Apartman bloÄŸunu 5 dakikadan kısa sürede deÄŸerlendirin

Bugün başınıza gelebilecek bir olayla başlayalım:

Bir kafede yanınızda oturan bir tanıdığınızın şöyle dediğini hayal edin: “Birisi şu sokakta bir apartman bloğunu satmak istiyor, yaşlı kadını tanıyordum, şimdi oğlu bakıyor. Sizin için araştıracağım.” Bir gün sonra WhatsApp’tan rakamları alıyorsunuz: 240.000 Euro yıllık kira, satın alma fiyatının 8,5 milyon olduğu söyleniyor, A-lokasyon. Kulağa heyecan verici geliyor – ama gerçekten iyi bir anlaşma mı?

Önemli olan sadece iki rakama ihtiyacınız olmasıdır – satın alma fiyatı (PP) ve yıllık net soğuk kira (ANR). Bunları elde ettikten sonra, satın alma fiyatı faktörünü ve getiriyi hemen hesaplayabilirsiniz. Her ikisi de bir yatırımın mantıklı olup olmadığını anlamak için en önemli anahtar rakamlardır.

Bir başka ipucu: Getiri veya satın alma fiyatı faktörü ne olursa olsun, Immobilien Guru‘daki ücretsiz emlak hesaplayıcımı kullanın.

Buradan ücretsiz yayın yapın – dünyanın en hızlı mülk değerlemesi

Satın alma fiyatı faktörünü ve getiriyi hesaplayın

Örnek:

• Satın alma fiyatı: 8,500,000 €
• JNKM: 240,000 €

Şimdi hemen başlayabilirsiniz:

Satın alma fiyatı faktörü = satın alma fiyatı / JNKM = 8.500.000 / 240.000 = 35,4

Satın alma fiyatı faktörünün 35 olması, satın alma fiyatının kira geliriyle – masrafsız, faizsiz ve risksiz olarak – karşılanmasının 35 yıldan fazla sürmesi anlamına gelir. Çok uzun bir süre.

Ne kadar getiri elde ediyorsunuz?

Bunu siz de hemen görebilirsiniz:

Getiri = JNKM / satın alma fiyatı = 240.000 / 8.500.000 = %2,8

İlk başta kulağa hoş geliyor – ama gerçekten öyle mi?

Sihirli sınır: %5,5 veya daha fazlası – %3,5 olan mevcut faiz oranları için geçerlidir

Ödünç sermaye ile çalışıyorsanız – ki hemen hemen herkes öyle yapar – mevcut faiz oranlarını dikkate almanız gerekir. Diyelim ki %3,5 faiz alıyorsunuz. Daha sonra gerçekçi olarak bakım ve rezervler için yaklaşık %2 ekleyin. Bu da toplamda %5,5 yapar.

Yani sadece %5,5’in üzerinde bir getiri elde edersiniz

Sadece %2,8’lik bir getiriyle, kira gelirine rağmen her ay zarar ediyorsunuz.

En fazla ne kadar ödeme yapmalısınız?

İşte püf noktası: basitçe formülü tersine çevirin. En az %6 getiri mi istiyorsunuz? O zaman:

Satın alma fiyatı = JNKM / istenen getiri Satın alma fiyatı = 240.000 / 0,06 = 4.000.000 €

6’lık bir getiri ile mülkün en fazla 4 milyon Avroya mal olması gerekir. 8’lik bir getiri ile 3 milyon €’ya kadar düşebilir.

Örnek: %8 istiyorsunuz

Satın alma fiyatı = 240.000 / 0,08 = 3.000.000 €

Bunun üzerindeki herhangi bir şey finansal olarak cazip değildir – ya da satın alma fiyatını aşağı çekmek için pazarlık yapmanız gerekir.

Akıllı telefonunuzdan veya not defterinizden hızlı bir değerlendirme ile ilk adımda hatırlamanız gereken tek şey bu! Bir teklif mi alıyorsunuz? Adresi, satın alma fiyatını, JNKM ‘yi (yenileme durumu, kira durumu, …) sorun – o zaman hızlı bir değerleme yapabilirsiniz ve satıcı apartmanını hızlı bir şekilde satabilir.

Sonuç: “Sadece 2 sayı karar verir” – basitçe söylemek gerekirse

İhtiyacın olan tek şey:

• Yıllık net soğuk kira (JNKM)
• Satın alma fiyatı

Daha sonra bunu mevcut finansman maliyetleri ve %2 bakım tamponu ile karşılaştırın. 5,5’lik bir getiri ile kara geçersiniz – daha azı risk ya da hobidir.

Günlük yaÅŸamınız için formül

İstenen getiri / JNKM = maksimum satın alma fiyatı

Bu formülü aklınızda tutun – emlak tekliflerine bakarken buna daha sık ihtiyaç duyacaksınız. Bir mülkün uygun olup olmadığını saniyeler içinde anlayacaksınız. Ve daha da iyisi: satıcıya hemen gerçekçi bir teklifte bulunabilirsiniz.

8.5 milyon iyi bir anlaşma mı?

Bu konuyu immobilien-erfahrung.de adresinde ayrıntılı olarak ele almıştım, buradan tekrar okuyabilirsiniz: Yatırım amaçlı gayrimenkul ile yatırım amaçlı gayrimenkul arasındaki fark.

Aradaki fark odak noktasında yatmaktadır: yatırım amaçlı bir mülkte önemli olan her ay hesabınıza ne girdiğidir – yani genellikle B ve C lokasyonlarında kira gelirinden elde edilen pozitif nakit akışıdır. Öte yandan, bir yatırım amaçlı gayrimenkul ile uzun vadeli değer artışına ve satış gelirlerine odaklanırsınız – genellikle Berlin, Köln, Düsseldorf & Co. gibi A lokasyonlarında.

Doğrudan nakit mi istiyorsunuz? İlk seçenek size doğrudan gelir getirir. Uzun vadede daha fazla nakit mi istiyorsunuz? İkincisi sabır, sermaye ve piyasa bilgisi gerektirir – karşılığında daha sonra büyük bir kar bekleyebilirsiniz.

Daha da iyi:

A konumunda ucuza satın alırsanız, çok daha iyi Nakit akışı + uzun vadeli nakit = üst sınıf. Satın alın, yükseltin, kirayı artırın, değeri artırın.

İşte bu kadar. Bu şekilde son derece hızlı bir şekilde değerlendirme yaparsınız. Yatırımınızda bol şans!

Bu nedenle satın alma fiyatı teklifiniz her zaman kişisel hedeflerinize bağlıdır: Operasyonel mi yoksa stratejik nakde mi ihtiyacınız var / istiyorsunuz?

