Lukinski Emlak Araçları – Uygulama #1

Her şey Noel’de bu uygulama veya fikirle başladı ve iki ay sonra uygulama (v.1.0) hazır ve App Store’da!

Fikir: Yeni baÅŸlayanlar için emlak uygulaması

Beslenme için binlerce, spor için binlerce, oyun için milyonlarca uygulama var ve çoğunlukla daire avcılığı için sadece bir avuç emlak uygulaması var.

Sonra Noel’de aklıma bir fikir geldi: Yeni başlayanlar için çok basit emlak ve finans hesaplayıcıları yapacağım. Lukinski Immo Tools uygulaması. Örnek: Bir geri ödeme planını (faiz, geri ödeme, kredi taksiti, planlanmamış geri ödeme) binlerce kelimelik bir rehber kitapta karmaşık bir şekilde açıklayabilir veya basitçe gösterebilirsiniz. İşletme okulundaki öğretmenim şöyle derdi: “‘Fakirlere’ balık getirmeyin, onlara olta verin”, Bavyera’nın güneyinden basit bir alıntı, ancak çok fazla gerçek içeriyor. Bilgi: Münih gayrimenkul. “Yaparak öğrenmek” de uygun olacaktır.

Öz sermaye, tasarruf planı (rezervler), amortisman planı, eyalete göre arızi satın alma maliyetleri, arazi devir vergisi, emlakçı maliyetleri ve çok daha fazlası için 15+ küçük hesap makinesi!

Hedefi olan yeni başlayanlar için emlak uygulaması:

1. Özkaynak oluÅŸturun
2. Ucuz bir mülk bulun
3. Mülk satın almak (yatırım olarak)

Emlak uygulamasının yeni işlevleri

Önümüzdeki haftalarda ve aylarda, hesaplayıcıları geliştireceğim ve mal sahipleri için de yenilerini oluşturacağım. Uygulamada halihazırda ortak mülkiyet hesaplayıcısını (bir kat mülkiyeti satın alma > bir mal sahipleri birliğinin bir parçası) veya ayrıca DIN 277 ve WolfV’ye göre yaşam alanı hesaplamasını, işlevsel alanı ve çok daha fazlasını bulabilirsiniz.

App Store’dan indirin

Mağazalardaki ücretsiz emlak uygulamasını burada bulabilirsiniz:

App Store’da ücretsiz!

Ayrıca uygulama ve hesaplayıcılar hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz:

• Lukinski Immo Tools Uygulaması

Lukinski Villaları Uygulaması: Tatil Mülkü ve Yatırım – Uygulama #2

Tatil mülkü veya yatırım (yaşa ve kirala veya sadece kirala), Lukinski Villaları Uygulamasında şimdi İbiza, Marbella, Los Angeles, Miami’de (ve daha fazlasında) bir dizi mücevher bulacaksınız.

Seyahatlerimde, özellikle İspanyolca konuşulan dünyada, giderek daha fazla bağlantı kuruyorum. Bunlardan bazıları gerçek mücevherlere götürüyor: İbiza, Marbella, Los Angeles’ta (ve diğer sıcak noktalarda) villalar. Lukinski Villaları Uygulaması ile bu mücevherlerden bazılarını tatil mülkü olarak veya yatırım olarak keşfedebilirsiniz (içinde yaşayın ve kiraya verin veya sadece kiraya verin).

App Store’dan indirin

Ücretsiz Villas uygulamasını mağazalarda buradan bulabilirsiniz:

App Store’da ücretsiz!

Ayrıca buradan uygulama ve Villalar hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz:

• Lukinski Villaları Uygulaması

Gayrimenkul Deneyimi Uygulaması: Yatırım Yapmayı ÖÄŸrenin – Uygulama #3

“Bir mülk satın almayı” nasıl öğrenirsiniz? En iyi yol Immobilien-Erfahrung.de uygulamasıdır. 30 adımda, uzmanımız tarafından inşa edilen ilk mülke.

Buna ek olarak, uygulamada basit ve anlaşılır bir şekilde açıklanmış binden fazla teknik terim içeren tüm wiki’yi bulacaksınız.

App Store’dan indirin

Mağazalardaki ücretsiz emlak uygulamasını burada bulabilirsiniz:

App Store’da ücretsiz!

Ayrıca uygulama ve nasıl yatırımcı olunacağı hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

• Gayrimenkul Deneyimi Uygulaması

FIV Dergi Uygulaması: Moda ve Emlak Dergisi – Uygulama #4

90’lı yılların küçük medya bebeği, benim “küçük Vogue “um FIV Magazine’in 25’ten fazla sayısı çıktı bile. Tüm sayılar, tüm kapakları ve röportajlarıyla birlikte FIV Magazine App‘te ücretsiz olarak mevcut.

App Store’dan indirin

Mağazalardaki ücretsiz emlak uygulamasını burada bulabilirsiniz:

App Store’da ücretsiz!

Uygulama ve dergi hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz:

• FIV Dergi Uygulaması

Wiesbaden’de emlak piyasası

Soru: Ağırlıklı olarak Hessen eyaletinin başkenti Wiesbaden ve çevresinde emlak danışmanı ve yatırımcı olarak faaliyet gösteriyorsunuz. Sizce bölgedeki emlak piyasası nasıl gelişiyor?

Wiesbaden bugün yaklaşık 290.000 nüfusa sahiptir. İyi tahminlere göre bu rakam önümüzdeki beş yıl içinde 300.000’e yükselecek. Bu 10.000 kişi bir yerde yaşamak istiyor ve buna ihtiyaç duyuyor. Bunun için gereken daireler inşa edilmeli ve birileri tarafından ödenmelidir. Dolayısıyla burada gayrimenkul yatırımcıları için de çok sayıda fırsat var.

