Alex “Düsseldorf” Fischer: Gayrimenkul yatırımcısı

Bölge sebebiyle (Kolonia / Düsseldorf), elbette Alex Fischer’den de çok şey öğrendim. “Reicher als die Geissens” (Geisselerden daha zengin) adlı kitabını 200.000’den fazla okuyucu okudu, ben de bunlardan biriyim. Alex Fischer, Düsseldorf’ta bir gayrimenkul yatırımcısıdır. 100.000’den fazla takipçisiyle, konut ve vergi konularında en başarılı YouTube kanallarından biridir. Ayrıca Ntv, FIV ve Wallstreet Online gibi medya kanallarında yer alıyor.

Alex Fischer: Gayrimenkul milyarder, yazar ve danışman

Bilgileriniz sadece zaten 3, 4 veya 5 katlı binalara sahip olanlar için ilgi çekicidir. Ancak, aynı zamanda ilk satın alanlar veya “satın al ve tut” (buy’n’hold) ya da “satın al, iyileştir ve sat” (fix’n’flip) stratejisini izleyen gayrimenkul yatırımcıları için de oldukça geniş bir çıkış sunar. Büyük hedef her zaman aynıdır: karlı bir gayrimenkul. Bu hedefe ulaşmak için birçok adımı kapsayan bir yol vardır; başlangıçta gayrimenkul türleri hakkındaki temel bilgilerden, gayrimenkul satın alımına kadar ve daha önemlisi, gayrimenkulü kendiniz yönetip yönetmeyeceğinize dair soruya kadar uzanır.

Alex’in büyük kurs ve çevrimiçi etkinliklerinde öğrettikleri içeriklerin bazıları tamamen ücretsiz olarak yayınlanır, özellikle YouTube’ta, ancak Spotify ve kitap olarak da yayınlanır. Alex Fischer’den nasıl öğrenebileceğinizle ilgili küçük bir fikir aşağıdadır.

Buradan ücretsiz olarak tüm kurslara ve “Reicher als die Geissens” (Geisselerden daha zengin) adlı kitaba doğrudan ulaşabilirsiniz:

sobre Alex Fischer

En önem verilen bilgi kaynakları şunlardır:

Alex Fischer YouTube: Konutlar, vergiler ve başarı

Alex Fischer, konutlar (ve vergiler) konusunda YouTube’da 100.000’den fazla aboneye ulaşan ilk kişi oldu. Bu, Alex’in konut yatırım deneyimlerinden öğrenen 100.000 kişi anlamına gelir.

Alex’in en başarılı videoları

1. Emeklilik duyurusundaki saati patlatanlar (Bölüm 1) – 1,8 milyon izlenme
2. Konutun doğru satın alma fiyatını nasıl tanıyarsınız – 900.000 izlenme
3. Konut sektöründe nasıl başlarsınız – 780.000 izlenme
4. Vergi tasarrufu yapmak, vergi oyunlarını gerçekten anlamak – 670.000 izlenme
5. Kendi fonlar olmadan konut finansmanı – 580.000 ziyaret

İpucu! Videoları listede sonunda da bulabilirsiniz.

YouTube videolarını izle

Burada tüm YouTube videolarını ücretsiz şekilde izleyebilirsiniz:

• Alex Fischer YouTube

Alex Fischer’in Kitabı: Tüm kitaplar

Para empezar, dinero, finanzas, tesorería, impuestos… ¿por dónde empieza todo? Con usted. Si quiere convertirse en un inversor inmobiliario y ganar dinero con los bienes raíces, debe dominar un tema por encima de todo: finanzas e impuestos. Por mi propia experiencia, incluso con la ayuda de mi asesor fiscal, puedo decir que lo que no sé o sugiero casi nunca me lo plantean proactivamente. Los impuestos son complejos, las finanzas también, y el emprendimiento y los bienes raíces no dejan de serlo. Pero merece la pena, porque ahí es donde está el verdadero beneficio, o el beneficio que se optimiza a efectos fiscales.

Pero antes de hablarte del coaching de Alex Fischer, aquí tienes un vistazo a uno de sus bestsellers “Más ricos que los Geiss”, la base, por así decirlo, la mentalidad.

Gratis (sólo gastos de envío):

• Libro de Alex Fischer

Podcast en Spotfiy, iTunes & Co.

Alex Fischer sadece YouTube’da mevcut değil. “Reicher als die Geissens” (Geisselerden daha zengin) adlı kitabını ve “Gayrimenkul Podcast” (Gayrimenkul podcasti)’ni, tüm tanınmış akış platformlarında ücretsiz olarak sesli kitap olarak dinleyebilirsiniz. İşte küçük bir seçim:

• Alex Fischer Spotify
• Alex Fischer Podcast de Apple

Alex Fischer Vergi & Vergi Danışmanı: Danışmanlık deneyimleri

Alex Fischer vergi danışmanlığı: 8 haftadan fazla deneyimli danışmanlık ve canlı etkinlikler. Bu kısa raporda Alex Fischer’in vergi danışmanlığı hakkında ne kadarını açıklayabileceğimi bilmiyorum. Ancak bugün sana bu tür bir vergi danışmanlığından ne beklediğini kısaca anlatmak istiyorum: Canlı etkinliklerde başlangıçta ve sonunda, ayrıca bilgi veritabanında. Neden? Birçok iş adamının vergileri kendilerinden uzak tutmak istemesi. Yön verilmiş!

