Anahtar teslim mi, kaba inşaat ev mi: Hangisi daha ucuz? Maliyet, kendi yapacağınız işler ve riskler

Masada iki teklif var: biri bitmiş ev için, diğeri kaba inşaat ev için ve ilk bakışta aralarında on binlerce euro fark görünüyor. Bu farkın gerçekten cebinizde kalıp kalmayacağı, hiçbir broşürde fiyat olarak geçmeyen şeylere bağlıdır: çalışma saatleri, çifte konut giderleri, garanti ve bankanın kendi emeğinizi nasıl değerlendirdiği. Bu rehber iki yolu da hesaplar, kolayca unutulan kalemleri gösterir ve hangi modelin günlük yaşamınıza uyduğunu değerlendirmenize yardımcı olur. Başlangıç olarak genel olarak ev ve daire yeni yapımına göz atmak da faydalıdır.

İki model, tek ev: Kavramlar gerçekte ne anlama geliyor

Kaba inşaat evde inşaat firması genellikle çatı, pencere ve dış kapılarla birlikte kaba yapıyı teslim eder. İç tamamlamayı yapı sahipleri kendileri üstlenir ya da kendi tuttukları ustalara verir. Firmanın edimi nerede biter, bunu her sağlayıcı farklı belirler: bazıları kaba tesisatı ve şapı da yapar, bazıları su geçirmez bir çatıda durur. Bu yüzden iki kaba inşaat teklifi ancak yapı tarifleri yan yana konduğunda karşılaştırılabilir.

Anahtar teslim, tesliminden sonra zeminler, duvarlar, sıhhi tesisat, elektrik ve ısıtma ile birlikte taşınabileceğiniz anlamına gelir. Ancak bu kavram yasal olarak korunmuş değildir. Boya, zemin kaplamaları ya da çevre düzenlemesinin dahil olup olmadığını yalnızca sözleşme söyler. Konuyu daha geniş bir bağlama oturtmak isteyenler için ev türlerine genel bakış ve prefabrik ev satın alma rehberi iyi bir temel sunar. Kagir mi prefabrik mi sorusu, tamamlanma düzeyi sorusundan farklıdır ve ikisi birleştirilebilir.

Kaba inşaat evde genellikle yapı sahibinde kalanlar şunlardır:

• Boya ve duvar kâğıdı işleri
• Zemin kaplamaları ve fayans
• Alçıpan ve iç kapılar
• Sıhhi tesisatın bir kısmı
• Çevre düzenlemesi ve giriş yolu

Privatjet buchen: Beyond First ClassNeu von LukinskiPrivatjet buchen

Fiyat karşılaştırması: Kaba inşaat evin nerede tasarruf ettirdiği, nerede ettirmediği

Fiyat avantajı neredeyse tamamen tasarruf edilen işçilik maliyetinden gelir. Malzeme, kim döşerse döşesin aynı fiyata mal olur. Ustaların boya, zemin ya da alçıpan işlerinde çok saat faturaladığı yerlerde kendi emeğiniz bütçeyi gerçekten rahatlatır. Uygulamada, her şey yolunda gider ve işler düzgün yapılırsa inşaat maliyetinin yüzde on ila 20’si arasında bir aralık sık dile getirilir. Bu bir deneyim değeridir, söz değil.

Serbestçe seçilmiş, yuvarlanmış varsayımlarla (piyasa fiyatı değil) yapılan bir hesap örneği, farkın ne kadar küçüldüğünü gösterir:

Tekliflerdeki 80.000 euroluk farktan 8.000 euro, yani yüzde iki kalıyor ve bunun için eve yaklaşık 900 saatlik emek gömülüyor. Yalıtımda tek bir hata ya da birkaç aylık gecikme, avantajı yok eder. Yapı sahipleri elleri becerikliyse ve uzman firmalara yalnızca bağlantılar ve kabul için ihtiyaç duyuyorsa durum farklıdır: o zaman farktan çok daha fazlası kalır. Malzeme fiyatlarındaki artış hesabı kolaylaştırmaz; yeni yapı fiyatlarının seyri bunu gösteriyor.

Gizli maliyetler: Hiçbir ev fiyatında yer almayanlar

Hangi modeli seçerseniz seçin, ev fiyatı toplam inşaat bedeli değildir. Arsa, altyapı bağlantıları, noter, tapu, taşınmaz alım vergisi, zemin etüdü ve yapı ruhsatı gibi yan giderler ile çevre düzenlemesi ve mutfak çoğu zaman ayrıca gelir. Yalnızca satın alma yan giderlerinin ne kadar tutacağı bir hesaplayıcıyla kontrol edilebilir. Bazı firmalar ayrıca temel plağını, bodrumu ya da şantiye elektriğini ayrı gösterir. Bu da tarifi satır satır okumak için başka bir nedendir.

