Bir bakışta kat mülkiyeti sahipleri derneÄŸi

Kat mülkiyeti sahipleri birliği (WEG), ortak bir binada bir veya daha fazla daireye sahip olan maliklerden oluşan bir topluluktur. Bu nedenle, bir mülkte bir daire birimi satın aldığınızda, otomatik olarak ortak mal sahibi ve mal sahipleri derneğinin bir parçası olursunuz.

Mal sahipleri topluluğu bu şekilde tanımlanabilir:

Bir mülkün tüm sahiplerinden oluşan topluluk.

Mal sahipleri topluluğu, ortak mülkün yönetimi, bakımı ve modernizasyonundan sorumludur. Kararlar, her malikin bir oy hakkına sahip olduğu malikler toplantısında alınır. Maliklerin çıkarlarını temsil etmek üzere bir yönetici atanır ve ortak mülkün yönetimi ve bakımından sorumludur. Kat malikleri derneği tüzel kişiliktir ve örneğin sözleşme yapabilir veya mahkemeye çıkabilir.

Bir bakışta kat mülkiyeti sahipleri birliği:

• WEG, bir mülkün tüm sahiplerinin oluÅŸturduÄŸu topluluktur.
• Her mal sahibi, mal sahipleri toplantısında oy kullanma hakkını temsil edebilir
• Her malikin ortak mülkte belirli bir ortak mülkiyet payı vardır
• Bir WEG’in her üyesi ortak mülkün masraflarını üstlenmelidir
• Her mal sahibi kendi mülkünden sorumludur.
• Her mal sahibinin yerine getirmesi gereken belirli hak ve yükümlülükleri vardır
• Her WEG, kuralları ve sınırları belirleyen belirli belgelere sahip olmalıdır

Mülkiyet payları ve ortak mülkiyet

Bir kat mülkiyeti sahipleri derneğindeki mülkiyet dağılımı, bölünme beyannamesinde tanımlanır. Burada, binanın hangi bölümlerinin ayrı mülkiyete tahsis edildiği ve hangilerinin ortak mülkiyet olarak kabul edildiği tam olarak açıklanmaktadır.

Her malik, arsa, cephe, merdiven veya çatı gibi binanın ortak mülkiyeti üzerinde ortak mülkiyet payına sahiptir. Payın büyüklüğü, ilgili dairenin binanın toplam yaşam alanına göre büyüklüğüne bağlıdır.

Bu amaçla, her malik kendi dairesinin ayrı mülkiyetine sahiptir. Bu, dairelerinin tek mülkiyetine sahip oldukları ve onu özgürce kullanıp yönetebilecekleri anlamına gelir.

Bu her mal sahibinin hakkıdır:

• Ortak mülkün ortak sahibi
• KiÅŸinin kendi dairesinin kat mülkiyeti

WEG’in hakları ve görevleri

Bir kat mülkiyeti derneğinin her maliki, Kat Mülkiyeti Yasası ve bölünme beyannamesinden kaynaklanan belirli hak ve yükümlülüklere sahiptir. Bu bölümde bu hususları daha ayrıntılı olarak ele alacak ve bir malikin hangi hak ve yükümlülüklere sahip olduğunu açıklayacağız.

Bir WEG’deki haklar ve yükümlülükler şunları içerir:

• Yönetim
• Bakım
• Sahipler toplantısı
• Kararlar

Yönetim ve bakım

Mal sahipleri, ortak mülkün yönetimi ve bakımından müştereken sorumludur. Örneğin bahçenin bakımı, merdivenlerin temizlenmesi ya da çatının onarılması gibi. Masraflar maliklere mülkiyet payları oranında paylaştırılır.

Her mal sahibinin bu görevi vardır:

• Ortak mülkiyetten sorumlu
• Ä°ç veya dış yönetimden sorumlu

Mal sahipleri toplantısına katılım

Mal sahipleri toplantısı, kat malikleri derneğinin merkezi organıdır ve ortak mülk için önemli kararlar alınmasına hizmet eder. Bu nedenle kat maliklerinin toplantıya katılmaları ve görüşlerini ifade etmeleri önemlidir. Ancak toplantıya katılma zorunluluğu yoktur.

Mal sahipleri toplantısının tutanakları tutulmalı ve bir mal sahibi ve yönetici tarafından imzalanmalıdır. Tutanaklar, alınan tüm kararları ve oylama sonuçlarını içermelidir.

Mal sahipleri toplantıları konusuyla ilgileniyor musunuz? Burada daha fazlasını öğrenin!

