Frankfurt am Main’da Mehrfamilienhaus satışı: Adım adım

Başlangıçta temel soruyu soralım: Frankfurt’taki Frankfurt da apartman bloğunuzun gerçek değeri ne kadar? Frankfurt’ta değerleme faktörlerini A-/B-/C- konum, kira düzeyi kira tablosuna göre, koruma yönetmeliği ve kiracı yapısı belirler. Burada trafik değeri ile anahtar teslimi arasındaki tüm adımları, Frankfurt pazar verileri ve Hessen’deki vergi özelikleriyle öğreneceksiniz.

Frankfurt’ta apartman bloğunuzu satmak istiyorsanız? ✓ Ücretsiz gayrimenkul değerlendirmesi ✓ Off-Market alıcı ağı ✓ Kişisel danışmanlık ➔ Şimdi talep edin: Bize ulaşın

Frankfurt Pazar Genelgesi: Faktörler, Getiriler, Fiyatlar

Frankfurt, Almanya’nın en pahalı konumlarından biridir. Brüt başlangıç getirisi konuma göre 2,8 % ve 4,5 % arasında değişir. Tipik yıllık net kira kat sayıları genel bakış:

• A-Konum (Westend, Sachsenhausen-Nord, Nordend-West): Faktör 26 – 32, yaklaşık 7.500 – 11.000 €/m² konut alanı
• B-Konum (Bornheim, Bockenheim, Ostend, Nordend-Ost): Faktör 22 – 26, yaklaşık 5.500 – 7.500 €/m²
• C konumu (Rödelheim, Bockenheim-Rand, Sachsenhausen-Süd, Riederwald): Faktör 18 – 22, yaklaşık 3.800 – 5.500 €/m²
• D konumu (Höchst, Sossenheim, Fechenheim, Griesheim): Faktör 15 – 19, yaklaşık 2.800 – 4.000 €/m²

Hesaplama örneği: MFH Bornheim

Frankfurt’ta tipik bir kira evi örneği:

• 8 konut birimi, 620 m² konut alanı, yeniden yapılanma yılı
• Yıllık net kira: 148.800 € (ort. 20 €/m²)
• B konumu faktörü: 24x → değer yaklaşık 3,57 milyon €
• Brüt başlangıç getirisi: 4,17 %
• Metrekare başına fiyat: yaklaşık 5.760 €

Kira, kira tablosundan düşükse (kira artış potansiyeli), yatırımcılar genellikle 1 ila 3 puan ekstra bir premium faktör öder.

Mevcut MFH’nızın değerini belirleyin

Emlakınızın değeri farklı faktörlerden bağımlıdır, bunlar arasında konum, konutların boyutu, kira yapısı ve bina durumu yer alır. Frankfurt için ek olarak önemli olanlar: Emlak bir koruma planı bölgesi (milieuschutz) içinde mi? Şehirsel öncelik hakkı geçerli mi? WEG uygunluğu (kendine ait konutlara bölünme) nasıl?

Bir apartman bloğunu Frankfurt’ta nasıl değerlendirirsiniz

Değerlendirme üç klasik yönteme göre yapılır:

• Kazanç değer yöntemi: Kiralanan apartman blokları için standart. Net kazanç ve emlak faiz oranı üzerinden hesaplanır (Frankfurt’ta şu anda 2,8 – 4,2 %).
• Benzerlik değer yöntemi: Mahalledeki benzer satışların faktörü ve €/m² üzerinden hesaplanır. Frankfurt’ta veri yoğunluğu nedeniyle bu yöntem oldukça anlamlıdır.
• Mal değer yöntemi: Sadece tamamlayıcıdır, çünkü kazanç odaklı alıcılar çoğunlukta yer alır.

Uygulamada uzmanlar en az iki yöntemi birleştirir. Frankfurt Premium MFH’de deneyimli değerlendiriciler gelir değerleme yöntemini %70 – 80 ağırlıkla değerlendirir.

