Bir mülk için satış unsuru olarak iç tasarım

Önemli bir satış unsuru da iç tasarımdır. Bir evi veya daireyi daha iyi bir fiyata satmak istiyorsanız, çekici bir iç tasarıma da dikkat etmelisiniz. Bu, mülkün fiyatını önemli ölçüde artırabilir. Bu eğilim ABD’de çoktan fark edilmiştir. Ev sahneleme terimi de buradan gelmektedir. Bu terim, satışları teşvik etmek için tesislerin profesyonel olarak uyarlanmasını ifade eder. Işık, renk ve mobilyalar, daire veya evin mümkün olan en iyi görsel görünümünü sağlamak için hedeflenen şekilde kullanılır. Duvarların ve zeminlerin tasarımı da bu alana girer. Bu ev sahnelemesi satış sürelerini kısaltabilir ve fiyatları %15’e kadar artırabilir. Ev sahneleme, iç mimariyi mümkün olduğunca çok sayıda potansiyel alıcıya hitap edecek şekilde tasarlamaya çalışır. Bu zaten evin ya da dairenin boşaltılmasıyla başlar. Temizleme işlemi bodrumdan tavan arasına kadar tüm odalarda yapılır. Daha sonra mobilyalar da kaldırılır. Potansiyel alıcı, daireyi kendi kafasına göre döşeme fırsatına sahip olmalıdır. Dairenin veya evin asıl sahibinin kişisel eşyaları en fazla aksesuar görevi görür.

Gözlerinizle satın alın

Bir mülk öncelikle gözle satın alınır. Bu, görsel izlenimin mülkün en iyi yönünü temsil etmesi gerektiği anlamına gelir. Tüm insanların sadece yaklaşık %20’si iyi gelişmiş bir uzamsal duyuya sahiptir. Bu nedenle tamamen boşaltılmış bir daire birçok kişi için sorun yaratabilir. Bu nedenle, temizlenen daire veya evde sadece odak noktaları yeniden tasarlanır. Burası kış bahçesi ya da oturma odasındaki şömine olabilir. Potansiyel alıcıların duyularına özellikle ışık, koku ve renklerle hitap edilir. Duvarların ve zeminlerin renk koordinasyonunun sağlanması görsel uyuma büyük katkı sağlar. Ardından iç tasarım yeniden ele alınır. Artık neredeyse boş olan daire, en önemli yerlerde uygun mobilyalarla donatılmış ve buna göre dekore edilmiştir. Ev sahnelemesi, oda boyutlarının yanı sıra odanın olası kullanımlarını da vurgular. Bu, potansiyel alıcıya mülkün iç kısmının net bir resmini verir. Çoğu alıcı ilk birkaç saniye içinde bir mülkün lehinde veya aleyhinde karar verir. İlk izlenim önemlidir. Ancak ev sahnelemesi yanlış izlenimler vermemelidir. Ayrıca inşaat kusurlarını veya binada veya binada meydana gelen hasarları ortadan kaldıramaz. Bu yöntem yalnızca satın alma sürecini kısaltmayı ve mülk için mümkün olan en iyi fiyatı elde etmeyi amaçlamaktadır.

Ev sahnelemenin tarihçesi

Ev dekorasyonu Amerikalı emlakçı Barbara Schwarz tarafından icat edilmiştir. Uzun yıllara dayanan mesleki deneyimine dayanarak, bir mülkün alıcının duygularına da hitap etmesi durumunda satılmasının daha kolay olduğunu fark etti. Satılık mülklerin çoğu evin veya dairenin geçmişini gösterir, ancak geleceğini göstermez. Alıcılar, orijinal sahibinden gelen mobilya parçalarıyla gerçekten bir şey yapmak istemezler. Kendisi öncelikle yeni binasında kendini rahat hissedip hissedemeyeceğiyle ilgileniyor. Ev dekorasyonu, 1990’lardan bu yana iç mimarlar ve tasarımcılar için ayrı bir faaliyet alanı olarak kabul edilmektedir. Almanya’da 2010 yılından bu yana ev dekoratörleri için ayrı bir meslek birliği bulunmaktadır. İlk ev dekorasyonu ajansının 2006 yılında Hamburg’da kurulmasından bu yana, şu anda 200’den fazla hizmet sağlayıcı bu alanda çalışıyor.

