1) Zaman baskısı altında satış, kötü hazırlık

Emlak satışı yapılan çabanın ve kapsamının sıklıkla düşük tahmin edilmesi, satış fiyatına olumsuz etki yapan zaman baskısına yol açabilir. Satış hazırlığında yapılan hatalar sadece maddi değil, aynı zamanda diğer alanlarda da ciddi sonuçlar doğurabilir. Sonuç olarak, alıcı, bankasından kredi alabilmek için sunulan bilgiler ve belgelerle ilgili olarak da bir finansman sağlaması gerekir. Yetersiz bir hazırlık, satış projesinin herhangi bir aşamasında başarısızlığa uğramasına neden olabilir.

İpucu: Şansın bir rolü olmasın. Emlak satışı hazırlığınız için yeterli zaman ayırın.

Hedeflerinizi belirleyin ve satış sürecinin adımlarını uzun vadeli bir bakış açısıyla planlayın. Emlakınızı hedefli ve en iyi şekilde satmanız için profesyonel hizmetimizden faydalanın.

2) Satın alma fiyatının yanlış değerlendirilmesi

Die Ermittlung des Angebotspreises basiert stets auf dem Wert der Immobilie. Doch die persönliche Einschätzung der Eigentümer weicht häufig weit davon ab: Zu hoch oder zu niedrig wird der Verkaufspreis eingeschätzt. In beiden Fällen entsteht ein finanzieller Verlust und eventuell kann das Wohneigentum vom Käufer nicht finanziert werden. Unsere marktgerechte Bewertung setzt sich aus unterschiedlichen Faktoren zusammen. Wir berücksichtigen bei der Bewertung ausschließlich Objekte, die mit Ihrem vergleichbar sind. Dies betrifft sowohl den Haustyp oder Wohnungstyp, als auch die Immobilien Lage und Ausstattung. Die Kaufpreisfindung ist ein ganz entscheidender Aspekt beim erfolgreichen Immobilienverkauf.

Tipp: Unser Verfahren wertet die verkauften Objekte Ihrer Region aus und ermittelt somit einen realistischen und marktgerechten Verkaufspreis. Verschenken Sie kein Geld.

Burada değerlemeyi anlamanız için gereken her şey:

• Emlak değerlemesi

Sorularınız var mı? Değerlendirme, Satış, Lukinski

Stephan M. Czaja (Lukinski)

• Bize ulaşın

3) Eksik veya tamamlanmamış belgeler

Emlakın satışı sürecinde her aşamada belgelerin hazırlanması ve sunulması gerekir. Alıcılar, kurumlar, davalılar ve bankalar belge isteyebilir ya da kendileri çıkarabilir. Gerekli olan tüm belgeleri ve dokümanları mümkün olduğu kadar erken bir zaman diliminde toplayın. Amaç mahkemesi güncel tapu tapu çıkmalarını sağlar, konut tesisine ait paylaşma bildirimleri de önemlidir. Objeye ait tamamlayıcı veriler, inşaat planlarından, tapu tapu çıkmalarından ve konum planlarından elde edilir ve bu veriler en geç inceleme randevusunda ciddi bir ilgi duyan alıcı tarafından sorulur. Enerji belgesi ya da önemli belgelerin erken bir zaman diliminde hazır olmaması potansiyel alıcıların ilgisini kaybetmesine ya da satışı daha sonra bankanın eksik belgeler ya da yüksek fiyat istemesi nedeniyle başarısız olmasına neden olabilir.

Teknik: İsterseniz, talep edilen birçok belgeyi sizin behalfınızdan alabiliriz.

