Miras Kendi Kendine Yardım Grubu: Para miras aldıysanız, ne yaparsınız? Adım adım

Miras & Mirasın

Yalnız değilsiniz — ve düşünmekten daha az zamanınız var.

Sayılar kendini açıklar: Almanya’da miras ve hediye yoluyla yapılan varlık aktarımı, 121 milyar Euro’yu aşan rakamlara ulaşmaktadır. Şu anki rakam İstatistik Federal Ofisi’nden gelmektedir. Her yıl yüzbinlerce kişi, sizin gibi aynı sorularla karşı karşıya kalır. Bu durumu kullanın.

Önemli süreler: Bilmeniz gerekenler

Veraseti stratejileri üzerinde düşünmeden önce: Bir miras, zorunlu hukuki sürelerle birlikte gelir. Bu süreleri kaçıranlar, bazı durumlarda borçlar ya da gereksiz ceza faizleri ödemek zorunda kalabilir.

Beş karar verici sürenin genel bakış

• 6 hafta — Mirasın reddi süresi (miras durumu bilgisi ve mirasçı olarak çağrılma tarihinden itibaren)
• 6 ay — Yurtdışında miras alınması durumunda uzatılmış reddi süresi
• 3 ay — Miras vergisi için Finans Bakanlığı’na bildirim yükümlülüğü
• 3 yıl — Miras vergisinin Maliye Bakanlığı tarafından belirlenme süresi
• 30 yıl — Zorunlu pay talepleri için süre (genellikle bilgiden itibaren 3 yıl)

Dikkat: İlk haftalarda hiçbir şey yapmazsanız otomatik olarak mirasçı olarak kabul edilirsiniz — miras verenin tüm borçları da dahil.

Bir miras aldıktan sonra ilk adımlar

Birinci ve en önemli miras alma adımı, bir miras sonrası sakin kalmak — ama çok uzun sürmeyen. Birçok kişi yeni durumdan dolayı etkilenebilir, özellikle miras karmaşık olduğunda. Önemli kararlar vermeden önce durumu genel olarak incelemek için zaman ayırmalısınız. İyi düşünülmüş bir yaklaşım, mirasın en iyi şekilde kullanılmasını sağlar.

Checkliste: İlk 14 Gün

1. Vefat belgesini belediye müdürlüğünden birkaç kez isteyin (en az 5 orijinal)
2. Vasiyeti, varsa miras mahkemesinde açın
3. Gerekirse miras belgesi talep edin
4. Banka hesaplarını, hisse senetlerini, sigorta ve anlaşmaları inceleyin
5. Vardiyalı gayrimenkuller için tapu sicilinden çıkarımlar talep edin
6. Miras kaydı oluşturun (varlıklar ve borçlar)
7. Borçlu olma ihtimali varsa: Miras reddi inceleyin
8. Vergi danışmanı ve gerekirse miras hukuku uzmanı ile iletişime geçin

Dökümanları inceleyin ve koruyun

Tüm önemli belgeleri, miras belgelerini, tapu tapusunu, sigorta poliçelerini, son on iki ayın hesap özetlerini ve devam eden sözleşmeleri saklayınız. Bu belgeler, ileride miras vergisi bildirimi için kritik öneme sahiptir ve tüm diğer adımların temelini oluşturur.

İhtiyatlı Satış

Gayrimenkuller, sanat eserleri veya diğer değerli eşyalar hemen satılmamalıdır. Değerin profesyonel bir şekilde değerlendirilmesi, doğru fiyata ulaşılmasını sağlar. Gayrimenkuller için sıklıkla bir sertifikalı piyasa değeri raporu faydalıdır — ayrıca miras vergisinin doğru belirlenmesi açısından da önemlidir.

Profesyonel Danışmanlık Arayın

Vergi danışmanları, miras hukuku uzmanları veya varlık yöneticileri gibi uzmanlar, mirasın hukuki ve mali yönlerini açıklamada size yardımcı olur. 500.000 Euro’dan fazla bir varlığa sahip olursanız, danışmanlık pratik olarak kaçınılmaz hale gelir.

