Tasarruf oluÅŸturmanın 3 aÅŸaması: tasarruf, geri ödeme ve kredi aÅŸaması

Her yapı topluluğu farklı aşamalardan oluşur. Çoğu durumda, geçilmesi gereken 3 farklı aşama vardır. Önce belirli bir miktar biriktirilir, sonra kredi tahsis edilir ve son olarak kredi geri ödenir. Peki bu aşamalar tam olarak nasıl işliyor ve ilgili aşamalar sırasında hangi kilit rakamların belirlenmesi gerekiyor?

İpucu: Kredi ve finansman konusunda daha fazla bilgi

Bir bakışta en önemlileri

Tasarruf aşamasında belirli bir miktar biriktirilir. Bu tutar, bina tasarruf sözleşmesinin hacmine bağlıdır. Asgari tutar biriktirildikten sonra kredi kullandırılabilir. Tahsis aşamasında yararlanılabilecek çeşitli seçenekler vardır

Kredi aşamasında, kredi aylık ödemelerle geri ödenir. Geri ödeme süresi, kredi tutarı gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. Yapı tasarruf bankaları, para akışını sağlayan ve aynı şekilde faizden kazanan ödeyenler ve alacaklıların yardımıyla çalışır. Farklı yapı toplulukları, bina tasarrufları için farklı oranlar sunmaktadır. Yapı tasarruf bankalarının karşılaştırılması, farklı teklifler nedeniyle her tasarruf sahibi için değerlidir.

Tasarruf aşaması: Tahsise kadar para biriktirme – aşama 1

Tasarruf aÅŸamasında önce belirli bir miktar biriktirilir. Bu genellikle bina tasarruf sözleÅŸmesinin hacminin %30-50’sine karşılık gelir. Bunun için bina tasarruf tutarı, kredi faiz oranı ve geri ödeme tutarı belirlenmelidir. Kredi tutarının tam olarak ne kadar olması gerektiÄŸini önceden bilmek ve hem mülk maliyetlerini hem de mevcut öz sermayeyi hesaba katmak önemlidir.

Ancak bu meblağın tamamı biriktirildiğinde sözleşme tahsise hazır hale gelir ve kredi kullandırılabilir. Bir bina tasarruf sözleşmesi de genellikle somut bir bina projesi planlanmadan genç yaşta başlatılır. Burada, sözleşmenin meblağları bireysel duruma ve mali duruma bağlı olarak değişir.

Bir bakışta tasarruf aşaması:

• Tasarruf aşamasında belirli bir miktar tasarruf edilir
• Bu miktar, bina tasarruf sözleÅŸmesinin hacmine baÄŸlıdır

Tahsis aÅŸaması: Konut kredisi ve tasarruf müÅŸterileri için fırsatlar – 2. aÅŸama

Minimum değerleme rakamı kaydedildikten sonra sözleşme tahsise hazır hale gelir ve kredi ödenir. Bir yapı derneğinin tüm konut kredisi ve tasarruf müşterileri aynı potaya ödeme yaptığından, değerleme numarası adil dağıtımı ve tahsis sırasını düzenler. Bu nedenle, giriş ve çıkışları dengede tutmak için her ay yalnızca belirli bir kredi miktarı kullandırılabilir.

Tahsis aşamasına, yapı topluluğu sözleşmesinin imzalanmasından en az 18 ay sonra ulaşılır. Bu durumda konut kredisi ve tasarruf müşterilerine iki seçenek sunulmaktadır. Kredi bakiyesi ve devlet primleri ödenebilir veya yapı derneği kredisi ev sahibi olmak için kullanılabilir. İkinci durumda, inşaat şirketi hem tasarruf bakiyesini hem de krediyi, yani bina tasarruf tutarının tamamını öder. Özel ödemeler tahsisat aşamasını kısaltabilir ve hedefinize daha hızlı ulaşmanıza yardımcı olabilir.

Bir bakışta tahsis aşaması:

• Asgari tutar biriktirildikten sonra kredi kullandırılabilir
• Bu aÅŸamada alınabilecek çeÅŸitli seçenekler vardır

Kredi aÅŸaması: Kredinin geri ödenmesi – 3. aÅŸama

Konut kredisi ve tasarruf müşterileri bir kredi almaya ve bunu ev sahibi olmak için kullanmaya karar verirlerse, bina topluluğu birikmiş kredi bakiyesini ve krediyi, yani bina tasarruf tutarının tamamını öder. Kredi daha sonra aylık faiz ve itfa taksitleri ile geri ödenir. Geri ödeme taksitinin miktarı tasarruf sahibinin kendisi tarafından seçilir. Geri ödeme süresi, aylık geri ödeme katkı payının miktarına, seçilen kredi faiz oranına ve kredi tutarına bağlıdır ve bauspar tarifesine bağlı olarak değişir.

Bir bakışta kredi aşaması:

• Kredi aÅŸamasında, kredi aylık ödemelerle geri ödenir
• Geri ödeme süresi, kredi miktarı gibi çeÅŸitli faktörlere baÄŸlıdır

Bina tasarruf sözleÅŸmesi: varyantlar, promosyon ve faydalar

Yapı tasarruf sözleşmeleri Almanya’daki en popüler ve yaygın finansal ürünlerden biridir. Aritmetik olarak, 2019’un başında Bundesbank ile bu türden yaklaşık 27 milyon sözleşme bulunmaktadır ve bu da Alman hanelerinin dörtte üçüne tekabül etmektedir. Ancak bu, bina tasarruf sözleşmesinin herkes için en iyi çözüm olduğu anlamına gelmez. Ayrıca, farklı Bausparkassen tarifeleri arasında çok büyük farklar vardır. Bu nedenle kesin bilgiler ve farklı teklifler arasında karşılaştırma yapmak doğru kararı vermenize yardımcı olacaktır.

Genel bakış: Varyantlar, finansman ve faydalar

Bir bina tasarruf sözleşmesi, bir tasarruf planını gayrimenkul finansmanı ile birleştirir ve tasarruf aşaması ve geri ödeme aşaması olmak üzere iki aşamaya ayrılır. Bina tasarrufları, gayrimenkul finansmanına ek olarak uzun vadeli, tamamlayıcı bir finansman olarak tasarlanmıştır. Bina tasarrufu konusu, yeterli uzmanlığın kazanılması için anlaşılması gereken bazı teknik terimler içermektedir. Bu terimlerden bazıları, tasarruf kolektifi oluşturmak, düzenli tasarruf katkısı veya ayrıca tasarruf toplamı oluşturmaktır.

Farklı senaryolar için uygun olan farklı bina tasarrufu çeşitleri vardır. Bunlar arasında acil bina tasarruf finansmanı, tasarruf sözleşmesi ve artan bina faiz oranlarına karşı sigorta yer almaktadır. Farklı yapı kuruluşlarının tarifeleri birbirinden önemli ölçüde farklıdır. Bu nedenle farklı teklifleri karşılaştırmaya değer.

Hangi bina tasarruf sözleşmesinin doğru olduğu, çeşitli temel rakamlara ve bireysel kişisel duruma göre belirlenmelidir.

Bir bina tasarruf sözleşmesi genellikle sadece nispeten küçük bir miktar için akdedilir ve bu nedenle sadece gerçek gayrimenkul finansmanına ek olarak çalışır. Gayrimenkul finansmanı genellikle bir yapı derneği ile değil, bir banka ile sonuçlandırılır. Yapı ortaklıklarındaki para yasal olarak 100.000 Euro’ya kadar sigortalıdır. Ek güvenlik olarak, bausparkassen’in kredibilitesi önceden kontrol edilebilir.

Bina tasarrufları nasıl çalışır?

Bir bina tasarruf sözleşmesi, bir tasarruf planını gayrimenkul finansmanı ile birleştirir ve bu nedenle tasarruf veya birikim aşaması ile geri ödeme veya kredi aşaması olarak ikiye ayrılır. İlk olarak, bir bina tasarruf tutarı sabitlenir ve asgari tasarruf tutarının yüzdesi belirlenir. İlk aşamada tüketici, genellikle bina tasarruf sözleşmesi hacminin %30-50’sine karşılık gelen belirli bir miktar tasarruf eder. Bu meblağ biriktirildikten sonra sözleşme tahsise hazır hale gelir ve kredi çekilebilir. Bu nedenle, bina topluluğu tasarruf sahipleri, asgari tasarruf miktarına ulaşılana kadar krediyi alamazlar. Kredi daha sonra o ana kadar biriktirilen para ile birlikte ödenir. Ancak, kredi yalnızca konut amaçlı kullanılabilir ve örneğin bir araba satın almak için kullanılamaz.

Kredi kullandırıldıktan sonra, ikinci aşama olan kredi aşaması başlar. Kredi kullandırıldıktan sonra, kredi aylık taksitler halinde yapı kooperatifine geri ödenir. Bir örnekle açıklayalım: Üzerinde anlaşılmış bir bina tasarruf tutarı 60.000 Euro ve asgari tasarruf tutarı yüzde 50’dir. Dolayısıyla 30.000 avroluk kredi, tasarruf aşamasında 30.000 avro biriktirildiğinde ödenir. Yani tasarruf sahibi ayda yaklaşık 300 avroyu bir kenara koyarsa, kredi dokuz yıldan daha kısa bir sürede tahsise hazır hale gelebilir.

Bir bakışta bina tasarrufu:

• Bina tasarruf sözleÅŸmesi, bir tasarruf planını gayrimenkul finansmanı ile birleÅŸtirir
• Bina tasarrufları, tasarruf aÅŸaması ve geri ödeme aÅŸaması olmak üzere iki aÅŸamaya ayrılır
• Bina tasarrufları, gayrimenkul finansmanına ek olarak uzun vadeli, tamamlayıcı bir finansman olarak tasarlanmıştır.

