Bu, ev satın almaya yönelik daha geniÅŸ kapsamlı rehberimizin bir parçasıdır. ABD’de Ev Satın Almaya Geri Dönün.

New York’ta rüyayı yaÅŸayın – Bir daire satın alın

New York, rüyalar şehri. Siz de bir mülk sahibi olma hayalinizi yaşayabilir ve modadan finansa, sanattan yemeğe kadar dünyanın en iyi şehirlerinden birinde yaşayabilirsiniz. New York’ta bir daire satın almak kesinlikle en kolay iş değildir, ancak muhtemelen risk aldığınız için memnun olacağınız bir iştir.

Para akıyor mu? New York ekonomisine genel bakış

Ekonomik kalkınma açısından New York bir yükseliÅŸ yaÅŸamaktadır. Yani paranın zaten her yerde olduÄŸu bir ÅŸehirde, ÅŸimdi daha da fazla akıyor. Åžu anda Los Angeles‘ın önünde dünyanın en yüksek ikinci ekonomisine sahip ÅŸehirdir. Son yıllarda, dijital sektörden birçok üst düzey ÅŸirket merkezlerini ÅŸehre taşıdı veya ofis açtı. Bu, çeÅŸitli sektörlerde yatırımların artması ve çalışanları barındırmak için ÅŸehir merkezinde kiralık konut talebinin artması anlamına geliyor. Genel emlak piyasası son zamanlarda zayıfladı, bu da metrekare başına yüksek fiyatların hakim olduÄŸu TriBeCa veya Soho gibi önceki yılların klasik yatırımlarının ÅŸu anda satın almak için akıllıca yatırımlar olduÄŸu anlamına geliyor, çünkü piyasa muhtemelen toparlanacak ve bu bölgelerin deÄŸeri yeniden artacak.

• Ekonomi muhtemelen büyüyecek

Åžehrin güzelliÄŸi – New York Drone

New York, dünya çapında devasa gökdelenleri ve büyük şehir atmosferinin özeti olarak bilinir. Metropole yukarıdan bir göz atın:

Satın almak mı, kiralamak mı? Hesaplama Açıklaması

Satın alma ya da kiralama konusunda karar verirken, düşük emlak vergileri elbette satın alma lehinedir. Ancak her zaman olduğu gibi, bu nerede ve ne kadar süreyle yaşamak istediğinize bağlıdır. Manhattan’ın şehir merkezine bakarsanız, satın almak neredeyse imkansızdır ve kira nispeten ucuzdur. Yani burada kiralamak ve paranızı başka bir yere yatırmak iyi olacaktır.

Bushwick ve hatta Chelsea gibi semtler size daha iyi satın alma seçenekleri sunar. Bushwick’te satın almak, üç buçuk yıl boyunca kiralamakla aynı mali yükü getiriyor. Bu da burada satın almanın kiralamaktan çok daha iyi olduğu anlamına geliyor. Birkaç yıl sonra yatırımınızdan güçlü bir getiri ve finansal öz sermaye ile ayrılmanız muhtemeldir.

• Hangi mahalle olduğuna bağlı

New York’ta satın almak neden iyidir?

New York’ta emlak vergileri oldukça düşük olduğu için satın almak özellikle avantajlıdır. Oldukça yüksek gelir vergileri sayesinde, eyaletin yüksek emlak vergileri belirlemesi gerekmez, bu da ev sahiplerine para kazandırabilir. Bu vergiler New York’ta %0,86’dır ve ABD eyaletlerinin büyük çoğunluğundan çok daha düşüktür.

New York’ta Emlak Vergilerinin Düşük Olması, gayrimenkul sahibi olmanın kazandırdığı anlamına gelir!

Hangi eyalet en yüksek emlak vergisi oranına sahiptir? Sıralama

• Emlak Vergileri ABD

New York Emlak Piyasası – Açıklama

Peki New York’ta gayrimenkul satın almak hakkında bilmeniz gerekenler nelerdir?

Gayrimenkul gittikçe büyüyor. Buna göre, deÄŸeri 1 milyon doların üzerinde olan mülklerin alımında bir artış söz konusudur. New York’ta emlak tamamen konumla ilgilidir. New York genelinde ortalama olarak tek yatak odalı daireler ayda 2.810$’a, iki yatak odalı daireler ise ayda 3.576$’a satın alınabilmektedir. ÖrneÄŸin DoÄŸu Brooklyn’de kira ortalaması ayda 1.250 dolar olup, yaÅŸadığınız yer ile ödediÄŸiniz ücret arasındaki büyük farklılığı göstermektedir. Bu durum, ÅŸehrin hangi bölgesine giderseniz gidin yüklü meblaÄŸlar ödeyeceÄŸiniz Los Angeles’ta bir daire satın almaktan çok farklıdır.

• Düz Medyan Fiyat: $916,000
• Metrekare başına fiyat: 7.244 $/m²

Temel Bilgiler – New York’ta Gayrimenkul Yatırımı

Uzmanların üzerine yemin ettiği birkaç şey var. Kiralık mülklere veya genel olarak mülk sahibi olmayanlara yatırım yapmak istiyorsanız, New York’ta gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünürken aklınızda bulundurmanız gereken bazı hususlar şunlardır:

• Mülkün ne kadar süreyle sahibi olmak istiyorsunuz?
• Ciro, tahsil etmeniz muhtemel kira ile nasıl karşılaştırılır?
• Doğru mahalleyi bulun
• Bir apartman binası mı yoksa tek bir birim mi satın almalısınız?
• Avukatınızdan binayı ziyaret etmesini isteyin
• En fazla metrekare başına en fazla yatak odasını satın alın
• Vergi indirimleri için gözlerinizi açık tutun

Bir daire nasıl satın alınır

Bir ev satın almak elbette çok fazla zaman ve finansal yatırım gerektiren uzun ve zorlu bir süreçtir. Baştan sona, gözden kaçırıldığında maliyetli olabilecek yeri doldurulamaz adımlar vardır. Hangi mülklere yatırım yapacağınızdan emin değilseniz, buradan başlayın:

• Mülk türleri

Kontrol Listesi – Satın almadan önce yapılması gerekenler

Ev satın almak için nasıl hazırlanılır. Bir mülk satın almadan önce şu 5 şeyi yapmanız gerekir:

• Mali durumunuz hakkında bilgi edinin
• Mali durumunuzla ilgili belgeleri derleyin
• Potansiyel ipotek komisyoncunuzla (‘ipotek komisyoncusu’) konuşun
• Finansman türüne karar verin
• Bir avukat, emlakçı ve ev denetçisi bulun

Daire satın alma – müzakereden kapanışa kadar olan süreç

Sonunda daireyi satın almak için pazarlığa başlamak isteyeceksiniz.

Teklif verin – Satış fiyatı için nasıl pazarlık yapılır?

Hayalinizdeki dairenin bu olduÄŸuna karar veriyorsunuz. Åžimdi ne olacak? Åžimdi teklif yapma zamanı. Bu da satıcıya bir teklifle yaklaÅŸmak anlamına gelir. Müzakere edilecek iki taraf var ve birini ya da diÄŸerini seçmek zorundasınız. Ya satış fiyatını düÅŸürmeye çalışırsınız. ÖrneÄŸin, bir mülkü 850.000 dolar yerine 800.000 dolara satın almak gibi. DiÄŸer seçenek ise kapanış masrafları konusunda pazarlık yapmaktır; örneÄŸin satış fiyatı üzerinde anlaÅŸmak ancak satıcıdan emlak alım vergileri de dahil olmak üzere bazı ek masrafları ödemesini istemek gibi. Bu taktikler elbette ya o anda banka hesabında daha fazla paraya sahip olmak ya da gelecekte aylık masrafların miktarını azaltmak anlamına gelir. Kural olarak, satış fiyatının %5-%10’u arasında pazarlık yapmayı bekleyebilirsiniz.

