Eski bina dairesi: Eski bina nedir? – Tanım ve özellikler

Eski binalardaki daireler her şehir merkezinde öne çıkar. Özel dış cephesi, bu mülkü yeni beton binalar arasında göz alıcı kılmaktadır. Sıvalı duvarlar, küçük balkonlar veya duvar çıkıntıları ile bir mülk hızlı bir şekilde eski bir bina olarak adlandırılabilir. Burada eski bir binanın en önemli özellikleri ve kendine has özellikleri hakkında her şeyi öğrenebilirsiniz.

Eski bir binanın özellikleri: sıvalı duvarlar, yüksek tavanlar & Co.

Eski bir bina dairesinin sunabileceği birçok karakteristik yapı unsuru vardır. Alçı süslemeli iç duvarlar, çift kapılar ve cumbalı pencerelerin yanı sıra yüksek tavanlar da bu tip binaların özelliğidir. Yapı türüne bağlı olarak, bunlar üç ila 4,5 metre yüksekliğe kadar çıkabilir ve odaya büyük bir özgürlük ve boyut kazandırır. Aynı şekilde, klasik ahşap parçalar ve balıksırtı parke döşemeler de eski bir binanın ayırt edici özellikleridir. Kutu tipi pencereler de mimarinin bir parçasıdır. O günlerde çift pencereler, odaya çifte yalıtım sağlamak için aralarında bir boşluk olacak şekilde inşa edilirdi. Ancak günümüzde bunların yerini daha yeni varyantlar almıştır.

Eski bir binada oda düzeni: küçük geçiÅŸ odaları ve geniÅŸ koridor

Eski binalardaki daireler geçitleri, gömme dolapları ve depo odalarıyla bilinir. Çoğu durumda, odalar yeni binalardan daha küçük, ancak daha yüksektir. Bu yüzden boşluğu yukarı doğru kullanmalısınız. Başka hiçbir yapı tarzı size bu kadar yüksek tavanlar ve böylece örneğin depolama alanı yaratma fırsatı sunmaz. Yüksek raflar ve büyük, etkileyici asma lambalar mümkündür. Eski bir binada pek çok seçeneğiniz vardır.

Eski bir dairenin avantajları ve dezavantajları: yenileme, vergiler ve ortak

Bir daireye yatırım yapmadan önce, her daire tipinin avantaj ve dezavantajlarına bakmalısınız. Bu, bu daire tipinin sizin için doğru olup olmadığına ve dezavantajları kabul edip edemeyeceğinize karar vermenize yardımcı olacaktır. Özellikle eski bir dairenin inşaatı, yeni bir binanınkinden farklıdır. Doğru seçimi yapabilmeniz için en önemli hususların bir listesini derledik.

Avantajlar: Tarihi koruma ve vergi avantajları

Eski bir binada yer alan bir daire her ÅŸeyden önce şıktır ve kendine özgü bir cazibesi vardır. Sıvalı tavanlar gibi estetik avantajların yanı sıra, böyle bir daire bazı pratik avantajlar da sunar. Eski binalardaki dairelerin çoÄŸunda depolama alanı olarak kullanılabilecek bir kiler vardır. Bu durum özellikle ÅŸehir merkezinde nadiren görülür. Buna ek olarak, eski evlerin çoÄŸu listelenmiÅŸ binalardır ve eÄŸer bir tane satın almak isterseniz, yenileme masraflarının %90’ını (ilk on yıl içinde) vergi faturanızdan düÅŸebilirsiniz. Kutu tipi pencerelerin de avantajları vardır. Çift bölme ve aradaki hava boÅŸluÄŸu sayesinde odayı yalıtır ve sesi emer. Bu artık günümüz standardlarıyla eÅŸitlenemese de güzel bir yan etkidir.

• Sıva ile yüksek tavanlar
• Anıt koruması
• Genellikle depolama alanına sahip kiler

Dezavantajlar: yenileme gerekebilir ve asansör yok

Yasaya göre 1949 yılına kadar inÅŸa edilmiÅŸ bir bina eski bina olarak adlandırılır. Dolayısıyla, böylesine eski bir binaya dezavantajlar eklemek ne yazık ki kaçınılmazdır. Sonuçta, yapım yılına baÄŸlı olarak her binanın belirli kusurları da vardır, bu nedenle eski bir binada daire satın almadan önce hem teknik incelemeden hem de ticari incelem eden asla vazgeçmemelisiniz. Eski bir binada bir daire satın almak istiyorsanız, genellikle tadilata ihtiyaç duyar. Bu nedenle ekstra maliyetleri bütçenize dahil etmelisiniz. Ayrıca, eski bir dairede yaÅŸamak yeni bir binada yaÅŸamaktan farklıdır. Duvarlar daha ince, bu yüzden ışığa karşı daha hassas ve eski zeminlerin gıcırdadığını duyabiliyorsunuz. Binada genellikle asansör bulunmaz ve yüksek duvarlar nedeniyle odayı ısıtmak daha uzun sürer. Bu makalenin ilerleyen bölümlerinde eski binalardaki ısıtma sistemi hakkında daha fazla bilgi edineceksiniz.

