Bir emlak koçu tutmak ya da tutmamak?

Google’da “emlak koçluğu” yazmanız yeterli; karşınıza reklamlar ve paranızdan başka bir şey istemeyen yüzlerce web sitesi çıkacak! Bunu açılış sayfaları olarak adlandırılan sayfaların yapısında zaten görebilirsiniz. Bunlar neredeyse hiç bilgi sunmayan, yalnızca “kayıt olmak”, “satın almak” veya “ücretsiz bilgi almak” için bir “düğme” sunan web siteleridir:

Burada öğreneceksiniz:

1. Saygın (ÅŸüpheli) koçları tanıma
2. Ä°yi koçlar için 3 somut ipucu alacaksınız

İçin:

• Yeni baÅŸlayan emlakçılar
• Ev sahibi:içeride
• GiriÅŸimciler:içeride
• Finansal özgürlük ve pasif gelir
• Gayrimenkul Satışları
• …

GiriÅŸimciler için koçluk – örnek

Binlerce kelime yerine bir örnek – Eğer yılda 1 milyon Euro ciro yapıyor ve ~%25 yerine sadece ~%15 vergi ödüyorsanız, bir aile vakfı gibi doğru yasal form ve kurumsal yapı aracılığıyla bunun etkisi çok büyüktür.

• 1 milyon ciro, %25’ten 100.000 kâr = 25.000 avro vergi yükü
• 1 milyon ciro, %15’ten 100.000 kâr = 15.000 avro vergi yükü (yılda 10.000 avro daha fazla kâr)

Eğer koçluk maliyetleri artık bir ustalık sınıfında 1 gün için 2.000 avro ise – neden olmasın! 5 milyon ciroya ölçeklendirildiğinde, 500.000 avro kar varsayıldığında, yıl sonunda 50.000 avro daha fazla.

Basit bir örnek! Burada kalırsak, ödenekler vb. gibi daha fazla avantaj var.

Eminim şimdiden hesap yapmaya başlamışsınızdır!

Her zaman Masterclass olmak zorunda değil, ancak iyi ve saygın emlak koçları bulmak için birkaç şeye dikkat etmelisiniz. Ya da benim tavsiyelerime göz atabilirsiniz.

Yeni baÅŸlayanlar için koçluk: BaÅŸlamayı öÄŸrenmek

Benim yaşadığım en bariz deneyim Berlin’de 21 yaşında bir kadın katılımcıydı. Daha önce İsviçre’de bir fon kurmuştu, şimdi emlak işine girmek istiyordu. Son derece ilginç bir insan! Daha sonra ihbarcı olarak başlamış, yani kendisi yatırım yapmadan veya aracılık etmeden. Şimdi 22 yaşında ve zengin bir bilgi birikimine sahip ve soruları noktalarla soruyor, vay canına. BGF hesaplaması, kiracı listeleri ve çok cömert hesaplamalar hakkında şüphecilik olsun. Doğru hırs ve eğitimle nelerin mümkün olabileceği etkileyici.

Almanya’da Gayrimenkul KoçluÄŸu

Bir kez daha, işte Almanya’daki öneriler listem:

• Alex Fischer – çok yönlü tavsiyem
• Emlak Koçları

Ciddi emlak koçluÄŸu: Nelere dikkat etmeli?

Benim için sadece iki kalite kriteri vardır

1. Deneyim

2. Başarı

Başarı neden ikinci sırada gelir? Herkesin yıllarca konuşulabilecek bir “tek numara midillisi” olabilir. Ama sürekli başarıyı kim yaratır? İyi koçları burada bulabilirsiniz.

Önemli olan deneyim ve başarıdır!

İyi emlak koçlarını nasıl bulursunuz? Bunlar benim 3 ipucum!

1. İpucu – Katılımcıların nicelik ve nitelik olarak sesleri
2. Ä°pucu – 1 dakika içinde Kuzey Veri Çevrimiçi Kontrolü
3. Ä°pucu – Koç Tavsiyelerim

Katılımcıların görüÅŸleri: Nicelik ve nitelik – Ä°pucu 1

Neye güvenmek? Katılımcı referansları iyidir, ancak özellikle tamamen metin tabanlı ise sahte de olabilir.

• Birçok katılımcının sesi
• İdeal olarak net isimlerle video formatında
• Sadece “evden” deÄŸil, koçluk sırasında veya sonrasında sahada.

Katılımcıların görüÅŸlerini tahrif etmek: Ä°ÅŸte böyle çalışır

Ben kendim bir SEO’yum, bu nedenle (aynı zamanda) çevrimiçi pazarlama ve arama motoru optimizasyonu ile ilgileniyorum. Hiçbir şeyi “taklit etmek” katılımcıların görüşlerini taklit etmekten daha kolay değildir. Özellikle de şimdi AI (yapay zeka) ve ChatGPT gibi programlarla.

Örnek mi?

Bunlar gerçek incelemeler değil, ama ikna edici görünüyorlar! Özellikle de bunları beklemiyorsanız.

“Benim adım Markus ve birkaç ay önce emlak koçluğu için rezervasyon yaptırdım. İlk dairemi zaten satın almıştım ve emlak portföyümü nasıl ölçeklendireceğimi öğrenmek istedim. Koçluk kesinlikle harikaydı! Koç, stratejilerimi optimize etmeme yardımcı oldu ve bana daha fazla apartman dairesine nasıl başarılı bir şekilde yatırım yapabileceğimi gösterdi. Koçluk sayesinde portföyümü 12 daireye kadar büyütebildim ve finansal hedeflerimi aştım. Online Coachings for Real Estate ekibine çok minnettarım ve onları şiddetle tavsiye ediyorum!”

