Alex Fischer kimdir? Hızlıca açıklayalım

Her şeyden önce, genel olarak, Alex Fischer’ı sadece ünüyle tanıyorsanız. Alex Fischer Wiki‘den.

Alex Fischer gayrimenkul kariyerine emlak ve finansman komisyoncusu olarak başladı. Deneyimli profesyonellerle tanışarak emlak piyasasının iniş ve çıkışlarını öğrendi ve değerli deneyimler kazandı. Zamanla kendi varlık yönetimi danışmanlık şirketini kurdu ve insanların kira gelirleriyle geçinmelerine yardımcı olmak için “kendi kendini ödeyen emeklilik sigortası” gibi yenilikçi konseptler geliştirdi.

Bir emlak geliştiricisi ve yatırımcısı olarak kendi hatalarını yaptı, ancak bunları derinlemesine analiz etti ve bunlardan değerli kurallar geliştirdi. Bugün Alex Fischer, başkalarının başarılı gayrimenkul yatırımcıları olmalarına yardımcı olmak için kapsamlı bilgi ve deneyimlerini seminerler, yayınlar ve danışmanlıklarla paylaşan saygın bir gayrimenkul yatırımcısı ve mentorudur.

Alex Fischer bugün: yatırımcı, akıl hocası, düÅŸünür

1. Başarılı gayrimenkul yatırımcısı
2. Mentor ve eğitmen
3. Kurucu ve Genel Müdür
4. Yatırım amaçlı gayrimenkuller için uzman
5. Büyük topluluk (yalnızca YouTube 100.000+)

Başarılı gayrimenkul yatırımcısı

Alex Fischer başarılı bir gayrimenkul yatırımcısıdır ve gayrimenkul sektöründe uzun yıllara dayanan deneyimi ve gayrimenkul yatırımı konusundaki derinlemesine bilgisi sayesinde etkileyici bir sicil oluşturmuştur. Bir gayrimenkul yatırımcısı olarak bilgi ve deneyimlerini seminerlerde, atölye çalışmalarında ve yayınlarda paylaşarak başkalarının kendi gayrimenkul yatırımlarını optimize etmelerine ve başarılı olmalarına yardımcı olmaktadır.

Kurucu ve Genel Müdür

Alex Fischer, bir varlık danışmanlığı GmbH’si ve bir mülk geliştirme şirketi de dahil olmak üzere gayrimenkul sektöründe çeşitli şirketler kurmuş ve yönetmiştir. Yatırım amaçlı gayrimenkuller konusunda uzmanlaşmıştır ve müşterilerine kârlı yatırım fırsatları sunmak için kişiye özel finansman konseptleri ve hizmet paketleri geliştirmektedir.

Büyük topluluÄŸundan bahsetmiyorum bile

Sadece YouTube’da yüz binden fazla kişi onu takip ediyor. Alex Fischer, gayrimenkul yatırımı konusunda değerli bilgiler ve ipuçları paylaştığı YouTube kanalı ve podcast’iyle tanınıyor. Çevrimiçi topluluğu, uzmanlığından yararlanan çok sayıda takipçi ve izleyici içeriyor.

Örneğin Canlı Masterclass böyle görünüyor.

Alex Fischer’ın ‘serveti’ hakkında 10 gerçek

Alex Fischer Hakkında 10 Gerçek (Kaynak: Alex Fischer Düsseldorf)

1996 yılında ilk varlık yönetimi danışmanlığı ÅŸirketi olan GmbH’yi kurdu.

Alex Fischer, 1996 yılında Vermögensberatungs GmbH şirketini kurarak servet biriktirme ve optimizasyon uzmanı olarak kariyerinin temelini atmıştır.

1998 yılında ilk emlak geliştirme şirketimi kurdum

1998’de emlak geliştirme şirketini kurarak faaliyet alanını genişletti ve gayrimenkul geliştirme ve yeniden geliştirme alanlarına yatırım yapmaya başladı.

Girişimcilik faaliyetleri ve şirketler

Bu arada Alex Fischer’in imparatorluğu biraz daha büyüdü. Buna hisse senetleri, gayrimenkul ve varlık yönetimi de dahildir (kaynak: North Data).

