Apartman bloÄŸunu 5 dakikadan kısa sürede deÄŸerlendirin

Bugün başınıza gelebilecek bir olayla başlayalım:

Bir kafede yanınızda oturan bir tanıdığınızın şöyle dediğini hayal edin: “Birisi şu sokakta bir apartman bloğunu satmak istiyor, yaşlı kadını tanıyordum, şimdi oğlu bakıyor. Sizin için araştıracağım.” Bir gün sonra WhatsApp’tan rakamları alıyorsunuz: 240.000 Euro yıllık kira, satın alma fiyatının 8,5 milyon olduğu söyleniyor, A-lokasyon. Kulağa heyecan verici geliyor – ama gerçekten iyi bir anlaşma mı?

Önemli olan sadece iki rakama ihtiyacınız olmasıdır – satın alma fiyatı (PP) ve yıllık net soğuk kira (ANR). Bunları elde ettikten sonra, satın alma fiyatı faktörünü ve getiriyi hemen hesaplayabilirsiniz. Her ikisi de bir yatırımın mantıklı olup olmadığını anlamak için en önemli anahtar rakamlardır.

Bir başka ipucu: Getiri veya satın alma fiyatı faktörü ne olursa olsun, Immobilien Guru‘daki ücretsiz emlak hesaplayıcımı kullanın.

Buradan ücretsiz yayın yapın – dünyanın en hızlı mülk değerlemesi

Satın alma fiyatı faktörünü ve getiriyi hesaplayın

Örnek:

• Satın alma fiyatı: 8,500,000 €
• JNKM: 240,000 €

Şimdi hemen başlayabilirsiniz:

Satın alma fiyatı faktörü = satın alma fiyatı / JNKM = 8.500.000 / 240.000 = 35,4

Satın alma fiyatı faktörünün 35 olması, satın alma fiyatının kira geliriyle – masrafsız, faizsiz ve risksiz olarak – karşılanmasının 35 yıldan fazla sürmesi anlamına gelir. Çok uzun bir süre.

Ne kadar getiri elde ediyorsunuz?

Bunu siz de hemen görebilirsiniz:

Getiri = JNKM / satın alma fiyatı = 240.000 / 8.500.000 = %2,8

İlk başta kulağa hoş geliyor – ama gerçekten öyle mi?

Sihirli sınır: %5,5 veya daha fazlası – %3,5 olan mevcut faiz oranları için geçerlidir

Ödünç sermaye ile çalışıyorsanız – ki hemen hemen herkes öyle yapar – mevcut faiz oranlarını dikkate almanız gerekir. Diyelim ki %3,5 faiz alıyorsunuz. Daha sonra gerçekçi olarak bakım ve rezervler için yaklaşık %2 ekleyin. Bu da toplamda %5,5 yapar.

Yani sadece %5,5’in üzerinde bir getiri elde edersiniz

Sadece %2,8’lik bir getiriyle, kira gelirine rağmen her ay zarar ediyorsunuz.

En fazla ne kadar ödeme yapmalısınız?

İşte püf noktası: basitçe formülü tersine çevirin. En az %6 getiri mi istiyorsunuz? O zaman:

Satın alma fiyatı = JNKM / istenen getiri Satın alma fiyatı = 240.000 / 0,06 = 4.000.000 €

6’lık bir getiri ile mülkün en fazla 4 milyon Avroya mal olması gerekir. 8’lik bir getiri ile 3 milyon €’ya kadar düşebilir.

Örnek: %8 istiyorsunuz

Satın alma fiyatı = 240.000 / 0,08 = 3.000.000 €

Bunun üzerindeki herhangi bir şey finansal olarak cazip değildir – ya da satın alma fiyatını aşağı çekmek için pazarlık yapmanız gerekir.

Akıllı telefonunuzdan veya not defterinizden hızlı bir değerlendirme ile ilk adımda hatırlamanız gereken tek şey bu! Bir teklif mi alıyorsunuz? Adresi, satın alma fiyatını, JNKM ‘yi (yenileme durumu, kira durumu, …) sorun – o zaman hızlı bir değerleme yapabilirsiniz ve satıcı apartmanını hızlı bir şekilde satabilir.

Sonuç: “Sadece 2 sayı karar verir” – basitçe söylemek gerekirse

İhtiyacın olan tek şey:

• Yıllık net soğuk kira (JNKM)
• Satın alma fiyatı

Daha sonra bunu mevcut finansman maliyetleri ve %2 bakım tamponu ile karşılaştırın. 5,5’lik bir getiri ile kara geçersiniz – daha azı risk ya da hobidir.

Günlük yaÅŸamınız için formül

İstenen getiri / JNKM = maksimum satın alma fiyatı

Bu formülü aklınızda tutun – emlak tekliflerine bakarken buna daha sık ihtiyaç duyacaksınız. Bir mülkün uygun olup olmadığını saniyeler içinde anlayacaksınız. Ve daha da iyisi: satıcıya hemen gerçekçi bir teklifte bulunabilirsiniz.

8.5 milyon iyi bir anlaşma mı?

Bu konuyu immobilien-erfahrung.de adresinde ayrıntılı olarak ele almıştım, buradan tekrar okuyabilirsiniz: Yatırım amaçlı gayrimenkul ile yatırım amaçlı gayrimenkul arasındaki fark.

Aradaki fark odak noktasında yatmaktadır: yatırım amaçlı bir mülkte önemli olan her ay hesabınıza ne girdiğidir – yani genellikle B ve C lokasyonlarında kira gelirinden elde edilen pozitif nakit akışıdır. Öte yandan, bir yatırım amaçlı gayrimenkul ile uzun vadeli değer artışına ve satış gelirlerine odaklanırsınız – genellikle Berlin, Köln, Düsseldorf & Co. gibi A lokasyonlarında.

Doğrudan nakit mi istiyorsunuz? İlk seçenek size doğrudan gelir getirir. Uzun vadede daha fazla nakit mi istiyorsunuz? İkincisi sabır, sermaye ve piyasa bilgisi gerektirir – karşılığında daha sonra büyük bir kar bekleyebilirsiniz.

Daha da iyi:

A konumunda ucuza satın alırsanız, çok daha iyi Nakit akışı + uzun vadeli nakit = üst sınıf. Satın alın, yükseltin, kirayı artırın, değeri artırın.

İşte bu kadar. Bu şekilde son derece hızlı bir şekilde değerlendirme yaparsınız. Yatırımınızda bol şans!

Bu nedenle satın alma fiyatı teklifiniz her zaman kişisel hedeflerinize bağlıdır: Operasyonel mi yoksa stratejik nakde mi ihtiyacınız var / istiyorsunuz?

Yıllık net 240.000 Euro kirası olan ve A bölgesinde yer alan bu mülk sizin için ne kadar eder?

Sahadan baÅŸka ipuçları?

İyi fırsatları düzenli olarak fark etmek, daha hızlı karar vermek veya sadece deneyimlerimden öğrenmek mi istiyorsunuz? O zaman bloga göz atın veya konularla ilgili en önemli makaleleri okuyun – adım adım, uygulamadan, yatırımcılar için.

Bu konuları size ayrıntılı olarak açıkladım:

• Apartman bloğu değerlemesi
• Satın alma fiyatı faktörünü hesaplayın
• Ä°pucu: Satın alma fiyatı faktörü hesaplayıcım
• İadeleri doğru tahmin edin
• Kaldıraç ile finansman

Satmak mı istiyorsunuz ya da sorularınız mı var? O zaman bana yazın – size yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.

• Åžimdi iletiÅŸime geçin
• Satın alma profili

Der Beitrag Bir apartman bloğu satın almak evet / hayır? Dünyanın en hızlı değerlemesi (daireler için de geçerlidir) erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Frankfurt-Ostend’de Satılık Daire

Uluslararası havalimanı, geliÅŸen finans sektörü ve ÅŸehrin göz kamaÅŸtırıcı silüeti Frankfurt’un eÅŸsiz havasını oluÅŸturmaktadır. Çok sayıda tarihi anıt ve modern gökdelen de Ana metropolün ÅŸehir manzarasını mükemmel bir ÅŸekilde tamamlamaktadır. Frankfurt sadece yaÅŸamak için cazip bir yer deÄŸil, aynı zamanda geliÅŸen bir bankacılık ve finans sektörüne sahip uluslararası bir fuar ÅŸehridir. Åžehir merkezi ayrıca ulusal ve uluslararası ÅŸirketlerin çeÅŸitliliÄŸi, çok sayıda lüks butik ve dünyanın dört bir yanından gelen mutfak spesiyaliteleri ile de göz doldurmaktadır. Ä°ster Gallus, ister Offenbach ya da Ostend olsun – Frankfurt’ta herkes evinde gibidir.