Önemli rakamlar: Tasarruf kolektifi oluÅŸturma, standard tasarruf katkısı ve çok daha fazlası

Bina tasarrufu konusu çok karmaşıktır ve bu nedenle belirsizliklere yol açabilecek birçok terim içerir. Hiçbir sorunuzun yanıtsız kalmaması için, bina tasarrufu konusundaki en önemli terimleri açıklıyoruz!

Bausparsumme ne anlama geliyor?

Bina tasarruf tutarı, bir bina tasarruf sözleşmesindeki en önemli kilit rakamdır. Sonuçlanan tutarın, yani hem tasarruf edilen tutarın hem de daha sonra alınan kredinin miktarını gösterir. Bir mülk finanse edilirken, bina tasarruf miktarı bu nedenle hesaplamaya dahil edilebilir.

Derecelendirme numarası nedir?

Değerleme numarası, kredinin size ne zaman tahsis edilebileceğini tanımlar. Değerleme rakamı tasarruf aşaması boyunca büyümeye devam eder. Eğer değerleme rakamı yapı derneği tarafından belirlenen hedef değerleme rakamını aşarsa, kredi çekilebilir. Değerleme rakamı ne kadar yüksekse o kadar fazla para ödenmiş, miktar o kadar düşük ve kredi vadesi o kadar kısa olur.

Bausparkollektiv ne anlama geliyor?

Bausparen, bauspar altında tasarruf etmek isteyen insanların bir araya gelerek bir bauspar topluluğu oluşturması kolektif fikrine dayanmaktadır. Bu, kredi bakiyelerini sözleşmelerde biriktiren mevduat sahipleri ve bu kredi bakiyelerini kredi olarak kullanan borçlulardan oluşur. Ancak burada aşağıdaki sorun ortaya çıkabilir: Çok az sayıda tasarruf sahibi varsa, tüm borçlular ilgili kredilere erişemez.

Minimum tasarruf bakiyesi nedir?

Krediyi çekebilmek için belirli bir miktarın önceden biriktirilmesi gerekmektedir. Bu meblağ asgari tasarruf bakiyesi olarak adlandırılır ve genellikle bina tasarruf sözleşmesi hacminin %30 ila 50’si arasındadır.

Standard tasarruf katkısı ne kadardır?

Her yapı kooperatifi sözleşmesinde standard tasarruf katkısı olarak adlandırılan ve genellikle yapı kooperatifi meblağının %4-5’ine denk gelen ve yapı kooperatifi meblağının miktarına bağlı olan bir katkı payı sabittir. Tasarruf sahibi böylece yaklaşık altı ila yedi yıl sonra tahsis için gereken asgari tasarruf bakiyesine ulaşır. Bununla birlikte, özel aylık ödemeler banka tarafından onaylanmalıdır, ancak prensipte mümkündür.

Bu terimler bina tasarrufu konusunda tekrar tekrar karşımıza çıkmaktadır ve konunun yoğun bir şekilde ele alınabilmesi için öncelikle anlaşılması gerekmektedir. Bu nedenle, konu hakkında yoğun bir bilgi edinmek için terimlerin hepsi çok önemlidir.

• Bina tasarrufu konusu, yeterli uzmanlığa sahip olmak için anlaşılması gereken bazı teknik terimler içerir
• Bu terimlerden bazıları, bina tasarruf kolektifi, standard tasarruf katkısı veya ayrıca bina tasarruf toplamıdır.

Varyantlar: Anında konut kredisi tasarruf finansmanı ve tasarruf sözleÅŸmesi

Normal bina tasarruf sözleşmesine ek olarak, bina tasarrufunun başka çeşitleri de vardır. İnşaat faiz oranlarının yükselmesine karşı sigorta yaptırmak, örneğin daha sonra gayrimenkul satın alınması kesin olarak planlanmışsa veya inşaat faiz oranları önemli ölçüde yükselirse faydalı olacaktır.

Bir bina kredisi söz konusu olduÄŸunda, son sabit taksite kadar olan faiz oranını bilmek de yararlı olabilir. Ä°liÅŸkili varyant, acil bina tasarruf finansmanı veya aynı zamanda kombinasyon kredisi olarak da adlandırılır. Burada, bina tasarruf sözleÅŸmesi baÅŸka bir kredi ile birleÅŸtirilir. Bu varyant özellikle toplam efektif faiz oranının benzer bir anüite kredisinden daha düÅŸük olması veya borçlunun hemen finanse etmek istemesi durumunda uygundur.

Son varyant, bina tasarruf sözleşmesini saf bir tasarruf ürünü olarak tanımlayan tasarruf sözleşmesidir. Burada sözleşmeler, müşterinin kredinin ödenmesinden feragat etmesi halinde bir faiz bonusu ile ikna eder. Yüksek faiz oranları sunuluyorsa, paraya ihtiyaç duyulmuyorsa veya tasarruf taksitleri tam olarak tutulabiliyorsa bu varyant faydalıdır.

• Bina tasarruflarında, farklı senaryolar için uygun olan farklı varyantlar vardır
• Bunlar arasında acil bina tasarruf finansmanı, tasarruf sözleÅŸmesi ve artan inÅŸaat faiz oranlarına karşı sigorta yer almaktadır.

DoÄŸru sözleÅŸmeyi bulun: Yapı kuruluÅŸlarından teklifler

Farklı yapı toplulukları bazen önemli ölçüde farklı tarifelere sahiptir. Bu nedenle, en iyi bina tasarruf sözleşmesi arayışında bir karşılaştırma yapılması şiddetle tavsiye edilir. Bir karşılaştırma yaparken, kredi faiz oranı gibi çeşitli temel rakamlar dikkate alınmalıdır. Ancak, kredi bakiyesinin faizi ve sözleşmenin diğer önemli kilit noktaları gibi diğer faktörler de önemlidir.

Ancak, farklı faiz oranları farklı tasarruf ve itfa süreleri ile birleştirildiği için karşılaştırma yapmak her durumda kolay değildir. Bu temel veriler daha sonra tasarruf sahibinin istekleri ve bireysel durumu ile eşleştirilmelidir. Tahsise kadar geçen süre diğer seçeneklere göre daha kısa olduğundan, önemli ölçüde daha yüksek kredi faiz oranına sahip bir teklif daha iyi bir seçim olabilir. İpucu: Bir bina tasarruf toplamı için farklı sağlayıcılardan çeşitli teklifler alın ve bunları yukarıda belirtilen temel rakamlar temelinde karşılaştırın.

Bir bakışta tüm önemli anahtar rakamlar:

• Kredi faiz oranı
• Kredi bakiyesine uygulanan faiz
• Tasarruf ve geri ödeme süresi
• Yatırımcının bireysel istekleri
• Ä°nÅŸaat ÅŸirketinin bir sözleÅŸme yapmak için yaptığı masraflar
• Esneklik (özel ödemeler, uzatmalar, …)
• Bildirim süreleri
• Toplam tutar
• Asgari tasarruf yüzdesi

Doğru sözleşme ortağını seçerken tüm bu kilit rakamları göz önünde bulundurmalı ve ardından bireysel fikirleriniz ve istekleriniz için doğru olanı bulmak için farklı tarifeleri yoğun bir şekilde karşılaştırmalısınız.

• Farklı yapı kuruluÅŸlarının tarifeleri birbirinden önemli ölçüde farklıdır
• Bu yüzden farklı teklifleri karşılaÅŸtırmak kesinlikle faydalı olacaktır!

Bina tasarrufları ve gayrimenkul finansmanı: ek finansman olarak banka kredileri

Bina tasarruflarının toplamı genellikle 50.000 Euro tutarını aşmamaktadır.

Ancak bu tutar bir mülkün nihai finansmanı için yeterli deÄŸildir. Bir mülk satın alma veya inÅŸa etme kararı verildikten sonra, daha fazla finansman düÅŸünülmelidir. Bu, hem bir banka hem de yapı toplulukları ile mümkündür. Ancak, bir banka kredisi genellikle yapı toplulukları tarafından sunulan karmaşık modellerden daha basit ve daha avantajlıdır. Özellikle büyük kredi miktarları için bankalar genellikle daha iyi baÄŸlantılardır. Bankalarla kısa vadeli finansman mümkündür ve bina tasarruf sözleÅŸmesi ek olarak kullanılabilir.

Bankalarla gayrimenkul finansmanı hakkında daha fazla bilgi edinin: inÅŸaat parası ile ilgili ipuçları!

• Bir bina tasarruf sözleÅŸmesi genellikle sadece nispeten küçük bir miktar için akdedilir ve bu nedenle sadece gerçek gayrimenkul finansmanına ek olarak çalışır.
• Gayrimenkul finansmanı genellikle bir yapı topluluğu ile değil, bir banka ile yapılır.

Güvenlik: Bu, paranızın bankalarda ne kadar güvende olduÄŸunu gösterir

Genel olarak, yapı topluluklarındaki mevduatlar, gecelik ve sabit vadeli mevduatlar için bankalardaki tasarruf hesapları ile benzer şekilde güvenlidir.

Kredi bakiyesi 100.000 Euro’ya kadar kanunla korunmaktadır.

Ek bir koruma olarak, bina topluluklarının kredi itibarını büyük kuruluşlar Moody’s, Fitch ve Standard & Poor’s’un derecelendirmelerinin yardımıyla kontrol etmenizi öneririz. Bu kuruluşlar bankalar ve bina toplulukları için derecelendirme yapar ve kredi itibarlarını değerlendirir. Bu kuruluşlar, bankalar ve yapı toplulukları için derecelendirmeler yapar ve kredi itibarlarını değerlendirir. Gecelik ve vadeli mevduat hesapları için, sadece en az “BBB” (Standard & Poor’s ve Fitch) veya “Baa” (Moody’s) derecelendirmesine sahip bankalar dikkate alınmalıdır.

Yapı topluluklarının derecelendirmeleri bankalarınkinden daha az yaygın olduğundan, yapı toplulukları için bu kuruluşlardan birinin derecelendirmesi yeterlidir. Ayrıca, yapı toplulukları her zaman yaklaşan riskleri topluma aktarma olanağına sahiptir. Bankanız veya inşaat şirketiniz kriterleri karşılıyorsa, paranızın güvenliğinden emin olabilirsiniz.

