<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss version="2.0"
	xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
	xmlns:wfw="http://wellformedweb.org/CommentAPI/"
	xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
	xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
	xmlns:sy="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
	xmlns:slash="http://purl.org/rss/1.0/modules/slash/"
	>

<channel>
	<title>Risk sigortası | Lukinski</title>
	<atom:link href="https://lukinski.net/tag/risk-sigortasi/feed/" rel="self" type="application/rss+xml" />
	<link>https://lukinski.net</link>
	<description></description>
	<lastBuildDate>Tue, 28 Feb 2023 08:05:01 +0000</lastBuildDate>
	<language>tr</language>
	<sy:updatePeriod>
	hourly	</sy:updatePeriod>
	<sy:updateFrequency>
	1	</sy:updateFrequency>
	<generator>https://wordpress.org/?v=6.8.5</generator>
	<item>
		<title>Gayrimenkulün kısmi satışı: avantajları, dezavantajları, vergi, boşanma, miras&#8230; Kısmi satın alma</title>
		<link>https://lukinski.net/gayrimenkuluen-kismi-satisi-avantajlari-dezavantajlari-vergi-bosanma-miras-kismi-satin-alma/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 27 Dec 2021 15:41:08 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Ajans]]></category>
		<category><![CDATA[daire]]></category>
		<category><![CDATA[Emlak]]></category>
		<category><![CDATA[Ev]]></category>
		<category><![CDATA[satmak]]></category>
		<category><![CDATA[Arazi satmak]]></category>
		<category><![CDATA[Beginner]]></category>
		<category><![CDATA[Disk]]></category>
		<category><![CDATA[Ev numarası]]></category>
		<category><![CDATA[Evin yarısı]]></category>
		<category><![CDATA[Eylül]]></category>
		<category><![CDATA[Finans]]></category>
		<category><![CDATA[Hizmet ücretleri]]></category>
		<category><![CDATA[İkamet ettiğiniz eyalet]]></category>
		<category><![CDATA[İkamet hakkı]]></category>
		<category><![CDATA[İnşaat hukuku]]></category>
		<category><![CDATA[Kampçılık]]></category>
		<category><![CDATA[Kooperatifler]]></category>
		<category><![CDATA[Kredi sözleşmesi]]></category>
		<category><![CDATA[Kullanıcı ücreti]]></category>
		<category><![CDATA[Kullanım hakkı]]></category>
		<category><![CDATA[Risk sigortası]]></category>
		<category><![CDATA[Sessizlik]]></category>
		<category><![CDATA[Sörveyör]]></category>
		<category><![CDATA[Tüccar]]></category>
		<category><![CDATA[Yeniden Geliştirme]]></category>
		<category><![CDATA[Yükseklik]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/gayrimenkuluen-kismi-satisi-avantajlari-dezavantajlari-vergi-bosanma-miras-kismi-satin-alma/</guid>

					<description><![CDATA[Mülkün kÄ±smi satÄ±Å&#x9F;Ä± [yÄ±l] &#8211; Bir mülkün bir kÄ±smÄ±nÄ± satabilir misiniz? Evet! Bir evin, dairenin veya arsanÄ±n bir kÄ±smÄ±nÄ± satmak mümkündür. KÄ±smi satÄ±Å&#x9F; mantÄ±klÄ± mÄ±? CevabÄ± buradan öÄ&#x9F;renebilirsiniz. Birçok insan için kendi mülkleri bir noktada &#8220;çok büyük&#8221; hale gelir ve aynÄ± zamanda biriktirdikleri para da gittikçe azalÄ±r. KiÅ&#x9F;inin kendi mülkünün bir kÄ±smÄ±nÄ± tam oturma ve [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Mülkün kÄ±smi satÄ±Å&#x9F;Ä± [yÄ±l] &#8211; Bir mülkün bir kÄ±smÄ±nÄ± satabilir misiniz? Evet! Bir <a href="https://lukinski.net/evin-kismi-satisi-yaslilikta-satis-mi-dezavantajlar-avantajlar-deneyimler/" data-type="post" data-id="162091" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-haus-verkauf-alter-nachteile-vorteile-erfahrungen/">evin</a>, <a href="https://lukinski.net/bir-dairenin-kismi-satisi-dezavantajlar-avantajlar-maliyetler-bir-kat-muelkiyetinin-kismi-satin-alinmasi/" data-type="post" data-id="161109">dairenin</a> veya <hiddenlink href="https://lukinski.de/teilverkauf-grundstueck-ablauf-steuern-kosten-teilkauf/" data-type="post" data-id="50251" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-grundstueck-ablauf-steuern-kosten-teilkauf/">arsanÄ±n</hiddenlink> bir kÄ±smÄ±nÄ± satmak mümkündür. KÄ±smi satÄ±Å&#x9F; mantÄ±klÄ± mÄ±? CevabÄ± buradan öÄ&#x9F;renebilirsiniz. Birçok insan için kendi mülkleri bir noktada &#8220;çok büyük&#8221; hale gelir ve aynÄ± zamanda biriktirdikleri para da gittikçe azalÄ±r. KiÅ&#x9F;inin kendi mülkünün bir kÄ±smÄ±nÄ± tam oturma ve kullanÄ±m hakkÄ±<a href="https://lukinski.net/gayrimenkuluen-kismi-satisi-avantajlari-dezavantajlari-vergi-bosanma-miras-kismi-satin-alma/#Niessbrauchrecht_Lebenslanges_alleiniges_Wohnrecht" data-type="post" data-id="159059">(intifa</a>) ile satmasÄ± cazip görünmektedir &#8211; özellikle de satÄ±n alma bedeli hemen transfer ediliyorsa. Ancak kÄ±smi bir satÄ±n alma gerçekten mantÄ±klÄ± mÄ±?</p>
<h2>KÄ±smi satÄ±Å&#x9F; / kÄ±smi satÄ±n alma: Nedir? AçÄ±klama + avantaj</h2>
<p>Elbette birçok parça satın alma sağlayıcısının reklamlarını zaten görmüşsünüzdür. Bu satın alma teklifi özellikle, örneğin daha keyifli bir emeklilik için paraya ihtiyacı olan yaşlı mülk sahiplerine yöneliktir.</p>
<p> <a href="https://lukinski.net/gayrimenkuluen-kismi-satisi-avantajlari-dezavantajlari-vergi-bosanma-miras-kismi-satin-alma/#Hohe_der_Nutzungsentschadigung" data-type="post" data-id="159059" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Hohe_der_Nutzungsentschadigung">KullanÄ±m maliyetlerine</a>, <a href="https://lukinski.net/gayrimenkuluen-kismi-satisi-avantajlari-dezavantajlari-vergi-bosanma-miras-kismi-satin-alma/#Vorteile_im_Uberblick_Schnell_verkauft_und_bezahlt" data-type="post" data-id="159059">avantajlara</a>, <hiddenlink href="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Nutzungsentgelt_beim_Teilkauf_Nachteil_1" data-type="post" data-id="50011" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Nutzungsentgelt_beim_Teilkauf_Nachteil_1">dezavantajlara</hiddenlink>, toplam satÄ±Å&#x9F;a, <a href="https://lukinski.net/gayrimenkuluen-kismi-satisi-avantajlari-dezavantajlari-vergi-bosanma-miras-kismi-satin-alma/#Inflation_vs_Wertsteigerung_Vergleich_-28_Verlust" data-type="post" data-id="159059">enflasyon altÄ±nda</a> hesaplanan <a href="https://lukinski.net/gayrimenkuluen-kismi-satisi-avantajlari-dezavantajlari-vergi-bosanma-miras-kismi-satin-alma/#Inflation_vs_Wertsteigerung_Vergleich_-28_Verlust" data-type="post" data-id="159059">deÄ&#x9F;er artÄ±Å&#x9F;Ä±na</a> ve hangisinin &#8220;daha ucuz&#8221; olduÄ&#x9F;una dair bir <a href="https://lukinski.net/gayrimenkuluen-kismi-satisi-avantajlari-dezavantajlari-vergi-bosanma-miras-kismi-satin-alma/#Rechner_Anbieter_im_Vergleich" data-type="post" data-id="159059" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Rechner_Anbieter_im_Vergleich">karÅ&#x9F;Ä±laÅ&#x9F;tÄ±rmaya</a> bir bakÄ±Å&#x9F;: kÄ±smi satÄ±n alma mÄ± yoksa alternatif mülk kredisi, daha spesifik olarak ipotek kredisi mi? Buna ek olarak, <a href="https://lukinski.net/gayrimenkuluen-kismi-satisi-avantajlari-dezavantajlari-vergi-bosanma-miras-kismi-satin-alma/#Steuern_Was_mussen_Sie_zahlen" data-type="post" data-id="159059">vergiler</a>, <hiddenlink href="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Erbengemeinschaft_Verkauf_nach_Erbe" data-type="post" data-id="50011" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Erbengemeinschaft_Verkauf_nach_Erbe">mirasçÄ±lar topluluÄ&#x9F;undan</hiddenlink> satÄ±Å&#x9F;, <a href="https://lukinski.net/gayrimenkuluen-kismi-satisi-avantajlari-dezavantajlari-vergi-bosanma-miras-kismi-satin-alma/#Scheidung_Verkauf_nach_Trennung" data-type="post" data-id="159059">boÅ&#x9F;anma</a> ve çok daha fazlasÄ±.</p>

<p>Burada ayrÄ±ca tüm hesap makinelerini örneklerle birlikte bulacaksÄ±nÄ±z: <a href="https://lukinski.net/karsilastirmada-kismi-satis-saglayicilari-ev-daire-arsa-kismi-satin-alma-testi-kazanani/" data-type="post" data-id="159186" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-anbieter-vergleich-haus-wohnung-teilkauf-testsieger/">KÄ±smi SatÄ±Å&#x9F; SaÄ&#x9F;layÄ±cÄ± KarÅ&#x9F;Ä±laÅ&#x9F;tÄ±rmasÄ±</a>.</p>
<p>İlk olarak, hızlı ve kısa bir tanım.</p>
<h3>Kısmi satış veya kısmi satın alma tanımı</h3>
<blockquote><p>Gayrimenkulün kısmi satışı ne anlama geliyor?</p></blockquote>
<p>Elbette mülkünüze ikinci bir kişi taşınmaz, tek kullanıcı siz kalırsınız. Bununla birlikte, eski tek malik olarak, kısmi satın alma işleminden sonra artık tamamen sahip olmadığınız mülkün bir kısmının kullanımı için kira ile karşılaştırılabilir bir ücret ödersiniz. Bu ödeme &#8220;kullanım tazminatı&#8221; veya &#8220;kullanım ücreti&#8221; olarak adlandırılır.</p>
<p>Kısmi satış özetlenmiştir:</p>
<ul>
<li>Mülkünüzün bir kÄ±smÄ±nÄ± satarsÄ±nÄ±z (genellikle %10-50)</li>
<li><a href="https://lukinski.net/evin-kismi-satisi-yaslilikta-satis-mi-dezavantajlar-avantajlar-deneyimler/" data-type="post" data-id="162091" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-haus-verkauf-alter-nachteile-vorteile-erfahrungen/">Evin kısmen satın</a> alınması: Evet</li>
<li><a href="https://lukinski.net/bir-dairenin-kismi-satisi-dezavantajlar-avantajlar-maliyetler-bir-kat-muelkiyetinin-kismi-satin-alinmasi/" data-type="post" data-id="161109" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-wohnung-nachteile-vorteile-kosten-eigentumswohnung-teilkauf/">Kısmi daire satın alımı</a>: Evet</li>
<li><a href="https://lukinski.net/arazinin-kismi-satisi-proseduer-vergiler-kismi-satin-alma-masraflari/" data-type="post" data-id="160290" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-grundstueck-ablauf-steuern-kosten-teilkauf/">Kısmi arazi satın alımı</a>: Evet</li>
<li>Finans şirketi <a href="https://lukinski.net/muesterek-muelkiyet-paylarina-boeluenme-icin-boeluenme-beyani-soezluek/" data-type="post" data-id="163192" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilungserklaerung-aufteilung-miteigentumsanteile/">ortak</a> oldu</li>
<li>Mülkün tek kullanÄ±cÄ±sÄ± olarak kalÄ±rsÄ±nÄ±z</li>
<li>AylÄ±k kullanÄ±m ücreti ödersiniz</li>
<li>X yıldaki toplam satışlar (isteğe bağlı)</li>
</ul>
<h3>KÄ±smi satÄ±n alma ile ilgili en önemli sorular</h3>
<p>Bir bakışta en önemli sorular:</p>
<ul>
<li> <span style="text-decoration: underline;">Evin</span> yarÄ±sÄ±nÄ± satabilir miyim? Evet, çoÄ&#x9F;u satÄ±cÄ± ~ %20-50.</li>
<li> <span style="text-decoration: underline;">Dairemin</span> bir kısmını satabilir miyim? Evet.</li>
<li> <span style="text-decoration: underline;">Arazi</span> için de kÄ±smi satÄ±n alma mÄ±? Evet.</li>
<li>Avantaj mı? Hızlı, <span style="text-decoration: underline;">karmaşık olmayan satın alma fiyatı transferi</span>.</li>
<li>Dezavantaj mÄ±? <span style="text-decoration: underline;">KullanÄ±cÄ± ücreti</span> (~ yÄ±llÄ±k %3-5)</li>
<li>Buna ek olarak, <span style="text-decoration: underline;">toplam satÄ±Å&#x9F;lar</span> için: Bazen enflasyonun altÄ±nda</li>
</ul>
<p><img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-36780" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/02/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern-mann-buero-auswahl-strategie-immobilienfirma-steueroptimierung.jpg" alt="" width="1200" height="801" /></p>
<h3>Parça satÄ±n alÄ±rken bu önemli faktörler</h3>
<p>Kısmi satış için kilit faktörler:</p>
<ul>
<li>Mülkün<span style="text-decoration: underline;">deÄ&#x9F;eri</span> = 500.000 Euro</li>
<li>Ä°stenen <span style="text-decoration: underline;">acil ödeme</span> = 100.000 Euro</li>
<li>Satılık <span style="text-decoration: underline;">hisse</span> = %20</li>
<li>AylÄ±k <span style="text-decoration: underline;">kullanÄ±m ücreti</span> = ?</li>
<li>(eğer) X yıl sonra <span style="text-decoration: underline;">toplam satış</span> = ?</li>
</ul>
<p>Karşılaştırmada iki temel soruya cevap vermeniz gerekiyor:</p>
<ol>
<li>AylÄ±k kullanÄ±m ücreti ne kadar?</li>
<li>(Toplam satÄ±Å&#x9F;ta, daha sonra) takdir ve ücretler?</li>
</ol>
<h2>Fark: Satış ve kısmi satış</h2>
<p>Kısmi satışı normal mülk satışından ayıran nedir? Bir mülkü normal şekilde satmak istiyorsanız, toplam üç ana aşamadan geçersiniz (hazırlık, görüntüleme/kredibilite kontrolleri, satış) ve bunlar da birkaç adım içerir. Mülkiyet durumuna (talep) bağlı olarak, ödeme gücü olan alıcıların (kredibilite) aranması daha uzun sürebilir.</p>
<h3>Düzenli mülk satÄ±Å&#x9F;Ä±: zamanlama</h3>
<p>Kabaca özetlemek gerekirse, <a href="https://lukinski.de/ticari-muelk-satisi-proseduer-komisyoncu-ve-muelk-tuerleri/" data-type="post" data-id="160527" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gewerbeimmobilie-verkaufen-ablauf-makler-und-immobilientypen/">gayrimenkul satÄ±Å&#x9F;Ä±</a> aÅ&#x9F;aÄ&#x9F;Ä±daki adÄ±mlarÄ± içerir:</p>