Yıllık net 240.000 Euro kirası olan ve A bölgesinde yer alan bu mülk sizin için ne kadar eder?

Sahadan baÅŸka ipuçları?

İyi fırsatları düzenli olarak fark etmek, daha hızlı karar vermek veya sadece deneyimlerimden öğrenmek mi istiyorsunuz? O zaman bloga göz atın veya konularla ilgili en önemli makaleleri okuyun – adım adım, uygulamadan, yatırımcılar için.

Bu konuları size ayrıntılı olarak açıkladım:

• Apartman bloğu değerlemesi
• Satın alma fiyatı faktörünü hesaplayın
• Ä°pucu: Satın alma fiyatı faktörü hesaplayıcım
• İadeleri doğru tahmin edin
• Kaldıraç ile finansman

Satmak mı istiyorsunuz ya da sorularınız mı var? O zaman bana yazın – size yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.

• Åžimdi iletiÅŸime geçin
• Satın alma profili

Mümkün olduÄŸunca çok teklifi karşılaÅŸtırın – Ä°pucu 1

Bir mülk inşa etmek veya satın almak için kredi almak istiyorsanız, farklı banka ve kredi kuruluşlarından gelen teklifleri karşılaştırmaya değer. İnternette farklı sağlayıcıların faiz oranlarını karşılaştırmanıza olanak tanıyan çeşitli faiz oranı hesaplayıcıları bulunmaktadır. Teklif almak için doğrudan banka ve kredi kuruluşlarına da başvurabilirsiniz.

Sizin için en iyi faiz oranını bulmak için mümkün olduğunca çok teklifi karşılaştırmanız önemlidir. Ne kadar çok teklifi karşılaştırırsanız, cazip bir faiz oranı bulma şansınız o kadar artar. Ayrıca, sabit faiz süresi, planlanmamış geri ödeme seçenekleri ve geri ödeme koşulları gibi farklı sağlayıcıların koşullarını da karşılaştırın. Bu şekilde sizin için en iyi teklifi seçebilirsiniz.

Karşılaştırma ipucu özetlenmiştir:

• Farklı banka ve kredi kuruluÅŸlarından mümkün olduÄŸunca çok teklifi karşılaÅŸtırın.
• İnternetten bir faiz oranı hesaplayıcısı kullanın veya doğrudan sağlayıcılara sorun.
• Ne kadar çok teklifi karşılaÅŸtırırsanız, cazip bir faiz oranı bulma ÅŸansınız o kadar artar.

Ayrıca, sabit faiz süresi, planlanmamış geri ödeme seçenekleri ve geri ödeme koşulları gibi farklı tekliflerin koşullarını da karşılaştırın (bu konuya birazdan daha ayrıntılı olarak değineceğiz).

İnşaat finansmanı: sağlayıcı karşılaştırması

Güncel koşulları online olarak buradan kontrol edin:

• Karşılaştırmalı olarak inşaat finansmanı

Sabit faiz dönemini göz önünde bulundurun – Ä°pucu 2

Sabit faiz süresi, inşaat faiz oranının ne kadar süreyle garanti edildiğini gösterir. Örneğin, 10 yıllık sabit faizli bir dönem seçerseniz, inşaat faiz oranı 10 yıl boyunca sabit kalacaktır. Sabit faiz dönemi sona erdikten sonra, faiz oranı değişebilir ve mevcut piyasa oranına göre ayarlanabilir.

Farklı sabit faiz dönemlerinin avantajları ve dezavantajları vardır. Daha uzun bir sabit faiz dönemi biraz daha pahalı olabilir, ancak aynı zamanda daha fazla planlama güvenliği sunar. Sabit faiz süresi boyunca aylık taksitlerin ne kadar yüksek olacağını tam olarak bilirsiniz ve mali durumunuzu buna göre planlayabilirsiniz. Öte yandan, daha kısa bir sabit faiz dönemi daha ucuz olabilir, ancak sabit faiz dönemi sona erdikten sonra faiz oranı yükselebileceğinden daha yüksek bir riskle de ilişkilidir.

Bu nedenle, sabit faizli bir vadeye karar verirken, planlama güvenliğiyle mi yoksa mümkün olan en düşük faiz oranıyla mı daha çok ilgilendiğinizi göz önünde bulundurmalısınız. Size en uygun teklifi bulmak için farklı sağlayıcılarla farklı sabit faiz dönemleri için faiz oranlarını karşılaştırın.

Faiz oranı sabitlemesi özetlenmiştir:

• Sabit faiz süresi, inÅŸaat faiz oranının ne kadar süreyle garantili kalacağını gösterir
• Daha uzun sabit faiz dönemi daha fazla planlama güvenliÄŸi sunar, ancak aynı zamanda biraz daha pahalıdır
• Daha kısa sabit faiz dönemi daha avantajlıdır, ancak sabit faiz dönemi sona erdikten sonra faiz oranının yükselmesi riskini de içerir
• Sabit faiz dönemini seçerken, planlama güvenliÄŸine mi yoksa mümkün olan en düÅŸük faiz oranlarına mı deÄŸer verdiÄŸinizi göz önünde bulundurun.

Farklı faiz türlerini karşılaÅŸtırın – Ä°pucu 3

İnşaat projenizi finanse ederken seçebileceğiniz farklı faiz oranları vardır. En yaygın faiz türleri şunlardır:

1. Sabit faiz
2. Değişken faiz
3. Birleşik faiz

Sabit faiz

Sabit faiz oranlarında, inşaat faiz oranı kredinin tüm vadesi boyunca sabit kalır. Bu, aylık taksitlerin tam olarak ne kadar yüksek olacağını bildiğiniz için planlama güvenliği sunar. Ancak, sabit faiz oranları genellikle değişken faiz oranlarından biraz daha pahalıdır.

Değişken faiz

Değişken faiz oranlarında, inşaat faiz oranı kredi vadesi boyunca değişebilir. Mevcut piyasa faiz oranına göre ayarlanır. Değişken faiz oranları sabit faiz oranlarından daha ucuz olabilir, ancak aylık taksitlerin ne kadar yüksek olacağını tam olarak bilmediğiniz için daha az planlama güvenliği de sunarlar.

Birleşik faiz

Kombine faiz oranları, sabit ve değişken faiz oranlarının bir kombinasyonudur. İnşaat faiz oranının bir kısmı kredi vadesi boyunca sabit kalırken, diğer kısmı cari piyasa faiz oranına göre ayarlanır.