• Sahipler toplantısı

Oylama prosedürü ve karar alma

Mal sahipleri toplantısında kararlar oylama ile alınır. Basit çoğunluk, nitelikli çoğunluk veya oybirliği gibi farklı oylama usulleri vardır. Bir karar ancak usulüne uygun olarak alınmışsa ve yasayı ya da bölünme beyanını ihlal etmiyorsa geçerlidir.

Ev Kuralları, Bölünme Beyanı & Co.

Birden fazla tarafın bulunduğu bir evde mülkiyet paylarını düzenlemek ve uyumlu bir şekilde bir arada yaşamayı garanti etmek için yazılı kurallara ihtiyaç vardır. Bu nedenle her çok partili evin bir bölünme beyannamesi, topluluk kuralları ve ev kuralları vardır.

Ev kuralları, bir apartman bloğunun işleyişini düzenleyen en önemli belgedir ve yasal açıdan en önemli belgedir. Kat malikleri derneği veya atanan yönetici tarafından hazırlanır ve onlar için bir zorunluluktur.

Ortak kurallar, kat mülkiyeti içinde birlikte yaşamaya ilişkin tüm düzenlemeleri ve yasaları düzenler ve yasal açıdan ev kurallarının arkasında durur. Ortak kurallar maliklerin kendileri tarafından belirlenebildiğinden, değişiklikler malikler toplantısında oybirliğiyle kararlaştırılabilir.

Bir mülkün bölünme beyanı, tüm mülk bireysel konut birimleri gibi bireysel parçalara bölündüğünde her zaman mevcuttur. Bu nedenle, mülkün resmi bölünmesini tanımlar ve mal sahiplerinin hak ve yükümlülüklerini tanımlar.

Bir bakışta WEG’in düzeni:

• Ev kuralları: çok daireli binalarda iÅŸleyiÅŸi düzenler
• Topluluk kuralları: Konut kompleksinde birlikte yaÅŸamaya iliÅŸkin tüm yönetmelik ve yasaları düzenler.
• Bölünme beyanı: böylece mülkün resmi bölünmesi açıklanır

Emlak vergisi nedir?

Ev sahipleri, daire sahipleri, arsa sahipleri, hepsi Almanya’da emlak vergisine tabidir. Emlak vergisi yıllık olarak tahakkuk eder ve vergi daireleri, daha doğrusu Lagefinanzamt tarafından hesaplanır.

Sahipleri için emlak vergisi:

• Evler
• Kat Mülkleri
• Arazi

Emlak vergisini nasıl hesaplıyorsunuz?

3 adımda hesaplama – Bireysel bir mülkün emlak vergisi miktarını hesaplamak için 3 adımlı bir formül vardır. Öncelikle, mülkünüz için vergi dairesinden alınan ve basitçe ifade etmek gerekirse, takdir edilen değere ihtiyacınız vardır.

2. Adım emlak vergisi oranıdır, basitçe söylemek gerekirse, sahip olduğunuz mülkün türüne bağlı olarak değer daha yüksek veya daha düşük olacaktır. Örnek: Yarı müstakil bir evde emlak vergisi oranı, müstakil bir müstakil evden biraz daha düşüktür. 3. Adım, emlak vergisi değerlendirme oranıdır. Bu, her belediye tarafından ayrı ayrı belirlenir. Bu şekilde belediyeler, örneğin konut inşaatçıları ve sermaye yatırımcıları için de kendilerini daha cazip hale getirebilirler.

Formül:

• Belirlenen takdir edilen değer x emlak vergisi oranı x emlak vergisi değerlendirme oranı

Temel, değerlendirilen değerdir – mülkünüzün değerlendirilen değeri ne kadar yüksekse, belediyenizdeki diğer mülk sahiplerine kıyasla o kadar fazla emlak vergisi ödersiniz.

Emlak vergisi hızlı bir ÅŸekilde açıklandı

Emlak vergisini en önemli yönleriyle hızlıca tekrar özetleyelim.

