Bina projeleri: Yüksek enerji fiyatları geçiÅŸ yapmayı kolaylaÅŸtırıyor

Gelecekteki eviniz özellikle çocuk dostu olmalı mı veya son derece elverişli ulaşım bağlantılarına sahip olmalı mı? Size uygun projeler sunabilmemiz için bize yazın.

Hizmet bedelleri yüksek olduÄŸunda, birçok kiracı yeni inÅŸa projesini düÅŸünmektedir. Yeni bina projeleri, yan maliyetleri azaltan en modern teknik ısıtma sistemleri ve su tedarik sistemleriyle donatılmıştır. Birçok proje, çevrenin korunması ve sürdürülebilirliÄŸe de büyük önem vermektedir. Yeni evlerinde kendilerini rahat hissetmeli ve aynı zamanda çevreye saygı gösterebilmelidirler.

Serbest mi yoksa sıralı mı?

Tüm bina formlarının avantajları vardır. Teraslı evler özellikle metrekare başına uygun fiyatlarıyla, müstakil tek veya çok aileli evler ise geniÅŸ bahçeleri ve yeni fikirlere açık alanlarıyla dikkat çekiyor. EÄŸer bir kat mülkiyeti arıyorsanız, çok sayıda cazip yeni inÅŸaat projemiz bulunmaktadır. Åžehre yakın, ÅŸehir merkezinde veya banliyölerde – sizin için doÄŸru daireyi bulacağız.

Bir yatırım olarak gayrimenkul: Özel

1. Bölüm: Klasik veya egzotik yatırım – Hangi mülk yatırım olarak uygundur?
2. Parça: Bir yatırım olarak gayrimenkul – Nelere dikkat etmeliyim?

Gayrimenkul geliÅŸtiricisi: Özel aÄŸ

Apartman binası: Modernizasyon

Prefabrik elemanlar: Elemanlardan prefabrik ev

Çok aileli ev ve ticari birimlerin yeni inşaatı: Arazi geliştirme

Ä°nÅŸaat finansmanı: karşılaÅŸtırma ve ipuçları

Birçok inşaatçı için önemli ve zor bir soru inşaat finansmanıdır. Bir mülk satın almak veya inşa etmek isteyen hemen herkes borç para almak zorundadır. Bu durum gayrimenkul finansmanı sorununu gündeme getirmektedir, ancak bu konuda size kapsamlı ve ciddi tavsiyelerde bulunabiliriz. Her durumda, birkaç bankadan teklif almak faydalı olacaktır. Bireysel seçeneklerin hesaplanması çok önemlidir, ancak teklifleri ilk bakışta karşılaştırmak her zaman mümkün değildir.

DoÄŸru yeni inÅŸaat projesi deÄŸerlendirildikten sonra, uygun bir kredi kuruluÅŸu uzun vadeli ve sürdürülebilir finansman saÄŸlamalıdır. Gayrimenkul satın alırken veya bir ev inÅŸa ederken finansman her ÅŸeyin başı ve sonudur. DoÄŸru inÅŸaat finansmanı sürdürülebilirdir ve uzun vadede hizmet verebilir. Yeni inÅŸaat projeleri, temelde kredi veren kurumların finanse etmekten mutlu oldukları mülklerdir. Bina dokusu iyi ve konumu genellikle umut verici. Yeni inÅŸaat projeleri genellikle yatırım veya emeklilik karşılığı olarak da uygundur. Bölgedeki talep gibi fiyatları da genellikle yükselir.

Ayrıca, vatandaÅŸların mülk edinmelerini kolaylaÅŸtırmak için çeÅŸitli devlet destekleri bulunmaktadır. Bunlar arasında Kreditanstalt für Wiederaufbau’dan (Yeniden Yapılandırma Kredi Kurumu) alınan KFW kred ileri de yer almaktadır, ancak belediyelerden ve eyaletlerden bölgesel sübvansiyonlar da mümkündür.

İnşaat finansmanı: En pahalı 6 hata – Video

Profesyoneller için sorular – bina tanımı ve ev tipi

Yeni inÅŸaat projesinin bina ÅŸartnamesinin bir profesyonel tarafından kontrol edildiÄŸinden emin olun. Ä°nÅŸaat müteahhidinin hangi hizmetleri saÄŸlaması gerektiÄŸini düzenler. Åžartnameler ne muÄŸlak bir ÅŸekilde formüle edilmeli ne de çok yüksek maliyetler taşımalıdır. Ä°nÅŸaat tanımının bir parçası olmayan hizmetler, yüksek ek maliyetlerin yanı sıra inÅŸaatta gecikmelere neden olabilir. Bina özelliklerinin üçüncü bir tarafça kontrol edilmesi tavsiye edilir. Bu konuda yardıma ihtiyacınız varsa bizimle iletiÅŸime geçin. Bina ÅŸartnamelerine de göz atmakta fayda var. SaÄŸlam bir yapı mı, ahÅŸap bir ev mi yoksa prefabrik bir yapı mı? Her ev ve bina tipinin alıcıya uygun olması gereken kendine has özellikleri vardır.

Yeni inÅŸa edilen mülkler de sermaye yatırımı olarak giderek daha popüler hale gelmektedir. Yüksek düzeydeki ekipman ve bina dokusu, mükemmel yerleÅŸim konumuyla birlikte uzun vadede deÄŸer artışı vaat etmektedir. Yeni inÅŸaat projelerinde vergi yükü azaltılır ve çoÄŸu durumda devlet ve yerel makamlardan mali destek de saÄŸlanır. Yeni inÅŸaat projeleri, uzun vadede de yüksek getiri elde edilebilmesi için daha fazla güvenlik göz önünde bulundurularak tasarlanmaktadır.

