Marl ve çevresinde ev satmak: Ev satarken en yüksek fiyat nasıl alınır?

Güvenli davranıp profesyonel bir emlakçı ile mi satmalıyız yoksa özel olarak da satabilir miyim? Emlak dergimizde, topluluğumuzdan gelen en popüler soruları ve mülkünüzün satış sürecini ve satış sonrası vergilerini planlarken mutlaka göz önünde bulundurmanız gereken tüm önemli konuları bulacaksınız.

Kat mülkiyeti ve evin birinci sınıf değer hesaplaması, emlakçı ile ilk randevunuz

Marl’daki kasaba evinizin sağlam temellere dayanan bir değerlendirmesini elde etmek için, öncelikle satış fiyatını, en uygun satış fiyatını belirlemeniz gerekir, Marl ve çevresi hakkında gayrimenkul satışında gerekli tüm bilgileri edinirsiniz. Zamandan tasarruf etmek istiyorsanız, bizimle iletişime geçin. Zamandan tasarruf etmek istiyorsanız, bizimle iletişime geçin ve tüm gayrimenkullerinizin değerini hesaplamanıza yardımcı olalım.

Satış stratejinizin bir sonraki maddesi hakkında: Eski mimari planlar ve kat planları. Bir mülkün satışı için, faturalar ve geleceğe yönelik tahminler gibi farklı ilgili belgelere ihtiyacınız vardır. Profesyonel fotoğraflar mülkünüzün değerini artırır, bu önemlidir, böylece alıcılar mülkünüz hakkında çok daha iyi bir izlenim edinebilir. Resimleriniz her zaman mülkünüzü veya kat mülkiyetinizi odanın uygun bir perspektifinden göstermeli, aynı zamanda yüksek çözünürlüklü olmalıdır.

Bir sonraki adım, Marl’daki mülk veya daire için sabit bir satış fiyatı belirlemektir. Oda düzeni, komşuluk, satın alma fiyatı hesaplamasında doğrudan rol oynar. Burada önemli olan, Marl’daki ev için bir zamanlar ödediğiniz satın alma fiyatı veya çalışma miktarı değildir. Büyükbabanın zamanında olduğu gibi, teklifler ve talep, gelen potansiyel alıcılardan birinin razı olduğu hedeflenen satış fiyatını düzenler. Her zaman olduğu gibi, özellikle Marl’daki evler için arz ve talep, ilgili tarafın birlikte gitmeye istekli olduğu satın alma fiyatına hakimdir Gerçekten, bir mülkün böyle bir değerlemesi, yatırım yapmanız gereken çok fazla zaman anlamına gelir, deneyimsizler için piyasa değerini doğru bir şekilde tahmin etmek gerçekten çok zordur.

Deneyimli bir uzman gibi davranın, Marl’daki satış planınızdaki bir sonraki şey: ilgilenen taraflar için portföy veya sergi hazırlayın. Çok bireysel arama davranışını düşünün, zaten nesnenizin açıklamasını okumak, çoğu potansiyel alıcı için açıkça dikkat çekilip çekilmediğini onaylar. Bu nedenle, satışta çekici bir ilana zaman ayırmaya değer, zaten mal sahibi olarak kendinizi en iyi siz tanıyorsunuz, bu nedenle tüm özellikleri dikkate aldığınızdan emin olun. Kendi arabanız için bir garajın yanı sıra, işte zor bir günün ardından dinlenebileceğiniz bir kış bahçesi, bir bahçe ve arsanın ekstraları vb. İfşa şimdi hazır mı? Artık satışa hazır olan mülkünüz, bir emlak portalında ve aynı zamanda güvenilir yerel günlük gazetede bir ilanla potansiyel alıcılara sunulmalıdır. O zaman bekleyip evinizin nasıl karşılandığını görme zamanı.

Tur ve genel posta ile ilgili soruları yanıtlayın

İfşanızla birlikte, işler genellikle hızlı ilerler ve ilk sorular zaten oradadır. Emlakçı sizin için çok sayıda sorguyu organize eder ve yalnızca daha fazla sorgu alındığında derhal sizinle kişisel temas kurar.

İlgilenen kişilerle görüşme randevuları. Tansiyon yükseliyor. Atadığınız emlakçı, mülkü görmek için randevu alan kişilerle her sabah görüntüleme randevuları düzenler, emlakçı tüm konuşmayı yapar. Elbette satıcıların randevularda bulunmasına izin verilir. Önemli bir ipucu, gerçekten hiçbir sonucu şansınıza bırakmayın. Ziyaretçilerin evinizi yepyeni bir araba gibi tertemiz bulmasını sağlayın.

Sırada şu var: Servet kontrolü: Evle ilgilenen kişinin kredibilitesini kontrol edin. Mülkünüzü satıyorsanız, bilinen emlakçılarla işe başlayın, çünkü uzmanlar görüşmeden hemen sonra kredi raporları aracılığıyla alıcının ödeme gücünü kontrol edecektir.

