Gayrimenkul kredileri: Finansman türleri

İhtiyaçlarınıza ve mevcut ipotek oranlarına dayalı kapsamlı planlama, tüm gayrimenkul kredileri için bir temeldir.

Karşılaştırma yapmazsanız, her zaman çok fazla ödersiniz.

Öncelikle 5 önemli soruya açıklık getiriyoruz:

1. Finansman koÅŸulları neden bu kadar önemli?
2. Faiz oranı %1 artarsa ne olur?
3. Koşullar nasıl oluşturulur?
4. İyi bir krediyi ne yapar?

Finansman koÅŸulları neden bu kadar önemli?

Gayrimenkul yatırımınız için doğru finansman türünü seçmek neden bu kadar önemlidir?

Bir yatırım olarak gayrimenkul satın aldığınızda, tek bir önemli faktör vardır: gayrimenkulün getirisi. Getiriniz doÄŸruysa, tüm masraflar ödenmiÅŸtir(itfa, faiz, bakım rezervi). Geriye kalan tek ÅŸey kârınızdır ve buna “pozitif nakit akışı” denir. Tipik olarak yıllık satın alma fiyatının %2’si oranında hesaplanır.

Bu, 100.000 avro değerinde bir mülk satın alırsanız ödeme yapacağınız anlamına gelir:

• 2 Geri Ödeme (2.000 Euro)
• 2 faiz (2.000 Euro)
• Bakım için %2 (2.000 Euro)

Bu size (şu anda) %6’lık tipik bir getiri sağlar. 6’nın üzerindeki her şey doğrudan cüzdanınıza gider (sermaye birikimi). 8’lik bir emlak getirisi ile, geri ödemeler, faiz ve bakım rezervleri dışında, kısaca yılda 2000 Euro daha kazanacaksınız:

Kiracınız mülkünüzün borcunu ödüyor.

Tersine, bu, finansmanınız ne kadar iyi olursa, örneğin basitçe söylemek gerekirse, faiz oranı ne kadar iyi olursa, getiriniz için o kadar iyi olduğu anlamına gelir. iReal Estate Yield ile henüz herhangi bir temasınız olmadıysa, bu kılavuzu okuduğunuzdan emin olun:

• Mülk Verimi
• Gayrimenkul getirisi ve satın alma fiyatı faktörü

Faiz oranı %1 artarsa ne olur?

Faiz oranı %1 artarsa, bunun ev ve daire getiriniz üzerinde doğrudan olumsuz bir etkisi olur. Faiz her zaman kalan borç üzerinden hesaplanır. Yani ilk yıl tam 100.000 avro üzerinden, 1 yıl (2.000) avro geri ödeme yaptıktan sonra, 98.000 avro kalan borç kalır. Daha sonra ikinci yılda bunun faizi ödenir ve bu böyle devam eder.

Daha önce:

• 2 Geri Ödeme (2.000 Euro)
• 2 faiz (2,000 Euro)
• Bakım için %2 (2.000 Euro)
• Annuity (yıllık ödeme): 6,000 Euro

Sonra:

• 2 Geri Ödeme (2.000 Euro)
• 3 faiz (3,000 Euro)
• Bakım için %2 (2.000 Euro)
• Annuity (yıllık ödeme): 7,000 Euro

Bu, faiz oranlarındaki sadece %1’lik bir değişiklik nedeniyle maliyetlerin doğrudan %16,7 daha yüksek olduğu anlamına gelmektedir.

16,7 daha fazla maliyet = %1 daha fazla faiz

Koşullar nasıl oluşturulur?

Gayrimenkul kredileri için koÅŸullar, mevcut faiz oranına, kredi itibarınıza, geri ödeme tutarına, vadeye ve kredi ile ilgili diÄŸer ayrıntılara dayanmaktadır. Bir kredi türüne karar verdikten sonra, farklı teklifleri karşılaÅŸtırmalı ve kredi hesaplayıcısında farklı geri ödeme modellerini karşılaÅŸtırmalısınız.

Burada sizin için bir genel bakış var:

1. Gayrimenkul kredileri: Karşılaştırmalı alternatifler
2. Faiz ve İnşaat Oranı
3. Öz sermaye olmadan geri ödeme ve finansman

Yüksek geri ödeme oranı ile vadenin kısaltılması, gayrimenkul kredinizin koşullarını olumlu yönde etkiler. Uzun vadeli gayrimenkul kredisinin sorunsuz bir şekilde geri ödenebilmesini sağlamak için mevcut bütçenizi somut bir şekilde planlamalı ve gayrimenkul kredisine ek olarak başka masraflarınız olduğunu ve finansal bir darboğaz yaşamadan zor aylarda da geri ödeyebileceğinizi aklınızda bulundurmalısınız.

İlk finansman ve takip finansmanı için faiz oranlarının yanı sıra başka kriterleri de göz önünde bulundurmalısınız. İyi ve sağlam bir gayrimenkul kredisi, genel koşullarda esnek geri ödeme seçeneklerine sahiptir ve size planlanmamış geri ödemeler veya vade içinde taksit tutarında değişiklik yapma şansı sunar.

İyi bir krediyi ne yapar?

İyi ve sağlam gayrimenkul kredisi anlamına gelir:

• Çerçeve koÅŸullarında esnek geri ödeme seçenekleri
• Ücretsiz planlanmamış geri ödeme ÅŸansı (%5 ekstra / yıl)
• Vade içinde taksit tutarındaki deÄŸiÅŸiklik

Gayrimenkul kredileri: Alternatifler & Karşılaştırma

Birkaç yıl önce gayrimenkul finansmanınızı aldığınızda, kendinizi uzun faiz oranlı bir teminata bağladınız.

Ancak son yıllarda, inşaat kredileri için borç faiz oranları gözle görülür bir şekilde sağlıklı hale geldi ve inşaat finansmanınızı gereksiz yere pahalı ve cazip olmaktan çıkardı. Vadesi 10 yıldan kısa olan bir gayrimenkul kredisi söz konusu olduğunda, sabır göstermeli ve sabit borç faiz oranının sona ermesini beklemelisiniz. Sabit faiz oranı daha uzunsa, 10 yıl sonra gayrimenkul finansörünüzle olan yükümlülüklerinizi sona erdirme ve inşaat kredisini daha uygun bir krediye yeniden planlama seçeneğiniz vardır.

Anüite kredisi: Klasik inÅŸaat finansmanı

Anüite kredisi, ipotek finansmanının yerini almıştır ve artık klasik, sağlam ve en sık tercih edilen inşaat finansmanı şekli olarak kabul edilmektedir. Bu tür inşaat finansmanı size çeşitli avantajlar sağlar ve geri ödeme ve faiz ödemesinden oluşan sabit bir vade için sürekli bir miktar ödediğiniz için size güvence verir. Her geri ödemede kredi tutarınız azalır, böylece fiili geri ödeme kısmının tutarı artar ve bankaya olan faiz yükümlülüğü azalır.

İnşaat finansmanının klasik şekli hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın:

• Anüite kredisi

Bina kredileri: Ä°nÅŸaat finansmanı için

Ä°nÅŸaat finansmanınız için ilk seçenek, uygun bir faiz oranıyla alabileceÄŸiniz inÅŸaat kredisidir.

Doğru karar vermek için borç ve efektif faiz oranlarını karşılaştırmalı ve genel koşulların şartların önemli bir parçası olduğunu unutmamalısınız. Size farklı avantajlar ve seçenekler sunan farklı inşaat kredisi türleri vardır. İnşaat finansmanınızın ihtiyaçlarınıza ve geri ödeme isteklerinize uygun olduğundan emin olmak için, faiz oranlarının dışında inşaat kredisi seçimine de dikkat etmeli ve karşılaştırmayı tüm sözleşme noktalarına göre yapmalısınız.

İnşaat finansmanı için tipik kredi:

• Bina kredisi

Yapı tasarruf sözleÅŸmesi: Yapı tasarrufları ile öz sermaye

Geçmişte yapı tasarruf sözleşmesi, kendi evine sahip olma hayalini gerçekleştirmek isteyen herkes için klasik tasarruf yatırımı olarak kabul edilirdi.

Birkaç yıl önce, bina tasarrufları daha yüksek faiz oranlarına sahipti, bu da teklifi potansiyel sahipler için daha ilginç ve tasarrufları daha yüksek hale getirdi. Ancak bugün bile, düÅŸük faiz oranlarına raÄŸmen, bauspar sözleÅŸmesi cazibesini kaybetmemiÅŸtir ve bir ev inÅŸa etmek, bir kat mülkiyetini finanse etmek veya mevcut bir mülkü satın almak istiyorsanız saÄŸlam bir temel oluÅŸturur. Bina tasarrufları öz sermaye olarak sayılır ve bu nedenle bina tasarrufları olmadan bir gayrimenkul finansmanına entegre etmeniz gereken para miktarını azaltır. Birikim yapıyorsanız, öz sermaye ile yalnızca yan satın alma maliyetleri hakkında endiÅŸelenmeniz gerekirken, öz sermayenin diÄŸer kısmı birikim toplamından mahsup edilir. Bu nedenle inÅŸaat parası ipuçları çok deÄŸerlidir!

Birikimlerin öz sermayeye dönüştürülmesiyle:

• Bina tasarruf sözleÅŸmesi

Gayrimenkul kredisi: İnşaat finansmanına benzer

Bir ev veya daire satın almak ve finanse etmek istiyorsanız, gayrimenkul kredisi uygun bir karardır.

Prensip olarak, inşaat kredisi ile gayrimenkul kredisi arasında temel bir fark yoktur. Ancak, mevcut bir mülkü satın aldığınızda, genellikle inşaat kredisine değil gayrimenkul kredisine başvurursunuz. Gayrimenkul kredisi iyi planlanmalı ve ihtiyaçlarınıza ve koşullara ilişkin fikrinize göre uyarlanmalıdır. Sözleşmedeki esneklik, daha uzun bir dönem boyunca güvence altına almanız gereken bir avantajdır. Gayrimenkul faiz oranları şu anda şaşırtıcı derecede elverişli bir seviyede.

