Deutsche Wohnen Aktie: Realtime Aktienkurs für Analyse + News

Brexit: Özel bir risk, konut sektörü bankaları için – İmmobilien Nachrichten

in ,

Brexit – Bu hafta Gayrimenkul haberlerinde de Brexit konusu ele alınacak. Manager Magazin, analistlerin Aareal Bank, Alman Kefalet Hazinesi ve Alman Konut Kredisi Bankası için özel bir risk olduğunu gösterdiğini yazıyor. Bu bankalar özellikle İngiliz gayrimenkul pazarında ticari gayrimenkul işlemlerinin finansmanına odaklanmaktadır. Frankfurter Allgemeine, hükümetin inşaat arazisi eksikliği nedeniyle yeni inşaatlar için hedefini çok uzakta bıraktığını bildiriyor. Konut eksikliği bu dönemin büyük sosyal sorunlarından biridir. Politika bu durumu fark etse de konut inşasında daha fazla engel yaratılmaya devam ediliyor.

Key Facts -
Alman Konut Kredisi Bankaları için Brexit Riskleri
Üç Alman banka tehlikede
Borsadaki yatırımcılar farklı şekilde reaksiyon veriyor
İnşaat arazi eksikliği: Hükümet yeni konut hedefini çok uzakta tuttu
Gayrimenkul Haberleri: Manager Magazin: Kararsız zamanlarda para yatırımı – Konut patlamasından faydalanın
Focus Online, devlet konut yapım ödüllerini duyurdu
IM Immobilienmanager: Rock ve Planworx, Münih bölgesinde serbest alan kavramı üzerine bina yapacak
Frankfurter Allgemeine: İnşaat arazi eksikliği – Hükümet yeni inşaatlar için hedefini kaçırdı
Handelsblatt, artan inşaat maliyetlerine karşı geri dönüşüm hakkında haber veriyor
Stern: Gayrimenkul finansmanı – Faizlerde 70.000 Euro tasarruf
Konut çok az: Ucuz daireler kolay kolay bulunmuyor
Haufe, Bavaryada uygun konutlar için artan teşvik hakkında haber veriyor
T-Online: Konut kredisi – Beş en sık yapılan hata
Süddeutsche Zeitung: Almanca yeterince konuşamayan bir konut ilgileneninin durumunda ne yapılmalı
Bundesanzeiger: Konut fiyatlarında özellikle hangi bölgelerde en çok artış yaşanmış
Bavaryada konut sıkıntısı: Hâlâ ne kadarı affedilebilir?
Berlin.de: Tatil evi portalı Airbnb’ye karşı daha sert bir tutum
Gayrimenkul Gazetesi: Yatırımcılar özellikle ofisleri seviyor
Spiegel: Stiftung Warentest Gayrimenkul Kredileri – Yanlış Seçim Çoğu Para Maliyeti Olabilir

Alman Konut Kredisi Bankaları için Brexit Riskleri

Brexit medyaları ve insanlıkta, gelecekte ne olacağı sorusunu tartışmaya devam ediyor. Bu, konut sektörü için ne anlama gelir? ABD’deki kredi derecelendirme kuruluşu Moodys, İngilizlerin AB’den ayrılması durumunda Almanya’daki bazı kredi kurumlarını inceledi. Analistler, Aareal Bank, Alman Kefalet Senedi Bankası ve Alman Konut Kredi Bankası için özel bir risk belirtti. Üçü de ticari konut işlemlerinin finansmanına odaklanmış ve özellikle İngiliz konut piyasasında aktif hale gelmişlerdir.

Üç Alman banka tehlikede

Analistlerin görüşüne göre Aareal Bank, Alman Kefalet Senedi Bankası ve Alman Konut Kredi Bankası için tehlikeli olabilir. Neden bu bankalar için tehlikeli olabilir? Eğer Brexit, AB ile resmi bir anlaşmaya dayanmadan gerçekleşirse, bu da İngiltere Başbakanı Theresa May’in son yapılan oylama kayıpları sonrasında giderek daha muhtemel hale gelmiştir. Moodys’e göre, “sert bir Brexit”, İngiltere konut piyasasında ciddi çöküşlere yol açabilir. Bu konuda güçlü fiyat düşüşlerinin beklenmesi öngörülüyor.

