Mülk satışları üzerinden sadece %1,54 vergi

Vergi açısından optimize edilmiş bir satış için bir seçenek de hisse anlaşmasıdır. Ancak bu durumda mülkün bir şirket ( Immobilien GmbH gibi) tarafından satın alınmış olması gerekir (bireysel olarak değil). Şirketiniz bir holding yapısındaysa hisse anlaşması mümkündür. Bu, şirketler arası ayrıcalık nedeniyle yalnızca %1,54 vergi ödeyeceğiniz anlamına gelir(§ 8b KStG).

• Varlık anlaÅŸması = mülk satıldı
• Hisse anlaÅŸması = ÅŸirket satılır (mülk sahipliÄŸi ile birlikte)

İşte bir holding şirketindeki hisse anlaşması için yapı:

Şimdi örneğimizi bir mülkün doğrudan satışı ile başlayarak tekrar hesaplayalım!

Bir mülkün ÅŸirket olarak satışı 🡆 Varlık anlaÅŸması

Berlin’de bir mülkün şirket olarak satışı (varlık anlaşması) için emsal vergiyi hesaplayalım.

• Satın alma 2024 = 2.100.000 Euro
• 2028 yılında satış = 4.100.000 Euro
• Vergilendirilebilir kâr Berlin yaklaşık %19,1 (ticari vergi %4,1, kurumlar vergisi %15) = 2.000.000 Euro
• 19,1 oranında = 382.000 Euro

Bir gayrimenkul GmbH’nin şirket olarak satışı 🡆 Hisse anlaşması

Berlin’de bir gayrimenkul GmbH’sinin şirket olarak satışı (hisse anlaşması) için vergi yükünün bir karşılaştırması:

• Satın alma 2024 = 2.100.000 Euro
• 2028 yılında satış = 3.100.000 Euro
• Vergilendirilebilir kâr = 1.000.000 avro
• GmbH için %1,54 = 1. 540 Euro

Aradaki farkın ne kadar büyük olduğunu görebilirsiniz.

Bonus! Satın alma sırasında emlak devir vergisi yok

Gayrimenkul ve vergi optimizasyonu konusunu biraz daha derinlemesine inceleyelim!

Tekrar, basitçe söylemek gerekirse:

• Immobilien GmbH’nin %89’un altında satışı = emlak devir vergisi yok

Neden böyle bir durum söz konusu? Almanya’da, gayrimenkul sahibi bir GmbH’deki hisselerin satışı, hisseler belirli bir yüzdenin altında olduğu sürece normalde gayrimenkul devir vergisine tabi değildir(§ 5 GrEStG).

Avantajları nelerdir? Bir yatırım olarak mülk, genellikle kira getirisi ile hesaplanan bir kar getirmelidir. Mülkiyet transfer vergisi, federal eyalete bağlı olarak satın alma fiyatını %6,5’e kadar artırır. 1 milyon Euro için bu 65.000 Euro’luk bir maliyet demektir. Bu da getiriyi doğrudan yüzde birkaç oranında artırmaktadır.

Daha fazlasını öğrenmek ister misiniz?

Mülkiyet ve Vergi KoçluÄŸu

Uzmanlardan ve yatırımcılardan emlak ve vergi koçluğu. Sizi en iyilerle buluşturmaktan mutluluk duyuyorum:

• Emlak koçluÄŸu
• Emlak vergisi koçluÄŸu
• Bize ulaşın

Burada daha fazlasını bulabilirsiniz:

• Yeni baÅŸlayan emlakçılar

Tipik satış: “varlık anlaşması”

Aradaki fark: Mülk bağlamındaki bir varlık anlaş masında, arazi ve binalar gibi belirli varlıklar ayrı ayrı satılırken, hisse anlaş masında mülkün sahibi olan şirketteki hisseler devredilir.