Bununla birlikte, bir gayrimenkul kredisi, uzun vadeli yüksek bir yatırım tutarı olduğundan, yanlış planlanırsa birkaç bin avro daha pahalı hale gelebilir.

Hakkında daha fazla bilgi edinin:

• Gayrimenkul kredisi

KfW kredisi: Gayrimenkul için devlet finansmanı

KfW kredileri, mükemmel planlanmış inşaat finansmanının önemli ve maliyet tasarrufu sağlayan bir bileşenidir.

Özel bir gayrimenkul alıcısı olarak bu sübvansiyonlu kredi fonlarından yararlanabilir ve inşaat finansmanınız için en uygun tamamlayıcı yapı taşını seçebilirsiniz. Kreditanstalt für Wiederaufbau sadece belirli yapı taşlarını finanse ettiğinden, KfW kredisi yoluyla münhasır finansman mümkün değildir. Evinizi daha enerji verimli veya yaşınıza uygun hale getirmek için yenilemek ister misiniz? İnşaat veya gayrimenkul kredinizin toplam faiz oranını belirgin şekilde düşürecek uygun bir KfW kredisi bulun. Kendi evinizi iki şekilde finanse etmek, her zaman bir KfW kredisinden yararlandığınız ve inşaat finansmanınızda en iyi faiz oranını seçtiğiniz için tamamen pratik ve avantajlı bir seçenektir.

Devlet emlak promosyonu hakkında daha fazla bilgi:

• KfW kredisi

Öz sermaye olmadan geri ödeme ve finansman

Teklifler, geri ödeme ve özkaynaksız finansman konularında daha fazla bilgi.

Ev ve daire için takip finansmanı

Mevcut gayrimenkul kredinizin sabit faiz oranı yakında sona erecek mi? O halde en iyi takip finansmanını bulmak için hiç vakit kaybetmeyin.

• Finansman takibi

Tam finansman: Özkaynak olmadan finansman mı?

Özkaynak olmadan finansman genellikle mümkündür ve tam finansman yoluyla gerçekleştirilir.

• Öz sermaye olmadan finansman

Finansman teklifi: KiÅŸiye özel finansman

Gayrimenkul alımı için kişiye özel finansman, sizin için kişisel olarak belirlenen bir teklife dayanmaktadır.

• Finansman teklifi

Konut finansmanı: Kendi eviniz için kredi

Ev finansmanı terimi, kendi mülkünüzü finanse etmek için kullanabileceğiniz çeşitli kredileri kapsar. Finansmanınızın iyi seçildiğinden emin olmak için, eviniz için farklı finansman seçeneklerini mutlaka karşılaştırmalısınız.

• Konut finansmanı

Bir dairenin finansmanı: kat mülkiyeti için kredi

Konut kredisinin klasik gayrimenkul kredisinden farkı, evin tamamını değil, ilgili konut birimini finanse ediyor olmanızdır. Uygun koşulları ve sizin için en iyi finansman stratejisini bulmak için farklı konut finansmanlarını karşılaştırmalı ve aracılık alanında uzman kişileri seçmelisiniz.

• Düz finansman

Ara finansman: köprüleme dönemi

Ara finansman için çeşitli nedenler olabilir. Halihazırda bir mülkünüz var, ancak profesyonel veya özel nedenlerden dolayı taşınmak istiyorsunuz ve evinizi bu kadar çabuk satamıyor musunuz? Öz sermaye kullanımından vazgeçmek ve bu şekilde uygun mülk finansmanı sağlamak istemiyor musunuz? Bu durumda ek ara finansman, konut finansmanı ile yakında elde edilecek öz sermaye arasındaki boşluğu kapatmanıza olanak tanıyan bir çözümdür.

• Geçici finansman

Faiz oranları, bina faizi ve sabit faiz oranları

İşte faiz oranları ve inşaat faizi ile ilgili en önemli gerçekler.

İlgi oluşturmak

Ä°nÅŸaat faiz oranları birkaç yıldır istikrarlı bir ÅŸekilde düÅŸük seyretmektedir. Ancak inÅŸaat faiz oranları nasıl bir trend izleyecek ve ÅŸimdi uzun vadeli bir borç faiz oranını sabitlemeye ve kendinizi faiz oranlarındaki olası bir artışa karşı korumaya deÄŸer mi? Yoksa inÅŸaat faiz oranları düÅŸmeye devam edecek ve ÅŸimdi 10 hatta 20 yıl vadeli sabit bir faiz oranını tercih ederseniz çok pahalıya mı finanse etmiÅŸ olacaksınız? Faiz oranı grafiÄŸini anlar ve faiz oranı barometresini doÄŸru kullanırsanız, bina faiz oranlarının mevcut ve gelecekteki geliÅŸimi hakkında ÅŸeffaf bir genel bakış elde edersiniz.

• İlgi oluşturmak

İpotek faizi

Günümüzde “ipotek faizi” terimi yerini “inşaat faizi” terimine bırakmıştır. İnşaat faiz oranları veya ipotek faiz oranları, bir inşaat kredisinin ucuz mu yoksa pahalı mı olduğunu belirler. Tarihsel olarak düşük inşaat faiz oranları nedeniyle, mülkünüzü çok uygun bir şekilde finanse edebilir ve toplam finansman maliyetleri üzerinde kalıcı bir etkiye sahip olan bir avantaj elde edebilirsiniz.

• Mortgage oranları

Hesaplayıcı: Gayrimenkul ve inşaat finansmanı

Hesap makineleri, bir mülkü satın alma veya yenileme maliyetlerini doğru bir şekilde belirleyebilmek için inşaat finansmanı ile ilgili olarak gereklidir. Kredi maliyetini belirlemek için bir hesap makinesi de kullanılır. Kredi maliyetleri, mevcut kredi tutarı için faiz ve geri ödeme kısmından oluşmaktadır. Faiz önemli bir rol oynamaktadır. Bir gayrimenkul kredisinin vadesi genellikle on yıl olduğundan, faiz ödemesi uzun bir süreye yayılır. Bir bankadan gelen teklifin faiz oranı sadece yarım puan daha ucuzsa, yılda birkaç yüz avro tasarruf edebilirsiniz. Bu aynı zamanda, çoğu inşaat finansmanı için altı rakamlı bir meblağa ulaşan yüksek kredi tutarlarından da kaynaklanmaktadır. Bir kredi almadan önce, bireysel tavsiye önemlidir. İnşaat finansmanı genellikle tek bir krediden değil, birkaç ayaktan oluşur. Yapı tasarruf sözleşmesi, öz sermaye ve sübvansiyonlu krediler klasik banka kredisinden önce gelir. Bunun nedeni, bu finansman türlerinin maliyetleri açısından banka kredisinden önemli ölçüde daha ucuz olmasıdır. Hesap makinesi, finansmanı farklı unsurlara bölmenize ve böylece maliyetleri kesin olarak belirlemenize yardımcı olur.

Mal sahipleri için daha fazla hesaplayıcı

Her bir konu hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

• Teklif karşılaştırma hesaplayıcısı
• Bütçe hesaplayıcı
• Bütçe hesaplayıcı
• Arızi satın alma maliyeti hesaplayıcısı
• Kira hesaplayıcı
• Geri ödeme hesaplayıcısı
• Faiz hesaplayıcı

İyi inşaat finansmanını nasıl tanıyabilirsiniz?

En düşük faiz oranlarının tek başına, gereksinimlerinize uyan gerçekten iyi bir bina kredisi hakkında herhangi bir bilgi sağlamadığını belirtmek isteriz. Yalnızca tüm koşullar gereksinimlerinize uyuyorsa, çerçeve koşullarının esnekliği ve geri ödeme süresi seçtiğiniz taksit tutarına göre doğruysa, sizin için en iyi bina kredisini seçersiniz.

Miras ve Gayrimenkulün Ä°ntikali

NDR’nin haberine göre, Almanya’da daha önce hiç bu yıl olduğu kadar çok miras kalmamıştı. Haber şöyle devam ediyor: “Alman Ekonomi Araştırmaları Enstitüsü’ne (DIW) göre her yıl 400 milyar avro miras kalıyor ya da hibe ediliyor.”

Raporu NDR medya kütüphanesinde bulabilirsiniz:

• Mirasla ilgili anlaşmazlıklar: İyi bir vasiyetname nasıl işler?

Sofort verkaufen, ohne Maklerprovision

• Ankauf NRW & Berlin

Mirasçılar topluluÄŸunda anlaÅŸmazlık ve taksim satışı

Blogda mirasçılar topluluÄŸundaki anlaÅŸmazlıklar konusunu daha önce bildirmiÅŸtik. Ölen bir kiÅŸi birden fazla mirasçı bırakırsa ve mirasın mirasçılar arasında paylaşımı rıza ile yapılmazsa, paylaşım kanunla belirlenir. Tereke ortak bir mal varlığı olduÄŸundan, ortak mirasçılar miras üzerinde ancak ortaklaÅŸa tasarrufta bulunabilirler.

Bu ortak tasarruf işe yaramazsa, her bir ortak mirasçı istediği zaman mirasçılar topluluğunun feshini talep edebilir ve bunu bağımsız olarak takip edebilir. Bu durumda, bireysel ortak mirasçı terekedeki payını bir bütün olarak elden çıkarabilir, ancak bireysel varlıklardaki payını elden çıkaramaz.

• Mirasçılar topluluÄŸunda anlaÅŸmazlık

Mirasçılar arasında anlaÅŸmazlık varsa, bazen zorunlu satışın özel bir ÅŸekli olan taksim müzayedesi yapılır. Bölme ihalesinin amacı, varlıkları bölünebilir bir para toplamına dönüÅŸtürmek ve bunları ortak mal sahipleri arasında bölüÅŸtürmektir.