• Mehrfamilienhaus bewerten
• Tipik değerlendirme yöntemleri
• Uzmanlar tarafından ücretsiz değerlendirme

Sorularınız var mı? Değerlendirme, Satış, Lukinski

Stephan M. Czaja (Lukinski)

• Bize ulaşın

Rehber: Nasıl kiraya verilen evinizi / faiz evinizi satarsınız

Benim kontrol listemi genel bir bakış için kullanın veya satış aşamalarını tek tek tıklayarak izleyin. Tüm 18 adımı 3 aşamada:

Apartman bloğu & satış hazırlığı – Aşama 1

1. Finans planlama ve satış zamanı
2. Emlakçı görevlendirme – emlakçı ile çalışıyorsanız
3. Belge ve dokümanlar
4. Sütün değerini artırma
5. Frankfurt piyasasına özel teklif fiyatını belirleme
6. Exposé oluşturma

Pazarlama ve krediye elverişli alıcılar bulma – 2. aşama

7. Emlak pazarlama
8. Bize ulaşın
9. Alıcıları filtreleme ve seçme
10. Kredi derecelendirmesi
11. Yerinde gösteri görüşmeleri
12. Satın alma görüşmesi & alım fiyatı müzakere

Alım sözleşmesi ve anahtar teslimi – 3. aşama

13. Alıcı tarafından satın alma sözleşmesi hazırlanması
14. Frankfurt am Main’de noter randevusu
15. Tapu kaydı ve ödeme işlemini tamamlamak
16. Konutun teslimi
17. Noter ücretleri & makler komisyonu
18. Frankfurt’ta kiracı konutu satışı sırasında vergiler

Frankfurt’ta satma: Neye dikkat edilmelidir?

Frankfurt am Main’da konut satışı yaparken, Almanya genelindeki diğer şehirlerden farklı olan Frankfurt özelinde bazı unsurlar dikkate alınmalıdır:

1. Konum ve mikrokonum: Mahalle faktörleri 15x ile 32x arasında değişebilir.
2. Koruma yönetmeliği & öncelikli satın alma hakkı: Frankfurt, birçok mahallede çevre koruma düzenlemesi uygulamaktadır ve şehir, öncelikli satın alma hakkını kullanabilir.
3. Kira fiyat freni: Yeni kiralamalar kira fiyatlarını sınırlar ve değerlendirme üzerinde etkili olur.
4. Hedef kitle: Uluslararası finans merkezi = Aile Ofisleri, Varlık Yöneticileri, yurtdışı sermayesi.
5. Hessen Emlak Kazancı Vergisi: 6,0 %, Almanya’daki en yüksek vergilerden biridir ve alıcıların hesaplamalarını etkiler.
6. Dökümanlar: Eksiksiz kiracı listeleri, WALT, bakım gecikmeleri listesi.
7. Off-Market stratejisi: Premium konutlar, Frankfurt’ta büyük ölçüde kamuoyuna açık bir pazarlama olmadan ticaret görmektedir.

Frankfurt’ta alıcı hedef grupları: Kim ne alır?

Frankfurt am Main, uluslararası bir finans merkezi olarak, Almanya’nın en dinamik yatırım yerlerinden biridir. Hacim ve konuma göre farklı alıcı türlerine hitap edersiniz:

• Zengin özel yatırımcılar (1 – 5 milyon €): Bornheim, Bockenheim, Nordend-Ost gibi B bölgelerini tercih eder. Uzun vadeli, faktör odaklı yatırım yapar.
• Aile ofisleri (3 – 20 milyon €): Westend, Sachsenhausen-Nord, Nordend-West gibi A bölgelerini tercih eder. Kârın öncelikli olarak sermaye korunmasını ister.
• Kurumsal alıcılar / Varlık yöneticileri (10 milyon € ve üzeri): Portföy alımları, genellikle hisse satış anlaşmaları şeklinde yapılandırılır.
• İnşaat firmaları: WEG’e bölünebilecek nesneler veya kat sayımı ve yoğunluk potansiyeline sahip nesneler arar. Gelişim potansiyeline ödemelerde bulunur.
• Uluslararası alıcılar (CH, AT, Asya, Yakın Doğu): Frankfurt, güvenli bir limandır. Westend ve merkez mahalle konumları tercih edilir.
• Vakıflar & Emeklilik fonları: Sadece çekirdek objeler, uzun WALT, yeni bina yapısı.