Wiesbaden’de temsil edilen yeni ve eski bina

Ancak Wiesbaden’de temel bir sorunumuz var: yeni konut inÅŸaatı için nispeten az fırsat var. Eski ÅŸehir villaları zaten nadiren piyasaya çıkıyor. Burada ve orada yıkılan ve yeni inÅŸaat için uygun hale getirilen deÄŸersiz eski binalar var. Wiesbaden’in dış mahallelerinde bazı yeni bina projeleri bulunmaktadır. En büyük potansiyel, bazıları halihazırda geliÅŸtirilmiÅŸ olan ve bazıları üzerinde planlar yapılan kullanılmayan askeri sahalardadır.

Sermaye yatırımcıları için ideal olan eski ÅŸehir villaları, tadilat ve yenilemeden sonra deÄŸer artışının keyfini çıkarabilir:

Gayrimenkul getirileri yüksek seviyede kalmaya devam ediyor

Getiriler açısından, Wiesbaden ve çevresi için herhangi bir artış beklemiyorum, ancak yüksek bir seviyede sürekli bir yatay hareket bekliyorum. 5 ve üzeri deÄŸerler gerçekçidir. Satın alma fiyatları ve kiralar aynı oranda arttığından ve yüksek satın alma fiyatının karşılığını kiralarda önemli bir artış ve artan bir getiri ile almak için gerçekten çok uzun bir yatırım ufkuna ihtiyacınız olduÄŸundan, yükseliÅŸ eÄŸilimi pek olası deÄŸildir. Öte yandan, elbette mülkün daha sonra satışından elde edilecek kâr da söz konusudur. Satın alma fiyatlarındaki artışın da buna paralel bir etkisi olacaktır.

Wiesbaden’de verim: 5’in üzerinde

Wiesbaden’in Konumu

Hessen’in başkenti Ren Nehri kıyısında güzel bir konuma sahiptir ve Kuzey Ren-Vestfalya ile sınır komşusudur. Yakındaki şehirler

• Mainz
• Frankfurt
• Darmstadt

İşte Wiesbaden’in mezolajı:

Wiesbaden çevresinde de iyi getiri

Soru: Wiesbaden ve çevresindeki karlı gayrimenkuller için içeriden bir ipucunuz var mı?

Hesse: Bad Schwalbach & Taunusstein

Şehir içi ipuçları başka bir şeydir. Ancak Wiesbaden için de, biraz daha uzağa gitmeye hazırsanız, çevredeki kırsal bölgelerde satın alma fiyatı ve sunulan şeylerin miktarı açısından oldukça iyi geçinebilirsiniz. Örneğin Bad Schwalbach veya Taunusstein’a giden yollar da oldukça gelişmiştir. Ancak her sabah ve akşam banliyö araçlarının oluşturduğu kuyruğa katılmak herkesin harcı değil. Potansiyel kiracılar da bunu düşünür.

Yatırımcılar için ipucu: Bad Schwalbach ve Taunusstein

Rhineland-Palatinate: Bingen, Bad Kreuznach & Co.

Ren Nehri’nin karşı yakası da cazip gayrimenkul fırsatları sunmaktadır. Bu Bingen, Bad Kreuznach veya Worms kapılarına kadar uzanmaktadır. Temel olarak, burada düşük satın alma fiyatlarına ne ölçüde düşük kiraların eşlik ettiğine de bakılmalıdır, böylece bu bölgelerdeki getiriler daha düşük olabilir. Aslında, Bingen, Ingelheim vb. civarındaki bölgeler sermaye yatırımı olarak oldukça iyi mülkler sunmaktadır. Satın alma fiyatları Wiesbaden’den biraz daha düşüktür, ancak kiralar aynı ölçüde değildir. Bu nedenle, münferit durumlarda, çekirdek alandan daha iyi getiriler beklenebilir.

Wiesbaden yakınındaki bu şehirler de kârlı sayılır:

• Bingen
• Bad Kreuznach
• Solucanlar
• Ingelheim

Yatırım amaçlı mülk satın almak: Bir komisyoncu ile mi yoksa komisyoncu olmadan mı?

Soru: Hangi brokerin doğru broker olduğunu nasıl anlayabilirim?

Ä°yi emlakçıların tanınması

En azından ofis kapısındaki parlak pirinç levhada değil. Kuşkusuz, bu oldukça küstahça bir ifade tarzıydı. Ama aslında doğru emlakçıyı bulmak, doğru doktoru bulmak gibidir. Kişinin nitelikleri ve tavırlarıyla bana uygun olup olmadığını ancak danışma sırasında fark ediyorum. Elbette, brokerlerin mesleki birliklerinin yanı sıra ilgili eğitim ve ileri eğitimler de vardır. Tüm bunlar da çok önemlidir.

Ancak daha da önemlisi, emlakçının piyasayı tanıyıp tanımadığıdır. Karşılaştırmalı fiyatları gösterebilir mi? Bölgede daha fazla sayıda referans mülkü var mı? İsmi sadece bölgede bilinmekle kalmıyor, aynı zamanda iyi bir üne de sahip mi? Emlakçının oldukça temkinli olması sizin için önemliyse, sağduyuya özellikle önem vermelisiniz.

Dolayısıyla, bir komisyoncu bulduğunuzda, bunlara dikkat etmelisiniz:

• Mevcut karşılaştırmalı fiyatlar
• Referans nesne sayısı
• Farkındalık ve İtibar
• Sağduyu

Sağduyulu Broker: Piyasa Dışından Satın Alın

Soru: Bir emlakçı kamuda çalışıyor ve işini yürütmek için birçok bağlantıya ihtiyaç duyuyor. Nasıl tedbirli olabilirsin?

Aslında: gerçek “gizli komisyoncular” da var! Özellikle satma veya satın alma niyetlerini kamuoyuna açıklamaktan hoÅŸlanmayan müÅŸteriler için bu tür bir komisyoncu talep görmektedir. Wiesbaden’deki lüks bir villa ya da harika bir çatı katı dairesi, evin önünde bağıran reklam panoları yoksa çok daha iyi satılabilir. ÇoÄŸu durumda, mülk sahipleri ve mülkleri, evin fotoÄŸrafları veya konumun açıklamaları ile tanımlanmak istemezler.