Sonraki adımlar – Bina denetimleri

Kredi vereniniz kesinlikle apartmanın yanı sıra dairenin kendisini de incelemenizi isteyecektir. Bu genellikle, örneğin gelecekte gerekli olacak bakım çalışmaları veya yapısal kusurlar gibi hafif kusurları gösterir.

Gayrimenkul satış fiyatının düÅŸürülmesi

Şimdi yeniden pazarlık yapabilirsiniz. Binadaki kusurları tespit ettiniz ve artık güçlü bir pazarlık pozisyonuna sahipsiniz. Endişelerinizi satıcıya iletin, muhtemelen pazarlıklarda daha yumuşak davranacaktır.

Ayrıca bir mülk satın almanın getirdiği birçok kolay ek maliyetten tasarruf edebileceğiniz bir ton var, size eksiksiz bir rehber sunuyoruz

• Ev satın alırken ek maliyetler

Son önemli adım! Walk-Through

Gözden geçirmeyi unutmayın! Gözden geçirme, mülkte yapılan son bir yürüyüştür. Bu, en yaygın çaylak hatalarından biridir. Siz taşındıktan sonra işler değişebilir, önceki ev sahibi bir şeyi kırmış olabilir veya bir dolap bir hatayı örtbas etmiş olabilir. Son gözden geçirmeyi yapmazsanız, bu daha sonra en büyük pişmanlığınız olabilir. O kadar uzun sürmez ve kesinlikle buna değer, en azından gönül rahatlığı için.

New York’u özel kılan nedir?

Elbette, ABD’nin baÅŸka yerlerine kıyasla New York’ta bir daire satın almanın bazı uyarıları vardır. Bu, bir daire satın almayı düÅŸünürken akılda tutulması gereken bazı ÅŸeyler anlamına gelir. Tabii ki, normal süreç gerçekleÅŸir: Ä°poteÄŸinizin bir parçası olarak peÅŸinatla bir daire satın alırsınız, kapanış masraflarını ve ardından vergileri ödersiniz ve sonra taşınırsınız.

New York’ta yatırım yaparken emlak vergileri ilçeden ilçeye değişir,

• Emlak Vergileri New York

Daire satın almadan önce – hazırlık ve planlama

Yanınızda olması gereken kişiler elbette ABD’nin her yerinde aynıdır, ancak New York’ta özel bir gereklilik vardır. New York’ta bir daire satın aldığınızda, yerel bir avukatınız olmalıdır. Bu, aramaya başlamadan önce bir avukat (tercihen emlak konusunda uzmanlaşmış) tutmanız gerektiği anlamına gelir.

• Avukat bulundurma yükümlülüÄŸü

Vergiler – Ek gayrimenkul maliyetleri

Elbette, New York’ta ülkenin diÄŸer yerlerinden farklı vergiler vardır. New York, emlak devir vergisine ek olarak ipotek vergisi uygulayan eyaletlerden biridir. ÖrneÄŸin 1.000.000 dolardan daha deÄŸerli bir mülkün satın alınması durumunda uygulanan malikane vergisi ya da özel olduÄŸu için aslında pek de vergi sayılmayan takla vergisi gibi. Emlak vergisi, ne kadar olduÄŸu ve nasıl hesaplandığı da elbette Büyük Elma’ya özgüdür.

Hemen hemen herkes çok fazla vergi ödüyor. Özellikle emlak vergilerinden tasarruf etmek çok kolay. Nasıl olduğunu öğrenin:

• ABD emlak vergilerinden tasarruf edin

Sigorta – Yüksek ek maliyetler

Ev sahibinin sigortası için ödeme yapmanız gerektiğini unutmayın. New York’ta bu rakam yıllık 2.000 dolar civarında olabilir.

• 2.000 $/yıl ev sigortası

Sponsor Birimler – Uygun Fiyatlı Konut Hilesi

Sponsor birimleri yalnızca New York’ta mevcuttur. Bunlar özel bir daire türüdür. Genellikle geliÅŸtirici veya kooperatifin kiraladığı veya sattığı apartmanlarda bulunurlar. Ancak, bu geliÅŸtiriciler veya kooperatifler genellikle birkaç birimi kendi özel kullanımları için tutarlar. Bunlar genellikle daha sonra kiraya verilir veya yeniden satılır. Kooperatiflerin avantajı, yeni sakinin bir mali paket sunmak zorunda olmamasıdır. Sponsor birimlerin satın alınması da genellikle diÄŸer birim türlerine göre daha ucuzdur.

• Daha elverişli
• Alması daha kolay
• Daha Nadir

Kira kontrolü mü? Stabilizasyon mu? NYC Emlak Hukuku

Bir daire satın almaya değer mi? New York’ta kira kontrollü ve kirası sabitlenmiş daireler vardır. Bunlar, çok daha düşük bir kiraya sahip olmaları bakımından tipik dairelerden farklıdır. Ancak, bu daireler son derece nadir ve bulunması neredeyse imkansız olduğundan, kirası sabitlenmiş dairelere odaklanmak daha iyidir.

Kira İstikrarı – Anlamı ve Tanımı

Kirası sabitlenmiş daireler, tercüme edildiğinde, kirası sabitlenmiş dairelerdir. Kirası sabitlenmiş daireler, kirası aniden yükselemeyen dairelerdir. Yıllık artış hükümet tarafından düzenlenmektedir. Bu sizi bir kiracı olarak korur. Böyle bir dairede yaşamak da insanı mutlu ediyor. Bu, şu anda kirası sabitlenmiş bir dairede yaşıyorsanız, muhtemelen diğerlerinden daha az ödediğiniz anlamına gelir. Bu nedenle, bir daire satın almak şu anda en iyi fikir olmayabilir.

• Kira stabilizasyonu = devlet kontrollü kira artışı

NYC’de Nerede Yaşanır – En İyi Mahalleler

Bronx, Queens, Manhattan, Brooklyn ve Staten Island olmak üzere beş ilçe bulunmaktadır. Ancak Harlem, Yukarı Batı Yakası, Greenwich Village, Williamsburg gibi bazıları dünyaca ünlü olan bu sayısız ilçe içinde liste uzayıp gidiyor. Peki nereye taşınmalısınız? Biz de dahil olmak üzere hemen herkes, öncelikle şehri biraz tanımanızı, biraz araştırma yapmanızı ve ayrıca mahallelerde dolaşarak hangi atmosferin size en uygun olduğunu görmenizi önerecektir.

Ultra Lüks Penthouse & Loftlar

Elbette ABD’deki bazı süper zenginlerin New York’ta lüks daireleri var. Bunların arasında Jay-Z & Beyonce ve Justin Timberlake gibi süperstarlar da var. En etkileyici olanlardan biri muhtemelen Jeff Bezos’ un Manhattan’daki 80 milyon dolarlık dairesi.