TV uzmanımız Jan Rickel ile 25 Nisan 2022 Pazartesi günü 22:00 – 22:45 saatleri arasında gerçekleştirdiğimiz röportajdan bir kesit.

Bildquelle: 45 Min Reportage / NDR

Konu hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

Vasiyet, ev ve zorunlu hisse

Vefat eden bir kişinin mal varlığının dağıtımı, ölümden önce yazılı bir beyannameye, yani vasiyetnameye kaydedilebilir. Her insan 16 yaşından itibaren vasiyetname hazırlama ehliyetine sahiptir ve vasiyetçi vasiyetnameyi kendi eliyle hazırladığı için el yazısı vasiyetnamelerde notere ihtiyaç yoktur.

Ancak, noter vasiyeti isteniyorsa, bunun noter tarafından onaylanması gerekir ve bunun masrafları mülkün değerine bağlıdır. Anlaşılır olması için belgenin üzerine “Vasiyet” veya “Son Vasiyet” yazılmalı ve sonuna vasiyet sahibinin imzası ve tarih eklenmelidir. Birden fazla vasiyetname varsa, en son tarihli vasiyetname geçerlidir.

• Will
• Zorunlu pay

Vasiyet olmadan miras mı kalıyor?

Vasiyetname yoksa veraset kanunu yürürlüğe girer. Bu, bir ölümden sonra ölen kişinin mal varlığını kimin alacağını ve bunun nasıl yapılacağını düzenler. Birden fazla mirasçı olması durumunda, mirasçı toplulukları oluşturulabilir ve mülk onların mülkiyetine geçer.

Mirasçı toplulukları, birden fazla mirasçı varsa vasiyetçinin ölümünden sonra otomatik olarak oluÅŸturulur. Daha sonra mirası kendi aralarında bölüÅŸmeleri ve gayrimenkul gibi miras kalan mülkler hakkında ortak kararlar vermeleri gerekir. Hangi akrabanızın hangi mülkü miras alacağına kendiniz karar vermek istiyorsanız, bir vasiyetname hazırlamalı ve her ÅŸeyi tam olarak düzenlemelisiniz.

• Vasiyeti olmayan mirasçılar

Aile evini satarken önemli olan nedir?

Emlakçının harekete geçebilmesi için bazı temel gerçeklerin açıklığa kavuÅŸturulması gerekir. Yalnızca tapu sicilinde kayıtlı olan ve dolayısıyla ebeveynlerin evinin yasal sahibi olan kiÅŸiler satış yapabilir. ÇoÄŸu durumda, her iki ebeveyn de tapu sicilinde mal sahibi olarak listelenir, böylece ölüm durumunda hayatta kalan ebeveyn tek mirasçı olarak sayılır ve mülkle nasıl baÅŸa çıkılacağına karar verir. Ebeveynlerin her ikisi de vefat etmiÅŸse, çocuklar olarak bir sonraki mirasçı sizsiniz ve anlaÅŸma olması koÅŸuluyla ebeveynlerin evini satmaya karar verebilirsiniz.

Öncesinde, tapu kaydında bir değişiklik yapılması gereklidir, çünkü ebeveynlerin evinin satışı için temel ön koşul sizin düzenli mülkiyetinizdir. Ebeveynlerden biri halihazırda vefat etmişse ve diğer ebeveyn artık yasal olarak ehliyet sahibi değilse durum çok karmaşık hale gelir. Bu durumda genel bir vekaletname yoksa ve hayatta kalan ebeveyn mülkün satılmasını istemiyorsa, satışa yalnızca vesayet mahkemesi karar verebilir.

Ayarlamaları zamanında yapın!

Bu tür düzenlemeleri ebeveynlerinizin ve mülk sahiplerinin yasal olarak ehil oldukları bir zamanda yapmanızı tavsiye ederiz. Noter vekaleti ya da evin yaşamınız boyunca size hediye edilmesi, ebeveynlerinizin evini satmanız ve elde edilen geliri örneğin ebeveynlerinizin bir huzurevinde kalmasını finanse etmek için kullanmanız gerektiğinde harekete geçmenizi kolaylaştırır. Gerekli tüm hususlar önceden netleştirildikten sonra, ebeveynlerinizin evini sizin adınıza hızlı bir şekilde ve gerçek piyasa değerinden satabiliriz.

Ailenin evini mi satıyorsun? Ayrıntılı süreç

Miras konusu hakkında daha fazla bilgi:

Miras paylaşımı

Topluluk içinde miras kalan mülkler satış sırasında özel bir zorluk teÅŸkil eder. Bir mirasçılar topluluÄŸu çerçevesinde, tapu sicilinde birden fazla malik bulunmaktadır. Bu durum, potansiyel alıcıların ilgisini olumsuz etkilemekte ve satış sürecini zorlaÅŸtırmaktadır. AnlaÅŸmayı basitleÅŸtirmek ve aynı zamanda tüm mirasçıların eÅŸit haklara sahip olduÄŸu açık bir kılavuz saÄŸlamak için bir çözüm vardır. Bir mirasın tasfiyesi, açık sözleÅŸmeye dayalı düzenlemeler temelinde gerçekleÅŸtirilen ve ÅŸekle baÄŸlı olmayan bir mirasçılar topluluÄŸunun çözülmesini ifade eder. Miras anlaÅŸmasıyla ilgili her ÅŸey.

Mirasçılar topluluÄŸu

Uygulamada, mirasçılar topluluÄŸunun nadiren aynı fikirde olduÄŸu bilinmektedir. Ancak, gayrimenkul mirasına iliÅŸkin anlaÅŸmazlık ve açık ihtilaflar, saÄŸduyulu davranarak kaçınabileceÄŸiniz kayıplara neden olur. Bir emlakçıdan tavsiye alarak ve destekle en iyi yolu bularak mülk üzerindeki anlaÅŸmazlıkları önleyin. Vasiyetnamede aksi belirtilmediÄŸi takdirde, tüm ortak mirasçılar eÅŸit hak ve yükümlülüklere sahiptir. Bu, satışın genellikle en iyi çözüm olduÄŸu ve size mirastan elde edilen geliri tüm ortak mirasçılar arasında paylaÅŸtırma ve böylece bir miras anlaÅŸmazlığı sorunundan kaçınma fırsatı verdiÄŸi anlamına gelir. Mirasçılar topluluÄŸu hakkında daha fazla bilgi edinin.

Mirasçılık Belgesi

Vasiyetnamede ebeveyn evinin tek varisi olarak kaydedildiniz. Vasiyetname noter onaylı ve yasal olarak geçerliyse, mirasınıza itiraz edilmeyecektir. Bununla birlikte, ek bir mirasçılık belgesi olmadan, en geç tapu sicilindeki düzeltmenin bir sonucu olarak mülkün sahibi olursanız ve örneÄŸin onu satmak isterseniz bir sorunla karşılaÅŸacaksınız. Vasiyetnameden bağımsız olarak düzenlenmiÅŸ bir mirasçılık belgesine sahip olmalı ve böylece ev veya daire miras alırken kendinizi korumalısınız. Miras belgesiyle ilgili her ÅŸey.

Vasiyet sahibi kime ne kadar miras bırakacağına karar vermekte özgürdür

Vasiyet sahibi, ölümünden sonra mal varlığına ne olacağına karar vermekte tamamen özgürdür. Bununla birlikte, bir vasiyetnamenin gerçekten geçerli olabilmesi için, vasiyetçinin vasiyetnamenin hazırlanmasına ilişkin ayrıntılara aşina olması önemlidir. İfadelerdeki küçük hatalar, vasiyetnamenin bazı bölümlerinin doğru yorumlanmamasına veya hiç geçerli olmamasına yol açabilir. Bu nedenle, vasiyetnamenin hukuken açık ve net olması mutlak bir gerekliliktir.

Zorunlu kısım hakkında gerçekler

Yakın akrabalar vasiyetçinin mirasından tamamen dışlanamaz. Vasiyetnamede mirastan mahrumiyet kararlaştırılmış olsa bile, akraba yasal zorunlu pay için dava açabilir. Bu arada, mirastan mahrum bırakma işlemi sebep gösterilmeksizin de gerçekleştirilebilir.

Bu nedenle, vasiyetçinin zorunlu kısma hak sahibi olan bir kişiyi mirastan mahrum bırakması mantıklı değildir. Bu sadece anlaşmazlıklara yol açar. Yine de kalıtım mümkündür.

Zorunlu kısım, yasal miras payının yarısına tekabül etmektedir. Zorunlu kısım veraset mahkemesi tarafından otomatik olarak mirasçıya verilmez. Zorunlu pay da mirasçılık belgesinde belirtilmemiştir. Bu, zorunlu payın öncelikle zorunlu payın lehtarı tarafından diğer mirasçılardan talep edilmesi gerektiği anlamına gelir.

Ancak, vasiyetçinin, çocuğun zorunlu payı miras alamayacağı şekilde çocuğu mirastan yoksun bırakmaya yetkili olduğu özel durumlar vardır. Bu durum, çocuğun bir suçtan dolayı şartlı tahliye olmaksızın en az bir yıl hapis cezasına çarptırılmış olması halinde geçerlidir.

Bir çocuk da zorunlu paydan mahrum bırakılacaksa, vasiyetçi gerekçelerini vasiyetnameye kaydetmelidir. Yasal olarak geçerli bir baÅŸka neden de, zorunlu paydan yararlanan kiÅŸinin vasiyetçinin veya baÅŸka bir yakın kiÅŸinin hayatını istemesidir. Zorunlu paydan yararlanan kiÅŸi, vasiyetçiye karşı hırsızlık veya bedensel zarar verme gibi bir suç iÅŸlemiÅŸse, zorunlu pay hakkından da mahrum bırakılabilir.