Basitçe söylemek gerekirse:

• Varlık anlaÅŸması = mülk satıldı
• Hisse anlaşması = Immobilien GmbH satıldı

Bir hisse anlaşması, alıcının mülkün kendisini değil, – bu durumda – Immobilien GmbH’yi satın aldığı anlamına gelir. İşte kısa bir infografik. Daha sonra apartman bloğunun doğrudan satışına geri döneceğim, ardından holding şirketleri ve satış vergileri hakkında daha fazla açıklama yapacağım.

Daha fazlasını öğrenmek ister misiniz?

• Emlak koçluÄŸu
• Bize ulaşın

Tipik olarak, özel bir birey olarak, genellikle apartmanı doğrudan satarsınız. Bunlar sizin için önemlidir:

1. Spekülasyon vergisi
2. Üç nesne kuralı

Satış vergileri

Berlin’de bir apartmanı satarken ödenmesi gereken vergilere çok hızlı bir bakış:

1. Spekülasyon vergisi: vergisiz satış
2. Berlin’de 3 mülk kuralı
3. Varlık ve hisse anlaşmaları: sadece %1,54 vergi

Spekülasyon vergisi: vergisiz satış

Spekülasyon dönemi daha hızlı açıklandı:

• Ev sahibi tarafından kullanılan = 3 yıl
• Kiralanmış = 10 yıl

Spekülasyon süresi içinde satış yaparsanız, çalışan ya da serbest meslek sahibi olmanıza bakılmaksızın, tıpkı işten elde edilen gelir gibi, kâr üzerinden normal şekilde vergi ödemeniz gerekir. Süre sona erdikten sonra satış vergiden muaftır. Hızlı bir hesaplama yapmak istiyorsanız, ücretsiz spekülasyon dönemi hesaplayıcımı kullanın.

Vergi hesaplaması: Örnek

Spekülasyon dönemi içinde satış yaparsanız, çalışan ya da serbest meslek sahibi olmanıza bakılmaksızın, tıpkı işten elde edilen gelir gibi, kâr üzerinden normal şekilde vergi ödemeniz gerekir. Tek bir kişi olarak bu, tipik olarak %42’lik bir üst vergi oranı anlamına gelecektir.

Özel şahıs olarak spekülasyon dönemi içinde (<10 yıl) satış:

• Satın alma 2024 = 2.100.000 Euro
• Satış 2033 = 4.100.000 Euro
• Vergilendirilebilir kâr = 2.000.000 avro
• 42’de (tek kişi) = 840.000 Euro

Şirket olarak spekülasyon dönemi içinde (<10 yıl) satış:

• Satın alma 2024 = 2.100.000 Euro
• Satış 2033 = 4.100.000 Euro
• Vergilendirilebilir kâr Berlin yaklaşık %19,1 (ticari vergi %4,1, kurumlar vergisi %15) = 2.000.000 Euro
• 19,1 oranında = 382.000 Euro

Spekülasyon dönemi içinde satış (> 10 yıl):

• Satın alma 2024 = 2.100.000 Euro
• 2034 yılında satış = 4.100.000 Euro
• Vergilendirilebilir kâr = 2.000.000 avro
• Vergiden muaf

Ancak şimdi 10 mülk satın alıp, 3 yıl bekleyip mülklerin değer kazanmasından elde edilen kârı alamazsınız, çünkü:

Berlin’de 3 mülk kuralı

Ayrıca 3 mülk kuralı da vardır. Eğer 5 yıl içinde 3’ten fazla mülk satarsanız, bu ticari mülk ticaretidir.

Mülk satarken, “3 mülk kuralı” Almanya’daki özel şahısların beş yıllık bir süre içinde vergiden muaf olarak en fazla üç mülk satabileceği gerçeğini ifade eder. Bir kişi bu süre içinde üçten fazla mülk satarsa, bu ticari mülk ticareti olarak kabul edilir ve gelir vergisine tabidir – kiraya verilmemiş olsalar da ev sahibi tarafından kullanılıyor olsalar bile.

Ancak 10 yıl elde tutulduktan sonra satış her zaman vergiden muaftır.

Bu kural neden var?

