Emeklilik yaşında mülk satışı

Bir mülkün satışıyla ilk kez karşılaşanlar için bugün mülk satışını ve aynı zamanda kat mülkiyetinizden veya evinizden henüz tamamen ayrılamıyorsanız mülk sahibi olarak sahip olduğunuz iki alternatifi açıklamak istiyorum. Kısmi satış ve gayrimenkul rantı. Buna ek olarak, “sadece” likidite söz konusuysa bir alternatif de ipotek kredisidir.

Satmanız gerekiyorsa veya paraya ihtiyacınız varsa:

1. Doğrudan satış – Tam satış
2. Kısmi satış – Orantılı, tamamen satış opsiyonlu
3. Gayrimenkul emeklilik maaşı – Aylık ödeme ile tamamlayın
4. İpotek kredisi – kredi ile finansman

Ek olarak, konuyla ilgili ekstra bir ipucu: Doğru miras bırakma.

Ev / daire satışı – Seçenek 1

Nihai karar, mülkün doğrudan yeni sahibine satılması olacaktır. Önce sürece, sonra da şu soruya bakalım: Emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı satış?

Adım adım satışa

Tipik satış süreci (basitçe açıklamak gerekirse) 3 aşamaya bölünmüş 18 adımdan oluşur. İlk olarak, satış zamanından satış fiyatının hesaplanmasına ve teşhire kadar hazırlık gelir.

Bunu, pazarlama stratejisinden başlayarak, kişisel ağlardan emlak platformlarına, ilgili taraflarla iletişime, bireysel kredi kontrollerine ve mülk incelemelerine kadar nispeten zaman alan satış aşaması takip eder. Somut ilgili taraflarla satış görüşmeleri ve tabii ki nihai satış fiyatı veya satın alma fiyatının müzakere edilmesi bunu takip eder.

Son olarak, satın alma sözleşmesi, noter randevusu, satın alma fiyatı transferi ve mülkün tesliminin takip ettiği satış sürecine gelirsiniz.

• Mülk satmak

18 adımda kontrol listesi

Gayrimenkul satışında 3 aşama

1. Hazırlık: Mülk hazırlama ve satış
1. Finansal planlama ve satış zamanlaması
2. Emlakçı kiralayın
3. Kayıtlar ve belgeler
4. Mülk deÄŸerini artırın
5. Teklif fiyatını belirleyin
6. İfşa oluşturun
2. Satış aÅŸaması: mülkün pazarlanması ve alıcıların bulunması
1. Pazar mülkü
2. Potansiyel alıcılarla iletişim
3. Potansiyel alıcıları filtreleme ve seçme
4. Kredi kontrolü
5. Görüntüleme tarihleri
6. Satış görüÅŸmesi ve satın alma fiyatı pazarlığı
3. Satış iÅŸlemi: Devir teslimine kadar satın alma sözleÅŸmesi
1. Noter ile satın alma sözleÅŸmesi düzenleyin
2. Noter randevusu
3. Tapu kaydı giriÅŸi ve ödeme iÅŸlemleri
4. Mülkün teslim edilmesi
5. Noter ücretleri ve komisyoncu komisyonu
6. Vergi ödeyin

Emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı satış?

Gayrimenkul satışı konusunda deneyiminiz yoksa, bir emlak danışmanının uzmanlığına güvenmelisiniz. Satış sürecinde görebileceğiniz gibi, zamana, belgelere ve aynı zamanda örneğin potansiyel alıcıların kredi kontrolü hakkında bilgiye ihtiyacınız vardır, böylece bir satışla sonuçlanmayan 30 ziyaret gerçekleştirmezsiniz. Buna ek olarak, mülk değerlemesi gibi faktörlerin yanı sıra reklamların ve teşhirlerin bakımı da söz konusudur. Buna ek olarak, bazı insanlar için duygusal yük de söz konusudur.

Başta da söylediğimiz gibi, kat mülkiyetinizden veya evinizden henüz tamamen ayrılamıyorsanız, alternatifler vardır.

