Kira sözleşmesi – hızlı ve kolay bir şekilde nasıl feshedilir

Bir kira sözleşmesini feshetmek düşündüğünüzden daha fazla formalite içerir. Kira sözleşmeleri ve bunların nasıl feshedileceği hakkında bilmeniz gereken tek şey iyi bilinen üç aylık ihbar süresi değildir. Bilmeniz gereken bazı engeller ve birçok hak ve talep vardır. Elbette yasal durum kira sözleşmesine bağlı olarak değişir, ancak herkesin uyması gereken bazı temel kurallar vardır.

Kira sözleşmesinin feshi – son tarihler, hizmet ve özel fesih hakları

Genişlemek, yeni bir şehre taşınmak istiyorsunuz veya iş için yerinizi değiştirmeniz gerekiyor. Bunların hepsi kiralık dairenizi bırakıp yeni bir şeye başlamak için nedenlerdir. Ancak bu düşündüğünüz kadar kolay değildir, çünkü dikkate alınması gereken birçok şey vardır. İhbar süreleri ve özel fesih haklarından kiracı maddelerine ve fesih şekillerine kadar.

Kira sözleşmesi – nasıl feshedilir ve neler içerebilir

Kira sözleşmesi, kiracı ile ev sahibi arasındaki en önemli belgedir. Bununla birlikte, kira sözleşmesinin neleri içerdiği kanunla pek düzenlenmemiştir ve öncelikle sözleşme taraflarına tabidir. Kira sözleşmesinde bulunmayan hususlar Alman Medeni Kanunu (BGB) tarafından düzenlenir. Ancak bir kira sözleşmesi imzalarken dikkatli olunması gerekir, çünkü genellikle izin verilmeyen gizli maddeler vardır. Özellikle fesih konusunda kesin hükümler bulunmaktadır. Anlaşmazlıklara en sık yol açan örnek ihbardan feragattir, çünkü dört yıldan daha uzun bir süre için sabitlenemez. Bununla birlikte, yasal olarak geçersizdir. BGB’nin diğer hükümleri de kira sözleşmeleri için özel kurallar belirlemektedir. Depozito üç aylık kira bedelini geçemez. Bu nedenle, bir kira sözleşmesi imzalamadan önce, tam olarak neye izin verilip verilmediğini öğrenin.

Sözleşmeyi feshetme zamanı gelmişse, uyulması gereken bazı formaliteler vardır. Hatalar feshi geçersiz kılabilir ve sonuçta iki kat kira ödemek zorunda kalmanıza neden olabilir. Bir fesih bildiriminde yer alması gereken en önemli hususlar şunlardır:

• Bildirimin yapıldığı tarih
• Hem ev sahibinin hem de kiracının adı ve adresi
• Sonlandırma isteğine açıkça atıfta bulunulması
• Tüm kiracıların imzası
• Kiralık mülkün tam adresi ve somut tanımı
• Otomatik ödeme talimatının geri çekilmesi (varsa)
• Depozitonun iadesine ilişkin not (yatırılmışsa)
• Dairenin devri konusunda anlaşma + kabul (protokol dahil)
• Yazılı fesih onayı talep edin
• Ayrı olarak kiralanan park yerleri ayrı ayrı iptal edilmelidir

Ä°hbar süreleri: Nedir bunlar?

Bildirim süreleri normalde nispeten basittir. Açık uçlu kira sözleşmesi olan kiracılar için, kiracının ne kadar süredir orada yaşadığına bakılmaksızın, olağan üç aylık bildirim süresi geçerlidir. Ayrıca, fesih mektubunun ayın üçüncü iş gününe kadar ev sahibine ulaşmış olması gerekmektedir. Kiracıların bu durumda ihbarda bulunmak için özel bir neden belirtmelerine bile gerek yoktur. Daha geç bir makbuz sadece bir aylık bir gecikmeye neden olur. Böyle bir kiracılıkta kiracılar sadece özel istisnai durumlarda bildirimsiz fesih hakkından yararlanabilirler. Bunlar, örneğin, dairede ciddi küf istilası veya ev içi huzurun sürekli bozulması gibi acil durumları içerir. Buna karşılık, ev sahiplerinin kiracılığı sonlandırması çok daha zordur. Fesih için yasal olarak tanınan bir nedene ihtiyaçları vardır. Bu tür nedenler çok farklı olabilir ve kiracının binayı sözleşmeye aykırı olarak kullanmasından (örneğin üçüncü şahıslara izinsiz kiralama) ev kurallarına uyulmamasına veya kiranın ödenmemesine kadar uzanabilir. Bu nedenler yasal olarak bildirimsiz fesih gerekçeleri olarak kabul edilmektedir. Ev sahibi, kiracının sözleşmeye aykırı davrandığını kanıtlayamazsa, kiracı sadece özel durumlarda, örneğin kiracının kendisinin taşınması gerekiyorsa, feshedilebilir. Ev sahibi tarafından fesih için bildirim süreleri kiracılık süresine bağlıdır. Beş yıla kadar olan kiracılık süreleri için normal üç aylık ihbar süresi geçerlidir. Kiracılık beş yıldan uzun süredir devam ediyorsa, ihbar süresi altı aydır. Sekiz yıldan fazla kiracılık süresi dokuz aylık bir ihbar süresine neden olur.