Her faiz oranı türünün avantajları ve dezavantajları vardır. Size en uygun faiz oranını bulmak için farklı seçenekleri karşılaştırın. Ayrıca kişisel tercihlerinizi ve mali olanaklarınızı da göz önünde bulundurun.

Planlanmamış geri ödeme seçeneklerini deÄŸerlendirin – Ä°pucu 4

Planlanmamış geri ödemeler, krediyi erken ödemeyi ve böylece faizden tasarruf etmeyi mümkün kılar. Planlanmamış geri ödemeler için çeşitli seçenekler bulunmaktadır, örneğin:

1. Bir defaya mahsus planlanmamış geri ödeme
2. Düzenli planlanmamış geri ödemeler

Bir defaya mahsus planlanmamış geri ödeme

Tek seferlik planlanmamış geri ödeme, kredinin tamamının veya bir kısmının bir defada geri ödenmesini mümkün kılar. Bu, örneğin bir miras veya bir mülkün satışı yoluyla aniden elinize büyük miktarda para geçmesi durumunda faydalı olabilir.

Düzenli planlanmamış geri ödemeler

Ayrıca, örneğin aylık veya yıllık gibi planlanmamış düzenli geri ödemeler yapmak da mümkündür. Bu şekilde krediyi daha hızlı geri ödeyebilir ve faizden tasarruf edebilirsiniz.

Bir mortgage seçerken, çeşitli sağlayıcıların planlanmamış geri ödeme seçeneklerini göz önünde bulundurun. Planlanmamış geri ödemelerin mümkün olup olmadığını ve ne kadar olduğunu ve planlanmamış geri ödemeler için herhangi bir ücret olup olmadığını karşılaştırın.

Karşılaştırma portallarını kullanın – İpucu 5

İnternette farklı sağlayıcıların faiz oranlarını karşılaştırmanıza olanak tanıyan çeşitli karşılaştırma portalları bulunmaktadır. Bu portallar genellikle, örneğin sabit faiz dönemi, faiz oranı veya geri ödeme koşulları gibi, aramanızı isteklerinize göre daraltabileceğiniz çeşitli filtre işlevleri de sunar.

Karşılaştırma portalları, farklı bina faiz tekliflerine hızlı ve kolay bir genel bakış elde etmek için iyi bir yol olabilir. Ancak, karşılaştırma portallarının genellikle tüm sağlayıcıları ve koşulları dikkate almadığını ve tekliflerin her zaman güncel olmayabileceğini unutmamalısınız. Bu nedenle tekliflerin doğrudan bankalar ve kredi kuruluşları tarafından kontrol edilmesi tavsiye edilir.

Tam isabet! SaÄŸlayıcı karşılaÅŸtırması için buraya tıklayın

Güncel koşulları her zaman olduğu gibi 7/24 buradan kontrol edebilirsiniz:

• Karşılaştırmalı olarak inşaat finansmanı

Aracıların tekliflerini kullanın – İpucu 6

Aracılar, ucuz bir mortgage bulmanıza yardımcı olabilecek uzmanlaşmış hizmet sağlayıcılardır. Farklı banka ve kredi kuruluşlarının tekliflerini karşılaştırır ve sizin için en iyi finansman konusunda tavsiyelerde bulunurlar. Bazı brokerler, yalnızca kendileri aracılığıyla kullanılabilen özel fırsatlar da sunar.

Aracıların hizmetleri genellikle bir ücrete tabidir. Bununla birlikte, düşük maliyetli bir ipotek arayışınızda size çok fazla zaman ve çaba kazandırabilir ve ayrıca size daha iyi koşullar bulabilirler. Bu nedenle aracıların tekliflerini dikkate almakta fayda vardır. Ancak, sizin için gerçekten avantajlı olduklarından emin olmak için aracıların koşulları ve ücretleri hakkında da kendinizi bilgilendirmelisiniz.

DiÄŸer finansman seçeneklerini de deÄŸerlendirin – Ä°pucu 7

Bankalar ve kredi kuruluşlarının yanı sıra, bir mülk inşa etmek veya satın almak için para toplamanın başka yolları da vardır. Bunlar arasında örneğin

1. Bina tasarrufları
2. Yapı topluluğu kredisi
3. Promosyonel kredi
4. Bireysel krediler

Bina tasarrufları

Birikim oluÅŸturmak, düzenli olarak para ödediÄŸiniz ve karşılığında faiz ve vergi avantajları elde ettiÄŸiniz uzun vadeli bir yatırım ÅŸeklidir. Biriktirilen para, gerekirse bir mülk inÅŸa etmek veya satın almak için kullanılabilir.

Yapı topluluğu kredisi

Yapı kuruluşu kredisi, yapı kuruluşu sözleşmenize dayalı olarak verilen bir kredidir. Herhangi bir teminat vermeniz gerekmez ve genellikle uygun faiz oranlarından yararlanabilirsiniz.

Promosyonel kredi

Ayrıca, özellikle inÅŸaatçılar veya ev alıcıları için sunulan çeÅŸitli sübvansiyonlu krediler de vardır. Bu krediler genellikle geleneksel banka kredilerinden daha ucuzdur ve federal hükümet, eyaletler veya belediyeler tarafından saÄŸlanır. Ancak, sübvansiyonlu bir kredi alabilmek için genellikle karşılanması gereken belirli ÅŸartlar vardır.

Bireysel krediler

Arkadaşlarınızdan veya akrabalarınızdan kredi almanız da mümkündür. Bu genellikle size uygun ve bazen esnek koşullar getirir, örneğin bir taksiti zamanında ödeyemezseniz.

Ä°nÅŸaat faiz oranı için pazarlık yapın – Ä°pucu 8

İnşaat finansmanı söz konusu olduğunda, bankaların ve kredi kuruluşlarının inşaat faiz oranlarında belirli bir hareket alanına sahip olmaları alışılmadık bir durum değildir. Bu nedenle, inşaat faiz oranını müzakere etmeye ve bir indirim talep etmeye değer.

Bankaların kredibiliteyi değerlendirmesinde rol oynayan ve inşaat faiz oranını etkileyebilecek çeşitli faktörler vardır. Bunlar arasında örneğin

1. Kredibilite (kredi durumu)
2. Kredi tutarı
3. Sabit faiz dönemi
4. Mülk tipi

Kredibilite (kredi durumu)

Kredi notunuz, krediyi geri ödeme olasılığınızın ne kadar yüksek olduÄŸunu gösterir. Kredi notunuz ne kadar yüksek olursa, faiz oranı da o kadar düÅŸük olur.

