Tipik satış: “varlık anlaşması”

Aradaki fark: Mülk bağlamındaki bir varlık anlaş masında, arazi ve binalar gibi belirli varlıklar ayrı ayrı satılırken, hisse anlaş masında mülkün sahibi olan şirketteki hisseler devredilir.

Basitçe söylemek gerekirse:

• Varlık anlaÅŸması = mülk satıldı
• Hisse anlaşması = Immobilien GmbH satıldı

Bir hisse anlaşması, alıcının mülkün kendisini değil, – bu durumda – Immobilien GmbH’yi satın aldığı anlamına gelir. İşte kısa bir infografik. Daha sonra apartman bloğunun doğrudan satışına geri döneceğim, ardından holding şirketleri ve satış vergileri hakkında daha fazla açıklama yapacağım.

Daha fazlasını öğrenmek ister misiniz?

• Emlak koçluÄŸu
• Bize ulaşın

Tipik olarak, özel bir birey olarak, genellikle apartmanı doğrudan satarsınız. Bunlar sizin için önemlidir:

1. Spekülasyon vergisi
2. Üç nesne kuralı

Satış vergileri

Berlin’de bir apartmanı satarken ödenmesi gereken vergilere çok hızlı bir bakış:

1. Spekülasyon vergisi: vergisiz satış
2. Berlin’de 3 mülk kuralı
3. Varlık ve hisse anlaşmaları: sadece %1,54 vergi

Spekülasyon vergisi: vergisiz satış

Spekülasyon dönemi daha hızlı açıklandı:

• Ev sahibi tarafından kullanılan = 3 yıl
• Kiralanmış = 10 yıl

Spekülasyon süresi içinde satış yaparsanız, çalışan ya da serbest meslek sahibi olmanıza bakılmaksızın, tıpkı işten elde edilen gelir gibi, kâr üzerinden normal şekilde vergi ödemeniz gerekir. Süre sona erdikten sonra satış vergiden muaftır. Hızlı bir hesaplama yapmak istiyorsanız, ücretsiz spekülasyon dönemi hesaplayıcımı kullanın.

Vergi hesaplaması: Örnek

Spekülasyon dönemi içinde satış yaparsanız, çalışan ya da serbest meslek sahibi olmanıza bakılmaksızın, tıpkı işten elde edilen gelir gibi, kâr üzerinden normal şekilde vergi ödemeniz gerekir. Tek bir kişi olarak bu, tipik olarak %42’lik bir üst vergi oranı anlamına gelecektir.

Özel şahıs olarak spekülasyon dönemi içinde (<10 yıl) satış:

• Satın alma 2024 = 2.100.000 Euro
• Satış 2033 = 4.100.000 Euro
• Vergilendirilebilir kâr = 2.000.000 avro
• 42’de (tek kişi) = 840.000 Euro

Şirket olarak spekülasyon dönemi içinde (<10 yıl) satış:

• Satın alma 2024 = 2.100.000 Euro
• Satış 2033 = 4.100.000 Euro
• Vergilendirilebilir kâr Berlin yaklaşık %19,1 (ticari vergi %4,1, kurumlar vergisi %15) = 2.000.000 Euro
• 19,1 oranında = 382.000 Euro

Spekülasyon dönemi içinde satış (> 10 yıl):

• Satın alma 2024 = 2.100.000 Euro
• 2034 yılında satış = 4.100.000 Euro
• Vergilendirilebilir kâr = 2.000.000 avro
• Vergiden muaf

Ancak şimdi 10 mülk satın alıp, 3 yıl bekleyip mülklerin değer kazanmasından elde edilen kârı alamazsınız, çünkü:

Berlin’de 3 mülk kuralı

Ayrıca 3 mülk kuralı da vardır. Eğer 5 yıl içinde 3’ten fazla mülk satarsanız, bu ticari mülk ticaretidir.

Mülk satarken, “3 mülk kuralı” Almanya’daki özel şahısların beş yıllık bir süre içinde vergiden muaf olarak en fazla üç mülk satabileceği gerçeğini ifade eder. Bir kişi bu süre içinde üçten fazla mülk satarsa, bu ticari mülk ticareti olarak kabul edilir ve gelir vergisine tabidir – kiraya verilmemiş olsalar da ev sahibi tarafından kullanılıyor olsalar bile.

Ancak 10 yıl elde tutulduktan sonra satış her zaman vergiden muaftır.

Bu kural neden var?

Spekülasyon vergisinde olduğu gibi bu kural da emlak piyasasındaki spekülasyonu engellemeyi ve konut amaçlı mülk satışını desteklemeyi amaçlamaktadır.

Peki “büyük oyuncular” vergilerden nasıl tasarruf ediyor?

Hisse anlaÅŸmaları: bir mülkün “yerine” bir ÅŸirketin satılması

Vergi açısından optimize edilmiş bir satış için bir seçenek de hisse anlaşmasıdır. Ancak bu durumda mülkün bir şirket ( Immobilien GmbH gibi) tarafından satın alınmış olması gerekir (bireysel olarak değil).

Satış üzerinden sadece %1,54 vergi

Eğer şirketiniz bir holding yapısındaysa, bir hisse anlaşması mümkündür. Bu, şirketler arası ayrıcalık nedeniyle yalnızca %1,54 vergi ödeyeceğiniz anlamına gelir(Bölüm 8b KStG).

• Varlık anlaÅŸması = mülk satıldı
• Hisse anlaÅŸması = ÅŸirket satılır (mülk sahipliÄŸi ile birlikte)

Şimdi örneğimizi bir mülkün doğrudan satışıyla başlayarak yeniden hesaplayalım:

Bir mülkün şirket olarak satışı (varlık anlaşması):

• Satın alma 2024 = 2.100.000 Euro
• 2028 yılında satış = 4.100.000 Euro
• Vergilendirilebilir kâr Berlin yaklaşık %19,1 (ticari vergi %4,1, kurumlar vergisi %15) = 2.000.000 Euro
• 19,1 oranında = 382.000 Euro

Bir gayrimenkul GmbH’nin şirket olarak satışı (hisse anlaşması):

• Satın alma 2024 = 2.100.000 Euro
• 2028 yılında satış = 3.100.000 Euro
• Vergilendirilebilir kâr = 1.000.000 avro
• GmbH için %1,54 = 1. 540 Euro

Aradaki farkın ne kadar büyük olduğunu görebilirsiniz.

Satın alma sırasında emlak transfer vergisi yok

Gayrimenkul ve vergi optimizasyonu konusunu biraz daha derinlemesine inceleyelim!

Tekrar, basitçe söylemek gerekirse:

• Immobilien GmbH’nin %89’un altında satışı = emlak devir vergisi yok

Neden böyle bir durum söz konusu? Almanya’da, gayrimenkul sahibi bir GmbH’deki hisselerin satışı, hisseler belirli bir yüzdenin altında olduğu sürece normalde gayrimenkul devir vergisine tabi değildir(§ 5 GrEStG).

Avantajları nelerdir? Bir yatırım olarak mülk, genellikle kira getirisi ile hesaplanan bir kar getirmelidir. Mülkiyet transfer vergisi, federal eyalete bağlı olarak satın alma fiyatını %6,5’e kadar artırır. 1 milyon Euro için bu 65.000 Euro’luk bir maliyet demektir. Bu da getiriyi doğrudan yüzde birkaç oranında artırmaktadır.

Daha fazlasını öğrenmek ister misiniz?

Mülkiyet ve Vergi KoçluÄŸu

Uzmanlardan ve yatırımcılardan emlak ve vergi koçluğu. Sizi en iyilerle buluşturmaktan mutluluk duyuyorum:

• Emlak koçluÄŸu
• Emlak vergisi koçluÄŸu
• Bize ulaşın

Burada daha fazlasını bulabilirsiniz:

• Yeni baÅŸlayan emlakçılar

Der Beitrag Bir apartman bloğunun satışı Vergiler: Varlık ve Hisse Anlaşması erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Kutu ayrıcalığı: mülk satarken vergiden tasarruf edin

Yuvalama ayrıcalığı: bilinmeye değer bir terim!

Yıllardır emlak sektöründe holding modelini kullanmama rağmen, “yuvalama ayrıcalığı” terimiyle yeni karşılaştım. Sonuç olarak? Gayrimenkul satışlarında sadece %1,54 vergi! Merak ediyorsanız, bu kısa makalede sizi gayrimenkul holding dünyasıyla tanıştırayım.

Bir gayrimenkul GmbH’sinin vergilendirilmesi

Bir GmbH kurumlar vergisine, dayanışma ek vergisine ve ticaret vergisine tabidir ve bu da yaklaşık %30’luk bir efektif vergi oranıyla sonuçlanır.

Ancak, GmbH’nizi gayrimenkul projeleri kapsamında kurarsanız, ticaret vergisindeki genişletilmiş indirimden yararlanabilirsiniz.

Bu durumda, kira geliri ve kira ücretleri üzerinden yalnızca %15,83 vergi ödersiniz.

Aynı düşük vergi oranı mülk satışı için de geçerlidir. Ancak burada ticari mülk ticareti kategorisine girmemek için dikkatli olunmalıdır. Beş yıl içinde en fazla üç mülk satabilirsiniz, aksi takdirde vergi oranı %30’a yükselir.

Hisse anlaşması, mülk satışları için vergiden daha da tasarruflu bir seçenek sunuyor.

Gayrimenkul holding ÅŸirketi: Vergi yükünü %1,54’e düÅŸürün

Limited şirketinizi ustalıkla yapılandırarak, mülk satışı üzerindeki vergi yükünü yalnızca %1,54’e düşürebilirsiniz. Biraz daha çarpıcı:

1,54 Satış üzerinden alınan vergiler

Hisse anlaşması olarak bilinen bu konsept, bir holding yapısından ve yuvalama ayrıcalığından yararlanır. İş yapınız iki limited şirketten oluşmaktadır. Şirketlerden biri mülkleri satın alırken, ikinci limited şirket ana holding şirketi olarak hareket eder. Şimdi mülkünüzü satmak isterseniz, holding şirketi gayrimenkul GmbH’nizdeki hisseleri alıcıya devreder.

Ä°ç içe geçme ayrıcalığı burada devreye giriyor

Bir şirket başka bir şirketteki hisselerini satarsa, kârın %95’i vergiden muaf kalır.

Bu, mülk satışından elde edilen kâr üzerindeki efektif vergi oranınızın yalnızca %1,54 olduğu anlamına gelir.

GmbH & asset-managing GmbH hakkında daha fazla bilgi

GmbH hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz

• GmbH: Basitçe açıklanmıştır
• Varlık yönetimi yapan limited ÅŸirket

Der Beitrag Gayrimenkul tutma: kutu ayrıcalığı ve satışta sadece %1,54 vergi erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Emlak şirketi: Bir iş kurun

Ä°lk mülkünüzü satın almak ve kiraya vermek mi istiyorsunuz? Size bir mülk miras kaldı ve ÅŸimdi mülk yönetimi, mülk idaresi ve diÄŸer ilgili alanlarda aktif olmak mı istiyorsunuz, yoksa daha da fazlası, kendiniz bir mülk yatırımcısı mı olmak istiyorsunuz? O zaman asıl soru ÅŸu: Hangi ÅŸirket doÄŸru ÅŸirket? Ä°lk adım nedir?

Temel olarak, işinizi geleceğe yönelik olarak kurmak için birçok farklı olasılık ve seçeneğe sahipsiniz. Kabaca söylemek gerekirse, her şey şahıs şirketi ile başlar ve OHG ve UG gibi bireysel ve işbirliği modellerinden geçerek GmbH’ye kadar gider.

Size ilk genel bakışı sunmak için, farklı şirket türlerine ilişkin bu kılavuzu sizin için yazdım. Burada Almanya’da bir kurucu olarak sahip olduğunuz farklı seçenekler hakkında bilgi edineceksiniz. Tanımlar, iş kurmaya ilişkin ipuçları, avantajlar, dezavantajlar ve vergiler. Karar vermek için iyi bir temele sahip olmak için ihtiyacınız olan her şey.

Faktörler: Mülk tipi, kira, yapı

Kendi kişisel gereksinimlerinize bağlı olarak, her tür mülk (kat mülkiyeti, apartman binası veya yenileme ihtiyacı olan mülk), kiralama türü ve yapısı için doğru şirket türü vardır. Daha sonra portföyünüzde birden fazla mülk varsa, her bir mülk için farklı şirket türleri de seçeceksiniz.

İlk kez şu soruyla karşılaşıyorsanız: Hangi şirketi kurmalıyım? İşte tüm şirket türlerine genel bir bakış

Şirket ne kadar büyükse, o kadar fazla görev ve kaynağın devredilmesi gerekir.

Tek tüccar ve tek mal sahibinden başlayalım:

Tek tüccar / tek mal sahibi

Tek tüccar (AB) – Tek tüccar, adından da anlaşılacağı gibi tek bir kişi tarafından kurulan ve işletilen bir Alman yasal biçimidir. Buna serbest çalışanlar, küçük tüccarlar ve kayıtlı tüccarlar dahildir. Serbest meslek sahibi olmak ve “iş hukuku biçimleri ve gayrimenkul sektörü” hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? O zaman doğru yere geldiniz! Aşağıda, bir şahıs şirketi kurmak hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğreneceksiniz. Nasıl şahıs şirketi sahibi olunur? Serbest çalışanlar, küçük tüccarlar ve kayıtlı tüccarlar arasındaki farklar nelerdir? Avantajları nelerdir? Dezavantajları nelerdir?

• Şahıs şirketi

Kayıtlı tüccar (e.K.)

Eingetragener Kaufmann (e. Kfm.) / Eingetragene Kauffrau (e. Kfr.) / Kayıtlı tüccarlar (e. K.) – Kayıtlı tüccarlar, şahıs şirketinin (AB) kurumsal yasal biçimine dayanan bir Alman yasal biçim varyantını temsil eder. Bu nedenle bu, tek bir kişi tarafından kurulan ve yönetilen ve aynı zamanda ticaret siciline kaydedilmek zorunda olan bir şirkettir – dolayısıyla adı da budur.

• Kayıtlı iş adamı / kayıtlı iş kadını (e. K.)

Medeni hukuk ortaklığı (GbR)

Medeni hukuk ortaklığı, belirli bir işi birlikte yürütmek veya ortak bir hedefe ulaşmak için iki veya daha fazla kişi tarafından belirli bir süre için kurulan bir Alman yasal biçimidir. Bu nedenle her zaman amaca bağlıdır ve genellikle yalnızca ortak girişim henüz tamamlanmadığı sürece mevcuttur. Adından da anlaşılacağı üzere, medeni hukuka tabidir ve bu nedenle genellikle BGB ortaklığı olarak anılır. Diğer insanlarla güçlerinizi birleştirmek ve “iş hukuku biçimleri ve gayrimenkul endüstrisi” konusu hakkında önceden daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Bir GbR kurma hakkında bilmeniz gereken her şeyi buradan öğrenin.

• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)

Genel ortaklık (OHG)

Genel ortaklık, iki veya daha fazla kişi tarafından kurulan ve en az bir ortak tarafından yönetilen bir Alman yasal biçimidir. Adından da anlaşılacağı üzere, öncelikle ticari ticarete yöneliktir ve bu nedenle yasal anlamda Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) tabidir. Diğer insanlarla güçlerinizi birleştirmek ve “iş hukuku biçimleri ve gayrimenkul endüstrisi” konusu hakkında önceden daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Adım adım OHG ile başlayalım.

• Genel ortaklık (OHG)

Sınırlı ortaklık (KG)

Limited ortaklık, iki veya daha fazla kişi tarafından kurulan ve en az bir ortak tarafından yönetilen bir Alman yasal biçimidir. Bu kurumsal yasal formun temel özelliği, sorumluluk riskinin bölünmesidir: en az bir ortağın sınırsız sorumluluğu vardır ve en az bir ortağın katkısı ile münhasır ticari sorumluluğu vardır.

• Sınırlı ortaklık (KG)

Girişimci şirket (UG)

Unternehmergesellschaft / UG (haftungsbeschränkt) – Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt), Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) yasal biçimine dayanan bir Alman yasal biçim çeşididir. GmbH’nin küçük kız kardeşi olarak kabul edilir ve bu nedenle genellikle “mini-GmbH” olarak adlandırılır. Prensip olarak, UG (haftungsbeschränkt) ile GmbH arasında yasal açıdan sadece küçük farklılıklar vardır.

• Girişimci şirket (UG)

Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

GmbH, GmbH & Co KG, GmbH & Co OHG – Limited şirket, en az bir kişi tarafından kurulan ve en az bir ortak tarafından yönetilen bir Alman yasal biçimidir. Adından da anlaşılacağı üzere, bu yasal şirket türü, hissedar(lar)ının sorumluluğunun sınırlandırılması ile karakterize edilir. Vergiler ve gayrimenkul alım satımı hakkında bilmeniz gereken her şey.

• GmbH: Limited şirket

Real Estate GmbH / Asset Management GmbH – Özel

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – Bu makalede emlak şirketleri hakkında temel bilgileri öğreneceksiniz. Kim bir ev veya kat mülkiyeti satın alırken bir limited şirket kurmayı düşünür ki? Kuşkusuz bu, ev sahibi olarak oturanlar için bir anlam ifade etmiyor, ancak kiracılar için ediyor.

• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH

Burada özel bir durum söz konusudur: GmbH & Co KG, GmbH & Co OHG, Kein-Personen-GmbH, Ein-Personen-GmbH, Zwei-Personen-GmbH ve bir GmbH’nin organları.

GmbH & Co KG

GmbH & Co KG – GmbH & Co KG, limited ortaklığın (KG) kurumsal yasal biçimini bir limited şirket (GmbH) ile birleştiren bir Alman yasal biçimidir. Bu şekilde, her iki yasal yapının en büyük avantajları – KG’ye özgü genel ortak ve sermaye sağlayıcı arasındaki ayrım ve GmbH’nin sorumluluğunun sınırlandırılması – iç içe geçmekte ve yeni kurulan şirketler için yenilikçi, yeni bir organizasyon biçimini mümkün kılmaktadır.

• GmbH & Co KG

GmbH & Co OHG

GmbH & Co OHG – GmbH & Co OHG, genel ortaklığın (OHG) kurumsal yasal biçimini bir limited şirket (GmbH) ile birleştiren bir Alman yasal biçimidir. Bu şekilde, her iki yasal yapının da en büyük avantajları – OHG’ye özgü karmaşık olmayan oluşum ve tüm hissedarların eşitliği ve GmbH’nin sorumluluğunun sınırlandırılması – iç içe geçmekte ve yeni kurulan şirketler için yenilikçi, yeni bir organizasyon biçimini mümkün kılmaktadır.

• GmbH & Co OHG

Kein-Personen-GmbH

Kein-Personen-GmbH – Hissedarları olmayan bir GmbH için model! Yeni hissedarlar atayarak veya mevcut hissedarlardan ayrılarak, seçtiğiniz GmbH modeli kolayca değişebilir. İster tek kişilik bir şirket, ister iki kişilik bir GmbH veya hatta hiç hissedarı olmadan çalışan bir şirket olsun… Her halükarda, geleneksel limited şirket normundan saptıkları için bilmeniz gereken özel özellikler vardır.

• Kein-Personen-GmbH

Tek kişilik GmbH

Tek kişilik GmbH – Yalnız kurucular için GmbH modeli! Yeni hissedarlar atayarak veya mevcut hissedarlardan ayrılarak, seçtiğiniz GmbH modeli kolayca değişebilir.

• Tek kişilik GmbH

İki kişilik GmbH

İki kişilik GmbH – Kurucu ikililer için GmbH modeli! Yeni ortaklar atayarak veya mevcut ortaklardan ayrılarak, seçtiğiniz GmbH modeli kolayca değişebilir.

• İki kişilik GmbH

Bir GmbH’nin Organları

Bir limited şirket birkaç organdan oluşur. Genel müdürler şirketin günlük işleriyle ve diğer işleriyle ilgilenir ve GmbHG uyarınca şirketlerini dışarıda temsil ederler. Denetim kurulu, yasa gereği belirli bir sayının üzerinde çalışana sahiptir ve yönetimi atayarak ve tavsiyelerde bulunarak, aynı zamanda izleyerek ve şüphe durumunda görevden alarak şirketin kontrol organı olarak hareket eder. Alternatif olarak, kuruluşu ana sözleşme çerçevesinde de belirlenebilir. Hissedarlar toplantısı, GmbH’nin karar alma organı olarak hareket eder.

• Bir GmbH’nin Organları

Halka açık limited ÅŸirket (AG)

Aktiengesellschaft (AG) – Halka açık limited şirket, en az bir kişi tarafından kurulan ve farklı organlar tarafından organize edilen bir Alman yasal biçimidir. Şirket, bir genel müdür yerine en az bir kişiden oluşan bir yönetim kurulu tarafından yönetilir. Adından da anlaşılacağı üzere, bu kurumsal yasal form öncelikle hisse ticareti anlamına gelmektedir.

• Halka açık limited ÅŸirket (AG)

Buna ek olarak, gayrimenkul yatırım ortaklığının (GYO-AG) özel durumu.

Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Gayrimenkul anonim şirketi / GYO-AG – Anonim şirket fikrinin hiç de kötü olmadığını düşünüyorsunuz ve şimdi sermaye şirketinizi gayrimenkul sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi merak ediyorsunuz? Bir gayrimenkul şirketi, tek bir mülkten başlayarak üç veya çok haneli bir gayrimenkul portföyüne kadar gayrimenkulü finanse etmek, geliştirmek, gerçekleştirmek, kiralamak veya pazarlamak için hizmet veren bir şirkettir. Gayrimenkullerin veya üçüncü şahıslara ait gayrimenkullerin üçüncü şahıslar adına yönetimi de bir emlak şirketi tarafından gerçekleştirilebilir.

• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Hisse türleri

Hisse türleri – Halka açık bir limited şirket, adından da anlaşılacağı gibi, hisse ticareti ile ilgilenir. Hisse senetlerinin inip çıkabildiğini duymuşsunuzdur. Belki siz de varlıklarını hisse senetlerine yatırmış birini tanıyorsunuzdur. Ama hisse tam olarak nedir? Özetle: hisse, halka açık bir limited şirketin sermayesi üzerindeki hakkınızı belirleyen ve size kardan sabit bir pay garanti eden bir belgedir. Bu bağlamda, genellikle “bir alacağın menkul kıymetleştirilmesinden” bahsedilir.

• Hisse türleri

Ayrıntılı olarak AG: Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulu

Halka açık bir limited şirketin yönetim kurulu, şirketin günlük işleriyle ve diğer işleriyle ilgilenir ve halka açık limited şirketi dışarıda temsil eder.

• Bir AG’nin yönetim kurulu

Denetim kurulu, icra kurulunun münferit üyelerini atayan, izleyen ve şüphe durumunda görevden alan, yasal olarak öngörülmüş bir öz denetim organıdır. Ayrıca, yıllık mali tabloların yanı sıra iş raporlarının yazılı olarak raporlanmasından da sorumludur.

• Bir AG’nin denetim kurulu

Yıllık Genel Kurul Toplantısı

Genel kurul, halka açık limited şirketin karar alma organı olarak hareket eder.

• Yıllık Genel Kurul Toplantısı

AG organları için sorumluluÄŸun sınırlandırılması

AG yürütme organları için sorumluluğun sınırlandırılması – Bir zarar durumunda, özel hukuk tüzel kişisi olarak halka açık limited şirket, bir dereceye kadar sorumluluğun sınırlandırılmasına tabidir, çünkü sorumluluk – birkaç nadir istisna dışında – yalnızca şirketin ticari varlıklarına yüklenir. Dolayısıyla, dış ilişkilerde, herhangi bir zarardan yalnızca sermaye sorumludur. Ancak iç ilişkide, sorumluluk iddiası AG’nin yönetim organına bağlı olarak değişebilir.

• AG organları için sorumluluÄŸun sınırlandırılması

Societas Europaea (SE)

Societas Europaea (SE) – Societas Europaea, Avrupa düzeyinde uyumlaştırma çabalarına ilişkin olarak ortaya konmuş bir yasal formdur. Bu nedenle Almanca kullanımda “Europäische Gesellschaft” veya “Europäische Aktiengesellschaft” ve Europa AG terimleri de yaygın olarak kullanılmaktadır. Bir Societas Europaea’nın karakteristik özellikleri, her şeyden önce, AB üye devletleri ve AEA ülkelerindeki sınır ötesi ticari faaliyetlerin büyük ölçüde tek tip yasal temeller ve şirket çalışanlarının ortak karar alma haklarına ilişkin personel politikası çerçevesi aracılığıyla basitleştirilmesidir.

• Societas Europaea (SE)

Vakıf / Aile Vakfı

Gayrimenkul ile vergi tasarrufu – Bu özel makalede vakıflar, aile vakıfları, gayrimenkul alımları, vergiler ve vergi optimizasyonu konularına derinlemesine bakacağım. Bir vakıf veya daha spesifik olarak bir aile vakfı kurmanın sizin için birçok avantajı vardır. Spekülasyon vergisinden sonra vergisiz sermaye kazançlarından, kira gelirlerinin yüzde 15 gibi düşük bir oranda vergilendirilmesine kadar. Bu makalede bunun nasıl işlediğini, nasıl bir vakıf kurabileceğinizi ve torunlarınızın bundan nasıl yararlanacağını öğreneceksiniz.

• Aile Vakfı

Bir ÅŸirket kurmak: Prosedür, maliyetler, gereklilikler, yasal formlar – 7 adımlı kontrol listesi

Ä°lk ÅŸirketinizi mi kurmak istiyorsunuz? Kurucu olarak sizin için gerekenler, sermaye, hissedar sözleÅŸmeleri, kuruluÅŸ maliyetleri, yasal formlar ve kontrol listeleri. Yeni baÅŸlayanlar için karmaşık gelebilir ama aslında oldukça basittir. Bir ÅŸirket kurma süreci genellikle nispeten aynıdır. Süreci sizin için burada basit adımlarla özetledim. Kendi ÅŸirketinizi nasıl kuracağınızı öÄŸrenin. Åžirketlerin tüm yasal formları ve türleri hakkındaki büyük rehberden sonra, bugün yeni baÅŸlayanlar için bir (emlak) ÅŸirketi kurmaya ayrıntılı bir ÅŸekilde bakıyoruz.

• Bir şirket kurdu

7 adımda şirket kurma: kontrol listesi

Bu makalede, bir şirketin kuruluşunun 7 basit adımda açıklandığını göreceksiniz. Bu size hızlı bir genel bakış sağlayacaktır.

Şirket kurmak için 7 adımda kontrol listesi:

1. Ä°ÅŸ türü: Ne ile baÅŸlamalıyım?
2. Sermaye: miktar ve şirket şekilleri
3. Şirket hisseleri: Kim ne getiriyor / alıyor?
4. Hissedarlar sözleÅŸmesi: Vakfın ve iÅŸletmenin hazırlanması
5. Noter: Vakıf için bir randevu ayarlayın
6. İşletme hesabı: Temel finansal işlemler
7. Ticaret sicili, ticaret, vergi dairesi ve IHK

Bir şirket kurarken, tabiri caizse teoriden pratiğe geçersiniz. Elbette öncelikle şirketinizin türüne ve yapısına karar vermeniz gerekir. Birinci adım çok basittir: (kişisel) yapınız için doğru şirketi seçmelisiniz. Seçimi etkileyen faktörler nelerdir? Şirket seçimini etkileyen faktörler arasında şunlar yer almaktadır: Sermaye, kurucu veya ortak sayısı, sorumluluk kriterleri ve aynı zamanda vergiler. Burada 7 adımda şirket kurma hakkında daha fazla bilgi edinin:

• Şirket kurmak (gayrimenkul)

Ä°lk mülkünüzü satın almak: BaÅŸlarken

İlk mülk sizin gerçek “başlangıç sermayenizdir”. İyi bir konum, getiri söz konusu olduğunda en büyük avantajdır.

Dolayısıyla, iÅŸinizi kurmak istiyorsanız, size saÄŸlam bir getiri saÄŸlayacak ve bu da yeni yatırımlar yapmanıza olanak tanıyacak iyi bir gayrimenkule ihtiyacınız var. Bunu yapmak için, seçim ve satın alma süreci hakkında bilgi edinmeniz gerekir: iyi mülkleri nasıl bulursunuz ve nasıl satın alırsınız?

Konum, değerleme ve takdir

Dortmund’daki bir kat mülkiyeti ile Hamburg’daki lüks gayrimenkul ler arasında dünyalar vardır. Braunschweig’da bir apartmana ulaÅŸmak, Berlin-Grunewald’da bir villaya ulaÅŸmaktan daha kolaydır. Aynı zamanda, apartman binasını (bir mülk türü olarak) elde etmek, kat mülkiyetinin kendisinden çok daha zordur. Yani mesele sadece paylaşım meselesi deÄŸil, aynı zamanda mülk tipi, yani ev tipi ve daire tipi meselesidir. Bir de zaman var, bir ÅŸeyi “hemen” almak zorunda mısınız yoksa araÅŸtırma ve karşılaÅŸtırma için zamanınız var mı?

Satın almadaki 3 temel faktörünüz:

1. Konum
2. Mülk tipi / mülk
3. Zaman

Tüm bunlar ve daha fazlası mülk deÄŸerlemesinde dikkate alınmalıdır ve bu, mülkün türüne, konumuna, sahadaki talep ve arza ve ayrıca satın alma arzusuna baÄŸlı olarak deÄŸiÅŸir. Gayrimenkulü portföyünüz için mi satın almak istiyorsunuz yoksa içinde kendiniz yaÅŸayıp iki, üç veya dört yıl sonra satmak veya kiralamak mı istiyorsunuz? Burada da, özellikle Berlin, Hamburg veya Düsseldorf gibi çok raÄŸbet gören yerlerdeki mülkler için deÄŸer kazanma oyunu devreye girmektedir.

Makro perspektiften sonra mikro perspektif

Makro perspektiften sonra mikro perspektif gelir. Tesis hangi özellikleri sunuyor? Ve hangi inÅŸaat masrafları yapıldı? Tüm bunlar mülkü, arsayı ve gelecekteki kira getirisini nasıl etkiler? Modern bir müstakil ev için otoparktan lüks bir villa için spa alanına kadar tüm faktörler mülk deÄŸerlemesinde rol oynar.

DoÄŸru mülkü bulduktan sonra, sıra mülk deÄŸerlemesine gelir. Evlerin ve dairelerin deÄŸerlemesi, özellikle yeni baÅŸlayanlar ve yeni gelenler için çok zordur. ÖrneÄŸin gerçekler:

• Nesnenin inşaat maliyetleri
• Arazi değeri
• Değer artırma
• Talep ve arz (sahada)

Değerlendirin ve satın alın: Daha fazla ipucu

Gayrimenkul satın alma hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

• Gayrimenkul satın alın
• Bir mülke deÄŸer biçme

Burada münferit ev tip leri ve daire tipleri için daha spesifik ipuçları bulacaksınız:

• Daire satın al
• Bir ev satın alın
• Apartman dairesi satın alın
• Bir villa satın alın
• Arazi satın alın

Der Beitrag Yasal formlar Almanya (şirket / işletme): GbR, KG, GmbH’den AG’ye – karşılaştırma, avantajlar ve vergiler erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Emlak şirketi nedir?

Gayrimenkul şirketinin tanımı – Bir gayrimenkul şirketi, gayrimenkul kiralama, geliştirme, finanse etme, gerçekleştirme veya pazarlama amacını güden bir şirkettir. Bir veya birden fazla mülkle ilgili olması fark etmez. Ayrıca kendi mülkleri ve üçüncü tarafların mülkleri için mülk yönetimini de içerir.

Vergi avantajlı kiralama: özel yerine GmbH

Uzun lafın kısası, avantajı nedir? Özel olarak, yüzde 42’lik vergi oranıyla, yılda hızla 4 haneli meblağlar ödersiniz.

Örnek: Özel kira gelirinin hesaplanması

Burada, bir GmbH’nin ticari gelirine kıyasla özel kira gelirinin vergilendirilmesinin hızlı bir şekilde karşılaştırılması için çok basitleştirilmiş bir hesaplama yer almaktadır. Burada hiçbir vergi indirimi ve dayanışma ek ücreti dikkate alınmaz.

Basitleştirilmiş örnek hesaplama (özel):

• Aylık kira geliri: 1,000 Euro
• Kira geliri / yıl: 12.000 Euro
• Vergi yükü (gelir vergisi %42): 5.040 Euro
• Vergi sonrası kâr: 6.960 Euro

Örnek: Ticari kira gelirinin hesaplanması

Burada, bir GmbH’nin ticari gelirine kıyasla özel kira gelirinin vergilendirilmesinin hızlı bir şekilde karşılaştırılması için çok basitleştirilmiş bir hesaplama yer almaktadır. Burada hiçbir vergi indirimi dikkate alınmaz.

Basitleştirilmiş örnek hesaplama (GmbH):

• Aylık kira geliri: 1,000 Euro
• Kira geliri / yıl: 12.000 Euro
• Vergi yükü (kurumlar vergisi %15): 1.800 Euro
• Vergi sonrası kâr: 10.200 Euro

Basitleştirilmiş hesaplamamıza göre buradaki fark şudur:

+ 3.240 Euro / yıl

Emlak şirketi mi aile vakfı mı?

Bir vakıf veya daha spesifik olarak bir aile vakfı kurmanın sizin için birçok avantajı vardır. Spekülasyon vergisinden sonra vergisiz sermaye kazançlarından, kira gelirlerinin yüzde 15 gibi düşük bir oranda vergilendirilmesine kadar.

Bir gayrimenkul limited şirketinden en büyük ve temel farkı, spekülasyon dönemi sona erdikten sonra gayrimenkulünüzü vergiden muaf olarak satabilmenizdir. Bu makalede bunun nasıl işlediğini, nasıl bir vakıf kurabileceğinizi ve torunlarınızın bundan nasıl faydalanacağını öğreneceksiniz.

• Aile Vakfı

GmbH, AG…? Hangi yasal form

Kendi (emlak) şirketinizi mi kurmak istiyorsunuz? GbR, KG, OHG, GmbH, AG & Co. veya hatta aile vakfı – Hangi yasal formlar var ve gayrimenkul GmbH’sine hangi alternatifler var?

1. Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)
2. Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
3. Yasal formlar: Liste
4. Bir ÅŸirket kurmak: Prosedür, maliyetler ve genel bakış

Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

Sınırlı sorumlu şirket (Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH) – Sınırlı sorumlu şirket (Gesellschaft mit beschränkter Haftung), en az bir kişi tarafından kurulan ve en az bir ortak tarafından yönetilen bir Alman yasal biçimidir. Adından da anlaşılacağı üzere, bu kurumsal yasal form, hissedar(lar)ı için bir sorumluluk sınırlaması ile karakterize edilir.

• Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Gayrimenkul anonim şirketi / GYO-AG – Anonim şirket fikrini hiç de kötü bulmuyorsunuz ve şimdi sermaye şirketinizi gayrimenkul sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi merak ediyorsunuz? Bir gayrimenkul şirketi, tek bir mülkten başlayarak üç veya çok haneli bir gayrimenkul portföyüne kadar gayrimenkulü finanse etmek, geliştirmek, gerçekleştirmek, kiralamak veya pazarlamak için hizmet veren bir şirkettir. Gayrimenkullerin veya üçüncü şahıslara ait gayrimenkullerin üçüncü şahıslar adına yönetimi de bir emlak şirketi tarafından gerçekleştirilebilir.

• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Gayrimenkul AG, gayrimenkul GmbH ve aile vakfının yanı sıra, bir kurucu olarak sizin için ilginç olabilecek birkaç alternatif şirket türü daha var! Bir şirket kurmak hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Sermaye, vergiler ve farklı şirket türlerinin bireysel avantaj ve dezavantajları hakkında daha fazla bilgi edinin.

Burada Almanya’da kurucu olarak seçebileceğiniz tüm yasal formları ve bir kontrol listesi içeren bir rehber bulacaksınız:

Immobilien GmbH’ye alternatifler: Almanya’da yasal formlar

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

• Şahıs şirketi
• Kayıtlı iş adamı / kayıtlı iş kadını (e. K.)
• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)
• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı ortaklık (KG)
• Girişimci şirket (UG)
• GmbH: Limited şirket
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Vakıf / Aile Vakfı

Bir ÅŸirket kurmak: Prosedür, maliyetler ve kontrol listesi

Bir şirket kurmak (gayrimenkul) – İlk şirketinizi mi kurmak istiyorsunuz? Kurucu olarak sizin için gerekenler, sermaye, hissedar sözleşmeleri, vakıf masrafları, yasal formlar ve kontrol listeleri. Bu yeni başlayanlar için karmaşık görünebilir, ancak aslında oldukça basittir. Bir şirket kurma süreci genellikle nispeten aynıdır. Süreci sizin için burada basit adımlarla özetledim. Kendi şirketinizi nasıl kuracağınızı öğrenin. Şirketlerin tüm yasal formları ve türleri hakkındaki büyük rehberden sonra, bugün yeni başlayanlar için bir (emlak) şirketi kurmaya ayrıntılı bir şekilde bakıyoruz.

• Bir şirket kurdu

Der Beitrag Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH: Avantajlar, dezavantajlar, maliyetler ve gayrimenkul alımı erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Los Angeles: yıldızlar, sörf ve teknoloji

Los Angeles Amerika’nın merkezidir ve New York ile birlikte belki de Amerika BirleÅŸik Devletleri’nin poster çocuÄŸudur. Bu ÅŸehir, genç, rahat ve ilerici insanların karışımının yanı sıra Los Angeles’ın cazibesi ve büyük ÅŸehir merkeziyle de benzersizdir. Hollywood ile birlikte dünyanın en ünlü film üretim alanına ve sayısız kültürel ikona ev sahipliÄŸi yapan bu ÅŸehir, görülmesi ve görülmesi gereken bir ÅŸehirdir. Bu 35 milyon dolarlık Hollywood malikanesi gibi dünyanın en lüks ve üst düzey gayrimenkullerinden bazılarına ev sahipliÄŸi yapmaktadır.

Los Angeles, büyük metropol alanı içinde birçok mahalle, semt ve ilçeye sahiptir. Hepsi iki ilçede (Los Angeles County, Orange County) yer alan 1’den 15’e kadar etiketlenmiş 15 bölge bulunmaktadır. Ancak benzer şekilde Westwood, Venice veya Bel Air gibi 72 mahalle bulunmaktadır. Bazıları şehir alanını 4 bölgeye ayırır: Beverly Hills, Santa Monica, Hollywood, Anaheim ve Los Angeles’ın kendisi.

Los Angeles’a taşınmak istediğinizi zaten biliyor musunuz? Rehberlerimizle size yardımcı olalım

• Daire satın al: Los Angeles
• Bir ev satın al: Los Angeles

Los Angeles gerçekleri

Ä°lçenin nüfusu 3,99 milyondur, bu da Kaliforniya’nın 39,51 milyonluk devasa nüfusunun %9,9’unu oluÅŸturduÄŸu anlamına gelmektedir. GeniÅŸ bir örnekleme göre, Los Angeles sakinlerinin %37’si saÄŸlık sistemlerini iyi veya çok iyi olarak deÄŸerlendirerek, Montreal ve Berlin gibi diÄŸer metropollerin önünde, dünyada 9. sırada yer almıştır. Los Angeles Havalimanı (LAX) son iki yılda %0,8’lik bir artışla dünyanın en yoÄŸun üçüncü havalimanıdır. Los Angeles’taki konut piyasası çok büyüktür ve emlak yatırımcıları arasında popülerdir. Daha fazlasını buradan öÄŸrenin: Gayrimenkul Yatırımı Los Angeles.

Kuşbakışı Los Angeles

Los Angeles’ın gökyüzünden nasıl göründüğünü görmek ister misiniz? Melekler Şehri’nin bu drone çekimlerine bir göz atın.

L.A. ve çevresinin haritası

Gayrimenkul Yatırımı Los Angeles

Los Angeles, çeşitli bölgelere yayılan büyük bir şehirdir. Nerede yaşayacağınızı seçmek neredeyse imkansız. Genel olarak, Bel-Air veya Beverly Hills’in ünlü yerleşim bölgelerinde yaşamak isteyenler var, Los Angeles şehir merkezinin koşuşturmasını veya daha genç insanları isteyenler de var ve daha rahat bir atmosfer arayanlar örneğin Silver Lake veya Mid City’ye gidecekler. Genel olarak, satın almak yerine kiralamak Los Angeles için iyi bir seçimdir. Satın alma fiyatları nispeten yüksektir.

• En düÅŸük kira: Jefferson Park $1,355
• En yüksek kira: Montana’nın Kuzeyi $4,690

Satın almak mı, kiralamak mı?

Los Angeles, burada ne tür yatırımlar yapmalısınız? Muhtemelen kiralık bir mülk seçmeniz sizin için en iyisi olacaktır. Medyan mülk fiyatı 630.000 $ civarındadır ve %3,5 peşinatla bu, üç yatak odalı bir ev için aylık 2.600 $ olan ortalama kira fiyatına kıyasla 3.000 $’ın üzerinde aylık ipotek ödemesi anlamına gelmektedir. Bu hesaplama zaman içinde değişse de: Bir mülkte dört yıldan fazla yaşıyorsanız, mülk sahibi olmak kiralamaktan daha ucuzdur.

• Gayrimenkul Yatırımı Los Angeles

Los Angeles’ta emlak pahalı mı?

Los Angeles bölgesindeki ev fiyatları yılda yaklaşık %13 oranında artarken, satışların sayısı da geçen yıl artış gösterdi. Bir daire için medyan fiyat şu anda 667.000 $’dır. Ayrıca, ortalama kiraya bakıldığında kira fiyatları son birkaç yılda sabit kalmıştır.

• 2017: 2,281 $/m²
• 2018: 2,385 $/m²
• 2019: 2,516 $/m²
• 2020: 2,524 $/m²

Emlak vergileri – Ne kadar ödenir

Kaliforniya emlak vergileri ulusal ortalamaya kıyasla fena deÄŸildir. Los Angeles County, emlak vergileri söz konusu olduÄŸunda özellikle iyidir. Los Angeles, Orange County Los Angeles County ve Fresno County’yi çevreleyen ilçelerin emlak vergileri aÅŸağıdaki gibidir:

• LA Bölgesi: %0,75
• Orange County: %0,68
• Fresno Ä°lçesi: %0,84

Los Angeles içindeki en popüler mahalleler

Herkes 90210, Bel Air Bluffs veya Venice Beach’in lüksünü bilir. Bunun ötesinde, Los Angeles’ta başka mahalleler de var.

Culver City – Los Angeles Brooklyn

Genellikle “Los Angeles’ın Brooklyn’i” olarak anılan Silver Lake, bir hipster cennetinden çok daha fazlasıdır. Bu popüler Downtown L.A. mahallesi, yıllar içinde imajını kaba mahalleden lüks şıklığa dönüştürmüştür. Bugün burada ünlüler, sanatçılar, profesyoneller ve giderek daha fazla aile yaşıyor. Silver Lake, çeşitliliği ve çok yönlülüğüyle ama her şeyden önce özgünlüğüyle öne çıkmaktadır. Los Angeles’taki en iyi yerleşim yerlerinden birini sunmaktadır.

Silver Lake – sanatçıların evi

Silver Lake, Hollywood’un doğusunda yer alır ve şehrin en hippi bölgelerinden biridir. Resimli bir kitap kadar yenilikçi. Burası harika barlar, sıcak restoranlar, şarap dükkanları, bir ya da üç sanat galerisi ile doludur ve hem profesyonel hem de sanatsal tipler olan genç insanlarla doludur. İyi vakit geçirme anlayışınız bolca kahve, kokteyl ve benzersiz yemek deneyimleri içeriyorsa ve evde sakin, dinlendirici geceler geçirmiyorsanız Silver Lake tam size göre. Mevcut ortalama ev satış fiyatının 1.144.000 $ olması, buranın üst düzey bir gayrimenkul olduğu anlamına gelmektedir.

Glendale – Aile yetiÅŸtirmek için en iyi yer

Glendale, Los Angeles’ın en güvenli mahallelerinden biridir. Çocuklarınızı güvenle büyütebileceğiniz bir yer arıyorsanız, güvenlik her şeyden daha önemlidir. Glendale şehir merkezine sadece birkaç mil uzaklıkta LA Hayvanat Bahçesi, Norton Simon Müzesi, Travel Town, San Gabriel Dağları’ndaki yürüyüş parkurları ve dinlenebileceğiniz daha birçok yer bulacaksınız. Glendale muhtemelen en çok, çeşitli mağazaların bir araya geldiği ünlü bir alışveriş caddesi olan Brand Boulevard ile tanınmaktadır. İşte büyük bir açık hava alışveriş kompleksi olan The Americana at Brand. Zillow, Glendale’in konut piyasasını “çok sıcak” olarak değerlendiriyor.

Monrovia – küçük kasaba cazibesi

Yaklaşık 40.000 kişinin yaşadığı bu büyüyen şehir, dinamik küçük kasaba cazibesi ve yüksek teknoloji endüstrileri koleksiyonuyla diğer topluluklardan ayrılıyor. Burada birçok olanak mevcuttur: Dünya standardlarında kültürel olanaklardan harika eğlence fırsatlarına, birinci sınıf eğitim ve sağlık hizmetlerine kadar her şey sakinlerin parmaklarının ucunda. Burası, istikrarlı bir büyüme ve çok sayıda fırsat sunan, gelecek vaat eden bir bölgedir; bu da genç aileler için mükemmel bir yer olduğu anlamına gelir. Los Angeles’ta ortalama liste fiyatı 750.000 $’a yakınken, Monrovia’da 650.000 $’a yakın. Monrovia şu anda satın almak için iyi bir yer.

Kuzey Hollywood – Stressiz bölge

Kuzey Hollywood, San Fernando Vadisi’nde, Ventura Otoyolu ve Universal Stüdyoları’nın kuzeyinde yer almaktadır. Burada, tiyatronun – filmin değil – büyük yıldız olduğu hip bir yerleşim bölgesi olan canlı NoHo Sanat Bölgesi’ni bulacaksınız. NoHO ile ilgili en güzel şey – ve bölge için alışılmadık olan – her şeyin yürüme mesafesinde, kolay ve stressiz olmasıdır. Mahalle yerel mağazalar, barlar ve yaklaşık bir düzine sahne sanatları tiyatrosuyla doludur. Retro esintili kokteyl salonları, butik biralar, vintage mağazalar ve rahat kafelerle çevrili olmak istiyorsanız NoHo’yu eviniz olarak görün.

Highland Park – Yeni Silver Lake

Highland Park biraz da gelecek vaat eden, yakında Silver Lake’e benziyor. 2013 yılından bu yana, tüm ABD’de en çok gelişme gösteren yeni mahallelerden biri olmuştur. Burada emlak fiyatları hızla yükseliyor. Aynı zamanda Los Angeles’ın en eski mahallelerinden biridir ve çok çeşitli etnik kökenlerden gelen insanların yaşadığı bir bölgedir.

Venice Plajı – Klasik ve İkonik

Los Angeles County’deki bu eşsiz sahil kenti kum, sörf ve bol miktarda yerel renkliliğin yanı sıra gelişen bir teknoloji sahnesine sahiptir. Bu bölge “Silikon Plajı” unvanını kazanmıştır ancak aynı zamanda klişeleşmiş Kaliforniya plaj yaşamına da ev sahipliği yapmaktadır. Sanatçı topluluğu ve ilginç mağazalarının yanı sıra belki de ülkenin en ünlü caddesi olan Venice Beach Boardwalk ile tanınır. Los Angeles’ın gelişen teknoloji ortamı sayesinde mahalle genç profesyonellerle doludur. Kira fiyatları Batı Hollywood’dakilerle karşılaştırılabilir ve plaja yürüme mesafesindeki fiyat etiketi buna değer.

Özel – Los Angeles Daire Satın Alın

Los Angeles, hayallerin gerçekleÅŸtiÄŸi yer. Ünlülere, Hollywood’a, geniÅŸ bir ÅŸehir manzarasına, plajlara, sörfe ve hayal edebileceÄŸiniz diÄŸer her ÅŸeye ev sahipliÄŸi yapıyor. Malibu’dan Bel Air’e, Silver Lake ve Venice Beach’e. Bu ÅŸehrin eÅŸsiz atmosferini deneyimlemek için metropolün trafiÄŸine ve kaosuna katlanmaya deÄŸer. Los Angeles’ta yaÅŸamak istiyorsunuz ama nereden baÅŸlayacağınızı bilmiyor musunuz? Nerede ve nasıl yaÅŸanacağına dair genel bir fikir edinmek kesinlikle kolay deÄŸil. AlışveriÅŸ cenneti Mid City’yi mi yoksa genç öÄŸrencilerle takılmak için Silver Lake’i mi tercih edersiniz? AÅŸağıda size tüm özeti sunuyoruz. Los Angeles emlak piyasası, ABD’deki pek çok süper ÅŸehir gibi iyi durumda. Los Angeles ne satıcının ne de alıcının piyasasıdır. Fiyatlar, müstakil evler için bile %16’nın üzerinde artıyor.

Los Angeles’ta ev satın almak için eksiksiz rehberimizde aklınıza gelebilecek tüm soruları ele alıyoruz

Los Angeles Daire Satın Alın – Kılavuz ve Talimatlar

Der Beitrag Los Angeles: Gayrimenkul satın alın! Yatırım yapılacak semtler – Beverly Hills, Hollywood & Co. erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.