New York’un en kötü mahalleleri – tehlike, suç, düÅŸük yaÅŸam standardı

New York’taki en kötü mahalleler, şehrin ne kadar tehlikeli olduğunu, orada yaşamanın ne kadar iyi olduğunu ve çok daha fazlasını belirler. Ve bu bölgelerden birine taşınarak akıllıca bir anlaşma yapabileceğinizi düşünüyorsanız yanılıyorsunuz, çünkü hiçbiri özellikle ucuz değil.

• Woodlawn-Nordwood
• Hunts Point
• Brownsville
• Fordham
• Mott Haven
• Fordham
• Bedford Park
• Şehir Merkezi

New York’un En Hippi Mahalleleri – New York’ta Olunması Gereken Yerler

Kaçırmamanız gereken birkaç mahalle var. Bunlar SoHo veya TriBeCa gibi klasiklerdir. New York ‘ta yatırım yapılacak en iyi mahalleler elbette ünlü olanlardır. Greenwich Village ya da Williamsburg’u düÅŸünün. DiÄŸer ünlü yerler olan Astoria (Queens), Bushwick (Brooklyn) veya Greenpoint (Brooklyn) de özellikle daha genç veya kültür odaklı göçmenler için güvenli yerlerdir. Yakınlardaki Hudson Yards projesinin birinci sınıf ve gelecek vaat eden gayrimenkul fiyatlarını düÅŸürdüÄŸü Chelsea veya New York’un hip mahallelerinin mirasyedi çocuÄŸu Bedford-Stuyvesant ve son olarak fiyatların önümüzdeki birkaç yıl içinde keskin bir ÅŸekilde artmasının muhtemel olduÄŸu Park Slope, göz önünde bulundurulması gereken bazı yerlerdir, bu nedenle ÅŸimdi yatırım yapmak karşılığını verecektir.

Klasikler: SoHo, TriBeCa, Greenwich Village, Midtwon

Kalça: Astoria, Bushwick, Greenpoint

Gelecekteki bölgeler: Chelsea, Bedford-Stuyvesant, Park Slope

Daha fazla bilgi istiyorsunuz. New York’ta nereden daire satın alabilirsiniz? Bilmeniz gereken her şeyi size anlatıyoruz

• Satın Alınabilecek En İyi Mahalleler – New York

New York’un en iyi mahallelerinin listesi

New York’un en iyi mahallelerini tam olarak belirlemek zordur. Herkesin kendi tercihleri ve kendi ihtiyaçları vardır. Bu da en iyilerin hangileri olduğunu kesin olarak söylemeyi imkansız kılıyor. Aşağıda New York’un en iyi mahallelerinden bazıları yer almaktadır.

1. TriBeCa
2. Gramercy
3. Battery Park City
4. Nolita
5. SoHo
6. Dumbo
7. Finans Bölgesi
8. Murray Hill
9. NoHo
10. Kips Körfezi
11. Prospect Heights
12. Brooklyn Heights

Bir kooperatif dairesi kiralamalı mıyım?

Kooperatifler muhtemelen New York’ta diğer yerlere göre daha ünlü ve popülerdir. Burada, tüm konutların neredeyse yarısını oluşturmaktadırlar. Kooperatifler, karmaşık ve zaman alan bir süreçle biraz daha zordur, ancak tipik olarak daha düşük emlak vergileri, öz sermaye oluşturma fırsatı ve daha fazlası ile zaman yatırımı ödüllendirmeye değer.

Co-op dairesi nedir? Emlak şirketi

Bir kooperatif dairesi, bir konut kooperatifi tarafından yönetilen bir dairedir. Bir kooperatif dairesi satın aldığınızda, aslında mülkü, yani içinde yaşamak istediğiniz dört duvarı satın almazsınız. Daha ziyade, tüzel kişilikte bir hisse satın alıyorsunuz. Satın aldığınız hisseler size binanın belirli bir bölümünü kullanma hakkı verir. Yani bir mülkün sahibi değilsiniz, yaşadığınız daireyi kullanmanıza izin veren bir üyesiniz. Elbette bu aynı zamanda bir ipotek değil, ortak bir kredi, yani hisseleri ödemek için bir kredi aldığınız anlamına gelir.

• Hisse satın alırsınız, mülk deÄŸil

Neden bir Kooperatif seçmelisiniz – Açıklama

Mülkün sahibi olmadığınız için emlak vergisi ödemek zorunda değilsiniz. Daha ziyade, kooperatif tüm bina için emlak vergilerini ödemekte ve bunlar üyeler, yani bina sakinleri arasında paylaştırılmaktadır. Bir kooperatifin temel avantajı daha ucuz olmasıdır. Her bir sakin tarafından ödenen emlak vergileri daha düşüktür ve kooperatif kar amacı gütmediği için ek ücretler de daha düşüktür. Son olarak, kooperatif sakinleri, mülkün sahibi olmasalar bile, mülk sahiplerinin talep edebileceği birçok vergi indiriminden yararlanma hakkına sahiptir.

• Daha elverişli

New York’ta Bir Kooperatif Dairesi Nasıl Satın Alınır – Adım Adım

Kooperatifi satın almadan önce geçmeniz gereken birkaç adım vardır. Bir kooperatife yaklaÅŸmadan veya ilgilendiÄŸiniz bir daireyi belirlemeden önce bir avukata, ipotek komisyoncusuna ve bir mühendise danışmanız gerekecektir. Bu gerekli olmasa da, istediÄŸiniz daireyi alma ÅŸansınızı büyük ölçüde artıracaktır. Bunun nedeni, istediÄŸiniz daireyi belirledikten sonra baÅŸvuruda bulunmanızdır. Kurul baÅŸvurunuz hakkında karar verir. Bu kurulun mümkün olan en iyi sakinleri istediÄŸi açıktır, bu nedenle kendinizi ciddi bir alıcı olarak sunmanız önemlidir. Tüm kooperatiflerin, ne kadar peÅŸinat ödemeniz gerektiÄŸi ve ne kadar mali rezerviniz olduÄŸu da dahil olmak üzere belirli bir gereklilikler listesi vardır. Daha sonra satıcıyla iletiÅŸime geçer, tapu araÅŸtırması ve ipotek baÅŸvuru sürecini baÅŸlatır ve satın alma iÅŸlemini tamamlarsınız.

NYC’de Daire Satın Almak – Kontrol Listesi

New York’ta bir daire satın almak istiyorsanız, yapmanız ve göz önünde bulundurmanız gereken en önemli şeyler bunlardır.

1. Kararını ver! Kiralamak mı, satın almak mı?
2. Kendinizi hazırlayın! Şehri ziyaret edin, pazarı keşfedin
3. Avukat! Avukatınızı bulun
4. Uygun fiyatlı olanı seçin! Birimleri, kooperatifleri veya geliÅŸmekte olan mahalleleri teÅŸvik edin

Aşağıdaki metin Amerikalı vergi hukuku uzmanları tarafından yazıldığı için olası hatalar olabilir.

Bir ev satın aldığınızda vergiler

Şehriniz, ilçeniz veya eyaletiniz, herhangi bir mülkün satışında bir işlem ücreti olan bir transfer vergisi uygulayabilir. Bölgeye bağlı olarak, bu ödemeden satıcı veya alıcı sorumlu olabilir. Ücret konuma göre değişir. ABD’de bu farklılık eyaletler arasında, mülk türleri arasında ve ilçe ve belediye sınırları arasında ortaya çıkmaktadır.

