Ev satış prosedürü: Lünen için en önemli 7+ ipucu

Güvenli tarafta profesyonel emlakçılarla mı satış yaparız yoksa satışı özel olarak da yapabilir miyim? Kendi mülkünüzün satışı için, ofiste her gün bana gelen çeşitli soruların yanı sıra şantiyelerde günlük çalışmalarımda ve aynı zamanda müşterilerle randevularda görüşüyorum.

Ev ve kat mülkiyeti için karlı gayrimenkul değerlemesi: Yeni emlakçınızla ilk randevu

80 veya 190 metrekare, bir evi satarken yapılacak ilk şey, Lünen emlak piyasasındaki mevcut durumda en yüksek satış fiyatını elde etmektir. Blogumuzda, gayrimenkul satışında burada duran ve daha ileri, önceden varsayılan tüm bilgileri edininbölgenizde kendinizi iyi tanıyın ve kendinize biraz zaman kazandırmak istiyorsanız, bizimle iletişime geçin, burada duran ve daha ileri, önceden varsayılan gayrimenkul satışında nasıl bilgi sahibi olunbölgeniz hakkında bilgi sizi destekleyecektir. Çok fazla zaman harcamak istemiyorsanız, lütfen bizimle iletişime geçin.

Yeni görev: Eski mimari planlar ve kat planları. Burada satışla ilgili her şeyi bulacaksınız: faturalar ve tahminler elinizin altında olması gereken ilgili belgelerdir. Emlakçılardan genel bir ipucu, mülkünüzü ilanda iyi fotoğraflarla sunun, bu önemlidir, böylece alıcılar çok fazla çaba harcamadan internette kendilerini çok daha iyi hale getirebilirler. Resimleriniz her zaman Lünen’deki mülkü veya kat mülkiyetini odanın düşünülmüş bir perspektifinden göstermeli, ancak aynı zamanda iyi kalitede olmalıdır.

Bir sonraki adım: Aracılık edilecek mülkün piyasa değerinin belirlenmesi Satış fiyatının hesaplanması için süpermarketlere yakınlık, oda büyüklüğü, inşaat kalitesi, mülkün konumu, evin donanımı ve durumu gibi çeşitli bilgiler gerekir. Önemli olan, Lünen’deki eviniz için bir noktada ne kadar harcadığınız değildir. Mevcut emlak piyasasında konut arz ve talebi satış fiyatını belirler, satışın tüm haklı coşkusuna rağmen gerçekleşmeyecek beklentilerden kaçınmak için bu kuralı aklınızda bulundurmalısınız. Her zaman olduğu gibi, Lunen’deki gayrimenkul talebi ve arzı değeri belirler Mülkün satış fiyatının değerlendirilmesi konusunda onaylanmış hissetmiyor musunuz? Normal insanlar için mülk değerini ciddi bir şekilde değerlendirmek açıkça gariptir. Bu durumda, keşif uzmanlarımız tarafından yapılacak deneyimli bir piyasa değerlemesi tavsiye edilir.

Bunu şu takip eder: Gelecekteki ilgili taraflar için akıllı bir portföy oluşturulması. Bir mülk açıklamasını açtığınız ilk birkaç saniyede ilginin olup olmadığı hemen anlaşılır, çok iyi hazırlanmış bir ilan için harcadığınız çabaya değer, kendinizi mülk sahibi olarak, hatta muhtemelen eski sakinler olarak en iyi siz tanırsınız. Mülkünüzün reklamında veya teşhirinde her şey eksiksiz olarak belirtilmelidir. Yüzme havuzu, bahçe ve yeşil alanlar, rahat kış bahçesi ve aile arabası için garajın yanı sıra. Ardından, boş mülk, Immonet gibi bir ev ve daire portalında ve Lünen’deki denenmiş ve test edilmiş yerel günlük gazetede bir ilanla potansiyel alıcılara gösterilmelidir. O zaman ilk soruşturmayı bekleme zamanı. Eviniz geldi mi?

Soruları ve talepleri yanıtlayın

Mülkün sergilenmesiyle ilgili ilk sorular kısa bir süre sonra gelir; aracılık için bir emlakçı görevlendirdiyseniz, tüm soruları sizin için toplar. Sadece ilgili taraflardan daha ayrıntılı sorular alındığında sizinle doğrudan iletişime geçecektir.

Potansiyel alıcılarla randevuları görüntüleyin. Heyecan her saat daha da artıyor. Evinizin hızlı ve aynı zamanda başarılı bir şekilde satılmasını sağlamak için, emlakçı her sabah ilgilenen taraflarla Lünen’deki evi görmek için randevular alır, emlakçı her bir görüşmeyi siz olmadan gerçekleştirir ve elbette sizin de orada bulunmanıza izin verilir.