Kısmi satış: Orantılı satış / ikamet hakkı – Seçenek 2

Mülkünüzün kısmen satın alınması veya kısmen satılması durumunda, mülkün tek sakini ve kullanıcısı olarak kalma avantajına sahip olursunuz. “Ä°ntifa hakkı”, mülkün yeni sahibi olmanıza raÄŸmen mülkünüzde yaÅŸama ve mülkünüzü kullanma hakkına sahip olduÄŸunuz anlamına gelir.

Kısmi satış nasıl işliyor?

Aynı zamanda, mülkünüzün bir kısmını bir finans ÅŸirketine satıyorsunuz. Böylece finans ÅŸirketi mülkünüzün ortak sahibi haline gelir. Finans ÅŸirketleri, arsa, kat mülkiyeti, ev, apartman ve hatta ticari ve özel gayrimenkul olsun, hemen hemen her tür gayrimenkulden hisse satın alır. Bu durumda satılan pay genellikle %10 ile %50 arasındadır.

Genellikle, satılan kısma ek olarak, doğrudan 10 yıl, 15 yıl veya 20 yıl içinde tamamlanan komple bir satış görüşülür.

• Kısmi satış

Hemen tarif edeyim:

• Finans ÅŸirketi mülkün hisselerini satın alır
• FU kısmi mal sahibi olur; tek ikamet / kullanım hakkına sahip olursunuz
• Bunun için bir kullanım ücreti ödersiniz (aylık)

Kullanıcı ücreti tahakkukları (yarı kira)

Kısmi satış durumunda, koşullara özellikle dikkat etmelisiniz. Kısaca açıklamak gerekirse: Yıllık olarak satılan miktarın %3 ila %5’ini orantılı olarak geri ödersiniz. Bu, kullanıcı ücreti olarak bilinir. Mülkünüz için alabileceğiniz bir konut kredisi ile karşılaştırıldığında, bu %2 ila %4 daha fazladır, çünkü bir konut kredisi ile şu anda yalnızca yaklaşık %1 oranında ödeme yaparsınız.

Kısmi Satış / Mortgage Kredisi Karşılaştırması:

• Kısmi satış: min. yıllık %3 – %5
• İpotek kredisi: şu anda yıllık %1.

p.a. = yıllık

Neden bazıları yine de kısmi satışı tercih ediyor? Bir finans şirketine satış nispeten hızlıdır, kredi kontrolü yoktur, hızlı satın alma fiyatı transferi, özellikle yaşlılıkta likidite sıkıntısı durumunda hızlı bir alternatiftir.

Kısmi satış özetlenmiştir:

• Mülkünüzün bir kısmını satarsınız (genellikle %10-50)
• Evin kısmen satın alınması: Evet
• Kısmi daire satın alımı: Evet
• Kısmi arazi satın alımı: Evet
• Finans şirketi ortak oldu
• Mülkün tek kullanıcısı olarak kalırsınız
• Aylık kullanım ücreti ödersiniz
• X yıldaki toplam satışlar (isteğe bağlı)

2. seçenek ile %10 – %50 satış: kısmi satış.

Gayrimenkul Emeklilik: Satış / Oturma Hakkı – Seçenek 3

Gayrimenkul emekliliÄŸi özellikle daha yüksek bir yaÅŸa, genellikle 70, 75 yaşına ulaÅŸmış kiÅŸiler için ilgi çekicidir.

Gayrimenkul rantı ÅŸu anlama gelir: Mülkünüzü (doÄŸrudan) tamamen satarsınız, ancak ömür boyu ikamet ve kullanım hakkını elinizde tutarsınız. Buna ek olarak, aylık küçük bir miktar alırsınız. Bazıları için bu iyi bir çözümdür. Çünkü artık bakım masraflarıyla da ilgilenmek zorunda deÄŸilsiniz, yeni mal sahibi bununla ilgileniyor.

Kısmi bir satışla karşılaştırıldığında, yaşlılığınızda nispeten kaygısızsınız. Gayrimenkul emeklilik maaşını bir kez daha özetleyelim.

• Gayrimenkul emeklilik

Gayrimenkul emekliliği basitçe açıklanmıştır:

• Doğrudan, komple satış
• Ömür boyu ikamet ve kullanım hakkı
• Satıcıdan küçük, aylık “ekstra emeklilik maaşı”
• Bakım maliyeti yok

Kendi mülkünüzde kaygısız bir yaşlılık:

Ä°potek kredileri: Sadece likidite mi? – Seçenek 4

Son olarak, 4 numaralı seçenek: Tek endişeniz likidite ise.