İlgilendirilmesi gereken potansiyel alıcılar, sadece kısa vadeli getirilerden ziyade uzun vadeli yatırımlar yapanlardır. Yanlış alıcı türünü hedeflemek, satış fiyatının %15’ine kadar zarar verebilir.

Şehir bölgeleri karşılaştırması: Alıcı hangi faktörü ödüyor?

Frankfurt’ta MFH yatırımları için en önemli bölgeler özeti:

• Westend-Güney / Westend-Kuzey: En iyi konum, Faktör 28 – 32, Alıcılar: Aile Ofisleri, uluslararası yatırımcılar
• Sachsenhausen-Nord (Alt-Sachsenhausen, Museumsufer): Faktör 26 – 30, Alıcılar: zengin özel yatırımcılar
• Kuzeybatı: Popüler konut bölgesi, Faktör 25 – 29
• Bornheim (Berger Straße): Trend mahallesi, Faktör 23 – 26
• Bockenheim: Üniversite yakınlığı, Faktör 21 – 25
• Ostend (ECB mahallesi): ECB’ye göre değerlendirme, Faktör 22 – 26
• Sachsenhausen-Süd: Faktör 20 – 24
• Rödelheim: Faktör 18 – 22, Alıcılar: getiri odaklı yatırımcılar
• Höchst / Sossenheim: Faktör 15 – 19, Nakit akımı yatırımcıları

İskan koruma yönetmelikleri ve mahalle koruma uygulamaları Frankfurt’ta

Frankfurt’ta birkaç mahallede sosyal iskan koruma yönetmelikleri geçerlidir. Satışta doğacak sonuçlar:

• Şehir öncelik hakkına sahiptir, alıcı öncelikten kaçınma beyanı vermek zorundadır
• Emlak bölünmesi onaylanmıştır
• Güncelleme çalışmaları sınırlıdır
• Daha uzun noter süreçleri (öncelik süresi 3 ay)
• İnşaat şirketleri bölünme kısıtlamaları nedeniyle daha düşük katsayılar öder

Dökümanlar: Planlar, tapu bilgisi, kiracı listeleri & Co.

Satış sürecine başlamadan önce tüm gerekli dökümanların hazır olduğundan emin olun:

1. Tapu bilgisi (3 aydan eski olmamalı)
2. Tapu haritası / arazi haritası
3. İnşaat planları, inşaat izinleri, tamamlanma belgesi
4. Kısmi yeniden yapılanma durumu & yenileme tarihi
5. Kiralama sözleşmeleri ve kiracı listesi ile kira başlangıcı, kira tutarı, endeksleme

<li

]]> https://lukinski.net/bosanma-nedenleri-yasam-hedefleri-sadakatsizlik-anlasmazliklar-en-oenemli-gercekler/ Sat, 21 Sep 2019 11:53:20 +0000 https://lukinski.de/bosanma-nedenleri-yasam-hedefleri-sadakatsizlik-anlasmazliklar-en-oenemli-gercekler/ BoÅŸanma nedenleri – Ayrılıklar artık yeni bir ÅŸey deÄŸil. AnlaÅŸmazlıklar, “basit” ayrı yaÅŸama veya hatta zor nedenler(zor boÅŸanma). Her iliÅŸkide farklı sorunlar ve dolayısıyla ayrılık veya boÅŸanma için farklı nedenler vardır. Bununla birlikte, aldatma, ÅŸiddet, kıskançlık veya uyuÅŸturucu kullanımı gibi genellikle benzer nedenler vardır. Kılavuza geri dönün: BoÅŸanma ve Emlak.

Ayrılık ve boşanma – bir ilişkiyi sonlandırmanın nedenleri

Bir ilişkiyi ya da evliliği bitirmek her zaman zordur. Yasa ayrıca süreci kolaylaştırmayan bir dizi kural da ortaya koymaktadır. Yasalar boşanma için herhangi bir neden belirtmiyor, ancak evliliği sona erdiren nedenler nelerdir ve Almanya’da boşanmanın ilk 10 nedeni nelerdir?

• Ä°pucu! Ev ve daire için rehberimiz: BoÅŸanma sonrası gayrimenkul satışı.