Kentsel planlama yeni inÅŸaat projeleri için alan yaratıyor

Artan nüfus artışı, ilgili kentsel planlama ile birlikte şehir merkezleri tarafından absorbe edilmektedir. Belediyeler tarafından aranan hedef gruplar, her yeni inşaat projesi için önemli ölçüde farklılık gösterebilir. Sosyal konut kategorisine giren bakım konutları oluşturulur. Tahsis çoğunlukla ofisler ve yetkililer tarafından yapılır.

Öte yandan, iddialı yeni bina projeleri, düşük gelirli vatandaşların merkezi bir konumda yaşamalarını mümkün kılmak için sosyal bir politika izlemektedir. Bu tür mülkler için de bazen belediye tarafından uygun krediler verilmektedir.

Lüks yeni inşaat projeleri genellikle şehrin seçkin yerleşim bölgelerinde veya doğrudan şehir merkezinde inşa edilmektedir. Bunlar, muhteşem bir şekilde tasarlanmış ve yüksek fiyatlı donanımlara sahip lüks konut siteleri olabilir.

Çevre ilçelerdeki yeni inÅŸaat projeleri

Artan ulaşım bağlantıları ve evden çalışma olanaklarının artması nedeniyle, kırsal alanlarda veya şehir dışında uygun fiyatlı yeni inşaat projeleri aramaya değer. Metrekare başına yaşam alanı satın alma fiyatları genellikle şehrin yoğun yapılaşmış ve merkezi bölgelerine göre önemli ölçüde daha düşüktür. Ancak bu avantajlı teklif de alıcılar arasında kıyasıya bir çekişmeye neden olmaktadır. Size uygun yeni inşaat projeleri sunabilmemiz için fikirlerinizi bize bildirin.

Arazi fiyatlarının önemli ölçüde düşük olmasının yanı sıra, şehir dışındaki yeni inşaat projeleri başka ikna edici avantajlara da sahiptir. Şehir merkezine olan mesafe arttıkça bozulmamış doğa da artmaktadır. Bitişik göller ve nehirlerde kürek çekilebilir ve yüzülebilir ve boş zaman etkinlikleri yelpazesi giderek genişlemektedir. Tıp sektörü de yaşlılardan gelen artan talebe uyum sağlamaktadır. Teslimat hizmetleri ve evde destek birçok kırsal bölgede iyi bir şekilde entegre edilmiştir.

Altyapı dün vardı

Şehre yakınlık hala tercih edilen yerleşim bölgesi olsa da, işverenler desantralizasyon ve home ofislerin oluşturulmasıyla yaşam için yeni fırsatlar yaratıyor. Aynı zamanda, mükemmel toplu taşıma bağlantıları ortaya çıkmakta ve mevcut güzergahlar giderek genişletilmektedir. İnsanlar iş ve alışveriş için şehre ne kadar az seyahat etmek zorunda kalırsa, çevre bölgelerdeki yerler de o kadar cazip hale gelir.

Okuma ipucu: Bir kır evi inşa etmek.

Daha küçük kasabalar genellikle yaşam alanı açısından daha elverişli bir teklifle önemli ölçüde puan kazanır, ancak daha da fazlası, kapsamlı eğlence tesisleri, çevredeki doğa ve iyi okullar ev sahipleri için bir cazibe merkezidir. Kırsal kesimdeki yeni bina projeleri de (bizim tarafımızdan) yaşlılar için ilgi çekicidir. Huzur, sessizlik ve yürüyüş yapma fırsatı sunarlar. Mükemmel yerel hastaneler ve tıbbi destek birçok kırsal bölgeyi karakterize etmektedir. Periferik konumları seçmek için birçok iyi neden vardır – sadece yaşlılık için değil.

Yeni inşaat projenizi seçerken kendinize yeterli zaman tanıyın. Sizin için mükemmel evi keşfedebilmek için teklifleri kontrol edin.

Just right: zevkinize uygun yeni inşaat projeleri

Yeni inşaat projeleri, geliştiriciler ve yatırımcılar kadar çeşitlidir. Geleneksel standardlar mimari açıdan da uzun süredir terk edilmiş durumda. Birçok yerde çevre dostu ve sürdürülebilir inşaat yöntemlerine büyük önem verilmektedir. Modern ısıtma teknolojisi, elektrik ve su temini potansiyel alıcılar tarafından çok aranıyor. Teklif, kır evi tarzındaki yeni bina projelerinin yanı sıra cam cepheli modern yapılara da entegre edilebilir. Taş zeminler ve doğal taşla kaplanmış banyolar moda. Alıcılar genellikle daha yüksek kaliteli donanımları şehre yakın bir konuma tercih etmektedir.

Mimari planlama

Pratik çalışma: proje geliştirme ve mülk geliştiriciler

Neredeyse hiç gelir vergisi yok: New York Times

Ben de uzun süredir finans sektörünün içindeyim. Neden? Mali durum patronun meselesidir. Vergi danışmanınız genellikle sadece bir “danışman “dır, bir “tasarımcı” değil, bunu kendi deneyimlerimden biliyorum. Sonra dünkü New York Times manşeti:

Hikaye: 750 dolar gelir vergisi

“Donald J. Trump başkanlığı kazandığı yıl 750 dolar gelir vergisi (ya da ABD’de federal gelir vergisi) ödemiştir. Beyaz Saray’daki ilk yılında 750 dolar daha ödedi. Önceki 15 yılın 10’unda hiç gelir vergisi ödememişti – bunun başlıca nedeni kazandığından çok daha fazla para kaybettiğini bildirmesiydi.