Satın alma sözleşmesinden önce: Potansiyel alıcıların satın alma gücünün kontrol edilmesi

Mülkünüzü satmak istiyorsanız, gösterilen kredi notunu hemen kontrol edeceklerinden, uzun süredir faaliyet gösteren emlakçılarla işe başlayın.

Noter ziyaretine devam edilmesi ve satın alma sözleşmesinin imzalanması

Emlakçınız evin satışı ile ilgili son görüşmeleri yapar, sözleşmenin hala tartışmalı olan formalitelerini halleder, çağrılan noter ofisi ile birlikte noter satış sözleşmesini bir sözleşme taslağı halinde hazırlar. Ve elbette, satın alma sözleşmesinin noter tarafından onaylanması için noterden randevu alınması zorunludur, ilk durum ne olursa olsun, ister pastoral bir mülk ister süpermarket ve şehir merkezi gibi tüm önemli yerlere iyi ulaşım bağlantılarına sahip gelişmemiş bir arsa olsun, hedef tahmin ettiğinizden daha yakındır, onunla her iki taraf da satın alma sözleşmesini imzalar, şimdiye kadar çok iyi, böylece mülk yüksek noter tasdikli olarak satılır.

Bir sonraki adım satın alma bedelinin ödenmesidir: Tapu siciline kayıttan sonra satın alma bedelinin ödenmesi (veya öncelikli devir bildirimi) Noter şimdi tapu siciline kaydı yapar. Bu amaçla, öncelikli devir bildirimi olarak adlandırılan bir bildirim yapar. Bunun amacı, olası daha sık bir satışın önüne geçmektir. Yeni mal sahibi anlaşılan fiyatı hesabınıza aktarabilirse, noter tarafından bilgilendirilecektir. Daha sonra paranın alınması için hesap bakiyenizi kontrol etmeniz gerekir.

Sırada şu var: Noter randevusu ve emlakçı faturalarının ödenmesi. Ardından, satışın başarıyla tamamlanmasının ardından noterinizle devir işlemini gerçekleştirin.

Gayrimenkul satış programında sırada: Tahakkuk eden gayrimenkul devir vergisinin vergi dairelerine aktarılması – gayrimenkul satışında satıcı olarak son adımınız. . Satın alma ve satış arasında 10 yıldan az bir süre varsa, sermaye kazancı vergisini transfer etmeniz gerekir. Buna ek olarak, kilise vergisi ve dayanışma ek ücreti ödemeniz gerekebilir, ancak istisnalar vardır, örneğin mal sahibi olarak orada 3 yıldan fazla yaşadıysanız]36 ay boyunca ev sahibi olarak ikamet ettiyseniz. Ancak, 36 aydan fazla bir süre boyunca evde kendinizin yaşadığını ve hiç kiraya vermediğinizi kanıtlayabilirseniz, bundan muaf tutulursunuz.

Lünen’de emlak piyasası ve nüfus gelişimi

Lünen’de yaşa göre daire ve ev sahipleri için konut durumu ve yeni inşaatlar hakkında rehberiniz. Lünen’in merkezinde ve dış bölgelerinde, 59,39 km²’lik bir alanda 0,09 milyon vatandaş yaşamakta ve çalışmaktadır. Evler, apartman daireleri ve ayrıca uygun fiyatlı konutlar kilometre kare başına 1453 kişi ile talep görmektedir. Nüfus sayısına çevirirseniz, Alman nüfusunun %0,1’i Lünen’de kayıtlıdır.

Konut piyasası ve yeni inşaat talebi: Yeni çalışmalar

Federal İstatistik Dairesi’nin istatistiklerinde de görebileceğiniz gibi, 33.509 kişi kendi evinde veya teraslı bir evde yaşarken, 41.765 kişi kiralık bir dairede yaşamakta, sadece 5.685 kişi ortak dairelerde birlikte yaşamaktadır. Bunların 50.902’si evli, 35.372’si ise bekârdır. Tüm bölgelerde yeni inşaatlarda birikmiş iş yükü.

Yeni anketler bu eğilimi nasıl değerlendiriyor? Önümüzdeki on iki yıl içinde, Lunen’de konut inşaatına ilişkin anketlerin yaklaşık yarısı yeni konutlar, yaklaşık %17’si 36.601 yeni inşa edilmiş konut ve üçte biri Lunen’de yeni birimler öngörmektedir, şu anda istatistiksel olarak Lunen’de sadece 242 birim inşa edilecek ve toplam hacim 3,3 milyar Euro olacaktır.

Lünen’in mahallesinin sunacağı çok şey var

Günün sonunda, Lünen’deki herkes konut durumundan memnun, mülk sahipleri arasında sadece bu dürüst mahalle ve konumu takdir eden 71.116 memnun insan var, sadece 15.158 daha az memnun, benzer rahat bir tablo 63.429 kişi ile Lünen’deki kiracılar tarafından da gösteriliyor. Lunen sakinlerinin çoğu apartmanlarda değil tek ailelik evlerde yaşamaktadır. 45.178 Lunen sakini tek ailelik evlerde, 26.809’u en az iki ailelik evlerde veya 13.380’i iki kişilik evlerde yaşamaktadır.