Kredi tutarı

Kredinin miktarı da inşaat faiz oranını etkileyebilir. Kural olarak, kredi ne kadar büyük olursa, inşaat faiz oranı da o kadar yüksek olur.

Sabit faiz dönemi (yukarıda belirtilmiÅŸtir)

Daha önce de belirtildiği gibi, sabit faiz süresi, inşaat faiz oranının ne kadar süreyle garanti altında kalacağını gösterir. Daha uzun bir sabit faiz dönemi genellikle daha kısa bir dönemden daha pahalıdır.

Mülk tipi

Mülkün türü de inÅŸaat faiz oranını etkileyebilir. ÖrneÄŸin, müstakil evler için inÅŸaat faiz oranları genellikle apartman binaları veya ticari binalara göre daha uygundur.

İnşaat faiz oranı için pazarlık yaparken bu faktörleri göz önünde bulundurun ve argümanlarınızı iyi sunmaya çalışın. Birkaç banka ve kredi kuruluşundan teklif almak ve bunları birbirleriyle karşılaştırmak da faydalı olacaktır. Bu şekilde kimin faiz oranını düşürmeye istekli olduğunu öğrenebilirsiniz.

İnşaat planlamasına başlayalım mı?

Burada iyi koşulların bir karşılaştırmasını bulabilirsiniz:

• Ä°nÅŸaat finansmanı kontrolü

Almanya’da A / A+ derecelendirmeleri

Lukinski Rating – Ä°lk kez gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsunuz ve henüz nereye yapacağınızı bilmiyor musunuz? Burada analizimizden en iyi A / A + derecelendirmelerini bulacaksınız Emlak Konumu | Lukinski Derecelendirmesi. A’dan Z’ye Almanya’daki tüm ÅŸehirlere genel bir bakışı burada bulabilirsiniz: Åžehir DeÄŸerlendirmesi.

İpucu: Burada ayrıca B derecelendirmelerini, C derecelendirmelerini ve D derecelendirmelerini de bulacaksınız.

En İyi 10 A+ Derecelendirme

Burada en iyi 10 A+ derecelendirmesini görebilirsiniz:

1. Bernau bei Berlin (Brandenburg), Değerlendirme: 25.2
2. Falkensee (Brandenburg), Değerlendirme: 22.3
3. Oranienburg (Brandenburg), Değerlendirme: 17.7
4. Potsdam (Brandenburg), Değerlendirme: 17.0
5. Bad Kreuznach (Rhineland-Palatinate), Değerlendirme: 16.6
6. Dachau (Bavaria), Değerlendirme: 15.8
7. Landshut (Bavaria), Değerlendirme: 15.3
8. Giessen (Hessen), Değerlendirme: 15.2
9. Goslar (Lower Saxony), Değerlendirme: 14.8
10. Ostfildern (Baden-Württemberg), DeÄŸerlendirme: 14.6

Tümü A+ olan ÅŸehirler listesi

Tüm A+ derecelendirmeleri, alfabetik olarak sıralanmıştır. “Değer” sütununu karşılaştırmak için tam derecelendirmeyi alabilirsiniz. Genel derecelendirmeyi “Derece” altında bulabilirsiniz. “Kısa vadeli” son 10 yılın eğilimini ifade eder, uzun vadeli ise son 30 yıla bakar.

Tümü A olan ÅŸehirlerin listesi

A dereceli şehirlerin listesi.

Tümü A olan ÅŸehirler listesi

A- notuna sahip şehirler de çok istikrarlı bir gelişme göstermektedir.

Almanya Değerlendirmesi: Sermaye Yatırım Yeri Karşılaştırması

Güncel Lukinski Reytingleri:

B- / B / B+ Derecelendirme

Tüm B derecelendirmeleri sağlam gelişim gösteren şehirleri göstermektedir. Burada ayrıca geri ödeme, faiz ve bakımla ilgili aylık yüklerinizi karşılayacak geliri hemen sağlayan getirili mülkler de bulabilirsiniz. İdeal olarak, aktif varlık birikimi için ek ekstra ile.

• Almanya’da B- / B / B+ derecelendirmeleri

C- / C / C+ Derecelendirmeler

Tüm C derecelendirmeleri daha düşük büyüme oranlarına sahip şehirleri göstermektedir. Burada, bir yatırım olarak gayrimenkul dikkatli bir şekilde ele alınmalıdır, çünkü boşluk riski daha fazladır. Bu, mülkünüzün kiralanmadığı her ay için daha fazla ödeme yapmanız anlamına gelir. Buna ek olarak, mülkün değerindeki artış, hiç değilse çok düşüktür.

• Almanya’da C- / C / C+ derecelendirmeleri

D- / D Derecelendirmeleri: Risk Şampiyonları

D notuna sahip şehirler yüksek risk altındadır, çünkü tüm yapıları son derece durgun ve hatta gerilemektedir. Ekonomi, nüfus, altyapı, bunların hepsi birer göstergedir. D derecelendirmeleri kesinlikle yeni başlayanlar için değildir. Burada sadece deneyime değil, aynı zamanda az sayıda karlı mülkü bulmak için çok iyi yerel bilgiye de ihtiyacınız var. Ancak, burada neredeyse hiç değer artışı yaşamayacaksınız.

• Almanya’da D- / D Derecelendirmeleri

Metropoller (17) 500.000 ve daha fazla nüfuslu

Burada 500.000’den fazla nüfusa sahip 17 metropolün tamamını bulacaksınız. İlk sermaye yatırımınız için ilk 8’den kesinlikle kaçınmalısınız, çünkü burada elde edilecek getiri ya hiç yoktur ya da çok zordur. Berlin, Hamburg, Münih & Co.

• Derecelendirme: 500.000 veya daha fazla nüfusa sahip metropoller

500.000 nüfusa kadar olan büyük ÅŸehirler (67)

Almanya’daki sayısız büyük şehir, çoğu zaman metropollerden daha ilgi çekici. Doğudan (Leipzig) batıya (Bonn), kuzeyden (Rostock) ve güneyden (Nürnberg). Burada A ve B derecelerine sahip iyi getirili mülkler bulacaksınız.

• DeÄŸerlendirme: 500.000 nüfusa kadar olan büyük ÅŸehirler

Nüfusu 100.000’e kadar olan ÅŸehirler

Nüfusu 40.000 ila 100.000 arasında olan şehirlerde avantajınız nedir? Daha az ulusal ve uluslararası rekabete sahipsiniz. Özellikle yerelde yaşıyorsanız, emlak işine yeni başlayanlar için de iyi ve stratejik bir avantaj. Şehrinizin derecesi nedir? Buradan öğrenebilirsiniz:

• DeÄŸerlendirme: 100.000 nüfusa kadar olan ÅŸehirler

Fark: satın alma fiyatı faktörü ve kira getirisi

Her iki sonucu hesaplamak için aynı faktörler kullanılmıştır. Yıllık kira geliri ve yatırım maliyetleri. Aradaki fark sadece hesaplamanın hazırlanmasında ve dolayısıyla sonuçta yatmaktadır.