Spekülasyon vergisinde olduğu gibi bu kural da emlak piyasasındaki spekülasyonu engellemeyi ve konut amaçlı mülk satışını desteklemeyi amaçlamaktadır.

Peki “büyük oyuncular” vergilerden nasıl tasarruf ediyor?

Hisse anlaÅŸmaları: bir mülkün “yerine” bir ÅŸirketin satılması

Vergi açısından optimize edilmiş bir satış için bir seçenek de hisse anlaşmasıdır. Ancak bu durumda mülkün bir şirket ( Immobilien GmbH gibi) tarafından satın alınmış olması gerekir (bireysel olarak değil).

Satış üzerinden sadece %1,54 vergi

Eğer şirketiniz bir holding yapısındaysa, bir hisse anlaşması mümkündür. Bu, şirketler arası ayrıcalık nedeniyle yalnızca %1,54 vergi ödeyeceğiniz anlamına gelir(Bölüm 8b KStG).

• Varlık anlaÅŸması = mülk satıldı
• Hisse anlaÅŸması = ÅŸirket satılır (mülk sahipliÄŸi ile birlikte)

Şimdi örneğimizi bir mülkün doğrudan satışıyla başlayarak yeniden hesaplayalım:

Bir mülkün şirket olarak satışı (varlık anlaşması):

• Satın alma 2024 = 2.100.000 Euro
• 2028 yılında satış = 4.100.000 Euro
• Vergilendirilebilir kâr Berlin yaklaşık %19,1 (ticari vergi %4,1, kurumlar vergisi %15) = 2.000.000 Euro
• 19,1 oranında = 382.000 Euro

Bir gayrimenkul GmbH’nin şirket olarak satışı (hisse anlaşması):

• Satın alma 2024 = 2.100.000 Euro
• 2028 yılında satış = 3.100.000 Euro
• Vergilendirilebilir kâr = 1.000.000 avro
• GmbH için %1,54 = 1. 540 Euro

Aradaki farkın ne kadar büyük olduğunu görebilirsiniz.

Satın alma sırasında emlak transfer vergisi yok

Gayrimenkul ve vergi optimizasyonu konusunu biraz daha derinlemesine inceleyelim!

Tekrar, basitçe söylemek gerekirse:

• Immobilien GmbH’nin %89’un altında satışı = emlak devir vergisi yok

Neden böyle bir durum söz konusu? Almanya’da, gayrimenkul sahibi bir GmbH’deki hisselerin satışı, hisseler belirli bir yüzdenin altında olduğu sürece normalde gayrimenkul devir vergisine tabi değildir(§ 5 GrEStG).

Avantajları nelerdir? Bir yatırım olarak mülk, genellikle kira getirisi ile hesaplanan bir kar getirmelidir. Mülkiyet transfer vergisi, federal eyalete bağlı olarak satın alma fiyatını %6,5’e kadar artırır. 1 milyon Euro için bu 65.000 Euro’luk bir maliyet demektir. Bu da getiriyi doğrudan yüzde birkaç oranında artırmaktadır.

Daha fazlasını öğrenmek ister misiniz?

Mülkiyet ve Vergi KoçluÄŸu

Uzmanlardan ve yatırımcılardan emlak ve vergi koçluğu. Sizi en iyilerle buluşturmaktan mutluluk duyuyorum:

• Emlak koçluÄŸu
• Emlak vergisi koçluÄŸu
• Bize ulaşın

Burada daha fazlasını bulabilirsiniz:

• Yeni baÅŸlayan emlakçılar

Kutu ayrıcalığı: mülk satarken vergiden tasarruf edin

Yuvalama ayrıcalığı: bilinmeye değer bir terim!

Yıllardır emlak sektöründe holding modelini kullanmama rağmen, “yuvalama ayrıcalığı” terimiyle yeni karşılaştım. Sonuç olarak? Gayrimenkul satışlarında sadece %1,54 vergi! Merak ediyorsanız, bu kısa makalede sizi gayrimenkul holding dünyasıyla tanıştırayım.

