Apartman bloÄŸunu 5 dakikadan kısa sürede deÄŸerlendirin

Bugün başınıza gelebilecek bir olayla başlayalım:

Bir kafede yanınızda oturan bir tanıdığınızın şöyle dediğini hayal edin: “Birisi şu sokakta bir apartman bloğunu satmak istiyor, yaşlı kadını tanıyordum, şimdi oğlu bakıyor. Sizin için araştıracağım.” Bir gün sonra WhatsApp’tan rakamları alıyorsunuz: 240.000 Euro yıllık kira, satın alma fiyatının 8,5 milyon olduğu söyleniyor, A-lokasyon. Kulağa heyecan verici geliyor – ama gerçekten iyi bir anlaşma mı?

Önemli olan sadece iki rakama ihtiyacınız olmasıdır – satın alma fiyatı (PP) ve yıllık net soğuk kira (ANR). Bunları elde ettikten sonra, satın alma fiyatı faktörünü ve getiriyi hemen hesaplayabilirsiniz. Her ikisi de bir yatırımın mantıklı olup olmadığını anlamak için en önemli anahtar rakamlardır.

Bir başka ipucu: Getiri veya satın alma fiyatı faktörü ne olursa olsun, Immobilien Guru‘daki ücretsiz emlak hesaplayıcımı kullanın.

Buradan ücretsiz yayın yapın – dünyanın en hızlı mülk değerlemesi

Satın alma fiyatı faktörünü ve getiriyi hesaplayın

Örnek:

• Satın alma fiyatı: 8,500,000 €
• JNKM: 240,000 €

Şimdi hemen başlayabilirsiniz:

Satın alma fiyatı faktörü = satın alma fiyatı / JNKM = 8.500.000 / 240.000 = 35,4

Satın alma fiyatı faktörünün 35 olması, satın alma fiyatının kira geliriyle – masrafsız, faizsiz ve risksiz olarak – karşılanmasının 35 yıldan fazla sürmesi anlamına gelir. Çok uzun bir süre.

Ne kadar getiri elde ediyorsunuz?

Bunu siz de hemen görebilirsiniz:

Getiri = JNKM / satın alma fiyatı = 240.000 / 8.500.000 = %2,8

İlk başta kulağa hoş geliyor – ama gerçekten öyle mi?

Sihirli sınır: %5,5 veya daha fazlası – %3,5 olan mevcut faiz oranları için geçerlidir

Ödünç sermaye ile çalışıyorsanız – ki hemen hemen herkes öyle yapar – mevcut faiz oranlarını dikkate almanız gerekir. Diyelim ki %3,5 faiz alıyorsunuz. Daha sonra gerçekçi olarak bakım ve rezervler için yaklaşık %2 ekleyin. Bu da toplamda %5,5 yapar.

Yani sadece %5,5’in üzerinde bir getiri elde edersiniz

Sadece %2,8’lik bir getiriyle, kira gelirine rağmen her ay zarar ediyorsunuz.

En fazla ne kadar ödeme yapmalısınız?

İşte püf noktası: basitçe formülü tersine çevirin. En az %6 getiri mi istiyorsunuz? O zaman:

Satın alma fiyatı = JNKM / istenen getiri Satın alma fiyatı = 240.000 / 0,06 = 4.000.000 €

6’lık bir getiri ile mülkün en fazla 4 milyon Avroya mal olması gerekir. 8’lik bir getiri ile 3 milyon €’ya kadar düşebilir.

Örnek: %8 istiyorsunuz

Satın alma fiyatı = 240.000 / 0,08 = 3.000.000 €

Bunun üzerindeki herhangi bir şey finansal olarak cazip değildir – ya da satın alma fiyatını aşağı çekmek için pazarlık yapmanız gerekir.

Akıllı telefonunuzdan veya not defterinizden hızlı bir değerlendirme ile ilk adımda hatırlamanız gereken tek şey bu! Bir teklif mi alıyorsunuz? Adresi, satın alma fiyatını, JNKM ‘yi (yenileme durumu, kira durumu, …) sorun – o zaman hızlı bir değerleme yapabilirsiniz ve satıcı apartmanını hızlı bir şekilde satabilir.

Sonuç: “Sadece 2 sayı karar verir” – basitçe söylemek gerekirse

İhtiyacın olan tek şey:

• Yıllık net soğuk kira (JNKM)
• Satın alma fiyatı

Daha sonra bunu mevcut finansman maliyetleri ve %2 bakım tamponu ile karşılaştırın. 5,5’lik bir getiri ile kara geçersiniz – daha azı risk ya da hobidir.

Günlük yaÅŸamınız için formül

İstenen getiri / JNKM = maksimum satın alma fiyatı

Bu formülü aklınızda tutun – emlak tekliflerine bakarken buna daha sık ihtiyaç duyacaksınız. Bir mülkün uygun olup olmadığını saniyeler içinde anlayacaksınız. Ve daha da iyisi: satıcıya hemen gerçekçi bir teklifte bulunabilirsiniz.

8.5 milyon iyi bir anlaşma mı?

Bu konuyu immobilien-erfahrung.de adresinde ayrıntılı olarak ele almıştım, buradan tekrar okuyabilirsiniz: Yatırım amaçlı gayrimenkul ile yatırım amaçlı gayrimenkul arasındaki fark.

Aradaki fark odak noktasında yatmaktadır: yatırım amaçlı bir mülkte önemli olan her ay hesabınıza ne girdiğidir – yani genellikle B ve C lokasyonlarında kira gelirinden elde edilen pozitif nakit akışıdır. Öte yandan, bir yatırım amaçlı gayrimenkul ile uzun vadeli değer artışına ve satış gelirlerine odaklanırsınız – genellikle Berlin, Köln, Düsseldorf & Co. gibi A lokasyonlarında.

Doğrudan nakit mi istiyorsunuz? İlk seçenek size doğrudan gelir getirir. Uzun vadede daha fazla nakit mi istiyorsunuz? İkincisi sabır, sermaye ve piyasa bilgisi gerektirir – karşılığında daha sonra büyük bir kar bekleyebilirsiniz.

Daha da iyi:

A konumunda ucuza satın alırsanız, çok daha iyi Nakit akışı + uzun vadeli nakit = üst sınıf. Satın alın, yükseltin, kirayı artırın, değeri artırın.

İşte bu kadar. Bu şekilde son derece hızlı bir şekilde değerlendirme yaparsınız. Yatırımınızda bol şans!

Bu nedenle satın alma fiyatı teklifiniz her zaman kişisel hedeflerinize bağlıdır: Operasyonel mi yoksa stratejik nakde mi ihtiyacınız var / istiyorsunuz?

Yıllık net 240.000 Euro kirası olan ve A bölgesinde yer alan bu mülk sizin için ne kadar eder?

Sahadan baÅŸka ipuçları?

İyi fırsatları düzenli olarak fark etmek, daha hızlı karar vermek veya sadece deneyimlerimden öğrenmek mi istiyorsunuz? O zaman bloga göz atın veya konularla ilgili en önemli makaleleri okuyun – adım adım, uygulamadan, yatırımcılar için.

Bu konuları size ayrıntılı olarak açıkladım:

• Apartman bloğu değerlemesi
• Satın alma fiyatı faktörünü hesaplayın
• Ä°pucu: Satın alma fiyatı faktörü hesaplayıcım
• İadeleri doğru tahmin edin
• Kaldıraç ile finansman

Satmak mı istiyorsunuz ya da sorularınız mı var? O zaman bana yazın – size yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.

• Åžimdi iletiÅŸime geçin
• Satın alma profili

Ren-Main Bölgesi’nin Konumu

Bölgedeki en tanınmış ÅŸehirler arasında Frankfurt am Main, Wiesbaden ve Mainz yer almaktadır. Ancak Eltville, Ingelheim, Bingen am Rhein gibi küçük kasabalar da özellikle turizm yoluyla uluslararası alanda tanınmaktadır.

Giderek daha fazla yatırımcı bölgenin farkına varıyor.