Likidite sorunları nedeniyle yaşlılıkta mülkünüzü satmak istiyorsanız, satmak yerine konut kredisi almanız tavsiye edilir. Böyle bir ipotek kredisi, örneğin kısmi bir satış için kullanıcı ücretinden önemli ölçüde daha ucuzdur. Ayrıca bir parça sahibine hisse vermeden mülkün %100 sahibi olarak kalırsınız.

Ev bankanızdan tavsiye ve gerekirse 2, 3 alternatif alın.

Konuyla ilgili ekstra ipucu: Doğru miras bırakma

Hala çocuklarınız, torunlarınız, yakın akrabalarınız veya gayrimenkulünüzü miras bırakmak istediğiniz başka kişiler var mı? O zaman erken bir aşamada dünya hakkında düşünmeye değer! Bir yandan vergiden tasarruf ederken diğer yandan da bağış yapmanın keyfini yaşayabilirsiniz.

Beklenen miras: Taxes & Co.

İpucu! Çok geç olmadan, ebeveynlerinizle ve büyükanne ve büyükbabanızla miras hakkında erkenden konuşun. Çünkü erken bir miras, başta vergiler olmak üzere masraflardan oldukça tasarruf etmenizi sağlayabilir. Erken miras hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

• Doğru şekilde miras bırak

Mirasçılar için:

• Doğru şekilde miras alın

Doğru miras bırakma, çoğu zaman çocuklar arasındaki anlaşmazlıkları önlemek anlamına da gelir.

Önlem alın!

Ayrılık yılı olmadan boÅŸanma – özel istisnalarda zor durum boÅŸanması

Bir evlilik boşandığında, bir gerçek temel bir gerekliliktir: ayrılık yılı. Bu, aceleci ve kötü düşünülmüş kararları önlemek ve evlilik kurumunu korumak için kanunen gereklidir. Ancak özel istisnai durumlarda, ayrılık yılı olmadan da boşanma mümkündür. Şimdi bunların hangi istisnalar olduğunu, gerekliliklerinin neler olduğunu ve böyle bir boşanmanın nasıl gerçekleştiğini öğrenebilirsiniz!

• Ä°pucu! Ev ve daire için rehberimiz: BoÅŸanma sonrası gayrimenkul satışı.

Bir bakışta en önemlileri

• Kanun, olaÄŸan ve istisnai hallerde boÅŸanmaları düzenlemektedir. Ä°stisnalar, zor durum yönetmeliÄŸi ve zor durum maddesine atıfta bulunmaktadır.
• Ä°stisnai durumlar kanun tarafından önlenmek istenir ve sadece mutlak acil durumlarda kullanılmalıdır
• Ayrılma yılı, aceleci kararlara karşı koruma saÄŸlamayı amaçlamaktadır. Bu yıl eÅŸler tarafından boÅŸanma kararını iyice düÅŸünmek ve mantıklı bir ÅŸekilde vermek için kullanılmalıdır.
• Zorlukla boÅŸanma, herhangi bir kesin yasal yönergeyi takip etmez. Zor bir boÅŸanma için bir neden olup olmadığına her zaman bireysel davada karar verilir.
• Hakimlerin karar vermesine yardımcı olabilecek belirli koşullar vardır
• Bir hakim tarafından zor boÅŸanmaya karar verilmeden önce, diÄŸer alternatifler deÄŸerlendirilebilir. Bir olasılık, anlaÅŸmazlıkları önceden çözmeye ve zor boÅŸanma nedenini ortadan kaldırmaya çalışan mahkeme kararıyla arabuluculuktur.

Kanuna göre boÅŸanma – normal ve istisnai durumlar

Kanun, iki olağan ve iki istisnai durumda boşanmayı düzenlemektedir. İlk kural, eşlerin her ikisinin de bir ayrılık yılından sonra boşanma başvurusunda bulunması veya bir eşin diğer eşin boşanma başvurusunu kabul etmesinden sonra başarısız bir evliliğin kabul edilmesidir. İkinci kural, eşlerden birinin boşanma davası açtığı ancak diğerinin buna rıza göstermediği durumu açıklar. Yasa, üç yıllık ayrılıktan sonra artık her iki tarafın da rızasının gerekmediğini ve evliliğin kurtarılabileceğinin artık varsayılamayacağı için boşanmanın ilan edilebileceğini belirtmektedir. Her iki durumda da evliliğin başarısız olduğu reddedilemez bir varsayımdır.