Her ikisi de karlılığın bir göstergesidir.

Kira getirisi: sonuç diyor ki… Tanım

Kira getirisi hesaplaması için sonuç:

Kira getirisi > Geri ödemeleri, faizleri ve onarım veya varlık biriktirme rezervlerini karşılamak için her ay ne kadar fazla kalıyor?

Satın alma fiyatı faktörü: Sonuç diyor ki… Tanım

Satın alma fiyatı faktörü hesaplaması için sonuç:

Satın alma fiyatı faktörü > Yatırım maliyetleri yıllık kira geliri ile kaç yıl içinde karşılanacaktır?

Birazdan tanıyacağınız formüller basitleştirilmiş haliyle şu şekildedir:

• X / Y = Z1
• Y / X = Z2

Z = Kârlılık

Yeni baÅŸlayanlar için tavsiyem: kira getirisi

Gayrimenkule yeni başlayan biri olarak hızlı bir gelir akışına ihtiyacınız vardır, çünkü öz sermayenizin çoğu muhtemelen ilk mülkünüze yatırılmıştır. Bu nedenle, yeni başlayanlar için mülkleri kira getirilerine göre karşılaştırmak mantıklıdır. Bu şekilde, tek bir mülkün (sizin için) aylık ne kadar fazla üretebileceğini hemen bilirsiniz.

Satın alma fiyatı faktörü, kısa vadeli nakit akışının önemli olmadığı uzun vadeli yatırımlar için daha ilgi çekicidir (hedef: değer kazanma ve 10, 20, 30 yıl; ondan önce aylık ödeme yaparsınız).

• Ä°pucu! Özellikle emlak alıcıları için hazırladığım yeni projemdeki farklar hakkında daha fazla bilgi edinin! Getiri ve yatırım amaçlı gayrimenkul arasındaki incelikler – harici

Her iki durumda da, her iki hesaplama da farklı emlak listelerini karşılaştırmalarını ve bunu hızlı bir şekilde yapmalarını sağlamayı amaçlamaktadır!

Kira getirisi: Örnek

Her iki karlılık hesaplama biçimine de örneklerle tekrar ayrıntılı olarak bakalım.

Bir kez daha tanım: Brüt kira getirisini hesapladığınızda, sonuç size her ay ne kadar fazla kaldığını söyler ve nakit akışınızı oluşturur. Geri ödeme ve faiz (bankanın finansmanı) için, ayrıca onarımlar için rezervler veya daha sonra kendi ek varlık birikiminiz için kalan her şey.

Formül ve karşılaÅŸtırma

Kira getirisi = yıllık net gelir / yatırım * 100

Satın alma fiyatı 100.000, yıllık kira 3.200. Hesaplama şöyle görünüyor:

• 3,2 = 3.200 / 100.000 * 100
• Sonuç: 3,2

Kira getirisini hesaplayın: Teklif karşılaÅŸtırması (örnek)

Bu hesaplamanın sonucu her zaman bir yüzdedir. Bu size maliyetleri (itfa, faiz, onarım rezervleri) karşılamak için ne kadar fazlalık kaldığını ve ideal olarak mülkte bir yatırımcı olarak sizin için ne kadar fazlalık kaldığını gösterir.

Mevcut faiz oranı durumu ile yaklaşık olarak

• 2 Geri Ödeme
• 2 faiz
• 2 % Yönetim ve onarım rezervleri

bekliyoruz. Buna göre, %6’nın üzerinde getirisi olan mülkler bir alıcı olarak sizin için ilgi çekicidir.

• Dolayısıyla verim %6 + X

Tıpkı satın alma fiyatı faktöründe olduğu gibi, satın alma fiyatı ve elde edilebilir yıllık kira olmak üzere iki faktöre dayalı olarak farklı teklifleri hızlı bir şekilde karşılaştırırsınız.

• Object A: Kira getirisi %6,8
• Object B: Kira getirisi %5,3
• Object C: Kira getirisi %7,5
• Nesne D: Kira getirisi %4,2
• …

Buna göre, %7,5 getirisi olan (%6’lık hedefin +1,5 üzerinde) C mülküne daha yakından bakmayı tercih edersiniz. Bu şekilde, kiracı mülkünüzün borcunu öder ve siz de aylık ek gelir elde edersiniz. Ayrıca, %6,8 getirisi olan A mülkü.

5,3’lük B mülkü için, ev sahibi uzun süre herhangi bir ayarlama yapmazsa, kira artışı gibi herhangi bir optimizasyon olasılığı olup olmadığını daha sonra kendi deneyiminiz ve daha fazla bilginizle kontrol edebilirsiniz.

Yatırım getirisi hakkında daha fazla bilgi edinin!

Immobilien-Erfahrung.de’de size kira getirileri ve hızlı değerleme yapmanın yolları hakkında daha fazla bilgi veriyorum, ayrıca mülkün konumunu da göz önünde bulunduruyorum. Hakkında her şeyi öğrenin:

• Kira getirisi

Satın alma fiyatı faktörü: Örnek

Yine bir hatırlatma olarak, tanım: Sonuç olarak satın alma fiyatı faktörünü hesapladığınızda, size kira gelirinin yatırım maliyetlerini kaç yılda karşıladığını söyler.

Satın alma fiyatı faktörünü hesaplayın: Teklif karşılaÅŸtırması

Satın alma fiyatı faktörü, mülkün bölgesine ve konumuna, durumuna vb. bağlı olarak genellikle 10 ila 40 arasındadır. Berlin’de bu oran 30 ila 38, Düsseldorf gibi şehirlerde ise 18 ila 24 arasındadır.

Formül ve karşılaÅŸtırma

Satın alma fiyatı faktörü = yatırım / yıllık net gelir

Satın alma fiyatı 100.000, yıllık kira 3.200. Hesaplama şöyle görünüyor:

• 31,25 = 100.000 / 3.200
• Sonuç: 31.25, yani ~ 31

Buna göre, emlak teklifleri karşılaştırmanız şöyle bir şeye benziyor:

• Nesne A: Satın alma fiyatı faktörü 18
• Nesne B: Satın alma fiyatı faktörü 21
• Nesne C: Satın alma fiyatı faktörü 19
• Nesne D: Satın alma fiyatı faktörü 17

Bu nedenle D mülkü en kârlı mülktür, çünkü finansman 17 yıl içinde kira ile ödenecektir. A mülkü 18 yıl içinde, C mülkü 19 yıl içinde ve B mülkü de 21 yıl içinde kira geliri yoluyla tüm finansmanı ödeyecektir.