Burada daha fazla ipucu bulabilirsiniz: Mülk satmak

Bu nedenle Oostende’deki gayrimenkuller yüksek talep görmektedir:

• Uluslararası Havalimanı
• GeliÅŸen finans sektörü
• Göz kamaÅŸtırıcı ufuk çizgisi
• Çekici ÅŸehir manzarası
• Uluslararası ticaret fuarı şehri
• Ulusal ve uluslararası şirketlerin genel merkezleri

Frankfurt’un doğusunda ayrıcalıklı konum

Almanya’nın en büyük kaykay parkına sahip Hafenpark, çeÅŸitli kafe ve restoranlar – Frankfurt’un Ostend’i tüm bunları sunuyor. GeliÅŸmekte olan bu bölge hayvanat bahçesine, yeÅŸil alanlara ve akÅŸamın sonunda dinlenmenize olanak tanıyan çok sayıda dışarı çıkma mekanına ev sahipliÄŸi yapmaktadır. Main Nehri kıyısında kısa bir yürüyüÅŸ sizi doÄŸrudan ÅŸehir merkezine götürür; burada bankacılar, turistler ve yerel halk kadehlerini kaldırarak Hessen yaÅŸam sevincine kadeh kaldırır. YerleÅŸim bölgesi Frankfurt-Offenbach ‘ın karşısındadır ve lüks Frankfurt-Nordend ve eski iÅŸçi sınıfı Gallus bölgesi gibi diÄŸer popüler semtler çok uzakta deÄŸildir. En seçkin mülklerin yanı sıra Frankfurt’un en pahalı caddelerine de ev sahipliÄŸi yapmaktadır.

İşte Ostend’in mezolajı:

Bu arada, trafiğin yoğun olduğu Hanauer Landstrasse bile konut ve iş yaşamı için tanınmış bir adres haline gelmiştir. Oostende’de bir daire, uzun zamandır sohbetlerde takdir edici bir “aha” ortaya çıkaran adreslerden biri olmuştur. Bu durum, örneğin Danziger Platz çevresindeki yerleşim yerleri için de geçerlidir. Oostende, Frankfurt şehrinin kendisi kadar çeşitlidir ve bu durum sokak sahnesine de yansımaktadır.

Streetview’de daha fazlasını görün:

Åžehir merkezi, Flößerbrücke ve Riederwald arasında: Ä°puçları

Oostende mükemmel konumu nedeniyle oldukça popülerdir, bu nedenle burada hızlı bir satış bekleyebilirsiniz.

Aranılan Ostend’de bir mülk satmak organize edilmelidir ve belirli bir miktar hazırlık çalışması gerektirir. Mülkünüzü özel olarak veya bir emlakçı yardımıyla satabilirsiniz. Sonuçta, tüm hata kaynaklarındanustalıkla kaçınmak önemlidir. Bir mülkün satışı sadece evin veya dairenin türüne deÄŸil, aynı zamanda satış zamanına ve mevcut piyasa talebine de baÄŸlıdır.

Daha fazlasını buradan öğrenin:

• Daire satmak
• Ev satmak
• Daire ev satmak
• Arazi satmak
• Genel Bakış: Bir mülkün satışı

Mülk ne olursa olsun, mülk değerlemesi yalnızca ilk adımlardan biri değil, aynı zamanda en önemlilerinden biridir.

Obermainanlage’dan Bornheimer Landwehr’e

Obermainanlage yakınlarındaki eski bir binada yenilenmiÅŸ bir daire, Main kıyısı manzaralı özel bir çatı katı veya Bornheimer Landwehr’de geniÅŸ bir maisonette, mülkünüzün deÄŸerlemesi sadece mülkünüzün deÄŸerini belirlemekle kalmaz, aynı zamanda bir satın alma fiyatı da belirler. Bu gerçekçi bir ÅŸekilde tahmin edilmelidir. Satın alma fiyatı çok düÅŸükse, gereksiz yere para vermiÅŸ olursunuz. Satın alma fiyatı çok yüksekse, potansiyel alıcıları korkutursunuz. Bu yüzden burada da güvendiÄŸiniz bir emlakçıyla iletiÅŸime geçin. Çünkü mülkün satın alma fiyatı için belirleyici olan sadece saf maddi deÄŸer deÄŸil, aynı zamanda dönüÅŸüm, yenileme ve modernizasyon maliyetleridir.

Mülk değerlemesi hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

• Düz oran
• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Mülkiyeti deÄŸerlendirin
• Genel Bakış: Gayrimenkul değerleme

Oostende aynı zamanda şehrin uluslararası finans sektörüne de ev sahipliği yapmaktadır:

Özel olarak mı yoksa bir komisyoncu ile mi satacaksınız?

Bir mülkün satışı baÅŸlangıçta, örneÄŸin bir emlakçı tarafından kolayca yapılabilecek bir dizi sıkıcı görevi içerir. Öncelikle ve en önemlisi, mülk satışınızdan fiyat, çaba ve görüntüleme açısından ne istediÄŸinizi düÅŸünmeye baÅŸlamanız gerekir.

Bir brokerin görevleri: genel bakış

Elbette mülkünüzü özel olarak satabilirsiniz, ancak yanınızda uygun bir emlakçı ile kendinize stres, zaman ve para kazandırırsınız. Mevcut emlak piyasasının yanı sıra satın alma süreci ve satın alma iÅŸlemi hakkında bilgi sahibidir.

Ä°ÅŸte emlakçının görevlerinden bazıları:

• Profesyonel gayrimenkul değerleme
• Satış belgelerinin hazırlanması
• Satın alma sözleÅŸmesinin hazırlanması
• Görüntüleme randevularının gerçekleÅŸtirilmesi
• Satış sürecinin yönetilmesi

Kapalı Pazar: Mülkünüzü gizlice satın

Birçok özel gayrimenkul satıcısı, yalnızca maliyetler nedeniyle değil, satışın gerçekleştirilmesi için bir emlakçıya güvenmekte tereddüt etmektedir. Acentenin çalışmasının satışı çok aleni hale getireceğinden korkuyorlar. Neden komşular, arkadaşlar ve tanıdıklar satış niyetinden haberdar olmasın?

Okuma ipucu: Off Market: Dairenizi, evinizi ve ortaklarınızı gizlice satmak.

Sağduyulu brokerler size aşağıdakileri sunar:

1. Evin üzerinde ve bahçede satış tabelası yok
2. Mülkün gizli ve anonim olarak pazarlanması
3. Alıcılar önceden taranır

Oostende’de bir apartman satılıyor: Kılavuz

Bir evi satarken, ister çok aileli ister müstakil bir ev olsun, psikolojik unsurlar önemli bir rol oynar. Mülkünüzün satıldığında yarattığı “dış” izlenim, satış fiyatının kabul edilmesinde önemli bir etkiye sahiptir! Çünkü dışarıdan bakıldığında zaten kusurlu bir izlenim bırakan bir ev, alıcının baÅŸka kusurlar olduÄŸu sonucuna varmasına neden olur. Bu baÄŸlamda, mülkün sözde veya gerçekten uygun bir fiyatına atıfta bulunmak genellikle yardımcı olmaz. Alıcılar – eÄŸer bu konuda deneyimsizlerse – yenileme maliyetlerinin gerçekte olduÄŸundan çok daha yüksek olacağını tahmin ederler. Bir zanaatkar, mimar ve ortaklarının yardımıyla baÅŸarılı bir yenileme veya modernizasyon, mülkünüzün deÄŸerini büyük ölçüde artırabilir. Tersine, bakımlı bir bahçe ve yeni bir kat boya bile satış fiyatıyla ilgili olası tartışmaları azaltabilir, hatta önleyebilir.

İpucu: Apartmanınızı satmadan önce modernize edin

Yenileme ve Modernizasyon: Kontrol Listesi

Bir apartman binası, hasar ve tadilat veya yenileme ihtiyacı olan alanlar açısından düzenli olarak kontrol edilmelidir. ÖrneÄŸin, dış cephede çatlaklar ve aşırı büyüme olmamalı, bahçeler ve çitler düzgün bir ÅŸekilde budanmalı ve tüm ortak tesisler temiz ve bakımlı bir ÅŸekilde sunulmalıdır.

Burada, yenileme ve tadilatın değer artırıcı bir etkisi vardır:

• Cephe
• Çatı
• Bahçe
• Mülkiyet muhafazaları
• Hedges
• Topluluk tesisleri

Mülkünüzün dış görünümü ne kadar estetik olursa, değeri de o kadar yüksek olur:

Satış öncesi yenileme: vergi avantajları

Ev satılmadan önce yenilemenin faydalı olup olmayacağı sorusuna ancak bireysel durumlarda yanıt verilebilir. Prensip olarak, vergi dairelerinin bir mülkün bakım masraflarını kabul ettiÄŸi söylenebilir. Bununla birlikte, satın alındıklarında çok kötü durumda olan veya çok temel bir mobilya ve donanım standardına sahip olan evler için yapılan yenileme veya modernizasyon harcamaları bir istisnadır. Bu durumda, modernizasyon giderleri daha sonra konutun üretim maliyetlerine eklenir ve 50 yıllık bir süre boyunca %2 oranında amortismana tabi tutulur.

Üretim maliyetleri 50 yıllık bir süre boyunca %2 oranında amortismana tabi tutulur

Ekipman: Parke döÅŸeme, balkon & Co.

Normal mi yoksa lüks mü? – Oostende’deki mülk ne durumda olmalıdır? Bir evin “basit”, “normal” ya da “lüks” bir yapı standardına sahip olup olmadığı çok sayıda özelliÄŸe bakılarak deÄŸerlendirilebilir. Bu arada, yerel kira endeksine bakmak burada yardımcı olacaktır! Parke zeminler, geniÅŸ ve modern banyolar, elektrikli panjurların yanı sıra üçlü camlar ve binada bir asansörün bulunması – sadece birkaç örnek vermek gerekirse – hala “üst sınıf” olarak kabul edilmektedir.