Aile mahkemesi artık normal boÅŸanma davalarından iki istisnai davayı biliyor. Aşırı ifa güçlüÄŸü klozu, ayrılık yılı sona ermeden erken boÅŸanmayı, aşırı ifa güçlüÄŸü klozu ise müÅŸterek çocukların menfaati veya eÅŸin özel durumu nedeniyle boÅŸanmanın sürdürülmesini tanımlamaktadır.

• Kanun, boÅŸanmaları olaÄŸan ve istisnai durumlar olarak düzenlemektedir
• Ä°stisnai durumlar kanun tarafından önlenmek istenir ve sadece mutlak acil durumlarda kullanılmalıdır

Ayrılık yılı – anlamı ve amacı

Ancak, zor boşanma mutlak bir istisnadır. Yasa koyucu evliliği, her iki tarafın da bilinçli ve kalıcı olarak girdiği, sözleşmeye dayalı bağlayıcı bir ilişki olarak görmektedir. Ayrılık yılı, hafife alınan boşanmaların önüne geçmeyi ve bu önemli kararı iyice düşünmek için zaman yaratmayı amaçlamaktadır. Bu nedenle evliliğin feshi ancak ayrılık yılının bitiminden sonra ve o zaman bile ancak her iki eşin rızasıyla mümkündür. Eşlerden biri hala uzlaşma şansı görüyorsa, boşanma ancak üç yıl sonra her iki eşin de rızası olmadan gerçekleştirilebilir. Böylece yasa koyucu, zor boşanmayı mutlak bir istisna, ayrılık yılını ise bir gereklilik ve kural olarak anlamaktadır.

• Ayrılık yılı aceleci kararlara karşı koruma sağlamalıdır
• Bu yıl eÅŸler tarafından iyice düÅŸünmek ve boÅŸanma kararını mantıklı bir ÅŸekilde almak için kullanılmalıdır.

Gereklilikler – Zor durumdaki vakalar için kurucular

Zorlu boşanma için bağlayıcı bir kılavuz yoktur ve kararlar her zaman bireysel kararlardır. Bununla birlikte, başlangıç noktası, zor boşanmayı haklı çıkaran özel durum olmalıdır. Bu nedenle başvuru sahibi, en başından itibaren zor durumda olduğuna dair önemli kanıtlar sunabilmeli ve bunları kanıtlayabilmelidir. Yine de genel bir kural olarak uyulması gereken bazı ön koşullar:

Başarısız evlilik

Zor bir boşanma durumunda bile, aile mahkemesi hakimi evliliğin başarısız olup olmadığını önceden resmi olarak incelemelidir. Evliliğin yeniden kurulamaması ile evliliğin mantıksızlığı arasında bir denklem kurulmasından kaçınılmalıdır.

Uzamsal ayırma

Ayrılığın aile mahkemesi hakimi tarafından da bu şekilde tespit edilmesi gerekir. Bu durumda, eşlerin mekânsal olarak ayrı yaşamaları uygun olacaktır. Kural olarak, müşterek konutta yaşamak zor boşanmanın aleyhine bir durumdur.

DiÄŸer eÅŸin ÅŸahsında önemli sebep

Zor durumu haklı çıkaran önemli neden her zaman diğer eşin şahsında yatmalıdır. Örneğin, eşlerden biri sadece yeni eşiyle evlenmek için boşanmak istiyorsa, mevcut eşin şahsında önemli bir neden yoktur ve bu neden zorlayıcı boşanma için yeterli değildir.

Sebebin ayrıntılı açıklaması

Zor durumdaki boşanmanın önemli nedeni eş tarafından ayrıntılı olarak açıklanmalıdır. Basit bir iddia yeterli değildir. Durumun makul olmayan zorluğu, yalnızca ilgisiz bir durumla değil, “birbirleriyle evli olmaya devam etmekle” ilgili olmalıdır. Evliliğin süresi konu dışıdır ve sonuç üzerinde hiçbir etkisi yoktur.

