AnlaÅŸma Tüccarı: Komisyon için irtibatlar

Kat mülkiyeti, teraslı ev, evin yarısı veya müstakil ev, Anlaşma Tüccarı olarak kendiniz satın almazsınız, mülkün komisyon karşılığında satılmasına aracılık ederler.

Gayrimenkulden farklı şekillerde para kazanabilirsiniz. Buy’n’hold (klasik satın al ve kirala), buy’n’flip (yani satın al, yenile ve kar için hızlıca sat). Ancak öz sermaye veya düzenli bir gelir olmadan gayrimenkul ve yatırımlara başlamak zordur.

Çözüm: Bir anlaşma tüccarı olun

Hepsinden iyisi, daha sonra kendinize ait ilk, ikinci ve hatta üçüncü yatırımınızı satın alsanız bile, çok uzakta olan veya sizin için (hala) çok büyük bir yatırım hacmine sahip olan mülklere aracılık etmeye devam edebilirsiniz.

Bahşişçi olarak anlaşma ticaretinin 3 hızlı avantajı:

• Uzmanlık veya derece gerekmez
• Komisyonlar aracılığıyla hızlı gelir
• Bilgi birikimi ve varlıkların oluÅŸturulması (öz sermaye)

Başka hiçbir meslek, harcanan emeğe (para ve zaman) kıyasla emlak komisyonculuğu kadar kâr getirmez.

Önemli olan, bir mülkün getirisinin doğru olmasıdır!

Bir anlaÅŸma tüccarı ne yapar?

Her gün insanlar evlerini veya apartman dairelerini satmaya karar veriyor. Anlaşma tüccarları için çok daha iyi: çok aileli ev satışları ve birkaç konut birimi (daire) veya çok aileli evlerden oluşan tüm gayrimenkul portföyleri.

Şimdi, doğru zamanda doğru yerdeyseniz, doğru kişileri yönlendirerek nispeten hızlı bir şekilde para kazanabilirsiniz.

İki avantaj daha: “broker lisansına” ihtiyacınız yok ve yaparak öğreniyorsunuz. Daha sonra kredibilite ve öz sermaye ile gayrimenkul yatırımcısı olmak için değerli bilgiler.

Dolayısıyla, satılık bir veya iki mülkü ele geçirmeyi başarırsanız, hızlı bir şekilde başarılı bir anlaşma tüccarı olabilirsiniz.

Bir anlaşma tüccarı olarak haksız avantajınız nedir?

Herkesin istediği şey sende var: Yeniden satış getirisi ve/veya marjı olan uygun fiyatlı sağlam gayrimenkul

İnsanlar bir mülkü hızlı, güvenli ve iyi bir fiyata satmak için “iyi bağlantılarınız olduğunu” bildiklerinde genellikle işler beklenenden daha hızlı ilerler. Ancak gayrimenkul edinmeden önce, avantajlara bir bakışta göz atalım.

AnlaÅŸma Tüccarının Avantajları

İşte halihazırda deneyimlediğiniz avantajlar ve daha fazlası:

• Uzmanlık veya derece gerekmez
• Çok düÅŸük risk
• Az parayla başlayabilirsiniz
• Yüksek kazanç potansiyeline sahipsiniz
• Komisyon yoluyla hızlı gelir elde edersiniz
• Dahası da var! Kendi yatırımları için öz sermaye oluÅŸturmak

Yeterli değil mi? Tamam! Anlaşma ticaretinin daha fazla avantajı:

• Ticaret Düzenleme Yasası §34c uyarınca “komisyoncu lisansı” gerekli deÄŸildir
• Zanaat kısa vadede öÄŸrenilebilir
• Uzun veya büyük eÄŸitim yok
• Kolay emlak girişi
• Pratik deneyim yoluyla bilgi birikimi oluşturma
• Daha fazla uzmanlık: Fix’n’flip, emlak geliştiricileri, vb.
• Ağ oluşturma: Esnaflar, yatırımcılar, vb.

Anlaşma ticareti kendi evinizin rahatlığında başlayabilir.

AnlaÅŸma Tüccarlığından Gayrimenkul Yatırımcılığına

Birçoğu da gayrimenkul için bir anlaşma tüccarını yatırımcılar için en iyi alıcı olarak adlandırır. İşin sırrı gayrimenkul ediniminde yatıyor. Tercihen piyasa dışı mülkler.

Piyasa dışı gayrimenkullerin satın alınması

Belki de ilk cümleyi hatırlıyorsunuzdur: “Herkesin istediği şeye sahipsiniz: Yeniden satışta getirisi ve/veya marjı olan ucuz ve sağlam gayrimenkul”. Eğer bir mülk haftalarca ve aylarca emlak portallarında satılık olarak duruyorsa, bu bir pazarlık olamaz, bir şeyler “çürümüştür”.

Piyasa dışı mülk, henüz piyasada olmayan mülkleri ifade eder. Tipik olarak emlakçılar, emlak portalları ve gazeteler. Basitçe açıklamak gerekirse: İyi yatırımcılar tanıyorsunuz ve tanıdıklarınızdan veya ağınızdan (yakında) satılacak bir mülk teklif ediliyor: Mükemmel.

Şimdi anlaşmayı yapabilirsin. Gerisini yatırımcılarınız halledecektir.

Bu nedenle bir brokerin görevlerini üstlenmezler.

Siz sadece satıcı ile alıcı / alıcı adayı arasında iletişim kurarsınız. Bunun için küçük bahşişçi komisyonunuzu alırsınız.

Gayrimenkul yatırımcıları için en iyi “alıcı”

Bu nedenle, bir anlaşma tüccarı olarak, herkesin istediği şeye sahip olduğunuz için yüksek talep görüyorsunuz, özellikle de sermaye yatırımları arayan yatırımcılar.

1. Hızlı ve karmaşık olmayan gayrimenkul işlemleri
2. Pazar Dışı Emlak
3. Yeniden satışta iyi getiri ve marj potansiyeline sahip düÅŸük maliyetli mülkler
4. Talebin yüksek olduÄŸu mülkler (saÄŸlam orta sınıf mülkler)
5. İyi bir emlak yatırımcıları, komisyoncular, acenteler vb. ağı.

Yeterli kredi itibarı ile: Gayrimenkulü kendiniz güvence altına alın

Bir noktada kendi kredibilitenizi oluşturmuş olacaksınız, yani sağlam ve düzenli gelir artı varlıklar (öz sermaye). Bir başka avantaj: Ağınız aracılığıyla artık filetoları kendiniz alabilir ve bunları buy’n’hold olarak kiralayabilir veya fix’n’flip ile yükseltebilir ve yeniden satabilirsiniz.

Gayrimenkul alım satımı, risk almadan gayrimenkul sektörüne girmek ve giderek daha fazla uzmanlık kazanmak için mükemmel bir yoldur.

Broker ve Deal Trader: Aradaki Fark

Daha önce öğrendiğimiz gibi, bir anlaşma tüccarı olarak bir emlakçının görevlerini üstlenmezsiniz. Deneyimli yatırımcılar, bir komisyoncunun yardımı olmadan mülkleri değerlendirebilir ve satın alabilir.

Anlaşma tacirlerinin yapmaması gerekenler

Emlakçılar tüm süreç boyunca satıcılara eşlik eder. Belgeleri toplarlar, fotoğraf çekerler, emlak ilanları hazırlarlar, ilgili taraflarla iletişim kurarlar, görüntüleme randevuları ayarlarlar ve satıcı adına pazarlık yaparlar. Bir emlak tüccarı olarak tüm bunları yapmazsınız.