BaÅŸkan, anketlerin kaybetme tehlikesiyle karşı karşıya olduÄŸunu gösterdiÄŸi bir yeniden seçim kampanyası yürütürken, mali durumu stres altında, kayıplarla karşı karşıya ve kiÅŸisel olarak garanti ettiÄŸi yüz milyonlarca dolarlık borcun vadesi geliyor. Ayrıca, büyük zararlar beyan ettikten sonra talep ettiÄŸi ve aldığı 72,9 milyon dolarlık vergi iadesinin yasallığı konusunda Ä°ç Gelir Servisi ile on yıldır süren bir anlaÅŸmazlığın baskısı altında. Olumsuz bir karar kendisine 100 milyon dolardan fazlasına mal olabilir.” – Alıntı New York Times.

Pazar günü Beyaz Saray’da düzenlenen brifingde Trump New York Times’ın haberini yalanladı ve federal gelir vergisi olarak “çok fazla” vergi ödediğini iddia etti.

“Çok fazla federal gelir vergisi ödüyorum” – Donald Trump (tercüme edilmiştir)

Trump, “bana kötü davranıyor” dediği İç Gelir Servisi tarafından artık denetlenmediğinde vergi beyannamelerini yayınlamaya istekli olduğunu da sözlerine ekledi.

Bir ABD baÅŸkanı vergi beyannamelerini açıklamak zorunda mıdır?

Daha da önemlisi, defalarca aksini iddia etmesine rağmen, Başkan’ın denetim sırasında vergi beyannamelerini saklaması gerekmiyor. Trump brifingde ne kadar federal vergi ödediğini de yanıtlamayı reddetti ve toplantıyı terk etti.

Vergiden kaçınma: Bunu nasıl yapıyor? 4 örnek

Times makalesi, başkan ve iş örgütleri için önemli denetim sorunları yaratabilecek bir dizi iş ve işlem vergisi talebini tanımlamaktadır. Ayrıca, vergi kanununun işletme sahiplerine vergilerini azaltmaları için sağladığı yolları da tanımlar.

Not: Daha fazla bilgi için Investopedia ‘daki makalenin tamamına bakın. Ä°ÅŸte makaleden 4 örnek:

Kumarhane ‘Feragat’ Kaybı

Times’ın soruşturması, Trump’ın vergi beyannamelerindeki bazı vergi indirimi stratejilerine ışık tutuyor.

2005-2007 yılları için alınan 70.1 milyon dolarlık iadenin, 2009 yılı için talep edilen yaklaşık 700 milyon dolarlık ticari zararın geri taşınmasından kaynaklandığı görülmektedir. Bu kayıplar muhtemelen Trump Atlantic City kumarhane işini tamamen “terk ettiği” iddiasına dayanıyordu (Kaynak: IRS. “Yayın 544 (2019), Varlıkların Satışı ve Diğer Elden Çıkarmalar.” Erişim tarihi: 1 Ekim 2020).

Trump’ın işteki payından vazgeçmesi karşılığında hiçbir şey almaması koşuluyla izin verilecektir. Bununla birlikte, iflas işlemlerinin kayıtları, Trump’ın halef şirketin hisselerinin %5’ini aldığını göstermektedir; bu, terkten kaynaklanan herhangi bir zararı diskalifiye edecek ve kesintisini yıl için 3000 $ zararla sınırlandıracaktı (Kaynak: IRS. “Part I, Section 165. Losses.” Erişim Tarihi: 1 Ekim 2020)

Danışmanlık ücretleri vs. çalışan tazminatı vs. hediye

Vergi beyannamelerinde görülen belirtilmemiş “danışmanlık ücretleri”, kurum gelirlerini ve vergileri azaltmaya yönelik yaygın bir stratejiye işaret ediyor olabilir. Ivanka Trump’a ödenen danışmanlık ücretlerinden 747.622 dolar kesinti yapılması çeşitli soruları gündeme getirmektedir. Trump kuruluşunun bir çalışanı olarak Ivanka’ya danışman olarak, yani bağımsız bir yüklenici olarak ödeme yapılmamalıdır.

Çalışan ücretlerinin aksine, danışmanlık ücretleri, ödemeyi yapan tarafından ödenecek stopaj vergilerinden kaçınır. Ancak bunların düşülebilmesi için makul ve emsallerine uygun tutarlar olması gerekir. Bir danışman raporlanabilir ve vergiye tabi olsa da, Ivanka herhangi bir vergi yükümlülüğünden kaçınabilir. Bir emlak profesyoneli olarak Ivanka’nın ödemeyi dengelemek için yeterli mülk kaybı olabilir. Bu ücret kesintisi IRS’nin başka bir konuyu gündeme getirmesine neden olabilir. Yetkililer, 2020 yılı için yıllık 15.000 $’lık hediye vergisi muafiyetini aşan bu ücretin, aslında mülkiyeti devredenin hediye vergisi borcu olan bir aile üyesine mülk devri olup olmadığını sorgulayabilir (Kaynak: IRS. “Publication 950.” Erişim tarihi 1 Ekim 2020).

İş ve kişisel harcamalar

Trump’ın tüm iş harcamaları beyan edilmemiş olsa da, makalede aslında indirilemeyen kişisel harcamalar olabilecek kalemlerden bahsedilmektedir (Kaynak: IRS. “Publication 529.” Erişim Tarihi: 1 Ekim 2020)

Bu temelde, IRS’nin kişisel seyahatler için kullanılan uçaklar ve televizyon gösterileri için yapılan bakım masrafları için kesinti yapılmasına izin vermeyebileceği belirtilmektedir. Yasal ücretler için yapılan kesintiler toplu olarak rapor edildiğinden, Times bu toplamın Donald Trump Jr’ı soruşturmalarda temsil eden avukatlara ödenen ücretleri ve başkanın davacılardan gizlilik anlaşmaları almak için yaptığı kişisel yasal anlaşmaları içerip içermediğini merak ediyor.