Bir gayrimenkul GmbH’sinin vergilendirilmesi

Bir GmbH kurumlar vergisine, dayanışma ek vergisine ve ticaret vergisine tabidir ve bu da yaklaşık %30’luk bir efektif vergi oranıyla sonuçlanır.

Ancak, GmbH’nizi gayrimenkul projeleri kapsamında kurarsanız, ticaret vergisindeki genişletilmiş indirimden yararlanabilirsiniz.

Bu durumda, kira geliri ve kira ücretleri üzerinden yalnızca %15,83 vergi ödersiniz.

Aynı düşük vergi oranı mülk satışı için de geçerlidir. Ancak burada ticari mülk ticareti kategorisine girmemek için dikkatli olunmalıdır. Beş yıl içinde en fazla üç mülk satabilirsiniz, aksi takdirde vergi oranı %30’a yükselir.

Hisse anlaşması, mülk satışları için vergiden daha da tasarruflu bir seçenek sunuyor.

Gayrimenkul holding ÅŸirketi: Vergi yükünü %1,54’e düÅŸürün

Limited şirketinizi ustalıkla yapılandırarak, mülk satışı üzerindeki vergi yükünü yalnızca %1,54’e düşürebilirsiniz. Biraz daha çarpıcı:

1,54 Satış üzerinden alınan vergiler

Hisse anlaşması olarak bilinen bu konsept, bir holding yapısından ve yuvalama ayrıcalığından yararlanır. İş yapınız iki limited şirketten oluşmaktadır. Şirketlerden biri mülkleri satın alırken, ikinci limited şirket ana holding şirketi olarak hareket eder. Şimdi mülkünüzü satmak isterseniz, holding şirketi gayrimenkul GmbH’nizdeki hisseleri alıcıya devreder.

Ä°ç içe geçme ayrıcalığı burada devreye giriyor

Bir şirket başka bir şirketteki hisselerini satarsa, kârın %95’i vergiden muaf kalır.

Bu, mülk satışından elde edilen kâr üzerindeki efektif vergi oranınızın yalnızca %1,54 olduğu anlamına gelir.

GmbH & asset-managing GmbH hakkında daha fazla bilgi

GmbH hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz

• GmbH: Basitçe açıklanmıştır
• Varlık yönetimi yapan limited ÅŸirket

Hızlı cevap: Vergisiz satış için nelere dikkat etmeli?

Önceden bir not: 10 yıllık spekülasyon süresi ağırlıklı olarak apartmanlar için belirleyicidir, çünkü apartmanların %99,9’u kiraya verilmektedir. Bir apartman bloğu bağlamında “mal sahibi tarafından kullanılıyor” ifadesi, eğer kiraya vermiyorsanız mümkündür. Diyelim ki bugün Berlin’de boş bir bina ya da apartman satın aldınız, 3 yıl bekledikten sonra emlak fiyatlarındaki artıştan kâr elde ettiniz.

İster kiralık bir mülk ister genel olarak bir mülk olsun, vergiden muaf olarak satabilirsiniz:

1. Spekülasyon vergisi: vergisiz satış
2. Berlin’de 3 mülk kuralı
3. Ticari mülk: Katma deÄŸer vergisi

Spekülasyon vergisi: vergisiz satış

Spekülasyon dönemi daha hızlı açıklandı:

• Ev sahibi tarafından kullanılan = 3 yıl
• Kiralık = 10 yıl

Spekülasyon süresi içinde satış yaparsanız, çalışan ya da serbest meslek sahibi olmanıza bakılmaksızın, tıpkı işten elde edilen gelir gibi, kâr üzerinden normal şekilde vergi ödemeniz gerekir. Süre sona erdikten sonra satış vergiden muaftır. Hızlı bir hesaplama yapmak istiyorsanız, ücretsiz spekülasyon dönemi hesaplayıcımı kullanın.