Emlakçılar, aracılık edecek çok sayıda mülk bulabilmeniz için geniş bir şekilde konumlandırılmıştır. Amacınız sonsuza kadar broker olmak değil, 1) bilgi birikimi ve 2) tüyocu olarak anlaşmalar yoluyla öz sermaye oluşturmaktır.

Deal Trader, satıcıları ve alıcıları doğrudan bir araya getirir.

• Acenteler geniş bir kitleye emlak komisyonculuğu yapar
• Deal Trader deneyimli yatırımcıları ve satıcıları doğrudan birbirine bağlar

İpucu! Her zaman apartmanlar olmak zorunda değil, yer altı park alanları gibi daha özel gayrimenkuller de sizin için karlı olabilir.

Kimler Deal Trader olabilir?

Tam zamanlı bir iş olarak “emlakçılık” yapmak, halihazırda daimi bir işte çalışan birçok kişi için bir risktir. Bir anlaşma tüccarının işiyle ilgili iyi olan şey, ister çalışan ister serbest meslek sahibi olarak yanınızda gayrimenkul komisyonculuğu da yapabilmenizdir. Ayrıca öğrenciler, emekliler, teorik olarak gayrimenkul ve varlık birikimine ilgi duyan herkes için.

Motivasyonun mu? Anlaşma ticareti herkes için bir şeydir:

• Gayrimenkule olan yakınlık
• Gayrimenkul ile para kazanmak istiyorum
• Mal varlığını güvence altına almak istiyor
• öz sermayesini ve kredi notunu artırmak istiyor
• Gayrimenkul yatırımcıları bulmak istiyor
• Ä°lk mülkünüzü satın almak istiyorsunuz
• Bir gayrimenkul portföyü oluÅŸturmak istiyorsanız
• Gayrimenkul sektöründe iÅŸe baÅŸlamak istiyorsanız
• Gayrimenkul ticaretini öÄŸrenmek istiyorsanız
• Serbest mesleÄŸe geçmek istiyorsanız
• İkinci bir dayanak noktası oluşturmak istiyor
• Ek olarak daha fazla para kazanmak istiyorsanız
• Daha fazlasını karşılamak istiyorum
• Çocuklarınız için gayrimenkul ile varlık biriktirmek istiyorsanız
• ÖzkaynaÄŸa ve istikrarlı varlıklara dönüÅŸtürülecek vergiler
• Finansal özgürlüÄŸe ulaÅŸmak istiyorsanız

İşinizin yanında çalışmak:

Gayrimenkul alıcıları: yatırımcılar

Bir anlaşma taciri olarak konuştuğunuz farklı hedef gruplara geçelim. İdeal olan, satın almak isteyen ve yeterli kredibiliteye ve öz sermay eye sahip kararlı yatırımcılara sahip olmanızdır. Bu şekilde bir mülkü hızlı bir şekilde finanse edebilir ve satın alabilirsiniz.

Profesyonel yatırımcılar hızlı karar verir.

Bir Anlaşma Tüccarının ana müşterileri şunlardır:

Satın alma süresi az olan gayrimenkul yatırımcıları

Hızlı emlak anlaşmaları arayan ancak kendi başlarına araştırma yapmak ve mülk edinmek için zamanları olmayan gayrimenkul yatırımcıları. Bu modele buy’n’hold (satın al ve tut [kiraya ver ya da değer kazanması için boşluk bırak)] denir.

Alıcı için:

• Mevcut mülkler
• Konut amaçlı gayrimenkul
• Ticari gayrimenkul

Fix’n’flip: Yenileme ihtiyacı olan mülk

Fix’n’flip (satın al, geliştir, sat) yapan alıcılar, yenileme ihtiyacı olan mülkleri hızlı bir şekilde satın alan, yenileyen ve daha sonra tekrar hızlı bir şekilde satan profesyonellerdir.

Alıcı için:

• Yenileme ihtiyacı olan mülkler
• İpucu: İnşaat yılları ve kusurlar – Kontrol listesi

Örnek: Dortmund’da apartman binası.

Emlak geliştiricisi (yeni bina): Arsa / yıkım evi

Gayrimenkul geliştiricileri (yeni inşaat), yeni bir bina inşa etmek için evleri yıkılmış veya yıkılmamış arsaları satın alan profesyonellerdir.

Alıcı için:

• Arazi
• Yıkım evleri

Örnek: Berlin’in en iyi konumundaki yıkım evi. Gayrimenkul geliştiricileri için ideal.

Alt bölümleyici / geliÅŸtirici (stok): Apartman binası

Alt bölücüler / geliştiriciler (stok), apartman binalarını (tenements) kat mülkiyetine dönüştürmek için satın alan profesyonellerdir. Kat mülkiyeti daha sonra iyi bir marjla ayrı ayrı satılmaktadır.

Alıcı için:

• Kiralık ev

Emlakçı: Mevcut müÅŸteriler için teklif

Emlakçılar, piyasa dışı mülkleri müşterilerine profesyonel olarak yönlendirmeleri için bahşişçilere komisyon ödemekten mutluluk duyan profesyonellerdir.

“Alıcı” için:

• MüÅŸterileri için her türlü gayrimenkul

Komisyonunuz yalnızca bir alıcı bulduğu takdirde komisyoncuya aktarılacaktır. Yatırımcılar, geliştiriciler, alt bölücüler ve benzerleri ile doğrudan anlaşma bu nedenle daha hızlıdır.

Deal Trader: Kendi portföyünüzde kazançlı mülkler

Kredi notunuz ve öz sermayeniz arttıkça en kazançlı mülkleri kendiniz tutarsınız.

Ne yapabilmeniz gerekiyor?

Gayrimenkul ile hızlı para kazanın! Kulağa çok basit geliyor.

Bir anlaşma taciri olarak sizi zorluklar ve sorunlar beklemektedir. Çok fazla para yatırmazsınız, ancak öğrenmek için zaman ayırmalısınız. Bilgiyle başlamak sizi bir anlaşma tüccarı yapar. İster değerleme konusunda temel bilgiler, ister metrekare fiyatları için doğru analitik araçlar, isterse de size güvenen kaliteli bağlantılar (yatırımcılar) edinmek olsun.

Sorunlar ve zorluklar: Kontrol Listesi

Bir anlaşma tacirinin günlük yaşamında sizi bekleyen tipik sorunlara ve zorluklara bir göz atalım.

Sorunlar ve zorluklar:

• Gayrimenkul sektörüne az bilgiyle mi giriyorsunuz?
• BaÅŸarılı bir anlaÅŸma tüccarı olmanın ilk adımları nelerdir?
• Pazar analizlerini gerçekleÅŸtirmek için hangi araçlar mevcuttur?
• Hangi mülkler iyi fırsatlar sunuyor? Siz ve yatırımcı
• Hangi ortaklar deÄŸerlidir, kimleri görmezden gelebilirsiniz?
• Gayrimenkul tekliflerini hızlı ve bağımsız bir şekilde nasıl değerlendirirsiniz?
• Ä°yi anlaÅŸmaları nasıl güvence altına alıyorsunuz?
• …

Tüm zorluklara tek tek bakarsanız, artık o kadar da zor olmadıklarını görürsünüz. Özellikle de ilk hatalardan önceden kaçınmak için uzmanların bilgi ve tecrübesiyle hareket ederseniz.

