Bir apartman bloğunu satmak [yıl]: Adım adım

En sık sorulan soruyla başlayalım: “Apartmanımın değeri nedir?”. Daha sonra Berlin‘de anahtarların teslim edilmesine kadar satışın 18 adımının tamamını öğreneceksiniz.

Apartman bloğunuzun değeri ne kadar?

Ticari bir unsuru olan veya olmayan 3 veya 4 partili küçük apartman blokları veya büyük konut mülkleri. Cevaplanması gereken birçok soru vardır. Eğer apartman bloğunuzu satmak istiyorsanız, bir şey önemlidir:

İyi belirlenmiş, piyasa odaklı, gerçekçi bir satın alma fiyatı – piyasa değeri olarak adlandırılır.

Bir apartman bloÄŸuna nasıl deÄŸer biçilir?

Mülk tipi, piyasa değerini belirlemek için kullanılan değerleme yöntemini belirler. Mülklerin piyasa değerini belirlemek için üç standard değerleme yöntemi vardır: karşılaştırmalı değer yöntemi, varlık değeri yöntemi ve kapitalize kazanç değeri yöntemi. Mülk, öz, yapım yılı, kira sözleşmeleri, kiracılar ve potansiyel. Berlin’deki apartman bloklarını değer lerken tüm bu hususları dikkate alıyoruz.

Kural olarak, bu prosedürlerden en az ikisi aynı anda hesaplanır.

• Apartman bloğu değerlemesi
• Tipik deÄŸerlendirme prosedürleri
• Bir apartman bloÄŸuna deÄŸer biçtirin

Berlin’de satış: Nelere dikkat etmeli?

1. Konum, emlak fiyatları: Alıcı Hedef grubu
2. Belgeler: kat planları, tapu kayıtlarından alıntılar, kiracı listeleri
3. Ä°yi baÄŸlantılar veya iyi bir emlakçı

Konum, emlak fiyatları: Alıcı Hedef grubu

Berlin, diğer küçük Alman kasabalarına, şehirlerine ve büyük şehirlerine kıyasla özeldir. Berlin, sadece Alman alıcılar tarafından değil, aynı zamanda yurt dışından da son derecerağbet gören (A-location) bir şehirdir. Bu nedenle emlak fiyatları o kadar yüksektir ki beklenen getiri nadiren pozitiftir. Bu da yatırımcı hedef kitlesini daha uzmanlaşmış hale getirmektedir.

Uzun vadeli yatırımlara odaklanan ve acil nakit akışına ihtiyaç duymayan kişilere ulaşmanız gerekir.

Bu nedenle Berlin’deki apartman bloklarının %70’inden fazlası emlakçılar aracılığıyla satılmaktadır. Piyasa içi ve piyasa dışı hedefli pazarlama, iletişim, kredi kontrolleri, ön görüşmeler, belgeler, incelemeler, müzakereler.

Bu yüzden hazırlıklı olun, yüzlerce potansiyel alıcısı olan bir kat mülkiyeti satmıyorsunuz, doğru hedef kitleye hitap etmeniz gerekiyor.

Belgeler: Kat planları, tapu kayıtlarından alıntılar, kiracı listeleri, vb.

Satış aşaması başlamadan önce, mülk satışı için ilgili tüm belgelere ihtiyacınız vardır. Uzun lafın kısası, Berlin’de bir apartman bloğunu satarken ihtiyaç duyacağınız belgeler bunlardır:

1. Arazi kayıt özeti
2. Parsel haritası
3. İnşaat planları ve inşaat izinleri
4. Yenileme durumu / yenileme birikimi
5. Kira sözleÅŸmeleri
6. Kiracı listesi
7. İşletme maliyet tabloları
8. Enerji sertifikası
9. Durum raporu veya uzman görüÅŸü

Ä°yi baÄŸlantılar veya iyi bir emlakçı

Bu da bizi doğru bağlantılara geri götürüyor. Berlin’deki apartman blokları genellikle 2 milyon avronun altında değildir ve bu da yeterli kredibiliteye sahip özel bağlantılar gerektirir. İşte tam da bu nedenle Berlin’deki apartman bloklarının %70’inden fazlası emlakçılar aracılığıyla satılmaktadır.

Nihayetinde, bir emlakçı ile ya da emlakçı olmadan satış yapmak her zaman kişisel bir sorudur.

Bir emlakçı ile satış yapan herkes uzun araştırma, iletişim ve pazarlıklara zaman ayırmak istemez. Ama bu aynı zamanda satış fiyatıyla da ilgilidir. Kendiniz sadece 3 veya 4 kişiyle konuşursanız, 1 teklif aldığınız için şanslı olursunuz. Profesyoneller, mevcut piyasa koşullarında elde edilebilecek en iyi, en yüksek teklifi almak için bağlantılarını kullanır ve birçok potansiyel alıcıyla konuşur.

İşte birkaç ayrıntı daha.

Berlin’de satış yaparken vergiler: Ne ödemeniz gerekecek?

Berlin’de bir apartmanı satarken ödenmesi gereken vergilere çok hızlı bir bakış:

1. Spekülasyon vergisi: vergisiz satış
2. Berlin’de 3 mülk kuralı
3. Varlık ve hisse anlaşmaları: sadece %1,54 vergi

Spekülasyon vergisi: vergisiz satış mı?

Spekülasyon dönemi daha hızlı açıklandı:

• (Yalnızca ev sahibi tarafından kullanılan = 3 yıl)
• Kiralanmış = 10 yıl

Spekülasyon dönemi içinde satış yaparsanız, – basitçe söylemek gerekirse – çalışıp çalışmadığınıza bakılmaksızın, işten elde edilen gelir gibi normal olarak kar üzerinden vergi ödemeniz gerekir. Hızlı bir hesaplama yapmak istiyorsanız, ücretsiz spekülasyon vergisi hesaplayıcımı kullanın. Süre sona erdiğinde, satış vergiden muaftır.

Ayrıca 3 nesne kuralı ve varlık anlaş ması ile hisse anlaşması arasındaki fark da ilginizi çekebilir. Daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

• Bir apartman binasının satışı: Vergiler

Mülkiyet ve Vergi KoçluÄŸu

Uzmanlardan ve yatırımcılardan emlak ve vergi koçluğu. Sizi en iyilerle buluşturmaktan mutluluk duyuyorum:

• Gayrimenkul koçluÄŸu
• Emlak vergisi koçluÄŸu
• Bize ulaşın

Burada daha fazlasını bulabilirsiniz:

• Mülke yeni baÅŸlayanlar

Münih’te bir villa satın almak [yıl]

Lüks emlak dünyasında gizlilik her şeyden önemlidir. Birinci sınıf villaların (5 milyon Euro’dan başlayan fiyatlarla) ilanları geleneksel emlak portallarında bulunamaz. Ünlüler, başarılı iş insanları ve tanınmış kişiler gizliliğe önem verirler ve özel bir alıcı çevresi ve özenle seçilmiş iletişim kanalları olan emlak uzmanlarına güvenirler.