Aslında neden?

Bir yandan, Brexit’ten bu yana finans sektöründen birçok şirket Paris ve Frankfurt am Main’e taşınıyor. Frankfurt’a çoğu şehirden yarım saat içinde ulaşılabilir. Buna ek olarak, Almanya’da yatırım amaçlı gayrimenkul arayan Asyalı yatırımcılar arasındaki popülerlik de artmaktadır. Artan ilginin birçok faktörü var; turizm, yeni medya aracılığıyla da farkındalık yaratıyor ve iyi şaraplara olan ilgi artıyor. Ren-Main bölgesi Almanya’da şarap yetiştirilen bölgelerden biridir.

Ren-Main bölgesi Almanya’nın güneybatısında yer alır ve çoğunlukla Hessen ve Rheinland-Pfalz eyaletlerinden geçer. Burada haritada görüldüğü gibi:

Bir yatırımcının hayal ettiği Almanya

Ziyaret eden yatırımcılara, şartlar elverdiği takdirde şunu tavsiye etmek isterim: Ren Nehri boyunca kısa bir yolculuk. Arabayla veya hatta trenle. Çok az sayıda insan günlük olarak bölgesel trene binmektedir. Ancak bir emlak yatırımcısı olarak bölgesel trene binmek için zaman ayırırsanız, örneğin Koblenz’den Bingen’e, başka türlü göremeyeceğiniz pitoresk yerlerden geçeceksiniz.

Üzüm baÄŸları, kaleler, en iyi konumlarda gayrimenkuller

Tüm rota Ren Nehri boyunca uzanmaktadır. Nehir boyunca, dağların arasında, kasabadan kasabaya bisiklet sürüyorsunuz. Dağın tepelerinde her 5 dakikada bir kale var. Birinci ve ikinci sürüşlerde gözlerimi panoramadan ayırmak benim için zor oldu.

Küçük kasabalar arasında, Moselle Nehri’nin yatağına kadar uzanan yamaçlarda her iki dakikada bir köyler ortaya çıkmaktadır. Ve yine dağın tepesinde muhteşem bir kale var. Ren Nehri’nde de aynı tablo var. Kesinlikle pitoresk bir bölge. Sarp kayalıklar, bağcılık, Rhine-Main bölgesine hoş geldiniz.

Evler, apartmanlar ve bir ya da iki görkemli mülk daha dağ yamaçlarında sıralanmaktadır. Uluslararası turizm nedeniyle otelcilik sektörü de eşit derecede iyi temsil edilmektedir.

Güçlü talep: konum, ekonomi ve avantajlar

Bu bölgede, yatırımcılar için yenileme ihtiyacı olan mülk bulmak zorlaşıyor. Buraya yatırım yapanlar artık sadece Almanlar ve Avrupalılar değil. Çinli yatırımcılar da özel mülk ve arazi arayışında. Özellikle Çin’de ve genel olarak Asya’da şaraba olan düşkünlüğün artması, Avrupa sınırlarının ötesinde de bölgeye olan ilginin artmasına neden oluyor.

Pitoresk kırsal alanlar, sağlıklı doğa, birçok küçük kasaba ve sadece 30 dakika uzaklıktaki Frankfurt gibi büyük metropoller. Ayrıca turizm her zaman güçlü olmuştur, bölge ekonomik olarak güçlü bölgelere (Kuzey Ren-Vestfalya, Fransa) ve Çinli oyunculara yakındır. Bu avantajlara ek olarak, yerel halk ve turistler için bir cazibe olan nakliye de var, ancak nakliye aynı zamanda belediyelerin kasasına da para getiriyor.

Bir bakışta avantajlar

Elbette bu yazıda size bölge hakkında sadece çok küçük bir fikir verebilirim. Ancak bana bölgeyi nasıl özetleyeceğimi soracak olursanız, bu şöyle olurdu.

Avantajlar: Ren-Main bölgesinde gayrimenkul

• Pitoresk bölge, saÄŸlıklı doÄŸa
• Küçük kasabalar ve Frankfurt am Main’e yakınlık
• NRW, Fransa gibi ekonomik bölgelere yakınlık
• Gelişen, uluslararası turizm (on yıllardır istikrarlı)
• Nakliye

Gayrimenkul portföyü: az yer, verimli inÅŸaat

Özellikle Ren ve Main nehirleri üzerindeki yakın konumdan bahsedecek olursak, gayrimenkul stokunun çoğunluğu yarı müstakil evler ve daha küçük apartmanlardan oluşmaktadır. Özellikle Moselle ve Ren vadilerinde yükselen engebeli dağlar nedeniyle burada arazi çok azdır. Nehir kıyısına yakın çok uzun kasabaların kenarlarında birkaç müstakil ev bulunmaktadır.

Aslında, nehir kıyısı ile kayalık çıkıntılar arasındaki boşluk genellikle çok dardır. Bazen nehir ile sarp kayalıklar arasında sadece birkaç metre vardır. Kaya yüzeyleri bazen dikey olarak 50 ila 80 metre yüksekliğe ulaşmaktadır.

Bölgeyi bu kadar eşsiz kılan da budur.

Yakındaki büyük ÅŸehirler: Kültür ve ekonomi

Doğrudan nehir kıyısında bulunan çok sayıda küçük kasaba ve köyün yanı sıra, bölgede her biri kendine has cazibeye sahip birkaç ilginç şehir bulunmaktadır.

Frankfurt on the Main

Önemli ve ilk bahsedilmesi gereken yer Frankfurt’tur. Bankacılık metropolü her zaman Almanya’nın ve hatta Avrupa’nın en güçlü bölgelerinden biri olmuştur. Bankaların yanı sıra dünyanın en büyük havalimanlarından birine sahiptir. Frankfurt Havalimanı, her gün yüzlerce kalkış ve inişin gerçekleştiği uluslararası bir merkezdir. Bir de dünyanın dört bir yanından gelen çok sayıda kargo uçağı var. Frankfurt aynı zamanda bir ticaret fuarı şehridir ve IAA (Uluslararası Motor Show), XY ve XY gibi Almanya’nın en büyük ticaret fuarlarından bazılarına ev sahipliği yapmaktadır.

Frankfurt am Main’in avantajları:

• Bankacılık ÅŸehri, finans ÅŸirketi ve endüstrisi
• Dünyanın en büyüklerinden biri olan uluslararası havalimanı
• Almanya’da amiral gemisi fuarlara sahip uluslararası fuar şehri

Frankfurt’ta gayrimenkul alın ve satın. Burada Frankfurt’un emlak piyasası hakkında daha derin bir bakış açısına sahibiz. Bankacılık bölgesindeki apartman dairelerinden Frankfurt’un Altstadt, Westend-Süd veya Gutleutviertel gibi daha lüks semtlerindeki villalara kadar.

• Emlak Frankfurt
• Frankfurt’ta gayrimenkul satmak
• Frankfurt’ta yaşamak

Frankfurt Haritası: Şehir ve Konum

Wiesbaden

• Wiesbaden

Wiesbaden Haritası: Şehir ve Konum

Mainz

• Mainz

Mainz Haritası: Şehir ve Konum

Bingen am Rhein: “Kırsalda” yatırım (Frankfurt’ta yaÅŸayanlar için ipucu)

Sermaye yatırımı yeni bina Bingen – Frankfurt, Mainz ve Wiesbaden yakınlarında cazip bir sermaye yatırımı arıyorsunuz. Ren Nehri üzerindeki Bingen’e hoş geldiniz! Mevcut faiz oranı durumundan yararlanın ve Ren-Main Bölgesi’ne şimdi yatırım yapın. Ren Nehri ve Rheingau’nun muhteşem manzarasına sahip merkezi bir konumda, her zamanki yüksek kalitede 25 modern ve aydınlık apartman dairesi inşa edilecektir. Yaklaşık 66 m² yaşam alanına sahip iki odalı rahat daireden yaklaşık 152 m² yaşam alanına sahip dört odalı geniş daireye kadar, bu seçkin rezidans hayatın her durumu için doğru mülkü sunmaktadır. Nehrin yanı sıra çeşitli parklara ve yerel rekreasyon alanlarına olan yakınlığı ve mükemmel ulaşım bağlantıları Rheintal Terasları’nı benzersiz kılmaktadır.