Hemen baÅŸlayın! AnlaÅŸma Tüccarı Olun

Nereden başlayacağınızı bilmiyor musunuz? İşte size bir ipucu: Immobilien-Erfahrung.de – meslektaşlar size ihtiyacınız olan uzmanlığı sağlar. Anlaşma ticareti konusuyla ciddi olarak ilgileniyorsanız ve gayrimenkulle para kazanmak istiyorsanız, daha fazlasını buradan okuyun:

• AnlaÅŸma Tüccarı Olun

bilgi birikimi, ağ ve uzmanlara erişim:

• AnlaÅŸma Tüccarı
• Fix’n’flipper
• Yatırımcılar
• Emlak geliştiricisi
• Vb.

Mülk satmak, bir teÅŸhir tasarlamak: Satış argümanlarına odaklanın

Büyük emlak portallarındaki ilanların veya reklamların neye benzediğini herkes bilir. Bugün tam da buna odaklanmak istiyorum. Herkes bir ifşayı farklı şekilde sunar, ancak önemli olan şudur:

Bir tanıtım yazısı, bir mülkle ilgili tüm bilgileri (ilk bakışta) odaklanmış bir şekilde bir araya getirir.

Gayrimenkul satış rehberinde tam olarak ne olması gerektiÄŸini zaten öÄŸrendiniz. Bu makale özellikle emlak ilanlarının görsel olarak hazırlanmasıyla ilgilidir.

Sergiler için tasarım seçenekleri: Satış fiyatı artışı

Peki sergiler için hangi tasarım seçenekleri var? Özelliğin kalitesi ne kadar yüksek olursa, nesnenin açıklaması da o kadar ayrıntılı olur. Buna göre, birçok basit emlakçının yaptığı gibi, bir emlak portalına ilan vermek yeterli değildir. Sunumun kalitesi ne kadar yüksek olursa, sonuçta elde edilebilecek satış fiyatı da o kadar yüksek olur.

Temel tasarım nispeten hızlı bir ÅŸekilde yapıldığından, yatırım her tür mülk için deÄŸerlidir. Elbette, 100.000 €’luk basit bir kat mülkiyeti için böyle bir emlak teÅŸhirine ihtiyacınız yok. Ama belki sen biliyorsundur? Gayrimenkul satış rehberinde daha önce öÄŸrendiÄŸimiz gibi, bir mülkün deÄŸerini sadece profesyonelce sunarak %20, hatta %30’a kadar artırabilirsiniz (potansiyel alıcıları, hatta bazen teklif savaÅŸlarını artırarak). Bununla birlikte, %20’nin tamamı sadece emlak ifÅŸasından deÄŸil, emlak hazırlığı gibi çeÅŸitli yönlerden oluÅŸmaktadır. Bu konuda daha fazla bilgiyi “Ratgeber Immobilien Verkauf” baÅŸlıklı makalede bulabilirsiniz.

DeÄŸer artırma: Görseller ve tasarım faktörü

Gayrimenkul teşhirleri konusundaki bu rehberde özellikle iki hususa dikkatinizi çekmek istiyorum.

1. Görseller – Önce ve Sonra KarşılaÅŸtırması
2. Exposé tasarım – yüksek kaliteli tasarım

Aşağıda bu iki noktaya odaklanacağız: Görseller ve tasarım.

Emlak fotoğrafçılığının pratik örnekleriyle başlayalım. Burada araba ticareti ile bir karşılaştırma yapmak istiyorum. Satılık bir araba ne kadar düzenli ve temiz olursa, sunum kalitesi o kadar yüksek olur, satış fiyatı da o kadar yüksek belirlenebilir. Gayrimenkulde de durum aynı. Her şey hazırlık aşamasında başlar. Temizlikten görsel kusurların giderilmesine kadar her tür mülk için iyileştirme faydalı olacaktır.

Mülk tipi: Tüm daire / ev tipleri için

Aşağıdaki emlak fotoğrafçılığı ve teşhir tasarımı örnekleri, tüm bu emlak türlerinde size yardımcı olacaktır:

• Müstakil ev (ve apartman binası)
• Teraslı ev
• Yarı müstakil ev
• Kentsel villa
• Villa
• Tasarımcı evi
• Kır evi
• Yarı ahşap ev
• Bauhaus / Küp
• Akdeniz Evi
• Daha özel (kaptanın evi, Frizya evi, beÅŸik çatılı ev, Ä°sveç evi veya bungalov)

Alıntı: Satış için bir mülk tanıtımı tasarlama

Ä°ÅŸte rehber kitabımdan bir alıntı: Mülk Satmak.

Gayrimenkul satışı hakkında zaten çok şey öğrendiniz. Şimdi sıra, mülk teşhirini oluşturarak ilk bilgileri uygulamaya geldi.

Gayrimenkul teşhiri, mülkle ilgili en önemli bilgileri içerir. Bu, özellikle resimleri, inşaat yılından mülkün büyüklüğüne, yaşam alanı hesaplamasına kadar mülkle ilgili gerçekleri ve ayrıca burada altyapıyı, mülkün nerede bulunduğunu ve yakın çevresinde neler olduğunu içerir.

Tüm bunlar emlak raporunda özetlenmekte ve ilgili taraflara ilk bakışta bir fikir vermektedir. Zaman alan görüntüleme randevularının organize edilmesi gerekmeden önce, potansiyel alıcılar en önemli bilgileri hızlı ve kolay bir şekilde görebilir ve şüphe durumunda diğer tekliflerle karşılaştırabilir.

Daha önce de öğrendiğimiz gibi, mülk teşhirinin görsel olarak hazırlanması, sonuçta elde edilebilecek satış fiyatı için özellikle önemli bir faktördür. Sunum ne kadar yapılandırılmamış olursa, potansiyel alıcılar mülkünüzle o kadar çok ilgilenecektir.

Detaylı bir emlak ifÅŸası için belgeler – kontrol listesi

Emlak ifşası için belgeler:

1. Üretim yılı
2. Arsa büyüklüÄŸü
3. Yaşam alanı hesaplaması
4. Kat planı
5. Bina açıklaması
6. Enerji değerleri ve enerji sertifikası
7. Ä°çeriden ve dışarıdan fotoÄŸraflar
8. Çevreleyen altyapı
9. Ekstralar (yerden ısıtma, balkon, havuz, garaj, vb.)

Son olarak, pek çok kişinin unuttuğu şey, iyi görseller!

Aslında, emlakçılar olarak aldığımız pek çok teşhir “çok basit” bir görünüme sahiptir. Resimler bulanık, çok keskin değil, ışık ayarları doğru değil, her şey karanlık, odaların kasvetli ve küçük görünmesine neden oluyor. Buna ek olarak, bilgi sıkıştırılmış veya çok az, çok fazla, yazı tipi eğlenceli vb.

Yine, VW, Bentley veya Lamborghini olsun, otomobil ticareti ile basit bir karşılaştırma yapmak en iyisidir. Reklam malzemesi ve PR çalışması doğru imajları yaratmazsa, insanlar ürünü talep etmeyecektir. Sonuçta, gayrimenkul ticareti de her zaman talep yaratmakla ilgilidir. Ancak bu, talepteki niceliksel miktarla değil, talepteki niteliksel miktarla ilgilidir. Anahtar kelimeler kredi itibarı ve kredi durumudur.

Öncesi / sonrası emlak fotoÄŸrafları: 5 örnek

Öncelikle en önemli şeye gelelim, mülkünüzün fotoğraflarına ve görüntülerine! İster lüks bir villa, ister şehir merkezinde bir apartman dairesi ya da şehrin dışında müstakil bir ev olsun. Burada size birkaç standard hatayı örneklerle göstermek istiyorum.

