Şirket kuruluşu | Lukinski https://lukinski.net Sun, 17 Jul 2022 19:18:50 +0000 tr hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 Bir şirket kurmak (gayrimenkul): Prosedür, maliyetler, gereklilikler, yasal formlar – 7 adımlı kontrol listesi https://lukinski.net/bir-sirket-kurmak-gayrimenkul-proseduer-maliyetler-gereklilikler-yasal-formlar-7-adimli-kontrol-listesi/ Fri, 26 Feb 2021 16:55:51 +0000 https://lukinski.de/bir-sirket-kurmak-gayrimenkul-proseduer-maliyetler-gereklilikler-yasal-formlar-7-adimli-kontrol-listesi/ Bir ÅŸirket kurmak (gayrimenkul) – Ä°lk ÅŸirketinizi mi kurmak istiyorsunuz? Kurucu olarak sizin için gerekenler, sermaye, hissedar sözleÅŸmeleri, vakıf masrafları, yasal formlar ve kontrol listeleri. Bu yeni baÅŸlayanlar için karmaşık görünebilir, ancak aslında oldukça basittir. Bir ÅŸirket kurma süreci genellikle nispeten aynıdır. Süreci sizin için burada basit adımlarla özetledim. Kendi ÅŸirketinizi nasıl kuracağınızı öÄŸrenin. Åžirketlerin tüm yasal formları ve türleri hakkındaki büyük rehberden sonra, bugün yeni baÅŸlayanlar için bir (emlak) ÅŸirketi kurmaya ayrıntılı bir ÅŸekilde bakıyoruz.

Ä°ÅŸ türü: Ne ile baÅŸlamalıyım?

Bir şirket kurarken, tabiri caizse teoriden pratiğe geçersiniz.

Her şeyden önce, elbette, şirketinizin türü veya yapısı ile ilgilidir. Birinci adım çok basittir: (kişisel) yapınız için doğru şirketi seçmelisiniz.

Yasal ÅŸirket / iÅŸletme biçimleri makalesinde, ister kiralama ister sadece alım satım olsun, gayrimenkulle baÄŸlantılı olarak seçebileceÄŸiniz çeÅŸitli ÅŸirket biçimleri veya türleri hakkında zaten bilgi sahibi olmuÅŸ olabilirsiniz. Her bir ÅŸirket türünün kendine özgü avantajları ve dezavantajları vardır ve siz bir giriÅŸimci olarak bunları zaten önceden öÄŸrenmiÅŸsinizdir! Hangi gereksinimler ve faktörler seçimi etkiliyor?

Dolayısıyla şirket seçimi faktörleri şunları içerir:

  1. Sermaye
  2. Kurucu veya hissedar sayısı
  3. Sorumluluk
  4. Vergiler

Plan hisse sermayesi

Sermaye – Her zaman olduğu gibi, en önemli gerekliliklerden biri kendi sermayenizdir. Bir şirket kurmak için sermaye için paraya ihtiyacınız vardır. Zaten gayrimenkul sahibiyseniz, sermaye sizin için sorun olmayacaktır. İlk mülkünüzü satın almanız gerekiyorsa, “sermaye payı” sizin için “masrafsız” anlamına gelir. Sermayeyi kuruluştan hemen sonra kullanabilirsiniz. Bu nedenle, mülk özel olarak değil, işletmeniz aracılığıyla satın alındığı sürece, sermayenizi kuruluştan sonra doğrudan yeniden yatırma avantajına sahip olursunuz.

Kurucu veya hissedar sayısı

Kurucu veya ortak sayısı – Şirket kuruluşunuzun sermayesine ek olarak, kişi sayısı da önemli bir faktördür. Bu konu hakkında daha fazla bilgi için “Hissedarlar sözleşmesi” bölümüne bakınız.

Kurucular için sorumluluk

Sorumluluk – Sorumluluk, bir şirketin kurulmasında önemli bir rol oynar; bazı iş türlerinde özel olarak sorumlu olurken, diğerlerinde yalnızca sınırlı ölçüde sorumlu olursunuz. Bir e.K. (tek tüccar) olarak tamamen sorumlusunuz, bir GmbH ile “sorumlu değilsiniz” (burada tüm işlemlerin temiz olduğu anlamına gelmez).

Gelir/kâr üzerinden alınan vergi

Vergiler – Sorumluluk faktörüne ek olarak, ÅŸirketinizin gelecekteki vergi yapısı da söz konusudur. ÖrneÄŸin, kiralama ve sermaye kazançlarından elde ettiÄŸiniz karlar söz konusu olduÄŸunda. Bu konuyu Immobilien GmbH makalesinde zaten yazmıştım. Makaleden örnek bir hesaplamaya göz atalım.

Excursus: Şirket türü ve vergiler

Örnek: Özel kira gelirinin hesaplanması

Burada, bir GmbH’nin ticari gelirine kıyasla özel kira gelirinin vergilendirilmesinin hızlı bir şekilde karşılaştırılması için çok basitleştirilmiş bir hesaplama yer almaktadır. Burada hiçbir vergi indirimi ve dayanışma ek ücreti dikkate alınmaz.

Basitleştirilmiş örnek hesaplama (özel):

  • Aylık kira geliri: 1,000 Euro
  • Kira geliri / yıl: 12.000 Euro
  • Vergi yükü (gelir vergisi %42): 5.040 Euro
  • Vergi sonrası kâr: 6.960 Euro

Örnek: Ticari kira gelirinin hesaplanması

Burada, bir GmbH’nin ticari gelirine kıyasla özel kira gelirinin vergilendirilmesinin hızlı bir şekilde karşılaştırılması için çok basitleştirilmiş bir hesaplama yer almaktadır. Burada hiçbir vergi indirimi dikkate alınmaz.

Basitleştirilmiş örnek hesaplama (GmbH):

  • Aylık kira geliri: 1,000 Euro
  • Kira geliri / yıl: 12.000 Euro
  • Vergi yükü (kurumlar vergisi %15): 1.800 Euro
  • Vergi sonrası kâr: 10.200 Euro

Basitleştirilmiş hesaplamamıza göre buradaki fark şudur:

+ 3.240 Euro / yıl

Tüm bireysel türleri, faktörleri, avantajları ve dezavantajları yukarıda ayrıntılı olarak okuyabilirsiniz. Şimdi 2. adıma, yani şirket hisselerinin dağıtımına geçelim.

Sermaye: miktar ve şirket şekilleri

Bir emlak ÅŸirketi kurulurken sermaye miktarı genellikle bir sorun teÅŸkil etmez. En azından bir vakıf için saÄŸlanması gereken sermayenin hemen hemen her durumda kolayca saÄŸlanabilmesi için yeterli sermaye mevcuttur. DeÄŸilse, bir “emlak ÅŸirketi” kurmayı tekrar düÅŸünmelisiniz. Gayrimenkule alternatif olarak, örneÄŸin gayrimenkul hisseleri satın alabilirsiniz.

Karşılaştırma: AG, GmbH, KG ve UG

Bir GmbH için sadece 25.000 avroya veya sadece 12.500 avroya ihtiyacınız vardır (daha sonra karlar kademeli olarak sermaye haline gelir). KG’ler için de GmbH’ler ile aynı kurallar geçerlidir.

Bir AG (halka açık limited şirket) kurmak istiyorsanız, bir vakıf için toplanması gereken en yüksek meblağ şu anda 50.000 avrodur. Halka açık bir limited şirketin kurulması elbette istisnai bir durumdur ve yatırımcıların borsada sermaye toplaması gibi başka amaçları da vardır. Kural olarak, OHG’ler, KG’ler ve GmbH’ler kurulur.

Teorik olarak, 1 avro veya 1000 avro ile bir UG kurabilirsiniz, çünkü yine de noter (kuruluş) ve ticaret siciline kuruluş maliyetlerinden ödeme yapmanız gerekir.