• Ren Nehri Üzerindeki Bingen

Frankfurt am Main’de yaÅŸamak: ufuk çizgisi ile bankacılık ÅŸehri

Frankfurt ‘ta büyük iÅŸler oluyor. Avrupa Merkez Bankası’nın (ECB) merkezi olan Avrupa anakarasındaki finans merkezi, dünyanın dört bir yanından profesyonelleri buraya yerleÅŸmeye çekiyor. Bununla birlikte, Ä°kinci Dünya Savaşı’nda büyük ölçüde tahrip olan Frankfurt, birçok yerde iyileÅŸtirmeye büyük ihtiyaç duyulduÄŸu için biraz gri bir üne sahiptir. Bunun gerçekleÅŸtiÄŸi yerlerde, emlak fiyatları tavan yaparak yatırımcılara ve geliÅŸtiricilere zemin hazırlıyor.

Frankfurt: Harita ve Konum

Frankfurt, Almanya’nın en etkileyici ÅŸehirlerinden biri olarak kabul edilir. Modern gökdelenler ÅŸehir merkezinin siluetini süslemekte, birçok büyük Alman ve Avrupa bankasına ev sahipliÄŸi yapan bankacılık bölgesi çok sayıda iÅŸ fırsatı sunmakta ve çok sayıda seçkin butik ve dünyanın dört bir yanından gelen mutfak lezzetleri sadece köklü Frankfurt sakinlerini deÄŸil, aynı zamanda Almanya‘nın her yerinden yeni gelenleri de memnun etmektedir. Kentin ekonomik gücü ve birinci sınıf konumu Frankfurt’u Almanya’nın en önemli ve uluslararası metropollerinden biri haline getirmektedir.

Frankfurt’taki en popüler yerleÅŸim bölgelerine genel bakış: Nordend’den Westend’e

Frankfurt eşi benzeri olmayan bir metropol. Bölgelerin her biri, herkes için bir şeyler sunan yetenek ve çekicilik açısından farklılık göstermektedir. İster çocuklu bir aile, ister bir çift, ister genç bir profesyonel ya da bir yatırımcı veya girişimci olun, bazı semtler tarihi binaları ve zarif havasıyla büyülerken, diğerleri modern atmosferi ve neredeyse fütüristik havasıyla ilham veriyor.

Size bölgeleri daha ayrıntılı olarak tanıtmadan önce, burada kısa bir genel bakış sunuyoruz:

Westend: Bankacılık bölgesinin kalbinde yer alan gözde yerleÅŸim bölgesi

Burası Frankfurt’un ekonomik merkezidir. Şehir merkezinin hemen bitişiğinde yer alan Frankfurt’un Westend bölgesi, yüksek binalar, lüks dairelerin bulunduğu çok daireli binalar ve büyük bir iş piyasası sunmaktadır. Frankfurt aynı zamanda iş sonrası kültürüyle de tanınır, bu da hafta boyunca barlarda ve kulüplerde iş sonrası stresli günlerini atmak isteyen çok sayıda insan bulabileceğiniz anlamına gelir. Bu nedenle Westend’in ortasında bile canlı müzik ve daha fazlasını sunan barlar bulunmaktadır.

• Westend’de yaşamak

Nordend: Tarihi binalar ve mutfak deneyimleri

Nordend bölgesinde, özel yaşam ile seçkin gastronomi arasında mükemmel bir denge bulacaksınız. Yaz aylarında Nordend’in yol kenarları, çok sayıda şarap barı veya elma şarabı barından birinde bir şeyler içen ve otantik bir akşam yemeğinin tadını çıkaran insanlarla doludur. Mutfak lezzetlerinin yanı sıra mimari hazineler de burada bulunabilir. Roma avluları ve daha sonraki klasisizm tarzındaki görkemli malikaneler buradaki bölgenin havasını oluşturmaktadır.

• Nordend’de yaşamak

Gallus: Ticaret fuarlarına yakın yerleşim alanları

Gallus çok uzun süre ihmal edildi, ancak şimdi modernizasyon ve iyileştirme tam güçle vuruyor, çünkü şehir merkezine ve popüler Westend’e hızlı rotalara sahip en yeni lüks dairelere ev sahipliği yapıyor. Aynı zamanda pek çok yemek ihtiyacını karşılayabilmekte ve Festhalle’nin ünlü ve yerel grupların konserleri için düzenli bir mekan olmasını sağlamaktadır.

Westend: finans merkezinin ortasında yerleşim yeri

Frankfurt’un en pahalı yerleÅŸim bölgesi olan Westend. Burada danışmanlık firmaları, bankalar ve denetçilerin yanı sıra Frankfurt’un ve dünyanın en iyi hukuk firmalarını bulacaksınız. Bu yerleÅŸim bölgesindeki mülkler de buna uygun olarak raÄŸbet görmektedir. Bununla birlikte, sürekli inÅŸaat projeleri her zaman yeni arzın olmasını saÄŸlayarak paranızı birçok lüks mülkten birine mükemmel bir ÅŸekilde yatırmanıza olanak tanır.

• Westend’de yaşamak

Westend’de bir mülk için ortalama satın alma fiyatı 6.650 – 9.000 €/m²’dir.

Ortalama satın alma fiyatları: 6.650 – 9.000 €/m²

Westend: Harita ve Konum

Gün boyunca Westend çok hızlı bir tempoya sahiptir. Burada yalnızca iÅŸlerini yürüten profesyoneller deÄŸil, aynı zamanda varlıklı müÅŸterilerin ilgisini çeken restoranlar ve hizmet saÄŸlayıcıları da bulabilirsiniz. Bu kombinasyon, yerleÅŸim yerinin cazibesine katkıda bulunmaktadır. Bu müÅŸteri kitlesinin bir sonucu olarak, inÅŸaat hizmeti saÄŸlayıcıları tarafından yeni inÅŸa edilen çatı katları ve loft daireler gibi lüks yaÅŸam çözümlerini ağırlıklı olarak bulacaksınız. Åžehrin nefes kesen silueti böylece herkes için muhteÅŸem bir manzara sunuyor.

Gezilecek yerler: Alte Oper, Avrupa Merkez Bankası & Co.

Merkezdeki bölge sadece küçük kafeler ve lezzetli gastronomi değil, aynı zamanda bir ucunda Alte Oper ve diğer ucunda Doğa Tarihi Müzesi’nin bulunduğu Bockenheimer Warte ile bir kültür parçası da sunmaktadır. Hava güzel olduğunda, operanın önündeki çeşmede yemek yiyebilir veya öğle yemeği molası için bölgedeki güzel parklardan birine çekilebilirsiniz.

Yerel mimariyi kendiniz görün:

Zeppelinallee bölgesini keÅŸfedin: Frankfurt’un en pahalı caddelerinden biri

Bockenheim bölgesine doğru, Westend’in dış ucunda, Frankfurt’un en pahalı yerleşim bölgelerinden birini bulacaksınız. Birçok lüks tutkununun rüya villaları burada yer almaktadır. Görkemli ev sıraları aynı zamanda birçok başkonsolosluğa da ev sahipliği yapmaktadır. Grüneburgpark, bu bölgeyi Frankfurt’un en güzel yeşil alanlarından birine yakın hale getirmektedir ve 2011 yılında açılan Westend Üniversite Kampüsü de çok uzakta değildir.