1. Villa dışarıdan: Hata resim detayı
2. Dışarıdan villa: Hata görüntü gürültüsü
3. Dışarıdan müstakil ev: bulanık ve aşırı pozlanmış
4. Ä°çeriden kat mülkiyeti: Detay ve renk
5. Ä°çeriden bir apartman: Zayıf aydınlatma

Villa dışarıdan: Hata resim detayı

Önce apartman.

Kat mülkiyeti sonra.

Dışarıdan villa: Hata görüntü gürültüsü

Önce apartman.

Kat mülkiyeti sonra.

Dışarıdan müstakil ev: bulanık ve aşırı pozlanmış

Önce apartman.

Kat mülkiyeti sonra.

Ä°çeriden kat mülkiyeti: Detay ve renk

Önce apartman.

Kat mülkiyeti sonra.

Ä°çeriden bir apartman: Zayıf aydınlatma

Önce apartman.

Kat mülkiyeti sonra.

Exposé tasarımı: 5 örnek

Aşağıdaki üç örnekte emlak fuarları için üç tasarım seçeneği görebilirsiniz. Bunları ilham kaynağı olarak kullanmaktan çekinmeyin.

Belgelerin yüksek kaliteli tasarımı sayesinde, çok daha fazla potansiyel alıcı mülkün farkına varacak ve buna bağlı olarak talepler de artacaktır. Daha yüksek sayıda talep sayesinde, potansiyel alıcıların daha büyük ve nitelikli bir miktarı olarak kalmaktadır. Bu, hızlı bir satış ve kârlı bir satış şansını artırır.

TeÅŸhir ÖrneÄŸi 1

TeÅŸhir örneÄŸi 2

TeÅŸhir örneÄŸi 3

TeÅŸhir örneÄŸi 4

Pozlama ÖrneÄŸi 5 – Renk Vurgusu A

Pozlama ÖrneÄŸi 5 – Renk Vurgusu B

Okuma ipucu! Drone fotoğrafları ve videoları

İnanın bana, gayrimenkulleri drone’larla olduğu kadar muhteşem bir şekilde sergilemenin çok az yolu ve imkanı var. Dronlardan alınan fotoğraflar ve video kayıtları, mülklerin yanı sıra konumlarını ve altyapılarını da benzeri görülmemiş bir kapsamlılıkta gösteriyor. Video kaydı ile artık mülkün koşullarına bağımlı değilsiniz; mülkün üzerindeki boş alan, mülkün avantajlarını açıkça vurgulamak için yeterli olanaklar sunar.

Bu makalede, size özel bir drone olan DJI Mini 2’yi tanıtacağım. Bu drone’un en büyük avantajı 250 gramdan daha hafif olması ve lisans olmadan uçurulabilmesidir. Bu, olası kullanımları ve olasılıkları muazzam ölçüde artırır. Test raporu hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz:

• DJI Drone: Test

Finansal özgürlük için 1. adım – gayrimenkul satın alın

Gayrimenkul sahipliÄŸi. Gitmenin yolu bu. Ancak banka hesabınızda ipoteÄŸiniz için bu kadar büyük bir peÅŸinat ödeyecek 100.000 $ olmayabilir. Burada en iyi seçim bir eve yatırım yapmaktır. AÅŸağıda, nereden baÅŸlayıp nerede bittiÄŸine ve kendinize ait yepyeni dairenize nasıl taşınacağınıza kadar tüm süreç boyunca size yol göstereceÄŸiz. Bu daireler çatı katı, çatı katı, tek yatak odalı veya ortak daireler olabilir. Aynı süreç ABD’deki tüm bu daire tipleri için de geçerlidir.

Satın almanın kiralamaya göre avantajları

Bir daire satın almak mı yoksa kiralamak mı istediğinizden emin olamayabilirsiniz. Her yerdeki emlak guruları ya kiralamanız ya da satın almanız gerektiği konusunda yemin edeceklerdir. Nihayetinde, bu o kadar basit bir karar değildir ve sizin durumunuzda en iyi seçimin ne olduğu geliriniz, mali rezervleriniz, mülkün konumu vb. gibi birçok faktöre bağlıdır. Bir numaralı faktör muhtemelen mülkte ne kadar süre yaşamayı planladığınızdır.

Mali durumunuzu hesaplayın

Bu kararı verirken en önemli hesaplama, kira ile ipotek ödemelerini karşılaÅŸtırmaktır. Diyelim ki hayalinizdeki mülkü buldunuz ve önümüzdeki 10 yıl boyunca burada yaÅŸamak istiyorsunuz. Bu mülkü örneÄŸin ayda 1.000 dolara kiralayabilir ya da satın alıp 10 yıl boyunca ayda 1.000 doları ipotek olarak ödeyebilirseniz, hesabı kendiniz yapabilirsiniz. Her iki durumda da orada yaÅŸayacaksınız, ancak satın alır ve ipoteÄŸi öderseniz, öz sermaye oluÅŸturursunuz ve taşındığınızda, kar için satabilirsiniz. Kiralamadan farklı olarak, ev sahibi olmak gerçekte yatırdığınız miktarı azaltan bir dizi vergi indirimine de sahiptir.

Ne zaman kiralamalısınız

Tabii ki, bir satın alma iÅŸleminin her zaman bir peÅŸinat içerdiÄŸini unutmamalısınız. Nakit sıkıntınız varsa ve bu peÅŸinatı karşılayamıyorsanız veya bu sizi baÅŸka bir kredi almaya zorlayacaksa. O zaman kiralamanız ve yüksek faiz oranlarından kaçınmanız daha iyi olur. Bu sitenin emlak vergisi ödememek gibi vergi avantajları da vardır.

Daire satın almak için en önemli nedenler

Daire satın almak için birçok neden vardır. Bunlar sizi motive etmesi gereken en önemli nedenlerdir.

• Cazip yatırım getirileri
• Değer kaybı tehlikesi
• Emeklilik için mükemmel hazırlık
• Esneklik
• Güvenli yatırımlar
• Enflasyona karşı güvenlik
• Vergi indirimleri

Gayrimenkul satın almaya hazırlanma – Satın almadan önce

Mülk aramaya başlamadan önce göz önünde bulundurmanız gereken birkaç husus vardır. Elbette, bunları yapmadan önce piyasayı araştırabilirsiniz, ancak aşağıdakiler olmadan bir daire için ciddi bir teklif yapmanın oldukça zor olacağını unutmayın.

Elbette, gerçekten neye yatırım yapmak istediğinize karar vermelisiniz, bu konuda size yardımcı olalım:

• Hangi gayrimenkule yatırım yapmalıyım?

Kredi değerliliğinizi kontrol edin – Bir dairenin finansmanı

Bu bir numara. Bir mülk aramaya çıkmadan önce, ilk etapta finansal olarak satın alabilecek durumda olup olmadığınızı bilmelisiniz. Kredi puanları üç sözde kredi bürosu tarafından sağlanır: Transunion, Equifax ve Experian. Size bir puana dönüştürülebilecek bir rapor sunarlar. Bu puan aynı zamanda ne tür bir mortgage alabileceğinize karar vermede de rol oynar.

İrtibat kişileri – avukatlar, ipotek komisyoncuları, vb.

