Daire / kat mülkiyeti satın alın

Daire satın almak – Kat mülkiyeti (ETW) satın alma kararı çoğu alıcı tarafından iki nedenden dolayı verilir. Alıcı, içinde yaşamak için daireyi kullanmak istiyor. Diğer alıcılar ise orta veya uzun vadede iyi bir kâr getirecek finansal bir yatırım arayışındadır.

• Daire satın al
• Düz oran

Ä°pucu! Daha fazlasını buradan okuyun: Bir bakışta tanımlar, maliyetler ve ipuçları ile tüm daire tipleri!

Ev satın almak / müstakil ev

Bir ev satın almak – kendi evinize sahip olma, kendi dört duvarınız arasında bağımsız olarak yaşama, her şeyi kendiniz tasarlayabilme ve kişisel isteklerinize göre döşeyebilme hayali. Ancak bu hayaller hikayenin sonu değildir, çünkü bir ev satın almak için çok daha fazlası vardır. Kendi bahçenizde arkanıza yaslanıp rahatlayabilme ve hayatın tadını çıkarabilme hedefine ulaşmak için önünüzde uzun bir yol var. Bunu olabildiğince kolaylaştırmak için, ev satın alırken nelere dikkat etmeniz gerektiğine ve hangi tuzaklardan kaçınabileceğinize dair en iyi ipuçlarını ve püf noktalarını burada bulabilirsiniz.

• Bir ev satın alın
• Bir evi değerlendirin

Ä°pucu! A’dan Z ‘ye tüm ev tiplerine genel bir bakışı burada bulabilirsiniz. Tanımlar, maliyetler, ipuçları ve çok daha fazlası.

Bir tatil evi / hafta sonu evi satın alın

Tatil evi & tatil dairesi – Birçok şehir sakini için bir tatil evi hayali vardır. İster deniz kenarında, ister sıcak güneyde bir ev, ister kırsalda bir inziva yeri olsun. Ancak, böylesine büyük bir karar verirken göz önünde bulundurmanız gereken çok şey vardır ve büyük adımı atmaya karar vermeden önce iyi bir planlama yapmalısınız.

• Tatil evi & tatil dairesi

Bir hafta sonu evi satın almak – Bir hafta sonu evi çeşitli şekillerde kullanılabilir. Boş zamanlarınızı ve tatillerinizi orada geçirebilirsiniz. Ayrıca, hafta sonu evini kiraya vermek ve böylece ek gelir elde etmek mümkündür.

• Hafta sonu evi satın alın

Prefabrik bir ev satın almak: Avantajlar ve dezavantajlar

Prefabrik bir ev satın almak – Çoğu aile, kendi evlerine sahip olma hayallerinin gerçekleşmesi için uzun süre beklemek istemez. İşte bu noktada prefabrik bir ev pratik bir çözüm olarak ortaya çıkmaktadır, çünkü doğası gereği çok daha az inşaat süresi ve dolayısıyla taşınmadan önce daha az bekleme süresi gerektirmektedir.

• Prefabrik ev satın alın

Bir arsa satın alın: Yeni inşaat

Bir arsa satın almak – Bir arsa satın almak isteyen birçok ilgili taraf, üzerine bir ev inşa etmeyi amaçlamaktadır. Ancak, bu sadece arsanın inşaat arazisi olarak belirlenmesi veya “Bauerwartungsland” olarak adlandırılması durumunda mümkündür. Bu tanımlama, yakın gelecekte şehir veya belediye tarafından inşaat arazisi olarak belirlenecek araziler için geçerlidir.

• Arazi satın alın
• Mülkiyeti deÄŸerlendirin
• Arsa bulmak için: 10 ipucu

Gayrimenkulün deÄŸerlemesi: satın alma fiyatı

Sağlam ve kapsamlı bir değerleme, mülkün nihai satın alma fiyatını müzakere etmek için bir temel olarak çok önemlidir. Bir mülkü nasıl değerleyebilirim? Değerlemenin nedenleri çok çeşitlidir. Mülk değerlemeleri büyük meblağlar içerir ve tüm taraflar profesyonel bir analizle ilgilenir. Parayı başkasına vermeyin!

• Gayrimenkul değerleme

Bireysel ev tiplerinin ve daire tiplerinin değerlendirilmesi:

• Mülkiyeti deÄŸerlendirin
• Düz oran
• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin

Gayrimenkul finansmanı

Kat mülkiyetinden eve ve apartmana kadar, yatırımların toplamları sıçramaktadır.

