Meşru menfaat – Belirli kişiler veya üçüncü taraf mülkleri hakkında bireysel veri elde etmek isteyen herkes meşru bir menfaat ileri sürmelidir. Buna göre, meşru bir menfaati olduğunu gösteren herkesin tapu sicilini incelemesine izin verilir. Meşru menfaati olabilecek kişiler arasında örneğin kayıtlı mal sahipleri veya lehine ipotek, geçiş hakkı veya ikamet hakkı tescil edilmiş kişiler yer […]
Kredi limiti – Kredi yoluyla bir mülk satın alırken, banka kredi verebileceği belirli bir limit belirler. Buna dahil olan kredi değeri, borçlunun ödeme yükümlülüklerini artık yerine getirememesi ve mülkün satılması veya gerekirse haczedilmesi durumunda bankayı korur. Kredi limiti her banka tarafından ayrı ayrı belirlenir, ancak kural olarak limit ipotek kredisi değerinin yüzde 80’idir. Bir bakışta […]
Yükümlülük vekaletnamesi – Yükümlülük vekaletnamesi aracılığıyla, alıcıya satıcı tarafından satın alma fiyatını finanse etmek için mülkü ipotekle ipotek etme yetkisi verilir. Bu vekaletname yalnızca mülk alıcısının dış finansman almak istemesi ve borç verenin bunun için kredi teminatı talep etmesi durumunda gereklidir. Böylece alıcı, mülkiyet devri gerçekleşmeden önce mülkü kredi yoluyla finanse edebilir ve bankasında kredi […]
Kazanç birliği (tanımı, anlamı) – Evlilik sözleşmesinde aksi kararlaştırılmadıkça, eşler veya kayıtlı partnerler bir kazanç birliği içinde yaşarlar. Bu durumda, eşlerin mal varlıkları evlilik süresince ayrılır, ancak boşanmada kazançların eşitlenmesi talep edilirse birleştirilir ve adil bir şekilde bölüştürülür. Tahakkuk eden kazançlar topluluğu noter onaylı bir evlilik sözleşmesi ile değiştirilebilir ve boşanma durumunda feshedilir. Kazanımlar topluluÄŸuna […]
Arazi planı, arazinin ne tür bir villa, apartman bloğu ya da sadece bir bahçe evi olacağını belirler. Kat sayısını, çatı şeklini, arazi kullanım oranını (GRZ) ve inşaat kullanım türünü bağlayıcı şekilde düzenler — ve bir arazinin trafik değerini %30 ile %200 arasında değiştirebilir. Alım, inşaat ya da satım yapanlar, B-Plan’ı bir mizan gibi okuyabilmelidir: satırlar […]
İnşaata hazırlık vekaletnamesi – İnşaata hazırlık vekaletnamesi, satıcının hazırlık çalışmalarına başlayabilmesi için alıcıya devrettiği yetkidir. Vekaletnamenin kapsamı tam olarak tanımlanmalı ve alıcı için riskler açıkça sınırlandırılmalıdır. Kural olarak, satıcı herhangi bir sorumluluk veya masraf üstlenmez. Alıcı, satın aldığı mülkü hemen kullanmak ve inşaat projesini uygulamak istiyorsa, inşaat için hazırlanacak bir vekaletname mantıklıdır. Bir bakışta bina […]
Ön inşaat başvurusu – Bir inşaat projesini uygulamak için belediyenin onayı veya inşaat ruhsatı gereklidir, bu da ancak ön inşaat başvurusu yoluyla alınabilir. Ön inşaat başvurusu aracılığıyla inşaatçı, hangi mesafe alanlarına uyması gerektiğini veya imar planıyla ilgili istisna veya muafiyetlerin verilip verilemeyeceğini kontrol edebilir. Bu, bir inşaat alanında belirli bir bina kullanımına izin verilip verilmediğini […]
Bakım önlemi gayrimenkul (tanım, anlam) – Bakım önlemleri, mevcut bina dokusunu korumak için gerekli olan önlemlerdir. Önlemler bakım, denetim, onarım ve iyileştirmeyi içerir. Hedefler arasında sistem arızalarının önlenmesi, operasyonel güvenliğin iyileştirilmesi, arızaların azaltılması ve maliyetlerin ileriye dönük planlanması yer almaktadır. Tipik bakım önlemleri, örneğin kozmetik onarımlardır. Bir bakışta bakım önlemi (gayrimenkul): Ä°ÅŸlevsel koÅŸulların korunması Mevcut […]
Bina tasarruf sözleÅŸmesi (tanım / anlam) – Bina tasarruf sözleÅŸmesi, gayrimenkul finansmanının bir yoludur. Bu sözleÅŸme yapı derneÄŸine yatırılır ve tasarruf sahibini belirli bir süre içinde sabit bir miktar tasarruf etmekle yükümlü kılar. Üzerinde mutabık kalınan yapı kuruluÅŸu tarifesi, diÄŸer hususların yanı sıra faiz oranlarını, tasarruf ve itfa süresini ve ayrıca kapatma ücretini belirler. SözleÅŸmeyle […]
Satılık mülk – Friedberg, Hessen eyaletinin merkezinde yer almaktadır. Kuzeydeki komşu belediyeler arasında Ober-Mörlen, Wölfersheim ve Bad Nauheim kasabası bulunmaktadır. Friedberg güneyde Wöllstadt Belediyesi ve Rosbach vor der Höhe kasabası ile sınır komşusudur. Doğuda Florstadt ve Reichelsheim kasabaları, batıda ise Wehrheim Belediyesi (Hochtaunuskreis) Friedberg kasabası ile sınır komşusudur. Kasaba oldukça merkezi bir konuma sahiptir ve […]
Balkon ve Teras: Dekorasyon Fikirleri – Yaz yaklaşıyor ve şehirde bahar temizliği de başlıyor. İster banliyölerdeki teraslar ister şehir merkezindeki balkonlar olsun, her şeyin düzenlenmesi ve yaza hazırlanması gerekir. İster yeni bitkiler, ister yeni mobilyalar ya da baştan aşağı bir yenileme olsun, dış mekanların güzel yaz günlerinde tekrar kullanılabilmesi için bakıma ve biraz renge ihtiyacı […]
Yapısal değişiklikler (WEG) – Kat malikleri dernekleri söz konusu olduğunda, yapısal bir değişiklik belirli inşaat önlemlerini ifade eder ve aşağıdaki dört noktayı yerine getirmesi halinde kabul edilir. Bir inşaat önleminin kalıcı olması, kat mülkiyeti oluştuktan sonra gerçekleştirilmesi, ortak mülkün dönüşümüne yol açması ve ortak mülkün uygun bakımının ötesine geçmesi durumunda yapısal bir değişiklik olarak kabul […]