Spekülasyon dönemi içinde satış yaparsanız, çalışan ya da serbest meslek sahibi olmanıza bakılmaksızın, tıpkı işten elde edilen gelir gibi, kâr üzerinden normal şekilde vergi ödemeniz gerekir. Tek bir kişi olarak bu, tipik olarak %42’lik bir üst vergi oranı anlamına gelecektir.

Özel ÅŸahıs olarak spekülasyon dönemi içinde satış

Özel bir şahıs olarak spekülasyon dönemi (<10 yıl) içindeki satışı ele alalım:

• Satın alma 2024 = 2.100.000 Euro
• Satış 2033 = 4.100.000 Euro
• Vergilendirilebilir kâr = 2.000.000 avro
• 42’de (tek kişi) = 840.000 Euro

Åžirket olarak spekülasyon dönemi içinde satış

Bir şirket olarak spekülasyon dönemi (<10 yıl) içinde satışa bir bakış:

• Satın alma 2024 = 2.100.000 Euro
• Satış 2033 = 4.100.000 Euro
• Vergilendirilebilir kâr Berlin yaklaşık %19,1 (ticari vergi %4,1, kurumlar vergisi %15) = 2.000.000 Euro
• 19,1 oranında = 382.000 Euro

Spekülasyon döneminden sonra satış

Spekülasyon döneminden sonra satış (> 10 yıl / veya ev sahibi olarak kullanım için > 3 yıl):

• Satın alma 2024 = 2.100.000 Euro
• 2034 yılında satış = 4.100.000 Euro
• Vergilendirilebilir kâr = 2.000.000 avro
• Vergiden muaf

Ancak şimdi 10 mülk satın alıp, 3 yıl bekleyip mülklerin değer kazanmasından elde edilen kârı alamazsınız, çünkü:

3 Nesne Kuralı: Ticari ticaret

Ayrıca 3 mülk kuralı da vardır. Eğer 5 yıl içinde 3’ten fazla mülk satarsanız, bu ticari mülk ticaretidir.

Mülk satarken, “3 mülk kuralı” Almanya’daki özel şahısların beş yıllık bir süre içinde vergiden muaf olarak en fazla üç mülk satabileceği gerçeğini ifade eder. Bir kişi bu süre içinde üçten fazla mülk satarsa, bu ticari mülk ticareti olarak kabul edilir ve gelir vergisine tabidir – kiraya verilmemiş olsalar da ev sahibi tarafından kullanılıyor olsalar bile.

Ancak 10 yıl elde tutulduktan sonra satış her zaman vergiden muaftır.

Ticari mülk: Katma deÄŸer vergisi

KDV’ye tabi olan ve kiraya verilen ticari olarak kullanılan bir mülkü satarken, satıcı girdi vergisi kesintisini düzeltmelidir. Yeni mal sahibi mülkü kiraya vermeye devam ederse, girdi vergisi iadesi yapılmayacaktır.

1. KDV’ye tabi ticari mülkler satışta girdi vergisi ayarlaması gerektirir
2. Kiralamanın devam etmesi, satıcı için girdi vergisi iadesini etkilemez

Apartman binası ve vergi satışı

Apartmanınızı [yıl] satmak ve olası vergiler hakkında daha fazla bilgi edinmek mi istiyorsunuz? O zaman iki rehberimi tavsiye ederim:

• Apartman binası satmak
• Bir apartman binasının satışı: Vergiler

Az zamanınız var, ona nasıl yardım edebileceğinizi buradan okuyun:

• Apartman bloğunu hızlıca satmak

Kat mülkiyeti, satış ve emlakçılar – bilmeniz gereken her ÅŸey

Yaklaşık 750.000 nüfusu ve 750 kilometrekarelik yüzölçümüyle Frankfurt am Main, Berlin, Hamburg ve Münih ile birlikte Almanya’nın önemli metropollerinden biridir. Frankfurt gibi A-lokasyonlarda, metrekare başına fiyatlar çevre bölgelere göre önemli ölçüde yüksek olduğundan, fiyat konusunda keskin bir sezgiye sahip olmanız gerekir. Frankfurt’taki kat mülkiyetinizi ne kadar hızlı satmak istediğinize bağlı olarak, kredibilite, gerçek ilgi, uygun bir teşhir ve fiyat ile doğru alıcılara ulaşmanız gerekir.