Sermaye hemen aşağıdakiler için kullanılır:

  • Basit ÅŸirketler için noter ücretleri ~ 600 Euro
  • Ticaret sicili & Co. ile ~ 150 Euro

Åžirketler için sermaye

Bu, şirketinizi kurduğunuzda ne kadar sermayeye ihtiyacınız olduğudur:

  • Sermaye yok – OHG
  • 1 Euro (veya ~ 1.000 Euro) – UG
  • 25.000 Euro (veya 12.500 Euro) – GmbH, KG

Şirket hisseleri: Kim ne getiriyor / alıyor?

Tek başınıza kurmuyorsanız, ancak kurucu ortaklarınız varsa, şirket hisselerini kuruluştan çok önce hesaplamanız gerekir. Çünkü bu sadece iki kişinin kârın %50’sini “basitçe” paylaşması meselesi değildir.

Bilgi ve ağ

Bilgi – Şirket hisselerinin dağıtımında, bir kişinin masaya getirdiği deneyim zenginliği önemlidir. Bilgi (buna ağ oluşturma, yani bağlantılar da dahildir), belirli koşullar altında, bilgi olmadan mümkün olmayacak stratejik ve operasyonel avantajlar yaratır.

Pratik çalışma ve sonuçlar

Pratik çalışma – Bilgiye ek olarak, şirketteki pratik çalışma ile de ilgilidir, kim hangi gelecekteki iş sonuçlarına katkıda bulunur? İş sonuçları her zaman niteliksel olarak, yani saf zaman ölçümü ile ölçülebilir değildir. Bazıları iyi ve hızlı çalışır. Başkalarının iki ya da üç kat sürede elde edebildiği sonuçları kısa sürede elde edebilirler. Şirket hisseleri dağıtılırken bu durum en başından itibaren dikkate alınmalıdır.

AnlaÅŸmazlıkların önlenmesi: Objektif bir ÅŸekilde konuÅŸun ve plan yapın

Her biri %50 hisse ile “safça” bir şirket kurmadan önce, kimin hangi varlıklara (değerlere) katkıda bulunacağı ve kimin bulunmayacağı stratejik olarak düşünülmelidir. Bu, uygulamada kurucu A’nın %70, kurucu B’nin ise sadece %30 sonuç getirmesi durumunda daha sonra ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkları önler.

Şirket hisselerinin daha sonra yeniden dağıtılması çok zordur, çünkü genellikle kaçınılmaz olarak anlaşmazlıklara yol açar. Bu da işletmeyi zayıflatır.

Şirket hisselerindeki faktörler:

  • Bireysel kurucuların sermayesi ve sermaye payı
  • Know-how Operasyonel ve stratejik avantajlar için temel bilgi
  • Gerçek, müteakip iÅŸ sonuçları ve performans

Şirket hisseleriyle ilgili her şey tartışıldıktan sonra, bir sonraki adım olan hissedarlar sözleşmesine geçilir.

Hissedarlar sözleÅŸmesi: Vakfın ve iÅŸletmenin hazırlanması

Bir sonraki adım hissedarlar sözleşmesinin hazırlanmasıdır. Yalnız kuran kişiler için bu işlem noter tarafından yapılır (standard protokole göre). Eğer şirketi iki veya daha fazla kişi oluşturuyorsa, hissedarlar sözleşmesi daha kapsamlıdır. Münferit hissedarlık sözleşmelerine ilişkin ayrıntılı bilgileri münferit işletme türlerine ilişkin bilgi ve rakamlarımızda bulabilirsiniz.

Özellikle ilgilendiğiniz şirket türüne bakın:

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

Åžirket sözleÅŸmeleri için uzman avukat

Halihazırda ne kadar çok varlık varsa, proje ne kadar büyükse, oluşum sürecinde ve hissedarlar sözleşmesi aşamasında uzman bir avukata danışmak o kadar önemlidir. Nihayetinde ortaklık anlaşması, girişimciler arasında gelecekteki tüm işbirliğinin temelini oluşturmaktadır. Burada düzenlenmeyen herhangi bir şey daha sonra anlaşmazlıklara yol açabilir. Anlaşmazlıkların iş üzerinde her zaman olumsuz bir etkisi vardır. Ortaklık sözleşmesinde tam olarak kaçınmak istediğiniz şey budur.

Şirket kurmak için şehrin hemen her yerinde iyi avukatlar bulabilirsiniz.

Bir şirkete gayrimenkul katkısında bulunmak mı? Emlak avukatı

Zaten mülk sahibi misiniz? Halihazırda bir mülk sahibiyseniz ve yeni şirkete bir mülk getirecekseniz, gerekirse bir mülk avukatıyla da görüşmelisiniz. İşte Frankfurt, Düsseldorf, Köln, Berlin, Hamburg ve Münih gibi tüm büyük şehirler için öneriler içeren bir liste:

Şirket türü seçilir. Şirket hisseleri dağıtılır. Hissedarlar anlaşması yürürlüktedir. Şimdi noter randevusu geliyor.

Noter: Vakıf için bir randevu ayarlayın

Noterler gayrimenkul alım sözleşmelerini resmileştirir, aynı zamanda bir şirketin kurulmasını da sağlar. Bu adım, (emlak) şirketinizin kuruluşunun resmi olarak mühürlendiği noter randevusuyla ilgilidir.

Noter randevusu ne kadar sürer?

Bir şirket kurmak için noter randevusu, her şey standard protokole göre giderse genellikle nispeten hızlı bir şekilde gerçekleşir. Bu, bir noteri erkenden arayıp randevu almanız anlamına gelir. Tüm önemli bilgileri önceden sağlıyorsunuz. Seçtiğiniz noter size hangi veri veya belgelerin gerekli olduğunu söyleyecektir.

Tek başınıza ayarlıyorsanız, böyle bir noter randevusu genellikle 60 dakikadan fazla sürmez. Birkaç kişiyle bir şirket kurmak istiyorsanız, randevu genellikle üç saatten fazla sürmez. Ancak, daha karmaşık sözleşmeler için geçerlidir.

60 – 120 dakika (standard kasa)

Noter randevusunda ne olur?

Noter randevusunda ortaklık sözleşmesi size tekrar yüksek sesle okunur. Yasal hususlar noter ile son bir kez daha görüşülebilir. Burada ayrıca açık sorularınızı son kez netleştirebilirsiniz.

Her şey okunduktan sonra, ortakların imzası veya imzaları takip eder. İmzadan sonra noter resmi mührünü ve imzasını hissedarlar sözleşmesine ekler.

Şirket kuruldu.

AÅŸağıdaki adımlar için bir iÅŸ adresine ihtiyacınız vardır. Bu iÅŸ adresi bağımsız bir adres olabilir, örneÄŸin bir emlak acentesi ile, ayrı bir ofiste veya daha küçük bir ortak çalışma alanında. Alternatif olarak, evden çalışıyorsanız ev adresiniz de olabilir, ki emlak sektöründe birçok kiÅŸi bunu yapmaktadır.

İşletme hesabı: Temel finansal işlemler

Bir iş kurmak kâr elde etmekle ilgilidir. Görevler arasında bir sonraki adımınız bir işletme hesabı açmaktır.

Ayrı iÅŸletme hesabı: Sadece ÅŸirket için

Bu şirket için ayrı bir işletme hesabınızın olması önemlidir. Bu hesapta doğrudan şirketinizle ilgili olmayan hiçbir giriş bulunmamaktadır.

Özel / ticari kullanım yok, ekstra hesap oluşturun

Ödeme güvenliÄŸi / kredibilite için ikinci iÅŸletme hesabı

İlk kez bir şirket kuruyorsanız, işte size bir ipucu: iki işletme hesabı açın. Bir hesapla ilgili sorun yaşarsanız, her zaman ikinci bir alternatife erişiminiz olacaktır.