Bir bakışta en önemlileri:

• 1977’den bu yana, yasa artık boÅŸanmak için bir neden gerektirmemektedir
• Her iliÅŸkide ayrılığa veya boÅŸanmaya yol açabilecek farklı sorunlar vardır
• Boşanmanın yaygın nedenleri sadakatsizlik, şiddet, fikir ayrılıkları, uyuşturucu, daralma veya ortak ilgi alanlarının olmamasıdır.
• Boşanma kararı asla hafife alınmamalıdır
• KonuÅŸmak ve iliÅŸki üzerinde birlikte çalışmak evliliÄŸi kurtarmaya ve zorlukların üstesinden gelmeye yardımcı olabilir

Yasal olarak geçerli boÅŸanma gerekçeleri – boÅŸanmalarda hukuk

Boşanma söz konusu olduğunda yasalar pek çok şey öngörmektedir. Ancak 1977’den bu yana evli çiftler boşanabilmek için artık bir boşanma nedeni belirtmek zorunda değildir. Hata ilkesinin yerini arıza ilkesi almıştır. Bununla birlikte, yasa koyucu bir ayrılma yılı öngörmektedir. Çiftler boşanmadan önce, çiftin ayrı olduğu ancak evli kaldığı bir ayrılık yılı geçirmelidir. Bu yıl, aceleci kararlara ve tamamen duygusal kaprislere karşı koruma sağlamayı ve evlilik ilkesini korumayı amaçlamaktadır. Sadece özel zorluk durumlarında ayrılma yılından feragat edilebilir.

BoÅŸanma gerekçeleri – sadakatsizlik, ÅŸiddet ve anlaÅŸmazlıklar

Bir evliliği sona erdirmek için birçok farklı neden vardır. Her durumda, nedenler farklıdır ve çiftin bireysel durumu çok büyük bir rol oynar. Bazıları için belirli nedenler ayrılık sebebiyken, diğerleri için gerçekte bir neden değildir. Ancak çoğu durumda benzer sorunlar ortaya çıkmaktadır.

Kadınlar neden boşanır?

Brigitte dergisi tarafından yapılan bir ankete göre, boÅŸanmanın ana nedeni yaÅŸam hedefleridir. 43.000 kadının neredeyse yüzde 32’si ana neden olarak gelecekle ilgili farklı fikirleri gösterdi. “Birbirimizden uzaklaÅŸtık” sözü genellikle kısa ve öz bir ÅŸekilde söylenir. Sadakatsizlik ise yüzde 29,2 ile ikinci sırada yer alıyor. Burada, eÅŸin iliÅŸkileri boÅŸanma için belirleyici nedendir. Katılımcıların yüzde 10,9’u eÅŸlerinden boÅŸanmalarının ana nedeni olarak sürekli kavga, çekiÅŸme ve didiÅŸmeyi göstermiÅŸ olup, bu oran üçüncü en yaygın nedendir.

1. Yaşam hedefleri
2. İlişkiler
3. Anlaşmazlık

Aldatma ve sadakatsizlik – iliÅŸkide güven eksikliÄŸi

Bilindiği gibi güven, bir ilişkinin en önemli ön koşullarından biridir. Ancak bu durum sadakatsizlik nedeniyle yok olabilir. Tek eşli ilişkilerde aldatma, en sık görülen ayrılık nedenlerinden biridir. Bazıları için tek bir hata ilişkinin sonu anlamına gelirken, diğerleri olanlar hakkında konuşmaya isteklidir. Bu tür konuşmalar daha önce gündeme gelmemiş konuları gündeme getirebilir ve sorunlar çözülebilir. Duruma bağlı olarak, bu tür görüşmeler bir ilişkiye yeni bir umut verebilir ve ikinci bir şans mutlu bir sona yol açabilir.

Ancak aldatma asla hafife alınmamalı ve her iki partner tarafından da ilişkideki ilk sorun olarak görülmelidir. Çoğu durumda, böyle bir kaçamak ilişkinin sonu anlamına gelir.