Ä°pucu: Frankfurt Westend’de satmak istediÄŸiniz bir mülkünüz mü var? O zaman size burada nasıl yapacağınızı anlatacağız: Westend’de mülk satmak

Lüks yerleşim bölgesinin sanal turunda favori villanızı bulun:

Nordend: Şehir merkezine yakın, tanıdık bir yaşam

Nordend’de birçok lüks daire bulunabilir. Özellikle aileler bu genç ve taze yerleşim bölgesine ilgi duymakta ve mükemmel evlerini burada bulmaktadır. Ancak Westend’e yakınlığı da birçok iş profesyonelini bu bölgeye yönlendirmektedir. Glauburgstraße’de çok sayıda özel kafe ve restoranın yanı sıra Frankfurt’un en iyi dondurma salonu da bulunmaktadır. Nordend ayrıca bir metro hattı ile şehrin geri kalanına bağlanmaktadır. Mükemmel bağlantılar ve cazibe, Frankfurt Nordend’i yatırım yapmaya değer son derece popüler bir bölge haline getiriyor! Büyük özellik: Burada sadece daireler değil, daha küçük şehir evleri de alabilirsiniz.

• Nordend’de yaşamak

Nordend’de bir mülk için ortalama satın alma fiyatı 5.700 – 8.000 €/m²’dir.

Ortalama satın alma fiyatları: 5.700 – 8.000 €/m²

Nordend: Harita ve Konum

Frankfurt’un Nordend bölgesinde de yeşillikler içinde zaman geçirmeyi kaçırmanıza gerek yok, çünkü Holzhausenpark sizi yürüyüşe davet ediyor. Burada ayrıca bir oyun alanı ve kesinlikle görülmeye değer olan gölet üzerindeki ünlü ev ile çocuklara yönelik eğlenceler de sunulmaktadır. Frankfurt sakinleri arasında mutlak bir içeriden ipucu: Aroma en iyi falafeli sunar. Frankfurt’a yapacağınız her ziyarette mutlaka bir sandviç yemelisiniz.

Gezilecek yerler: Art Nouveau tarzında geniş caddeler ve apartmanlar

Nordend’deki sokak manzarası, süpermarketlere, kafelere ve toplu taşıma araçlarına yakınlığı ve harika manzaraları ile büyük ve küçük konut binaları ile karakterize edilir. Şehre yürüyerek ve bisikletle ulaşmak da çok kolaydır. Konstablerwache yürüyerek en fazla 20 dakika uzaklıktadır. Daha küçük halka açık parklar size asfalttan biraz uzaklaşma fırsatı verir.

Frankfurt’un cazibesine kendinizi ikna edin:

Gallus: Doğrudan ekonomik merkezde gayrimenkul

Frankfurt’un Gallusviertel bölgesi uzun zamandır kötü bir üne sahip. Yanlış: Bölge fuar alanına ev sahipliği yapıyor ve gözde Westend’den çok da uzak değil. S-Bahn ve tramvay ile şehre hızlı bir yolculuk garanti. Sonuç olarak, eski işçi sınıfı bölgesi şimdi daha fazla popülerlik kazanıyor. Ancak Gallus uzun zamandan beri kaçınılması gereken fakir bir mahalle olmaktan çıktı ve yatırımcıların ve Frankfurt şehrinin giderek daha fazla ilgisini çekiyor.

Gallus’ta bir mülk için ortalama satın alma fiyatı 5.200 – 9.400 €/m²’dir.

Ortalama satın alma fiyatları: 5.200 – 9.400 €/m²

Gallus: Harita ve Konum

Gallus uzun süre ihmal edildi ve potansiyeli tam olarak kullanılmadı – bu artık sona erdi, çünkü Frankfurt Belediyesi birkaç yıldır şehrin bu bölümünü elden geçirmek için çalışıyor. Özellikle ticaret fuarının genişletilmesi ve Skyline Plaza’nın inşasıyla birlikte proje hız kazandı, çünkü S-Bahn ve tramvayın yanı sıra, işletmeler ve fuar turizmi için yeni odak noktası olan ‘Europaallee’ bir metro istasyonuna kavuştu. Bu, Gallus’a artık tüm toplu taşıma araçlarıyla ulaşılabileceği anlamına geliyor; çünkü otobüsler, S-Bahn ve tramvaylar uzun süredir burada.

Gezilecek yerler: Gallus bölgesinde alışveriÅŸ, gastronomi ve turizm

Kule 185, Frankfurt siluetinin bir parçasıdır ve birçok şirkete ev sahipliği yapmaktadır. Muhtemelen en çok denetim şirketi PWC’nin Frankfurt’taki merkeziyle tanınmaktadır. Çok uzakta olmayan Grand Tower’da kısa bir süre önce lüks daireler inşa edildi. Ancak Europa-Allee’nin ara sokakları, Frankfurt’un zengin vatandaşlarının çoğunun zevkine uygun lüks dairelere de ev sahipliği yapmaktadır. Şehir manzaralı balkonları ile burası kalabalıkları kendine çekiyor.

Kendi resminizi buradan alabilirsiniz:

Westend, Zeppelinallee & Co.: Frankfurt’ta lüks villalar ve loftlar satın alın

GösterebildiÄŸimizi umduÄŸumuz gibi, Frankfurt am Main’de bir mülk gerçekten yatırım yapmaya deÄŸer, çünkü sadece özel inÅŸaat ÅŸirketleri deÄŸil, aynı zamanda ÅŸehrin kendisi de Main metropolünün altyapısını iyileÅŸtirmeye büyük ilgi gösteriyor. Frankfurt am Main’deki en iyi emlak tekliflerine eriÅŸmek için bir emlakçı ile çalışmak çok faydalıdır. Sizi satıcılarla temasa geçirebilir ve en iyi piyasa dışı teklifler konusunda size tavsiyelerde bulunabilirler.

• Emlakçı Frankfurt am Main

Frankfurt am Main: Finans metropolünde gayrimenkul

Frankfurt kesinlikle en etkileyici Alman ÅŸehridir. Frankfurt’un ÅŸehir merkezinde durursanız, buraya arabayla gelirseniz, gökdelenler çok etkileyici bir ÅŸeydir. Bu da ÅŸehrin Berlin‘den iki kat, Münih ‘ten üç kat ve Köln‘den dört kat daha büyük görünmesine neden oluyor. DoÄŸrudan Main Nehri üzerinde ve Orta Avrupa’nın merkezinde yer alan cazip konumu, Almanya’nın ve dünyanın dört bir yanından insanları ÅŸehre çekmeye devam ediyor. Frankfurt a.M. eÅŸsiz silueti, gökdelenleri ve geliÅŸen finans piyasasıyla tanınır. Ancak ÅŸehir çok daha fazlasını sunuyor. Müzeler, yeÅŸil alanlar, opera, sanat salonları. Göz alabildiÄŸine kültür.

Frankfurt’ta emlak

Operası, tiyatroları ve müzeleriyle Frankfurt, yüksek kültürün ihtiyaç duyduğu her şeye sahiptir. Buna ek olarak, uluslararasılık söz konusu olduğunda dünyada eşi benzeri olmayan iyi bir gastronomi sahnesi vardır. Şehirde hayvanat bahçesi ve palmiye bahçesinin yanı sıra güzel parklar da bulunmaktadır, bu nedenle kısa bir mola için şehirden ayrılmanız gerekmez. Ana set, şık alışveriş galerilerinin yanı sıra gezinmek için davetkâr bir yerdir. Gökdelenler de başlı başına bir cazibe merkezidir. Yaz aylarında düzenlenen sayısız festivalden birini ziyaret ederseniz, kendinizi ufuk çizgisinin manzarasından koparmanız zor olacaktır.

