Konut hakkı (Tanım, Anlam) – Konut hakkı, konut hakkı sahibinin bir bina veya binanın bir kısmını kişisel olarak kullanma hakkıdır. Konut hakkı sahibi yalnızca konut için yetkilidir, ticari faaliyetlerin yürütülmesi için ise yetkili değildir. Konut hakkı, arazi üzerindeki bir hak olduğu için, arazi sahibi ile alıcısı arasında noter tarafından belgelenmiş bir anlaşma ve tapu kaydına […]
Immobilien Zeitung – Berlin’den son haberler: Çatıların yeÅŸillendirilmesi mülk sahipleri için zorunlu hale geliyor. Binaların çatılarının yeÅŸillendirilmesi pek çok avantajı beraberinde getiriyor; Berlin Senatosu’nun bugün yönetmelik lehinde karar vermesinin nedeni de bu. Kanalizasyon sistemi üzerindeki yükün hafifletilmesinden kaynakların korunmasına ve biyoçeÅŸitliliÄŸe kadar – ancak ÅŸehrin imajı da bir rol oynamaktadır. Tüm emlak haberlerine doÄŸrudan buradan […]
İnşaat izni (tanım, anlam) – İnşaat izni, bir arsa üzerine bir yapı inşa etmek için yetkili bir makam tarafından verilen izindir. Bir inşaat izni verilmeden önce, inşaat denetim makamından bir ön inşaat başvurusu talep edilmelidir. Bununla birlikte, inşaat izni olmadan inşaat yapan herkes sadece para cezası şeklinde bir yaptırımla değil, aynı zamanda onaylanmamış binanın tekrar […]
Zorunlu ipotek (tanım, anlam) – Zorunlu ipotek, bir ipoteÄŸin zorunlu bir icra sırasında tapu siciline kaydedilmesidir. Zorunlu ipotek de bir teminat ipoteÄŸi olarak kabul edilir, ancak normal bir ipoteÄŸin aksine, sözleÅŸmeyle kararlaÅŸtırılmaz ve haciz sırasında tapu siciline kaydedilir. Zorunlu ipotekler, zorunlu açık artırmaların gerçekleÅŸmesini saÄŸlar ve böylece alacaklı için avantajlarla sonuçlanır. Avantajlar arasında, diÄŸerlerinin yanı […]
İdeal bölünme (tanım, anlam) – Bir arsanın ideal bölünmesinde, tapu siciline kayıtlı birkaç malik arasında ortak mülkiyet ortaya çıkar. Bu durumda, mülk aslında bağımsız parçalara bölünmez, ancak mal sahipleri haklarını ve yükümlülüklerini noter tasdikli bir bölünme beyannamesinde düzenler. Bu beyanname, her mal sahibinin kendi mülkünün bakım ve onarımından tek başına sorumlu olduğunu belirtmelidir. Böylece, üzerine […]
Yeni inşa edilen bölgelerde alım, satım – Eski binalardaki daireleri bulmak zor, bu nedenle alıcılar giderek daha fazla yeni inşa edilen bölgelere odaklanıyor. Yeni bir binadaki bir daireyi veya tüm bir birimi satmak ya da teraslı bir ev teklif etmek istiyorsanız, son derece yetkin bir şekilde ilerlemeli ve gaf yapmaktan kaçınmalısınız. Yeni gelişim alanlarında daire […]
Bauaufsichtsbehörde Berlin (Tanım, Anlam) – Genel olarak, yapı denetim makamı, yapısal tesisatlarla ilgili belirli projeler için kamu hukuku düzenlemelerine uygunluğu denetler. Bu projeler, örneğin binaların inşası, tadilatı, kullanımı, bakımı veya yıkımını içerir. Diğer hususların yanı sıra, yapı denetim makamı yapı ruhsatı prosedüründen sorumludur. Berlin’de gereklilikler, yapı denetim makamlarının yapı ruhsatı prosedürünün bir parçası olarak yapı […]
Bir kararın kabul edilmesi (WEG) – Bir kararın kabul edilmesi, kat malikleri toplantısında oylanan bir karardır. İfade, toplantıda kat maliklerinin çoğunluğu tarafından kabul edilen belirli konuları düzenler. Tipik kararlar, örneğin, yıllık hesaplar, iş planı veya bir yöneticinin atanması veya görevden alınması ile ilgili kararlardır. Bir bakışta karar verme (WEG): Kat malikleri toplantısı kararı Kat malikleri […]
Yeni inşaat konutları – kırsal bölgelerde inşaat patlaması daha sakin seyretse de, şehir merkezlerinde yeni inşaat konutları topraktan sıçrayarak çıkmaktadır. Ancak sadece konum değil, boyut, ekipman ve kiralama ya da satın alma seçenekleri de onları konut piyasasında çok aranan bir konu haline getirmektedir. Bir konut kiralama ya da bir konut satın alma istiyorsanız ve ideal […]
Yeter Sayı (WEG) – Kat malikleri toplantısında karar almak için kat maliklerinin yeter sayısı kanunla belirlenmiştir. Karar yeter sayısı, etkili kararların alınması için bir ön koşuldur. Yönetici, bir kararın geçerliliğini sağlamak için her mal sahipleri toplantısında katılımcıların yeter sayısını kontrol etmelidir. Bir bakışta Quorum (WEG): Kararları geçirmek için ön koÅŸul Kat malikleri toplantısında karar alma […]
İkinci konut vergisi, gayrimenkul yatırımcıları ve ana konuttan başka bir şehir konutu sahipleri için sıklıkla ihmal edilen bir maliyet pozisyonudur. Spekülasyon vergisi ve arazi kazanç vergisi dikkat çekerken, belediyeler yıllık olarak yıllık net kira gelirinin %5 ile %23’ünü belediye harcamaları vergisi olarak toplar — Münih, Hamburg veya Berlin’de bu miktar yılın 1.500 ile 4.000 Euro’su […]
Karar (WEG) – Bir kat mülkiyeti sahipleri derneğinin kararı (WEG), kat mülkiyeti sahipleri toplantısında ortaklaşa oylanan ve karara bağlanan konularla ilgilidir. Ancak, kararların kat malikleri tarafından alınabilmesi için yasal olarak karar alma yetkisine sahip olmaları gerekir. Bir bakışta Çözünürlük (WEG): Kat mülkiyeti sahipleri toplantısının sonucu WEG ile ilgili konular Karar, kat malikleri toplantısında oylanır ve […]