Bu arada, satıcılar için, müşterilerim için her zaman Grünwald ve BOgenhausen’de villalar arıyorum. Hiçbir yükümlülük altına girmeden benimle iletişime geçin, şimdi Grünwald’da satın almaya geri dönün!

Münih Grünwald villaları ile ilgili ipuçları ve villaları burada bulabilirsiniz.

1. Villa satın almak: Ä°puçları, anahtarlar teslim edilene kadar prosedür
2. Villa satın almak için en popüler 2 mahalle
3. Satın alma süreci, konum ve daha fazlası

Münih Grünwald’da bir villa satın almak: ÅŸehir mi kırsal mı?

Geniş bir alana ve mahremiyete sahip lüks bir yaşam tarzı mı hayal ediyorsunuz? Bir villa size tam da bunu sunar. Tüm olanakları sunan geniş bir mülkte yaşayabilirsiniz. Bir villa satın alma ve bakım maliyetlerinin genellikle diğer mülk türlerine göre çok daha yüksek olduğunu unutmayın. Bir villa, ihtişamını korumak için önemli bir finansal yatırım ve düzenli bakım gerektirir.

Sana tavsiyelerim:

• Bir villa inşa etmek mi yoksa satın almak mı?
• Bir villa satın alın

Yukarıdaki kapak resminde olduğu gibi klasik veya burada olduğu gibi modern, Münih Grünwald çeşitli mimari tarzlara sahiptir.

En popüler mahalleler

Münih’in birçok güzel köşesi vardır, iki mahalle özellikle villa alıcıları arasında popülerdir ve sadece yaşamak ve/veya yatırım yapmak istiyorsanız Grünwald ve Bogenhausen’e bir göz atmalısınız.

Grünwald

Münih’in A-lokasyonu, Münih Grünwald içinde yarı AA-lokasyon. Şehrin karmaşasından uzakta yaşamak ama yine de her şeyin merkezinde olmak istiyorsanız.

Bogenhausen

Kuzeybatıda şehir merkezine biraz daha yakın olan Münih-Bogenhausen.

İlk mülkünüzü veya villanızı mı satın alıyorsunuz? Anahtarlar teslim edilene kadar atacağınız en önemli adımlar bunlar olacaktır:

Prosedür: adım adım açıklanmıştır

Villa satın almak, geleneksel bir ev satın almaya benzer şekilde yapılandırılmış bir süreçtir. Bütçe planlamasından anahtarların teslimine kadar çeşitli adımlar vardır. Bu adımların her biri başarılı bir tamamlama için çok önemlidir.

Villa satın almak – Süreç adım adım açıklanıyor:

Doğru villayı bulun: Kontrol listesi

Bir villa satın alırken çeşitli faktörler belirleyici bir rol oynar. Mülkün konumu, arsanın büyüklüğü, oda düzeni, mobilyalar ve ekstraların yanı sıra güvenlik ve erişilebilirlik hususları dikkate alınması gereken noktalardan sadece birkaçıdır.

• Konum
• Mülkün büyüklüÄŸü
• Oda düzeni
• Ekipman
• Çevre güvenliÄŸi
• Villanın erişilebilirliği

Bir villa satın almak, dikkate alınması gereken çeşitli maliyet faktörlerini içerir. Satın alma fiyatına ek olarak, emlakçı komisyonu, noter ücretleri ve arazi devir vergisi de dahil olmak üzere arızi satın alma maliyetleri de vardır. Hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için ayrıntılı finansal planlama şarttır.

Satın alma fiyatı ve tipik yan satın alma maliyetleri: genel bakış

Bir villa satın alırken, mülkün satın alma fiyatı ve yan satın alma maliyetlerinden oluşan maliyetler ortaya çıkar. İşte en önemli maliyet faktörleri:

• Gayrimenkul devir vergisi: %3,5
• Noter ücretleri: %1,5
• Tapu kaydı: %1,5 – 2,5
• Aracılık komisyonu: Satın alma fiyatına bağlı olarak %7,14

Münih Grünwald nereden alınır? En seçkin yerler

Münih Grünwald geniş araziler, görkemli caddeler ve prestijli mülkler sunmaktadır. Münih Grünwald’ın en seçkin yerlerinde bir villa arıyorsanız, diğerlerinin yanı sıra Grunewald ve Dahlem mahallelerinde bulabilirsiniz. Bu semtler yalnızca mükemmel bir yaşam kalitesi sunmakla kalmaz, aynı zamanda huzur ve zarafetle karakterize edilen seçkin bir yaşam ortamı da sunar.

Münih Grünwald’da bir villa satın almak sadece seçkin bir yaşam konforuna değil, aynı zamanda prestijli bir yaşam tarzına da yatırım yapmak demektir. Şehir, farklı konumlarda çok çeşitli villalar sunmaktadır, bu nedenle her zevke ve gereksinime uygun bir şey vardır. Kapsamlı planlama, uzman tavsiyesi ve şeffaf finansman, Münih Grünwald’da bir villa sahibi olma hayalinizi başarıyla gerçekleştirmenizde kilit faktörlerdir.

Ev satın alırken ek ücretler?

Herkes bilir ki, evinizi satın aldığınızda, baÅŸka bir ev sahibine uzun bir süre için Mortgage Faizinizin bir parçası olarak para ödersiniz. Muhtemelen bir emlakçı tuttuysanız, ona ödemeniz gereken bazı ücretler olduÄŸunun farkındasınızdır. Bununla birlikte, ek olarak ödemeyi bekleyebileceÄŸiniz daha birçok ücret vardır. Kaba bir tahmin olarak, bu maliyetler genellikle evin toplam satın alma fiyatının yüzde 3 ila 6’sı arasındadır.

• Toplam satın alma fiyatının ilave %3-6’sı

Bu, 1 milyon dolar değerindeki bir evin satın alma fiyatına ek olarak 60.000 dolara mal olabileceği anlamına gelir.

1 milyon dolar. Ev = 60.000 $ Ek maliyet

Tüm bu maliyetler genellikle kapanış maliyetleri olarak adlandırılır, ancak kesin olarak konuşmak gerekirse, kapanış maliyetleri, mülkün temel değerinin bir parçası olmayan gayrimenkulün satış noktasında ortaya çıkan tüm maliyetlerdir. Ancak buna örneğin menkul mallar veya ipotek sigortası dahil değildir. Bu, tüm ek kapanış masraflarının yanı sıra bir mülk satın alırken ortaya çıkabilecek ek ücretleri de içerir.

Tüm ücretler – Liste

Aşağıda, bir alıcının hangi ücretleri ödemesi gerektiğine, bunları kimin ödediğine ve neden ödenmesi gerektiğine ışık tutuyoruz. Burada en önemlilerini listeliyoruz:

Güvence Parası – Gayrimenkul Depozitosu

Bir ev satın alırken yaptığınız ilk harcamaya “Peşin Para” denir. Bu bir çeşit peşinat ödemesidir. Muhtemel bir alıcı tarafından ödenen ve satın alma niyetlerinin ciddiyetini gösteren bir depozito. Genellikle bir komisyoncu veya acenteye ödenir ve satın alma işlemi tamamlanana kadar bir emanet hesabına yatırılır. Daha sonra, yapılan peşinat genellikle kapanış masraflarını ödemek için kullanılır.

