Bölme emri (tanım, anlam) – Vasiyetçi, bölme emri aracılığıyla terekesindeki yasal halefiyeti değiştirebilir ve hangi mirasçılarının hangi varlıkları alması gerektiğini belirleyebilir. Bu şekilde, mirasın paylaşımı için gerekli düzenlemeyi yapabilir. Bir mülkün satışının önlenmesi ve örneğin emredilen eşin mülkü miras alması için bir bölüşüm emrinin somut ve açık bir şekilde formüle edilmesi önemlidir. Bir bakışta bölüm […]
Arazinin bölünmesi (tanım, anlam) – Arazinin bölünmesinde, gerçek ve ideal bölünme arasında bir ayrım yapılır. Arazinin gerçek bölünmesinde, bir arsa aslında her biri tapu siciline ayrı ayrı kaydedilen birkaç parsele bölünmüştür. Bir arsanın gerçek bir bölünmesinin nedenleri, diğer şeylerin yanı sıra, arsanın ek gelişimi veya kısmi arsanın satışı olabilir. Arazinin gayri maddi bölünmesi durumunda, arazi […]
Endeks kira (tanımı, anlamı) – Endeks kira değişken bir kiradır, yani üzerinde anlaşılan temel kira değiştirilebilir. Bu nedenle, kira bedelinin yalnızca tüketici fiyat endeksine (TÜFE) atıfta bulunabileceği yazılı bir anlaşmadır. Ancak, sözleşme başka bir endekse atıfta bulunuyorsa, bu geçersizdir. Ayrıca, kira bedelinin en az bir yıl boyunca değişmemiş olması gerekmektedir. Bir bakışta endekse bağlı kira: […]
TEKRAR (Deneme 4). Önceki deneme hatalıydı. Önceki deneme Alman metni aynen geri verdi. Bu en ciddi hata. Her cümleyi tamamen Türkçe’ye çevirin. Hiçbir Almanca cümle kalmamalıdır. Kendi isimler, markalar ve kabul görmüş teknik terimler aynen kalır, diğerleri değişir. Hukuki dayanak: Geri çekme hakkı ne zaman geçerlidir? Makler sözleşmesinde geri çekme hakkı tüketicinin korunmasını sağlayan hukuk […]
Sermaye yatırımı olarak gayrimenkul (tanım, anlam) – Yatırım, gelecekte belirli bir fayda getirmesi amaçlanan uzun vadeli bir sermaye yatırımıdır. Buna göre, mülk sahipleri mülklerinin stokuna ve geniÅŸletilmesine yatırım yaparsa, bir mülkün deÄŸeri de kararlı bir ÅŸekilde artırılabilir. Bu durum, örneÄŸin bir çatı katının baÅŸka bir daireye dönüÅŸtürülmesi halinde ek beklentiler yaratır. Mülkün getirisini kiraya vermek […]
Yaşam alanı (tanım, anlam) – Yaşam alanı, bir mülkün metrekare cinsinden yaşanabilir alanıdır. Gayrimenkulün kirası, değerlemelerin gelir değeri ve diğer şeyler hesaplanırken, toplam yaşam alanı belirleyici bir rol oynar. Bir yaşam alanının kullanımı da bina ve ev sigortasında önemli bir rol oynar. Bir bakışta yaÅŸam alanı: Bir mülkün yaÅŸanabilir alanı Metrekare cinsinden bir arsanın yaşanabilir […]
Eski binaların yenilenmesi – Eski binalar benzersiz yapıları nedeniyle çok popülerdir. Yüksek pencereli geniÅŸ odalar ve açılıp kapanırken biraz gıcırdamasına izin verilen eski ahÅŸap kapılar geleneksel bir yaÅŸam tarzını temsil ediyor. Binaların çoÄŸu yüz yıldan daha eskidir. Yenileme, dairelere yeni bir parlaklık kazandırabilir. Eski bir binayı yenileme amaçlı olarak satmayı planlıyor ve daha fazla bilgi […]
Aydınlatma yükümlülüğü (tanımı, anlamı)- Bir mülkün satın alınmasına karar verildikten sonra, alıcı satın alma işleminin tüm önemli noktaları hakkında bilgilendirilmelidir. Satıcı mülkle ilgili belirli gerçekleri açıklamak zorunda hissettiğinde ve potansiyel alıcı satıcının kendisini dürüstçe bilgilendireceğini beklediğinde bir açıklama yükümlülüğü vardır. Bu terim aynı zamanda ifşa yükümlülüğü olarak da adlandırılmaktadır. Bir bakışta açıklama yükümlülüÄŸü: Bir mülkün […]
Yabancılaştırma kısıtlaması (tanım, anlam) – Bir konuta veya konutun bir kısmına sahip olan bir kişi, bu mülkü satma hakkına sahiptir. Mal sahibinin bir mal sahipleri topluluğunun üyesi olması halinde, topluluğun üyeleri yeni mal sahibinin mevcut gruba uygun bir şekilde entegre olmasında menfaat sahibidir. Bu nedenle, WEG §12’de “bir kat malikinin kat mülkiyetini veya kısmi kat […]
Havalandırma (tanım, anlam) – Mevsime göre uyarlanmış düzenli havalandırma, küf oluşumunu önleyebilir ve iyi bir iç mekan iklimi sağlayabilir. Kiracı ile ev sahibi arasındaki anlaşmazlıkların nedeni genellikle kiracının düzenli ısıtma ve havalandırma konusundaki anlaşmazlığıdır. Tüketici örgütleri ve ev sahibi dernekleri bu konuda bilgi sunmaktadır. Bir bakışta havalandırma: Evde sağlıklı hava Mevsime göre uyarlanmış düzenli havalandırma […]
Yükümlülük değişikliği (tanım, anlam) – Bir alıcı bir mülk satın aldığında, yalnızca mülkün faydaları değil, aynı zamanda yükümlülükler de kendisine devredilir. Takyidatlar, diğer hususların yanı sıra, gayrimenkule ilişkin tüm ödenmemiş ödeme yükümlülükleridir. Bu yükümlülükler hem özel hem de kamu hukuku kapsamında ortaya çıkabilir. Kamusal yükümlülük, diğer şeylerin yanı sıra, gayrimenkulün emlak vergisi ve özel yükümlülük, […]
Kaup fiyat topluluğu, Almanya’da gerçekçi konut değerlendirmesi için en önemli veri kaynağıdır — yatırımcılar için özel kuyruk sahiplerine göre önemli bir avantajdır. Pazar, konut portallarından teklif fiyatlarıyla hareket ederken, uzmanlar burada noter tarafından yapılan her teklifin aslında ödenen satın alma fiyatlarını belgelemektedir. Teklif ile gerçek arasındaki fark şu anda genellikle %8–15 arasında — bunu ihmal […]