Teknik: Bir miras destek grubu, özellikle duygusal ilk dönemlerde ekstra değerli bir rehberlik sunabilir.

Mirası reddetmek: Ne zaman faydalı olur?

Her miras kazanç anlamına gelmez. Vasiyeti alacaklara ya da değerlerinden daha fazla yük taşıyorsa, mirası reddetme seçeneğiniz vardır — ancak sadece altı hafta içinde.

Mirası reddetmenin nedenleri

• Vasiyet sahibinin borçları varlıklarını aşıyor
• Yeniden yapılanmaya ihtiyaç duyan gayrimenkuller yüksek kalan alacaklarla
• Üçüncü kişilerin pay talepleri mirası tüketiyor
• Vergi yükü mirasın değerini aşıyor
• Stratejik olarak bir sonraki nesile devredilmesi (nesil atlaması)

Mirası reddetme nasıl işler

Mirasın reddi kişisel olarak miras vekili veya noter tarafından tasdik edilerek yapılmalıdır. Ücret miras değerine göre belirlenir ve genellikle 30 ile birkaç yüz euro arasında değişir. Önemli nokta: Bir mirasın reddi tüm miras için geçerlidir — yani dilim dilim miras alınması mümkün değildir.

Dikkat: Miras borç durumu konusunda emin olamıyorsanız, miras iflas prosedürü veya miras yönetimini talep edebilirsiniz — bu durumda kişisel varlığınız korunur.

Miras ve Vergi: İndirimler ve Vergi Sınıfları

Birsen, vergişi yükümlülüklerini beraber getirir. Mirasya vergisi‘nin yüksekliği Almanya’da miras bırakanın akrabalık ilişkisi ve miras alınan malların değerine bağlıdır. Kötü sürprizleri önlemek için serbest bedeller ve vergi sınıflarını iyi bilmelisiniz.

Tablo: Serbest bedeller ve vergi sınıfları

Hesaplama örneği: Kız 750.000 Euro miras alır

• Miras: 750.000 €
• İndirim sınırı (Vergi sınıfı I): 400.000 €
• Vergiye tabi kazanç: 350.000 €
• Vergi oranı: 15 % (Vergi sınıfı I, 600.000 €’e kadar)
• Miras vergisi: 52.500 €

Özel durum: Kendi kullanım için alınan konut

Ehepartner veya çocuklar, kendi kullandıkları aile evini miras alır ve onu daha sonra on yıl daha kendi kullanırsa, bu ev tamamen vergi muafiyeti kapsamına girer — çocuklar için bu muafiyet 200 metrekareye kadar geçer. Daha önce taşınanlar, bu muafiyeti geriye dönük olarak kaybeder.

Mirasya vergi sınıflarına dair daha fazla bilgi, uzman portalda bulabilirsiniz.

Not: Vergi danışmanı, serbest bakiyelerin üzerindeki varlıklar için vazgeçilmezdir — danışmanlık ücretleri genellikle vergi tasarrufunun %0,3 ile %1’inde seyrediyor.

Mirasçı Topluluğu: Birden fazla mirasçı varsa

Birden fazla kişi birlikte mirasçı olursa, otomatik olarak bir mirasçı topluluğu oluşur. Bu, Alman miras hukukunda en sık karşılaşılan anlaşmazlık kaynaklarından biridir — ve bu nedenle kendiliğinden yardım gruplarının neden talep görmesinin başlıca nedenlerinden biridir.

Tipik anlaşmazlık alanları

• Ev satılmalı, kiralanmalı mı yoksa kendi kullanımı için muhafaza edilmeli mi?
• Eşyalar nasıl bölünecek?
• Vasiyetin yönetimi kim tarafından üstlenecek?
• Zorunlu pay talepleri nasıl karşılanacak?