Piyasa dışı gayrimenkul yoluyla takdir yetkisi

Alıcılar için bu, bu tür mülklere yalnızca bu gizli emlakçılardan biri aracılığıyla ulaşabilecekleri anlamına gelir. Genellikle sadece emlakçının dosyalarında görünürler. Her halükarda, bu mülkler ilgili emlak portallarında bulunmama eğilimindedir. Bir emlakçıya giderseniz, takdir yetkisi konusunu açıkça gündeme getirebilirsiniz. İyi bir emlakçının sağduyulu çalışma yönteminin çok önemli olduğunu ve hala tamamen hafife alındığını düşünüyorum.

Kurhaus’un yakınında bazı pazar dışı mülkler de bulunabilir:

Mülk, karlılık ve finansman: çevrimiçi getiri hesaplayıcısı

Soru: Sayısız çevrimiçi hesap makinesinden hangilerini gayrimenkul yatırımcıları veya böyle olma yolunda ilerleyenler için yararlı buluyorsunuz?

Online hesap makinesi ile kredi hesaplayın

Kredi hesaplayıcılarıyla baÅŸlayacağım: Burada yanlış bir ÅŸey yapıldığını düÅŸünmüyorum. Bu yüzden özellikle herhangi bir bilgisayar önermeyeceÄŸim. Stiftung Warentest’in veya saygın bir çevrimiçi gazetenin hesap makineleri, kullanıcı verilerinin gizli bir ÅŸekilde iletilmesi konusunda kesinlikle ÅŸüpheli deÄŸildir. Temel olarak, böyle bir çevrimiçi hesap makinesi yalnızca bir baÅŸlangıç bilgi kaynağı olabilir. ÖrneÄŸin, emlak kredim için faiz ve geri ödeme oranları açısından aylık ne kadar ödemem gerektiÄŸine iliÅŸkin sorum için. Tam tersini de sorabilirim:

Aylık x tutarında bir meblağım varsa, bir daire satın almak için ne kadar kredi alabilirim?

Krediyi belirlemek için kullanılan bu hesaplayıcılar güvenilirdir:

1. Stiftung Warentest
2. Ciddi çevrimiçi gazeteler

Gayrimenkul kredisi: Banka danışmanı ile görüÅŸün

Öte yandan, gayrimenkul kredim için ödemem gereken faiz oranını öz sermay eme ve diÄŸer teminatlarıma göre hesaplayan herhangi bir kredi hesaplayıcısı – bir finans kuruluÅŸununki bile – bilmiyorum. Bu her zaman banka ile kiÅŸisel bir görüÅŸme konusudur. Bu yüzden internetteki çeÅŸitli kredi hesaplayıcılarını aramak ve kullanmak iÅŸe yaramıyor. Benim için en doÄŸru bilgiye ve en güvenli sonuca sahip en iyi kredi hesaplayıcısı hala finansörün kendisiyle konuÅŸmaktır. Farklı bankalardan teklif almak iyi bir fikirdir. Sunulan faiz oranlarında bazen gerçekten gözle görülür farklar vardır.

İpucu: En güvenilir yol her zaman finansman bankanızla konuşmaktır!

Ä°adeleri hesaplayın: çevrimiçi ve ÅŸahsen

Gayrimenkulü bir yatırım olarak düÅŸünen herkes doÄŸal olarak mülkünün ne kadar getiri saÄŸlayacağını bilmek ister. BaÅŸka bir deyiÅŸle: Yatırımımla ne kadar para kazanacağım? Elbette bunun için internette pek çok araç var. Gayrimenkul için getiri hesaplayıcıları genellikle bir emlak acentesine veya finans kurumuna baÄŸlıdır. Bu bir dezavantaj deÄŸil, sadece bunu bilmeniz gerekiyor. Çünkü emlak getirilerine yönelik çevrimiçi hesaplayıcıların büyük çoÄŸunluÄŸu, emlakla ilgili her ayrıntıyı dikkate alamaz. Bu nedenle, çevrimiçi hesap makinesi aracılığıyla genel bir bakış elde etmek ve ardından gerçek bir mülkle kiÅŸisel bir görüÅŸme yapmak her zaman çok daha iyidir.

Özetle:

• Hem getiriyi hem de kredi miktarını online olarak hesaplayın
• Ardından, ikinci adımda, banka danışmanınızla bir görüÅŸme yapın.

Banka danışmanınızla yapacağınız kısa bir görüşmenin asla zararı olmaz:

Her metrekare yaşam alanı olarak sayılmaz!

Soru: Bir daire sahibi olarak metrekare başına fiyatı nasıl hesaplıyorsunuz?

Aslında basit bir soru, ancak bazı küçük “ayrıntılarda ÅŸeytanlar” var. Çünkü normalde herkes dairesinin alanını ve aylık ne kadar ödediÄŸini bilir (tüketime dayalı hizmet bedelleri hariç). Gerisi, kiranın (veya satın alma fiyatının) toplam metrekareye bölünmesinden oluÅŸan basit bir bölme hesaplamasıdır.

Kira (veya satın alma fiyatı) toplam metrekareye bölünür

Kiler, teras ve sundurma

Geriye ÅŸu soru kalıyor: YaÅŸam alanına neleri dahil edebilirim? ÖrneÄŸin, kiler odaları yaÅŸam alanı olarak sayılmaz. Aynı durum daire dışındaki depo odaları için de geçerlidir. Balkonlar, teraslar veya sundurmalar, yaÅŸam alanı olarak metrekarelerinin yalnızca yarısı olarak sayılır.