• Gerekirse, yenileme ihtiyacı
• Akustik, gıcırdayan zemin
• YavaÅŸça ısıtılabilir
• ÇoÄŸunlukla asansör yok

Eski bina dairesi: Kimler için uygun? Bekarlar, çiftler, …

Eski binalardaki daireler emlak piyasasında oldukça rağbet görmektedir. Özel mimarisi, eşsiz cazibesi ve şehir merkezine yakınlığı bu dairenin lehine olan argümanlardan sadece birkaçıdır. Ancak, bu tür bir mülk herkes için uygun değildir. Binalarda genellikle asansör bulunmadığı için özellikle yaşlı vatandaşlar kısıtlanacaktır. Eski bir binadaki daire de genellikle geniş aileler için çok küçüktür. Burada, eski bir binadaki bir daireye ideal olarak sığabilecek birkaç insan grubunu sunuyoruz.

ÖÄŸrenciler: büyüleyici daire paylaşımı

Eski bir binada yer alan bir dairenin özel cazibesi özellikle genç yetiÅŸkinler arasında popülerdir. Bu mülkler genellikle ÅŸehir merkezinde bulunabildiÄŸinden, bu tür eski bina dairelerinin konumu ve konumu öÄŸrenciler için idealdir. Çok sayıda küçük oda, üç veya dört kiÅŸiyle birlikte yaÅŸamayı ve böylece kirayı paylaÅŸmayı kolaylaÅŸtırır. Üniversiteye yakınlık ve bunun sunduÄŸu esneklik de büyük bir avantaj.

Bekarlar: özgürlük ve geliÅŸim fırsatları

Eski bir bina da bekarlar için çok çekicidir. Yüksek tavanlar çok fazla tasarım özgürlüÄŸü sunar ve hayatınızı dekoratif bir ÅŸekilde yaÅŸama fırsatına sahip olursunuz. Aynı zamanda, küçük odalar ve özel mimari, kendinizi güvende ve tanıdık hissetmeniz için rahat ve ilginç bir ÅŸeyler katıyor. Buna ek olarak, ÅŸehir merkezine ve dolayısıyla iÅŸe yakınlık önemli ve olumlu bir yan faktördür. DiÄŸer daire tiplerine göz atmak isterseniz, çatı katı dairelerine veya bodrum kat dairelerine mutlaka göz atmalısınız!

Çiftler: Boru hattında aile mi var?

Genellikle, eski bir binada bulunan bir daire, ÅŸehrin dışında veya farklı bölgelerinde bulunabilir. Bu, büyük ÅŸehrin koÅŸuÅŸturmacasının ortasında olmadığınız ve genellikle biraz daha fazla boÅŸ alana sahip olduÄŸunuz anlamına gelir. Bu mülkler özellikle çocuklu çiftler veya küçük, genç aileler için uygundur. Daha fazla mahremiyetiniz var ve yine de ÅŸehir merkezine hızlı bir ÅŸekilde ulaÅŸabilirsiniz. Oda düzeni ve yaÅŸam alanı idealdir ve küçük ve yüksek odalar kiÅŸisel geliÅŸim için ve aynı zamanda potansiyel çocuk odaları için bolca alan sunar. Dolayısıyla bu mülkler, belki de bir ev satın almaya karar vermeden önce birkaç yıl için mükemmeldir.

Eski bir binada daire satın almadan/kiralamadan önce nelere dikkat etmelisiniz?

Özellikle eski binalarda, satın almadan/kiralamadan önce daire hakkında kendi izlenimlerinizi edinmeniz çok önemlidir. Her şeye hazırlıklı olmak için inşaat türü ve bina hakkında tam olarak bilgi edinin. Eski bir binada daire satın alırken akılda tutulması gereken bir dizi nokta vardır. Her şeyi önceden netleştirebilmeniz ve daha sonra beklenmedik maliyetlerden kaçınabilmeniz için bunları sizin için özetledik.