Emlak vergisi hızlı bir şekilde açıklandı:

• Yıllık emlak vergisi
• Adım 1 – DeÄŸerlendirme esası = standard deÄŸer (mülkünüzün vergi dairesi tarafından deÄŸerlemesi)
• Adım 2 – Emlak vergisi oranı : Mülk tipi
• Adım 3 – Emlak vergisi değerlendirme oranı: Belediye değerlendirme oranı

Emlak vergisi reformu nedeniyle değişim

1. Yaklaşık 35 milyon mülkün yeniden deÄŸerlemesi
2. Federal hükümet tarafından tek tip deÄŸerlendirme
3. Yeni bir kategori olarak emlak vergisi C

Yaklaşık 35 milyon mülkün yeniden deÄŸerlemesi

Emlak vergisi, 1998 yılında yürürlüğe girmesinden bu yana her zaman tartışmalı olmuştur. Bunun nedeni, BewG’ye (Değerleme Yasası) göre değerlemenin temelinin 1964 (eski federal eyaletler) ve 1935 (yeni federal eyaletler) yıllarına ait eski değerler olmasıdır.

Bu nedenle 2018 yılında Federal Anayasa Mahkemesi, emlak vergisinde köklü bir reform yapılması gerektiğine karar verdi. Sözleşme 31 Aralık 2024 tarihine kadar uygulanacaktır. Bu nedenle, mülk sahipleri vergi dairelerinden mülklerinin yeniden değerlemesine ilişkin güncel verileri sunmalarını talep eden mektuplar almaktadır.

• 1964’ten (eski BL) ve 1935’ten (yeni BL) eski değerler

Değerlendirmenin metodolojisi hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz:

• AktifleÅŸtirilmiÅŸ kazanç yöntemi
• Gerçek deÄŸer yöntemi

Federal hükümet tarafından tek tip deÄŸerlendirme

• Planlandı: Ülke çapında tek tip deÄŸerlendirme yöntemleri
• Güncel: Federal eyaletlerde farklı deÄŸerleme yöntemleri

Yeni bir kategori olarak emlak vergisi C

Halen 2 tür emlak vergisi bulunmaktadır: emlak vergisi A ve emlak vergisi B. Emlak vergisi “A”, tarım ve ormancılıkta kullanılan ya da kısaca tarımsal arazi için kullanılmaktadır. Emlak vergisi “B”, diğer gelişmiş ve geliştirilebilir mülkler, yani bina kullanımı olan her şey için kullanılır.

Emlak vergisi reformuyla birlikte, emlak vergisi C olarak adlandırılan bir kategori daha ortaya çıkacaktır.

• Arazi vergisi “A” – tarımsal kullanım (tarım ve ormancılık kullanımı olan araziler)
• Emlak vergisi “B” – Bina kullanımı (diğer gelişmiş ve geliştirilebilir arazi)

“C” emlak vergisi, önceki “B” emlak vergisini 2 parçaya böler. “B” emlak vergisinde diğer tüm inşa edilmiş mülkler kalır. Emlak vergisi “C” sadece müstakil mülkler için olacaktır. Başka bir deyişle, üzerine inşaat yapılmamış ancak uzun süredir izin verilmiş olan arazi.

Emlak vergisi “C “nin amacı yeni bir yaşam alanı yaratmaktır. Böylece üzerine inşaat yapılması muhtemel boş arazilere kendi (daha da yüksek) vergi oranı verilebilir.

• Emlak vergisi “C” – müstakil bina arsaları

Satılık saha [yıl]: Satış hakkında bilgi edinin

Park yerinizi satma izniniz olup olmadığını kontrol ettiniz mi? Burada özel mülkiyet ile özel kullanım hakkı arasındaki farkı öğrenebilirsiniz.

Farkı biliyorsanız, doğrudan satışa kaydırın: Prosedür

Kat mülkiyeti ve özel kullanım hakkı: Önem

Kat mülkiyeti ve özel kullanım hakkı arasındaki farkın satış üzerinde büyük bir etkisi vardır – nedenini buradan öğrenin.

“Özel mülkiyet” ve “özel kullanım hakkı “nı oldukça basit bir şekilde özetleyelim. Kiralama açısından hiçbir fark yaratmaz. Ancak satış söz konusu olduğunda bir fark yaratır.

Bireysel araç park yerleri genellikle ortak mülkiyettir.

Bu nedenle, satmadan önce, park yerinizi 1) yetkili kullanıcı olarak veya 2) özel mal sahibi olarak kiralamanıza, kiraya vermenize veya aynı zamanda satmanıza (sadece diğer mal sahiplerinin rızası olmadan) izin verilip verilmediğini kontrol etmelisiniz.

Burada hangi durumun (1, 2) ne zaman gerçekleştiğini öğrenirsiniz.