İşlem başarısız olmadığı ve bunun sizin hatanız olduğu tespit edilmediği sürece. Aksi takdirde ve anlaşma alıcının kontrolü dışındaki nedenlerle başarısız olursa, para alıcıya iade edilir. ABD’de tipik “ciddi para” depozitoları 500 ila 2.000 $ arasındadır.

• 500 ile 2.000 $ arasında

Peşinat – İpotek başlangıcı

Peşinatları (veya “depozitoları”) herkes duymuştur ve bunları anlamak önemlidir. Peşinat, evin toplam fiyatının satış noktasında ödediğiniz bir kısmıdır. Çoğu kişi mülkün tamamını satış noktasında ödeyemeyeceğinden, genellikle aşağıdaki gibi çalışır: Bir kişi bir mülkün satıcısına depozito öder. Banka gibi bir finans kurumu satıcıya bakiyeyi öder ve alıcıdan planlanmış ödemeleri alır. Bu planlanmış ödemeler ipoteğin bir parçasıdır, makalemizde daha fazlasını okuyun:

• Mortgage Açıklaması – Basit, Talimatlar, Tanım, Daha Fazlası

Depozito ne kadar?

ABD’de oranlar değişmekle birlikte, tipik oran %20’dir – %5 veya daha azı nadir olmakla birlikte yine de mümkündür. Yüzde ne kadar yüksek olursa, bir kişi genellikle bankadan o kadar az borç alır ve bu nedenle geri ödemek için gereken paranın faizi o kadar düşük olur. Ayrıca, ne kadar çok ödeme yapılırsa, faiz uygulanan miktar da o kadar düşük olur. Örneğin, faiz oranı %20 ise, 200.000 $’ın %20’si için 800.000 $’ın %20’sine göre daha az ödeme yaparsınız.

• Satın alma fiyatının %5-%20’si

Bir mülk satın alırken ödemeniz gereken vergiler

Bir ev satın aldığınızda ödemeniz gereken bazı vergiler vardır. Bunlar arasında Ä°potek Vergisi, Emlak Vergisi ve Emlak Devir Vergisi bulunmaktadır. Bunlar tüm eyaletlerde evrensel deÄŸildir ve bir ev satın alırken ödediÄŸiniz ek maliyetlerin kritik bir parçası olarak dikkate alınmalıdır. Bu konuyla ilgili basit ayrıntılar içeren bir makalemiz var:

Kendi evinizi satın alırken ödemeniz gereken tüm vergiler

Mortgage Sigortası – Gayrimenkul için güvenlik ağı

Ä°potek Vergisi ile karıştırılmaması gereken Ä°potek Sigortası (“Ä°potek Sigortası”), ipoteÄŸinizi ödemenize yardımcı olan bir sigortadır. Genellikle yalnızca orijinal satın alma fiyatının %20’sinden daha az bir peÅŸinat ödemesi yapmanız durumunda gereklidir. Buna özel ipotek sigortası veya ipotek sigortası primi de denir (aynı ÅŸey, ancak “Federal Konut Ä°daresi” aracılığıyla bir ipotek alırsanız). Ayrıca, Gazi Ä°ÅŸleri Bakanlığı aracılığıyla kredi alanların herhangi bir ipotek sigortası ödemesi gerekmez.

İpotek sigortası ne kadar?

İpotek sigortası oranları genellikle %0,55 ile %2,25 arasındadır. Bu yüzde, kredinizin bir oranı olarak hesaplanır. Örneğin, ipotek sigortası oranı %2 olan 2 milyon tutarındaki bir kredi 40.000 $’dır. Buna ek olarak, bu genellikle yıllık olarak ödenir.

• Toplam ipoteğin %0,55 ila %2,25’i

Tesis – kritik derecede hafife alınmış

Aslında mobilyalarınızı yerleştirmek, yeni bir ev satın almanın genellikle hafife alınan bir parçasıdır. Bu, sadece yatırımları yaymak isteyenler için önemsiz olsa da, ev sahipleri için önemli miktarda para olabilir. Yeni bir eve taşınmanın maliyeti ortalama 35.000 $’a kadar çıkabilir. Ortalama bir ev sahibi için taşınma masrafları ortalama 1.100 ila 5.630 dolar arasındadır ve milyonluk mülkler satın alanlar için bu miktar çok daha yüksektir. Buna yeni evin kapsamlı bir profesyonel temizliğe tabi tutulması ya da (saati 50 dolara kadar çıkabilen) nakliyecilerin işe alınması da dahildir. Buna duvarları boyamak için boya ve boyacı tutmak gibi taşınma malzemeleri de eklendiğinde liste uzayıp gidiyor.

• 35.000 $’a kadar

Mülklerini kiraya vermek isteyen mülk yatırımcıları daha da yüksek maliyetler bekleyebilirler. Eşyasız bir ev için 10.000$’lık bir meblağ beklenirken, ev alıcıları genellikle bunu beklenen maliyetlerine dahil etmemektedir.

Ä°ndirim Puanları: Ä°potek ödemenizi nasıl azaltabilirsiniz?

İndirim Puanları (“İndirim Puanları”) Mortgage Puanları, Peşin Puanlar veya sadece Puanlar olarak da bilinir. Bunlar zorunlu değildir, ancak ödenmesi halinde düşük kredi oranı olmadığı için önemli avantajlar sunar. Alıcı satıcıya belirli bir miktar öder ve bu da alıcının ipotek faiz oranını düşürmesini sağlar. Bunlar, geleneksel veya devlet kredileri için benzer şekilde kullanılabilir. Bir İndirim Noktasına yatırım yaparsanız, faiz oranınızı %1 oranında düşürebilirsiniz.

• 1 indirim puanı = %1 daha az faiz

İndirim puanları ne zaman satın alınmalı

İki faktörün geçerli olması durumunda, bir alıcının indirim puanlarına yatırım yapması avantajlıdır

1. Alıcı mülke uzun süre sahip olmayı planlamaktadır, bu da faizin uzun süre ödeneceÄŸi anlamına gelmektedir. Bu durumda bir indirim noktası, her ay kira bedeli ödenmesi anlamına gelir ve uzun yıllar boyunca bunun karşılığını alırsınız.
2. Ä°poteÄŸinizi öngörülen sürede veya daha uzun sürede ödemeyi düÅŸünüyorsanız. ÖrneÄŸin, 10 yıllık bir ipoteÄŸi 5 yıl içinde ödemeyi planlayan kiÅŸiler için bir indirim puanı faydalı olacaktır.

Emanet ücreti nedir?

Bu, alıcının satışı kapatmasına yardımcı olan tapu şirketine, emanet şirketine, avukata vb. ödenen bir ücrettir. Diğer kapanış masraflarının çoğunda olduğu gibi, bu da satış fiyatının bir yüzdesidir. Genellikle bunun değeri alıcı ve satıcı arasında paylaştırılır.

Bu ücret, kapanışınıza yardımcı olan emanet acentesine gider. Evin satın alma fiyatına bağlı olarak değişebilir, ancak kapanışı gerçekleştiren tarafa ödenir: eyalet yasalarına bağlı olarak tapu şirketi, emanet şirketi veya bir avukat.