Stephan M. Czaja (Lukinski)

Burada biz ve ben size satışla ilgili adımlar hakkında bir fikir veriyoruz!

İpucu! Mülkünüzü hızlı bir şekilde satmak istiyorsanız veya buna ihtiyacınız varsa, NRW ve Köln’de doğrudan satın alıyoruz.

• Bize ulaşın

Frankfurt am Main: Hessen’deki konum

İşte yukarıdan Frankfurt manzarasıyla birlikte konuma hızlı bir bakış.

Bir daireyi özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satıyorsunuz?

Satış görevlileri için en önemli soruyla başlayalım:

Özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satmak? Her ikisi de mümkün, zamanınıza bağlı.

Emlakçı olmadan daire satmak

Değerleme, fiyatlandırma, teşhirin hazırlanması ve belgelerin temin edilmesi, potansiyel alıcılarla ön görüşmelerin yürütülmesi ve satın alma işlemi de dahil olmak üzere bir mülk satışının tüm adımlarını bağımsız olarak yönetmek için gerekli zaman ve deneyime sahipseniz, mülkünüzü bir emlakçının yardımı olmadan satma fırsatına sahipsiniz demektir.

Aşağıdaki durumlarda komisyoncu olmadan çalışın:

• Hazırlık ve satış süreci için zamanınız (ve sinirleriniz) var

Bir emlakçı ile daire satmak

Ancak, zamandan tasarruf etmek ve satış sürecini gereksiz yere uzatmaktan kaçınmak istiyorsanız, bir emlakçıya talimat vermeniz tavsiye edilir.

Aşağıdaki durumlarda bir emlakçı kiralayın:

• Zamandan tasarruf etmek ve sinirlerinize hakim olmak istiyorsanız

Frankfurt‘ta iyi bir emlakçı mı? Beni arayın veya bana yazın:

• E-posta yoluyla iletişim
• Telefon: 0221 165 323 72

Mülk deÄŸerlemesi: Satın alma fiyatının belirlenmesi

Her mülk sahibi Frankfurt’taki mülkü için profesyonel bir değerleme yaptırmayı düşünmelidir. Gerçek şu ki, içgüdüsel hislere veya sadece ideal bir değerden bahsedilmesine dayanan bir mülk satışı, genellikle aşırı bir değerlemeye ve buna bağlı sonuçlara yol açar. Değerleme yaptırmamak satışı uzatabilir. Bir başka risk de çok uygun bir satış fiyatı nedeniyle yüksek kayıplardır.

Gerçekçi satın alma fiyatı mülk değerlemesi sırasında belirlenir

Piyasa değerini belirlemek için konum, mülk ve arsa büyüklüğü, demirbaşlar ve donanımlar ile altyapı entegrasyonuna ilişkin veriler kullanılır. Tarafsız bir şekilde belirlenen ve gerçeklere dayanan bir teklif fiyatı, ciddi performansınızı garanti eder ve Frankfurt’ta karlı ve güvenli bir mülk satışı için bir temel oluşturur.

Bu faktörler mülkün değerini etkiler:

• Konum
• Ekipman
• Durum
• Ä°nÅŸaat yöntemi
• Mahalle altyapısı
• Karşılaştırma nesneleri

Prosedür: Hazırlık aÅŸamasından devir teslim aÅŸamasına kadar

Frankfurt’taki dairenizi mümkün olan en iyi şekilde satmak, organizasyonel yetenek ve pazarlık becerilerinden daha fazlasını gerektirir. Bir satıcı olarak, satış sürecinin mevcut durumu hakkında her zaman genel bir bakışa sahip olmak ve her şeyin sorunsuz ilerlemesini sağlamak için bir sonraki adımın ne olması gerektiğini bilmek çok önemlidir. Satış süreci üç aşamaya ayrılabilir.