Bana doÄŸrudan satış mı? Tek saha / tüm mülk

Tek bir saha da satın alıp almayacağıma dair tekrar tekrar sorular alıyorum. Berlin, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Frankfurt veya Münih gibi metropollerin dışında cevap neredeyse her zaman hayırdır.

Tek bir satış yapmak isterseniz size küçük bir tavsiyem ya da ipucum olacak: Ortak sahiplerinize yazın. Listeyi WEG yönetiminden alabilirsiniz. Bir ilan asın. Park yeri iyi kiralanmışsa, özellikle de enflasyonun ve bankadan gelen paranın (faiz) az olduğu bu zamanlarda, park yerinizi tutmayı bile düşünebilirsiniz.

Çabuk açıklayın! Ne ne zaman geçerlidir?

Yasal olarak (Kat Mülkiyeti Kanunu’na [WEG] göre), fark a) yer üstünde [özel kullanım hakkı] veya b) yer altında [özel mülkiyet] meselesinde yatmaktadır. “Kapalı” alanlar söz konusu olduğunda bunun istisnaları vardır, bu nedenle yer üstü garajlar da ayrı mülk olabilir.

Sahanızın satışına ne zaman izin verilir, ne zaman verilmez?

Özel kullanım hakkı hızlıca açıklandı

Özel kullanım hakkı durumunda, park yerinin ayrı olarak satılmasına izin verilmez – en azından mal sahipleri toplantısında tüm mal sahiplerinin rızası olmadan. Kiralamanın kendisi tamamen sizin takdirinize bağlıdır. Satış için, daha önce de belirtildiği gibi, diğerlerinin rızasına ihtiyacınız var.

Özel kullanım hakkı:

• Kolayca kiralamak mümkün
• Sadece tüm mal sahiplerinin rızasıyla satış

Kat mülkiyeti hızlıca açıklandı

Özel mülkiyet durumunda, park alanı için ayrı bir tapu sicil sayfası oluşturulur. Bu, üçüncü taraflara yeniden satışın sorunsuz bir şekilde mümkün olduğu anlamına gelir.

Kat mülkiyeti:

• Üçüncü taraflara kiralama ve satış kolaylıkla mümkündür

Bölünme beyannamesinde / bölünme sözleÅŸmesinde düzenlenmiÅŸtir

Ne zaman özel kullanım hakkı, ne zaman kat mülkiyeti söz konusudur?

Belirli bir mülk için cevap, bölünme beyanında veya bölünme sözleşmesinde bulunabilir. Burada, mal sahipleri toplantısı 1) özel mülk olup olmadığını veya park yeri için “sadece” 2) özel bir kullanım hakkına sahip olup olmadığınızı düzenlemiştir.

Bu durumun (genel olarak) ne zaman gerçekleşeceği Kat Mülkiyeti Kanunu (WEG) tarafından düzenlenmektedir. Bu sorudan çıkan ilk ve belirleyici fark, park alanınızdır:

1. Yer üstü (otopark)
2. Ya da bir yeraltı otoparkında

Yer üstü park yerleri (otopark):

Yeraltı park alanı(yeraltı otoparkı):

Yer üstü, kapalı alanlar (garajlar) istisna, bu konuda daha fazla bilgi için birazdan:

Park alanının özel kullanım hakkı

Öte yandan, özel kullanım hakkı, mal sahibi olarak ortak mülkün belirli bölümlerini tek başınıza kullanabileceğiniz anlamına gelir. Buna göre, özel bir kullanım hakkı söz konusu olduğunda, mal sahipleri toplantısında tüm mal sahiplerinin rızası olmadan park yerinin ayrı olarak satılmasına izin verilmez.

Özel kullanım hakkı denir:

• Münhasır kullanım hakkı
• Mal sahipleri topluluğunun rızası olmadan satış yapılamaz

Kaynak: WEG §5

Park alanının kat mülkiyeti sahipliÄŸi

Daha önce öğrenildiği gibi, kat mülkiyeti durumunda, yeniden satışın mümkün olması için park alanı için ayrı bir tapu sicil sayfası oluşturulur.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na (WEG) göre, özel mülkiyet büyük ölçüde tam mülkiyete eşittir. Ayrıca, özellikle yer üstü park alanları için, WEG § 3 paragraf 2’ye göre, özel mülkiyet sadece kapalı alanlar için mümkündür. Bu aynı zamanda şu soruda da büyük bir fark yaratır: Park yerinizi satmanıza izin veriliyor mu, verilmiyor mu?

