Offenburg’da bir evi emlakçıdan ücretsiz olarak hızlı bir şekilde satmanın 7+ adımı

Bir emlakçı tutmalı mıyız yoksa evi veya kat mülkiyetini özel olarak mı satmalıyız? Offenburg’da ev satmak: Burada, emlak portalımızda temel sorularımızı ve şu anda dikkate almanız gereken önemli her şeyi bulacaksınız.

Mülkünüzün (daire veya ev) yapılandırılmış değerlemesi için yeni emlakçı ile bir başlangıç tarihi ayarlayın

Bir evi satarken yapılması gereken ilk şey, gayrimenkul için mevcut piyasa koşullarında optimum satış fiyatını elde edebilmek olsun ya da olmasın. Tüm güçlüklerle ilgilenmiyorsanız, şimdi bizimle iletişime geçin, Offenburg ve çevresi hakkında gerekli tüm bilgiler, çoğu evin değerini tahmin etmenize, Offenburg’daki fiyatları araştırmanıza yardımcı olacak, zamandan tasarruf etmek istiyorsanız, e-posta ve telefon yoluyla hızlı ve kolay bir şekilde bizimle iletişime geçin.

Listede bir sonraki geliyor: Belgelerin hazırlanması (Eski mimari planlar ve kat planı) Örneğin kullanılmış sertifikalar ve makbuzlar, sahip olunması gereken önemli belgelerdir. İyi fotoğraflar evinizin değerini artırır. Oldukça basit, herhangi bir alıcının çok daha iyi bir izlenim edinebilmesi için, bu zaman kazandırır Fotoğraflar Offenburg’daki evinizi her zaman en iyi ışıkta göstermelidir.

Bir miktar tanımlanmalıdır

Mülkün yaşı, ulaşım bağlantıları, evin tipi, inşaat kalitesi ve konumu gibi birçok faktör fiyatın hesaplanmasında belirleyici bir rol oynar ve önemli olan o anda ne kadar yatırım yaptığınız değil, aynı zamanda zaman içinde sıkı çalışma ve para açısından ne kadar ödeme yaptığınızdır. Mevcut konut piyasasındaki talep ve arz, bir alıcının ödeyeceği satın alma fiyatına hakimdir, mevcut emlak piyasasındaki talep ve arz, beklenecek değeri belirler Önlemlere rağmen, mülkün değer tahmini konusunda yüzde yüz emin değilsiniz daha yakından düşündüğünüzde hissediyor musunuz? Aslında, deneyimsiz kişiler için, emlak uzmanlarımızdan yararlanarak değeri, alternatifi, bir değerlendirmeyi doğru bir şekilde belirtmek açıkça çok zordur.

Bir sonraki göreviniz: ilgili taraflar için ifşayı hazırlamak. Bir alıcı olarak bir emlak portalında bir açıklamaya tıkladığınızda doğrudan görebileceğiniz satın alma ilgisi, her zaman olduğu gibi neredeyse sadece ilk bakışımız sayılır, çok iyi bir tanıtım için gösterilen çaba karşılığını verir. Ayrıca, ev sahibi olarak tüm merkezi ayrıntıları en ince ayrıntısına kadar biliyorsunuz. Bu nedenle, her zaman tüm merkezi özelliklerin dikkate alındığından emin olun. Buna kış bahçesi, bahçe, yüzme havuzu veya mülkün özel özellikleri vb. dahildir. Ardından boş ev, düzenli olarak tıklanan bir ev portalında ve iyi denenmiş Offenburg basınında bir ilanla potansiyel alıcılara gösterilmelidir. O zaman ilk soruşturma için sabırsızlıkla beklemeniz gerekir.

Uzmanlar gibi davranmak, stratejik planınızda bir sonraki adım: ilgilenen kişilerden gelen talepleri kabul etmek. Kısa bir süre sonra ilk talepleriniz gelir, brokeriniz sizin için tüm talepleri alır. Sadece belirli bir geri bildirim geldiğinde sizinle iletişime geçecektir.

İlgilenen kişilerle görüşmek ve yerinde inceleme yapmak için randevular ayarlayın. Gerilim artar, kendini işine adamış emlakçı sürekli yeni randevular alır, deyim yerindeyse her görüşmeyi tek başına yapar. Ancak mal sahibi olarak siz de hazır bulunabilirsiniz.

Ev satışı için programınızdaki bir sonraki nokta: Mülkünüzle ilgilenen kişinin gerçek kredibilitesini kontrol edin. Mülkünüzü arsa ile satmak istiyorsanız, bir emlakçı ile çalışın, çünkü ev incelemesinden sonra bilgi vererek yeni sahibin sigortalı ödeme gücünü doğrudan kontrol edeceklerdir.

