İnşaat sektörüne yatırım yapmak istiyorsanız, hangi konutlara yatırım yapmalısınız?

İnşaat yatırımı – Size herkesin anlayabileceği basit ve kolay bir rehber sunuyoruz, nerede yatırım yapmanız gerektiği konusunda. Herkes, nerede yaşamaya karar verirken bu konuda bilgilendirilmeli ve dahil olmalıdır. Konutlar, villalar, daireler ve apartmanlar gibi konut türlerinin avantajları. İnşaat sektörü hakkında bilmeniz gereken her şey, ne zaman satın almanız veya kiralamanız gerektiği dahil. Bir ev ya da daire satın almak mı yoksa kiralamak mı daha iyi? Bu ve diğer tüm sorulara basit bir dille ve anlaşılır terimlerle yanıt veriyoruz.

Konut mu? Daire mi? Ev mi? – Kararlar

Yani bir mülk almayı karar verdi. Ev mi yoksa daire mi almalı? Hangisi daha iyi satılabilir? Binlerce soru var, bu yüzden aşağıda sadece yatırım yapacağınız konut türüne dair bilmeniz gereken en önemli verileri özetledik. Ancak bazı önemli sorulara aşağıda yanıt veriyoruz.

Bir mülk almayı düşünüyorsunuz mu? … unutmayın

• Mirasya vergisi maliyetleri

<

Yatırım konutumda yaşamak ister miyim?

Techniksel dilde: Yatırım mı yoksa sahibinin yaşadığı bir mülk mü? Bir gayrimenkule yatırım yaparsanız, bunun sahibinin elinde kullanmak için mi (örneğin kiraya vermek, yeniden inşa etmek, onarıp iyileştirmek gibi) yoksa kendinizin yaşadığı bir mülk mü (yani sahibinin yaşadığı bir mülk) olduğunu biliyorsunuz. Bu ayrım, hangi tür gayrimenkule yatırım yapmak istediğini karar verirken önemli bir faktördür. Örneğin, bir evi satmak için satın alırsanız, bu durumda ödediğiniz vergiler, onu ana konut olarak kullanıyorsanız ödediğiniz vergilerden farklıdır. Bu nedenle bu konu daha sonra sık sık tekrar edilecektir. Yatırımcılar için en önemli fark, tek aileli konutlar (örneğin bir ev) ile çok aileli konutlar (örneğin bir apartman binası) arasındaki farktır. Gayrimenkul yatırım mülkleri için, örneğin krediyle finansman, daha az kârlı ve daha zor elde edilebilir.

Yatırımlar için finansman daha zordur.

Hangi tür taşınmazlar vardır?

Dört farklı tür taşınmaz vardır: konut, ticari, sanayi ve arazi. Burada sadece konut taşınmazlarına odaklanıyoruz. Bu, farklı bölgelerde farklı isimlerle anılan birçok bina türünü içerir. Listemizde dört ana tür ele alınmaktadır:

1. Evi
2. Daire
3. Plano
4. Şehir evi

Bir konut seçmeye karar verdiğinizde doğal olarak şehir merkezinde bir daire ya da kırsal bir evde yaşamak istediğini biliyorsunuz. Şimdi hangi tür taşınmazın daha karlı olacağını inceleyelim.

Emliyimi kiralamalı mıyım?

Bu bir soru olabilirsinizdan emin olamayabilirsiniz. Bir mülk satın aldıktan sonra iki ana seçeneğiniz vardır: Satın veya kiralayın. Elbette, mülkü boş bırakarak onarım maliyetlerinden kaçınmak ve daha sonra değer artışının veya diğer faydaların kazançlarını toplamak da mümkündür, ancak burada satış veya kiralama seçeneklerine odaklanacağız çünkü bu seçenekler daha popülerdir. Her iki seçenek de avantaj ve dezavantajları vardır ve soruya verilen yanıt bazı faktörlere bağlıdır.