Bir sonraki adımınız: Taslak üzerinde yapılan düzeltmelerden sonra: Noterde noter tasdikli satın alma sözleşmesini imzalayın. Satın alma sözleşmesinin hala tartışılması gereken tüm ayrıntıları ve aynı zamanda ön görüşmeler, güvenilir emlak uzmanı tarafından yapılır, noter tasdikli satın alma sözleşmesi acenteniz tarafından noterinizle işbirliği içinde hazırlanır, noter tasdiki için her durumda bir notere gelmeniz gerekir, mülkünüzle ilgili temeliniz ne olursa olsun, merkezi bir konumda iyi konumlanmış ulaşım bağlantılarına sahip gayrimenkul ve arazi olsun, zaten hedefe son derece yakınsınız, noterde, satıcı ve alıcı artık eksiksiz satın alma sözleşmesini imzalar. Tebrikler, çünkü imzayla birlikte eviniz tamamen noter onaylı olarak satılmıştır.

Bir sonraki adım: Tapu sicilini güncelledikten sonra (öncelikli devir bildirimi olarak adlandırılır), mülkünüzün kararlaştırılan fiyatı devredilebilir. Noterler daha sonra tapu siciline yeni girişi girerler, aynı zamanda öncelikli devir bildirimi olarak adlandırılan belge çifte satışı önler. Yeni mal sahibi sözleşme bedelini bankanıza bırakır bırakmaz noter bunu bildirir, unutmayın, bıraktıktan sonra ödeme makbuzu için hesap bakiyenizi kontrol etmeniz gerekir.

Bir sonraki adım hakkında: Satışın başarıyla tamamlanmasının hemen ardından, emlakçınız ve noter için neredeyse son fatura hala ödenmemiştir. Daha sonra noter randevusu için ödemenizi yapmanız gerekecek ve bunun için noterden ve emlakçıdan ayrı faturalar alacaksınız.

Liste şu maddeyle devam ediyor: Geçerli emlak devir vergisinin devri, tebrikler, her şeyi mükemmel bir şekilde yaptınız. Bir mülkün özel olarak satılması ve on yıl içinde yeniden satılması durumunda, mülkün tamamlanmış satışı üzerinden sermaye kazancı vergisi ödenmesi gerekebileceğini her zaman aklınızda bulundurun. Buna ek olarak, kilise vergisi ve dayanışma ek ücreti de olabilir; elbette satış durumunda istisnalar yapılır. Örneğin, ev sahibi olarak 3 yıldan fazla bir süredir evde oturuyorsanız, ancak 3 yıldan fazla bir süredir evde kendiniz yaşıyorsanız ve kiraya vermediyseniz, muaf olacaksınız.

Bölgesel inovasyon ve gayrimenkul mülkiyeti

Nüfusa ve geleceğe yönelik mülk sahipliği hakkında gerçekler ve rakamlar. Marl’ın şu anda 87,76 kilometrekarelik bir alanda yaşayan 83.737 nüfusu bulunmaktadır. Kilometrekare başına 954 vatandaşın düştüğü apartman daireleri ve uygun fiyatlı konutlar talep görmektedir.

Marl konut piyasası: Marl’da yaşamak

Federal İstatistik Dairesi’nin son çalışmasında da görülebileceği üzere, 32.523 kişi kendi evinde ya da apartmanında yaşarken, 5.150 kişi de hayatını apartman dairesinde geçirmektedir. Ayrıca, 40.537 kişi de kiracı olarak ikamet etmektedir. Sadece 5.518 kişi ortak bir dairede yaşamaktadır. LBS Research’ün hesaplamasına göre, 49.405 evli kişi çeşitli bölgesel konut birimlerinde, 34.332 bekar kişi yaşamalıdır. Bu koşullar altında, yeni inşaat konusunda harekete geçilmesi için şimdiden zorlayıcı bir ihtiyaç olduğu görülmektedir.

Tanınmış çalışmaların tahminleri nelerdir? Mevcut konut talebi gerçekten yüksektir, yakın zamanda yayınlanan çalışmalar 30.450 yeni konut birimi varsaymaktadır, yaklaşık %17’si sadece 35.525 yeni konut talebi görmektedir ve üçte biri Marl’da yeni binalar varsaymaktadır, istatistiksel olarak Marl’da yılda sadece 234 birim inşa edilmektedir. Yıllık 3,2 milyar avroluk bir yatırımla.

