Cologne-Kriel’de Satılık Daire

Eskiden “Herrliche Kriel” olarak bilinen eski köy yerleÅŸimi, günümüzde Köln ‘ün lüks Lindenthal semtinin en iyi adreslerinden biri haline gelmiÅŸtir. Konumu mükemmel, Köln’ün diÄŸer bölgelerine baÄŸlantıları çok iyi ve yaÅŸam standardı yüksek. Beethovenpark ve Hans-Groß-Park dinlenmeye ve eÄŸlenmeye olanak saÄŸlarken, ÅŸehir manzarası romantik eski binalar ve modern yeni yapılarla karakterize edilmektedir.

Tüm adımları buradan öÄŸrenin: Mülk satmak

Bu nedenle Kriel’de hızlı bir daire satışına güvenebilirsiniz:

• Mükemmel konum
• Åžehrin diÄŸer bölgelerine çok iyi baÄŸlantılar
• Yüksek yaÅŸam standardı
• YeÅŸil alan çeÅŸitliliÄŸi
• Güzel ÅŸehir manzarası

Deckstein & Klettenberg Arası: Harita

Lindenthal ‘deki Kriel bölgesi Sülzgürtel’den Morbacher Straße’ye kadar uzanır ve Deckstein, Neu-Lindenthal ve Klettenberg ile sınır komÅŸusudur. Braunsfeld, Junkersdorf ve Neuehrenfeld semtleri de araba ve toplu taşıma araçlarıyla çok uzakta deÄŸildir.

Şimdi Kriel’in mezolajına bir göz atalım:

Kirchberger Straße, Morbacher Straße & Co: Rehber Kitap

Kriel’deki daireler bir süredir büyük popülerlik kazanmıştır. Bu da metrekare başına fiyatlara yansımaktadır. Bunlar özellikle ilçenin güneybatısında yüksektir. En pahalı caddeler arasında Kirchberger Strasse, Hermeskeiler Strasse, Morbacher Strasse ve Guldenbachstrasse bulunmaktadır. Zülpicher Strasse yakınlarındaki daireler de rağbet görmektedir. Metrekare başına tam fiyatlara birazdan geleceğiz.

İşte önceden hazırladığımız ücretsiz rehberlerimiz.

• Daire satmak
• Ev satmak
• Daire ev satmak
• Arazi satmak
• Genel Bakış: Bir mülkün satışı

Loft, eski bina daire ve çatı katı: metrekare başına fiyatlar

Kriel’deki dairenizi satmak istiyorsanız, metrekare başına ortalama 5.550 avro, hatta şehrin güneybatısında 6.000 avro bekleyebilirsiniz. Mülkünüzün tam satış fiyatı değerlemeye bağlıdır. Bu işlemi her zaman profesyonel olarak yaptırmanızı tavsiye ederiz. İnşaat yılı, ekipman, konum ve mülkün durumu belirleyici faktörlerden sadece birkaçıdır.

Daha fazlasını buradan öğrenebilirsiniz:

• Düz oran
• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Mülkiyeti deÄŸerlendirin
• Genel Bakış: Gayrimenkul değerleme

Bir daireye deÄŸer biçme: Teklif fiyatını belirleme

Her mal sahibi mülkünü mümkün olan en iyi fiyata pazarlamak ister. Alıcı için fiyat, dairenin özelliklerine göre gerçekçi ve anlaşılabilir olmalıdır. Teklif fiyatının belirlenmesinde, duygular gerçekçi bir fiyat belirlemenin önüne geçtiğinden, içgüdüler iyi bir danışman değildir. Profesyonel bir değerleme şirketinden alacağınız piyasa değeri ekspertizi ile en uygun satış fiyatının ne olduğunu öğrenebilirsiniz. Bir teklif çok pahalıysa, satış gereksiz yere uzayacak ve hatta bir mülkü “yavaş satıcı” haline getirebilecektir.

Değerlemenin avantajı: Gerçekçi bir fiyat belirlemek

Mülkün değerinin belirlenmesi söz konusu olduğunda, mülkün büyüklüğü, konumu ve durumu önemli bir rol oynar. Diğer etkili ayrıntılar, Kriel’deki ilgili konumdaki talebin yanı sıra diğer mülklerle karşılaştırmalı fiyatlardır. Değerleme için deneyimli bir emlakçıya başvurursanız, kayıp riskini ve diğer tüm tuzakları ortadan kaldırmış olursunuz. Zamandan tasarruf edersiniz ve karmaşık mülk satışı konusuyla kendiniz uğraşmak zorunda kalmazsınız.