Bağımlılık yapan hastalıklar ve uyuÅŸturucu – bir arada yaÅŸamanın yükü

Bağımlılık ve madde kullanımı birçok ilişkide bir sorun ve ayrılık nedeni haline gelebilir. Bağımlıların partnerleri genellikle eş-bağımlıdır ve partnerlerinin sağlıksız davranışlarını bilinçsizce desteklerler. Bu tür ilişkiler, ilişkinin her iki tarafı için de son derece sağlıksızdır. Her halükarda dışarıdan yardım alınmalı ve sorunlar üzerinde çalışılmalıdır. Duruma bağlı olarak, bu işlem çift olarak birlikte veya boşanmadan sonra bireysel olarak yapılabilir. Dışarıdan destek veya kişinin kendi içgörüsü, bu döngüden çıkmak için ilk önemli adımlardır.

İlişkilerde şiddet – birbirleriyle sağlıksız ilişki

Ä°liÅŸkilerde ÅŸiddet birçok farklı ÅŸekilde ortaya çıkabilir. Bu, her türlü fiziksel ÅŸiddetten, küçümseyici yorumlar veya hakaretler ÅŸeklindeki psikolojik ÅŸiddete kadar uzanmaktadır. Bu tür iliÅŸkilerde dışarıdan yardım almak ve bu zor durumdan kurtulmaya yardımcı olacak bir sırdaÅŸ bulmak önemlidir. Bu tür davranışlar her halükarda bir ayrılık sebebidir ve hafife alınmamalıdır. Ä°liÅŸkilerde ÅŸiddet çoÄŸu durumda zorlayıcı bir durum olarak sayılır ve hatta zorlayıcı bir boÅŸanma nedeni olarak gösterilebilir, bu da ayrılık yılına uyulması gerekmediÄŸi anlamına gelir. Zor durumdaki boÅŸanma hakkında daha fazla bilgi edinin!

Partnerin daralması – ilişkide baskı

İlişkilerde kısıtlamalar çok sık yaşanır ve genellikle ilgili kişiler tarafından fark edilmeden uygulanır. Bunlar arasında örneğin güçlü bir kıskançlık ya da diğer eşin kendi boş zamanlarını organize etmesini engelleyen küçük hileler sayılabilir. Bu davranış genellikle terk edilme korkusundan veya aşağılık duygusundan kaynaklanır. Bu tür sorunlar ilişkilerde açıkça ele alınmalı ve tartışılmalıdır. Bu tür tartışmalar sayesinde partnerin korkusu ortadan kaldırılabilir ve davranışlar düzelebilir. Eğer durum böyle değilse, ilişki her iki taraf için de sağlıksız olan daraltıcı bir yer haline gelebilir. Böyle bir durumda, durum kesinlikle bir ayrılık nedenidir!

Ortak payda yok – ortak zemin eksikliği

Bu sorunlar genellikle çift günlük işlerin içine girdiğinde ve pembe gözlükler yavaş yavaş kaybolduğunda ortaya çıkar. Böyle durumlarda çiftler aslında hiçbir ortak noktaları olmadığını fark ederler. Ne siyasi tutumlar ne de hobiler, yeme alışkanlıkları ve hatta arkadaş çevresi. Ortak ilgi alanlarının olmaması büyük bir sorun haline gelebilir ve kavgalara neden olabilir. Ancak, bu yükün ne ölçüde bir ayrılma nedeni olduğuna her bir durum için ayrı ayrı karar verilmelidir. Bir süre için, bu tür ortak zemin eksikliği çok fazla hoşgörü ve sevgi ile gizlenebilir, ancak ilişkinin uzun vadeli bir geleceği olup olmadığı sorusu kalır.

Fizikselliğin olmaması – cazibe kayboldu

Fiziksellik ilişkilerde çok önemlidir ve sadece sevgiyi değil, aynı zamanda birbirlerini arzuladıklarını da gösterir. Eğer ilişkilerde şefkat azalırsa, ilişkide hala ne kadar duygu ve çekimin var olduğu sorusu açıkta kalır. İlişkiler genellikle konuşarak ve birlikte çalışarak kurtarılabilir ve fiziksel arzular yeniden canlandırılabilir, ancak fizikselliğin eksikliği ciddi bir sorun ve aynı zamanda bir ayrılık nedeni haline gelebilir.