<ol>
<li>Belgeleri hazırlayın</li>
<li>Değerleme</li>
<li>Emlak pazarlama</li>
<li>Bir ifşanın hazırlanması</li>
<li>Görüntüleme randevularÄ±nÄ±n gerçekleÅ&#x9F;tirilmesi ve planlanmasÄ±</li>
<li>SatÄ±n alma görüÅ&#x9F;meleri</li>
<li>SatÄ±n alma sözleÅ&#x9F;mesinin iÅ&#x9F;lenmesi ve hazÄ±rlanmasÄ±</li>
<li>Anahtarların teslimi</li>
</ol>
<h3>Kısaltılmış satış aşaması</h3>
<p>Kısmi satış ile bu adımların büyük bir kısmı tamamen atlanmış olur. Doğrudan mülkünüzü orantılı olarak satın alan bir finansal hizmet sağlayıcısına gidersiniz. Buna göre, aşağıdaki adımlar normal bir mülk satışı sürecinden kalmadır:</p>
<ol>
<li>Değerleme</li>
<li>SatÄ±n alma sözleÅ&#x9F;mesinin iÅ&#x9F;lenmesi ve hazÄ±rlanmasÄ±</li>
<li>Anahtarların teslimi</li>
</ol>
<h2>Bir bakÄ±Å&#x9F;ta avantajlar: HÄ±zlÄ±ca satÄ±ldÄ± ve parasÄ± ödendi</h2>
<p>İster teraslı bir ev, ister müstakil bir ev, hatta bir apartmanda kat mülkiyeti olsun: mülkünüzün bir kısmını hiç bu kadar hızlı satmamıştınız.</p>
<p>Kısmi satışın avantajları vardır:</p>
<ul>
<li>Bankalardan baÄ&#x9F;Ä±msÄ±z finansman yöntemi</li>
<li>Kredi kontrolü yok, cf. kredi finansmanÄ±</li>
<li>HÄ±zlÄ± satÄ±Å&#x9F; süreci</li>
</ul>
<h3>Dezavantaj mı? Maliyet karşılaştırmasında kullanın</h3>
<p>Giriş bölümünde açıklandığı üzere, &#8220;kısmi satın alma&#8221; teklifi özellikle yaşlı mülk sahiplerine yöneliktir.</p>
<blockquote><p>&#8220;Bankalar yaşlılara hiç/az kredi veriyor&#8221;.</p></blockquote>
<p>Bu yaygÄ±n bir önyargÄ±dÄ±r. Bu nedenle &#8220;mülkünüzün kÄ±smi satÄ±n alÄ±mÄ±&#8221; ile reklam yapmak Å&#x9F;u anda çok iÅ&#x9F;e yarÄ±yor. Ancak, takip maliyetleri genellikle dikkate alÄ±nmamaktadÄ±r. ÖrneÄ&#x9F;in, mülkün %25&#8217;ini satÄ±p ayda 300 Euro kullanÄ±m masrafÄ± ödüyorsanÄ±z, bu miktarÄ± normal bir gayrimenkul kredisiyle, daha doÄ&#x9F;rusu bir <a href="https://lukinski.net/mortgage-bank-pfandbriefe-gayrimenkul-kredileri-soezluek/" data-type="post" data-id="155551" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/hypothekenbank-pfandbriefe-immobilienkredite/">ipotek</a> kredisiyle mutlaka karÅ&#x9F;Ä±laÅ&#x9F;tÄ±rmalÄ±sÄ±nÄ±z.</p>
<p>Aksi takdirde, geriye dönüp baktığınızda, bu size her ay paraya mal olan bir deneyimdir.</p>
<p>Analize başlayalım.</p>
<h2>KÄ±smi satÄ±n alma için kullanÄ±m ücreti: Dezavantaj 1</h2>
<p>Şimdi sıra &#8220;takip masraflarında&#8221;.</p>
<p>AylÄ±k kullanÄ±cÄ± ücreti nedir? BirçoÄ&#x9F;u Å&#x9F;u anda bunu &#8220;kolay&#8221;, &#8220;keyifli&#8221;, &#8220;bankasÄ±z&#8221; olarak tanÄ±tÄ±yor. Bu doÄ&#x9F;ru. Ama fiyatÄ± yüksek. Hepsinden önemlisi, finans Å&#x9F;irketlerine kÄ±smi satÄ±n alÄ±mda ortaya çÄ±kan devam eden maliyetler. Finans Å&#x9F;irketi <a href="https://lukinski.net/bir-muelkuen-ortak-muelkiyet-paylarina-boeluenmesi-icin-boelme-soezlesmesi-soezluek/" data-type="post" data-id="163187" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilungsvertrag-zur-aufteilung-einer-immobilie-in-miteigentumsanteile/">ortak sahip</a> haline gelir. Mülkün satÄ±lan kÄ±smÄ± tekrar kullanÄ±mÄ±nÄ±za sunulmuÅ&#x9F;tur.</p>
<blockquote><p>Yani bahçenizin &#8220;yarısını&#8221; ya da odalarınızın bir kısmını vermiyorsunuz: mülkünüzü tek başınıza kullanmaya devam ediyorsunuz.</p></blockquote>
<p>Bunun için &#8220;kullanım tazminatı&#8221; ödersiniz.</p>
<h3>KullanÄ±m için tazminat tutarÄ±</h3>
<p>Finans şirketinin mülkün kullanımı için talep ettiği tazminat genellikle şu şekildedir</p>
<ul>
<li>Kullandırılan tutarın yıllık %3-5&#8217;i arasında.</li>
</ul>
<p>Toplam, her bir durumda 1 yılı ifade etmektedir. Aylık kullanım ücretinin (sağlayıcıya bağlı olarak) hesaplanması için formül:</p>
<ul>
<li>AylÄ±k kullanÄ±m ücreti = %3 * satÄ±n alma fiyatÄ± (hisse) / 12</li>
<li>= 3% * 100.000 / 12</li>
</ul>
<p>Bu, 100.000 avro değerinde kısmi bir satışla ayda 250 avro ödeyeceğiniz anlamına gelir.</p>
<blockquote><p>Kullanıcı ücreti 100.000 Euro = 250 Euro / ay</p></blockquote>
<p>Her zaman olduÄ&#x9F;u gibi, saÄ&#x9F;layÄ±cÄ±ya baÄ&#x9F;lÄ±dÄ±r. Tüm saÄ&#x9F;layÄ±cÄ±larÄ± burada <a href="https://lukinski.net/karsilastirmada-kismi-satis-saglayicilari-ev-daire-arsa-kismi-satin-alma-testi-kazanani/" data-type="post" data-id="159186" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-anbieter-vergleich-haus-wohnung-teilkauf-testsieger/">KÄ±smi SatÄ±n Alma Evinde</a> bulabilirsiniz <hiddenlink href="https://lukinski.de/teilverkauf-anbieter-vergleich-haus-wohnung-teilkauf-testsieger/" data-type="post" data-id="49781" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-anbieter-vergleich-haus-wohnung-teilkauf-testsieger/">: KarÅ&#x9F;Ä±laÅ&#x9F;tÄ±rma</hiddenlink>.</p>
<h3>Gayrimenkul kredisi karşılaştırması: %2-4 daha ucuz</h3>
<p>Şu anda &#8220;klasik&#8221; bir gayrimenkul kredisi için ne kadar ödüyorsunuz? Düşük faiz oranı aşaması nedeniyle şu anda yalnızca ödeme yapıyorsunuz:</p>
<ul>
<li>Kullandırılan tutarın yıllık yaklaşık %1&#8217;i</li>
</ul>
<p>Finansman talebi 100.000 ile karşılaştırıldığında sadece ~ 80 Euro / ay.</p>
<blockquote><p>Sadece kredi ~ 80 Euro / ay</p></blockquote>
<p>Mülkünüzün kısmi satışı söz konusu olduğunda hesaplama ve değerlendirme yapmak faydalı olacaktır. İpucu! Ayrıca kısmi satışa bir başka alternatif olarak &#8220;gayrimenkul rantı&#8221; hakkında da bilgi edineceksiniz.</p>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-49861" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/12/teilverkauf-beispiel-flachdach-naehe-immobilien-muenchen-architektur-lukinski.webp" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Vergiler: Ne kadar ödemeniz gerekiyor?</h3>
<p>Kısmi satış için vergi normal satıştan farklı değildir.</p>
<p>Bu <a href="https://lukinski.net/mulk-satis-vergileri-daire-ev-arsa-spekulasyon-vergisi-kontrol-listesi-ve-daha-fazlasi/" data-type="post" data-id="156890" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-verkaufen-steuern-wohnung-haus-grundstueck-spekulationssteuer-checkliste/">vergi kontrol listesinde</a> de görebileceÄ&#x9F;iniz gibi, özel Å&#x9F;ahÄ±slar için aslÄ±nda &#8220;sadece&#8221; spekülasyon vergisi söz konusudur. Bir mülk satÄ±n alÄ±ndÄ±ktan sonraki ilk 10 yÄ±l içinde tekrar satÄ±ldÄ±Ä&#x9F;Ä±nda yürürlüÄ&#x9F;e girer. Spekülasyon vergisinin miktarÄ±, yüzde 25&#8217;ten fazla olabilen bireysel vergi oranÄ±na göre hesaplanÄ±r.</p>
<p>Bütünlük açısından, 5 yıl içinde 3 veya daha fazla mülk satan herkes aynı zamanda ticari mülk ticaretine ve dolayısıyla ticaret vergisine tabidir. Son olarak, bütünlük adına, ticari gayrimenkul ticareti için ciro vergisi (alıcı).</p>
<p>Gayrimenkul satarken vergiler konusunda daha fazla bilgi:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.net/mulk-satis-vergileri-daire-ev-arsa-spekulasyon-vergisi-kontrol-listesi-ve-daha-fazlasi/" data-type="post" data-id="156890" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-verkaufen-steuern-wohnung-haus-grundstueck-spekulationssteuer-checkliste/">Gayrimenkul satışı: Vergiler</a></li>
</ul>
<h2>Hesap makinesi! Sağlayıcı karşılaştırması</h2>
<p>Bu analizde, tüm sağlayıcıların hesaplayıcılarında sizin için bir örnek hesapladım. Kullanıcı ücreti ne kadar? Toplam satış için ne kadar alıyorsunuz? Büyük sağlayıcı karşılaştırmasını burada bulabilirsiniz:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.net/karsilastirmada-kismi-satis-saglayicilari-ev-daire-arsa-kismi-satin-alma-testi-kazanani/" data-type="post" data-id="159186" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-anbieter-vergleich-haus-wohnung-teilkauf-testsieger/">Karşılaştırmalı olarak kısmi satış sağlayıcıları</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.net/karsilastirmada-kismi-satis-saglayicilari-ev-daire-arsa-kismi-satin-alma-testi-kazanani/" data-type="post" data-id="159186" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-anbieter-vergleich-haus-wohnung-teilkauf-testsieger/"><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-49859" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/12/teilverkauf-teilkauf-haus-einfamilienhaus-reihenhaus-doppelhaus-anbieter-vergleich-beispiel-20-prozent-verkaufen.jpg" alt="" width="1200" height="829"/></a></p>
<h2>Toplam satın alma fiyatı ve enflasyon: Dezavantaj 2</h2>
<p>AdÄ±m 2) toplam satÄ±n alma iÅ&#x9F;leminin çevrimiçi hesaplamasÄ± hakkÄ±nda dikkatlice düÅ&#x9F;ünürseniz, mülkün herhangi bir bölgesini<a href="https://lukinski.net/gayrimenkul-konumu-ev-ve-daire-icin-a-b-c-konumu-tanim-oernek-ve-karsilastirma/" data-type="post" data-id="161728" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-lage-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/">(mülk konumu</a>) belirtmediÄ&#x9F;inizi fark edeceksiniz. Buna göre, deÄ&#x9F;er artÄ±Å&#x9F;Ä± çok kaba bir deÄ&#x9F;erdir. Ama bunu bir temel olarak alalÄ±m.</p>
<h3>Enflasyon ve değerlenme: karşılaştırma (-%2,8 kayıp)</h3>
<p>Enflasyon faktörü (devalüasyon) &#8211; Avrupa Merkez BankasÄ±&#8217;na göre yÄ±lda %2 olmasÄ± gereken, ancak Å&#x9F;u anda %5&#8217;e kadar yükselen (01/22 itibariyle) <a href="https://lukinski.net/yasasin-enflasyon-demonetizasyon-ve-mal-sahipleri-icin-gayrimenkul-finansmani/" data-type="post" data-id="163787" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/viva-la-inflation-geldentwertung-immobilienfinanzierung-eigentuemer/">enflasyonu</a> ikinci bir faktör olarak eklerseniz, o zaman göreceksiniz:</p>
<blockquote><p>Sadece %25, 15 yılda %30 değer artışı, enflasyonu bile telafi etmiyor.</p></blockquote>
<p>Öyleyse 15 yılda %30&#8217;u ve enflasyonu (&#8220;istenildiği gibi&#8221; %2&#8217;de, artış olmadan) karşılaştıralım:</p>
<table style="max-width: 500px;" border="0" frame="VOID" rules="NONE" cellspacing="0">
<colgroup>
<col width="86" />
<col width="86" />
<col width="86" /></colgroup>
<tbody>
<tr>
<td align="LEFT" width="86" height="17">Zaman</td>
<td align="LEFT" width="86">Değer</td>
<td align="LEFT" width="86">Enflasyon (Σ)</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">1. Yıl</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">2.00%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">2. Yıl</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">4.20%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">3. Yıl</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">6.40%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">4. Yıl</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">8.60%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">5. Yıl</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">10.80%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">6. Yıl</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">13.00%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">7. Yıl</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">15.20%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">8. Yıl</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">17.40%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">9. Yıl</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">19.60%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">10. Yıl</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">21.80%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">11. Yıl</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">24.00%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">12. Yıl</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">26.20%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">13. Yıl</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">28.40%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">14. Yıl</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">30.60%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">15. Yıl</td>
<td align="RIGHT">30.00%</td>
<td align="RIGHT">32.80%</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Karşılaştırmamızın sonucu:</p>
<blockquote><p>(Çoğu) çevrimiçi hesaplayıcıya göre, %-2,8&#8217;lik bir kayıp.</p></blockquote>
<p>Buna göre, %32,8&#8217;in altında kalmanız halinde enflasyon tazminatı bile alamayacaksınız.</p>
<h2>KÄ±smi satÄ±Å&#x9F;Ä±nÄ±z için ipuçlarÄ±: kullanÄ±m, ömür boyu rant, boÅ&#x9F;anma ve miras</h2>
<p>İşte size düşünmeniz için bazı pratik ipuçları ve yiyecekler:</p>
<h3>Emlak emekliliği: Başka bir alternatif</h3>