• Emlak Frankfurt

Frankfurt am Main’de yaÅŸamak: Popüler semtler ve mahalleler

Nüfusu bir milyondan az olan Ren-Main bölgesindeki bu metropol dünya çapında tanınmakta ve Almanya’nın ikinci büyük havalimanına ev sahipliÄŸi yapmaktadır. Frankfurt’un yaÅŸamak için cazip bir yer olarak görülmesine ÅŸaÅŸmamak gerek. Gelecek vaat eden Gallus, hip havası ve mükemmel konumuyla ikna ederken, Westend ve Nordend tarihi yeteneklerle eÅŸleÅŸtirilmiÅŸ zarif cazibeleriyle ilham veriyor. Frankfurt’un en popüler semtleri, konumları ve metrekare başına fiyatları hakkında her ÅŸeyi buradan öÄŸrenin. Genel bakışa: Frankfurt am Main’de yaÅŸamak

• North End
• Westend

Frankfurt am Main’de satmak, satın almak ve yaşamak

Ä°ster modern Nordend, ister gelecek vaat eden Gallus, ister uluslararası Westend ya da popüler komÅŸu kent Offenbach olsun, mevcut fiyat trendi Frankfurt’taki mülkünüzü satmaya deÄŸer kılıyor! Frankfurt’taki dairenizi, apartmanınızı veya arsanızı satmak mı istiyorsunuz? Frankfurt’taki mülkünüzü satarken aklınızda bulundurmanız gerekenleri burada bulabilirsiniz. Ayrıca: Frankfurt’ta emlak deÄŸerleme, piyasa dışı ve metrekare başına tüm fiyatlar konularında ücretsiz rehberlerimiz ve ipuçlarımız – Frankfurt’a hoÅŸ geldiniz! Genel bakışa: Frankfurt’ta mülk satışı.

• Gallus
• Oostende
• North End
• Westend
• Offenbach

Frankfurt-Ostend’de Satılık Daire

Uluslararası havalimanı, geliÅŸen finans sektörü ve ÅŸehrin göz kamaÅŸtırıcı silüeti Frankfurt’un eÅŸsiz havasını oluÅŸturmaktadır. Çok sayıda tarihi anıt ve modern gökdelen de Ana metropolün ÅŸehir manzarasını mükemmel bir ÅŸekilde tamamlamaktadır. Frankfurt sadece yaÅŸamak için cazip bir yer deÄŸil, aynı zamanda geliÅŸen bir bankacılık ve finans sektörüne sahip uluslararası bir fuar ÅŸehridir. Åžehir merkezi ayrıca ulusal ve uluslararası ÅŸirketlerin çeÅŸitliliÄŸi, çok sayıda lüks butik ve dünyanın dört bir yanından gelen mutfak spesiyaliteleri ile de göz doldurmaktadır. Ä°ster Gallus, ister Offenbach ya da Ostend olsun – Frankfurt’ta herkes evinde gibidir.

Burada daha fazla ipucu bulabilirsiniz: Mülk satmak

Bu nedenle Oostende’deki gayrimenkuller yüksek talep görmektedir:

• Uluslararası Havalimanı
• GeliÅŸen finans sektörü
• Göz kamaÅŸtırıcı ufuk çizgisi
• Çekici ÅŸehir manzarası
• Uluslararası ticaret fuarı şehri
• Ulusal ve uluslararası şirketlerin genel merkezleri

Frankfurt’un doğusunda ayrıcalıklı konum

Almanya’nın en büyük kaykay parkına sahip Hafenpark, çeÅŸitli kafe ve restoranlar – Frankfurt’un Ostend’i tüm bunları sunuyor. GeliÅŸmekte olan bu bölge hayvanat bahçesine, yeÅŸil alanlara ve akÅŸamın sonunda dinlenmenize olanak tanıyan çok sayıda dışarı çıkma mekanına ev sahipliÄŸi yapmaktadır. Main Nehri kıyısında kısa bir yürüyüÅŸ sizi doÄŸrudan ÅŸehir merkezine götürür; burada bankacılar, turistler ve yerel halk kadehlerini kaldırarak Hessen yaÅŸam sevincine kadeh kaldırır. YerleÅŸim bölgesi Frankfurt-Offenbach ‘ın karşısındadır ve lüks Frankfurt-Nordend ve eski iÅŸçi sınıfı Gallus bölgesi gibi diÄŸer popüler semtler çok uzakta deÄŸildir. En seçkin mülklerin yanı sıra Frankfurt’un en pahalı caddelerine de ev sahipliÄŸi yapmaktadır.

İşte Ostend’in mezolajı:

Bu arada, trafiğin yoğun olduğu Hanauer Landstrasse bile konut ve iş yaşamı için tanınmış bir adres haline gelmiştir. Oostende’de bir daire, uzun zamandır sohbetlerde takdir edici bir “aha” ortaya çıkaran adreslerden biri olmuştur. Bu durum, örneğin Danziger Platz çevresindeki yerleşim yerleri için de geçerlidir. Oostende, Frankfurt şehrinin kendisi kadar çeşitlidir ve bu durum sokak sahnesine de yansımaktadır.

Streetview’de daha fazlasını görün:

Åžehir merkezi, Flößerbrücke ve Riederwald arasında: Ä°puçları

Oostende mükemmel konumu nedeniyle oldukça popülerdir, bu nedenle burada hızlı bir satış bekleyebilirsiniz.

Aranılan Ostend’de bir mülk satmak organize edilmelidir ve belirli bir miktar hazırlık çalışması gerektirir. Mülkünüzü özel olarak veya bir emlakçı yardımıyla satabilirsiniz. Sonuçta, tüm hata kaynaklarındanustalıkla kaçınmak önemlidir. Bir mülkün satışı sadece evin veya dairenin türüne deÄŸil, aynı zamanda satış zamanına ve mevcut piyasa talebine de baÄŸlıdır.

Daha fazlasını buradan öğrenin:

• Daire satmak
• Ev satmak
• Daire ev satmak
• Arazi satmak
• Genel Bakış: Bir mülkün satışı

Mülk ne olursa olsun, mülk değerlemesi yalnızca ilk adımlardan biri değil, aynı zamanda en önemlilerinden biridir.

Obermainanlage’dan Bornheimer Landwehr’e

Obermainanlage yakınlarındaki eski bir binada yenilenmiÅŸ bir daire, Main kıyısı manzaralı özel bir çatı katı veya Bornheimer Landwehr’de geniÅŸ bir maisonette, mülkünüzün deÄŸerlemesi sadece mülkünüzün deÄŸerini belirlemekle kalmaz, aynı zamanda bir satın alma fiyatı da belirler. Bu gerçekçi bir ÅŸekilde tahmin edilmelidir. Satın alma fiyatı çok düÅŸükse, gereksiz yere para vermiÅŸ olursunuz. Satın alma fiyatı çok yüksekse, potansiyel alıcıları korkutursunuz. Bu yüzden burada da güvendiÄŸiniz bir emlakçıyla iletiÅŸime geçin. Çünkü mülkün satın alma fiyatı için belirleyici olan sadece saf maddi deÄŸer deÄŸil, aynı zamanda dönüÅŸüm, yenileme ve modernizasyon maliyetleridir.

Mülk değerlemesi hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

• Düz oran
• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Mülkiyeti deÄŸerlendirin
• Genel Bakış: Gayrimenkul değerleme

Oostende aynı zamanda şehrin uluslararası finans sektörüne de ev sahipliği yapmaktadır:

Özel olarak mı yoksa bir komisyoncu ile mi satacaksınız?

Bir mülkün satışı baÅŸlangıçta, örneÄŸin bir emlakçı tarafından kolayca yapılabilecek bir dizi sıkıcı görevi içerir. Öncelikle ve en önemlisi, mülk satışınızdan fiyat, çaba ve görüntüleme açısından ne istediÄŸinizi düÅŸünmeye baÅŸlamanız gerekir.

Bir brokerin görevleri: genel bakış

Elbette mülkünüzü özel olarak satabilirsiniz, ancak yanınızda uygun bir emlakçı ile kendinize stres, zaman ve para kazandırırsınız. Mevcut emlak piyasasının yanı sıra satın alma süreci ve satın alma iÅŸlemi hakkında bilgi sahibidir.

