Mülk için bir GmbH kurmak mantıklı mı?

Privat kaufen & vermieten oder als GmbH?

Bir GmbH’nin kurulması, Almanya’da çok yaygın olan yasal bir şirket biçimidir. Özellikle emlak sektöründe faaliyet gösteren şirketler için birçok avantaj sunmaktadır. Bir GmbH kurulurken aşağıdakiler de dahil olmak üzere belirli adımlar atılmalıdır

Ana sözleÅŸme: GmbH’nin kuruluÅŸu

Bir GmbH’nin kurulması, şirketin temel kurallarını ve yapısını belirleyen bir ortaklık sözleşmesi gerektirir. Mülkiyet işinde, bu anlaşma mülklerin yönetimi ve satışı ile ilgili özel maddeler içerebilir.

Asgari sermaye: 25.000 Euro

Almanya’da bir GmbH kurmak için asgari 25.000 avro sermaye gerekmektedir. Bu sermaye, şirket kurulduğunda şirkete yatırılmalıdır. Ancak, kuruluş sırasındaki asgari depozito sadece 12.5000 avrodur.

Noter tasdiki ve ticaret siciline kayıt

Ana sözleşme ve kuruluş belgeleri noter onaylı olmalıdır. GmbH’nin yasal olarak var olabilmesi için ticaret siciline kaydedilmesi gerekir.

Gayrimenkul işinde GmbH’nin avantajları ve dezavantajları

Bir GmbH’nin avantajları ve dezavantajları hızlı ve basit bir şekilde açıklanmıştır.

Bir bakışta 3 avantaj

1. Sınırlı sorumluluk
2. Ciddiyet
3. Vergi avantajları

Bir limited şirketin temel avantajı sınırlı sorumluluktur, bu da hissedarların kişisel varlıklarının borç veya sorumluluk talepleri durumunda korunduğu anlamına gelir. Bir GmbH genellikle daha yüksek bir saygınlık ve güven derecesi taşır, bu da emlak piyasasında bir avantaj olabilir. GmbH’ler ayrıca, örneğin mülkün amortismanı veya zararların mahsubu söz konusu olduğunda vergi avantajlarından da faydalanabilir.

3 Bir bakışta “Dezavantajlar”

1. Maliyetler
2. Karmaşıklık
3. Kâr dağıtımı

Bir GmbH’nin kurulması ve idaresi, noter ücretleri, sermaye katkısı ve yıllık muhasebe maliyetleri dahil olmak üzere yoğun maliyetli olabilir. GmbH yapısı, diğer şirket formlarına kıyasla daha fazla formalite ve bürokrasi gerektirir. Bir GmbH’de kârın dağıtımı karmaşık olabilir ve belirli düzenlemelere tabidir.

GmbH’ye bir alternatif de UG‘dir. Burada, kuruluş için asgari sermaye gereksinimi sadece 1 €’dur. Bununla birlikte, noter, ticaret sicili vb. ile 1.000 € ödenmelidir, aksi takdirde UG, kuruluş masraflarını ödedikten sonra fiilen iflas eder.

GmbH’ye alternatifler?

Tercih edebileceğiniz diğer yasal formları burada keşfedin:

• Almanya’da hukuki formlar

Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren bir limited ÅŸirket için vergiler

GmbH’ler kurumlar vergisine tabidir ve kârları üzerinden vergi ödemek zorundadır. Bununla birlikte, emlak işinde dikkate alınması gereken bazı vergi hususları vardır:

1. Ticaret vergisi
2. Spekülasyon vergisi
3. Amortisman ve itfa payları
4. Zarar mahsubu

Gayrimenkul şirketleri genellikle elde edilen kâr üzerinden alınan ticaret vergisine tabidir. Kiralama sırasında ciro vergisi uygulanabilir. Ancak, dikkate alınması gereken KDV muafiyeti seçenekleri vardır. Spekülasyon vergisi, mülkün 10 yıl içinde satışı için de geçerlidir. Limited şirketler, vergi yükünü azaltmak için mülkleri için amortisman talep edebilir.

Gayrimenkul yatırımlarından kaynaklanan zararlar da vergi yükünü azaltmak için sonraki yıllarda kârdan mahsup edilebilir.

Gayrimenkul için GmbH Vakfı

Gayrimenkul için bir limited şirket kurmak, özellikle sınırlı sorumluluk ve vergi seçeneklerinin faydalarını göz önünde bulundurduğunuzda akıllıca bir karar olabilir.

