Emlak pazarlama: Defansif, Ofansif ve Kapalı Pazar

Evinizi veya dairenizi satmak istiyorsanız, bireysel tercihe, mülk türüne ve konuma bağlı olarak farklı seçenekler vardır. Öncelikle, pazarlamada 3 çeşitten bahsediyoruz.

Her şeyden önce, genel bakış:

• Savunma stratejisi
• Saldırı stratejisi
• Pazar Dışı Strateji

Savunma stratejisi: birinci sınıf lokasyonlarda gayrimenkul

Hem bekarlar hem de aileler için ilgi çekici olabilecek, iyi bir konumda, iyi bir kesime sahip özel bir mülke mi sahipsiniz? Tebrikler! Bu mülk büyük olasılıkla hızlı bir şekilde aracılık edilebilir. Bu nedenle pazarlama nispeten savunmacı bir şekilde planlanabilir ve buna bağlı olarak daha az zaman harcanır. Gerekirse, doğru emlak acentesine sahipseniz doğrudan dahili bir alıcı grubuna bile satış yapabilirsiniz. Böylece mülk normal piyasada bile görünmez.

Özetle:

• En iyi konumda mülk
• Yüksek talep
• Hızlı satış olası

Saldırı stratejisi: B-lokasyonundaki mülkler / C-lokasyonu

Mülk aranan bir A konumunda deÄŸilse, pazarlama artırılmalıdır. Bu, çeÅŸitli yöntemler, platformlar ve fırsatlar aracılığıyla yapılabilir. Buna göre, mülk satış stratejisi saldırgandır. Aynı durum, yeni bir bina, yenilenmiÅŸ bir apartman, bir mahalle veya yüksek bir bina olup olmadığına bakılmaksızın 20, 30 veya daha fazla birime sahip daha büyük mülkler için de geçerlidir.

Yani bu demek oluyor ki:

• B-lokasyonunda / C-lokasyonunda mülk
• Platformlarda / gazetelerde pazarlama

Strateji, mülk türüne ve konumuna bağlı olarak değişir:

Piyasa Dışı Strateji: Yüksek Takdir Yetkisi

Bir de üçüncü bir pazarlama stratejisi var: piyasa dışı mülkler. Bir mülk, özellikle de villalar ve büyük mülkler ne kadar değerliyse, bir kişi ne kadar tanınmış ve önde geliyorsa, bir kişi ne kadar zenginse, o kadar az iletişim kurulmak istenir. Aynı şekilde, mülklerin açık pazarlarda bulunması da söz konusu değildir. Bunun için emlakçılar piyasa dışı stratejiyi kullanırlar.

Nesne, yalnızca satın alma gücüne sahip seçilmiş potansiyel alıcılara gösterilir.

Sonuç: Emlak pazarlaması

Gayrimenkul piyasasının yaklaşık %85’i saldırgan, %14’ü savunmacıdır ve fazla pazarlamaya ihtiyaç duymaz ve <%1’i piyasa dışında işlem görür. Bu da emlak piyasasının büyük bir bölümünün iyi bir pazarlamaya ihtiyacı olduğu sonucunu doğurmaktadır.

3 strateji özetlenmiştir:

1. Saldırı stratejisi
2. Savunma stratejisi
3. Pazar Dışı Strateji

Bu matris daha sonra farklı stratejileri, iletişim kanallarını ve platformları seçmek için kullanılır.

Mülkünüzü pazarlamaya başladıktan kısa bir süre sonra ilk potansiyel alıcılar sizinle iletişime geçer.

8. adıma devam edin: Potansiyel alıcılarla iletiÅŸime geçin

Mülkünüzün pazarlaması başarılı ve ilk potansiyel alıcılar sizinle iletişime geçiyor. Posta ve telefon yoluyla gelen sorularla nasıl başa çıkılacağı hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz.

• Potansiyel alıcılarla iletişim

Adım 6’ya geri dönün: Ä°fÅŸa oluÅŸturun

Gayrimenkul ifşası en önemli adımlardan biridir. Sonuçta bu, evinizi veya dairenizi en iyi yönüyle göstermekle ilgilidir. En önemli belgeler, fotoğraflar ve benzerleri ile ilgili tüm ipuçlarımız rehberimizde.

• İfşa oluşturun

Der Beitrag Emlak pazarlama: Defansif, Ofansif ve Piyasa Dışı – Strateji erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Kripto Para ve Madeni Paralar: İşlevi, Tarihi ve Geleceği

Yatırım tavsiyesi veya satın alma önerisi yok!

Burada verilen tüm bilgiler yatırım tavsiyesi veya satın alma önerisi teşkil etmez. Tüm ifadeler genel olarak yayınlanmış görüşlerimdir. Bu bilgileri özel bir yatırımcı olarak edindiğim deneyimlerden elde ettim. Bu deneyim raporu, profesyonellerden alınan kişisel yatırım tavsiyelerinin yerini alamaz ve bu amaçla hazırlanmamıştır.

Mart ayından bu yana (11 ay) kazanımlar aşırı olmuştur:

• BitCoin (BTC) %453,9
• Ethereum (ETH) %376,2
• 428,5 ile Binary Coin (BNB)

Süreyi tekrar iki katına, 24 aya çıkarırsanız manzara daha da bariz hale gelir. Eğer 2 yıl önce yatırım yapmış olsaydınız, bugün + %1.000 kâr elde etmiş olurdunuz. 24 ay önce fiyat tam olarak 5.000 dolardı ve bununla 1 Bitcoin satın alabilirdiniz. Bugün bunun için hemen 54.000 $ + 49.000 $ kar elde edersiniz.

Zaman içinde Coin (BTC) fiyatı: Ya öyle olsaydı?

Ya 2013 yılında yatırım yapmış olsaydınız? O zamanlar, Ekim ayında fiyat hala 120 dolar civarındaydı. Yarım yıl sonra Bitcoin 140 dolar seviyesindeydi ve 2013’ün sonunda, Aralık ayında Bitcoin ilk kez 1.000 dolar seviyesine ulaştı. Başlangıçta Bitcoin sadece birkaç sentti.

Kendini takas etmek mi istiyorsun? Ticaret hiç bu kadar kolay olmamıştı! Bu uygulamalarla 1 Euro’dan başlayan fiyatlarla satın alın:

İndir (Android + iOS): eToro

Ve küçük bir ipucu, Made in Germany:

İndir (Android + iOS) Trade Republic

Kripto para biriminin gelişimi

Birçok insan, özellikle de henüz kendi uzun vadeli deneyimine sahip olmayanlar, kripto para birimine karşı hala çok eleştirel. Konuştuğum birçok müşteri de kripto paralara eleştirel bir gözle bakıyor. Hisse senetlerine, endeks fonlarına, sanata yatırım yapmayı tercih ediyorlar.

Kripto paraya yatırım yapmayın! Riskli, tehlikeli… Gerçekten mi?