Vergiler patronun işidir. Alex Fischer vergi danışmanlığına hoş geldiniz.

• Vergi danışmanlığı

Alex Fischer kursları ve seminerleri: Konut

Alex Fischer’in birçok kursu vardır, bu özellikle ilk mülkünü satın alanlar için özel olarak hazırlanmıştır. Şimdi bir konut sahibi olduktan sonra, satın alırken karşılaştığı yeni zorluklarla yüz yüze gelecektir.

Sahipler: İçerikler (teaser) ve deneyimler

Birkaç gün içinde! Kurs deneyimim:

• Sahip

Alex Fischer Wikipedia

Şu anda Alex Fischer için Wikipedia’da herhangi bir girdi bulunmamaktadır.

Buradan ücretsiz olarak tüm kurslara ve “Reicher als die Geissens” adlı kitaba doğrudan erişebilirsiniz:

hakkında Alex Fischer

İşte YouTube’da en popüler 5 video. Sadece bu 5 video 4 milyonu aşkın kez izlenmiştir.

İzleyicilerin Seçtiği 5 En İyi Video – Ekstra!

Alex Fischer’in YouTube’daki en iyi 5 videosu burada.

Saatlerin bombaları emeklilik duyurusunda (Bölüm 1)

Alex Fischer’in YouTube’daki en başarılı videosu şu ana kadar 1,8 milyon izlenme sayısına ulaşmıştır.

Nasıl bir konutun doğru alım fiyatını tanıyabilirim?

Kazanç alımdayken! Bu konutun doğru alım fiyatı üzerine yapılan video 900.000 izlenmeye ulaşmıştır.

İnşaat sektörüne nasıl başlanır?

İnşaat yatırımı girişine dair video şu ana kadar 780.000 izlenme sayısına ulaşmıştır.

Vergi tasarrufu, vergi oyununu gerçekten anlayarak

Vergiler Alex’in büyük bir konusu, bu video da şu ana kadar YouTube’da 670.000 izlenmeye ulaşmıştır.

Kendi fonları olmadan inşaat finansmanı

Video şu ana kadar 580.000 izlenme sayısına ulaşmıştır.

Alex Fischer hakkındaki makaleler

1. Para, finanslar, nakit akışı… 7 temel kural
2. Emeklilik, vergiler ve varlıklar
3. İnşaat: dengeler ve kârlılık
4. Alım ve kiralama

Para, finanslar, nakit akışı… 7 temel kural

Alex Fischer deneyimleri – Para, finanslar, kasap, vergiler… Nereden başlanır? Sizden. Eğer bir gayrimenkul yatırımcısı olmak ve gayrimenkullerle para kazanmak istiyorsanız, en öncelikli olarak elde etmeniz gereken konuyu bilmeniz gerekir: Finanslar ve vergiler. Kendi deneyimlerimle – ayrıca mali danışmamla – söyleyebilirim ki, bilmediğim ya da önermediğim şeyleri nadiren aktif olarak sormazlar.

Vergiler karmaşık, finanslar da karmaşık, girişimcilik ve gayrimenkuller de öyle. Ancak bu değerli, çünkü burada gerçek fayda ya da vergi amaçlı optimize edilen fayda yatmaktadır. Ancak Alex Fischer’in çevrimiçi koçluk programı hakkında konuşmadan önce (makale birkaç gün içinde gelecek), kitaplarından biri olan “Geissens’den daha zengin” adlı bestsellerine bir bakın, diyebiliriz ki, temel, tıpkı bu şekilde, zihniyet.

• Para, finanslar… 7 temel kural

Emekli mülkler, vergi ve varlıklar

Emeklilik, vergiler ve zenginlik: yatırımcıların deneyimlerinden ders almak. ABD Başkanı sadece 750 dolar gelir vergisi ödüyor ve Springer’in başkanı, neredeyse 1 milyar euro değerinde hisse senedi paketi alıyor ve bu da neredeyse vergi muafiyetiyle vergiye tabi olmaksızın, ve her şey yasal bir şekilde gerçekleşiyor. Bu durumda bir şey net: vergiler konusunda herkes için hâlâ geliştirme alanı var! Ancak, aynı şekilde “etkili” olmak için ne öğrenmeliyiz? Ya da daha iyi bir soru: nereden başlamalıyız? Büyük anahtar kelime: vergileri özel varlıklara dönüştürmek. Kendi kendine zengin olan milyonlarla kim daha iyi öğrenir? Modern yatırımcılar gibi Alex Fischer, ABD’nin eski devleri gibi Rockefeller ve elbette tarihin büyük isimleri Sir Isaac Newton. Bu makalede vergi optimizasyonu hakkında neden bu kadar önemli olduğunu keşfedin.

• Emlak, vergi ve varlıklar

İnşaat: dengeler ve getiri

Diğerlerinin zenginliğini sizinle birlikte inşa etmek ister misiniz? Bu videoda, belirli kira geliri sağlayan bazı mülklerin özelliklerini kullanarak ödediğiniz her euro başına altı daha fazlasını nasıl elde edebileceğinizi öğreneceksiniz. Mülklerin ekonomik yönüne dair tam bir bakış, hem finansal yatırımcılara, yani yatırım amacıyla mülk satın alanlara hem de mülk sahipleri için. Özetle ve basitçe önceden: 10.000 euro ile 100.000 euro değerinde bir şey elde edebileceğinizi düşünün. Dolayısıyla 30 yıl içinde 100.000 euro değil, hemen 100.000 euro değerini elde edersiniz.

Örnek: 100.000 euro değerinde bir Porsche alıyorsunuz ama sadece 10.000 euro ödüyorsunuz ve hemen bu Porsche’yi alıyorsunuz. 10.000 euroyu hemen değil, zamanla ödüyorsunuz. Ne dersiniz? Mülkiyet prensibini öğrenin.

• Mülkiyet: denge ve getiri

Alışveriş ve kiralama

Konut yatırımına yatırım: yeni inşaat (görselde görüldüğü gibi kapak resmi)[ejemplo de propiedad Berlín]) ya da bir mülkün doğrudan satın alınması. Çok sayıda insan kendi evine sahip olmayı tercih eder, ancak emeklilik için planlama (anahtar kelime 1: yaşlılık için planlama; anahtar kelime 2: kiracı kurtarma ücretini öder) açısından kiralama çok daha akıllıca bir alternatif olabilir mi? Bu makalede Alex Fischer’in deneyimlerinden bazılarını özetliyorum. Alex Fischer, gayrimenkuller ve vergiler üzerine en büyük YouTube kanalına sahiptir. Kitabını, özellikle 3. ve 4. bölümleri, bilgi açısından dört defa okudum. Hesap yapıları, “Gayrimenkul GmbH”, vakıflar, vergi avantajları. Benim görüşümde gayrimenkuller en güçlü yatırım türüdür.

Eğer doğru teknikleri biliyorsanız, bir mülk satın alırken birçok hatayı önleyebilirsiniz. Kaç hatayla karşılaşmazsanız, sahiplik olarak cebinizde daha fazla fayda elde edersiniz. Alex Fischer’den çok şey öğrendim. Bu yüzden konuyla ilgili satın alma ve kiralamayı anlattığım bu özetinizi okumayı ve paylaşmayı istedim.

• Satın almak ve kiralama

Vergi anlaşmalarını anlamak, dönüştürmek ve zenginlik yaratmak

Vergi gelirlerini özel varlıklara dönüştürmek – Konuyla ilgili vergi optimizasyonu ve varlık birikimi üzerine makalelere bağlantılar burada bulabilirsiniz. Başlangıçta ve tabii ki zaten bir iş sahibiyseniz de, “Wealth management GmbH” ya da “Aile vakfı kurmak” gibi anahtar kelimeleri, daha sonra göreceğiniz gibi “nearly tax-free stock gifting” gibi ifadeleri de inceleyebilirsiniz. Size vergi optimizasyonunun ne anlama geldiğini, ilk adımdan uzmanların öğrenmesine kadar, deneyimleriniz ve hatalarınızla birlikte ilk ve küçük bir bakış açısı sunmak istiyorum. Hedef, vergileri özel zenginliğe dönüştürmektir.

• Verotlamanın anlaşılması > Varlık birikimi

Buradan tüm kurslara ve “Geissens’den daha zengin ol” adlı kitaba ücretsiz erişebilirsiniz:

hakkında Alex Fischer

Alex “Düsseldorf” Fischer: Gayrimenkul yatırımcısı

Bölgesel yakınlığım nedeniyle (Köln / Düsseldorf) elbette Alex Fischer’den de çok şey öğrendim. “Reicher als die Geissens” (Geisses’ten Daha Zengin) adlı kitabı ben de dahil olmak üzere 200.000’den fazla okuyucuya ulaştı. Alex Fischer Düsseldorf’lu bir gayrimenkul yatırımcısı. 100.000’den fazla takipçisiyle gayrimenkul ve vergiler konusunda en başarılı YouTube kanallarından biri. Ayrıca Ntv, FIV ve Wallstreet Online‘da medyada yer almıştır.

Burada hakkında her şeyi bulacaksınız: Alex Fischer

Alex Fischer hakkında 6 gerçek:

• Gayrimenkul sektöründe 20 yılı aÅŸkın deneyim
• MüÅŸteriler ve iÅŸ ortakları için 841’in üzerinde seminer düzenlendi
• Gayrimenkul ve gayrimenkul dışı ÅŸirketler için yönetim danışmanlığı ve süreç optimizasyonu
• 253’ün üzerinde uygulama ile “Küçük Gayrimenkul Semineri “nin geliÅŸtirilmesi
• 2000’in üzerinde dairenin alım ve satımının denetlenmesi
• 523’ün üzerinde uzmanlık yayınının yayınlanması

Alex Fischer: Emlak Milyoneri, Yazar ve Mentor

Onun bilgisi genellikle sadece halihazırda 3, 4 veya 5 daire ve daha fazlasına sahip olanlar için ilgi çekicidir. Bununla birlikte, “satın al ve tut” (buy’n’hold) ve aynı zamanda “satın al, geliştir ve sat” (fix’n’flip) hırsına sahip ilk kez alıcılar veya gayrimenkul yatırımcıları için de son derece büyük bir çıktı veriyor. Büyük hedef her zaman kârlı gayrimenkuldür. Bu hedefe giden yol, gayrimenkul türleri hakkında ilk temel bilgilerden, gayrimenkul edinmeye, satın alma sözleşmelerine ve daha da önemlisi şu soruya kadar birçok adımdan geçer: mülkü kendiniz mi yöneteceksiniz yoksa bir mülk yönetim şirketi mi kiralayacaksınız?

Alex’in büyük çevrimiçi kurslarında ve etkinliklerinde öğrettiği içeriğin bir kısmı, çoğunlukla YouTube’da, aynı zamanda Spotify’da ve kitap şeklinde tamamen ücretsiz olarak yayınlanmaktadır. İşte Alex Fischer’dan nasıl öğrenebileceğinize dair küçük bir fikir.

Buradan doğrudan tüm kurslara + “Reicher als die Geissens” (Geisses’ten Daha Zengin) kitabına ücretsiz olarak gidebilirsiniz:

Alex Fischer hakkında

İşte en önemli bilgi kaynakları:

Ana Kurs: Ä°çerik, Deneyim ve DeÄŸerlendirme

Alex Fischer tarafından verilen birçok kurs var, bu kurs özellikle ilk mülkünü satın alanlar için. Artık bir ev sahibi olduğunuza göre, satın aldığınız zamankinden daha yeni zorluklarla karşılaşıyorsunuz.

Sunulan, ayrıntılı, içerikler, bölümler, öğrenme alanları, sonuç ve değerlendirme ile. Bilmeniz gereken her şey.

• AF Masterclass Seminerleri
• Kariyer Gücü KoçluÄŸu
• Finansal Zeka KoçluÄŸu
• Liderlik Güç KoçluÄŸu
• Ev Sahibi KoçluÄŸu
• Gayrimenkul Yatırımcı KoçluÄŸu
• Vergi koçluÄŸu

Ana Kurs: Ä°çerik, Deneyim ve DeÄŸerlendirme

Sunulan, ayrıntılı, içerikler, bölümler, öğrenme alanları, sonuç ve değerlendirme ile. Bilmeniz gereken her şey.

• AF Koçlukları ve Seminerleri
• Kariyer Gücü KoçluÄŸu
• Finansal Zeka KoçluÄŸu
• Liderlik Güç KoçluÄŸu
• Ev Sahibi KoçluÄŸu
• Gayrimenkul Yatırımcı KoçluÄŸu
• Vergi koçluÄŸu

YouTube Emlak, Vergi ve Başarı

Alex Fischer, Youtube’da gayrimenkul (ve vergiler) konusunda 100.000’den fazla aboneye ulaşan ilk kişi oldu. Bu, Alex’in bir gayrimenkul yatırımcısı olarak deneyimlerinden ders alan 100.000 kişi demek.

Alex’in en başarılı videoları

1. Emeklilik bildirimindeki saatli bombalar (Bölüm 1) – 1,8 milyondan fazla görüntüleme
2. Mülkün doÄŸru satın alma fiyatı nasıl anlaşılır – 900,000 views
3. Gayrimenkul işine nasıl başlanır – 780,000 views
4. Vergi oyununu gerçekten anlayarak vergiden tasarruf edin – 670,000 views
5. Özkaynaksız gayrimenkul finansmanı – 580,000 views

İpucu! Videoları listenin sonunda da bulabilirsiniz.

YouTube videolarını izleyin

Burada YouTube’daki tüm videoları ücretsiz olarak izleyebilirsiniz:

• Alex Fischer Youtube

Kitap: “Geisses’lerden Daha Zengin

Para, finans, nakit akışı, vergiler… Her şey nerede başlıyor? Sizinle. Eğer bir gayrimenkul yatırımcısı olmak ve gayrimenkulden para kazanmak istiyorsanız, her şeyden önce bir konuda uzmanlaşmanız gerekir: Finans ve Vergiler. Kendi deneyimlerime dayanarak – vergi danışmanımla da – bilmediğim veya önermediğim şeylerin bana proaktif olarak neredeyse hiç getirilmediğini söyleyebilirim. Vergiler karmaşıktır, finans da öyle, girişimcilik ve gayrimenkul de öyle. Ama buna değer, çünkü gerçek kâr burada yatıyor ya da vergi açısından optimize edilmiş bir şekilde tasarlanmış kâr burada yatıyor.

Ama size Alex Fischer’in koçluğundan bahsetmeden önce, onun en çok satan kitaplarından biri olan “Richer than the Geisses” kitabına, tabiri caizse temeline, zihniyetine bir göz atalım.

Ücretsiz (sadece nakliye):

• “Geissen’lerden Daha Zengin” kitabını ücretsiz sipariÅŸ edin

Spotfiy, iTunes & Co. üzerinde Podcast

Alex Fischer sadece YouTube’da değil. Ayrıca “Reicher als die Geissens” (Geisses’ten Daha Zengin) adlı kitabını ve “Immobilien Podcast” (Gayrimenkul Podcast’i) bilinen tüm yayın portallarında sesli kitap olarak ücretsiz dinleyebilirsiniz. İşte küçük bir seçki:

• Alex Fischer Spotify
• Alex Fischer Apple Podcast

Vikipedi: Geliyor

Alex Fischer için şu anda bir Wikipedia girişi yok. Bu nedenle, işte YouTube’daki en popüler 5 video. Sadece bu 5 video 4 milyondan fazla kez izlendi.

Ä°zleyicilere Göre En Ä°yi 5 Video – Bonus!

İşte Alex Fischer’ın en iyi 5 YouTube videosu!

Emeklilik bildirimindeki saatli bombalar (Bölüm 1)

Alex Fischer’ın bugüne kadarki en başarılı YouTube videosu şimdiden 1,8 milyondan fazla izlendi.

Mülkün doÄŸru satın alma fiyatını nasıl tespit edebilirim?

Kâr, satın alma işleminde yatar! Bir mülk için doğru satın alma fiyatına ilişkin bu videonun 900.000 kez izlenmiş olması boşuna değil.

Gayrimenkul işine nasıl başlanır

Gayrimenkul yatırımına giriş şimdiden toplam 780.000 görüntüleme aldı.

Vergi oyununu gerçekten anlayarak vergiden tasarruf edin

Vergiler Alex için büyük bir konu, bu video da YouTube’da 670.000’den fazla izlendi.

Özkaynaksız gayrimenkul finansmanı

Video şu ana kadar 580.000 kez görüntülenmiştir.

Axel Fischer Düsseldorf kimdir?

İşte Alex Fischer veya “Axel Fischer Düsseldorf” hakkında biraz bilgi.

Köken ve aile

1973’te Münih’te doğan Alex Fischer, gayrimenkul ve finans alanında seçkin bir kişiliktir. Anne ve babasının öğretmen olması ve gayrimenkule büyük ilgi duymaları Alex’in genç yaşta bu konuyla tanışmasına neden olmuştur. Kendisi gibi öğretmenlik yapan kız kardeşiyle birlikte, gayrimenkul yatırımı ve yönetimi ile karakterize edilen bir ortamda büyüdü.

EÄŸitim ve çalışmalar

Alex, liseden mezun olduktan sonra hayat sigortası, şirket emeklilik planları, gayrimenkul finansmanı, gayrimenkul değerleme ve finansal yatırım konularına odaklanarak sigorta satıcısı olarak eğitim almaya başladı. Daha sonra kendisi de meslek okulu öğretmeni olarak çalışmak amacıyla işletme okumaya karar verdi.

İlk servet

Ancak eğitimi sırasında üniversite eğitiminin oldukça teorik olduğunu ve pek pratik olmadığını fark etti. Bu nedenle, kendi işini kurdu ve ilgisini çeken konularda bilgisini derinleştirmek için meslek dışı çalışmalara çok fazla zaman ve para yatırdı. Bu süreçte, emlak sektöründe büyük başarılar elde etmiş seçkin şahsiyetlerden dersler aldı. Toplam 127 yıllık birleşik gayrimenkul deneyiminden değerli bilgi ve deneyim kazandı.

Alex, sigorta satıcılığı, emlak ve finansman komisyonculuğu sayesinde eğitimi sırasında hatırı sayılır bir servet elde etmeyi başarmıştı. Bu durum onu profesyonel geleceğini bir girişimci olarak şekillendirmeye itti. 1994 yılında kendi şirketini kurdu ve emlakçılar ve emlak geliştiricileri için finansman aracılığı konusunda uzmanlaştı. Bu süreçte, emlak sektöründe hem muazzam kârlar hem de zararlar elde etmiş deneyimli profesyonellerle değerli bağlantılar kurdu.

Ä°lk Vermögensberatungs GmbH

Alex 1996 yılında bir varlık yönetimi danışmanlığı şirketi kurdu ve gayrimenkul dünyasına olan büyük tutkusunu keşfetti. Gayrimenkulün servet yaratmada çok önemli bir rol oynadığını fark etti ve geleneksel emeklilik sigortasına alternatif olarak yenilikçi bir konsept geliştirdi: “kendi kendini ödeyen emeklilik sigortası”. Bu konsept büyük bir başarıya ulaştı ve Alex’in yatırım amaçlı gayrimenkule daha fazla odaklanmasına yol açtı.

Alex Fischer özel

Alex Fischer, emlak uzmanı olarak yaptığı işlerin yanı sıra çeşitli hobilere de sahiptir. Benzersiz yaşam alanları tasarlamayı ve değerli bağlantılar kurmayı seviyor. Boş zamanlarında, büyüleyici sanat eserleri olarak gördüğü koi sazanlarını izlemekten hoşlanıyor. Ayrıca Königsallee’de latte içerek dinlenmekten ve üstü açık arabasını kullanmaktan hoşlanıyor.

İlk emlak geliştirme şirketi

Alex 1998 yılında ilk emlak geliştirme şirketini kurdu ve ilk yeniden geliştirme mülkünü satın aldı. Bu süreçte çok sayıda pratik deneyim yaşadı ve hatalarından dersler çıkardı. Bu deneyimler, finansal özgürlüğe giden yolda kendisine yardımcı olan önemli kurallar ve ilkeler geliştirmesine yol açtı. O zamandan beri istikrarlı bir şekilde başarı ve bilgi kazandı ve şu anda gayrimenkul sektöründe saygın bir mülk geliştiricisi ve yatırımcısı.

Bu da ilginizi çekebilir

Vergiler de karmaşıktır, finans da, girişimcilik de, gayrimenkul de. Ancak buna değer, çünkü gerçek kâr burada yatar ya da vergi amaçları için optimize edilmiş kâr burada yatar. Size Alex Fischer’in online koçluğundan bahsetmeden önce (birkaç gün içinde yazacağım), en çok satan kitaplarından biri olan “Richer than the Geisses” kitabına, tabiri caizse temeline, zihniyetine bir göz atalım.

• Para, Finans… 7 temel kural

Gayrimenkul, Vergiler ve Varlıklar

Büyük anahtar kelime: vergileri özel servete dönüştürmek. Kendi kendini yetiştirmiş milyonerlerden daha güvenilir kimden bir şeyler öğrenebilirsiniz? Alex Fischer gibi modern yatırımcılar, Rockefeller gibi ABD’nin eski devleri ve elbette tarihin en büyüklerinden Sir Isaac Newton. Vergi optimizasyonu hakkındaki bu makalede bunun nedenini öğrenin.

• Gayrimenkul, Vergiler ve Varlıklar

Gayrimenkul: bilanço ve karlılık

Başkalarının da sizinle birlikte servetinizi inşa etmesini ister misiniz? Bu videoda, belirli gelir getiren mülklerle ödediğiniz her euro karşılığında nasıl altı euro daha fazla kazanabileceğinizi öğreneceksiniz! Hem finansal yatırımcılar, yani yatırım amacıyla gayrimenkul satın alanlar hem de mülk sahibi olanlar için gayrimenkulün ekonomik kısmına kapsamlı bir bakış. Başlangıç olarak, kısa ve basit bir özet: Düşünün ki 10.000 Euro’ya 100.000 Euro değerinde bir şey alıyorsunuz. Yani 30 yıl içinde 100.000 avro almazsınız, hemen 100.000 avroluk bir değer elde edersiniz.

Örnek: 100.000 Euro değerinde bir Porsche satın alıyorsunuz, ancak bunun için sadece 10.000 Euro ödemeniz gerekiyor ve bu Porsche’yi zaten teslim alıyorsunuz. Bu 10.000 Euro’yu hemen değil, azar azar ödemek zorundasınız. Bunu nasıl istersiniz? Gayrimenkul prensibini öğrenin.

• Gayrimenkul: bilanço ve karlılık

Vergileri Anlayın, DönüÅŸtürün ve Servet OluÅŸturun

Vergilerin özel varlıklara dönüştürülmesi – Burada vergi optimizasyonu ve varlık biriktirme konularındaki makalelere daha fazla bağlantı bulacaksınız. Yeni başlayanlar için ve elbette halihazırda bir girişimciyseniz sizin için de anahtar kelime“Wealth management GmbH” veya ayrıca “Bir vakıf kurmak” veya daha sonra göreceğiniz gibi “Hisseleri neredeyse vergiden muaf olarak vermek”. İlk adımdan uzmanlardan ya da onların deneyimlerinden ve hatalarından öğrenmeye kadar vergi optimizasyonunun ne anlama geldiğine dair ilk ve küçük bir genel bakış sunmak istiyorum. Amaç vergileri özel servete dönüştürmektir.

• Vergileri anlamak > Varlık oluşturmak

Buradan doğrudan tüm kurslara + “Reicher als die Geissens” kitabına ücretsiz olarak gidebilirsiniz:

Alex Fischer hakkında

ABD’de bir ev satın alırken hangi vergileri ödemek zorundasınız?

Aşağıdaki metin Amerikalı vergi hukuku uzmanları tarafından yazıldığı için olası dilbilgisi hataları olabilir.

Bir ev satın almak büyük bir yatırımdır ve çoğu insan birçok ek maliyet karşısında şaşırır. Bir ev satın almanın getirdiği tüm ekstra maliyetleri anlamak için vergileri anlamanız gerekir. Bu, aşağıda listelenen üç vergi türünün de satın aldığınız evin bulunduğu bölgede devlete ödemeniz gereken gerekli masraflar olduğu anlamına gelir.

Vergi için avans ödemeleri

Amerika BirleÅŸik Devletleri’nde bir ev satın alırken genellikle 6 aylık emlak vergisini peÅŸin ödemek zorundasınız. Bu da pro rata adı verilen altı aylık emlak vergisi anlamına gelmektedir. Ancak, mülkü satın aldığınızda yalnızca üç vergi vardır. Bu da konunun anlaşılmasını oldukça kolaylaÅŸtırmaktadır. Emlak Vergisi, bir kiÅŸinin mülk sahibi olmak için yıllık olarak ödemesi gereken vergidir, Mülkiyet Devri Vergisi, evin satın alınmasına iliÅŸkin vergidir ve Ä°potek Tescil Vergisi (varsa) ipoteÄŸin tesciline iliÅŸkin vergidir.

Bu vergilerin birçoğu federal vergi sayfanızdan düşülebilir. Onlar hakkında daha fazla bilgi edinin:

• Gayrimenkul: vergi indirimleri ve yardımları

Satış vergisi ödemek zorunda mısınız?

Hayır. Federal yasalarda, ev, mülk veya arazi gibi gayrimenkuller “satış vergisine” tabi değildir. Her ne kadar bazı eyaletlerde ev olarak yorumlanabilecek eşyalar (örneğin mobil ev) için satış vergisi olsa da.

Bilmeniz gereken vergiler

Bunlar, eviniz için ödeme yaparken bilmeniz gereken vergilerdir. Bu vergilerin her birinin nasıl hesaplanacağı, mülkün satın alındığı şehir, ilçe ve eyalete bağlıdır. Bir ev satın alırken uygulanan üç ilgili vergi emlak vergisi, devir vergisi ve ipotek kayıt vergisidir. Bunların hepsi tüm eyaletlerde mevcut değildir ve dikkate alınması gereken birçok incelik vardır.

Emlak vergileri (= Emlak Vergileri)

Emlak vergileri, mülk sahibi olduğunuz için ödediğiniz geçici vergilerdir. Genellikle bu mülk, arazinin yanı sıra gayrimenkul gibi kalıcı olarak bağlı olan her şeyin yanı sıra yollar, rıhtımlar, havuzlar vb. unsurlardan oluşur. Bazı eyaletlerde emlak vergisi tekne gibi eşyaları da kapsamaktadır. Bir ev satın alırken, bunlar peşin olarak ödenmeli ve daha sonra satıcıdan geri alınmalıdır. Emlak vergisi genellikle mülkün değerlendirilen değeri ile çarpılan bir orandır. Bu değer bir değerleme uzmanı tarafından tahmin edilir ve konum, yaş vb. dikkate alınır.

Ortalama ABD emlak vergisi: %1,11

Emlak vergilerini hesaplamak için yerel, bölgesel ve eyalet yasalarından etkilenen bir oran elde edersiniz. Örneğin, Hawaii’de 1 milyon dolarlık bir evin yıllık emlak vergisi 3.000 dolardır. Ancak bu, Hawaii’deki belirli bir ilçenin buna ekleyebileceği oranı hesaba katmaz.

• ABD Emlak Vergileri

Transfer Vergileri (=Transfer Vergileri)

Transfer vergilerinin, yeni bir evin satın alındığının belgelenmesi için harcanan emek ve malzemelerin karşılığını ödeyen vergiler olduğu savunulmaktadır. Bu nedenle bunlara bazen belge vergisi de denmektedir. Bir evin mülkiyetini devrederken, yani bir ev satın alırken veya satarken bir kereye mahsus ücretlerdir. Bazen satıcı bazen de alıcı tarafından ödenir ve bazı eyaletlerde satıcı ile alıcı arasında kimin ve bazen de emlakçının aracılık yapacağı belirtilir.

Ortalama ABD transfer vergisi: %0,6

Bunlar genellikle daha karmaşık vergilerden biri olarak algılanır çünkü vergi oranı sadece eyaletten eyalete değil, aynı zamanda ilçeden ilçeye ve şehirden şehre de değişir. Örneğin, New York’ta New York Eyaleti (%0,4), New York Şehri (%1,4), Malikane (%1, yalnızca 1 milyon doların üzerinde bir ev satın alırsanız) transfer vergileri vardır. Bu, 1 milyon dolarlık bir ev satın alırsanız, toplam 28.250 dolar olacağı anlamına gelir.

• Transfer Vergileri

İpotek tescil vergisi (= İpotek Vergileri)

Bu vergi, gayrimenkul edinimi ile teminat altına alınan borç miktarına dayanmaktadır. Devlet tarafından değerlendirilen ve ipoteğin belgelendiği ve kaydedildiği yerlere ödenen bir vergidir. Alıcı ipotek isterse, ipotek kayıt ücretlerini öder. Minnesota’da “Çevre Müdahale Fonu Vergisi” gibi ek bir vergi söz konusu olabilir. İpotek vergisi gerektiren 7 eyalet Alabama, Florida, Kansas, Minnesota, New York, Oklahoma ve Tennessee’dir.

Ortalama ABD ipotek kayıt vergisi: %0,2-%4

Gerekli miktar yine ipoteğe dahil edilen miktara dayanmaktadır. Örneğin, Minnesota Bölgesinde %0,23 ipotek tescil vergisi vardır, eğer bir ipotek 1 milyon dolar değerindeyse, 2.300 dolar ipotek tescil vergisi ödersiniz.

• Ä°potek Vergileri – tüm eyaletler için

Gayrimenkul Al & Sat

Gayrimenkul almak ve satmak, nasıl işliyor? Her iki alan hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

1. Gayrimenkul satın alın
2. Gayrimenkul satmak

Gayrimenkul satın alın

Gayrimenkul satın almak – Kendi evinize sahip olma, kendi dört duvarınız arasında bağımsız olarak yaÅŸama, her ÅŸeyi kendiniz tasarlayabilme ve kiÅŸisel isteklerinize göre döÅŸeyebilme hayali. Ancak bu hayaller hikayenin sonu deÄŸildir, çünkü bir ev satın almak için çok daha fazlası vardır. Kendi bahçenizde arkanıza yaslanıp rahatlayabilme ve hayatın tadını çıkarabilme hedefine ulaÅŸmak için önünüzde uzun bir yol var. Bunu olabildiÄŸince kolaylaÅŸtırmak için, ev satın alırken nelere dikkat etmeniz gerektiÄŸine ve hangi tuzaklardan kaçınabileceÄŸinize dair en iyi ipuçlarını ve püf noktalarını burada bulabilirsiniz.

• Mülk satın alın
• Arazi satın alın
• Daire satın al
• Bir ev satın alın
• Apartman dairesi satın alın
• Bir villa satın alın

Gayrimenkul satmak

Gayrimenkul satışı – Mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Bir mülkün baÅŸarılı ve kârlı bir ÅŸekilde satılması için, saÄŸlam temellere dayanan ve gerçekçi bir deÄŸerleme her zaman ilk adımdır. Bu da nihai olarak belirlenecek satış fiyatını belirler. Bir sonraki adımda, emlakçılar mülkünüzü ilgili taraflarla buluÅŸturur. Bu sadece emlak portalları ve pazarlama ile ilgili deÄŸil, aynı zamanda mülk deÄŸerlemesi, potansiyel alıcıların kredi kontrolleri, görüntüleme rand evuları ve müzakereler, satın alma sözleÅŸmesine kadar, noter randevusu ve vergi konuları ile ilgilidir. Gayrimenkul satışı konusunu bu rehberde daha yakından tanıyın. Basitçe açıklanmış, adım adım!

• Mülk satmak
• Arazi satmak
• Daire satmak
• Ev satmak
• Daire ev satmak
• Villa satmak

Bir bakışta kat mülkiyeti

Ancak ister bir acente aracılığıyla ister özel bir şahıs aracılığıyla komisyonsuz bir daire satın alın, bir daire satın almadan önce finansmanı sağlamanız gerekir. Konutu ister bireysel ister ticari olarak satın alın, aralarından seçim yapabileceğiniz birçok farklı finansman seçeneği vardır. İstisnai durumlarda, hiç özkaynak olmadan da bir kat mülkiyeti satın alabilirsiniz. Ancak bu durumda bankanızın uzun vadeli güvenine ve çok iyi likiditeye ihtiyacınız vardır.

• Şimdi okumaya devam edin: Bir daire satın alın

Kat mülkiyetinizi yeniden satmak istiyorsanız, göz önünde bulundurmanız gereken birkaç vergi faktörü vardır. Dairenizi kendiniz kullandıysanız, istediğiniz zaman vergiden muaf olarak satabilirsiniz. Ancak, kat mülkiyetini kiraya verdiyseniz, satış ancak 10 yıl sonra vergiden muaftır. Satın alırken veya satarken her zaman bir notere gitmelisiniz. Noter, dairenin alım veya satımını bir noter tasdiki ile mühürler. Çok ortaklı bir evde, genellikle ev sahiplerinin düzenli olarak ev aidatlarını ödediği bir ev sahipleri derneği vardır. Mal sahipleri birliği bir mülk yönetim şirketi atar ve bu şirket de konut parasının neye yatırılacağına karar verir. Yan masraflarla karşılaştırıldığında, konut ücreti dairelerin mülkiyetine göre belirlenmektedir.

• Bir apartman bloğundaki konut birimi
• Bir komisyoncu aracılığıyla veya özel olarak satın alın
• Özkaynak olmadan satın alın – sadece iliÅŸkiler ve en iyi likidite ile
• Vergisiz satış – sadece ev sahibi veya 10 yıl sonra
• Mülk sahipleri birliÄŸi mülk yönetimini belirler
• Mülk yönetimi ev parasının yatırımlarını belirler

Bir yatırım olarak gayrimenkul: Özel

1. Bölüm: Klasik veya egzotik yatırım – Hangi mülk yatırım olarak uygundur?
2. Parça: Bir yatırım olarak gayrimenkul – Nelere dikkat etmeliyim?

Şimdi yeni: Bakım evlerine sermaye yatırımı

Hemşirelik bakımı gayrimenkulüne sermaye yatır ımı – Sermaye yatırımı olarak hemşirelik bakımı gayrimenkulü satın almak? Gayrimenkule yatırım yapmak isteyen çok az kişinin aklına ilk olarak huzurevi veya apartman dairesi gelir. Yine de bu tür bir yatırıma göz atmaya değer. Huzurevleri sadece şehir merkezlerinde değil, Almanya’nın her yerinde inşa ediliyor; nüfus giderek yaşlanıyor. Her ilçede yaşlılar için mülkler ve tesisler bulunmaktadır. Bu nedenle hem bölgesel yatırımcılar hem de bölgeler üstü yatırımcılar için uygun yatırım objeleridir. Almanya’da bakım mülkleri pazarı nasıl gelişiyor? Hangi tür / hangi konum getirili mülk olarak yatırım için ilginçtir? Bu yatırım biçimine ilk bakışta 5 faktör belirledik.

• Bakım evlerine yatırım

Wiki’ye dönelim: Emlak Sözlüğü

Bir bakışta emlak pazarlaması

• Ä°nternet üzerinden sadece portallar aracılığıyla
• Bununla birlikte, yetkin tavsiye için aracıları dahil edin

Aylık reklam maliyetleri yerine kendi erişiminizi mi istiyorsunuz? Stratejilerimiz hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

• Emlakçılar için reklam ajansı

Emlak ansiklopedisine geri dönelim.