özel mülk olarak adlandırılır:

• WEG’e göre gözlerden uzak odalar
• Oylama olmadan yeniden satış mümkün

Kaynak: WEG §3 (Kat Mülkiyeti ve Daimi Ä°kamet Hakları Kanunu [Wohnungseigentumsgesetz]).

Kat mülkiyeti mi? Yer üstü / yer altı (yer altı otoparkı)

Buna göre, ne tür bir park alanı kat mülkiyeti için uygundur?

• Yeraltı otoparkında park yeri = Evet

Bireysel yeraltı park yerleri ayrı mülkiyet için uygundur. Bu baÄŸlamda, WEG §3 ekstra “Garaj park yerleri, alanları kalıcı iÅŸaretlerle görülebiliyorsa kapalı alan olarak kabul edilir” demektedir.

Yer üstü park alanları kat mülkiyeti için uygun değildir.

• Yer üstünde park = Hayır

Ä°stisna: Yer üstü ve kapalı

Buradaki istisna, WEG § 3 paragraf 2’ye göre, garajlar ve garaj tesisleri gibi “kapalı alanlar “dır.

Yönetmelik, bölünme beyannamesinde, topluluk kurallarında veya sözleÅŸmede belirlenir. Bu eksikse, tapu siciline kayıtlı tüm maliklerin özel mülkiyeti (veya özel kullanım hakkını) kabul etmesi gerekir.

Adım adım: Satış kontrol listesi

Ä°lk sahanızı satıyorsanız, tipik mülk satış sürecinden uzaklaÅŸmak zorunda deÄŸilsiniz. Özellikle alıcılarınız sermaye yatırımcısıysa (kiralama) parametreler temelde aynıdır. Her ÅŸey zamanlama ile baÅŸlar, bu da sizi doÄŸrudan ikinci soruya getirir, emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı satmak?

İster otopark ister kat mülkiyeti olsun, bir mülkü satarken prensip her zaman aynıdır. Satış için son kararı vermelisiniz, doğru belgelere ihtiyacınız var, mülkünüzün (park alanınızın) bir profesyonel tarafından değerlendirilmesini sağlamalısınız. İlk otopark satışınıza iyi hazırlanmanız için işte size 18 adımda kapsamlı bir rehber!

Bilmeniz gereken her şeyi 18 adımda öğrenin!

Hazırlık: Mülk hazırlama ve satış

• Finansal planlama ve satış zamanlaması
• Emlakçı kiralayın
• Kayıtlar ve belgeler
• Mülk deÄŸerini artırın
• Teklif fiyatını belirleyin
• İfşa oluşturun

Satış aşaması: mülkün pazarlanması ve alıcıların bulunması

• Pazar mülkü
• Potansiyel alıcılarla iletişim
• Potansiyel alıcıları filtreleme ve seçme
• Kredi kontrolü
• Görüntüleme tarihleri
• Satış görüÅŸmesi ve satın alma fiyatı pazarlığı

Satış işlemi: Devir teslimine kadar satın alma sözleşmesi

• Noter ile satın alma sözleÅŸmesi düzenleyin
• Noter randevusu
• Tapu kaydı giriÅŸi ve ödeme iÅŸlemleri
• Mülkün teslim edilmesi
• Noter ücretleri ve komisyoncu komisyonu
• Vergi ödeyin

Saha: İstatistikler

Özellikle Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Münih, Stuttgart ve çeÅŸitli alanlarda (nüfus, demografi, ekonomi vb.) istikrarlı, yükselen trendlere sahip diÄŸer ÅŸehirlerde park yerleri yüksek talep görmektedir. Biliyor muydunuz: “Ä°klim tartışmalarına” raÄŸmen bu ülkede araç satışı her yıl artıyor.

Sadece geçen yıl 2,92 milyon yeni binek araç tescili yapılmıştır (kaynak: KBA). KBA’ya göre, Almanya’daki araç nüfusu bir önceki yılın raporlama tarihine kıyasla tam 1,1 milyon araç artarak Almanya’da kayıtlı yaklaşık 66,9 milyon araca ulaÅŸtı ve bu da %1,6’lık bir artış anlamına geliyor.

Almanya’da 66,9 milyon kayıtlı araç

Merak etmeyin, park yeriniz satılacak! Tek soru şu: Park yerinizin / garajınızın değeri ne kadar?

Burada da yine binek araçların satışına ilişkin rakamlar yer almaktadır:

Türkiye: Ekonomi ve Devlet

Yatırımcılar için altyapı, siyasi gelişme, enflasyon ve diğer konular. Bir yatırım yeri olarak Türkiye’ye kapsamlı bir bakış.