Satın alırken nelere dikkat edilmelidir?

Her şeyden önce, potansiyel mülkünüzün durumu hakkında bilgi edinmelisiniz. Eski binalardaki daireler genellikle yenileme ve modernizasyon gerektirir ve bu da ek maliyetlere yol açabilir. Satın alma kararında size yardımcı olabilecek ve ilgili maliyetler hakkında fikir verebilecek bir uzmana ve bir emlakçıya danışmanızı öneririz. Örneğin, dış cephenin hasar görmesi ve nemin daireye girerek küflenmeye neden olması mümkündür. Stabilitenin sağlanması için eski mülklerin statiğinin onarılması gerektiği de nadir değildir. Onarım çalışmaları da bazen gereklidir. Bu nedenle, hiçbir şeyin ters gitmemesi için bir uzmanın size yardımcı olmasına izin verin.

• Yapısal durum?
• Statik mi?
• Tamir işi mi?

Bir mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, Daire satın almak makalesinde konuyla ilgili yararlı ipuçları bulabilirsiniz.

Kira ve Kiracılar: Kiralarken nelere dikkat etmelisiniz?

Eski bir bina kiralamaya karar verirseniz, göz önünde bulundurmanız gereken birkaç husus da vardır. Burada da olası yenileme maliyetlerini göz önünde bulundurmalısınız. Sözleşmeyi imzalamadan önce bunları mutlaka ev sahibiyle görüşmeli ve yazılı hale getirmelisiniz. Bu sizi koruyacaktır, çünkü daha sonra herhangi bir hasar tespit edilirse onarım masrafları size kalabilir. Ayrıca, kişisel değişiklikleri her zaman ev sahibiyle görüşmelisiniz. Dairenizi dekorasyonun ötesinde değiştirmeyi planlıyorsanız, bunun için izin almanızı öneririz. Taşınırken mülkü orijinal haliyle teslim etmeniz gerekebilir.

• Yenilemeleri yazılı olarak kaydedin
• Ev sahibi ile değişiklikleri kabul edin

Eski bir binada ısıtma sistemleri: ısıtma, ipuçları ve yan maliyetler

Eski apartman dairelerinde, doğru oda sıcaklığına sahip olmak ve aynı zamanda yan maliyetleri çok fazla artırmamak her zaman kolay değildir. Çevre koruma ve iklim dostu olma, her mülk için akılda tutulması gereken hususlardır. Sıcaklık çok düşük ayarlanırsa küflenmeye yol açabilir; çok yüksekse iklim zarar görür. İşte elektrik masraflarınızı mümkün olduğunca düşük tutmak için birkaç faydalı püf noktası.

Isıtmada zaman düÄŸmesi

Enerjiyi verimli bir şekilde ısıtmak için kaloriferinizdeki zamanlayıcıyı kullanın. Uyumadan yaklaşık bir saat önce ısıtıcıyı kapatmanız ve uyanmadan bir saat önce tekrar açmanız tavsiye edilir. Bu şekilde, gece boyunca enerji israfı olmaz ve ısıtma maliyetleriniz daha düşük olur. Gece boyunca ısıtma yok ama yine de sıcak bir ortamda uyanıyorsunuz. Bu nedenle zaman anahtarı eski binalar için idealdir.

Odalardaki sıcaklık farkı

Çoğu durumda, eski dairelerde birkaç küçük oda ve geçit bulunur. Bu nedenle, hangi odalarda sürekli ısıtmanın gerekli olduğunu ve hangilerinde gerekli olmadığını düşünün. Sık kullanılmayan odalarda sıcaklığı daha düşük, oturma odalarınızda ise daha yüksek tutun. Bu şekilde elektrik giderlerinizi daha düşük tutarsınız ve önemli odalar hala sıcaktır. Ancak, sıcaklık farkı olan odalar arasındaki kapıları kapattığınızdan emin olun, aksi takdirde sıcak hava daha hızlı kaçacaktır.

Radyatörlerin önüne mobilya koymayın

Isının daire içinde ideal bir şekilde dağılmasını sağlamak için radyatörün önüne herhangi bir mobilya yerleştirmemelisiniz. Eski dairelerdeki odalar genellikle daha büyük hacimli olduğundan, bu sadece ısıtma aşamasını artıracaktır. Bir başka ipucu da mobilyalarınız ile duvar arasında küçük bir boşluk bırakmaktır. Bu, sıcak havanın daha iyi dağılmasını ve dış duvarın çok fazla soğumamasını sağlar.