Zorunlu pay alma hakkı?

Ancak hangi kişiler en yakın akraba sayılır ve bu nedenle zorunlu pay alma hakkına sahiptir? Buna çocuklar da dahildir. Biyolojik ya da evlat edinilmiş çocuk olmaları fark etmez. Ölen kişi öldüğü sırada evliyse, eşler de yakın akraba olarak sayılır. Aynı durum kayıtlı bir medeni birliktelik için de geçerlidir. Ölen kişinin çocuğu yoksa, ebeveynler yakın akraba olarak sayılır. Öte yandan, ölenin kardeşleri zorunlu pay alma hakkına sahip değildir.

Eğer vasiyetçi ölümünden on yıl öncesine kadar diğer akrabalarına hediye vermişse, mirasçının zorunlu payı artırılabilir. Bu, zorunlu kısma ek bir taleptir. Örneğin, vasiyetçi ölümünden beş yıl önce bir mülkü bağışlamışsa durum böyledir. Zorunlu kısmın lehtarı, zorunlu kısmın bağış gerçekleşmemiş olsaydı nasıl olacak idiyse şimdi de öyle hesaplanmasını talep edebilir. Sonuç olarak zorunlu payı artar.

Zorunlu kısmın lehtarının mülkün sahibi olmadığına dikkat edilmelidir. Bu nedenle, mülkle ne yapılacağı konusunda hiçbir söz hakkı yoktur.

Vasiyetnamenin geçerliliÄŸini kaybetmemesi için yasal halefiyete de uyulması gerekir. Miras vasiyet eden tarafından gözetilmemiÅŸse, ilgili kiÅŸi taleplerini mahkemede ileri sürebilir.

Zorunlu kısma ilişkin talep, vasiyetçinin ölümünden sonraki 3 yıl içinde ileri sürülmezse, talep geçerliliğini kaybeder. Buna ek olarak, zorunlu kısım üzerindeki hak talebi ancak vasiyetçi öldüğünde geçerli hale gelir. Zorunlu kısım vasiyetçinin yaşamı boyunca talep edilemez.

Miras ve vasiyetler: Zorunlu pay

Zorunlu kısmı hesaplayın – Talimatlar

Miras durumunda yasal halefiyet

Vasiyetçi bir vasiyette bulunmamışsa, yasal halefiyet her zaman geçerlidir. Akraba yoksa miras devlete geçer. Ancak Almanya’da bu durum neredeyse hiç geçerli değildir.

Miras hukukunda akrabalık farklı derecelere ayrılmıştır.

Eğer I. dereceden varisler mevcutsa, II. dereceden varisler tamamen dışlanır.

Müteveffanın çocuklarının yanı sıra torunları da birinci dereceden akrabadır. Çocuklar eşit paylarla miras alırlar. Çocuklardan biri vefat etmişse, onun çocukları miras alır.

İkinci derece akraba

Ölen kişinin çocuk ya da torun bırakmadan ölmesi halinde, ikinci dereceden akrabalar miras alır. Bunlar arasında merhumun ebeveynleri ve kardeşleri de bulunmaktadır. Eğer kardeşlerden biri ölmüşse, miras onların çocuklarına, yani yeğenlerine geçer. İkinci derece akrabalık yoksa, üçüncü derece akrabalar büyükanne ve büyükbabalar ve onların çocuklarıdır. Bunlar daha sonra teyzeler ve amcalar ile kuzenlerdir.

Eş

Evlilik sözleÅŸmesi yapılmamışsa ve kazanç ortaklığı ilkesi geçerliyse, ölenin eÅŸi çocuklarla birlikte mirasın yarısını alır. Anne-baba ve kardeÅŸlerin yanı sıra eÅŸ de mirasın dörtte üçünü alır.

Bu, örneğin bir mülkün miras alınması durumunda tehlikeli olabilir. Bu durumda, eşin tek başına hak iddia etme hakkı yoktur. Bu sorundan kaçınmak için birçok eş Berlin vasiyetnamesini tercih etmektedir.

Berlin

Berlin vasiyetnamesinde, uzun yaşayan eş her şeyi miras olarak alır. Çocuklar mirasçı olarak kabul edilmemektedir. Miras ancak ikinci eşin ölümünden sonra çocuklara geçer. Bu şekilde mülk, miras anlaşmazlığı olmadan eşe geçer. Ancak bu durumda bile, çocuklar vasiyetçinin son vasiyetini geçersiz kılabilir ve zorunlu payı talep edebilirler.

Bunun olmasını önlemek için, zorunlu kısmın talep edilmesi halinde vasiyetnameye bir ceza maddesi eklenebilir. Ancak bu genellikle vasiyetçinin istediği etkiyi yaratmaz. Çocuklar, ebeveynlerinden birinin ölümünden sonra da zorunlu paylarını talep edebilirler. Ancak, ikinci ebeveynin ölümünden sonra miras daha yüksek olduğu için bu durum ekonomik açıdan daha az cazip hale gelmektedir.

Ebeveynler vasiyetnamede çocuklarına eşit davranmak zorunda değildir

Ebeveynler, ölümden sonra anlaşmazlıkları önleyebilecek olsa bile, vasiyetnamede çocuklarına eşit davranmak zorunda değildir. Ancak, mirasın belirli kalemlerinin sadece belirli çocuklara miras bırakılması mümkün değildir. Örneğin, ilk çocuk sadece gayrimenkulleri miras alırken, ikinci çocuk menkul kıymetlerin mirasçısı olacaktır. Bunun yerine, hangi çocuğun toplam mirastan ne kadar pay alacağı sadece hangi kota ile belirlenebilir.

Vasiyet ve velayet

Vasiyetnamenin geçerli olabilmesi için el yazısıyla yazılmış ve tabii ki imzalanmış olması gerekir. Daha iyi okunabilirlik nedeniyle vasiyetnamenin bilgisayarda yazılması kesinlikle ölümcüldür. İmzalanmış olsa bile geçerli değildir.

Çoğu vasiyetçi vasiyetnameyi evde saklamayı tercih eder. Ancak bu, kaybolma, ölümden sonra bulunamama ya da mirasçılardan birinin eline geçmesi halinde onu yok etme ve dezavantajlı duruma düşürme riski taşır.

Bu nedenle, vasiyetnamenin veraset mahkemesinin gözetimine verilmesi daha tavsiye edilir. Bu, vasiyetnamenin vasiyetçinin ölümünden sonra her durumda kullanılmasını sağlar. Bu şekilde saklamaya karar verenlerin, vasiyetnamenin varlığı ve yeri hakkında güvenilir bir kişiyi bilgilendirmeleri iyi olacaktır.

Ev satın almak: emlakçı, komisyon ve krediler

Bir mülk satın almayı ilk düşündüğünüzde aklınıza hemen birçok soru gelir. Devam etmenin en iyi yolu nedir? Bir emlakçıya ihtiyacım var mı yoksa kendim mi araştırmalıyım? Ev ne kadar büyük olmalı, kaç metrekare ve kaç odaya ihtiyaç var? Hangi alanda arama yapmalıyım ve her şeyden önce ne kadar bütçeye ihtiyacım var? Şimdi tüm bu soruların temeline ineceğiz.

Ä°pucu! A’dan Z’ye tüm ev tiplerine genel bir bakışı burada bulabilirsiniz. Tanımlar, maliyetler, ipuçları ve çok daha fazlası: Ev tipleri.

Gereksinimler – hayalinizdeki mülke giden yol

Hayalinizdeki mülke giden yoldaki ilk adımda, öncelikle kendi eviniz için hangi gereksinimlere sahip olduğunuzu düşünmelisiniz. Kaç odaya ihtiyacınız var ve eviniz ya da mülkünüz ideal olarak kaç metrekare olmalı? Elbette taşınmak istediğiniz bölge konusunda da net olmalı ve ihtiyaçlarınızı buna göre ayarlamalısınız. Şehirdeki bir ev, banliyödeki veya kırsaldaki bir evden daha pahalı olacaktır. Yakınlarda bir okula mı ihtiyacınız var yoksa bir süpermarket yürüme mesafesinde mi olmalı? Bir bahçe mi yoksa çocuk dostu bir ortam mı istiyorsunuz? Elbette, mülkünüzün dış cephesini de düşünmelisiniz. Belirli bir ev tarzını mı tercih ediyorsunuz, ev daha modern mi yoksa daha İskandinav tarzı mı olmalı? Bu temel soruları yanıtladıktan ve hayalinizdeki mülkün neye benzemesini istediğinizi öğrendikten sonra 2. adıma geçebilirsiniz.

Bir yatırım olarak gayrimenkul: Özel

1. Bölüm: Klasik veya egzotik yatırım – Hangi mülk yatırım olarak uygundur?
2. Parça: Bir yatırım olarak gayrimenkul – Nelere dikkat etmeliyim?

Finansal planlama – finansman seçenekleri ve gereksinimleri

Finansal planlama, bir ev sahibi olma yolunun önemli bir parçasıdır, çünkü inÅŸaat finansmanı ve krediler birkaç on yıla yayılabilecek büyük bir taahhüttür. Buna göre, bir mülk satın almayı düÅŸünen herkes öncelikle kendi finansal kaynaklarını kontrol etmelidir. Bu, örneÄŸin, mülk veya bina tasarruf sözleÅŸmesinin halihazırda mevcut olup olmadığını ve ne kadar olduÄŸunu içerir. Ayrıca hangi fonların kısa vadede çekilebileceÄŸini de kontrol etmelisiniz. Bir bankadan kredi alabilmek için gerekli tutarın (satın alma tutarı ve yan satın alma maliyetleri) en az %10-20’sini öz sermaye olarak bulundurmanız tavsiye edilir. Öz sermaye ne kadar yüksekse o kadar iyidir.