Ancak küçük yaşlardan itibaren konuyla ilgilenen herkes, dijital para birimlerinin ya da kripto paraların durdurulamaz zaferini bizzat deneyimlemiştir. İlk “Bitcoin’i hiç duydunuz mu?” sorusundan “vay be, Bitcoin 100$’da” sorusuna ve bugünün “inanılmaz, 45.000$” sorusuna kadar. Sırada ne var? Birçok kişi şimdiden bir sonraki hedefin ne olacağı konusunda spekülasyon yapmaya başladı:

100.000 $ Bitcoin oranı

10 yılı aşkın bir süredir “risk, tehlikeli…” sözlerini duyuyoruz, ancak tarih dijital para biriminin giderek daha yerleşik hale geldiğini gösteriyor. Sadece insanların zihninde değil, aynı zamanda iş dünyasında (bkz. ödeme yöntemi Paypal, Tesla) ve ilk dijital para modellerini test eden hükümetlerde de.

Dürüst olmak gerekirse – başlangıçta her hafta yakında biteceğini düşünürken, aylar ve yıllara dönüştü. Şimdi kripto para, özellikle yeni nesil için, klasik finansal yatırımlardan daha fazla mevcut. Bugün artık sadece bitcoin ve birkaç başka alternatif değil, bütün bir kripto para havuzu var. Yazılım şirketleri, bankalar, hükümetler, herkes artık dijital para biriminden bahsediyor. Paypal ve Tesla gibi iş devleri bunları bir ödeme aracı olarak kabul ediyor.

Dijital çağın henüz başında mıyız?

Ekonomi psikolojidir. Tıpkı dijital para birimleri gibi

Orada bulunanlar şimdi bütün bir on yılı, yani 10 yılı deneyimlediler. Bitcoin 2009 yılında “çevrimiçi” oldu.

Yani 30 yaşında ya da daha gençseniz, hayatınızın yarısında dijital para birimlerini tanıyorsunuz demektir. 2000 yılından sonra doğanlar dünyayı hiç farklı tanımadılar.

Aslında 10 yılı aşkın bir sürenin ardından psikolojik bir istikrar ortaya çıkmaktadır. İnsanlar dijital para birimine güveniyor

Eleştirmenler ve ilk hareket edenler: Borsa her zaman riskli değil midir?

Eskiden televizyon ve internet gibi sinema da şeytanlaştırılırdı. Yeni şeyler korkuya neden olur – ve cesur olanlar için fırsatlar (Frist Mover).

Eleştirmenler şöyle diyor: çok fazla risk, çok fazla dalgalanma. Ama hisseleri düşündüğünüzde her zaman böyle değil midir? Tabii ki hisseler farklı bir şey, arkanızda somut bir karşı değer var (marka, ürünler, envanter vb.). Ancak borsada, en azından kaldıraçlı ürünlerde dalgalanmalar oldukça normaldir. Sadece kısa vadeli dönemlere bakarsanız, doğal olarak sadece aşağı yukarı bir şeyler görürsünüz. Uzun vadeli düşünenler varlıklarını artırabilir.

Bu nedenle bu küçük özel etkinliği sadece Bitcoin, Litecoin, Ethereum & Co. gibi büyük ve tanınmış kripto paraların gelişimine değil, aynı zamanda yeni alternatiflere de bir göz atmak için kullanmak istiyorum.

Kripto para hızlı bir ÅŸekilde açıklandı

Kripto paranın arkasındaki yapıyı hiç duymadınız mı?

İşte kripto para kavramının nasıl işlediğine dair kısa ve çok basit bir açıklama. Euro veya ABD doları gibi FIAT para birimleri olarak adlandırılan normal para birimleri, her bir merkez bankası tarafından belirlenir. Bu, ne olacağına tek tek bedenlerin, insanların karar verdiği anlamına gelir.

Kripto para birimleri ve madeni paralar ise yalnızca arz ve talebe göre belirlenir. Dolayısıyla Bitcoin, diğer kripto paralar gibi devlet denetiminden muaftır ve yalnızca piyasa (arz/talep) tarafından belirlenir.

Beş yıl önce, kripto para birimiyle ilgilenen herkes medyada bu konuda neredeyse hiçbir şey fark etmezdi. Bu arada, bankalar, denetçiler ve hükümetler için giderek daha fazla belge ve strateji sunmak standard hale geldi ve hatta bazı ülkeler kripto para biriminin kendi finansal sistemlerinde aktif kullanımını araştırıyor.

Blockchain: “Bağlantılı veri paketleri

Kripto paranın kendisi, basitçe ifade etmek gerekirse, kodlanmış bir veri zinciridir. Sözde blok zinciri.

Kripto para nasıl çalışır?

Her şey bir P2P ağı (peer-to-peer) olarak kurulmuştur. Bu nedenle veriler merkezi olmayan bir şekilde depolanır. Tüm veri blokları bir öncekiyle bağlantılıdır. Bu dağıtılmış veritabanı içinde, tüm işlemler aslında bilinmektedir!

Yani her şey kriptografi imzalı mesajların yayınlandığı bir ağ – teknik terim: blok zinciri. Bu işlemlere bir göz atmak ister misiniz? Burada, bireysel işlemlerin bazen 100 bitcoin’e kadar nasıl satıldığını ve milyonlarca doların masadan nasıl geçtiğini canlı olarak görebilirsiniz:

• Bitcoin işlemleri – blockchain.com’da canlı
• Ethereum işlemleri – blockchain.com’da canlı

Ä°ÅŸlem hacimleri yükseldikçe yükselir: Dijital para birimleri

PayPal’ın Bitcoin’i bir ödeme aracı olarak kabul etmek istediğini açıklamasının ardından, Tesla da bu hafta büyük haberler üretti. Bir yandan Bitcoin bir ödeme aracı olarak kabul edilecek, diğer yandan Tesla’nın kendisi Bitcoin’e 1,5 milyar dolar yatırım yaptı. Tesla muhtemelen hisse fiyatındaki sonraki sıçramadan, tüm elektrikli otomobillerin (“Tesla katili” Nio makalesine bağlantı) toplamından daha fazla para kazandı. Duyurunun ardından fiyat, piyasa değerinin neredeyse %100’üne tekabül eden yaklaşık 20.000 $ arttı.

Bitcoin, ilk on yılından sonra en çok tanınan dijital para birimidir. Bitcoin’e ek olarak, daha uzun süredir ortalıkta olan birkaç temsilci daha var. Bunlar arasında Ethereum, Litecoin ve Bitcoin Cash bulunmaktadır.

Bugün yeni madeni paralar geliyor, yatırım olarak ilginç mi?

Madeni paralar 5 doların altında: Bitcoin Alternatifleri

Fiyatları değerlendirmeye geçmeden önce, dijital para birimleri çeşitlendikçe ortaya çıkan bir yatırım stratejisine göz atalım. Neden 5 doların altındaki madeni paraları bu kadar ilginç buluyorum? Soru 1: Kısa vadeli gelişim +/- 6 ay:

• A) Bitcoin’in önümüzdeki birkaç ay içinde iki katına çıkma olasılığı nedir? Yani ÅŸu anda ~ 45.000 $’dan 90.000 $’a
• B) Aynı dönemde yeni madeni paraların 5 doların altında iki katına çıkma olasılığı nedir?

Bu ve diğer 2 kripto ticaret stratejisi hakkında daha fazlasını buradan okuyun.