“Arazi devir vergisi, gayrimenkulün mülkiyetinin veya intifa hakkının devredilmesi imtiyazı üzerinden alınır. – Sivil toplum kuruluşu

Transfer vergileri tartışmalı bir konudur, ancak pek çok kişi bu vergilerin devlet gelirlerini seyrek ve nispeten küçük miktarlarda artırmanın etkili bir yolu olduğunu savunmaktadır. Diğer nedenlerin yanı sıra, regresif oldukları (yani düşük gelirli hanelere orantısız bir şekilde yük getirdikleri), öngörülemez ve anlaşılması zor oldukları için eleştirilmektedirler. Ulusal Emlakçılar Birliği resmi olarak bu vergiye karşı tavır aldı.

ABD’de gayrimenkul vergilerinden de tasarruf etmek istiyor musunuz?

• ABD’de gayrimenkuller için vergi indirimi

Transfer Vergisi Nedir?

Transfer vergileri, mülk transfer vergileridir. Yani, bir mülkün mülkiyetinin satıcıdan alıcıya devredilmesi sırasında ödenen bir vergi. Ad valorem vergiler kategorisine girmektedir. Arazi devir vergileri genellikle mülkün satıldığı zamanki maliyetine dayanır. Başka bir deyişle, ev satışı üzerinden alınan bir vergidir. Bazı eyaletler bunları, yeni mülkün belgelendirilmesini tamamlamak için gerekli çalışma ücreti olarak tanımlamaktadır.

Gayrimenkul devir vergilerinin (veya çok benzer vergilerin) farklı isimleri gayrimenkul devir vergisi, emlak devir vergisi, belge damga vergisi (Florida ve Pennsylvania’da), emlak devir ücreti (Ohio), emlak devir vergisi (Rhode Island), tapu kayıt ücreti ve emlak tüketim vergisidir (Washington Eyaleti).

ABD’de arazi devir vergisini kim ödüyor?

Çoğu durumda, arazi devir vergisinin satıcı tarafından ödenmesi gelenekseldir. Bununla birlikte, bu rakam genellikle müzakere sürecinin bir parçası haline gelir. Ayrıca, satıcının vergiyi ödemesi gerektiğini belirten bir yasa olmadığından, bu rakam değişkendir. Satıcının arazi devir vergisi ödemekten muaf olması halinde, alıcı bu vergiyi ödemek zorunda kalmaktadır. Bazen, Washington DC’de olduğu gibi, vergi satıcı ve alıcı arasında yarı yarıya paylaştırılır.

Farklı vergi yapıları nelerdir?

Vergiler sadece miktarları bakımından deÄŸil, aynı zamanda yapıları bakımından da farklılık göstermektedir. Popüler bir vergi yapısı, satış fiyatının eÅŸit bir yüzdesidir, örneÄŸin Pennsylvania’da %4,5 veya Delaware’de %4. Bu yüzdeler, satıcının veya alıcının devlete ödemesi gereken tutarı gösterir. BaÅŸka bir yapıda %4,5, Arizona’da 2 USD’lik sabit vergi veya New York Eyaletinde bir evin satış fiyatının 500 USD’si başına 2 USD’lik bir vergi oranıdır. Ancak bunun da ötesinde, satış fiyatının 1 milyon ABD Dolarından fazla olması halinde, satış fiyatı üzerinden %1 oranında malikane vergisi alınmaktadır. Uygulamada, örneÄŸin New York‘ta, ödemeniz gereken transfer vergileri satış fiyatının %2,6’sına ulaÅŸabilir.

Çoğu satış fiyatının bir yüzdesini kullansa da, bu her zaman geçerli değildir.

Transfer vergisi ne kadar?

Transfer vergilerinin hesaplanması son derece zordur çünkü eyalet, ilçe ve şehir yasalarının yanı sıra ek yapılandırmalardan da etkilenirler. Çoğu ev alıcısı bu vergilerin hesaplanmasını emlakçılarına veya başka bir kuruma bırakır. ABD’deki en düşük transfer vergisi %0,01 ile Colorado’dadır. Bu, 1 milyon USD’ye bir ev satın aldığınızda, satıcı ya da alıcının Colorado eyaletine 100 USD ödeyeceği anlamına gelmektedir. Bir başka örnek de Pittsburgh’daki %4’lük orandır; burada 1 milyon USD’lik bir ev satın almak 40.000 USD anlamına gelmektedir.

Los Angeles ‘ta bir mülk satın almaya karar verirseniz, Kaliforniya vergi oranını kontrol edebilirsiniz. Bu oran %0,01’dir, yani 1 milyon dolarlık bir ev için 100 dolar gerekmektedir. Ancak bu, belediye ve il vergilerini hesaba katmaz. Los Angeles belediyesi transfer vergileri %0,45 ve Los Angeles ilçesi transfer vergisi oranları %0,11’dir. Aslında, Los Angeles’ta 1 milyon dolarlık bir ev satın almak 540 dolar transfer vergisi anlamına gelmektedir.

Kaliforniya’da 1 milyon dolar değerinde bir ev = 100 dolar transfer vergisi

Los Angeles’ta 1 milyon dolarlık bir ev = 540 dolar transfer vergisi

Ne zaman transfer vergisi ödemek zorunda deÄŸilsiniz?

Eğer transfer vergisi ödemek zorunda değilseniz…

• Çocuklara ve torunlara transferler
• Yasal boşanma temelinde transferler
• Taraflardan birinin ölümünden sonra müÅŸterek kiracılara yapılan devirler
• Mezarlık parsellerinin devri

ABD’de transfer vergileri yüksek mi? Ülke karşılaÅŸtırması

Genel olarak ABD, diğer ülkelere kıyasla çok yüksek bir transfer vergisine sahip değildir. Yapılan bir karşılaştırma, ABD’de yüksek değerli gayrimenkuller için transfer vergisinin ortalama %0,6 olduğunu göstermiştir. Bu oran Belçika (%11,3) ya da Almanya (%5,3) ile kıyaslandığında neredeyse sıfırdır.

• Belçika – %11,3
• Almanya – %5,3
• Birleşik Krallık – %3,5
• Kanada – %1,8
• A.B.D. – %0,6
• Yeni Zelanda – %0,0

Hangi eyaletlerde transfer vergisi yoktur?

Ayrıca, tüm eyaletlerde transfer vergisi bulunmamaktadır. Bu eyaletlerde herhangi bir transfer vergisi bulunmamaktadır. Bununla birlikte, Colorado veya Kentucky gibi bazı eyaletlerde eyalet transfer vergisi yoktur ancak yerel transfer vergileri vardır. Son olarak, yerel vergi seçenekleriyle birlikte zorunlu yerel transfer vergisi gibi başka vergiler de söz konusu olabilir. Aşağıda hiç transfer vergisi olmayan eyaletler yer almaktadır.

• Montana
• Utah
• Indiana
• Kuzey Dakota
• Alaska
• Missouri
• Mississippi
• Louisiana
• Oregon
• New Mexico
• Wyoming
• Idaho
• Kansas
• Teksas

Transfer vergileri

Bu gizli ücretler genellikle ev alıcıları için şok edici olabilir. Ancak, onlara göz kulak olmak önemlidir. Genellikle gözden kaçan bu tür daha birçok vergi ve harç vardır. O kadar da gizli olmayan ve pek çok kişi için baş belası olan şey, her zaman karmaşık olan emlak vergileridir. Amerikan Emlak Vergileri son derece karmaşıktır. Mülk sahibi olmanın en maliyetli olduğu yerleri ve emlak vergilerinde tam olarak neyin vergilendirildiğini aşağıdaki bağlantıdan öğrenin.

