Yeni kira endeksi değerlendirmesi: Almanya’da kira artışı – Haber KW 9

Spiegel bu hafta, diğer konuların yanı sıra, 2018 yılı için güncel kira endeksi değerlendirmesini de ele alıyor. Çok katlı otoparkların ve süpermarketlerin dönüştürülmesi yoluyla 1.000.000’dan fazla yeni daire yaratılacak ve bu da yeni binalardan daha ucuza mal olacak. Focus, Federal Maliye Bakanı Olaf Scholz’un yoğun eleştirilerin ardından emlak vergisi reformu modelini zayıflattığı konusunu ele alırken, Manager Magazin Mallorca’daki pahalı villaların nerede olduğunu ve emlakçı ücretlerine yönelik yeni düzenlemeleri gösteriyor.

Kira endeksi: Yeni değerlendirme 2018

Almanya’daki güncel kira endeksi değerlendirmesi, konutların giderek daha pahalı hale geldiğini göstermektedir. Araştırma şirketi F+B, nüfusu 20.000 veya daha fazla olan 350 kentte yaptığı değerlendirmede şaşırtıcı bir sonuca ulaştı. Yüksek kiralar büyük şehirleri pek çok insan için karşılanamaz hale getirirken, çevre bölgelerde de kiralar giderek pahalılaşıyor. Yeni kira endeksi değerlendirmesine göre, Münih 20 yıldır ilk kez artık zirvede yer almıyor. Münih emlak piyasasının aşırı uyarılmış olduğu gerçeği, çevre bölgelerde fiyatların yükselmesinden de anlaşılabilir. Doksanlı yıllarda yeni bir ev bulmak zaten kolay ve ucuz değildi, ancak bu arada emlak patlaması nedeniyle durum daha da büyük ölçüde değişti. Gözde semtlerde normal gelirliler için uygun fiyatlı konut bulmak neredeyse imkansız.

Münih ve Stuttgart çevresinde patlama

Dachau bölgesinde 22.000 nüfuslu bir Münih banliyösü olan Karlsfeld, 20 yılı aşkın bir süredir ilk kez Münih’in yerini alıyor. Münih, kira seviyeleri açısından artık zirvede değil. Kira endeksine göre Karlsfeld, 65 metrekarelik, orta mobilyalı ve orta konumda bir daire için metrekare başına 10,62 Euro’luk net soğuk kira ile en pahalı belediye oldu. Münih metrekare başına 10,45 avro ve Stuttgart 9,97 avro ile onu takip ediyor. En pahalı 10 şehir arasında Münih bölgesinin iki banliyösü olan Dachau ve Germering de yer aldı. Stuttgart bölgesinde Leinfelden-Echterdingen, Ditzingen ve Ludwigsburg en pahalı şehirler arasında yer almaktadır.

Berlin’de kiralar nispeten ucuz, metropollerde fiyatlar artıyor

Berlin’deki nispeten düşük kiralar şaşırtıcıdır. Berlin’in batısında metrekare fiyatı 7,27 Avro, doğusunda ise 6,58 Avro’dur. Ancak Münih, Berlin, Stuttgart veya Hamburg gibi tüm metropollerde kiralar yükseliyor.Çevre bölgelerde de fiyatlar istikrarlı bir şekilde yükseliyor. Gayrimenkul satın alma fiyatları kiralardan bile daha fazla artıyor. Gayrimenkul fiyatlarındaki artış dokuz yılı aşkın bir süredir devam etmektedir. Emlak sektörünün bahar anketine göre, 2018 yılında Almanya’da apartman daireleri ortalama yüzde 8,2 daha pahalı. Buna karşılık, bir önceki yıl yüzde 0,3 daha azdı.

En pahalı 10 şehir

Almanya genelindeki ortalamanın yüzdesi olarak standart yerel karşılaştırmalı kiralar 2018; kaynak: F+B Mietspiegelindex 2018. Sıralamaya, konuma ve endekse göre listelenmiştir.