• Yapı kuruluşlarındaki paralar 100.000 Euro’ya kadar kanunen sigortalıdır
• Ek bir güvenlik olarak, yapı birliklerinin kredi itibarı önceden kontrol edilebilir

Sonuç: Yapı ortaklıkları ve sözleÅŸme hakkında gerçekler

Bina tasarrufunun üç aşamasına ek olarak, diğer kilit rakamlar da önemlidir! Bunlar arasında bir yapı topluluğunun işlevinin genel olarak anlaşılması veya yapı topluluğu sözleşmesinin önemli kilit figürleri yer almaktadır.

Ä°nÅŸaat toplulukları: Prensip, parçalar ve en önemli gerçekler

Yapı toplulukları, bina tasarruf sözleşmeleri düzenleme konusunda uzmanlaşmıştır. Bina tasarrufu ilkesinin işlemesi için birlikte çalışan farklı parçalar vardır. Üç aşama burada önemli bir rol oynamaktadır. Bausparkassen’de her zaman mevduat sahipleri ve mükellefler bulunur. Tasarruf aşamasında tasarruf taksitleri olarak adlandırılan ödemeleri yapan mükellefler ve kredi aşamasında bauspar kredisini geri ödeyen mükellefler.

Ödeyenler, hem tasarruf edilen varlıklarını alan hem de krediyi çekebilen tahsis aşamasındaki kişilerdir. Böylece bausparkasse’deki para, ödeyenlerden alacaklılara doğru gidip gelmektedir. Bausparkasse, bauspar müşterileri tarafından farklı aşamalarda ödenen faizlerle para kazanmaktadır.

• Yapı birlikleri, ödeyenler ve alacaklıların yardımıyla çalışır
• Yapı toplulukları para akışını sağlar ve aynı parayı faizden kazanır.

Yapı tasarruf sözleÅŸmesi: Yapı kuruluÅŸlarından teklifler

Farklı yapı toplulukları bazen önemli ölçüde farklı tarifelere sahiptir. Bu nedenle, en iyi bina tasarruf sözleşmesi arayışında bir karşılaştırma yapılması şiddetle tavsiye edilir. Bir karşılaştırma yaparken, kredi faiz oranı gibi çeşitli temel rakamlar dikkate alınmalıdır. Ancak, kredi bakiyesinin faizi ve sözleşmenin diğer önemli kilit noktaları gibi diğer faktörler de önemlidir.

Ancak, farklı faiz oranları farklı tasarruf ve itfa süreleri ile birleştirildiği için karşılaştırma yapmak her durumda kolay değildir. Bu temel veriler daha sonra tasarruf sahibinin istekleri ve bireysel durumu ile eşleştirilmelidir. Tahsise kadar geçen süre diğer seçeneklere göre daha kısa olduğu için, önemli ölçüde daha yüksek kredi faiz oranına sahip bir teklif daha iyi bir seçim olabilir. İpucu: Bir bina birikim tutarı için farklı sağlayıcılardan çeşitli teklifler alın ve bunları yukarıda belirtilen temel rakamlar temelinde karşılaştırın.

• Farklı yapı toplulukları, konut kredisi ve tasarruf müÅŸterileri için farklı tarifeler sunmaktadır
• Mevcut farklı teklifler nedeniyle her ev tasarruf sahibi için yapı birliklerinin karşılaÅŸtırılması faydalı olacaktır.

Finansman olanakları, maliyetler, avantaj ve dezavantajlar

Ancak bina tasarrufu, bina tasarrufu sözleşmesi ve çerçeve koşullarından daha fazlasını sunmaktadır. Örneğin, bina tasarruf sözleşmeleri devlet tarafından yoğun bir şekilde sübvanse edilmektedir. Buna ek olarak, bir yapı tasarruf sözleşmesi imzalanırken bankadan bankaya değişen maliyetler ortaya çıkmaktadır. Bu nedenle, bir sözleşme imzalanmadan önce diğer kilit rakamlar da dikkate alınmalı ve kontrol edilmelidir. Buna ek olarak, bina tasarruf sözleşmesinin sunduğu avantaj ve dezavantajlara genel bir bakış sunacağız.

Bina tasarrufları devlet tarafından çeşitli sübvansiyon seçenekleriyle desteklenmektedir. Duruma bağlı olarak, sübvansiyonlar krediye daha erken erişmeye veya daha hızlı ödemeye yardımcı olabilir. Yapı tasarruf sözleşmesi, kredi faizine ek olarak, bankadan bankaya değişen kapanış ve hesap yönetim ücretleri gibi diğer masrafları da üstlenir. Tasarruf oluşturmak herkes için uygun değildir ve bu nedenle birçok avantaj ve dezavantaj sunar. Bir yandan, bina tasarrufları çok fazla güvenlik sunar ve planlanabilir, ancak örneğin kısa vadeli gayrimenkul finansmanı için uygun değildir.

Devlet tarafından teşvik edilen tasarruf

Ev kredisi tasarruf sahipleri için yararlanabilecekleri farklı sübvansiyonlar vardır. Bunlar, tasarruf sahibinin gelirinin ne kadar yüksek olduğuna ve işverenin sermaye oluşturan yardımlar yoluyla bina tasarruf sözleşmesine katılıp katılmadığına bağlıdır. Sübvansiyonlar devletten gelir ve kredinin daha çabuk ödenmesine veya daha çabuk kapatılmasına yardımcı olabilir. En önemli sübvansiyon seçeneklerini sizin için özetledik ve açıkladık:

Sermaye oluşturan faydalar

İşçiler, memurlar, hakimler, stajyerler ve askerler patronlarından sermaye oluşturan yardımlar için başvurabilirler. Bu miktar ayda en fazla 40 Euro’dur. Ödeme, işveren tarafından gönüllü olarak alınan bir karardır ve bu nedenle onaylanması gerekmez. Ancak, teklif edilmeleri halinde doğrudan sözleşmeye dahil edilirler.

Çalışan tasarruf ödeneÄŸi

Yapı tasarruf sözleşmesi için sermaye oluşturan yardımlar kullanılıyorsa ve tasarruf sahibinin vergilendirilmiş geliri en fazla 17.900 Euro veya evli kişilerde 35.800 Euro ise, gelir vergisi beyannamesi aracılığıyla devletten yıllık 43 Euro veya 86 Euro tutarında bir ödenek talep edilebilir. Ancak, bu çalışan tasarruf ödeneği yalnızca yapı kuruluşu kredisinin konut amaçlı kullanılması durumunda ödenir.

Konut sübvansiyonu

Bu ikramiye yalnızca bina tasarruf sözleşmesinin konut amaçlı kullanılması ve vergiye tabi gelirin 25.600 Euro’yu veya evli kişiler için 51.200 Euro’yu aşmaması durumunda ödenir. Bir diğer şart ise her yıl sözleşmeye en az 50 avro ödenmesi gerektiğidir. Bu ikramiyenin miktarı yıllık ödemelerin yüzde 8,8’idir ve azami değeri 45 avro veya evli kişiler için 90 avrodur.

Wohn-Riester

Devletten “Wohn-Riester” alabilmek için, bina tasarruf toplamı yalnızca sahibi tarafından kullanılan bir mülkün inşası veya satın alınması ya da yaşa uygun tadilatlar için kullanılabilir. Buna ek olarak, tasarruf sahibinin yasal emeklilik sigortası kapsamında olması gerekir. Tasarruf sahibinin bir önceki yılın brüt gelirinin en az yüzde dördünü bina tasarruf sözleşmesine ödemesi halinde bu miktar yıllık 175 Euro’dur. Çocuk parası almaya hak kazanan her çocuk için sözleşmeye ek olarak 300 Euro’ya kadar ödeme yapılır.

Sübvansiyonlar hem tasarruf aşamasında hem de kredi aşamasında akar ve bina tasarruf sözleşmesinin daha erken tahsise hazır olmasını veya daha hızlı ödenebilmesini sağlar. Ancak, yukarıda belirtilen sübvansiyon seçeneklerinden birini kullanmadan önce, vergisel hususlar dikkate alınmalı ve bir uzmanla görüşülmelidir.

• Bina tasarrufları devlet tarafından çeÅŸitli sübvansiyon seçenekleriyle desteklenmektedir
• Duruma baÄŸlı olarak, finansman seçenekleri krediye daha erken eriÅŸmeye veya daha hızlı ödemeye yardımcı olabilir

Maliyetler: Edinim ve hesap yönetimi ücretleri

Kredi faizine ek olarak, bir bina tasarruf sözleşmesi için satın alma ücreti ve hesap yönetim ücreti gibi başka maliyetler de vardır. Alım ücreti, bina tasarruf sözleşmesi tutarının bir yüzdesi iken, hesap yönetim ücreti bankadan bankaya değişir. Maliyetler yapı kuruluşuna göre değiştiğinden, önceden karşılaştırılmalı ve karara dahil edilmelidir. Bu nedenle maliyetler, farklı tarifeleri karşılaştırırken dikkate alınması gereken bir diğer önemli faktördür. İpucu: Federal Yüksek Mahkeme’ye göre, hesap yönetim ücretlerine yalnızca tasarruf aşamasında izin verilebilir, çünkü kredi aşamasındaki müşteriler için ek maliyetler 2017’de kabul edilemez ilan edildi. Bir yapı kuruluşu seçerken bu bakış açısını göz önünde bulundurun.

• Kredi faizine ek olarak, bina tasarruf sözleÅŸmesi baÅŸka maliyetlere de yol açar
• Maliyetler, bankadan bankaya deÄŸiÅŸen edinim ücreti ve hesap yönetim ücretini içerir.