İşte ev satışı ve konut satışı için en önemli belgelerin listesi:

1. Planlar
2. Konum haritası
3. Tapu tapusundan kesim
4. Sigorta belgesi
5. Ek maliyetlerin bir özeti
6. Tamamı yeniden yapılanma çalışmalarının listesi
7. Fotoğraflar
8. Mevcut enerji belgesi
9. Konut alanının belirtilmesi
10. VARSAYILAN KİRALAMA SÖZLEŞMELERİ
11. Birden fazla sahibi varsa sahiplik oranlarının belirtilmesi
12. Ayrıntılı bir obje açıklaması

Daha fazla önemli belge için buraya tıklayın:

• Satış belgeleri

4) Kötü temsil edilen konut

Gayrimenkullar bugün çevrimiçi satılıyor – ne olursa olsun Boşanma, ayrılık ya da Vasiyet. İlgilenenler, uygun gayrimenkulleri sosyal medya ve internetin çevrimiçi veri tabanlarında arıyor. Gayrimenkulunuzu hedef kitleye uygun şekilde en iyi şekilde sunun.

İpucu: Görüntüleme randevusu öncesi ve ilk fotoğraf çekiminden önce satış objesi bakımlı ve konforlu bir hale getirilmelidir.

Gayrimenkulunuzu iç ve dıştan en iyi duruma getirmeyi unutmayın.

• Bakım ve onarım işlerini ertelemeyin.
• Şeyleri temizleyin ve net bir görünüm yaratın.
• Temizlik ve konforlu, cazip bir atmosfer sağlayın.

“Home Staging” adayet. Konut, potansiyel ilgililerin evde hissetmelerini ve konutu sevmelerini sağlayacak şekilde hazırlanır. Size memnuniyetle tavsiyeler sunarız. Home Staging için bazı ipuçları:

• Görgü turu öncesi kişisel eşyaları kaldırın
• Konutu görsel ve duygusal olarak değerlendirin

5) Fotoğraflar: Güneş ışığı, açık alan ve çeşitlilik

Ancak en önemli faktör resimlerdir – özellikle Gayrimenkul Pazarlaması ve exposé için. Bir alıcı elbette evin ne kadarını görebilir ve bu nesne onun için uygun olup olmadığını kendi zihninde bir fikir edinebilir.

Harika bir ev resmi yapmak için bazı şeylere dikkat etmeniz gerekir: Odaların öncelikle temiz ve düzenli olması gerekir. Ayrıca resimleri kesinlikle gündüz ışığında çekmeniz gerekir, böylece odalar gerçekten iyi görünecek ve alıcılar odalara ne kadar güneş ışığı düştüğünü değerlendirebilecekler.

En güzel oda, çatı terası, açık mutfak ya da belki de manzaralı pencere. Başlık resminiz, gayrimenkulün en anlamlı ve en iyi yönünü temsil etmelidir. Tüm odaların, varsa bahçeye, balkona veya terasa, dış görünümün ve özellikle de planın resimleri mutlaka eksik kalmamalıdır.

Fotoğraf ipuçları özeti:

• Oda temiz ve düzenli olmalı
• Gündüz ışığı (açık odalar için avantajlıdır)
• İlk resim en iyi fotoğraf olmalıdır
• Tüm odalar ve alanlar kapsamlı şekilde gösterilmelidir
• Plan

Exposé’nin ne kadar önemli olduğunu buradan öğrenebilirsiniz:

• Exposé oluşturmak

6) İnceleme görüşmesine iyi hazırlanmamak

Alıcılar inceleme görüşmelerinde önemli sorular sorar. Kendilerini konu ve çevresine alıştırmak için zaman ihtiyaçları vardır. Yapısal sorular karşısında uzman ve teknik bilgiler beklenebilir. Gayrimenkul satışı sırasında ortak mal sahipliğine dair detaylı sorular sorulur, çünkü bu paylar da gayrimenkul ile birlikte satın alınır.

Teknik destek: İnceleme görüşmesinde olası sorular için size yardımcı oluruz. Alıcı adaylarının seçimi sırasında önceden bir seçim yaparak hem zaman hem de çaba kaybı yaşanmaz.

Sizin behalfinde verkauf görüşmelerini alıyoruz. Yıllar süren deneyimimiz sayesinde konut satışı görüşmelerini çok başarılı şekilde gerçekleştirebiliriz. Emlak temsilcisi olarak nesnel kalmak ve karar verilmesini zorlamamak suretiyle hareket ediyoruz.