Satın almadan önce, yanınızda birkaç profesyonelin olması gerekir. Önceden bir avukat tutmak muhtemelen iyi olacaktır ve birçok yerde, örneÄŸin New York’ta bir daire satın alıyorsanız, bu zorunludur. Buna ek olarak, bir ipotek komisyoncusu (özellikle bir kooperatif satın alıyorsanız, aÅŸağıya bakın) ve bir emlakçı tercih edebilirsiniz.

Mortgage ön onayı – Krediler için sigorta

Bir ev aramaya başlamadan önce, bir ipotek için ön onay alabilirsiniz (ve almalısınız). Bu, gerçekten ipotek alabileceğinizi teyit eden bir mektuptan oluşur. Bir anlamda, bankanın acenteye ve satıcıya x dolar değerinde mülk satın almanız için size gerekli fonları ödünç vereceğini söylemesidir. Çoğu emlakçı ve komisyoncu böyle bir ön onay olmadan görüntüleme yapmayı veya iletişim kurmayı reddettiğinden, bu sürecin önemli bir parçasıdır.

Mortgage’ın kafa karıştırıcı dünyasında size rehberlik edelim:

• Mortgage – anlamı, açıklaması, ABD emlak
• İpotek Faizleri

Ä°potek ön onayı olmadan satın alma – bir daire için nakit ödeme

Her şeyi peşin ödemeniz koşuluyla, ipotek ön onayı olmadan da satın almanız mümkündür. Elbette bu yaygın bir durum değildir, ancak satın almak istediğiniz mülk için ipotek almayacağınızdan, ipotek ön onayı almadan emlakçılara ve satıcılara yaklaşabilirsiniz. Ancak bu durumda, mülkleri görmek için finansman kanıtı sağlamanız gerekecektir.

Åžimdi ne olacak? Daire bulmak için daha fazla ipucu

Bunları hallettiğinize göre artık etrafa bakmaya başlayabilirsiniz. Başlamanın en iyi yolu, kendinizi piyasa ve nasıl satın almak istediğiniz konusunda yönlendirmektir. Bunu yapmanın en iyi yolu, emlak listelerini sık sık ziyaret etmek ve ev görüşlerine gitmektir. İnternet artık hemen hemen her yerde olsa da, ilgilendiğiniz mahallelerdeki küçük emlak ofislerine şahsen gitmek asla kötü bir fikir değildir. Bazı daha eski moda dükkanlar ilanlarını internete koymayabilir.

Satın Alma Hazırlığı – Maliyet Hazırlığı

Evinizi satın almaya hazırlanırken, önceden netleÅŸtirmeniz gereken birkaç ÅŸey vardır. Planlama her zaman olduÄŸu gibi çok önemlidir ve tüm ek masraf ları içermelidir. Elbette bunların farklı alanlarda farklılık gösterdiÄŸini unutmayın. Chicago’da bir daire satın almak Los Angeles ‘ta bir daire satın almaktan çok farklıdır.

Vergiler & Emlak Vergisi Oranları

Mali durum hakkında düÅŸündüÄŸünüzde, doÄŸal olarak vergileri de göz önünde bulundurmanız gerekir. Üç farklı vergi türü vardır. Bir mülk satın aldığınızda üç vergi ödersiniz, bunlardan biri emlak vergisidir. Ayrıca bu mülke sahip olduÄŸunuzda bu emlak vergisini tekrar tekrar ödemek zorundasınız.

Emlak vergisi hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Sizi güncel tutuyoruz

• ABD Emlak Vergileri – Açıklandı

Önemli ek ayrıntılar

Bir mülk satın alırken unutabileceÄŸiniz ve daha sonra size ağır gelecek pek çok ayrıntı vardır. Bina sahiplerine ödemeniz gereken hizmet bedellerini düÅŸünün. Yine, bu hizmetlerle kim ilgileniyor ve hizmetleri saÄŸlayan bu ÅŸirket iyi mi? Ayrıca evcil hayvanlara izin verilip verilmediÄŸi ve gürültü kısıtlamaları gibi kısıtlamalardan da haberdar olun. Ayrıca, yakınlarda trafiÄŸi artıracak büyük bir alışveriÅŸ merkezinin açılması veya yakınlarda geceleri gürültü anlamına gelecek bir gece kulübünün açılması gibi, mahallede gözle görülmesi zor sorunlar da olabilir. Ya da zemin saÄŸlam olmadığı için bölgede yapısal sorunlar olabilir. Bu konuların birçoÄŸu avukatınız tarafından ele alınacaktır, bu nedenle dikkatle dinleyin. Konum kritiktir, yani New York ‘un L.A. veya Miami‘ye göre dikkate alınması gereken farklı ayrıntıları olacaktır.

Daire satın alma – müzakereden kapanışa kadar olan süreç

Sonunda daireyi satın almak için pazarlığa başlamak isteyeceksiniz.

Teklif Vermek – Satış Fiyatı Nasıl Pazarlık Edilir?

Hayalinizdeki dairenin bu olduÄŸuna karar veriyorsunuz. Åžimdi ne olacak? Åžimdi teklif yapma zamanı. Bu da satıcıya bir teklifle yaklaÅŸmak anlamına gelir. Müzakere edilecek iki taraf var ve birini ya da diÄŸerini seçmek zorundasınız. Ya satış fiyatını düÅŸürmeye çalışırsınız. ÖrneÄŸin, bir mülkü 850.000 dolar yerine 800.000 dolara satın almak gibi. DiÄŸer seçenek ise kapanış masrafları üzerinde pazarlık yapmaktır; örneÄŸin satış fiyatı üzerinde anlaÅŸmak ancak satıcıdan Emlak Devir Vergileri de dahil olmak üzere bazı ek masrafları ödemesini istemek gibi. Bu taktikler elbette ya o anda banka hesabında daha fazla paraya sahip olmak ya da gelecekte aylık masrafların miktarını azaltmak anlamına gelir. Kural olarak, satış fiyatının %5-%10’u arasında pazarlık yapmayı bekleyebilirsiniz.

Sonraki adımlar – Bina denetimleri

Kredi vereniniz kesinlikle apartmanın yanı sıra dairenin kendisini de incelemenizi isteyecektir. Bu genellikle, örneğin gelecekte gerekli olacak bakım çalışmaları veya yapısal kusurlar gibi hafif kusurları gösterir.

Gayrimenkulün satış fiyatının düÅŸürülmesi

Şimdi yeniden pazarlık yapabilirsiniz. Binadaki kusurları tespit ettiniz ve artık güçlü bir pazarlık pozisyonuna sahipsiniz. Endişelerinizi satıcıya iletin, muhtemelen pazarlıklarda daha yumuşak davranacaktır.

Ayrıca bir mülk satın almanın getirdiği birçok kolay ek maliyetten tasarruf edebileceğiniz bir ton var, size eksiksiz bir rehber sunuyoruz

• Ev satın alırken tüm ek masraflar

Sonunda, önemli bir adım! Pasaj

Girişi unutmayın! Bu, yeni başlayanların en yaygın hatalarından biridir. Siz taşındıktan sonra işler değişebilir, önceki ev sahibi bir şeyi kırmış olabilir veya bir dolap bir hatayı örtbas etmiş olabilir. Son gözden geçirmeyi yapmazsanız, bu daha sonra en büyük pişmanlığınız olabilir. O kadar uzun sürmez ve kesinlikle buna değer, en azından gönül rahatlığı için.

Kooperatif dairesi – hisse alımı, mülkiyet deÄŸil

Kooperatiflere girmek biraz daha zordur, karmaşık ve zaman alan bir süreçtir, ancak genellikle daha düşük emlak vergileri, öz sermaye oluşturma yeteneği ve daha fazlası ile zaman yatırımı ödüllendirilmeye değerdir.