GörüÅŸme randevusu: Dikkate alınması gerekenler ve kontrol listesi

Özellikle eski bir binada daire satın almayı planlıyorsanız, birkaç şeyi göz önünde bulundurmalısınız. Bir mülke yatırım yapıyorsunuz ve bu karar hafife alınmamalıdır. Yatırımlar her zaman iyi bir fikirdir, ancak özellikle eski binalarda beklenmedik maliyetlerden kaçınmak için birkaç şeye dikkat etmeniz gerekir. Satın almak veya kiralamak için bir mülkü ziyaret ederken göz önünde bulundurmanız gereken en önemli hususları içeren bir kontrol listesi hazırladık.

Almanya’nın büyük ÅŸehirlerinde yaÅŸamak ve en pahalı caddelerinde bir daire sahibi olmak mı istiyorsunuz? Berlin ve Hamburg‘daki en pahalı caddeleri burada bulabilirsiniz!

Nelere dikkat edilmelidir? – Durum, kat planı ve konum

Daha önce de deneyimlediğiniz gibi, özellikle eski dairelerde dikkat edilmesi gereken birkaç husus vardır. Dairenin durumuna bakın, tadilata ihtiyacı olup olmadığına veya her şeyin güncel olup olmadığına karar verin. Dairenin düzeni nasıl ve beklentilerinizi karşılıyor mu? Eski bir binanın özel cazibesine rağmen, bina birkaç on yıl önce inşa edildiğinden, genellikle onu mülke uyarlamanız gerekir. Dairenin konumunu ve altyapısını göz önünde bulundurun; bu, daireyi satacağınız fiyatı artırabilir veya azaltabilir. Mutfak ve banyo hazır mı ve servis ücretleri nedir? Bunlar dikkate alınması gereken hususlardan sadece birkaçıdır. Aşağıda sizin için bir kontrol listesi hazırladık.

Kontrol Listesi: Görüntüleme randevunuz için

Burada, bir daireyi incelerken mutlaka daha yakından bakmanız gereken en önemli faktörleri içeren bir kontrol listesi bulacaksınız.

• GüneÅŸ ışığı
• Otopark
• Evcil Hayvanlar
• Durum (yenilenmeye ihtiyacı var)
• Kat planı
• Komşular
• Mutfak/ Banyo
• Ek odalar
• Isıtma, su, elektrik
• Gürültü
• Konum/ Altyapı
• Hizmet ücretleri

Broker: en iyi broker ile güvenli yatırım – Broker – Maliyetler, prosedür & Co.

Apartman daireleri bir yatırım olarak idealdir ve çok güvenli bir yatırımdır. Özellikle gayrimenkul satın alma konusunda fazla deneyiminiz yoksa, bir emlakçıya danışmanızı tavsiye ederiz. Önemli sorularınızda size tavsiyelerde bulunacak, sizin için mülkler bulacak ve daireleri sizinle birlikte ziyaret edecektir. Gayrimenkul yatırımları kısa vadeli bir para artışı için değil, daha ziyade iyi bir yaşlılık karşılığı için tasarlanmıştır. Bu nedenle, konuya çok dikkatli yaklaşmalı ve iyi bir tavsiye almalısınız.

Gayrimenkul satın alma prosedürü

Öncelikle emlakçı ile görüÅŸecek ve isteklerinizi dile getirme fırsatı bulacaksınız. Emlakçı ÅŸimdi size neyin mümkün olduÄŸunu söyleyecek ve ilk araÅŸtırmayla baÅŸlayacaktır.

Ardından organizasyonel yönetim başlar. Bir mülkün satın alınması için önemli olan belgeler ve evraklar temin edilir. Daha sonra emlakçı sizin için potansiyel satıcılar ve apartman daireleri bulmaya başlar. Görüntüleme randevuları düzenlenir ve gerçekleştirilir.

Son olarak, müzakereler başlıyor. Satıcı ile görüşmeler yapılır ve satın alma sözleşmesi hazırlanır. Daha sonra, emlakçı anahtarların tesliminde hazır bulunur ve her şeyin sorunsuz işlemesini sağlar. Sözleşme imzalandıktan sonra bile emlakçı sizin muhatabınız olacaktır.

Profesyonel bir broker arıyor ve avantajları hakkında daha fazla bilgi edinmek mi istiyorsunuz? Bir göz atın!

Kat mülkiyeti finansmanı: kredi mi öz sermaye mi?