Özetle:

• Kiler: Yaşam alanı yok
• Balkon / teras: yarısı yaşam alanı olarak sayılır

Tavan yüksekliÄŸi ve merdivenler

Tavan yüksekliÄŸi için de bir mezura kullanmalısınız. Bir metre yüksekliÄŸin altındaki her ÅŸey yaÅŸam alanı olarak sayılmaz ve tavan yüksekliÄŸi iki metreden az olan odalar sadece yarısıdır. Bu özellikle çatı katı daireleri için önemlidir. Daire içindeki sütunlar ve merdivenler için de çok özel kurallar geçerlidir. Ancak, doÄŸru bir emlak uzmanı bu düzenlemeleri çok iyi bilir. Burada da sadece tavsiye isteyin.

İşte genel bakış:

• Tavan yüksekliÄŸi 1 metrenin altında: YaÅŸam alanı yok
• Tavan yüksekliÄŸi 2 metreden az: Yarısı yaÅŸam alanı olarak sayılır

Merdivenlerde her şey oldukça farklıdır:

Paranızı başarılı bir şekilde yatırın: Gayrimenkule alternatifler

Soru: Wiesbaden’de sadece gayrimenkul ticareti yapılmıyor şüphesiz, aynı zamanda Frankfurt’taki çeşitli bankaların genel merkezlerine yakınlığı nedeniyle, müşterileriniz kesinlikle diğer finansal ürünlerle de ilgileniyor. Lütfen okuyucularımıza gayrimenkul dışında hangi üç sermaye yatırımını tavsiye edeceğinizi açıklayın. Bu yatırımların herhangi bir dezavantajı var mı?

Yatırım şekli amaca göre değişir

Her şeyden önce, parasını kârlı bir şekilde değerlendirmek isteyen herkesin kendisine şu soruyu sormasını tavsiye ederim. Kendinize kâr ve zarar açısından risk alma konusundaki istekliliğinizi sorun. Çünkü yatırım her zaman bireye ve onun hedeflerine uygun olmalıdır. Bir yatırımcı maksimum güvenlik ararken, diğerinin risk ve kayıpla sorunu yoktur. Bir de tam anlamıyla paralarını neye yatırdıklarını görmek isteyen insanlar var ki bu da diğer yatırımcılara tamamen kayıtsız kalıyor.

Hammaddeler ve nadir topraklar

Büyük risklerden korkmayanlar paralarını örneğin emtialara ya da nadir toprak ürünlerine yatırabilirler. Bu, henüz çok yaygın olmayan ancak giderek daha popüler hale gelen bir yatırım şeklidir. Bazı büyük bankalarda ve danışmanlık piyasasında bu konuda oldukça bilgili insanlar var. Dediğim gibi, korkaklara göre değil ve bu arada, fiyat dalgalanmalarını telafi etmek için birkaç yıl sürmesi gereken bir yatırım.

Banka ve Sigorta Yatırım Fonu

Saf güvenlik fanatikleri için – tamamen farklı bir taraftan bahsetmek gerekirse – karı sınırlandırılmış, ancak zarara karşı da korunan fonlar vardır. Bu tür fonlar bankalar ve sigorta şirketleri tarafından sunulmaktadır. Ancak birçok kişi bunları çok sıkıcı buluyor.

Sanat objeleri: Sahte ürünlere dikkat edin!

Daha sıra dışı bir yatırım şekli arıyorsanız, sanat objelerine göz atmalısınız. Art nouveau kenti Darmstadt’ta bu kesinlikle düşünülebilir bir alternatif, özellikle de yerel olarak bunun için bir pazar ve çok fazla uzmanlık olduğu için. Ancak, bu alanda uzman değilim ve çeşitli sanat formlarının değeri hakkında fazla bir şey söyleyemem. Ancak ciddi ve resmi istatistiklere bakarsanız, sanat piyasasında çok şey olup bittiğini hemen fark edersiniz. Sermayenizi bu piyasaya doğru, yani kârlı bir şekilde yatırmak için kesinlikle bir sanat tarihçisi olmanıza gerek yok. Ancak bilgi ve deneyime ihtiyacınız var. Ve o zaman bile, sahteciliğe karşı güvende değilsiniz!

Gayrimenkul popüler bir yatırım olmaya devam etmektedir:

Kendi hesabınıza bir hisse senedi tüccarı olarak çalışmak buna deÄŸer mi?

Soru: Hisse senetlerinin arkasında uzun ve kısmen baÅŸarılı bir yatırım geçmiÅŸi var. Ayrıca, borsa tüccarları, bahÅŸiÅŸçiler ve günlük tüccarlar olarak hareket edebileceklerine inanan birçok insan var. Peki hisse alım satımının gerçekliÄŸi neye benziyor? Hızlı kar elde etmek gerçekten mümkün mü ve bir yatırım olarak gayrimenkulün farkı nedir?

Bir borsa tüccarı olarak hayat

Elbette, ben de aktif bir borsa yatırımcısı değildim ve – bugün söyleyebileceğim kadarıyla – olmaya da niyetim yok. Ancak, hisse senetleriyle ilgili o kadar çok deneyimim var ki şunu söyleyebilirim: Hisse senedi portföyünüzle ve yatırımlarınızla kendiniz ilgilenmek istiyorsanız, çok fazla bilgiye ve zamana ihtiyacınız var. Özellikle de gerçekten hızlı kâr elde etmek istiyorsanız. Çünkü bu, ilgilendiğim şirket hisse senetlerini ve tahvillerini sürekli takip etmem gerektiği anlamına geliyor. Ayrıca, vekilime hisseleri yıldırım hızıyla alıp satmasını söyleyebilmek için telefonum her zaman elimin altında.

Hisse senetleri ve yatırımlarla ilgilenmek isteyen herkesin çok fazla bilgiye ve zamana ihtiyacı vardır

ÇeÅŸitlendirme yoluyla riski en aza indirin

Her halükarda, internette bulunabilecek sayısız danışmana karşı uyarıyorum – getiri hesaplayıcıları gibi. EÄŸer tüyo verenler kendi tavsiyelerine uysalardı, Almanya’nın milyonerler ülkesi olması gerekirdi. ÇoÄŸumuz için uygulanabilir olan hisse senedi ticareti gerçeÄŸi oldukça farklı görünüyor. Fiyat dalgalanmalarının çok az önem taşıması için uzun bir yatırım dönemi planlanmalıdır. Riski geniÅŸ bir alana yaymak her zaman tavsiye edilir – yani birkaç ÅŸirket hissesine, belki de devlet tahvillerine, para birimlerine vb. Biraz beceri ve iyi bir tavsiyeyle, iyi performansa sahip bir paketi kendiniz bir araya getirebilir veya bunu para danışmanınıza bırakabilirsiniz.