• Açıklamalı Emlak Vergileri

Gayrimenkul Al & Sat

Gayrimenkul almak ve satmak, nasıl işliyor? Her iki alan hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

1. Gayrimenkul satın alın
2. Gayrimenkul satmak

Gayrimenkul satın alın

Gayrimenkul satın almak – Kendi evinize sahip olma, kendi dört duvarınız arasında bağımsız olarak yaÅŸama, her ÅŸeyi kendiniz tasarlayabilme ve kiÅŸisel isteklerinize göre döÅŸeyebilme hayali. Ancak bu hayaller hikayenin sonu deÄŸildir, çünkü bir ev satın almak için çok daha fazlası vardır. Kendi bahçenizde arkanıza yaslanıp rahatlayabilme ve hayatın tadını çıkarabilme hedefine ulaÅŸmak için önünüzde uzun bir yol var. Bunu mümkün olduÄŸunca kolaylaÅŸtırmak için, ev satın alırken nelere dikkat etmeniz gerektiÄŸine ve hangi tuzaklardan kaçınabileceÄŸinize dair en iyi ipuçlarını ve püf noktalarını burada bulabilirsiniz.

• Mülk satın alın
• Arazi satın alın
• Daire satın al
• Bir ev satın alın
• Apartman dairesi satın alın
• Bir villa satın alın

Gayrimenkul satmak

Gayrimenkul satışı – Mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Bir mülkün baÅŸarılı ve karlı bir ÅŸekilde satılması için, saÄŸlam temellere dayanan ve gerçekçi bir deÄŸerleme her zaman ilk adımdır. Bu da nihai olarak belirlenecek satış fiyatını belirler. Bir sonraki adımda, emlakçılar mülkünüzü ilgili taraflarla buluÅŸturur. Bu sadece emlak portalları ve pazarlama ile ilgili deÄŸil, aynı zamanda mülk deÄŸerlemesi, potansiyel alıcıların kredi kontrolleri, görüntüleme rand evuları ve müzakereler, satın alma sözleÅŸmesine kadar, noter randevusu ve vergi konuları ile ilgilidir. Gayrimenkul satışı konusunu bu rehberde daha yakından tanıyın. Basitçe açıklanmış, adım adım!

• Mülk satmak
• Arazi satmak
• Daire satmak
• Ev satmak
• Daire ev satmak
• Villa satmak

Cennette Bankacılık: Dünyanın En Ä°yi Vergi Cennetleri

Vergi cennetleri veya vergiden kaçınma hakkında kesin bir şey bilmek mümkün değildir. Tüm bu rakamlar karanlıkta ve belgelenmemiş olduğundan emin olmanın bir yolu yoktur. Ancak örneğin İngiltere’nin yılda 12,5 milyar € (11,4 milyar £) kaybettiği tahmin ediliyor ve bu rakam azalmıyor. 2013 yılında 14,30 milyar Avro (13 milyar Sterlin) olan kayıp, 2017 yılında %5,0 oranında artarak 14,96 milyar Avro’ya (13,6 milyar Sterlin) yükselmiştir. Bireyler ve işletmeler, boşluklar, krediler veya diğer özel vergi hususlarına izin verildiği durumlarda, yurtdışında kazanılan gelirler için düşük vergiden veya hiç vergi olmamasından potansiyel olarak faydalanabilirler. ABD’de Aralık 2017’de kabul edilen Vergi Kesintileri ve İstihdam Yasası (TCJA), ABD’deki efektif kurumlar vergisi oranını %21 olarak belirlemiştir. Geçmişte vergi cennetlerindeki offshore operasyonlarıyla bilinen şirketler arasında Apple, Microsoft, Alphabet, Cisco ve Oracle yer almaktadır. Genel olarak vergi cennetleri, şirketler için uluslararası borçlanmanın daha ucuz olabilmesi nedeniyle borç verme alanında da avantajlar sunabilir. Muhafazakâr bir tahmin, 21 trilyon doların vergi cennetlerinde bulunduğunu ve bunun 9,8 trilyon dolarının sadece dünyanın en zengin 100.000 kişisine ait olduğunu göstermektedir.

• 5 Vergiden kaçınmada artış
• 21 trilyon dolar vergi cennetlerinde

Vergi cenneti nedir?

Vergi cenneti, gelir veya varlıklar üzerinde hiç vergi olmayan veya özellikle düşük vergi olan bir eyalet veya bölgedir. Bu nedenle, özel şahıslar için ikamet yeri veya iş yeri olarak caziptirler. Hepsinin ortak noktası, yüksek vergili ülkelerde kazanılan gelir için vergi ödemek zorunda kalmama hedefidir. Yasal kesinlik ve siyasi istikrar, yatırılan sermayenin güvenliğini garanti altına aldığı için bir vergi cenneti için önemlidir. İyi yönetişim (yani etkin idari yapılar ve düşük yolsuzluk) ve düşük vergi oranları, para girişi olasılığı üzerinde belirleyici bir etkiye sahiptir. Bankacılık gizliliği yasal çerçevenin bir parçası olabilir. Gizlilik ve olası boşluklar, bazı bölgeleri vergiden kaçınma için sıcak noktalar haline getirmektedir.

Kaç tane vergi cenneti var?

Avrupa Birliği maliye bakanları ve uzmanları yaptıkları bir araştırmada 17 ülkeyi resmi vergi cenneti olarak tanımladı. Buna ek olarak, 47 devlet “gri listeye” girmiş, daha fazla şeffaflık ve bazı reformlar sözü vermiş ve bu nedenle daha yakından incelenmektedir. Aşağıdakiler gibi birçok liste vardır

Vergi cennetleri yasa dışı mı?

Hayır. Yüksek gelirli birçok kişi daha az gelir vergisi ödemek için vergi cennetlerinde ikamet etmektedir. Bu yasadışı değil. Ancak bazı şirketler gelirlerini merkezi Bahamalar veya Malta gibi vergi cennetlerinde bulunan paravan şirketler aracılığıyla yönlendirmektedir. Bu yasa dışıdır çünkü bu şirketler gelirlerini bildirilen gelirden daha az olarak yanlış bir şekilde bildirmektedir. Bu nedenle vergi cenneti ülke olmanın temel parçalarından biri de gizli hareket etmesi ve yurt dışından gelen müfettişlerle bilgi paylaşmamasıdır.

Farklı ülkeler için gelir vergisi oranı – karşılaÅŸtırma

Farklı ülkelerin farklı gelir vergisi oranları vardır. KiÅŸisel gelir vergileri, bir kiÅŸinin ücret, maaÅŸ veya baÅŸka herhangi bir gelir türü gibi gelirleri bildirdiÄŸinde ödediÄŸi vergilerdir. Dünyadaki en yüksek gelir vergisi, ortalama %60’lık kiÅŸisel gelir vergisi ile FildiÅŸi Sahili’nde uygulanmaktadır. Bahamalar veya BirleÅŸik Arap Emirlikleri gibi vergi cennetlerinde kiÅŸisel gelir vergisi %0’dır. AÅŸağıda seçilmiÅŸ bazı ülkeler ve gelir vergileri yer almaktadır. KiÅŸisel gelir verginizi azaltmak için Donald Trump tarafından kullanılanlar gibi baÅŸka yöntemler de vardır.