Bir kat mülkiyeti sahibi olma hayalinizi gerçekleÅŸtirmek veya daha sonra kiraya vermek üzere eski bir binada bir daireye yatırım yapmak mı istiyorsunuz? O zaman böyle bir mülkün tam olarak nasıl finanse edileceÄŸini öÄŸrenmelisiniz. DoÄŸru emlak kredisine karar vermeli ve birçok farklı teklif almalı ve karşılaÅŸtırmalısınız. Kredi seçimi, sonuçta emlak kredinizin toplam maliyetinin ne kadar yüksek olacağını belirleyecektir. Bu yüzden tavsiye almak ve doÄŸru kararı vermek en iyisidir.

Gayrimenkul kredileri ve finansmanı: ipuçları, kontrol listesi ve daha fazlası

Bir mülkün finansmanı birçok şekilde yapılabilir. Burada kısa özetleriyle birlikte bazı finansman seçeneklerini bulacaksınız. Ayrıca, sizi daha kapsamlı makalelere götürecek bir bağlantı bulacaksınız.

Gayrimenkul kredisi

• KiÅŸisel ihtiyaçlara göre uyarlanmış gayrimenkul kredisi
• Esneklik sağlanmalıdır
• DoÄŸru planlama önemlidir
• Kredi

Bir dairenin finansmanı

• Ev yok, sadece finanse edilecek daire var
• Önerilen farklı konut finansmanlarının karşılaÅŸtırılması
• Konsültasyon
• Gayrimenkul finansmanı

Büyükanne dairesi nedir? Tanım ve kriterler

Alman Konut Kanunu’nun 11. maddesine göre, büyükanne dairesi, ev sahibi tarafından kullanılan bir evde yer alıyorsa ve ana konuta kıyasla ikincil öneme sahipse bu şekilde tanımlanır. Bu bağlılık geçerli değilse, bu iki aileli bir ev olarak adlandırılır. Büyükanne ek binasının evde ikincil bir rol oynaması gerekse bile, evin özerk bir şekilde yönetilmesi kriterinin mutlaka karşılanması gerektiği kuralı geçerlidir. Bu geçerli değilse, bir büyükanne dairesinden değil, bir oda kiralamadan söz edilir.

Tanımda büyük ve belirleyici bir rol, düz erişim tarafından oynanır. Büyükanne dairesinin daire erişimine dışarıdan erişilememelidir. Daireye tek giriş merdiven veya antre üzerinden olabilir. Mimari olarak, büyükanne dairesi genellikle evin çatı katında veya bodrum katında yer alır. İsteğe bağlı olarak mobilyalı veya mobilyasız daireler kiralık olarak sunulmaktadır. Mobilya için yapılan bu ek ödeme tek seferlik bir ödeme olarak yapılabileceği gibi aylık olarak kiraya da dahil edilebilir. Ev işleri de sözleşmede belirtilmelidir, örneğin bahçe bakımı veya kış hizmetlerine katılım gibi.

Kiracı veya yatırımcı olarak uygun bir daire mi arıyorsunuz? O zaman A’dan Z’ye daire tipleri rehberimize bir göz atın!

Oda düzeni ve kullanımı: ofis, hobi odası veya alt kiralama

Büyükanne dairesinde ev işlerinin bağımsız olarak yürütülebilmesi koşulu dışında, oda düzenine ilişkin herhangi bir özel gereklilik veya düzenleme bulunmamaktadır. Her büyükanne dairesinde oda boyutu ve sayısı esnek ve bireyseldir. Tek şart toplam minimum 25 metrekaredir. Ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmaya bağlı olarak, bahçe ve teras gibi açık alanlar paylaşılabilir.

Serbest meslek sahipleri, büyükanne dairesindeki odaları ofis veya atölye olarak kullanabilir. Bu şekilde, işyeri kişinin kendi evindedir ve yine de yaşam alanından ayrılmıştır.

Bir büyükanne ek binasının diğer olası kullanımları, örneğin, binayı misafirler için konaklama yeri olarak kullanmak veya hobiler ve eğlence için tesis olarak kullanmaktır. Fitness salonları, sağlıklı yaşam cennetleri veya hobi atölyeleri popüler olanaklardır.

Büyükanne dairesinin avantajları ve dezavantajları: fiyat, gizlilik ve fesih bildirimi

Kiracı ve ev sahibi olarak her iki taraf için de büyükanne dairesi birçok farklı avantaj ve dezavantajı beraberinde getirir. Başka bir hane halkıyla birlikte yaşarken net kurallar belirlenmeli ve bunlar dikkate alınmalıdır. Takip eden iki bölümde bu tip dairelerin çeşitli artı ve eksilerine işaret edeceğiz.