Özetle: Rakamlarla Ä°stanbul

• 2013-2018 yılları arasında Türkiye’de gerçekleÅŸen toplam konut satışı sayısı: 8 milyon.
• Türkiye’de 2018 yılında toplam konut stoku: 34,2 milyon.
• 2013-2018 yılları arasında Türkiye’de yabancılara yapılan toplam konut satışı sayısı: 134.000
• İstanbul’da 2019 yılında A sınıfı ofis alanı: 5,7 milyon metrekare
• Türkiye genelinde alışveriÅŸ merkezlerinde 2019 yılında brüt aktif kiralanabilir alan: 14,5 milyon metrekare
• İstanbul’da 2019 yılında toplam lojistik gayrimenkul stoku: 4 milyon metrekare

Kaynak: Türkiye Cumhuriyeti CumhurbaÅŸkanlığı Yatırım Ofisi

Altyapı: havaalanları, demiryolu hatları, köprüler

İstanbul’a yatırım yaparsanız, kısa sürede şehirde olursunuz. Türkiye uzun süredir altyapısını geliştirmek için büyük miktarlarda yatırım yapmaktadır. 1990 ve 2000 yılları arasında ülkede birçok yeni havalimanı inşa edilmiştir. 2010 yılında Türkiye’de 99 aktif havalimanı bulunmaktaydı.

Yukarıda büyük yatırımlardan da görülebileceği gibi, karayolu ve havacılık sektörlerindeki yatırımlar önümüzdeki yıllarda da devam edecektir. Ulaştırma Bakanlığı’na göre, Erdoğan hükümeti altyapı sektöründeki politikalarını yeniden dengelemek ve en az 10.000 kilometrelik yüksek hızlı demiryolu hattı inşa etmek istiyor gibi görünüyor.

Özellikle Çinli ÅŸirketler projelerin finansmanına yardımcı oluyor. Ankara ile Ä°stanbul ve Ankara ile Konya arasında çift hatlı demiryollarının yapımı devam etmektedir.

Altyapı sektöründe büyük öneme sahip olan İstanbul, Avrupa ve Asya’yı birbirine bağlayan üçüncü bir köprünün inşasının bile karmaşık trafik sorununu çözemeyeceği bir “sonsuz şehir” haline gelmiştir.

Altyapıya kesinlikle ihtiyaç var, sonuçta Türk devleti sürekli büyüyor.

Nüfus: Tahmin 2024

İstikrar genellikle nüfusun yeniden üretiminde de görülür. İşte bu noktada nesiller arası sözleşme devreye giriyor. Burada 1980’den 2018’e toplam Türkiye nüfusunu ve 2024’e kadar olan tahminleri (milyon kişi olarak) görebilirsiniz.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Siyasi gelişim: parti ve liderlik

Türkiye anayasal olarak laik bir cumhuriyettir. Aslında. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın “Adalet ve Kalkınma Partisi” (AKP) İslamcı bir gündem oluşturarak demokrasiyi parça parça erozyona uğrattı.

Erdoğan 2018 seçimlerinden sonra gücünü daha da pekiştirerek Milliyetçi Hareket Partisi ile AKP koalisyonunun tek kamaralı Millet Meclisi’nin kontrolünü elinde tutmasını sağladı. Erdoğan ise ikinci dört yıllık cumhurbaşkanlığı dönemi için az bir farkla zafer kazandı.

Yüzde 25’i hala tarımda çalışıyor

Türkiye’nin büyük ölçüde piyasa temelli ve çeşitlendirilmiş ekonomisi sanayi ve hizmet sektörleri tarafından yönlendirilmektedir, ancak geleneksel tarım hala istihdamın yaklaşık yüzde 25’ini oluşturmaktadır.

Ekonomi geçmişte dayanıklılığını kanıtlamış olsa da, siyasi istikrarsızlık gerekli reformları engellemiş ve 2018’de yaşanan döviz krizi ve resesyon ülkeyi ciddi bir baskı altına sokmuştur. Türk ekonomisinin dayanıklılığı, sağlam kamu maliyesi, iyi sermayelendirilmiş bankalar ve dinamik ve çeşitlendirilmiş bir özel sektörden kaynaklanmaktadır.

2018 yılına kadar ekonomik büyüme her zaman olduÄŸu gibi istikrarlıydı. Ta ki bir döviz ve borç krizi ekonomiyi durgunluÄŸa sürükleyene kadar.