Ä°ç tasarımın önemi

Günümüzde birçok bina yeni inşa edilmediği, daha ziyade dönüştürüldüğü ve yenilendiği için iç tasarım özel bir önem taşımaktadır. Burada, iç mekan tasarımına yeni mekansal çözümler bulması için meydan okunuyor. Odaların tasarımı sadece estetik değil, aynı zamanda psikolojik ve sosyal bir karaktere de sahiptir. Bir yaşam alanı, içinde iyi hissetmek için vardır. En iyisi, evin veya dairenin yeni sahibinin odalarla özdeşleşebilmesidir. İç tasarım, bu esenlik dileklerinin hayata geçirilmesini sağlar. Kendiniz bir ev veya yeni bir daire satın alırsanız, mekansal düzenin size uygun olup olmadığını veya odalarda kendinizi rahat hissedip hissetmediğinizi hemen fark edeceksiniz. Bir mülk satın alırken bu faktörler zaten olumluysa, olası bir alıcının satın alma taahhüdü verme olasılığı daha yüksektir.

İç mekanların mimari tasarımında kullanılan çeşitli unsurlar vardır. Bunlar arasında örneğin

• Aydınlatma
• Duvarların rengi
• Toprak türü
• Ä°ç mekanın simetrisi
• Aksesuarlar

Işık

Bir odanın aydınlatma tasarımı her şeyden önce iç tasarımını takip etmelidir. Işık rengi de duyguları belirleyebilir. Soğuk ışık renkleri uyarıcı bir etkiye sahipken, sıcak ışık renkleri sakinleştirici bir etkiye sahiptir. Renk Kelvin (K) cinsinden ölçülür. Sıcak ışığın renk sıcaklığı 3.300 K’ye kadar, soğuk ışığın sıcaklığı ise 5.000 K’nin üzerindedir. Işık kaynakları hiçbir koşulda göz kamaştırmamalıdır. Işık kaynakları, gözü doğrudan ışınlamayacak ve herhangi bir nesne tarafından yansıtılmayacak şekilde yerleştirilmelidir.

Renk

Duvarların renk tasarımı da mimari açıdan önemli bir rol oynar. Küçük odalar için açık renkler kullanılmalıdır. Bu durum tavan için de geçerlidir. Buna karşılık, zemin daha koyu renkte tasarlanmalıdır. Duvarların üst kısmını aydınlatan duvar lambaları odanın daha yüksek görünmesini sağlar. Çoğunlukla eski binalarda bulunan yüksek odalarda. Burada, tavan daha koyu renklere boyanırsa, odalar daha az yüksek görünür. Öte yandan, ışık kaynakları sadece duvarlara yönlendirilmelidir. Bu, odanın daha geniş görünmesini sağlar. Kural olarak, koyu renkler uzun bir odayı daha kısa gösterirken, açık renkler odanın derinliğini artırır.