<p>Artık kısmi satış ve ayrıca ipotek kredisi hakkında bilgi edindiniz. Belki sizin için bir başka ipucu da emlak emekliliğidir. Bu, özellikle daha yüksek bir yaşa, genellikle 70 veya 75&#8217;e ulaştıysanız ilginçtir.</p>
<p>Gayrimenkul rantı şu anlama gelir: Mülkünüzü (doğrudan) tamamen satarsınız, ancak ömür boyu ikamet ve kullanım hakkını elinizde tutarsınız. Buna ek olarak, aylık küçük bir miktar alırsınız. Bazıları için bu iyi bir çözümdür. Çünkü artık bakım masraflarıyla da ilgilenmek zorunda değilsiniz, yeni mal sahibi bununla ilgileniyor.</p>
<p>Gayrimenkul emekliliği basitçe açıklanmıştır:</p>
<ul>
<li>Mülkünüzün doÄ&#x9F;rudan, eksiksiz satÄ±Å&#x9F;Ä±</li>
<li>Ömür boyu ikamet ve kullanÄ±m hakkÄ±</li>
<li>SatÄ±cÄ±dan küçük, aylÄ±k &#8220;ekstra emeklilik maaÅ&#x9F;Ä±&#8221;</li>
<li>Bakım maliyeti yok</li>
</ul>
<h3>Ä°ntifa hakkÄ±: &#8220;Ömür boyu, tek baÅ&#x9F;Ä±na ikamet hakkÄ±</h3>
<p>FarklÄ± saÄ&#x9F;layÄ±cÄ±larÄ± karÅ&#x9F;Ä±laÅ&#x9F;tÄ±rmadan önce, mülkünüzü kÄ±smen satmaya gerçekten karar vermeniz gerekiyorsa önemli bir ipucu verelim. <a href="https://lukinski.de/teilkauf-sinnvoll-definition-nutzungsentgelt-haus-wohnung-kredit-vergleich/">KÄ±smi satÄ±Å&#x9F;</a> kÄ±lavuzunda daha önce öÄ&#x9F;rendiÄ&#x9F;iniz gibi, mülkünüzü 2 Å&#x9F;ekilde satabilirsiniz: KÄ±smi veya KÄ±smi dahil X yÄ±l içinde toplam satÄ±Å&#x9F;.</p>
<p>X yıl sonra genel bir satış yapmayı düşünüyorsanız, mutlaka bir göz atın:</p>
<blockquote><p>Toptan satış durumunda intifa hakkı</p></blockquote>
<p>Basit bir ifadeyle, intifa hakkı, satıştan sonra bile (ve erken miras gibi diğer durumlarda) mülkünüzü kullanma hakkına sahip olduğunuz anlamına gelir.</p>
<blockquote><p>Avantaj: İntifa hakkı size herhangi bir zamanda satıcının iyi niyetine veya rızasına bağlı olmama avantajını sağlar.</p></blockquote>
<h3>Mevcut finansmana raÄ&#x9F;men kÄ±smi satÄ±Å&#x9F; mümkün mü?</h3>
<p>Anlaşmaya bağlı olarak kısmi satışlar mümkündür, ancak hem borçlu (mülk sahibi) olarak siz hem de banka, en azından üzerinde anlaşmaya varılan sabit faizli bir dönem boyunca, yapılan kredi sözleşmesine temelden bağlıdır. İdeal olan, mülkünüzün ödenmiş olmasıdır.</p>
<h3>KÄ±smi satÄ±Å&#x9F; ile ömür boyu rant arasÄ±ndaki fark nedir?</h3>
<p>Öncelikle vadeli hayat yıllık gelirini açıklığa kavuşturalım: Ömür boyu yıllık gelir kapsamında, mülkünüzü yıllık gelir ödemesi ve eş zamanlı olarak ömür boyu ikamet ve kullanım hakkı karşılığında satarsınız. Bu nedenle bir mülkün satışının özel bir şeklidir. Avantajı: likidite.</p>
<ul>
<li>ÇoÄ&#x9F;unlukla 70 yaÅ&#x9F; üstü mal sahipleri</li>
<li>Bir finans şirketine komple satış</li>
<li>Buna karÅ&#x9F;Ä±lÄ±k, ömür boyu ikamet ve kullanÄ±m hakkÄ±</li>
<li>Sizin için ek aylÄ±k tutar (ömür boyu rant)</li>
<li>Ek maliyet / bakım maliyeti yok</li>
</ul>
<h3>MirasçÄ±lar topluluÄ&#x9F;u: Mirastan sonra satÄ±Å&#x9F;</h3>
<p>Mirasçılar topluluğundaki bir hisseyi satabilir misiniz? Evet. BGB § 2033 paragraf 1&#8217;e atıfta bulunarak:</p>
<blockquote><p>&#8220;Ortak mirasçılardan her biri terekedeki payı üzerinde tasarrufta bulunabilir.&#8221;</p></blockquote>
<p>Konuyla ilgili daha fazla bilgi:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/mirascilar-toplulugu-acikca-iletisim-kurun-ve-anlasmaya-varin/" data-type="post" data-id="157456" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erbengemeinschaft-kommunikation-einigung/">MirasçÄ±lar topluluÄ&#x9F;u: mülk satÄ±Å&#x9F;Ä±</a></li>
</ul>
<h3>Boşanma: Ayrılık sonrası satış</h3>
<p>AyrÄ±lÄ±k veya boÅ&#x9F;anmadan kaynaklanan hisseleri satmak mümkün mü? BoÅ&#x9F;anma durumunda iÅ&#x9F;ler ilk baÅ&#x9F;ta biraz daha karmaÅ&#x9F;Ä±ktÄ±r. Prensip olarak, ancak <a href="https://lukinski.net/ayrilma-yili-bakim-form-yeni-ortaklar-ayrilma-yili-nasil-isler/" data-type="post" data-id="157380" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/trennungsjahr-unterhalt-formular-partner-wie-laeuft-trennungsjahr-ab/">ayrÄ±lÄ±k yÄ±lÄ±ndan</a> sonra, ancak en geç boÅ&#x9F;anmadan sonra, eÅ&#x9F;ler eÅ&#x9F;lerinin evlerini satmasÄ±nÄ± talep edebilirler. Bu konuda tedarikçilerle tek tek konuÅ&#x9F;un.</p>
<p>Daha fazlası için:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.net/bosanmada-muelk-satisi-ayrilma-durumunda-sorular-cevaplar-ipuclari-ve-proseduer/" data-type="post" data-id="161980" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-verkaufen-scheidung-fragen-antworten-tipps-ablauf-trennung/">BoÅ&#x9F;anma: Mülk satÄ±Å&#x9F;Ä±</a></li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Karşılaştırmada kısmi satış sağlayıcıları! Ev, daire, arsa + kısmi satın alma testi kazananı</title>
		<link>https://lukinski.net/karsilastirmada-kismi-satis-saglayicilari-ev-daire-arsa-kismi-satin-alma-testi-kazanani/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sat, 25 Dec 2021 16:15:26 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Ajans]]></category>
		<category><![CDATA[daire]]></category>
		<category><![CDATA[Emlak]]></category>
		<category><![CDATA[Ev]]></category>
		<category><![CDATA[satmak]]></category>
		<category><![CDATA[Almanca Kısmi Satın Alma]]></category>
		<category><![CDATA[Arazi satmak]]></category>
		<category><![CDATA[Çevrimiçi hesap makinesi]]></category>
		<category><![CDATA[Çiçekler]]></category>
		<category><![CDATA[Değer faktörü]]></category>
		<category><![CDATA[Değerleme raporu]]></category>
		<category><![CDATA[Disk]]></category>
		<category><![CDATA[Enflasyon riski]]></category>
		<category><![CDATA[Ev numarası]]></category>
		<category><![CDATA[Ev tedariki]]></category>
		<category><![CDATA[Kardeşler]]></category>
		<category><![CDATA[Kira geliri]]></category>
		<category><![CDATA[Mirastan feragat etmek]]></category>
		<category><![CDATA[Prestito per l'abitazione]]></category>
		<category><![CDATA[Risk sigortası]]></category>
		<category><![CDATA[Tam finansman]]></category>
		<category><![CDATA[Tek tüccar]]></category>
		<category><![CDATA[Toplam satışlar]]></category>
		<category><![CDATA[Tüccar]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/karsilastirmada-kismi-satis-saglayicilari-ev-daire-arsa-kismi-satin-alma-testi-kazanani/</guid>

					<description><![CDATA[Kısmi satış sağlayıcı [yıl] &#8211; Büyük ev, büyük daire, ama &#8220;geçinmek için az para&#8221;? Bu kısmi satış sağlayıcı karşılaştırması sizi 1-2 saatlik arama, hesaplama ve &#8220;farklılıkları anlama&#8221; işlemlerinden kurtarır. Burada tüm önemli sağlayıcıları, maliyetlerini, ücretlerini ve testi kazananları tanıyacaksınız. &#8220;Wertfaktor&#8221;, &#8220;Hausanker&#8221;, &#8220;Engel &#38; Völkers&#8221;, &#8220;Wertkauf&#8221;, &#8220;Hausvorsorge&#8221;, &#8220;Heimkapital&#8221; veya hatta &#8220;Deutsche Teilkauf&#8221; &#38; Co., bireysel sağlayıcıların [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Kısmi satış sağlayıcı [yıl] &#8211; Büyük ev, büyük daire, ama &#8220;geçinmek için az para&#8221;? Bu <a href="https://lukinski.net/gayrimenkuluen-kismi-satisi-avantajlari-dezavantajlari-vergi-bosanma-miras-kismi-satin-alma/" data-type="post" data-id="159059" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/">kısmi satış</a> sağlayıcı karşılaştırması sizi 1-2 saatlik arama, hesaplama ve &#8220;farklılıkları anlama&#8221; işlemlerinden kurtarır. Burada tüm önemli sağlayıcıları, maliyetlerini, ücretlerini ve testi kazananları tanıyacaksınız. &#8220;Wertfaktor&#8221;, &#8220;Hausanker&#8221;, &#8220;Engel &amp; Völkers&#8221;, &#8220;Wertkauf&#8221;, &#8220;Hausvorsorge&#8221;, &#8220;Heimkapital&#8221; veya hatta &#8220;Deutsche Teilkauf&#8221; &amp; Co., bireysel sağlayıcıların koşulları ve sonraki maliyetleri<a href="https://lukinski.net/karsilastirmada-kismi-satis-saglayicilari-ev-daire-arsa-kismi-satin-alma-testi-kazanani/#Faktor_1_Nutzungsentgelt_wie_hoch" data-type="post" data-id="159186" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-anbieter-vergleich-haus-wohnung-teilkauf-testsieger/#Faktor_1_Nutzungsentgelt_wie_hoch">(kullanıcı ücreti</a>) nasıl farklılık gösterir? İşte piyasadaki en önemli sağlayıcılara bir bakış &#8211; tüm önemli hesap makineleri, aylık kullanıcı ücretinin bir karşılaştırması. Bir bakışta en önemli şirketler.</p>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">Karşılaştırmada 6 sağlayıcı! Test galibi + sıralama</h2>
<p>İşte test kazananları ile genel bakış! Listeden sonra, kullanım ücreti ve değer artışı için tüm ayrıntılı hesaplamaları bulacaksınız.</p>
<h3>Alman parça alÄ±mÄ± &#8211; En iyi fiyat / performans</h3>
<p>Kısmi satışın 1. adımında ve toplam satışın 2. adımında koşullara göre 1. sırada şu anda Deutsche Teilkauf yer almaktadır (01/22 itibariyle).</p>
<ul>
<li>KullanÄ±m ücreti yÄ±llÄ±k = %2,89 = <span style="text-decoration: underline;">241 Euro</span></li>
<li>Değer artışı (toplam satış) = <span style="text-decoration: underline;">+ %41,53</span>.</li>
<li> <a href="https://lukinski.de/go/deutsche-teilkauf-de/">Deutsche Teilkauf</a> hakkında puan alın</li>
</ul>
<h3>Ev çapasÄ± &#8211; En iyi koÅ&#x9F;ullar</h3>
<p>Deutsche Teilkauf&#8217;un bir parçası, neredeyse aynı, aylık kullanım maliyetlerinde sadece +1 euro.</p>
<ul>
<li>KullanÄ±m ücreti yÄ±llÄ±k = %2,90 = 242 Euro</li>
<li>Değer artışı (toplam satış) = + %41,53.</li>
<li> <a href="https://lukinski.de/go/hausanker-de/">Ev çapasÄ±na</a> puan verin</li>
</ul>
<h3>DeÄ&#x9F;er faktörü</h3>
<p>29,13 ile 15 yıl boyunca değer artışı 1. ve 2. sıraya kıyasla -%12,4. Aynı şekilde test birincisine kıyasla aylık +1 avro.</p>
<ul>
<li>KullanÄ±m ücreti yÄ±llÄ±k = %2,90 = 242 Euro</li>
<li>Değer artışı (toplam satış) = + %29,13.</li>
<li> <a href="https://lukinski.de/go/wertfaktor-de/">DeÄ&#x9F;er faktörünü</a> deÄ&#x9F;erlendirdik</li>
</ul>
<h3>Kısmi satış Bir</h3>
<p>Teilverkauf One, Deutsche Teilkauf ve Hausanker ile satıcılar için adil koşullar sunmaktadır.</p>
<ul>
<li>KullanÄ±m ücreti yÄ±llÄ±k = %2,89 = 241 Euro</li>
<li>Değer artışı (toplam satış) = + %28,50.</li>
<li> <a href="https://teilverkauf.one" target="_blank" rel="noopener">Kısmi Satış Bir</a>&#8216;de puan alın</li>
</ul>
<h3>Ev tedariki</h3>
<p>Hausvorsorge ile ayrıca test kazananına kıyasla ayda + 1 euro ödersiniz. Toplam satışlar açısından Hausvorsorge şu anda 1. ve 2. sıraya göre &#8211; %15,19&#8217;dur.</p>
<ul>
<li>KullanÄ±m ücreti yÄ±llÄ±k = %2,90 = 242 Euro</li>
<li>Değer artışı (toplam satış) = + %26,34.</li>
</ul>
<h3>Engels &#038; Völkers</h3>
<ul>
<li>KullanÄ±cÄ± ücreti yÄ±llÄ±k = %2,75 = 229 Euro</li>
<li>Değer artışı (toplam satış) = + %25,33.</li>
</ul>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">Alman parça alÄ±mÄ± &#8211; test galibi</h2>
<p>Bir bakışta koşullar (kaynak: Rechner deutsche-teilkauf.de).</p>
<ul>
<li>DeÄ&#x9F;erleme: <a href="https://lukinski.de/go/deutsche-teilkauf-de/">Alman parça alÄ±mÄ±</a></li>
</ul>
<h3>KullanÄ±cÄ± ücreti: 241 € / ay / yÄ±llÄ±k %2,89</h3>
<ul>
<li>Paylaşım: %20</li>
<li>KullanÄ±cÄ± ücreti: 241 Euro</li>
</ul>
<p>Kısmi satış sonrası kullanım ücreti % olarak:</p>
<ul>
<li>KullanÄ±cÄ± ücreti / yÄ±l = 2,892 Euro</li>
<li>% p.a. = % 2,89</li>
</ul>
<h3>Toplam satışlar: + %41,53 değer artışı</h3>
<p>Deutsche&#8217;de toplam satış 15 yıl sonra kısmi satın alma, değer artışı ve ücretler dahil.</p>
<ul>
<li>15 yÄ±l içindeki deÄ&#x9F;er: 699,128 Euro</li>
<li>Kalan pay: 566.103 Euro</li>
<li>Ücret: Uygulama ücreti yok</li>
<li>Ä°kinci ödeme: 566.103 Avro</li>
</ul>
<p>Değer artışı ve ücretler % olarak:</p>
<ul>
<li>Değer artışı: 41,53</li>
<li>Ücretler: %0</li>
<li>Ä°kinci ödeme: 41,53</li>
</ul>
<p>Böylece toplam gelir (15 yılda) 566.103 Avro&#8217;ya ulaşmıştır.</p>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">Ev çapasÄ±</h2>
<p>Hausanker Deutsche Teilkauf&#8217;a aittir. Koşullar neredeyse aynı. Sadece aylık + 1 euro ödediğiniz kullanım ücretinde. Bir bakışta koşullar (kaynak: hausanker.de hesap makinesi).</p>
<ul>
<li> <a href="https://lukinski.de/go/hausanker-de/">Ev çapasÄ±ndaki</a> deÄ&#x9F;erlendirme</li>
</ul>
<h3>KullanÄ±cÄ± ücreti: 242 € / ay / %2,90 pa.</h3>
<ul>
<li>Paylaşım: %20</li>
<li>KullanÄ±cÄ± ücreti: 242 Euro</li>
</ul>
<p>Kısmi satış sonrası kullanım ücreti % olarak:</p>
<ul>
<li>KullanÄ±cÄ± ücreti / yÄ±l = 2.904 Euro</li>
<li>% p.a. = 2.90</li>
</ul>
<h3>Toplam satışlar: + %41,53 değer artışı</h3>
<p>Deutsche&#8217;de toplam satış 15 yıl sonra kısmi satın alma, değer artışı ve ücretler dahil.</p>
<ul>
<li>15 yÄ±l içindeki deÄ&#x9F;er: 699,128 Euro</li>
<li>Kalan pay: 566.103 Euro</li>
<li>Ücret: Uygulama ücreti yok</li>
<li>Ä°kinci ödeme: 566.103 Avro</li>
</ul>
<p>Değer artışı ve ücretler % olarak:</p>
<ul>
<li>Değer artışı: 41,53</li>
<li>Ücretler: %0</li>
<li>Ä°kinci ödeme: 41,53</li>
</ul>
<p>Böylece toplam gelir (15 yılda) 566.103 Avro&#8217;ya ulaşmıştır.</p>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">DeÄ&#x9F;er faktörü</h2>
<p>Wertfaktor ile 500.000 avro değerindeki bir mülkü %20 gibi düşük bir fiyata, maksimum %50&#8217;ye satabilirsiniz. Bir bakışta koşullar (kaynak: Wertfaktor.de hesap makinesi).</p>
<ul>
<li> <a href="https://lukinski.de/go/wertfaktor-de/">DeÄ&#x9F;er faktörüne göre deÄ&#x9F;erleme</a>.</li>
</ul>
<h3>KullanÄ±cÄ± ücreti: 242 € / ay / %2,90 pa.</h3>
<ul>
<li>Paylaşım: %20</li>
<li>KullanÄ±cÄ± ücreti: 242 Euro</li>
</ul>
<p>Kısmi satış sonrası kullanım ücreti % olarak:</p>
<ul>
<li>KullanÄ±cÄ± ücreti / yÄ±l = 2.904 Euro</li>
<li>% p.a. = 2.90</li>
</ul>
<h3>Toplam satışlar: + %29,13 değer artışı</h3>
<p>Değer artışı ve ücretler dahil olmak üzere 15 yıl sonra değer faktörü üzerinden toplam satış.</p>
<ul>
<li>15 yÄ±l içindeki deÄ&#x9F;er: 673,000 Euro</li>
<li>Kalan pay: 538.400 Euro</li>
<li>Ücret: &#8211; 21,872 Euro</li>
<li>Ä°kinci ödeme: 516.528 Avro</li>
</ul>
<p>Değer artışı ve ücretler % olarak:</p>
<ul>
<li>Değer kazanımı: 34,60</li>
<li>Ücretler: %4,06</li>
<li>Ä°kinci ödeme: 29,13</li>
<li>Dikkat: Toplam satışlar enflasyonun altında</li>
</ul>
<p>Böylece toplam gelir (15 yılda) 538.368 avroya ulaşmaktadır.</p>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">Ev tedariki</h2>
<p>Bir bakışta koşullar (kaynak: Rechner hausvorsorge.com):</p>
<h3>KullanÄ±cÄ± ücreti: 242 € / ay / %2,90 pa.</h3>
<ul>
<li>Paylaşım: %20</li>
<li>KullanÄ±cÄ± ücreti: 242 Euro</li>
</ul>
<p>Kısmi satış sonrası kullanım ücreti % olarak:</p>
<ul>
<li>KullanÄ±cÄ± ücreti / yÄ±l = 2.904 Euro</li>
<li>% p.a. = 2.90</li>
</ul>
<h3>Toplam satışlar: + %26,34 değer artışı</h3>
<p>Takdir ve ücretler dahil olmak üzere 15 yıl sonra ev karşılığı ile toplam satış.</p>
<ul>
<li>15 yÄ±l içindeki deÄ&#x9F;er: 672.934 Euro</li>
<li>Kalan pay: 538.347 avro</li>
<li>Ücret: &#8211; 32,974 Euro</li>
<li>Ä°kinci ödeme: 505.373 Avro</li>
</ul>
<p>Değer artışı ve ücretler % olarak:</p>
<ul>
<li>Değer artışı: 34,59</li>
<li>Ücretler: %6,12</li>
<li>Ä°kinci ödeme: 26,34</li>
<li>Dikkat: Toplam satışlar enflasyonun altında</li>
</ul>
<p>Böylece toplam gelir (15 yılda) 561.813 Avro&#8217;ya ulaşmıştır.</p>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">Engels &#038; Völkers</h2>
<p>Kısmi alıcılar sıralamasında 5. sırada yer alan Engels &amp; Völkers, bir bakışta aşağıdaki koşullara sahiptir (kaynak: ev-liquidhome.com hesaplayıcısı):</p>
<h3>KullanÄ±cÄ± ücreti: 229 € / aylÄ±k / %2,75 yÄ±llÄ±k.</h3>
<ul>
<li>Paylaşım: %20</li>
<li>KullanÄ±cÄ± ücreti: 229 Euro</li>
</ul>
<p>Kısmi satış sonrası kullanım ücreti % olarak:</p>
<ul>
<li>KullanÄ±cÄ± ücreti / yÄ±l = 2,748 Euro</li>
<li>Yıllık % = %2,75</li>
</ul>
<h3>Toplam satışlar: + %25,33 değer artışı</h3>
<p>Engels &amp; Völkers Liquidhome&#8217;da 15 yıl sonra takdir ve ücretler dahil toplam satış.</p>
<ul>
<li>15 yÄ±l içindeki deÄ&#x9F;er: 672.934 Euro</li>
<li>Kalan pay: 538.347 avro</li>
<li>Ücret: &#8211; 37,011 Euro</li>
<li>Ä°kinci ödeme: 501.336 Avro</li>
</ul>
<p>Değer artışı ve ücretler % olarak:</p>
<ul>
<li>Değer artışı: 34,59</li>
<li>Ücretler: %6,86</li>
<li>Ä°kinci ödeme: 25,33</li>
<li>Dikkat: Toplam satışlar enflasyonun altında</li>
</ul>
<p>Böylece toplam gelir (15 yılda) 560.086 avroya ulaşmaktadır.</p>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">Kısmi alım mantıklı mı? Kısmi satış + kredi karşılaştırması</h2>
<p>Kısmi satın alma &#8211; Evinizin bir kısmını satabilir misiniz? Evet. Mülkünüzün bir kısmını satıp içinde yaşamaya devam etmek, özellikle de acil para varsa, cazip gelebilir. Teraslı ev, müstakil ev veya hatta apartmandaki kat mülkiyeti. Elbette birçok parça satın alma sağlayıcısının reklamlarını zaten görmüşsünüzdür. Bu satın alma teklifi özellikle, örneğin daha keyifli bir emeklilik için paraya ihtiyacı olan yaşlı mülk sahiplerine yöneliktir. Ancak kısmi bir satın alma gerçekten mantıklı mı? Kullanım maliyetlerine bir bakış ve küçük bir karşılaştırma, hangisi &#8220;daha ucuz&#8221;: kısmi satın alma mı yoksa gayrimenkul kredisi mi?</p>
<p>İlk olarak, hızlı ve kısa bir tanım.</p>
<h3>Kısmi satın alma ile ne kastedilmektedir?</h3>
<p>Kısmi satın alma ile mülkünüzün bir kısmını bir finans şirketine satarsınız. Karşılığında, mülkünüzün ne kadarını satmak istediğinize bağlı olarak satın alma fiyatını (bankalardan / kredilerden bağımsız olarak) alırsınız. Finans şirketi daha sonra kısmi mal sahibi olur. Bu sizi <a href="https://lukinski.net/mal-sahipleri-dernegi-iki-taraf-kiralamaya-riza-oy-haklari-ve-vergi-beyannamesi/" data-type="post" data-id="163425" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/eigentuemergemeinschaft-zwei-parteien-zustimmung-vermietung-stimmrecht-steuererklaerung/">iki taraftan oluşan</a> bir <a href="https://lukinski.net/mal-sahipleri-dernegi-iki-taraf-kiralamaya-riza-oy-haklari-ve-vergi-beyannamesi/" data-type="post" data-id="163425" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/eigentuemergemeinschaft-zwei-parteien-zustimmung-vermietung-stimmrecht-steuererklaerung/">mal sahipleri topluluğu</a> yapar.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-49859" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/12/teilverkauf-teilkauf-haus-einfamilienhaus-reihenhaus-doppelhaus-anbieter-vergleich-beispiel-20-prozent-verkaufen.jpg" alt="" width="1200" height="829" /></p>
<p>Elbette mülkünüze ikinci bir kişi taşınmaz, tek kullanıcı siz kalırsınız. Bununla birlikte, eski tek malik olarak, kısmi satın alma işleminden sonra artık tamamen sahip olmadığınız mülkün bir kısmının kullanımı için kira ile karşılaştırılabilir bir ücret ödersiniz. Bu ödeme &#8220;kullanım tazminatı&#8221; veya &#8220;kullanım karşılığı tazminat&#8221; olarak adlandırılır.</p>
<h3>Avantaj! Çabuk satÄ±ldÄ±, çabuk ödendi</h3>
<p>Bu nedenle &#8220;avantaj&#8221; şu şekilde tanımlanabilir:</p>
<ul>
<li>Bankalardan baÄ&#x9F;Ä±msÄ±z finansman yöntemi</li>
</ul>
<h3>Dezavantaj mı? Maliyet karşılaştırmasında kullanın</h3>
<p>Giriş bölümünde açıklandığı üzere, &#8220;kısmi satın alma&#8221; teklifi özellikle yaşlı mülk sahiplerine yöneliktir.</p>
<blockquote><p>&#8220;Bankalar yaşlılara hiç/az kredi veriyor&#8221;.</p></blockquote>
<p>Bu yaygın bir önyargıdır. Bu nedenle &#8220;mülkünüzün kısmi satın alımı&#8221; ile reklam yapmak şu anda çok işe yarıyor. Ancak, takip maliyetleri genellikle dikkate alınmamaktadır. Örneğin, mülkün %25&#8217;ini satıp ayda 300 Euro kullanım masrafı ödüyorsanız, bu miktarı normal bir gayrimenkul kredisiyle, daha doğrusu bir <a href="https://lukinski.net/mortgage-bank-pfandbriefe-gayrimenkul-kredileri-soezluek/" data-type="post" data-id="155551" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/hypothekenbank-pfandbriefe-immobilienkredite/">ipotek</a> kredisiyle mutlaka karşılaştırmalısınız.</p>
<h2>KÄ±smi satÄ±n alma için kullanÄ±m ücreti &#8211; dezavantaj</h2>
<p>Şimdi sıra &#8220;takip masraflarında&#8221;.</p>
<p>Aylık kullanıcı ücreti nedir? Birçoğu şu anda bunu &#8220;kolay&#8221;, &#8220;keyifli&#8221;, &#8220;bankasız&#8221; olarak tanıtıyor. Bu doğru. Ama fiyatı yüksek. Hepsinden önemlisi, finans şirketlerine kısmi satın alımda ortaya çıkan devam eden maliyetler. Finans şirketi <a href="https://lukinski.net/bir-muelkuen-ortak-muelkiyet-paylarina-boeluenmesi-icin-boelme-soezlesmesi-soezluek/" data-type="post" data-id="163187" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilungsvertrag-zur-aufteilung-einer-immobilie-in-miteigentumsanteile/">ortak sahip</a> haline gelir. Mülkün satılan kısmı tekrar kullanımınıza sunulmuştur.</p>
<blockquote><p>Yani bahçenizin &#8220;yarısını&#8221; ya da odalarınızın bir kısmını vermiyorsunuz: mülkünüzü tek başınıza kullanmaya devam ediyorsunuz.</p></blockquote>
<p>Bunun için &#8220;kullanım tazminatı&#8221; ödersiniz.</p>
<h3>KullanÄ±m için tazminat tutarÄ±</h3>
<p>Finans şirketinin mülkün kullanımı için talep ettiği tazminat genellikle şu şekildedir</p>
<blockquote><p>kullandırılan tutarın %3-5&#8217;i arasında</p></blockquote>
<p>Toplam, her bir durumda 1 yılı ifade etmektedir.</p>
<h3>Gayrimenkul kredisi karşılaştırması: %2-4 daha ucuz</h3>
<p>Şu anda &#8220;klasik&#8221; bir gayrimenkul kredisi için ne kadar ödüyorsunuz? Düşük faiz oranı aşaması nedeniyle şu anda yalnızca ödeme yapıyorsunuz:</p>
<blockquote><p>kullandırılan tutarın yaklaşık %1&#8217;i</p></blockquote>
<h2>Toplam satÄ±n alma fiyatÄ± çoÄ&#x9F;unlukla enflasyonun altÄ±nda &#8211; dezavantaj</h2>
<p>Adım 2) toplam satın alma işleminin çevrimiçi hesaplaması hakkında dikkatlice düşünürseniz, mülkün herhangi bir bölgesini<a href="https://lukinski.net/gayrimenkul-konumu-ev-ve-daire-icin-a-b-c-konumu-tanim-oernek-ve-karsilastirma/" data-type="post" data-id="161728" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-lage-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/">(mülk konumu</a>) belirtmediğinizi fark edeceksiniz. Buna göre, değer artışı çok kaba bir değerdir. Ama bunu bir temel olarak alalım.</p>
<p>Enflasyon faktörü &#8211; Avrupa Merkez Bankası&#8217;na göre yılda %2 olması gereken, ancak şu anda %5&#8217;te (01/22 itibariyle) olan <a href="https://lukinski.net/yasasin-enflasyon-demonetizasyon-ve-mal-sahipleri-icin-gayrimenkul-finansmani/" data-type="post" data-id="163787" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/viva-la-inflation-geldentwertung-immobilienfinanzierung-eigentuemer/">enflasyonu</a> ikinci bir faktör olarak eklerseniz, o zaman göreceksiniz:</p>
<blockquote><p>Sadece %25, 15 yılda %30 değer artışı, enflasyonu bile telafi etmiyor.</p></blockquote>
<h2>Gayrimenkulün kÄ±smi satÄ±Å&#x9F;Ä±</h2>
<p>Kısmi satış hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz &#8211; <a href="https://lukinski.net/gayrimenkuluen-kismi-satisi-avantajlari-dezavantajlari-vergi-bosanma-miras-kismi-satin-alma/#Hohe_der_Nutzungsentschadigung" data-type="post" data-id="159059" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Hohe_der_Nutzungsentschadigung">kullanım maliyetlerine</a>, <a href="https://lukinski.net/gayrimenkuluen-kismi-satisi-avantajlari-dezavantajlari-vergi-bosanma-miras-kismi-satin-alma/#Vorteile_im_Uberblick_Schnell_verkauft_und_bezahlt" data-type="post" data-id="159059" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Vorteile_im_Uberblick_Schnell_verkauft_und_bezahlt">avantajlara</a>, <hiddenlink href="https://lukinski.de/teilverkauf-nachteile-konditionen-nutzungsentgelt-gesamtverkauf-erfahrung/" data-type="post" data-id="50011" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-nachteile-konditionen-nutzungsentgelt-gesamtverkauf-erfahrung/">dezavantajlara</hiddenlink>, toplam satışa, <a href="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Inflation_vs_Wertsteigerung_Vergleich_-28_Verlust" data-type="post" data-id="50011">enflasyon altında</a> hesaplanan <a href="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Inflation_vs_Wertsteigerung_Vergleich_-28_Verlust" data-type="post" data-id="50011">değer artışına</a> ve hangisinin &#8220;daha ucuz&#8221; olduğuna dair bir <a href="https://lukinski.net/gayrimenkuluen-kismi-satisi-avantajlari-dezavantajlari-vergi-bosanma-miras-kismi-satin-alma/#Rechner_Anbieter_im_Vergleich" data-type="post" data-id="159059" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Rechner_Anbieter_im_Vergleich">karşılaştırmaya</a> bir göz atın: kısmi satın alma mı yoksa alternatif mülk kredisi, daha spesifik olarak ipotek kredisi mi? Buna ek olarak, <a href="https://lukinski.net/gayrimenkuluen-kismi-satisi-avantajlari-dezavantajlari-vergi-bosanma-miras-kismi-satin-alma/#Steuern_Was_mussen_Sie_zahlen" data-type="post" data-id="159059" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Steuern_Was_mussen_Sie_zahlen">vergiler</a>, <a href="https://lukinski.net/gayrimenkuluen-kismi-satisi-avantajlari-dezavantajlari-vergi-bosanma-miras-kismi-satin-alma/#Erbengemeinschaft_Verkauf_nach_Erbe" data-type="post" data-id="159059" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Erbengemeinschaft_Verkauf_nach_Erbe">mirasçılar topluluğundan</a> satış, <a href="https://lukinski.net/gayrimenkuluen-kismi-satisi-avantajlari-dezavantajlari-vergi-bosanma-miras-kismi-satin-alma/#Scheidung_Verkauf_nach_Trennung" data-type="post" data-id="159059" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Scheidung_Verkauf_nach_Trennung">boşanma</a> ve çok daha fazlası. Satıcılar için önerilerim!</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.net/gayrimenkuluen-kismi-satisi-avantajlari-dezavantajlari-vergi-bosanma-miras-kismi-satin-alma/" data-type="post" data-id="159059" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/">Gayrimenkulün kÄ±smi satÄ±Å&#x9F;Ä±</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.net/gayrimenkuluen-kismi-satisi-avantajlari-dezavantajlari-vergi-bosanma-miras-kismi-satin-alma/" data-type="post" data-id="159059" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/"></a></p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Gayrimenkul satın alırken yapılan hatalar: kişisel çıkar, kötü konum, yeniden satış değeri &#038; Co!</title>
		<link>https://lukinski.net/gayrimenkul-satin-alirken-yapilan-hatalar-kisisel-cikar-koetue-konum-yeniden-satis-degeri-co/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 22 Oct 2021 06:57:37 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Ajans]]></category>
		<category><![CDATA[Emlak]]></category>
		<category><![CDATA[Sermaye yatırımı]]></category>
		<category><![CDATA[Arazi satmak]]></category>
		<category><![CDATA[Cryptopunk]]></category>
		<category><![CDATA[Değer düşüklüğü]]></category>
		<category><![CDATA[Gayrimenkul türü]]></category>
		<category><![CDATA[Hazır mutfak]]></category>
		<category><![CDATA[Liman Şehri]]></category>
		<category><![CDATA[Özel geri ödeme]]></category>
		<category><![CDATA[Penetrasyon sorumluluğu]]></category>
		<category><![CDATA[Risk sigortası]]></category>
		<category><![CDATA[Talepler]]></category>
		<category><![CDATA[Tasarımcı evi]]></category>
		<category><![CDATA[Temizlik]]></category>
		<category><![CDATA[Yeniden Başlatma]]></category>
		<category><![CDATA[Yeniden satış değeri]]></category>
		<category><![CDATA[Yüz ifadesi]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/gayrimenkul-satin-alirken-yapilan-hatalar-kisisel-cikar-koetue-konum-yeniden-satis-degeri-co/</guid>

					<description><![CDATA[Gayrimenkul satÄ±n alÄ±rken yapÄ±lan hatalar &#8211; Gayrimenkul satÄ±n alÄ±rken yapÄ±lan en büyük hatalarÄ± sizin için belirledik. Sonuçta, hatalar zaman ve paraya mal olur ve gereksiz ekstra çabaya neden olur. Ä°lk gayrimenkulünüz olarak bir eve mi yatÄ±rÄ±m yapmak istiyorsunuz? Ya da evin dÄ±Å&#x9F; cephesi size çocukluÄ&#x9F;unuzu hatÄ±rlattÄ±Ä&#x9F;Ä± için C-lokasyonunda bir ev mi satÄ±n alÄ±yorsunuz? Hangi hatalardan [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Gayrimenkul satÄ±n alÄ±rken yapÄ±lan hatalar &#8211; <a href="https://lukinski.net/ilk-muelkuenuezue-satin-alin-yatirim-veya-ev-sahibi-olarak-ev-ve-daire/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-id="163784" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/">Gayrimenkul satÄ±n</a> alÄ±rken yapÄ±lan en büyük hatalarÄ± sizin için belirledik. Sonuçta, hatalar zaman ve paraya mal olur ve gereksiz ekstra çabaya neden olur. <a href="https://lukinski.net/ilk-muelkuenuezue-satin-alin-yatirim-veya-ev-sahibi-olarak-ev-ve-daire/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-id="163784">Ä°lk gayrimenkulünüz olarak</a> bir <a href="https://lukinski.net/ilk-muelkuenuezue-satin-alin-yatirim-veya-ev-sahibi-olarak-ev-ve-daire/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-id="163784">eve</a> mi yatÄ±rÄ±m yapmak istiyorsunuz? Ya da evin dÄ±Å&#x9F; cephesi size çocukluÄ&#x9F;unuzu hatÄ±rlattÄ±Ä&#x9F;Ä± için <a href="https://lukinski.de/unterschiedliche-lage-arten-erklaert-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/">C-lokasyonunda</a> bir ev mi satÄ±n alÄ±yorsunuz? Hangi hatalardan ne pahasÄ±na olursa olsun kaçÄ±nmanÄ±z gerektiÄ&#x9F;ini, emlak uzmanlarÄ±mÄ±zdan ipuçlarÄ± içeren kontrol listemizde öÄ&#x9F;renin!</p>
<h2>Gayrimenkul satÄ±n alÄ±rken yapÄ±lan hatalar: Ne pahasÄ±na olursa olsun bunlardan kaçÄ±nmalÄ±sÄ±nÄ±z!</h2>
<p>Duygusal mülk alımı, kötü bir konumda çok özel bir mülk ve kişisel kullanım için bir ev satın almak &#8211; olası hataların listesi uzundur. Her ne pahasına olursa olsun nelerden kaçınmanız gerektiğini buradan öğrenin!</p>
<h3>Hata: Mülkün konumunun kötü olmasÄ±</h3>
<p>En ciddi hatalardan biri, kötü bir <a href="https://lukinski.de/unterschiedliche-lage-arten-erklaert-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/">konumda</a> mülk satÄ±n almaktÄ±r. Talep düÅ&#x9F;ük, <a href="https://lukinski.de/kiralarken-yapilan-hatalar-dikkat-etmeniz-gerekenler/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-id="159731" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/fehler-vermietung-achten/">kiralama</a> zor ve boÅ&#x9F;luk riski yüksektir. Aranan B konumlarÄ±ndaki büyük Å&#x9F;ehirler en uygun yerlerdir. Gayrimenkul yatÄ±rÄ±mlarÄ± büyük metropollerin biraz dÄ±Å&#x9F;Ä±nda, banliyölerde de deÄ&#x9F;erlidir. Ä°Å&#x9F;te bir bakÄ±Å&#x9F;ta en iyi yerler:</p>
<ul>
<li>Büyük Å&#x9F;ehirlerde satÄ±n alma (en iyi A konumlarÄ±ndaki metropollerde deÄ&#x9F;il)</li>
<li>Metropol alanlarÄ±, ünlü Speckgürtel, iyi B-lokasyonu ile</li>
<li>B-lokasyonu ile aranan şehirler</li>
</ul>
<h3>Hata: Gayrimenkulünüz çok spesifik</h3>
<p>Mülkünüz ne kadar özel olursa, daha sonra satmak veya kiralamak o kadar zor olur. Ufuk çizgisi manzaralÄ± Å&#x9F;Ä±k bir <a href="https://lukinski.net/loft-daire-enduestriyel-bir-goeruenuemde-ayricalikli-yasam-avantajlar-ve-dezavantajlar-maliyetler-ve-ipuclari/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-id="163213" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/lukinski-loft-wohnung-exklusives-wohnen-industrial-look-vorteile-nachteile-kosten-tipps/">çatÄ±</a> katÄ± veya ormanÄ±n kenarÄ±nda tasarÄ±m bir <a href="https://lukinski.net/villa-insa-etmek-mi-satin-almak-mi-yoksa-havuzlu-ev-mi-modern-villaniza-yatirim-olarak-yatirim-yapin/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-id="163289">villa </a>kulaÄ&#x9F;a cazip geliyor, ancak Å&#x9F;ehrin kenarÄ±nda ortalama 1-3 odalÄ± bir daire kadar popüler deÄ&#x9F;iller. Tavsiyemiz: Mülk aramaya baÅ&#x9F;lamadan önce farklÄ± <hiddenlink href="https://lukinski.de/haustypen-welche-hausarten-gibt-es-immobilien-ratgeber/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-id="33153" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haustypen-welche-hausarten-gibt-es-immobilien-ratgeber/">ev</hiddenlink> ve <a href="https://lukinski.net/daire-tipleri-ne-tuer-daireler-var-emlak-rehberi/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-id="163219">daire</a> <a href="https://lukinski.net/ev-tipleri-ne-tuer-evler-var-emlak-rehberi/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-id="163264" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haustypen-welche-hausarten-gibt-es-immobilien-ratgeber/">tipleri</a> ve talepleri hakkÄ±nda bilgi edinin ve çok süslü bir mülke yatÄ±rÄ±m yapmayÄ±n.</p>
<p>Piyasadaki her mülkün kendine özgü bir cazibesi olsa da, daha sonra yeniden satılması o kadar kolay olmayabilir:</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46184" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkauf-mehrfamilienhaus-tipp-kapitalanlage-vermieten-alter-bauernhof-fachwerkhaus-weingut-denkmalschutz-gesetz-recht.jpg" alt="" width="1200" height="900" /></p>
<h3>Hata: KiÅ&#x9F;isel kullanÄ±m için mülk satÄ±n almak</h3>
<p>Özellikle yeni baÅ&#x9F;layanlarÄ±n yaptÄ±Ä&#x9F;Ä± en temel hatalardan biri, kendi kullanÄ±mlarÄ± için bir mülk satÄ±n almaktÄ±r. Sonuçta, mülkün borcunu kiracÄ±lar ve vergi dairesi deÄ&#x9F;il, siz kendiniz ödüyorsunuz. Bu da ev sahibi olarak oturmayÄ± en pahalÄ± konut biçimi haline getirmektedir. Bu nedenle, bir <a href="https://lukinski.net/bir-yatirim-olarak-gayrimenkul-nelere-dikkat-etmeliyim-lukinski-uzmani-ile-roeportaj/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-id="163751" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-als-kapitalanlage-worauf-muss-ich-achten-interview-experten/">mülke önce sermaye yatÄ±rÄ±mÄ± olarak</a> yatÄ±rÄ±m yapÄ±lmasÄ±nÄ± ve ancak daha sonra ev sahibi <hiddenlink href="https://lukinski.de/immobilie-als-kapitalanlage-worauf-muss-ich-achten-interview-experten/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-id="10824" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-als-kapitalanlage-worauf-muss-ich-achten-interview-experten/">olarak</hiddenlink> kullanÄ±lmasÄ±nÄ± öneriyoruz.</p>
<blockquote><p>Okuma ipucu: <a href="https://lukinski.net/ilk-muelkuenuezue-satin-alin-yatirim-veya-ev-sahibi-olarak-ev-ve-daire/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-id="163784" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/">Kişisel kullanım mı sermaye yatırımı mı? Avantajlar ve dezavantajlar</a></p></blockquote>
<h3>Hata: Ä°lk mülkünüz olarak bir ev satÄ±n almak</h3>
<p>Ev sahibi olmaya benzer şekilde, bir ev satın aldığınızda masrafları %100 üstlenirsiniz. Bu nedenle, ilk mülkünüz için bir eve değil, bir daireye yatırım yapın. Bir ev sahibi olarak tüm masrafları her zaman tek başınıza üstlenmeniz gerekir. Ancak kat maliki iseniz bu masraflar taraflar arasında paylaştırılır.</p>
<h3>Hata: Duygusal gayrimenkul alımı</h3>
<p> <a href="https://lukinski.net/yatirimlar-gayrimenkul-hisse-senetleri-arabalar-ve-benzerleri-para-yatirimi/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-id="163370" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/investitionen-immobilien-aktien-autos-co-geld-investieren/">Gayrimenkul yatÄ±rÄ±mÄ±</a> konusunu, farklÄ± <a href="https://lukinski.de/makro-meso-mikro-lage-erklaerung-definition-unterschied-kapitalanleger-eigennutzer/">konum</a> ve gayrimenkul türlerini ele aldÄ±nÄ±z ve <hiddenlink href="https://lukinski.de/investment-immobilie-rendite-immobilie-vorteile-nachteile-anlageformen-vergleich/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-id="47598" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/investment-immobilie-rendite-immobilie-vorteile-nachteile-anlageformen-vergleich/">yatÄ±rÄ±m mÄ± yoksa getiri</hiddenlink> amaçlÄ± gayrimenkul mü sorusunu netleÅ&#x9F;tirdiniz ve birdenbire size çocukluÄ&#x9F;unuzu hatÄ±rlatan bir daireye <a href="https://lukinski.net/yatirim-amacli-gayrimenkul-mue-yoksa-getiri-amacli-gayrimenkul-mue-avantajlar-ve-dezavantajlar-yatirim-formlarinin-karsilastirilmasi/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-id="161986" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/investment-immobilie-rendite-immobilie-vorteile-nachteile-anlageformen-vergleich/">mi</a> rastladÄ±nÄ±z? Burada önemli olan Å&#x9F;ey Å&#x9F;u: Asla duygularÄ±nÄ±za dayanarak bir mülk satÄ±n almayÄ±n. Stratejinize ve hedeflerinize sadÄ±k kalÄ±n ve satÄ±n alma konusunda rasyonel düÅ&#x9F;ünün.</p>
<h3>Hata: Yeniden satÄ±Å&#x9F; deÄ&#x9F;eri göz önünde bulundurulmuyor</h3>
<p>Mülkünüzü satın alırken yeniden satış değerini de göz önünde bulundurun. Sonuçta, daha sonraki bir satıştan sonra büyük bir zarar etmemelisiniz. Burada, her şeyden önce, konum yine önemli bir rol oynamaktadır.</p>
<p>İşte 3 konum türünün karşılaştırması ve değer artışları:</p>
<ul>
<li>A-lokasyonu: Yıllık %4-6 değer artışı.</li>
<li>B-lokasyonu: Yıllık %1-2 değer artışı.</li>
<li>C lokasyonu: deÄ&#x9F;erde artÄ±Å&#x9F; yok (muhtemelen deÄ&#x9F;erde küçük bir düÅ&#x9F;üÅ&#x9F;)</li>
</ul>
<h3>Hata: En iyi ekipman nedeniyle satın alın</h3>
<p>Bir mülkü özelliklerinden dolayÄ± satÄ±n alÄ±rsanÄ±z, satÄ±n aldÄ±Ä&#x9F;Ä±nÄ±zda gereksiz bir prim bile ödeyebilirsiniz. Bunun yerine, &#8216;satÄ±n al ve çevir&#8217; stratejisini kullanmalÄ±sÄ±nÄ±z. BaÅ&#x9F;ka bir deyiÅ&#x9F;le, bir mülkü ucuza satÄ±n alÄ±r, <a href="https://lukinski.net/evi-doenuestueruen-satistan-oence-degerini-artirin-analiz-yenileme-maliyetler-nasil-ilerlenir/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-id="158681" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-umbauen-wert-steigern-verkauf-analyse-renovierung-kosten-vorgehen/">yeniler</a> ve <a href="https://lukinski.net/muelk-yenileme-ev-onarimi-ve-modernizasyonu-deger-artirimi/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-id="161428" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/sanierung-immobilie-haus-instandsetzung-modernisierung-wertsteigerung/">tadilattan</a> geçirirsiniz ve böylece yeniden sattÄ±Ä&#x9F;Ä±nÄ±zda tekrar kar elde edersiniz. Sonuçta, mülkünüzün metrekaresini artÄ±ramazsÄ±nÄ±z, ancak tesisleri her zaman iyileÅ&#x9F;tirebilirsiniz.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-29785" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/09/bangkok-thailand-skyscraper-eigentum-penthouse-living-room-marmor-chandelier.jpg" alt="" width="1920" height="1080" /></p>
<h2>Mülk satÄ±n almak: A&#8217;dan Z&#8217;ye ÖÄ&#x9F;renme</h2>
<p>Bireysel hata kaynakları hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, rehberimize bir göz atın:</p>
<ul>
<li><a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/fehler-immobilienkauf-lage-tilgung-eigennutz-emotionen/" target="_blank" rel="noopener">Gayrimenkul satın alırken yapılan hatalar</a> (harici)</li>
</ul>
<p>Ä°ster <a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/eigennutz-immobilie-kapitalanlage-vorteile-nachteile-einfach-erklaert/" target="_blank" rel="noopener">kendi kullanÄ±mÄ±nÄ±z</a> için ister <a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/eigennutz-immobilie-kapitalanlage-vorteile-nachteile-einfach-erklaert/" target="_blank" rel="noopener">yatÄ±rÄ±m</a> amaçlÄ± olsun, bir mülk satÄ±n alma hakkÄ±nda daha fazla bilgi edinmek istiyorsanÄ±z, çok sayÄ±da makale, <a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/vermietet-unvermietet-kaufen-renovierung-mietvertraege-neuvermietung-vorteile-nachteile/" target="_blank" rel="noopener">kiralÄ±k ve kiralanmamÄ±Å&#x9F;</a> konusunda rehberler ve kontrol listeleri, hepsi ücretsiz ve 24 saat çevrimiçi olarak bizimle birlikte!</p>
<p>Daire, ev, apartman, emlak işine yeni başlayanlar için her şey!</p>
<p>Immobilien-Erfahrung.de&#8217;de şimdi yeni:</p>
<ul>
<li><a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/wohnung-kaufen/" target="_blank" rel="noopener">Gayrimenkul satÄ±n almak: öÄ&#x9F;renme</a> &#8211; harici</li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Gayrimenkul Konumu: Almanya&#8217;da Yatırım&#8230; &#8211; Lukinski Rating / Yatırım Atlası Almanya</title>
		<link>https://lukinski.net/gayrimenkuluen-konumu-yatirim-lukinski-rating-yatirim-atlasi-almanya/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Ajans]]></category>
		<category><![CDATA[Emlak]]></category>
		<category><![CDATA[Rehber]]></category>
		<category><![CDATA[Satın alma]]></category>
		<category><![CDATA[Sermaye yatırımı]]></category>
		<category><![CDATA[Arazi satmak]]></category>
		<category><![CDATA[Beagle]]></category>
		<category><![CDATA[Çöl]]></category>
		<category><![CDATA[Disk]]></category>
		<category><![CDATA[Ev numarası]]></category>
		<category><![CDATA[Genel Bakış]]></category>
		<category><![CDATA[Golf sahası]]></category>
		<category><![CDATA[İnşaat hukuku]]></category>
		<category><![CDATA[Kol uzunluğu ilkesi]]></category>
		<category><![CDATA[kullanım]]></category>
		<category><![CDATA[Kurtuluş]]></category>
		<category><![CDATA[Müşteri analizi]]></category>
		<category><![CDATA[Ölçü]]></category>
		<category><![CDATA[Ölçüm]]></category>
		<category><![CDATA[Özkaynak getirisi]]></category>
		<category><![CDATA[Performans]]></category>
		<category><![CDATA[Plastik]]></category>
		<category><![CDATA[Prenzlauer Berg]]></category>
		<category><![CDATA[Rakip analizi]]></category>
		<category><![CDATA[Reddet]]></category>
		<category><![CDATA[Risk sigortası]]></category>
		<category><![CDATA[Sınırlı ortak katkısı]]></category>
		<category><![CDATA[Tasarımcı evi]]></category>
		<category><![CDATA[Uhlenhorst]]></category>
		<category><![CDATA[Yeniden Kentleşme]]></category>
		<category><![CDATA[Yürürlük]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/gayrimenkuluen-konumu-yatirim-lukinski-rating-yatirim-atlasi-almanya/</guid>

					<description><![CDATA[]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<div id='av_section_1'  class='avia-section av-1x0ekze-76fdd89c3e98769c70df0c429768097e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-0  el_before_av_layout_row  avia-builder-el-first  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><main  role="main" itemprop="mainContentOfPage" itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/Blog"  class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-162596'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx9d8l-3e13ef533c9062d9e516ba0df2cb4b90 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p>Immobilien Lage &#8211; Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie (&#8220;Spekulation&#8221; auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top <a href="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46548">Lukinski A+ Rating</a> und <a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46549">D- Rating</a> und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem <a href="https://lukinski.de/vergleichsportal-immobilie-kredit-konto-kreditkarte-finanztip/">Vergleich</a>.</p>
<h2>Lukinski Rating: Lage &amp; Attraktivität</h2>
<p>Wer seine <a href="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-type="post" data-id="46254">erste Immobilie kaufen</a> will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, <a href="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/">Hamburg</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/berlin/">Berlin</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/koeln/">Köln</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/">Frankfurt</a> oder <a href="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/">Düsseldorf</a>. Bilgi: <a href="https://lukinski.net/hamburg/">Hamburg gayrimenkul</a>.</p>
<blockquote>
<p>Der <span style="text-decoration: underline;">Kapitalanlage Atlas Deutschland</span> wirft einen Blick auch fast <span style="text-decoration: underline;">500 Städte in Deutschland</span> und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.</p>
</blockquote>
<p>Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.</p>
</div></section>
</div></div></main><!-- close content main element --></div></div><div id='av-layout-grid-1'  class='av-layout-grid-container av-lenxalm9-db27feea2f64aba37d7fa5c28e1454db entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-2  el_after_av_section  el_before_av_layout_row  av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxcoky-6cc068682b7ca73bb3fa49dc242500ad">
.flex_cell.av-lenxcoky-6cc068682b7ca73bb3fa49dc242500ad{
vertical-align:top;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxcoky-6cc068682b7ca73bb3fa49dc242500ad av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-3  el_before_av_cell_one_half  avia-builder-el-first  avia-full-stretch'  ><div class='flex_cell_inner'></div></div>
<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4">
.flex_cell.av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4{
vertical-align:middle;
}
</style>
<div class='flex_cell av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-4  el_after_av_cell_one_half  avia-builder-el-last '  ><div class='flex_cell_inner'><p><div  class='flex_column av-156khcq-20c4f7cfb6f6ae35f4d3bf5e6fda2f06 av_one_fifth  avia-builder-el-5  el_before_av_three_fourth  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ></div><div  class='flex_column av-1pjtxzu-eec15ff0ec238f7cb172acc90851855d av_three_fourth  avia-builder-el-6  el_after_av_one_fifth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><section  class='av_textblock_section av-lenxagnx-455abf0270c3a3d629d0ff4bbf0db3c5 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>Immobilien Atlas: Sortiert nach Rating</h3>
<p>Städte sortiert nach Rating:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxik2d-c1d20bb0b3c74988b724147d6cdc5299-wrap avia-button-left  avia-builder-el-8  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.net/en-iyi-a-a-derecelendirmeleri-almanyadaki-sermaye-yatirimlari-icin-gizli-sampiyonlar-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxik2d-c1d20bb0b3c74988b724147d6cdc5299 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="A Rating"><span class='avia_iconbox_title' >A Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlf6x-3252d7dbd8c2dc1591c7bf69246c335d-wrap avia-button-left  avia-builder-el-9  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.net/b-b-b-derecelendirme-almanyadaki-gayrimenkul-lokasyonlari-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxlf6x-3252d7dbd8c2dc1591c7bf69246c335d av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="B Rating"><span class='avia_iconbox_title' >B Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlmdk-c9ce1cd18c8b487625637ef42022444a-wrap avia-button-left  avia-builder-el-10  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.net/c-c-c-derecelendirme-almanyada-riskli-gayrimenkul-lokasyonlari-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxlmdk-c9ce1cd18c8b487625637ef42022444a av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="C Rating"><span class='avia_iconbox_title' >C Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-48stq2-45b8cb2894dc376a663f3f7e91146f20-wrap avia-button-left  avia-builder-el-11  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.net/risk-sampiyonlari-almanyadaki-en-koetue-d-d-derecelendirmeleri-lukinski-rating/'  class='avia-button av-48stq2-45b8cb2894dc376a663f3f7e91146f20 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="D Rating"><span class='avia_iconbox_title' >D Rating</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
</div></p>
<div id='av-layout-grid-2'  class='av-layout-grid-container av-lenxfkog-f7585322dcd5cf6c50255822ccbc2093 entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-12  el_after_av_layout_row  el_before_av_section  av-grid-order-reverse av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166">
.flex_cell.av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166{
vertical-align:middle;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-13  el_before_av_cell_one_half  avia-builder-el-first  avia-full-stretch'  ><div class='flex_cell_inner'><p><div  class='flex_column av-2orxp6-354447da90a4d26df14417b42f858550 av_one_fourth  avia-builder-el-14  el_before_av_three_fourth  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ></div><div  class='flex_column av-pu8nga-762d9bde68b2b81c131037a5688ae73b av_three_fourth  avia-builder-el-15  el_after_av_one_fourth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><p><section  class='av_textblock_section av-lenxf9ll-ea0ea3d86fa17f58e3473f20bba2cdc4 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p><span style="font-size: 20px; font-weight: 600;">Immobilien Atlas: Sortiert nach Einwohner</span></p>
<p>Städte sortiert nach Einwohnerzahl:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxludr-20e2956abad1bb6656b01bcc7568e6c2-wrap avia-button-left  avia-builder-el-17  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.net/almanyadaki-metropoller-berlin-hamburg-muenih-co-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxludr-20e2956abad1bb6656b01bcc7568e6c2 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Metropolen 500K +"><span class='avia_iconbox_title' >Metropolen 500K +</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxmqvd-5e78d2157ba2d3419a4d61d4263a710a-wrap avia-button-left  avia-builder-el-18  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.net/almanyadaki-bueyuek-sehirler-500-000-nuefusa-kadar-nereye-yatirim-yapmali-lukinski-degerlendirme/'  class='avia-button av-lenxmqvd-5e78d2157ba2d3419a4d61d4263a710a av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Städte bis 500 K"><span class='avia_iconbox_title' >Städte bis 500 K</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0">
.flex_cell.av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0{
vertical-align:top;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-19  el_after_av_cell_one_half  avia-builder-el-last '  ><div class='flex_cell_inner'></div></div>
</div>
<div id='av_section_2'  class='avia-section av-p3buwq-37e8f623d1554911ddafc0b2c1baea8e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-20  el_after_av_layout_row  avia-builder-el-last  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-162596'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx983w-2baefeb0aefc3c8a503cebbc23b63e50 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>So funktioniert das Rating</h3>
<p>Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto er zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.</p>
<ul>
<li>Stand:</li>
<li>Auswertung: Städte in Deutschland</li>
<li>Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern</li>
<li>Kategorisierung: A (+) bis D (-)</li>
</ul>
<p>Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.</p>
<h2>Städte im Vergleich: Wo investieren?</h2>
<p>Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:</p>
<blockquote>
<p>Wo investieren in Deutschland?</p>
</blockquote>
<h3>Metropole ( < 500.000 ) - Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn</h3>
<p>Metropolen / Großstädte im Überblick &#8211; Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim <a href="https://lukinski.de/wohnung-verkaufen-bewertung-ablauf-steuern-tipps-eigentumswohnung/" data-type="post" data-id="3378">Wohnungsverkauf</a> oder <a href="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/" data-type="post" data-id="3373">Hausverkauf</a>.</p>
<p>Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Berlin</strong></td>
<td>BE</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A-</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hamburg</strong></td>
<td>HA</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>6</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>München</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,9</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Köln</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>8,7</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Frankfurt am Main</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>12,6</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Stuttgart</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,2</td>
<td>A</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Düsseldorf</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Leipzig</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,1</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Dortmund</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,2</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Essen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46544">Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-anbau-balkon-1970-plattenbau-aufwertung-hamburg-kiel-8-stockwerke-voll-vermietung.jpg" alt="" width="1200" height="675" /></p>
<h3>Großstadt (100.000 &#8211; 500.000) &#8211; Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite</h3>
<p>Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.</p>
<p>Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Duisburg</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,8</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bochum</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wuppertal</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bielefeld</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,5</td>
<td>B</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bonn</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5</td>
<td>A+</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Münster</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,7</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mannheim</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Karlsruhe</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,6</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Augsburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wiesbaden</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,8</td>
<td>A-</td>
<td>C-</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46545">Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46154" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-makler-investment-tipp-geldanlage-immobilie-mehrfamilienhaus-bochum-gelsenkirchen-bonn-nordrhein-westfalen-guenstig-kaufen-wertsteigerung-mietsteigerung-beispiel-haus.jpg" alt="" width="1200" height="731" /></p>
<h3>Städte ( < 100.000 ) - Mehr Rendite, mehr Risiko</h3>
<p>Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46576">Rating: Städte bis 100.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46176" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkaufen-mehrfamilienhaus-vermieten-tipps-historisches-haus-denkmalschutz-veranderungen-erweiterungen-was-ist-erlaubt-geldbe-wand-dachziegel.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage</h2>
<p>Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!</p>
<p>Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.</p>
<h3>Top 10 A+ Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:</p>
<ol>
<li>Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2</li>
<li>Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3</li>
<li>Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7</li>
<li>Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0</li>
<li>Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6</li>
<li>Dachau (Bayern), Rating: 15,8</li>
<li>Landshut (Bayern), Rating: 15,3</li>
<li>Gießen (Hessen), Rating: 15,2</li>
<li>Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8</li>
<li>Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6</li>
</ol>
<h3>Alle A+ / A Ratings in Deutschland</h3>
<p>Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/hidden-champions-top-a-ratings-deutschland-lukinski-rating">A+ / A Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick &#8211; Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-39104" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2019/02/immobilie-verkaufen-frankfurt-nordend-wohnung-haus-grundstuek-ablauf-immobilienbewertung-immobilienmakler-villa-mehrfamilienhaus.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Alle B- / B / B+ Ratings</h3>
<p>Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46563">B- / B / B+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h3>Alle C- / C / C+ Ratings</h3>
<p>Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46564">C- / C / C+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h2>Risk Champions: Nichts für Einsteiger</h2>
<p>Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.</p>
<h3>Top 10 D- Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:</p>
<ol>
<li>Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9</li>
<li>Gera (Thüringen), Rating -18,5</li>
<li>Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6</li>
<li>Zwickau (Sachsen), Rating -15,1</li>
<li>Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7</li>
<li>Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3</li>
<li>Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3</li>
<li>Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5</li>
<li>Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8</li>
<li>Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3</li>
</ol>
<h3>Alle D- / D Ratings in Deutschland</h3>
<p>Risikolagen für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-ratings-deutschland-d-lukinski-rating">D- / D Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Risk Champions mit D- Rating im Überblick &#8211; Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46168" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-braunscheig-hannover-9-parteien-haus-mehrparteien-rot-weis-fassade-erneuert-maler-handwerker-umwalzung-kosten-mieter.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
</div></section>

]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Eski bir evi / apartmanı satmak: Yenileme birikimi, boşluk, harap &#8211; ne yapmalı?</title>
		<link>https://lukinski.net/eski-bir-evi-apartmani-satmak-yenileme-birikimi-bosluk-harap-ne-yapmali/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sat, 29 May 2021 16:55:18 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Ajans]]></category>
		<category><![CDATA[Çoklu konut]]></category>
		<category><![CDATA[Emlak]]></category>
		<category><![CDATA[Ev]]></category>
		<category><![CDATA[satmak]]></category>
		<category><![CDATA[AB]]></category>
		<category><![CDATA[Adam]]></category>
		<category><![CDATA[Arazi satmak]]></category>
		<category><![CDATA[Dağıtım]]></category>
		<category><![CDATA[Değer inşa etmek]]></category>
		<category><![CDATA[Değişken]]></category>
		<category><![CDATA[Disk]]></category>
		<category><![CDATA[En pahalı yollar]]></category>
		<category><![CDATA[Engelsiz]]></category>
		<category><![CDATA[Ev tipleri]]></category>
		<category><![CDATA[Golf sahası]]></category>
		<category><![CDATA[Haritalar]]></category>
		<category><![CDATA[İndir]]></category>
		<category><![CDATA[Kırık]]></category>
		<category><![CDATA[kullanım]]></category>
		<category><![CDATA[Mimarlık]]></category>
		<category><![CDATA[Montreal]]></category>
		<category><![CDATA[Oyuncak]]></category>
		<category><![CDATA[Para kazanın]]></category>
		<category><![CDATA[Risk sigortası]]></category>
		<category><![CDATA[Skyline]]></category>
		<category><![CDATA[Söğütler]]></category>
		<category><![CDATA[Tüccar]]></category>
		<category><![CDATA[Yarı ahşap]]></category>
		<category><![CDATA[Yenilenmeye ihtiyacı var]]></category>
		<category><![CDATA[Yüksek katlı bina]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/eski-bir-evi-apartmani-satmak-yenileme-birikimi-bosluk-harap-ne-yapmali/</guid>

					<description><![CDATA[Eski bir evin / apartmanÄ±n satÄ±Å&#x9F;Ä± [yÄ±l] &#8211; YakÄ±nda satÄ±lacak olan eski bir eve veya eski bir apartmana (aynÄ± zamanda bir apartman) sahipsiniz ve kendinize Å&#x9F;u soruyu soruyorsunuz: Eski bir evin veya apartmanÄ±n satÄ±Å&#x9F;Ä±nÄ± en iyi ve her Å&#x9F;eyden önce en etkili Å&#x9F;ekilde nasÄ±l organize edebilirim? Ä°stenen fiyat nasÄ±l deÄ&#x9F;iÅ&#x9F;ir? DeÄ&#x9F;eri artÄ±rmak için yenileme yapmaya [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Eski bir evin / <a href="https://lukinski.net/bir-apartman-satiyorum-fiyati-vergileri-ve-kiracilari-spekuelasyon-vergisini-belirleyin/" data-type="post" data-id="160576" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-verkaufen-preis-ermitteln-steuern-mieter-spekulationssteuer/">apartmanÄ±n</a> satÄ±Å&#x9F;Ä± [yÄ±l] &#8211; YakÄ±nda satÄ±lacak olan eski bir eve veya eski bir apartmana (aynÄ± zamanda bir apartman) sahipsiniz ve kendinize Å&#x9F;u soruyu soruyorsunuz: Eski bir evin veya <a href="https://lukinski.net/kiralik-ev-satilik-apartman-dairesi-konum-durum-degerleme-emlakci-vergiler-satistaki-tuem-adimlar/" data-type="post" data-id="153219">apartmanÄ±n</a> satÄ±Å&#x9F;Ä±nÄ± en iyi ve her Å&#x9F;eyden önce en etkili Å&#x9F;ekilde nasÄ±l organize edebilirim? Ä°stenen fiyat nasÄ±l deÄ&#x9F;iÅ&#x9F;ir? <hiddenlink href="https://lukinski.de/sanierung-immobilie-haus-instandsetzung-modernisierung-wertsteigerung/" data-type="post" data-id="3108" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/sanierung-immobilie-haus-instandsetzung-modernisierung-wertsteigerung/">DeÄ&#x9F;eri artÄ±rmak</hiddenlink> için <a href="https://lukinski.net/muelk-yenileme-ev-onarimi-ve-modernizasyonu-deger-artirimi/" data-type="post" data-id="161428" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/sanierung-immobilie-haus-instandsetzung-modernisierung-wertsteigerung/">yenileme</a> yapmaya deÄ&#x9F;er mi? Yenileme birikimi, boÅ&#x9F;luk, harap &#8211; her durumda bir mülk sahibisiniz. Ama baÅ&#x9F;ka ne yapÄ±labilir? DoÄ&#x9F;rudan satmak mÄ± yoksa yeniledikten sonra bir <a href="https://lukinski.de/makler-kauf-verkauf-vermietung-aufgaben-kosten-provision-immobilienmakler/">emlakçÄ±</a> aracÄ±lÄ±Ä&#x9F;Ä±yla satmak mÄ±? Süreç, <hiddenlink href="https://lukinski.de/wertgutachten-wohnung-haus-mehrfamilienhaus-immobilienbewertung/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wertgutachten-wohnung-haus-mehrfamilienhaus-immobilienbewertung/">deÄ&#x9F;erleme</hiddenlink> ve daha fazlasÄ± hakkÄ±nda buradan ve diÄ&#x9F;er makalelerden daha fazla bilgi edinin.</p>
<h2>Eski gayrimenkulün satÄ±Å&#x9F;Ä± [yÄ±l]: Nelere dikkat etmeliyiz?</h2>
<p>Her şeyden önce, başlangıçtaki durum sonraki prosedür için önemli bir referans noktasıdır. Örneğin, çok temel bir soru:</p>
<h3>Satış deneyimi, zaman ve sermaye</h3>
<p>Ä°lk mülkünüzü mü satÄ±yorsunuz yoksa emlak konusunda zaten deneyiminiz mi var? <a href="https://lukinski.de/berlinde-muelk-satisi-daire-arsa-veya-apartman-binasi-maliyetler-proseduer-co/" data-type="post" data-id="158507" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-verkaufen-berlin-wohnung-einfamilienhaus-mehrfamilienhaus-kosten-ablauf/">Berlin</a>, <a href="https://lukinski.de/hamburgda-gayrimenkul-satisi-arsa-daire-ev/" data-type="post" data-id="159037">Hamburg</a>, <hiddenlink href="https://lukinski.de/immobilien-verkaufen-muenchen-ablauf-dokumente-makler-grundstueck-wohnung-haus/" data-type="post" data-id="1117" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-verkaufen-muenchen-ablauf-dokumente-makler-grundstueck-wohnung-haus/">Münih</hiddenlink>, <a href="https://lukinski.de/koelnde-gayrimenkul-satisi-ev-daire-ipuclari-olanaklar/" data-type="post" data-id="155547">Köln</a>, <a href="https://lukinski.net/duesseldorfta-gayrimenkul-satisi-proseduer-ve-fiyatlar-ren-nehri-kiyisindaki-moda-kentinde-satis/" data-type="post" data-id="159006" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-verkaufen-in-duesseldorf/">Düsseldorf</a>, <a href="https://lukinski.net/frankfurt-am-mainde-gayrimenkul-satisi-proseduer-maliyetler-ev-daire-karsilastirmalari-ipuclari/" data-type="post" data-id="158872">Frankfurt</a> ve Almanya genelinde, bu rehber özellikle yeni baÅ&#x9F;layanlar ve yeni gelenler için!</p>
<p>Bunun nedenleri gayrimenkul mirasından hediyeye (vergi tasarrufu) ve boşanmaya kadar çeşitlilik göstermektedir. Çünkü bazen hiç beklenmedik bir anda eski bir eve ya da apartmana gelirsiniz. Örneğin, her yıl arsalardan apartmanlara kadar milyarlarca gayrimenkul değeri miras olarak kalmaktadır.</p>
<p>Kendiliğinden mülk sahibi olanlar muhtemelen satış konusunda en az baskıya sahip olanlardır. Sonuçta, şu ana kadar varlıklarla ilgili herhangi bir hesaplama yapılmamıştır. Bu genellikle değeri artırmak için sahip olduğunuz seçenekleri de etkiler, çünkü genellikle zanaatkarlar, mimarlar ve diğerleri için gerekli öz sermaye eksiktir.</p>
<h2>Eski evimin hala bir değeri var mı?</h2>
<p>Eski eviniz ya da apartmanınız kesinlikle yenilenmeye ihtiyaç duysa ve C konumunda olsa bile:</p>
<h3>Teklif fiyatı alıcıyla buluşuyor</h3>
<p>İlk olarak:</p>
<blockquote><p>Doğru fiyat için her zaman alıcı bulunabilir</p></blockquote>
<p>İkinci olarak, unutmayın:</p>
<blockquote><p>Nerede bir ev varsa, orada bir arsa vardır.</p></blockquote>
<h3>Apartman binaları ve arsaları</h3>
<p>Eski <a href="https://lukinski.net/muestakil-ev-satin-almak-mi-insa-etmek-mi-kat-plani-boyut-ve-avantajlar-ve-dezavantajlar-hakkinda-her-sey/" data-type="post" data-id="163295" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/einfamilienhaus-kaufen-bauen-grundriss-groesse-vorteil-nachteile/">müstakil</a> evler, <a href="https://lukinski.net/yari-muestakil-ev-kendi-evinizi-mi-satin-alin-yoksa-yeni-bir-ev-mi-insa-edin-kontrol-listeleri-ipuclari-ve-daha-fazlasi/" data-type="post" data-id="163296">yarÄ± müstakil</a> evler veya <hiddenlink href="https://lukinski.de/reihenhaus-kaufpreis-verkaufswert-familiaere-hausform/" data-type="post" data-id="33908" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/reihenhaus-kaufpreis-verkaufswert-familiaere-hausform/">teraslÄ±</hiddenlink> evler ve özellikle apartmanlar potansiyel sunmaktadÄ±r. Ä°lk kez satÄ±cÄ± olan pek çok kiÅ&#x9F;i ilk baÅ&#x9F;ta Å&#x9F;öyle düÅ&#x9F;ünse bile: Eski evimle kim ilgilenir ki?</p>
<p>Özellikle iki husus sizin için ilginç olacaktır:</p>
<ul>
<li>Çok aileli ev (birkaç daireden oluÅ&#x9F;an stok)</li>
<li>Büyük arsa (müstakil ev için de) 2.000 m²&#8217;den itibaren.</li>
</ul>
<h3>Portallar yerine yatÄ±rÄ±mcÄ±lara yönelik</h3>
<p>Zemin alanÄ± yeterince büyükse, apartman binasÄ±nda yeterli sayÄ±da kat mülkiyeti varsa, eski evler, apartmanlar ve arsalarÄ±, gayrimenkul yatÄ±rÄ±mcÄ±larÄ±, yerli ve aynÄ± zamanda yabancÄ± yatÄ±rÄ±mcÄ±lar için <a href="https://lukinski.net/off-market-emlak-gizli-ve-anonim-olarak-daire-ev-apartman-binasi-satin-alin-satin/" data-type="post" data-id="159706" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/off-market-immobilienmakler-wohnung-haus-mehrfamilienhaus-anonym-und-diskret-verkaufen/">piyasa dÄ±Å&#x9F;Ä±</a> ticarette büyük bir potansiyele sahip olabilir.</p>
<p>En büyük avantajı, tüm satışın çok daha hızlı olması ve portallardaki geniş bir platform yerine özel teklifler nedeniyle satış fiyatının sizin için genellikle daha kazançlı olmasıdır.</p>
<p>Bu tür yatırımcılara (aile ofisleri, şirketler, yatırım ve gayrimenkul fonları, diğer kurumlar) ulaşmak için mülkünüzü kapalı pazar alanında uzmanlarla satmanız gerekir. Bu ne anlama geliyor? Burada gayrimenkuller yalnızca bir emlak acentesi tarafından pazarlanmaktadır.</p>
<p>Yani 1:1 konuşmak gerekirse, emlak ajansı yalnızca önceden bilinen profil temelinde seçilen kişilerle iletişime geçer. Bu durumda mülkünüz emlak portallarında görünmeyecek, ancak uygun satın alma profiline sahip bireysel yatırımcılara çok özel olarak sunulacaktır.</p>
<p>Büyük yatırımcılar doğrudan ve özel erişim isterler, diğer mülkler onlar için ilgi çekici değildir çünkü zaman alırlar.</p>
<h2>Sermaye ve satÄ±n alma gücü: örneÄ&#x9F;in modernizasyon için</h2>
<p>Bu yatırımcı çevreler, eski mülkü geliştirmek için gerekli sermayeye de sahiptir. İki seçenekleri var.</p>
<p>Yenileme birikimindeki mülkler:</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-40947" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/05/altes-haus-mehrfamilienhaus-verkaufen-kleine-haeuser-strasse-denkmalschutz-was-tun-ablauf-privat-portal-makler.jpg" alt="" width="1200" height="850" /></p>
<h3>Örnek: Kiradan mülkiyete doÄ&#x9F;ru geliÅ&#x9F;im</h3>
<p>Çok basit bir örnek: 15, 20, 30 veya 40 kiracısı olan eski bir apartmanınız var. Şimdi iki olasılık var:</p>
<p>Seçenek 1: Bölgesel alıcılar</p>
<p>Bölgesel yatırımcılar genellikle ulusal veya uluslararası faaliyet gösteren yatırımcılardan daha az sermayeye sahiptir. Buna göre, mülklerin büyük bir kısmı olduğu gibi faaliyet göstermeye devam edecektir.</p>
<blockquote><p>Bu, eski mülkte daha az potansiyel olduğu ve satın alma fiyatının düştüğü anlamına gelir.</p></blockquote>
<p>Seçenek 2: Bölgeler üstü yatırımcılar</p>
<p>Daha büyük yatırımcılar ise sermayeyi ellerine alır ve mülkü geliştirir, örneğin kiralık daireleri kat mülkiyetine dönüştürür.</p>
<blockquote><p>Aynı şekilde, bir satıcı olarak daha yüksek teklifler alırsınız.</p></blockquote>
<p>Bu yüzden emlak portallarında, 100 e-postaya cevap vermek zorunda kalarak, sürekli kredi kontrolleri yaparak zamanınızı boşa harcamıyorsunuz. Peki alıcının öz sermayesini veya finansmanını nasıl kontrol ediyorsunuz?</p>
<p>Eski mülkünüzü piyasa dışında satarsanız, irtibata geçilen ilk kişinin mülkün alıcısı olması alışılmadık bir durum değildir. Satın alma sözleşmesi ve noter randevusu dört hafta sonra yapılır.</p>
<blockquote><p>Avantaj: Yatırımcıların satın alma profilleri gibi finansman kanıtları da mevcuttur = Hızlı satış süreci</p></blockquote>
<h2>DeÄ&#x9F;erleme: Yenilenmeye ihtiyaç duyan eski mülkler</h2>
<p>Bir <a href="https://lukinski.net/gayrimenkul-degerleme-faktoerler-cevrimici-uecretsiz-apartman-ev-ve-apartman-binasi/" data-type="post" data-id="159661" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-bewerten-faktoren-online-kostenlos-wohnung-haus-mehrfamilienhaus/">mülkün deÄ&#x9F;eri</a> nasÄ±l belirlenir? Ä°lk mülkünüzü satÄ±yorsanÄ±z, hem süreç hem de eski mülkün deÄ&#x9F;erlemesi hakkÄ±nda birçok sorunuz olacaktÄ±r. Sonuçta deÄ&#x9F;erleme, teklif fiyatÄ±nÄ±n ve dolayÄ±sÄ±yla daha sonra elde edilecek satÄ±n alma fiyatÄ±nÄ±n ve nihayetinde mülkün satÄ±Å&#x9F;Ä±ndan elde edeceÄ&#x9F;iniz kârÄ±n temelini oluÅ&#x9F;turur.</p>
<h3>Ne tür bir ev satÄ±yorsunuz?</h3>
<p>Birazdan, satmak istediÄ&#x9F;iniz evin <a href="https://lukinski.net/ev-tipleri-ne-tuer-evler-var-emlak-rehberi/" data-type="post" data-id="163264" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haustypen-welche-hausarten-gibt-es-immobilien-ratgeber/">türüne</a> baÄ&#x9F;lÄ± olarak, evler, apartmanlar ve ayrÄ±ca villalar için mülk deÄ&#x9F;erlemesi konusunda sizin için daha ayrÄ±ntÄ±lÄ± kÄ±lavuzlarÄ±mÄ±z olacak. Evin türüne baÄ&#x9F;lÄ± olarak, teraslÄ± evden apartmana kadar parametreler deÄ&#x9F;iÅ&#x9F;ir.</p>
<p>Öncelikle, ne tür bir mülke sahipsiniz ve satmak mı istiyorsunuz? Yukarıda belirtildiği gibi, teraslı evlerden müstakil villalara, kır evlerine ve hatta apartmanlara kadar farklı ev türleri vardır.</p>
<p>Mülkün büyüklüğüne, durumuna, kiralama kapasitesinin ne kadar yüksek olduğuna (boşluğa karşı), mülkün konumuna ve büyüklüğüne bağlı olarak, gerçekçi ve mülkünüz için potansiyel alıcıları çeken teklif fiyatları ortaya çıkar.</p>
<p>Nehrin karşısına baktığınızda, eskiden yeniye farklı türlerin nasıl dağıldığını görebilirsiniz.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-40945" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/05/altes-haus-mehrfamilienhaus-verkaufen-grundlage-tipps-ratgeber-brucke-backstein-fluss-innenstadt-kleinstadt-region-makler-haeuser.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>İlk adımdaki değerlendirme kriterleri</h3>
<p>Beş önemli değerlendirme kriteri:</p>
<ul>
<li>Mülkün büyüklüÄ&#x9F;ü</li>
<li>Arsa büyüklüÄ&#x9F;ü</li>
<li>Durum ve gelişim</li>
<li>Güncel kiralama</li>
<li>Nesneyi koşullandırın</li>
</ul>
<p>Tabii ki bu değerlemeyi kendiniz hazırlamıyorsunuz, bir değerleme uzmanı veya eksper tarafından hazırlanıyor. Bu, teklif fiyatının hesaplanabileceği tüm hesaplamanın temeli için objektif bir değerleme sağlar.</p>
<h3>Mülkün geliÅ&#x9F;imi ve potansiyeli: Teklif fiyatÄ±</h3>
<p>Bu nedenle, teklif fiyatı hesaplanırken olası gelişmeler de fiyatlandırılabilir.</p>
<p>Konut değerlemesi, apartman değerlemesi ve tabii ki arazi değerlemesi konularında daha da fazla temel bilgiyi burada bulabilirsiniz.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/bir-eve-deger-bicmek-satin-alma-fiyatini-kabaca-belirlemek-mi-yoksa-tahmini-bir-fiyat-bictirmek-mi-degerleme/" data-type="post" data-id="163302" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-bewerten-kaufpreis-grob-bewerten-schaetzen-lassen-wertermittlung/">Bir evi değerlendirin</a></li>
<li><a href="https://lukinski.net/bir-apartmanin-degerlemesi-muelkuenuezuen-piyasa-degeri-degerlemesi-ve-satin-alma-fiyati/" data-type="post" data-id="161267" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-immobilie/">Apartman dairesini değerlendirin</a></li>
<li><a href="https://lukinski.net/bir-villa-satiyorum-proseduer-masraflar-coezuecue-alicilar-ve-spekuelasyon-vergisi/" data-type="post" data-id="161175" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/villa-verkaufen-ablauf-kosten-solvente-kaeufer-spekulationssteuer/">Villa satmak</a></li>
<li>AyrÄ±ca <a href="https://lukinski.net/gayrimenkul-degerleme-piyasa-degeri-degerleme-ve-satin-alma-fiyatinin-belirlenmesi/" data-type="post" data-id="159528" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grundstueck-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-bestimmen/">deÄ&#x9F;er özelliÄ&#x9F;i</a></li>
</ul>
<h3>Eski kale, eski saray veya malikane?</h3>
<p>Evler ve apartmanlardan daha da özel olan, eski kaleler ve saraylar gibi en iyi zamanlarını geride bırakmış nesnelerdir.</p>
<p>Ancak burada da gayrimenkul yatÄ±rÄ±mcÄ±larÄ±nÄ±n veya yatÄ±rÄ±m fonlarÄ±nÄ±n mülkünüzle ilgilenme ihtimali yüksektir. <a href="https://lukinski.net/anit-koruma-ansiklopedi-kriterler-gayrimenkul-ve-anit-koruma-kurumu/" data-type="post" data-id="152180" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/denkmalschutz-kriterien-immobilien-denkmalschutzbehoerde/">Listelenen</a> binanÄ±n durumuna baÄ&#x9F;lÄ± olarak, &#8220;basit&#8221; seçeneklerden (ev sahibi tarafÄ±ndan kullanÄ±lan dairelere dönüÅ&#x9F;türme) daha karmaÅ&#x9F;Ä±k dönüÅ&#x9F;türme veya yeniden adama olasÄ±lÄ±klarÄ±na kadar burada da uygulanabilir.</p>
<p>Bu nedenle, eski evler ve apartmanlara benzer şekilde burada size standard bir kılavuz sunamayız. Bu her zaman münferit konuma, örneğin anıt koruması nedeniyle geliştirme olanaklarına ve aynı zamanda bu tür mülklerle ilgili geçmişe bağlıdır.</p>
<ul>
<li>SatÄ±lÄ±k kale &#038; saray</li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
	</channel>
</rss>