Konut mu yatırım mı?

Bedford, N.Y.’deki Trump Seven Springs konut projesi başka soruları da gündeme getiriyor. Forbes, Eric Trump’ın mülkü kişisel konut olarak tanımladığını bildirmesine rağmen, Donald Trump mülkü bir yatırım olarak tanımlamış ve 2,2 milyon dolarlık emlak vergisini bir işletme gideri olarak düşmüştür. Kişisel konutlar için emlak vergisi indirimleri, eyalet ve yerel vergi indirimlerine ilişkin 10.000 $ sınırına tabidir (IRS. “Topic No. 503 Deductible Taxes.” Erişim tarihi 1 Ekim 2020).

Okuma ipuçları: Servet Yaratma & Co.

Burada sizin için bazı okuma ipuçlarım var:

1. “Milyarlar deÄŸerinde hediye: Hisseler büyük ölçüde vergiden muaf”
2. Vergiler ve Varlıklar: Yatırımcı Deneyimlerinden ÖÄŸrenmek

“Milyarlar deÄŸerinde hediye: Hisseler büyük ölçüde vergiden muaf”

“Döpfner için milyarlarca dolarlık hediye – büyük ölçüde vergiden muaf mı?” – Bu başlık bana ait değil, Morgenpost’a ait. Aslında, Matthias Döpfner patron olarak yayınevini tersine çevirdi. Şirket sahibi Friede Springer ise kararlarının arkasında güvenle duruyor. Basılı hisseler satıldı, Business Insider, Idealo, Immowelt ve hatta StepStone gibi yeni çevrimiçi medya satın alındı. Manager Magazin’e göre Döpfner daha 2012 yılında 70 milyon Avro’dan fazla bir hisse paketi almıştı, şimdi ise Axel Springer patronu için “milyarlık bir hediye” söz konusu. 57 yaşındaki medya yöneticisi, Axel Springer SE’deki önceki hissesini yüzde üçün biraz altından toplamda yaklaşık yüzde 22’ye çıkarıyor.

İpucu! Nasıl oluyor da bir blok hisseyi neredeyse vergiden muaf olarak alabiliyorsunuz? Metodolojiyi ve arkasındaki yasayı makalenin biraz ilerisinde açıklıyorum.

• Hisse vermek: Büyük ölçüde vergiden muaf mı?

Gayrimenkul, Vergiler ve Varlıklar: Yatırımcı Deneyimlerinden ÖÄŸrenmek

Gayrimenkul, Vergiler ve Servet: Yatırımcı Deneyimlerinden Öğrenmek. Kendi kendini yetiştirmiş milyonerlerden daha iyi kimden öğrenilebilir? Alex Fischer gibi modern yatırımcılar, Rockefeller gibi ABD’nin eski devleri ve tabii ki tarihin büyüklerinden Sir Isaac Newton. Nedenini bu makalede bulabilirsiniz.

• Vergiler ve Varlıklar: Yatırımcı Deneyimi

Vergi koçluÄŸu: uzmandan öÄŸrenme (saha raporu)

Çevrimiçi kursta vergi koçluğu, tavsiyem ne olur? Alex Fischer’ın vergi koçluğu hakkında ne kadar bilgi verebileceğimi bilmiyorum, ancak vergi koçluğu veya çevrimiçi kursta neler bekleyebileceğiniz konusunda size biraz fikir vermek istiyorum. Alex Fischer 25 yıldır gayrimenkul yatırımcısı ve girişimcisidir. Hayatı boyunca 2.000’den fazla daire satın almış, yenilemiş ve satmıştır. Ben de Düsseldorf ve çevresinde 20.000 metrekarelik özel bir gayrimenkul portföyüne sahibim. Ben de iki öğretmenin oğlu olarak sıfır sermaye ile işe başladım. Kimden daha iyi öğrenebilirim?

• Alex Fischer Vergi KoçluÄŸu Deneyimleri

Vergileri Anlayın, DönüÅŸtürün ve Servet OluÅŸturun

Vergi optimizasyonu, vergiden muafiyet, servet birikimi söz konusu olduğunda en popüler moda sözcükler. Ancak özel serveti gerçekte nasıl vergiye dönüştürürsünüz? Benim tavsiyem, daha önce de olduğu gibi, her şeyi yaşamış profesyonellerden öğrenmektir.

Her zaman unutmayın: vergiler patronun meselesidir.

• Vergilerin özel varlıklara dönüÅŸtürülmesi

Türkiye: Ekonomi ve Devlet

Yatırımcılar için altyapı, siyasi gelişme, enflasyon ve diğer konular. Bir yatırım yeri olarak Türkiye’ye kapsamlı bir bakış.

Özetle: Rakamlarla Ä°stanbul

• 2013-2018 yılları arasında Türkiye’de gerçekleÅŸen toplam konut satışı sayısı: 8 milyon.
• Türkiye’de 2018 yılında toplam konut stoku: 34,2 milyon.
• 2013-2018 yılları arasında Türkiye’de yabancılara yapılan toplam konut satışı sayısı: 134.000
• İstanbul’da 2019 yılında A sınıfı ofis alanı: 5,7 milyon metrekare
• Türkiye genelinde alışveriÅŸ merkezlerinde 2019 yılında brüt aktif kiralanabilir alan: 14,5 milyon metrekare
• İstanbul’da 2019 yılında toplam lojistik gayrimenkul stoku: 4 milyon metrekare

Kaynak: Türkiye Cumhuriyeti CumhurbaÅŸkanlığı Yatırım Ofisi

Altyapı: havaalanları, demiryolu hatları, köprüler

İstanbul’a yatırım yaparsanız, kısa sürede şehirde olursunuz. Türkiye uzun süredir altyapısını geliştirmek için büyük miktarlarda yatırım yapmaktadır. 1990 ve 2000 yılları arasında ülkede birçok yeni havalimanı inşa edilmiştir. 2010 yılında Türkiye’de 99 aktif havalimanı bulunmaktaydı.