Şu anda ilginç olan madeni paralar şunlardır

• Ripple (XRP) ~ 0,58 $
• Cardano (ADA) ~ 0,90 $
• IOTA (MIOTA) ~ 1,23 $
• Stellar (XLM) ~ 0,55 $
• EOS ~ $4.70
• TROM (TRX) ~ $0.05
• Tezos (XTZ) ~ $4.74

Hala ÅŸüpheci misiniz? Peki ya… 24 aylık yatırım

Yeni yazımda burada hızlıca göstermek istediğim örnek bir hesaplama yaptım. Varsayım:

Bitcoin’e 2 yıl önce yatırım yapmış olsaydınız ne olurdu?

Birkaç yıl önce 5.000 € karşılığında bitcoin satın aldığınızı düşünün. Bugünkü fiyatı 53.000 $. Eğer bugün satmış olsaydınız, cebinizde 265.000 $ olacaktı. Bu tam 260,000 dolar kâr demek. 25’lik sermaye kazancı vergisi (sermaye işlemlerinden elde edilen karlar Almanya’da her zaman vergilendirilmelidir) düşüldükten sonra bile, vergilendirmeden sonra bile 165.000 $ net karınız olacaktır. Henüz herhangi bir sermaye kazancı vergisi ödemediyseniz, bu sadece yıllık mali tablonuzla birlikte gelir, yani doğrudan kriptoları sattığınızda değil.

Örnek hesaplama: 24 aylık Bitcoin – %5,300 kâr

Bugün, yani tam 2 yıl önce yatırım yapmış olsaydınız, %5.300 kâr elde edecektiniz.

Birkaç yıl içinde kar:

• 1.000$/ 5 Bitcoin’den 5.000$’a satın alın
• Mevcut fiyat $53,000 * 5 jeton = $265,000 değer
• Kâr: 260.000 $
• Kâr (vergi sonrası): 195,000 $

Not: Ben bu makaleyi yazarken, fiyat çoktan 54.000 $’ın üzerine çıktı. Doğrudan bir güncelleme:

Birkaç yıl içinde kar:

• 1.000$/ 5 Bitcoin’den 5.000$’a satın alın
• Mevcut fiyat $54,000 * 5 jeton = $270,000 değer
• Kâr: 265,000 $
• Kâr (vergi sonrası): 198.750 $

Yani makale boyunca kârım yine +5.000$ artmış olacaktı.

24 ay önce bile +%1,000 kazanmış olurdunuz. Burada, fiyat tam olarak 5.000 $ idi ve bununla 1 Bitcoin satın alabilirdiniz. Bugün bunun için hemen 54.000 $ + 49.000 $ kar elde edersiniz.

Pandemide kurslar: analiz ve değerlendirme

İşte örnek olarak birkaç kursa bir bakış. Biliyor muydunuz? Şu anda 1.400’ün üzerinde dijital para birimi bulunmaktadır. Ancak, yalnızca bir kısmının işlem hacmi günde 1.000 doların üzerindedir. Bunlar yüz milyonları taşıyor:

BitCoin (BTC)

Ethereum, ETH, Bitcoin, BTC, EOS, karşılaştırma, analiz, Covid-19, Corona, pandemi, döviz ticareti, forex ticareti, kripto para birimi, coin, dijital para birimi, fiyat kazançları, fiyat, fiyat trendi – genel bir bakış.

Korona’dan hemen önce / sonra yüksek fiyat:

• Yüksek fiyat (2020 başı): 10.200
• En yüksek fiyat (2021 başı): 46,300
• Fark: +36,100
• Fiyat seviyesi: 453.9%
• Daha fazlası: Bitcoin

BitCoin (BTC) / USD

BitCoin (BTC) / EUR

Ethereum (ETH)

Korona’dan hemen önce / sonra yüksek fiyat:

• Yüksek fiyat (2020 başı): 311
• En yüksek fiyat (2021 başı): 1170
• Fark: +859
• Fiyat seviyesi: 376,2%
• Daha fazlası: Ethereum

Ethereum (ETH) / USD

Ethereum (ETH) / EUR

Binary Coin (BNB)

Korona’dan hemen önce / sonra yüksek fiyat:

• Yüksek fiyat (2020 başı): 28
• En yüksek fiyat (2021 başı): 120
• Fark: +92
• Fiyat seviyesi: 428,5

Binary Coin (BNB) / USD

Binary Coin (NBB) / EUR

EOS

Korona’dan hemen önce / sonra yüksek fiyat:

• En yüksek fiyat (2020 başı): 5,4
• En yüksek fiyat (2021 başı): 4,3
• Fark: -0,9
• Fiyat seviyesi: 79,6

EOS / USD

EOS / EUR

Ticaret: Okuma ipuçları

1. Ticaret Uygulaması: Tavsiye
2. Ticaret stratejileri
3. Kripto para birimleri: Liste

Ticaret Uygulaması: Tavsiye

eToro Uygulaması – Hisse senedi, ETF, kripto para birimi ticareti yapın, blogumda ticaret hakkında zaten çok şey öğrendiniz. Elbette birçok soru var: Hangi uygulama ile ticaret yapıyorsunuz, ne öneririm? Bu yüzden bugün sizinle en sevdiğim ticaret uygulaması olan eToro’yu paylaşmak istiyorum. 12 ayda %29,88 varlık büyümesi, “Kopya İnsanlar” ve “Kopya Portföyler” aracılığıyla düşük riskle veya aktif ticaret ve ticaret stratejileriyle %127,35’e kadar. Uygulamayı, ücretleri ve çok daha fazlasını adım adım buradan öğrenin.

• Ticaret Uygulaması

Ticaret stratejileri

İster kripto para birimi, ister döviz ticareti, hisse senetleri, emtialar veya değerli metaller olsun, bu 3 strateji temel borsa oyununu anlamanıza yardımcı olacaktır. Yeni başlayanların ve acemilerin mekaniği kısaca anlamalarına yardımcı olmak için bu 3 stratejiyi geliştirdim. Hisse senetlerinden ziyade Bitcoin ile büyüdüğüm için, burada özellikle dijital para birimlerine güçlü bir referans var. Bununla birlikte, mekanizmalar veya stratejiler şu 5 yatırım türü için aynıdır: kripto para birimi, döviz ticareti, hisse senetleri, emtialar veya değerli metaller. Burada riskler ve fiyat dalgalanmaları önemli ölçüde daha düşük olduğu için ETF’ leri ve endeks fonlarını hariç tutuyorum.

• Ticaret stratejileri

Kripto para birimleri: Liste

BitCoin, BitCoin Cash, Ethereum, Litecoin, Dash, Ripple, Zcash veya Binarcy Coin: geleneksel ödeme araçlarına cevap olarak kabul edilirler. Paranın dijitalleşmesi ve merkezsizleşmesi bankaları gereksiz kılıyor. Dijital paralarının kontrolünden ve güvenliğinden yalnızca alıcılar ve satıcılar sorumludur. Siz de Bitcoin & Co. şirketine yatırım yapmak ister misiniz? Burada en popüler kripto para birimlerine genel bir bakış sunuyoruz.