İpucu: Riski çeşitli şirket varlıklarına yaymak

Hisse senedi alım satımının dezavantajları

Bu ve diğer yatırımların dezavantajları kendilerini her zaman bu kadar net göstermez. Bu, çok övülen risk ile başlar. Çünkü bu, çok somut olmayan ve birçok yatırımcının görmezden gelmeyi sevdiği bir değişkendir. Slogana göre: Göremediğim şey yoktur. Hisse senetlerinin, sanat eserlerinin, saatlerin, devlet tahvillerinin değerindeki dalgalanmalar, yalnızca uzmanların takip edebileceği birçok dış faktöre bağlıdır. Ve geçmişte çok sık gördüğümüz gibi uzmanlar bile yanılabilir.

Bu finansal yatırımlar değer dalgalanmalarından etkilenmektedir:

• Hisseler
• Sanat eserleri
• Saatler
• Devlet tahvilleri

Vergilere dikkat edin!

Yatırımların işletme maliyetleri – ister menkul kıymet ister başka türlü olsun – çok gerçektir ve ölçülmelidir. İhraç ek ücretleri, saklama hesabı ücretleri, cari sermaye kazancı vergisi vb. getiriyi azaltır. Öte yandan, kiralanan mülkün satışından elde edilen kâr on yıl sonra vergiden muaftır. Bu tutar her durumda toplam getiriye eklenmelidir.

Kiralanan mülkün 10 yıl sonra vergisiz satışı

Wiesbaden: Yüksek rekreasyonel deÄŸere sahip yaÅŸam

Soru: Wiesbaden ve çevresi yaşamak için nasıl bir yer? Müşterileriniz ne diyor? Görülmeye değer yerler, etkinlikler vb. neler var? Bu bölgeyi yatırımcılar için bu kadar ilginç kılan nedir?

Rheingau & Taunus

Wiesbaden halkı beni bağışlasın, ÅŸimdi ilk olarak çevreye dikkat çekeceÄŸim. Åžehir kapılarının hemen dışında, Eltville, Oestrich-Winkel, Hattenheim gibi yarı ahÅŸap ve baÄŸcılıkla uÄŸraÅŸan güzel küçük kasabalarıyla Rheingau baÅŸlar ve Rüdesheim’a kadar uzanır. Burada Eberbach Manastırı ve Eibingen’deki Hildegard Manastırı bulunmaktadır. Rheinsteig yürüyüÅŸ yolu ve tabii ki Ren bisiklet yolu da buradan baÅŸlamaktadır. Wiesbaden, Taunus’un eteklerinde yer aldığından, güzel yürüyüÅŸ parkurlarına ve kışın kros kayak parkurlarına kolayca ulaşılabilir.

• Eltville
• Oestrich-Winkel
• Hattenheim
• Rüdesheim
• Taunus

Civardaki metropoller

Frankfurt’a yakınlığından bahsetmeme kesinlikle gerek yok. Hatta biliÅŸim sektöründeki geleceÄŸe yönelik ÅŸirketleriyle Darmstadt’ı da buna dahil edebilirim. Çünkü Ren-Main bölgesinin iyi ulaşım altyapısı, Wiesbaden ve çevresinde yaÅŸayanların bile Odenwald’ın eteklerindeki bölgeye hızlı bir ÅŸekilde ulaÅŸabileceÄŸi anlamına geliyor. Wiesbaden ve çevresindeki hiç kimse, kiralamaya olan ilginin azalması, yani kiralamanın durması konusunda ciddi bir endiÅŸe duymak zorunda deÄŸildir.

Bu şehirlere Wiesbaden’den ulaşmak kolaydır:

• Frankfurt
• Darmstadt
• Odenwald

Wiesbaden, pazar meydanındaki kiliseden Kurhaus’a kadar gezilecek yerler açısından da çok şey sunmaktadır:

Focus Frankfurt: Ren-Main Bölgesine Yatırım Yapmak

Ren-Main bölgesine yatırım yapmak mı istiyorsunuz? O zaman buradan daha fazlasını öğrenin:

• Yatırım Frankfurt
• Frankfurt fiyatları
• Sermaye yatırımı Darmstadt
• Sermaye Yatırımı Mainz

Yerden ısıtma – modeller, iÅŸlevsellik ve kurulum seçenekleri

Sıcak sulu yerden ısıtmada, ısıtma serpantinleri şapın içine veya altına döşenir ve bu genellikle ev inşa edilirken yapılır. Bununla birlikte, yerden ısıtmanın daha sonraki bir tarihte kurulması da mümkündür. Bir varyant, doğrudan zemin kaplamasının altına bir ağ olarak döşendiği için elektrikli yerden ısıtmadır, ancak başka alternatifler de mevcuttur.

Modeller – ıslak ve kuru sistem & elektrikli yerden ısıtma sistemi

Yerden ısıtma, ıslak sistem olarak adlandırılan sistem kullanılarak kurulabilir. Bunun için ısıtma boruları doğrudan yalıtım tabakasının üzerindeki şapın içine döşenir. Şap, sisteme adını da veren sıvı formda boruların etrafına dökülür. Isıtma boruları doğrudan yalıtım katmanı üzerine monte edilir veya montaj plakalarına kelepçelenir. Artık bu amaçla ticarette çok çeşitli sistemler satın alınabilmektedir, örneğin:

• Destek elemanı sistemi
• Tacker sistemi
• Sıkıştırma ray sistemi
• Ya da çukurlu panel sistemi

İnşaat sırasında şapa metal içerikli katkı parçacıkları eklenerek zemindeki ısı iletiminin daha yüksek olması ve ısının eşit olarak dağılması sağlanır.