Yukarıda büyük yatırımlardan da görülebileceği gibi, karayolu ve havacılık sektörlerindeki yatırımlar önümüzdeki yıllarda da devam edecektir. Ulaştırma Bakanlığı’na göre, Erdoğan hükümeti altyapı sektöründeki politikalarını yeniden dengelemek ve en az 10.000 kilometrelik yüksek hızlı demiryolu hattı inşa etmek istiyor gibi görünüyor.

Özellikle Çinli ÅŸirketler projelerin finansmanına yardımcı oluyor. Ankara ile Ä°stanbul ve Ankara ile Konya arasında çift hatlı demiryollarının yapımı devam etmektedir.

Altyapı sektöründe büyük öneme sahip olan İstanbul, Avrupa ve Asya’yı birbirine bağlayan üçüncü bir köprünün inşasının bile karmaşık trafik sorununu çözemeyeceği bir “sonsuz şehir” haline gelmiştir.

Altyapıya kesinlikle ihtiyaç var, sonuçta Türk devleti sürekli büyüyor.

Nüfus: Tahmin 2024

İstikrar genellikle nüfusun yeniden üretiminde de görülür. İşte bu noktada nesiller arası sözleşme devreye giriyor. Burada 1980’den 2018’e toplam Türkiye nüfusunu ve 2024’e kadar olan tahminleri (milyon kişi olarak) görebilirsiniz.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Siyasi gelişim: parti ve liderlik

Türkiye anayasal olarak laik bir cumhuriyettir. Aslında. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın “Adalet ve Kalkınma Partisi” (AKP) İslamcı bir gündem oluşturarak demokrasiyi parça parça erozyona uğrattı.

Erdoğan 2018 seçimlerinden sonra gücünü daha da pekiştirerek Milliyetçi Hareket Partisi ile AKP koalisyonunun tek kamaralı Millet Meclisi’nin kontrolünü elinde tutmasını sağladı. Erdoğan ise ikinci dört yıllık cumhurbaşkanlığı dönemi için az bir farkla zafer kazandı.

Yüzde 25’i hala tarımda çalışıyor

Türkiye’nin büyük ölçüde piyasa temelli ve çeşitlendirilmiş ekonomisi sanayi ve hizmet sektörleri tarafından yönlendirilmektedir, ancak geleneksel tarım hala istihdamın yaklaşık yüzde 25’ini oluşturmaktadır.

Ekonomi geçmişte dayanıklılığını kanıtlamış olsa da, siyasi istikrarsızlık gerekli reformları engellemiş ve 2018’de yaşanan döviz krizi ve resesyon ülkeyi ciddi bir baskı altına sokmuştur. Türk ekonomisinin dayanıklılığı, sağlam kamu maliyesi, iyi sermayelendirilmiş bankalar ve dinamik ve çeşitlendirilmiş bir özel sektörden kaynaklanmaktadır.

2018 yılına kadar ekonomik büyüme her zaman olduÄŸu gibi istikrarlıydı. Ta ki bir döviz ve borç krizi ekonomiyi durgunluÄŸa sürükleyene kadar.

Enflasyon oranı: Tahmin 2021

1980’den 2019’a kadar enflasyon oranı ve 2021’e kadar tahminler (bir önceki yıla kıyasla).

Reformlar: Ä°ÅŸgücü piyasası ve adalet

Dolayısıyla ekonomi, işgücü piyasasını daha rekabetçi hale getirecek reformlara ihtiyaç duymaktadır. Daha da acil olarak hükümetin, her ikisi de 2016 darbe girişiminin ardından yaşanan baskılardan zarar gören yargının etkinliğini ve yolsuzlukla mücadeleyi güçlendirmesi gerekecektir. Bu olay Almanya’da da büyük yankı uyandırdı.

En ünlü vaka muhtemelen gazeteci Deniz Yücel‘in tutuklanması ve hapsedilmesidir. Ancak Jan Böhmermann davası, Alman hukuk yasalarında yer alan ve bu dava ile ortadan kaldırılan “lèse majesté” nedeniyle de manÅŸetlere taşındı.

İşsizlik oranı

1980’den 2018’e işsizlik oranı ve 2021’e kadar tahminler:

Derecelendirme: Kırılgan Devletler Endeksi (FSI)

2010-2020 yılları arasında Kırılgan Devletler Endeksi’ne (FSI) göre derecelendirme.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Uluslararası pazar konumu ve büyüme

Türkiye’nin büyük ölçüde serbest piyasa ekonomisi sanayi ve giderek artan bir şekilde hizmet sektörü tarafından yönlendirilmektedir, ancak daha önce de belirtildiği gibi geleneksel tarım sektörü hala istihdamın yaklaşık %25’ini oluşturmaktadır.

2017-2018 Küresel Rekabetçilik Endeksi’nde yer alan 137 ülke arasında Türkiye 53. sırada yer alarak 2016-2017’ye kıyasla iki sıra gerilemiş, ancak 2012’de 43. sırada yer aldığı tarihi düşük seviyenin üzerinde kalmıştır.

Liranın 2017 yılında devalüe edilmesi Türkiye’nin ihracatına yardımcı olmuş ve hükümet para ve maliye politikasını güçlendirerek iç talebi canlandırmıştır.

Hükümet bazı stratejik sektörlerde daha aktif bir rol oynamakta ve ekonomik kurumları ve düzenleyicileri siyasi muhalifleri hedef almak için kullanarak özel sektörün yargı sistemine olan güvenini sarsmaktadır.