• Kripto para birimleri: Liste

NFT: Dijital Sanat / Kripto Sanatı

Dijital sanat, yeni bir fenomen. Burada her şeyi öğreneceksiniz: NFT nedir? NFT’leri nasıl satın alırsınız? Hangi pazar yerleri var ve sanat piyasası yatırımcılar için nasıl gelişiyor. Bu arada, dijital sanat piyasasında fiziksel piyasadan daha yüksek fiyatlar elde ediliyor. “CryptoPunks” , “Bored Ape Yacht Club” gibi koleksiyonlar dijital sanatın en ünlü eserlerinden sadece ikisi. “5.000 Gün” adlı eser, sanatçıyı bir gecede yaşayan en zengin 3. sanatçı yaptı (Christies’de 69 milyon dolara satıldı). Dijital sanat için alım, satım, koleksiyon ve resim çerçeveleri.

• Dijital Sanat / NFT

Der Beitrag Kripto Para Geleceği: Bitcoin, Ethereum ve Coin Alternatifleri için Tarih + Tahmin erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Özel: Emlak & Korona – Güncellemeler

Korona krizinde gayrimenkul konusunda daha fazla makale ve analiz:

• Talep artıyor (Google Trends): Gayrimenkul satışları
• Emlak balonu patlıyor mu? Fiyat geliştirme
• Emlak balonu, bu ne anlama geliyor?
• COVID-19: Koronavirüsün Anlamı

Analiz ve değerlendirme: Gayrimenkul temel rakamları

Birkaç hafta önce bildirmiÅŸtik, Corona 2. emlak balonunu mu patlatıyor?

Trendler ne diyor? Online pazarlama uzmanımızla birlikte mevcut sorguları analiz etmeye başladık. Almanya’daki arama sorgularının %90’ından biraz azı Google üzerinden yapılmaktadır. Buna göre, Google’ın sağladığı verilerden çok şey okunabilir.

Trendler (arama sorguları) aracılığıyla veri toplama

Talebi analiz etmek için özel bir araç Google Trends’tir. Google Trends, belirli şehirlerin, federal eyaletlerin, ülkelerin ve aynı zamanda dünya genelindeki arama davranışlarına bakar. Bu sayede eğilimler erkenden tespit edilebilmekte ve aynı zamanda uzun vadeli sonuçlar çıkarılabilmektedir.

Parametreler (arama terimleri)

Trend çalışmamız için özellikle aşağıdaki sorulara yanıt aradık:

1. Mülk satmak
2. Satılık daire / kat mülkiyeti
3. Ev satmak / müstakil ev
4. Daire ev satmak

Son 12 ayda talep nasıl gelişti ve önümüzdeki 30 gün için eğilim nedir?

Uzun Kuyruk’a da artan ilgi

Buna ek olarak, kendi çevrimiçi istatistiklerimizden de bir fikir edinebiliyoruz. Bu, Google’da 2., 3., 4. sayfadaki arama sonuçları anlamına gelen “uzun kuyruğa” bakar. Kullanıcılar sadece 1. sayfada kalmakla kalmayıp daha fazla tıkladıkça, bir konuya olan mevcut ilginin daha yüksek olduğu görülmektedir. Daha fazla, daha ayrıntılı veya basitçe daha fazla bilgi arıyor gibi görünüyorlar ve bu nedenle 1. sayfadan 2, 3 ve 4. sayfalara geçiyorlar.

Faktör: DeÄŸerleme

Değerlendirme için 12 aylık bir karşılaştırma dönemi kullandık. 100 değeri, son 12 ay içindeki en yüksek arama hacmini temsil eder.

Mülk satmak: Sonuçlar

Gayrimenkul satışları alanındaki trend analizi (08/20) artan taleple ilgilidir. Diğerlerinin yanı sıra “mülk satmak” ana anahtar kelimesinde çok doğrudan görünür. Grafikler ve son 12 ayın değerlendirmesi aşağıda bulunabilir.

Konut ve kat mülkiyeti satışları ortalama 2 ila 3 puan olmak üzere orta düzeyde artmıştır. Dolayısıyla burada arama sorgularının hacminde henüz büyük bir değişiklik görünmüyor.

Bununla birlikte, “apartman satma” yönündeki eğilim çok dikkat çekicidir. Birazdan bireysel analizlerde ve grafiklerde göreceğiniz gibi, trend bugünlerde yukarı doğru sıçrıyor.

Gayrimenkul satışı” da aşırı bir artış gösteriyor

• +/ – Durgunluk: “Ev sat”, “Daire sat”.
• + Yükseliyor: “Mülk satmak
• ++ Kesinlikle yükseliyor: “Apartman dairesini sat”

Emlak satmak: Analiz ve infografik

Bir ev satmak, bir daire satmak, birlikte ortalama en fazla 2 artış (olası 100). Bununla birlikte, “gayrimenkul satma” talebi keskin bir şekilde artmaktadır. Son 12 aylık karşılaştırma döneminde ise 26 faktörden 79/100’e yükselmiştir.

• Anahtar Kelime Ara: Gayrimenkul Satışı
• Dönem: 12 ay (07/19-07/20)
• Portal: Google Trends

Kim mülkünü satmak ister?

Arama sayısı bakımından Brandenburg ve Hamburg listenin başında yer almaktadır. Ayrıca Bavyera ve Baden-Württemberg ile güney çok daha önde. Burası aynı zamanda sahiplik oranının en yüksek olduÄŸu yerdir. Emlak istatistikleri hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.

1. Brandenburg
2. Hamburg
3. Thüringen
4. Baden-Württemberg
5. Bavyera

Ev satmak: Analiz ve infografik

Çok aileli evlerin analizine geçmeden önce, daha küçük hanelere ya da müstakil ev ve teraslı ev sahiplerine bir göz atalım. Hareketler ortalama 2 ila 3 puan olmak üzere sadece ılımlı bir şekilde artmıştır. Talepler, 100’lük bir ölçekte aşırı bir değişiklik göstermemiş, hatta tipik ortalamanın altında kalmıştır.

• Anahtar Kelime Ara: Haus verkaufen
• Dönem: 12 ay (07/19-07/20)
• Portal: Google Trends

Bir daire satıyorum: Analiz ve infografik

Daire veya kat mülkiyeti satışları alanındaki artışlar da çok ılımlıdır. Burada da kısa vadede ortalama 3 ila 4 puandır. Son 12 aylık karşılaştırmalı dönemde talep, Temmuz-Aralık 2019’da Ocak-Temmuz 2020’ye kıyasla biraz daha düşmüştür.

• Anahtar Kelime Ara: daire satmak
• Dönem: 12 ay (07/19-07/20)
• Portal: Google Trends

Apartman satmak: Aşırı artış

Ancak, söz konusu apartman binalarının satışı olduğunda trend eğrisi tam anlamıyla patlıyor. Özellikle son günlerde yaşanan hareketlilikten de görebileceğiniz gibi, mülk sahipleri arasında ilgide belirgin bir artış var gibi görünüyor.

• Anahtar Kelime Ara: Mehrfamilienhaus verkaufen
• Dönem: 12 ay (07/19-07/20)
• Portal: Google Trends

Ä°çeriden: Umutsuz bir arayış mı? Bir gösterge olarak faiz

Ancak daha da ilginç olanı, arama sorgularının “uzun kuyruğuna” bakmaktır.