İpucu 1: 2 işletme hesabıyla başlayın

Örneğin, başlangıçta yalnız çalışıyorsanız ve bir hatırlatıcıyı fark etmezseniz bu olabilir. Bu bir eklenti haline gelir ve pat diye hesabınız dondurulur. Bu işlem 30 güne kadar sürebilir. Ancak o zaman işletme hesabınıza tekrar erişebilirsiniz. Haciz sadece 20 avro olsa ve hesabınızda 100.000 avro olsa bile! Hesabınız resmi tahsilata kadar dondurulmuş olarak kalacaktır. Elbette bu, ödeme işlemlerinizi derhal aksatacaktır.

Ä°ki hesap, normal zamanlarda iki bankanın iyi kredi notunuz hakkında bilgi sahibi olması avantajına da sahiptir. Bir mülkün finansmanı konusunda yardıma ihtiyacınız olursa, sizi uzun süredir tanıyan iki irtibat kiÅŸiniz var.

İpucu 2: İyi zamanlarda bile bankanızla konuşun

Ä°ÅŸte gelecek için bir ipucu, finansman veya krediye ihtiyacınız olduÄŸunda sadece bir bankayla konuÅŸmayın. Olumlu bilgileri de paylaşın. Åžirketiniz büyüdükçe, örneÄŸin yeni inÅŸaat projelerini baÅŸlatmak için krediler, kısa vadeli krediler ve diÄŸer tüm finansman türleri için bankayla (otomatik olarak) daha sık konuÅŸacaksınız.

Şimdi sırada önemli kayıtların yapılması var.

Ticaret sicili, ticaret, vergi dairesi ve IHK

Son adımda, yeni şirketinizi önemli kayıtlara kaydettirirsiniz. Son adım, kilit noktaların net bir listesiyle hızlı bir şekilde açıklanmıştır. Bir gayrimenkul limited şirketi için bunlar şunlardır:

  1. Ticaret siciline kayıt
  2. Ticaret Ruhsatlandırma Ofisine Giriş
  3. Vergi dairesine giriş
  4. IHK kaydı

Sonuç: Yeni baÅŸlayanlar için bir ÅŸirket / emlak ÅŸirketi kurmak

Tebrikler! Artık her şeyi yaptınız ve bir şirket kurma sürecinin tamamını tamamladınız. Bu, bir şirket kurma konusunda hızlı bir fikirdi. Elbette, dikkate alınması gereken daha birçok ayrıntı vardır, sorumluluk, şirketin gelecekteki vergi yapısı gibi önemli bir rol oynar. Tek tek noktalar hakkında daha fazla bilgi edinmek için buradaki genel bakışımıza göz atın. GbR, KG, GmbH’den AG & Co’ya kadar her tür şirketin karşılaştırılması, avantajları ve vergileri:

Bir ÅŸirket kurmak: Kendi iÅŸinizi 18 bölümde kurun

Tamam, tüm bunları okudunuz ve hala başlamak ve serbest meslek sahibi olmak mı istiyorsunuz?

  1. İş planı
  2. Kurucu ve kurucu ekip
  3. Ürün / Hizmet: USP
  4. MüÅŸteri memnuniyetini artırın
  5. Pazara genel bakış: MüÅŸteriler ve Rekabet
  6. Referans müÅŸteriler: Pozitif görüntü aktarımı
  7. Pazar analizi / doğrulama: iş fikri
  8. Yer seçimi
  9. Pazarlama Kavramı: Dağıtım
  10. Reklam: Google Reklamları, SEO, Gazete, Radyo?
  11. Pazarlama: Medya reklamcılığı, maliyetler ve CPM’ler
  12. Pazarlama: ticari fuarlar, eğitim ve ticari reklamlar
  13. Pazarlama: Satış konuÅŸması, telefon görüÅŸmesi ve psikoloji
  14. Pazarlama: promosyonlar, indirimler ve özel teklifler
  15. Pazarlama: Sosyal Medya ve Online Reklamcılık
  16. E-iÅŸ: Åžirket içinde elektronik ticaret
  17. İşbirlikleri: İşbirliği ilkesi
  18. Finansal planlama: sermaye ve finansman
]]> Gayrimenkul hisseleri: 30+ kurs – Az parayla gayrimenkule yatırım yapın! https://lukinski.net/gayrimenkul-hisseleri-30-kurs-az-parayla-gayrimenkule-yatirim-yapin/ Thu, 25 Feb 2021 20:21:23 +0000 https://lukinski.de/gayrimenkul-hisseleri-30-kurs-az-parayla-gayrimenkule-yatirim-yapin/ Gayrimenkul payı – Yatırımcılar az parayla gayrimenkule nasıl yatırım yapabilir! Herkesin gayrimenkule yatırım yapmaya gücü yetmez. Ancak emlak hisseleri aracılığıyla herkes emlak piyasasına katılabilir ve örneÄŸin eToro gibi ticaret uygulamaları aracılığıyla para yatırabilir. Büyük oyuncuların hisse fiyatları her yıl yükseliyor. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE ve Patrizia Almanya’daki en tanınmış aktif ÅŸirketlerden birkaçıdır. Ayrıca 25’ten fazla ÅŸirket daha bulunmaktadır. Bir yatırımcı olarak sizin için en popüler gayrimenkul hisselerine genel bir bakışımız var. Ama önce, yeni baÅŸlayanlar ve acemiler için hisse senetlerinin, borsanın risklerine bir göz atalım. Åžimdi listeye ve emlak piyasası hakkında daha fazlasına, yatırım seçeneklerinize ve bir bakışta tüm fiyatlara, burada emlak hisseleri hakkındaki makalede.

En önemli gayrimenkul hisseleri – Önsöz

Gayrimenkul, araziden oluşan maddi bir mülktür. Yatırım amaçlı gayrimenkul, gayrimenkul yatırımına bir örnektir. Borsaya katıldığınızda, doğrudan projelere yatırım yapmıyorsunuz, borsadasınız ve basitçe “talep ve arz” ticareti yapıyorsunuz.

Gayrimenkul yatırımı mı yoksa hisse senedi yatırımı mı?

Hisse riski – Hisseler yüksek risk taşır. Gayrimenkul bir hisse senedi olsa da, borsada gayrimenkul veya gayrimenkul ÅŸirketlerinde spekülasyon yapan birçok kiÅŸi daha hızlı fiyat artışı ister, ancak karşılığında fiyat kayıplarını da kabul eder. Yeterli öz sermayeniz varsa, hisse senedi satın almaya alternatif olarak bir mülk satın almayı düÅŸünebilirsiniz. 100.000 öz sermaye ile kredi notunuzun ne kadar iyi olduÄŸuna baÄŸlı olarak 500.000-700.000 avro arasında finansman saÄŸlayabilirsiniz. Kira gelirinin getirisi istikrarlı ve düzenlidir. Hisse senetleri tamamen farklıdır. Borsa sık sık yükselir ve düÅŸer. Haberler havayı etkiliyor, fiyatlar düÅŸüyor, fiyatlar yükseliyor.

Hisseleri çeÅŸitlendirin: Gayrimenkul hisseleri portföyü

Yatırımlarınızı geniş bir portföye yaymak her zaman iyi bir fikirdir. Ancak, ilk kez hisse senedine yatırım yapmak istiyorsanız, tek bir hisse senedine mi yoksa geniş bir portföye mi yatırım yapacağınızı düşünmelisiniz.

Bir karar ver:

  • Tek bir hisse senedine (hisse) yatırım yapın
  • GeniÅŸ portföye yatırım yapın (hisse senedi karışımı)

Alman gayrimenkul sektörü: istikrarlı büyüme

Alman gayrimenkul ÅŸirketleri her zamankinden daha iyi kazanıyor. Tek tek hisse fiyatlarının trendlerine baktığınızda, “konut altınının” hala bir isim olduÄŸunu hemen görüyorsunuz. Gayrimenkullerin Immobilien GmbH‘lar tarafından kiralanması ve yönetilmesi, Almanya’da yirmi yılı aÅŸkın süredir istikrarlı getiri anlamına gelmektedir.

