Gayrimenkul yatırımları, uzun vadeli servet inşasına yönelik kararlar arasında en iyi olanlara dahildir – doğru faktörleri göz önünde bulundurursanız. Mevcut piyasa döneminde rekabet azdır çünkü birçok alıcı beklemektedir. Bu da senin için anlamına gelir: daha iyi giriş fiyatları, cazip müzakere alanları ve boom dönemlerinde düşünülemeyecek olan fırsatlar. Bugün Gayrimenkul Deneyimi @ YouTube ve Yatırım Rehberi’de […]
Berlin-Lichterfelde’de 4,45 milyon euro değerinde bir apartman bloğu, 1,88% brüt getiri ile, klasik bir maddi yatırım örneğidir — ve tam olarak burada getiri odaklı ve değer artışı odaklı yatırımcılar arasında fikir ayrılığı yaşanır. Konuyu anlayanlar bilir: Berlin’in en iyi konumlarında, mevcut kira getirisi sadece yarım hikâye demektir. Tam anlamıyla kancanın tamamını sadece brüt getiri hesapla, […]
Berlin-Charlottenburg’da konut bloğu 10,49 Milyon €’ye, 1,66 % brüt getiri ile — ilk bakışta bu, Almanya genelinde 4–5 % arası olan ortalama saha getirilerine göre kötü bir işlem gibi görünüyor. Ancak Berlin’in batısındaki Trophy-Assets başka bir mantık izliyor: Öncelikle değer depolama aracı, ikinci olarak nakit akışı nesnesi. Burada satın alanlar nesillere, değil de kuartallara göre […]
Berlin-Reinickendorf’ta 3.600.000 €’lık bir apartman bloğu, yaklaşık %4,6 brüt getiri ile — bu, mevcut Berlin pazarı koşullarında dikkatle incelenmesi gereken bir tekliftir. Soru, Reinickendorf’un güvenli bir konum olup olmadığı değil (güvenli bir konumdur), ancak satın alma fiyatı, satın alma fiyat faktörü ve kira seviyesinin dayanıklı bir nakit akışı sağlayıp sağlamadığıdır. Burada verilen rakamları inceleyeceğiz, diğer […]
Bir Apartman bloğu Prenzlauer Berg’de 5 Mio. €’lik fiyatla, 2,9 % getiri — ilk bakışta bu rakam dar gibi görünüyor. Berlin pişmanlığı olanlar bilir: Pankow ilçesinin en iyi konumlarında brüt getiri, değil, değer artışının vergisel kaldıraç etkisi, amortisman ve kiracı döngüsünde kira tablosu farkı ile birlikte değer artışının sağladığı kaldıraç etkisi daha önemli. Bu makale, […]
Para yatırım ve sermaye yönetimi konusunda konuşuyorsak, rahatça oturabilir, bir kağıt alabilir ve biraz zaman harcayabiliriz. Birlikte gayrimenkul yatırımlarının temellerini inceleyeceğiz ve uzun vadeli mali başarıya ulaşmamızda nasıl yardımcı olacaklarını anlayacağız. 1 A4 Kağıdında Yatırım Hazırlıksız, hızlıca, 1 A4 kağıdında yatırım. Anında alınmış! Bu anlık küçük atölyeyle bir çalışanın bir yatırım kararı nasıl temel düzeyde […]
Gayrimenkul B konumu – Yeni YouTube videosumda, gayrimenkul piyasasında B konumlarının ilginç dünyasını inceleyeceğiz. B konumlarının avantajlarını, dezavantajlarını ve diğer konum türlerine göre karşılaştırmayı ele alacağız. Buradan da 3 konum türünün karşılaştırmasına bakabilirsiniz. B konumundaki gayrimenkuller: Avantaj ve dezavantaj analizi Gayrimenkul piyasasında “B konumu” ifadesi A konumlarının ışığı ve prestiji olmasa da, yatırımcılar için hâlâ […]