Mutlu sakinler: 61.563 memnun kiracı

Burada, Marl’da yaşayanlar genellikle çevrelerinde gerçekten mutludur. Sadece 14.713 memnuniyetsize karşılık 54.312 daha fazla olmak üzere, bu samimi mahalle ve konumu seven 69.024 ev sahibinin yanı sıra, 61.563 memnun ile kiracılar da benzer bir rahatlık hissi göstermektedir. Bölge sakinlerinin çoğu apartmanlarda değil müstakil evlerde yaşamaktadır. Marl’dan 43.850 kişi müstakil evlerde, 26.020 kişi en az iki kiracılı evlerde, 12.986 kişi ise iki kiracılı evlerde, yani meşhur yarı müstakil evlerde yaşamaktadır.

Marl bu şekilde gelişiyor: gelecek ve bugün

Marl’ın 6-14 yaş arası 5.510 genç gibi çok sayıda genç nüfusu olduğu gibi 50-64 yaş arası 4.421 vatandaş gibi çok sayıda yaşlı vatandaşı da var, peki yakın gelecekte ne olacak? Marl’da ikamet edenlerin sayısı düzenli olarak artmaktadır; yaklaşık 4 yıl önce 83.035 olan nüfus, 702 gibi inanılmaz bir artışla bugün istatistiksel olarak 84.437’ye yükselmiştir. Bu tahmin gelecekte de devam edecektir. Şimdi önümüzdeki 15 yılın görünümüne geçelim.

Bugün Marler Immobilien’e 581.896.025 Euro yatırım yapılmıştır

Yatırım sermayesi çok fazla, 0,5 milyar avroluk nakit varlıklar Marl banka hesaplarında veya yastık altında uyuyor, hatta çok daha büyük miktarlar, yani 0,6 milyar avro gayrimenkul piyasasına ayrılmış durumda, bu kadarını bekliyor muydunuz? Satış ve alımlardan kaynaklanan işlemlerin tamamı, istatistiksel olarak konuşmak gerekirse, Marl’da 7,7 milyar avrodur, aynı dönemde 3,2 milyar avro yeni konutların inşası için kullanılmıştır. Modernizasyon, şu anda piyasada bulunan 3,8 milyar avroluk sermaye ile giderek standartlaşan bir konudur. Toplamda, Marl’daki gayrimenkul piyasası her 12 ayda 14.747.861.939,39 avroluk inanılmaz bir transfer gerçekleştiriyor.

Gayrimenkul sahipliği

Şu anda Marl’da kira ödemeden yaşayan kaç kişi var? Her yaş grubunda mülk sahibi var Bakışlarımızı birkaç değere odaklayalım. Almanya genelindeki istatistiklere göre (kaynak: empirica), 0 ila 10 yaş arasındaki 3.522 çocuk şu anda ailelerinin sahip olduğu evlerde yaşamaktadır, yükselen yaş grubunda bu sayı biraz daha fazladır, kesinlikle ebeveynler yürümeye başlayan çocuk dönemini geride bıraktıkları ve çalıştıkları için, birçoğu artık genç aile için evlerini veya bir apartman dairesini satın almaktadır, 11 ila 21 yaş arasındaki gençler arasında 4.361 kişi kendi evinde yaşamaktadır.361’i kendi evinde yaşarken, istatistikler neredeyse çökmektedir. 21-30 yaş grubunda istatistiksel olarak 954 kişi kendi mülkünde yaşamaktadır. Yaşlandıkça mülk satın alma olasılıkları artmaktadır. Böylece, 31 ila 40 yaşındakiler arasında 3.615 ve biraz daha yukarıda, mevcut 41 ila 50 yaşındakiler arasında 6.252’ye yükselmektedir. 51-60 yaşlarında, 5.724 Marler mülk sahibidir. 61 ila 70 yaş grubunda hala 4.373 kişi bulunmaktadır, ancak yaşamlarının bir sonraki bölümünü daha az sayıda, 2.709 kişi kendi mülklerinde geçirmektedir.

Marl’ın emlak piyasasındaki demografik gelişimi

Konut durumu – düz

Konut durumu	Sayı
Ev sahipliği	32.523
Kat Mülkiyeti	5.150
Kiralık	40.537
Ortak daire	5.518

Kaynak: Federal İstatistik Ofisi

Ev sahipliği

Ev sahibi (yaş)	Miktar
0-10	3.522
11-21	4.361
21-30	954
31-40	3.615
41-50	6.252
51-60	5.724
61-70	4.373
71-80	2.709

Kaynak: empirica / LBS Research

Geliştirme

Çevreleyen alan

Hanehalkları (kişiler)	bugün	2035	Değişim
1	34.332	36.844	2.512
2	28.471	30.145	1.675
3	10.048	8.374	-1.675
4	7.536	6.699	-837
5 +	2.512	2.428	-84

Kaynak: Federal İstatistik Ofisi

Marl

Hanehalkları	bugün	2035	Değişim
1	44.381	46.893	2.512
2	24.284	23.446	-837
3	7.536	6.699	-837
4	5.024	4.940	-84
5 +	1.675	1.507	-167

Kaynak: Federal İstatistik Ofisi