Finansal dayanıklılık

Elbette kişisel koşullar da finansal dayanıklılıkta rol oynamaktadır. Bunlar arasında örneğin aile planlaması ve çocuk sahibi olma isteği, eşlerin istihdam durumu ve tabii ki medeni durum yer almaktadır. Önümüzdeki birkaç yıl için büyük finansman planlanıp planlanmadığını ve bunun mali durumu nasıl etkileyeceğini dikkate almak önemlidir. Planlamaya dahil edebilmek için kalıcı giderlerin belirlenmesi de önemlidir. Bunlar arasında sigorta ve yan masraflar gibi sabit masrafların yanı sıra tatiller, araba alımları veya finansal güvence için ayrılan karşılıklar da yer almaktadır.

Geri ödeme süresi

Bir sonraki önemli nokta geri ödeme süresidir, çünkü kişi ne kadar süre geri ödeme yapmak istediğini ve dolayısıyla ne kadar süre borçlu kalmak istediğini düşünmelidir. Finansmanın, borçluların 60 yaşına kadar borçsuz olacakları şekilde planlanması tavsiye edilir. Ancak bu, geri ödeme oranının ne kadar yüksek olabileceğine de bağlıdır. Geri ödeme süresi ne kadar kısa olursa, geri ödeme o kadar yüksek olur, ancak daha kısa kredi süreleri de biraz daha düşük faiz oranlarına sahiptir. Genel bir kural olarak, yüzde iki geri ödeme oranı ile geri ödeme süresi yaklaşık otuz yıldır.

Belgelerin derlenmesi

Bu sorular yanıtlandıktan sonra sıra bankalar için belgeleri derlemeye gelir, çünkü ilk etapta bir teklife başvurabilmek için birçok farklı belgeye ihtiyaç duyarlar. Bu belgeler, gelir vergisi tahakkuku ile kanıtlanan aylık gelirin yanı sıra düzenli harcamaların ve mevcut varlıkların bir listesini içerir. Bu aşamada, bir satın alma nesnesine ve en iyi durumda maliyet tahminlerine de sahip olmalısınız, çünkü sunduğunuz belgeler ne kadar kesin ve kapsamlı olursa, banka o kadar hızlı ve iyi bir teklif hazırlayabilir. Birçok farklı kredi kuruluşundan gelen birçok farklı teklifi karşılaştırın, çünkü birçok farklılık olabilir ve böylece projeniz için en iyi teklifi bulabilirsiniz.

Gayrimenkul satın almak: kiralık daireden kendi evine

Bir mülk satın almayı ilk düşündüğünüzde aklınıza hemen birçok soru gelir. Devam etmenin en iyi yolu nedir? Bir emlakçıya ihtiyacım var mı yoksa kendim mi araştırmalıyım? Ev ne kadar büyük olmalı, kaç metrekareye ve kaç odaya ihtiyacı var? Hangi alanda arama yapmalıyım ve her şeyden önce ne kadar bütçeye ihtiyacım var? Şimdi tüm bu soruların temeline ineceğiz.

Rüya mülk aranıyor: Ev satın almanız için temel gereksinimler

Hayalinizdeki mülke giden yoldaki ilk adımda, öncelikle kendi eviniz için hangi gereksinimlere sahip olduğunuzu düşünmelisiniz. Kaç odaya ihtiyacınız var ve eviniz ya da mülkünüz ideal olarak kaç metrekare olmalı?

Elbette, taşınmak istediğiniz bölge konusunda da net olmalı ve ihtiyaçlarınızı buna göre ayarlamalısınız. Şehirdeki bir ev, banliyödeki veya kırsaldaki bir evden daha pahalı olacaktır. Yakınlarda bir okula mı ihtiyacınız var yoksa bir süpermarket yürüme mesafesinde mi olmalı? Bir bahçe mi yoksa çocuk dostu bir ortam mı istiyorsunuz? Elbette, mülkünüzün dış cephesini de düşünmelisiniz. Belirli bir ev tarzını mı tercih ediyorsunuz, ev daha modern mi yoksa daha İskandinav tarzı mı olmalı? Bu temel soruları yanıtladıktan ve hayalinizdeki mülkün neye benzemesini istediğinizi öğrendikten sonra 2. adıma geçebilirsiniz.

Finansal planlama: finansman seçenekleri ve geri ödeme

Finansal planlama, bir ev sahibi olma yolunun önemli bir parçasıdır, çünkü inÅŸaat finansmanı ve krediler birkaç on yıla yayılabilecek büyük bir taahhüttür. Buna göre, bir mülk satın almayı düÅŸünen herkes öncelikle kendi finansal kaynaklarını kontrol etmelidir. Bu, örneÄŸin, mülk veya bina tasarruf sözleÅŸmesinin halihazırda mevcut olup olmadığını ve ne kadar olduÄŸunu içerir. Ayrıca hangi fonların kısa vadede çekilebileceÄŸini de kontrol etmelisiniz. Bir bankadan kredi alabilmek için gerekli tutarın (satın alma tutarı ve yan satın alma maliyetleri) en az %10-20’sini öz sermaye olarak bulundurmanız tavsiye edilir. Öz sermaye ne kadar yüksekse o kadar iyidir.

Elbette kişisel koşullar da finansal dayanıklılıkta rol oynamaktadır. Bunlar arasında örneğin aile planlaması ve çocuk sahibi olma isteği, eşlerin istihdam durumu ve tabii ki medeni durum yer almaktadır. Önümüzdeki birkaç yıl için büyük finansman planlanıp planlanmadığını ve bunun mali durumu nasıl etkileyeceğini dikkate almak önemlidir. Planlamaya dahil edebilmek için kalıcı giderlerin belirlenmesi de önemlidir. Bunlar arasında sigorta ve yan masraflar gibi sabit masrafların yanı sıra tatiller, araba alımları veya finansal güvence için ayrılan karşılıklar da yer almaktadır.

Bir sonraki önemli nokta geri ödeme süresidir, çünkü kişi ne kadar süre geri ödeme yapmak istediğini ve dolayısıyla ne kadar süre borçlu kalmak istediğini düşünmelidir. Finansmanın, borçluların 60 yaşına kadar borçsuz olacakları şekilde planlanması tavsiye edilir. Ancak bu, geri ödeme oranının ne kadar yüksek olabileceğine de bağlıdır. Geri ödeme süresi ne kadar kısa olursa, geri ödeme o kadar yüksek olur, ancak daha kısa kredi süreleri de biraz daha düşük faiz oranlarına sahiptir. Genel bir kural olarak, yüzde iki geri ödeme oranı ile geri ödeme süresi yaklaşık otuz yıldır.

Bu sorular yanıtlandıktan sonra, sıra bankalar için belgeleri derlemeye gelir, çünkü ilk etapta bir teklif başvurusunda bulunabilmek için birçok farklı belgeye ihtiyaç duyarlar. Bu belgeler, gelir vergisi tahakkuku ile kanıtlanan aylık gelirin yanı sıra düzenli harcamaların ve mevcut varlıkların bir listesini içerir. Bu aşamada, bir satın alma nesnesine ve en iyi durumda maliyet tahminlerine de sahip olmalısınız, çünkü sunduğunuz belgeler ne kadar kesin ve kapsamlı olursa, banka o kadar hızlı ve iyi bir teklif hazırlayabilir. Birçok kredi kuruluşundan gelen birçok farklı teklifi karşılaştırın, çünkü birçok farklılık olabilir ve böylece projeniz için en iyi teklifi bulabilirsiniz.

Arama: Reklamlar, aracılar ve büyük seçim

Ev arama sürecine yaklaşmanın birçok farklı yolu vardır. Elbette bir emlak danışmanının birçok avantajı vardır, çünkü arayışınızda baştan sona size eşlik edecek, içeriden ipuçları bilecek ve kararınızı verirken size tavsiye ve destek verebilecektir. Bununla birlikte, kendi başınıza arama yapmayı tercih ederseniz, çok çeşitli sergileri görüntüleyebileceğiniz ‘Immonet’ veya ‘Immobilienscout24’ gibi birçok çevrimiçi portal vardır. Arkadaşlarınıza ve tanıdıklarınıza bir ev aradığınızı bildirin, çünkü bağlantılar aracılığıyla çok şey olabilir. Bir mülkü incelerken, mülk hakkında mümkün olduğunca fazla bilgi toplamak için aklınızda bulundurmanız gereken birkaç şey vardır. Her şeyden önce, inceleme randevularını sadece gün ışığında almalısınız, böylece kusurları ve hataları yapay ışıktan çok daha iyi görebilirsiniz. Çevreye yakından bakın ve olası gürültü, koku ve park durumuna dikkat edin. İhtiyaçlarınıza uygun olup olmadığını karşılaştırmak için mülkün çevresindeki altyapı da dikkatlice araştırılmalıdır. Komşularla yapılacak bir sohbet de yararlı bilgileri ortaya çıkarabilir.

Mülkün kendisinde, dış cephenin, çatının ve çatı katının yanı sıra bodrum odaları ve pencerelerin durumuna da dikkat etmelisiniz. Bu gözlemler sırasında duvar ve tavanlardaki su lekeleri, yalıtımı zayıf olan eski pencereler veya sızdıran bir çatı keşfedilebilir. Mülkün ve arızalı alanların fotoğraflarını çekin. Tabii ki, sergiden mülk hakkında çok şey öğreneceksiniz, ancak tüm sorular burada cevaplanmayacaktır. Bu nedenle, görüntüleme sırasında mülk hakkında mümkün olduğunca çok şey öğrenebilmek için bir soru listesi hazırlayın. Olası sorular örneğin aşağıdaki gibi olabilir:

• Yenileme veya tadilat yapılması gerekiyor mu?
• Çatı ve pencerelerin durumu nedir?
• Konutta hangi ısıtma sistemi var, kaç yıllık ve evin yalıtımı nasıl? Enerji sertifikası burada her zaman yararlıdır, bu nedenle açıkça isteyin.
• Olası bir dönüÅŸümü planlayabilmek için taşıyıcı duvarların çizimiyle birlikte kat planı.
• İşletme maliyetleri tablosu
• ÖrneÄŸin, güneÅŸin bahçeye ne zaman girdiÄŸini öÄŸrenmek için ışığın geliÅŸini ve ana yönleri kontrol edin.
• Satış nedenini ve boÅŸluÄŸun süresini sorun
• Mutfak, dolaplar vb. demirbaşlar evde kalacak mı ve bunların devralınması gerekiyor mu?
• Seçim yapmak ve farklı teklifleri görebilmek için farklı mülkleri ziyaret edin. Nemli duvarlar vb. gibi belirsizlikler söz konusu olduÄŸunda, bir uzmana danışmak ve her ÅŸeyi deÄŸerlendirmesine izin vermek daha iyidir.