Tapu Arama Ücreti – tapu ÅŸirketine ödenir

‘Tapu Arama Ücreti’ kapanış masraflarının bir diğer parçasıdır. Tapu Şirketinin (genellikle alıcı tarafından kiralanan bir kuruluş) geçmişten gelen herhangi bir mülkiyet sorunu veya anlaşmazlık olmadığından emin olmak için yaptığı iş için ödeme yapar. Bu, yüksek kaliteli, düşük maliyetli şirketler bulmak için zaman ayırarak maliyetleri düşürmenin oldukça kolay olduğu kapanış maliyetlerinin bir yönüdür.

Etüt/ekspertiz ücretleri – Arazi denetimi

Kredi veren için bir mülkün resmi ve kayıtlı bir anketine ve değerlemesine ihtiyacınız olacaktır. Satın almak istediğiniz mülkün mevcut bir araştırması elde edilemiyorsa, mülkün kesin sınırlarını belirlemek için yeni bir araştırma yapılması gerekecektir. Bu genellikle yaklaşık 500 $ tutarındadır. Ekspertiz için, evin değerini belirlemek üzere sertifikalı bir ekspertize ödeme yaparsınız. Çoğu kredi kuruluşu bunu talep eder ve genellikle 300 ila 400 $ arasında bir maliyeti vardır.

• 300-400 $ arasında

Emlak Vergisi – Satın alma sırasında orantılı

Emlak vergileri satış noktasında orantılı olarak ödenmelidir. Bu, kapanış masraflarına dahil oldukları anlamına gelir. Bu ve noter tasdik vergisi (noter tasdik harcı veya tasdik harcı olarak da adlandırılır) gibi diÄŸer vergilerin tam bir özeti için makalenin tamamına bakın:

• Kendi evinizi satın aldığınızda ödediÄŸiniz tüm vergiler

BaÅŸlangıç Ücreti/Kredi BaÅŸlangıç Ücreti

Bu ücret, ipotek kapanış maliyet lerinin bir parçasıdır ve bir kredinin iÅŸlenmesinin idari maliyetlerini karşılar ve genellikle kredi tutarının %1’i kadardır. Bazı kredi verenler bu ücreti almaz, ancak bunun yerine daha yüksek bir faiz oranı uygular. Bu ücretlerin genellikle nihai beyanınıza dahil edilebileceÄŸini bilmek önemlidir.

• Maliyetler yaklaşık %1

Ev Sahibi Sigortası – Eviniz için ek güvenlik

Tıpkı emlak vergilerinde olduğu gibi, bir ev satın aldığınızda ev sahibinin sigortasının bir kısmını ödemek zorundasınız. Bu, belirli bir süre için önceden ödeme yapmanız gerektiği anlamına gelir. Bu süre genellikle bir yıldır. Sigorta primini siz ödediğiniz için, maliyet evin sigortasına bağlıdır.

• Bir yıllık sigorta primi

Avukatlık Ücretleri – Avukat tutmalı mıyım?

Avukatlar ve yasal ücretler her yerde veya her satın alma için gerekli olmayacaktır. Bazı eyaletlerde evin satın alınmasını denetlemek için bir avukat gerekir ve bazı durumlarda alıcı baÅŸka nedenlerle bir avukat isteyebilir. Bu avukatlar elbette ücret alırlar ve eÄŸer bir mülk satın alıyorsanız, onlara ödeme yapmanız gerekecektir. New York ‘ta bir mülk satın alırken, avukatlar aslında zorunludur.

Tapu sigortası – tazminat taleplerine karşı koruma

Tapu Sigortası, hem kredi vereni hem de alıcıyı hak taleplerinden korumak için tasarlanmıştır. Bu hak talepleri, kredi veren açısından eve karşı, alıcı açısından ise hak talebinde bulunan önceki müteahhitlere karşı olabilir.

Borç Verenin Tapu Sigortası

Borç Verenin Tapu Sigortası, kapanış sırasında ödenen tek seferlik bir ücrettir. Bir tapu anlaşmazlığı durumunda, örneğin tapu araştırması sırasında tespit edilmeyen bir haciz ortaya çıkarsa, tapu şirketini korumak için tapu şirketine ödenir. Bu ücret genellikle kredi tutarının %0,5 ila %1’i arasındadır.

• Kredi tutarının %1’ine kadar tek seferlik ücret

Mal Sahibinin Tapu Sigortası

Bu isteğe bağlı bir ücrettir. Yine de birisi mülkiyeti sorgularsa çok pişman olabilirsiniz. Bu nedenle, zorunlu olmamasına rağmen, hemen hemen herkes tarafından yaptırılmakta ve her durumda şiddetle tavsiye edilmektedir.

Komisyoncu Ücretleri – Gayrimenkul satışı için komisyonlar

Komisyoncu Ücretleri muhtemelen insanların kapanış masraflarını düşündüklerinde akıllarına gelen ilk şeydir. Bunlara komisyoncu komisyonları veya emlak komisyonları da denir. Genellikle satıcı tarafından ödenirler, ancak genellikle müzakerelerin de bir parçasıdırlar ve bu nedenle bir anlamda alıcı tarafından da ödenirler. Bir mülk alımında aracılara ödenen ücretlerdir. Bu acenteler genellikle emlakçı (yani mülkü sunan satıcının acentesi) ve alıcının acentesidir (alıcı için mülkü bulan, organize eden vb.). Bu ücret genellikle satın alma fiyatının %5-6’sı arasındadır; bu da 1 milyon dolar değerinde bir mülk satın alıyorsanız 60.000 dolara kadar ek bir maliyet anlamına gelir.

• Satın alma fiyatının %5-6’sı

Los Angeles Genel Bakış: Sayılar, Konum, Önem

Los Angeles, ABD’nin ikinci büyük şehri ve 13 milyon kişilik LA büyük bölgesinin merkezidir. Yaklaşık 3,9 milyon nüfusla, Akdeniz iklimi (Pazifik akıntısı sayesinde yıl boyu 18–30 °C), Hollywood’daki sinema sanayii, Silicon Beach’te (Venice, Santa Monica, Playa Vista) yaşanan teknoloji patlaması ve dünyanın en büyük konteyner limanlarından biri olan liman, LA’yı dünyanın en dayanıklı metropol şehirlerinden biri yapmaktadır.

• Şehir Nüfusu: ~3,9 Milyon
• Metro Bölgesi: ~13,2 Milyon
• İlçeler: Los Angeles İli, Orange İli (Greater LA’nın bir parçası)
• İlçeler: 15 Konsey İlçesi
• Köyler: 270’den fazla resmi mahalle
• LAX Havaalanı: dünyanın en yoğun üç havaalanından biri
• Ekonomi: Eğlence, Teknoloji, Turizm, Liman, Havacılık

LA, dünyanın en pahalı gayrimenkullerinden bazılarını barındırır, örneğin bu Hollywood’da 35 milyon dolarlık villa. Pazarı stratejik bir şekilde ele alanlar, bir LA gayrimenkulünü yatırım olarak gayrimenkul olarak kullanabilir – nakit akışı, değer artışı ve Euro riskinin çeşitlendirilmesiyle.