Ä°ÅŸte emlakçının görevlerinden bazıları:

• Profesyonel gayrimenkul değerleme
• Satış belgelerinin hazırlanması
• Satın alma sözleÅŸmesinin hazırlanması
• Görüntüleme randevularının gerçekleÅŸtirilmesi
• Satış sürecinin yönetilmesi

Kapalı Pazar: Mülkünüzü gizlice satın

Birçok özel gayrimenkul satıcısı, yalnızca maliyetler nedeniyle değil, satışın gerçekleştirilmesi için bir emlakçıya güvenmekte tereddüt etmektedir. Acentenin çalışmasının satışı çok aleni hale getireceğinden korkuyorlar. Neden komşular, arkadaşlar ve tanıdıklar satış niyetinden haberdar olmasın?

Okuma ipucu: Off Market: Dairenizi, evinizi ve ortaklarınızı gizlice satmak.

Sağduyulu brokerler size aşağıdakileri sunar:

1. Evin üzerinde ve bahçede satış tabelası yok
2. Mülkün gizli ve anonim olarak pazarlanması
3. Alıcılar önceden taranır

Oostende’de bir apartman satılıyor: Kılavuz

Bir evi satarken, ister çok aileli ister müstakil bir ev olsun, psikolojik unsurlar önemli bir rol oynar. Mülkünüzün satıldığında yarattığı “dış” izlenim, satış fiyatının kabul edilmesinde önemli bir etkiye sahiptir! Çünkü dışarıdan bakıldığında zaten kusurlu bir izlenim bırakan bir ev, alıcının baÅŸka kusurlar olduÄŸu sonucuna varmasına neden olur. Bu baÄŸlamda, mülkün sözde veya gerçekten uygun bir fiyatına atıfta bulunmak genellikle yardımcı olmaz. Alıcılar – eÄŸer bu konuda deneyimsizlerse – yenileme maliyetlerinin gerçekte olduÄŸundan çok daha yüksek olacağını tahmin ederler. Bir zanaatkar, mimar ve ortaklarının yardımıyla baÅŸarılı bir yenileme veya modernizasyon, mülkünüzün deÄŸerini büyük ölçüde artırabilir. Tersine, bakımlı bir bahçe ve yeni bir kat boya bile satış fiyatıyla ilgili olası tartışmaları azaltabilir, hatta önleyebilir.

İpucu: Apartmanınızı satmadan önce modernize edin

Yenileme ve Modernizasyon: Kontrol Listesi

Bir apartman binası, hasar ve tadilat veya yenileme ihtiyacı olan alanlar açısından düzenli olarak kontrol edilmelidir. ÖrneÄŸin, dış cephede çatlaklar ve aşırı büyüme olmamalı, bahçeler ve çitler düzgün bir ÅŸekilde budanmalı ve tüm ortak tesisler temiz ve bakımlı bir ÅŸekilde sunulmalıdır.

Burada, yenileme ve tadilatın değer artırıcı bir etkisi vardır:

• Cephe
• Çatı
• Bahçe
• Mülkiyet muhafazaları
• Hedges
• Topluluk tesisleri

Mülkünüzün dış görünümü ne kadar estetik olursa, değeri de o kadar yüksek olur:

Satış öncesi yenileme: vergi avantajları

Ev satılmadan önce yenilemenin faydalı olup olmayacağı sorusuna ancak bireysel durumlarda yanıt verilebilir. Prensip olarak, vergi dairelerinin bir mülkün bakım masraflarını kabul ettiÄŸi söylenebilir. Bununla birlikte, satın alındıklarında çok kötü durumda olan veya çok temel bir mobilya ve donanım standardına sahip olan evler için yapılan yenileme veya modernizasyon harcamaları bir istisnadır. Bu durumda, modernizasyon giderleri daha sonra konutun üretim maliyetlerine eklenir ve 50 yıllık bir süre boyunca %2 oranında amortismana tabi tutulur.

Üretim maliyetleri 50 yıllık bir süre boyunca %2 oranında amortismana tabi tutulur

Ekipman: Parke döÅŸeme, balkon & Co.

Normal mi yoksa lüks mü? – Oostende’deki mülk ne durumda olmalıdır? Bir evin “basit”, “normal” ya da “lüks” bir yapı standardına sahip olup olmadığı çok sayıda özelliÄŸe bakılarak deÄŸerlendirilebilir. Bu arada, yerel kira endeksine bakmak burada yardımcı olacaktır! Parke zeminler, geniÅŸ ve modern banyolar, elektrikli panjurların yanı sıra üçlü camlar ve binada bir asansörün bulunması – sadece birkaç örnek vermek gerekirse – hala “üst sınıf” olarak kabul edilmektedir.

Balkon mevcutsa %5 değer artışı!

Ancak balkonlu olsa bile, sınıflandırma evin hala yeni bir bina olarak kabul edilip edilmediğine bağlıdır. Yeni binalar için balkonlar, özellikle büyük olmadıkları sürece “normal” kabul edilir. Öte yandan, balkonlar mevcut eski bir mülkün değerini %5’e kadar artırır!

Aşağıdaki özellikler “üst sınıf” bir yapı standardına işaret etmektedir:

• Parke zemin
• Geniş ve modern banyolar
• Elektrikli panjurlar
• Üçlü cam
• Asansör
• Balkon

Yatırım: Evet mi Hayır mı?

Ancak özellikle Frankfurt’un Ostend bölgesinde şu geçerlidir: Mülkünüzü satmak istiyorsanız, standard ve durum açısından çevredeki binalarla aynı seviyede olmalıdır. Basit bir dille: Eviniz tüm bölgedeki “çirkin ördek yavrusu” ise, para yatırmalısınız! Bu arada: Mülkünüzün konumu da “normal” veya “lüks” derecelendirmesini etkiler! Örneğin, toplu taşıma araçlarına veya kamu tesislerine yakınlık – özellikle şehir içi bölgelerde – “tercih edilen” veya lüks olarak kabul edilir.

Eviniz tüm bölgedeki “çirkin ördek yavrusu” ise, para yatırmalısınız!

Finans metropolünde satış: XL rehber kitabı

Frankfurt kesinlikle en etkileyici Alman ÅŸehridir. Frankfurt’un ÅŸehir merkezinde durursanız, buraya doÄŸru sürün, gökdelenler çok etkileyici bir ÅŸey. Frankfurt a.M. aynı zamanda eÅŸsiz silueti, gökdelenleri ve geliÅŸen finans piyasasıyla da tanınır. Ancak ÅŸehir çok daha fazlasını sunuyor. Müzeler, yeÅŸil alanlar, opera, sanat salonları. Göz alabildiÄŸine kültür. Ä°ÅŸte XL kılavuzlarımız:

• Frankfurt am Main’da mülk satışı
• Frankfurt’ta emlak

Frankfurt-Gallus’da Satılık Daire

DoÄŸrudan Main Nehri üzerindeki cazip konumu, kültürel çeÅŸitliliÄŸi ve gelecek vaat eden iÅŸ piyasası, Almanya ve Avrupa’nın dört bir yanından insanları Frankfurt‘a çekmeye devam etmektedir. Uluslararası havaalanı dünyanın en büyüklerinden biridir, modern otobüs ve raylı sistem istikrarlı bir altyapı saÄŸlar ve çok sayıda park ve yeÅŸil alanıyla Main Nehri’nin sakin kıyıları sizi büyük ÅŸehrin koÅŸuÅŸturmasından uzakta dinlendirici bir öÄŸleden sonra geçirmeye davet eder. GeliÅŸen bir bankacılık ve finans sektörüne sahip uluslararası bir fuar ÅŸehri olan Frankfurt’un, Berlin ve Münih gibi Almanya’nın diÄŸer metropollerinden aÅŸağı kalır yanı yoktur. Aileler, çiftler, öÄŸrenciler, giriÅŸimciler ve yatırımcılar – hepsi de ÅŸehrin kültürel yeteneklerini, göz kamaÅŸtırıcı silüetini ve Ana metropoldeki heyecan verici kariyer fırsatlarını takdir ediyor.