Kimin için buna deÄŸer? – Yapı topluluÄŸu sözleÅŸmeleri için karar verme yardımı

Bina tasarruf sözleşmesi herkes için doğru seçim değildir. Özellikle kısa vadeli gayrimenkul finansmanı arayan kişiler için bina tasarruf sözleşmesi uygun değildir, çünkü para ancak tasarruf aşamasının bitiminden sonra kullanılabilir. Şimdi bina tasarruf sözleşmesinin kimler için değerli olduğunu ve ne gibi avantajlar sunduğunu öğrenin:

• Bina tasarrufları önceden planlanabilir ve inÅŸaat, satın alma, dönüÅŸüm veya modernizasyon önlemlerinin finansmanı için ne zaman para bulunabileceÄŸi belirlenebilir.
• Birikim oluÅŸturmak, uzun vadede güvenlik arayan kiÅŸiler için uygundur
• Uzun süre ve geri ödeme aÅŸamasının sonuna kadar düÅŸük kredi faiz oranlarını güvence altına almak mümkündür
• Bir bina tasarruf sözleÅŸmesi birçok farklı devlet desteÄŸi ile desteklenmektedir
• Planlama imkanına raÄŸmen, birikim yapmak tasarruf sahipleri için esnekliÄŸini koruyor
• Özel ödemeler her zaman mümkündür
• Tasarruf sahibi, birikim tutarının ne zaman kullanılabileceÄŸi konusunda sınırlı bir özgürlüÄŸe sahiptir
• Finansal kaynaklar, tasarruf sahibinin ihtiyaç duyduÄŸu anda kullanımına hazırdır
• Yapı tasarruf sözleÅŸmeleri için kredi faiz oranları genellikle çok düÅŸüktür

Ancak, artık bina tasarruf sözleşmesinin kimler için değerli olmadığını ve böyle bir taahhüdün ne gibi dezavantajları olabileceğini öğrenebilirsiniz:

• Yapı tasarruf sözleÅŸmeleri genellikle sadece düÅŸük tutarlar içindir, böylece yapı toplulukları uygun faiz oranlarını güvence altına alabilir
• Bina tasarrufları kısa vadeli gayrimenkul finansmanı için uygun deÄŸildir
• Yapı birlikleri tarafından talep edilen geri ödeme taksitleri nispeten yüksektir
• Yapı tasarruf sözleÅŸmesi bir mülkün tamamının finansmanı için uygun deÄŸildir, sadece ek bir finansman tutarı olarak kullanılabilir
• SözleÅŸme akdetme ücretleri yapı toplulukları için nispeten yüksektir.
• Ödeme tarihi birikim kısmına baÄŸlı olduÄŸundan mutlak bir planlama kesinliÄŸi yoktur.

Duruma bağlı olarak, avantajlar ve dezavantajlar bina tasarruf sözleşmesini tasarruf sahibi için çok cazip hale getirirken, diğer durumlarda bina tasarrufu mantıklı bir alternatif sunmaz. Hangi seçeneğin sizin için en iyisi olduğu bireysel duruma bağlı olarak belirlenmelidir ve genel bir şekilde cevaplanamaz.

• Tasarruf oluÅŸturmak herkes için uygun deÄŸildir ve bu nedenle birçok avantaj ve dezavantaj sunar
• Bir yandan, bina tasarrufları büyük ölçüde güvenlik sunar ve planlanabilir, ancak örneÄŸin kısa vadeli gayrimenkul finansmanı için uygun deÄŸildir.

Bina tasarrufu konusundaki tüm sorular

Bina tasarrufu konusu çok karmaşıktır. Bu nedenle, böyle uzun vadeli bir sözleşme imzalamadan önce biraz uzmanlığa sahip olmak ve kendinizi iyi bilgilendirmek önemlidir. Son olarak, Lukinski’nin uzmanları bina tasarrufu konusundaki en önemli soruları yanıtlıyor, böylece sizin için hiçbir belirsizlik kalmıyor.

Bina tasarruf sözleÅŸmesi nedir?

Yapı tasarruf sözleşmesi, yatırımcı ile yapı topluluğu arasında yapılan bir tasarruf sözleşmesidir. Yapı tasarruf sözleşmesi, kredi tutarı ödenmeden önce tutarın sabit bir kısmının tasarruf edildiği bir yatırım şeklidir. Bina tasarrufları bu nedenle iki aşamaya ayrılmıştır. Birincisi, asgari tasarruf bakiyesinin biriktirildiği tasarruf aşamasıdır. İkinci aşama olan kredi aşamasında, kredi tutarı yatırımcı tarafından kullandırılır ve kademeli olarak geri ödenir.

Bir bina tasarruf sözleÅŸmesine ne kadar süreyle ödeme yapılır?

Bina tasarruf sözleşmesinde bir süre kararlaştırılır, ancak bu süre genellikle herhangi bir zamanda ayarlanabilir. Genellikle en az 18 aylık bir süre kararlaştırılır ve süre en fazla 20 yıl ile sınırlandırılır. Nihai olarak ne kadar süre içinde ödeneceği, meblağa ve geri ödeme tutarına bağlıdır.

Bir inÅŸaat ÅŸirketi sözleÅŸmesi bana ne kadara mal olur?

Yapı tasarruf sözleşmesi masrafları bankadan bankaya değişmektedir. Kredi faiz maliyetlerine ek olarak, satın alma ve hesap yönetim ücretleri için de maliyetler vardır. Bu maliyetler, farklı tarifeleri karşılaştırmak için önemli bir göstergedir.

Bir bina tasarruf sözleÅŸmesini devretmek mümkün mü?

Evet, bir inşaat şirketi sözleşmesi bir akrabaya devredilebilir. Çoğu durumda, önceki koşullar basitçe korunur ve böylece haklar ve yükümlülükler akrabaya devredilir. Ancak, sözleşmenizde bir transferin mümkün olup olmadığı konusunda yapı kooperatifi ile önceden anlaşmanız gerekir.

Yapı tasarruf sözleÅŸmemi nasıl nakde çevirebilirim?

Teorik olarak, bir bina tasarruf sözleşmesi herhangi bir zamanda ödenebilir. Ancak ödeme, yatırımcının içinde bulunduğu aşamaya bağlıdır. Kredi aşamasında, asgari tasarruf bakiyesine ulaşılır ulaşılmaz tutar otomatik olarak ödenir. Ancak tasarruf aşamasında, o ana kadar tasarruf edilen varlıkların alınabilmesi için öncelikle sözleşmenin feshedilmesi gerekmektedir.

Standard katkı payı nedir?

Standard tasarruf katkısı, ödenecek aylık tutarı tanımlar ve bina topluluğu tasarruflarının miktarına dayanır. Katkı payı bina tasarruf sözleşmesinde sabittir, ancak sözleşmeye bağlı olarak herhangi bir zamanda değiştirilebilir.

Vergiye tabi gelir nedir?

Vergiye tabi gelir, vergi hukukunda kullanılan bir terimdir. Gelir vergisi tarhiyatı için değerlendirme esasını açıklar. Oldukça karmaşık bir formül kullanılarak hesaplanır ve bu nedenle meslekten olmayanlar için belirlenmesi kolay değildir.

Bir bakışta villa: Sierra Blanca

Villa – Bu villa, yerleşimi ve mimarisi açısından özel bir şey! Bu villa “standard” değildir, çünkü anonim bir alıcı için değil, orijinal olarak kişisel bir dokunuşla tasarlanmıştır. Bu durum, inceleme sırasında görülebileceği gibi, Marbella’nın kalbinde yer alan bu 4,4 milyon değerindeki özel villanın detaylarında da görülebilir.

Başlangıçta, mülk sevilen biri için tasarlanmıştı. Tur sırasında her bir odada görülebilecek detaylara gösterilen bu özen, bireysel banyo tasarımından (bu konuda daha sonra daha fazla bilgi verilecektir), eşit derecede bireysel yatak odalarına ve daha fazla uyku konforu için ekstra eğimli tavanlar nedeniyle bireysel odalarda “kır evlerini” anımsatan tavan elemanlarına kadar.

Ayrıca son derece geniş bir teras, büyük yüzme havuzu ve elbette Marbella’nın ortasında, Akdeniz’in engelsiz manzarasına sahip mükemmel bir konum.

Marbella: Birçok golfçü için “Avrupa’nın Miami’si”

Marbella’da Villa – Özellikle golf severler için Marbella, Avrupa’nın gözde merkezlerinden biridir. Birçok kişi Marbella’yı “Avrupa’nın Maimi’si” olarak adlandırır. Tüm yıl boyunca hoş ve ılık bir iklim ve neredeyse her mevsim güneşli. Marbella, Mallorca ve İbiza ile birlikte Akdeniz’in sıcak noktalarından biri olarak kabul edilmektedir.

• Marbella’da bir villa satın alın

Bir bakışta villa

Her şeyden önce, bir bakışta villanın en önemli kilit rakamları:

• Dolar cinsinden satın alma fiyatı: 5.190.000 $
  Avro cinsinden satın alma fiyatı: 4.400.000 Avro
  Sterlin cinsinden satın alma fiyatı: 3,380,000 £
  İsviçre Frangı cinsinden satın alma fiyatı: 1,080,000 CHF
• Metrekare cinsinden alan: 16,468
  m² cinsinden alan: 1,530
• SqFt cinsinden yaÅŸam alanı: 8,255
  m² cinsinden yaşam alanı: 767
• Yatak Odası: 5; Banyo: 6

Bir villa satın al: Listeyi görüntüle

Marbella’da bir villa ile mi ilgileniyorsunuz? Burada Lukinski Home’daki villanın tanıtımını bulacaksınız:

• Sierra Blanca’da Villa

Marbella’deki konum: Golden Mile

Konum – Marbella’nın merkezinde, havaalanından (Malàga) sadece 30 veya 40 dakika ve Akdeniz’den sadece birkaç dakika uzaklıkta olmak istiyorsanız, şehir merkezine veya daha doğrusu Altın Mil’in üzerindeki mahallelere yerleşmelisiniz. Ayrıca şehir merkezinin sağında ve solunda Marbella’nın “Eski Kenti” yer almaktadır.