• İnceleme tarihi ipuçları

Sonuç: Hataları & riskleri nasıl önleyebilirsiniz?

Eğer konutunuzu satmak isterseniz ve bu tuzakları baştan itibaren dışlamak istiyorsanız, doğrudan bir emlak bürosuna başvurun. Emlakçılar, sadece yıllarca deneyim sahibi olmanın yanında gerekli bilgi ve uzmanlıkla birlikte konuyu bilen danışmanlardır.

Bir emlak uzmanlığı sayesinde uzun pazarlık dönemleri ve reddeden alıcılar dışlanır, böylece konutunuz için kısa sürede bir satış sözleşmesi hazırlayabilir ve teslimatı başlatmak için adımlar atılabilir.

Sorularınız var mı? Değerlendirme, Satış, Lukinski

Stephan M. Czaja (Lukinski)Değerlendirme veya satışı ile ilgili hâlâ sorularınız var mı? Ücretsiz değer değerlendirmesi, makler önerisi ve belki de doğrudan doğru alıcılarımız var. Bize ulaşın veya beni arayın, tamamen bağlayıcı olmayan bir şekilde.

• Bize ulaşın

Şehri hareketlendiren bir proje

Bu projenin büyüleyiciliğini göstermek için uzun metinler üzerinde durmak istemiyorum, bunun yerine projenin mevcut durumunu gösteren videolara atıfta bulunmak istiyorum. Çünkü çoğu zaman resimler kelimelerden daha çok şey anlatır!

Bir vizyon gerçeÄŸe dönüÅŸüyor

“FOUR Frankfurt” inşaat projesi, yeni bir kentsel yaşam biçimi vizyonunu somutlaştırıyor. Daireler, ofisler, bir otel, bir kreş, bir yemek salonu ve çeşitli gastronomi ve perakende alanlarını barındıran dört benzersiz yüksek bina Frankfurt’un kalbinde inşa ediliyor. Bu proje sadece bina inşa etmenin ötesine geçerek siluet içinde kendi kentsel bölgesini yaratıyor. Yeni yollar, halka açık meydanlar ve çatı terasları kentsel yaşamın merkezleri haline gelecektir.

“FOUR Frankfurt” sadece yapısal bir gelişme değil, geleceğe dair yaşanmış bir fikirdir. Duyguları harekete geçirir ve şehir için bir mıknatıs haline gelir.

İnşaat aşaması iş başında

Bu olağanüstü projenin önemli bir parçası da inşaat aşamasının kendisidir. Bir inşaat şirketi olan GP con, kalıp ve iskele alanında lider bir şirket olan PERI ile birlikte çalışıyor. Özelliği: Aynı anda dört yüksek bina inşa ediliyor. Bu binaların her biri, PERI’nin özelleştirilmiş çözümler geliştirdiği farklı zorluklar sunuyor. İnşaat sahasında etkileyici sayıda PERI ürünü kullanılıyor.

Geleceğe bir bakış

“FOUR Frankfurt” sadece bir bina projesi değil, Frankfurt’un şehir siluetinin gelişiminde bir dönüm noktasıdır. Siluet sadece mimari şaheserlerle değil, aynı zamanda yeni bir kentsel yaşam biçimiyle de zenginleşecek. Bu proje sadece inşaat aşamasında tarih yazmakla kalmayacak, aynı zamanda önümüzdeki yıllarda kenti deneyimleme biçimimizi de önemli ölçüde şekillendirecektir.

Vizyoner planlama, en ileri inşaat teknikleri ve dünya çapındaki şirketlerin işbirliğini bir araya getiren “FOUR Frankfurt”, hiç şüphesiz kentsel peyzajda parlayan bir mücevher haline gelecektir. Frankfurt’un silueti bir daha asla aynı olmayacak ve bu proje bize mimarinin şehirlerimizi ve geleceğimizi nasıl şekillendirdiğini hatırlatıyor.

Las Vegas Mega Küre nedir?