Kredi notu: derecelendirme kuruluşları tarafından düşürülmesi

Temmuz 2016 ile Mart 2017 arasında üç derecelendirme kuruluşu, hukukun üstünlüğü ve ekonomik reformların hızına ilişkin endişeleri gerekçe göstererek Türkiye’nin kredi notunu düşürdü.

Krizin ekonomik etkileri

Türk-Alman ticari iliÅŸkileri

GSYÄ°H (gayri safi yurtiçi hasıla): Güncel

Türkiye İstatistik Kurumu’nun güncel rakamları ne diyor?

Büyüme oranı 2018’de kötüleşti, ancak 2019 rakamları da düşünmek için yiyecek veriyor. İstatistik ofisi tarafından Mart 2019’da açıklanan veriler, etkilerin devam ettiğini gösteriyor. Bir önceki çeyrekte yaşanan %3’lük keskin daralmanın ardından, katma değer inşaat sektöründe %8,7, sanayide %6,4, tarımda %0,5 ve hizmetlerde %0,3 oranında azalmıştır.

Gayri Safi Yurtiçi Hasıla (GSYH) 2017’de 851,5 milyar dolardan 2018’de 784,1 milyar dolara geriledi. 2018’in dördüncü çeyreğinde GSYH, 175,9 milyar dolara ulaştığı 2017’nin ilk çeyreğinden bu yana en düşük miktar olan 184,9 milyar dolar olurken, 2018’de cari değerle kişi başına düşen GSYH yaklaşık 960.000 dolar oldu.

GSYİH tahmini 2024

1980’den 2018’e kadar cari fiyatlarla gayrisafi yurtiçi hasıla (GSYH) ve 2024’e kadar tahminler (milyar ABD doları cinsinden).

Burada 1980’den 2019’a kadar reel gayrisafi yurtiçi hasıladaki (GSYH) büyümeyi ve 2021’e kadar olan tahminleri (bir önceki yıla kıyasla) görebilirsiniz.

KiÅŸi başına GSYÄ°H: YerleÅŸikler için reel büyüme

GSYİH genel ekonomi için en önemli göstergelerden biridir, ancak bireysel olarak yaşayanlar bundan ne elde ediyor? Kişi başına düşen GSYİH artıyor mu yoksa düşüyor mu? Burada 1980’den 2018’e kadar cari fiyatlarla kişi başına gayrisafi yurtiçi hasılayı (GSYH) ve 2024’e kadar tahminleri (ABD doları cinsinden) görebilirsiniz.

Faktör: Turizm

Tarım, sanayi, hizmetler, Türkiye’deki tüm önemli sektörler. Ülke geneline bakıldığında, özellikle bir sektör öne çıkmaktadır: turizm. Zaten Türkiye’nin GSYH’sinin büyük bir kısmını oluşturuyor. Ancak 2028 yılına gelindiğinde, burada da görüldüğü üzere, Türkiye’nin turizmden giderek daha fazla kopması beklenmektedir. Bu, Türk turizm sektörünün GSYH’ye doğrudan ve toplam katkısının 2012’den 2028’e kadar olan yıllardaki gelişimidir (milyarlarca avro olarak).

• 2012: 35,54 %
• 2018: 32,78 %
• 2028: 33,14 %

Gayrimenkul yatırımı: Fiyatlar

Monako’da 1 milyona sadece 16 m², New York’ta 25 m² ve Londra’da 28 m² satın alabilirken, bir yatırımcı olarak İstanbul’da aynı fiyata 98 m² alabilirsiniz. Karşılaştırma yapmak gerekirse, Berlin’de şu anda 77 m²’ye sahipsiniz. En önemli gerçekle başlayalım: Paramın karşılığında ne alıyorum?

Metrekare fiyatı

Burada dünya çapında metrekare başına güncel fiyatları görebilirsiniz. Asıl soru, örneğin 1.000.000 ABD doları karşılığında ne kadar yaşam alanı elde edeceğinizdir. “Big Mac Endeksi “ne benzer şekilde, bu hesaplama farklı şehirleri birbirleriyle karşılaştırmak için iyidir.

1 milyon ABD doları karşılığında:

• Monako – 16 m²
• New York – 25 m²
• Londra – 28 m²
• Berlin – 77 m²
• Ä°stanbul – 98 m²

Türkiye mali destekte zirvede

Türkiye’deki mülk sahiplerinin %70’i mülk finansmanı konusunda yardım almıştır. Burada 2012 yılında dünya genelinde seçilmiş ülkelerde mali yardım alan mülk sahiplerinin yüzdesini görebilirsiniz.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Karşılaştırmalı fiyat seviyeleri: şehirde yaşamak

İstanbul’da yaşamak ne kadar ucuz ya da pahalı? Diğer metropollerle karşılaştırıldığında, İstanbul’da yaşamın sadece 66,3 puanla nispeten ucuz olduğunu hemen görebilirsiniz. Almanya’da fiyat seviyesi şu anda 73.8 (Münih) ve 72.6 (Frankfurt) seviyesindedir. Dünyanın en önemli metropollerindeki fiyat seviyesi (puan olarak):

• Oslo 103.0
• Zürih – 100.0
• Tokyo – 83,4
• New York – 74,1
• Londra – 73,9
• İstanbul – 66,3

Yeni yatırımlar! Gayrimenkulleri ÅŸimdi görüntüle

İyi günler – İşte şimdi yatırım yapabileceğiniz yeni mülklerimiz:

İstanbul, 41250: Kartepe’de Villa

1,810 SqFt Cardpe

• Emlak: İstanbul, 41250: Kartepe’de Villa

İstanbul, 34530: Kumburgaz’da Penthouse Loft

2,970 SqFt Kumburgaz – 570,000$

• Emlak: İstanbul, 34530: Kumburgaz’da Penthouse Loft

Farklı fiyat kategorilerinde teklifler

Kalıcı bir konut veya hafta sonu evi olarak kendi çiftliÄŸinizi satın almak. Yenileme ihtiyacı olan bir mülk satın almak isteyip istemediÄŸinize karar vermeniz gerekir. Bu çiftlikler genellikle çok makul bir fiyata satın alınabilir. Alternatif olarak, önceki sahipleri tarafından zaten yenilenmiÅŸ ve modern ve çok iyi durumda olan mülkler de vardır. Bu çiftlikler genellikle hemen kullanıma hazırdır. Ancak, daha yüksek bir satın alma fiyatı beklemelisiniz. Bu, özellikle çiftlik iyi bir altyapıya sahip çok merkezi bir konumdaysa geçerlidir.

Eğer bir çiftlik satın alma niyetiniz varsa, tecrübelerimizle size yardımcı olmaktan mutluluk duyarız. Bizimle bireysel fikirlerinizi tartışabileceğimiz kişisel bir randevu ayarlayın. Size doğal bölgelerde bulunan ve farklı şekillerde kullanılabilecek çeşitli mülkler sunmaktan mutluluk duyuyoruz.

Yenilenmeye ihtiyacı olan bir çiftlik satın alın

Birçok çiftlik, tarımdaki değişen yapılar ve aynı zamanda yavru eksikliği nedeniyle artık ekilmiyor. Eski sahiplerinin çocukları ve torunları şehre taşınır ve orada yeni bir yaşam merkezi ararlar. Birçok çiftliğin satılık olmasının nedenlerinden biri de budur. Bir çiftlik kompleksinde, çoğu durumda zaten oldukça eski ve büyük ölçüde yenilenmeye ihtiyaç duyan çok büyük binalar edinirsiniz. Böyle bir mülk satın almanın avantajı, onu kişisel fikirlerinize göre tasarlayabilmenizdir. Buna ek olarak, çiftliği özellikle uygun bir fiyata satın alacaksınız.

Küçük bir ilgili taraf çevresine sahip özel mülkler

Çiftlikler, müstakil evler veya apartman dairelerine kıyasla daha dar bir ilgi alanına sahip özel mülkler olarak işlem gördüğünden, mal sahipleri genellikle alıcılara fiyat konusunda uyum sağlar. Bir mülkü özellikle ucuza satın alabiliyorsanız, yenileme ihtiyacını küçümsememelisiniz.

Değirmen, yarı ahşap, eski fabrika ve anıt koruması

Her ÅŸeyden önce, anıt koruma yetkilileri tarafından uygulanan mevcut koÅŸullar hakkında kendilerini bilgilendirmeleri önemlidir. Bu durum özellikle üzerine deÄŸirmen veya küçük bir fabrika gibi tarihi binalar inÅŸa edilmiÅŸ çok eski çiftlikler için geçerlidir. Anıt koruma yetkilileri tarafından dayatılan koÅŸulların uygulanması genellikle çok maliyetlidir. Yenileme için yüksek maliyetler yatırmaya istekli olsanız bile, önceden bilmek önemlidir. Size destek sunuyoruz. Sizin adınıza yetkililerden gerekli bilgileri alıyoruz. Buna ek olarak, beklenen inÅŸaat maliyetlerini tahmin etmesi için bir uzman görevlendirmeniz tavsiye edilir. Bu sayede sadece satın alma fiyatını deÄŸil, yenileme maliyetlerini de çok iyi planlayabilir ve yenileme ihtiyacı olan çiftliÄŸi satın alırken toplam yatırımın ne olacağını bilebilirsiniz.

Kullanıma hazır çiftlikler satın alınmak istenen mülkler

Güçlü bir kırsal karaktere sahip bazı bölgelerde, halihazırda yenilenmiş çiftlikler sunulmaktadır. Bunun avantajı, daha fazla yatırım yapmadan ve çok az çalışarak mülke hemen taşınabilmenizdir. Ancak, burada bilmeniz gereken dezavantajlar da vardır.

Çiftlikten gelen yenileme ihtiyaçları

Çiftliğin tadilatı halihazırda tamamlanmışsa, genellikle tadilat amaçlı bir mülk satın almaya karar verdiğinizden daha yüksek bir satın alma fiyatı ödemeniz gerekecektir. Bu durum, ilave yatırım maliyetlerinin düşük olması nedeniyle bir avantaj olarak değerlendirilmektedir. Bazen yenilemeye ihtiyaç duymayan bir çiftlik için, satın alma ve müteakip yenilemenin toplam maliyetinden bile daha az ödeme yaparsınız. Ancak, bir çiftliğin yenilenme şekli beklentilerinizi karşılamayabilir. Bu mülkü hala beğeniyorsanız ve satın almaya karar verirseniz, satın almanın yüksek maliyetini ödersiniz ve yine de yenileme için para harcamanız gerekir.

Dikkat: çifte yatırım

Böyle bir çifte yatırım yapmaya hazır olup olmadığınızı önceden düşünün. Bu durumda da size uzman tavsiyesi sağlayabiliriz. Bizi kişisel fikirleriniz hakkında bilgilendirin ve size bu fikirleri karşılamaya yakın mülkler sunalım. Çoğu durumda size uygun ve tüm beklentilerinizi karşılayan bir çiftlik bulacağız.

Nereden satın alınır? Konum, konum, konum! Kır evleri için de

Konum, metrekare başına fiyatın yanı sıra satın alma fiyatını, arazi devir vergisini ve yan satın alma maliyetlerini de belirler. Çiftlik seçimi genellikle nispeten serbest olduğundan, en iyi verim bölgelerini / özelliklerini bulmak için konumun analiz edilmesi faydalı olacaktır.