Dolayısıyla bu son derece iyi konum, şehre, plaja ve havaalanına en üst düzeyde yakınlık ve aynı zamanda birçok alıcı için önemli bir husus olan ayrıcalık ve güvenlik sunmaktadır.

Bir bakışta konum:

• Akdeniz ve birinci sınıf iklim
• Havaalanına (Málaga) sadece 40 dakika
• Yakınlarda 100’den fazla golf sahası

Marbella: Konum ve Harita (Makro)

İşte İspanya‘nın güneyinde, Avrupa anakarasının en güney noktası olan Cebelitarık yakınlarındaki Marbella’nın konumuna hızlı bir bakış.

Mikro-perspektif: Şehir

Daha yakından baktığınızda, sahil boyunca uzanan tipik kentsel yapılaşmayı göreceksiniz.

Ä°ç mekanlar: oturma odası, yatak odaları ve banyolar

Yaşam alanı – Mülke hızlı bir genel bakış: 767 m²’lik toplam yaşam alanı 5 yatak odası, 6 banyo ve zemin katta son derece geniş bir yaşam alanına ayrılmıştır.

Yaşam Alanı: Oturma Odası Galerisi ve Yemek Odası

Yaşam alanı aşağı yukarı bir oturma odası, galeri ve yemek odasıdır. Marbella’da ve Costa del Sol’de nadiren bulunan villalar, geniş alanlardan ziyade tek tek odalara bölünmüştür. Bu villayı bu kadar özel kılan da bu. Resepsiyon alanı ve yaşam alanına geçiş davetkârdır. Özellikle Marbella’da aileniz ve arkadaşlarınızla iyi yaşarken, satın alırken önemli bir husus.

İç mekan, daha önce kısaca açıklandığı gibi, özellikle zemin katta, geniş, açık bir yaşam alanında çok geniştir. Eğlence köşesi, özel mermer de dahil olmak üzere her şey kaliteli malzemelerden yapılmıştır. Geniş, açık alanlara ek olarak, mülk hakkında özellikle sevdiğim şey, son derece bol ışık için zemin seviyesindeki pencerelerdi.

Üst kat: yatak odaları ve banyolar

Birinci katta ayrıca her biri ayrı bir banyoya sahip üç oda bulacaksınız. Öne çıkan özellik, her odanın ayrı ayrı tasarlanmış ve döşenmiş olmasıdır. Birinci katta, elbette Akdeniz’e bakan her oda için ayrı bir açık alan (teras) da bulunmaktadır.

Daha fazla iç tasarım özelliği görmek istiyorsanız, yukarıdaki galeriye göz atın!

Bodrum: Sağlık, Fitness ve Kişisel

Bodrum – Bodrum katında ayrıca sauna, mini havuz ve kendi küçük spor salonunuz için bol miktarda alana sahip kendi spa veya sağlıklı yaşam alanı bulunmaktadır. Ayrıca, bodrum katında örneğin personel (dadı veya benzeri) tarafından kullanılabilecek ekstra bir oda bulacaksınız.

İç mekan özetlendi:

• Zemin kat: Geniş oturma alanı artı mutfak
• Birinci kat: oturma, yatak odaları ve banyolar
• Bodrum: Spa, fitness ve personel odası

Ayrı ayrı vakit geçirebilecek aileler için mükemmel, aynı zamanda kiralıklar için de mükemmel. Marbella’da kiralama büyük bir sorun, çünkü birçok insan yılın sadece birkaç ayını burada geçiriyor, örneğin sonbahar ve kış. Sonra bahar ve yaz aylarında evlerine geri dönüyorlar. Kiralama, bakım, her şey halledilir Servis yerinde.

Daha fazla ekipman

İşte villanın öne çıkan birkaç özelliği daha:

• Garaj
• Alarm
• Yüksek seviye
• Klima
• Åžömine
• Kiler
• Zemin kliması
• Donanımlı mutfak
• Güney cepheli
• Yüzme havuzu
• Merkezi ısıtma
• 24 saat izleme
• Özel ÅŸehirleÅŸme
• Deniz Manzarası

Özellikler: Teras, Bahçe, Havuz ve Otopark

Şimdi terasa, bahçeye, havuza ve otoparka geçelim.

Deniz tarafı: teras, bahçe ve havuz

Arsa – Arsanın dışarıdan görünümü yoktur. Aynı zamanda, tesisten sahile ve tüm Akdeniz’e kadar mükemmel bir manzara vardır. Villanın kendisi biraz daha yukarıda, seçkin mağazalarda yer almaktadır, burada hiçbir şey gece ve gündüz güzel manzarayı engelleyemez. Özellikle yıldızlı gökyüzü, şehirden çok az ışık veren ve Akdeniz’de hiç ışık vermeyen evet saatlerinde her zaman güzeldir.

Geniş bahçede ayrıca sadece serinletmekle kalmayan, aynı zamanda yüzmeye de uygun olan yüzme havuzunu bulacaksınız. Tabii ki güneye bakıyor, bu yüzden su sıcaklığı her zaman hoş.

Bahçe şu anda hala nispeten minimalist, ancak isteklerinize bağlı olarak burada gerçek, renkli bir çiçek vahası yaratılabilir. Sonuçta, Marbella’da palmiye ağaçları, muz ağaçları ve aynı zamanda portakal yetişir. Bu arada, portakalların hasat zamanı Aralık ayında başlıyor, bunu bekler miydiniz? Bu, kışın derinliklerinde Marbella’da portakal toplayabileceğiniz anlamına gelir!

• Ön cephe: Engelsiz deniz manzarası, ÅŸehir merkezi
• Arka taraf: DaÄŸların görünümü (Muschelberg)
• Yılın neredeyse her günü açık yıldızlı gökyüzü

DaÄŸ tarafı: Barbekü ve 400 yıllık zeytin aÄŸacı

Villanın arkasında, örneğin barbekü için daha fazla alan bulunmaktadır. Güneşin konumuna ve mevsime bağlı olarak bu alan özellikle sıcak yaz aylarında kullanılır. Bir başka önemli nokta: özel olarak dikilmiş, 400 yıllık, etkileyici bir zeytin ağacı. Biliyor muydunuz? Zeytin ağaçları binlerce yıl yaşayabilir.

Bir diğer önemli nokta, barbekü alanının hemen yanında küçük bir şelale.

Yan tarafta: 2 park yeri (kapalı), özel yol

Özel park alanınıza küçük, özel bir yoldan ulaşırsınız. Burada 2 araba için yeriniz var.

Golfçüler için de aynı derecede cazip bir konum olan Marbella, “Avrupa’nın Miami’si” olup, yakınlarda 100’den fazla golf sahası bulunmaktadır! Çok iyi golf sahalarına arabayla sadece birkaç dakikada ulaşabilirsiniz (ipucu: Marbella’daki golf sahaları). Örneğin, Los Naranjos Golf Kulübü. Tercüme edersek, bu portakal ağaçları anlamına geliyor.

• Yüzme havuzu ve kapalı güneÅŸlenme alanı
• Geniş teras
• Otopark; özel yol üzerinden eriÅŸim
• 400 yıllık zeytin ağacı
• Şelale

Birinci sınıf iklim, harika restoranlar, canlı bir şehir merkezi, en seçkin bölgelerden birinde yer alan bu 1.530 m² / 767 m² villa gerçek bir vurgu. Özellikle de inşaatçının konsepte olan kişisel bağlılığı nedeniyle.

• Sierra Blanca’da Villa

Marbella’da Yeni: Tasarım Villa

Marbella’da 2.950.000 mio. avroya tasarım villa – Bu özel villayı bugün size sunma iznim var! Bu villa çok özel bir şey, sadece “sadece” inşa edilmemiş, planlanmış, düşünülmüş! Gündüz için bir ev, gece için bir ev, davetkar, büyük bir yüzme havuzu ve kendi 10 metrelik şelalesi. Daha ne isteyebilirsiniz ki? Bugün sizi Marbella City’deki en seçkin villalardan birine götürüyorum. 1.320 m²’lik villanın fiyatı yaklaşık 3 milyon Euro. Marbella’ya hoş geldiniz!

• Marbella’da Tasarım Villa

Mikro Daire: Mikro daire nedir? – Tanım ve Özellikler

Birçok varyant ve farklı gereksinimler nedeniyle, mikro daire teriminin tek tip bir tanımı yoktur. Almanca konuşulan ülkelerde mikro daire, genellikle bir veya iki odalı ve yaklaşık 19 ila 36 metrekare büyüklüğünde küçük, mobilyalı bir dairedir.

Geleneksel daire hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.

Bir mikro dairenin özellikleri

Mikro daireler çoğu durumda mobilyalı olarak kiralanır ve genellikle şilteler veya çekyatlar, katlanabilir masalar ve küçük veya gizli aletlerle donatılmıştır. Bazı durumlarda, elektrik veya internet ücreti de kira sözleşmesine zaten dahil edilmiştir. Ayrıca genellikle fitness salonları, çatı terasları veya spor alanları gibi ortak kullanım alanları da bulunmaktadır.

• Genellikle mobilyalı
• Yer tasarrufu sağlayan kurulum
• Elektrik, internet kira sözleÅŸmesine dahildir
• Ortak kullanım alanları: Fitness salonları, çatı terası vb.

Bir mikro dairenin avantajları ve dezavantajları: maliyetler, getiriler ve ortak

Bir daireye yatırım yapmadan önce, her daire tipinin avantaj ve dezavantajlarına bakmalısınız. Bu, bu daire tipinin sizin için doğru olup olmadığına ve dezavantajları kabul edip edemeyeceğinize karar vermenize yardımcı olacaktır. Özellikle eski bir dairenin inşaatı, yeni bir binanınkinden farklıdır. Doğru seçimi yapabilmeniz için en önemli hususların bir listesini derledik.