Bu nedenle, bir güçlük durumunun mevcut olup olmadığına her zaman bireysel duruma göre karar verilmelidir. Daha iyi bir anlayış için, zor boşanma için reddedilen davalar yardımcı olacaktır. Bu nedenle, aşağıdaki durumlarda zor durum söz konusu değildir:

• Her evlilikte zaman zaman olduÄŸu gibi, sadece zorluklar, anlaÅŸmazlıklar veya ihtiyaçlar vardır.
• Sürekli sürtüÅŸme, tekrarlanan devamsızlıklar veya birbirlerinin endiÅŸelerini anlamama.
• Eşlerden birinin yeni bir evlilik yapmak istemesi
• Ev yönetimi ihmal edilir veya eÅŸlerden birinden sebepsiz yere sürekli kıskançlık sahneleri gelir
• Bir mantık evliliÄŸi mevcuttur ve yalnızca yabancı eÅŸ için oturma izni almak amacıyla yapılmıştır.
• Evlilik sadakati ihlal edilmişse veya eşlerden biri başka bir partnerle evlilik ilişkisi yaşıyorsa.

Zorlu boşanmalarda genellikle ip üstünde yürümek gerekir. Aile mahkemesinin kararı için bireysel durum belirleyicidir. Sebebe bağlı olarak, farklı hakimler zaten farklı kararlar vermişlerdir. Bu nedenle, bir durumun zor boşanma için gerekçe olup olmadığına dair genel bir cevap vermek mümkün değildir.

• Zorlukla boşanma kesin yasal kurallara uymaz
• Zor durum boÅŸanması için bir gerekçe olup olmadığına her zaman bireysel davada karar verilir.
• Hakimlerin karar vermesine yardımcı olabilecek belirli koşullar vardır

Zor durumdaki boşanmaya alternatifler – mahkeme kararıyla arabuluculuk

Ancak, zor boşanmanın yanı sıra başka alternatifler de vardır. Bunlardan biri arabuluculuğa katılmak için mahkeme kararıdır. Hâkim, eşlerin bireysel olarak veya birlikte arabuluculuk hakkında ücretsiz bir bilgilendirme oturumuna katılmalarını ve bunun için bir sertifika sunmalarını emredebilir.

Arabuluculuk, eşlerin sorunlarını çözmelerine yardımcı olmayı amaçlayan barışçıl bir çatışma çözümü aracıdır. Tarafsız bir üçüncü taraf, çiftin zor çatışmaları çözmesine ve ileriye dönük yeni bir yol bulmasına yardımcı olur. Bu alternatif genellikle boşanmaya müşterek çocuklar dahil olduğunda kullanılır. Bu alternatifin yardımıyla mahkeme, sorunların barışçıl bir şekilde çözülmesini ve zor bir boşanmanın önlenmesini ummaktadır.

• Bir hakim tarafından zor boÅŸanma kararı verilmeden önce, diÄŸer alternatifler de deÄŸerlendirilebilir
• Bir alternatif de, anlaÅŸmazlıkları önceden çözmeye ve zor boÅŸanma nedenini ortadan kaldırmaya çalışan mahkeme kararıyla arabuluculuktur.

BoÅŸanma: Rehber, yardım ve ipuçları

Boşanmanın karmaşık olduğu doğru. Ama yalnız değilsiniz! Birçok insan boşanır ve aslında çoğunluk her zaman iyi bir çözüm bulur. Sadece küçük bir yüzde savaşla sonuçlanıyor. Kendinizi iyi hazırlayabilmeniz için boşanma, aile, para ve emlak konularındaki küçük rehberlerimizi ve ipuçlarımızı burada bulabilirsiniz.

• Boşanma: Rehber Kitap

Çocuklar ve eÅŸler için nafaka – kanuna göre düzenlemeler

Boşanma sonrasında nafaka konusunun çözüme kavuşturulması, özellikle de müşterek çocuklar evliliğin bir parçasıysa, genellikle kolay değildir. Çocuklar için nafaka talepleri çocuklara bakan ebeveyn tarafından ileri sürülebilir, ancak kendi nafaka talepleri ne olacak? Nafaka talepleri ne zaman ileri sürülebilir ve ne zaman ödenmesi gerekir, ne zaman gerekmez?