Las Vegas Mega-Sphere, şehrin siluetini yeniden tanımlayan anıtsal boyutlarda fütüristik bir yapıdır. Dünyanın dört bir yanından ziyaretçilerin ilgisini çekerek benzersiz ve büyüleyici bir eğlence deneyimi sunmak üzere tasarlanmıştır. Küre, ileri teknoloji, lüks tasarım ve bir tutam fütüristik büyünün etkileyici bir karışımıdır.

Las Vegas’ta farklı bir seviyedeyatırım!

Video: İnşaat projesi

Bir video bin kelimeden daha fazlasını söyler!

Las Vegas bölgesindeki Mega Sphere – Harita

Las Vegas’ta inşaat aşaması

Kürenin inÅŸası

Mega kürenin inşası, dünyanın dikkatini çeken çok yıllık bir çabaydı. Mühendisler ve mimarlar böylesine cesur bir projenin getirdiği teknik zorlukların üstesinden gelmek için el ele çalıştılar. Şehrin üzerinde görkemli bir şekilde yükselen küre, modern tasarım ve yenilikle eşanlamlı olarak bakışları üzerine çekiyor.

Dış mekan ekranı

Las Vegas Mega Sphere’in etkileyici bir özelliği de devasa dış mekan ekranıdır. Bu ekran yüzeyi tüm küre boyunca uzanmakta ve Las Vegas gece gökyüzüne hayat veren nefes kesici ışık gösterileri, 3D projeksiyonlar ve diğer görsel efektler için bir tuval görevi görmektedir. Bu açık hava ekranı görsel bir gösteriden çok daha fazlasıdır – teknoloji ve yaratıcılık arasındaki sınırları bulanıklaştıran bir sanat eseridir.

Canlı: Sphere iş başında!

Kürenin içi

Mega-Sphere’in içi de en az dışı kadar etkileyici. Kapıdan girer girmez lüks ve yeniliklerle dolu bir dünyaya fırlatılıyorsunuz. İç mekan son teknoloji eğlence tesisleri, birinci sınıf restoranlar, lüks mağazalar ve fütüristik deneyim dünyalarının bir karışımıdır. Ziyaretçiler burada kendilerini sanal gerçekliğe kaptırabilir, yenilikçi interaktif oyunları deneyimleyebilir veya çok sayıdaki şık salondan birinde dinlenebilirler.

Küreye yönelik eleÅŸtiriler

Tüm ihtişamı ve görkemine rağmen Las Vegas mega küresi eleştirmenlerin de ilgisini çekmiştir. Bazıları, sürdürülebilirlik ve çevrenin korunmasının öncelikli olması gereken bir dönemde böyle bir mega projenin inşasının sorgulanabilir olduğunu savunuyor. Açık hava ekranının muazzam enerji tüketimi ve küreyi inşa etmek için kullanılan kaynaklar tartışılan endişelerdir.

Ancak genel olarak Las Vegas Mega-Küresi, mümkün olanın sınırlarını zorlayan ve Las Vegas şehrini yeni bir eğlence ve yenilik çağına taşıyan şüphesiz teknolojik ve mimari bir harikadır. Çevre üzerindeki etkisi konusunda tartışmalar sürerken, bu başyapıtı ilk elden deneyimleme fırsatı bulmak isteyen dünyanın dört bir yanından insanları çekmeye devam edeceği şüphesizdir.

Düz satmak: Avantaj ve dezavantajları

Evrensel bir konutun özel satışı hukuki olarak kesinlikle mümkündür — sorun, bireysel durumunuza göre ekonomik olup olmamasıdır. Ortalama bir konutun özel satışı oldukça değerli olabilir. Ancak bir milyon euroyu aşan bir premium konutun özel satışı deneyimli maklerler genellikle önerilmez — gizlilik, uluslararası ağ ve kalifiye alıcılarla iletişim burada karar verici unsurlardır.

Özel satının avantajları

En büyük avantaj, makler komisyonundan tasarruf yapabilmektir. Konut satışı için sipariş ilkesinin yürürlüğe girmesiyle (Aralık 2020) komisyon genellikle alıcı ve satıcı arasında eşit şekilde bölünmek zorundadır. Satıcı olarak bir maklerin görevlendirilmesi durumunda kişi genellikle %3,57 (kdv dahil) öder.