Dünya çapında en popüler mahalleler Los Angeles karşılaştırması

LA bir şehir değil – LA, onlarca bağımsız dünyanın bir mозаiğidir. Eski para glamourı ile Beverly Hills’ten, Silver Lake’te hipster bohemyasına kadar. Mahalle seçimi, fiyat, kiracı profili, değer artış potansiyeli ve idare maliyetini belirler.

Şehir Mahalleleri Karşılaştırma Tablosu

Beverly Hills – en son değerli varlık

90210 posta kodu küresel bir markadır. Beverly Hills, öncelikle getiri kaynağı değil, değer koruma ve statü sembolüdür. Piyasa çok sıvı değildir – satışlar yıllar sürebilir. Burada alan kişi, alım fiyat katsayısı olarak 35–50 ile hesaplamalıdır, yani brüt getiri oranı %2’nin altındadır.

• Karakter: Palm Tree Caddies, Rodeo Drive, özel polis
• Hedef kitle: Eski para, uluslararası milyarderler
• Strateji: Nesiller boyu Buy & Hold, kıtlık yoluyla değer artışına ulaşmak

Bel Air – dağ zincirlerinde özel yaşam

Kapıların ardında gizlenmiş, özel yollar ve güvenlik devriyeleriyle. “One” mansion satışları gösterdi: Bel Air’de 100 milyon doların üzerindeki fiyatlar nadiren görülür. Risk: toprak kaymaları ve orman yangınları (2017 Skirball Yangını).

Malibu – riskli bir kumsal kıyısı

27 mil uzunluğunda kıyı, eşsiz bir yıldız isim yoğunluğu. Ancak: yangın riski (Woolsey Yangını yüzlerce evi yok etti), Coastal Commission inşaatları sıkıca düzenler, erozyon kıyıya bitişik araziye tehdit oluşturur. Sigorta primleri yılda 30.000–80.000 $ arasında olabilir. Tatil evi kiralama açısından en iyi bölge, ancak şehir kısa vadeli kiralamaları yasaklamazsa.

Hollywood Dağları – Manzaralar ve Sinema Endüstrisi

Hollywood İşareti’nden Hollywood Bowl’a kadar Mulholland Drive’a kadar uzanır. Neutra, Lautner ve Schindler tarafından yapılan Mid-Century Modern evler mimari primlerle %30–50 daha fazla değer kazanır. Sanayi içlerine çok popülerdir.

Santa Monica – Süt kontrolüyle kentsel kıyı yaşam tarzı

LA County içinde kendi başına bir şehir, kendi kira kontrolüne sahiptir – LA şehirininkinden daha da serttir. Burada kiralayanlar kira yasasını dikkatle anlamalıdır. Pier, Third Street Promenade ve Silicon Beach, Santa Monica’yi en pahalı kıyı şehri yapar.

Venice Beach – Silicon Beach

Snap, Google, Hulu – teknoloji devleri mahalleyi şekillendiriyor. Bu da teknoloji uzmanlarından güçlü kiralama talebini beraberinde getiriyor (medya gelir LA ortalamasından belirgin şekilde yüksek). Ancak: Boardwalk’ta yoksulluk görünür ve bazı bölgelerde fiyatları bastırıyor.

Silver Lake – LA’nın Brooklyn’ı

15 yıl içinde sert bir mahalle hipster merkezine dönüşen bölge. Evlerin medyan satış fiyatı 1,1–1,4 milyon dolar civarında. Sanatçılar, mimarlar ve aileler tarafından tercih ediliyor. Katma değer dinamikleri katı, Highland Park’tan daha az volatil.

Highland Park – bir sonraki Silver Lake

Türkiye’de en hızlı değer artışına sahip bölge. Fiyatlar bazı bölgelerde on yıl içinde üç katına çıktı. On yıl önce burada alanlar yedi basamaklı değer artışına sahip. Risk: daha fazla değer artışının taşınmayı zorunlu kılması – siyasi gerginlikler.

Glendale – Güvenlik ve Aile

LA County’nin en güvenli şehirlerinden biri. The Americana at Brand, Brand Boulevard, iyi okullar. Katı bir aile piyasası, daha az volatilite ama aynı zamanda daha az değer artışı.

Culver City – Stüdyolar ve Teknoloji Patlaması

Sony Pictures, Apple, Amazon Studios, HBO – Culver City, eğlence ve teknoloji merkezine dönüşmüştür. Bu şirketlerin iyi ödenen çalışanlarının güçlü kiralama talebi.

Kuzey Hollywood – LA Pazarına Giriş

San Fernando Valley’de, NoHo Sanat Bölgesi. 1 milyon doların altına düşen, ödenirli bir giriş hâlâ mümkün. Metro bağlantısı (Kırmızı/B Hattı), mahalleyi daha cazip kılmaktadır.

Monrovia – LA İlçesinde Küçük Şehir Çarmı

40.000 nüfus, yüksek teknoloji endüstrisi, San Gabriel Dağları’na uzanan yürüyüş yolları. Ortalama liste fiyatı 650.000–950.000 $ civarında ve LA şehir seviyesinden oldukça düşüktür.

Los Angeles’ta Emeklilik Fiyatları ve Pazar Dinamikleri

LA pazarı ABD’nin en pahalı pazarlarından biridir, ancak metropol bölgede fiyat farkları 50 katı kadar olabilir. Şehir genelinde ortalama fiyatlar yaklaşık 950.000–1.000.000 $ seviyesindeyken, Beverly Hills bu fiyatın 8 ila 25 katına ulaşmaktadır.

İlçelere Göre Ortalama Metrekare Fiyatları (İndikasyon)

Kiralama mı yoksa Satın Alma mı – El Kuralları

Ortalama satın alma fiyatı yaklaşık 950.000 $, %20 peşin ödeme ve 6,5–7,5% faizli 30 yıllık sabit kredi ile aylık ödemeler yaklaşık 4.800–5.500 $ (kira vergisi ve sigorta dahil) seviyesinde olur. Benzer bir konut için ortalama kira: 3.200–3.800 $. Kural: 5 yıldan az süreli tutma = kiralamak, 5 yıldan uzun süreli tutma = satın almak. Önce Para Akışı Hesaplayıcısı ve Brüt Verim Hesaplama ile hesaplayınız.

Örnek Hesaplama: 1,2 Milyon Dolarlık Silver Lake Konutu

• Satın alma fiyatı: 1.200.000 $
• Peşin ödeme %25: 300.000 $
• Kapanış maliyetleri ~3%: 36.000 $ (Alıcı tarafı)
• Kredi 900.000 $ @ 7%: ~5.985 $/Ay
• Konut vergisi 1,25%: ~1.250 $/Ay
• Konut yönetimi / Sigorta: ~600 $/Ay
• Aylık toplam: ~7.835 $
• Gerçekçi kira geliri: 4.500–5.200 $
• Olumsuz Nakit Akışı: Ayda 2.600–3.300 $ – Yatırım değer artışı üzerine dayanır

Bu hesap, LA’nın nakit akışı pazarı olmadığını, değer artışı ve çeşitlendirme pazarı olduğunu gösterir. Nakit akışı arayanlar Texas, Florida ya da Almanya’nın B şehirlerine gider. Net getiri her zaman getiri karşılaştırması ile alternatiflerle karşılaştırılmalıdır.