Kuru sistem, adından da anlaşılacağı gibi, bir şap tabakası dökmek zorunda kalmadan çalışır. Burada borular doğrudan köpük levhalar içindeki zemin kaplamasının altına yerleştirilir ve daha sonra kuru levhalarla kaplanır. Sistem sadece düşük bir montaj yüksekliği gerektirdiğinden ve yeni şap dökülmesine gerek olmadığından, bu yöntem özellikle güçlendirme için uygundur.

Elektrikli yerden ısıtmada, ısıtma kabloları doğrudan zemin kaplamasının altına döşenir. Bu oldukça basit olduğundan, kurulum genellikle kendi başınıza kolayca yapılabilir ve kalifiye bir uzman gerektirmez. Sistem hızlı tepki süresine sahiptir ve diğer sistemlere göre daha hızlı ısı sağlar. Elektrikli yerden ısıtma, bakım gerektirmemesi ve bu nedenle maliyetlerin oldukça düşük tutulması gibi ek bir avantaja sahiptir. Ancak elektrikli yerden ısıtmanın dezavantajı daha yüksek işletme maliyetlerine sahip olmasıdır.

Sıcak su sisteminin avantajları ve dezavantajları

Sıcak su sistemi çoğunlukla sadece yeni binalarda kullanılsa da en yaygın olanıdır. İki farklı kurulum yöntemi olsa da, tüm sistem karar verme sürecinde belirleyici olabilecek birçok avantaj ve dezavantaj sunar. Özellikle bina sahipleri için en önemli noktaların karşılaştırılması, karar verme sürecini sağlamlaştırmak için yararlıdır.

Sıcak su sisteminin avantajları

• DüÅŸük sıcaklıkta çalışma
  Sıcak su sistemi düşük sıcaklıklarda çalıştırılır, bunun için yaklaşık 35 derecelik bir akış sıcaklığı belirtilmiştir. Bu, suyun yüksek bir sıcaklığa ısıtılması gerekmediği anlamına gelir, bu da enerji tasarrufu sağlar. Düşük sıcaklık, ısı pompası gibi yenilenebilir enerjilerle kombinasyonu da mümkün kılmaktadır.
• Evin her yerinde sıcak ayaklar
  Özellikle kış aylarında bu avantaj gerçek bir lükstür, çünkü evin her yerinde rahat ve sıcak ayaklar refaha büyük ölçüde katkıda bulunur ve rahatlığı artırır.
• Bireysel oda tasarımı
  Oda tasarımı söz konusu olduğunda, yerden ısıtma ile daha fazla seçenek vardır çünkü rahatsız edici bir yerde bir mobilya parçası tarafından engellenmemesi gereken bir radyatör yoktur.
• HoÅŸ radyant ısı
  Yerden ısıtma radyan ısı ile çalışır, çünkü yerden ısıtma sistemleri tarafından yayılan ısının tam 2/3’ü radyan ısıdır. Bu, radyatörlerden gelen normal ısıya kıyasla genellikle çok hoş olarak algılanır.
• Alerjisi olanlar için uygundur
  Yerden ısıtma özellikle alerjisi olanlar ve astım hastaları için uygundur, çünkü hava karıştırılmaz ve bu nedenle havadaki toz konsantrasyonu çok daha düşüktür. Ayrıca, hava daha az kuru ve nefes almak daha keyifli.
• DüÅŸük oda sıcaklıklarında sıcaklık hissi
  Radyant ısı ve ısının odadaki düzenli dağılımı nedeniyle, daha düşük oda sıcaklıkları (yaklaşık 2-3 derece daha az) daha sıcak olarak algılanır. Bu, ısıtmanın yüksek ayarlanması gerekmediği ve ısıtma maliyetlerinden tasarruf edildiği anlamına gelir.
• Düzenli ısı
  Isı sadece odadaki bir radyatörden değil, tüm zemin yüzeyinden yayıldığı için, ısı odaya çok düzenli bir şekilde dağıtılır ve rahatsız edici cereyanlardan kaçınılır.

Sıcak su sisteminin dezavantajları

• Oda sıcaklığı ayarı
  Büyük odalarda, tüm odanın belirli bir sıcaklığa ulaşması zaman alır. Bu nedenle yerden ısıtma ile hızlı ısıtma mümkün değildir. Doğrudan şap içine serilen sistemler, düzenleme kabiliyetleri açısından daha durgundur. Bu nedenle, oda sıcaklığı ayarlandığı için sıcaklık değişimleri daha uzun bir süreçtir.
• Isıtma sisteminde deÄŸiÅŸiklik
  Geçmişe bakıldığında, ısıtma sistemini değiştirmek neredeyse imkansızdır. Modele bağlı olarak farklılıklar vardır, ancak özellikle şap içine döşenen sistemler artık çıkarılamaz.
• Kurulum ve bakım maliyetleri
  Ortalama olarak, yerden ısıtma, sıradan bir ısıtma sisteminin kurulumundan biraz daha maliyetlidir. Ancak, bu büyük ölçüde modele ve mülkün bireysel özelliklerine bağlıdır.

Yenileme ve tadilat – Yerden ısıtma sistemlerinin güçlendirilmesi

Yerden ısıtmanın güçlendirilmesi düşündüğünüzden daha kolaydır, çünkü modern teknikler ısıtma borularının sert şapın içine yerleştirilmesine izin verir. Bu amaçla, ısıtma boruları için kanalları mevcut şapın içine frezeleyen frezeleme işlemleri kullanılır. Bu nedenle yerden ısıtma, tadilat ve yenileme çalışmaları için de diğer ısıtma sistemlerine bir alternatif sunmaktadır. Ancak nelere dikkat etmek gerekir, bu yöntem nerelerde kullanılabilir ve sonradan takılan yerden ısıtma sistemleri gerçekten ne kadar güçlüdür?