Bu nedenle bu ipucu sizin için!

İpucu! Yıllık kirayı hesaplayın

Olası yıllık kirayı gerçekte nasıl hesaplayabilirsiniz? Muhtemelen mülkünüzü ImmobilienScout24, Immonet veya başka bir sağlayıcı gibi bir emlak portalında arıyorsunuz. Arama filtrenizi satın almaktan kiralamaya değiştirmeniz yeterlidir. Aynı bölgede veya daha da iyisi mahallede (1 km yarıçaplı arama) karşılaştırılabilir mülkler için hangi kira fiyatlarının alındığını zaten görebilirsiniz. Buradan mülkünüz için elde edilebilecek olası yıllık kirayı tahmin edebilirsiniz.

Elbette, az önce bahsedilen kira optimizasyonundan bağımsız olarak, önceki mal sahibi uzun süredir herhangi bir kira ayarlaması yapmadıysa, mülkün türüne bağlı olarak iyileştirme ve genişletme olanakları da vardır.

Sonuç: Satın alma fiyatı faktörü ve kira getirisi basitçe açıklanmıştır

Umarım burada satın alma fiyatı faktörü ve kira getirisi için var olan en basit açıklamayı bulmuşsunuzdur! İster kendi kullanımınız için ister yatırım amaçlı olsun, bir mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, hepsi ücretsiz ve 24 saat çevrimiçi olan çok sayıda makale, kılavuz ve kontrol listesi bizimle!

Daire, ev, apartman, emlak işine yeni başlayanlar için her şey!

Immobilien-Erfahrung.de’de şimdi yeni:

• Gayrimenkul satın almak: öÄŸrenme – harici

Ayrıca, tüm yeni başlayanlar için, bu ipucu:

• Ä°lk mülkünüzü satın alın

Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA) – oluÅŸum, finansman, sorumluluk & Co

Hisselerle sınırlı ortaklık – kısaltma: KGaA – şirketler hukukunun nispeten bilinmeyen bir şeklidir ve geleneksel limited ortaklığın – kısaca: Kommandite veya KG – artı klasik halka açık limited şirketin – kısaca: AG – bir melezi olarak oluşturulmuştur. Hem limited ortaklık hem de AG, tam şirket olarak adlandırılan şirketlere aittir ve bu nedenle öncelikle Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) tabidir. Bununla birlikte, limited ortaklık da ortaklıklar kategorisine aittir ve kendi tüzel kişiliğine sahip değildir. Öte yandan, halka açık limited şirket, muhtemelen en iyi bilinen şirkettir ve öncelikle hisse alım satımına kendini adamıştır.

KGaA, her iki yasal formun en iyi özelliklerini benimser: temel çerçeve olarak bir anonim şirketi alır ve KG’nin karakteristik özelliği olan genel ortaklar ve sınırlı ortaklar yapısını ekler. Böylece, girişimci yönetim – AG’ye benzer şekilde – farklı organlara bölünürken, sorumluluk riski en az bir kişisel olarak sorumlu ortak ve geri kalan ortaklar arasında sermaye katkıları oranında dağıtılır. Hisselerle sınırlı ortaklık ismen bir limited ortaklık olsa ve bir ortaklığın yasal statüsünü akla getirse de, dikkat edin: yasal şekli gereği aslında kendi tüzel kişiliği olan bir şirkettir!

Diğer tipik şirketler:

• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Avrupa Şirketi (Societas Europaea, kısaltılmışı: SE)
• Girişimci şirket / UG (sınırlı sorumlu)
• Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

Corporation KGaA – Anonim Åžirketler Kanunu §§ 278 – 290 & §§ 161 – 177a HGB

Prensip olarak, hisselerle sınırlı ortaklıklar için yasal dayanak Alman Anonim Şirketler Kanunu’dur (AktG), daha doğrusu: diğer şeylerin yanı sıra KGaA’nın niteliğinin tanımlandığı 278 ila 290. bölümler. Öte yandan, bireysel ortakların yasal statüsü için, Alman Ticaret Kanunu’nda (HGB) bulunan geleneksel sınırlı ortaklıklar için geçerli düzenlemelere atıfta bulunulur – bölüm 161 ila 177a.

Kanundan alıntı – § 278 AktG:

(1) Paylarla sınırlı ortaklık, en az bir ortağın şirket alacaklılarına karşı sınırsız sorumluluğa sahip olduğu (genel ortak) ve diğerlerinin şirketin yükümlülüklerinden şahsen sorumlu olmaksızın paylara bölünmüş sermayeye katıldığı (sınırlı ortaklar) kendi tüzel kişiliğine sahip bir şirkettir.
(2) Genel ortakların kendi aralarında ve sınırlı sorumlu ortakların tamamına karşı ve üçüncü kişilere karşı hukuki ilişkileri, yani genel ortakların ortaklığı yönetme ve temsil etme yetkisi, Ticaret Kanununun limited ortaklıklara ilişkin hükümlerine göre belirlenir.
(3) Aşağıdaki hükümlerde aksi belirtilmedikçe veya bir yönetim kurulunun bulunmaması halinde, Birinci Kitabın anonim şirkete ilişkin hükümleri, diğer tüm açılardan, paylarla sınırlı ortaklık için de uygulanır.

Hisselerle sınırlı ortaklık – Yasal yapının uluslararası dağılımı

Hisselerle sınırlı ortaklıkta – KGaA olarak kısaltılır – bir anonim şirketin yasal şekli ve bir limited ortaklığın tipik özellikleri bir araya gelir. 1990’ların sonundan bu yana ilgi yavaş ama istikrarlı bir şekilde artıyor olsa da, bir şirket ve ortaklık özelliklerinin ortaya çıkan melezi şimdiye kadar Almanya’da oldukça nadirdi. Hisseli komandit ortaklık, örneğin İngilizce konuşulan ülkelerde “hisselerle sınırlı ticari ortaklık” veya Fransa’da “société en commandite par actions” olarak uluslararası alanda da görülmektedir.