Bu faktörler evinizin değerini etkiler:

• Konum
• Boyut
• Eyalet
• Üretim yılı
• Ekipman
• Pazar durumu

Bir bahçe, teras veya balkon da dairenizin değerini artırır:

Prosedür: Planlamadan uygulamaya

Bir kat mülkiyetini satmak, uygun zaman konusunda düÅŸünmeyi ve iyi planlanmayı gerektirir. Kapsamlı hazırlıklar gereklidir. Ayrıca, uygun fiyat bulunmalı ve mülk mümkün olan en iyi ÅŸekilde pazarlanmalıdır. Bunu, tarafsız bir aracı olarak bir noter tarafından desteklendiÄŸiniz satışın tamamlanması takip eder. Tüm satış süreci üç aÅŸamaya ayrılabilir:

Hazırlık – Satış – Uzlaşma

Sürecin en önemli adımlarını bir bakışta görebilmeniz için işte kontrol listemiz:

1. Önemli belgeleri derleyin
2. Düz oran
3. İfşa oluşturun
4. Daire reklamı yapın
5. Satış görüÅŸmeleri hazırlayın
6. Turlar düzenlemek
7. Ä°lgili taraflarınkredi kontrolü
8. Satın alma sözleÅŸmesi hazırlayın
9. Noter Tasdiki ve İmza
10. İşleme

Şimdi tek tek aşamalara daha yakından bakalım.

Hazırlık aşaması: zamanlama ve finansal planlama

Satış planlama sürecinin bir parçası olarak, satış süresi ve sürecinin yanı sıra mülkünüz için uygun olan satış fiyatı ile ilgili sorularla karşı karşıya kalacaksınız. Hangi yan satış maliyetlerine katlanacağınızı önceden yazın. Bunlar arasında acente komisyonu, noter ücretleri, münferit belgelerin teminine iliÅŸkin ücretler ve varsa dairenizin reklam masrafları yer almaktadır. Ayrıca satış için gerçekçi bir tarih belirleyin ve öncesinde ne gibi modernizasyon ve yenileme çalışmaları yapmanız gerekeceÄŸini düÅŸünün.

Hazırlık aşamasında önemli olan faktörler bunlardır:

• Satış dönemi
• Hizmet ücretleri
• Gayrimenkul hazırlığı

Satış aÅŸaması: pazarlama ve satın alma fiyatı görüÅŸmeleri

Dairenizi alıcıya ulaştırmak için öncelikle mülkünüzü pazarlamanız gerekir. Bu defansif ya da ofansif olarak yapılabilir. Gizli bir satışı tercih ediyorsanız veya daireniz özellikle özel ve lüksse, piyasa dışı bir satışı da tercih edebilirsiniz.

Okumaya buradan devam edin: Gayrimenkul pazarlama

Üç pazarlama stratejisi:

• Defansif
• Saldırgan
• Kapalı Pazar

Dairenizin listelenmesini görüntüleme takip eder. Dairenin daha iyi bir resmini elde etmek için, gelecekteki sahiplerin çoÄŸu bizzat görüÅŸmeye gelmek ister. Potansiyel alıcıların bir baÅŸkası tarafından temsil edilmesi nadir görülen bir durumdur. Satış görüÅŸmelerine ve satın alma fiyatı pazarlıklarına iyice hazırlanın ve belgelerinizi argümanlarınız için destek olarak kullanmaya cesaret edin.

Ä°ÅŸleme: Satın alma sözleÅŸmesi, noter tasdiki ve devir teslim

Alıcı bulundu mu? Tebrikler! Kredi kontrolü olumlu sonuçlanırsa, satın alma sözleÅŸmesini hazırlamaya baÅŸlayabilirsiniz. Bu belge daha sonra noter randevusunda alıcı ile birlikte imzalanacak ve noter tarafından onaylanacaktır. Önemli: Satın alma bedelinin tamamını almadan daireyi teslim etmeyin. Satın alma bedelini ödemek için iki seçeneÄŸiniz vardır: Parayı ya doÄŸrudan transfer ettirirsiniz ya da noterin emanet hesabı aracılığıyla yaptırırsınız.

Sadece satın alma bedelinin tamamı alındıktan sonradaire teslimi

Mülk süpürge temizliğinde teslim edilmelidir, bu nedenle dairenizi önceden iyice temizlemeli ve düzenlemelisiniz:

Bir daireyi özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satıyorsunuz?