Kooperatif dairesi nedir? Anlam, tanım, açıklama

Bir kooperatif dairesi, bir konut kooperatifi tarafından yönetilen bir dairedir. Bir kooperatif dairesi satın aldığınızda, aslında mülkü, yani içinde yaşamak istediğiniz dört duvarı satın almazsınız. Daha ziyade, tüzel kişilikte bir hisse satın alıyorsunuz. Satın aldığınız hisseler size binanın belirli bir bölümünü kullanma hakkı verir. Yani bir mülkün sahibi değilsiniz, yaşadığınız daireyi kullanmanıza izin veren bir üyesiniz. Elbette bu aynı zamanda bir ipotek değil, ortak bir kredi, yani hisseleri ödemek için bir kredi aldığınız anlamına gelir.

Neden bir kooperatif seçmelisiniz – Avantajlar

Mülkün sahibi olmadığınız için emlak vergisi ödemek zorunda değilsiniz. Daha ziyade, kooperatif tüm bina için emlak vergilerini ödemekte ve bunlar üyeler, yani bina sakinleri arasında paylaştırılmaktadır. Bir kooperatifin temel avantajı daha ucuz olmasıdır. Her bir sakin tarafından ödenen emlak vergileri daha düşüktür ve kooperatif kar amacı gütmediği için ek ücretler de daha düşüktür. Son olarak, kooperatif sakinleri, mülkün sahibi olmasalar bile, mülk sahiplerinin talep edebileceği birçok vergi indiriminden yararlanma hakkına sahiptir.

Bir kooperatif dairesi nasıl satın alınır – adım adım açıklama

Kooperatifi satın almadan önce geçmeniz gereken birkaç adım vardır. Bir kooperatife yaklaşmadan veya ilgilendiğiniz bir daireyi belirlemeden önce bir avukata, ipotek komisyoncusuna ve bir mühendise danışmanız gerekir. Bu gerekli olmamakla birlikte, istediğiniz daireyi alma şansınızı büyük ölçüde artıracaktır. Bunun nedeni, istediğiniz daireyi belirledikten sonra başvuruda bulunmanızdır. Kurul başvurunuz hakkında karar verir. Bu kurulun mümkün olan en iyi sakinleri istediği açıktır, bu nedenle kendinizi ciddi bir alıcı olarak sunmanız önemlidir. Tüm kooperatiflerin, ne kadar peşinat ödemeniz gerektiği ve ne kadar mali rezerviniz olduğu da dahil olmak üzere belirli bir gereklilikler listesi vardır. Ardından satıcıyla iletişime geçer, tapu araştırmasına ve ipotek başvurusuna başlar ve satın alma işlemini tamamlarsınız.

Özel – Buy Apartment New York

New York, rüyalar şehri. Siz de bir mülk sahibi olma hayalinizi yaşayabilir ve modadan finansa, sanattan yemeğe kadar dünyanın en iyi şehirlerinden birinde yaşayabilirsiniz. New York’ta bir daire satın almak kesinlikle en kolay iş değildir, ancak muhtemelen risk aldığınız için memnun olacağınız bir iştir. Ancak New York, herkesin bildiği gibi, karmaşık bir emlak sistemine sahiptir. Burada bir daire satın almak, ABD’nin diğer bölgelerinden çok daha farklı anlamlara gelmektedir.

New York’ta bir daire satın almak için eksiksiz rehberimizde aklınıza gelebilecek tüm soruları ele alıyoruz

New York’ta Daire Satın Alın – Basitçe Açıklandı

Özel – Los Angeles Daire Satın Alın

Los Angeles , hayallerin gerçekleÅŸtiÄŸi yer. Ünlülere, Hollywood’a, geniÅŸ bir ÅŸehir manzarasına, plaj ve sörfe ve hayal edebileceÄŸiniz diÄŸer her ÅŸeye ev sahipliÄŸi yapar. Malibu’dan Bel Air’e, Silver Lake ve Venice Beach’e. Bu ÅŸehrin eÅŸsiz atmosferini deneyimlemek için metropolün trafiÄŸine ve kaosuna deÄŸer. Los Angeles’ta yaÅŸamak istiyorsunuz ama nereden baÅŸlayacağınızı bilmiyor musunuz? Nerede ve nasıl yaÅŸayacağınıza karar vermek kesinlikle kolay deÄŸil. Mid City’yi mi tercih edersiniz yoksa bir perakende cenneti mi ya da Silver Lake’i ve genç öÄŸrencilerle takılmayı mı? Tüm detayları aÅŸağıda bulabilirsiniz. Los Angeles emlak piyasası, ABD’deki pek çok süper ÅŸehir gibi iyi bir performans sergiliyor. Los Angeles ne alıcı ne de satıcı piyasasıdır. Müstakil evlerin fiyatları da %16’nın üzerinde artmaktadır.

Los Angeles’ta ev satın almak için eksiksiz rehberimizde aklınıza gelebilecek tüm soruları ele alıyoruz

Los Angeles’ta Daire Satın Alın – Basitçe Açıklandı

Kontrol listesi – Sürece genel bakış: Daire satın almak

Bunlar, evinizi satın almadan önce ve satın alırken yapmanız gereken en önemli şeylerdir. Bu adımları ihmal etmeyin çünkü her biri kendi başına önemlidir.

Bir daire satın almak için hazırlık adımları

Bir daire satın almadan önce bilinmesi gereken en önemli şeyler şunlardır

1. Kredi puanını kontrol edin
2. Profesyoneller toplar
3. Mortgage ön onayı
4. Detayları unutmayın!

Daireyi satın alırken unutmayın! Önemli son adımlar

Satın alma sırasında veya kısa bir süre önce ya da kısa bir süre sonra yapılması gereken önemli şeyler vardır. Bunlar şunları içerir:

1. Bir teklif yapın
2. Akıllı pazarlık!
3. Kontrol edin
4. Yeniden Müzakere
5. Geçin (Önemli!)

Köln’de satın almak veya kiralamak?

İlk olarak, alıcılar için mevcut istatistiklere detaylı bir şekilde göz atıyoruz. Burada, yeni inşa edilmiş bir kat mülkiyeti için satın alma fiyatından mülk kiralamak için ipuçlarına kadar birçok bilgi bulacaksınız. Ayrıca şu soruları da yanıtlıyoruz: Köln’de emlakçı olmadan bir daire satın almak mantıklı mı?

1. Gerçekler ve rakamlar: Satın alma fiyatı ve envanter
2. Mülkün kiralanmasına izin verin
3. Yeni bina: ne inşa ediliyor?
4. Köln’den mi satın alıyorsunuz?
5. Köln’de emlakçı olmadan daire satın almak

Gerçekler ve rakamlar: Satın alma fiyatı ve envanter

Burada Federal İstatistik Dairesi’nin en önemli bilgi ve rakamlarına genel bir bakış bulabilirsiniz. Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz.

Bir yatırım olarak gayrimenkul: Özel

1. Bölüm: Klasik veya egzotik yatırım – Hangi mülk yatırım olarak uygundur?
2. Parça: Bir yatırım olarak gayrimenkul – Nelere dikkat etmeliyim?