Sıralama – Almanya’da en sık görülen ayrılma nedenleri

Çeşitli ayrılık nedenlerini ve yasa koyucunun gerekliliklerini incelediğimize göre, geriye kalan tek soru Almanya’da en yaygın ayrılık nedenlerinin hangileri olduğu ve Almanya’da gerçekte kaç evliliğin boşandığıdır.

Bağlılık eksikliği

Bağlılık eksikliği Almanya’da en yaygın ayrılık nedenlerinden biridir. Bir süre sonra çiftler birbirinden uzaklaşır, aşk arkadaşlığa dönüşür ve evliliği sürdürme ve üzerinde çalışma kararlılığı kaybolur.

Sadakatsizlik

Sadakatsizlik çoğu zaman bardağı taşıran son damladır. Zaten mutsuz olan ilişkiler, aldatma nedeniyle nihayet paramparça oldu ve boşanma çift için son çare haline geldi. Ancak bu gibi durumlarda, ilişki sadakatsizlikten önce de dağılmakta olduğundan, genellikle her iki taraf için de en iyisi ayrılmaktır.

Anlaşmazlıklar

İlişkilerdeki anlaşmazlıklar genellikle iletişim sorunları nedeniyle tam olarak çözülemez ve bu nedenle yeniden su yüzüne çıkmaya devam eder. Sürekli tartışma diğer kişiye karşı duyguları değiştirir ve ilişkinin olumlu atmosferi giderek bozulur. Boşanma, çift için en iyi çözümdür.

Çok genç evlendi

Yaş konusu birçok kişi için bir rol oynamaktadır. Özellikle yirmili yaşlarda insanların duyguları ve kişilikleri değişir ve bir dönüşüm geçirir. İlişkiler genellikle böyle bir değişimin sonucu olarak bozulur, çünkü ortak ilgi alanları ortadan kalkar veya çok az ortak nokta kalır. Evlilik eğilimi yavaş yavaş yirmili yaşların sonlarına, otuzlu yaşların başlarına kaymaktadır.

Finans

İlişkilerde para sorunları genellikle tartışmalara yol açar. Birikirlerse, mali durum ilişkide hızla önemli bir sorun haline gelir ve bir ayrılık nedeni olabilir. Çoğu zaman bu argümanlar sorunun sadece bir parçasıdır, ancak sonuçta bardağı taşıran son damla olurlar.

Ä°laçlar

Madde bağımlılığı, özellikle sadece bir partnerin etkilendiği ilişkilerde zor bir konudur. Bu sorunlar genellikle boşanmanın tek nedeni değildir, ancak duruma bağlı olarak ilişkiyi çok fazla zorlayabilir.

Şiddet

Ä°ster psikolojik ister fiziksel olsun, iliÅŸkilerdeki ÅŸiddet, mahkemede bir zor durum davasını bile haklı çıkaran bir ayrılık nedenidir. Ä°liÅŸkilerde her türlü ÅŸiddet hoÅŸ görülmemeli ve boÅŸanma nedeni olmalıdır.

Sağlık sorunları

Sağlık sorunları borç ve acıya, özellikle de eşlerden birinin ilişkiye katkıda bulunamamasına neden olur. Hastalıklar ilişkileri güçlendirebilir ve partnerleri bir takım haline getirebilir, ancak aynı zamanda ilişkinin zorlanmadan dolayı bozulmasına da neden olabilir. Hastalık genellikle evliliklerde ve ilişkilerde bir ayrılık nedenidir.

Aile desteği eksikliği

Birçok insan için aile, hayatın önemli bir ayağıdır. Bu nedenle, eşin aile ile iyi geçinmesi ve en iyi durumda aileye entegre olması da aynı derecede önemlidir. Bu noktada anlaşmazlıklar ortaya çıkarsa ve eş ile aile arasında çatışmalar yaşanırsa, bu durum ilişkiyi zorlayabilir. Bu nedenle aile de çoğu zaman bir ilişkinin sona ermesi için bir nedendir.

Federal Devlet Dairesi’ne göre 2018 yılında Almanya’daki evlilik sayısı 449.466’dır. Buna karşılık 2018’deki boşanma oranı %32,94’tür; bu da her bir evlilik için yaklaşık 0,3 boşanma anlamına gelmektedir.