2000’in üzerinde dairenin alım ve satımının denetlenmesi

2000’den fazla dairenin alım satımını yöneten Alex Fischer, hem alıcı hem de satıcı olarak hareket ederek emlak piyasasında geniş deneyim kazanmıştır.

Örnek hesaplama

• İşlem hacminin %1’i
• 320.000 Euro (Almanya’da ortalama)
• …

MüÅŸteriler ve iÅŸ ortakları için 841’in üzerinde seminer düzenlendi

Müşterileri ve iş ortakları için 841’den fazla seminer düzenleyerek, gayrimenkul yatırımı ve servet biriktirme alanlarındaki bilgi ve uzmanlığını paylaştı ve çok sayıda kişiye finansal hedeflerinde yardımcı oldu.

Sadece vergi koçluÄŸunda 4000’in üzerinde kurs katılımcısı

Sadece vergi koçluğu alanında 4000’den fazla kurs katılımcısı ile Alex Fischer, müşterilerinin finansal eğitimi ve vergi stratejileri üzerinde büyük bir etkiye sahip olmuş ve vergi yüklerini optimize etmelerine yardımcı olmuştur.

• “Katılımcılar tarafından varyanta (‘gümüÅŸ’, vAltın’ veya ‘platin’) baÄŸlı olarak 5000, 10.000 veya 15.000 avro ödenmelidir.”
• …

253’ün üzerinde uygulama ile “Küçük Gayrimenkul Semineri “nin geliÅŸtirilmesi

“Küçük Gayrimenkul Semineri “nin 253’ten fazla uygulama ile geliştirilmesi, Alex Fischer’in gayrimenkul piyasası ve başarılı yatırım stratejileri hakkındaki bilgilerini geniş bir hedef kitleye aktarmasını sağlamıştır.

Gayrimenkul ve gayrimenkul dışı ÅŸirketler için yönetim danışmanlığı ve süreç optimizasyonu

Alex Fischer, gayrimenkul ve gayrimenkul dışı şirketlere yönelik iş danışmanlığı ve süreç optimizasyonu çalışmaları sayesinde bu şirketlerin verimlilik ve kârlılıklarını artırmalarına ve iş hedeflerine ulaşmalarına yardımcı olmuştur.

100,000’den fazla abonesi olan YouTube kanalı

Alex Fischer, 100.000’den fazla abonesi olan YouTube kanalıyla, servet yaratma ve gayrimenkul yatırımı konusundaki bilgi ve deneyimlerini geniş bir kitleye ulaştırmak için bir platform oluşturdu.

• 100.000 görüntüleme başına yaklaşık 110 – 170 avro (“1.000 görüntüleme başına 2 ila 12 dolar arasında; 100.000 görüntüleme başına 120 ila 800 dolar arasında; 1.200 dolar” [kaynak: Thinkific])
• YouTube’da 119.000 takipçi (güncel)
• Diyelim ki %10’u videoları izliyor

“Geissen’lerden Daha Zengin” kitabı 200.000’den fazla okuyucuya ulaştı

“Reicher als die Geissens“(Geisses’ten Daha Zengin) kitabının yazarı olarak Alex Fischer, 200.000’den fazla kişiden oluşan geniş bir okuyucu kitlesine ulaşmayı ve onlara finansal başarı için değerli ipuçları ve stratejiler sunmayı başardı.

Sonuç: Alex Fischer iÅŸte bu kadar kazanıyor

Bire bir hesaplama yapmak istemiyorum, ancak yukarıdaki örnekler Alex’in işini en ince ayrıntısına kadar bildiğini gösteriyor. Asıl soru şu:

Neden siz de finansal olarak başarılı olmayasınız?

Benim tavsiyem:

Alex Fischer’dan Seminerler & Koçluklar

Sunulan, ayrıntılı, içerikler, bölümler, öğrenme alanları, sonuç ve değerlendirme ile. Bilmeniz gereken her şey.

• AF Koçlukları ve Seminerleri
• Kim o?

Bireysel masterclass koçluğu:

• Finansal Zeka KoçluÄŸu
• Liderlik Güç KoçluÄŸu
• Ev Sahibi KoçluÄŸu
• Kariyer Gücü KoçluÄŸu
• Vergi koçluÄŸu

Koçluk seanslarına 10.000’in üzerinde katılımcı:

Gayrimenkul Yatırımcısı Zihniyeti:

Risk minimizasyonu:

Der Beitrag Alex Fischer Varlıkları: HERKESİN bilmek istediği numara bu! erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Broker komisyonu: maliyetler ve dağılım

Mülk satın alma işleminize bir emlakçı dahil olursa, masraflar ortaya çıkacaktır. Bunlara komisyoncu komisyonu denir. Komisyon miktarı, satın alma fiyatının yanı sıra federal eyalete de bağlıdır. Özel alımlarda, komisyoncunun komisyonu alıcı ve satıcı arasında yarı yarıya paylaştırılır. Ticari alımlar için bu pay ayrı ayrı müzakere edilebilir.

• Özel satın alma: Alıcı ve satıcı arasında 50/50
• Ticari satın alma: Serbestçe pazarlık edilebilir

Federal eyalete göre ücretler: Tablo

Mülkün bulunduğu federal eyalete bağlı olarak farklı ücretler ödenmesi gerekmektedir. Prensip olarak, %3,57 ile %7,14 arasında bir komisyoncu komisyonu bekleyebilirsiniz.

Broker komisyonu: %3,57 – %7,14

Dolayısıyla, özel alımlar için bu değerler geçerlidir:

Mülk satın almak: A’dan Z’ye ÖÄŸrenme

Burada A’dan Z’ye gayrimenkul alımınız için bilmeniz gereken her şeyi bulacaksınız: ev sahibi olmak veya kiralamak, kat mülkiyeti finansmanı, daire arama, emlak portalları, emlakçılar, değerleme, satın alma fiyatları, pazarlıklar ve vergiler. Uzmanlardan bilgi ve deneyim, tek bir rehberde.

✓ Bir rehber kitap
✓ Tüm gerçekler
İçeriden ipuçları
✓ Satın alma kontrol listeleri

Daire satın alma sürecini ve içeriden birçok ipucunu adım adım öğrenin!

• Daire satın al

Der Beitrag Federal eyaletlerde emlakçı komisyonu: Gayrimenkul satın alırken federal eyalete göre maliyetlerin miktarı erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Emlak vergisi: tanımı ve açıklaması

Emlak vergisi, arazi devir vergisi ile karıştırılmamalıdır. Arazi devir vergisi, bir mülk veya arsa satın alındığında yalnızca bir kez ödenirken, emlak vergisi yılda dört kez alınmaktadır. “A” emlak vergisi ile “B” emlak vergisi arasında bir ayrım vardır. “A” emlak vergisi tarım ve ormancılıkta kullanılan gayrimenkul ve araziler için alınırken, “B” emlak vergisi diÄŸer geliÅŸmiÅŸ arazi ve binalar için geçerlidir. Dolayısıyla, gelir amaçlı gayrimenkuller ve yatırım amaçlı gayrimenkuller “B” grubuna girmektedir.

• Tarım ve ormancılık amaçlı arazi için emlak vergisi “A”
• DiÄŸer geliÅŸtirilmiÅŸ ve geliÅŸtirilebilir mülkler için emlak vergisi “B”

Emlak vergisinin hesaplanması: Önemli faktörler

Emlak vergisi miktarını etkileyen çeşitli faktörler vardır. Bunlar arasında mülkün takdir edilen değeri, bireysel değerlendirme oranı, federal devlet ve mülkün türü yer almaktadır.

İşte bir bakışta:

• Mülk deÄŸerine (takdir edilen deÄŸer) göre vergilendirme, vergilendirilmiÅŸ mülk
• Belediye (bireysel değerlendirme oranı)
• Federal devlet (eski veya yeni Länder)
• Mülk tipi (ev, yarı müstakil ev, daire, diÄŸer)

Şimdi buna daha yakından bakalım.

Birim deÄŸer: Gayrimenkulün deÄŸeri

Standard değer, gayrimenkulün değeri veya mülkün değeridir. İşte kısa bir örnek hesaplama:

• Belirlenen tahmini değer: 100.000
• X Emlak vergisi oranı: %0,35
• X Belediye değerlendirme oranı (B): % 470.
• = Emlak vergisi oranı

Bu nedenle 1) mülkünüzün değerini (takdir edilen değer), 2) mülk türünüz için emlak vergisi oranını ve 3) belediye değerlendirme oranını (B) bilmeniz gerekir.

Vergi oranı ve emlak vergisi kodu: konum ve mülk türü

Vergi oranı, şehir veya belediye tarafından belirlenen bireysel bir rakamdır. Bu, mülkünüzün değerlendirilmiş değeri ile çarpılır. Aynı durum emlak vergisi kanunu için de geçerlidir. Bu, federal eyalete ve mülkün türüne bağlıdır.

Federal eyalete göre kesin emlak vergisi rakamlarını burada bulabilirsiniz: Gayrimenkuller için emlak vergisi

Örneğin, Hamburg’daki emlak vergisi rakamı Berlin’deki emlak vergisi rakamından farklıdır.

Örnek: 100,000 Euro’ya daire

Sonuç olarak kısa bir örneğe bakalım:

• Belirlenen tahmini değer: 100.000
• Emlak vergisi oranı: %0,35 = 350 Euro
• Belediye değerlendirme oranı (B): % 470 = 1.645 Euro
• = 1.645 Euro veya üç aylık dönemde 411,25 Euro (emlak vergisi oranı)

Bir daire veya ev satın almak hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? O zaman A’dan Z’ye her şeyi burada bulabilirsiniz: ev sahibi olmak veya kiralamak, kat mülkiyeti finansmanı, daire arama, emlak portalları, emlakçılar, değerleme, satın alma fiyatları, pazarlıklar ve vergiler. Uzmanlardan bilgi ve deneyim, tek bir rehberde.

✓ Bir rehber kitap
✓ Tüm gerçekler
İçeriden ipuçları
✓ Satın alma kontrol listeleri

Daire satın alma sürecini ve içeriden birçok ipucunu adım adım öğrenin!

• Daire satın al

Der Beitrag Ev ve daire için emlak vergisi miktarı: açıklama, hesaplama + örnek erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Almanya’daki Metropoller: Değerlendirme

Ä°pucu: Büyük ÅŸehirleri ve kasabaları da burada bulabilirsiniz. Genel bakışa dönmek için buraya tıklayın: Real Estate Lage | Lukinski DeÄŸerlendirme.

Liste: Konumun / metropollerin çekiciliÄŸi

Alfabetik olarak sıralanmış tüm 17 metropolün (500.000’den fazla nüfuslu) listesi. “Değer” sütununu karşılaştırmak için tam derecelendirmeyi alabilirsiniz. Genel derecelendirmeyi “Derece” altında bulabilirsiniz. “Kısa vadeli” son 10 yılın eğilimini ifade eder, uzun vadeli ise son 30 yıla bakar.

A’dan Z’ye Almanya’daki tüm ÅŸehirlere genel bir bakışı burada bulabilirsiniz: Åžehir DeÄŸerlendirmesi.

Almanya Değerlendirmesi: Sermaye Yatırım Yeri Karşılaştırması

Güncel Lukinski Reytingleri:

500.000 nüfusa kadar olan büyük ÅŸehirler (67)

Almanya’daki sayısız büyük şehir, çoğu zaman metropollerden daha ilgi çekici. Doğudan (Leipzig) batıya (Bonn), kuzeyden (Rostock) ve güneyden (Nürnberg). Burada A ve B derecelerine sahip iyi getirili mülkler bulacaksınız.

• DeÄŸerlendirme: 500.000 nüfusa kadar olan büyük ÅŸehirler

Nüfusu 100.000’e kadar olan ÅŸehirler

Nüfusu 40.000 ile 100.000 arasında olan şehirlerde avantajınız nedir? Daha az ulusal ve uluslararası rekabete sahipsiniz. Özellikle yerelde yaşıyorsanız, emlak işine yeni başlayanlar için de iyi bir stratejik avantaj. Şehrinizin derecesi nedir? Buradan öğrenebilirsiniz:

• DeÄŸerlendirme: 100.000 nüfusa kadar olan ÅŸehirler

A / A+ Derecelendirmeleri: Gizli Şampiyonlar

A / A+ derecelendirmeleri oldukça güvenli performans anlamına gelir. Düşük getirili ancak yüksek yeniden satış değerine sahip yatırım amaçlı gayrimenkuller için mükemmeldir. Aynı zamanda, enflasyona karşı güçlü bir koruma. Ancak, Münih gibi metropollerde, yeterli özsermayeye sahip olmayan yeni başlayanlar için değil.

• Almanya’da A / A+ derecelendirmeleri

B- / B / B+ Derecelendirme

Tüm B derecelendirmeleri sağlam gelişim gösteren şehirleri göstermektedir. Burada ayrıca geri ödeme, faiz ve bakımla ilgili aylık yüklerinizi karşılayacak geliri hemen sağlayan getirili mülkler de bulabilirsiniz. İdeal olarak, aktif varlık birikimi için ek ekstra ile.

• Almanya’da B- / B / B+ derecelendirmeleri

C- / C / C+ Derecelendirmeler

Tüm C derecelendirmeleri daha düşük büyüme oranlarına sahip şehirleri göstermektedir. Burada, bir yatırım olarak gayrimenkul dikkatli bir şekilde ele alınmalıdır, çünkü boşluk riski daha fazladır. Bu, mülkünüzün kiralanmadığı her ay için daha fazla ödeme yapmanız anlamına gelir. Buna ek olarak, mülkün değerindeki artış, hiç değilse çok düşüktür.

• Almanya’da C- / C / C+ derecelendirmeleri

D- / D Derecelendirmeleri: Risk Şampiyonları

D notuna sahip şehirler yüksek risk altındadır, çünkü tüm yapıları son derece durgun ve hatta gerilemektedir. Ekonomi, nüfus, altyapı, bunların hepsi birer göstergedir. D derecelendirmeleri kesinlikle yeni başlayanlar için değildir. Burada sadece deneyime değil, aynı zamanda az sayıdaki karlı mülkü bulmak için çok iyi yerel bilgiye de ihtiyacınız var. Ancak, burada neredeyse hiç değer artışı yaşamayacaksınız.

• Almanya’da D- / D Derecelendirmeleri

Der Beitrag Almanya’daki Metropoller: Berlin, Hamburg, Münih & Co. – Lukinski Rating erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Emlak devir vergisi açıklaması: Arsa veya arsa payı alımı

Giriş bölümünde açıklandığı gibi: Almanya’da bir arsa veya arazi hissesi satın alındığında arazi devir vergisi ödenmektedir. Vergi, Arazi Devir Vergisi Kanunu (GrEStG) temelinde alınmaktadır. Arazi devir vergisinin miktarı eyaletler tarafından belirlenir. Bu nedenle bir eyalet vergisidir. Bu nedenle ilgili federal devlet, alınan verginin belediyelere aktarılıp aktarılmayacağına kendisi karar verebilir.

Arazi devir vergisini kim öder?

Mülkünüzü satın aldıktan sonra, satın alma iÅŸleminin yine de noter tarafından onaylanması gerekir. Satın alma sözleÅŸmesinde emlak devir vergisini kimin ödeyeceÄŸi belirtilir: Alıcı veya Satıcı. Bu ek anlaÅŸma olmadan, yasaya göre (§13 No. 2 GrEStG), önceki mal sahibinin ve alıcının, yani hem alıcı hem de satıcının birlikte vergiden sorumlu olması söz konusudur.

Kural olarak, emlak devir vergisinin ödenmesi alıcıya devredilir.

Noter tasdikinden sonra, noter imzalı satın alma sözleşmesini yetkili vergi dairesine gönderir ve bu daire de emlak devir vergisi bildirimi ile ücretlendirilecek tarafa yazı yazar. Vergi, vergi tahakkukunun tebliğ edilmesinden bir ay sonra ödenmelidir. Ancak, vergi dairesi gerekirse daha uzun bir son ödeme tarihi belirleyebilir (bkz. Gayrimenkul Devir Vergisi Kanunu (GrEStG) §15 Verginin son ödeme tarihi).

Gayrimenkul Transfer Vergisi Kanunu (GrEStG): § 13 Vergi borçlusu

GrEStG §13 No. 2 uyarınca yasal metne kısaca bir göz atalım.

Vergi borçluları:

1. Kural olarak: sözleÅŸmenin tarafları olarak bir satın alma iÅŸlemine dahil olan kiÅŸiler;
2. Kanun yoluyla devralma durumunda: önceki mal sahibi ve devralan;
3. Kamulaştırma yoluyla devralma durumunda: devralan;
4. Haciz iÅŸlemlerinde en yüksek teklif durumunda: en yüksek teklifi veren;
5. Bir ÅŸirketteki hisselerin en az yüzde 95’inin aÅŸağıdakilerin elinde birleÅŸmesi durumunda
   1. Satın alanın:
      satın alan;
   2. Birkaç ÅŸirket veya kiÅŸi:
      bu paydaşlar;
6. Bir ortaklığın ortaklarının değişmesi durumunda: ortaklık;
7. Bir ÅŸirkette en az yüzde 95’lik bir ekonomik çıkar olması durumunda: ekonomik çıkarı elinde bulunduran tüzel kiÅŸilik.

Kaynak: Federal Adalet Bakanlığı (09/2020 itibarıyla).

Maliyet tablosu: Satın alma fiyatına göre vergi

Statü: 09/2020

Baden-Wuerttemberg – %5,0

Bavyera – %3,50

Daha fazlası: Münih’te emlak. Almak değil de satmak mı istiyorsunuz? Hakkında bilmeniz gereken her şeyi burada okuyun

Berlin – %6,0

Daha fazlası: Berlin’de emlak. Ek olarak: Sadece alıcı gayrimenkul alımı için vergi ödemek zorunda deÄŸildir. Satıcı için de vergiler vardır. Berlin’de metrekare başına düÅŸen fiyatlardan Almanya’nın baÅŸkentindeki en popüler ev ve daire türlerine kadar bilmeniz gereken her ÅŸeyi burada bulabilirsiniz: Berlin’de emlak satmak.

Brandenburg – %6,50

Bremen – %5,0

Hamburg – %4,50

Hessen – %6,0

Mecklenburg-Batı Pomeranya – %6,0

Aşağı Saksonya – %5,0

Kuzey Ren-Vestfalya – %6,50

Rhineland-Palatinate – %5,0

Saarland – %6,50

Saksonya – %3,50

Saksonya-Anhalt – %5,0

Schleswig-Holstein – %6,50

Thüringen – %6,50

Emlak vergisi araziden ve aynı zamanda arazi üzerindeki kalıtsal inşaat haklarından, yani madde vergisi olarak adlandırılan vergiden alınmaktadır. Arazi vergisi için değerlendirme esası genellikle arazinin değeridir. Vergi oranı genellikle belediye düzeyinde belirlenir.

Bu infografik, Alman belediyelerinin vergi türlerine göre vergi gelirlerini göstermektedir (milyarlarca avro olarak).

Satın alma fiyatı: Gayrimenkul satın alırken ödenen vergi tutarı

Örnek tablo: Bir mülkün 1.000.000 avroya satın alınması

Temel olarak 1 milyon avroluk bir satın alma fiyatı belirlenmiştir.

Örnek tablo: Bir mülkün 1.200.000 avroya satın alınması

Satın alma bedeli olarak 1,2 milyon Avro esas alınmıştır.

Örnek tablo: Bir mülkün 1.500.000 avroya satın alınması

Temel olarak 1,5 milyon avroluk bir satın alma fiyatı belirlenmiştir.

Örnek tablo: Bir mülkün 2.000.000 avroya satın alınması

Temel olarak 2 milyon avroluk bir satın alma fiyatı belirlenmiştir.

Örnek tablo: 2,500,000 Euro’ya bir mülk satın almak

Temel olarak 2,5 milyon avroluk bir satın alma fiyatı belirlenmiştir.

Örnek tablo: 5,000,000 Euro’ya mülk satın almak

Temel olarak 5 milyon avroluk bir satın alma fiyatı belirlenmiştir.

Okuma ipucu: …’da kaç metrekare alırım?

Almanya’da emlak, daire ve ev. Klasik veya egzotik: Hangi mülk yatırım için uygundur? Röportaj: Bir yatırım olarak gayrimenkul. Åžehir analizimizde, ÅŸehirlerin geliÅŸimine dair ipuçları bulacaksınız.

Emlakçıdan ipucu: KarşılaÅŸtırmak için bir satın alma fiyatı mı istiyorsunuz? Mülkünüze deÄŸer biçmeden önce emlak portallarındaki uygulamaları kullanın. Burada GPS ile konumunuzu takip edebilirsiniz ve uygulama size satın alma fiyatlarını ve bölgenizdeki karşılaÅŸtırmalı teklifleri gösterecektir. Mülkünüz için ilk, kaba bir deÄŸer biçmenin hızlı yolu.

Fiyat: Kirala, Satın Al, Yaşa

Kirala, satın al, yaşa. Burada tek tek şehirlerdeki nüfus, kiralar ve satın alma fiyatları hakkında daha fazla bilgi bulabilirsiniz:

• Satın alma ve kiralama: Berlin
• Satın alma ve kiralama: Düsseldorf
• Satın alma ve kiralama: Frankfurt
• Satın al ve kirala: Köln
• Satın alma ve kiralama: Hamburg
• Satın alma ve kiralama: Hanover
• Satın alma ve kiralama: Münih
• Satın alma ve kiralama: Stuttgart

Vergi optimizasyonu: prosedür ve bilgi oluÅŸturma

Vergi konusu. Bu da bizi doğrudan vergiden kaçınma veya vergiyi optimize etme konusuna getiriyor. İlk mülkünüzü satın alırken bile, finans ve vergiler hakkında bilgi sahibi olmak kesinlikle önemlidir. Vergileri anlamak önemlidir çünkü vergileri özel varlıklara dönüştürmenize olanak tanır.

Nasıl çalışıyor? Gayrimenkul yatırımcıları için bir örnek

Örneğin gayrimenkulde, dubleks park yerleri için kaldırma platformlarından bahsediyoruz. Başka bir deyişle, örneğin bir park yerine iki araba sığdırabileceğiniz kaldırma platformları. Bunlar daha kısa amortisman süresine sahiptir. Burada, aşınma ve yıpranma için amortisman uygulanır, gerçek faydalı ömre dağıtılır ve Maliye Bakanlığı’nın resmi listelerine göre indirilebilir. İstisna: KDV hariç 800 Euro’ya kadar olan harcamalar satın alma yılında hemen düşülebilir.

Elbette vergi danışmanınızdan böyle bir bilgi alamazsınız. Neden bilsin ki? Eğer bilseydi, vergi danışmanınızın kendisi de bir milyoner olurdu.

Bilgi birikimi oluÅŸturma: Yüzdeyi yüzdeye dönüÅŸtürerek varlıklara dönüÅŸtürme

Bu küçük, abartılı infografikte, bilginizin vergi yükünüzü kademeli olarak ne kadar etkili bir ÅŸekilde azaltacağını görebilirsiniz. Bu son derece basitleÅŸtirilmiÅŸ grafik, vergi optimizasyonunun her ÅŸeyden önce mali bilgi birikimi anlamına geldiÄŸini göstermek için hazırlanmıştır. Elbette her alanda bu grafikteki kadar “aşırı” deÄŸildir. Ancak birçok alanda bu mümkündür. Neredeyse vergiden muaf hisse senedi hediyesi örneÄŸine bir bakın.

Konu hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

• Vergi optimizasyonu
• Vergi koçluÄŸu deneyimi

Almanya’da Vergiler: Liste

Kurumlar vergisi (KSt), gelir vergisi (ESt), sermaye kazancı vergisi (KapESt), ciro vergisi (USt), ticaret vergisi (GewSt) – kim ne ödüyor? Almanya’daki farklı vergi türlerine iliÅŸkin bu genel bakışta, seçtiÄŸiniz yasal forma baÄŸlı olarak birey olarak sizin ve ÅŸirketiniz için ilgili vergileri bulacaksınız. Ayrıca, vergi listesinden sonra: Vergi döngüsü aylık mali tablo, yıllık mali tablo ve bilanço etrafında nasıl iÅŸliyor? Ä°lk ÅŸirketini kuracak olanlar için küçük bir fikir. Hangi vergiler var? Basit açıklamalar, tanımlar, vergiler hakkında bir içgörü.

• Vergiler: Liste

Der Beitrag Arazi devir vergisini hesaplayın: Federal eyaletlere 5 milyon avroya kadar maliyet tablosu erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.