Daha önce açıklandığı gibi, gayrimenkul satışı konusuna artan ilginin bir başka göstergesi de sadece ilk sayfadaki arama sonuçlarının görüntülenmesi değil, daha ayrıntılı, daha fazla bilgi aranmasıdır. Bu durum, analizde de görülebileceği gibi, Google’da 2., 3. ve 4. sayfalara daha fazla kişinin tıklamasından kaynaklanmaktadır:

Ev satmak: Analiz emlak portalı

Kaynak (ekran görüntüsü): Google Arama Konsolu

İflas

1. Hamburg
2. Bremen
3. Kuzey Ren-Vestfalya
4. Schleswig-Holstein
5. Baden-Württemberg

İflas: analiz ve infografik

• Anahtar Kelime Ara: İflas
• Dönem: 12 ay (07/19-07/20)
• Portal: Google Trends

İstatistikler: İflas sayısı

Nisan 2019’dan Nisan 2020’ye kadar Almanya’daki toplam iflas davası sayısı:

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Gayrimenkul payı

1. Rhineland-Palatinate
2. Bavyera
3. Hesse
4. Baden-Württemberg
5. Berlin

Gayrimenkul payı: analiz ve infografik

• Arama anahtar kelimesi: Immobilienaktie
• Dönem: 12 ay (07/19-07/20)
• Portal: Google Trends

Der Beitrag Emlak Korona krizi: Ev, daire, apartman satışı – talep artıyor erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Etkilenmiş olabileceğinizi düşünüyorsanız lütfen sağlık çalışanınızla iletişime geçin. Güncel resmi bilgilere her zaman buradan ulaşabilirsiniz: Federal Sağlık Eğitimi Merkezi.

Özel: Emlak & Korona – Güncellemeler

Korona krizinde gayrimenkul konusunda daha fazla makale ve analiz:

• Talep artıyor (Google Trends): Gayrimenkul satışları
• Emlak balonu patlıyor mu? Fiyat geliştirme
• Emlak balonu, bu ne anlama geliyor?
• COVID-19: Koronavirüsün Anlamı

Anlamı: Koronavirüs – COVID-19

Dünya Sağlık Örgütü (WHO) COVID-19’un bir pandemi olduğunu ilan etti. Bu da tüm dünyanın etkilendiği anlamına gelmektedir. Virüs dünya çapında insanların sosyal ve ekonomik hayatını etkiliyor. Koronavirüs Çin’in Wuhan eyaletinde yayıldı ve enfekte olan kişi sayısı her geçen gün artıyor. Virüs 150’den fazla ülkeye yayıldı ve enfekte olan insan sayısı giderek artıyor. Bazı enfekte kişilerde ciddi ve akut solunum problemlerine neden olur.

Emlak piyasası nasıl gelişiyor? Krizde şimdi nasıl yatırım yapılmalı?

Korona Analizi 08/20 – şimdi yayında

Şimdi çevrimiçi – Emlak Korona Krizi: Ev, daire, çok aileli ev satışı, talep artıyor, trendler bunu gösteriyor. Bugünlerde pek çok kişi sadece Almanya’yı değil tüm dünyayı etkisi altına alan ikinci dalgadan bahsediyor. Korona salgını ile birlikte birçok ekonomik ve aynı zamanda finansal haber, sonbaharda bir iflas dalgasının bizi vuracağı konusunda uyardı. İflasın mantıklı bir sonucu, sadece mücevher, araba veya mobilya şeklinde değil, mülk kaybıdır; Almanya’daki iflas oranının artması halinde elbette gayrimenkuller de etkilenecektir.

Gayrimenkul satışları alanındaki trend analizi (08/20) artan taleple ilgilidir. Diğerlerinin yanı sıra “mülk satmak” ana anahtar kelimesinde çok doğrudan görünür. Grafikler ve son 12 ayın değerlendirmesi aşağıda bulunabilir. Konut ve kat mülkiyeti satışları ortalama 2 ila 3 puan olmak üzere orta düzeyde artmıştır. Dolayısıyla burada arama sorgularının hacminde henüz büyük bir değişiklik görünmüyor.

Bununla birlikte, “apartman satma” yönündeki eğilim çok dikkat çekicidir. Birazdan bireysel analizlerde ve grafiklerde göreceğiniz gibi, trend bugünlerde yukarı doğru sıçrıyor.

Şimdi çevrimiçi: Emlak Korona Analizi 08/20

Nisan 2020 başında DAX: Fiyat kayıpları

• Şubat 2020: 13.702
• Nisan 2020 Başlangıcı: 10.056
• Kayıp: -%36,25

Neden virüsü kontrol altına almamız gerekiyor?

Almanya böyle bir olağanüstü hal beklemiyordu ve sağlık sistemleri bu tür istisnai durumlara zamanında hazırlıklı değildi. Örneğin Almanya’da 25.000 vantilatör bulunmaktadır. Kural olarak, bunların %80’i doludur. Bu da teorik olarak tedavi için sadece 5.000 cihaz kalacağı anlamına gelmektedir. Havalandırma neden bu kadar önemli? Diğer şeylerin yanı sıra, COVID-19 bazı durumlarda akciğerlerin birbirine yapışmasına neden olur, bu nedenle hastaları havalandırmak önemlidir. Ne kadar çok hasta bu yatarak tedaviye ihtiyaç duyarsa, iş yükü o kadar artar ve ekipmanın yeterli olmaması riski ortaya çıkar.

Bu durumda, örneğin Kuzey İtalya’da olduğu gibi, kimin tedavi olup olmayacağına doktorlar karar vermelidir. Seçme yoluyla, özellikle iyileşme olasılığı daha düşük olan bireylerin geri çevrilmesi gerekecektir. Bu, kimsenin vermek zorunda kalmak istemeyeceği bir karar. Durumu hafifletmek amacıyla mevcut sokağa çıkma yasakları kabul edilmiştir.

Koronavirüs, enfekte olan her 3 kişiden 2’sinde patlak veriyor

Bu, enfeksiyonun hızla yayılmasını önler ve enfeksiyon eğrisini düşük tutarak hastaneleri aşırı kullanımdan korur. Bu önlemlerin alınmasıyla, halk sağlığı yetkilileri ve dünya genelindeki tüm ulusal sağlık altyapısı bu krize müdahale etmek için değerli bir zaman kazanmaktadır.

Bu virüsle ilgili sorun, salgını ancak 7 gün sonra fark etmenizdir. Buna göre, ilk birkaç gün içinde başkalarına bulaştırabileceğinizi fark etmezsiniz. Belirtiler normal bir soğuk algınlığına benzediğinden, en geç ateşiniz çıktığında bir doktora görünmelisiniz! Enfekte olmuş bazı kişiler aşırı derecede etkilenirken, enfekte olmuş diğer birçok kişi fark edilebilir herhangi bir etki görmez. Dolayısıyla, aslında uzun süredir taşıyıcı olduklarını bilmemektedirler.