BoÅŸanma: Rehber, yardım ve ipuçları

Boşanmanın karmaşık olduğu doğru. Ama yalnız değilsiniz! Birçok insan boşanır ve aslında çoğunluk her zaman iyi bir çözüm bulur. Sadece küçük bir yüzde savaşla sonuçlanıyor. Kendinizi iyi hazırlayabilmeniz için boşanma, aile, para ve emlak konularındaki küçük rehberlerimizi ve ipuçlarımızı burada bulabilirsiniz.

• Boşanma: Rehber Kitap



]]> https://lukinski.net/sorumluluk-sigortasi-temel-ve-ek-faydalar/ Thu, 16 Aug 2018 15:13:55 +0000 https://lukinski.de/sorumluluk-sigortasi-temel-ve-ek-faydalar/ Sorumluluk sigortası – Kendi hatanız olmaksızın üçüncü şahıslara zarar verirseniz, sorumlu olursunuz ve zarar gören tarafça “ödemeniz istenebilir”. Bu, iş hayatında olduğu kadar özel şahıslara verdiğiniz zararlar için de geçerlidir. Yırtılan bir vazo ya da hasar gören bir pencerenin telafisi nispeten kolay olsa da, kaza sonucu meydana gelen maddi hasar ya da kişisel yaralanmalar söz konusu olduğunda durum karmaşık bir hal almaktadır. Burada kısa sürede hesaplanamaz maliyetlerle karşı karşıya kalabilirsiniz ve sorumluluk sigortası olmadan, sizin neden olduğunuz zararları ömür boyu ödemeyi beklemeniz gerekir.

Sorumluluk sigortası: özel sorumluluk sigortalarının faydaları, avantajları

İyi bir özel sorumluluk sigortası poliçesi, her şeyden önce içerdiği teminatlara ve kapsadığı tutarlara bağlıdır. Temel yardımlar, kişisel yaralanma, maddi hasar, mali kayıp ve kiralanan mülke verilen hasar için masrafların üstlenilmesini içerir. Hakkınızdaki iddialar haklıysa, masrafları karşılamak için özel sorumluluk sigortasına güvenebilir ve zararları kendiniz ödemek zorunda kalmazsınız.

Daha da kapsamlı bir sigorta teminatı istiyorsanız, ek bir ücret karşılığında çeşitli ek hizmetler için rezervasyon yaptırabilirsiniz. Örneğin, uzun süre fark edilmeyen su hasarı veya evcil hayvan bakıcısı olarak faaliyet göstermenizden kaynaklanan hasarlar. Aynı şekilde, sorumluluk sigortanızı anahtar kaybı durumunda masraf teminatı, istediğiniz bir kötü borç teminatı ve kademeli hasarlarla genişletebilirsiniz.

Sorumluluk sigortanızın risklerinize uygun olması ve yaşam tarzınıza ve risk grubunuza uygun teminatları seçmeniz önemlidir. Örneğin, ev sahibinizden gelebilecek tazminat taleplerine karşı sizi koruyan genel sorumluluk sigortası size temel faydaları sağlar. Ek menfaatler ihtiyaçlarınıza göre bireysel olarak uyarlanmalı ve sizin için geçerli olan risklere göre seçilmelidir.



Sigorta konusunda daha fazla bilgi

Sigorta sektöründe zorunlu, gerekli ve tavsiye edilen sigortalar arasında bir ayrım yapılmaktadır. SaÄŸlık sigortası, bakım sigortası gibi, her Alman vatandaşının kanunen yaptırmak zorunda olduÄŸu sözleÅŸmelerden biridir. Bir evi finanse ediyorsanız, bankayı ve sizi kapsayan ek sigortalar olabilir. Sigorta konusu hakkında daha fazla bilgi edinin.

Ticari sigorta

Her şirket envanterini ve üçüncü taraflara verilen zararları en iyi şekilde sigortalamalıdır. Bir girişimci olarak çok sayıda risk taşıyorsunuz, bu nedenle hiçbir koşulda ticari sigortasız yapmamalısınız. Çalışanlarınız müşterilere veya sözleşmeli ortaklara zarar verirse, bu durum yüksek tazminat taleplerine yol açabilir. Ticari sigorta çeşitli riskleri kapsar ve bu nedenle ihtiyaçlarınıza en uygun şekilde uyarlanabilir.