Los Angeles’ta Vergiler: Property Tax, FIRPTA ve Daha Fazlası

Property Tax (Arazi Vergisi) – Proposition 13

Kaliforniya, Proposition 13 sayesinde Property Tax’i satın alma fiyatının %1’ine indirir ve yerel eklemeler (okullar, Mello-Roos, tahviller) ekler. Etkili oranlar:

• LA County: Şehire göre %0,72–1,25
• Orange County: %0,68–1,15
• Beverly Hills: Yaklaşık %1,1
• Malibu: Yaklaşık %1,1
• Mello-Roos bölgeleri (özellikle yeni inşalar): Etkili olarak %2’ye kadar

Prop 13’in avantajı: Değerlendirme temeli her yıl en fazla %2 oranında artar – pazar değeri iki katına çıkarsa bile. Satıcılar için dezavantaj: Mal sahipliği değiştiğinde yeniden değerlendirme (Reassessment) yapılır – satın alma fiyatı yeni temel olur.

FIRPTA – Alman satıcılar için tuzak

Yabancı Yatırımların Gerçeküstü Mal Vergisi Yasası: Bir ABD malının yabancı bir satıcı tarafından satışı sırasında alıcı (Escrow Agent aracılığıyla) brüt satış fiyatının %15’ini kaynak vergisi olarak tutar. Bu vergi gerçek ABD vergi borcuna tahsisi yapılır, iade sadece vergi bildirimi sonrası gerçekleşir – 12–18 ay boyunca nakit blokajı oluşur. Engelleme stratejileri: Alıcının kendi kullanımı 300.000 $ (10%) veya 1 milyon $ (15%) altında ise, düşük vergi yükü durumunda ise İndirme Belgesi (Form 8288-B).

ABD gelir vergisi kira gelirlerinden

• Federal Vergi: 10–37% ilerleyen
• Kaliforniya Devlet Vergisi: %13,3’e kadar (ABD’de en yüksek)
• Etkili: Yüksek gelirli kişiler için birleşik 25–45%
• Almanya-ABD Çift Vergilendirme Anlaşması: ABD vergisi Almanya vergisine tahsisi yapılır
  ]]> https://lukinski.net/new-york-gayrimenkul-satin-alin-yatirim-yapilacak-mahalleler-manhattan-brooklyn-co/ Mon, 14 Sep 2020 15:53:39 +0000 https://lukinski.de/new-york-gayrimenkul-satin-alin-yatirim-yapilacak-mahalleler-manhattan-brooklyn-co/ New York – Toplam 1.214,4 km² yüzölçümüne sahip bu ÅŸehirde 8 milyondan fazla insan yaÅŸamaktadır. Sayısız galeri, müze, tiyatro, park, restoran ve turistik yer her yıl yaklaşık 50 milyon ziyaretçi çekmektedir. 800’den fazla dilin konuÅŸulduÄŸu ve dünyanın neredeyse her yerinden yiyecek bulabileceÄŸiniz kültürel bir eritme potası. Ayrıca New York, dünyanın en önemli ticaret ÅŸehirlerinden biridir. Borsanın yanı sıra birçok uluslararası ÅŸirketin merkezi burada bulunmakta ve önemli bir ekonomik alan oluÅŸturmaktadır. New York dünyanın finans merkezlerinden biri olduÄŸu için yatırım büyük bir pazardır. New York’ta Yatırım hakkında daha fazla bilgi edinin.

  New York: Birçok ÅŸehir tek bir ÅŸehirde birleÅŸti

  New York’ta gayrimenkul satın almak zorlu bir iÅŸtir, bu nedenle burada size nereden ve nasıl satın alacağınız konusunda en önemli bilgilerle yardımcı olmak istiyoruz. New York’ta 5 ilçe bulunmaktadır: Bronx, Brooklyn, Manhattan, Queens ve Staten Island. Manhattan’ın kendisi çok sayıda mahalleye bölünmüÅŸ bir adadır. Bronx anakarada, Long Island’ın batı ucundaki Manhattan, Queens ve Brooklyn’in kuzeyindedir. Staten Adası ise diÄŸerlerinden ayrı bir adadır. BeÅŸ ilçe çok sayıda köprü, feribot ve tünel ile birbirine baÄŸlıdır, bu nedenle neredeyse her yere metro ile ulaÅŸabilirsiniz. Her birinin kendine özgü bir tarzı vardır ve farklı ÅŸeylerle ünlüdür. Bu yüzden birçok insanın New York’ta daire satın alması ÅŸaşırtıcı deÄŸil.

  Buna bir örnek, New York’un en kuzeydeki ilçesi olan Bronx’tur. Burada örneğin Yankee Stadyumu, Bronx Hayvanat Bahçesi, Woodlawn Mezarlığı, Küçük İtalya ve New York Botanik Bahçesi’ni bulabilirsiniz. Bugün Bronx’ta apartmanlar ve sosyal konutların yanı sıra orta sınıf konut mahalleleri de bulunmaktadır. Orta ve Güney Amerika’dan, Afrika’dan ve Kosova’dan gelen göçmenler, New York’un başka hiçbir ilçesinde olmadığı kadar şehrin görünümünü şekillendirmiştir. Bu durum, Manhattan’ın Wall Street’i ve iş insanlarının yaşam tarzıyla ya da Brooklyn’in sanat ve öğrenci ortamıyla tezat oluşturmaktadır. New York, güçlü yatırım fırsatları da dahil olmak üzere farklı insan grupları için pek çok şey sunmaktadır.

  Büyük Elma’ya Yatırım Yapmak

  Manhattan, Yukarı DoÄŸu Yakası, Midtown & Co. New York’ta lüks gayrimenkul satın almak yerel piyasa bilgisi gerektirir. Özellikle faiz oranlarının düÅŸük olduÄŸu dönemlerde, New York, Los Angeles, Miami ve hatta Chicago gibi ÅŸehirlerde iyi bir gayrimenkule yatırım yapmak faydalı olacaktır. 50-80 metrekarelik küçük apartman dairelerinden 1.800 metrekareye kadar araziye sahip geniÅŸ özel mülklere kadar. En yüksek yatırım getirisi ile en yüksek lüks ve konforu sunan mülklerin izini sürüyoruz. Geri dön: Lüks Acenteler + Emlak.

  • New York’ta Yatırım

  

  Yukarıdan New York

  Aşağıda, gökdelenler arasında uçan bir drone ile dramatik New York silüetini gösteren bir video yer almaktadır.