• Fildişi Sahili – %60
• Almanya – %45
• Birleşik Krallık – %45
• ABD – %21
• Bahamalar, Birleşik Arap Emirlikleri, Cayman Adaları, vb. – 0%

Farklı ülkeler için kurumlar vergisi oranları – karşılaÅŸtırma

Kurumlar vergisi, bir şirketin gelirine dayanan bir vergidir. Bunu azaltmak için birçok şirket karlarını doğrudan şirkete geri yatırıyor ya da merkezlerini bir vergi cennetine taşıyor. Vergi cennetleri çok düşük kurumlar vergisi oranlarına sahiptir, bu da merkezlerini burada bulundurduklarında gelir bildiren şirketlerin aksi takdirde ödeyeceklerinden daha az vergi ödedikleri anlamına gelir. Dünyadaki en yüksek kurumlar vergisi oranı %37,5 ile Porto Riko’dadır. En düşük kurumlar vergisi oranı ve en iyi vergi cennetleri, tümü %0 kurumlar vergisine sahip olan Man Adası, BAE, Bahamalar ve Bermuda’dır.

• Porto Riko – %37,5
• Almanya – %30
• ABD – %21
• Birleşik Krallık – %19
• Bermuda, Cayman Adaları, vb. – 0%

Liste – Dünyanın En Ä°yi Vergi Cennetleri

Vergi cennetleri Panama, Hollanda ve Malta gibi ülkeler olabilir. Diğerleri Man Adası, Jersey, Delaware veya Cayman Adaları gibi bölgelerdir. İngiltere Kraliçesi’nden eski cumhurbaşkanlarına ve suçlulara kadar herkes ödedikleri vergileri en aza indirmek için vergi cennetlerini kullanmaktadır.

Cayman Adaları’nda Karayip Cenneti

Cayman Adaları’nda deniz kenarında bir kulübe.

Palmiye ağaçları, berrak mavi su ve kesintisiz lüks. Resmi olarak bir İngiliz bölgesi olan Cayman Adaları belki de dünyanın en ünlü vergi cennetidir. Burada bir şirket kurmak ve vergi ödemeden varlıkları tutmak mümkündür. Burada ne gelir, ne kâr, ne miras, vs. vergilendirilir. Dünyanın en büyük bankalarından 40’ı ve dünyadaki hedge fonlarının %40’ı Cayman Adaları’nda bulunmaktadır. Wells-Fargo’dan Pepsi’ye kadar tüm şirketler burada var olan benzersiz avantajlı boşluktan yararlanmaktadır.

• GSYİH: 3,84 milyar dolar
• Nüfus: 63 bin
• Gizlilik Derecesi (FSI): 3
• Kurumlar vergisi: %0
• Gelir vergisi: %0

Cayman Adaları Orta Amerika’da Küba’nın güneyinde yer almaktadır

Deniz kaplumbağaları ve plajlarıyla ünlü en büyük ve en kalabalık ada Grand Cayman’dır.

Malta – Akdeniz’in Parası

Akdeniz adası Malta’da bir deniz kıyısı.

Malta tartışmasız Avrupa’daki en iyi vergi cenneti. Bu aynı zamanda çok sayıda soruşturma ve kamuoyu baskısı anlamına da gelmektedir. Ancak şu anda Malta, vergiden kaçınma konusunda hala en üst sıralarda yer alıyor. Neden? Malta nispeten yüksek gelir ve kurumlar vergisine sahiptir…. Ancak Malta, şirketlerin AB’deki en düşük kar vergisini (kurumlar vergisi dışında) ödediği bir vergi sistemine sahiptir. Ayrıca, başvuru üzerine kurumlar vergisinin %30’u da indirilebilmektedir.

• GSYİH: 11,00 milyar dolar
• Nüfus: 441 bin
• Gizlilik Derecesi (FSI): 20
• Kurumlar vergisi: %35,0
• Gelir vergisi: %33,8

Malta, Sicilya ve Kuzey Afrika arasında küçük bir adadır.

Diğer şeylerin yanı sıra plajlarıyla da ünlüdür.

Ä°rlanda – GökkuÅŸağının Sonundaki Altın

İrlanda sahilinde gün batımı.

İrlandalı yetkililer ülkelerinin bir vergi cenneti olmadığını söyleseler de İrlanda’dan sıklıkla bir vergi cenneti olarak bahsedilir. Vergi Adaleti Ağı Direktörü Liz Nelson DW’ye yaptığı açıklamada şunları söyledi: “İrlanda, diğer bazı yargı bölgeleri gibi karların kaydırılmasına izin veriyor. Nelson, “Bu şekilde bir gizlilik ağı oluşturuldu,” dedi. Teknoloji devi Apple, uluslararası iştirakleri aracılığıyla İrlanda’da 180 milyar dolardan fazla offshore kâr elde etti ve 59,2 milyar dolarlık ABD vergisini kaçırdı. Fortune 500 şirketlerinin dörtte birinden fazlasının İrlanda’da iştiraki bulunmaktadır.

• GSYİH: 11,00 milyar dolar
• Nüfus: 4,95 milyon
• Gizlilik Derecesi (FSI): 26
• Kurumlar vergisi: %35,0
• Gelir vergisi: %48,0

İrlanda, dağlık bölgelerinde nefes kesici manzaralara ev sahipliği yapmaktadır.

Bahamalar – Cennetin Prototipi

Bahamalar’ın uzaydan görünümü.

Bahamalar’da sermaye kazancı vergisi, veraset vergisi, gelir vergisi veya hediye vergisi yoktur. Buna ek olarak, yüksek düzeyde banka gizliliği vardır ve vergi kaçakçılığı cezai bir suç olarak kabul edilmemektedir. ABD şirketleri 2010 yılında Bahama’daki iştiraklerine 10 milyar dolar kâr bildirdi; bu rakam ülkenin GSYİH’sinin %123’üne denk geliyor. Wells Fargo Bank ve AES, Bahamalar’da iştirakleri bulunan Fortune 500 şirketlerinin %5’inden bazılarıdır. Bir zamanlar Bahamalar’da yaklaşık 400 banka vardı. Ancak tüm bunlar, ülkenin yabancı vergi makamlarıyla bilgi alışverişi ve işbirliği anlaşması imzalamış olması nedeniyle değişebilir.

• GSYİH: 11,26 milyar dolar
• Nüfus: 394k
• Gizlilik Derecesi (FSI): 19
• Kurumlar vergisi: %0
• Gelir vergisi: %0

Florida’nın doğusunda ve Küba’nın kuzeyinde yer alan burası bir Karayip cennetidir.

Bahamalar’daki Exuma plajı dünyaca ünlüdür ve berrak mavi suları ve beyaz kumları benzersizdir.

Lüksemburg – Orta ÇaÄŸ’ın Para Üreticisi

Lüksemburg’da bir sokak.

İsviçre’nin yanı sıra en büyük uluslararası üne sahip bir vergi cenneti varsa, o da Lüksemburg’dur. Burada bazı şirketlerin vergi oranı %1 veya daha azdır. Bunların hiçbiri kağıt üzerinde değildir ve ancak 2014 yılındaki “Lüksemburg sızıntıları” ile ortaya çıkmıştır. Deutsche Bank gibi şirketlerin karlarını faiz olarak gizleyerek Lüksemburg’a kaydırmaları ve neredeyse hiç vergi ödememeleri yaygındır. Lüksemburg için şirketler üzerindeki düşük vergi yükü de işe yarıyor. Vergi cenneti statüsü, bankalar ve yatırım şirketlerinin çoğu yurtdışından on binlerce çalışanı olduğu için bir istihdam yaratma programıdır.