Her bir eyaletten alınan örnekler, sektörün ne kadar güçlü olduÄŸunu veya kira getirilerindeki artışı göstermektedir. ÖrneÄŸin Berlin’deki kira freni. Almanya genelinde, konut açığı varken müstakil evlerin hala bir geleceÄŸi olup olmadığı ya da çok aileli evlerin inÅŸasının ÅŸehirler için bir gelecek olup olmadığı konusunda da bir tartışma var. Konut yasalarının MFH inÅŸasını teÅŸvik etmesi gerekiyor, ancak hedefler her yıl kaçırılıyor. Prensip: arz ve talep.

Ä°nÅŸaat, idareciler, yöneticiler ve ev sahipleri, neredeyse tüm gayrimenkul ÅŸirketleri yararlanır.

Almanya’daki gayrimenkul hisselerine detaylı bir göz atmak için yeterli sebep! Bazı ÅŸirketler Alman konut piyasasında gerçek birer dev haline gelmiÅŸtir. Bu ÅŸirketlerin hepsi Almanya’da iÅŸlem görüyor, dolayısıyla kendinizi Alman borsa saatlerine de alıştırmanız gerekiyor.

Hisse Senetleri, Gayrimenkul ve İnşaat:

Liste: Borsadaki gayrimenkul şirketleri

Şimdi genel bakıştaki tüm bireysel değerlere ve oranlara bakalım:

Vonovia

  • WKN: A1ML7J
  • ISIN: DE000A1ML7J1
  • Sembol: VNA
  • Vonovia hakkında daha fazla bilgi

Alman Konutları

  • WKN: A0HN5C
  • ISIN: DE000A0HN5C6
  • Sembol: DWNI
  • Deutsche Wohnen hakkında daha fazla bilgi

Dream Global Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

Godewind Emlak

DEMIRE Deutsche Mittelstand Gayrimenkul

  • WKN: A0XFSF
  • ISIN: DE000A0XFSF0
  • Sembol: DMRE
  • DEMIRE hakkında daha fazla bilgi

Atrium Avrupa Gayrimenkul

Patrizia Emlak

Ascendas Gayrimenkul Yatırım

Eyemaxx Emlak

ACCENTRO Emlak

Verianos Emlak

Instone Emlak Grubu

CA Gayrimenkul Yatırımları

InCity Emlak

  • WKN: A0HNF9
  • ISIN: DE000A0HNF96
  • Sembol: IC8
  • InCity Real Estate hakkında daha fazla bilgi

Immofinanz Immobilien Anlagen AG

LEG Emlak

  • WKN: LEG111
  • ISIN: DE000LEG1110
  • Sembol: LEG
  • LEG Immobilien hakkında daha fazla bilgi

GSW Emlak

  • WKN: GSW111
  • ISIN: DE000GSW1111
  • Sembol: GIB
  • GSW Immobilien hakkında daha fazla bilgi

Consus Emlak

  • WKN: A2DA41
  • ISIN: DE000A2DA414
  • Sembol: CC1
  • Consus Real Estate hakkında daha fazla bilgi

AGROB Emlak Vz

CR Capital Gayrimenkul

TAG Emlak

  • WKN: 830350
  • ISIN: DE0008303504
  • Sembol: TEG
  • TAG Real Estate hakkında daha fazla bilgi

ADLER Emlak

  • WKN: 500800
  • ISIN: DE0005008007
  • Sembol: ADL
  • ADLER Real Estate hakkında daha fazla bilgi

ADO Properties S.A

Yatırım mı? WKN, ISIN ve sembol:

  • WKN: A14U78
  • ISIN: LU1250154413
  • Sembol: ADJ
  • ADO Properties S.A hakkında daha fazla bilgi

Alman EuroShop

Yatırım mı? WKN, ISIN ve sembol:

  • WKN: 748020
  • ISIN: DE0007480204
  • Sembol: DEQ
  • Deutsche EuroShop hakkında daha fazla bilgi

Hamborner GYO

Yatırım mı? WKN, ISIN ve sembol:

  • WKN: 601300
  • ISIN: DE0006013006
  • Sembol: HAB
  • Hamborner GYO hakkında daha fazla bilgi

Corestate Capital Holding

JLL, Jones Lang LaSalle

Altus Grup

Yatırım mı? WKN, ISIN ve sembol:

  • WKN: A1H5H7
  • ISIN: CA02215R1073
  • ABD sembolü: ASGTF
  • altus group hakkında daha fazla bilgi

Grand City Gayrimenkulleri

Yatırım mı? WKN, ISIN ve sembol:

DIC Varlık

Yatırım mı? WKN, ISIN ve sembol:

  • WKN: A1X3XX
  • ISIN: DE000A1X3XX4
  • Sembol: DIC
  • DIC Asset hakkında daha fazla bilgi

CBRE Grup

Yatırım mı? WKN, ISIN ve sembol:

  • WKN: A1JLYH
  • ISIN: US12504L1098
  • ABD sembolü: CBRE
  • CBRE Group hakkında daha fazla bilgi

Aroundtown

Yatırım mı? WKN, ISIN ve sembol:

  • WKN: A2DW8Z
  • ISIN: LU1673108939
  • Aroundtown hakkında daha fazla bilgi

Gerçekler ve rakamlar: Ayrıntılı olarak ÅŸirketler

Gerçekler ve rakamlar – Bu liste bugün için tüm hisse fiyatlarını ve her bir şirket hakkında daha fazla bilgi içerir:

Bir bakışta borsa: Hisseler ve Ticaret

  1. Bir hisseyi gerçekte nasıl satın alırsınız?
  2. Bir bakışta borsa
  3. DAX Endeks Ailesi: Alman Ekonomisi

Bir hisseyi gerçekte nasıl satın alırsınız?

Adım adım talimatlar:

Süre: 11 dakika

Bir bakışta borsa

Borsa ve hisse senetleri hakkında 10 dakika içinde tüm insanların %90’ından daha fazla şey anlayın.

Süre: 10 dakika

DAX Endeks Ailesi: Alman Ekonomisi

DAX’ın kendisine ek olarak, DAX endeks ailesinin Prime Standard’ı MDAX, XDAX, TecDAX ve SDAX’ı içerir.

  • WKN: 846900
  • ISIN: DE0008469008
  • Sembol: DAX

DAX hakkında daha fazla bilgi.

MDAX

MDAX hakkında daha fazla bilgi.

  • WKN: 846741
  • ISIN: DE0008467416
  • Sembol: MDAX

TecDAX

TecDAX hakkında daha fazla bilgi.

  • WKN: 720327
  • ISIN: DE0007203275
  • Sembol: TDXP

SDAX

SDAX hakkında daha fazla bilgi.

  • WKN: 965338
  • ISIN: DE0009653386
  • Sembol: SDXP

XDAX

XDAX hakkında daha fazla bilgi.

  • WKN: A0C4CA
  • ISIN: DE000A0C4CA0
  • Sembol: D1AR

Gayrimenkul hisseleri satın alın: Sonuç

Bunlar, yatırım seçenekleriniz için bilmeniz gereken önemli gayrimenkul şirketleriydi.

Hisse senedi portföyünüzü çeÅŸitlendirmek önemlidir, böylece sadece bir ÅŸirkete deÄŸil, birkaç ÅŸirkete bahis oynarsınız. Bu ÅŸekilde riskinizi yayabilirsiniz. Yatırımınızı bireysel hisse senetlerine odaklıyorsanız, kendinizi sürekli güncel tutun. En iyisi, ilgili emlak ÅŸirketiyle ilgili en son haberler için doÄŸrudan tarayıcınızda bir uyarı ayarlamaktır. Ä°pucu: Yatırım stratejileri hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.

Konut piyasasının gelişimi, gelecekte de bir kıtlık yaşanacağını göstermektedir. Aslında konut yapımını teşvik etmeyi amaçlayan planlı konut yasaları bile her yıl durma noktasına geliyor. Talep yüksek, arz az.