Bir bakışta ev tipleri

Her biri kendine özgü özelliklere sahip çok çeşitli ev tipleri vardır ve bir mülke yatırım yapmak isteyen herkesin ilgili ev tiplerine aşina olması veya en azından bunlarla ilgilenmiş olması gerekir. Burada, ilgili ev tipleri hakkında bilgi içeren kapsamlı makalelere yönlendiren diğer bağlantılarla birlikte yaygın ev formlarının bir listesi bulunmaktadır.

• Bungalov
• Yarı müstakil ev
• Müstakil ev
• Yarı ahşap ev
• Tatil evi / hafta sonu evi
• Prefabrik ev
• Kır evi
• Devasa ev
• Teraslı ev
• Sahil evi
• Villa
• DüÅŸük enerjili ev
• Sıfır enerjili ev
• Pasif ev

Arama – aracılar, sabır ve reklamlar

Ev arama sürecine yaklaşmanın birçok farklı yolu vardır. Elbette bir emlak danışmanının pek çok avantajı vardır, çünkü arayışınızın başından sonuna kadar size eşlik eder, içeriden ipuçları bilir ve karar vermenize yardımcı olabilir. Kendi başınıza arama yapmayı tercih ederseniz, çok çeşitli sergileri görüntüleyebileceğiniz ‘Immonet’ veya ‘Immobilienscout24’ gibi birçok çevrimiçi portal vardır. Arkadaşlarınıza ve tanıdıklarınıza bir ev aradığınızı bildirin, çünkü bağlantılar aracılığıyla çok şey olabilir. Bir mülkü incelerken, mülk hakkında mümkün olduğunca fazla bilgi toplamak için aklınızda bulundurmanız gereken birkaç şey vardır. Her şeyden önce, inceleme randevularını sadece gün ışığında almalısınız, böylece kusurları ve hataları yapay ışıktan çok daha iyi görebilirsiniz. Çevreye yakından bakın ve olası gürültü, koku ve park durumuna dikkat edin. İhtiyaçlarınıza uygun olup olmadığını karşılaştırmak için mülkün çevresindeki altyapı da dikkatlice araştırılmalıdır. Komşularla yapılacak bir sohbet de yararlı bilgileri ortaya çıkarabilir.

Cephe, çatı ve tavan arası durumu

Mülkün kendisinde, dış cephenin, çatının ve çatı katının yanı sıra bodrum odaları ve pencerelerin durumuna da dikkat etmelisiniz. Bu gözlemler sırasında duvar ve tavanlardaki su lekeleri, yalıtımı zayıf olan eski pencereler veya sızdıran bir çatı keşfedilebilir. Mülkün ve arızalı alanların fotoğraflarını çekin. Tabii ki, sergiden mülk hakkında çok şey öğreneceksiniz, ancak tüm sorular burada cevaplanmayacaktır. Bu nedenle, görüntüleme sırasında mülk hakkında mümkün olduğunca çok şey öğrenebilmek için bir soru listesi hazırlayın. Olası sorular örneğin aşağıdaki gibi olabilir:

• Yenileme veya tadilat yapılması gerekiyor mu?
• Çatı ve pencerelerin durumu nedir?
• Konutta hangi ısıtma sistemi var, kaç yıllık ve evin yalıtımı nasıl?
• Enerji sertifikası burada her zaman yararlıdır, bu nedenle açıkça isteyin.
• Olası bir dönüÅŸümü planlayabilmek için taşıyıcı duvarların çizimiyle birlikte kat planı.
• İşletme maliyetleri tablosu
• ÖrneÄŸin, güneÅŸin bahçeye ne zaman girdiÄŸini öÄŸrenmek için ışığın geliÅŸini ve ana yönleri kontrol edin.
• Satış nedenini ve boÅŸluÄŸun süresini sorun
• Mutfak, dolaplar vb. demirbaşlar evde kalacak mı ve bunların devralınması gerekiyor mu?
• Seçim yapmak ve farklı teklifleri görebilmek için farklı mülkleri ziyaret edin. Nemli duvarlar vb. gibi belirsizlikler söz konusu olduÄŸunda, bir uzmana danışmak ve her ÅŸeyi deÄŸerlendirmesine izin vermek daha iyidir.

Yasal temeller – satın alma sözleÅŸmesi, tapu kaydı & Co.

Bir ev satın almak için yasal prosedürlerin takip edilmesi ve birçok standarda uyulması gerekir. Bunu doğru bir şekilde yapmak ve ev satışını yasal hale getirmek için bir dizi şeyin takip edilmesi gerekir.

Bir satın alma sözleÅŸmesinin noter onayı – noter tapu kaydına ve daha fazlasına yardımcı olur

Satın alma anlaşması, aşağıdaki standardları karşılamaktadır

Gayrimenkul veya gayrimenkule eşdeğer hakların mülkiyeti devrediliyorsa, noter senedi Alman Medeni Kanunu (BGB) § 311b uyarınca sağlanmalıdır.

Ancak, mülkiyetin devri imza ve noter tasdikinden sonra deÄŸil, ancak tapu siciline tescil edildikten sonra geçerli olur. Ä°lk olarak, noter her iki tarafı da tatmin edecek bir satış sözleÅŸmesi taslağı hazırlar. Her iki tarafın da kontrol edebilmesi için imzalamadan bir süre önce son ÅŸekli verilir. Noter tasdik toplantısında noter sözleÅŸmeyi tekrar okur ve her iki taraf da soru sorabilir. Noter ayrıca evin satışının sonuçları hakkında bilgi verir ve mülkiyet devrinin diÄŸer adımlarını açıklar.

Tapu siciline kaydedilene kadar, alıcının mülk üzerindeki hakkı, tapu siciline öncelikli devir bildirimi olarak adlandırılan bir belgenin kaydedilmesiyle güvence altına alınır. Bu, mülkün mülkiyetinin devrinin güvenli bir ÅŸekilde gerçekleÅŸtirilebilmesini saÄŸlar. Tapu sicilinde mülkiyetin devri, ancak satın alma bedelinin tamamı devredildikten sonra noter tarafından baÅŸlatılır. Vergi dairesi ayrıca alıcının arazi devir vergisini ödediÄŸini bir tasdik belgesi ile teyit etmelidir. Mülkün alıcıya devredildiÄŸi zaman noktası, yani “ekonomik devir” de noter sözleÅŸmesinde belirlenir. Bu noktadan itibaren alıcı tüm masrafları üstlenir ve mülkten sorumludur. Ancak, mülkiyet devri tamamlanana ve adı tapu siciline iÅŸlenene kadar nihai malik deÄŸildir.

Mülkiyetin devri – satıcıdan alıcıya

Satın alma sözleşmesinin imzalanmasıyla, bir mülkün mülkiyeti alıcıya geçmekle kalmaz, aynı zamanda mülkün mülkiyetiyle ilgili tüm riskleri, vergileri ve yükleri de üstlenir. Bu, yeni sahibin mülkle istediği gibi ilgilenmesine olanak tanır. Zilyetliğin devri, tarih açısından kesin olarak tanımlanmıştır ve yeni malikin tapu siciline yaptığı kayıttan, yani mülkiyetin devrinden tamamen bağımsızdır.

Ä°nÅŸaat parası ve masrafları – bir mülk satın alırken ödemeniz gerekenler

Hayalinizdeki mülkü satın almaya karar verdikten sonra, doğru finansman sorusu gündeme gelir. Burada kendinizi tüm seçenekler hakkında bilgilendirmelisiniz, çünkü önümüzdeki birkaç yıl boyunca finansman kararıyla yaşamak zorunda kalacaksınız. Özellikle deneyimsiz kişiler için mülk satın almak büyük bir adımdır, bu nedenle doğru teklifi bulduğunuzdan özellikle emin olmalısınız.

Para biriktirmek: BaÅŸarılı finansman için 6 ipucu

BaÅŸarılı finansman için 6 ipucu. Buradan 3 pratik inÅŸaat parası ipucunu daha okuyun.

Ä°pucu 1 – BaÅŸlangıç durumunuzu belirleyin

Arayışınıza başlamadan önce bütçenizi ve ihtiyaçlarınızı detaylı bir şekilde belirlemelisiniz. Buna yaşam alanı, oda sayısı, inşaat ve mobilyalar, konum, mimari, yerel ulaşım ve işyeri veya okullar gibi önemli yerlere olan mesafe dahildir. Gereksinimlerinizden emin olduktan sonra bütçenizi netleştirin. Ne kadar sermaye artırabilirsiniz? Gelecekteki maksimum aylık maliyetleri ve gerçekten ne kadarını karşılayabileceğinizi belirlemek de önemlidir. Bunu yapmak için, mevcut aylık sabit maliyetlerinizi ve giderlerinizi karşılaştırın. Bir genel bakış oluşturduktan sonra, ne arayabileceğiniz konusunda kabaca bir fikriniz olacaktır.