Bir daireyi satmanın 3 aşaması:

1. Hazırlık aşaması
2. Satış aşaması
3. İşleme

Şimdi tam sürece daha yakından bakalım:

Planlama: Belgeler, teşhir & Co.

İyi hazırlanmış olanların yarısı satıldı bile! Bu durum Frankfurt’taki daireler için de geçerlidir. Bu nedenle, tüm önemli belgeleri önceden hazırladığınızdan emin olun. Bunlar arasında tapu kaydı, enerji sertifikası ve geçmişteki yenileme ve modernizasyon önlemlerine ilişkin faturalar yer almaktadır. Ayrıca, özel olarak mı yoksa bir emlakçı aracılığıyla mı satmayı tercih edeceğinize zamanında karar vermeli ve gerçekçi bir satış süresi belirlemelisiniz. Arızi masraflar hakkında genel bir bilgi edinin ve profesyonel bir emlak teşhiri oluşturun.

Hazırlık aşamasının münferit adımları:

• Özel satış mı yoksa emlakçı ile mi?
• Mülk deÄŸerlemesi
• Belgeleri derleyin
• Bir ifşa hazırlayın
• Gerçekçi bir zaman çerçevesi belirleyin
• Finansal bir plan hazırlayın

Bir daireyi pazarlamak: Satış stratejileri

Mülk satış için hazırlandı, tüm belgeler bir arada ve satış süresi belirlendi mi? O halde artık mülkünüzü satmanız gerekiyor. Konum, daire tipi ve ev tipine bağlı olarak avantaj ve dezavantajları farklı olan üç satış stratejisi arasından seçim yapabilirsiniz.

Daha fazlasını buradan okuyun! Bir mülkün pazarlanması: Strateji

Dolayısıyla bu üç strateji arasında seçim yapabilirsiniz:

• Saldırgan
• Defansif
• Kapalı Pazar

Daireniz ilan edildikten ve olası alıcılarla temas kurulduktan sonra, görüntüleme randevuları düzenleyin, kredi kontrolleri yapın ve satış görüşmeleri gerçekleştirin. Satın alma fiyatı pazarlığı sırasında mevcut belgelerinizi argüman olarak kullanmaktan çekinmeyin.

Satışın tamamlanması: Satın alma sözleÅŸmesi ve devir teslim

Alıcı bulunduktan ve kredibilitesi kontrol edildikten sonra, satışın son adımları başlatılır. Siz ve alıcı noterde sözleşmeyi imzalarsınız. Kararlaştırılan satın alma fiyatının ödenmesi, tapu sicilinin güncellenmesinden sonra yapılır. Bu aynı zamanda öncelikli devir bildirimi olarak da bilinir. Satın alma bedelini doğrudan hesabınıza ya da noterin emanet hesabı aracılığıyla peşin olarak aldıktan sonra dairenizi yeni sahibine teslim edersiniz.

İşte son adımlara genel bir bakış:

• Noter randevusu
• Noter tasdiki
• İmza
• Tapu siciline kayıt
• Mülkün teslim edilmesi

Frankfurt’taki dairenizi resmen sattınız – tebrikler!

Frankfurt’ta değerleme, satış ve danışmanlık

Frankfurt’ta mülk satışı – Frankfurt’ta daire satışına ilişkin bu rehberde zaten çok şey öğrendiniz. Frankfurt, Hessen’de ve aynı zamanda Almanya‘da bir A-lokasyonu ve merkezidir. Ülkenin merkezinde yer alan şehir, Köln, Düsseldorf, Stuttgart ve benzerlerine sadece birkaç saat uzaklıktadır. Satış için iyi koşullar.

Satış detaylarıyla uğraşmak istemiyor musunuz?

Bana yazın veya beni arayın!

• E-posta yoluyla iletişim
• Telefon: 0221 165 323 72