• Makler komisyonu tasarrufu — tipik olarak %3,57 (kdv dahil) (bölgesel olarak her taraf için %3,57 kadar)
• Tam kontrol fiyat, alıcı seçimi ve müzakere üzerinde
• Direkt alıcı iletişim telefonla sessiz posta olmadan
• Kişisel iç bilgiler konutla ilgili daha da özgün görünür
• Esnek randevu planlama gösterilirken

Dezavantajlar ve riskler

Özel satış, zaman, piyasa bilgisi ve hukuki temel anlayış gerektirir. Fiyatlandırma çok yüksek olursa satışın aylarca sürebilmesi, çok düşük olursa ciddi mali kayıplar yaşanabilir. Ayrıca, gizli eksiklikler nedeniyle § 444 BGB’ye göre sorumluluk riskleri de mevcuttur — profesyonel bir makler burada bir filtre fonksiyonu sağlayabilirdi.

• Yüksek zaman harcaması (satış başına ortalama 60–120 saat)
• Profesyonel değer tespiti yok — hatalı fiyat riski
• Alıcı ağı eksik, daha uzun pazarlama süresi
• İlgilenenlerin kredi derecelendirmesini kendiniz yapmanız gerekir
• Eksiklikler ve açıklamada hatalar nedeniyle sorumluluk riski
• Yönetici olmadan pazarlık baskısı

Makler vs. Özel satış: Doğrudan karşılaştırma

İşlem Aşamaları: Değer tespitinden anahtar teslimine kadar

Makler olmadan satan kişi, temelde bir uzman gibi aynı adımları takip eder — sadece kendi başı başına. Sıra, başarı ya da hayal kırıklığına karar verir.

1. Düzgün profesyonel şekilde değerlendir
2. Tamamlayıcı belgeleri topla
3. İlan ve satış tanıtım metni hazırla
4. Görgüleri organize et
5. İlgilenenlerin kredi derecesini kontrol et
6. Fiyatı pazarlamak
7. Noter randevusu ve alım sözleşmesi
8. Teslimat ve mal sahipliği değişimi

Aşama 1: Düzgün değeri belirle

Gerçekçi bir değer belirlemesi en önemli ayar vidalarından biridir. Üç yol mevcuttur: Online değerlendirme (ücretsiz, yaklaşık ±15 % doğruluk), bir maklerin yerinde değerlendirme (sıklıkla ücretsiz, daha doğru) veya sertifikalı bir değer belirleme raporu (500–2.000 €, mahkeme kabul edilebilir). Bu bilgiyi, konumunuza göre benzer tekliflerle ilgili kendi araştırmanızla tamamlayın. Daha fazlası için rehberde Düzün değerini belirle başlıklı makaleye bakın.

Aşama 2: Satış ilanı ve exposé hazırlamak

Profesyonel bir dijital kartvizit oluşturur. Araştırmalar gösteriyor: En az 15 adet yüksek kaliteli fotoğraf içeren ilanlar, beşten az resim içerenlere göre üç kat daha fazla tıklanma almaktadır. Güneş ışığını (öğle vakti veya akşamüstü) kullanın, kişisel eşyaları kaldırın, odanın köşesinden çekim yapın.

• En az 15 fotoğraf: her oda, dış görünüm, asansör, bodrum, otopark yeri
• Anlamlı başlık: örn. “Açık 3+1 oda üst kat evi, güney balkonu, sessiz konum, hemen teslim”
• Zorunlu bilgiler: konut alanı, oda sayısı, yapım yılı, enerji belgesi verileri (aksi takdirde 15.000 €’ye kadar ceza)
• Platformlar: ImmoScout24 (Premium erişimi), Immowelt, eBay Kleinanzeigen (ücretsiz, daha fazla dağılım kaybı)
• Plan: zorunlu değil — planı olan ilanlar daha iyi dönüşüm sağlar

Adım 3: Değerlendirmeleri düzenleyin

Profesyonel ipucu: Aynı zaman penceresinde üç ila beş ilgi duyan kişiyle toplu randevular oluşturmak, hafif rekabet hissi yaratır ve zaman tasarrufu sağlar. Premium objeler için ise tekil randevular zorunludur — gizlilik önemlidir. Daha fazlası için rehberde İnceleme Randevuları başlıklı makaleye bakın.