  Gayrimenkul yatırımı: Doğru zaman şimdi

  New York’un tanıtılmaya ihtiyacı yok. “Büyük Elma” en büyük turistik destinasyonlardan biri, bir sanat kalesi, bir finans ve nüfus merkezi ve çok daha fazlasıdır. Yatırım için önemli mahalleler, soylulaştırma, düşük fiyatlar ve çekici bir atmosferin birleşiminin yaşamı giderek daha cazip hale getirdiği Brooklyn’de yer almaktadır. Williamsburg’a şöyle bir göz atmak bile bilmeniz gereken her şeyi ortaya koyuyor. Dikkatli okurlar için Bushwick, Bedford-Stuyvesant ve Flatbush’tan bahsetmeye bile gerek yok. New York’un en sıcak bölgelerinde bir daire satın almak kesinlikle zorlu bir iştir.

  Güçlü ekonomi akıllı yatırım gerektirir

  Ekonomik kalkınma açısından New York bir yükseliş yaşamaktadır. Son zamanlarda, dijital sektörden birçok üst düzey şirket merkezlerini şehre taşıdı veya ofis açtı. Bu da çeşitli sektörlerde yatırımların artması ve şehir merkezindeki kiralık mülklere olan talebin artması anlamına geliyor. Genel emlak piyasası son zamanlarda zayıfladı, bu da metrekare başına yüksek fiyatların hakim olduğu TriBeCa veya Soho gibi önceki yılların klasik yatırımlarının şu anda akıllıca yatırımlar olduğu anlamına geliyor. Pazarın toparlanması muhtemeldir ve bu mahallelerin cazip olmaktan çıkması olası değildir.

  Satın almak mı, kiralamak mı?

  New York’ta mülk arıyorsunuz, bilmeniz gerekenler nelerdir? Her ÅŸeyden önce, nerede ve ne kadar süreyle olacağına baÄŸlıdır. Manhattan gibi ÅŸehir merkezine bakıyorsanız, satın almak neredeyse imkansızdır ve kira nispeten ucuzdur. Chelsea ya da daha da iyisi Bushwick gibi gelecek vaat eden mahallelerde satın almak oldukça mümkün. Bushwick’te satın almak, üç buçuk yıl boyunca kiralamakla aynı mali yüke sahiptir. Dolayısıyla, doÄŸrudan merkeze gitmek istiyorsanız, Manhattan, SoHo veya TriBeCa’da satın almaktan çekinirken, Brooklyn gibi nispeten yüksek kiralara sahip yerler satın alınacak yerlerdir.

  

  Fiyatlar ne kadar?

  Mülkler gittikçe büyüyor. Buna, 1 milyon doların üzerindeki mülk alımlarındaki artış da eşlik etmektedir. New York’ta emlak tamamen konumla ilgilidir ve bu da Manhattan’dadır. New York genelinde ortalama olarak tek yatak odalı daireler 2.810 $/ay, iki yatak odalı daireler ise 3.576 $/ay’a satılmaktadır. Örneğin Doğu Brooklyn’de ortalama kiranın ayda 1.250 dolar olması aradaki büyük uçurumu göstermektedir. Sabit fiyatlar aşağıdadır:

  • Ortalama fiyat: $916,000
  • Ortalama m² fiyatı : 7.244 $/m²

  New York Vergileri

  Her eyalet gibi New York’un da kendi vergi sistemi vardır. Karmaşık bir durumdur ve yapabileceğiniz en iyi şey onu anlamaya çalışmaktır. Aşağıda New York’un emlak vergilerinin kısa bir özetini bulabilirsiniz.

  New York’ta emlak vergisi ile ilgileniyor musunuz? Bu konuyla ilgili makalemizin tamamı ilginizi çekecektir:

  • New York Emlak Vergileri – Bilmeniz Gereken Her Şey

  New York Emlak Vergisi Açıklaması

  New York’ta emlak vergileri diğer eyaletlere kıyasla oldukça yüksektir. New York Eyaleti’nde emlak vergileri eyaletin ihtiyaçlarına bağlı olarak yıldan yıla değişmektedir. Buna ek olarak, oranların vergi oranları yerine milaj oranları şeklinde oluşturulması da durumu karmaşıklaştırmaktadır.

  Değirmen oranları (değerlendirme oranları) vergi oranlarıdır

  Değerlendirme oranları aynı amaca hizmet eder ve geleneksel emlak vergisi oranlarına çok benzer şekilde işler. Değerlendirme oranı her şeyden önce bir sayıdır. Bu sayı, bir mülk sahibinin mülkü için ödemesi gereken emlak vergisi miktarını gösterir. 1’lik bir değerlendirme oranı, 1.000 $ değerindeki bir mülk için 1 $ vergi anlamına gelirken, 24’lük bir değerlendirme oranı, 1.000 $ değerindeki mülk başına 24 $ vergi anlamına gelir.

  • DeÄŸirmen oranının 1 olması, 1.000 $ deÄŸerinde mülk için 1 $ vergi anlamına gelir

  

  Konut binaları için derecelendirme oranları (RAR)

  Kulağa karmaşık geliyor, ancak New York’ta bir mülk satın almayı düşünüyorsanız, RAR’ların ne olduğunu bilmeniz gerekir. RAR’lar, devletin emlak piyasasındaki dalgalanmaları telafi ettiği bir yöntemdir. Mülkünüzün değerinin değerlendirmeden %10 daha az olduğunu düşünüyorsanız, RAR aracılığıyla size verilen değerlendirmeye itiraz edebilirsiniz. Yasaya göre, eşitleme oranları, vergileri belediye sınırlarını aşan vergi bölgelerine bölmek için kullanılır. Bu vergi bölgeleri okul bölgeleri veya ilçe olabilir.

  • RAR, evinizin değerini belirleyen bir orandır.

  Evinizin emlak vergisi çok mu fazla?

  Her zaman olduğu gibi, evinizin değerine ilişkin bir değerlendirme söz konusudur. Borçlu olduğunuz emlak vergilerini hesaplamak için normalde emlak verginizi ilçe vergi oranınızla çarparak hesaplarsınız. New York Eyaletinde, Konut Değerlendirme Oranı ile çarparak yaklaşık bir değer elde edersiniz. Bu, emlak verginizi ödediğiniz mülkünüz için size bir değer verir.

  Tahmini değer = Tasarım değeri x RAR

  Bir mülk satın almak: Konak Vergisi

  New York’ta mülk satın alırsanız, 1.000.000 dolardan daha değerli bir mülk satın almanız halinde %1’lik ek bir orandan başlayan “malikane vergisine” tabi olabilirsiniz. Bu vergi, devlete yüksek gelirlilerden veya daha fazla sermayeye sahip olanlardan daha fazla fon sağlamayı amaçlamaktadır. Bu vergi, arazi devir vergisinden farklı olarak alıcı tarafından ödenir. Bu nedenle, aynı zamanda kademeli bir vergidir ve daha yüksek emlak fiyatları daha yüksek oranlar gerektirir. Bu oranlar, mülkün değerine bağlı olarak %1 ile %3,9 arasında değişmektedir. Mülkün satın alındığı miktara bağlı olarak villa vergi oranlarının altında.