Yasaklar – sokaÄŸa çıkma yasağı ışığı özetlendi

Şansölye Angela Merkel birkaç gün önce başkent basınının kameraları karşısına geçti. Berlin’de yeni tedbirler açıkladı. COVID-19 enfeksiyonlarını engellemek için sıkı tedbirler alındığını duyurdu. Tam sokağa çıkma yasağı uygulanmayacaktır. Ancak, her vatandaşın uyması gereken kısıtlamalar vardır. İnsanların sadece tek başlarına dışarı çıkmalarına izin verilir. Spor, alışveriş ve yürüyüş sadece bir haneden en fazla 2 kişi veya kişilerle yapılabilir. Ayrıca, ne kamuya açık ne de özel olarak 2’den fazla kişiyle görüşülmesine izin verilmez. Mevcut düzenlemelere uymayanlar para cezasına çarptırılabilir.

1. Ä°nsanların sadece yürüyüÅŸ, spor vb. için tek baÅŸlarına dışarı çıkmalarına izin verilir.
   Bir haneden 2 kişi veya kişiler istisnadır
2. Kamusal ve özel alanlarda 2’den fazla kiÅŸiyle toplantı yapmak yasaktır ve hatta ÅŸu anda cezalandırılmaktadır.
3. Süpermarket, eczane ve hatta iÅŸe gidiÅŸ yolu gibi istisnalar vardır.

Ä°puçları: Nasıl yardımcı olabilirsiniz?

Şu anda tatilde veya kısa süreli izinde olan ya da iş yerleri kapandığı için artık hiçbir iş yapamayan kişiler, karantinadaki insanlara yardım etmeye çalışmaktadır. Onlar için alışverişe gidiyor ve önemli işler yapıyorsunuz. Ancak, insan kardeşleriniz için iyi bir şeyler yapmak için fazla zamanınız yoksa, aşağıdaki noktalar sizi ve insan kardeşlerinizi korumaya yardımcı olacaktır. Kendi davranışlarınızı uyarlayarak en çok siz yardımcı olabilirsiniz:

1. Başkalarıyla aranıza mesafe koyun
2. Mümkün olduÄŸunca sık evde kalmalısınız. Bu, özellikle yaÅŸlı veya kronik hasta kiÅŸilerle kiÅŸisel görüÅŸmelerin – onların korunması için – sınırlandırılması anlamına gelmektedir.
3. El sıkışmaktan ve kucaklaÅŸmaktan kaçının

3 COVID-19’un Tehlikeleri

Bu hastalığın seyri kişiden kişiye değişir. Bu nedenle kişinin “basit” bir soğuk algınlığı mı geçirdiğini yoksa koronavirüs mü taşıdığını kendi kendine değerlendirmesi çok zordur. Yaşlılar, daha önce kalp ve akciğer hastalığı geçirmiş olanlar, karaciğer hastaları, kanser hastaları veya bağışıklık sistemi zayıflamış olan hastaların çok dikkatli olması gerekirken, diğer herkes virüsten korunmamaktadır.

1. Virüsün vücutta patlak vermesi 7 gün sürer. Bu 7 gün boyunca, kiÅŸi zaten meydana gelmiÅŸ olan enfeksiyonun farkında bile deÄŸildir.
2. Hastanelere aşırı yüklenme riskinin en aza indirilmesi (enfeksiyon eÄŸrisinin düÅŸürülmesi)
3. Enfekte olanların büyük bir kısmında 7 günden sonra bile herhangi bir hastalık belirtisi görülmez, dolayısıyla farkında olmadan virüs taşıyıcısı olarak kalırlar.

SokaÄŸa çıkma yasaklarının yasal çerçevesi nedir?

Bulaşıcı hastalıklarla mücadele etmek amacıyla, yasaklar ve yasaklamalar genellikle IfSG ‘ye dayanılarak çıkarılabilir. Buradan çıkan gerekliliklerin uygulanmasından 16 federal eyalet sorumludur.

SokaÄŸa çıkma yasağı istisnaları

Vekil makam, emirlerini istisnalarla birlikte sunabilir ve bu istisnalar da mümkün olduğunca spesifik olmalıdır. Almanya’daki Tirschenreuth bölgesinin ilk genel kararnamesi, diğerlerinin yanı sıra aşağıdaki istisnaları açıkça öngörmektedir:

1. Gerekli teslimat trafiği
2. Kentsel alan içinde alışveriÅŸ ve temel tedarik
3. Doktor muayenehanelerine, tıbbi malzeme mağazalarına vb. yapılan ziyaretlerin yanı sıra eczanelere yapılan ziyaretler
4. Ä°ÅŸveren belgesi ile iÅŸ yerine gidiÅŸ ve dönüÅŸ yolculuÄŸu
5. Postane şubelerine ve benzin istasyonlarına ziyaretler

COVID-19 – nedir bu? Ayrıntılı olarak virüs

En önemli bilgilerden sonra, koronavirüs ve seyri hakkında çok daha önemli bilgiler burada. Tüm koronavirüsler insanlar için tehlikeli midir? COVID-19 ile karşılaştırılabilir örnekler var mı? Cevaplarımız var.

En çok hangi insanlar risk altında?

Herkes bunu hafife almamalı ve sağlıklı kalacağını varsaymamalıdır. Koronavirüs ile özellikle iki grup insan risk altındadır:

1. 60 yaÅŸ üstü yaÅŸlılar
2. Önceden mevcut koÅŸulları olan kiÅŸiler

Virüs farklı yaş grupları için farklı riskler oluşturmaktadır. Örneğin, 60 yaşın altındaki insanlar için ölüm oranı nispeten düşüktür. Öte yandan, yaşlılarda ölüm oranı hızla yükselmektedir. Bu nedenle en yüksek risk 60 yaşın üzerindeki kişiler tarafından taşınmaktadır. Bu gruba ek olarak, önceden mevcut rahatsızlıkları olan kişiler de özellikle risk altındadır. Yüksek tansiyon, diyabet, kardiyovasküler hastalıklar, kronik solunum yolu hastalıkları ve kanser hastaları sağlıklı insanlara kıyasla çok daha fazla risk altındadır. Yaşlılık ve önceden var olan koşullar gibi iki faktör bir araya geldiğinde tehlikeli hale gelir. Ne yazık ki, yaşlı grup bir veya daha fazla hastalıktan daha sık muzdariptir. Bu da durumu her birey için çok kişisel hale getirmektedir: Kişinin kendi büyükannesi, kendi büyükbabası, kendi ebeveynleri.

COVID-19 ile karşılaÅŸtırılabilir örnekler var mı?

Yakın geçmişteki örnekler arasında 2003 yılında yaşanan ağır solunum yolu sendromu “SARS” ve 2012 yılında Orta Doğu’da yaşanan ve “MERS” olarak da bilinen solunum yolu sendromu koronavirüsü sayılabilir.

Koronavirüs insanlar için tehlikeli mi?

Virüsler normal hayatımızın bir parçasıdır, insanlarda ve hayvanlarda yaygın ve entegre bir şekilde bulunurlar. Koronavirüs, yukarıda açıklandığı gibi, tipik olarak üst solunum yollarında soğuk algınlığı gibi bir enfeksiyona neden olur. Enfekte olmuş birçok kişi, virüsten etkilendiğinin farkına bile varmaz.

Bu virüse karşı bağışıklık kazanılamadığından, çoğu insanın bu virüslerden bir veya birkaç kez enfekte olma olasılığı vardır.