• GSYİH: 58,63 milyar dolar
• Nüfus: 628 bin
• Gizlilik Derecesi (FSI): 6
• Kurumlar vergisi: %25.0
• Gelir vergisi: %45,8

Geleneksel Avrupa mimarisi ve elbette bir finans merkezi olmasıyla ünlüdür.

Vergi cennetleri – Güzel ve ucuz

Vergi cennetleri gerçekten eşsiz bir olgudur; birçoğu en güzel plajlara ya da pastoral sokaklara ev sahipliği yapar ve perde arkasında finansal açıdan tamamen benzersizdirler. Deniz ve Karayipler bu kadar yakınken dünyanın dört bir yanından insanların Porto Riko’da vatandaşlık alması hiç de şaşırtıcı değil.

Monako: Yaşamak ve satın almak – işe yarıyor mu?

Dünyadaki pek çok seçkin yerde olduÄŸu gibi Monako’da da mülk satın almak o kadar kolay deÄŸildir. ÖrneÄŸin kışın Kitzbühel ‘e sık sık giden herkes, bir mülk veya arsa satın alabilmek için Kitzbühel’de 5 yıl yaÅŸamak gerektiÄŸini bilir. Peki bir belediye meclisi neden böyle bir ÅŸey yapar? Bunun baÅŸlıca nedeni bölge sakinlerini korumaktır, çünkü böylesine küçük bir kasaba ya da prensliÄŸe ne kadar çok “spekülatör” gelirse, mülklerin boÅŸ kalma oranı da o kadar artar. Yılda bir kez tatil evi olarak kullanılır veya mülk saf spekülatif bir yatırım olarak kabul edilirse asla kullanılmaz. Ancak Monako da bu tür düzenlemelerle kendisini bundan korumak istiyor. Bu doÄŸrultuda, gayrimenkul ve arazi edinimini açıkça düzenleyen kanunlar bulunmaktadır.

Monako’da yabancı mülk alımı – bu mümkün mü?

Bu nedenle, bir alıcı olarak, sadece aracılıkla değil, aynı zamanda Monako’da ve en popüler bölgesi Monte-Carlo’da bir mülk satın almanın diğer yönleriyle de ilgilenecek yetkin bir acenteye ihtiyacınız var.

Yabancılar tarafından gayrimenkul satın alınmasıyla ilgili yasalardan ulusal vergi yasasına ve inşaat yasasına kadar, örneğin mülkte değişiklik yapılması durumunda. Aktif bir gayrimenkul alıcısı olarak sizin için ortaya çıkan birçok soru! Bu nedenle, hataları ve riskleri azaltmak için ilk adım olarak bir emlakçıya gitmeye değer. Emlakçınız ne kadar deneyimli ve ne kadar çok ağa sahipse o kadar iyidir. Çünkü Monako emlak piyasasında ağırlığınca altın değerinde olan tam olarak ağdır, birinci sınıf bağlantılardır.

Pazar dışında özel gayrimenkul

Çoğu mülk normal emlak portallarında asla görünmeyecektir. Bu nedenle, en iyi ve en seçkin mülklerin keyfini çıkarabilmeniz için iyi bağlantıları olan bir irtibat kişisine ihtiyacınız vardır.

İletişim: Stephan M. Czaja

Telefon: +49 (0) 30 398 204 207

E-posta: office@lukinski.com

Monako: 68 milyon dolara piyasa dışı mülk.

İhtiyatlı olmak adına, size mülk hakkında çok az bilgi verebiliriz. Ancak sizi temin ederiz ki bu fırsat Monako’da pek sık karşınıza çıkmaz. Yılda bir ya da iki kez. Buna göre, satıcı taraf anonim olmak ve anonim kalmak ister. Buna göre pazarlamanın ne kadar ihtiyatlı olduğunu tahmin edebilirsiniz.

• Monako’da 68 milyon dolara konut binası
• Pazar Dışı Emlak

Côte d’Azur’da ayrıcalıklı manzaralar, Akdeniz sıcaklığı ve lüks.

Marina, Rolls-Royce Lamborghini

New York ya da Los Angeles gibi şehirlerin emlak piyasasını bilenler Monako’da kendilerini evlerinde hissedeceklerdir. Seçkin mülklerin birçoğu sadece gayrimenkul olarak değil, komple bir paket olarak sunulmaktadır.

Garajda doğru Rolls-Royce, araba yolunda sportif bir Lamborghini ve limanda doğru 1 milyon dolarlık yat. Monako’ya taşındığınızda, doğru lüks komisyoncularla hiçbir şey için endişelenmenize gerek yok. Gel, kendini evinde hisset, daha çok para kazan.

Müşterilerimizin çoğu bizi görevlendirirken tam da bu hedefi gözetiyor. Zaman kıt bir metadır ve bu nedenle mümkün olduğunca az kullanılmalıdır. Emlakçılar olarak, sağlam mülk değerlemelerine dayalı hızlı kararlar verebilmeniz için her şeyle ilgileniyoruz.

Emlakçılar için avantajlar: Sizin için ne yapıyoruz

• Aracılar size para kazandırır (satın alma fiyatı, vergi kanunları, vb.)
• Brokerler size zaman kazandırır (araştırma, analizler, değerlemeler, vb.)
• Risk minimizasyonu (araştırma, satın alma fiyatı, vergiler, vb.)
• En iyi tavsiyelere sahip en iyi brokerlerden oluşan uluslararası ağ
• Seçici alıcılar için danışmanlar ve acenteler
• Ä°ç tasarım, spor arabadan sonsuzluk havuzuna kadar ekstralar
• İletişim

Yeni lüks gayrimenkuller

Portföyümüzdeki yeni mülkler:

Yeni teklifler: Mülk satın alın

Monako haritası ve hava durumu güncel

Harita: Monako

Monako: drone uçuÅŸu ve ufuk çizgisi

Bölge: Monako’da Monte-Carlo

Åžehirde mülk mü arıyorsunuz? Monako’da Hava Durumu

Monako için güzel: rüya gibi bir çevre

Monako’dan Nice’e spor araba veya motosikletle 15-20 dakikada ulaşabilirsiniz.

Emlakçı

Ekibim ve ben Avrupa’da gayrimenkul arayışınızda size destek oluyoruz. İster yatırım olarak, ister kiralık veya kendi kullanımınız için. İyi bağlantılar ve tavsiyelerle, sizin için Monako’daki en ilginç yatırım amaçlı gayrimenkulleri bulacağız. Sorusu olan var mı? Bizi arayın veya bize ücretsiz yazın:

İletişim: Stephan M. Czaja

Telefon: +49 (0) 30 398 204 207

E-posta: office@lukinski.com

]]> https://lukinski.net/lueks-emlak-acenteleri-san-francisco-300-m%c2%b2-konut-tasarim-evler-ve-sehir-villasi/ Sun, 24 May 2020 22:13:18 +0000 https://lukinski.de/lueks-emlak-acenteleri-san-francisco-300-m%c2%b2-konut-tasarim-evler-ve-sehir-villasi/ Emlakçılar San Francisco – Satın alma fiyatları her geçen yıl artıyor. San Francisco, Silikon Vadisi’ne ve Google, Facebook, Amazon ve Co. gibi Amerikan teknoloji devlerine çok yakın. Şehri dijital dünyanın sıcak noktasından sadece 39,5 mil ayırıyor. Buna bağlı olarak, gayrimenkullere olan hücum San Francisco bölgesindeki kiraları ve satın alma fiyatlarını yükseltiyor.