Ä°pucu 2 – Bir itfa ödemesi ekleyin

Kira ve faiz gerçek maliyetlerdir, ancak geri ödeme ile para bir tür taksitli tasarruf planı olarak kullanılır. Bu, net varlıklarınız artarken kredi borcunuzun azaldığı anlamına gelir. Bu nedenle, her ay kredi için yapmanız gereken geri ödemeyi de hesaplamalarınıza dahil etmelisiniz. Borcun kaç yıl içinde ödenmesini istediğinizi düşünün ve bu değerle hesaplayın. Her ay ödediğiniz kiranın bir değer yatırımı olmadığını, ancak geri ödemenin her ay net değerinizi artıracağını unutmayın.

Ä°pucu 3 – Mümkün olduÄŸunca çok teklifi karşılaÅŸtırın

Ne kadar çok teklif talep eder ve karşılaştırırsanız, o kadar çok seçeneğiniz olur ve hayalinizdeki mülkü bulma olasılığınız artar. Kapsamlı arama yapmaktan ve birçok mülke bakmaktan korkmayın. Sadece emlak portallarında değil, gazete ilanlarında da arama yapın, arkadaşlarınıza ve tanıdıklarınıza sorun ve gözlerinizi her zaman açık tutun. Aramanız için harcadığınız çabanın karşılığını uzun vadede kesinlikle alacaksınız.

Sürekli ihtiyaç duyacağınız ve duyacağınız iki şey var: Kira getirisi, daha doğrusu brüt kira getirisi ve satın alma fiyatı faktörü. Her ikisi de gayrimenkul tekliflerinin hızlı bir şekilde değerlendirilmesine yardımcı olur. Aradaki fark hakkında daha fazla bilgi edinin ve yeni başlayan bir emlakçı olarak size tavsiyelerimi öğrenin:

• Kira getirisi ve satın alma fiyatı faktörü

Ä°pucu 4 – Uzun vadeli finansmanı seçin

Uzun vadeli finansmanda önemli olan, düşük faiz oranlarını mümkün olduğunca uzun süre güvence altına almanızdır. Tercihen önümüzdeki 15 yıl veya daha uzun bir süre için. Bu size sağlam bir geri ödeme oranı garanti eder. Satın alma fiyatına bağlı olarak, %20 veya daha az özkaynak kullanın ve klasik bir rant kredisi seçin. Bu kredi için geri ödeme oranı %2 civarında olmalıdır. Daha yüksekse, enflasyon durumunda getiriniz de daha yüksek olacaktır. Ancak daha düşük olması durumunda, takip finansmanında zor duruma düşmemek için ihtiyacınız olan belirli geri ödeme tutarını karşılayamazsınız. Sübvansiyonlu kredi gibi başka bir kredi de alırsanız, şartlar eşleşmelidir, aksi takdirde satış durumunda erken geri ödeme cezaları ile tehdit edilebilirsiniz.

Ä°pucu 5 – Birkaç finansman teklifi alın

Elbette, krediyi bankanızdan almak ve finansmanı bankanız aracılığıyla halletmek en kolay ve en anlaşılır yoldur. Ancak, farklı bankaların finansman tekliflerinde büyük farklılıklar vardır. Bu nedenle, hangi bankanın size en adil ve en iyi koşulları sunduğunu öğrenmek için daha fazla olmasa da en az iki farklı teklif almalısınız. Kredinin uzun vadeli olduğu gerçeğini asla gözden kaçırmayın, bu nedenle yılda %0,2’lik bir faiz tasarrufu sizin için büyük bir fark yaratabilir.

Ä°pucu 6 – Borçtan çekinmeyin

Borçlanmak büyük bir karardır, ancak ‘iyi bir borç’ seçerseniz, aslında sonunda para kazanırsınız. Konut finansmanı bu ‘iyi okullardan’ biridir çünkü konut maliyetlerinden tasarruf eder ve enflasyona karşı kendinizi iyi korursunuz. Tüketim mallarına yapılan bir yatırımda olduğu gibi hiç kaybetmez, gerçek servet kazanırsınız. Bu nedenle, çok hızlı geri ödeme yapmayın ve %2’lik bir ilk geri ödemeye ve 15 yıllık bir vadeye bağlı kalın. Bu şekilde yükselen faiz oranları konusunda endişelenmenize gerek kalmaz.

Takip kredisi – borcun yeniden planlanması ve uzun vadeli planlama

Finansman sağlarken, bankanıza gelecekteki bir borçlu olduğunuzu kanıtlamanız önemlidir. Sözleşmeye göre krediye hizmet verebileceklerini birkaç yıldır kanıtlamış olan borçlular için bankalar daha iyi koşullar sunmaktan mutluluk duyarlar. Bir kredinin başlangıcında, aylık taksitin büyük bir kısmı genellikle faizdir ve yalnızca zaman içinde geri ödeme payı artar. Borcun yeniden yapılandırılması durumunda, kredinin bir kısmı genellikle zaten geri ödenmiş olur. Bankalar için bu, kredi-değer oranının ilk krediye göre daha düşük olması ve ayrıca müşteriler finansmanın nasıl işlediğini ve kendilerinden ne beklendiğini zaten bildikleri için gerekli danışmanlık miktarının da daha düşük olması anlamına gelmektedir. Bu, bankanın müşteriyle daha az işi olduğu anlamına gelir, bu da teklifin hazırlanmasını kolaylaştırır ve daha az zaman alır.

Bu nedenle bankaların borçlarını yeniden yapılandıranlara kur yapmak için iyi nedenleri var, çünkü bundan avantaj sağlayabilirler. Ancak yeniden takvimlendirme genellikle borçlular için de daha uygundur. Finansal piyasaların durumuna bağlı olarak, faiz oranları o kadar uygun olabilir ki, eski bir krediyi yeniden vadelendirmek, eski koşullarda ödemeye devam etmekten daha faydalı olabilir. Faiz oranları bugün genellikle krediyi aldığınız zamandan daha iyidir. Gelecekte faiz oranlarının yükselmesini bekliyorsanız, uzun bir sabit faiz dönemi seçmeniz ve iyi faiz oranlarını güvence altına almanız tavsiye edilir. Bu şekilde, eski krediyi erken sonlandırmanız durumunda faiz oranlarının hızlı bir şekilde ayarlanmasını sağlayabilirsiniz.
Her şeyi doğru yapmak istiyorsanız, iyi bir takip finansmanı sağlamak için birkaç yıl içinde kredinizin yeniden planlanmasına nasıl yaklaşmak istediğinizi bugünden düşünmeye başlayın. Sağlayıcılar borçlu için borç yeniden yapılandırma maliyetlerini üstlenirse, bunlar iki kat daha değerlidir.

Hizmet bedelleri – gayrimenkul satın alırken gizli maliyetler

Bir satın alma sözleşmesi imzalandığında, finansman zaten tamamlanmış olur. Ancak, ek maliyetler genellikle hafife alınmaktadır. Emlakçı, noter, tapu ve vergi dairesinden gelen faturalar, kredi sabitlenir sabitlenmez gelir. Sonuç olarak, kredi genellikle çok düşük belirlenmektedir. Yan bina maliyetlerinin en az %20’si satın alma fiyatına ek olarak krediye dahil edilmelidir ve oldukça gerçekçidir. Genel bakış, bir ev satın alırken bekleyebileceğiniz en büyük 4 ek maliyeti göstermektedir.

Ücretler – Satın alma sözleÅŸmesinin noter onayı

Noter randevusu ücretleri, muhtemelen ev satın almanın arızi masrafları içindeki en büyük kalemlerden biridir. Noter ücretleri sabit olmasına ve herhangi bir yönde sapma göstermemesine rağmen oldukça yüksektir. Genel bir kural olarak, satın alma fiyatının yaklaşık %1,5’i sabittir – ve bu sadece satın alma sözleşmesini imzalamak içindir. Dolayısıyla, 100.000 avroluk bir mülk satın alırsanız, genellikle alıcının ödemesi gereken 1.500 avroluk noter ücreti vardır. Almanya’da noterler için kesin ücretler noterlik ücret tarifesinde belirtilmiştir, ancak çevrimiçi olarak da hesaplanabilir.

Vergiler – Vergi dairesi için arazi devir vergisi

Sözleşme noterde imzalandıktan ve satın alma anlaşması noter tarafından onaylandıktan sonra, alıcı vergi dairesinden posta alır. Ardından, alıcının arazi devir vergisini ödemesi gerekmektedir. Bu vergi biraz değişiklik göstermektedir. Almanya’da bu oran genellikle mülkün satın alma fiyatının %3,5’idir. Hamburg, Berlin ve Saksonya-Anhalt gibi bazı federal eyaletlerde bu oran satın alma fiyatının %4,5’idir. Örneğin 100.000 avroluk bir satın alma fiyatı için, arazi transfer vergisi için 3500 / 4500 avro daha ödeyeceksiniz. Bu borç derhal ödenmelidir, çünkü ancak vergi dairesi tutarı aldığında sözde mahsup belgesini düzenleyecektir. Bu, yeni sahibin adının tapu siciline aktarılması için kesinlikle gereklidir. Bu işlem tapu sicili tarafından düzenlenir ve yine harçlara tabidir, ancak bunlar nispeten düşüktür.

Hızlı bir oryantasyon için, Bavyera’dan Hamburg’a kadar 16 federal eyalet için emlak transfer vergisi oranlarını 1 – 5 milyon Euro arasındaki örnek satın alma fiyatlarıyla özetledik:

• Emlak devir vergisi tablosu

Komisyon – brokerler payınızı hesaplar

Bir emlakçı aracılığıyla bir mülk veya arsa satın alırsanız, elbette emlakçı komisyonunu da genel hesaplamaya dahil etmeniz gerekir. Kural olarak, işlem noterde kaydedildikten hemen sonra emlakçıdan faturayı alırsınız. Komisyon miktarı değişkenlik gösterir ve bölge gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. Genellikle mülkün satın alma fiyatının yüzde dört ila altısı arasında değişir. Mülk satın alma fiyatı 100.000 avro olan bir mülk için, sadece acente için 4.000 ila 6.000 avro arasında ödeme yaparsınız. Bununla birlikte, komisyoncunun komisyonunu müzakere etmeye değer olduğunu bilmek önemlidir, çünkü bunun büyük bir marjla ilişkili olduğu bilinmektedir. Tavsiye edilen KDV dahil yüzde 3,48’lik toplam komisyon tavsiye edilebilir ve gerçekçi bir değerdir.