Eski ve yeni binalar – her yerde yerden ısıtma mümkün

Şimdiye kadar, bir tadilat sırasında yerden ısıtma sisteminin kurulması neredeyse imkansızdı ve sadece şapın yeni döşenmiş olması halinde düşünülebilirdi. Ancak, yenileme sırasında şap nadiren değiştirildiğinden ve tamamen sökülüp yeniden döşenmesi çok zaman alıcı ve maliyetli olduğundan, yerden ısıtmayı mevcut şapa entegre etmek için yeni bir teknik geliştirilmiştir. Bu teknoloji ister eski ister yeni olsun tüm binalarda kullanılabilir. Bu nedenle yerden ısıtmanın avantajları eski binalarda da kullanılabilir.

Kurulum – frezeleme teknolojisine raÄŸmen hızlı ve düÅŸük tozlu

Şap taze ise, önce ısıtma elemanları döşenir ve ardından şap dökülür. Bununla birlikte, sonraki kurulum da basittir. Önce kanallar frezelenir, ardından ısıtma elemanları döşenir ve kalan boşluklara şap doldurulur. Bu teknik, zemin kaplamasının yüksekliğini korur ve kapıların büyük masraflarla ayarlanması gerekmez. Kuru şaptan betona kadar neredeyse tüm şaplar frezeleme işlemi için uygundur. Frezeleme yine de işe yaramazsa, yardımcı olması için kuru şap levhaları kullanılabilir. Kuruduktan sonra zemin kaplaması doğrudan döşenebilir ve yerden ısıtma sistemi çalıştırılabilir.

Riskler – ilave maliyetler ve sorunlar

Her şey sorunsuz bir şekilde gerçekleşirse, yerden ısıtmanın sonraki kurulumu yalnızca bir ila iki gün sürer ve oldukça ucuzdur. Ancak bunun için örneğin şapın düzgün ve temiz olması gerekir. Özellikle yenileme ve tadilat çalışmaları söz konusu olduğunda, eski zemin kaplamasının tamamen kaldırılamaması veya başka komplikasyonların ortaya çıkması söz konusu olabilir. Böyle bir durumda, zeminin düzleştirilmesi ve tesviye edilmesi için ek maliyetleri hesaba katmanız gerekecektir.

Emlak haberleri: ÖÄŸrenciler için yüksek fiyatlı kiralık daireler

Günümüzde, gençlerin eğitim veya öğrenimlerinin bir parçası olarak ailelerinden uzaklaşmaları veya kırsal bölgelerden kentsel bölgelere taşınmaları artık nadir görülen bir durum değildir. Birçok (aday) öğrenci doğal olarak bu planı takip ettiğinden, konut talebi hiç bitmeyen bir akıştır. Tamamen ekonomik bir bakış açısıyla, talep fiyatı belirler ve 1 odalı daireler ve ortak daireler için kiralar buna uygun olarak yüksektir. Sadece bir yatak ve gardırop için yeterli alana sahip küçük öğrenci odaları bile kısa sürede küçük bir servete mal olabilir – özellikle de aynı zamanda sömestr ücretlerini de ödemek zorunda olan kayıtlı öğrenciler için. Özellikle Berlin, Köln ya da Münih gibi merkezler fiyatların sınırsızca yükselmesine izin vermekten korkmuyor, ancak Frankfurt’ta bile birçok öğrenci işe gidip gelmenin daha iyi ve hepsinden önemlisi daha ucuz bir alternatif olup olmadığını merak edecektir. Rehber: Münih emlak.

Ev satın alırken maliyet tuzakları üzerine T-Online

Aileniz büyürse veya iş değiştirirseniz, hızlı bir şekilde yaşayacak yeni bir yer bulma sorunuyla karşı karşıya kalırsınız. Özellikle kalıcı veya uzun vadeli değişiklikler söz konusu olduğunda, kiralama yerine bir ev satın almak iyi bir seçenektir. Rehberimiz: nasıl satın alınır. Ama dikkatli olun! Her sağlayıcı saygın değildir ve emlakçılar genellikle kendi kârlarına odaklanırlar. Alıcı için gizli maliyetlere neden olan maddeler satın alma sözleşmesine hızla girer ve bilmeyen müşteri farkında olmadan maliyet tuzağına düşer. Bu ve evin içindeki ve çevresindeki diğer sorunlardan ve tehlikelerden nasıl kaçınabileceğinizi, bu hafta T-Online’da “Bir ev hayali – ev satın alırken yan maliyetler – maliyet tuzaklarının gizlendiği yer burasıdır” ve “Nem hasarı – dairede küf – masrafları kim üstlenmeli” gibi konularla öğreneceksiniz. Haftanın yeni konuları:

• Hizmet bedeli ödemesi – Ev sahipleri ve kiracılar bu son tarihi kaçırmamalı
• Nem hasarı – Dairede küflenme – Masrafları kim karşılamalı
• Bir ev hayali – bir ev satın alırken yan maliyetler – maliyet tuzaklarının gizlendiği yer burasıdır

Daire satın alırken maliyet tuzakları: Gizli kusurlar durumunda ne yapmalı?