• İncelemeden önce havalandırın, nötr bir koku olsun (parfüm spreyi kullanmayın)
• Tüm ışıkları açın, rulolardan yukarı — ışık satar
• Sıra: önce güçlü alan (genellikle oturma odası), sonra zayıf alan
• Özgeçmişlerden uzak durun (fotolar, dini, siyasi eşyalar)
• Birinci randevu sırasında enerji belgesini gösterin (zorunludur)
• Açık ve dürüst cevap verin — eksiklikler hakkında sessiz kalmak sorumluluk alır

Adım 4: Alıcının kredi derecesini kontrol edin

Bu noktada birçok özel satış başarısız olur — ve tam olarak burada bir maklerin ücreti kazanır. Sözleşme imzalanmadan önce zorunlu olarak bankanın finansman onayını isteyin (sadece “danışmanın mektubu” değil). Kendi sermayesiyle alanlarda: hesap özeti veya mali danışman onayı. Asla rezervasyon ücretlerini nakit olarak kabul etmeyin — ve dikkatli olun, besleme olmadan tam teklif yapan alıcılara karşı. (klasik dolandırıcılık modeli).

Adım 5: Alış fiyatı üzerinde anlaşmaya varın

5–10 % aralığındaki bir pazarlık alanının yaygın olduğu unutulmamalıdır — bu marjı hesaba katın. İlk teklifi hemen cevaplamayın, 24–48 saat bekleyin. Birden fazla ilgilenen kişi varsa, teklif süresi belirleyebilirsiniz (“Pazar gününe kadar teklifler alınır” gibi) — özellikle büyük şehirlerde etkili bir yöntemdir.

Adım 6: Satın Alma Sözleşmesi ve Noter Tarihi

Almanya’da satın alma sözleşmesi zorunludur ve noter tarafından onaylanmalıdır (BGB’nin 311b maddesi). Genellikle alıcı noteri seçer (noter masraflarını alıcı taşır). Sözleşme taslağını toplantı tarihinden en az 14 gün önce almanız gerekir — bu süre yasal olarak belirlenmiştir (tüketicinin korunması). Dikkatlice okuyun ya da bir avukat tarafından incelensin (300–600 € harcamak değerlidir). Daha fazla bilgi için Satınalma Sözleşmesi Hazırlama ve Noter Tarihi başlıklı rehberlere bakın.

Adım 7: Teslim ve Mal Sahipliğinin Değiştirilmesi

Ödeme yapıldıktan sonra (genellikle belgeleme işleminden sonra 4–8 hafta) anahtar teslimi yapılır. Eksiksiz bir teslimat protokolü, sayaç değerleri, her bir odanın fotoğrafları ve anahtar sayısı, daha sonra anlaşmazlıklara karşı koruma sağlar. Sadece bu işlem tamamlandıktan sonra mülkiyet kesin olarak geçer (tapu kaydı).

Özel satışımda maliyetler

Makler olmadan da ek maliyetler oluşur. Bu maliyetlerin çoğu alıcı tarafından karşılanır, ancak bazıları kesinlikle satıcıya aittir. Burada 350.000 Euro değerinde bir konut için örnek bir hesaplamada tipik maddeler yer alır.