İnsan koronavirüsü enfeksiyonu genellikle kendiliğinden düzelirken, diğerleri gerçekten ağır hastalığa kadar varan son derece rahatsız hissederler. Yaşlılar ve önceden rahatsızlıkları olan kişiler özellikle risk altındadır.

Nadiren, hayvanları enfekte eden koronavirüsler yeni bir insan koronavirüsüne dönüşebilir.

COVID-19 – Gripten farkı nedir?

Kaynak: Deutsche Familienversicherung

Yeni influenza enfeksiyonlarının sayısı mevsimsel faktörler nedeniyle yeniden artmaktadır. RKI’ye göre (17.03.2020 itibariyle), geçen sonbahardan bu yana Almanya’da 145.000’den fazla kişi gribe yakalanmıştır. 247 kişi bu yüzden öldü. 2017/18 grip sezonunda 25.100 kişi hayatını kaybetmiştir. RKI’ye göre bu sayı son 30 yılın en yüksek rakamıdır.

Johns Hopkins Üniversitesi’nden alınan güncel bilgilere göre 19 Mart 2020 itibariyle Almanya’da 12.327 kişi Sars-CoV-2 ile enfekte olmuştur. Şimdiye kadar 28 kişi bu nedenle hayatını kaybetti. Dünya çapında 218.815 enfekte kişi olduğu ve COVID-19 nedeniyle 8.810 kişinin öldüğü bilinmektedir.

Çin: Wuhan nerede?

Koronavirüs salgını Çin’in Wuhan kentinde başladı. Virüs dünya çapında hızla yayıldı. Ardından 11 Mart’ta DSÖ (Dünya Ticaret Örgütü) nihayet COVID-19’u bir pandemi olarak ilan etti. Virüsle enfekte olan her 3 kişiden 2’sinde salgın görülür.

CFR (mortalite) ne anlama geliyor?

Çin’de, salgının ilk aşamasında genel CFR çok yüksekti. CFR “vaka ölüm oranı” anlamına gelmektedir. Bir hastalığın “ölümcüllüğünü” ifade eder. Daha doğrusu, hastalığı veya zehirlenmeyi ya da bir hastalıktan ölme olasılığını tanımlar. CFR böylece ölümlerin, hastalanan veya zehirlenen insan sayısına oranını hesaplar.

Özellikle de hiçbir karşılaştırma mevcut olmadığı ve teslim süresi olmadığı için. Başlangıçta CFR %17,3 idi, bu da ortalama 6 kişiden 1’inin öldüğü anlamına geliyordu. Daha iyi ekipman, testler, önlemler ve bakım standardındaki genel iyileşme sayesinde CFR 1 Şubat itibariyle %7’ye düşürülmüştür. Bu, uygun kontrol ile durumun stabilize edilebileceği anlamına gelir.

Virüslerin önlenmesi: Önleyici bir tedbir olarak ellerin yıkanması

Her şeyden önce kendinizi ve çevrenizdekileri enfeksiyondan korumak için Federal Bakanlık tarafından sağlanan ipuçlarını eksiksiz bir şekilde takip etmelisiniz. Bu, 5 adımda kapsamlı el yıkamayı içerir:

1. Ellerinizi akan suyun altında tutun
2. Sabun Elleri iyice sabunlayın
3. Ellerin iyice yıkanması 20 ila 30 saniye sürer
4. Dikkat edin: Avuç içleri, el sırtları, parmak uçları, parmak araları ve baÅŸparmakların yanı sıra çoÄŸu insanın unuttuÄŸu tırnaklar.
5. Ellerinizi akan suyun altında durulayın
6. Dikkatlice kurulayın

Koronavirüs hakkında bilgiler: güncel

Etkilenmiş olabileceğinizi düşünüyorsanız lütfen sağlık çalışanınızla iletişime geçin. Güncel resmi bilgilere her zaman buradan ulaşabilirsiniz: Federal Sağlık Eğitimi Merkezi.

Koronavirüs yardım hatları

Koronavirüs belirtilerini fark ettiğiniz anda aile hekiminizi arayın. Ayrıca 116117 numaralı telefondan nöbetçi tıbbi servisi arayabilir ve daha ileri adımlar atılmasını isteyebilirsiniz.

• Bağımsız Hasta Danışma Servisi Almanya – 0800 011 77 22
• Federal Sağlık Bakanlığı (Vatandaş Yardım Hattı) – 030 346 465 100
• Genel ilk bilgiler ve iletişim arabuluculuğu – kamu otoritesi numarası 115
• Ä°ÅŸitme Engelliler için Danışmanlık Hizmeti – Faks: 030 / 340 60 66 – 07 info.deaf@bmg.bund(dot)de / info.gehoerlos@bmg.bund(dot)de
• Ä°ÅŸaret telefonu (görüntülü telefon) – https://www.gebaerdentelefon.de/bmg/

Der Beitrag COVID-19: Koronavirüs Anlamı, Belirtileri, Yasakları ve İpuçları erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Kira depozitosu – miktar, devir ve kesintiler

Kira depozitosu, özellikle kiracı için hiç de azımsanmayacak bir masraftır ve ev sahibi için güvenceyi temsil eder. Genellikle büyük miktarlarda para söz konusu olduğundan, kesin olmak ve anlaşmazlıkları önlemek önemlidir. Bu nedenle, ev sahibi ve kiracıyı korumak için uyabileceğiniz bazı kurallar vardır.

Ä°pucu 1 Daire devir teslim protokolü – taşınırken kusurları kontrol edin

Taşınmadan önceki ilk adım, daireyi teslim ederken bir devir teslim protokolünde ısrar etmektir. Kural olarak, her iki taraf için de güvenliği sağladığı için zaten bir tane vardır. Mülkün sahip olduğu tüm kusurları kaydeder. Mülkü teslim ederken, yakından bakmak için yeterince zaman ayırın. Bu şekilde, önceki kiracının kusurlarının daha sonra size yansımasını ve depozitonuzun azalmasını önleyebilirsiniz. Devir protokolü hakkında daha fazla bilgi edinin!

İpucu 2 bireysel hesap – varlıklardan ayrı mevduat

Paranızın güvenliğini sağlamak için, ev sahipleri yasal olarak kira depozitosunu diğer varlıklardan ayrı olarak yatırmakla yükümlüdür (BGH, 9 Haziran 2015 tarihli karar, VIII ZR 324/14). Mevduat nakit olarak teslim edilirse, genellikle bu amaç için özel olarak oluşturulmuş bir tasarruf defterine yatırılır. Burada ayrıca, yatırılan meblağın yalnızca kira sözleşmesi için teminat olarak kullanıldığı ve ev sahibi tarafından başka şekilde kullanılamayacağı da belirtilmektedir. Bu, ev sahibi tarafından kötüye kullanımı önler ve sizi ve paranızı korur. İçinizin rahat etmesi için, ev sahibinin size hesap belgelerinin bir kopyasını vermesini sağlayın. Kiracılık süresince ev sahibinin depozitonuza dokunması ve başka amaçlarla kullanması yasaktır (BGH, 7 Mayıs 2014 tarihli karar, VIII ZR 234/13).