Kaba inşaat evde kendine özgü kalemler eklenir. Almanya’da yardımcıların, inşaat sektörünün yasal kaza sigortası kuruluşuna bildirilmesi gerekir; kural olarak inşaatın başlamasından sonraki bir hafta içinde, aksi halde kaza durumunda koruma eksik kalır. Yapı sahibi sorumluluk sigortası ve inşaat sigortası zaten yerindedir. Bunlara iskele kirası, moloz konteynerleri, makineler, yanlış alımlar ve düzeltme işleri eklenir. Bunun için para ayırmayan, sonradan bunu ek hesapla finanse eder.

İpucu: Her iki teklifi iş kalemi iş kalemi tek bir tabloya koyun ve her satırın arkasına bunu kimin ödediğini yazın. Boş hücreler, sonradan sizi şaşırtacak kalemlerdir.

Bu kalemleri yansıtan bir bütçe, ilk imza atılmadan önce bir yeni yapı bütçe hesaplayıcısıyla en iyi şekilde hazırlanır.

Bir apartman binasını satmakGerçekten nelere dikkat etmelisiniz?Bir apartman binasını satmak

Bunlar da hoşunuza gidebilir

Villa satmak Meerbusch: Talep edilen villa konumu Düsseldorf yakınında

Villa satmak Düsseldorf: Fiyatlar, Emlakçılar, Kontrol Listesi + Bekleme Listesi Alıcılar

Zaman, sinirler ve çifte yük

Kendi işinizi yapmak bir zaman projesidir. 30.000 euro tasarruf etmek isteyen ve çalışma saatini 25 ila 40 euro olarak değerlendiren biri, 750 ila 1.200 saat planlamalıdır. Mesai yanında haftada 15 saatle bu on iki ila 18 ay eder ve yalnızca teslim süreleri, kuruma süreleri ve hava işbirliği yaparsa. Akşam projesi çabucak ikinci bir işe dönüşür ve aile için şantiye sürekli bir misafir olur.

Bu süre boyunca eski dairenin kirası ve kredinin faizi işlemeye devam eder. Henüz çekilmemiş kredi bölümleri için bankalar bir ücretsiz dönemden sonra taahhüt komisyonu alır; kuruma göre çoğu zaman ayda yaklaşık yüzde 0,25. Yalnızca kira ayda 1.300 euro tutuyorsa, on ek ay tek bir kuruş faiz hesaplanmadan bile 13.000 euro eder. Sabit fiyatlı sözleşmede ise yapı tarifi, inşaat süresine ilişkin bağlayıcı bilgiler içermelidir. Kagir bir evde inşaatın başlamasından taşınmaya kadar çoğunlukla sekiz ila on iki ay geçer ve bu süre önceden planlanabilir.

Fiyat güvenliği ve garanti: Hafife alınan bölüm

Sabit fiyat sürprizlere karşı korur, ancak yalnızca sözleşmenin kapsadığı ölçüde. Fiyatın ne kadar süre bağlayıcı olduğunu, fiyat farkı maddelerinin geçerli olup olmadığını ve neyin özel istek sayıldığını sorun. 2018’den beri Almanya’da yeni inşaat sözleşmesi hukuku tüketicileri koruyor: müteahhit, sözleşme imzalanmadan önce bir yapı tarifi vermek zorundadır ve genellikle 14 günlük cayma hakkınız vardır. Bir sağlayıcının sabit fiyatlı paketi nasıl kurguladığını görmek isteyenler, kapsam ve fiyat yapısı için örnek olarak Viebrockhaus’ta sabit fiyatlı anahtar teslim kagir evleri bulabilir. Belirleyici olan, en az iki başka teklifle karşılaştırmadır.

Kusurlarda yasa, yapı için beş yıllık bir garanti öngörür. Anahtar teslim inşaatta bunun için tek bir muhatabınız vardır. Kaba inşaat evde firma, uzman işletmeler ve siz sorumluluğu paylaşırsınız. Kendi işleriniz için garanti yoktur ve sonradan duvarda nem çıkarsa arayüz tartışması başlar: Sorun firmanın yalıtımından mı, bağlantıdan mı, yoksa sizin kendiniz yaptığınız ısı yalıtımından mı kaynaklandı? Tam da bu yüzden, su yalıtımı, taşıyıcı ve güvenlikle ilgili işler deneyimli amatörler için bile yasak olmalıdır. Elektrik ve gaz şebekesine bağlantı ise zaten yetkili uzman firmaların işidir.

Finansman: Bankalar iki modeli nasıl değerlendiriyor

Sabit fiyatta kredi tutarı nettir, bu da incelemeyi kolaylaştırır. Kaba inşaat evde bankalar daha fazla belirsizlikle hesap yapar: tamamlanma derecesi size bağlıdır, ödemeler inşaatın ilerlemesini izler ve kendi emeğin değeri kanıtlanması zor bir şeydir. Özsermaye olarak, yani kas ipoteği olarak, kurumlar çoğunlukla yalnızca bir kısmını kabul eder; kaba bir değer olarak çoğu zaman inşaat bedelinin yüzde on ila 15’i ve yalnızca izlenebilir bir hesapla. Koşullar hakkında daha fazlası inşaat finansmanı karşılaştırmasında ve özsermayeli ve özsermayesiz finansman yazısında bulunur.