Çözüm yolları

1. Miras anlaşması — anlaşmalı bölünme, noter tarafından resmi olarak belgelenmiş
2. Paylaşma — bir miras, nakde çevrilebilir ve ortaklıkten ayrılır
3. Medyasyon — tıkıyan anlaşmazlıkların çözümünde dava yerine genellikle daha ucuza gelir
4. Paylaşımlı satış — tamamen tıkanıklık varsa son seçenek (genellikle değer kaybı ile)

İç bilgi: Paylaşımlı satışlar, genellikle piyasa değerinin 20 ile 40 puan altına düşen gelirlerle sonuçlanır. Dava dışı bir anlaşmanın ekonomik olarak daha avantajlı olduğu çoğu zaman görülür.

Miras alınan konut: Satmak, kiralayacak mı yoksa kendisi kullanacak mı?

Büyük mirasların çoğu durumda konut, en değerli unsurdur. Buna ne yapılacağına dair karar, maddi geleceğinizi on yıllar boyunca şekillendirecektir.

Karar matrisi

Daha fazlası için: Gayrimenkul satın alma ve tutma.

Mirası yatırım dönüştürme: Gayrimenkul, ETF ya da tasarruf hesabı mı?

Çok sayıda mirasçı, miras olarak elde ettikleri varlığı anlamlı bir şekilde nasıl kullanacaklarını sormaktadır. Para yatırma konusunda iyi bir para yönetimi stratejisi, mirasın değerinin korunmasını veya artırılmasını sağlar. Diversifikasyon riskleri azaltır — bir yatırım sınıfına odaklanmak riski artırır.

Miras Tutarına Göre Yatırım Stratejisi

• 1 milyon yatırma — Yedi basamaklı varlıklara yönelik stratejiler
• 10 milyon yatırma — Aile Ofisi seviyesi

Örnek Dağılım: 500.000 Euro miras alınmış

• 50.000 € (10 %) — Acil para ve likidite koruma olarak vadeli mevduat

<li

]]> https://lukinski.net/bir-park-alanini-satmak-degerlendirme-durum-kiraci-satis-18-adimda/ Fri, 05 Nov 2021 16:39:15 +0000 https://lukinski.de/bir-park-alanini-satmak-degerlendirme-durum-kiraci-satis-18-adimda/ Bir otoparkın satışı[jaar]- Değerlendirme, durum, aracılar ve kiracı listeleri, bir otoparkın satışı sırasında ne kadar önemli? Bir otopark kim tarafından satın alınır? Kim hatta portföy olarak otoparkları satın alabilir? Bu küçük kılavuz, gayrimenkul uzmanları için değil, başlangıç yapanlar için hazırlanmıştır. Özellikle ilk kez satışı yapanlar (örnek: miras) için: Bir otopark ne kadar değerlidir? Satış nasıl işler? Burada satışa dair bilgi, değerlendirme faktörleri ve de soru: Aracı ile mi yoksa aracı olmadan mı satmalı? İpucu! Sadece tek bir park yeri satmak istiyorsanız: Buradan devam edin: Bir park yeri satın. Otopark satışı yapanlar için burada her şey önemli, değerlendirme prosedürlerinden vergilendirme konusuna kadar.

Otopark satışı[jaar]: Değerlendirme makler ile

Başlangıçta satıcılar için en önemli sorulardan biriyle başlayalım: Park garajınız ne kadar değerlidir?

Üç önemli faktörden sonra, satış sürecinin tüm adımlarını, belgelerden, maklerin sorumluluklarından satış sözleşmesine ve devir işlemine kadar inceleyeceğiz.

İlk olarak üç en önemli değer faktörünü inceleyelim:

• Konum (şehir, mahalle ve sokak)
• Park yerinin durumu
• Kiralık / Boşluk

Park alanının yeri: Perspektif

Park alanınızın konumu ne kadar iyiyseniz, daha sonra kısa ve uzun vadeli kiralamalar veya park yapanlara kiralamak o kadar kolay olur. Boşluk oranını mümkün olduğu kadar düşük tutmak için değerleme sürecinin ilk adımı, konumu incelemektir.