Zemin

Zemin kaplamaları da çeşitlidir ve bir tasarım unsuru olarak kabul edilir. Zemin, her şeyin üzerinde durduğu unsurdur. Bu nedenle tasarımı da büyük önem taşımaktadır. Bir oturma odası veya yatak odası için her türlü parke döşeme en uygunudur. Doğaldırlar ve bakımları kolaydır. Karo zeminler çoğunlukla banyolarda, tuvaletlerde veya mutfaklarda kullanılır. Bununla birlikte, parke zeminlerden daha soğukturlar, ancak daha sağlamdırlar ve ıslak kirlerden temizlenmesi kolaydır. Laminat zeminlerin temizlenmesi de kolaydır ve koridor ya da çalışma odası için uygundur. Yürürken yumuşak ve rahat bir sıcaklık hissi için halı kaplı zeminler idealdir. Oturma odaları ve yatak odaları için idealdir. Ancak temizlik biraz daha zaman alıcıdır. Halı lekelere karşı hassastır ve zamanla kokuları emebilir. Linolyum zemin kaplaması artık geri dönüş yapıyor. Geçmişten farklı olarak, linolyum zemin kaplaması artık sadece mermer kahverengi tonlarıyla etkilemekle kalmıyor, aynı zamanda ahşap veya mermer gibi diğer malzemeleri de taklit ediyor. Bu zemin çok sağlamdır ve neredeyse tüm odalar için uygundur. Linolyum neme karşı çok hassas olduğu için sadece banyolar hariç tutulmuştur. Doğal yaşama yönelik eğilim yeni malzemelere de ihtiyaç duymaktadır. Bu arada, mantar bir zemin kaplaması olarak yerleşik hale gelmiştir. Bu zeminler çok esnektir ve sıcak bir etkiye sahiptir. Mantar ağaç kabuklarından elde edilir, bu da ormanların temizlenmesine gerek olmadığı anlamına gelir. Basitçe yenilenebilir bir hammaddedir ve bu nedenle çok çevre dostudur. Mantar zeminler banyo hariç tüm odalar için de uygundur. Mermer zeminler ise soğuk ama lükstür. Hepsinden önemlisi, mermer zeminler her mülke değer katar. Ancak mermer zeminler çok soğuktur ve sirke, sitrik asit veya kırmızı şarap gibi asitlere karşı hassastır. Tavan tasarımı yine iç tasarımın bir parçasıdır ve mülkünüzü güzelleştirebilir. Yüksek tavanlar için koyu renklerin kullanılması tavsiye edilir. Koyu kalın renkler kullanmak tavanı aşağı çekecektir. Oda artık o kadar yüksek görünmüyor. Yüksek odalar aslında bir tren istasyonu salonu havası taşıyabilir. Salon atmosferi yaratmamak için rahat ve tekstil mobilyalar yardımcı olabilir. Yüksek bir tavanın altındaki boş alan uygun armatürlerle doldurulabilir. Alçak tavanlar bir odayı boğucu hissettirebilir. Bunu engellemek için bu tavanlar açık renklere boyanmalıdır. Böylece odanın daha yüksek görünmesini sağlarlar. Doğru ışık kaynakları ile bu odaların daha yüksek görünmesi de sağlanabilir.

Tekstil

Bir oda görsel olarak tekstillerle de süslenebilir. Yastık kılıfları değiştirilebilir ve perdeler yenilenebilir. Bir odada kolayca değiştirilebilen her şey dekorasyon olarak sayılır. Buna öncelikle aksesuarlar, masa süsleri ve küçük mobilya parçaları dahildir. Temel olarak, tekstiller her odaya sıcaklık ve rahatlık katar. Bir evi satarken tüm mobilyaları kaldırmak mümkün değilse, çünkü ev sahibi bu arada evde yaşamaya devam ediyorsa, en azından tüm bu eşyalar iyice temizlenmeli veya ideal olarak yeni kumaşlar veya detaylarla değiştirilmelidir. Modern iç tasarım tüm bu detaylı konularla ilgilenir. Hem bir ev veya daire satarken hem de bir satın alma sonucunda dikkate alınabilir. İç tasarım, yaşam alanlarının görsel ve estetik tasarımına önemli ölçüde katkıda bulunur. Özellikle günümüz dünyasında ev arayan ya da gayrimenkulle ilgilenen kişilerin talepleri geçmişe göre daha fazla. Rahatlığa ve hoş bir yaşam atmosferine önem verirler.