Gün batımında Köln silüeti:

Rheinauhafen, birinci sınıf bir konumda seçkin daireler

Satın alma fiyatı

• Köln’de bir kat mülkiyeti için teklif fiyatı – 3.296 Euro / metrekare
• Köln ÅŸehir merkezinde bir kat mülkiyeti için satın alma fiyatı – 4.680 Euro / metrekare
• Köln’de müstakil veya yarı müstakil bir ev için satın alma fiyatı – 3.801 Euro / metrekare
• Köln’de yeni inÅŸa edilmiÅŸ teraslı bir ev için emlak fiyatı – 465.000 Euro
  Köln’de sahibi tarafından kullanılan evler için arsa satın alma fiyatı – 560 Euro / metrekare

Gayrimenkul portföyü

• Köln’deki konut sayısı – 137.773
• Köln’deki müstakil ev sayısı – 68.965
• Köln’deki daire sayısı – 558.000 Euro
• Köln ÅŸehir merkezindeki konut stoku – 81.335
• Köln’de konut ve konut dışı binalarda tamamlanan daire sayısı – 3.923
• Köln’de daireler için boÅŸluk oranı – %1

Köln (NRW) vs Almanya: KarşılaÅŸtırmalı olarak satın alma fiyatları

Almanya’nın büyük şehirlerine yönelik bu bireysel rehberler, emlak alıcıları için önemli bölgeleri, altyapıya ilişkin bilgileri ve gelir, kredibilite, bankalar ve öz sermaye gibi satın alma ön koşullarını içermektedir. Ama çok daha önemlisi: hatalar, riskler, kira getirileri ve daha fazlası. Satın alma fiyatı ve değerleme için belirleyici olan nedir? Yer, bina dokusu, tadilat, ekipman ve diğer her şey ücretsiz.

Satın alma, vergiler ve diğer konularda harici kılavuzlar.

(Bağlantı yeni sekmede açılır)

Şehir / Satın alma fiyatı güncel:

• Münih ~ 8,993 Euro / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlin ~ 5,578 Euro / m²
• Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Köln ~ 5.470 Euro / m²

Köln’de mülk deÄŸerlemesi

Yan maliyetleri azaltın ve aynı zamanda yatırım sermayesi kazanın – Mülkün değerlemesi ne kadar iyi olursa, yan maliyetler ve işletme vergisi o kadar düşük olur. Bu nedenle Köln’deki gayrimenkullerin değerlemesiyle de her zaman yoğun bir şekilde ilgilenmenizi tavsiye ederim.

Bir satın alma fiyatını hemen kabul ederseniz, muhtemelen daha fazla ödersiniz. Bunu eğitim ücreti olarak yazabilirsiniz. Ancak 5 basamaklı bir toplam ise, birçok kişi için hızla acı verici hale gelir. Parayı, örneğin yeni bir ısıtma sistemi gibi, mülkünüzün yenilenmesine veya modernizasyonuna yatırmış olabilirsiniz. Bunun hemen iki olumlu yan etkisi olacaktır:

1. Somut eleÅŸtiri noktaları (örneÄŸin bina dokusu) aracılığıyla satın alma fiyatının en aza indirilmesi ve
2. Yeniden satışta yenileme / modernizasyon yoluyla değer artışı.

Böylece sadece yan masraflar ve vergiler için daha az ödeme yapmakla kalmaz, aynı zamanda mevcut varlıkları mülkünüzün değerini artırmak için de kullanabilirsiniz. Bu nedenle, unutmayın: mülkü ne kadar ayrıntılı kontrol ederseniz, satın alma fiyatını en aza indirme olasılığınız o kadar artar. Not: Bu arada, çoğu insanın mülk satın almak için Köln’de emlakçı tutmasının nedenlerinden biri de budur.

Aklınızda belirli bir mülk varsa, arsa, daire, ev ve benzerleri hakkındaki ayrı makaleleri okumanızı tavsiye ederim.

• Düz oran
• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Mülkiyeti deÄŸerlendirin

Yaşamak mı, kiralamak mı?

Kendi mülkünüzde kendiniz yaşayabilir veya kiraya verebilirsiniz. Mevcut konut sıkıntısı göz önüne alındığında bu, kira gelirini artırmak için iyi bir yoldur. Çünkü, her zaman olduğu gibi, arz ve talep geçerlidir. Grafik, 2016-2018 döneminde tamamlanan yıllık bina sayısının 2016-2020 dönemindeki yıllık talebe oranını göstermektedir.

1. Hamburg ve Düsseldorf %86 oranında kapsama alanı/yıl.
2. Frankfurt am Main kapsamı / 78’de yıl
3. Berlin kapsamı / 73’te yıl
4. Münih kapsamı / 67 yaşında yıl
5. Stuttgart kapsamı / 56’da yıl
6. Köln kapsamı / 46’da yıl

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Yeni bina: ne inşa ediliyor?

Konut inşaatında başka neler yapılıyor? Burada 2018 yılında Almanya’da inşaat sektörüne göre inşaat hacminin yapısını görebilirsiniz.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Nereden satın almaya değer? Karşılaştırma

Nerede bir mülk satın almaya değer (ev, yarı müstakil ev, kat mülkiyeti, vb.)? Karşılaştırma yapıldığında, özellikle Kuzey Ren Vestfalya ve Hessen’de atıl duran potansiyel görülebilir. Bu grafik, 2018 yılında Almanya’nın metropollerinde ev sahibi olmanın kiralamaya kıyasla maliyet avantajlarını göstermektedir.

1. Düsseldorf %53,8 ile
2. Köln %53,6 ile
3. 50,1 ileFrankfurt
4. Stuttgart %44,0 ile
5. Leipzig %41,8 ile
6. Münih %37,6 ile
7. Hamburg %35,0 ile
8. Berlin %26,9 ile

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Aracı olmadan daire satın almak

Grafik, 2016 yılında emlakçılar tarafından ilan edilen apartman dairelerinin payını göstermektedir.

3 apartman dairesinden 2’si – Köln’deki dairelerin %63’ü emlakçılar tarafından sunuluyor

Burada piyasanın büyük bir kısmının deneyimli emlakçıların elinde olduğunu açıkça görebilirsiniz. Yüksek kaliteli ve iyi mülkler her zaman bir emlakçının yardımıyla satılır. Ne de olsa mesele “sadece” görüntülemek değil. Alıcı edinme, ağ kurma, müzakereler, kredi kontrolleri, satın alma sözleşmeleri, tüm bunlar emlakçının işinin bir parçasıdır.

1. Berlin’deki apartman dairelerinin %78,6’sı emlakçılar aracılığıyla
2. Broker aracılığıyla %76,0’da Düsseldorf ETW
3. Hamburg ETW Broker aracılığıyla %65,1
4. Broker aracılığıyla Köln ETW %63,0
5. Stuttgart ETW broker aracılığıyla %56,8 ile
6. Broker aracılığıyla %55,2 ile Münih ETW
7. Broker aracılığıyla %53,3 ile Frankfurt ETW

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Gece Köln, büyüleyici bir ambiyans

Şehrin ortasında, ana istasyonda yer alan ünlü Köln Katedrali

Köln’de arazi devir vergisi

Köln ve Kuzey Ren Vestfalya’da gayrimenkul, daha doğrusu arsa veya arsa payı satın alındığında emlak devir vergisi ödenir. Vergi miktarı her bir federal eyalet tarafından belirlenir. Kural olarak, arazi devir vergisi yüzde 3,5 ile yüzde 6,5 arasında değişmektedir. Köln için geçerli arazi devir vergisi oranını, 1 – 5 milyon avroluk örnek satın alma fiyatlarıyla birlikte burada bulabilirsiniz:

• Emlak devir vergisi tablosu

Kiralık

1. Konut binalarının sayısı
2. Ticari mülk kiralama
3. Ofis kiralayın
4. Bir ofis kiralayın: Mevcut alan ve uygulamalar

Konut binalarının sayısı

2010’dan 2017’ye kadar Köln’deki konut binalarının sayısı.