Gereklilikler – boÅŸanma sonrası katı düzenlemeler

Ayrılık ile resmi boÅŸanma arasındaki dönemde ayrılık nafakası söz konusudur. Bu hak, daha az kazanan eÅŸ tarafından talep edilebilir. Ancak, boÅŸanma kesinleÅŸtikten sonra baÅŸka kurallar geçerli olur. Prensipte her iki eÅŸ de boÅŸandıktan sonra kendi geçimini saÄŸlayabilmelidir, ancak pratikte durum nadiren böyle olmaktadır. Bazı durumlarda, bir nafaka talebi ortaya çıkar. Bunlar arasında müÅŸterek çocukların bakımı, yaÅŸlılık, hastalık / sakatlık veya iÅŸsizlikten kaynaklanan taleplerin yanı sıra nafaka tamamlama, eÄŸitim nafakası ve hakkaniyet temelinde nafaka da yer almaktadır.

Kanuna göre bir diğer ön koşul ise nafaka talep eden eşin muhtaç olması ve nafaka talep etmek için bir nedeninin bulunmasıdır. Ancak, nafaka ödeyecek olan eşin de ödeme gücüne sahip olması, yani nafaka talebini ödeyebilecek durumda olması gerekmektedir. Ayrıca, evlilik ne kadar uzun sürmüşse, nafaka talebinde bulunma olasılığı da o kadar yüksektir.

• Nafaka talep eden eÅŸin muhtaç olması ve nafaka ödeyen eÅŸin ödeme gücüne sahip olması gerekir.
• Nafaka için bir neden mevcut olmalıdır, aksi takdirde nafaka talep edilemez

Nafakayı kim alıyor ve kim ödemek zorunda?

Nafaka sadece ihtiyacı olanlara ödenir. Bu, kişinin kendi geliri ve varlıklarıyla geçimini sağlayamaması anlamına gelir. Ancak, nafaka talebinde bulunabilmek için ihtiyaç sahibi eşin aktif olarak uygun bir iş bulmaya çalışması gerekmektedir. Eğitim, yaş, yetenekler ve sağlık koşullarına uygunsa uygun kabul edilir. Nafaka alan eşin yeni bir eşle birlikte yaşamaya başlaması halinde, nafaka hakkı BGB madde 1579 no. 2 uyarınca düşebilir.

Nafaka sadece ödeme gücü olanlar tarafından ödenir. Bu, kişinin kendi yeterli geçimini tehlikeye atmadan nafaka ödeyebilmesi anlamına gelir. Bu nedenle nafaka ödeyen eşin her zaman bir muafiyeti olmalıdır. Düsseldorfer Tabelle’ye göre, kişisel ihtiyaçlar hariç aylık kişisel ihtiyaçlar 1.200 Euro’dur.

• Muhtaç eÅŸ, kendi geçimini saÄŸlayamıyorsa nafaka alabilir
• Ä°mkânı olan eÅŸ diÄŸerine nafaka yoluyla destek olmalıdır

Bir avukattan ipuçları – Video

Bakım için zemin – bakım, tamamlayıcı bakım ve yaÅŸlılık bakımı

Nafaka ancak boşanma sırasında nafaka gerekçelerinden biri mevcutsa boşanmadan sonra talep edilebilir. Bu durum daha sonra ortaya çıkarsa, nafaka talep edilemez.

Çocuk bakımı

Çocuk bakım nafakası, boşanmadan sonra üç yaşın altındaki çocuklara bakmak zorunda olan ebeveyn tarafından talep edilebilir. Yasaya göre bu çerçevede işe gitmek makul değildir. Bakımın bir kısmını üstlenecek bir kreş veya büyükanne ve büyükbabalar mevcut olsa bile, ebeveyn evde kalmaya karar verebilir. Çocuklar üç yaşından büyükse, ebeveynin işe geri dönmesi gerekebilir. Çocuklara yeterli bakımı sağlamak için yarı zamanlı çalışmaya kesinlikle izin verilir.
Ancak bazı durumlarda, üç yaşından sonra da hak iddia edilebilir. Okulda sorun yaşanması veya çocuğun hastalanması durumunda, çocuk bakım nafakası daha sonra da talep edilebilir. Buna genellikle vaka bazında karar verilir.