  1. Karlsfeld 153
  2. Münih 151
  3. Stuttgart 144
  4. Leinfelden-Echterdingen 144
  5. Dachau 139
  6. Tübingen 137
  7. Germering 137
  8. Ditzingen 128
  9. Ludwigsburg 128
  10. Darmstadt 127

Emlak Haberleri:

Spiegel pahalı konutlar ve otoparkların dönüştürülmesi hakkında

Spiegel’in bu haftaki “Çok az mülk: Ofis eksikliği şirketleri büyük şehirlerden uzaklaştırıyor” başlıklı makalesi, esnaf için çok az yer olmasıyla ilgili. Özellikle işletmeler, vergi geliri sağladıkları için şehirler ve belediyeler için önemlidir. Ayrıca, bu haftanın oyunu, başlangıçta daha ayrıntılı olarak incelediğimiz güncel kira endeksi değerlendirmesiyle ilgili: “Bu, Almanya’da konutun ne kadar pahalı olduğunu gösteriyor”. Bu haftadan diğer haberler:

Emlak vergisi reformu ve Scholz Planına Çevrimiçi Odaklanın

Focus Online bu hafta emlak piyasasındaki siyasi gelişmelere özel bir bakış atıyor. Çevre bakanı daha sıkı şartnameler istiyor: Bir milyon hane, baca ve bacaların pahalı bir şekilde dönüştürülmesi tehdidi altındadır. Ve her şey devlet sübvansiyonlarıyla ilgili: reformdan geçirilmiş bir konut sübvansiyonu, inşaat sübvansiyonundan daha fazla yardımcı olacaktır. Focus Online’dan daha fazla haber:

Arazi vergisi reformu mu? Arazi değeri modeli ile basitçe açıklanmıştır

Yeni evler, mülklerin değeri aynı olmasına rağmen, eski evlere göre çok daha yüksek bir emlak vergisi ile değerlendirilmektedir. Federal Anayasa Mahkemesi de şimdi bunun adil olmadığına karar verdi ve önümüzdeki yılın sonuna kadar bu konuyla ilgilenecek. İşte mevcut durum ve hangi modellerin müzakere edildiği hakkında bir makale:

IM Immobilienmanager: Gelecekte gayrimenkuller borsadaki hisseler gibi işlem görecek

IM Immobilienmanager’da bu hafta, diğerlerinin yanı sıra, “PwC ve Evana dijitalleşme üzerine düşünce kuruluşu kurdu” ve “Deka Thomas Schmengler için halef arıyor” konulu makaleler yer alıyor. Gelecek ne getirecek, gayrimenkul borsadaki hisseler gibi alınıp satılacak mı? Blogdan daha fazlası:

  • Gelecekte, gayrimenkulleri borsadaki hisseler gibi alıp satacağız
  • Deka Thomas Schmengler için halefini arıyor
  • PwC ve Evana dijitalleşme üzerine bir düşünce kuruluşu kuruyor

Frankfurter Allgemeine mülkünüzün değerinin ne kadar olduğunu bildiriyor

Frankfurter Allgemeine’de bu hafta heyecan verici şeyler var, örneğin “Frag den Mohr” köşesi: Mülkümün değeri ne kadar?” Bir mülk ne zaman ve ne şekilde kazançlı bir yatırımdır? Yaygın yanlış anlamalar nelerdir? Konunun yanı sıra “Sanayi arazisinin kullanımı: Berlin’de hala çok sayıda inşaat arazisi var”. Bu haftadan diğer haberler:

Handelsblatt: Deutsche Bank emlak fiyatlarının önümüzdeki yıllarda da artmaya devam etmesini bekliyor

Buna karşılık Handelsblatt bu hafta Deutsche Bank’ın önümüzdeki yıllarda emlak fiyatlarının artmaya devam etmesini beklediğini ve mevcut durumun nasıl değişmeye devam edeceğini ve Softbank CEO’su Masayoshi Son’un emlak sektörünü nasıl dijitalleştirmek istediğini anlatıyor. Haftanın diğer manşetleri:

Stern, finansman konusu hakkında bilgi vermektedir. Adım adım gayrimenkul kredisi

Stern’in blogu “Mimarlık Yarışması: Zamansız Güzellikteki Rüya Evler: 2019 Ev Ödülü Kazananları” konusuna odaklanıyor. Yarışma “Modernite Geleneğinde” başlığı altında düzenlendi. Bauhaus tarzı klasik modernizmle buluştu, her iki tarzın bir kombinasyonu arandı. Ayrıca, “Finansman: bu kadar kolay: adım adım gayrimenkul kredisi” konusunda 5 ipucu bulunmaktadır. Blogdan daha fazla haber:

Haufe: Hareketli cam cephelere sahip çekici yaşam alanı

Haufe’den bu hafta, diğer konuların yanı sıra, “Gayrimenkul sektörü: etkinlikler ve gelişmeler 2019” ve “Hareketli cam cepheler”. Bunlarla yalnızca aydınlık, ışık dolu yaşam alanları tasarlanmakla kalmaz, aynı zamanda optimum ses yalıtımı da mülk değerini artırabilir. Daha fazla sosyal medya haberi:

T-Online, kira sözleşmesindeki maddeler hakkında bilgi veriyor. Evcil hayvan beslemek ne zaman yasaktır?