GmbH’ler sizi sınırlı sorumluluk yoluyla özel kiralamaya kıyasla korur. Bir limited şirket olarak vergiler de özel kiralamaya göre önemli ölçüde daha düşüktür. Böyle bir yasal şirket kurmanın birçok avantajı vardır. Tıpkı emlak holding şirketi gibi.

Immobilien GmbH: Asset-managing GmbH

Immobilien GmbH, Almanya’da resmi bir yasal form değildir, ancak mülk satın almaya, kiralamaya ve satmaya odaklanan sınırlı sorumlu şirketlere verilen addır. Prensip olarak GmbH’ye 1:1. Daha fazlasını buradan okuyun:

• Emlak Ltd.

Karşılaştırmalı olarak aile vakfı

Almanya’da vergiler ve vergi optimizasyonu, birçok insanın kendi aile vakıflarıyla yaptığı şeydir. Bir vakıf ya da daha spesifik olarak bir aile vakfı kurmanın, spekülasyon vergisinden sonra vergiden muaf sermaye kazançlarından kira gelirleri için yüzde 15’lik düşük vergi oranına kadar birçok avantajı vardır. Model hakkında daha fazla bilgi:

• Bir aile vakfı kurun

Sosyal reklamlar, çevrimiçi reklamlar, gazetelerdeki reklamlar

Öte yandan, medya seçiminde sadece birim fiyat değil, aynı zamanda kalite de rol oynamaktadır. Elbette bir Facebook reklamı aracılığıyla tek tek kişilere, örneğin fuar standındaki bir satış temsilcisinden daha ucuza ulaşılabilir. Aynı zamanda, bireysel kişilerin erişiminin daha düşük olmasına rağmen, fuar standı bazı sektörler için çok daha kârlıdır çünkü bireysel temaslar daha yüksek kalitededir, daha yoğundur ve bu nedenle potansiyel olarak daha fazla satış getirir. Belirli bir pazarlama kampanyasının lehinde veya aleyhinde karar verirken, hedef grup analizi yine belirleyici bir faktördür.

B2B mi yoksa B2C reklamcılık mı?

Özel tüketicilere mi yoksa ticari müşterilere mi ulaşmak istiyorsunuz?

Buna bağlı olarak, Facebook reklamcılığına veya ticari fuarlara gitmeye, her ikisini de ele almaya veya tamamen farklı bir strateji seçmeye karar verebilirsiniz. Medya reklamcılığı söz konusu olduğunda, farklı kanallar arasındaki karşılaştırma özellikle önemlidir. Her bir kampanyanın etkinliği nedir? Karşılaştırma CPM’e dayanmaktadır.

CPM – Bin-Temas-Fiyatı

Medya reklamcılığı genellikle BGBM kullanılarak hesaplanır ve diğer kampanyalarla karşılaştırılır. CPM, bin temas fiyatını ifade eder. CPM size 1.000 kişiye ulaşmanın maliyetinin ne kadar yüksek olduğunu söyler. Örneğin 5 milyon kişiye ulaşılacak bir kampanya yürütmek istiyorsanız, farklı teklifleri birbirleriyle karşılaştırmak için BGBM’yi kullanabilirsiniz. Daha sonra “Sosyal Medya” bölümünde en iyi uygulamalarla CPM hakkında daha fazla bilgi verilecektir.

İpucu. Sosyal Medya Reklamcılığı. Özellikle genç şirketler ve start-up’lar için sosyal medya reklamcılığı bir göz atmaya değer. Diğer klasik kanallar ise, örneğin geleneksel reklamcılık tekniklerine alışkın oldukları için, markalar ve şirketler tarafından genellikle gereğinden fazla rezerve edilmektedir. Bu yüzden genellikle ticari dergilere ve TV reklamlarına başvuruyorlar. Buna bağlı olarak, reklam yerleştirme maliyetleri yüksektir çünkü rekabet çok çetindir. Örneğin sosyal medya pazarlamasında durum oldukça farklıdır. Her ne kadar giderek daha fazla şirket kendi pazarlama kampanyaları için sosyal ağları keşfediyor olsa da, çok az şirket bu yöntemleri kullanıyor, bu da düşük tıklama fiyatları ve yüksek dönüşüm oranlarıyla (bu teknik terime sosyal medya pazarlaması bölümünde geleceğiz) iyi kampanyalar yürütülebileceği anlamına geliyor. İkinci avantaj ise medya reklamlarının bir paket olarak rezerve edilmesinin gerekmemesidir. Yalnızca gerçekten elde edilen erişim için ödeme yaparsınız.