KGaA’nın uluslararası dağıtımı:

• Anglofon bölge: Hisselerle sınırlı ticari ortaklık
• Belçika: Commanditaire vennootschap op aandelen (CommVA)
• Danimarka: Partnerselskab (P/S) veya Kommanditaktieselskab
• Almanya: Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA)
• Fransa: Société en commandite par actions (SCA)
• Ä°talya: Società in accomandita per azioni (S. a. p. A. / S. A. A.)
• Ä°zlanda: Samlagshlutafélag (slhf.)
• Hollanda: Commanditaire vennootschap (CV)
• Polonya: SpóÅka Komandytowo-Akcyjna (S. K. A.)
• Portekiz: Sociedade em Comandita por acções (SCA)
• İspanya: Sociedad comanditaria por acciones

Yasal biçim varyant Kapitalgesellschaft & Co KGaA – Tüzel kiÅŸilik olarak genel ortak

Bazen farklı şirketler, hisselerle sınırlı bir ortaklıkla (KGaA) birlikte de görünür. Örneğin, aile şirketleri zaman zaman kendilerini Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – kısaca: GmbH & Co KGaA olarak organize ederler. Bu durumda, yasal anlamda halka açık bir limited şirket oluştururlar – ancak kişisel olarak sorumlu hissedar olarak genel ortak herhangi bir gerçek kişi değil, özellikle bir limited şirkettir (GmbH). Genel ortak bunun yerine bir AG tarafından temsil ediliyorsa, bir AG & Co KGaA’dan ve bir Societas Europaea durumunda bir SE & Co KGaA’dan söz edilir.

Bireysel hibrit formlar hakkında daha fazla bilgi:

• GmbH & Co KGaA – bkz. limited ÅŸirket (GmbH)
• AG & Co KGaA – bkz. halka açık limited ÅŸirket (AG)
• SE & Co KGaA – bkz. Societas Europaea (SE)

CEWE Stiftung & Co. KGaA özel bir durumdur: Bu şirkette genel ortak bir vakıf tarafından somutlaştırılmıştır. Prensip olarak, GUB Investment Trust KGaA’nın örnek olarak gösterdiği gibi, hisselerle sınırlı ortaklık akla gelebilecek tüm kombinasyonlarda mümkündür.

“Bir aile vakfı kurmak” konusunda daha fazla bilgi için buraya tıklayın:

• Bir aile vakfı kurun

KGaA’nın kuruluşu, şirket adı ve organları

Hisselerle sınırlı bir ortaklığın oluşum süreci, halka açık limited şirketlerin oluşum sürecine dayanmaktadır. Buna göre, bir KGaA tüzel kişilik olarak kabul edilir ve yalnızca yürütme organları aracılığıyla yasal işlemlere katılabilir. Ancak geleneksel halka açık limited şirketten farklı olarak, bu yasal form yönetim organı olarak bir yönetim kurulu öngörmez, böylece bir KGaA’nın organları sınırlı hissedarların toplamından oluşan genel kurul ve denetim kurulu ile sınırlıdır. Yönetim yetkisi ve şirketi dışarıda temsil etme yetkisi, şahsen sorumlu ortaklar olarak genel ortaklara aittir.

AG kurma sürecinin nasıl işlediğini buradan ayrıntılı olarak öğrenebilirsiniz:

• Halka açık limited ÅŸirket kuruluÅŸu

Şahsen sorumlu bir ortak, gerçek bir kişi veya tüzel kişi olabilir, bu da sorumluluğunu şirketin ticari varlıklarıyla sınırlar ve kişisel sorumluluktan akıllıca kaçınır. Komandite ortaklar ya da komanditer hissedarlar gerçek ya da tüzel kişiler olabilir ve her durumda sadece kendi payları oranında sorumludurlar.

KGaA’nızı kurmak için kısaca şunlara da ihtiyacınız vardır: bir vergi kimlik numarası (vergi numarası); Ticaret Ruhsat Bürosundan kayıt onayı; noter tasdiki ile birlikte hissedarlar sözleşmesi yani ana sözleşme; 50.000 Euro sermaye; ve son olarak, seçtiğiniz şirket adı artı yasal form eki “KGaA” altında ticaret siciline kayıt.

KGaA şirketlerinden örnekler:

• Merck KGaA
• MERKUR PRIVATBANK KGaA

Sınırlı Sorumlu Ortak ve Genel Ortak: Sorumluluk Sorunu

Sınırlı ortak ve genel ortak nedir? Bu, birçok insanın sınırlı bir ortaklığın özelliklerini ilk duyduklarında kendilerine sordukları bir sorudur. Bunun nedeni, diğer tüm şirketlerden farklı olarak, bir limited ortaklığın ortaklarının açıkça genel ortaklar ve sınırlı ortaklar olarak ayrılmış olmasıdır. Dolayısıyla, tek bir gerçek veya tüzel kişi aynı anda hem genel ortak hem de sınırlı ortak olamaz.

Genel ortaklar genellikle bir limited ortaklığın şahsen sorumlu ortaklarıdır. Hisselerle sınırlı bir ortaklıkta da, genel ortak ve sınırlı ortak arasında bir ayrım yapılır ve ikincisi bağlamsal olarak sınırlı hissedar olarak adlandırılır. Genel ortak, genel ortak olarak tüm riski taşır: geleneksel KG’de olduğu gibi, ticari varlıklar ve özel varlıklarla doğrudan ve sınırlama olmaksızın müştereken ve müteselsilen sorumludur. Öte yandan, sınırlı ortakların sorumluluk riski, yalnızca KGaA kurulurken sınırlı ortak olarak hisse şeklinde ödedikleri zorunlu miktarla sınırlıdır.

Finansman ve kar dağıtımı

Bir KGaA’nın finansmanı, öz sermaye daha kolay toplanabildiği için geleneksel sınırlı ortaklığa kıyasla avantajlıdır. Genel olarak, AG’de olduğu gibi, 50.000 avro veya daha fazla sermaye gereklidir. Kâr dağıtımı ve zarar paylaşımı ile ilgili olarak, geleneksel KG’ye kıyasla özel bir düzenleme bulunmamaktadır: Ya yasal ilkeler geçerlidir ya da ilgili hükümler ana sözleşmede yer almaktadır. Kârlar genellikle sermaye payının yüzde 4’ü artı “makul oranda” ek kâr olarak dağıtılır. Kayıplar da uygun şekilde paylaşılır.

Åžirket ve hissedar için vergiler: ayrılık ilkesi ve ÅŸeffaflık ilkesi

Diğer tüm şirketler hukuku türleri gibi, hisselerle sınırlı ortaklık da prensip olarak vergi ödemekle yükümlüdür. Kurumlar vergisi ve ticaret vergisi açısından bağımsız bir vergi konusu olarak kabul edilir; ortaklığın tüm gerçek kişileri genellikle gelir vergisine tabidir.