Avantajlar: DüÅŸük fiyat, yüksek perakende deÄŸeri ve sosyal baÄŸlantılar

Büyükanne dairesinde yaşamak veya bu daireye sahip olmak her iki taraf için de çok sayıda fayda sağlar. Ev sahipleri, aksi takdirde kullanılmayan alandan para kazanılabileceği için fayda sağlar. Ekstra kazançlar biriktirilebilir ve emeklilik tasarrufu olarak kullanılabilir. Bu konut seçeneği özellikle çok kuşaklı haneler arasında popülerdir. Çocukların ebeveyn evinden taşınması gerekmese de, büyükanne dairesi onlara büyük ölçüde mahremiyet sağlar ve bağımsız olarak yaşayabilirler.

Daire yerine evin tamamı kiraya verilirse ve büyükanne dairesi ev sahibi tarafından kullanılırsa daha yüksek gelir elde edilebilir. Büyükanne dairesi, satıldığında evin değerini de artırır. Büyükanne dairesi vergi avantajları da sunabilir. Vergi yükünün azalması ve masrafların düşülebilir olması da olumlu yönler arasındadır.

Daire avcıları, büyükanne dairesini geleneksel bir veya iki yatak odalı dairelere göre uygun maliyetli bir alternatif olarak görmektedir.

• DüÅŸük kira
• Sadece bir komÅŸuyu düÅŸünmek
• ÇoÄŸunlukla ortak bahçe kullanımı
• Genellikle önceden döÅŸenmiÅŸ
• Sosyal temas ve komşuluk yardımı
• Ev sahibi için ek gelir
• Evin satış deÄŸeri daha yüksek
• Birlikte yaÅŸayan birkaç nesil için ideal
• Uygulanabilir olması halinde masraflar vergiden düÅŸülebilir

Dezavantajlar: Gizlilik eksikliÄŸi, ihbar süresi & Co.

Büyükanne dairesinin en büyük dezavantajı, her iki tarafın da mahremiyetinin kısıtlanmasıdır. Büyükanne ek binasının girişi evin içinde yer aldığından ve evin sakini her girip çıktığında evin yaşam alanlarından geçmek zorunda kaldığından, hem büyükanne ek binasının sakini hem de evin sakini mahremiyetini kaybeder.

Büyükanne dairesinin ihbar süresi uzun olduğundan, ev sahipleri için sorunlu olabilir. Kiracılarla ilgili sorunlar veya ödemede gecikmeler varsa bu özellikle zor olabilir.

• Her iki taraf için de sınırlı mahremiyet
• Uzatılmış ihbar süresi
• Normal bir daireye göre muhtemelen daha küçük boyutta
• Bahçe bakımı ve kış servisine katılım
• Karşı taraf ile iyi ilişkiler avantajdır

Kiralamalar ve kiracılar: Aileler, öÄŸrenciler ve bekarlar için uygundur

Birçok avantajı nedeniyle, büyükanne daireleri birçok hedef grup için caziptir. Özellikle birkaç nesilden oluşan aileler, tek bir çatı altında birlikte yaşamak için büyükanne dairesini mükemmel bir çözüm olarak görüyor. Birkaç nesil aynı çatı altında yaşayabilir, ancak ayrı büyükanne dairesi bir ev içinde mahremiyet sağlar. Bakıcılar veya çocuk bakıcıları gibi bir evde özel olarak çalışan profesyoneller bu tip daireleri cazip bir çözüm olarak görmektedir. Dolayısıyla, işverenin aynı evde yaşaması halinde işe gidip gelme süresinden tasarruf edilmiş olacaktır.

Bekar profesyoneller: uygun fiyatlı kira ve komşuluk yardımı

Bekârlar özellikle daha düşük kiralardan faydalanabilir. Çalışan genç yetişkinler başka bir hane ile birlikte yaşamaktan çekinmemeli, bunu sosyalleşmek ve ortak akşamlardan ve komşu yardımından faydalanmak için bir fırsat olarak kullanmalıdır.

ÖÄŸrenciler ve Stajyerler: Paylaşımlı odalara ve öÄŸrenci yurtlarına alternatif

Paylaşılan bir odaya veya öğrenci yurdundaki bir odaya alternatif olarak, büyükanne dairesi birçok öğrenci ve stajyer için bir seçenektir. Bir daireden daha ucuzdur ve ortak bir dairedeki bir odadan daha fazla mahremiyet sunar. Çatı katında veya bodrumda bulunan genç yetişkinler, ders çalışmak için geri çekilebilir ve yeterli boş alanın tadını çıkarabilir.