Avantajlar ve dezavantajlar – gayrimenkul satın almak

Gayrimenkul satın almanın avantajları ve dezavantajları da vardır. Bireysel yaşam durumuna bağlı olarak, farklı senaryolar az ya da çok mümkündür. Ancak, bir ev satın almak her zaman büyük bir yatırımdır ve her zaman iyi düşünülmelidir. Karar vermenize yardımcı olmak için, gayrimenkul satın almanın bazı avantaj ve dezavantajlarını listeliyoruz.

Avantajlar – kira yok, güvenlik ve kendi dört duvarınız

Bir ev satın almak birçok avantaj sunabilir. Bir ev satın alarak kendi dört duvarınız arasında yaÅŸarsınız, evin efendisi sizsinizdir ve onu kendi isteklerinize göre tasarlayabilirsiniz. Ayrıca, aylık kira ödemeniz gerekmez ve kredi ödendiÄŸi sürece yalnızca aylık kamu hizmetleri ödemeniz gerekir. Bir ev aynı zamanda çok fazla alan ve yaÅŸam durumunuza baÄŸlı olarak aile planlaması ve hobiler için bolca yer sunar. Ayrıca, kendi evinizde istediÄŸiniz zaman deÄŸiÅŸiklik yapabilirsiniz ve bunları önceden bir ev sahibiyle netleÅŸtirmek zorunda deÄŸilsiniz. Bir baÅŸka avantaj da yaÅŸlılık güvencesidir, çünkü emekli maaşı çok yüksek olmasa bile kiÅŸi kendi evinde yaÅŸamaya devam edebilir ve daha küçük veya daha ucuz koÅŸullara taşınmak zorunda kalmaz. Bir ev aynı zamanda bir sonraki nesil için mirasın bir parçasıdır ve deÄŸerli bir yatırımı temsil eder, çünkü harcanan kira bedelleri kaybolur ve çocuklara ve torunlara aktarılamaz.

Dezavantajlar – borçluluk ve kiÅŸisel sorumluluk

Bir ev satın almanın dezavantajları arasında, örneğin, ilgili borç ve kredi alma yer almaktadır. Ayrıca, satın aldığınız andan itibaren mülkten siz sorumlusunuz ve onarım, tadilat vb. işlemleri kendiniz yapmak zorundasınız. Ayrıca, bakımı yapılması gereken çok fazla alanınız ve alanınız var ve bu nedenle, örneğin bahçede çalışmak veya evi temizlemek gerekiyor ve zaman tüketiyor. Buna ek olarak, bir ev satın aldığınızda tek bir yere bağlı kalırsınız ve başka bir şehre taşınamaz ya da bir süreliğine yurtdışında yaşayamazsınız, çünkü satın alma işlemiyle birlikte bir taahhüt altına girmiş olursunuz.

Bir ev satın almak, bir ev inşa etmek veya bir daire kiralamak mı?

Bir ev satın alın ya da bir daire kiralayın. Bu karar çok farklı yaşam koşullarında ortaya çıkar ve her biri için bu sorunun farklı bir cevabı vardır. Her iki seçeneğin de avantajları ve dezavantajları vardır, ancak genellikle bir taraf galip gelir.

• Ev kiralamak veya satın almak

Bir ev satın almak: Gayrimenkul ararken avantajlar ve dezavantajlar

Bir ev satın almak birçok avantaj sunabilir. Bir ev satın alarak kendi dört duvarınız arasında yaşarsınız, evin efendisi sizsinizdir ve onu kendi isteklerinize göre tasarlayabilirsiniz. Ayrıca, aylık kira ödemeniz gerekmez ve kredi ödendiği sürece yalnızca aylık kamu hizmetleri ödemeniz gerekir. Bir ev aynı zamanda çok fazla alan ve yaşam durumunuza bağlı olarak aile planlaması ve hobiler için bolca yer sunar. Ayrıca, kendi evinizde istediğiniz zaman değişiklik yapabilirsiniz ve bunları önceden bir ev sahibiyle netleştirmek zorunda değilsiniz. Bir başka avantaj da yaşlılık güvencesidir, çünkü emekli maaşı çok yüksek olmasa bile kişi kendi evinde yaşamaya devam edebilir ve daha küçük veya daha ucuz koşullara taşınmak zorunda kalmaz. Bir ev aynı zamanda bir sonraki nesil için mirasın bir parçasıdır ve değerli bir yatırımı temsil eder, çünkü harcanan kira bedelleri kaybolur ve çocuklara ve torunlara aktarılamaz.

Bir ev satın almanın dezavantajları arasında, örneğin, ilgili borç ve kredi alma yer almaktadır. Ayrıca, satın aldığınız andan itibaren mülkten siz sorumlusunuz ve onarım, tadilat vb. işlemleri kendiniz yapmak zorundasınız. Ayrıca, bakımı yapılması gereken çok fazla alanınız ve alanınız var ve bu nedenle, örneğin bahçede çalışmak veya evi temizlemek gerekiyor ve zaman tüketiyor. Buna ek olarak, bir ev satın aldığınızda bir yere bağlı kalırsınız ve başka bir şehre taşınamaz veya bir süreliğine yurtdışında yaşayamazsınız, çünkü satın alma ile bir taahhüt altına girmiş olursunuz.

Daire kiralıyorum: Kiracılığın avantajları ve dezavantajları

Daire kiralamanın birçok avantajı olduğu gibi dezavantajları da vardır. Her şeyden önce, daha az sorumluluğunuz vardır, çünkü hasar veya kaza durumunda, ev sahibi hasarı onarmak zorundadır. Ayrıca, kiracılık nispeten kolay bir şekilde sonlandırılabildiği için çok esneksiniz. Bu nedenle başka bir şehre taşınmak veya yaşam alanını artırmak daha kolaydır. Ancak, elbette bu anlamda kaybedilen aylık tutarları ödemek gerekir. Yani finansal olarak belirli aylık harcamalara bağlısınız. Kiralanan dairelerde kozmetik onarımlar yapmak da o kadar kolay değildir, çünkü bunların her zaman önce ev sahibiyle görüşülmesi gerekir.

Bir ev inÅŸa ediyorum: Bina projesi için avantajlar ve dezavantajlar

Bir ev inşa etmek, birçok avantaj ve dezavantaj sunabilecek büyük bir karardır. Elbette inşa ederken, kendinize özel bir ev elde etmenin büyük avantajına sahipsiniz. Metrekare sayısından oda sayısına ve oda düzenine kadar tüm kararları kendiniz verebilirsiniz. Ancak, bir ev inşa etmek aynı zamanda büyük bir finansal risk içerir. Sabit bir fiyat yoktur ve bütçe genellikle sonunda aşılır. Buna ek olarak, bir ev inşa ederken birçok şey ters gidebilir ve bu da finansal bir risk teşkil eder. Ancak bir avantajı, hem arsa hem de arsanın konumu açısından özgür seçim hakkına sahip olmanızdır. Burada ayrıca bahçe de dahil olmak üzere tüm mülkü bireysel olarak tasarlayabilirsiniz. Buna ek olarak, bir ev inşa etmek en son teknolojinin kurulabilmesi avantajına sahiptir ve bu nedenle çok iyi enerji verimliliği vardır, bu da yan maliyetleri tekrar azaltabilir.

Kiralık bir dairenin mi, bir ev satın almanın mı yoksa bir ev inşa etmenin mi daha uygun olduğu bireysel yaşam durumuna bağlıdır. Tüm seçeneklerin avantajları ve dezavantajları vardır ve iyi çözümler olabilirler.

• Ev kiralamak veya satın almak

Gayrimenkul satın almak: Bir yatırımcıdan ipuçları (harici)

Gayrimenkul satın almak ve aynı zamanda gayrimenkule yatırım yapmak çok fazla bilgi ve uzmanlık gerektirir. Öğrenmenin en iyi yolu profesyonellerin deneyimlerinden yararlanmaktır. Bu nedenle, emlakçılığa yeni başlayanlar için bir öneriyle bitirmek istiyorum.

Yeni Başlayanlar İçin İpuçları + Almanya Karşılaştırması: Gayrimenkul Satın Almak

Harici kılavuz (bağlantı yeni sekmede açılır):

• Ä°lk mülkünüzü satın alın
• Gayrimenkul satın almak: Nelere dikkat etmeli?
• Gayrimenkul satın alırken yapılan hatalar
• Gayrimenkul ile vergiden tasarruf edin

Şehir karşılaştırması: Almanya’da satın alma fiyatları (harici)

Almanya’nın büyük şehirlerine yönelik bu bireysel rehberler, emlak alıcıları için önemli bölgeleri, altyapıya ilişkin bilgileri ve gelir, kredibilite, bankalar ve öz sermaye gibi satın alma ön koşullarını içermektedir. Ama çok daha önemlisi: hatalar, riskler, kira getirileri ve daha fazlası. Satın alma fiyatı ve değerleme için belirleyici olan nedir? Yer, bina dokusu, tadilat, ekipman ve diğer her şey ücretsiz.

Harici kılavuzlar (bağlantı yeni sekmede açılır)

Şehir / Satın alma fiyatı güncel:

• Münih ~ 8,993 Euro / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlin ~ 5,578 Euro / m²
• Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Köln ~ 5.470 Euro / m²