Bununla birlikte, karma yapısı nedeniyle KGaA için vergi hukukunda özel düzenlemeler geçerlidir: şirketin kendisinin vergilendirilmesi ayrılık ilkesine dayanır, sınırlı ortakların vergilendirilmesi de ayrılık ilkesine dayanır ve genel ortakların vergilendirilmesi zorunlu olarak şeffaflık ilkesine dayanır. Vergilendirilebilir ciro durumunda, KGaA her halükarda ciro vergisi ile yükümlüdür.

• Ticaret vergisi (GewSt)
• Katma değer vergisi (KDV)
• Gelir vergisi (ESt)
• Kurumlar vergisi (KSt)

KGaA’nın vergilendirilmesi – ayırma ilkesi

Bir şirket ve tüzel kişilik olarak, hisselerle sınırlı ortaklık genellikle kurumlar vergisine tabidir. KGaA, yönetimini ve/veya kayıtlı ofisini Almanya’da yürüttüğü sürece, sınırsız kurumlar vergisine tabi olduğu kabul edilir ve buna göre tüm küresel geliri üzerinden vergi ödemek zorundadır. Yurt içi geliri olan yabancı yönetim ve/veya yabancı kayıtlı ofis durumunda – örneğin yurt içi bir daimi işyerinden – KGaA’nın sınırlı vergi yükümlülüğü olduğu kabul edilir.

Bir KGaA’nın karı, işletme varlıklarının karşılaştırılması yoluyla belirlenir. Öte yandan, vergilendirilebilir gelir için, Kurumlar Vergisi Kanunu’nda (KStG) yer alan indirilebilir giderlere ilişkin özel bir hüküm uygulanmaktadır – KGaA’nın kurumlar vergisi bu nedenle yalnızca gelirin sermayeye, yani sınırlı sorumlu hissedarların kar paylarına atfedilebildiği durumlarda geçerlidir. Genel ortakların kâr payları ve yönetim ücretleri peşin olarak düşülür ve işletme gideri olarak indirilebilir. KGaA’nın gelirinin hesaplanmasında dikkate alınmazlar, ancak genel ortakların kendileri tarafından vergilendirilmelidirler.

Kanundan alıntı – § 9 paragraf 1 no. 1 KStG:

Hisse senetleri ile sınırlı ortaklıklar ve benzer şirketler söz konusu olduğunda, kârın sermayeye yapılmayan katkıları veya ücret (yönetim ikramiyesi) olarak şahsen sorumlu ortaklara dağıtılan kısmı;

KGaA, hibrit yapısına bakılmaksızın bir girişimci olarak ticaret vergisi ödemek zorundadır. Dolayısıyla, ticari faaliyetlerden elde edilen hesaplanmış kâr – Ticaret Vergisi Kanunu’nda (Gewerbesteuergesetz, GewSt) öngörülen miktarlarla artırılır ve azaltılır – KGaA’nın ticari geliri olarak anlaşılır. Daha önce genel ortakların kâr payları ve yönetim ücretleri için kurumlar vergisi amacıyla hesaplanan tutarlar artık hesaplanan ticari faaliyet kârına geri eklenmekte ve böylece hiçbir tutarın ticari vergi yoluyla vergilendirilmeden kaçmaması sağlanmaktadır.

KGaA’nın sınırlı sorumlu hissedarlarının vergilendirilmesi – ayırma ilkesi

Gerçek kişiler olarak, sınırlı hissedarlar kurumlar vergisi ödemek zorunda değildir. Bu nedenle, kar payları ve herhangi bir yönetim ücreti, hisselerle sınırlı ortaklığın kendisi aracılığıyla ödenir. Geleneksel sınırlı ortaklıktaki benzerleri gibi, temettü dağıtımı durumunda gelir vergisine tabidirler. Özel varlıklarında sınırlı ortaklık hisselerine sahiplerse, Gelir Vergisi Kanunu’na (EStG) göre sermaye varlıklarından gelir elde ederler.

KGaA’nın genel ortaklarının vergilendirilmesi – ayırma ilkesi

Genel ortaklar, vergi kanununun amaçları doğrultusunda ortak girişimciler gibi vergilendirilir. Bu bağlamda, ortak girişimci olarak görülmemeli, sadece ortak girişimci olarak muamele görmelidirler – küçük ama ince bir fark… özellikle de “vergiler” açısından! Gerçek kişiler olarak, genel ortaklar normal olarak gelir vergisine tabidir ve ticari faaliyetlerinden elde ettikleri gelir üzerinden vergi ödemek zorundadırlar.

Limited ortakların aksine, genel ortaklar kurumlar vergisi ödemekle yükümlüdür: Kâr payları ve her türlü yönetim ücreti, KGaA’nın belirlenecek gelirinden düşülür ve doğrudan genel ortaklardan tahsil edilir. İlgili tutarlar gelir vergisi beyannamesinin bir parçası olarak vergilendirilmelidir.

Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA) – Kimin için deÄŸerlidir?

Sermayeyi kolayca artırma olasılığı, işletme kurucularının bir KGaA kurmaya karar vermelerinin nedenlerinden biridir. Buna ek olarak, hisselerle sınırlı ortaklığın devralmalara karşı yüksek bir direnci vardır, bu nedenle bireysel ortaklar kişisel olarak dahil olabilir ve yüksek sermaye katkılarına rağmen girişimcilik bağlılıklarını sürdürebilirler. Genel ortağın bazen yüksek sorumluluk riski, bir GmbH veya AG’nin şahsen sorumlu bir ortak olarak ustaca konumlandırılmasıyla dengelenebilir.

Peki hisselerle sınırlı ortaklık kimler için uygundur? Bu yasal form, dış finansmandan kaçınamayan, ancak karar verme yetkilerinin yanı sıra şirketlerinin yönetimi konusunda herhangi bir taviz vermek istemeyen yeni başlayanlar için faydalıdır. KGaA’nın özel yasal yapısı, aile şirketlerine, sermayenin hisse senedi olarak ihraç edildiği anda kontrolün dışarıya bırakılmasının gerekmediği bir şirket sağlar.

KGaA’ya alternatifler: Almanya’daki yasal formlar

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecinin ilk adımlarından biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

• Şahıs şirketi
• Kayıtlı iş adamı / kayıtlı iş kadını (e. K.)
• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)
• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı ortaklık (KG)
• Girişimci şirket (UG)
• GmbH: Limited şirket
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Vakıf / Aile Vakfı