Hastalık nedeniyle bakım

Eski eşlerden biri hastalık nedeniyle artık çalışamayacak durumdaysa, eşinden hastalık nedeniyle nafaka talep edebilir. Kesin kapsam, sağlık bozukluğunun türüne ve kapsamına ayrıntılı olarak bağlıdır. Ancak, rahatsızlıkların her halükarda bir sağlık raporu ile belgelendirilmesi gerekmektedir.

Tamamlayıcı bakım

Nafaka ödemekle yükümlü olan eşin, evlilik için biçimlendirici olan daha yüksek bir gelire sahip olması durumunda, eşten ek nafaka talep edilebilir. Bunu talep edebilmek için, kişinin kendi geliri yaşam koşullarını sürdürmek için yeterli olmayabilir. Tamamlayıcı nafaka, evlilik sonrası nafaka taleplerini tamamlayıcı nitelikte olacak şekilde düzenlenmiştir, yani aradaki fark daha iyi kazanan eş tarafından telafi edilir.

İşsizlik nedeniyle bakım

Boşandıktan sonra yeterli kazanç sağlayacak bir iş bulamayan eş nafaka talep edebilir. Ancak, böyle bir talep sadece hastalık veya yaşlılık nedeniyle bakım veya nafaka talep edilmediği takdirde ileri sürülebilir. Ayrıca, ilgili kişinin iş bulmak için ciddi çaba sarf ettiği de kanıtlanmalıdır.

Yaşlılık bakımı

Eski eş yaşı nedeniyle iş bulamazsa nafaka talep edebilir. Bunun için hangi yaşın uygun görüldüğü duruma göre değişir, ancak genellikle yasal emeklilik için standard yaş sınırlarına denk gelir. Gençler de yaşları nedeniyle olası meslek alanlarında yeterli iş bulamadıklarını kanıtlayarak bu nafakayı talep edebilirler.

Eşitlik temelinde bakım

Yasaya göre, kazanç getirici bir işte çalışamamak için ciddi nedenler varsa ve nafaka almamak büyük ölçüde adaletsizlik olacaksa nafaka talep etmek de mümkündür. Böyle bir durumun ne zaman ortaya çıkacağına ilişkin kesin kurallar verilmemiştir ve davadan davaya farklı kararlar verilmektedir.

Eğitim bakımı

Evlilik beklentisiyle bir eğitim yarıda kesilmiş veya alınmamışsa, eşin evlendikten sonra eğitimi yeniden alma veya başlatma ve eğitim süresince nafaka talep etme imkanı vardır. Ancak bu durumda, eğitimin uygun bir iş bulmak için gerekli olması gerekir. Ancak bakım süresi ortalama eğitim süresi ile sınırlıdır.

Miktar – bu, eşin ne kadar nafaka almaya hakkı olduğudur

Evlilik sonrası nafaka miktarı her zaman her iki eş tarafından eşit olarak belirlenir. İlk olarak, nafaka ile ilgili gelir hesaplanır. Vergiler, sosyal güvenlik primleri, %5’lik sabit oranlı makul mesleki uygulamalar ve brüt gelirin %23’üne kadar olan yaşlılık yardımı için gerçek giderler brüt gelirden düşülür. Eğer eş nafaka ödüyorsa, bu da düşülmelidir. Bu tutarın yedide üçü, yani %43’ün biraz altında bir oran, diğer kişinin kazanç getiren bir işte çalışmaması halinde evlilik sonrası nafaka olarak kesilir. Ancak, nafaka ödemekle yükümlü olan kişinin asgari 1.200 Euro’luk bir tutarı muafiyet olarak tutmasına izin verilmelidir.