Borsa çalışma saatleri: Frankfurt & Co.

Borsaların açılış saatleri ticaret için son derece önemlidir. Özellikle de yeni başlayan biri olarak Cuma günü “spontane” satış yapmak istiyorsanız – örnek olarak. Ama aynı zamanda uluslararası gayrimenkul hisselerine, örneğin Londra veya New York’a yatırım yapmak istiyorsanız. NYSE, NASDAQ, Xetra, … borsa ne zaman açılır ve kapanır? Kaç kere Google’da arattım biliyor musun? İşte en önemli borsaların ve çalışma saatlerinin bir listesi. Londra, Paris, Berlin’deki tüccarlar için doğrudan sizin için CET (Orta Avrupa Zaman Dilimi) saatlerine uyarlanmıştır.

NYSE, NASDAQ & Co. ne zaman açılıyor? ABD borsası bugün ne zaman açılıyor? Ayrıca Xignite için özel çalışma saatleri ve tabii ki kripto para birimleri için hızlı bir sapma. Borsalar ne zaman kapanıyor? Ayrıca en önemli zaman dilimleri UTC, CET, EST, PST ve HKT açıklanmıştır!

Hisse Senetleri, ETF, Döviz ve Kripto Para Birimleri: Benim deneyimim

Hisse Senetleri, ETF, Forex, Kripto Para, Sosyal Ticaret – İşte bana paraya mal olan ancak bilmeniz gereken çok basit birkaç öğrenmeyi içeren küçük bir liste! Hisse senetleri, endeks fonları, Bitcoin veya Ethereum gibi kripto para birimleri, döviz (para birimleri) satın almak mı istiyorsunuz? Bir ev bankası mı, doğrudan banka mı, çevrimiçi broker mı yoksa ticaret uygulaması mı kullanacağınızı mı düşünüyorsunuz? Kendi başınıza risk alarak ticaret yapmak mı yoksa uygulama üzerinden sosyal ticaret gibi yeni seçenekler mi? Deneyimlerim ve hatalarım, küçük bir içgörü!

AG: vakıf, yasal biçim, özel durum gayrimenkulü

  1. Halka açık limited ÅŸirket (AG)
  2. Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Halka Açık Limited Åžirket (AG): KuruluÅŸ, Sorumluluk, Yasal Form & Co.

Aktiengesellschaft (AG) – Halka açık limited şirket, en az bir kişi tarafından kurulan ve farklı organlar tarafından organize edilen bir Alman yasal biçimidir. Şirket, bir genel müdür yerine en az bir kişiden oluşan bir yönetim kurulu tarafından yönetilir. Adından da anlaşılacağı gibi, bu yasal şirket biçimi öncelikle hisse ticareti anlamına gelir. Kendi başınıza veya başkalarıyla birlikte bir şirket kurmak ve önceden şirket hukuku formları hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? O zaman doğru yere geldiniz!

Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Gayrimenkul Anonim Şirketi / GYO-AG – Anonim şirket fikrini hiç de kötü bulmuyorsunuz ve şimdi sermaye şirketinizi gayrimenkul sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi merak ediyorsunuz? Bir gayrimenkul şirketi, tek bir mülkten başlayarak üç veya çok haneli bir gayrimenkul portföyüne kadar gayrimenkulü finanse etmek, geliştirmek, gerçekleştirmek, kiralamak veya pazarlamak için hizmet veren bir şirkettir. Gayrimenkullerin veya üçüncü şahıslara ait gayrimenkullerin üçüncü şahıslar adına yönetimi de bir emlak şirketi tarafından gerçekleştirilebilir.

]]> Genel ortaklık (OHG): Kuruluş, sorumluluk, yasal biçim, yönetim, vergiler https://lukinski.net/genel-ortaklik-ohg-kurulus-sorumluluk-yasal-bicim-yoenetim-vergiler/ Wed, 24 Feb 2021 11:58:58 +0000 https://lukinski.de/genel-ortaklik-ohg-kurulus-sorumluluk-yasal-bicim-yoenetim-vergiler/ Genel ortaklık (OHG) – Genel ortaklık, iki veya daha fazla kiÅŸi tarafından kurulan ve en az bir ortak tarafından yönetilen bir Alman yasal biçimidir. Adından da anlaşılacağı üzere, öncelikle ticari ticarete yöneliktir ve bu nedenle yasal anlamda Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) tabidir. Herkese geri dön: Yasal formlar.

Genel ortaklık: oluşumu, avantajları ve dezavantajları

AÅŸağıda, genel bir ortaklık kurma hakkında bilmeniz gereken her ÅŸeyi öÄŸreneceksiniz. Bir genel ortaklığa nasıl ortak olursunuz? Eksik ve tam ÅŸirketler arasındaki farklar nelerdir? Avantajları nelerdir? Dezavantajları nelerdir? Nasıl ÅŸirket kurabilirim? Åžirket nedir? Almanya’da bir OHG için hangi vergiler vardır? Tüm bu sorulara ve daha fazlasına basit ve hızlı bir ÅŸekilde açıklanmış yanıtlar alacaksınız. Ayrıca vergiler ve emlak ticareti hakkında bilmeniz gereken her ÅŸey.

Genel bir ortaklık kurmayı düşünüyorsanız, öncelikle şirketleşme süreci hakkında bilgi sahibi olmanız gerekir: Kim tam olarak neyi, ne zaman ve kaç kişiye kadar kurabilir… çeşitli şirket hukuku biçimleri arasındaki farklar ve benzerlikler nelerdir? Genel bir ortaklığın avantaj ve dezavantajlarını bilmek de aynı derecede önemlidir: Kâr dağıtımından vergi tasarrufuna kadar – sizin için en önemli yedi kuruluş kriterine genel bir bakış.

Kuruluş kriterleri nelerdir?

  1. Hissedar sayısı
  2. Yönetim
  3. Vakıf
  4. Şirket adı
  5. Finansman
  6. Sorumluluk
  7. Kâr dağıtımı

Bilmeniz gereken her ÅŸeyi buradan öÄŸrenin! Buna ek olarak, tüm Alman ÅŸirket türleri ve yasal formların yanı sıra, gayrimenkul GmbH, aile vakfı ve Co. özel durumu da dahil olmak üzere bir ÅŸirket kurma hakkında ipuçları bulacaksınız.

Ortaklık OHG: HGB’ye göre yönetim

Girişimcilik dünyasında, aralarından seçim yapabileceğiniz birçok farklı iş biçimi vardır. Bunlar kabaca şahıs şirketleri ve şirketler olmak üzere iki kategoriye ayrılır; bunlar da tamamlanmamış şirketler – bunlar arasında hareketsiz şirketler ve BGB şirketleri bulunur – ve tam şirketler – ortaklıklar, şirketler ve daha fazlası – olarak ikiye ayrılır.

Genel ortaklık – kısaca OHG – tam şirketlerden biridir ve eksik şirketlerin aksine Alman Medeni Kanunu’na (BGB) değil, Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) tabidir. Bir ortaklık olarak genel ortaklık, gayri resmi olarak kurulabildiğinden ve en az iki kurucu üye gerektiğinden, şirketler hukukunun karmaşık olmayan bir şeklidir.

Diğer tipik ortaklıklar:

OHG oluÅŸum süreci: hissedar sayısından kar dağıtımına

Genel bir ortaklık mı kurmak istiyorsunuz? Sorun değil! Genel bir ortaklığın oluşum süreci oldukça basittir: Öncelikle, genel bir ortaklık kurabilmek için en az bir kişiye daha ihtiyacınız vardır. Alternatif olarak, zaten medeni hukuk (GbR) kapsamında bir ortaklığın kurucu ortağısınız ve tamamlanmamış ortaklığı genel bir ortaklığa dönüştürmeye karar verdiniz. İkinci olarak, gayri resmi bir ortaklık sözleşmesi, ortaklığa herhangi bir gayrimenkul katkısı yapılmadığı sürece yeterlidir.