San Francisco: Kaliforniya’da yaşamak ve satın almak

Avantajlar emlakçılar – San Francisco’da lüks bir mülk, özel bir kat mülkiyeti veya geniş bir şehir villası arıyorsanız, mükemmel mülkü bulmak için iyi bağlantılara ve elbette sabra ihtiyacınız vardır. Tahmin edebileceğiniz gibi, en seçkin mülklerin çoğu halka açık emlak piyasasında değildir; birçok iyi mülk doğrudan normal alıcılara ve tanınmış kişilere gider. Bu nedenle, saygın bir San Francisco emlak acentesiyle erkenden iletişime geçmek çok önemlidir, böylece en kötü durumda mülkünüze doğrudan erişimleri olur. Size tavsiyede bulunuyoruz!

Mülk fiyatı ne kadar “spekülatif” olursa, hata potansiyeli de o kadar yüksek olur. Satın alma fiyatı ne kadar yüksekse, risk de o kadar yüksektir. Sadece deneyimle azaltılabilecek net bir etki zinciri.

Brokerler: Risklerden kaçınmak – avantajlar

Çok sayıda satış işlemini tamamlamış olan emlakçılar, gayrimenkul satın almanın tipik risklerini bilirler. Özel bir kişi olarak, bir emlakçı olmadan mülk değerlemesi yapmak zordur. Sonuçta, bina dokusundan binanın konumuna kadar birçok ayrıntı söz konusudur. Buna ek olarak, sıhhi tesislerin yanı sıra giderek daha fazla elektronik, akıllı ev anahtar kelimesi de var.

Her yeni değişken, mülk alıcıları için başka bir risk kaynağı yaratmaktadır. Bu nedenle, iyi bir derecelendirmeye sahip bir emlakçıya danışmanız tavsiye edilir.

Yurtdışında bir mülk satın almak söz konusu olduğunda (ABD vatandaşı olmayan herkes için), vergi unsurlarından yeni sahipler tarafından tamamen bilinmeyen yerel ve yerel ve hatta ulusal inşaat yasalarına kadar değişkenlerin sayısı hızla artar.

Buna göre, saygın bir emlak acentesi yalnızca satın alma sürecinin yanı sıra müzakereler konusunda yardım sunmakla kalmaz, aynı zamanda bu tür özel yasal ve vergi sorunları için uzmanlar ve irtibat kişileriyle de destek sağlar.

San Francisco’da gayrimenkul satın almakla ilgili sorularınız mı var? Lütfen emlak acentemizle iletişime geçiniz.

İletişim: Stephan M. Czaja

Telefon Berlin: +49 (0) 30 398 204 207

Telefon LA: +1 310 492 9668

E-posta: office@lukinski.com

Emlakçılar için avantajlar: Sizin için ne yapıyoruz

• Aracılar size para kazandırır (satın alma fiyatı, vergi kanunları, vb.)
• Brokerler size zaman kazandırır (araştırma, analizler, değerlemeler, vb.)
• Risk minimizasyonu (araştırma, satın alma fiyatı, vergiler, vb.)
• En iyi tavsiyelere sahip en iyi brokerlerden oluşan uluslararası ağ
• Seçici alıcılar için danışmanlar ve acenteler
• Ä°ç tasarım, spor arabadan sonsuzluk havuzuna kadar ekstralar
• İletişim

Yeni mülkler: San Francisco’da apartman dairesi, ev & amp; villa

Lüks Emlak – San Francisco’da mı satın almak istiyorsunuz? Burada, şehirdeki seçkin apartman daireleri, konaklar ve tasarım daireler ile güncel emlak tekliflerimizi bulabilirsiniz. En son ilanlarımızı burada görebilirsiniz! Daha fazlasını görmek ister misiniz? Mevcut portföyümüze buradan göz atabilirsiniz.

Yeni teklifler: Mülk satın alın

Komisyoncu olmadan yatırım ve satılık ev?

Acente olmadan satın alma – Özel alımlar ne olacak? San Francisco’da acente olmadan mülk bulabilir misiniz? Acentesiz satın almanın avantajlarından veya acentesiz bir mülk satın alırken ortaya çıkabilecek risklerden daha önce gördüğünüz gibi, fikrimiz açıktır: Acentesiz özel olarak satın almak birçok risk içerir. Sadece bu da değil, bir mülkün araştırılması, analizi ve görüntülenmesi de çok zaman alıyor! Zaman, müşterilerimizin takdir ettiği bir lükstür ve bu nedenle zamanla verimli çalışmaya büyük önem veriyoruz.

Bu nedenle brokerler olarak, uzman görevlendirmek, özel mülklere aracılık etmek ve aynı zamanda özellikle vergi hukuku ve aynı zamanda bireysel ülkelerdeki inşaat hukuku gibi daha spesifik sorular için iletişim noktanızızız.

San Francisco Haritası ve Hava Durumu Güncellemesi

Harita: San Francisco

San Francisco: drone uçuÅŸu ve ufuk çizgisi

ABD Vergileri: Gayrimenkul Satın Almak – Özel

ABD’de bir ev, arsa veya kat mülkiyeti satın aldığınızda hangi vergileri ödemek zorundasınız? Tax USA Special’da artık tüm önemli ABD vergilerini net bir listede bulabilirsiniz.

Amerika Birleşik Devletleri, dünyadaki başka hiçbir ülkede olmadığı kadar gayrimenkul yatırımcılarının ilgisini çekmektedir. Kitzbühel ya da Monako gibi aşırı zenginlere yönelik küçük noktalar dışında. Başta Kaliforniya ve Los Angeles olmak üzere New York da odak noktasıdır. Ayrıca on binlerce kişi, kariyerleri onları ABD’ye çektiği için daire, apartman dairesi ve ev arıyor. Silikon Vadisi (Los Angeles yakınlarında), Wall Street (New York), burası ekonomik, siyasi ve kültürel fikirlerin şekillendiği yerdir. Dolayısıyla ABD’ye yatırım yapmak ancak parametreler doğru olduğunda mantıklı olabilir.

Ancak gayrimenkul alıcıları için asıl soru, ABD’deki vergi sisteminin nasıl işlediğidir? ABD’li emlak danışmanımızla birlikte ABD’deki vergiler konusunda ayrıntılı makaleler yazdık. İlk bölüme buradan ulaşabilirsiniz:

• Vergiler ABD: Gayrimenkul satın almak

Tipik Amerikan silüeti ile San Francisco’nun görünümü:

Emlakçı

Ekibim ve ben ABD’de gayrimenkul arayışınızda size destek olacağız. İster yatırım olarak, ister kiralık veya kendi kullanımınız için. İyi bağlantılar ve tavsiyelerle, sizin için ABD ve San Francisco’daki en ilginç yatırım amaçlı gayrimenkulleri bulacağız. Sorusu olan var mı? Bizi arayın veya bize ücretsiz yazın:

İletişim: Stephan M. Czaja

Telefon Berlin: +49 (0) 30 398 204 207

Telefon LA: +1 310 492 9668

E-posta: office@lukinski.com

]]>