Uzun örnek için üzgünüm, ama tam olarak böyle gidiyor!

Peki ne yapmalı?

Kuzey Veri Kontrolü: Koçunuz ne yapabilir? – Ä°pucu 2

İpucu: Kişiyi North Data ile kontrol etmeniz yeterlidir. Burada kişinin tek başına mı yoksa birden fazla şirketi olan bir kişi mi olduğunu, ideal olarak varlık yönetimi veya gayrimenkul limited şirketleri veya aile vakıfları olup olmadığını görebilirsiniz.

Kontrol ederken dikkat etmeniz gereken husus budur:

• Kapsamlı yapı, “sadece” bir UG veya GmbH değil
• “Immobilien GmbHs” (gayrimenkul için varlık yönetimi)
• Varlık yönetimi
• Aile Vakfı

Çevrimiçi özgeçmiÅŸ kontrolü: 2 örnek

Ortam ne kadar profesyonel ve kapsamlı olursa o kadar iyidir.

Örnek: Küçük girişimci, “sadece” bir UG.

Akıllı kurumsal yapıya ve holdinglere sahip sağlam gayrimenkul yatırımcısı:

Avantajlar ve dezavantajlar

Avantajları ve olası dezavantajları (birlikte çalıştığınız koça bağlı olarak), artıları ve eksileri dürüstçe özetleyelim:

Kontrol: Ä°yi emlak koçları nasıl bulunur?

Şimdi 3 ipucunu bir kez daha özetleyelim:

1. İpucu – Katılımcıların nicelik ve nitelik olarak sesleri
2. Ä°pucu – 1 dakika içinde Kuzey Veri Çevrimiçi Kontrolü
3. Ä°pucu – Koç Tavsiyelerim

Örnek: Binlerce katılımcı, büyük bir topluluk (100.000+) yanlış olamaz (Fotoğraf: Alex Fischer Event).

Almanya’da Gayrimenkul KoçluÄŸu

Bir kez daha, işte Almanya’daki öneriler listem:

• Alex Fischer – çok yönlü tavsiyem
• Emlak Koçları

“Gayrimenkul Yatırımcı” Master Kursu Genel Bakış

Master kurs, servet oluşturmak isteyen başlangıç ve ileri düzey kullanıcılar için, gelir getiren gayrimenkullerle sistematik olarak servet oluşturmak isteyenler için yöneliktir. Merkezde üç klasik kaldıraç yer alıyor: kira geliri, değer artışı ve vergi optimize edilmesi. Sadece teorik kitaplardan farklı olarak, kurs zihniyet modüllerini hesap örnekleri, vergi stratejileri ve pazarlık bilgisiyle birleştiriyor.

Format, Süre ve Erişim Bir Bakışta

Dikkat: Konkret fiyatlar, kampanyalar ve ek malzemeler değişebilir. Mevcut koşulları doğrudan sağlayıcıdan kontrol edin.

Hangi kişilere kurs uygun — ve hangi kişilere değil?

Kendinizi genel hedef kitlesi ifadesiyle kandırmadan, burada dürüst bir değerlendirme yapın:

• Uygun olanlar: İyi gelirle çalışanlar (yaklaşık 50.000 € brüt yıllık gelir ve üzeri), kredi derecelendirmesi olan serbest çalışanlar, yatırım tecrübesi olmayan kendi evlerine sahip kişiler, 20.000–100.000 € kendi sermayesi olan ve emeklilik açığını kapatmak isteyen kişiler.
• Koşullu uygunluk: Kendi sermayesi olmayan meslek hayatına yeni başlayanlar, Schufa kaydı olan kişiler ve öğrenme çabası olmadan tamamen pasif olarak yatırım yapmak isteyen yatırımcılar.
• Uygun olmayanlar: Kısa vadeli kazanç arayan saf hisse senedi tüccarları, büyük şehirlerde flipping stratejileri arayan spekülantlar (yalnızca kenarda değinilir), yurtdışında konutlara odaklanan yatırımcılar.

Kursun çözdüğü tipik sorunlar

• Maliyet avantajları, AfA, EStG’nin 35. maddesi veya spekülasyon süresi gibi vergi mekanizmalarına olan anlayışın yetersizliği
• Bilinmeyen riskler: kira ödememe riski, toplu risk, faiz değişimi riski
• Kira brütü/brütü mülk gelir hesaplamasında ve nakit akışımda zorluklar
• İlgili strateji eksikliği: Buy-and-Hold, Onarıp Tutma ya da Dönüşüm arasında
• Değerlendirme konusundaki belirsizlik: Metrekare başına adil bir satın alma fiyatı ne olur?
• Kiralardan sorunlar, kira artışları ve yasal kiralama süresi
• Finansal yapılar konusundaki belirsizlik: aylık taksitli krediler, tam amortisman, KfW
• Aile havuzu veya varlık yöneten Limited Şirket gibi vergi optimizasyon yollarından yoksunluk

Öğrenme İçeriği: Modüller ve Konular Detaylı olarak

Aşağıdaki özet, konuları mantıklı bir şekilde modül bloklarına göre gruplandırır, böylece öğrenme eğrisinin hangi noktasında neler beklediğinizi fark edebilirsiniz.

Modül Blok 1 — Zihinsel ve İç Bilgiler

Modül 2 — Konut vs. diğer yatırım biçimleri

Modül Blok 3 — Enflasyon, Para Değeri Kaybı, Koruma

Modül Blok 4 — Getiri Hesaplama ve Seçim

Konkret hesap örneği: Hangi uygulamayı deneyeceksiniz?

Yararın hissedilmesi için — burada kurs içinde işlenen tipik bir senaryo:

Senaryo: Konutun getiri nesnesi olarak kullanımı

Bu örnek gösteriyor: Bir konut, hafif negatif nakit akışı olsa bile, amortisman olarak zorunlu tasarruf oranı artı değer artış artı vergi etkisi ile getiriyi karşılayabilir. Bu tür hesaplamaları, kurs kapsamında kendi başınıza yapmayı öğrenirsiniz — başka senaryolar için de, örneğin apartman bloğu veya tarihi bina amortismanı için de.

Üç Temel Konu Derinleştirildi

Versteuern Aspekter: Kurs kapsamında işlenen konular

Kira gelirleri, kiracılar için getiri elde etmede karar verici bir kaldıraçtır. Bu ders, örneğin şu konuları ele alır:

• Doğrusal amortisman eski binalara uygulanır (tipik olarak 50 yıldan fazla olan bina payına yıllık %2)
• Daha yüksek amortisman tarihi miras binalarında ve yeniden yapılanma bölgelerinde (Maliye Kanunu’nun 7h ve 7i maddeleri)
• Spekulationsfrist 10 yıl özel satışlarda
• Werbungskosten: Zinsen, Hausgeld, Reisekosten, Renovierung
• Koruma maliyeti vs. satın alma yakını üretim maliyeti (ilk üç yıl içinde %15 sınırı)
• Grundzüge der vermögensverwaltenden GmbH als Steuerstrukturierung

Daha derin özel konuları Alex Fischer’in Vergi Danışmanlığı ek olarak bulabilirsiniz.

İkametgâh kiralanması ve kiracı yönetimi

Der Kurs behandelt die operative Seite der Renditeimmobilie:

• Mieter suche: Anzeigen, Selbstauskunft, Schufa, Bonitätsprüfung
• BGB’ye göre yasal olarak güvenli kiralama sözleşmeleri dahil, endeksli kira ve basamaklı kira
• Kira artışı kira tarifesine göre, modernizasyon primi
• Fesih süreleri (üç, altı, dokuz ay, kira süresine göre)
• Çatışma çözümü, kira azaltma, boşaltma davalari kritik durumlarda
• Seçenek: Kendi yönetim vs. Bina yönetimi (tipik olarak brüt kiraın %5–8’i)

Yatırım stratejileri: Hangi yatırımcı türsünüz?

Kurs içinde ne öğreneceksiniz?

Eğitimin eksikliklerini tarif etme — herhangi bir kurs her şeyi kapsamaz. Bu konuları ek olarak öğrenmeniz gerekir:

• Yurtdışı konutlar (İspanya, Portekiz, ABD) — farklı vergi sistemleri, farklı piyasalar
• REITs ve konut fonları — doğrudan mal sahipliği olmadan pasif yatırım biçimleri
• Kredi̇t görüşmeleri detaylarla — konuşturmaya başlanır ancak görüşme eğitimi verilmez
• İnşaatçı işi ve proje geliştirme — kendi disiplini
• Topluluk yatırımı olarak ek bir katkı

Hazır mıyım? Kursa başlamadan önce kontrol listesi

• ☐ Düzenli bir gelirime sahip oluyorum veya dayanıklı bir serbest meslek gelirime sahip oluyorum
• ☐ Schufa dosyası temiz, açıkta olumsuz kayıtlar yok
• ☐ En az 20.000 € serbest kendi sermayesine sahip olduğumu bildiriyorum
• ☐ Ich bin bereit, mindestens 5–10 Stunden pro Woche zu lernen
• ☐ Ich kann mich auf einen mittel- bis langf
  ]]> https://lukinski.net/alex-fischer-wiki-emlak-vergi-kitap-kurslar-seminerler-deneyimler/ Sat, 08 Jan 2022 21:09:12 +0000 https://lukinski.de/alex-fischer-wiki-emlak-vergi-kitap-kurslar-seminerler-deneyimler/ Alex Fischer Wiki – Alex Fischer hakkında zaten 5 veya 6 makale yazdığım için, işte bazı arka plan bilgileri. Henüz Alex Fischer Wikipedia girişi olmadığından, işte benzer bir şey: Alex Fischer Düsseldorf’a genel bir bakış: 100.000’den fazla abonesi olan YouTube’dan, 200.000 okuyucusu olan “Reicher als die Geissens” (Geisses’ten Daha Zengin) kitabına, koçluk seanslarına, etkinliklere ve deneyimlerime. İpucu: En çok satan “Richer als die Geissens” kitabını ücretsiz sipariş edin!

  Alex “Düsseldorf” Fischer: Gayrimenkul yatırımcısı

  Bölgesel yakınlığım nedeniyle (Köln / Düsseldorf) elbette Alex Fischer’den de çok şey öğrendim. “Reicher als die Geissens” (Geisses’ten Daha Zengin) adlı kitabı ben de dahil olmak üzere 200.000’den fazla okuyucuya ulaştı. Alex Fischer Düsseldorf’lu bir gayrimenkul yatırımcısı. 100.000’den fazla takipçisiyle gayrimenkul ve vergiler konusunda en başarılı YouTube kanallarından biri. Ayrıca Ntv, FIV ve Wallstreet Online‘da medyada yer almıştır.

  Burada hakkında her şeyi bulacaksınız: Alex Fischer

  Alex Fischer hakkında 6 gerçek:

  • Gayrimenkul sektöründe 20 yılı aÅŸkın deneyim
  • MüÅŸteriler ve iÅŸ ortakları için 841’in üzerinde seminer düzenlendi
  • Gayrimenkul ve gayrimenkul dışı ÅŸirketler için yönetim danışmanlığı ve süreç optimizasyonu
  • 253’ün üzerinde uygulama ile “Küçük Gayrimenkul Semineri “nin geliÅŸtirilmesi
  • 2000’in üzerinde dairenin alım ve satımının denetlenmesi
  • 523’ün üzerinde uzmanlık yayınının yayınlanması

  Alex Fischer: Emlak Milyoneri, Yazar ve Mentor

  Onun bilgisi genellikle sadece halihazırda 3, 4 veya 5 daire ve daha fazlasına sahip olanlar için ilgi çekicidir. Bununla birlikte, “satın al ve tut” (buy’n’hold) ve aynı zamanda “satın al, geliştir ve sat” (fix’n’flip) hırsına sahip ilk kez alıcılar veya gayrimenkul yatırımcıları için de son derece büyük bir çıktı veriyor. Büyük hedef her zaman kârlı gayrimenkuldür. Bu hedefe giden yol, gayrimenkul türleri hakkında ilk temel bilgilerden, gayrimenkul edinmeye, satın alma sözleşmelerine ve daha da önemlisi şu soruya kadar birçok adımdan geçer: mülkü kendiniz mi yöneteceksiniz yoksa bir mülk yönetim şirketi mi kiralayacaksınız?

  Alex’in büyük çevrimiçi kurslarında ve etkinliklerinde öğrettiği içeriğin bir kısmı, çoğunlukla YouTube’da, aynı zamanda Spotify’da ve kitap şeklinde tamamen ücretsiz olarak yayınlanmaktadır. İşte Alex Fischer’dan nasıl öğrenebileceğinize dair küçük bir fikir.

  Buradan doğrudan tüm kurslara + “Reicher als die Geissens” (Geisses’ten Daha Zengin) kitabına ücretsiz olarak gidebilirsiniz:

  Alex Fischer hakkında

  İşte en önemli bilgi kaynakları:

  Ana Kurs: Ä°çerik, Deneyim ve DeÄŸerlendirme

  Alex Fischer tarafından verilen birçok kurs var, bu kurs özellikle ilk mülkünü satın alanlar için. Artık bir ev sahibi olduğunuza göre, satın aldığınız zamankinden daha yeni zorluklarla karşılaşıyorsunuz.

  Sunulan, ayrıntılı, içerikler, bölümler, öğrenme alanları, sonuç ve değerlendirme ile. Bilmeniz gereken her şey.

  • AF Masterclass Seminerleri
  • Kariyer Gücü KoçluÄŸu
  • Finansal Zeka KoçluÄŸu
  • Liderlik Güç KoçluÄŸu
  • Ev Sahibi KoçluÄŸu
  • Gayrimenkul Yatırımcı KoçluÄŸu
  • Vergi koçluÄŸu

  Ana Kurs: Ä°çerik, Deneyim ve DeÄŸerlendirme

  Sunulan, ayrıntılı, içerikler, bölümler, öğrenme alanları, sonuç ve değerlendirme ile. Bilmeniz gereken her şey.

  • AF Koçlukları ve Seminerleri
  • Kariyer Gücü KoçluÄŸu
  • Finansal Zeka KoçluÄŸu
  • Liderlik Güç KoçluÄŸu
  • Ev Sahibi KoçluÄŸu
  • Gayrimenkul Yatırımcı KoçluÄŸu
  • Vergi koçluÄŸu

  YouTube Emlak, Vergi ve Başarı

  Alex Fischer, Youtube’da gayrimenkul (ve vergiler) konusunda 100.000’den fazla aboneye ulaşan ilk kişi oldu. Bu, Alex’in bir gayrimenkul yatırımcısı olarak deneyimlerinden ders alan 100.000 kişi demek.

  Alex’in en başarılı videoları

  1. Emeklilik bildirimindeki saatli bombalar (Bölüm 1) – 1,8 milyondan fazla görüntüleme
  2. Mülkün doÄŸru satın alma fiyatı nasıl anlaşılır – 900,000 views
  3. Gayrimenkul işine nasıl başlanır – 780,000 views
  4. Vergi oyununu gerçekten anlayarak vergiden tasarruf edin – 670,000 views
  5. Özkaynaksız gayrimenkul finansmanı – 580,000 views

  İpucu! Videoları listenin sonunda da bulabilirsiniz.

  YouTube videolarını izleyin

  Burada YouTube’daki tüm videoları ücretsiz olarak izleyebilirsiniz:

  • Alex Fischer Youtube

  Kitap: “Geisses’lerden Daha Zengin

  Para, finans, nakit akışı, vergiler… Her şey nerede başlıyor? Sizinle. Eğer bir gayrimenkul yatırımcısı olmak ve gayrimenkulden para kazanmak istiyorsanız, her şeyden önce bir konuda uzmanlaşmanız gerekir: Finans ve Vergiler. Kendi deneyimlerime dayanarak – vergi danışmanımla da – bilmediğim veya önermediğim şeylerin bana proaktif olarak neredeyse hiç getirilmediğini söyleyebilirim. Vergiler karmaşıktır, finans da öyle, girişimcilik ve gayrimenkul de öyle. Ama buna değer, çünkü gerçek kâr burada yatıyor ya da vergi açısından optimize edilmiş bir şekilde tasarlanmış kâr burada yatıyor.

  Ama size Alex Fischer’in koçluğundan bahsetmeden önce, onun en çok satan kitaplarından biri olan “Richer than the Geisses” kitabına, tabiri caizse temeline, zihniyetine bir göz atalım.

  Ücretsiz (sadece nakliye):

  • “Geissen’lerden Daha Zengin” kitabını ücretsiz sipariÅŸ edin

  

  Spotfiy, iTunes & Co. üzerinde Podcast

  Alex Fischer sadece YouTube’da değil. Ayrıca “Reicher als die Geissens” (Geisses’ten Daha Zengin) adlı kitabını ve “Immobilien Podcast” (Gayrimenkul Podcast’i) bilinen tüm yayın portallarında sesli kitap olarak ücretsiz dinleyebilirsiniz. İşte küçük bir seçki:

  • Alex Fischer Spotify
  • Alex Fischer Apple Podcast

  Vikipedi: Geliyor

  Alex Fischer için şu anda bir Wikipedia girişi yok. Bu nedenle, işte YouTube’daki en popüler 5 video. Sadece bu 5 video 4 milyondan fazla kez izlendi.

  Ä°zleyicilere Göre En Ä°yi 5 Video – Bonus!

  İşte Alex Fischer’ın en iyi 5 YouTube videosu!

  Emeklilik bildirimindeki saatli bombalar (Bölüm 1)

  Alex Fischer’ın bugüne kadarki en başarılı YouTube videosu şimdiden 1,8 milyondan fazla izlendi.

  Mülkün doÄŸru satın alma fiyatını nasıl tespit edebilirim?

  Kâr, satın alma işleminde yatar! Bir mülk için doğru satın alma fiyatına ilişkin bu videonun 900.000 kez izlenmiş olması boşuna değil.

  Gayrimenkul işine nasıl başlanır

  Gayrimenkul yatırımına giriş şimdiden toplam 780.000 görüntüleme aldı.

  Vergi oyununu gerçekten anlayarak vergiden tasarruf edin

  Vergiler Alex için büyük bir konu, bu video da YouTube’da 670.000’den fazla izlendi.

  Özkaynaksız gayrimenkul finansmanı

  Video şu ana kadar 580.000 kez görüntülenmiştir.

  Axel Fischer Düsseldorf kimdir?

  İşte Alex Fischer veya “Axel Fischer Düsseldorf” hakkında biraz bilgi.

  Köken ve aile

  1973’te Münih’te doğan Alex Fischer, gayrimenkul ve finans alanında seçkin bir kişiliktir. Anne ve babasının öğretmen olması ve gayrimenkule büyük ilgi duymaları Alex’in genç yaşta bu konuyla tanışmasına neden olmuştur. Kendisi gibi öğretmenlik yapan kız kardeşiyle birlikte, gayrimenkul yatırımı ve yönetimi ile karakterize edilen bir ortamda büyüdü.

  EÄŸitim ve çalışmalar

  Alex, liseden mezun olduktan sonra hayat sigortası, şirket emeklilik planları, gayrimenkul finansmanı, gayrimenkul değerleme ve finansal yatırım konularına odaklanarak sigorta satıcısı olarak eğitim almaya başladı. Daha sonra kendisi de meslek okulu öğretmeni olarak çalışmak amacıyla işletme okumaya karar verdi.

  İlk servet

  Ancak eğitimi sırasında üniversite eğitiminin oldukça teorik olduğunu ve pek pratik olmadığını fark etti. Bu nedenle, kendi işini kurdu ve ilgisini çeken konularda bilgisini derinleştirmek için meslek dışı çalışmalara çok fazla zaman ve para yatırdı. Bu süreçte, emlak sektöründe büyük başarılar elde etmiş seçkin şahsiyetlerden dersler aldı. Toplam 127 yıllık birleşik gayrimenkul deneyiminden değerli bilgi ve deneyim kazandı.

  Alex, sigorta satıcılığı, emlak ve finansman komisyonculuğu sayesinde eğitimi sırasında hatırı sayılır bir servet elde etmeyi başarmıştı. Bu durum onu profesyonel geleceğini bir girişimci olarak şekillendirmeye itti. 1994 yılında kendi şirketini kurdu ve emlakçılar ve emlak geliştiricileri için finansman aracılığı konusunda uzmanlaştı. Bu süreçte, emlak sektöründe hem muazzam kârlar hem de zararlar elde etmiş deneyimli profesyonellerle değerli bağlantılar kurdu.

  Ä°lk Vermögensberatungs GmbH

  Alex 1996 yılında bir varlık yönetimi danışmanlığı şirketi kurdu ve gayrimenkul dünyasına olan büyük tutkusunu keşfetti. Gayrimenkulün servet yaratmada çok önemli bir rol oynadığını fark etti ve geleneksel emeklilik sigortasına alternatif olarak yenilikçi bir konsept geliştirdi: “kendi kendini ödeyen emeklilik sigortası”. Bu konsept büyük bir başarıya ulaştı ve Alex’in yatırım amaçlı gayrimenkule daha fazla odaklanmasına yol açtı.

  Alex Fischer özel

  Alex Fischer, emlak uzmanı olarak yaptığı işlerin yanı sıra çeşitli hobilere de sahiptir. Benzersiz yaşam alanları tasarlamayı ve değerli bağlantılar kurmayı seviyor. Boş zamanlarında, büyüleyici sanat eserleri olarak gördüğü koi sazanlarını izlemekten hoşlanıyor. Ayrıca Königsallee’de latte içerek dinlenmekten ve üstü açık arabasını kullanmaktan hoşlanıyor.

  İlk emlak geliştirme şirketi

  Alex 1998 yılında ilk emlak geliştirme şirketini kurdu ve ilk yeniden geliştirme mülkünü satın aldı. Bu süreçte çok sayıda pratik deneyim yaşadı ve hatalarından dersler çıkardı. Bu deneyimler, finansal özgürlüğe giden yolda kendisine yardımcı olan önemli kurallar ve ilkeler geliştirmesine yol açtı. O zamandan beri istikrarlı bir şekilde başarı ve bilgi kazandı ve şu anda gayrimenkul sektöründe saygın bir mülk geliştiricisi ve yatırımcısı.

  Bu da ilginizi çekebilir

  Vergiler de karmaşıktır, finans da, girişimcilik de, gayrimenkul de. Ancak buna değer, çünkü gerçek kâr burada yatar ya da vergi amaçları için optimize edilmiş kâr burada yatar. Size Alex Fischer’in online koçluğundan bahsetmeden önce (birkaç gün içinde yazacağım), en çok satan kitaplarından biri olan “Richer than the Geisses” kitabına, tabiri caizse temeline, zihniyetine bir göz atalım.

  • Para, Finans… 7 temel kural

  Gayrimenkul, Vergiler ve Varlıklar

  Büyük anahtar kelime: vergileri özel servete dönüştürmek. Kendi kendini yetiştirmiş milyonerlerden daha güvenilir kimden bir şeyler öğrenebilirsiniz? Alex Fischer gibi modern yatırımcılar, Rockefeller gibi ABD’nin eski devleri ve elbette tarihin en büyüklerinden Sir Isaac Newton. Vergi optimizasyonu hakkındaki bu makalede bunun nedenini öğrenin.

  • Gayrimenkul, Vergiler ve Varlıklar

  Gayrimenkul: bilanço ve karlılık

  Başkalarının da sizinle birlikte servetinizi inşa etmesini ister misiniz? Bu videoda, belirli gelir getiren mülklerle ödediğiniz her euro karşılığında nasıl altı euro daha fazla kazanabileceğinizi öğreneceksiniz! Hem finansal yatırımcılar, yani yatırım amacıyla gayrimenkul satın alanlar hem de mülk sahibi olanlar için gayrimenkulün ekonomik kısmına kapsamlı bir bakış. Başlangıç olarak, kısa ve basit bir özet: Düşünün ki 10.000 Euro’ya 100.000 Euro değerinde bir şey alıyorsunuz. Yani 30 yıl içinde 100.000 avro almazsınız, hemen 100.000 avroluk bir değer elde edersiniz.

  Örnek: 100.000 Euro değerinde bir Porsche satın alıyorsunuz, ancak bunun için sadece 10.000 Euro ödemeniz gerekiyor ve bu Porsche’yi zaten teslim alıyorsunuz. Bu 10.000 Euro’yu hemen değil, azar azar ödemek zorundasınız. Bunu nasıl istersiniz? Gayrimenkul prensibini öğrenin.

  • Gayrimenkul: bilanço ve karlılık

  Vergileri Anlayın, DönüÅŸtürün ve Servet OluÅŸturun

  Vergilerin özel varlıklara dönüştürülmesi – Burada vergi optimizasyonu ve varlık biriktirme konularındaki makalelere daha fazla bağlantı bulacaksınız. Yeni başlayanlar için ve elbette halihazırda bir girişimciyseniz sizin için de anahtar kelime“Wealth management GmbH” veya ayrıca “Bir vakıf kurmak” veya daha sonra göreceğiniz gibi “Hisseleri neredeyse vergiden muaf olarak vermek”. İlk adımdan uzmanlardan ya da onların deneyimlerinden ve hatalarından öğrenmeye kadar vergi optimizasyonunun ne anlama geldiğine dair ilk ve küçük bir genel bakış sunmak istiyorum. Amaç vergileri özel servete dönüştürmektir.

  • Vergileri anlamak > Varlık oluşturmak

  Buradan doğrudan tüm kurslara + “Reicher als die Geissens” kitabına ücretsiz olarak gidebilirsiniz:

  Alex Fischer hakkında

  

  ]]> https://lukinski.net/yari-muestakil-ev-ansiklopedi-maliyetler-ses-yalitimi-ve-kat-plani/ Mon, 03 Feb 2020 12:00:10 +0000 https://lukinski.de/yari-muestakil-ev-ansiklopedi-maliyetler-ses-yalitimi-ve-kat-plani/ Yarı müstakil ev (tanım, anlam) – Yarı müstakil ev, iki birimden oluÅŸan bir mülkü ifade eder. Kural olarak, yarı müstakil evler yapısal olarak birbirinden ayrılır ve yalnızca birbirine uzanan iki dış duvarla baÄŸlanır. Bu dış duvarlar genellikle yangın ve ses koruması ile saÄŸlanır. Segmente ve maliyete baÄŸlı olarak, garajlı ve garajsız yarı müstakil evler ve tek tip köy evinden ÅŸehir villasına kadar. Elbette bina tarzında da büyük farklılıklar vardır; birçok genç aile modern bir düzene ve genellikle eÄŸimli bir çatıya sahip yarı müstakil bir evi tercih etmektedir. Yarı müstakil bir ev satın alırken genellikle en az 150.000 € ödemeyi bekleyebilirsiniz. Konfor ve buna karşılık gelen fiyat açısından neredeyse hiçbir üst sınır yoktur. KomÅŸu eve doÄŸrudan bitiÅŸik olması nedeniyle, genellikle tanıdıklar birbirlerinin yanına taşınmaya karar verirler.

  Bir bakışta yarı müstakil ev

  • Ä°ki birimden oluÅŸan mülk
  • Yapısal olarak ayrılmış, bitişik dış duvarlarla bağlanmış
  • Yangın ve ses koruması mevcuttur
  • Maliyetler: 150,00€’dan baÅŸlayan fiyatlarla
  • ÇoÄŸunlukla eyer çatı
  • Yarı müstakil ev kullanan tanıdık sayısında artış

  Burada lüks segmentteki yarı müstakil bir evin neye benzeyebileceğine yakından bakabilirsiniz:

  Wiki’ye dönelim: Emlak SözlüÄŸü

  ]]> https://lukinski.net/pazarlama-kavrami-satis-fiyatlandirma-stratejisi-ve-reklam-kendi-isinizi-kurmak-boeluem-9/ Thu, 12 Sep 2019 11:00:55 +0000 https://lukinski.de/pazarlama-kavrami-satis-fiyatlandirma-stratejisi-ve-reklam-kendi-isinizi-kurmak-boeluem-9/ Pazarlama konsepti – Åžimdi iÅŸ planındaki en büyük ÅŸantiye, pazarlama konsepti geliyor. Pazarlama, ürünün müÅŸteri ve mevcut pazar için ideal ÅŸekilde paketlenmesiyle ilgilidir. MüÅŸterinin ihtiyaçları ve ürünün kullanımı açıkça ön plandadır. Böylece potansiyel müÅŸterileriniz, örneÄŸin poster reklamları veya Instagram reklamları aracılığıyla kendilerine yaklaşıldığında daha fazlasını öÄŸrenmek isteyecektir. Pazarlamanın iÅŸ planı kısmında ana odak noktası, temel faydaların ve benzersiz satış teklifinin (USP) baÅŸarılı bir ÅŸekilde iletilmesidir. Benzersiz Satış Teklifi olarak adlandırılan USP, rekabetten veya rakip ürünlerden farklılaÅŸmayı ifade eder. Bu sizi ÅŸuraya geri götürecek: Bir ÅŸirket kurmak.

  Pazarlama kavramı: konumlandırma ve dikkat

  Pazarlama bölümünde artık ürününüzün nasıl konumlandırıldığını/konumlandırılacağını ve nasıl dikkat çekeceğini tam olarak açıklamanız gerekiyor. İlk adımda, teklifinizi rafine etmeniz, özellikle de hedef kitlenizden (ihtiyaç, fayda) ve rekabetten (USP) elde ettiğiniz yeni bilgilerle fikrinizi optimize etmek için iki soruyu netleştirmeniz gerekir.

  1. Teklifinizin potansiyel müÅŸteriler için ne gibi faydaları var?
  2. Rekabetin sunduğundan daha iyi olan nedir?

  Fikriniz net bir şekilde tanımlandıktan ve teklifiniz madde madde yazıldıktan sonra, bir sonraki adım fiyatlandırma stratejisidir. İş fikrinizle hangi fiyat segmentinde faaliyet göstermek istiyorsunuz? Düşük fiyatlı teklifler veya küçük bir müşteri kitlesi riskiyle birlikte yüksek fiyatlı teklifler.

  Pazarlama konseptinde fiyat stratejisi

  İlk başta, fiyatlandırma stratejisi kişisel hislerinize değil, pazara dayanır. Özellikle rekabet, kendi ürününüz için doğru fiyatı bulmak söz konusu olduğunda önemli bir rol oynar. Ancak fiyatlandırmada sadece rekabet değil, potansiyel müşteriler de rol oynar.

  Sonunda ürününüzü hangi fiyattan satacaksınız? Değerlendirme sadece açıkça ölçülebilen ve değerlendirilebilen faktörlere bağlı değildir, elbette psikolojik fiyat da ölçümde önemli bir rol oynar.

  1. Fiyatlandırma stratejiniz nedir ve neden?
  2. Ürününüzü / hizmetinizi hangi fiyattan sunmak istiyorsunuz?
  3. Bu fiyat hangi hesaplamaya dayanıyor?
  4. Kabul edilebilir
  5. Giriş
  6. Rekabet
  7. Psikolojik fiyat
  8. Fiyat farklılaştırması
  9. Koşullar

  Psikolojik fiyat

  Piyasada gerçekten aktif olduğunuzda psikolojik fiyatın rolü tam olarak nedir? Nihayetinde, bir ürünün fiyatını belirlemekte tamamen özgürsünüz. Düşük fiyatlı otomobiller üretebileceğiniz gibi lüks segmentte otomobiller de üretebilirsiniz. Müşterilere hangi uygulamaları ve hangi uzantıları sunduğunuza bağlı olarak, ürün değeri o kadar yüksek olur. Ürününüz ne kadar bireysel ve benzersizse, fiyat da o kadar bireysel ve benzersiz olacaktır. Burada arz ve talep fiyatlandırmanın en büyük dayanağıdır. Prensip oldukça basittir. Arza oranla talep ne kadar yüksekse, düşük fiyatlı ya da yüksek fiyatlı bir ürün olmasına ve arzın az ya da çok olmasına bakılmaksızın fiyatın yükselme olasılığı o kadar yüksektir. Talep arzdan daha yüksek olma eğiliminde olduğu sürece, yeni iş fikirleri için iyi bir pazardır.

  İşte yüksek fiyatlandırma ve düşük fiyatlandırma konusunda bir başka küçük gerçeklik kontrolü, ürününüz için hangi stratejiyi istiyorsunuz?

  • Yüksek Fiyatlandırma: Münhasırlığa karşı daha küçük müÅŸteri tabanı
  • DüÅŸük Fiyatlandırma: Kitlesel Pazar vs Maliyet
  • Orta: Daha az etki (psikolojik) vs. istikrar

  Pazarlama konseptinde dağıtım

  Satış organizasyonu nihayetinde satış rakamlarında merkezi bir rol oynamaktadır. Çünkü siyah figürler olmadan iş fikriniz asla birinci lige çıkamayacaktır. Buna göre, satış departmanı iyi organize edilmelidir. İdeal olarak, ürün veya hizmetlerinizi hızlı bir şekilde satmaya başlamak için iyi bir ağınız ve iyi bağlantılarınız vardır. Bir iş fikrinin başlangıcında ne kadar az satış yapısı varsa, onu pazarda yerleştirmek o kadar zor olacaktır.

  Satış yöntemleri: telefonla satıştan sipariÅŸ karşılamaya

  Dağıtım için çok sayıda olanak bulunmaktadır. Özellikle yeni, dijital yöntemlerden bahsetmek gerekir. ÖrneÄŸin, sipariÅŸ karşılama (Amazon FBA gibi). Burada perakendeciler, ürünlerin depolanmasından sevkiyat ve iadelere kadar tüm lojistiÄŸi dışarıdan temin edebilirler. Daha sonra ürünlerinizi Alibaba gibi platformlar üzerinden satın alırsanız veya kendiniz üretirseniz, doÄŸrudan depodan depoya teslim edilmesini saÄŸlayabilirsiniz. Ä°htiyacınız olan tek ÅŸey (en azından) bir not defteri. Bu ÅŸekilde, bir yönetici ve mal sahibi olarak tamamen pazarlama ve satışa odaklanabilirsiniz. Satış konusuna gelince, bu FBA örneÄŸinde arkanızda dünyanın en büyük ticaret platformu olarak Amazon var! Bu da sizin her gün yeni ürünlerle tanıtım yaptığınız ve milyonlarca kullanıcıya doÄŸrudan pazar eriÅŸiminiz olduÄŸu anlamına gelir. Ancak, dağıtım sadece harici hizmet saÄŸlayıcılar tarafından deÄŸil, elbette kendi çalışanlarınız tarafından da yapılır. Sosyal medya yöneticinizin Facebook reklam kampanyasından klasik telefon satışlarına kadar.

  İş planı daha sonra kaba hedeflerle ilgilenir. Seçtiğiniz dağıtım yöntemleri aracılığıyla, özellikle de aylar boyunca periyodik olarak satışlarınız ne kadar büyük olacak? Ürünlerinizi hangi bölgede sunabileceksiniz? Dağıtım ortakları gibi yeni, lojistik uzantılardan ne gibi maliyetler doğacak? Elbette, pazarlama medyası portföyünüz her zaman geniş olacaktır. İş planında en önemli dağıtım kanallarına odaklanırsınız. Belirleyici satışları getirenler. İş planınız ve daha sonraki sunumunuz için temel sorular:

  1. Hangi satış hacimlerini ve hangi zaman dilimlerinde hedefliyorsunuz?
  2. Hangi destinasyonlara gidiyorsunuz?
  3. Hangi dağıtım ortaklarını kullanacaksınız?
  4. Dağıtım maliyetleri nelerdir?

  Rehber Kitap: Kendi işinizi kurmak ve iş planı

  Bir emlakçı olarak veya başka bir iş fikriyle kendi işinizi kurmak mı istiyorsunuz? İş planınız ve konseptiniz hakkında ipuçları vererek sizi destekliyoruz. İster tam zamanlı serbest meslek sahibi ister yarı zamanlı serbest meslek sahibi olsun: Kendi işinizi kurmak istiyorsanız, hem önceden hem de operasyonel işletmede pek çok şeyi düşünmeniz gerekir. Doğru fikirden sağlık sigortasına kadar – kendi işinizi kurmak istediğinizde nelere dikkat etmeniz gerekir?

  Girişimciler için herhangi bir eğitim veya ileri eğitim bulunmamaktadır. Ya genel müdürsünüzdür ya da değilsinizdir. Her zaman önemli olan kendi hırsınızdır, çünkü her gün gelişmenin tek yolu budur.

  Bir bakışta konular:

  1. İş planı
  2. Kurucu ve kurucu ekip
  3. Ürün / Hizmet: USP
  4. MüÅŸteri memnuniyetini artırın
  5. Pazara genel bakış: MüÅŸteriler ve Rekabet
  6. Referans müÅŸteriler: Pozitif görüntü aktarımı
  7. Pazar analizi / doğrulama: iş fikri
  8. Yer seçimi
  9. Pazarlama Kavramı: Dağıtım
  10. Reklam: Google Reklamları, SEO, Gazete, Radyo?
  11. Pazarlama: Medya reklamcılığı, maliyetler ve CPM’ler
  12. Pazarlama: ticari fuarlar, eğitim ve ticari reklamlar
  13. Pazarlama: Satış konuÅŸması, telefon görüÅŸmesi ve psikoloji
  14. Pazarlama: promosyonlar, indirimler ve özel teklifler
  15. Pazarlama: Sosyal Medya ve Online Reklamcılık
  16. E-iÅŸ: Åžirket içinde elektronik ticaret
  17. İşbirlikleri: İşbirliği ilkesi
  18. Finansal planlama: sermaye ve finansman

  Genel bakışa dönmek için buraya tıklayın:

  • Bir şirket kurdu
  • Yasal formlar: OHG, KG, GmbH, AG & Co.

  

  ]]>