Kira sözleşmesinin feshi – doğru şekilde teslim edin

Alman Medeni Kanunu, kiracılığın sona erdirilmesinin yazılı olması gerektiğini belirtir (§ 568 BGB). Ancak, bu kulağa geldiği kadar basit değildir. E-posta, telgraf ve fakslara izin verilmemektedir ve kabul edilmeyecektir. En güvenli yol, fesih bildirimini iadeli taahhütlü posta yoluyla göndermektir, çünkü bu şekilde anlaşmazlık durumunda feshi kanıtlayabilirsiniz. Bununla birlikte, genel olarak, bildirimde bulunurken güvenli tarafta olmak daha iyidir. Son dakikada değil, tüm teslim tarihlerine uymak için biraz önceden gönderin. Özellikle mektubu posta yoluyla gönderirken, alıcının orada olmaması ve bu nedenle yalnızca bir teslim alma fişi alması her zaman mümkündür. Ancak, fesih bildirimi yalnızca mektup tahsil edildiğinde teslim edilmiş sayılır. Bir diğer önemli formalite de bildirimin altındaki imzadır. Tüm kiracılar için durum böyle değilse, fesih bildirimi yasal olarak geçerli değildir ve hakkınızda dava açılamaz.

Özel fesih hakları

Özel fesih hakları, adından da anlaşılacağı üzere, yalnızca özel durumlarda kullanılabilir. Bunlar her zaman ilgili kira sözleşmesine ve kesin duruma bağlıdır. En yaygın olanları şunlardır:

Bir modernizasyon duyurusu

Bir modernizasyon ilan edildiğinde, kiracının ev sahibine karşı özel fesih hakları vardır. Örnek: Bir modernizasyon Ağustos ayında ilan edilirse, kiracı 30 Eylül’e kadar bildirimde bulunabilir. Sözleşme daha sonra 30 Ekim’de sona erecektir.

Kira bedelinin yerel karşılaştırılabilir kira bedeline yükseltilmesi

Kiracının, yaklaşan bir kira artışı durumunda da özel hakları vardır. İhbar süresi iki aya indirilmiştir.

Sosyal konut kiralarının artırılması

Sosyal konutlarda kiranın artırılması halinde, kiracının daha kısa bir ihbar süresi talep etme hakkı vardır. Bu durumda bu süre bir aydır.

Kiracının ölümü

Bir kiracının ölmesi halinde, kiracılık otomatik olarak sona ermez. Hayat arkadaşlarının, eşlerin veya mirasçıların kiracılığa devam edip etmeyeceklerine karar vermek için bir ay süreleri vardır. Bunu yapmamaya karar verirseniz, üç aylık ihbar süresi geçerlidir.

Yeni bir kiracı sağlamak – kiracı için avantajlı

Duruma bağlı olarak, kiracının yeni bir kiracı temin etmesi avantajlı olabilir. İş değişikliği ya da çocuk ve çok küçük yaşam alanı gibi yaşam koşullarındaki bir değişiklik nedeniyle kiracılık artık kiracı için sürdürülebilir değilse, kiracı yeni bir kiracı sağlayabilir. Ancak gerçek şu ki, ev sahibi her yeni kiracıyı kabul etmek zorunda değildir. Ev sahibi önerilen yeni kiracıyı kabul etmelidir. Bir başka avantaj da, hazır mutfak veya benzeri eşyaların devralınması durumunda ortaya çıkar, çünkü kiracı bunu doğrudan bir sonraki kiracı ile netleştirebilir ve böylece para ve zamandan tasarruf edebilir.