T-Online’da bu hafta “Kira sözleşmesindeki maddeler – evde evcil hayvan beslemek yasak olduğunda” gibi konular var. Evcil hayvanlar her apartmana kabul edilmemektedir. Genellikle ev sahibinin bu konuda söz hakkı yoktur, ancak bu kiracıya bir hayvan üzerinde her türlü hakkı vermez. “BGH görüşüyor – Dairenin turistlere kiralanmasına izin veriliyor mu? ” Baukindergeld’in teşviki nedeniyle emlak fiyatları yükseliyor mu? Haftanın yeni konuları:

Süddeutsche Zeitung: Müstakbel kiracınız yeterince Almanca bilmiyorsa ne yapmalısınız?

Süddeutsche Zeitung’un bu haftaki blogunda şu konular ele alınıyor: “Kelimeler yetersiz kaldığında”: Müstakbel bir kiracı yeterince Almanca bilmiyorsa ne yapmalı? Seminerlerde emlak İngilizcesi öğrenebilirsiniz. “Moskova’nın Altınları”, Rus devleti ve oligarklar Londra’da para saklıyor, parlamento üyeleri artık bunu kabul etmek istemiyor. “Moosen’de yeni inşaat alanı”. Moosen’de yeni bir inşaat alanı için yerel meclis kararı alındı. Blogdan güncellemeler ve haberler:

Bundesanzeiger, alıcı ilkesi sayesinde daha düşük yan maliyetler olduğunu bildiriyor

Bu hafta Bundesanzeiger’de diğer konuların yanı sıra “ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss: Vorgehen des Bundesumweltministeriums bei Klimaschutzgesetz kopflos” (ZIA Merkezi Emlak Komitesi: Federal Çevre Bakanlığı’nın iklim koruma yasasına yaklaşımı başsız) ve ayrıca “Weniger Nebenkosten dank Bestellerprinzip” (Alıcı ilkesi sayesinde daha düşük hizmet ücretleri). Alıcı ilkesinin geçerli olduğu ülkelerdeki aracılık komisyonu Almanya’dakinden önemli ölçüde daha düşüktür. Alman Ekonomi Enstitüsü (IW) tarafından yapılan bir araştırma, sadece satıcının acente ile etkili bir şekilde pazarlık yapabileceğini söylüyor. Yeni makaleler, başlıklar ve trendler:

  • Alıcı prensibi sayesinde daha düşük yan maliyetler
  • ZIA: BMU’nun iklim koruma yasasına yaklaşımı başsız
  • Sabit alımlar için alıcı ilkesi, yüksek yan alım maliyetleri sorununu çözmez

Berlin.de: Şiddetli yağmurdan kaynaklanan hasarları hangi sigorta karşılıyor?

Berlin.de’nin bu haftaki güncel makaleleri arasında “Yaklaşık 100.000 kiralık daire mülke dönüştürüldü” ve “Hangi sigorta şiddetli yağmurdan kaynaklanan hasarları karşılar? Otomatik olarak, konut bina sigortası her şeyi kapsamaz. Sahipler genellikle genişletilmiş koruma ekleyebilirler. İşte Alman Sigorta Birliği’nden (GDV) daha fazla ipucu:

 

Haftanın diğer manşetleri:

Immobilien Zeitung: Gayrimenkul ortamı aydınlanıyor

Immobilien Zeitung bu hafta “En önemli yabancı destinasyonlar arasında üç Alman şehri” gibi ilginç konulara yer veriyor. Münih, Frankfurt ve Berlin geçen yıl yabancı sermaye için ilk 10 destinasyon arasına girdi. Bir sonraki konu “Gayrimenkul ortamı aydınlanıyor”. Deutsche Hypo’nun gayrimenkul iklim endeksi üst üste ikinci ayda da %1,6 oranında artarak 125 puana yükseldi. Daha fazla haber:

Manager Magazin: Mayorka’da pahalı villalar nerede

Manager Magazin’de bu hafta “Emlakçı ücretlerine yeni düzenleme aranıyor” gibi yeni başlıklar var: Daire satıcıları gelecekte emlakçıya ödeme yapacaklardır”. Rekabet ve emlakçı ücretlerinin fiyatları daha adil hale gelecektir. “Emlak piyasası yükselişte: Mallorca’da pahalı villalar nerede”. Mayorka, Almanlar için hala popüler seyahat noktalarından biri. Hatta birçoğunun orada bir evi veya apartman dairesi var. Daha fazla manşet:

Twitter’da konuyla ilgili haberler: Gayrimenkul fiyatları

Kira artışına odaklanın:

CDU (Thüringen) kira artışları konusunda