• 2010 – 132.812 / 2017 – 137.773
• Artış: Köln’de + 4.961 konut binası

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Ticari mülk kirası

Konum her şeydir! Özellikle girişimciler ve şirketler için, Köln’de de. Ticari mülk kiraları tüm büyük şehirlerde artıyor, sadece Berlin’de aylık kira maliyeti ucuzluyor ve bu da en iyi lokasyonlarda gerçekleşiyor. Bu grafik, Almanya’nın en büyük şehirlerindeki (Hamburg, Köln, Frankfurt, Münih ve Berlin) ticari mülkler için endekslenmiş maliyetlerin bir karşılaştırmasını göstermektedir. Yaygın bir endeks, ana lokasyonlardaki mağaza kiralarını, ikincil merkezlerdeki mağaza kiralarını, şehir merkezlerindeki ofis kiralarını ve ticari mülk fiyatlarını dikkate alır.

1. Hamburg
2. Köln
3. Frankfurt
4. Münih
5. Berlin

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Kiralık ofis

Ofis kiraları şu anda en yüksek nerede? Köln şu anda ortalama 25,50 avro/m² ofis kirasıyla zirvede yer alırken, komşu şehir Düsseldorf’ta metrekare başına +3 avro daha yüksek, ortalama 28,50 avro/m² kira ödeniyor. Almanya’daki şehirlerde en yüksek ofis kiralarını burada görebilirsiniz

1. Frankfurt – 45,50 Euro/m² (+%23,1)
2. Berlin – 39,90 Euro / m² (+% 44,9)
3. Münih – 39,50 Euro / m² (+ %24,6)
4. Hamburg – 29,00 Euro / m² (+ %19,0)
5. Düsseldorf – 28,50 Euro / m² (+ %19,3)
6. Köln – 25,50 Euro / m² (+ %20,4)
7. Stuttgart – 24,00 Euro / m² (+ %21,7)

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Bir ofis kiralayın: Mevcut alan ve uygulamalar

Mükemmel ofisi bulmak – Köln diğer Alman şehirlerine kıyasla nasıl? Düsseldorf, Frankfurt, Stuttgart, & Co. Bu grafik, 2018 yılında seçilen Alman şehirlerindeki boş ofis alanlarının toplam ofis alanı içindeki payını göstermektedir.

1. Frankfurt am Main – %6,8 boş / %93,2 kiralanmış
2. Düsseldorf – %6,4 boÅŸ / %93,6 kiralanmış
3. Hamburg – %3,6 boş / %96,4 kiralanmış
4. Köln – %2,8 boÅŸ / %97,2 kiralanmış
5. Stuttgart – %2,3 boş / %97,7 kiralanmış
6. Münih – %1,8 boÅŸ / %98,2 kiralanmış
7. Berlin – %1,5 boş / %98,5 kiralanmış

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Konut, ekonomi, şehir ve sakinleri

1. Köln ÅŸehir haritası
2. Özel haneler: Kuzey Ren Vestfalya’da 2030 yılına kadar tahmin
3. Almanya’nın en yaşanabilir şehirleri arasında 2. sırada
4. Köln aile dostudur
5. KarşılaÅŸtırma: Köln, Berlin, Hamburg ve Münih

Microsoft gibi uluslararası şirketlerin bulunduğu mükemmel ekonomi

Köln ÅŸehir haritası

Özel haneler: 2030 yılına kadar tahmin

Köln bir şehir olarak ve bir eyalet olarak Kuzey Ren-Vestfalya’da nasıl gelişiyor? Burada 2018 yılında Almanya’daki özel hanelerin federal eyaletlere göre sayısını ve 2030 yılı tahminini (1.000 olarak) görebilirsiniz. Konut talebi arttığı için bu, ev sahipleri için en uygun durumdur.

<
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Almanya’nın en yaşanabilir şehirleri arasında 2. sırada

Şehrinizin yaşamaya değer olduğunu düşünüyor musunuz? Köln %89 ile ikinci sırada yer almaktadır. Bu da Köln’de yaşayan her 10 kişiden 9’unun kentin niteliklerini takdir ettiği anlamına geliyor.

1. Stuttgart – %89’u ÅŸehrin yaÅŸamaya deÄŸer olduÄŸunu düÅŸünüyor! Her 10 kiÅŸiden 9’u Stuttgart’ta yaşıyor
2. Köln – %89
3. Hamburg – %88
4. Düsseldorf – %87
5. Bremen – %86
6. Münih – %84
7. Berlin – %83
8. Yiyecek – %80
9. Frankfurt – %79
10. Dortmund – %76

<
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Köln aile dostudur

Şehrinizin aile dostu olduğunu düşünüyor musunuz?

1. Stuttgart – %65
2. Dortmund – %63
3. Bremen – %61
4. Hamburg – %60
5. Köln – %60
6. Düsseldorf – %57
7. Münih – %56
8. Frankfurt – %51
9. Berlin – %48
10. Gıda- %41

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

KarşılaÅŸtırma: Köln, Berlin, Hamburg ve Münih

En çok nüfus nerede yaşıyor? Burada Almanya’nın en büyük 4 şehrinin görselleştirmesini görebilirsiniz. Grafik, 31 Aralık 2018 tarihinde, 2018 / 2019 yılının başında Alman megakentlerinde yaşayanların sayısını göstermektedir.

• Berlin – 3.644.826 kişi
• Hamburg – 1.841.179 kişi (- 1.625.647 kişi Berlin’e kıyasla)
• Münih – 1.471.508 kiÅŸi (- 2.173.318 bkz. Berlin)
• Köln – 1.085.664 kiÅŸi (- Berlin ile karşılaÅŸtırıldığında 2.559.162 kiÅŸi)

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Almanya’da satın alın

İpucu! Daire satın almak hakkında daha fazla bilgi edinin : Almanya’nın en pahalı 10 şehri.

1. Sıralama: Kat mülkiyeti için metrekare başına fiyatlar
2. Konut Fiyat Endeksi: Konut Fiyat Gelişimi
3. Almanya’da inşaat yatırımlarının gelişimi
4. Almanya’da sahiplik oranı

Sıralama: Kat mülkiyeti için metrekare başına fiyatlar

2015 ve 2019’da kat mülkiyeti için metrekare başına en yüksek fiyatlara sahip şehirler (metrekare başına avro cinsinden).

1. Münih – 8.993 Euro / metrekare
2. Frankfurt am Main – 6.701 Euro / metrekare
3. Stuttgart – 6.324 Euro / metrekare
4. Potsdam – 6.1.64 Euro / metrekare
5. Berlin – 5.578 Euro / metrekare
6. Hamburg – 5.507 Euro / metrekare
7. Düsseldorf – 5.470 Euro / metrekare
8. Erlangen – 5.416 Euro / metrekare
9. Regensburg – 5.411 Euro / metrekare
10. Freiburg im Breisgau – 5.349 Euro / metrekare

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Konut Fiyat Endeksi: Konut Fiyat Gelişimi

Almanya’da konut fiyatlarının 2000’den 2018’e gelişimi (2015 = endeks 100).

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Almanya’da inşaat yatırımlarının gelişimi

Almanya’daki inşaat yatırımlarının 2000’den 2016’ya gelişimi (bir önceki yıla kıyasla).

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz