Mal sahipleri topluluÄŸunun hak ve görevleri

Birden fazla kişi ölen bir kişinin terekesine ortak mirasçı olduğunda mirasçılar topluluğu ortaya çıkar. Mirasçılar topluluğunun üyeleri olarak, ortak mirasçılar çeşitli hak ve yükümlülüklere sahiptir.

Haklar: mirastan feragat, miras payını satma ve fesih

Bu haklar, diğerlerinin yanı sıra, mirası kullanma hakkı ve miras payını satma hakkını da içerir. Her bir ortak mirasçı, diğer ortak mirasçıların ilk ret hakkına sahip olduğu miras payını satma hakkına sahiptir. Mirasçılar topluluğunun artık işlev görmemesi veya miras konusunda bir anlaşmazlık olması halinde mirasçılar topluluğunu feshetme hakkı da vardır.

Buna ek olarak, ortak mirasçılar mirası kabul etmek istemiyorlarsa veya ölen kişinin borçlarını üstlenmek zorunda kalacaklarsa, belirli koşullar altında mirası reddetmelerine izin verilir. Mirastan feragat belli bir süre içinde yapılmalıdır.

Bir bakışta haklar:

• Mirastan feragat etmek
• Kullanım hakkı
• Mirası satma hakkı
• İlk reddetme hakkı
• Ortak mülkiyet topluluÄŸunu feshetme hakkı

Görevler: Kira sözleÅŸmeleri, yönetim & Co.

Mirasçıların görevleri arasında, ölen kişi öldüğü sırada bir apartman dairesinde ya da evde kiracıysa, kira sözleşmelerini devralmak da yer alır. Mirasçıların ayrıca mirasa karşı bir yönetim görevi de vardır. Mirası düzgün bir şekilde yönetmeli, bakımını yapmalı ve gerekirse bakım önlemleri almalıdırlar.

Ortak mirasçıların bir diğer önemli görevi de terekenin borçlarının ödenmesidir. Ortak mirasçılar müteveffanın borçlarından müteselsilen sorumludur ve bunların ödenmesini sağlamalıdır. Bunu yaparken, mirasın vergilerini de dikkate almalıdırlar.

Görevleriniz özetlendi:

• Kira sözleÅŸmelerinin üstlenilmesi
• Ä°dari görev
• Terekenin yükümlülüklerinin ödenmesi

Bir dairenin satışı için ön koÅŸul

Mirasçılar topluluğundan bir dairenin satılabilmesi için tüm mirasçıların satışı kabul etmesi gerekir. Bir satış ancak müştereken ve karşılıklı mutabakatla gerçekleştirilebilir. Bu, mirasın sorunsuz bir şekilde yönetilmesini sağlamak için mirasçılar arasında yakın işbirliği ve anlaşma gerektirir.

Mirasçılar dairenin satışı konusunda anlaşmalıdır

Ancak, uygulamada ortak bir satış üzerinde anlaşmak genellikle zor olabilir. Genellikle mülkle ilgili duygular ve anılar vardır, bu da konuyu bazı mirasçılar için hassas hale getirebilir.

Bu nedenle, bireysel mirasçıların satışı henüz istememeleri veya kabul edememeleri nadir görülen bir durum değildir. Bazı durumlarda bu durum mirasla ilgili anlaşmazlıklara ve ihtilaflara yol açabilir. Şimdi bu durumda ne gibi seçenekler olduğuna daha yakından bakacağız.

Mirasçılar topluluÄŸunda anlaÅŸmazlık ve çatışma

Mirasçılar topluluğu dairenin satışı konusunda anlaşmazlığa düşerse, dostane bir çözüm bulmak zor olabilir. Tüm mirasçılar satışa rıza göstermezse, mülk satılamaz.

Bu durumda, mirasçılar topluluğunun ilerlemesi için çeşitli olasılıklar vardır.

Miras payının ortak mirasçılar tarafından ödenmesi

Bir olasılık, tek bir ortak mirasçının diğer ortak mirasçılara ödeme yapması ve böylece mülkün tek sahibi olmasıdır. Bir ortak mirasçı diğer ortak mirasçılara ödeme yapmak isterse, öncelikle mülkün değeri ve ortak mirasçıların payları belirlenmelidir. Bu amaçla bir bilirkişi ya da ekspere başvurulabilir. Daha sonra her bir ortak mirasçının payı mülkün değerine göre hesaplanır. Diğer ortak mirasçılara ödeme yapmak isteyen ortak mirasçı, mülkteki paylarını elde etmek için diğer ortak mirasçılara karşılık gelen payı ödemelidir.

Miras payının ödenmesi bu şekilde gerçekleşir:

• Gayrimenkul değerinin belirlenmesi
• Miras payının hesaplanması
• Ortak mirasçılara ödeme yapılır

Miras payının üçüncü tarafa satılması

Ancak, diğer mirasçıların satış yapan mirasçının payını almayı kabul etmemeleri veya alamamaları söz konusu olabilir. Bu durumda, satan mirasçı payını üçüncü bir kişiye satabilir. Bunun için ön koşul, ortak mirasçılara iki aylık bir ilk ret hakkı tanınmış olması ve miras payının satışının sadece bir bütün olarak mümkün olmasıdır. Mirasınızın bir kısmını satmaya karar verirseniz, bu sadece daire için değil, mirasın geri kalanı için de geçerlidir.

Bölge mahkemesi tarafından yapılan bölme ihalesi

Bölge mahkemesi tarafından mirasçılar topluluğunda yapılan taksim müzayedesi genellikle son çaredir. Mirasçılar anlaşamazsa, bir mirasçı taksim müzayedesi için başvurabilir. Yerel mahkeme daha sonra geliri ortak mirasçılar arasında bölüştürmek üzere mülkü açık artırmaya çıkaracaktır. Ancak, bu yol genellikle yüksek maliyetlerle ilişkilendirilir ve genellikle özel bir satıştan önemli ölçüde daha düşük gelir elde edilmesine neden olur.

Bir bakışta bölme müzayedesi:

• AnlaÅŸmazlık durumunda son çare
• Yerel mahkeme tarafından uzlaşma
• Gelirlerin mirasçılar arasında paylaÅŸtırılması
• Dezavantaj: Yüksek maliyetler ve düÅŸük satın alma fiyatı

Prosedür: Miras kalan bir dairenin satışı

Birkaç mirasçıya bir konut miras kaldığında ve bu konutu satmaya karar verdiklerinde, satışı yasal olarak doğru bir şekilde gerçekleştirmek için belirli adımları izlemeleri gerekir. Bu, mirasçılar topluluğu içinde iyi bir planlama ve koordinasyonun yanı sıra satış sürecinin sorunsuz bir şekilde yürütülmesini sağlamak için deneyimli bir noterin katılımını gerektirir.

İşte önceden en önemli noktalar:

1. Tüm mirasçılar topluluÄŸu tarafından satışa onay verilmesi
2. Mülkün pazarlanması
3. Noterde satın alma sözleÅŸmesinin hazırlanması
4. Satın alma bedelinin ödenmesi ve uzlaÅŸma

Satışa onay verilmesi

İlk olarak, mirasçılar topluluğunun dairenin satılması konusunda hemfikir olması gerekir. Tüm mirasçılar bunu kabul etmelidir. Bir anlaşmaya varıldıktan sonra, satış fiyatı, gelirin mirasçılar arasında paylaştırılması ve satışı kimin gerçekleştireceği gibi satışın tüm yönlerini düzenleyen ortak bir karar alınmalıdır.

Mülkün pazarlanması

Mirasçılar topluluğu daireyi satmaya karar verdikten sonra, mülk piyasaya sunulmalıdır. Bu amaçla, daireye değer biçmesi, emlak teşhirlerini hazırlaması ve pazarlamayı üstlenmesi için bir emlakçı görevlendirilebilir. Alternatif olarak, mirasçılar ilan vererek veya çevrimiçi platformları kullanarak daireyi kendileri de satabilirler.

Noterde satın alma sözleÅŸmesinin hazırlanması

Bir alıcı bulunduğunda, noter randevusu ayarlanmalı ve bu randevu sırasında satın alma sözleşmesi, devir ve tapu kaydı değişikliği yapılmalıdır. Satın alma sözleşmesi, satın alma fiyatı, mülkiyetin ne zaman devredileceği ve diğer tüm koşullar gibi satışın tüm ayrıntılarını düzenler. Devir, satıcının mülkün mülkiyetini alıcıya devrettiğine dair resmi beyanıdır. Tapu kaydı değişikliği, alıcının tapu kaydına dairenin yeni sahibi olarak girilmesidir.

Satın alma bedelinin ödenmesi ve uzlaÅŸma

Tüm formaliteler tamamlandıktan sonra, alıcı satın alma bedelini ödemelidir. Satın alma bedeli alınır alınmaz tapu değişikliği gerçekleştirilir ve alıcı dairenin yeni sahibi olarak kaydedilir.

Mirasçılık belgesi için baÅŸvuru: Önemli olan budur

Satış işlemi sırasında mirasçılar, miras kalan evin tapusuna sahip olduklarını kanıtlamalıdır. Vefat eden mal sahibi tapu sicilinde hala mal sahibi olarak kayıtlı olduğundan, bunun için genellikle bir veraset belgesi gereklidir. Veraset belgesi için veraset mahkemesine başvurulabilir, ancak her durumda gerekli değildir. Alternatif olarak, veraset, kamuya açık bir belgede (örneğin noter vasiyeti) yer alması ve tasarrufun açılış kaydının sunulması koşuluyla, bir Avrupa veraset belgesi veya GBO’nun 35 (1) maddesi uyarınca ölüm üzerine bir mülk tasarrufu ile de kanıtlanabilir.

Hızlı satış durumunda tapu kaydı

Vasiyetçinin ölümünden sonra tapu sicili hatalı hale geldiğinden, mirasçıların gerekirse satıştan önce tapu siciline mülkiyet durumlarını kaydettirmeleri önerilir. Mirasçılar genellikle tapu kaydını düzeltmek ve kendilerini yeni malikler olarak kaydetmekle yükümlüdür. Satış yıllar sonra gerçekleşirse bu özellikle önemli olabilir. Bu durumda, tapu kaydının düzeltilmesi mümkün olan en kısa sürede ve en geç mirastan sonraki iki yıl içinde yapılmalıdır. Bu süre içinde işlem genellikle ücretsizdir.

Daha sonra satılması durumunda transkripsiyon gerekmez

Bununla birlikte, ev satışı merhumun ölümünden hemen sonra gerçekleşirse, tapu sicilinin düzeltilmesi genellikle gerekli değildir. Bu durumda, örneğin mirasçılık belgesi ibraz edilerek mülkiyet kanıtlanabilir ve alıcı doğrudan tapu siciline kaydedilebilir.

Özet olarak en önemli şeyler:

• Dairenin yeni sahipliğini kanıtlayan veraset belgesi
• Alternatif: Avrupa Veraset Belgesi ile İspat
• Mirasçılar topluluÄŸu yeni malik olarak kayıt yaptırmalıdır
• Ä°stisna: Satış, mirasın kabulünden kısa bir süre sonra gerçekleÅŸir

Sonuç: Bir dairenin mirasçılar topluluÄŸu tarafından satışı

Özetle, bir dairenin mirasçılar topluluğu tarafından satılması karmaşık bir süreç olabilir. Bu nedenle, sizin ve ortak mirasçılarınızın haklarınızı ve yükümlülüklerinizi bilmeniz özellikle önemlidir. Mirasçılar topluluğu satış konusunda anlaştıktan sonra, mirasçılar miras kalan dairenin kendilerine ait olduğunu kanıtlamalıdır. Bu, mirasçılık belgesi için başvuruda bulunarak yapılabilir, ancak Avrupa mirasçılık belgesi veya ölüm üzerine mülkiyetin elden çıkarılması gibi mülkiyeti kanıtlamanın alternatif yolları da vardır. Daha sonraki bir satışta sorun yaşamamak için tapu sicilindeki mülkiyet durumunu düzeltmek de mantıklı olabilir.

Emlak şirketi: Bir iş kurun

Ä°lk mülkünüzü satın almak ve kiraya vermek mi istiyorsunuz? Size bir mülk miras kaldı ve ÅŸimdi mülk yönetimi, mülk idaresi ve diÄŸer ilgili alanlarda aktif olmak mı istiyorsunuz, yoksa daha da fazlası, kendiniz bir mülk yatırımcısı mı olmak istiyorsunuz? O zaman asıl soru ÅŸu: Hangi ÅŸirket doÄŸru ÅŸirket? Ä°lk adım nedir?

Temel olarak, işinizi geleceğe yönelik olarak kurmak için birçok farklı olasılık ve seçeneğe sahipsiniz. Kabaca söylemek gerekirse, her şey şahıs şirketi ile başlar ve OHG ve UG gibi bireysel ve işbirliği modellerinden geçerek GmbH’ye kadar gider.

Size ilk genel bakışı sunmak için, farklı şirket türlerine ilişkin bu kılavuzu sizin için yazdım. Burada Almanya’da bir kurucu olarak sahip olduğunuz farklı seçenekler hakkında bilgi edineceksiniz. Tanımlar, iş kurmaya ilişkin ipuçları, avantajlar, dezavantajlar ve vergiler. Karar vermek için iyi bir temele sahip olmak için ihtiyacınız olan her şey.

Faktörler: Mülk tipi, kira, yapı

Kendi kişisel gereksinimlerinize bağlı olarak, her tür mülk (kat mülkiyeti, apartman binası veya yenileme ihtiyacı olan mülk), kiralama türü ve yapısı için doğru şirket türü vardır. Daha sonra portföyünüzde birden fazla mülk varsa, her bir mülk için farklı şirket türleri de seçeceksiniz.

İlk kez şu soruyla karşılaşıyorsanız: Hangi şirketi kurmalıyım? İşte tüm şirket türlerine genel bir bakış

Şirket ne kadar büyükse, o kadar fazla görev ve kaynağın devredilmesi gerekir.

Tek tüccar ve tek mal sahibinden başlayalım:

Tek tüccar / tek mal sahibi

Tek tüccar (AB) – Tek tüccar, adından da anlaşılacağı gibi tek bir kişi tarafından kurulan ve işletilen bir Alman yasal biçimidir. Buna serbest çalışanlar, küçük tüccarlar ve kayıtlı tüccarlar dahildir. Serbest meslek sahibi olmak ve “iş hukuku biçimleri ve gayrimenkul sektörü” hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? O zaman doğru yere geldiniz! Aşağıda, bir şahıs şirketi kurmak hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğreneceksiniz. Nasıl şahıs şirketi sahibi olunur? Serbest çalışanlar, küçük tüccarlar ve kayıtlı tüccarlar arasındaki farklar nelerdir? Avantajları nelerdir? Dezavantajları nelerdir?

• Şahıs şirketi

Kayıtlı tüccar (e.K.)

Eingetragener Kaufmann (e. Kfm.) / Eingetragene Kauffrau (e. Kfr.) / Kayıtlı tüccarlar (e. K.) – Kayıtlı tüccarlar, şahıs şirketinin (AB) kurumsal yasal biçimine dayanan bir Alman yasal biçim varyantını temsil eder. Bu nedenle bu, tek bir kişi tarafından kurulan ve yönetilen ve aynı zamanda ticaret siciline kaydedilmek zorunda olan bir şirkettir – dolayısıyla adı da budur.

• Kayıtlı iş adamı / kayıtlı iş kadını (e. K.)

Medeni hukuk ortaklığı (GbR)

Medeni hukuk ortaklığı, belirli bir işi birlikte yürütmek veya ortak bir hedefe ulaşmak için iki veya daha fazla kişi tarafından belirli bir süre için kurulan bir Alman yasal biçimidir. Bu nedenle her zaman amaca bağlıdır ve genellikle yalnızca ortak girişim henüz tamamlanmadığı sürece mevcuttur. Adından da anlaşılacağı üzere, medeni hukuka tabidir ve bu nedenle genellikle BGB ortaklığı olarak anılır. Diğer insanlarla güçlerinizi birleştirmek ve “iş hukuku biçimleri ve gayrimenkul endüstrisi” konusu hakkında önceden daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Bir GbR kurma hakkında bilmeniz gereken her şeyi buradan öğrenin.

• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)

Genel ortaklık (OHG)

Genel ortaklık, iki veya daha fazla kişi tarafından kurulan ve en az bir ortak tarafından yönetilen bir Alman yasal biçimidir. Adından da anlaşılacağı üzere, öncelikle ticari ticarete yöneliktir ve bu nedenle yasal anlamda Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) tabidir. Diğer insanlarla güçlerinizi birleştirmek ve “iş hukuku biçimleri ve gayrimenkul endüstrisi” konusu hakkında önceden daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Adım adım OHG ile başlayalım.

• Genel ortaklık (OHG)

Sınırlı ortaklık (KG)

Limited ortaklık, iki veya daha fazla kişi tarafından kurulan ve en az bir ortak tarafından yönetilen bir Alman yasal biçimidir. Bu kurumsal yasal formun temel özelliği, sorumluluk riskinin bölünmesidir: en az bir ortağın sınırsız sorumluluğu vardır ve en az bir ortağın katkısı ile münhasır ticari sorumluluğu vardır.

• Sınırlı ortaklık (KG)

Girişimci şirket (UG)

Unternehmergesellschaft / UG (haftungsbeschränkt) – Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt), Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) yasal biçimine dayanan bir Alman yasal biçim çeşididir. GmbH’nin küçük kız kardeşi olarak kabul edilir ve bu nedenle genellikle “mini-GmbH” olarak adlandırılır. Prensip olarak, UG (haftungsbeschränkt) ile GmbH arasında yasal açıdan sadece küçük farklılıklar vardır.

• Girişimci şirket (UG)

Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

GmbH, GmbH & Co KG, GmbH & Co OHG – Limited şirket, en az bir kişi tarafından kurulan ve en az bir ortak tarafından yönetilen bir Alman yasal biçimidir. Adından da anlaşılacağı üzere, bu yasal şirket türü, hissedar(lar)ının sorumluluğunun sınırlandırılması ile karakterize edilir. Vergiler ve gayrimenkul alım satımı hakkında bilmeniz gereken her şey.

• GmbH: Limited şirket

Real Estate GmbH / Asset Management GmbH – Özel

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – Bu makalede emlak şirketleri hakkında temel bilgileri öğreneceksiniz. Kim bir ev veya kat mülkiyeti satın alırken bir limited şirket kurmayı düşünür ki? Kuşkusuz bu, ev sahibi olarak oturanlar için bir anlam ifade etmiyor, ancak kiracılar için ediyor.

• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH

Burada özel bir durum söz konusudur: GmbH & Co KG, GmbH & Co OHG, Kein-Personen-GmbH, Ein-Personen-GmbH, Zwei-Personen-GmbH ve bir GmbH’nin organları.

GmbH & Co KG

GmbH & Co KG – GmbH & Co KG, limited ortaklığın (KG) kurumsal yasal biçimini bir limited şirket (GmbH) ile birleştiren bir Alman yasal biçimidir. Bu şekilde, her iki yasal yapının en büyük avantajları – KG’ye özgü genel ortak ve sermaye sağlayıcı arasındaki ayrım ve GmbH’nin sorumluluğunun sınırlandırılması – iç içe geçmekte ve yeni kurulan şirketler için yenilikçi, yeni bir organizasyon biçimini mümkün kılmaktadır.

• GmbH & Co KG

GmbH & Co OHG

GmbH & Co OHG – GmbH & Co OHG, genel ortaklığın (OHG) kurumsal yasal biçimini bir limited şirket (GmbH) ile birleştiren bir Alman yasal biçimidir. Bu şekilde, her iki yasal yapının da en büyük avantajları – OHG’ye özgü karmaşık olmayan oluşum ve tüm hissedarların eşitliği ve GmbH’nin sorumluluğunun sınırlandırılması – iç içe geçmekte ve yeni kurulan şirketler için yenilikçi, yeni bir organizasyon biçimini mümkün kılmaktadır.

• GmbH & Co OHG

Kein-Personen-GmbH

Kein-Personen-GmbH – Hissedarları olmayan bir GmbH için model! Yeni hissedarlar atayarak veya mevcut hissedarlardan ayrılarak, seçtiğiniz GmbH modeli kolayca değişebilir. İster tek kişilik bir şirket, ister iki kişilik bir GmbH veya hatta hiç hissedarı olmadan çalışan bir şirket olsun… Her halükarda, geleneksel limited şirket normundan saptıkları için bilmeniz gereken özel özellikler vardır.

• Kein-Personen-GmbH

Tek kişilik GmbH

Tek kişilik GmbH – Yalnız kurucular için GmbH modeli! Yeni hissedarlar atayarak veya mevcut hissedarlardan ayrılarak, seçtiğiniz GmbH modeli kolayca değişebilir.

• Tek kişilik GmbH

İki kişilik GmbH

İki kişilik GmbH – Kurucu ikililer için GmbH modeli! Yeni ortaklar atayarak veya mevcut ortaklardan ayrılarak, seçtiğiniz GmbH modeli kolayca değişebilir.

• İki kişilik GmbH

Bir GmbH’nin Organları

Bir limited şirket birkaç organdan oluşur. Genel müdürler şirketin günlük işleriyle ve diğer işleriyle ilgilenir ve GmbHG uyarınca şirketlerini dışarıda temsil ederler. Denetim kurulu, yasa gereği belirli bir sayının üzerinde çalışana sahiptir ve yönetimi atayarak ve tavsiyelerde bulunarak, aynı zamanda izleyerek ve şüphe durumunda görevden alarak şirketin kontrol organı olarak hareket eder. Alternatif olarak, kuruluşu ana sözleşme çerçevesinde de belirlenebilir. Hissedarlar toplantısı, GmbH’nin karar alma organı olarak hareket eder.

• Bir GmbH’nin Organları

Halka açık limited ÅŸirket (AG)

Aktiengesellschaft (AG) – Halka açık limited şirket, en az bir kişi tarafından kurulan ve farklı organlar tarafından organize edilen bir Alman yasal biçimidir. Şirket, bir genel müdür yerine en az bir kişiden oluşan bir yönetim kurulu tarafından yönetilir. Adından da anlaşılacağı üzere, bu kurumsal yasal form öncelikle hisse ticareti anlamına gelmektedir.

• Halka açık limited ÅŸirket (AG)

Buna ek olarak, gayrimenkul yatırım ortaklığının (GYO-AG) özel durumu.

Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Gayrimenkul anonim şirketi / GYO-AG – Anonim şirket fikrinin hiç de kötü olmadığını düşünüyorsunuz ve şimdi sermaye şirketinizi gayrimenkul sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi merak ediyorsunuz? Bir gayrimenkul şirketi, tek bir mülkten başlayarak üç veya çok haneli bir gayrimenkul portföyüne kadar gayrimenkulü finanse etmek, geliştirmek, gerçekleştirmek, kiralamak veya pazarlamak için hizmet veren bir şirkettir. Gayrimenkullerin veya üçüncü şahıslara ait gayrimenkullerin üçüncü şahıslar adına yönetimi de bir emlak şirketi tarafından gerçekleştirilebilir.

• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Hisse türleri

Hisse türleri – Halka açık bir limited şirket, adından da anlaşılacağı gibi, hisse ticareti ile ilgilenir. Hisse senetlerinin inip çıkabildiğini duymuşsunuzdur. Belki siz de varlıklarını hisse senetlerine yatırmış birini tanıyorsunuzdur. Ama hisse tam olarak nedir? Özetle: hisse, halka açık bir limited şirketin sermayesi üzerindeki hakkınızı belirleyen ve size kardan sabit bir pay garanti eden bir belgedir. Bu bağlamda, genellikle “bir alacağın menkul kıymetleştirilmesinden” bahsedilir.

• Hisse türleri

Ayrıntılı olarak AG: Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulu

Halka açık bir limited şirketin yönetim kurulu, şirketin günlük işleriyle ve diğer işleriyle ilgilenir ve halka açık limited şirketi dışarıda temsil eder.

• Bir AG’nin yönetim kurulu

Denetim kurulu, icra kurulunun münferit üyelerini atayan, izleyen ve şüphe durumunda görevden alan, yasal olarak öngörülmüş bir öz denetim organıdır. Ayrıca, yıllık mali tabloların yanı sıra iş raporlarının yazılı olarak raporlanmasından da sorumludur.

• Bir AG’nin denetim kurulu

Yıllık Genel Kurul Toplantısı

Genel kurul, halka açık limited şirketin karar alma organı olarak hareket eder.

• Yıllık Genel Kurul Toplantısı

AG organları için sorumluluÄŸun sınırlandırılması

AG yürütme organları için sorumluluğun sınırlandırılması – Bir zarar durumunda, özel hukuk tüzel kişisi olarak halka açık limited şirket, bir dereceye kadar sorumluluğun sınırlandırılmasına tabidir, çünkü sorumluluk – birkaç nadir istisna dışında – yalnızca şirketin ticari varlıklarına yüklenir. Dolayısıyla, dış ilişkilerde, herhangi bir zarardan yalnızca sermaye sorumludur. Ancak iç ilişkide, sorumluluk iddiası AG’nin yönetim organına bağlı olarak değişebilir.

• AG organları için sorumluluÄŸun sınırlandırılması

Societas Europaea (SE)

Societas Europaea (SE) – Societas Europaea, Avrupa düzeyinde uyumlaştırma çabalarına ilişkin olarak ortaya konmuş bir yasal formdur. Bu nedenle Almanca kullanımda “Europäische Gesellschaft” veya “Europäische Aktiengesellschaft” ve Europa AG terimleri de yaygın olarak kullanılmaktadır. Bir Societas Europaea’nın karakteristik özellikleri, her şeyden önce, AB üye devletleri ve AEA ülkelerindeki sınır ötesi ticari faaliyetlerin büyük ölçüde tek tip yasal temeller ve şirket çalışanlarının ortak karar alma haklarına ilişkin personel politikası çerçevesi aracılığıyla basitleştirilmesidir.

• Societas Europaea (SE)

Vakıf / Aile Vakfı

Gayrimenkul ile vergi tasarrufu – Bu özel makalede vakıflar, aile vakıfları, gayrimenkul alımları, vergiler ve vergi optimizasyonu konularına derinlemesine bakacağım. Bir vakıf veya daha spesifik olarak bir aile vakfı kurmanın sizin için birçok avantajı vardır. Spekülasyon vergisinden sonra vergisiz sermaye kazançlarından, kira gelirlerinin yüzde 15 gibi düşük bir oranda vergilendirilmesine kadar. Bu makalede bunun nasıl işlediğini, nasıl bir vakıf kurabileceğinizi ve torunlarınızın bundan nasıl yararlanacağını öğreneceksiniz.

• Aile Vakfı

Bir ÅŸirket kurmak: Prosedür, maliyetler, gereklilikler, yasal formlar – 7 adımlı kontrol listesi

Ä°lk ÅŸirketinizi mi kurmak istiyorsunuz? Kurucu olarak sizin için gerekenler, sermaye, hissedar sözleÅŸmeleri, kuruluÅŸ maliyetleri, yasal formlar ve kontrol listeleri. Yeni baÅŸlayanlar için karmaşık gelebilir ama aslında oldukça basittir. Bir ÅŸirket kurma süreci genellikle nispeten aynıdır. Süreci sizin için burada basit adımlarla özetledim. Kendi ÅŸirketinizi nasıl kuracağınızı öÄŸrenin. Åžirketlerin tüm yasal formları ve türleri hakkındaki büyük rehberden sonra, bugün yeni baÅŸlayanlar için bir (emlak) ÅŸirketi kurmaya ayrıntılı bir ÅŸekilde bakıyoruz.

• Bir şirket kurdu

7 adımda şirket kurma: kontrol listesi

Bu makalede, bir şirketin kuruluşunun 7 basit adımda açıklandığını göreceksiniz. Bu size hızlı bir genel bakış sağlayacaktır.

Şirket kurmak için 7 adımda kontrol listesi:

1. Ä°ÅŸ türü: Ne ile baÅŸlamalıyım?
2. Sermaye: miktar ve şirket şekilleri
3. Şirket hisseleri: Kim ne getiriyor / alıyor?
4. Hissedarlar sözleÅŸmesi: Vakfın ve iÅŸletmenin hazırlanması
5. Noter: Vakıf için bir randevu ayarlayın
6. İşletme hesabı: Temel finansal işlemler
7. Ticaret sicili, ticaret, vergi dairesi ve IHK

Bir şirket kurarken, tabiri caizse teoriden pratiğe geçersiniz. Elbette öncelikle şirketinizin türüne ve yapısına karar vermeniz gerekir. Birinci adım çok basittir: (kişisel) yapınız için doğru şirketi seçmelisiniz. Seçimi etkileyen faktörler nelerdir? Şirket seçimini etkileyen faktörler arasında şunlar yer almaktadır: Sermaye, kurucu veya ortak sayısı, sorumluluk kriterleri ve aynı zamanda vergiler. Burada 7 adımda şirket kurma hakkında daha fazla bilgi edinin:

• Şirket kurmak (gayrimenkul)

Ä°lk mülkünüzü satın almak: BaÅŸlarken

İlk mülk sizin gerçek “başlangıç sermayenizdir”. İyi bir konum, getiri söz konusu olduğunda en büyük avantajdır.

Dolayısıyla, iÅŸinizi kurmak istiyorsanız, size saÄŸlam bir getiri saÄŸlayacak ve bu da yeni yatırımlar yapmanıza olanak tanıyacak iyi bir gayrimenkule ihtiyacınız var. Bunu yapmak için, seçim ve satın alma süreci hakkında bilgi edinmeniz gerekir: iyi mülkleri nasıl bulursunuz ve nasıl satın alırsınız?

Konum, değerleme ve takdir

Dortmund’daki bir kat mülkiyeti ile Hamburg’daki lüks gayrimenkul ler arasında dünyalar vardır. Braunschweig’da bir apartmana ulaÅŸmak, Berlin-Grunewald’da bir villaya ulaÅŸmaktan daha kolaydır. Aynı zamanda, apartman binasını (bir mülk türü olarak) elde etmek, kat mülkiyetinin kendisinden çok daha zordur. Yani mesele sadece paylaşım meselesi deÄŸil, aynı zamanda mülk tipi, yani ev tipi ve daire tipi meselesidir. Bir de zaman var, bir ÅŸeyi “hemen” almak zorunda mısınız yoksa araÅŸtırma ve karşılaÅŸtırma için zamanınız var mı?

Satın almadaki 3 temel faktörünüz:

1. Konum
2. Mülk tipi / mülk
3. Zaman

Tüm bunlar ve daha fazlası mülk deÄŸerlemesinde dikkate alınmalıdır ve bu, mülkün türüne, konumuna, sahadaki talep ve arza ve ayrıca satın alma arzusuna baÄŸlı olarak deÄŸiÅŸir. Gayrimenkulü portföyünüz için mi satın almak istiyorsunuz yoksa içinde kendiniz yaÅŸayıp iki, üç veya dört yıl sonra satmak veya kiralamak mı istiyorsunuz? Burada da, özellikle Berlin, Hamburg veya Düsseldorf gibi çok raÄŸbet gören yerlerdeki mülkler için deÄŸer kazanma oyunu devreye girmektedir.

Makro perspektiften sonra mikro perspektif

Makro perspektiften sonra mikro perspektif gelir. Tesis hangi özellikleri sunuyor? Ve hangi inÅŸaat masrafları yapıldı? Tüm bunlar mülkü, arsayı ve gelecekteki kira getirisini nasıl etkiler? Modern bir müstakil ev için otoparktan lüks bir villa için spa alanına kadar tüm faktörler mülk deÄŸerlemesinde rol oynar.

DoÄŸru mülkü bulduktan sonra, sıra mülk deÄŸerlemesine gelir. Evlerin ve dairelerin deÄŸerlemesi, özellikle yeni baÅŸlayanlar ve yeni gelenler için çok zordur. ÖrneÄŸin gerçekler:

• Nesnenin inşaat maliyetleri
• Arazi değeri
• Değer artırma
• Talep ve arz (sahada)

Değerlendirin ve satın alın: Daha fazla ipucu

Gayrimenkul satın alma hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

• Gayrimenkul satın alın
• Bir mülke deÄŸer biçme

Burada münferit ev tip leri ve daire tipleri için daha spesifik ipuçları bulacaksınız:

• Daire satın al
• Bir ev satın alın
• Apartman dairesi satın alın
• Bir villa satın alın
• Arazi satın alın

En önemli gayrimenkul hisseleri – Önsöz

Gayrimenkul, araziden oluşan maddi bir mülktür. Yatırım amaçlı gayrimenkul, gayrimenkul yatırımına bir örnektir. Borsaya katıldığınızda, doğrudan projelere yatırım yapmıyorsunuz, borsadasınız ve basitçe “talep ve arz” ticareti yapıyorsunuz.

Gayrimenkul yatırımı mı yoksa hisse senedi yatırımı mı?

Hisse riski – Hisseler yüksek risk taşır. Gayrimenkul bir hisse senedi olsa da, borsada gayrimenkul veya gayrimenkul ÅŸirketlerinde spekülasyon yapan birçok kiÅŸi daha hızlı fiyat artışı ister, ancak karşılığında fiyat kayıplarını da kabul eder. Yeterli öz sermayeniz varsa, hisse senedi satın almaya alternatif olarak bir mülk satın almayı düÅŸünebilirsiniz. 100.000 öz sermaye ile kredi notunuzun ne kadar iyi olduÄŸuna baÄŸlı olarak 500.000-700.000 avro arasında finansman saÄŸlayabilirsiniz. Kira gelirinin getirisi istikrarlı ve düzenlidir. Hisse senetleri tamamen farklıdır. Borsa sık sık yükselir ve düÅŸer. Haberler havayı etkiliyor, fiyatlar düÅŸüyor, fiyatlar yükseliyor.

Hisseleri çeÅŸitlendirin: Gayrimenkul hisseleri portföyü

Yatırımlarınızı geniş bir portföye yaymak her zaman iyi bir fikirdir. Ancak, ilk kez hisse senedine yatırım yapmak istiyorsanız, tek bir hisse senedine mi yoksa geniş bir portföye mi yatırım yapacağınızı düşünmelisiniz.

Bir karar ver:

• Tek bir hisse senedine (hisse) yatırım yapın
• GeniÅŸ portföye yatırım yapın (hisse senedi karışımı)

Alman gayrimenkul sektörü: istikrarlı büyüme

Alman gayrimenkul ÅŸirketleri her zamankinden daha iyi kazanıyor. Tek tek hisse fiyatlarının trendlerine baktığınızda, “konut altınının” hala bir isim olduÄŸunu hemen görüyorsunuz. Gayrimenkullerin Immobilien GmbH‘lar tarafından kiralanması ve yönetilmesi, Almanya’da yirmi yılı aÅŸkın süredir istikrarlı getiri anlamına gelmektedir.

Her bir eyaletten alınan örnekler, sektörün ne kadar güçlü olduÄŸunu veya kira getirilerindeki artışı göstermektedir. ÖrneÄŸin Berlin’deki kira freni. Almanya genelinde, konut açığı varken müstakil evlerin hala bir geleceÄŸi olup olmadığı ya da çok aileli evlerin inÅŸasının ÅŸehirler için bir gelecek olup olmadığı konusunda da bir tartışma var. Konut yasalarının MFH inÅŸasını teÅŸvik etmesi gerekiyor, ancak hedefler her yıl kaçırılıyor. Prensip: arz ve talep.

Ä°nÅŸaat, idareciler, yöneticiler ve ev sahipleri, neredeyse tüm gayrimenkul ÅŸirketleri yararlanır.

Almanya’daki gayrimenkul hisselerine detaylı bir göz atmak için yeterli sebep! Bazı ÅŸirketler Alman konut piyasasında gerçek birer dev haline gelmiÅŸtir. Bu ÅŸirketlerin hepsi Almanya’da iÅŸlem görüyor, dolayısıyla kendinizi Alman borsa saatlerine de alıştırmanız gerekiyor.

Hisse Senetleri, Gayrimenkul ve İnşaat:

• Hisse Satın Alma – Talimatlar (DoÄŸrudan Bankalar, Çevrimiçi Ticaret)
• Hisse Temettüsü – Gerçekler ve Rakamlar
• Ä°nÅŸaat sektörü: Sanayi ve yatırım

Liste: Borsadaki gayrimenkul şirketleri

Şimdi genel bakıştaki tüm bireysel değerlere ve oranlara bakalım:

Vonovia

• WKN: A1ML7J
• ISIN: DE000A1ML7J1
• Sembol: VNA
• Vonovia hakkında daha fazla bilgi

Alman Konutları

• WKN: A0HN5C
• ISIN: DE000A0HN5C6
• Sembol: DWNI
• Deutsche Wohnen hakkında daha fazla bilgi

Dream Global Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

• WKN: A1131Y
• ISIN: CA26154A1066
• Dream Global Real Estate hakkında daha fazla bilgi

Godewind Emlak

• WKN: A2G8XX
• ISIN: DE000A2G8XX3
• Sembol: GWD
• Godewind Real Estate hakkında daha fazla bilgi

DEMIRE Deutsche Mittelstand Gayrimenkul

• WKN: A0XFSF
• ISIN: DE000A0XFSF0
• Sembol: DMRE
• DEMIRE hakkında daha fazla bilgi

Atrium Avrupa Gayrimenkul

• WKN: A0X963
• ISIN: JE00B3DCF752
• ABD sembolü: ATRBF
• Atrium European Real Estate hakkında daha fazla bilgi

Patrizia Emlak

• WKN: PAT1AG
• ISIN: DE000PAT1AG3
• Sembol: PAT
• Patrizia Immobilien hakkında daha fazla bilgi

Ascendas Gayrimenkul Yatırım

• WKN: 157700
• ISIN: SG1M77906915
• ABD sembolü: ACDSF
• Ascendas Gayrimenkul Yatırım

Eyemaxx Emlak

• WKN: A0V9L9
• ISIN: DE000A0V9L94
• Sembol: BNT1
• Eyemaxx Emlak

ACCENTRO Emlak

• WKN: A0KFKB
• ISIN: DE000A0KFKB3
• Sembol: A4Y
• ACCENTRO Real Estate hakkında daha fazla bilgi

Verianos Emlak

• WKN: A0Z2Y4
• ISIN: DE000A0Z2Y48
• Sembol: VROS
• Verianos Real Estate hakkında daha fazla bilgi

Instone Emlak Grubu

• WKN: A2NBX8
• ISIN: DE000A2NBX80
• Sembol: INS
• Instone Real Estate Group hakkında daha fazla bilgi

CA Gayrimenkul Yatırımları

• WKN: 876520
• ISIN: AT0000641352
• CA Real Estate Investments hakkında daha fazla bilgi

InCity Emlak

• WKN: A0HNF9
• ISIN: DE000A0HNF96
• Sembol: IC8
• InCity Real Estate hakkında daha fazla bilgi

Immofinanz Immobilien Anlagen AG

• WKN: A2JN9W
• ISIN: AT0000A21KS2
• ABD sembolü: IMMZF
• Immofinanz Immobilien Anlagen AG hakkında daha fazla bilgi

LEG Emlak

• WKN: LEG111
• ISIN: DE000LEG1110
• Sembol: LEG
• LEG Immobilien hakkında daha fazla bilgi

GSW Emlak

• WKN: GSW111
• ISIN: DE000GSW1111
• Sembol: GIB
• GSW Immobilien hakkında daha fazla bilgi

Consus Emlak

• WKN: A2DA41
• ISIN: DE000A2DA414
• Sembol: CC1
• Consus Real Estate hakkında daha fazla bilgi

AGROB Emlak Vz

• WKN: 501903
• ISIN: DE0005019038
• Sembol: AGR3
• AGROB Immobilien Vz hakkında daha fazla bilgi

CR Capital Gayrimenkul

• WKN: A2GS62
• ISIN: DE000A2GS625
• Sembol: CRZK
• CR Capital Real Estate hakkında daha fazla bilgi

TAG Emlak

• WKN: 830350
• ISIN: DE0008303504
• Sembol: TEG
• TAG Real Estate hakkında daha fazla bilgi

ADLER Emlak

• WKN: 500800
• ISIN: DE0005008007
• Sembol: ADL
• ADLER Real Estate hakkında daha fazla bilgi

ADO Properties S.A

Yatırım mı? WKN, ISIN ve sembol:

• WKN: A14U78
• ISIN: LU1250154413
• Sembol: ADJ
• ADO Properties S.A hakkında daha fazla bilgi

Alman EuroShop

Yatırım mı? WKN, ISIN ve sembol:

• WKN: 748020
• ISIN: DE0007480204
• Sembol: DEQ
• Deutsche EuroShop hakkında daha fazla bilgi

Hamborner GYO

Yatırım mı? WKN, ISIN ve sembol:

• WKN: 601300
• ISIN: DE0006013006
• Sembol: HAB
• Hamborner GYO hakkında daha fazla bilgi

Corestate Capital Holding

• WKN: A141J3
• ISIN: LU1296758029
• Corestate Capital Holding hakkında daha fazla bilgi

JLL, Jones Lang LaSalle

• WKN: 908217
• ISIN: US48020Q1076
• ABD sembolü: JLL
• JLL, Jones Lang LaSalle hakkında daha fazla bilgi

Altus Grup

Yatırım mı? WKN, ISIN ve sembol:

• WKN: A1H5H7
• ISIN: CA02215R1073
• ABD sembolü: ASGTF
• altus group hakkında daha fazla bilgi

Grand City Gayrimenkulleri

Yatırım mı? WKN, ISIN ve sembol:

• WKN: A1JXCV
• ISIN: LU0775917882
• Grand City Properties hakkında daha fazla bilgi

DIC Varlık

Yatırım mı? WKN, ISIN ve sembol:

• WKN: A1X3XX
• ISIN: DE000A1X3XX4
• Sembol: DIC
• DIC Asset hakkında daha fazla bilgi

CBRE Grup

Yatırım mı? WKN, ISIN ve sembol:

• WKN: A1JLYH
• ISIN: US12504L1098
• ABD sembolü: CBRE
• CBRE Group hakkında daha fazla bilgi

Aroundtown

Yatırım mı? WKN, ISIN ve sembol:

• WKN: A2DW8Z
• ISIN: LU1673108939
• Aroundtown hakkında daha fazla bilgi

Gerçekler ve rakamlar: Ayrıntılı olarak ÅŸirketler

Gerçekler ve rakamlar – Bu liste bugün için tüm hisse fiyatlarını ve her bir şirket hakkında daha fazla bilgi içerir:

• Alman Konutları
• Vonovia
• Dream Global Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı
• Godewind Emlak
• DEMIRE Deutsche Mittelstand Gayrimenkul
• Atrium Avrupa Gayrimenkul
• Patrizia Emlak
• Ascendas Gayrimenkul Yatırım
• Eyemaxx Emlak
• ACCENTRO Emlak
• Verianos Emlak
• Instone Emlak Grubu
• CA Gayrimenkul Yatırımları
• InCity Emlak
• Immofinanz Immobilien Anlagen AG
• LEG Emlak
• GSW Emlak
• Consus Emlak
• AGROB Gayrimenkul Vz
• CR Capital Gayrimenkul
• TAG Emlak
• ADLER Emlak
• ADO Properties S.A
• Alman EuroShop
• Hamborner GYO
• Corestate Capital Holding
• JLL, Jones Lang LaSalle
• Altus Grup
• Grand City Gayrimenkulleri
• DIC Varlık
• CBRE Grup
• Aroundtown

Bir bakışta borsa: Hisseler ve Ticaret

1. Bir hisseyi gerçekte nasıl satın alırsınız?
2. Bir bakışta borsa
3. DAX Endeks Ailesi: Alman Ekonomisi

Bir hisseyi gerçekte nasıl satın alırsınız?

Adım adım talimatlar:

Süre: 11 dakika

Bir bakışta borsa

Borsa ve hisse senetleri hakkında 10 dakika içinde tüm insanların %90’ından daha fazla şey anlayın.

Süre: 10 dakika

DAX Endeks Ailesi: Alman Ekonomisi

DAX’ın kendisine ek olarak, DAX endeks ailesinin Prime Standard’ı MDAX, XDAX, TecDAX ve SDAX’ı içerir.

• WKN: 846900
• ISIN: DE0008469008
• Sembol: DAX

DAX hakkında daha fazla bilgi.

MDAX

MDAX hakkında daha fazla bilgi.

• WKN: 846741
• ISIN: DE0008467416
• Sembol: MDAX

TecDAX

TecDAX hakkında daha fazla bilgi.

• WKN: 720327
• ISIN: DE0007203275
• Sembol: TDXP

SDAX

SDAX hakkında daha fazla bilgi.

• WKN: 965338
• ISIN: DE0009653386
• Sembol: SDXP

XDAX

XDAX hakkında daha fazla bilgi.

• WKN: A0C4CA
• ISIN: DE000A0C4CA0
• Sembol: D1AR

Gayrimenkul hisseleri satın alın: Sonuç

Bunlar, yatırım seçenekleriniz için bilmeniz gereken önemli gayrimenkul şirketleriydi.

Hisse senedi portföyünüzü çeÅŸitlendirmek önemlidir, böylece sadece bir ÅŸirkete deÄŸil, birkaç ÅŸirkete bahis oynarsınız. Bu ÅŸekilde riskinizi yayabilirsiniz. Yatırımınızı bireysel hisse senetlerine odaklıyorsanız, kendinizi sürekli güncel tutun. En iyisi, ilgili emlak ÅŸirketiyle ilgili en son haberler için doÄŸrudan tarayıcınızda bir uyarı ayarlamaktır. Ä°pucu: Yatırım stratejileri hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.

Konut piyasasının gelişimi, gelecekte de bir kıtlık yaşanacağını göstermektedir. Aslında konut yapımını teşvik etmeyi amaçlayan planlı konut yasaları bile her yıl durma noktasına geliyor. Talep yüksek, arz az.

Borsa çalışma saatleri: Frankfurt & Co.

Borsaların açılış saatleri ticaret için son derece önemlidir. Özellikle de yeni başlayan biri olarak Cuma günü “spontane” satış yapmak istiyorsanız – örnek olarak. Ama aynı zamanda uluslararası gayrimenkul hisselerine, örneğin Londra veya New York’a yatırım yapmak istiyorsanız. NYSE, NASDAQ, Xetra, … borsa ne zaman açılır ve kapanır? Kaç kere Google’da arattım biliyor musun? İşte en önemli borsaların ve çalışma saatlerinin bir listesi. Londra, Paris, Berlin’deki tüccarlar için doğrudan sizin için CET (Orta Avrupa Zaman Dilimi) saatlerine uyarlanmıştır.

NYSE, NASDAQ & Co. ne zaman açılıyor? ABD borsası bugün ne zaman açılıyor? Ayrıca Xignite için özel çalışma saatleri ve tabii ki kripto para birimleri için hızlı bir sapma. Borsalar ne zaman kapanıyor? Ayrıca en önemli zaman dilimleri UTC, CET, EST, PST ve HKT açıklanmıştır!

• Borsa açılış saatleri

Hisse Senetleri, ETF, Döviz ve Kripto Para Birimleri: Benim deneyimim

Hisse Senetleri, ETF, Forex, Kripto Para, Sosyal Ticaret – İşte bana paraya mal olan ancak bilmeniz gereken çok basit birkaç öğrenmeyi içeren küçük bir liste! Hisse senetleri, endeks fonları, Bitcoin veya Ethereum gibi kripto para birimleri, döviz (para birimleri) satın almak mı istiyorsunuz? Bir ev bankası mı, doğrudan banka mı, çevrimiçi broker mı yoksa ticaret uygulaması mı kullanacağınızı mı düşünüyorsunuz? Kendi başınıza risk alarak ticaret yapmak mı yoksa uygulama üzerinden sosyal ticaret gibi yeni seçenekler mi? Deneyimlerim ve hatalarım, küçük bir içgörü!

• Ticaret deneyimleri + hatalar

AG: vakıf, yasal biçim, özel durum gayrimenkulü

1. Halka açık limited ÅŸirket (AG)
2. Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Halka Açık Limited Åžirket (AG): KuruluÅŸ, Sorumluluk, Yasal Form & Co.

Aktiengesellschaft (AG) – Halka açık limited şirket, en az bir kişi tarafından kurulan ve farklı organlar tarafından organize edilen bir Alman yasal biçimidir. Şirket, bir genel müdür yerine en az bir kişiden oluşan bir yönetim kurulu tarafından yönetilir. Adından da anlaşılacağı gibi, bu yasal şirket biçimi öncelikle hisse ticareti anlamına gelir. Kendi başınıza veya başkalarıyla birlikte bir şirket kurmak ve önceden şirket hukuku formları hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? O zaman doğru yere geldiniz!

• Halka açık limited ÅŸirket (AG)

Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Gayrimenkul Anonim Şirketi / GYO-AG – Anonim şirket fikrini hiç de kötü bulmuyorsunuz ve şimdi sermaye şirketinizi gayrimenkul sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi merak ediyorsunuz? Bir gayrimenkul şirketi, tek bir mülkten başlayarak üç veya çok haneli bir gayrimenkul portföyüne kadar gayrimenkulü finanse etmek, geliştirmek, gerçekleştirmek, kiralamak veya pazarlamak için hizmet veren bir şirkettir. Gayrimenkullerin veya üçüncü şahıslara ait gayrimenkullerin üçüncü şahıslar adına yönetimi de bir emlak şirketi tarafından gerçekleştirilebilir.

• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Mirasçı toplulukları için kısmi açık artırma

Gayrimenkul veya arazi gibi nesneler genellikle mirasçı topluluklarında anlaşmazlıklara yol açar. Ortak mülkle ilgili nasıl ilerleneceğine dair fikirler çok farklıdır ve katılımcılar anlaşamazlar. Her mirasçı, istediği zaman mirasçılar topluluğunun bölünmesini talep etme ve böylece feshedilmesini zorlama hakkına sahiptir. Böyle bir durumda, anlaşmazlıkları çözmek ve mirasçılar topluluğunu dağıtmak için bir taksim müzayedesi son çare olabilir. Bir anlaşmazlık ve taksim ihalesi durumunda nelerin dikkate alınması gerektiğini buradan öğrenebilirsiniz.

Mirasçı toplulukları hakkında daha fazla bilgi edinin!

Bölünme ihalesi için baÅŸvuru – doÄŸru forma uyulmalıdır

Bir başvuru prosedürü her zaman bir bölme ihalesinden önce gelir. Bu başvuru, bir mirasçılar topluluğunun herhangi bir mirasçısı tarafından yapılabilir. Resmi olarak, yetkili bölge mahkemesine sunulması gereken yazılı bir başvuru yeterlidir. Ancak, belirli belgelerle birlikte sunulması gerekmektedir. İlk başvuruda, başvuru sahibinin açık artırmaya çıkarılacak mülkün ortak mülkiyetine sahip olduğu şüpheye yer bırakmayacak şekilde kanıtlanmalıdır. Uygun belge, altı aydan daha eski olmaması gereken tapu sicilinden alınan ilgili bir alıntıdır. Başvuru alındıktan sonra bölge mahkemesi tarafından incelenir ve sonraki adımlar başlatılır.

Bölünme Müzayedesi ve Mirasçılar TopluluÄŸu – Video

Prosedür – bölüm açık artırmasına adım adım

Bir taksim müzayedesi süreci, bir mirasçılar topluluğundan mirasçılardan birinin bölge mahkemesine yapması gereken başvuru ile başlar. Bunu, taksim ihalesinin yasalara uygun olarak gerçekleştirilmesi için atılacak diğer adımlar takip eder.

Uzman görüÅŸü – mülkün deÄŸerinin deÄŸerlendirilmesi

Bir taksim müzayedesi, mülkün veya arazinin değerinin takdir edilmesini gerektirir. Mahkeme, bölme ihalesinde en düşük teklifi belirleyebilmek için buna ihtiyaç duyar. Böyle bir uzman görüşü üç farklı şekilde elde edilebilir. Başvuru sahibi özel bir ekspertiz yaptırabilir, ancak tüm mirasçılar topluluğunun bu adımı kabul etmesi gerekir. Bir alternatif de değerleme raporunu mahkeme aracılığıyla almaktır. Genellikle bir değerleme raporu zaten mevcuttur. Birkaç hafta veya aydan daha eski olmadığı sürece, bu da kullanılabilir.

Minimum teklif – mahkeme tarafından belirlenir

Mahkeme, taksim müzayedesinden elde edilen gelirin yargılama masraflarını ve mirasçıların tüm taleplerini karşılayabilmesini sağlamak için taksim müzayedesinden önce en düşük teklif olarak adlandırılan bir teklif belirler. Bu belirlendikten sonra, mülkün veya arazinin ne piyasa değeri ne de satın alma fiyatı önemlidir ve en düşük teklif nominal değer olarak kabul edilir. Haklar, yükümlülükler ve asgari nakit tutarlarından oluşur. Bölme müzayedesinde mülkü veya araziyi satın alan kişi, konuya ek olarak tüm hakları ve yükümlülükleri üstlenir ve böylece alıcı ve borçlu olur. Rehber: gayrimenkul finansmanı.

Açık artırma – en yüksek teklifi veren kazanır

En düşük teklif mahkeme tarafından belirlendikten sonra, taksim müzayedesi için bir tarih belirlenebilir. Daha sonra, mülke ilgi çekmek için mülkün veya arazinin taksim müzayedesi gazetelerde ve internette ilan edilmelidir. Mirasçılar topluluğu ile istişare halinde görüntüleme randevuları da mümkündür. Açık artırma tarihinde, tüm ilgili taraflar önceden belirlenmiş bir zaman dilimi içinde teklif verebilirler. En yüksek teklifi veren mülkü kazanır ve mirasçılar topluluğu bölünebilir.

Süre – vakadan vakaya deÄŸiÅŸir

Bölme ihalesinin süresi davaya bağlı olarak farklılık gösterir. Bu, özellikle uzman görüşünün hazırlanmasının ne kadar sürdüğüne ve başvurunun işleme alınmasının ne kadar sürdüğüne bağlıdır. Başvuru sahibinin süreyi kısaltabilmesi için başvuruyu yaparken elinde bir değerleme raporunun bulunması ve mahkemenin bu raporun kullanılmasını kabul etmesi gerekmektedir.

Ödeme – mirasçılar topluluÄŸunun anlaÅŸmazlığı

Mirasçılar topluluğu ancak gelirler başarılı bir şekilde dağıtıldığında başarılı bir şekilde feshedilir. Anlaşmazlıklar burada da ortaya çıkabilir. Vasiyetçi vasiyetnamede dağıtımı belirlememişse, genellikle yasal miras kotaları uygulanır. Mirasçıların anlaşamaması halinde bir hukuk davası açılabilir. Bölünme müzayedesinden elde edilen gelir bölge mahkemesine yatırılır ve ancak mirasçılar dağıtım konusunda yazılı bir anlaşmaya vardıktan sonra ödenir.

Maliyetler – ne kadar yüksek ve kim karşılıyor?

Bölme ihalesi için belirli maliyetler ortaya çıkmaktadır. Bunlar arasında başvuru masrafları, usul masrafları, bilirkişi ücretleri, avukat ücretleri ve gazete ve internet ilanları için yapılan masraflar yer almaktadır. Tüm bu masraflar, mahkeme taksim müzayedesine karar verdiğinde ortaya çıkmaktadır. Ortak mirasçıları bilgilendirme masrafları başvuru masraflarına dahildir. Genellikle yargılama masraflarının avans olarak ödenmesi gerekmektedir. Bölme açık artırmasının masraflarını kimin karşılayacağı açık artırmanın sonucuna bağlıdır. Açık artırma başarılı olursa, tüm masraflar gelirden düşülür ve böylece her mirasçı masrafları eşit olarak paylaşır. Ancak, açık artırma başarılı olmazsa, başvuru sahibi masrafları tek başına üstlenir ve mirasçılar topluluğu varlığını sürdürmeye devam eder.

Alternatifler – özel satış veya gönüllü açık artırma

Bölme açık artırması, önceden iyi düşünülmesi gereken bazı riskler içerir. Mülk değerinin altında satılabilir ve mirasçılar için düşük karlara yol açabilir. Bu riskleri ortadan kaldıran bazı alternatifler vardır. Mülk özel olarak satılabilir, bu da başvuru, prosedür ve yasal masraflardan tasarruf sağlar. Buna ek olarak, mirasçılar alıcıyı kendileri seçebilir ve böylece mülkün değerinin altında satılmamasını sağlayabilirler.

Diğer bir alternatif ise gönüllü açık artırmadır. Mirasçılar topluluğu, bir açık artırma düzenleyen ve yürüten bir müzayedeciye başvurabilir. Burada mirasçılar için avantaj, minimum teklifin kendileri tarafından belirlenebilmesi ve dolayısıyla değerinin altında bir açık artırma tehlikesinin bulunmamasıdır. Ancak her iki durumda da mirasçılar topluluğunun mülkün satışını oybirliğiyle kabul etmesi gerekir.

Mirasçı topluluklarında taksim ihaleleri konusundaki en önemli sorular

Bir taksim müzayedesi, mirasçılar topluluğu içindeki anlaşmazlıkları çözebilir, ancak aynı zamanda anlaşmazlıkları yeniden alevlendirebilir. Hatalardan kaçınmak ve zamandan tasarruf etmek için doğru adımları atmak önemlidir. Lukinski’nin uzmanları, bölüm ihaleleri konusundaki en önemli soruları sizin için ayrıntılı olarak yanıtlıyor.

Neden bir bölme müzayedesi?

Bir taksim müzayedesi, özellikle mirasçı topluluklarında uzun süren anlaşmazlıklara son verebilir ve tüm mirasçıların hemfikir olduğu bir sonuca yol açabilir. Bölme müzayedesi, anlaşmaya varılamaması halinde son çare olarak başvurulabilecek bir yöntemdir.

Topluluğun dağılması amacıyla ne anlama gelmektedir?

Bölünme müzayedesi, bir arsa veya mülk gibi bölünemez bir nesneden bölünebilir bir nakit eşdeğeri elde etmek için topluluğun çözülmesi amacıyla başarılı olur.

Bir evin kısmi açık artırması nedir?

Kısmi açık artırma, birkaç kişi bir mülkün ortak sahibi olduğunda yapılır. Kısmi açık artırma, bölünemeyen bir nesneyi, sahipleri arasında paylaştırılabilen bölünebilir bir para miktarına dönüştürür.

§ 1010 BGB ne anlama geliyor?

Medeni Kanun’un 1010. maddesi uyarınca, bir arsanın ortak sahipleri, arsanın idaresi veya kullanımına ilişkin düzenlemeler yapabilir veya topluluğun feshini talep etme hakkını hariç tutabilir.

ZVG ne anlama geliyordu?

ZVG kısaltması Zwangsversteigerungsgesetz anlamına gelmektedir. Bu hem zorunlu satışları hem de zorunlu idareyi düzenler.

Ortak mirasçılar arasındaki anlaÅŸmazlıklara genel bakış: Ortak mirasçılar arasında anlaÅŸmazlık

• Geride birden fazla mirasçı bırakılmışsa, bu bir mirasçılar topluluÄŸudur.
• Tereke paylaşımının rızaya dayalı olmaması halinde yürürlüÄŸe girer
• Bireysel ortak mirasçı payını sadece bir bütün olarak elden çıkarabilir
• Bireysel ortak mirasçı, bireysel mal varlığındaki payı üzerinde tasarrufta bulunamaz

Wiki’ye dönelim: Gayrimenkul