OHG oluşumu 2 kişiden: Vergi numarası, ticari sicil, şirket adı

Genel bir ortaklığın kurulması için en az iki gerçek – ya da tüzel – kişi gerekmektedir. İzin verilen azami ortak sayısı kanunla belirtilmemiştir. İç ilişki, şirketin başlangıcını ortaklar arasında sözleşmeyle kararlaştırılan tarih olarak belirler. Ancak dış ilişkilerde, genel ortaklığın oluşumu, şirket adına yapılan ilk işlemle, yani en geç ticaret sicilindeki bağlayıcı girişle tarihlendirilir. Kayıt size ortalama 200 ila 300 avroya mal olacak ve genellikle bir noter tarafından gerçekleştirilecektir. Yerel vergi dairenizden bir vergi kimlik numarası – veya kısaca vergi numarası – alacaksınız. Genel ortaklığın tescili, ticaret ofisi tarafından yaklaşık 10 ila 65 avro arasında bir işlem ücreti karşılığında gerçekleştirilir. Sadece katkıda bulunulan gayrimenkul durumunda, ortaklık sözleşmesinin noter tasdiki için ek maliyetler ortaya çıkar.

Ticaret sicilinde genel ortak olarak kayıtlı olduğunuz için, bir GbR ortağı veya tek tüccarın aksine, işinizi resmi olarak yürütebilirsiniz. Bu, işletmenizin diğer ortaklarla birlikte özgürce tasarlayabileceğiniz bir şirkete, yani resmi bir isme sahip olduğu anlamına gelir. Kişisel bir şirket, ayni bir şirket, fantezi bir şirket veya karma bir şirket olması fark etmez… İsim, insanları yanıltma yasağına uygun olduğu ve “OHG” son ekini taşıdığı sürece, neredeyse her şeye izin verilmektedir.

Bireysel yönetim, anlaÅŸmalar ve tedarik

Bir genel ortaklığın, ortakların bir kısmı veya tamamı ile anlaşma yoluyla ortaklaşa yönetilmesi mümkün olsa da, genellikle tüm ortaklar işi bireysel olarak yönetme yetkisine sahiptir ve genellikle kararlarını tek başlarına alırlar. Bu tek başına yönetim yetkisi, satın alma ve satma, personel işe alma, kambiyo senetlerini kabul etme ve daha fazlası gibi tüm normal ticari faaliyetler için geçerlidir.

Bireysel temsil yetkisi yasal işlemler için de geçerlidir. Bu, her ortağın genel ortaklık adına yasal işlemleri tam olarak ve kısıtlama olmaksızın gerçekleştirebileceği anlamına gelir. Ortak temsil gibi sapmalar, tüm ortakların kabul etmesi koşuluyla sözleşmeyle mümkündür. Sadece olağanüstü hukuki işlemler söz konusu olduğunda ortaklarınıza danışmalısınız. Örneğin, sessiz bir ortak alınırken durum böyledir, ancak gayrimenkul alımı veya satımı da tüm ortakların önceden onayını gerektirir. Ayrıca, yönetici ortaklar sadece müştereken bir vekil tayin edebilirler – her biri ayrı ayrı vekil tayinini iptal etme hakkına sahiptir.

Tek başına yönetim yetkisi ve tek başına temsil yetkisi, bireysel ortaklara karar alma konusunda büyük bir özgürlük verdiğinden, her ortak istediği zaman şirketin işleri hakkında kişisel olarak bilgi alabilir, ticari defterleri inceleyebilir veya şirket belgelerinden bir bilanço hazırlayabilir. Bu, ortaklardan hiçbirinin diğerinin arkasından iş çevirmemesini ve anlaşmazlıkların kişisel olarak ele alınmasını sağlar.

Finansman, Sorumluluk ve Kâr Dağıtımı

Finansman tamamen sizin takdirinize bağlıdır, bu nedenle teorik olarak hiç başlangıç sermayesi olmadan da yapabilirsiniz. Ancak, hoş olmayan sürprizlere karşı finansal olarak hazırlıklı olmak için belirli rezervlere sahip olmak ve bir finansman planı hazırlamak tavsiye edilir. İş riski tüm ortaklar tarafından müştereken üstlenilir ve hem iş hem de özel konulardan sorumludurlar. Bu nedenle, bir şeyler ters gider ve genel ortaklık ödemelerde temerrüde düşer ve mali sıkıntıya girerse, siz – ortak(lar)ınızın yanlış kararları durumunda bile – özel varlıklarınızla tüm sorumluluğu üstlenmek zorundasınız.

GbR’nin aksine, bir genel ortaklıkta kar dağıtımı eşit paylar halinde değil, yapılan katkının değerine bağlı olarak gerçekleşir. Yasal düzenlemelere uygun olarak, her ortak sermaye payının yüzde 4’ünü alır – katkılar ve çekilmeler dikkate alınır – ve yalnızca kalan fazla kar fiilen kafalara göre dağıtılır. Hissedarlar sözleşmesinde farklı düzenlemeler yapılabilir.

Hissedarların hakları: sermayenin geri çekilmesi, kontrol, fesih & Co.

Ortakların hakları, müteselsil sorumluluk riskine rağmen genel ortaklıktaki konumunuzu güvence altına alır: Bireysel iş yetkisi yalnızca belirli, alışılmış bir çerçeve içinde geçerlidir… kontrol hakkı, tüm konular hakkında bilgilendirildiğiniz anlamına gelir… Katkılar ve para çekme işlemleri oldukça dengelidir ve zarar durumunda bile sermaye katkınızın bir kısmını güvence altına alabilirsiniz.

Hissedar haklarına genel bakış:

  • Tek yönetim otoritesi
    • Geleneksel eylemler söz konusu olduÄŸunda
    • Vekaletin iptali üzerine
  • Onay gerekliliÄŸi
    • OlaÄŸanüstü yasal iÅŸlemler söz konusu olduÄŸunda
    • Bir imza yetkilisinin atanması durumunda
  • Bireysel temsil gücü
    • Tüm yasal iÅŸlemler için
  • Kontrol hakkı
    • Kurumsal konular için
  • Masrafların geri ödenmesi
    • Özel fonlardan yapılan harcamalar için
  • Sermaye çekimi
    • Sermaye payınızın %4’ü (zararlardan bağımsız)
  • Kâr payı
    • Sermaye payınızın %4’ü
    • Kafalara göre ekstra kar
  • Fesih hakkı
    • Bir mali yılın bitimine 6 ay kala bildirim
  • Tasfiye payı
    • Sermaye payınıza göre

Hissedarların görevleri: rekabet etmeme ÅŸartı, kayıp ve sorumluluk

Genel bir ortak olarak, tek bir tüccara benzer şekilde birçok durumda kendi kararlarınızı verebilirsiniz ve günlük işlerde diğer ortaklarınızın onayına bağlı değilsiniz. Ancak bazı durumlar vardır ki, diğerlerinin onayından kaçınamazsınız. Bu nedenle, bir ortak olarak haklarınızın yanı sıra görevlerinizi de bilmeniz önemlidir: Ortakların görevleri öncelikle genel ortaklığın kendisini korumaktır.