Değerleme sırasında durum (mevcut ve gelişim):

• Makro perspektif – Hangi şehir?
• Mesoperspektif – Hangi mahalle?
• Mikro perspektif – Caddesi ve numarası?

Yakın bir şehir, orta büyüklükte bir şehir ya da bir aglomerasyon olsun, her yıl şehir merkezlerine daha fazla araç girmektedir – aşağıda Almanya’daki gayrimenkul piyasasına dair örnekten de görülebileceği gibi. Yerel fiyat dalgalanmaları ne kadar yüksekse ve yerel rekabetçi arz ne kadar düşükse, satım başarınız için o kadar iyi olur, aynı zamanda yatırımcıların getirisi için de o kadar iyi olur.

Sonuç olarak konumun gelişimi de bir rol oynar.

İkinci önemli nokta: otoparkınızın durumu.





Otopark durumu: yenileme

Çok az alıcı ve yatırımcı yeni bir konut için çok fazla iş yapmak istemektedir; doğrudan bir getiri elde etmek isterler. Siz ve özellikle satın alma fiyatını düşürmek için biraz iş yapmaya istekli olanlar için, konum (makro / mezmo / mikro) sonrası mevcut durumun ne kadar önemli olduğu budur.

İlkel yeni otoparklar için önemli olmayan, eski otoparklar için ise önemli olan bir husus. Size, özellikle ilk satıcılar için, bu tür bir projede onarım maliyetlerinin ne kadar yüksek olabileceğini gösteren bir bilgi.

İlk on yılda tipik eksiklikler şunlardır:

• Karbonat onarımı (karbondioksit ve kükürt dioksit nedeniyle)
• Döşeme kaplamaları
• Beton onarımı
• Çatlakların doldurulması
• Tavanların doldurulması
• …

Önemli bir not: sadece bir örnektir:

Çok katlı otoparkların bakım maliyetleri, bulundukları duruma göre büyük ölçüde değişebilir

Çok eski otopark: maliyet örneği (100 araçlık kapasite)

Diyelim ki bu bir parke alanıdır, 100 yer vardır:

Diyelim ki otopark 40, 50 yıl öncesine ait ve gerçekten sonuna gelmiştir. Onarıma ve yeniden yapılanmaya gerek vardır. Yaklaşık 100 otopark yeri için, toplam proje olarak yaklaşık 6.000 euro başına hesaplanabilir.

Sadece otoparkın yeniden yapılanması yaklaşık 1,4 milyon euro maliyeti olur. Ayrıca betonun onarımı yaklaşık 1,1 milyon euro civarındadır. Daha sonra otoparkın tavanının suya karşı korunması da ele alınmalıdır. Yeni su sızıntısına karşı yalıtım için yaklaşık 0,5 milyon euro daha tahsis edilmelidir (kaynak: DZ Online). Diğer kalemler daha küçük olabilir, ancak toplamda önemsiz olmayacaktır. Ayrıca duman emme, havalandırma veya elektrik tesisatının yenilenmesi gibi konular da gündeme gelecektir. Özellikle şehir merkezlerinde ve konut mahallelerinde artan elektrikli araç sayısına uyum sağlamak adına bu tür yatırımların yapılması gerekecektir.



Kiralık evler (uzun/kısa vadeli) ve iş imkanları

Aynı şekilde, mevcut kiralama anlaşmaları arasında net bir fark vardır. Özellikle park yerinin, konut kompleksinin bulunduğu yoğun bir şehir merkezinde değil, özel yerlerde, örneğin ölçüm tesisleri, havaalanları veya bunların dışında başka yerlerde bulunuyorsa bu fark daha belirgindir.

Kısa vadeli kiracılar ve konumda meydana gelen dalgalanmaların yanı sıra, uzun vadeli kiracılar ve boşluklar da değerlendirilmelidir. Sonuçta, ilk değerlendirme aşamasında kiracılar ve otoparkın potansiyeli önemlidir.

Elbette uzun vadeli kiralama anlaşmaları ideal durumdur. Boşluklar ise bunun tam tersidir. Potansiyel alıcılara bir bakış açısı sunmak ve değerlemeyi gerçekçi kılmak için kiracılar hakkında bilgi gerekir.