Balkon mevcutsa %5 değer artışı!

Ancak balkonlu olsa bile, sınıflandırma evin hala yeni bir bina olarak kabul edilip edilmediğine bağlıdır. Yeni binalar için balkonlar, özellikle büyük olmadıkları sürece “normal” kabul edilir. Öte yandan, balkonlar mevcut eski bir mülkün değerini %5’e kadar artırır!

Aşağıdaki özellikler “üst sınıf” bir yapı standardına işaret etmektedir:

• Parke zemin
• Geniş ve modern banyolar
• Elektrikli panjurlar
• Üçlü cam
• Asansör
• Balkon

Yatırım: Evet mi Hayır mı?

Ancak özellikle Frankfurt’un Ostend bölgesinde şu geçerlidir: Mülkünüzü satmak istiyorsanız, standard ve durum açısından çevredeki binalarla aynı seviyede olmalıdır. Basit bir dille: Eviniz tüm bölgedeki “çirkin ördek yavrusu” ise, para yatırmalısınız! Bu arada: Mülkünüzün konumu da “normal” veya “lüks” derecelendirmesini etkiler! Örneğin, toplu taşıma araçlarına veya kamu tesislerine yakınlık – özellikle şehir içi bölgelerde – “tercih edilen” veya lüks olarak kabul edilir.

Eviniz tüm bölgedeki “çirkin ördek yavrusu” ise, para yatırmalısınız!

Finans metropolünde satış: XL rehber kitabı

Frankfurt kesinlikle en etkileyici Alman ÅŸehridir. Frankfurt’un ÅŸehir merkezinde durursanız, buraya doÄŸru sürün, gökdelenler çok etkileyici bir ÅŸey. Frankfurt a.M. aynı zamanda eÅŸsiz silueti, gökdelenleri ve geliÅŸen finans piyasasıyla da tanınır. Ancak ÅŸehir çok daha fazlasını sunuyor. Müzeler, yeÅŸil alanlar, opera, sanat salonları. Göz alabildiÄŸine kültür. Ä°ÅŸte XL kılavuzlarımız:

• Frankfurt am Main’da mülk satışı
• Frankfurt’ta emlak

Der Beitrag Frankfurt-Ostend satılık daire: Rehber, Emlak, Gayrimenkul erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Frankfurt-Gallus’da Satılık Daire

DoÄŸrudan Main Nehri üzerindeki cazip konumu, kültürel çeÅŸitliliÄŸi ve gelecek vaat eden iÅŸ piyasası, Almanya ve Avrupa’nın dört bir yanından insanları Frankfurt‘a çekmeye devam etmektedir. Uluslararası havaalanı dünyanın en büyüklerinden biridir, modern otobüs ve raylı sistem istikrarlı bir altyapı saÄŸlar ve çok sayıda park ve yeÅŸil alanıyla Main Nehri’nin sakin kıyıları sizi büyük ÅŸehrin koÅŸuÅŸturmasından uzakta dinlendirici bir öÄŸleden sonra geçirmeye davet eder. GeliÅŸen bir bankacılık ve finans sektörüne sahip uluslararası bir fuar ÅŸehri olan Frankfurt’un, Berlin ve Münih gibi Almanya’nın diÄŸer metropollerinden aÅŸağı kalır yanı yoktur. Aileler, çiftler, öÄŸrenciler, giriÅŸimciler ve yatırımcılar – hepsi de ÅŸehrin kültürel yeteneklerini, göz kamaÅŸtırıcı silüetini ve Ana metropoldeki heyecan verici kariyer fırsatlarını takdir ediyor.

Burada daha fazla ipucu bulabilirsiniz: Mülk satmak

Bu nedenle Gallus’ta hızlı bir mülk satışına güvenebilirsiniz:

• Kültürel çeÅŸitlilik
• Gelecek vaat eden iÅŸgücü piyasası
• Uluslararası havalimanı
• İstikrarlı altyapı
• Bankacılık ve finans sektörünün florlanması

Åžehir merkezine yakın sanayi bölgesi

Tarihi Frankfurt-Gallus, ÅŸehrin batısında, ÅŸehir merkezine ve Frankfurt-Westend‘in merkezine yakın bir konumda yer almaktadır. Gallus, uzun bir süre boyunca köhne konutların bulunduÄŸu bir iÅŸçi sınıfı mahallesi olarak kötü bir üne sahipti. Ancak artık durum böyle deÄŸil! Gallusviertel, Frankfurt’un en çok geliÅŸen bölgelerinden biridir, özellikle de burada bulunan ticaret fuarı nedeniyle. Bu durum iÅŸ adamlarını ve diÄŸer gezginleri cezbetmektedir. Frankfurt kentinin Gallus’taki son hamlesi: Europaviertel’in yeni konut binaları, lüks oteller ve restoranlarla geniÅŸletilmesi.

İşte Gallus’un mezolajı:

Tarihi müstakil ev ve modernize edilmiÅŸ daire: rehber kitap

Frankfurt’un Gallus bölgesi, finans metropolünün en tarihi bölgelerinden biridir. Burada endüstriyel loftlar, modernize edilmiÅŸ maisonetler ve eski mevcut evler hakimdir. Miras, ailenin taşınması, baÅŸka bir yerde kariyer beklentisi veya boÅŸanma – sebep ne olursa olsun, hem alıcılar hem de satıcılar bir konuda hemfikirdir: mülk hızlı ve verimli bir ÅŸekilde satılmalıdır. Ancak satın alma fiyatının belirlenmesinden nihai satın alma sözleÅŸmesine kadar uzun bir yol vardır. Burada bir karar vermeniz gerekiyor: Mülkünüzü özel olarak veya piyasa dışında mı satmak istiyorsunuz? Ya da bir emlakçının yardımıyla mı? Çünkü satış süreci sadece satış zamanına ve mevcut talebe deÄŸil, aynı zamanda farklı ev ve daire türlerine de baÄŸlıdır.

Daha fazlasını buradan öğrenin:

• Daire satmak
• Ev satmak
• Daire ev satmak
• Arazi satmak
• Genel Bakış: Bir mülkün satışı

Gayrimenkulün değerlemesi, gayrimenkul satışındaki en önemli adımlardan biridir.

Europaviertel, Mainzer Landstraße & Co’da mülk deÄŸerlemesi.

Frankfurt’un Gallusviertel bölgesi birkaç yıldır bir yükseliş yaşamaktadır. Mainzer Landstraße’ye giderek daha fazla ulusal ve uluslararası otomobil satıcısı yerleşmekte, Westhafen yüksek gelişme fırsatları vaat etmekte ve Europaviertel Frankfurt sahnesinin popüler bir noktası olarak kabul edilmektedir. Burada hızlı bir mülk satışına güvenebilirsiniz. Tavsiyemiz: Güvendiğiniz bir emlakçı ile iletişime geçin. Mülkünüzün değerini etkileyen faktörleri en iyi o bilir. Sonuçta, yanlış bir fiyat sadece satış sürecini gereksiz yere uzatmakla kalmaz, aynı zamanda potansiyel alıcıları korkutur ve sonuçta size paraya mal olur.

Burada mülk deÄŸerlemesi, prosedür ve en önemli belgeler hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz:

• Düz oran
• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Mülkiyeti deÄŸerlendirin
• Genel Bakış: Gayrimenkul değerleme

Tavsiyemiz: Satmadan önce mutfağı, banyoyu ve diÄŸer eÅŸyaları yenileyin veya tadilattan geçirin, mülkün deÄŸerini artıracaksınız:

Hazırlık: Komisyoncular, Fiyatlar & Piyasa Dışı

Bu geleneksel şehir içi mahallesinde son yıllarda çok şey oldu. Eski sanayi binaları ya yıkılarak yerlerini yeni konut alanlarına bırakmış ya da – eski Adlerwerke gibi – yerleşik kültürel mekânlar haline gelmiştir. “Frankfurt Programı” olarak da bilinen “sosyal şehir” projesi, meydanların ve parkların modernleştirilmesine ve yeniden tasarlanmasına yol açmıştır.

Dairenizi veya apartmanınızı satmak istiyorsanız, iyi bir hazırlık yapmak iÅŸin yarısıdır. Ä°ÅŸte emlakçılar, kapalı pazarlar ve benzerleri hakkında ipuçlarımız – ve önceden: Gallus’ta hangi fiyatları bekleyebilirsiniz.

Gallus’ta metrekare başına fiyatlar

Gallusviertel’de kiralık bir daire için metrekare başına ortalama fiyat son on iki ayda (2019 itibariyle) 13,80 € olmuştur. Bu, geçen yıla kıyasla yüzde 3’lük bir değişimi temsil etmektedir. Kiralık bir ev için ortalama fiyat metrekare başına 12,80 Avro oldu – bir önceki yıla göre yüzde 4’e varan bir değişiklik.