  • 1.00% – $1.000.00 < $1.999.999
  • 1.25% – $2,000,000 < $2,999,999
  • 1.50% – $3,000,000 < $4,999,999
  • 2.25% – $5,000,000 < $9,999,999
  • 3.25% – $10,000,000 < $14,999,999
  • 3.50% – $15,000,000 < $19,999,999
  • 3.75% – $20,000,000 < $24,999,999
  • 3,90 – 25.000.000 $ veya üzeri

  Konak Vergisi, bir mülk satın alırken ödemeniz gereken vergilerden sadece biridir. Bir mülk satın alırken ödeyeceÄŸiniz vergiler hakkındaki makalemizden daha fazla bilgi edinin: Vergiler Mülk Satın Al ABD.

  SoHo’dan Williamsburg’a: Bilinmesi Gereken Mahalleler

  Hatırlanması gereken çok fazla mahalle var. Burada hatırlanması gereken en önemli, en sıcak ve gelecek vaat eden mahalleleri sunuyoruz. Bu mahalleler Kuzey Amerika’daki en ilginç ve lüks gayrimenkullerden bazılarına ev sahipliÄŸi yapmaktadır, New York’ta yatırım hakkında daha fazla bilgi edinin.

  DoÄŸu Köyü

  Bir zamanlar hippiler ve punk hareketi için bir cennetti. Sanatsal dokunuşunu kaybetmeyen East Village artık birçok butik ve restorana ev sahipliği yapmaktadır. Burada yaşamış olanlar arasında: Madonna, Lady Gaga, Lou Reed, Iggy Pop. East Village, 3. Cadde ve Bowery’nin doğusundan East River’a kadar, 14. Cadde ile Houston Caddesi arasındaki bölgeyi kapsamaktadır.

  SoHo

  SoHo, New York denildiğinde pek çok kişinin aklına ilk gelen yerdir. Sanat galerileri, butikler, restoranlar ve barlarla dolu şık bir bölge. SoHo bir alışveriş ve gece hayatı bölgesi olmakla birlikte aynı zamanda en güvenli bölgelerden biridir. Burası aynı zamanda film yapımlarının ve film yıldızlarının uğrak noktasıdır!

  Park Slope

  Park Slope, çok yönlü bir mahallenin tanımıdır. Mükemmel devlet okulları, düşük suç oranları, geniş yeşil alanlar, çeşitli alışveriş imkanları ve Williamsburg’dan (aşağıya bakınız) bile daha fazla sanatçı ve yaratıcı insana sahip bir nüfusun yanı sıra birinci sınıf restoran ve barlar ve New York’un en popüler ve ünlü parklarından biri olan Prospect Park ile kutsanmıştır.

  Williamsburg

  Hipster’ların doğum yeri olan ve günümüzde birçok sanatçı ve şahsiyete ev sahipliği yapan Williamsburg’da küçük dükkanlar, birçok ilginç sanat galerisi ve sokak pazarının yanı sıra yerel biraları deneyebileceğiniz birçok kafe ve rahat bar bulacak ve yakındaki Manhattan’a giderek daha iyi hale gelen toplu taşıma bağlantıları ile karşılaşacaksınız. Williamsburg, New York’un alternatif tarafını sunar ve oldukça canlandırıcıdır.

  Greenwich Village

  Greenwich Village (ya da kısaca “The Village”) NYC’de her şeyin biraz farklı ve ilginç olduğu bir yerdir. Bölge sakinleri çoğunlukla öğrenciler ve genç işçi sınıfından oluşmaktadır. Mahalle ayrıca şehirdeki en iyi devlet okullarından bazılarını, birinci sınıf restoranları, alışveriş merkezlerini sunar ve bir eğlence merkezidir. Village’daki sokaklar New York’un çoğu yerinde olduğu gibi geometrik olarak düzenlenmemiştir, bu da burayı gerçek bir köy gibi hissettirmektedir.

  Chelsea

  Chelsea, birçok havalı sanat galerisi, şık butikler ve özellikle genç bir kalabalığı çeken daha da havalı restoranlarla New York’un en hippi mahallelerinden biridir. Chelsea özellikle yazarlar, ressamlar ve aktörler arasında popülerdir. Bölgede çok iyi devlet okulları, harika sağlık ve fitness tesisleri ve canlı bir gece hayatının yanı sıra çok sayıda açık hava etkinliği ve ulaşım imkanı bulunmaktadır. Mahalle güvenliği oldukça yüksek ve suç oranları düşük olduğu için ailelerle yerleşmek için en uygun yer.

  TriBeCa

  Forbes dergisine göre TriBeCa New York’un en pahalı mahallesi ve Beyonce ve Jay Z, Justin Timberlake ve Leonardo DiCaprio gibi yıldızlara ev sahipliği yapıyor. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, burada seçkin Tribeca Grill gibi birçok lüks mağaza ve restoran bulacaksınız. Genel olarak, TriBeCa’yı ziyaret ettiğinizde yanınızda yeterli miktarda para bulundurmalısınız.

  

  New York’un diÄŸer popüler semtleri

  Aklınıza ilk gelen yerler olmayabilecek, ancak yine de güçlü bir kiÅŸiliÄŸe ve sunacak çok ÅŸeye sahip baÅŸka mahalleler de var. Bu mahalleler arasında New York’un gelecek vaat eden en iyi mahallelerinden biri olan Bedford-Stuyvesant, Jeff Bezos’un 80 milyon dolarlık dairesine ev sahipliÄŸi yapan Flatiron ya da bir Batı Yakası hikâyesinin geçtiÄŸi Yukarı Batı Yakası yer alıyor.

  • Sunset Park
  • Riverdale
  • Parkchester
  • Battery Park & Finans bölgesi
  • Yeni Dorp
  • Chelsea
  • Batı Köyü
  • Çin Mahallesi
  • GüneÅŸli taraf
  • Jackson-Heights
  • Ahşap
  • Bedford Park
  • Dumbo
  • Brighton Sahili
  • Yukarı Doğu Yakası
  • Harlem
  • Morningside Heights
  • Carroll Gardens
  • Corona Park
  • İşbirliği şehri
  • Yukarı Batı Yakası
  • Bay Ridge
  • Woodside
  • Flushing
  • St. George
  • Fort Greene
  • Flatiron & Gramercy
  • Kırmızı kanca
  • Astoria
  • Sheepshead Körfezi
  • Washington Heights
  • Cobble Hill & Boerum Hill
  • Nolita & Küçük Ä°talya
  • Belmont

  Özel – Buy Apartment New York

  New York, rüyalar şehri. Siz de kendi mülkünüze sahip olma hayalinizi, modadan finansa, sanattan yemeğe kadar her konuda dünyanın en iyi şehirlerinden birinde yaşayabilirsiniz. New York’ta bir daire satın almak kesinlikle en kolay iş değildir, ancak muhtemelen risk aldığınız için memnun olacağınız bir iştir. Ama. Herkesin bildiği gibi New York’ta karmaşık bir emlak sistemi vardır. Burada bir daire satın almak, ABD’nin diğer bölgelerinden çok farklı anlamlar taşıyor.

  New York’ta bir daire satın almak için eksiksiz rehberimizde aklınıza gelebilecek tüm soruları ele alıyoruz

  New York Daire Satın Alın – Kılavuz ve Talimatlar

  

  ]]>