Bir bakışta hissedarların görevleri:

  • Sermaye katkısı
    • Nakit katkı
    • Maddi varlıklar
    • Sağ el değerleri
  • Rekabet yasağı maddesi
    • Aynı ticaret kolunda faaliyet gösteren iÅŸletmeler
    • Aynı türdeki ÅŸirketlerde kiÅŸisel sorumluluk
  • Kayıp payı
    • BaÅŸkanlara göre
  • Sorumluluk
    • Kısıtlanmamış
    • Doğrudan
    • Dayanışma

Avantajlar: Sermaye yok, yüksek kredibilite, müÅŸterek ve müteselsil sorumluluk

Genel bir ortaklığın tipik özelliklerini tanıttıktan sonra, bu yasal formun size sunduğu avantajları kesinlikle zaten fark etmişsinizdir: Kuruluş nispeten karmaşık değildir ve herhangi bir başlangıç sermayesine ihtiyacınız yoktur. Bağımsızlığınızı kaybetmeden veya sınırlı ciro ile çalışmak zorunda kalmadan bir ekipte aktif olabilirsiniz ve yine de kurucu ortaklarınızın desteğine sahip olabilirsiniz: tüm olağanüstü kararları birlikte alır, sorumluluk riskini birlikte üstlenir ve böylece bankalar ve diğer finans kurumları karşısında iyi bir kredi notu elde edersiniz. Karlar sermaye payınızın yüzdesi olarak dağıtılır ve sadece fazla kar kafalara göre dağıtılır. Bu şekilde, daha büyük mevduat sahipleri finansmanları ve buna bağlı riskleri için adil bir şekilde ödüllendirilmiş olurlar.

  • Hızlı ve karmaşık olmayan temel
  • Esnek sermaye
  • Ciro kısıtlaması yok
  • Yüksek kredi notu
  • Sermaye payına göre kar dağıtımı ve baÅŸlıklara göre ilave kar
  • Ekipteki sorumluluk riski

Dezavantajlar: Tam sorumluluk, kayıt yükümlülüÄŸü ve HGB

Genel bir ortaklığın kurulmasının beraberinde getirebileceği dezavantajlar da hızlı bir şekilde belirlenir: Bir yandan, yüzde yüz karar verme yetkisine sahip değilsiniz ve özel durumlarda ortaklarınızla anlaşmanız gerekiyor. Yine de, şüphe durumunda tam ve eksiksiz olarak sorumlu olmalısınız – özel olarak bile! -Kayıplardan sorumlu olmasanız bile. Üçüncü olarak, genel bir ortaklık olarak ticaret siciline kaydolmak zorundasınız ve artık sadece BGB’ye tabi değilsiniz. Son olarak: Genel bir ortaklığın başarısı büyük ölçüde ekip ruhuna ve bireysel ortakların işbirliğine bağlı olduğundan, iç anlaşmazlıklar veya ciddi güven ihlalleri ortaklığın dağılmasına yol açabilir.

  • Özel bir durumda rıza gerekliliÄŸi
  • Tam sorumluluk (özel varlıklar dahil)
  • Ticaret siciline kayıt zorunluluğu
  • HGB’nin geçerliliÄŸi
  • Ekip içinde yaÅŸanan anlaÅŸmazlıklar nedeniyle ÅŸirketin sürekliliÄŸinin tehlikeye girmesi

DeÄŸerlendirme: Ekip olarak dayanışma içinde hareket etme ve dayanışma içinde kalma

Avantaj ve dezavantajları karşılaştırdıktan sonra, ortaklaşa ticaret yapmak için küçük ve tanıdık bir ekiple hareket etmeyi seviyorsanız ve büyük bürokratik engelleri aşmak istemiyorsanız, genel bir ortaklık olarak hızlı ve kolay bir başlangıç yapabileceğiniz açıktır. Kârlar adil bir şekilde paylaşılır ve zararlar ortaklaşa karşılanır, böylece yönetilebilir bir riskle iş yapmak bir hedef olarak özellikle uygundur. Buna ek olarak, bir OHG, bir şirket için gerekli sermayeye sahip olmayan ve/veya bir GbR’nin ciro kısıtlamalarını kaldırmak isteyen girişimciler için anlamlıdır.

OHG gayrimenkul: yasal yapı deÄŸiÅŸikliÄŸi, varlık yönetimi & Co.

Genel ortaklık fikrinin hiç de fena olmadığını düşünüyorsunuz ve şimdi ortaklığınızı emlak sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi merak ediyorsunuz? Form değiştirme hileleri ve özel katkılardan şirketlere, emlakçılara ve varlık yönetim şirketlerine kadar. Gayrimenkul ortaklıkları, gayrimenkul GbR’leri ve gayrimenkul KG’leri ile ilgili tüm temel bilgiler bir bakışta.

Küçük bir ipucu: Gayrimenkul satın alırken ve/veya yönetirken, tüm ayrıntıların ortaklık sözleşmesinde açıkça belirtildiğinden emin olun. Müşterek, sınırsız ve doğrudan sorumluluk ilkesi nedeniyle, yönetici ortaklarınızın benzer kredi itibarına sahip kişiler olduğundan da emin olmalısınız – aksi takdirde finansman ve kredi itibarı konusunda zorluklar yaşanabilir.

Varyant 1: Yasal şekil değişikliği hilesi ile vergi tasarrufu

Bir birey olarak, mülkünüzü bir limited şirkete (GmbH) veya başka bir şirkete katmak istiyorsunuz, ancak vergi harçları sizin için çok mu yüksek? O zaman mülkünüzü bir ortaklığa devretmeyi düşünmelisiniz. Avantajı: Kayıtlı ortaklıklar bir şekil değişikliği ile kolayca şirkete dönüştürülebilir ve emlak devir vergisinden tasarruf edebilirsiniz!

Yasal yapının kayıtlı bir ortaklık olarak değiştirilmesi

Tabii ki, önce medeni hukuk (GbR) altında bir ortaklık kurabilir ve mülkünüzü yüzde yüz hisse olarak yüzde 100 GbR hissesine dönüştürebilirsiniz. Bir sonraki adım, yasal yapıyı ticaret siciline kayıtlı bir genel ortaklık (OHG) olarak değiştirmek olacaktır – bu, GbR’yi tam bir şirket ve her şeyden önce bir GmbH’ye dönüştürmenin temel ön koşulu olan kayıtlı bir ortaklık haline getirir. Her iki durumda da, vakıf için şirkete dahil olmadan geçici olarak katılan başka bir kişiye ihtiyacınız var.

Yasal yapının 5 yıl sonra ÅŸirkete dönüÅŸmesi

Yasal yapının limited şirket olarak değiştirilmesi, tüzel kişiliğin kimliği açısından yine vergiden muaftır, böylece emlak devir vergisinden muaf kalırsınız ve özel mülkünüzü bir şirkete devretmeye devam edebilirsiniz. Yalnızca beş yıllık kilitleme süresi dolana kadar beklemeniz gerekir, aksi takdirde Emlak Devir Vergisi Yasasına (GrEStG) göre vergiler geriye dönük olarak ödenecektir. Her şey yolunda giderse, hala yüzde 100 mal sahibisiniz ve kurucu ortağınız GmbH’den sorunsuz bir şekilde ayrılabilir.

Varyant 2: Ä°ÅŸletme ruhsatına sahip emlakçı

Serbest çalışan bir emlakçı olmak istiyorsanız, bu o kadar kolay değil. Emlakçılık mesleği zorunlu ticarete tabidir ve serbest bir meslek olarak kabul edilmez. Bu, bu faaliyeti sürdürebilmek için öncelikle izin için ticaret ruhsat ofisine başvurmanız ve olumlu bir ışık almayı ummanız gerektiği anlamına gelir. Resmi izin, güvenilirliğinizi önceden değerlendirebilmek için yasa gereği gereklidir.

Emlakçı OHG, GbR & KG

Ortaklıklar aynı zamanda emlak acentesi olarak da hareket edebilir. Bununla birlikte, kendi tüzel kişilikleri olmayan genel ortaklıklar, medeni hukuk ortaklıkları ve limited ortaklıklar, her bir yönetici ortak için resmi bir izin almalıdır. İzin için başvuru formuna ek olarak başka belgelerin de sunulması gerekmektedir. Bunlar şunları içerir:

  • Polis tarafından verilen iyi hal belgesi – baÅŸvuru üzerine Konut Sakinleri Kayıt Bürosundan temin edilebilir;
  • Merkezi Ticaret Sicilinden bir alıntı – Ordnungsamt’tan talep üzerine temin edilebilir;
  • Vergi muafiyet belgesi – talep üzerine vergi dairesinden temin edilebilir;
  • Devam eden iflas iÅŸlemlerinin olmadığına dair bir belge – yerel mahkemeden talep üzerine temin edilebilir;
  • Borçlular sicilindeki eksik kayıtlara iliÅŸkin bir belge – talep üzerine bölge mahkemesinden temin edilebilir.