• Makro = Almanya’nın neresinde?
• Meso = Bölgenin neresinde?
• Mikro = Mülk tam olarak nerede bulunuyor?

Gayrimenkul satın almak: Bir yatırımcıdan ipuçları (harici)

Gayrimenkul satın almak ve aynı zamanda gayrimenkule yatırım yapmak çok fazla bilgi ve uzmanlık gerektirir. Öğrenmenin en iyi yolu profesyonellerin deneyimlerinden yararlanmaktır. Bu nedenle, emlakçılığa yeni başlayanlar için bir öneriyle bitirmek istiyorum.

Harici kılavuz (bağlantı yeni sekmede açılır):

• Ä°lk mülkünüzü satın alın
• Gayrimenkul satın almak: Nelere dikkat etmeli?
• Gayrimenkul satın alırken yapılan hatalar
• Gayrimenkul ile vergiden tasarruf edin

Şehir karşılaştırması: Almanya’da satın alma fiyatları (harici)

Almanya’nın büyük şehirlerine yönelik bu bireysel rehberler, emlak alıcıları için önemli bölgeleri, altyapıya ilişkin bilgileri ve gelir, kredibilite, bankalar ve öz sermaye gibi satın alma ön koşullarını içermektedir. Ama çok daha önemlisi: hatalar, riskler, kira getirileri ve daha fazlası. Satın alma fiyatı ve değerleme için belirleyici olan nedir? Yer, bina dokusu, tadilat, ekipman ve diğer her şey ücretsiz.

Harici kılavuzlar (bağlantı yeni sekmede açılır)

Şehir / Satın alma fiyatı güncel:

• Münih ~ 8,993 Euro / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlin ~ 5,578 Euro / m²
• Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Köln ~ 5.470 Euro / m²

Bina arazisi, bahçe arazisi ve tarım arazisi edinme

Konu: Arazi satın almak. Birçok çiftlik daha büyük arazilerle birlikte satılmaktadır. Burada inÅŸaat arazisi, bahçe arazisi ve tarım arazisi arasındaki farkı bilmeniz önemlidir. Ayrıca, ilgili arazileri nasıl kullanmanıza izin verildiÄŸini de bilmelisiniz.

Kullanım ve gelişim farklılıkları

Daha fazla bina inşa etmek istiyorsanız, bu ancak inşaat arazisi satın almanız durumunda mümkündür. Bahçe arazisi ve tarım arazisi kullanım açısından farklılık gösterir. Satın almadan önce kullanıma bağlı koşullar olup olmadığını sizin için öğrenmekten memnuniyet duyarız. Bazen belirli bir kullanım için tasarlanmış bir peyzaj alanıdır. Bu durumda, mülkü yalnızca arazide tarım yapmayı planlıyorsanız satın almalısınız. Tamamen konut amaçlı bir mülk arıyorsanız, çiftliği satın almanız ancak arazilerin sizin mülkünüz haline gelmesi ve belirli bir kullanım için tasarlanmaması durumunda mümkündür.

Münih, Alpler ve Alp eteklerinden çok uzak değil. Özellikle lüks gayrimenkuller açısından son derece popüler. Eski çiftlikler, sağlıklı yaşam alanları, araba garajları ve çok daha fazlasıyla yenileniyor ve genişletiliyor. Modern yaşam ve kır havası.

Sonuç: Bir çiftlik satın alın

Bir çiftliğin satın alınması önceden iyi düşünülmelidir, çünkü daha fazla envanterin gerekli olması nadir değildir. Şehirler ve belediyeler de arazinin nasıl kullanılabileceğini belirleyebilir. Tarihi eserlerin korunması için getirilen koşullar hiç de nadir değildir. Lukinski, bir çiftlik satın almak istiyorsanız profesyonel tavsiyeler sunuyor. Lütfen sizi ilk mülklerle tanıştırabileceğimiz ilk kişisel görüşme için randevu almaktan çekinmeyin.

• Bir tatil evi satın alın

Hafta sonu evi alıyorum: Bir seçenek olarak kiralama

Bir hafta sonu evi satın almak – Bir hafta sonu evi çeşitli şekillerde kullanılabilir. Boş zamanlarınızı ve tatillerinizi orada geçirebilirsiniz. Ayrıca, hafta sonu evini kiraya vermek ve böylece ek gelir elde etmek mümkündür. Hessen ve Rheinland-Pfalz eyaletlerinde hafta sonu evleri sıklıkla sunulmaktadır. Federal eyaletlerde, orada yaşayan insanlar arasında çok popüler olan birçok güzel bölge vardır.

Bazı hafta sonu evleri popüler tatil bölgelerinde yer almaktadır. Diğerleri daha çok içeriden bir ipucu olarak kabul edilir ve dağların kenarında, Ana Nehir yakınında veya doğanın ortasında gizlenmiştir. Eğer bir hafta sonu evi satın almak istiyorsanız, tercihinizi doğa, su ya da dağlardan yana kullanabilirsiniz. Bireysel olarak tercih ettiğiniz bir yere karar verin. Hafta sonu evleri yaşam amaçlı tasarlanmamıştır. Onlar eğlence için. Bu nedenle, bulunduğunuz ortamda kendinizi rahat hissetmeniz önemlidir. Bir kiralama planlıyorsanız, özellikle hangi konumların popüler olduğunu öğrenmelisiniz. Bu konuda size destek olmaktan ve bireysel fikirlerinize tam olarak uyan hafta sonu evleri sunmaktan mutluluk duyacağız.

• Bir hafta sonu evi satın alın