Daire mi satıyorsunuz yoksa kiralıyor musunuz? Kontrol listesi, emlakçı ve diğer ipuçları

Bir dairenin satılması veya kiralanması – Bir kat mülkiyeti satışı, bir evin satışı için gerekli olandan bir dizi ek belge gerektirir. Daire, çok aileli bir binada bir birim olduğundan, potansiyel alıcılar, daire ayrıntılarına ek olarak, mal sahipleri derneği ve toplantı tutanakları, ortak tesisler ve bakım rezervlerinin genel görünümü ile ilgili tüm ayrıntılara ihtiyaç duyarlar. Dairenin satışının deneyimli emlakçılar tarafından yapılmasını ve satışın sunumunda veya idaresinde hatalardan kaçınmanızı öneririz.

Kat mülkiyeti satarken nelere dikkat edilmelidir?

Burası sizin daireniz ve mevcut mülkünüzde kimin oturacağına yalnızca siz karar verebilirsiniz. Kendi evinize sahip olduğunuzda bu yaklaşım oldukça gerçektir, ancak bir daire sattığınızda, mal sahipleri topluluğunun söz hakkı vardır. Potansiyel alıcı ancak topluluk kurallarını tanır ve “eve uyum sağlarsa” ortak mal sahipleri ve mülk yönetimi kabul edecektir.

Tarafınızdan önerilen muhtemel alıcının değerlendirilmesi ve değerlendirilmesi, toplulukla ilgili tüm kriterler temelinde bir mal sahipleri toplantısında gerçekleştirilir. Daire kiralama konusunda uzun yıllara dayanan deneyime sahip emlak uzmanları olarak, toplum tarafından kabul edilebilir bir çözücü alıcı bulmanızda ve ortak mal sahiplerini ikna etmenizde size destek oluyoruz.

Potansiyel alıcılara yaklaşmak için gerekli tüm belgeleri düzenliyor ve dairenin satışı için irtibat kişisi olarak sizin adınıza hareket ediyoruz. Görevlerimiz arasında, sahibi tarafından kullanılan bir evin piyasa değerinden daha fazla sayıda faktörü dikkate alan daire değerlemesi de yer almaktadır.

Değerlendirme, prosedür, maliyetler ve kontrol listelerine buradan ulaşabilirsiniz:

• Daire satmak
• Düz oran

Şehirde merkezi konum mu yoksa kırsal konum mu? Farklılıklar harika!

Satmak mı, kiralamak mı?

Birçok daire sahibi satmak ya da kiralamak konusunda kararsızdır. Doğru çözüm, kişisel gereksinimlerinize ve daireyi bir yatırım mülkü olarak tutmak veya satış yoluyla toplam tutarı tek seferde almak isteyip istemediğinize bağlıdır.

Dairelere olan talebin giderek artması nedeniyle, kiralamak da faydalı olabilir ve size avantaj sağlayabilir. Satışlarda olduğu gibi, mal sahipleri toplantısının kiralamaları da onaylaması gerekir. Bu nedenle, ilgili taraf hakkındaki tüm bilgiler eksiksiz ve makul bir şekilde sunulmalıdır.

Daireyi kiralamanın mı yoksa satmanın mı daha iyi bir çözüm olduğu konusunda genel bir öneri bulunmamaktadır.

Nihayetinde bu karar size bağlıdır. Örneğin, satış tutarını yeni bir mülke yatırmak istiyorsanız satmalısınız. Daireyi bir güvence ve yatırım olarak tutmak istiyorsanız, kiraya vermek daha iyi bir karardır.

Daire satışı için kontrol listesi

Dairenizin satışı için, bizi görevlendirmeniz durumunda kendi başınıza çalışmak zorunda kalmayacağınız bir kontrol listesi sunuyoruz. Önemli belgeler arasında kat planı, bölünme beyanı ve tapu sicilinden bir alıntı yer almaktadır.

Mal sahipleri toplantı tutanakları, yangın sigortası belgesi, ekonomik plan, konut sübvansiyon beyanı ve bina tanımının yanı sıra rezervlerin genel görünümü de gereklidir. Enerji sertifikası da dahil edilmelidir.

Bir ev veya daire satmak istiyorsunuz, emlak piyasasında hiç deneyiminiz yok ve ne pahasına olursa olsun hatalardan kaçınmak mı istiyorsunuz? O halde bir emlak acentesinin kapsamlı hizmetlerinden yararlanmanız ve konutunuzun zaman alıcı ve karmaşık satışını basitleştirmeniz tavsiye edilir. Bir emlakçı tuttuğunuzda, mülkünüzün satışını programınıza dahil etmek zorunda kalmazsınız, çünkü tüm görevler doğrudan emlakçınız tarafından üstlenilir ve sizin çıkarınız doğrultusunda yürütülür.

Emlakçı ipuçları

Bir ev veya daire satmak istiyorsunuz, emlak piyasasında hiç deneyiminiz yok ve ne pahasına olursa olsun hatalardan kaçınmak mı istiyorsunuz? O halde bir emlak acentesinin kapsamlı hizmetlerinden yararlanmanız ve konutunuzun zaman alıcı ve karmaşık satışını basitleştirmeniz tavsiye edilir. Bir emlakçı tuttuğunuzda, mülkünüzün satışını programınıza dahil etmek zorunda kalmazsınız, çünkü tüm görevler doğrudan emlakçınız tarafından üstlenilir ve sizin çıkarınız doğrultusunda yürütülür.

Bir brokerin görevleri

Temel olarak bir emlakçı, satış ve kiralama aşamasından önce ve bu aşamalar sırasında önemli olan tüm görevleri yerine getirir. Bir tanıtım hazırlar, mülkünüzün piyasa değerini belirler, mülkünüzün reklamını yapar ve ardından sizinle ilgili taraflar arasında arabuluculuk yapar. Bir ilanın oluşturulması ve yayınlanması zaman alan ancak tek seferlik bir görev olsa da, müşteri sorularını yanıtlamak bir emlakçının günlük işinin bir parçasıdır.

Burada daha fazla bilgi bulabilirsiniz:

• Bir brokerin görevleri

Broker için komisyon – En önemli düzenlemeler

Satılık veya kiralık tüm mülklerin yüzde 80’inden fazlasına aracılık edilmektedir. Bu, mal sahibinin teklifini ilan etmesi ve sözleşmenin imzalanmasına kadar olan tüm görevleri kendi adına yerine getirmesi için bir emlakçı görevlendirdiği anlamına gelir.

Profesyonel aracılık, müşteri ile emlakçı arasında kararlaştırılan bir hizmettir. Hizmet verildikten sonra, aracılık ücreti olarak adlandırılan bir komisyon ödenmesi gerekir. Komisyonu kimin ödeyeceği, komisyonun türüne ve komisyonun nedenine bağlıdır. Mülkünüzü bir emlakçı aracılığıyla satarsanız, genellikle alıcı ödeme yapar.

Kiralama durumunda, 2015 yılından bu yana alıcı ilkesi uygulanmaktadır, böylece fatura alıcısı ve komisyon ödeyicisi, aracılık hizmetini görevlendiren kişi ile aynıdır.

Burada daha fazla bilgi bulabilirsiniz:

• Komisyoncu komisyonu