Bir sonraki adım geri dönmektir: Taslak üzerinde küçük değişiklikler yapıldıktan sonra: Noter onaylı satın alma sözleşmesini noterde kesinleştirin. Süreç devam ederken, emlakçı evin satışı için görüşmeleri devralır, satın alma sözleşmesinin tüm küçük ayrıntılarını netleştirir. Daha sonra uzmanınız, atanan noter ile birlikte noter onaylı sözleşmeyi hazırlar. Ve tabii ki, satın alma sözleşmesinin noter tasdiki için noter yolu bir zorunluluktur.Mülkünüzle ilgili koşullarınız ne olursa olsun, anaokulu, okul ve süpermarket gibi tüm önemli yerlere çok iyi ulaşım bağlantıları olan bir mülk olsun, hedef düşündüğünüzden daha yakınHer iki taraf da artık eksiksiz olan sözleşmeyi imzaladı. Buraya kadar her şey yolunda, imzayla birlikte eviniz yüksek noter onaylı olarak satıldı.

Tapu sicilinde güncellendikten sonra (ayrıca öncelikli devir bildirimi), müzakere edilen satış bedeli ödeme emri ile geri alınacaktır

Noter şimdi tapu kaydını başlatacaktır. Buna ek olarak, öncelikli bir devir bildirimi girilir. Bu, gizli ve daha sık satış yapılmasını önler. Yeni mal sahibi size fiyat talimatı verdiğinde, bunu hemen noterden öğrenir, tutarın banka hesabınıza yatırılıp yatırılmadığını kontrol eder.

Bir sonraki adımınız: Noter ve emlakçının ödenmemiş borçlarını ödemek. Şimdi, komisyoncunuzun ve noter masraflarının taahhüt edilen performansının ödenmesi talimatını verin, evin satın alma sözleşmesi satıcı ve alıcı tarafından imzalarıyla sağlandıktan hemen sonra, komisyoncu ve noterden yerleşim için ayrı faturalar alacaklar.

Ev satıldı!Belirlenen emlak devir vergisinin vergi makamlarına devri

Bir evin satışının tamamlanması durumunda, satışın katma değerinden elde edilen sermaye kazancı üzerinden vergi değerlendirilebilir. Satış özelse ve mülk 10 yıl içinde satılırsa, kilise vergisi ve dayanışma ek ücreti eklenebilir. Elbette burada yasal istisnalar söz konusudur. Örneğin, ev sahibi olarak 3 yıldan fazla bir süre evinizde oturduysanız, ancak 36 aydan fazla bir süre boyunca evinizde kendiniz yaşadıysanız ve hiç kiraya vermediyseniz, kârınız üzerinden vergi ödemek zorunda değilsiniz.

Offenburg’da demografi, konut piyasası ve emlak

Evler, arsalar ve apartman daireleri için piyasa fiyatından özel emlak sahibine rehber. Şu anda Offenburg’da bin kişi yaşamaktadır ve güneyden kuzeye 78,37 kilometrekarelik yüzölçümüyle Offenburg oldukça büyük bir şehirdir. Kilometrekare başına 749 kişinin düştüğü Offenburg’da, Alman vatandaşlarının toplam %0,07’sinin kayıtlı olduğu konutlar doğal olarak rağbet görmektedir.

Gelecekte konut ve yeni inşaat ihtiyaçları

Federal İstatistik Dairesi’nin son istatistiklerinden öğrenildiği üzere, 22.813 kişi kendi evinde yaşamakta, buna ek olarak 28.434 kişi kirada oturmakta, sadece 3.871 kişi ortak dairelerde yaşamaktadır. aynı zamanda, LBS Research’e göre, 34.654 kişi evlilik içinde yaşamakta ve 24.082 kişi bekârdır. Tüm ilçelerde konut şeklinde yeni inşaatlarda yığılmalar. Sektöre özel enstitüler arasında hangi tahminler bulunabilir? 2020 yılına kadar Offenburg’daki araştırmaların yaklaşık yarısı yeni üniteler öngörüyor, o zamana kadar 17.799’un üçte biri, sadece %17’si 24.918 yeni inşa edilmiş daire ihtiyacı görüyor, istatistiksel hesaplamaya göre bu yıl sadece 164 yeni ünite oluşturulacak ve toplam hacim yıllık 2,3 milyar avro olacak.