Avantajlar: Yüksek getirili, güvenli, merkezi

Mikro dairelerin çok belirleyici bir avantajı vardır: konum ve yer. Bu tür mülkler çoÄŸunlukla ÅŸehir merkezlerinde ve çok merkezi yerlerde bulunur. Dolayısıyla, ÅŸehirde yaÅŸamak istiyor ancak çok fazla harcama yapmak istemiyorsanız, bir mikro daire doÄŸru seçimdir.

EÄŸer bir mikro daireye yatırım yapmak istiyorsanız, bir ÅŸeyden emin olabilirsiniz: Gayrimenkul yatırımınız yönetilebilir bir sermaye harcaması gerektirirken, kira getirisi ve kira geliri eski bina dairesi, çatı katı veya kat dairesi gibi diÄŸer dairelerden daha yüksektir. Ayrıca, uzun bir zaman ufkuna sahip yatırımcılar için deÄŸerli olan güvenli bir yatırımdır. Tam da talep arzı aÅŸtığı için, bir ev sahibi olarak yüksek derecede kira güvenliÄŸine sahipsiniz.

• Bir gayrimenkul yatırımı olarak mikro daireler yönetilebilir bir sermaye yatırımı gerektirir
• Getiri ve kira geliri geleneksel dairelerin önemli ölçüde üzerindedir
• Yatırım, uzun bir zaman ufkuna ve belirgin bir güvenlik ihtiyacına sahip yatırımcılar için deÄŸerlidir

Dezavantajlar: Küçük, mobilyalı

Bazıları için avantaj olan bir durum, diÄŸerleri için dezavantaj olarak görünebilir. Mobilyalı mikro daireler, kendi tarzınızı veya mobilyalarınızı dört duvarınıza getirmenizi engeller. Ayrıca, daireler çok küçüktür ve çok az yaÅŸam alanı sunmaktadır.

• Dar, küçük
• ÇoÄŸunlukla mobilyalı

Mikro Daire: Kimler için doÄŸru? Bekarlar, çiftler, ikinci ev

Küçük dairelerin hedef kitlesi çoğunlukla ortalama 30 yaşın altında olan genç, çalışan bekarlardan oluşmaktadır. Ancak mikro daireler, çiftler ve ortak dairelerin yanı sıra fazla alana ihtiyaç duymayan yaşlı bekarlar için de kısmen uygundur. Mikro daireler genellikle ikinci ev olarak da kullanılmaktadır.

Bekarlar: Esnek, merkezi

Mikro daireler özellikle genç yetişkinler arasında popülerdir. Bu evler genellikle şehir merkezinde yer alır ve bu nedenle öğrenciler ve bekarlar için idealdir. Üniversiteye yakınlık ve bunun sunduğu esneklik de büyük bir avantaj. Çoğu zaman, bu tür mülkler zaten tamamen mobilyalıdır ve bu nedenle hemen kullanıma hazırdır. Bu, bir şehre yeni gelen gençler için büyük bir avantajdır.

Büyükler: Ucuz, modern

Genç bekarlara benzer şekilde, bu tür mülkler özellikle hala şehirde ve merkezi bir yerde ve ucuza yaşamak isteyen bekar yaşlılar için uygundur.

Çiftler: Ä°ki kiÅŸilik oda

Sanılanın aksine, bir mikro daire genç çiftler için de faydalı olabilir. Metrekaresi az olmasına rağmen, doğru ve etkili mobilyalar ve oda düzeni ile daire özellikle rahat olabilir ve iki kişi için yeterli alan sunabilir. Buna ek olarak, kişi kiradan da tasarruf eder.

Ä°kincil ikamet: tatil evi, banliyö

ÖrneÄŸin, taÅŸrada yaşıyor ve iÅŸ için ÅŸehre gidip geliyorsanız, ikinci bir ev olarak bir mikro daire satın alabilir veya kiralayabilirsiniz. Bu da zamandan ve hatta mesafeye baÄŸlı olarak maliyetten tasarruf saÄŸlar. Bununla birlikte, mikro daireler özel bir amaç olmaksızın da satın alınabilir ve ikinci bir ev veya tatil evi olarak kiralanabilir.

Bir mikro daire satın almadan/kiralamadan önce nelere dikkat etmelisiniz?

Özellikle eski binalarda, satın almadan/kiralamadan önce daire hakkında kendi izlenimlerinizi edinmeniz çok önemlidir. İnşaat türü ve bina hakkında tam olarak bilgi edinin, böylece her şeye hazırlıklı olursunuz. Her şeyi önceden netleştirebilmeniz ve daha sonra sizi beklenmedik maliyetlerin beklememesi için bunları sizin için özetledik.

Satın alırken nelere dikkat edilmelidir?

Her ÅŸeyden önce, potansiyel mülkünüzün durumu hakkında bilgi edinmelisiniz. Eski binaların genellikle yenilenmesi ve modernize edilmesi gerekir, bu da ek maliyetlere yol açabilir. Satın alma kararında size yardımcı olabilecek ve ilgili maliyetler hakkında fikir verebilecek bir uzmana ve bir emlakçıya danışmanızı öneririz. ÖrneÄŸin, dış cephenin hasar görmesi ve nemin daireye girerek küflenmeye neden olması mümkündür. Stabilitenin saÄŸlanması için eski mülklerin statiÄŸinin onarılması gerektiÄŸi de nadir deÄŸildir. Onarım çalışmaları da bazen gereklidir. Bu nedenle, hiçbir ÅŸeyin ters gitmemesi için bir uzmanın size yardımcı olmasına izin verin. Ä°ster mevcut bir mülk ister yeni bir yapı olsun – bir uzman size yalnızca inÅŸaat yılına göre mülk deÄŸerlemesi konusunda deÄŸil, aynı zamanda mülkün teknik incelem esi ve ticari incelem esi konusunda da yardımcı olacaktır.

• Yapısal durum
• Statik
• Onarım çalışmaları

Bir mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, Daire satın almak makalesinde konuyla ilgili yararlı ipuçları bulabilirsiniz.

GörüÅŸme randevusu: Dikkate alınması gerekenler ve kontrol listesi

Bir mülke yatırım yapıyorsunuz ve bu karar hafife alınmamalıdır. Yatırımlar her zaman iyi bir fikirdir, ancak özellikle eski binalarda beklenmedik maliyetlerden kaçınmak için birkaç şeye dikkat etmeniz gerekir. Satın almak veya kiralamak için bir mülkü ziyaret ederken göz önünde bulundurmanız gereken en önemli hususları içeren bir kontrol listesi hazırladık.

Almanya’nın büyük ÅŸehirlerinde yaÅŸamak ve en pahalı caddelerinde bir daire sahibi olmak mı istiyorsunuz? Berlin ve Hamburg‘daki en pahalı caddeleri burada bulabilirsiniz!

Nelere dikkat edilmelidir? – Durum, kat planı ve konum

Dairenin durumuna bir göz atın. Ä°nÅŸaat yılına baÄŸlı olarak, her mülkün kendine özgü kusurları vardır. Dairenin kat planı nasıl ve beklentilerinizi karşılıyor mu? Genellikle bunu mülke uyarlamanız gerekir. Dairenin konumuna ve altyapısına dikkat edin, bu daireyi satacağınız fiyatı artırabilir veya azaltabilir. Mutfak ve banyo hazır mı ve yan maliyetler ve iÅŸletme maliyetleri nelerdir? Mikro daire kiralanmış mı yoksa kiralanmamış mı? Bunlar dikkate alınması gereken hususlardan sadece birkaçıdır. AÅŸağıda sizin için bir kontrol listesi hazırladık.

Kontrol Listesi: Görüntüleme randevunuz için

Burada, bir daireyi incelerken mutlaka daha yakından bakmanız gereken en önemli faktörleri içeren bir kontrol listesi bulacaksınız.

• Konum
• Kurum
• Hizmet ücretleri
• İnternet tedariği
• GüneÅŸ ışığı
• Otopark
• Evcil Hayvanlar
• Durum (yenilenmeye ihtiyacı var)
• Kat planı
• Komşular
• Mutfak/ Banyo
• Ek odalar
• Isıtma, su, elektrik
• Gürültü

Broker: en iyi broker ile güvenli yatırım – Broker – Maliyetler, prosedür & Co.

Mikro daireler gibi apartman daireleri bir yatırım olarak idealdir ve çok güvenli bir yatırımdır. Özellikle gayrimenkul satın alma konusunda fazla deneyiminiz yoksa, bir emlakçıya danışmanızı tavsiye ederiz. Önemli sorularınızda size tavsiyelerde bulunacak, sizin için mülkler bulacak ve daireleri sizinle birlikte ziyaret edecektir. Gayrimenkul yatırımları kısa vadeli bir para artışı için deÄŸil, daha ziyade iyi bir yaÅŸlılık karşılığı için tasarlanmıştır. Bu nedenle, konuya çok dikkatli yaklaÅŸmalı ve iyi bir tavsiye almalısınız.

Gayrimenkul satın alma prosedürü

Öncelikle emlakçı ile görüÅŸecek ve isteklerinizi dile getirme fırsatı bulacaksınız. Emlakçı ÅŸimdi size neyin mümkün olduÄŸunu söyleyecek ve ilk araÅŸtırmayla baÅŸlayacaktır.

Ardından organizasyonel yönetim başlar. Bir mülkün satın alınması için önemli olan belgeler ve evraklar temin edilir. Daha sonra emlakçı sizin için potansiyel satıcılar ve apartman daireleri bulmaya başlar. Görüntüleme randevuları düzenlenir ve gerçekleştirilir.

Son olarak, müzakereler başlıyor. Satıcı ile görüşmeler yapılır ve satın alma sözleşmesi hazırlanır. Daha sonra, emlakçı anahtarların tesliminde hazır bulunur ve her şeyin sorunsuz işlemesini sağlar. Sözleşme imzalandıktan sonra bile emlakçı sizin muhatabınız olacaktır.