Medya reklam maliyetleri

Bunun iki avantajı vardır. Öncelikle, büyük paket için hemen ödeme yapmak zorunda değilsiniz, ancak medya reklamcılığı için azar azar ödeme yapın. Çok daha büyük bir avantaj ise, bir kampanya işe yaramazsa, onu durdurabilir veya değiştirebilirsiniz. Elbette bu, ticari dergilerde veya TV’de medya reklamcılığı ile mümkün değildir. Dergiler basıldı, TV programı planlandı. Üç milyon kişiye ulaşmak için ödeme yaparsanız ve kampanyanın başında neredeyse hiç geri dönüş olmadığını fark ederseniz, kampanyanızı hala düzenleyebiliyorsanız mutlu olursunuz.

Advantage Dijital Medya

İş sırasında birçok pazarlama stratejisi öğreneceksiniz. İş planınız için, çevrimdışından çevrimiçine müşteri edinmeye yönelik en önemli, kapsayıcı stratejilere bakacağız.

Postalama ve doğrudan posta: Klasik

Postalar ve önemsiz postalar bugün hala pazarlamada merkezi araçlardır; toplu bilgi postalamaya karşı yasalara rağmen, posta kutusuna e-posta ve önemsiz posta göndermek hala yaygındır. Elbette, e-postanın doğrudan postaya oranı çok değişti, ancak mektuplar hala revaçta. Modern start-up’lar bile klasik harfleri kullanıyor çünkü yeniden dikkat çekebiliyorlar. Doğrudan posta yöntemi ne kadar az kullanılırsa, dikkat çekmek için dinleme testleri de o kadar çekici olur. Şirketinizde, düzenli olarak yeni posta ürünleri için reklamlar da alacaksınız. Aklımda kalan son mektup ise içinde açılır kutu olan bir mektuptu. Tabii ki mektubu açtığınızda bunu bilmiyorsunuz. Mektubu açar açmaz, kutu açılır ve kelimenin tam anlamıyla yüzünüze fırlar. Daha önce hiç görülmemiş, dahice! Kutu için doğru fikre sahipseniz, örneğin bir fuar standı oluşturucusuysanız, müşterileri yaratıcı bir şekilde kazanmak veya sadakatlerini yeniden kazanmak için harika bir araca sahip olursunuz.

Rehber Kitap: Kendi işinizi kurmak ve iş planı

Bir emlakçı olarak veya başka bir iş fikriyle kendi işinizi kurmak mı istiyorsunuz? İş planınız ve konseptiniz hakkında ipuçları vererek sizi destekliyoruz. İster tam zamanlı serbest meslek sahibi ister yarı zamanlı serbest meslek sahibi olsun: Kendi işinizi kurmak istiyorsanız, hem önceden hem de operasyonel işletmede pek çok şeyi düşünmeniz gerekir. Doğru fikirden sağlık sigortasına kadar – kendi işinizi kurmak istediğinizde nelere dikkat etmeniz gerekir?

Girişimciler için herhangi bir eğitim veya ileri eğitim bulunmamaktadır. Ya genel müdürsünüzdür ya da değilsinizdir. Her zaman önemli olan kendi hırsınızdır, çünkü her gün gelişmenin tek yolu budur.

Bir bakışta konular:

1. İş planı
2. Kurucu ve kurucu ekip
3. Ürün / Hizmet: USP
4. MüÅŸteri memnuniyetini artırın
5. Pazara genel bakış: MüÅŸteriler ve Rekabet
6. Referans müÅŸteriler: Pozitif görüntü aktarımı
7. Pazar analizi / doğrulama: iş fikri
8. Yer seçimi
9. Pazarlama Kavramı: Dağıtım
10. Reklam: Google Reklamları, SEO, Gazete, Radyo?
11. Pazarlama: Medya reklamcılığı, maliyetler ve CPM’ler
12. Pazarlama: ticari fuarlar, eğitim ve ticari reklamlar
13. Pazarlama: satış konuÅŸması, telefon görüÅŸmesi ve psikoloji
14. Pazarlama: promosyonlar, indirimler ve özel teklifler
15. Pazarlama: Sosyal Medya ve Online Reklamcılık
16. E-iÅŸ: Åžirket içinde elektronik ticaret
17. İşbirlikleri: İşbirliği ilkesi
18. Finansal planlama: sermaye ve finansman

Genel bakışa dönmek için buraya tıklayın:

• Bir şirket kurdu
• Yasal formlar: OHG, KG, GmbH, AG & Co.