Kiralık daire: 13,80 Euro/m² (+%3)

Kiralık ev 12,80 Euro/m² (+%4)

City West inşaat projesi sayesinde Gallusviertel’de yaşam kalitesini önemli ölçüde artıran daha fazla konut seçeneği yaratılmıştır. Geçen yıl burada bir ev satın alanların metrekare başına ortalama 3.700 avro ödemesi gerekiyordu. Bu da yüzde 9’luk bir fiyat değişimine karşılık gelmektedir. Ancak, bunlar her mülkü temsil etmeyen ortalama değerlerdir.

Gallusviertel’de ev: 3.700 Euro/m² (+%9)

Doğru zaman: Gallus’ta ne zaman satış yapmalı?

Yükselen satış fiyatları, artan kira gelirleri – ve tüm bunlar sürekli düÅŸük faiz oranlarıyla birlikte: gayrimenkul satmak için ideal zamanlar! Peki mülkünüzü gerçek en yüksek fiyattan satmak için beklemeli misiniz? Sonuçta, finans uzmanları faiz oranlarının yakın gelecekte tekrar yükseleceÄŸini varsayıyor. Bu, bir mülkü sermaye yatırımı olarak gören gayrimenkul alıcıları için ÅŸu anlama gelmektedir: bir yandan ev satın almak daha pahalı hale gelirken, diÄŸer yandan klasik yatırım biçimleri (hisse senetleri, tahviller vb.) yeniden önem kazanacaktır. Ve sonra Frankfurt’taki emlak fiyatları düÅŸer. Kesin bir tahmin doÄŸal olarak mümkün deÄŸil, ancak gayrimenkuldeki fiyat patlamasının sona ermesi daha olası hale geliyor!

Bir mülk satın almak daha pahalı hale gelirken, diğer yatırım biçimleri yeniden önem kazanıyor

Bu nedenle, mülkü satmak için doÄŸru zamanla ilgili olarak diÄŸer kriterlere bakmak daha iyidir. Bunlar arasında, örneÄŸin, satış için kiÅŸisel nedenler, satıcının ekonomik durumu ve ayrıca konut satışının zamanlamasını etkileyebilecek mevsimsel hususlar yer almaktadır. Mülkünüzü ne zaman satmalısınız? Mülk satışı için doÄŸru zaman nedir?

Bu kriterleri aklınızda tutmalısınız:

• KiÅŸisel güdüler
• Satıcının ekonomik durumu
• Mevsimsel özellikler
• Metrekare başına güncel fiyatlar
• Tahminler
• Talep ve arz arasındaki ilişki

Kapalı Pazar: Mülkünüzü gizlice satın

Birçok özel gayrimenkul satıcısı, yalnızca maliyetler nedeniyle deÄŸil, satışın gerçekleÅŸtirilmesi için bir emlak acentesine güvenmekte tereddüt etmektedir. Acentenin çalışmasının satışı çok aleni hale getireceÄŸinden korkuyorlar. Her ne sebeple olursa olsun, ne komÅŸular ne de arkadaÅŸlar ve tanıdıklar satış niyetini öÄŸrenmemelidir. Deneyimli bir emlakçı, piyasa dışı satışlara da aÅŸinadır.

Birkaç örnek bunu açıkça ortaya koymaktadır:

1. Evin üzerinde ve bahçede satış tabelası yok
2. Mülkün anonim olarak pazarlanması
3. MüÅŸteriler satıştan önce taranır

Özellikle büyük ve lüks mülkler genellikle piyasa dışında satılmaktadır:

Ticari kısmı olan apartman dairesi satmak

“Gallus”, yapısal kalıntıları hala görülebiliyor olsa da, bir sanayi bölgesi olmaktan çıkalı çok oldu. Frankfurt’un merkez bölgesi, yeni ve modern karakterini esas olarak konut ve ticari alanların yakınlığından almaktadır. Mahalle meydanı gibi önemli parkların restorasyonu ya da yeniden tasarlanması veya Frankenallee’deki “kent bahçeciliği” projelerinin yanı sıra, belediyenin “sosyal şehir” projesi de evden işe kısa mesafelerin yaratılmasında kendini göstermektedir.

Konut ve ticari kombinasyonu popülerdir

Mimarlar, zanaatkârlar, grafik tasarımcılar ve diÄŸer serbest çalışanlar yoÄŸun bir ÅŸekilde yaÅŸam ve çalışma kombinasyonu için uygun mülkler aramaktadır. Ancak çeÅŸitli sektörlerden küçük atölyeler, bistrolar, restoranlar ve perakende de “Gallus “a mükemmel uyum saÄŸlar!

Ev satışı hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? O zaman sizin için doğru adresi bulduk. Buraya bir göz atın:

• Daire ev satmak

Ticari mülk: Tanım

Bir mülk ne zaman ticari bir mülktür? Karma kullanıma tabi olan mülkler, örneÄŸin çeÅŸitli binalara sahip çok partili bir konut binası, ticari kullanım oranına baÄŸlı olarak ticari mülkler olarak da sınıflandırılabilir. Burada belirleyici faktör, kullanılabilir zemin alanı temelinde hesaplanan ticari veya özel kullanım oranıdır.

Ticari payın %80’den fazla olması = ticari mülk

Bunun sonucunda ticari kullanım için %50’den fazla bir pay elde edilirse, mülk ticari mülk olarak belirlenebilir. Ancak, mülkün Alman Değerleme Yasası hükümleri uyarınca ticari mülk olarak tanımlanabilmesi için %80’den fazla bir ticari payın gösterilmesi gerekmektedir. Aksi takdirde, mülk ya konut ya da yarı mülkiyet, kiralık konut ya da karma kullanımlı mülk olarak belirlenecektir.

İşte yine bir bakışta tüm rakamlar:

• 80’den fazla: Ticari mülk
• %80’in altında: Kat mülkiyeti veya yarı mülkiyet, kiralık konut veya karma kullanımlı mülk

Fırsatlar ve riskler: Genel Bakış

Ticari bileşeni olan bir mülkün satışında alıcının niyetleri ve çıkarları önemlidir. Temel olarak, ticari bir bileşene sahip mülklerin getirilerinin ortalama olarak tamamen konut mülklerinden daha iyi olduğu söylenebilir. Bu gerçek, karma bir mülkün satılma şansının daha yüksek görünmesini sağlar.

Münferit durumlarda, tamamen konut olan bir mülkün bazı bölümlerinin satılmadan önce ticari alana dönüştürülmesini incelemek bile ilginç olabilir. Teklif edilen evin kısmen ticari olarak da kullanılabileceği ihtimali, olası alıcıların çemberini genişletmektedir.

Ticari bir bileşene sahip mülkler, salt konut mülklerine göre daha iyi bir getiriye sahiptir

Mülkünüz halihazırda kısmen ticari mülk olarak kullanılıyorsa, muhtemel kiracılarınız ticari binalar için kira sözleÅŸ melerinin ne kadar süreceÄŸini ve hangi yenileme seçeneklerinin mevcut olduÄŸunu bilmelidir.

Prensip olarak, binada bulunan işletmenin türü de satış şansını belirler: Kira temerrüt riskleri, konut birimlerindeki kiracıların beklenen değer düşüklüğü vb. açısından, işletmenin bir bira barı, bir moda butiği veya bir doktor muayenehanesinden oluşması büyük bir fark yaratır.

İşte yine özet olarak:

• Ticari bileÅŸeni olan mülklerde daha iyi getiri
• DeÄŸer artırma: Konut binalarını satıştan önce ticari binalara dönüÅŸtürme
• Satıştan önce dikkate alınması gereken kira süreleri
• Ticaret türü belirleyicidir

Gallus ve çevresinde genellikle birleşik konut ve ticari mülkler bulunabilir:

Konut ve ticari mülk satışı: Ä°puçları

Birleştirilmiş konut ve ticari mülklerin satışı için bilinmesi gereken önemli temel veriler ve bilgiler vardır.

Özel pazar analizi: Önemli faktörler

Gayrimenkul satışı için piyasa analizi, değerini belirlerken ve satarken ilgili gayrimenkul türü için belirleyici olan temel piyasa koşullarıyla ilgilenir. Konut ve ticari mülkler söz konusu olduğunda, binada ne tür bir işletmenin bulunduğu veya gelecekte orada bulunabileceği de önemlidir. Piyasa değeri, binada bir perakende satış mağazası, restoran veya sigorta ofisi bulunmasına bağlı olarak önemli ölçüde farklılık gösterebilir.

Mülk türünün piyasa değerini ne etkiler?

Mülkün tanıtımı: Sergi

Bir konut ve ticari bina için teÅŸhir hazırlarken her ayrıntı önemlidir! Birinci sınıf fotoÄŸrafların yanı sıra, bu ayrıntılar her ÅŸeyden önce iÅŸletmenin türü, iÅŸletmenin güvenli bir ÅŸekilde çalışması için gerekli tesisler ve iÅŸletmeden elde edilen gelir rakamları hakkında kapsamlı bilgiler içerir. Ticari alanın konut alanına oranı da kesin olarak belirtilmelidir.

Bu özette yazıyor:

• Çok iyi fotoÄŸraflar
• Ticaret türü
• Ä°htiyaç duyulan tesisler
• Kazanç rakamları
• Ticaretin konuta oranı

Ticari hisseleri kontrol edin: Kontrol Listesi

Mülkünüzün alıcısı için, ticari kiralamanın ne kadar süreceğini ve hangi yenileme seçeneklerinin mevcut olduğunu bilmek önemlidir. Kirayı artırmak için ne gibi seçenekler var veya kira sözleşmesi hangi otomatik mekanizmalara (endeksleme veya benzeri) dayanıyor? Ayrıca, konut ve ticari binaların eklentileri ve dönüşümleri için tüm inşaat izinleri mevcut olmalı ve uygun şekilde sergiye yerleştirilmelidir.