Burada daha fazla ipucu bulabilirsiniz: Mülk satmak

Bu nedenle Gallus’ta hızlı bir mülk satışına güvenebilirsiniz:

• Kültürel çeÅŸitlilik
• Gelecek vaat eden iÅŸgücü piyasası
• Uluslararası havalimanı
• İstikrarlı altyapı
• Bankacılık ve finans sektörünün florlanması

Åžehir merkezine yakın sanayi bölgesi

Tarihi Frankfurt-Gallus, ÅŸehrin batısında, ÅŸehir merkezine ve Frankfurt-Westend‘in merkezine yakın bir konumda yer almaktadır. Gallus, uzun bir süre boyunca köhne konutların bulunduÄŸu bir iÅŸçi sınıfı mahallesi olarak kötü bir üne sahipti. Ancak artık durum böyle deÄŸil! Gallusviertel, Frankfurt’un en çok geliÅŸen bölgelerinden biridir, özellikle de burada bulunan ticaret fuarı nedeniyle. Bu durum iÅŸ adamlarını ve diÄŸer gezginleri cezbetmektedir. Frankfurt kentinin Gallus’taki son hamlesi: Europaviertel’in yeni konut binaları, lüks oteller ve restoranlarla geniÅŸletilmesi.

İşte Gallus’un mezolajı:

Tarihi müstakil ev ve modernize edilmiÅŸ daire: rehber kitap

Frankfurt’un Gallus bölgesi, finans metropolünün en tarihi bölgelerinden biridir. Burada endüstriyel loftlar, modernize edilmiÅŸ maisonetler ve eski mevcut evler hakimdir. Miras, ailenin taşınması, baÅŸka bir yerde kariyer beklentisi veya boÅŸanma – sebep ne olursa olsun, hem alıcılar hem de satıcılar bir konuda hemfikirdir: mülk hızlı ve verimli bir ÅŸekilde satılmalıdır. Ancak satın alma fiyatının belirlenmesinden nihai satın alma sözleÅŸmesine kadar uzun bir yol vardır. Burada bir karar vermeniz gerekiyor: Mülkünüzü özel olarak veya piyasa dışında mı satmak istiyorsunuz? Ya da bir emlakçının yardımıyla mı? Çünkü satış süreci sadece satış zamanına ve mevcut talebe deÄŸil, aynı zamanda farklı ev ve daire türlerine de baÄŸlıdır.

Daha fazlasını buradan öğrenin:

• Daire satmak
• Ev satmak
• Daire ev satmak
• Arazi satmak
• Genel Bakış: Bir mülkün satışı

Gayrimenkulün değerlemesi, gayrimenkul satışındaki en önemli adımlardan biridir.

Europaviertel, Mainzer Landstraße & Co’da mülk deÄŸerlemesi.

Frankfurt’un Gallusviertel bölgesi birkaç yıldır bir yükseliş yaşamaktadır. Mainzer Landstraße’ye giderek daha fazla ulusal ve uluslararası otomobil satıcısı yerleşmekte, Westhafen yüksek gelişme fırsatları vaat etmekte ve Europaviertel Frankfurt sahnesinin popüler bir noktası olarak kabul edilmektedir. Burada hızlı bir mülk satışına güvenebilirsiniz. Tavsiyemiz: Güvendiğiniz bir emlakçı ile iletişime geçin. Mülkünüzün değerini etkileyen faktörleri en iyi o bilir. Sonuçta, yanlış bir fiyat sadece satış sürecini gereksiz yere uzatmakla kalmaz, aynı zamanda potansiyel alıcıları korkutur ve sonuçta size paraya mal olur.

Burada mülk deÄŸerlemesi, prosedür ve en önemli belgeler hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz:

• Düz oran
• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Mülkiyeti deÄŸerlendirin
• Genel Bakış: Gayrimenkul değerleme

Tavsiyemiz: Satmadan önce mutfağı, banyoyu ve diÄŸer eÅŸyaları yenileyin veya tadilattan geçirin, mülkün deÄŸerini artıracaksınız:

Hazırlık: Komisyoncular, Fiyatlar & Piyasa Dışı

Bu geleneksel şehir içi mahallesinde son yıllarda çok şey oldu. Eski sanayi binaları ya yıkılarak yerlerini yeni konut alanlarına bırakmış ya da – eski Adlerwerke gibi – yerleşik kültürel mekânlar haline gelmiştir. “Frankfurt Programı” olarak da bilinen “sosyal şehir” projesi, meydanların ve parkların modernleştirilmesine ve yeniden tasarlanmasına yol açmıştır.

Dairenizi veya apartmanınızı satmak istiyorsanız, iyi bir hazırlık yapmak iÅŸin yarısıdır. Ä°ÅŸte emlakçılar, kapalı pazarlar ve benzerleri hakkında ipuçlarımız – ve önceden: Gallus’ta hangi fiyatları bekleyebilirsiniz.

Gallus’ta metrekare başına fiyatlar

Gallusviertel’de kiralık bir daire için metrekare başına ortalama fiyat son on iki ayda (2019 itibariyle) 13,80 € olmuştur. Bu, geçen yıla kıyasla yüzde 3’lük bir değişimi temsil etmektedir. Kiralık bir ev için ortalama fiyat metrekare başına 12,80 Avro oldu – bir önceki yıla göre yüzde 4’e varan bir değişiklik.

Kiralık daire: 13,80 Euro/m² (+%3)

Kiralık ev 12,80 Euro/m² (+%4)

City West inşaat projesi sayesinde Gallusviertel’de yaşam kalitesini önemli ölçüde artıran daha fazla konut seçeneği yaratılmıştır. Geçen yıl burada bir ev satın alanların metrekare başına ortalama 3.700 avro ödemesi gerekiyordu. Bu da yüzde 9’luk bir fiyat değişimine karşılık gelmektedir. Ancak, bunlar her mülkü temsil etmeyen ortalama değerlerdir.

Gallusviertel’de ev: 3.700 Euro/m² (+%9)

Doğru zaman: Gallus’ta ne zaman satış yapmalı?

Yükselen satış fiyatları, artan kira gelirleri – ve tüm bunlar sürekli düÅŸük faiz oranlarıyla birlikte: gayrimenkul satmak için ideal zamanlar! Peki mülkünüzü gerçek en yüksek fiyattan satmak için beklemeli misiniz? Sonuçta, finans uzmanları faiz oranlarının yakın gelecekte tekrar yükseleceÄŸini varsayıyor. Bu, bir mülkü sermaye yatırımı olarak gören gayrimenkul alıcıları için ÅŸu anlama gelmektedir: bir yandan ev satın almak daha pahalı hale gelirken, diÄŸer yandan klasik yatırım biçimleri (hisse senetleri, tahviller vb.) yeniden önem kazanacaktır. Ve sonra Frankfurt’taki emlak fiyatları düÅŸer. Kesin bir tahmin doÄŸal olarak mümkün deÄŸil, ancak gayrimenkuldeki fiyat patlamasının sona ermesi daha olası hale geliyor!

Bir mülk satın almak daha pahalı hale gelirken, diğer yatırım biçimleri yeniden önem kazanıyor

Bu nedenle, mülkü satmak için doÄŸru zamanla ilgili olarak diÄŸer kriterlere bakmak daha iyidir. Bunlar arasında, örneÄŸin, satış için kiÅŸisel nedenler, satıcının ekonomik durumu ve ayrıca konut satışının zamanlamasını etkileyebilecek mevsimsel hususlar yer almaktadır. Mülkünüzü ne zaman satmalısınız? Mülk satışı için doÄŸru zaman nedir?

Bu kriterleri aklınızda tutmalısınız:

• KiÅŸisel güdüler
• Satıcının ekonomik durumu
• Mevsimsel özellikler
• Metrekare başına güncel fiyatlar
• Tahminler
• Talep ve arz arasındaki ilişki

Kapalı Pazar: Mülkünüzü gizlice satın

Birçok özel gayrimenkul satıcısı, yalnızca maliyetler nedeniyle deÄŸil, satışın gerçekleÅŸtirilmesi için bir emlak acentesine güvenmekte tereddüt etmektedir. Acentenin çalışmasının satışı çok aleni hale getireceÄŸinden korkuyorlar. Her ne sebeple olursa olsun, ne komÅŸular ne de arkadaÅŸlar ve tanıdıklar satış niyetini öÄŸrenmemelidir. Deneyimli bir emlakçı, piyasa dışı satışlara da aÅŸinadır.