• Miktar, hem ayrılık nafakası hem de eÅŸ nafakası için her zaman aynı ÅŸekilde hesaplanır
• Belirli yükümlülükler net gelirden düÅŸülür ve hak bundan doÄŸar

Süre – nafakanın ne kadar süreyle ödenmesi gerektiÄŸi

Evlilik sonrası nafakanın ne kadar süreyle ödenmesi gerektiğine dair kanunda kesin bir düzenleme bulunmamaktadır. Ancak prensip olarak ömür boyu nafaka hakkı yoktur. Boşanmadan sonra, ödemeleri zaman içinde sınırlamak veya sıfıra indirmek mümkündür, ancak yalnızca adil ve hakkaniyetli ise, şüphe durumunda aile mahkemesi tarafından incelenir. Nafaka süresinin sınırlandırılmasında, nafaka hakkı olan eşin evlilik nedeniyle, müşterek çocukların bakımı nedeniyle kariyerinde gerileme veya düşük emekli maaşı gibi dezavantajlara maruz kalıp kalmadığı belirleyicidir. Yirmi yıldan uzun süren evlilikler genellikle sınırsız nafaka talebine hak kazanır.

• Süre kanunda açıkça düzenlenmemiÅŸtir
• EvliliÄŸin süresine ve gidiÅŸatına baÄŸlı olarak farklı düzenlemeler bulunmaktadır

BoÅŸanma sonrası nafaka ile ilgili en önemli sorular

Boşanma sonrası mali durum sorusu her zaman konuşulan bir konudur. Bu konudan kaynaklanan anlaşmazlıkları önlemek için yasal durumu ve hakları bilmek önemlidir. Lukinski’nin uzmanları bu nedenle boşanma sonrası nafaka konusundaki tüm önemli soruları yanıtlıyor.

Evlilik sonrası nafaka nasıl hesaplanır?

Evlilik sonrası nafaka, belirli yükümlülükler dikkate alınarak her iki eşin brüt geliri üzerinden hesaplanır. Nafaka nedenine bağlı olarak farklı bir nafaka talebi ortaya çıkar. Kesin meblağlar her bir vaka için ayrı ayrı hesaplanmalıdır.

EÅŸime ne zaman nafaka ödemem gerekir?

Kısa süreli evliliklerde (genellikle iki yıl veya daha kısa süreli) kadın için nafaka talebi söz konusu değildir. Daha uzun süreli evliliklerde, nafaka gerekçelerinden biri veya daha fazlası ileri sürülebiliyorsa nafaka ödenmelidir. Ancak bu durum vakadan vakaya büyük farklılıklar göstermektedir.

BoÅŸanma ne kadar sürebilir?

Karşılıklı rıza ile emeklilik maaşının denkleştirilmesi yoluyla boşanmalar dört ila altı ay arasında bir süre için planlanmaktadır. Emekli maaşı eşitlemesi olmadan, dostane bir boşanma bir ila üç aya kadar düşmektedir. Ancak eşlerin anlaşamaması halinde, anlaşmaya ne kadar çabuk varıldığına bağlı olarak boşanmalar bir yıl veya daha uzun sürebilir.

Ayrılık nafakasını ne kadar süreyle ödemek zorundasınız?

Ayrılık nafakası yalnızca boşanma resmileşene kadar ödenmelidir. Ayrılık nafakası bu nedenle ayrılık ve boşanma arasındaki bir dönemle sınırlıdır.

Eş nafakası nedir?

Eş nafakası, yüksek kazançlı eş tarafından ayrılık süresince ve evlilik süresinin bitiminden sonra ödenmesi gereken bir transfer ödemesidir. Eş nafakası BGB’de düzenlenmiştir.

Aile hukuku: boşanma, ayrılık yılı, avukat ve masraflar – Video

BoÅŸanma: Çocuklar, Ev ve Prosedür – Rehber Kitap

Gerçekler: Çocuklar, prosedür ve bakım

• Zorlu boşanma
• Mülk yönetimi
• Emeklilik hakkı
• Çocuklu boÅŸanma
• BoÅŸanma prosedürü
• Boşanma anlaşması
• Boşanma Hukuku
• Bakım

Hayat: Nedenler, ayrılma yılı ve isim değişikliği

• Ayrı yaşamak
• İsim değişikliği
• BoÅŸanma gerekçeleri
• Ayrılma yılı

Ev, apartman ve kat mülkiyeti satışı:

• Daire satmak
• Ev satmak
• Boşanmanın ortasında mısınız? Bir evi hızlıca satmak