Alıcının bilmesi gereken şey budur:

• Ticari kiralamanın süresi
• Uzatma seçenekleri
• Kira artışı için olasılıklar
• Kiracılığın otomatik niteliği
• Eklentiler ve dönüÅŸümler için inÅŸaat izinleri

Finans metropolünde satış: XL rehber kitabı

Frankfurt kesinlikle en etkileyici Alman ÅŸehridir. Frankfurt’un ÅŸehir merkezinde durursanız, buraya doÄŸru sürün, gökdelenler çok etkileyici bir ÅŸey. Frankfurt a.M. aynı zamanda eÅŸsiz silueti, gökdelenleri ve geliÅŸen finans piyasasıyla da tanınır. Ancak ÅŸehir çok daha fazlasını sunuyor. Müzeler, yeÅŸil alanlar, opera, sanat salonları. Göz alabildiÄŸine kültür. Ä°ÅŸte XL kılavuzlarımız:

• Frankfurt am Main’da mülk satışı
• Frankfurt’ta emlak

Der Beitrag Frankfurt-Gallus satılık daire: emlak, arsa, ipuçları erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Frankfurt-Nordend’de Satılık Daire

Yaklaşık 750.000 nüfusu ve 750 kilometrekarelik yüzölçümüyle Frankfurt am Main, Almanya’nın en büyük metropollerinden biridir. GeliÅŸen finans piyasası heyecan verici kariyer fırsatları sunarken, çok sayıdaki yeÅŸil alan, sanat salonları ve Main Nehri kıyıları sizi iÅŸten uzakta dinlendirici bir öÄŸleden sonra geçirmeye davet ediyor. Köln ve Düsseldorf metropolleri de çok uzakta deÄŸildir.

Daha fazlasını buradan öÄŸrenin: Mülk satmak

Bu nedenle Nordend’deki gayrimenkuller talep görüyor:

• Önemli Alman metropolü
• Köln ve Düsseldorf’a yakınlık
• Gelişen finans piyasası
• Birçok yeÅŸil alan ve sanat salonu

Westend, şehir merkezi ve Bornheim arasında: aranan konum

Frankfurt’un Nordend bölgesinin sokak manzarası tipik Frankfurt gökdelenleri ile karakterize edilmemiÅŸtir. Daire blokları ve ÅŸehir evleri aileler, emekliler ve bekârlar için alan sunmaktadır. Nordend’in hemen bitiÅŸiÄŸinde UBS, KfW gibi bankaların ve Boston Consulting Group gibi büyük danışmanlık firmalarının ofislerinin bulunduÄŸu ünlü Westend yer almaktadır. Åžüphesiz, Ren-Main bölgesinin en büyük ekonomik merkezlerinden biri burada yer almaktadır ve bu durum emlak fiyatlarına da yansımaktadır. Nordend’de yer alan Glauburgstrasse çevresinde emlak fiyatları Westend ve ÅŸehir merkezi bölgesindekilerle karşılaÅŸtırılabilir düzeydedir. Frankfurt-Ostend‘in popüler yerleÅŸim bölgesi gibi eski iÅŸçi sınıfı semti Gallus da çok uzakta deÄŸildir.

İşte Nordend’in mezolokasyonu:

Eski bina daire, çatı katı ve yeni bina: rehber kitap

Eski binalardaki yenilenmiÅŸ dairelerin yanı sıra, modernize edilmiÅŸ çatı katları ve yeni binalardaki geniÅŸ daireler de alıcılar arasında oldukça popülerdir. Ne de olsa Frankfurt’un Nordend bölgesini tercih edenler çoÄŸunlukla genç profesyoneller, bekârlar ve küçük aileler.

Bu nedenle, bir mülkün satışının ne kadar ayrıntılı ve karmaşık olabileceÄŸini asla küçümsemeyin. Bizim tavsiyemiz: Size tavsiyelerde bulunan, size eÅŸlik eden ve en başından itibaren size yardımcı olan bir destek alın. Deneyimli bir emlakçı size yalnızca satış sürecinde rehberlik etmekle kalmayacak, aynı zamanda vergi ve finansman konularında da tavsiyelerde bulunacaktır. Deneyimli bir emlakçı, farklı ev ve daire türlerine de aÅŸinadır.

North End’de satış konusuna birazdan daha fazla değineceğim. İşte daha fazla bilgi ve ipucu içeren genel bir bakış:

• Daire satmak
• Ev satmak
• Daire ev satmak
• Arazi satmak
• Genel Bakış: Bir mülkün satışı

Gayrimenkul satışında en önemli adımlardan biri mülkün değerlemesidir.

Frankfurt’un kuzeyinde yüksek emlak fiyatları

Mülkün bulunduÄŸu bölge, Frankfurt a. M.’deki bir mülkün satış fiyatında merkezi bir rol oynamaktadır. Sadece ikamet yerinin güvenliÄŸi deÄŸil, aynı zamanda altyapı, yaÅŸam standardı ve mevcut talep de deÄŸerlemede önemli bir rol oynamaktadır. Frankfurt am Main’deki mülkünüzün baÄŸlayıcı olmayan ilk deÄŸerlemesi için güvenebileceÄŸiniz bir emlakçı ile görüÅŸün. Emlak piyasasında uzun yıllara dayanan uzmanlık, emlakçının satın alma fiyatını gerçekçi bir ÅŸekilde tahmin etmesini saÄŸlar – ideal olarak, elbette gerekli ihtiyatla.

Mülk değerlemesi konusundaki ücretsiz kılavuzlarımıza buradan ulaşabilirsiniz:

• Düz oran
• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Mülkiyeti deÄŸerlendirin
• Genel Bakış: Gayrimenkul değerleme

Nordend’in yakınında şehrin uluslararası finans sektörü yer almaktadır:

Prosedür, belgeler ve ifÅŸa: ipuçları

Satış nedeniniz ne olursa olsun, mülkünüzü yalnızca verimli bir ÅŸekilde deÄŸil, aynı zamanda hızlı bir ÅŸekilde satmak istersiniz. Bunu baÅŸarmanıza yardımcı olmak için, süreç, en önemli belgeler ve mülk deÄŸerlemesi hakkında ihtiyacınız olan tüm bilgileri burada bulacaksınız.

Gayrimenkul satış prosedürü: genel bakış

Evinizi satmanın en iyi yolu, yanınızda bir uzman bulundurmaktır. Burada dikkat edilmesi gereken tüm noktaları biliyor musunuz? Bir evin satış süreci nasıl işler? Bir mülkün satışına ilişkin prosedür tüm bölgelerde aynıdır.

İşte en önemli adımlara genel bir bakış:

1. Gerçekçi zaman planlaması
2. Satış aÅŸaması için strateji
3. Komisyoncu ile mi yoksa komisyoncu olmadan mı satış?
4. Satış için tüm belgeleriniz var mı?
5. Satış hazırlığı
6. Satın alma fiyatını hesaplayın
7. Reklam yerleştirin
8. Ä°lgili taraflarla iletiÅŸime geçin
9. Görüntüleme randevularını gerçekleÅŸtirin
10. Kredibilite kontrolü
11. Satın alma sözleÅŸmesi hazırlayın
12. Noterde noter tasdiki için randevu
13. Yeni sahibine devir teslim

Ä°fÅŸa yaratın: Önemli mülk verileri

Mülkünüzü tarif edin! Bu sadece serginin hazırlanması için deÄŸil, aynı zamanda mülk deÄŸerlemesi için de önemlidir. Mülkünüzle ilgili verileri çevrimiçi formumuza girin. Ne kadar çok bilgi verirseniz, sonucunuz o kadar doÄŸru olacaktır.

• Gayrimenkul Türü
• Arsa büyüklüÄŸü (m²)
• Arsanın yerleşimi
• YaÅŸam alanı (m²)
• Kat sayısı (mutfak, banyo olmadan)
• Mülkün yaşı
• Planlanan satış (tarih)
• Konum (posta kodu, sokak, ev numarası)

Tavsiyemiz: Mülkünüzün deÄŸerini artırmak için, bir zanaatkar, mimar ve ortaklarının yardımıyla yenileme veya tadilat yapmak faydalı olabilir. Deneyimli bir emlakçı size bu konuda tavsiyede bulunabilir.

Nordend’deki mülkler her şeyden önce lüks ve özeldir.

Miras ve gayrimenkul satışı: Maliyetler, son tarihler & Co.

Ölüm her zaman kaderin bir cilvesidir ve birçok insan için yasın yanı sıra aşırı taleplere ve strese yol açar. Daha sonra miras kalan bir mülkün bakımını da üstlenmek zorunda kalan herkes hızla zorluklarla karşılaÅŸabilir. Mülkte kendiniz yaÅŸamak, satmak veya kiraya vermek isteyip istemediÄŸinizden bağımsız olarak, önceden iyi bir tavsiye almalısınız. AÅŸağıda, bir mülkü miras aldığınızda nelerin önemli olduÄŸu hakkında her ÅŸeyi öÄŸreneceksiniz.