Dairesini satmak isteyen her mal sahibinin karşılaÅŸtığı soru budur. Özel mülk sahipleri genellikle hayatlarında sadece bir kez daire satarlar ve gerekli deneyime sahip deÄŸillerdir. Kriel’de bir mülk satmak istiyorsanız, bunun mülk sahiplerine mi yoksa sermaye yatırımcılarına mı bir teklif olduÄŸunu önceden düÅŸünmelisiniz. Temel veriler aynı olsa bile: bir yatırımcıyı ikna etmek için daha fazla müzakere uzmanlığı ve temel gayrimenkul yetkinliÄŸi gereklidir.

Hedef grup satış stratejisini etkiler

Başka bir deyişle, mülk ne kadar özel olursa, satışı bir uzmana bırakmayı o kadar tavsiye ederiz. İşte bir emlakçının avantajlarına ve görevlerine genel bir bakış.

Bir emlakçı tutmak: görevler ve avantajlar

Deneyimli bir emlak danışmanı tüm satış aÅŸamasında size destek olur ve ayrıca vergi ve finansman konularında size tavsiyelerde bulunur. Satışın hazırlanması ve planlanması, satış aÅŸaması ve uzlaÅŸma ile ilgilenecektir. Satıcı olarak sizin için avantajı: zamandan, enerjiden ve gereksiz hatalardan kaçınarak maliyetten tasarruf edersiniz! Bazı emlakçılar, satışı son derece kolaylaÅŸtıran kendi alıcı ve yatırımcı aÄŸlarını da yanlarında getirirler.

Avantajlar: Daha fazla zaman ve daha az stres

Bir brokerin görevleri özetlenmiÅŸtir:

• Mülkün deÄŸerlemesi
• Alıcının kredibilitesinin kontrol edilmesi
• Profesyonel bir serginin oluşturulması
• Nesnenizin anlamlı fotoğraflarının oluşturulması
• Satış için gerekli tüm belgelerin temin edilmesi
• Bir pazarlama stratejisinin geliştirilmesi
• Ziyaretlerin koordinasyonu ve uygulanması
• Satın alma sözleÅŸmesinin hazırlanması
• Kapanışa kadar satış görüÅŸmelerinin yürütülmesi
• Noter tasdik prosedürüne eÅŸlik etme
• Profesyonel mülk teslimi

Gayrimenkulü emlakçı olmadan özel olarak satmak: ipuçları

Dairenizi bir emlakçının yardımı olmadan satmaya karar verirseniz, dikkate almanız gereken birkaç küçük ÅŸey vardır. Hangi ek masraflara katlanacağınızı ve dairenin satışının ne kadar sürebileceÄŸini önceden planlayın. Hedef kitlenizi önceden analiz edin ve uygun bir pazarlama stratejisi seçin. Potansiyel alıcıların kredibilitesini kontrol ederek ve satın alma sözleÅŸmesine ek olarak bir devir protokolü hazırlayarak kendinizi ödeme yapılmamasına karşı koruyun.

Ä°ÅŸte rehberimiz: Mülkü özel olarak satmak

Bu ipuçlarıyla, özel bir satış için iyi hazırlanmış olursunuz:

• Yan maliyetleri önceden tartın
• Satış için gerçekçi bir zaman belirleyin
• Detaylı hazırlık
• Uygun bir pazarlama stratejisi seçin
• Alıcının kredibilitesini kontrol edin
• Devir teslim raporu hazırlayın

Medya metropolünde satış: XL rehber kitabı

Ren Nehri kıyısındaki bu medya metropolü, 1 milyonu aÅŸkın nüfusuyla sadece Kuzey Ren Vestfalya’nın deÄŸil, Almanya‘nın da merkezlerinden biri. Almanya’nın batısında yer alan ÅŸehir, Düsseldorf ve Bonn gibi diÄŸer ÅŸehirlerle sınır komÅŸusudur. DoÄŸrudan Ren Nehri üzerinde yer alan medya kenti farklı bölümlere ve ilçelere ayrılabilir. KomÅŸu ÅŸehirler arasında Düsseldorf, Bonn ve Leverkusen bulunmaktadır. Köln, Almanya’da baÅŸka hiçbir kentte olmadığı kadar medya, televizyon ve basını temsil ediyor. Bu nedenle Ren Nehri üzerindeki metropol sürekli büyümektedir. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld veya Sülz, yaÅŸamak için en iyi yer neresi?

İşte özel rehberlerimiz:

• Köln Emlak
• Köln’de mülk satmak