Çok kuÅŸaklı aileler: birkaç akraba için yeterli alan

Aileler, büyükanne dairesine sahip müstakil bir evde mükemmel bir ÅŸekilde yerleÅŸebilirler. Bir ailenin birkaç nesli burada tek bir çatı altında birlikte yaÅŸayabilir ve yine de ayrı daire aracılığıyla geri çekilme olanaklarına sahip olabilir. YetiÅŸkin çocuklar veya büyükanne ve büyükbabalar, büyükanne dairesinde mahremiyet ve inziva yeri bulabilirler. Bir evde birkaç kuÅŸak için bir baÅŸka çözüm de bodrum katı olabilir. Bodrum katında yer alan bu odalar genç yetiÅŸkinler ve hatta yaÅŸlılar için idealdir.

Büyükanne dairesi satın almadan/kiralamadan önce nelere dikkat etmelisiniz?

Hem kiracı hem de ev sahibi olarak bir büyükanne dairesi için kira sözleşmesi yapmadan önce, karşı tarafla bazı önemli noktaların açıklığa kavuşturulması gerekir.

Bu önemli noktalardan biri de hassas işletme maliyetleridir. Burada, bunların yalnızca yaşam alanının bir yüzdesi olarak ücretlendirildiği unutulmamalıdır. Daha iyi bir alternatif, gaz ve elektrik sayaçlarının yanı sıra ayrı bir su sayacının da entegre edilmesi olacaktır. Esnaf tarafından gerçekleştirilen onarımlar nedeniyle ortaya çıkan ek masraflar da iki taraf arasında paylaştırılır. Bazı durumlarda, ev sahibinin mobilyaları için aylık ek masraflar da söz konusudur.

Yeni bir sitede yer alan bir büyükanne dairesi satın almak için özellikle caziptir. Kendi evlerini finanse etmek için sermayeye ihtiyaç duyan çok sayıda inşaatçı, bodrum katlarını bir bodrum büyükanne dairesine dönüştürüp satışa sunuyor. Bunun satın alma fiyatı genellikle düşük fiyat segmentindedir ve normal bir daireden önemli ölçüde daha ucuzdur. Bu nedenle ileri yaşlarda yaşam için bir yatırım olarak da uygundur.

• Oluşan işletme maliyetleri
• Mobilyalı bir daire için ek maliyetler
• Yeni geliÅŸim alanında büyükanne ek binası için satın alma önerisi

Ä°pucu! Daire satın alma ve kiralama hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.

GörüÅŸme randevusu: Sorular, fotoÄŸraflar, görünüm – kontrol listesi

Sempatik bir görünüm ve dostane bir ilk izlenim, ev sahibiyle aynı çatı altında yaşamak zorunda olduğunuz için bir büyükanne dairesi için özellikle önemlidir. Bu doğrultuda, randevuya giderken bakımlı bir görünüm, kendinden emin bir duruş ve iyi bir hazırlık sergilemek için özel bir çaba göstermelisiniz. Ortaya çıkan sorular önceden düşünülmeli ve not edilmelidir, böylece sonunda hiçbir önemli nokta atlanmamış olur.

Nüfus cüzdanı ve gelir belgesi gibi kişisel belgeler de sorulmadan getirilmelidir. Kullanılabilir tüm tesisler görülmeli ve tercihen fotoğraflarla belgelenmelidir.

• Sempatik ve profesyonel görünüm
• Önemli sorular ve noktalar not edilmelidir
• Kişisel belgelerinizi getirin
• Fotoğraflar aracılığıyla belgeleme

Finansman ve Yatırım: Krediler, Krediler ve Özkaynaklar

Büyükanne dairesinin kiralanmasından elde edilen gelir, örneğin yeni inşa edilen ev için finansman olarak kullanılabilir. KfW’den alınan krediler konut birimi başına verilmektedir. Büyükanne eklentisi olan müstakil bir ev iki konut birimi olduğundan, burada buna göre iki kredi verilir. Evin enerji tasarruflu inşaat için enerji standardlarını karşılaması halinde, KfW tarafından 120.000 €’ya kadar düşük faizli kredi verilebilir.

• Gayrimenkul finansmanı: kredi türleri, faiz oranları, karşılaÅŸtırmalar & Co.

Büyükanne dairesi için kontrol listesi: kiralama süresi, iÅŸletme maliyetleri ve ortak.