Miras kalan gayrimenkul: tapu sicilinde değişiklik

Bir mülk miras kalır kalmaz, ortaya çıkan ilk soru ÅŸudur: ona ne olacak? Dolayısıyla, mülkü miras aldıktan sonra kendiniz taşınmak istemiyorsanız, satabilir veya kiraya verebilirsiniz.

Miras sonrası önemli: Tapu sicilinde değişiklik!

Tek varis sen deÄŸil misin? O zaman önce diÄŸer varislerle konuÅŸmalısınız. Mülkün satışından elde edilen gelir mirasçılar arasında eÅŸit olarak paylaÅŸtırıldığından, mülkün burada da satılması genellikle faydalı olacaktır. Mirastan sonra tapu sicilinde bir deÄŸiÅŸiklik yapılması gerektiÄŸini bilmeniz de önemlidir. Tapu sicilindeki bu deÄŸiÅŸiklik, mülkün mülkiyetinin devrine izin verir ve yerel mahkemeye baÅŸvurulabilir. Mirasçılık belgesi kanıt olarak yeterli olacaktır. Mirasçılık belgesinin doÄŸrulanmasının ardından mülk, tapu siciline sizin mülkünüz olarak kaydedilir. Bu süreç iki yıl içinde gerçekleÅŸmelidir, çünkü tapu sicilindeki deÄŸiÅŸiklik bu süre zarfında ücretsiz olarak gerçekleÅŸtirilir. Bırakın emlakçılar gibi uzmanlar burada da size yardımcı olsun. Ä°ÅŸlerini bilirler ve size doÄŸru tavsiyelerde bulunabilirler.

İşte tapu sicilinde isim değiştirme adımlarına genel bir bakış:

• Mirasçılar tarafından mirasçılık belgesinin ibraz edilmesi
• Yerel mahkemeye başvuru
• Mirasçılık belgesinin incelenmesi
• Tapu sicilinde değişiklik

North End’de mülk deÄŸerlemesi

Bir mülk size miras kaldıysa, onu da hızlı bir ÅŸekilde incelemelisiniz, çünkü bir mülkün sahibi olan kiÅŸi, görünen veya görünmeyen mülkten de sorumludur. Bu nedenle mülke ve araziye yakından bakın ve emlakçıların size eÅŸlik etmesine izin verin: dört göz her zaman iki gözden daha fazlasını görür ve onların deneyim ve uzmanlığından yararlanabilirsiniz. Ayrıca, ısıtma sistemini ve bina dokusunu analiz eden gerekli enerji sertifikasını almanıza da yardımcı olabiliriz. Ayrıca, enerji tasarrufu yapmak ve çevreyi korumak için enerji verimliliÄŸini nasıl optimize edebileceÄŸinizi de gösterir.

Mülk değerlemesi için her zaman bir emlak danışmanının uzmanlığına başvurun!

Emlakçılar, bu iyileştirmelerin faydalı olup olmayacağı konusunda size yardımcı olacak ve satış için bir sunumla birlikte sertifikayı sizin için hazırlayacaktır. Bir enerji yenilemesi yapmaya karar verirseniz, devlet sübvansiyonlarına bile hak kazanabilirsiniz.

Özel durum: harap mülk

Miras kalacak mülkün çok kötü durumda olduğunu öğrenmeniz ya da mirası kabul ederek borçlanmanız da söz konusu olabilir. O zaman mirastan feragat etmek faydalı olabilir, çünkü mirası kabul etmek zorunda değilsiniz. Mirastan haberdar olduktan sonra altı hafta içinde mirastan feragat edebilirsiniz, ancak bu durumda sadece bir payı kabul etmemelisiniz. Bir noter veya emlakçı size bu konuda daha ayrıntılı tavsiyelerde bulunabilir.

Mirastan kaynaklanan borçluluk durumunda, mirastan feragat edilmesi tavsiye edilir

Bir sermaye yatırımı olarak gayrimenkul mirası

Özetle, bir ev miras kalan herkes mirasla ne yapmak istediÄŸini dikkatlice düÅŸünmelidir, çünkü bunun sizin üzerinizde büyük bir mali etkisi olabilir. ÖrneÄŸin kira geliri giderleri aşıyorsa, mülk bakımlıysa veya iyi bir konumdaysa mülkü kiraya vermek de sizin için avantajlı olabilir. Ancak, kiralama uzun yıllar boyunca çok çaba gerektirebilecek kalıcı bir süreçtir. Bu nedenle, bir mülkü satmak için söylenecek çok ÅŸey vardır.

Okuma ipucu: Miras kalan mülkün satışı

Miras kalan mülkü satmak mantıklıdır, örneÄŸin, büyük miktarda bir para için kredi almak istemiyorsanız, mülk için krediyi karşılayabilecek durumda deÄŸilseniz, satmak isteyen diÄŸer mirasçılarla birlikte miras aldıysanız, bu bölgedeki bir mülke olan talep yüksekse, mülk ve kira fiyatları düÅŸükse ve daha da düÅŸebilirse veya kendiniz mülkten çok uzakta yaşıyorsanız.

Aşağıdaki durumlarda mülk satışı mantıklıdır:

• Ortak miras
• Bir mülkün yüksek talep görmesi
• DüÅŸük emlak ve kira fiyatları
• KiÅŸisel konut ve mülk arasında çok büyük bir mesafe

Frankfurt-Nordend’de şık cepheler ve balkondan nefes kesen manzaralar:

Son tarihler ve maliyetler: mirasın kabulü ve reddi

Teslim tarihlerinin kaçırılmamasını saÄŸlamak için burada da mutlaka uzman bilgisine güvenmelisiniz. Miras söz konusu olduÄŸunda, bazı son tarihlere uyulmalıdır. Bu süreler genellikle vasiyetnamenin açılmasıyla baÅŸlar. Vasiyetname hazırlama süresine ek olarak, mirası reddetmek için de bir süre sınırı vardır ve bu da elbette sizin hakkınızdır. EÄŸer vasiyetçi sizinle aynı ülkede yaÅŸamıyorsa, diÄŸer son tarihler geçerlidir. Miras bir kez kabul edildikten sonra, iyi açıklanmış istisnai bir durum olmadığı sürece artık reddedilemez. Mirasın dikkatsiz bir ÅŸekilde kabul edilmesi veya iyi düÅŸünülmemiÅŸ ve aceleci bir karar, bizimle önlenebilecek yüksek maliyetlere neden olabilir.

İpucu: Mirasınızın uzmanlar tarafından ayrıntılı olarak analiz edilmesini sağlayın

Mirasınızın uzmanlar tarafından detaylı bir ÅŸekilde analiz edilmesini saÄŸlayın, böylece onu iyi bir hisle kabul edebilirsiniz. Ayrıca, faydalı olduÄŸunu düÅŸündükleri takdirde olası bir yenileme veya tadilat hakkında sizinle ayrıntılı olarak konuÅŸacaklardır. Bu amaçla bir emlakçı kullanmayan özel kiÅŸiler, tüm bu noktaları dikkate almazlarsa veya önemli etkileri hesaba katmazlarsa mirası pahalı bulabilirler. Uzmanlar ayrıca diÄŸer mirasçılarla anlaÅŸmaya varmanıza ve ilgili tüm taraflar için fayda saÄŸlamanıza yardımcı olacaktır.

Önemli! Veraset vergisi, emlak vergisi & Co

Ne yazık ki, artık hemen herkes mirasın sadece kâr getirmediÄŸinin, aynı zamanda maliyete de neden olabileceÄŸinin farkında. Miras bir mülk ise, veraset vergisi ödenmesi gerekebilir. Veraset vergisinin ödenip ödenmeyeceÄŸi ve ne kadar ödeneceÄŸi, vergi dairesi tarafından belirlenen deÄŸerin, iliÅŸkiye baÄŸlı olarak deÄŸiÅŸen vergiden muaf tutulan tutardan yüksek olup olmadığına baÄŸlıdır. Veraset vergisine ek olarak, emlak vergisi de masraflara neden olabilir, bu nedenle hangi sigorta poliçelerinin ve diÄŸer masrafların miras üzerine ödenmesi gerektiÄŸini öÄŸrenmek önemlidir. GördüÄŸünüz gibi, veraset vergisi kanunu çok karmaşıktır ve anlaşılması kolay deÄŸildir.

Daha fazlasını buradan öÄŸrenin: Almanya’da Vergiler

Ödenecek vergi miktarının bağlı olduğu farklı veraset vergisi sınıfları vardır. Temel olarak, vergi oranı ve ödeneklerin ilişkinin derecesine bağlı olduğu söylenebilir. Veraset vergisinin hiç uygulanmadığı durumlar da vardır. Burada da uzman bilgimize güvenebilirsiniz!