Offenburg’un ilçeleri çok şey sunuyor

Offenburg çok güzel! Offenburg halkı genellikle evlerinde son derece mutludur. Tüm mülk sahipleri arasında, kendi yaşam ortamlarını seven 48.416 memnun insan vardır, sadece 10.320 kişi yaşam durumundan daha az memnundur, Offenburg’daki kiracılar arasında bile, doğrudan alışveriş olanaklarına rağmen daha az memnun olan 15.553 kişiye kıyasla 43.183 kişi ile çok olumlu bir bakış açısı vardır. Offenburg sakinlerinin büyük bir kısmının apartman dairelerinde değil müstakil evlerde yaşadığını biliyor muydunuz? Toplam 30.758 Offenburg sakini burada yaşamaktadır ve bu sayı ikiden fazla birime sahip evlerde yaşayanlardan oldukça fazladır. 18.251 veya 9.109 kişi iki aileli evlerde yaşamaktadır.

Offenburg’un gelişimi: gelecek ve bugün

İstatistiksel olarak, şehrin birçok genç sakini var, örneğin 18-20 yaş arası 1.557 genç, ama aynı zamanda 65 yaş ve üstü 10.285 kişi gibi Offenburg’un yatırımları için önemli olan birçok yaşlı sakini de var.nüfusun öngörülen gelişiminde de büyüme Trend istikrarlı bir şekilde devam ediyor, zaten birkaç yıl içinde, tahminlere göre, burada yaklaşık 60.677 kişi yaşayacak, ek 1.941 vatandaşŞimdi gelecek 20 yıl içinde bugünün hesaplamalarına geçelim.

Gayrimenkul ve finansman

Mevcut fonlar çok yüksek, şu anda hesaplarda veya yastık altında bulunan likit varlıklarda etkileyici bir 0,4 milyar avro var. Hatta çok daha büyük mali meblağlar, tam 0,4 milyar avro gayrimenkullere ayrılmış ve sadece 74.968.495 avro kullanılabilir varlık olarak mevcut, bu kadar yüksek meblağları düşünebilir miydiniz? İstatistiklere göre, her yıl gayrimenkul işlemleri yoluyla 5,4 milyar avroya varan yüksek sermaye kazançları aktarılmakta ve yeni konut inşaatı için tam 2,3 milyar avro harcanmaktadır. Modernizasyon, muhtemelen 2,7 milyar avroluk piyasa sermayesi ile yıllardır giderek daha merkezi bir alan haline gelmiştir. Offenburg’daki emlak piyasası toplamda yılda 10.344.655.515,15 avroluk etkileyici bir hareketlilik göstermektedir.

Kiralamadan mı yaşıyorsunuz? Offenburg’da özel ev sahipliği

Mülkte kaç kişi yaşıyor? Her yaş grubundan gayrimenkul sahibi var Empirica’nın Almanya genelindeki istatistiklerine göre, 10 yaşına kadar 2.470 bebek gayrimenkulde yaşıyor, yaş ilerledikçe bu sayı daha da artıyor. Kuşkusuz, küçük çocuklar büyüdüğü ve ebeveynler kendi kariyerlerine dahil oldukları için, çoğu artık kendi evlerini satın alıyor. 11-21 yaş arası gençlerin 3.059’u ebeveynlerinin mülkünde yaşamaktadır. 21-30 yaş arası gençlerin ise istatistiksel olarak 669’u kendi mülklerinde yaşamaktadır. Yaşımız ilerledikçe kendi evimizde yaşama olasılığımız da artmaktadır. 31-40 yaş grubunda bu sayı 2.536’ya, 41-50 yaş grubunda 4.385’e, 51-60 yaş grubunda ise 4.015’e yükselmektedir. 61-70 yaş arası nüfusun sayısı hala 3.067. Giderek daha fazlası satılıyor ve böylece sayı 58.736 nüfusun 1.900’üne düşüyor.

Kentsel gelişim: Süpermarket ve hastane gibi tüm önemli yerlere iyi ulaşım bağlantılarına sahip mülk veya miras daire.

Konut durumu – düz

Konut durumu	Sayı
Ev	22.813
Düz	3.612
Kiralık	28.434
Ortak daire	3.871

İstatistiki kaynak: Federal İstatistik Ofisi

Ev sahipliği

Offenburg’da ev sahipliği / yıl	Birimler
0-10	2.470
11-21	3.059
21-30	669
31-40	2.536
41-50	4.385
51-60	4.015
61-70	3.067
71-80	1.900

empirica / LBS Research (veri kaynağı)

Geliştirme

Çevreleyen alan

Haneler / kişiler	bugün	2035	Değişim
1	24.082	25.844	1.762
2	19.970	21.145	1.175
3	7.048	5.874	-1.175
4	5.286	4.699	-587
5+	1.762	1.703	-59

Veri kaynağı: Federal İstatistik Ofisi

Offenburg

Hanehalkları (kişiler)	bugün	2035	Büyüme
1	31.130	32.892	1.762
2	17.033	16.446	-587
3	5.286	4.699	-587
4	3.524	3.465	-59
5+	1.175	1.057	-117

İstatistiki kaynak: Federal İstatistik Ofisi