Görüşmeye hazırlıklı gidin: düzenli bir kişisel beyan, planlanan kendi işlerin belgelenmiş bir listesi ve inşaat bedelinin yaklaşık yüzde on tutarında bir tampon fark yaratır. Yıllar boyunca yükü önceden geri ödeme hesaplayıcısında hesaplayın; özsermaye hesaplayıcısı ise ne kadar hareket alanınız olduğunu gösterir. İnşaat faizlerinin seyri her iki modeli de aynı şekilde etkiler, ancak kaba inşaat evde gecikmenin her ayı iki kat sayılır. Başka ipuçlarını inşaat kredisi ipuçları sunar.

Hangi model kime uygun

Kaba inşaat ev; zamanı olan, birkaç iş kolunda güvenle çalışabilen, yardımcı ellere güvenebilen ve mali yedeği bulunan yapı sahiplerine uygundur. Anahtar teslim ev ise işi nedeniyle hareket alanı az olan, sabit bir taşınma tarihine ihtiyaç duyan ya da kusurlarda net bir muhatap isteyen herkese uygundur. Bunların arasında birçok kişinin hafife aldığı bir karma biçim vardır: az risk taşıyan ve çok tasarruf ettiren belirli işleri sizin üstlendiğiniz bir anahtar teslim ev.

• Boya ve duvar kâğıdı işleri
• Zemin kaplaması döşemek
• Bahçe, yollar ve çit
• Toplama ve atık bertarafı
• Mobilya ve gömme dolap montajı

Öneri: Kendi emeğinizi yalnızca o işi daha önce başarıyla yaptığınız yerlerde hesaba katın. İlk kez fayans döşeyen biri, bir profesyonelin çoğu zaman iki katı süre harcar.

Daha büyük düşünüyor ve gösterişli bir mülk planlıyorsanız, villa inşa etme yazısında yapı planı, kontrol listesi ve mimari stiller bulacaksınız. Klasik aile evi inşaatı için müstakil ev: satın almak mı, inşa etmek mi karşılaştırması faydalıdır. Daha basit standartların gelecekte maliyetleri düşürüp düşürmeyeceğini ise E tipi bina yazısı gösteriyor.

Karar verirken nasıl ilerlemelisiniz

1. Yapı tarifli, karşılaştırılabilir iki teklif alın.
2. Tüm iş kalemlerini tek tabloda karşılaştırın.
3. Kendi saatlerinizi ve becerilerinizi dürüstçe tahmin edin.
4. Bankayı erken dahil edin, emeğinizi belgeleyin.
5. Zaman tamponu ve yüzde on maliyet tamponu ayırın.

Sonuç

Kaba inşaat ev her durumda daha ucuz, anahtar teslim ev her durumda daha pahalı değildir. Fiyat avantajı yalnızca zaman, beceri ve yedek varsa ve işler aksilik olmadan yürürse ortaya çıkar. Tam zamanlı işi ve ailesi olan çoğu yapı sahibi için, teklif fiyatı daha yüksek görünse bile sabit fiyatlı ve net teslim tarihli seçenek daha sakin bir tercihtir. Karar verirken ilk rakama değil, toplam hesaba bakın.

Kaba inşaat ev ve anahtar teslim inşaat hakkında sık sorulan sorular

Kaba inşaat ev her zaman daha ucuz mudur?

Hayır. Avantaj yalnızca tasarruf edilen işçilik maliyetinden gelir. Malzeme, aletler, uzman firmalar, sigortalar ve daha uzun çifte yük bunun bir kısmını, elverişsiz durumlarda tamamını geri alır.

Yapı sahipleri hangi işleri kendileri yapamaz?

Elektrik ve gaz şebekesine bağlantıyı yalnızca kayıtlı uzman firmalar yapabilir. Statik, su yalıtımı ve ısıtma sistemlerinde de amatörler elini sürmemelidir; en azından garanti ve sigorta korumasının zarar görmemesi için.

Banka kendi emeğimin ne kadarını kabul eder?

Bunu her kurum kendisi belirler. Kaba bir değer olarak, planlanan işler izlenebilir şekilde hesaplanmış ve belgelenmişse inşaat bedelinin yüzde on ila 15’i sık kabul edilir.

İnşaat sözleşmesinde sabit fiyat gerçekte ne anlama gelir?

Fiyat, kararlaştırılan kapsam için ve kararlaştırılan bağlayıcılık süresi içinde geçerlidir. Özel istekler, ek hizmetler ve yapı tarifinde bulunmayan kalemler ayrıca eklenir. Bu nedenle bağlayıcılık süresini, fiyat farkı maddelerini ve istisnaları kontrol edin.

İki modelin karma biçimi değer mi?

Çoğunlukla evet. Boya, zemin ve bahçede hedefli kendi işiyle yapılan anahtar teslim ev, taşınma tarihini ve kritik iş kollarının garantisini tehlikeye atmadan para tasarruf ettirir.