Finans metropolünde satış: XL rehber kitabı

Frankfurt kesinlikle en etkileyici Alman ÅŸehridir. Frankfurt’un ÅŸehir merkezinde durursanız, buraya doÄŸru sürün, gökdelenler çok etkileyici bir ÅŸey. Frankfurt a.M. aynı zamanda eÅŸsiz silueti, gökdelenleri ve geliÅŸen finans piyasasıyla da tanınır. Ancak ÅŸehir çok daha fazlasını sunuyor. Müzeler, yeÅŸil alanlar, opera, sanat salonları. Göz alabildiÄŸine kültür. Ä°ÅŸte XL kılavuzlarımız:

• Frankfurt am Main’da mülk satışı
• Frankfurt’ta emlak

Der Beitrag Daire sat Frankfurt-Nordend: Emlak, Gayrimenkul, İş akışı erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Frankfurt-Westend’de mülk satmak

Frankfurt kesinlikle en etkileyici Alman ÅŸehirlerinden biridir ve Berlin ve Hamburg gibi diÄŸer Alman metropollerinden hiçbir ÅŸekilde aÅŸağı kalır yanı yoktur. Yaklaşık 750.000 nüfusu ve 750 kilometrekarenin biraz altındaki yüzölçümüyle Main Nehri üzerindeki bu metropol, eÅŸsiz silueti, tarihi anıtları ve çok sayıda müze ve sanat galerisiyle ilham veriyor. Åžehir aynı zamanda uluslararası bir konum olarak büyük bir popülerliÄŸe sahiptir ve bankacılık ve finans sektörünün yanı sıra çok sayıda ulusal ve küresel ÅŸirket, her yıl birçok aileyi, giriÅŸimciyi, bekarı ve yatırımcıyı ÅŸehre çekmektedir.

Daha fazlasını buradan öÄŸrenin: Mülk satmak

Westend’deki gayrimenkullerin talep görmesinin nedeni budur:

• Eşsiz şehir manzarası
• Birçok müze ve sanat salonu
• Uluslararası konum
• Ulusal ve uluslararası şirketler

Westend: harita ve konum

Frankfurt’un Westend bölgesinde yer alan ÅŸirketler ve iÅŸletmeler güzel bir ÅŸehir manzarasına büyük önem vermektedir, bu nedenle ana cadde kafe ve restoranlarla karakterize edilmiÅŸtir. Ayrıca, yiyeceklerin yanı sıra kiÅŸisel refah için gereken her ÅŸey burada bulunabilir: fitness stüdyoları, solaryum salonları ve daha fazlası. Dolayısıyla fiziksel esenlik kesinlikle garanti altındadır. Popüler Nordend ve Gallus bölgeleri de çok uzakta deÄŸildir.

Yakınlarda: Nordend & Gallus

Bunu kendiniz de görebilirsiniz. Frankfurt’un tasarımcı ve lüks moda için en iyi noktası olan Goethestraße de çok uzakta değildir. Bu cadde doğrudan eski opera binasına bitişiktir ve şehir merkezindeki Goetheplatz’a çıkar. Tüm bunlar, şehrin Almanya’ya kıyasla küçük olması ve dolayısıyla oldukça yoğun bir şehir merkezine sahip olması sayesinde mümkün olmaktadır.

İşte Westend’in mezolokasyonu:

Frankfurt’un Westend bölgesinde bir mülk aynı zamanda hareketin ortasında bir mülk anlamına gelir, çünkü Frankfurt’ta yaşamın büyük bir kısmı şehir merkezi çevresinde gerçekleşir. 2011 yılından bu yana yeni üniversite kampüsü de ilçenin merkezinde yer almakta olup, bu durum toplu taşımanın daha da genişlemesine yol açmıştır. Prestijli Frankfurt İşletme ve Finans Okulu da bir taş atımı uzaklıktadır.

Westend’in hareketli şehir merkezinin daha fazlasını Streetview’de görün:

Emlak satmak: Daire, ev, apartman binası

Main Nehri’ne olan yakınlık, su manzaralı dairelerin nadir olmadığı anlamına gelmektedir. Bir dizi geliÅŸtirici bu potansiyeli çoktan keÅŸfetmiÅŸ ve son yıllarda bu çok yönlü bölgenin içinde ve çevresinde birçok yeni bina inÅŸa edilmiÅŸtir. YaÅŸam alanına yönelik büyük talep Frankfurt’taki emlak fiyatlarına da yansımaktadır. Özellikle Frankfurt’un en pahalı caddelerinde metrekare başına fiyatlar sürekli artıyor. Ancak ister yeni ister eski bir bina olsun, hem alıcılar hem de satıcılar bir konuda hemfikirdir: mülk hızlı ve verimli bir ÅŸekilde satılmalıdır. Deneyimli bir emlakçı size sadece satış sürecinde rehberlik etmekle kalmayacak, aynı zamanda vergi ve finansman konularında da tavsiyelerde bulunacaktır. Deneyimli bir emlakçı, farklı ev ve daire türlerine de aÅŸinadır.

West End’de satış konusuna birazdan daha fazla değineceğim. İşte daha fazla bilgi ve ipucu içeren genel bir bakış:

• Daire satmak
• Ev satmak
• Daire ev satmak
• Arazi satmak
• Genel Bakış: Bir mülkün satışı

Gayrimenkulün değerlemesi, gayrimenkul satışındaki en önemli adımlardan biridir.

Gayrimenkul deÄŸerlemesi: Gayrimenkul satışı için deÄŸerleme

BaÅŸka bir yerde mülk mü satın almak istiyorsunuz? Ya da kiraya vermek üzere bir apartman binası satın almak için mevcut mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Bir mülk deÄŸerlemesi sırasında, mülkün deÄŸerini tahmin etmek ve böylece satın alma fiyatını belirlemek için çeÅŸitli faktörler kullanılır. Burada da yetkin bir emlak danışmanının uzmanlığına baÅŸvurmak faydalı olacaktır. Nihai satın alma fiyatını oluÅŸturan sadece mülkünüzün saf maddi deÄŸeri deÄŸil, aynı zamanda tadilat ve modernizasyon maliyetleri, zanaatkarlar ve mimarlar ile yaÅŸam ortamı ve altyapısıdır.

Gayrimenkul değerleme hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

• Düz oran
• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Mülkiyeti deÄŸerlendirin
• Genel Bakış: Gayrimenkul değerleme

Oostende’deki mülkler seçkin ve lükstür:

Ev ve daire için metrekare fiyatları

Bir mülkün deÄŸeri her zaman mülkün konumu, büyüklüÄŸü, durumu ve mobilyalarının yanı sıra mülkün türüne de baÄŸlıdır. Frankfurt Westend’deki gayrimenkuller ÅŸu anda metrekare başına ortalama 4.830 €’ya satılmaktadır. Frankfurt Westend’de apartman daireleri ve evler arasında fiyat farklılıkları vardır, bu nedenle daireler genellikle evlerden daha deÄŸerlidir.

Frankfurt Westend’deki mülkler ortalama 4.830 €/m2’ye satılıyor

Örneğin, Frankfurt Westend’de 60 metrekarelik bir dairenin fiyatı yaklaşık 5.030 Euro/m2’dir. 100 metrekarelik bir evin değeri ortalama 4.570 Euro/m2’dir. Bu arada, Frankfurt’ta bir ev ne kadar fazla metrekareye sahipse fiyatı da o kadar ucuzlamaktadır.

Bir bakışta evler ve daireler için metrekare fiyatları:

• Daire: 5,030 Euro/m2
• Ev: 4,570 Euro/m2

Prosedür: Hazırlık, belgeler ve ek masraflar

Bir mülk sahibi olarak mülkünüzü satmak istemenizin birçok nedeni vardır. Sebebi ne olursa olsun ve Frankfurt Westend’de bir daire, bir arsa veya bir ev satmak istiyorsanız, kendinizi çok iyi hazırlamanız gerekir. Çünkü gayrimenkul satarken sadece yasal çerçeve hakkında bilgiye deÄŸil, aynı zamanda çok fazla bilgi birikimine ve uygun müzakere becerilerine de ihtiyacınız vardır. Tüm bu sorunlarla uÄŸraÅŸmak istemiyorsanız, dairenizin veya evinizin satışı için bir emlakçıyı görevlendirebilirsiniz.

Gayrimenkul satarken, piyasa bilgisi, belirli bir know-how ve müzakere becerileri gereklidir!

Hazırlık ve Planlama

Bir mülk satışının iyi planlanması gerekir. Çünkü süreçteki en küçük hatalar bile sizin için yüksek finansal riskler anlamına gelebilir. Bu karmaşık görevler için öncelikle Frankfurt’taki mevcut piyasa durumunun araÅŸtırılması gerekir. Sonuçlara göre, bir mülk satışının faydalı olup olmadığını deÄŸerlendirin. Bundan sonra, satış fiyatı ile ilgili hususlar önemli bir rol oynar. Böyle bir ev veya daire satışının ne kadar süreceÄŸini bilmek, yani gerçekçi bir süre planlamak da önemlidir. Mülkünüzü satarken karşılaÅŸacağınız masrafları unutmayın.

Bu nedenle bir mülk satışı her zaman mülk sahibi için maliyetlerle ilişkilidir.