Frankfurter Allgemeine öÄŸrenciler için korkunç kira bedelleri hakkında

Bu haftaki Frankfurter Allgemeine’de kiralar ve şehir merkezlerinde kiralık bir daire ya da ortak bir dairede oda arayışında olan öğrenci akını hakkında heyecan verici makaleler var. Diğer örnek konular arasında “Soylulaştırma: yüksek kiralar çok etkili bir sınırdır” ve “Ev sahibi anketi: daha az taşınanlar daha ucuza kiralıyor” yer almaktadır. Bu haftadan diğer haberler:

• SoylulaÅŸtırma: “Yüksek kiralar çok etkili bir sınırdır”.
• Ortak odalar ve daireler: ÖÄŸrenciler artık bu kadar kira ödüyor
• Ev sahibi anketi: Daha az taşınanlar daha ucuza kiralıyor

Handelsblatt Münih ve Köln’deki öÄŸrenci evleri hakkında

Handelsblatt ayrıca Almanya’nın büyük şehirlerinde öğrenciler için kira fiyatları konusunu da ele alıyor. Handelsblatt bu hafta ayrıca “Pahalı arsalar, yükselen faiz oranları – Almanya’daki inşaatçılar için rahatsız edici bir hal alıyor” ve “Alman emlak dünyasının dijitalleşmesi henüz emekleme aşamasında” başlıklı haberlere de yer veriyor. Haftanın diğer manşetleri:

• Alman emlak dünyasının dijitalleÅŸmesi henüz emekleme aÅŸamasında
• Apartman daireleri öÄŸrencilere giderek daha fazla kiraya mal oluyor
• Pahalı arazi, yükselen faiz oranları – Almanya’da inÅŸaatçılar için durum giderek zorlaşıyor

Kendi dört duvarınızda küf kontrolü hakkında yıldız

Stern blogu, diğer konuların yanı sıra, evde küflenme ve bundan nasıl kaçınılacağı konusunu ele alıyor. Özellikle eski evlerde veya bodrum katlarında küf, duvarlarda beklenmedik bir şekilde hızla yayılabilir. Küf, mobilya arkalarında ve havasız nişlerde de kendini çabucak evinde hisseder. Peki eve girdikten sonra ondan nasıl kurtulacaksınız? Stern, kendinizi ve duvar kağıdınızı hasardan nasıl koruyacağınızı açıklıyor. “Faydalı ev ipucu: Pencerede yoğuşma: Sebebi bu – ve küften böyle korunursunuz” ve “Enerji tüketimi: Bu evde elektrik ve ısıtma yılda sadece iki avroya mal oluyor” haftanın okuma ipuçları. Blogdan daha fazla haber:

• Enerji tüketimi: Bu evde elektrik ve ısıtma yılda sadece iki avroya mal oluyor
• Faydalı ev ipucu: Pencerede yoÄŸuÅŸma: Nedeni budur – ve kendinizi küften bu ÅŸekilde koruyabilirsiniz
• Konut: Ancak yeniden tasarruf etmenin keyfini çıkarırsak konut açığı ortadan kalkacaktır

Kuarklar ev küfünün kökeni hakkında aydınlatıyor

Kira artışlarına ilişkin kurallara Online olarak odaklanın

Fazla yaşam alanınız var ve bununla ne yapacağınızı bilmiyor musunuz? Çözüm çok açık: kiraya vermek. Kendi cironuzu güçlendirmek ve aynı zamanda kiralık bir mülkle başkalarını mutlu etmek, harika bir şey! Ev sahibi olarak dönüşüm, tadilat ve benzeri masrafları kiracılarınız arasında nasıl paylaştırabileceğinizi ve hangi kurallara uymanız gerektiğini bu hafta Focus Online’da “Bir bakışta kurallar” başlığı altında öğrenebilirsiniz: Kira artışında nelere izin verilir – ve nelere verilmez”. Focus Online blogunda ayrıca “Ev sahiplerini baskı altına almak: Daire çok mu soğuk? Isıtma arızalıysa kirayı ne zaman düşürebilirsiniz?” Blogdan daha fazla haber:

• IW Köln araÅŸtırması: 30 metrekare için 600 avrodan fazla! Åžehrinizdeki öÄŸrenci evlerinin fiyatı bu kadar
• Ev sahibine baskı yapmak: Daire çok mu soÄŸuk? Isıtma arızalıysa kirayı ne zaman düÅŸürebilirsiniz?
• Bir bakışta kurallar: Kira artışı durumunda nelere izin verilir – ve nelere verilmez

Süddeutsche Zeitung kiracılar arasındaki dil engelleri üzerine

Süddeutsche Zeitung’un bu haftaki blogu sadece modüler evlerle ilgili değil, aynı zamanda kiracılar arasındaki dil engelleriyle de ilgili. Özellikle şehir merkezlerinde, çok az Almanca veya hiç İngilizce bilmeyen kiracı adaylarının bir daire için başvurması nadir değildir ve ortak bir dil olmadan kiracınıza hizmet bedeli faturası için neden hangi tutarı belirlediğinizi nasıl açıklarsınız? Bu bariyerleri yıkmak ve birbirimizle anlaşmayı kolaylaştırmak için ne gibi imkanlar olduğunu ve bu haftaki diğer heyecan verici konuları Süddeutsche Zeitung’un blogunda “Kelimeler eksik olduğunda” ve “İleride inşa etmek” başlıkları altında bulabilirsiniz. Blogdan güncellemeler ve haberler:

• Kelimeler eksik olduğunda
• Moosen’de yeni inşaat alanı
• Prefabrik

Manager Magazin Brexit bankacılarının Amerikan Rüyası üzerine

Bu hafta Manager Magazin’den de yeni başlıklar var, çünkü Brexit’ten sonra bile konu uzun süredir güncelliğini koruyor. Bankacıların yeni Mekke’si, Brexit sonrası finansal Amerikan Rüyası, Main’in en güzel şehri – Frankfurt! Bu nedenle Manager Magazin’de bu haftanın en önemli konuları “Helaba araştırması: Frankfurt Brexit bankacıları için ana destinasyon” ve “Almanya’da zaten “günün oldukça geç saatlerinde”: büyük yatırımcılar Avrupa’nın emlak patlamasının sonunu görüyor”. Diğer başlıklar:

• Almanya’da “günün oldukça geç saatlerinde”: Büyük yatırımcılar Avrupa’daki gayrimenkul patlamasının sonunu görüyor
• Helaba araÅŸtırması: Brexit bankacıları için ana destinasyon Frankfurt
• Konut yardımı, sosyal konutlar, vergiler: Ä°ÅŸte konut zirvesinin sonuçları