Birkaç örnek bunu açıkça ortaya koymaktadır:

1. Evin üzerinde ve bahçede satış tabelası yok
2. Mülkün anonim olarak pazarlanması
3. MüÅŸteriler satıştan önce taranır

Özellikle büyük ve lüks mülkler genellikle piyasa dışında satılmaktadır:

Ticari kısmı olan apartman dairesi satmak

“Gallus”, yapısal kalıntıları hala görülebiliyor olsa da, bir sanayi bölgesi olmaktan çıkalı çok oldu. Frankfurt’un merkez bölgesi, yeni ve modern karakterini esas olarak konut ve ticari alanların yakınlığından almaktadır. Mahalle meydanı gibi önemli parkların restorasyonu ya da yeniden tasarlanması veya Frankenallee’deki “kent bahçeciliği” projelerinin yanı sıra, belediyenin “sosyal şehir” projesi de evden işe kısa mesafelerin yaratılmasında kendini göstermektedir.

Konut ve ticari kombinasyonu popülerdir

Mimarlar, zanaatkârlar, grafik tasarımcılar ve diÄŸer serbest çalışanlar yoÄŸun bir ÅŸekilde yaÅŸam ve çalışma kombinasyonu için uygun mülkler aramaktadır. Ancak çeÅŸitli sektörlerden küçük atölyeler, bistrolar, restoranlar ve perakende de “Gallus “a mükemmel uyum saÄŸlar!

Ev satışı hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? O zaman sizin için doğru adresi bulduk. Buraya bir göz atın:

• Daire ev satmak

Ticari mülk: Tanım

Bir mülk ne zaman ticari bir mülktür? Karma kullanıma tabi olan mülkler, örneÄŸin çeÅŸitli binalara sahip çok partili bir konut binası, ticari kullanım oranına baÄŸlı olarak ticari mülkler olarak da sınıflandırılabilir. Burada belirleyici faktör, kullanılabilir zemin alanı temelinde hesaplanan ticari veya özel kullanım oranıdır.

Ticari payın %80’den fazla olması = ticari mülk

Bunun sonucunda ticari kullanım için %50’den fazla bir pay elde edilirse, mülk ticari mülk olarak belirlenebilir. Ancak, mülkün Alman Değerleme Yasası hükümleri uyarınca ticari mülk olarak tanımlanabilmesi için %80’den fazla bir ticari payın gösterilmesi gerekmektedir. Aksi takdirde, mülk ya konut ya da yarı mülkiyet, kiralık konut ya da karma kullanımlı mülk olarak belirlenecektir.

İşte yine bir bakışta tüm rakamlar:

• 80’den fazla: Ticari mülk
• %80’in altında: Kat mülkiyeti veya yarı mülkiyet, kiralık konut veya karma kullanımlı mülk

Fırsatlar ve riskler: Genel Bakış

Ticari bileşeni olan bir mülkün satışında alıcının niyetleri ve çıkarları önemlidir. Temel olarak, ticari bir bileşene sahip mülklerin getirilerinin ortalama olarak tamamen konut mülklerinden daha iyi olduğu söylenebilir. Bu gerçek, karma bir mülkün satılma şansının daha yüksek görünmesini sağlar.

Münferit durumlarda, tamamen konut olan bir mülkün bazı bölümlerinin satılmadan önce ticari alana dönüştürülmesini incelemek bile ilginç olabilir. Teklif edilen evin kısmen ticari olarak da kullanılabileceği ihtimali, olası alıcıların çemberini genişletmektedir.

Ticari bir bileşene sahip mülkler, salt konut mülklerine göre daha iyi bir getiriye sahiptir

Mülkünüz halihazırda kısmen ticari mülk olarak kullanılıyorsa, muhtemel kiracılarınız ticari binalar için kira sözleÅŸ melerinin ne kadar süreceÄŸini ve hangi yenileme seçeneklerinin mevcut olduÄŸunu bilmelidir.

Prensip olarak, binada bulunan işletmenin türü de satış şansını belirler: Kira temerrüt riskleri, konut birimlerindeki kiracıların beklenen değer düşüklüğü vb. açısından, işletmenin bir bira barı, bir moda butiği veya bir doktor muayenehanesinden oluşması büyük bir fark yaratır.

İşte yine özet olarak:

• Ticari bileÅŸeni olan mülklerde daha iyi getiri
• DeÄŸer artırma: Konut binalarını satıştan önce ticari binalara dönüÅŸtürme
• Satıştan önce dikkate alınması gereken kira süreleri
• Ticaret türü belirleyicidir

Gallus ve çevresinde genellikle birleşik konut ve ticari mülkler bulunabilir:

Konut ve ticari mülk satışı: Ä°puçları

Birleştirilmiş konut ve ticari mülklerin satışı için bilinmesi gereken önemli temel veriler ve bilgiler vardır.

Özel pazar analizi: Önemli faktörler

Gayrimenkul satışı için piyasa analizi, değerini belirlerken ve satarken ilgili gayrimenkul türü için belirleyici olan temel piyasa koşullarıyla ilgilenir. Konut ve ticari mülkler söz konusu olduğunda, binada ne tür bir işletmenin bulunduğu veya gelecekte orada bulunabileceği de önemlidir. Piyasa değeri, binada bir perakende satış mağazası, restoran veya sigorta ofisi bulunmasına bağlı olarak önemli ölçüde farklılık gösterebilir.

Mülk türünün piyasa değerini ne etkiler?

Mülkün tanıtımı: Sergi

Bir konut ve ticari bina için teÅŸhir hazırlarken her ayrıntı önemlidir! Birinci sınıf fotoÄŸrafların yanı sıra, bu ayrıntılar her ÅŸeyden önce iÅŸletmenin türü, iÅŸletmenin güvenli bir ÅŸekilde çalışması için gerekli tesisler ve iÅŸletmeden elde edilen gelir rakamları hakkında kapsamlı bilgiler içerir. Ticari alanın konut alanına oranı da kesin olarak belirtilmelidir.

Bu özette yazıyor:

• Çok iyi fotoÄŸraflar
• Ticaret türü
• Ä°htiyaç duyulan tesisler
• Kazanç rakamları
• Ticaretin konuta oranı

Ticari hisseleri kontrol edin: Kontrol Listesi

Mülkünüzün alıcısı için, ticari kiralamanın ne kadar süreceğini ve hangi yenileme seçeneklerinin mevcut olduğunu bilmek önemlidir. Kirayı artırmak için ne gibi seçenekler var veya kira sözleşmesi hangi otomatik mekanizmalara (endeksleme veya benzeri) dayanıyor? Ayrıca, konut ve ticari binaların eklentileri ve dönüşümleri için tüm inşaat izinleri mevcut olmalı ve uygun şekilde sergiye yerleştirilmelidir.

Alıcının bilmesi gereken şey budur:

• Ticari kiralamanın süresi
• Uzatma seçenekleri
• Kira artışı için olasılıklar
• Kiracılığın otomatik niteliği
• Eklentiler ve dönüÅŸümler için inÅŸaat izinleri

Finans metropolünde satış: XL rehber kitabı

Frankfurt kesinlikle en etkileyici Alman ÅŸehridir. Frankfurt’un ÅŸehir merkezinde durursanız, buraya doÄŸru sürün, gökdelenler çok etkileyici bir ÅŸey. Frankfurt a.M. aynı zamanda eÅŸsiz silueti, gökdelenleri ve geliÅŸen finans piyasasıyla da tanınır. Ancak ÅŸehir çok daha fazlasını sunuyor. Müzeler, yeÅŸil alanlar, opera, sanat salonları. Göz alabildiÄŸine kültür. Ä°ÅŸte XL kılavuzlarımız:

• Frankfurt am Main’da mülk satışı
• Frankfurt’ta emlak