Ayrıca, iyi A konumlarında birçok küçük parametre de vardır, örneğin reklam için ticari alanların kiralanması (giriş yolları, park yerleri ve dış cephe).

Bu, değerlendirme için 3 merkezi faktördür:

• Konum (şehir, mahalle ve sokak)
• Park yerinin durumu
• Kiracı / Boşluk



Parkeyerme satırlarını adım adım düzenleyin

Parkeyerme satışları, sadece bir park yeri, bir park alan ya da mahalledeki tek bir garajın satışı kadar basit ve geniştir.

Parkeyerme satışlarının büyük bir kısmı, gayrimenkul portaları aracılığıyla değil, genellikle deneyimli ve iyi makelere sahip bireysel ağlar aracılığıyla yapılır.

Yine de satış konusunda bilinçli olmak önemlidir, böylece parkeyermenizi satarken iyi bir hazırlık yapabilir ve deneyimli bir makelere bulabilirsiniz.

Hazırlık: Makelere, belgeler ve değerleme

Eigendemi ve satışı nasıl hazırlarsınız.

• Finansal planlama ve satış zamanlaması
• Makler temin etme
• Veriler ve belgeler
• Eigendemi değerini artırma
• Teklif fiyatını belirleyin
• Expozü hazırlayın

Satış Fazı: Ağı kurmak ve müzakere etmek

İkinci faz, mülkünüzü pazarlamak ve yeterli kredi derecesine sahip alıcılar ve yatırımcılar bulmakla ilgilidir.

• Emlakı pazarlayın
• Potansiyel alıcılarla iletişime geçin
• Potansiyel alıcıları filtrelemek ve seçmek
• Kredi kontrolü
• Görüntüleme tarihi
• Satış görüşmesi ve alım fiyatı müzakere hazırlığı

Satın alma işleminin tamamlanması: tam teslim

Satın alma sözleşmesinden teslime kadar.

• Notar tarafından satın alma sözleşmesi hazırlanması
• Noter randevusu
• Tapu kaydı ve ödeme işleminin tamamlanması
• Emlak sahibiğine geçiş
• Noterlik maliyetleri ve makler komisyonu
• Vergi ödemek



Otoparkın kısmi mülkiyeti: Bir park yeri?

Son olarak, en küçük birim:

Mede-eigendom sahibi olarak, bir parkyerini bireysel olarak da satabilir misiniz? Bireysel parkyeri satışı mümkündür. Ancak bu, parkyerinin ayrı bir mal olarak mı yoksa özel bir kullanım hakkı olarak mı sahiplikte olduğuna bağlıdır. Genelde yerüstü parkyerleri özel bir kullanım hakkı olarak kabul edilir, bu nedenle bir satış için tüm sahiplere onay gerekir, bölüşüm anlaşmasında aksi belirtilmediği sürece.

Parke yerlerinin bireysel satışı hakkında daha fazla bilgi için:

• Parkyeri satışı

Konum, konum, konum! Gayrimenkul piyasası

Almanya’nın birçok sıcak noktalarında park yerleri çok sınırlıdır. Bu yüzden ilk iyi haber, gerçekçi bir fiyattan otoparkınızı satmanıza olanak tanımaktır. Çünkü sadece geçen yıl 2,92 milyon yeni otomobil kaydedildi. KBA (Kraftfahrt-Bundesamt – Federal Auto Traffic Service) verilerine göre, Almanya’daki araç sayısı önceki yıla kıyasla 1,1 milyon artarak yaklaşık 66,9 milyon kayıtlı araç seviyesine ulaştı, yani %1,6’lık bir artış.

Almanya’da 66,9 milyon kayıtlı araç

Doğru alıcı ve yatırımcı ağı, genellikle başarılı anlaşmalarla deneyimli aracılık firmaları vasıtasıyla, alt yapı otoparkınızı nispeten hızlı bir şekilde satmanızı sağlayacaktır.

]]>