Büyükanne dairesinde yaşamak, hesaba katılması gereken anlık birlikte yaşam nedeniyle bazı özel noktaları ön plana çıkarır. Dairenin incelenmesi sırasında, ilgili sorular doğrudan ev sahibi ile açıklığa kavuşturulabilir. Bu kişisel görüşme sırasında, kiracı ve ev sahibi yakın alanlarda birlikte yaşadıkları için, kiracılığın her iki taraf için de bir seçenek olup olmadığı da belirlenebilir.

Burada, büyükanne dairesi için kira sözleşmesini imzalamadan önce kendinize sormanız gereken en önemli sorulara dikkat çekiyoruz:

• Olası kiralama süresi?
• Metrekare mi?
• Bodrum mu tavan arası mı?
• Daireye giriş var mı?
• Banyonun döÅŸenmesi?
• Mutfak ekipmanı mı?
• Kullanılacak tesisler?
• Ayrı su sayacı, gaz sayacı ve elektrik sayacı mı?
• Yeterli ses yalıtımı var mı?
• Ev sahibi ile ilişki?
• Eşyalı mı eşyasız mı?
• Bahçe bakımı ve kış hizmetlerine katılım gibi sözleÅŸmeli ev iÅŸleri?
• Ev aletlerinin ve açık alanların paylaşımı?

Ä°puçları ve püf noktaları: satış, kira sözleÅŸmesi, finansman, vergiler & Co.

Bir mülkü satın almak, satmak veya kiralamak, satın alma fiyatını yükseltmekten daha fazlasıdır. Seçim, değerleme, satın alma, işleme, maliyetler ve daha pek çok konuyla ilgilenmeniz gerekecektir. Burada, kira/satın alma sözleşmeleri, vergiler ve gayrimenkul alımı konularında faydalı bilgiler ve diğer makalelerden bir seçki bulacaksınız. Alıcı ve satıcılar tarafından yapılan tipik hatalardan kaçınmak ve mülkünüzde başarılı olmak için bu ipuçlarını kullanın!

Satın alma sözleÅŸmesini kontrol edin: KoÅŸullar ve gizli maliyetler

Kira veya satın alma sözleşmesi, satın alma sürecinde her iki tarafın da uyması gereken tüm genel koşulları ve şartları belirler.

Sözleşmede belirtilmesi gereken önemli bir nokta da ev içi ortak görevlere katılımdır. Buna, diğer hususların yanı sıra, bahçe bakımı ve kış hizmetlerine katılım da dahildir. Ek masraflar, işletme masraflarının yanı sıra mobilyalı bir büyükanne dairesinin mobilya masrafları da dahil olmak üzere yapılan tüm masraflar. Bu makalede daire satın alma hakkında daha fazla bilgi edinin:

• Daire satın al

Büyükanne dairesi ile vergilerden tasarruf edin

Büyükanne ek binasında vergi tasarrufu sağlayabilmek için, ev sahibi tarafından kullanılan eve olan bağlılığın açıkça fark edilebilir olması gerekir, çünkü Alman vergi yasasındaki vergi avantajları yalnızca iki ailelik bir ev değilse geçerli olur.

Büyükanne dairesinin inşası sırasında yalnızca büyükanne dairesine atfedilebilecek maliyetler ortaya çıkarsa, bu maliyetler vergiden düşülebilir. Buna bir örnek olarak mutfak kurulumu verilebilir. Vergi yükünde bir azalma sağlanabilir, ancak bunun koşulu kira gelirinin de vergilendirilmesidir.

• Gayrimenkul ile vergiden tasarruf edin

Arazi satın almak: Ä°nÅŸaatçılar, Arama, Maliyetler & KoÅŸullar

Ev inşa edilmeden önce, birçok inşaatçı ilk olarak uygun bir arsa satın almak zorundadır. Eğer yeni bir ev inşa etmek için bir arsa satın alınmak isteniyorsa, ilgili taraflar bu arsanın gerçekten inşaat arsası olduğundan ve inşaat için onaylandığından emin olmalıdır. Arazi alımına ilişkin çeşitli bölümler ve önemli bilgiler aşağıdaki makalede bulunabilir:

• Arazi satın alın

Bir bakışta soğuk kira: Hizmet bedeli olmadan kira

• Yan maliyetler dahil edilmeden kiralama fiyatı
• Temel kiraya ek olarak, genellikle yan masraflar için bir avans ödenmesi gerekmektedir.
• Tüketime baÄŸlı olarak, aradaki fark yıl sonunda ödenir.

Wiki’ye dönelim: Emlak SözlüÄŸü