Satıcının maliyetleri

Alıcının maliyetleri (bilgi amaçlı)

• Tapu vergisi: 3,5–6,5 % her eyalet için
• Noter ve tapu maliyetleri: yaklaşık 1,5–2 % alım fiyatından
• Broker komisyonu (gerekiyorsa): 3,57 % dahil KDV, yarı yarıya

Spekülasyon vergisi — unutulan madde

Dikkat: Vergi tuzağı! Evinizi satın aldıktan sonra on yıl içinde satar ve bu evi kendiniz yaşamamışsanız (en az satım yılı ve onun iki önceki takvim yılı boyunca kendi kullanımınız olmamışsa), satım kazancınız üzerinden spekülasyon vergisi kesilir — kişisel gelir verginizle (en fazla %45) vergilendirilir. Örnek: 50.000 € kazanç ve %42 vergi oranı = 21.000 € vergi. Satmadan önce mutlaka kontrol edin veya vergi danışmanınızdan bilgi alın. Net kazancınızın yaklaşık bir hesaplamasını Net Satış Tutarı Hesaplayıcısı sağlar.

Önemli Belgeler Genel Bakış

Tam belgeler hızlı görüşmeler ve noter toplantıları için temeldir. İlk ilan vermeden önce bunları toplayın — finansmanı olan alıcılar bankadan zorunlu olarak bu belgeleri istemektedir.

Zorunlu Belgeler

• Tapu tapu cüzdanı çıkartısı (3 aydan eski olmamalı)
• Enerji belgesi (yasal bir zorunluluk!)
• Arazi haritası / konum planı
• Plan ve konut alan hesaplaması
• Paydah (emlak sahibi konutlar için zorunludur)
• Son 3 gayrimenkul sahipleri toplantı protokolleri
• Ekonomik plan ve konut ücreti hesaplamaları (3 yıl)
• Onarım yedek fonu listesi

Önerilen ek belgeler

• İnşaat
  ]]> https://lukinski.net/satis-belgeleri-ev-ve-daire-icin-belgeler-neye-ihtiyaciniz-var/ Sat, 28 May 2022 14:41:13 +0000 https://lukinski.de/satis-belgeleri-ev-ve-daire-icin-belgeler-neye-ihtiyaciniz-var/ Belgeler – Alıcıya ne sunmanız gerekiyor, bir mülkü satarken hangi belgelere ihtiyacınız var? ÇoÄŸu mal sahibi bu soruya oldukça önemli bir belge olan tapu kayıt özeti ile cevap verir. Ancak bu, bir evi satmadan önce edinmeniz ve sözleÅŸme imzalandıktan sonra alıcıya teslim etmeniz gereken belgelerin yalnızca küçük bir kısmıdır. Tüm belgeleri elde etmek çok zaman alır ve her belge talebi için bir ücret ödemeniz gerekeceÄŸini varsaymalısınız. Belgelerin eksik olması, ev satışının kalitesini ve bir satıcı olarak saygınlığınızı etkileyecektir.

  Kontrol Listesi: Satışa ilişkin belgeler ve kayıtlar

  Gayrimenkul satışında belgeler ve kayıtlar – Her gayrimenkul satışı, mülkün kendisi kadar bireyseldir! Bu yüzden hiçbir ev veya daire satışı aynı deÄŸildir. Ancak, belge listesi (neredeyse) tüm satıcılar için aynıdır. Tapu sicilinden bir alıntı, bir vaziyet planı, yaÅŸam alanının tam bir hesaplaması, bir arazi vergisi deÄŸerlendirmesi ve bir enerji sertifikası, satış için ihtiyaç duyacağınız belge ve evraklardan sadece birkaçıdır.

  Başlangıçta bazı belgelere ihtiyacınız vardır, örneğin mülkünüzün ilk değerlemesi için tam yaşam alanı hesaplaması. Tüm belgeler daha sonra notere de sunulmalıdır.

  Belgeleri kim sağlıyor?

  Çok azı özel olarak satılıyor, büyük bir kısmı emlakçı aracılığıyla satılıyor. Elbette, emlakçılar işinizin çoğunu sizin için yapar. Ancak, mal sahibi olarak birkaç belge sağlamanız gerekir.