Satın alma fiyatı ne kadar yüksekse, finansmanın planlanması da o kadar önemlidir. Kendi evinize, bir apartman dairesine, bir arsaya veya ticari bir mülke sahip olma hayalinizi gerçekleştirmek mi istiyorsunuz? O halde doğru gayrimenkul kredisi seçimi, faiz yükünün ve dolayısıyla gayrimenkul kredinizin toplam maliyetinin ne kadar yüksek olacağına karar verir.

Bir gayrimenkul kredisi seçerken bile, potansiyel bir alıcı olarak klasik bir rant finansmanı mı yoksa baÅŸka bir finansman ÅŸekli mi seçmeniz gerektiÄŸi gibi birçok soru ve düÅŸünceyle karşı karşıya kalırsınız. Takip finansmanı da çeÅŸitli ÅŸekillerde mümkündür. Sonuçta, uzun ve sabit bir borç faiz oranıyla mı yoksa esnek bir gayrimenkul kredisiyle mi daha iyi durumda olacağınız sorusuyla karşı karşıya kalırsınız.

• Gayrimenkul finansmanı

Apartman dairesi satın alın

Çok aileli bir ev satın almak – fikriniz kendini gösterdi ve bir ev hayaliniz gerçeÄŸe dönüÅŸüyor. Zaten birkaç mülke baktınız, fiyatları karşılaÅŸtırdınız ve bir ev satın almak için bütçenizi belirlediniz. Satıcılarla daha yakın görüÅŸmelere girmeden veya bir mülkü rezerve etmeden önce, evin finansmanını planlamalı ve koÅŸullarınızı belirlemelisiniz. Ne kadar profesyonelce hareket ederseniz ve ne kadar somut bir ÅŸekilde plan yaparsanız, fikir aÅŸamasından finansmana, noter tasdikinden sözleÅŸmenin imzalanmasına kadar ev satın alma iÅŸlemi o kadar az karmaşık olacaktır. DeÄŸerlemeden apartman kiralamaya kadar her ÅŸeyi buradan öÄŸrenin.

• Apartman dairesi satın alın
• Apartman dairesini değerlendirin
• Bir apartmanın kiraya verilmesi

Bir villa satın al: Ev, yatırım, prosedür

Emlak portallarında birinci sınıf mülklerin tanıtımlarını bulamazsınız. Villalar gizlice alınır ve satılır. Gayrimenkul alımının sabit bir prosedürü vardır: Mülk arama, görüntüleme, müzakereler, satın alma sözleÅŸmesi, noter, vergiler & Co. Villaların satın alınması elbette biraz daha zorludur. Bunun tek nedeni, normal ev alıcıları gibi 8, 9 ve hatta 10 görüÅŸmede zaman kaybetmek istememenizdir. Ä°lk villanızı mı satın almak istiyorsunuz? Ä°ÅŸte lüks emlak dünyasına dair küçük bir içgörü.

• Bir villa satın alın

Lüks emlak satın alın: Gerçekler & Fiyatlar

Lüks gayrimenkul satın almak – Almanya’da her yıl kaç lüks gayrimenkul satılıyor? 400’den az var. Pazar son derece seçkin. İyi bağlantılar, uzun süredir devam eden bir ağ, gizli teklifler ve talepler. Lüks emlak dünyasına hoş geldiniz. Paranızın karşılığında kaç metrekare alacağınızı size gösteriyoruz. New York, Berlin, Hamburg, Tokyo ve Dubai’de. Dünyanın en pahalı şehirlerinde alım ve satım yapın.

• Lüks emlak satın alın: Fiyatlar

Pazar Dışı Emlak

Kapalı Pazar Emlak – Kapalı Pazar, mülk satışınızın asla kamuya açık olmayacağı anlamına gelir. Mülkünüz yalnızca ideal bir takımyıldızına sahip dahili, çözücü bir alıcı grubuna önerilecektir. Kapalı Pazar satışları, özellikle satışı, adresi, fotoğrafları ve çok daha fazlasını gizli tutmak isteyen tanınmış kişiler tarafından kullanılır. Özel şahıslar da bu hizmetten yararlanmaktadır, örneğin aile veya mahallenin yaklaşan satıştan haberdar olmaması gerekiyorsa. Böylesine gizli ve piyasa dışı bir satış için iyi bir ağa sahip tanınmış bir emlakçıya ihtiyacınız vardır. Avantajınız: Satıştan kimsenin haberi olmayacak.

• Pazar Dışı Emlak

Emlak devir vergisi açıklaması: Arsa veya arsa payı alımı

Giriş bölümünde açıklandığı gibi: Almanya’da bir arsa veya arazi hissesi satın alındığında arazi devir vergisi ödenmektedir. Vergi, Arazi Devir Vergisi Kanunu (GrEStG) temelinde alınmaktadır. Arazi devir vergisinin miktarı eyaletler tarafından belirlenir. Bu nedenle bir eyalet vergisidir. Bu nedenle ilgili federal devlet, alınan verginin belediyelere aktarılıp aktarılmayacağına kendisi karar verebilir.

Arazi devir vergisini kim öder?

Mülkünüzü satın aldıktan sonra, satın alma iÅŸleminin yine de noter tarafından onaylanması gerekir. Satın alma sözleÅŸmesinde emlak devir vergisini kimin ödeyeceÄŸi belirtilir: Alıcı veya Satıcı. Bu ek anlaÅŸma olmadan, yasaya göre (§13 No. 2 GrEStG), önceki mal sahibinin ve alıcının, yani hem alıcı hem de satıcının birlikte vergiden sorumlu olması söz konusudur.

Kural olarak, emlak devir vergisinin ödenmesi alıcıya devredilir.

Noter tasdikinden sonra, noter imzalı satın alma sözleşmesini yetkili vergi dairesine gönderir ve bu daire de emlak devir vergisi bildirimi ile ücretlendirilecek tarafa yazı yazar. Vergi, vergi tahakkukunun tebliğ edilmesinden bir ay sonra ödenmelidir. Ancak, vergi dairesi gerekirse daha uzun bir son ödeme tarihi belirleyebilir (bkz. Gayrimenkul Devir Vergisi Kanunu (GrEStG) §15 Verginin son ödeme tarihi).

Gayrimenkul Transfer Vergisi Kanunu (GrEStG): § 13 Vergi borçlusu

GrEStG §13 No. 2 uyarınca yasal metne kısaca bir göz atalım.

Vergi borçluları:

1. Kural olarak: sözleÅŸmenin tarafları olarak bir satın alma iÅŸlemine dahil olan kiÅŸiler;
2. Kanun yoluyla devralma durumunda: önceki mal sahibi ve devralan;
3. Kamulaştırma yoluyla devralma durumunda: devralan;
4. Haciz iÅŸlemlerinde en yüksek teklif durumunda: en yüksek teklifi veren;
5. Bir ÅŸirketteki hisselerin en az yüzde 95’inin aÅŸağıdakilerin elinde birleÅŸmesi durumunda
   1. Satın alanın:
      satın alan;
   2. Birkaç ÅŸirket veya kiÅŸi:
      bu paydaşlar;
6. Bir ortaklığın ortaklarının değişmesi durumunda: ortaklık;
7. Bir ÅŸirkette en az yüzde 95’lik bir ekonomik çıkar olması durumunda: ekonomik çıkarı elinde bulunduran tüzel kiÅŸilik.

Kaynak: Federal Adalet Bakanlığı (09/2020 itibarıyla).

Maliyet tablosu: Satın alma fiyatına göre vergi

Statü: 09/2020

Baden-Wuerttemberg – %5,0

Bavyera – %3,50

Daha fazlası: Münih’te emlak. Almak değil de satmak mı istiyorsunuz? Hakkında bilmeniz gereken her şeyi burada okuyun

Berlin – %6,0

Daha fazlası: Berlin’de emlak. Ek olarak: Sadece alıcı gayrimenkul alımı için vergi ödemek zorunda deÄŸildir. Satıcı için de vergiler vardır. Berlin’de metrekare başına düÅŸen fiyatlardan Almanya’nın baÅŸkentindeki en popüler ev ve daire türlerine kadar bilmeniz gereken her ÅŸeyi burada bulabilirsiniz: Berlin’de emlak satmak.

Brandenburg – %6,50

Bremen – %5,0

Hamburg – %4,50

Hessen – %6,0

Mecklenburg-Batı Pomeranya – %6,0

Aşağı Saksonya – %5,0

Kuzey Ren-Vestfalya – %6,50

Rhineland-Palatinate – %5,0

Saarland – %6,50

Saksonya – %3,50

Saksonya-Anhalt – %5,0

Schleswig-Holstein – %6,50

Thüringen – %6,50

Emlak vergisi araziden ve aynı zamanda arazi üzerindeki kalıtsal inşaat haklarından, yani madde vergisi olarak adlandırılan vergiden alınmaktadır. Arazi vergisi için değerlendirme esası genellikle arazinin değeridir. Vergi oranı genellikle belediye düzeyinde belirlenir.

Bu infografik, Alman belediyelerinin vergi türlerine göre vergi gelirlerini göstermektedir (milyarlarca avro olarak).

Satın alma fiyatı: Gayrimenkul satın alırken ödenen vergi tutarı

Örnek tablo: Bir mülkün 1.000.000 avroya satın alınması

Temel olarak 1 milyon avroluk bir satın alma fiyatı belirlenmiştir.

Örnek tablo: Bir mülkün 1.200.000 avroya satın alınması

Satın alma bedeli olarak 1,2 milyon Avro esas alınmıştır.

Örnek tablo: Bir mülkün 1.500.000 avroya satın alınması

Temel olarak 1,5 milyon avroluk bir satın alma fiyatı belirlenmiştir.

Örnek tablo: Bir mülkün 2.000.000 avroya satın alınması

Temel olarak 2 milyon avroluk bir satın alma fiyatı belirlenmiştir.

Örnek tablo: 2,500,000 Euro’ya bir mülk satın almak

Temel olarak 2,5 milyon avroluk bir satın alma fiyatı belirlenmiştir.

Örnek tablo: 5,000,000 Euro’ya mülk satın almak

Temel olarak 5 milyon avroluk bir satın alma fiyatı belirlenmiştir.

Okuma ipucu: …’da kaç metrekare alırım?

Almanya’da emlak, daire ve ev. Klasik veya egzotik: Hangi mülk yatırım için uygundur? Röportaj: Bir yatırım olarak gayrimenkul. Åžehir analizimizde, ÅŸehirlerin geliÅŸimine dair ipuçları bulacaksınız.

Emlakçıdan ipucu: KarşılaÅŸtırmak için bir satın alma fiyatı mı istiyorsunuz? Mülkünüze deÄŸer biçmeden önce emlak portallarındaki uygulamaları kullanın. Burada GPS ile konumunuzu takip edebilirsiniz ve uygulama size satın alma fiyatlarını ve bölgenizdeki karşılaÅŸtırmalı teklifleri gösterecektir. Mülkünüz için ilk, kaba bir deÄŸer biçmenin hızlı yolu.

Fiyat: Kirala, Satın Al, Yaşa

Kirala, satın al, yaşa. Burada tek tek şehirlerdeki nüfus, kiralar ve satın alma fiyatları hakkında daha fazla bilgi bulabilirsiniz:

• Satın alma ve kiralama: Berlin
• Satın alma ve kiralama: Düsseldorf
• Satın alma ve kiralama: Frankfurt
• Satın al ve kirala: Köln
• Satın alma ve kiralama: Hamburg
• Satın alma ve kiralama: Hanover
• Satın alma ve kiralama: Münih
• Satın alma ve kiralama: Stuttgart

Vergi optimizasyonu: prosedür ve bilgi oluÅŸturma

Vergi konusu. Bu da bizi doğrudan vergiden kaçınma veya vergiyi optimize etme konusuna getiriyor. İlk mülkünüzü satın alırken bile, finans ve vergiler hakkında bilgi sahibi olmak kesinlikle önemlidir. Vergileri anlamak önemlidir çünkü vergileri özel varlıklara dönüştürmenize olanak tanır.

Nasıl çalışıyor? Gayrimenkul yatırımcıları için bir örnek

Örneğin gayrimenkulde, dubleks park yerleri için kaldırma platformlarından bahsediyoruz. Başka bir deyişle, örneğin bir park yerine iki araba sığdırabileceğiniz kaldırma platformları. Bunlar daha kısa amortisman süresine sahiptir. Burada, aşınma ve yıpranma için amortisman uygulanır, gerçek faydalı ömre dağıtılır ve Maliye Bakanlığı’nın resmi listelerine göre indirilebilir. İstisna: KDV hariç 800 Euro’ya kadar olan harcamalar satın alma yılında hemen düşülebilir.

Elbette vergi danışmanınızdan böyle bir bilgi alamazsınız. Neden bilsin ki? Eğer bilseydi, vergi danışmanınızın kendisi de bir milyoner olurdu.

Bilgi birikimi oluÅŸturma: Yüzdeyi yüzdeye dönüÅŸtürerek varlıklara dönüÅŸtürme

Bu küçük, abartılı infografikte, bilginizin vergi yükünüzü kademeli olarak ne kadar etkili bir ÅŸekilde azaltacağını görebilirsiniz. Bu son derece basitleÅŸtirilmiÅŸ grafik, vergi optimizasyonunun her ÅŸeyden önce mali bilgi birikimi anlamına geldiÄŸini göstermek için hazırlanmıştır. Elbette her alanda bu grafikteki kadar “aşırı” deÄŸildir. Ancak birçok alanda bu mümkündür. Neredeyse vergiden muaf hisse senedi hediyesi örneÄŸine bir bakın.

Konu hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

• Vergi optimizasyonu
• Vergi koçluÄŸu deneyimi

Almanya’da Vergiler: Liste

Kurumlar vergisi (KSt), gelir vergisi (ESt), sermaye kazancı vergisi (KapESt), ciro vergisi (USt), ticaret vergisi (GewSt) – kim ne ödüyor? Almanya’daki farklı vergi türlerine iliÅŸkin bu genel bakışta, seçtiÄŸiniz yasal forma baÄŸlı olarak birey olarak sizin ve ÅŸirketiniz için ilgili vergileri bulacaksınız. Ayrıca, vergi listesinden sonra: Vergi döngüsü aylık mali tablo, yıllık mali tablo ve bilanço etrafında nasıl iÅŸliyor? Ä°lk ÅŸirketini kuracak olanlar için küçük bir fikir. Hangi vergiler var? Basit açıklamalar, tanımlar, vergiler hakkında bir içgörü.

• Vergiler: Liste

Bina kredisi mi yoksa gayrimenkul kredisi mi?

Finansman planınıza göre ev kredisi seçin – Finansman yöntemleri benzerdir, ancak yine de finansman planınız için önemli olan bazı farklılıklar vardır. Klasik bir inşaat kredisi ile yeni bir inşaat projesini uygun bir oranla finanse edebilirsiniz.

Kredinin tek seferde değil, inşaat aşamasına göre taksitler halinde ödeneceğini unutmamalısınız. Bu nedenle inşaat kredisi mevcut bir mülkün satın alınması için uygun değildir, bu nedenle başka bir ev finansmanı şekline ihtiyacınız olacaktır.

Finansman planınıza göre ev kredisi seçin

Danışmanlık görüşmelerinde sıkça sorulan sorular özellikle şunlardır:

• Nasıl ev kredisi alabilirim?
• Ev finansmanına ne kadar öz sermaye koymalıyım?
• Bir evi finanse ederken nelere dikkat etmeliyim?
• Ev finansmanı için ne tür destekler mevcut?

Anüite kredisi, vadeli kredi veya kombine finansman

Mülkünüzü bir anüite kredisi, bir vadeli kredi veya özellikle düşük faizli bir KfW kred isi içeren bir kombine finansman ile finanse etme seçeneğiniz vardır. Belirleyici faktör, ilk kez mi yoksa takip eden bir finansör mü olduğunuz, bir ev satın almanın ne zaman gündeminizde olduğu ve tam geri ödemeli bir kredi mi yoksa özkaynaklı gayrimenkul finansmanı mı istediğinizdir. Her potansiyel ev sahibi için herkese uyan tek bir ev finansmanı çözümü yoktur.

Bu nedenle, endişelerinizle ilgili olarak uzmanlarla iletişime geçmenizi ve konut finansmanı konusunu fikirleriniz, istekleriniz ve olanaklarınız temelinde tartışmanızı öneririz. Finansman planlarınıza bağlı olarak, evinizi uygun bir oranda ve size en uygun ev kredisi ile finanse etmenizi sağlayacak bir teklif sunacaklardır.

Ä°pucu! Bir bakışta tüm gayrimenkul kredileri & karşılaÅŸtırma

Kendi evinize, bir apartman dairesine, bir arsaya veya ticari bir mülke sahip olma hayalinizi gerçekleştirmek mi istiyorsunuz? Bu durumda doğru gayrimenkul kredisi seçimi, faiz yükünün ve dolayısıyla gayrimenkul kredinizin toplam maliyetinin ne kadar yüksek olacağını belirler. Bir gayrimenkul kredisi seçerken bile, potansiyel bir alıcı olarak klasik bir rant finansmanı mı yoksa başka bir finansman şekli mi seçmeniz gerektiği gibi birçok soru ve düşünceyle karşı karşıya kalırsınız. Takip finansmanı da çeşitli şekillerde mümkündür. Sonuçta, uzun ve sabit bir borç faiz oranıyla mı yoksa esnek bir gayrimenkul kredisiyle mi daha iyi durumda olacağınız sorusuyla karşı karşıya kalırsınız.

• Gayrimenkul kredileri

Yeni inÅŸa edilen veya mevcut mülkler

Yeni bir bina satın alıyorsanız, modernizasyon veya enerji tasarruflu yenileme için ek bir kapsam olmaksızın sabit bir konut kredisi almanız tavsiye edilir. Burada, yeni inşa edilen mülkün değerine bağlı olarak, bir arazi ücreti ile teminat altına alınan bir yıllık kredi alabilirsiniz. Sabit bir aylık taksitle, bu sağlam ev finansmanı ile iyi bir şekilde tavsiye edilirsiniz ve sabit borçlanma oranı süresince herhangi bir değişiklik olmaması gerçeğinden faydalanırsınız.

Daha esnek bir şekilde finansman sağlamak ve ev satın alırken uzun vadeli bir faiz oranına bağlı kalmamak istiyorsanız, başka ev finansmanı seçenekleri de vardır. Bir teklifin cazibesi, finansman ile geri ödeme ve sabit faiz oranlarına ilişkin fikirleriniz ve kişisel istekleriniz arasındaki uyuma göre belirlenir.

Emlakçı ve uzmanlar aracılığıyla avantajlarınız

Uzun yıllara dayanan deneyime sahip emlak acenteleri, yeni veya mevcut mülk satın alma projenizi mümkün olan en iyi şekilde finanse etme ve endişesiz ve maliyet açısından güvenli bir vadeyi tercih etme avantajı sunar.

Kalbiniz büyüleyici bir mevcut mülk için atıyorsa ve modernizasyon ihtiyacı yaygınsa, size bağlı bir modernizasyon kredisi ile ev finansmanı konusunda tavsiyede bulunmaktan mutluluk duyacaklardır. Neredeyse başka hiçbir kredi türü gayrimenkul finansmanı kadar geniş bir kapsam sunmamaktadır. Ev sahibi olma hayalinizi gerçekleştirmek istiyor ve finansman seçenekleri ormanında yardıma ihtiyaç duyuyorsanız, iyi emlakçılar ile doğru yoldasınız demektir. Doğru finansman yöntemini bulmanıza ve kişiye özel konut finansmanı avantajıyla ev satın alma kararınızı destekleyen bir tekliften yararlanmanıza yardımcı olacaklardır.

Ev finansmanı: Ne kadar öz sermaye tavsiye edilir?

Ev finansmanınıza mevcut öz sermayenizi dahil etmenizi öneririz. Yüzde 20 ila 30 arasında bir öz sermaye oranı ile bazı faiz oranı avantajları elde edebilirsiniz.

Özkaynak oranı yüzde 20 ila 30 arasında

Öz sermayeniz net kredi tutarını ve vadesini düşürür, bu da kendi sermaye yatırımınızla çok daha hızlı bir şekilde “borçsuz” olacağınız anlamına gelir. İyi bir kredi notu ve diğer teminatlarla, hiç özkaynak olmadan bir evi tamamen finanse etmek mümkündür.

Kendi finansal taahhüdünüz olmadan ev finansmanının sizin için uygun olup olmadığını bir ilk danışma görüşmesi sırasında öğrenmekten mutluluk duyacağız. Gayrimenkul finansmanı için fiyat teklifi talep ederek projenizi hangi koşullar altında konut kredisi ile destekleyebileceğimize dair ilk genel bakışı edinebilirsiniz.

Özkaynak daha iyi faiz anlamına gelir

Kendi paranız varsa, daha iyi bir faiz oranı için tam geri ödemeyi zorlamamalı ve bu şekilde daha uzun ve daha fazla ödeme yapmamalısınız. Müşterilerimizin birçoğunun öngörülemeyen onarımlar veya satın almalar için küçük bir miktar özsermaye tutması anlaşılabilir ve bir istektir.

Mevcut mülkün satın alınması ve modernizasyonu

Mevcut bir mülkü satın alıyor ve modernize etmeyi planlıyorsanız veya daha fazla enerji verimliliği sağlamak istiyorsanız, istediğiniz el sanatları hizmetleri kapsamında bir ev finansmanı için doğrudan bizden talepte bulunabilirsiniz. Deneyimlerimizden biliyoruz ki, bu tür bir kombine konut finansmanı, özkaynak olmadan çok daha yüksek bir faiz oranıyla başvurduğunuz bir gayrimenkul kredisinden sizin için daha uygundur.

Hesaplayıcı: taksit, geri ödeme oranı, kalan borç

Planladığınız inşaat finansmanının size maliyeti ne olacak? Ancak günlük yaşam için çok daha önemli olan, aylık yükünüz ne kadar yüksek olacak ve daha sonra geri ödeme oranı değişirse ne olacak? Sabit faiz döneminin sonunda kalan borç ne kadar yüksek olacak? Birçok soru, bu taksit hesaplayıcı size taksit, geri ödeme oranı ve kalan borç hakkında tüm önemli cevapları verir.

• Oran hesaplayıcı

DeÄŸerleme: Özellikler, uzmanlar ve pazar

Yasal düzenlemeler bir uzman atanmasını gerektirmedikçe, bir mülk değerlemesi size mülkünüzün bölgesel ve ulusal pazarda gerçekçi bir değerlendirmesini sağlar. Arazi, konut ve ticari mülkler için zamanında ve kesin değerlemeler sağlıyoruz.

Ancak, değerleme mahkemede sunulacaksa, örneğin bir boşanma durumunda, ücret karşılığında bir uzman çağrılmalıdır. Konut veya kiralık mülk yerinde denetlenir. Kural olarak, değerlemenin hem yazılı hem de dijital bir kopyası düzenlenir.

Resmi olarak tanınan bu piyasa değeri takdirinin bir bedeli vardır. Prensip olarak, değerleme ücreti mülkün beklenen piyasa değerine ve değerlemeyi hazırlamak için gereken zaman ve çabaya bağlıdır.

Mimarlar ve mühendisler için ücretler (HOAI)

Bununla birlikte, bilirkişi ücreti hala genellikle 2002 tarihli Mimar ve Mühendis Ücretleri Yönetmeliğine (HOAI) dayanmaktadır. 2009 yılından bu yana bu yönetmelik artık bağlayıcı olmasa da, o zamandan beri bilirkişi görüşleri ve değerlemeler için sabit bir düzenleme bulunmamaktadır.

Ücret prensipte serbestçe müzakere edilebilir

Bu, temelde gayrimenkul değerleme uzmanı ile ücret konusunda pazarlık yapmakta özgür olduğunuz anlamına gelir. Bir ekspertiz görevlendirmeden önce birkaç teklif almalısınız. Bölgenizden bir değerleme uzmanı seçmenizde ve görevlendirmenizde size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız.

Federal Haritacılar Birliği’nin (B.V.S. Sachverständiger) bir kılavuzuna göre, ekspertiz hizmetleri için ücretler mülk değeri temelinde belirlenir. Mülkün konut ve miras yoluyla geçen bina hakları ve geçiş hakları gibi diğer özel nitelikleri de eklenir.

DeÄŸerleme ücretleri: Mülk deÄŸeri fiyatı belirler

Mülkün değeri 300.000 Euro ise, B.V.S. Sachverständige yönergelerine göre değerleme uzmanının ücreti 1.800 Euro’dur. Geçiş hakkı da değerlendirildiğinden, yüzde 20 = 360 avroluk bir ek ücret alınabilir. Uzman için yapılan masraflar böylece toplam 2.160 avroya ulaşmaktadır.

Komisyoncu komisyonu ile mahsuplaşma

Dairenizi veya evinizi satarken uzmanlarla çalışırsanız, ilk adım olarak mülkünüz için ücretsiz bir değerleme hazırlayacaklardır.

Bu ilk değerleme, satış lehinde veya aleyhinde karar vermeniz için bir temel oluşturabilir. İlk karardan sonra, gerekirse her zaman yeminli bir uzman tarafından resmi bir değer tespiti yaptırılabilir.

Değerleme ortağınız, satış durumunda ortaya çıkan masrafları aracılık ücretleri yoluyla karşılar.

Mülkünüz için belirlenen en uygun fiyat aralığı doğrudan bölgenizle ve bölgesel emlak piyasasındaki konumunuzla ilgilidir. Gayrimenkul uzmanları tarafından yapılan değerleme, mülkünüzün Almanya genelinde en uygun şekilde yerleştirilmesini sağlar.

Kendinizi yerel emlakçılarla sınırlamayın

Mali yükümlülükler olmadan, daha sonra satış için işbirliği yaptığınız emlakçılar tarafından profesyonel bir değerleme alırsınız. Uzmanlar piyasada deneyimlidir ve mahallenizdeki karşılaştırılabilir mülklerin fiyatlarını bilirler.

Karşılaştırmalı değer gelişmemiş arazi için de belirlenebilir. Karşılaştırmalı değer yöntemi yalnızca benzer konumlardaki ve karşılaştırılabilir yerleşim planına sahip mülkleri dikkate alır. Değerlemeye dahil edilen mülkler, konut mülkünün yakın çevresinden olmalıdır.

Karşılaştırmalı değer yönteminin özellikle gerçekçi olduğu düşünülmektedir. Konumlar bölgesel olarak nispeten karşılaştırılabilir olduğu için mülklerin değerini belirlemek için sıklıkla kullanılır.

Gayrimenkul satışı için deÄŸerleme

Gayrimenkul satarken değerlemeler hakkında bilmeniz gereken tüm önemli bilgilerin bir özeti: Bir mülke değer biçme.

Gelir yaklaşımı: Piyasa deÄŸeri ve bina gelir deÄŸerinin dökümü

Aktifleştirilmiş kazanç değeri yöntemi, mülkü arazinin piyasa değerine ve bina gelir değerine böler.

Arazi değeri faizi = yüzde 7 * 100.000 avro = 7.000 avro

Bina gelir değeri = 5.600 Euro * 12,50 (çarpan) = 70.000 Euro

Buna kira geliri, bakım masrafları ve arazi ile binanın yönetim masrafları dahildir. Buna göre, kira geliri eksi yönetim giderleri ile faiz dahil arsa değeri karşılaştırılır.

• AktifleÅŸtirilmiÅŸ kazanç yöntemi

Maddi deÄŸer yöntemi: Bir mülkün yeni inÅŸası için deÄŸer

Hesaplamada ilk olarak arazinin piyasa değerini belirlemek için standard arazi değeri kullanılmakta, ardından gerçek bina değeri eklenmektedir.

Gerçek bina değeri, bina üretim maliyetlerinden yaş indirimlerinin çıkarılmasıyla hesaplanır. Arazinin gerçek değeri (arazinin piyasa değeri) ve binanın gerçek değeri toplanır ve bir gerçek değer faktörü ile çarpılır.

Ayni değer = (100.000 avro + 150.000 avro) * 0,5 = 125.000 avro

Gerçek değer faktörünün hesaplanması bina tipine, ön gerçek değere ve standard arazi değerine dayanmaktadır. Bu şekilde belirlenen toplam maddi varlık değeri, mülkün yeniden inşası için harcanması gereken mali kaynakları gösterir.

• Gerçek deÄŸer yöntemi

KarşılaÅŸtırmalı deÄŸer yöntemi: Benzer mülklerin karşılaÅŸtırılması

Karşılaştırmalı değer yöntemi mülkünüzü benzer mülklerle karşılaştırır. Özellikle sahibi tarafından kullanılan daire ve evlerin satışı için kullanılır. Karşılaştırmalı değer gelişmemiş arazi için de belirlenebilir.

Karşılaştırılabilir mülkün metrekare başına fiyatı = 300.000 avro / 100 metrekare = metrekare başına 3.000 avro

Değerlemesi yapılacak mülkün satın alma fiyatı = 3.000 avro * 200 metrekare = 600.000 avro

Karşılaştırmada yalnızca benzer konumlardaki ve karşılaştırılabilir yerleşim planına sahip mülkler dikkate alınmıştır. Değerlemeye dahil edilen mülkler, konut mülkünün yakın çevresinden gelmelidir. Karşılaştırmalı değer yönteminin özellikle gerçeğe yakın olduğu düşünülmektedir. Konumlar bölgesel olarak nispeten karşılaştırılabilir olduğu için mülklerin değerini belirlemek için sıklıkla kullanılır.

• KarşılaÅŸtırmalı deÄŸer prosedürü