Vergi ödemeniz gerekip gerekmediÄŸini, bir eksperin mülkünüze deÄŸer biçmesinin ne kadara mal olacağını öÄŸrenin ve mülkü satmadan önce herhangi bir tadilatın gerekli olup olmadığını düÅŸünün. Bu maliyetleri de belirlemeniz ve satış için maliyet planına eklemeniz gerekecektir. Bir diÄŸer önemli nokta da, mülk üzerinde hala bir kredi olup olmadığını veya satış durumunda erken geri ödeme cezası olmadan banka ile sözleÅŸmeyi erken feshedip edemeyeceÄŸinizi kontrol etmektir. Ayrıca, satış için ihtiyacınız olan enerji sertifikası ve diÄŸer birçok belge de çok önemlidir. Bu nedenle bir mülk satışı her zaman mülk sahibi için maliyetlerle iliÅŸkilidir.

İşte genel bir bakış:

• Mevcut pazar durumuna ilişkin araştırma
• Satın alma fiyatı ve dönem hususları
• Yan maliyetlerin tartılması
• DeÄŸerleme uzmanları için maliyetler
• Olası vergi maliyetleri
• Önemli belgelerin derlenmesi

Ä°ster gelir getiren bir mülk ister yatırım amaçlı bir mülk olsun, Frankfurt’ta herkes için sunacak bir ÅŸeyler vardır:

Satın alma fiyatını belirleyin

Westend, Gallus, Offenbach veya Ostend: Ancak, Frankfurt ‘taki mülkünüz için kesin bir satış fiyatı bulabilmek için, kesin hesaplaması için inÅŸaat yılı, dış görünüm, bina dokusu, ısıtma, ısı yalıtımı, çatının durumu, yardımcı odalar ve mülk boyutu gibi faktörleri kullanacak olan bu alanda bir profesyonel kiralamak en iyisidir. Gerçekçi ve uygun bir satış fiyatı belirlemek için bir uzmana danışmanız ÅŸiddetle tavsiye edilir. Gayrimenkul satışı için önemli olan sadece teorik satış deÄŸeri deÄŸil, aynı zamanda piyasada elde edilebilecek en yüksek gayrimenkul fiyatıdır.

Isıtma, ısı yalıtımı, yapı maddesi vb. mülkün değeri üzerinde etkiye sahiptir.

Konum, mobilyalar, yapım yılı ve tadilatlar: Tüm bu faktörler satın alma fiyatını etkiler. Ancak arsanın büyüklüÄŸü ve çevredeki alanın altyapısı da önemli bir rol oynamaktadır.

İşte mülkünüzün değerini ve dolayısıyla satış fiyatını etkileyen en önemli kriterlerden bazıları:

• Konum
• Altyapı / Çevre
• Boyut
• Ekipman
• Genişleme durumu
• Yenilemeler / yenileme ihtiyacı

Önemli belgeler

Mülkünüzü satmadan ve onunla gelir elde etmeden önce, küçümsememeniz gereken bazı masraflar yapmanız gerekir. Bir mülkün satışı için ilk önemli nokta, artık zorunlu olan enerji sertifikasıdır. Masraflar alıcı tarafından deÄŸil, satıcı tarafından karşılanmalıdır. Bunun için en az birkaç yüz avro hesaplamalısınız. Frankfurt Westend’deki bir mülkün satışı için bir emlakçı tutarsanız, enerji sertifikasının temin edilmesiyle memnuniyetle ilgilenecektir.

Masraflar alıcı tarafından değil, satıcı tarafından karşılanmalıdır

Emlakçı kiralayın

Ayrıca, reklam verme maliyetlerini de göz önünde bulundurmanız gerekir. Bunun nedeni, bölgesel gazetelerin ve emlak platformlarının genellikle satılık ilanları için yalnızca ücretli hizmetler sunmasıdır. Bu arada, bazı Alman eyaletlerinde, satıcı ve alıcı emlakçı masraflarını paylaşır. Ancak Hessen’de alıcı, yüzde 5,95’lik komisyoncu ücretini ödemekten sorumludur, bu nedenle bunu hesaba katmanız gerekmez.

Satıcı ve alıcı emlakçı ücretini paylaşır

Satıcılar için arızi maliyetler

Mülke on yıldan daha az bir süredir sahipseniz ve kendiniz için kullanmadıysanız, büyük olasılıkla vergi dairesine spekülasyon vergisi ödemeniz gerekecektir. Bu konuda daha fazla bilgiyi ilgili ofisten edinebilirsiniz. Ancak, satıcı olarak satın alma sözleşmesinin imzalanması için noter ücreti ödemek zorunda değilsiniz. Kural olarak, noter ücretleri alıcı tarafından ödenir.

Mülkün 10 yıldan daha az bir süredir sahip olunması halinde spekülasyon vergisi ödenmelidir.

Öte yandan, mülkünüzün değerini belirlemek istiyorsanız bir maliyet kaleminden kaçınmanız mümkün olmayacaktır. Ekspertizin kapsamına bağlı olarak, bir ekspertiz ucuz değildir ve birkaç bin avro tutabilir. Ancak, bir mülkün satışı için bu ekspertiz kesinlikle gerekli değildir. Bunun yerine, eviniz veya kat mülkiyetiniz için bir mülk değerlemesi yapabiliriz.

İşte olası ek maliyetlerin bir özeti:

• Spekülasyon vergisi
• Noter ücretleri
• Satın alma sözleÅŸmesi iÅŸleme
• DeÄŸerleme ve Uzman GörüÅŸü

Frankfurt sadece bir dizi yeni inÅŸaat projesine deÄŸil, aynı zamanda geçmiÅŸ dönemlerden kalma muhteÅŸem eski binalara da ev sahipliÄŸi yapmaktadır:

Kiralık gayrimenkul satışı

Bir apartman binası satın almak ve daha sonra kârlı bir ÅŸekilde kiralamak çok iyi bir yatırımdır! Kat mülkiyetinizi veya satış sırasında kiraya verilen bir evi satmak istiyorsanız, bu otomatik olarak kiracının taşınması gerektiÄŸi anlamına gelmez. Tam tersine: bir mülk satışı kira sözleÅŸmesini bozmaz! Özel bir fesih hakkına sahip olma ÅŸansınız neredeyse hiç yok. Bunun yerine, yeni mal sahibi mevcut kiracılığın yükümlülüklerini ve haklarını devralır. Böyle bir mülk çoÄŸunlukla yatırım olarak satılır.

Mülk satışı kirayı bozmaz

Daire ev satmak

Özellikle yüksek bir kira bedeli üzerinde anlaştıysanız bu sizin için avantajlıdır. Bu, potansiyel alıcının daireyi veya evi satın alması için iyi bir teşviktir, çünkü en başından itibaren aylık bir gelir elde edecektir. Daireniz veya eviniz kiralıysa ve mülkü kiralanmamış olarak satmayı tercih ediyorsanız, stratejik davranmanız ve kiracının taşınmasını sağlamak için tüm yasal seçenekleri tüketmeniz gerekir. Ancak bu uzun bir süreç olabilir. Kiracıyla dostane bir anlaşmaya varmanız, örneğin ona erken taşınması için bir miktar mesafe teklif etmeniz daha iyi olacaktır.

İpucu. Kiracıya mesafeli bir miktar teklif edin

Apartmanda daire satmak

Farklı sahiplere ait birden fazla dairenin bulunduÄŸu bir evde bulunan bir daireyi satmak istiyorsanız, mal sahipleri derneÄŸinin yeni mal sahibi ile anlaÅŸması gerekir. Bunu yapmazlarsa, satış gerçekten baÅŸarısız olabilir. Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanununa göre, yöneticinin onayına ihtiyacınız vardır. ÖrneÄŸin, yeni mal sahibinin genel yönetim ve bakım masraflarını karşılayamayacağına dair bir ÅŸüphe, yeni mal sahibinin ret gerekçesi olabilir. Topluluk kurallarıyla çeliÅŸen kullanım planları da bir ret nedeni olabilir.

İşte yine özet olarak:

• Mal sahipleri topluluğu kabul etmelidir
• Kat Mülkiyeti Kanunu: Yönetici de kabul etmelidir

Frankfurt am Main: Finans metropolünde gayrimenkul

Frankfurt kesinlikle en etkileyici Alman ÅŸehridir. Frankfurt’un ÅŸehir merkezinde durursanız, buraya arabayla gelirseniz, gökdelenler çok etkileyici bir ÅŸeydir. Bu da ÅŸehrin Berlin‘den iki kat, Münih ‘ten üç kat ve Köln‘den dört kat daha büyük görünmesine neden oluyor. DoÄŸrudan Main Nehri üzerinde ve Orta Avrupa’nın merkezinde yer alan cazip konumu, Almanya’nın ve dünyanın dört bir yanından insanları ÅŸehre çekmeye devam ediyor. Frankfurt a.M. eÅŸsiz silueti, gökdelenleri ve geliÅŸen finans piyasasıyla tanınır. Ancak ÅŸehir çok daha fazlasını sunuyor. Müzeler, yeÅŸil alanlar, opera, sanat salonları. Göz alabildiÄŸine kültür.

• Emlak Frankfurt

Frankfurt am Main’de satış: Yakındaki semtler

Diğer bölgelerden birinde bir mülk satmak mı istiyorsunuz? O zaman burayı okuyun:

• Gallus
• Oostende
• North End
• Westend
• Offenbach

Frankfurt am Main’de satın alma: Popüler yerleÅŸim bölgeleri

İlgili bölgeler hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

• North End
• Westend

Der Beitrag Frankfurt-Westend satılık daire: Emlak, Emlak Danışmanı erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.