  Satış belgeleri ([yıl])

  Evinizin satışı için belgeler

  • Tapu sicilinden güncel alıntı
  • Vaziyet planı (emlakçınız tarafından da talep edilebilir)
  • Yaşam alanının doğru hesaplanması
  • Enerji sertifikası
  • Yan masraflar için ayrıntılar ve makbuzlar (su, gaz, emlak vergisi, çöp, baca temizleyicisi, bent ücretleri, vb.)
  • Emlak vergisi değerlendirme bildirimi / standard değer değerlendirme bildirimi
  • Bina sigortası
  • Kat planı ve bodrum planları
  • Evin görünümü ve bir bölümü
  • Bina ipotek kaydı (eğer bu mevcut değilse, komisyoncunuz vekaletname ile bunu temin edebilir).
  • Bina tanımı (bina haritası)
  • Varsa: gerçekleÅŸtirilen tadilatlara iliÅŸkin kanıt

  

  Belgeleri edinmek maliyetli ve zaman alıcıdır!

  Belgelerin tedariki, satın alma iÅŸleminden önce edinmeniz gereken belgeler ve sözleÅŸmenin imzalanmasından sonra alıcıya teslim edilmesi gereken belgeler olarak ikiye ayrılır. Satıştan önce bile, tamamen boyutlandırılmış kat planlarına ve oda düzenlerine, konum ve imar planına, uzman görüÅŸüne, tapu kayıt alıntılarına ve enerji sertifikasına ihtiyacınız olacaktır.

  Tapu harçlarına ilişkin belgelere zaten sahipseniz ve kullanım ve ikamet haklarını (kiralık mülkler söz konusu olduğunda) kanıtlayabiliyorsanız avantajlıdır.

  Ayrıca, yenileme ve tadilat, bakım ve ısıtma sistemi gibi tesisatların edinim süresine ilişkin kanıtlanabilir önlemler de göz ardı edilmemelidir.

  Kadastro haritası ve bina dosyası, gerekirse kira bilgileri, anıt koruma yönetmeliklerinin kanıtı ve diğer birçok belge de toplanmalı ve alıcıya gösterilmelidir.

  Kapsamlı dokümantasyon kolay satış anlamına gelir

  Belge koleksiyonunuz ne kadar kapsamlı olursa, sonunda mülkünüzü satmanız da o kadar kolay olacaktır. Ancak, önemli belgelerin çokluğundan da görebileceğiniz gibi, bunların tedariki için yüksek maliyetler ve daha da yüksek bir zaman harcaması beklemeniz gerekir.

  Bu engeli aşmış ve noter senediyle mülk satışını tamamlamış olsanız bile, başka belgeler de tahakkuk edecektir ve ideal olarak bu noktada zaten mevcut olmalıdır. Elektrikli ekipmanların kullanım talimatları, garanti ve bakım sertifikaları, bacaların ve ısıtma sistemlerinin denetim raporları ve tüm önemli onarımlar için faturalar ve sigorta sertifikaları satışla birlikte yeni sahibin mülkiyetine geçer ve sizin tarafınızdan sağlanmalıdır.

  Satmak mı istiyorsunuz [yıl]? İşte nasıl

  Mülk satmak [yıl] – Mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz?

  Bir mülkün baÅŸarılı ve kârlı bir ÅŸekilde satılması için, saÄŸlam temellere dayanan ve gerçekçi bir deÄŸerleme her zaman ilk adımdır. Bu da nihai olarak belirlenecek satış fiyatını belirler. Bir sonraki adımda, emlakçılar mülkünüzü ilgili taraflarla buluÅŸturur. Bu sadece emlak portalları ve pazarlama ile ilgili deÄŸildir, aynı zamanda gayrimenkul deÄŸerlemesi, potansiyel alıcıların kredi kontrolü, görüntüleme rand evuları ve müzakereler, satın alma sözleÅŸmesine, noter randevusuna ve vergi konularına kadar emlakçının görevidir.

  Gayrimenkul satışı konusunu bu rehberde daha yakından tanıyın. Basitçe açıklanmış, adım adım!

  • Mülk satmak
  • Ev satmak
  • Daire satmak

  Konum, konum, konum! İşte büyük şehirlerden bir seçkiye özel bir bakış daha:

  • Berlin
  • Düsseldorf
  • Frankfurt
  • Hamburg
  • Köln
  • Münih
  • Stuttgart

  

   

  ]]>