Ä°pucu 3 Taksitler – Depozitoyu taksitler halinde ödeyin

Kira depozitosu hakkında muhtemelen henüz bilmediğiniz bazı yasal gerçekler. Ev sahibi sizden istese bile, kira depozitosunun tamamını bir kerede ev sahibine teslim etmek zorunda değilsiniz. Yasa, depozitoyu üç eşit aylık taksitler halinde ödeyebileceğinizi öngörmektedir. Üç ödemeden ilki kiracılığın başlangıcında yapılmalıdır. Diğer iki taksitin kira ödemeleriyle birlikte önümüzdeki iki ay içinde ödenmesi gerekmektedir (BGB Madde 551 (2)). Ayrıca, ev sahibi bu kişilerden üç aylık kira bedelinden daha yüksek bir depozito talep edemez (BGB Madde 551 (1)). Bu yöntem birçok kişi için depozito tutarının tamamını tek seferde yükseltmekten daha kolaydır. İster taksitle ister tek seferde olsun, depozitoyu ödedikten sonra, 2. ipucunda açıklandığı gibi, her durumda bir hesap özetinde ısrar edin. Bu şekilde ev sahibinin depozitonuzu başka amaçlar için kullanamayacağından emin olursunuz.

İpucu 4 Garanti – tasarruf defterinden değil mevduat

Ev sahibi için depozitoyu bir tasarruf hesabından almak veya biriktirdiğiniz paradan ayırmak genellikle alışılmış bir durumdur. Sonuçta, para kaybolmaz, sadece kiralama süreniz boyunca sizin için erişilebilir değildir. Bu yöntem uzun zamandır, taşındığınızda depozitoyu karşılamanın tek yolu olmuştur. Bununla birlikte, son yıllarda, taşındığınızda paranızın kısıtlı olması ihtimaline karşı kira depozitosu garantisini de göz önünde bulundurmak yaygın hale gelmiştir. Bu amaçla, daha yüksek faiz oranları nedeniyle kiracı için tasarruf hesabı seçeneğinden çok daha cazip olan finansal yatırımlar vardır. Bunlar arasında, örneğin, bir bankadaki para veya mevduat hesaplarını aramak sayılabilir. Bununla birlikte, kira depozito garantileri de uygun bir alternatiftir. Böyle bir garanti ile kira teminatı nakit olmadan yatırılabilir ve karşılığında yıllık bir ücret ödersiniz. Bu varyant için ev sahibinin onayına ihtiyacınız olsa da, ev sahibi için herhangi bir dezavantaj yoktur, bu yüzden sorun olmamalıdır.

İpucu 5 Kesintiler – Kusur arayın

Kira depozitosundan kesinti yapılması hiçbir kiracı için iyi değildir. Ancak dikkat edin, çünkü ev sahibinin taşındığınızda her küçük kusur için depozitonuzdan bir şey kesmesine izin verilmez. Dolayısıyla, yalnızca belirli kusurlar depozitonun alıkonulması için gerekçe teşkil etmektedir. Genel olarak, normal kullanım belirtileri depozitodan düşülemez, çünkü bunlar kira tarafından karşılanır. Bunlar arasında örneğin duvardaki küçük bir delik veya halıdaki küçük bir sıyrık sayılabilir. Öte yandan, bunların neden olduğu kusurlar depozitodan düşülebilir. Örneğin, halıda sigaradan kaynaklanan yanık delikleri veya yanlış kullanım nedeniyle bu duruma gelmiş tıkalı bir drenaj borusu gibi. Bu gibi durumlarda, ev sahibi profesyonel onarım masrafını kira depozitonuzdan kesebilir ve bu amaçla kullanabilir.

İpucu 6 Kozmetik onarımlar – depozito kesintisi

Depozitonun azaltılmasına yol açabilecek bir başka neden de kozmetik onarımlardır. Ancak burada bazı kurallar geçerlidir. Ev sahibinin kiracıyı yapmak zorunda bırakabileceği kozmetik onarımlar, kiracı taşındığında yeni bir kat duvar boyası gibi küçük şeylerdir. Ancak, bu yükümlülükler kiracıyı makul olmayan bir şekilde dezavantajlı duruma düşüremez veya ev sahibini bakım çalışmalarından muaf tutamaz. Bunlar ev sahibinin sorumluluğundadır. Ancak, kozmetik onarımlar için bu tür yükümlülüklere yalnızca kira sözleşmesinde açıkça belirtilmişse izin verilebilir. Aksi takdirde, bunlara uyulması depozitodan kesinti yapılmasına yol açamaz! Bu nedenle, taşınırken kira sözleşmenize dikkat edin ve depozitodan kesinti yapılmasını önlemek için belirtilen kozmetik onarımlara uyun.

Ä°pucu 7 Geri ödeme – taşınırken devir protokolü

Kiracılık sona erdiğinde, kiralanan mülkü “kararlaştırılan” durumda teslim etmelisiniz. Kira sözleşmesinde kozmetik onarımlar kararlaştırılmışsa, bunları gerçekleştirmelisiniz. Kiralama süresi boyunca sizden kaynaklandığı tespit edilebilen bir hasar meydana gelmişse, bunu onarmanız gerekir. Kira depozitosunun tamamının geri ödenmesini tehlikeye atmamak için daireyi aldığınız gibi teslim etmek en iyisidir.

Taşınırken devir teslim protokolünü unutmayın, böylece ev sahibi daha sonra oluşacak hasarlardan sizi sorumlu tutamaz. Her iki taraf da protokolün bir kopyasını imzalayıp almalı ve böylece kiralık mülkün durumunu belgelemelidir. Protokol ve devir teslim gerçekleştikten ve mevcut olan veya olmayan tüm kusurlar belgelendikten sonra, her şeyi doğru yaptıysanız hesabınıza tam olarak yatırılması gereken depozitonuzun ödenmesini engelleyecek hiçbir şey yoktur.

Ä°pucu 8 Garantinin sona ermesi – kira depozitosunun geri ödenmesi

Anlaşmazlıklar genellikle kira depozitosunun geri ödenmesi konusunda da ortaya çıkmaktadır. Ev sahibinin, inceleme ve değerlendirme süresi olarak adlandırılan ve ileri sürebileceği bir hakkı vardır. Bu, depozitoyu iade etmeden önce kiralık mülkü kusur ve hatalara karşı incelemek için kira depozitosunu alıkoyabileceği anlamına gelir. Bu süre altı aya kadar uzayabilir ve bu da kiracı için sorunlara neden olabilir. Ancak, her iki taraf da devir teslim sırasında herhangi bir kusur veya ödenmemiş borç olmadığı konusunda anlaşırsa, depozito hızlı bir şekilde iade edilmelidir. İçtihat hukukuna göre bunun birkaç gün sürmesi beklenmektedir. Bu durumda kiracı depozitonun tamamını ve faizini alır. Ancak, ev sahibinin burada başka bir hakkı daha vardır. Kira depozitosunun küçük bir kısmını, ödenmemiş bir hizmet bedeli hesabı için kiracılığın sona ermesinden sonra bile alıkoyabilir.

Der Beitrag Kira depozitosu için 8 kural – nelere dikkat etmelisiniz erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.