Finansman

Bir mülkün kiraya verilmesi, vergi açısından farklı etkiler yaratır ve hipotekiniz üzerinde de farklı etkileri olur. Neredeyse her yerde yatırım mülkleri desteklenir ve vergi indirimlerinden yararlanabilir. Bu da kiraya verdiğiniz mülklerden elde ettiğiniz gelirlerin, sattığınız mülklerden elde ettiğiniz gelirlerden daha düşük vergiye tabi olmasının nedenidir. Kiraya verdiğiniz mülklerle, mülkünüzle ilgili çoğu masrafı vergi bildiriminizden düşürebilirsiniz. Onarım hizmetleri, ev ofisi giderleri, sigorta ve hipotek sigortası düşülebilir giderlerdir. Ancak en büyük avantaj, amortismandır ve bu, bir mülkün değerinin zamanla azalması nedeniyle vergiden düşülebilecek bir miktardır.

• Daha büyük avantaj: amortisman!

Hisse

Gayrimenkul milyarderine dönüşmek hayalini gerçekleştirmek pasif gelir anlamına gelir. Bu, yatırımınızdan faydalanmanıza olanak tanırken, bir işi yönetmeniz veya ofise gitmeniz gibi bir baskı olmadan anlamına gelir. Bu, pasif gelir olarak adlandırılır ve oldukça konforlu bir durum gibi görünür (tabii ki aslında o kadar konforlu değildir). Bu tür gelirler, kiralamalarla elde edilir; burada, arızaların (bunlar emlak yöneticisi tarafından üstlenilir) dışında neredeyse hiçbir şey yapmanıza gerekmez. Aktif gelirler, pasif gelirlerin aksine, çoğu insanın günlük işlerinde elde ettiği gelirlerdir; her kuruş için çalışmak zorundasınız. Eğer evinizi satmayı planlıyorsanız, bu süreçte çok daha aktif olmanız gerekebilir. Eğer ev değiştirmeyi düşünüyorsanız, yani onu satın alıp onarıp tekrar satmayı düşünüyorsanız, bu bir günlük iş olarak kabul edilebilir, çünkü çok daha düzenli bir çalışma gerektirir.

Riskler

Eğer bir konut kiralamak istiyorsanız, elbette kiracı bulamama riski vardır. Diğer taraftan, evi satın aldığınız fiyatla satamama riski de vardır (yani satın alma ve yeniden yapılanma maliyeti). Her durumda, bir konut yatırımının riskli olması sadece satın alma kararı alındığında geniş bilgi edinilmeden alınması durumunda olur.

Hangi tür konutlara yatırım yapmalısınız?

Şimdi bunları tümüyle açıkladık, farklı türdeki mülkler ve her birinin avantajlarına geçelim.

Evi

Bir evin adı verilen tek aile evi. Bu herkesin bildiği ve tanıtımına gerek olmayan bir şeydir. Bir ev satın aldığınızda genellikle toplam fiyatın bir yüzdesini önceden ödersiniz (başlangıç ödemesi) ve sonra kalan kısmı aylık olarak ödersiniz (kredi).

Avantajlar

Daha düşük başlangıç maliyetleri, diğer türdeki mülklerle karşılaştırıldığında satın alırken daha az para yatırmayı gerektirir. Ayrıca, bir inşaat kooperatifinin sizi boğazınıza kadar yaklaştırmadan, iç ve dış mekanlarda oldukça özgürce dekorasyon veya yeniden yapılanma yapabileceğiniz bir faktör de vardır. Başka bir büyük avantaj ise, evinizi satın alırken aynı zamanda bir arazi de satın almanızdır. Eviniz olmasa bile arazi değeri artar. Ve elbette, sonunda evi satın ve kâr elde edebilirsiniz.

• Özgürlük ve gizlilik

Dezavantajlar

Sorumlu kişi sizsiniz. Yolun avantajları olduğu gibi dezavantajları da vardır. Onarımlar, bakımlar gibi işler yapılmalıdır. Elbette fiyat da bir faktördür. Evler, elbette apartmanlardan çok daha pahalıdır, hatta iyi bir kredi bulabilirseniz bile. Konum, evlerin genellikle郊外da bulunması nedeniyle, büyük olaylardan ya da şehir merkezindeki hayatın uzaklığından kaynaklanır. Elbette bazı insanlar için, örneğin genç aileler için, bu istenirdir.