Lünen’in bugünkü ve gelecek yıllardaki bölgesel gelişimi

İstatistiklere göre Lunen’de 18-20 yaş arası 2.286 genç gibi çok sayıda genç vatandaşın yanı sıra 50-64 yaş arası 4.555 kişi gibi Lunen’in yatırımları için önemli olan çok sayıda ileri yaş sakini bulunuyor, önümüzdeki birkaç yıl neler getirecek? Lunen sürekli büyüyor, 4 yıl önce 85.550 olan nüfus 724 artarak şu anda istatistiksel olarak 86.995’e ulaştı, tahminler devam ediyor, zaten birkaç yıl içinde yaklaşık 89.125 vatandaş burada yaşayacak. Şimdi önümüzdeki 20 yıl içinde nüfusun mevcut demografik görünümüne odaklanıyoruz.

0,5 milyar avro yalan sermaye

Bundesbank’ın istatistiki verilerine göre, şu anda hesaplarda 0,5 milyar avroluk inanılmaz bir nakit varlık uyuyor. Daha da büyük meblağlar, tam 599.525.869 avro gayrimenkullere yatırılmış durumda ve tüketici varlıkları olarak sadece 110,1 milyon avro var, bunu biliyor muydunuz? Lünen’deki alım satım işlemlerinin toplam tutarı, tamamen istatistiksel olarak yılda 7,9 milyar avroya ulaşmaktadır. Aynı zamanda, konut inşası için toplam 3.342.829.920,00 avro harcanmakta ve modernizasyon, özellikle kilometre kare başına 1453 kişinin yaşadığı Lünen gibi daha yoğun nüfuslu bölgelerde, 4 milyar avroya varan piyasa sermayesi ile giderek daha merkezi bir rol oynamaktadır. Böylece Lünen’deki ev ve konut piyasasında her yıl toplam 15.194.681.454,55 Avro hareketlilik yaşanmaktadır.

Lünen’de kirasız yaşamak: Kendi evinde yaşamanın yaş gruplarına göre istatistiksel dağılımı bu şekildedir

Mülk sahipleri nasıl dağılıyor, kaç Lünen sakini kirasız yaşıyor? Birkaç örneğe bakalım: Check’e (empirica) göre 10 yaşına kadar olan 3.629 çocuk şu anda evlerde veya ev sahibi tarafından kullanılan dairelerde yaşıyor, yaş ilerledikçe bu sayı biraz daha artıyor, bunun nedeni kesinlikle yürümeye başlama evresinin tamamlanmış olması ve en az bir ebeveynin giderek artan bir şekilde şirkette kariyer yapıyor olması. 11-21 yaşları arasında 4.493 kişi kendi evinde yaşıyor, sonra eğri neredeyse çöküyor, 21-30 yaşları arasında ülke çapında seyahat ediyor ve macera arıyorlar, sadece 983 kişi kendi evinde yaşıyor. Lünen halkı yaşlandıkça bu oran da artmaktadır. Böylece, 31-40 yaş grubunda 3.724 kişi kendi evine sahiptir ve biraz daha fazlası, 41-50 yaş grubunda 6.441 kişi kendi evine sahiptir ve 51-60 yaş grubunda 5.898 kişi kendi evine sahiptir. 61-70 yaş aralığındakiler arasında hala 4.505 kişi bulunmaktadır. 0,09 milyonluk kümülatif toplam içinde sadece 2.791 kişi ile daha az sayıda insan alacakaranlık yıllarını bir ev veya apartman dairesinde geçirmektedir.

Lünen’deki ev satıcıları için demografik veriler

Konut durumu – düz

Konut durumu	Sayı
Ev sahipliği	33.509
Düz	5.306
Kiralık Daire	41.765
Ortak daire	5.685

İstatistiki kaynak: Federal İstatistik Ofisi

Ev sahipliği

Ev sahibi (yaş)	Miktar
0-10	3.629
11-21	4.493
21-30	983
31-40	3.724
41-50	6.441
51-60	5.898
61-70	4.505
71-80	2.791

empirica / LBS Research (veri kaynağı)

Geliştirme

Çevreleyen alan

Hanehalkları	bugün	2035	Büyüme
1	35.372	37.961	2.588
2	29.333	31.059	1.725
3	10.353	8.627	-1.725
4	7.765	6.902	-863
5 +	2.588	2.502	-86

İstatistiki kaynak: Federal İstatistik Ofisi

Lünen

Haneler / kişiler	bugün	2035	Büyüme
1	45.725	48.313	2.588
2	25.019	24.157	-863
3	7.765	6.902	-863
4	5.176	5.090	-86
5’in üzerinde	1.725	1.553	-173

İstatistiki kaynak: Federal İstatistik Ofisi