Gönüllülük esasına dayalı olarak da yeterlilik belgesi alınabilir.

Varyant 3: Varlık yöneten ortaklık

Artı gelir alanında aktif olmak istiyorsanız – yani serbest meslek dışı işlerden elde edilen gelir, sermaye varlıkları, kiralama ve leasing veya diğer gelirler – bir varlık yönetim ortaklığı sizin için doğru olabilir. Tipik olarak, bir GbR’nin yasal biçimini kullanabilir veya OHG veya KG gibi HGB’de düzenlenen ticaret şirketlerine geri dönebilirsiniz. GmbH & Co KG gibi karma formlar da prensipte düşünülebilir, ancak daha fazla düzenleme ve gereklilik anlamına gelir.

Katılım, söz ve vergi avantajları

Birkaç gayrimenkul yatırımcısı gayrimenkul varlıklarını ortaklaşa yönetmek istiyorsa, varlık yönetim ortaklığı mantıklıdır. Miras durumunda halefiyetin sağlanması konusu da burada ilgi çekicidir. Ortaklık anlaşması, bireysel ortakların ne kadar söz sahibi olacağını belirler – kararlar genellikle hisseler temelinde alınır, ancak küçük bir hisseye sahip ortaklar da baskın bir oy hakkı elde edebilirler – örneğin, çok büyük bir uzmanlığa, profesyonelliğe veya deneyime sahiplerse.

Böyle bir düzenlemenin vergi avantajı nedir? Sermaye oluşturan ortaklık, vergi nesnesi ile aynı değildir: her ortak ayrı ayrı vergilendirilir ve tüm gelir vergilerinin yanı sıra miras, satış veya ortaklık hisselerinin karşılıksız devrinden kaynaklanan vergiler, vergi amaçları için her ortak tarafından ayrı ayrı bildirilmelidir.

OHG hissedarları için vergiler: ESt, KDV, GewSt & KSt

Genel bir ortaklığın ortağı olarak, bazı vergi türlerini bilmeniz gerekir, çünkü işinizi kurduğunuzda, ticaretinizden gelir elde edersiniz ve elbette bu gelir için vergi de ödemeniz gerekir. Vergi kanunu, her bir ortağın gelir vergisine – veya her bir tüzel kişinin kurumlar vergisine – ek olarak, genel ortaklık sadece vergiden muaf ciro yapmadığı sürece ciro vergisi için ek vergiler ödenmesini şart koşmaktadır. Buna ek olarak, yıllık geliri 24.500 avronun üzerinde olan ticari işletmeler için ticaret vergisi ödenmesi gerekmektedir.

Bir emlak şirketinden ne tür vergiler bekleyebileceğinizi buradan öğrenebilirsiniz:

Sonuç: Genel ortaklık – kimler için faydalı?

Kendi işinizi hızlı ve kolay bir şekilde kurmak için diğer güvenilir kişilerle güçlerinizi birleştirmeye hazırsanız, çok büyük mali rezervlere ihtiyacınız olmaz ve ayrıca kârınız üzerinden nispeten daha az vergi ödersiniz. Bu nedenle OHG, sadece kendini gerçekleştirme hayali kuran ve gerekli başlangıç sermayesini biriktirene kadar beklemek istemeyen, geleceğe dönük genç girişimciler için idealdir.

Gayrimenkul açısından, genel bir ortaklık özellikle sermayelerini doğrudan mülk yönetimine yatırmayı veya bir şirket için sermaye hissesi koymak yerine gayrimenkulle uğraşmayı tercih eden yeni başlayanlar için faydalıdır. BGB ortakları için, genel ortaklık genellikle iş başarısına doğru bir sonraki adım anlamına gelir – sadece sorumluluk riskini azaltmak için bile olsa. Bununla birlikte, belirli bir cironun üzerinde, ticaretinizi bir GmbH’ye dönüştürmeyi veya mevcut bir GmbH’ye ayni katkı olarak katkıda bulunmayı düşünmelisiniz.

Sorumluluğun sınırlandırılması, evet mi hayır mı? Karşılaştırmalı olarak OHG & GmbH & Co OHG

Bazı müstakbel iş kurucuları, genel bir ortaklık (OHG) kurmanın gelecek planlarına gerçekten uygun olup olmadığını veya bir limited şirket (Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Offene Handelsgesellschaft – GmbH & Co OHG) kurmanın daha iyi olup olmayacağını kendilerine sormaktadır. İki ortaklık arasında birçok benzerlik vardır – ancak önemli bir fark, sorumluluk sorununda yatmaktadır. Geleneksel bir genel ortaklıkta, tüm ortaklar tüm riski paylaşır ve hem ticari hem de özel konularda müştereken ve müteselsilen sorumludur. Bir GmbH ve Co OHG’de durum farklıdır: Burada şahsen sorumlu ortak gerçek bir kişi değil, bir GmbH, yani bir limited şirkettir. Sonuç olarak, özel varlıkları etkilenmez ve ortak yalnızca işle ilgili olarak sorumlu tutulur.

GmbH & Co OHG hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz:

  • Sınırlı Sorumluluk Åžirketi ve Åžirket Genel Ortaklığı(GmbH&Co OHG)

Küçük iÅŸletmeler yerine ticari iÅŸletmeler: OHG ve GbR karşılaÅŸtırması

Birçok girişimci adayı, medeni hukuk (GbR) kapsamında bir ortaklık mı yoksa genel bir ortaklık (OHG) mı kurmak istedikleri sorusuyla karşı karşıya kalmaktadır. İki iş hukuku biçimi birçok açıdan birbirine çok benzer – arka plan, yani kuruluş motivasyonu, hangi yasal biçimin girişimcilik hedeflerinize daha uygun olduğunu bulmanın en kolay yoludur. Küçük bir işletme işletmek ve yönetilebilir bir ciro mu bekliyorsunuz? O zaman GbR ile güvenli taraftasınız. Açıkça ticari bir işletme işletmek istiyor ve ciro kısıtlamalarınız yok mu? O zaman OHG daha uygun!

Medeni hukuk birliktelikleri hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

Ücretsiz öÄŸrenin: Åžirket kurma ve yasal formlar

Genel ortaklığın (OHG) yanı sıra, bir kurucu olarak sizin için ilginç olabilecek birkaç alternatif şirket türü daha var! İş kurma hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Sermaye, vergiler ve farklı şirket türlerinin avantaj ve dezavantajları hakkında daha fazla bilgi edinin.

Burada Almanya’da kurucu olarak seçebileceğiniz tüm yasal formları ve bir kontrol listesi içeren bir rehber bulacaksınız:

  1. Yasal formlar: Liste
  2. Bir ÅŸirket kurmak: Prosedür, maliyetler ve genel bakış

Yasal formlar: Liste

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

Bir ÅŸirket kurmak: Prosedür, maliyetler ve kontrol listesi

Bir şirket kurmak (gayrimenkul) – İlk şirketinizi mi kurmak istiyorsunuz? Kurucu olarak sizin için gerekenler, sermaye, hissedar sözleşmeleri, vakıf masrafları, yasal formlar ve kontrol listeleri. Bu yeni başlayanlar için karmaşık görünebilir, ancak aslında oldukça basittir. Bir şirket kurma süreci genellikle nispeten aynıdır. Süreci sizin için burada basit adımlarla özetledim. Kendi şirketinizi nasıl kuracağınızı öğrenin. Şirketlerin tüm yasal formları ve türleri hakkındaki büyük rehberden sonra, bugün yeni başlayanlar için bir (emlak) şirketi kurmaya ayrıntılı bir şekilde bakıyoruz.

]]>