Borsadaki yatırımcılar farklı şekilde reaksiyon veriyor

Piyasa yatırımcılarından farklı tepkiler gözlemleniyor. Alman Kefalet Bankası hissesi değerinden 0,6 yüzde kaybetti, Aareal Bank hissesi ise 0,8 yüzde arttı. Bir fiyat baskısı aylardır belirgin şekilde görülüyor ve bu aynı zamanda Brexit riskine de bağlanıyor. Oylama kayıpları piyasayı gergin tutuyor ve gelişmelerin sonunda nasıl şekilleneceği belirsizliğini koruyor.

İnşaat arazi eksikliği: Hükümet yeni konut hedefini çok uzakta tuttu

Bu yıl federal hükümetin 375.000 yeni konut hedefini ulaşması muhtemelen mümkün olmayacak. Tahmini sayı 250.000’e kadar olacak. Bu, 1600 orta ölçekli üye şirketin konjonktür anketi sonuçlarına göre sektör derneği BFW tarafından bildirildi. Konut eksikliği bu dönemin büyük sosyal sorunlarından biri. Politika bu durumu fark etse de konut inşasında sürekli daha fazla engel yaratılıyor. Hedefe ulaşmak için yılda inşaat tamamlamaları %50 oranında artmalıdır.

Daha önceki günlerden daha fazla haber:

Gayrimenkul Haberleri: Manager Magazin: Kararsız zamanlarda para yatırımı – Konut patlamasından faydalanın

Bu hafta Manager Magazin’dan yeni başlıklar da var, örneğin “Dönemsel Zamanlarda Para Yatırımı: Konut Piyasasının Patlamasından Yararlanmak – Konut Almadan”. Manager Magazin’in finans editörü Mark Böschen, konut yatırımlarının konjonktürün belirsizliği olsa da istikrar vaat ettiğini söylüyor. Ayrıca “Grand City Properties de satın almak istiyor: Deutsche Wohnen yaklaşık 3000 konut ekliyor” başlıklı bir haber de yer alıyor. Diğer başlıklar:

Focus Online, devlet konut yapım ödüllerini duyurdu

Bu hafta Focus Online, konut piyasasındaki siyasi gelişmeleri özel bir bakış açısıyla inceleyecek. Çevre Bakanı, daha sıkı kurallar istiyor: Bir milyon ev sahibine kamin ve bacaların daha pahalı olarak yeniden yapılanması tehdit ediyor. Ayrıca devlet destekleri de gündemde: Yeniden yapılanmış konut primi, inşaat çocuk parasından daha fazla fayda sağlıyor. Hangi desteklerin olduğunu, KfW destekleri başlığı altında özetliyoruz. Focus Online’dan diğer haberler:

IM Immobilienmanager: Rock ve Planworx, Münih bölgesinde serbest alan kavramı üzerine bina yapacak

Bu hafta IM Immobilienmanager’da “New Flag, Ingolstadt’da 10.300 metrekare lojistik yeni inşaatı kiralamakta” ve “Colliers: Konut Yatırım Bölümü büyüyor” başlıklı makaleler yer alıyor. Daha fazla haber burada bulunuyor:

Frankfurter Allgemeine: İnşaat arazi eksikliği – Hükümet yeni inşaatlar için hedefini kaçırdı

Hafta içinde Frankfurter Allgemeinen’den dikkat çeken haberler var, örneğin “Yapı alan eksikliği: Hükümet yeni inşalar için hedefini çok uzakta bıraktı”. Bu yıl federal hükümetin 375.000 konut inşa etme hedefine ulaşamayacağı açıkça görülüyor. Tahmini sayı 250.000’e kadar olacak. Konut eksikliği bu dönemin büyük sosyal sorunlarından biri. Diğer konular arasında “Kira hızla artıyor: Frankfurt’ta boş konutlar çok az” yer alıyor. Geçmiş günlerden daha fazla haber:

Handelsblatt, artan inşaat maliyetlerine karşı geri dönüşüm hakkında haber veriyor

Bununla birlikte, Handelsblatt bu hafta “Konjunktür kaygıları, gayrimenkul sektöründeki moralin düşmesine neden oluyor” ve “Geri dönüşümün artan inşaat maliyetlerine karşı nasıl yardımcı olabileceği” hakkında haber veriyor. Haftanın diğer başlıklarından daha fazlası:

  • Geri dönüşümün artan inşaat maliyetlerine karşı nasıl yardımcı olabileceği
  • Münih’teki konut alıcıları fiyat artışından etkilenmiyor
  • Konjunktur kaygıları gayrimenkul sektöründeki moralin düşmesine neden oluyor

Stern: Gayrimenkul finansmanı – Faizlerde 70.000 Euro tasarruf

Stern blogu, “Göç hareketleri: Ailelerin göçü: Konut sıkıntısı şehirleri nasıl değiştirdi” ile ilgileniyor. Finansmanla ilgili her şey: Gayrimenkul kredisi. Trend nereye gidiyor, sadece şehre mi yoksa kırsal yaşam mı daha cazip? Köln’deki Almanya Ekonomisi Enstitüsü, Almanya’daki göç hareketlerini daha yakından inceledi. Diğer konular arasında “Gayrimenkul finansmanı: Ev alırken 70.000 Euro tasarruf edin – sadece faizlerle” ve “Sipariş ilkesi: Ev alırken makler maliyetleri: Bu değişiklikler gayrimenkulleri daha ucuz hale getiriyor mu”. Yeni gelişmelerle ilgili bilgiler için:

Konut çok az: Ucuz daireler kolay kolay bulunmuyor

Özellikle kent merkezlerinde ve büyük şehirlerde konut bulmak zor. Özellikle aileler için büyük bir zorluk. Burada WDR’in konut talebiyle ilgili zor durum hakkında bir raporu.

Haufe, Bavaryada uygun konutlar için artan teşvik hakkında haber veriyor

Haufe’nin bu hafta sundan biri “Bayern, konutlara destek artırdı” başlıklı haberidir. Konutlara destek için Bavaryalı eyalet hükümeti 2019/2020 çift bütçesi için ek olarak 1,7 milyar Euro planladı. Kommunale konut destek programı 2025’e kadar uzatıldı. Konuyla ilgili olarak “Gecikmiş ya da yetersiz bir tadilat için WEG sorumluluğu yoktur” başlıklı haber de devam ediyor. Kiralayanlar, alıcılar ve satıcılar için daha fazla gayrimenkul haberleri:

T-Online: Konut kredisi – Beş en sık yapılan hata

Bu hafta T-Online, “Yeniden düzenlemeler planlanıyor – SPD: Kiracılar, temel vergiyi yalnızca kiraçılık yapanlar tarafından ödenmesi gereken vergi olarak öne sürüyor” ve “Affordable kira – Yedi ipucu, daha ucuz bir konut bulmak için” gibi konuları ele aldı. Ucuz bir konut bulmak kolay değil. Ucuz bir konut ararken sadece donanım ve konumun değil, diğer unsurlar da rol oynar. Burada durumu iyi değerlendirmek ve yeni yollar bulmak için ipuçları bulabilirsiniz. Haftanın diğer yeni konuları:

Süddeutsche Zeitung: Almanca yeterince konuşamayan bir konut ilgileneninin durumunda ne yapılmalı

Süddeutsche Zeitung blogu bu hafta şu konulara dair yazıyor: “Eğer sözcükler eksikse”: Bir konut ilgilenenin yeterince Almanca konuşamaması durumunda ne yapılmalı? Seminerlerde konut İngilizcesi öğrenilebilir. “Moskova’nın Altınları”, Rus devleti ve oligarşiler Londra’da para gizliyor, parlamento milletvekilleri bunu artık dayanamayacaklarını söylüyor. “Moosen’de yeni bir yapılaşma alanı”. Belediye meclisince Moosen’de başka bir yapılaşma alanı için bir karar alınmıştır. Güncellemeler ve blogdan haberler:

Bundesanzeiger: Konut fiyatlarında özellikle hangi bölgelerde en çok artış yaşanmış

Bu hafta Bundesanzeiger, özellikle “Hangi bölgelerde fiyatlar en çok artmış” konusuyla ilgileniyor. Geçmiş yıllarda ev almak, çoğu durumda iyi bir yatırım olmuştu. Hem şehirlerde hem de şehirler dışında yeni bir IW araştırması bu durumu gösteriyor. Wolfsburg ve Ratingen gibi küçük şehirler de değer artışından memnun olabiliyor. “Yeni şehir kaçışı” konusuyla ilgili ilginç bilgiler var. Yeni haberler ve trendler şu şekilde:

  • Yeni şehir kaçışı
  • Hangi bölgelerde fiyatlar özellikle en çok arttı
  • ZIA: Klima politikasını Avrupa düşünerek ele almalı

Bavaryada konut sıkıntısı: Hâlâ ne kadarı affedilebilir?

Yıllardır gayrimenkul ve kira fiyatları artmaya devam ediyor. Münih, insanlarin sıklıkla yıllarca yeni bir konut bulmada başarısız olmalarına neden olan iyi bir örnektir. Kim hala iyi bir yaşamı affetebilir? Ne yapılabilir? Burada BR’nin Bavaryada zor durumla ilgili bir raporu var, bu durum birçok şehir durumu için örnek teşkil eder.

Berlin.de: Tatil evi portalı Airbnb’ye karşı daha sert bir tutum

Berlin.de’nin bu haftaki yeni makaleleri ve gönderileri arasında “Lompscher, ferienwohnungsportallara karşı daha sert davranmak istiyor” başlıklı bir makale yer alıyor. İpucu ve finansman: Ferienhaus satın al. Özel konaklama paylaşanlar, ilgili makamlara kaydolmak zorundadır. Şehir gelişimi senatörü Katrin Lompscher, Airbnb’e karşı daha sert bir tutum benimseyerek kayıt yükümlülüğünün yerine getirilmesini amaçlıyor. Münih İdare Mahkemesi, Airbnb’in konaklama sahipleri hakkında bilgi vermesi gerektiğini kararlaştırmıştı. Ayrıca “Berlin’de zorunlu tahliyelerin azaltılması” gibi diğer konular da yer alıyor. Haftanın diğer haberleri:

  • Lompscher, ferienwohnungsportallara karşı daha sert davranmak istiyor
  • Sol ve ve Yeşiller halk referandumu的背后
  • Berlin’de zorla tahliye sayısı azalıyor

Gayrimenkul Gazetesi: Yatırımcılar özellikle ofisleri seviyor

Bu hafta Gayrimenkul Gazetesi “Konut projeleri geri çekilirken ofisler ilerliyor” ve “Yatırımcılar özellikle ofisleri seviyor” gibi konuları dergide ele aldı. Yazılar ve daha fazla ipucu buradan bulunabilir:

Spiegel: Stiftung Warentest Gayrimenkul Kredileri – Yanlış Seçim Çoğu Para Maliyeti Olabilir

Spiegel bu hafta “Kontroverjen Şirket: Almanya Konutu Neredeyse 3000 Ekstra Gayrimenkul Alıyor” ve “Brexit Öncesi Gayrimenkul Piyasası: Londra’nın Lüks Binaları Sallanıyor” başlıklı konuları ele alıyor. Ayrıca Stiftung Warentest’in gayrimenkul kredileri konusundaki raporu da yayınlanıyor. Yanlış bankayı seçmek 70.000 Euro maliyeti olabilir. Stiftung Warentest, yeni Finanztest dergisinde yaygın finansal model koşullarını raporlamıştır: Bu hafta daha fazla haber:

https://ihrhausverkauf.de/immobilienzeitung-die-passenden-news-fuer-sie/

https://ihrhausverkauf.de/immobilien-fachzeitschriften-das-passende-online-magazin-oder-ein-abonnement-fuer-zuhause/

 

Lukinski's