• Sorumluluk ve çalışma

Departman

Konutlar genellikle konut alanları için ilk adım olur. Bir konut, daha büyük apartman binalarında yer alan herhangi bir tür konut anlamına gelir. Her zaman en geniş olmayanlara rağmen, genellikle ucuzdur ve şehirde yaşamak isteyenler için iyi bir seçenek sunar. İnsanlar genellikle sadece konutların kiralanabileceğini düşünür ve bu da elbette en yaygın seçeneğidir, ancak bir konut satın alınabilir ve satılabilir.

Önceki bahsedilen avantajlar elbette en ikna edicidir. Buna ek olarak, mülkün idaresini üstlenen kişiler gibi, tesisat gibi işlerle uğraşan kişiler de vardır. Bu da sakin olarak sizin için daha az sorumluluk anlamına gelir. Ayrıca, modern apartman binası havuz veya bir spor salonu gibi hizmetler sunar. Son olarak, ortak alanlar komşularla tanışma imkanı sunan bir alan sağladığı için çok daha az yalnız hissedilir. Ancak finansal açıdan, daireniz daha az değer kazanacağı için satınca fayda elde etmeniz mümkün olmayacaktır.

Plan

Bir konut birimi, bir daire ve bir ev arasında orta yolu olabilir ve birçok kişi için çözüm olabilir. Bir evin boyutunu ve nispeten özel yaşamını sunarken, tek aile evi sahibi olmanın sorumluluklarını taşımaz. Konut birimleri genellikle portakal ve güvenlik gibi hizmetleri sunar. Yine de bir daire kiralamak mümkündür, ancak aynı zamanda bir konut birimi satın almak da mümkündür.

Daireler gibi bu tür bir emlak sahipliği, bir ev satın almanın yanında daha az risk ve daha az bağlam taşır. Konut birimlerinde (dairelerde olduğu gibi) onarım masraflarını veya konut yöneticilerine ödemeleri yapmak zorunda kalındığı unutulabilir. Bu “konut birimi payları”, aylık olarak 100 ila 700 dolar arasında değişir. Başka bir dezavantaj ise komşuların yakınlığıdır.

• Konut birimi payları: $100-$700 /ay

Şehir evi

Una casa adosada es la cuarta opción, a menudo olvidada. Al igual que en el caso de una casa, usted es dueño de la propiedad, es decir, tanto del terreno como del edificio en el que vive. Esto es ventajoso porque le permite acumular capital con el tiempo. ¿Cuál es la diferencia entre esto y una casa normal? Las casas adosadas suyen estar colocadas en fila, pared con pared con las casas vecinas. Esto significa menos privacidad y problemas comunes. Pero por esta razón -y porque suelen ser más pequeñas que la media de las casas- las casas adosadas pueden ser más baratas de financiar. Además, son una gran opción para obtener más espacio en zonas más pobladas como el centro de las ciudades.

Si está pensando en comprar un condominio, asegúrese de comprobarlo con los demás condominios de la asociación o urbanización. Al menos el 90% debe ser ocupado por el respectivo propietario. Incluso si estás alquilando, pregunta por ahí y averigua cómo les va a los otros propietarios desde el punto de vista financiero. Una asociación significa que usted tiene que asumir la carga si una proporción significativa de los inquilinos no puede pagar o simplemente no paga. Así que si no pagan, puedes sufrir.

• > El 90% de los condominios deben ser ocupados por sus propietarios

Yatırımlar, erken ya da geç

Ne zaman yatırım yapmaya karar verirsen ver, gayrimenkuller genellikle en uygun seçeneğidir çünkü gerekli alan çalışması önceden yapılır. Bu da bilgi edinmek, tüm bu seçeneklerin olanaklarını ve avantajlarını dezavantajlarını öğrenmek anlamına gelir.

ABD’de bir gayrimenkul almayı düşünüyorsanız, kapsamlı makalelerimiz her şeyi açıklayacaktır:

• ABD Gayrimenkul Alımı – Vergiler
• ABD’de Gayrimenkul Vergileri – Mal Vergisi