• Bina sigortası hakkında daha fazla bilgi.

Yasal gider sigortası

Haklı olmak ile haklı çıkmak arasında fark vardır. Haklı olduğunuzu düşünseniz ve hukukun sizin tarafınızda olduğundan emin olsanız bile, hukuki yardım almadan dava açmak tam tersi bir etki yaratabilir ve bunun da ötesinde sizin için yüksek maliyetlere yol açabilir. Yasal gider sigortası ile kendinizi mali kısıtlamalardan korur ve istediğiniz zaman yasal tavsiye alabilir ve olağan mahkemeler önünde bir avukat tarafından temsil edilebilirsiniz. Bir anlaşmazlık durumunda mali açıdan güvence altındaysanız, maliyet nedeniyle “pes etmek” zorunda kalmazsınız ve haklarınızı talep etme olanağına sahip olursunuz.

• Yasal gider sigortası hakkında her ÅŸeyi öÄŸrenin.

Ev sahibi sigortası

Bir mülk sahibi olarak, tüm olasılıklara karşı sigortalı olmalısınız. Ev sahibi sigortası, örneğin çevresel faktörlerin neden olduğu hasarları ödeyen temel teminatlardan biridir. Çatınız bir fırtınaya maruz kalırsa veya eviniz yangından zarar görürse, bu durum güçlü bir bina sigortası poliçesi olmadan geçim kaynağınızı kaybetmenize ve mali açıdan mahvolmanıza neden olabilir. Bir ağaç mülkünüze düşer ve evinize isabet ederse, hasar ve bunun sonucunda ortaya çıkan maliyetler genellikle çok büyüktür. Ev sahibi sigortası ile tüm olasılıklar için teminat altına alınma ve maddi hasardan korunma avantajına sahip olursunuz.

• Ev sahibi sigortası hakkında her şey.

Risk sigortası

Kendi evinizi satın aldınız ve uygun bir finansmana mı karar verdiniz? Kredi notunuza ve diğer teminatlarınıza bağlı olarak banka tarafından risk sigortası istenmese bile, aileniz için koruma sağlamalısınız. Ailenizi finansal risklere ve mülk kaybına karşı korumak için kendinizi çeşitli şekillerde sigortalayabilirsiniz. En iyi bilinen ve en uygun risk sigortalarından biri süreli hayat sigortasıdır.

• Vadeli sigorta hakkında her şey.

Ev eşyası sigortası

Soygun, hırsızlık ve vandalizm veya yangın hasarı size bir andan diğerine öyle bir zarar verebilir ki, yeni ev eşyası satın alma masraflarını “aynen” karşılayamazsınız. Ev sigortası ile acil bir durumda önlem alabilir ve yıkılan veya çalınan mobilyaların mali yıkıma yol açmasını önleyebilirsiniz. Ev sigortasının hem ev sahibi hem de kiracı olarak yaptırmanız gereken en önemli özel sigortalardan biri olması boşuna değildir.

• Ev sigortası hakkında her şey.

Araba sigortası

Her araç sahibi kasko sigortası yaptırmak zorundadır. Ancak, yasal olarak zorunlu olan motorlu taşıt sigortası, yalnızca trafikte üçüncü şahıslara zarar vermeniz durumunda bir teminattır. Sorumluluk sigortası kendi aracınızda meydana gelen hasarları veya aracınızın çalınması durumunda oluşacak masrafları karşılamaz. Bu durumda, tam veya kısmi kapsamlı bir sigortayı tercih etmeli ve finansal darboğazlara yol açabilecek yüksek maliyetleri kendiniz ödeme olasılığını ortadan kaldırmalısınız. Primler ve avantajlar bireysel araç sigortası sağlayıcıları arasında farklılık gösterdiğinden, kapsamlı bir karşılaştırma yapmalı ve kendiniz için en uygun koşulları seçmelisiniz.

• Araba sigortası hakkında her ÅŸeyi öÄŸrenin.
]]>