Enflasyon oranı: Tahmin 2021

1980’den 2019’a kadar enflasyon oranı ve 2021’e kadar tahminler (bir önceki yıla kıyasla).

Reformlar: Ä°ÅŸgücü piyasası ve adalet

Dolayısıyla ekonomi, işgücü piyasasını daha rekabetçi hale getirecek reformlara ihtiyaç duymaktadır. Daha da acil olarak hükümetin, her ikisi de 2016 darbe girişiminin ardından yaşanan baskılardan zarar gören yargının etkinliğini ve yolsuzlukla mücadeleyi güçlendirmesi gerekecektir. Bu olay Almanya’da da büyük yankı uyandırdı.

En ünlü vaka muhtemelen gazeteci Deniz Yücel‘in tutuklanması ve hapsedilmesidir. Ancak Jan Böhmermann davası, Alman hukuk yasalarında yer alan ve bu dava ile ortadan kaldırılan “lèse majesté” nedeniyle de manÅŸetlere taşındı.

İşsizlik oranı

1980’den 2018’e işsizlik oranı ve 2021’e kadar tahminler:

Derecelendirme: Kırılgan Devletler Endeksi (FSI)

2010-2020 yılları arasında Kırılgan Devletler Endeksi’ne (FSI) göre derecelendirme.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Uluslararası pazar konumu ve büyüme

Türkiye’nin büyük ölçüde serbest piyasa ekonomisi sanayi ve giderek artan bir şekilde hizmet sektörü tarafından yönlendirilmektedir, ancak daha önce de belirtildiği gibi geleneksel tarım sektörü hala istihdamın yaklaşık %25’ini oluşturmaktadır.

2017-2018 Küresel Rekabetçilik Endeksi’nde yer alan 137 ülke arasında Türkiye 53. sırada yer alarak 2016-2017’ye kıyasla iki sıra gerilemiş, ancak 2012’de 43. sırada yer aldığı tarihi düşük seviyenin üzerinde kalmıştır.

Liranın 2017 yılında devalüe edilmesi Türkiye’nin ihracatına yardımcı olmuş ve hükümet para ve maliye politikasını güçlendirerek iç talebi canlandırmıştır.

Hükümet bazı stratejik sektörlerde daha aktif bir rol oynamakta ve ekonomik kurumları ve düzenleyicileri siyasi muhalifleri hedef almak için kullanarak özel sektörün yargı sistemine olan güvenini sarsmaktadır.

Kredi notu: derecelendirme kuruluşları tarafından düşürülmesi

Temmuz 2016 ile Mart 2017 arasında üç derecelendirme kuruluşu, hukukun üstünlüğü ve ekonomik reformların hızına ilişkin endişeleri gerekçe göstererek Türkiye’nin kredi notunu düşürdü.

Krizin ekonomik etkileri

Türk-Alman ticari iliÅŸkileri

GSYÄ°H (gayri safi yurtiçi hasıla): Güncel

Türkiye İstatistik Kurumu’nun güncel rakamları ne diyor?

Büyüme oranı 2018’de kötüleşti, ancak 2019 rakamları da düşünmek için yiyecek veriyor. İstatistik ofisi tarafından Mart 2019’da açıklanan veriler, etkilerin devam ettiğini gösteriyor. Bir önceki çeyrekte yaşanan %3’lük keskin daralmanın ardından, katma değer inşaat sektöründe %8,7, sanayide %6,4, tarımda %0,5 ve hizmetlerde %0,3 oranında azalmıştır.

Gayri Safi Yurtiçi Hasıla (GSYH) 2017’de 851,5 milyar dolardan 2018’de 784,1 milyar dolara geriledi. 2018’in dördüncü çeyreğinde GSYH, 175,9 milyar dolara ulaştığı 2017’nin ilk çeyreğinden bu yana en düşük miktar olan 184,9 milyar dolar olurken, 2018’de cari değerle kişi başına düşen GSYH yaklaşık 960.000 dolar oldu.

GSYİH tahmini 2024

1980’den 2018’e kadar cari fiyatlarla gayrisafi yurtiçi hasıla (GSYH) ve 2024’e kadar tahminler (milyar ABD doları cinsinden).

Burada 1980’den 2019’a kadar reel gayrisafi yurtiçi hasıladaki (GSYH) büyümeyi ve 2021’e kadar olan tahminleri (bir önceki yıla kıyasla) görebilirsiniz.