Profesyonel bir broker arıyor ve avantajları hakkında daha fazla bilgi edinmek mi istiyorsunuz? Bir göz atın!

Kat mülkiyeti finansmanı: kredi mi öz sermaye mi?

Bir kat mülkiyeti sahibi olma hayalinizi gerçekleÅŸtirmek veya daha sonra kiraya vermek üzere eski bir binada bir daireye yatırım yapmak mı istiyorsunuz? O zaman böyle bir mülkün tam olarak nasıl finanse edileceÄŸini öÄŸrenmelisiniz. DoÄŸru emlak kredisine karar vermeli ve birçok farklı teklif almalı ve karşılaÅŸtırmalısınız. Kredi seçimi, sonuçta gayrimenkul kredinizin toplam maliyetinin ne kadar yüksek olacağını belirleyecektir. Bu yüzden tavsiye almak ve doÄŸru kararı vermek en iyisidir.

Gayrimenkul kredileri ve finansmanı: ipuçları, kontrol listesi ve daha fazlası

Bir mülkün finansmanı birçok şekilde yapılabilir. Burada kısa özetleriyle birlikte bazı finansman seçeneklerini bulacaksınız. Ayrıca, sizi daha kapsamlı makalelere götürecek bir bağlantı bulacaksınız.

Gayrimenkul kredisi

• KiÅŸisel ihtiyaçlara göre uyarlanmış gayrimenkul kredisi
• Esneklik sağlanmalıdır
• DoÄŸru planlama önemlidir
• Kredi

Bir dairenin finansmanı

• Ev yok, sadece finanse edilecek daire var
• Önerilen farklı konut finansmanlarının karşılaÅŸtırılması
• Konsültasyon
• Gayrimenkul finansmanı

Eleman yapısı veya bireysel mimari

Bir garaj veya garaj kurmak istiyorsanız, birçok seçeneğiniz var. Sahada dikebileceğiniz geniş bir hazır eleman yelpazesine sahipsiniz. Alternatif olarak, bir mimara isteklerinize göre bir garaj veya sundurma inşa ettirebilirsiniz. Bu varyant çok bireyseldir, ancak aynı zamanda eleman yapım yönteminden önemli ölçüde daha pahalıdır. Yeni bir bina veya tadilat durumunda, garajı veya otoparkı doğrudan eve bağlayabilirsiniz. Bu, eve kendi erişiminizle de mümkündür.

Avantajı ise araçtan inip evinize girdiğinizde farklı hava koşullarından korunmuş olmanızdır. Bununla birlikte, bu varyant da oldukça pahalıdır ve her evde gerçekleştirilemez. Birçok mülkte temel yapıda bir garaj veya garaj inşa edebilirsiniz. Geniş seçenek yelpazesi sayesinde, düşük fiyatlı varyantta bile birçok tasarım seçeneğine sahip olursunuz.

Garaj ve sundurma konusundaki popüler sorular

• Bir garaj inşa etmek ne kadara mal olur?
• Bir karavan ne kadara mal olur?
• Bir garajın ne kadar büyük olması gerekir?
• Bir garaj ne kadar büyük olmalıdır?

Carport: Arabanıza bir çatı verin

Carport, aracın park edilmesi için bir çatı sağlar. En az bir tarafı açıktır. Ucuz varyantlar sadece dört taraftan desteklenen bir çatı elemanı ile donatılmıştır. Kaç tarafı kaplayacağınız size kalmış. Bir veya iki araç için bir karavan inşa edilebilir. Carport’un arka tarafına entegre edilmiş bir alet kulübesi ile birleştirmek mümkündür. Bu, bisikletler veya bahçe mobilyaları için çok iyi bir depolama alanı yaratır.

GüneÅŸ, yaÄŸmur ve paslanmaya karşı koruma

Araç bir garajda çok iyi korunmaktadır. Sıcak günlerde, güneş doğrudan arabanın üzerine gelmediği için içerisi hoş bir şekilde serin kalır. Kışın, aracı sadece sıcaklıklar gerçekten düşük olduğunda kazımanız gerekir. Karavanın iki veya üç tarafı kapatılırsa, araç o kadar iyi korunur ki çok soğuk günlerde buz kazımaya gerek kalmaz. Kar araçtan uzak tutulur ve dolu herhangi bir hasara neden olmaz.

Bir garaja göre avantajları, aracın daha iyi havalandırılmasıdır. Yağmurdan ıslanan bir aracı garaja park ederseniz, optimum havalandırma olmadan zamanla paslanabilir. Carport optimum havalandırma sağlar. Ayrıca garaj kapılarını açma ve kapama ihtiyacını da ortadan kaldırır. Ve son olarak, carport görünümü açısından daha avantajlı olarak algılanmaktadır. Yeni evlerin garajdan ziyade bir araba garajına sahip olma olasılığının daha yüksek olduğu gözlemlenebilir.

Garaj: TaÅŸ ve betondan yapılmış çok yönlü koruma

Garaj eve entegre edilmiş veya eve eklenmiştir. Araç için çok yönlü koruma sağlar. Ön tarafta geniş bir kapı veya bir panjur vardır. Bir tarafta veya arka duvarda, eve ve bahçeye erişim oluşturulabilir. Klasik garajlar bir veya iki araç için alan sunar. Taş veya betondan inşa edilirler ve çatı ile aynı şekilde çatılırlar. Maliyetler bir karavana göre önemli ölçüde daha yüksektir. Ucuz modeller, sahada inşa edilen unsurlardan oluşur.

Güvenlik yönü: manuel mi yoksa elektronik kapatma mı?

Birçok ev sahibi otomatik bir kapı tercih eder. Bu, uzaktan kumanda ile açılır ve kapanır. Arabayı içeri ve dışarı sürerken zaman avantajı sunar. Bu kapılar elektronik olarak kilitlendikleri için de çok güvenlidirler. Alternatif olarak, yükseltilmiş veya katlanır kapılar olarak tasarlanmış manuel olarak çalıştırılan garaj kapıları vardır. Kapıların boyutu garajın genişliğine bağlıdır. Bu da aracın boyutlarıyla eşleştirilmelidir.

Ev inşa etme ve satma konusunda daha fazla bilgi

Burada ev inşa etme ve ev satma konusunda önemli bilgilerin yanı sıra mutlaka uymanız gereken ipuçları ve tavsiyeler bulacaksınız.

Planlama ve finansman: maliyetler, krediler, ipuçları

Çoğu durumda, bir mülkün satın alınmasına finansman eşlik eder. Çok az sayıda mülk alıcısı mülklerinin bedelini nakit olarak ödeyebilmektedir. Bir mülk için finansman genellikle on ila 30 yıllık bir süreye yayılır. Bu nedenle dikkatli bir planlama çok önemlidir. İstikrarlı bir gelir, güvenli finansman için temel ön koşullardan biridir. Gelir, finansman dönemi için güvence altına alınmalıdır. Yaşam planlamasındaki değişikliklerin yanı sıra hastalık veya işsizlik nedeniyle kazanç kaybı olasılığını da dikkate almalısınız. Genç çiftler çocuk sahibi olmak isteyebilir, bu da geliri etkiler.

• Planlama ve finansmanla ilgili ipuçları için buraya tıklayın.

Ne tür evler var? Emlak rehberi

Sadece biraz daha fazla alana mı ihtiyacınız var? Ancak bugünlerde gayrimenkul seçenekleri çok fazla. Özellikle bir mülk satın alırken göz önünde bulundurulması gereken birçok faktör vardır ve doÄŸru ev türünü seçmek çok önemlidir. Bu yazıda size hangi ev tiplerinin olduÄŸunu ve her birini farklı kılanın ne olduÄŸunu göstermek istiyoruz. Her bir ev tipinin özellikleri ve kendine has nitelikleri hakkında bilgi edinin ve size avantaj ve dezavantajlarını gösterelim. Bu kılavuzun yardımıyla, sizin için mükemmel olan mülkü seçmeniz daha kolay olacaktır. Genel bir bakış edinin ve bungalovların, teraslı evlerin ve villaların dünyası hakkında bilgi edinin!

• Ev tipleri için buraya tıklayın.

Çatı: Çatı makasları ve çatı kaplamalarının planlanması, yapımı ve yenilenmesi

Modern çatılar farklı şekillere sahip olabilir. Klasik beşik çatı, yüzyıllar boyunca Almanya’da en yaygın çatı şekli olmuştur. Çatı eğimlerinin altındaki alanı etkili bir şekilde kullanmak için genellikle kırma çatıya dönüştürülmüş ve çatı pencereleri ile donatılmıştır. İki katlı yeni kent villalarında çadır çatılar kullanılmıştır. Bir yenileme bağlamında, çatının şekli yalnızca önemsiz bir şekilde değiştirilebilir. Bunu yapmayı planlıyorsanız, evi temelden yeniden tasarlamanız gerekecektir. Öte yandan, çatı kaplaması genellikle yenileme konusu olmaktadır. Çeşitli renklerde, şekillerde ve tasarımlarda mevcut olan karolar kullanılır. Yeni bir çatı kaplaması genellikle çatı yapısının yenilenmesiyle el ele gider. Eğer inşaat temelde yeni ve yüksek kalitede ise, bir çatı yeni bir tadilata ihtiyaç duymadan en az 50 yıl dayanabilir.

• Çatı: Planlama, inÅŸaat, yenileme makalesi için buraya tıklayın.

Evin kileri: bitirme veya depolama odası

Bir kiler birçok farklı şekilde kullanılabilir. Oturma odası, misafir odası veya ofise dönüştürülebilir ya da depo odası olarak kullanılabilir. Kilerin dışarıya erişimi varsa, bisikletler veya bahçe aletleri odalarda saklanabilir. Yeni bir ev inşa ederken kiler odaları planlanmalıdır. Maliyetler yüksek. Mahzenin büyüklüğüne bağlı olarak beş haneli rakamlara ulaşabilir. Bir bodrum zemin seviyesinde veya kısmen zeminden yükseltilmiş olarak kurulabilir. Her iki inşaat yönteminin de avantajları ve dezavantajları vardır.

• Evin Mahzeni makalesi için buraya tıklayın.

Açık hava tesisleri: Ön bahçe, teras ve bahçe için göz önünde bulundurmanız gerekenler

Arazisi olan bir ev satın almak isteyen birçok alıcı, açık hava tesislerinin güzel bir şekilde tasarlanmasına önem vermektedir. Cazip dış mekan olanaklarına sahip bir mülkü satışa sunduğunuzda, deneyimler, ilgilenen alıcıları hızla bulacağınızı göstermiştir. Ev satışını profesyonel bir ortağa bırakmaya karar verirseniz, çok zaman kazanırsınız. Potansiyel ilgili taraflarla iletişime geçme konusunda endişelenmenize gerek yok ve işinize ve günlük hayatınıza devam edebilirsiniz.

• Açık hava tesisleri makalesi için buraya tıklayın.

Gayrimenkul fiyatını etkileyen faktörler – Gayrimenkul satın alırken nasıl tasarruf edebilirsiniz?

Fiyat beklentilerinizi karşılayan uygun bir mülk bulamıyor musunuz? O zaman hangi faktörün sizin için daha az önemli olduğunu düşünmelisiniz. Bu kadar merkezi bir yerde yaşamamayı ya da bir teras veya balkondan vazgeçmeyi kabul ederek kendinizle veya ailenizle bir uzlaşma bulabilir misiniz? Bu ödünler mülkün fiyatını beklentilerinize yaklaştırabilir.

Konum – Mülk nerede bulunmalıdır?

Bir mülkün fiyatını etkileyen en önemli faktörlerden biri de bulunduğu konumdur. Şehir merkezine, en yakın süpermarkete veya önemli doktorlara ne kadar uzaklıkta? Bu mesafe herkes için önemli bir rol oynamaktadır. Bununla birlikte, tesisin merkezi bir konumda olması herkes için en önemli öncelik değildir. Birçok mülk alıcısı, günlük yaşamın stresinden kaçmak için sakin bir bölgede yaşamayı tercih etmektedir. Bununla birlikte, en önemli mağazalar veya doktorlar çok uzakta olmamalıdır. Eğer büyük bir şehir ya da merkezi bir konum olması gerekmiyorsa, burada ödün vermek ve bu açıdan tasarruf etmek mantıklıdır.

https://www.instagram.com/p/BvwNMC7Hl8Z/

Müstakil ev mi teraslı ev mi – Hangisi daha pahalı?

Hangi mülk? Eğer teraslı bir ev ise, doğrudan bitişik komşularınız vardır. Bu nedenle, bu mülkün değeri müstakil bir evden daha düşüktür. Müstakil bir evde, komşulardan gelen gürültüyle daha az mücadele etmek zorunda kalırsınız ve ayrıca kendi gürültü seviyenize daha büyük ölçüde karar verme fırsatına sahip olursunuz. Müstakil bir evde genellikle daha geniş bir yeşil alana sahip olmanın avantajından yararlanırken, birçok kişi teraslı evlerde biraz sıkışık hisseder. Bu nedenle, teraslı bir evde komşuları önceden tanımak ve onlarla iyi geçineceğinizi bilmek avantajlıdır.

Modernizasyon durumunu kontrol edin – Yakın zamanda hangi önlemler alındı?

Bir mülk size birçok yönden hitap ediyorsa, mülkün yaşına dikkat etmek yine de önemlidir. Bunu yapmazsanız, çok yakında yeni maliyetlerle uğraşmak zorunda kalma riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Yeni satın alınan bir mülkte onarım veya enerji tasarrufu önlemleriyle ilgilenmek zorunda kalmaktan daha can sıkıcı ne olabilir? Mülkte meydana gelen hasar sadece hemen onarılmakla kalmamış, aynı zamanda modernizasyonla da birleştirilmişse, bunun mülkün değerini artırdığı kabul edilir. Geliştirilmiş ısı yalıtımı veya yangından korunma gibi yeni önlemler size büyük fayda sağlayabilir.

Oda düzeni – Her odanın bir anlamı ve amacı olmalıdır

Bir daire veya evdeki oda düzeni de büyük önem taşıyabilir. Bir mülk ortak daire olarak kullanılacaksa, geçiş odalarının olmaması önemlidir. Bir mülk garip bir şekilde kesilmişse veya oda düzeni ideal değilse, bu bir mülkün fiyatını düşürecektir. Yatak odası öngörülen mobilyalar için uygun büyüklükte mi? Mutfağa bir yemek masası sığar mı ya da fazladan bir yemek odası var mı? Birçok potansiyel alıcı, hangi odanın hangi amaca hizmet edeceğini önceden çok dikkatli bir şekilde düşünür. Bir oda ilk birkaç yıl çocuk odası olarak kullanılacaksa, çocuklar taşındıktan sonra o odanın ne için kullanılabileceği genellikle önceden planlanır.

Enerji verimliliği: enerji ve para tasarrufu

Bir mülk satın almadan önce enerji verimliliği dikkatlice kontrol edilmelidir. Isıtma sistemi ne kadar eski? Çatı ve dış duvarlar yeterince yalıtılmış mı? Pencereler çift camlı mı? Bir mülk satın almadan önce kendinize bu soruları sormalısınız. Peki neden herkesin göz önünde bulundurması gereken en önemli nokta bu? Satın aldığınız mülk bu önlemleri tatmin edici bir şekilde yerine getiriyorsa, çok büyük miktarda para tasarrufu yapabilirsiniz. Bu bilgileri kendiniz yeterince kontrol edemiyorsanız, bir enerji danışmanıyla konuşmak faydalı olabilir. Size hangi yenileme önlemlerini beklemeniz gerektiğini ve bu konuda ne kadar ödeme yapmanız gerekeceğini söyleyebileceklerdir.

Kat mülkiyeti için satın alma fiyatları

Bu istatistik, 2014 ve 2018 yılları arasında kat mülkiyeti satın alma fiyatlarının en yüksek olduğu şehirleri karşılaştırmalı olarak göstermektedir.

• Münih – Artış: 1.605
• Frankfurt am Main – Artış: 1.687
• Stuttgart – Artış: 1.181
• Potsdam – artış: 1.835
• Berlin – artış: 1,377

Statista‘da daha fazla infografik bulabilirsiniz Bilgi: Münih emlak.

Teras veya balkon – gereksiz lüks mü yoksa zorunlu mu?

Kendi bahçesine sahip olma lüksünden yararlanamayan birçok kişi, bunun yerine bir balkon veya terasa sahip olmak ister. Hava güzel olduğunda kim dışarıda kahvaltı etmek ya da halka açık bir yere gitmek zorunda kalmadan sadece dinlenmek istemez ki? Ancak ne yazık ki bu avantaj her mülk için geçerli değildir. Bu nedenle emlak fiyatı üzerinde değer artırıcı bir etkiye sahiptir.

https://www.instagram.com/p/BvrkAMEpRv9/

Talep fiyatı etkiler

Herkesin sahip olmak istediği şeylere sahip olmak, birçok insanda başarı hissini tetikler. Ancak, bir mülke olan talep ne kadar yüksekse, mülk fiyatı da sonuçta o kadar yüksek olacaktır. Daha önce bahsedilen faktörlerin de talep üzerinde etkisi olduğundan, bu durum yakından bağlantılıdır. Daha uzak bir mülk tercih ederseniz, talep de azalır ve fiyat da düşer. Zaman içinde talebin arttığı daha uzak bir mülke sahipseniz, yeniden sattığınızda size büyük bir kar getirebilecek bir değer artışından faydalanırsınız. Ayrıca, mülk düzenli olarak yenilenmiş veya hatta modernize edilmişse, büyük bir kâr elde edebilirsiniz.

1995-2017 yılları arasında Almanya’da konut kira endeksi

Gayrimenkul fiyatları sadece çeşitli etkileyici faktörlere bağlı olmakla kalmaz, aynı zamanda gayrimenkul için kira fiyatları da bu faktörlere bağlıdır. Bu istatistik Almanya’daki kiraların gelişimini göstermektedir.

• Konut kira endeksi 2017 109,7 (artış 1,7)
• Konut kira endeksi 2016 108 (artış 2,6)
• Konut kira endeksi 2015 105,4 (artış 1,6)
• Konut kira endeksi 2014 103,8 (artış 2,5)
• Konut kira endeksi 2013 101,3 (1,3 artış)

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Prefabrik ev veya sağlam ev

İkinci el bir ev satın almak yerine kendi evinizi inşa etmeye karar verirseniz, kaçınılmaz olarak prefabrik bir ev mi yoksa sağlam bir ev mi inşa etmek istediğiniz sorusuyla karşı karşıya kalacaksınız. Prefabrik bir ev genellikle sağlam bir evden daha ucuzdur. Peki hangi inşaat yönteminin avantajları nelerdir? Prefabrik bir ev inşa etmenin en büyük avantajı, özellikle hızlı olması ve her türlü hava koşulunda gerçekleştirilebilmesidir. Sağlam bir evin inşası daha uzun sürer. Sağlam bir ev, iyi bir iç mekan iklimi avantajına sahiptir. Yazın çok sıcak ve kışın çok soğuk olmaz. Modern prefabrik evler de iyi bir yalıtıma sahiptir.

https://www.instagram.com/p/BvuN-QDHyc2

Artık bir mülkün fiyatını hangi faktörlerin belirlediğini bildiğinize göre, bu bilgiyi yeniden uygun bir mülk aramaya başlamak için kullanmanız faydalı olacaktır. Hangi faktörlerin sizin için öncelikli olduğunu düşünün ve uygun bir mülk bulacaksınız.

https://ihrhausverkauf.de/holzhaus-kaufen-bauen-bauformen-tipps-trends/

https://ihrhausverkauf.de/fertighaus-kaufen-schnell-bauen-einziehen-preis-finanzierung-vorteile-nachteile/