KiÅŸi başına GSYÄ°H: YerleÅŸikler için reel büyüme

GSYİH genel ekonomi için en önemli göstergelerden biridir, ancak bireysel olarak yaşayanlar bundan ne elde ediyor? Kişi başına düşen GSYİH artıyor mu yoksa düşüyor mu? Burada 1980’den 2018’e kadar cari fiyatlarla kişi başına gayrisafi yurtiçi hasılayı (GSYH) ve 2024’e kadar tahminleri (ABD doları cinsinden) görebilirsiniz.

Faktör: Turizm

Tarım, sanayi, hizmetler, Türkiye’deki tüm önemli sektörler. Ülke geneline bakıldığında, özellikle bir sektör öne çıkmaktadır: turizm. Zaten Türkiye’nin GSYH’sinin büyük bir kısmını oluşturuyor. Ancak 2028 yılına gelindiğinde, burada da görüldüğü üzere, Türkiye’nin turizmden giderek daha fazla kopması beklenmektedir. Bu, Türk turizm sektörünün GSYH’ye doğrudan ve toplam katkısının 2012’den 2028’e kadar olan yıllardaki gelişimidir (milyarlarca avro olarak).

• 2012: 35,54 %
• 2018: 32,78 %
• 2028: 33,14 %

Gayrimenkul yatırımı: Fiyatlar

Monako’da 1 milyona sadece 16 m², New York’ta 25 m² ve Londra’da 28 m² satın alabilirken, bir yatırımcı olarak İstanbul’da aynı fiyata 98 m² alabilirsiniz. Karşılaştırma yapmak gerekirse, Berlin’de şu anda 77 m²’ye sahipsiniz. En önemli gerçekle başlayalım: Paramın karşılığında ne alıyorum?

Metrekare fiyatı

Burada dünya çapında metrekare başına güncel fiyatları görebilirsiniz. Asıl soru, örneğin 1.000.000 ABD doları karşılığında ne kadar yaşam alanı elde edeceğinizdir. “Big Mac Endeksi “ne benzer şekilde, bu hesaplama farklı şehirleri birbirleriyle karşılaştırmak için iyidir.

1 milyon ABD doları karşılığında:

• Monako – 16 m²
• New York – 25 m²
• Londra – 28 m²
• Berlin – 77 m²
• Ä°stanbul – 98 m²

Türkiye mali destekte zirvede

Türkiye’deki mülk sahiplerinin %70’i mülk finansmanı konusunda yardım almıştır. Burada 2012 yılında dünya genelinde seçilmiş ülkelerde mali yardım alan mülk sahiplerinin yüzdesini görebilirsiniz.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Karşılaştırmalı fiyat seviyeleri: şehirde yaşamak

İstanbul’da yaşamak ne kadar ucuz ya da pahalı? Diğer metropollerle karşılaştırıldığında, İstanbul’da yaşamın sadece 66,3 puanla nispeten ucuz olduğunu hemen görebilirsiniz. Almanya’da fiyat seviyesi şu anda 73.8 (Münih) ve 72.6 (Frankfurt) seviyesindedir. Dünyanın en önemli metropollerindeki fiyat seviyesi (puan olarak):

• Oslo 103.0
• Zürih – 100.0
• Tokyo – 83,4
• New York – 74,1
• Londra – 73,9
• İstanbul – 66,3

Yeni yatırımlar! Gayrimenkulleri ÅŸimdi görüntüle

İyi günler – İşte şimdi yatırım yapabileceğiniz yeni mülklerimiz:

İstanbul, 41250: Kartepe’de Villa

1,810 SqFt Cardpe

• Emlak: İstanbul, 41250: Kartepe’de Villa

İstanbul, 34530: Kumburgaz’da Penthouse Loft

2,970 SqFt Kumburgaz – 570,000$

• Emlak: İstanbul, 34530: Kumburgaz’da Penthouse Loft

Bir bakışta bölünme beyanı: Konut ve kısmi mülkiyetin kurulması

• Mülkiyet ortak mülkiyet paylarına bölünmüÅŸtür
• Bölünmenin her bir payı, bir apartman dairesinde veya konut amaçlı kullanılmayan bir odada ayrı bir mülkle baÄŸlantılı olacaktır
• Tapu kaydı için bir noter tasdiki sunulmalıdır
• Bölünme beyanının amaçları: Hisse miktarının belirlenmesi, ayrı mülkün nitelendirilmesi ve kullanım amacı, özel kullanım haklarının garanti edilmesi

Wiki‘ye dönelim : Gayrimenkul