Mülk satmak: Apartman dairesinden apartmana

Mülk satmak

Bir mülkün yönetiminden bunaldınız mı? Taşınmak mı istiyorsun? Size bir mülk miras kaldı ama onunla hiçbir bağlantınız yok mu? Mülkünüzü satmayı düşünüyorsanız, arsa, daire ve ev satışı hakkında bilmeniz gereken her şeyi burada bulabilirsiniz. Burada mülkünüzü satmanın tüm yönleri hakkında bilgi edinebilirsiniz. Aşağıda sizin için hazırladıklarımız var:

1. Mülk satmak
2. Kısmi satış (satış + mal sahibi olarak kalma)
3. Lukinski Hissesi (satış + hisse değer artışı)
4. Mülk türüne göre satışlar (konuttan ticariye)
5. Özel: BoÅŸanma ve miras – ipuçları

Not: Dairenizi, evinizi veya apartmanınızı hızlı bir şekilde satmak mı istiyorsunuz? Benimle ve bizimle doğrudan konuşun! Almanya genelinde, profesyonellerden ücretsiz değerleme ve piyasa analizi ile satın alıyoruz. Emlakçı olmadan. Komisyon olmadan. Doğrudan ve stres olmadan.

• İletişim
• Ücretsiz deÄŸerlendirme

Adım adım: Åžu ÅŸekilde çalışır

Mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Bir mülkün başarılı ve karlı bir şekilde satılması için, sağlam temellere dayanan ve gerçekçi bir değerleme her zaman ilk adımdır. Bu da nihai olarak belirlenecek satış fiyatını belirler. Bir sonraki adımda, emlakçılar mülkünüzü ilgili taraflarla buluşturur. Bu sadece emlak portalları ve pazarlama ile ilgili değil, aynı zamanda mülk değerlemesi, potansiyel alıcıların kredi kontrolleri, görüntüleme rand evuları ve müzakereler, satın alma sözleşmesine kadar, noter randevusu ve vergi konuları ile ilgilidir. Gayrimenkul satışı konusunu bu rehberde daha yakından tanıyın. Basitçe açıklanmış, adım adım!

Satışa giden 18 adım – zamanlama, emlakçı, pazarlıktan satın alma sözleşmesine:

• Mülk satmak

Burada bir kez daha farklı gayrimenkul türlerinin, daire türlerinin ve ev tür lerinin satışı hakkında bilgi edineceksiniz. Buna ek olarak, arazi ve ticari mülk satışı için ipuçları ve kontrol listem var.

Kat mülkiyeti satmak

Daire satışı – Hayattaki birçok neden, kat mülkiyetini satma fikriyle oynamamıza neden olur. Özellikle de yaşlılıkta. Yaşlılar için daha mı az uygun, ulaşılması zor ya da sadece çok büyük ve çok mu pahalı? İşle ilgili bir taşınma mı söz konusu yoksa daire aile için çok mu küçük hale geldi? Lukinski, evinizin satışında sizi yetkin ve güvenilir bir şekilde destekler. Çevrimiçi hizmetimizi kullanın ve konut mülkünüz için bir değerleme alın.

Özel satış mı yoksa emlakçı mı? Kat mülkiyetini profesyonelce satın! Bir kat mülkiyetini satmak için çeşitli nedenler olabilir. Daireyi bir yatırım olarak satın aldınız ve finansal bir darboğaz nedeniyle elden çıkarmak zorunda mı kaldınız? Yoksa dairede kendiniz mi yaşadınız ve mesleki veya kişisel nedenlerle başka bir şehre mi taşınıyorsunuz?

• Kat mülkiyeti satmak
• Kat mülkiyeti deÄŸerlemesi

Ev satmak

Ev satmak – Müstakil evler, sadece bir aile, bir çift veya yalnız yaşayan bir kişi tarafından kullanılmaları ile karakterize edilir. Ayrıca ev sahibine ait bir bahçeleri vardır. Tüm müstakil evler sahipleri tarafından yaşanmaz. Bahçeli müstakil bir ev kiralama imkanı da vardır. Neredeyse tüm federal eyaletlerde, müstakil evler bir konut biçimi olarak çok popülerdir. Emlak piyasasındaki talep de buna paralel olarak yüksektir.

• Ev satmak
• Bir evi değerlendirin

Evinizi çabuk mu satacaksınız?

Bir evi hızlı bir şekilde satmak – Bir evi satmak karmaşık bir konudur ve birçok farklı adımı içerir. Cazip bir ilanın oluşturulmasından mülkün değerlemesine ve satın alma sözleşmesi ve noter randevuları gibi sonraki yasal adımlara kadar. Tüm bu adımlar sırasında, mülk satışının mümkün olduğunca karlı ve hızlı bir şekilde tamamlanması için çeşitli noktalar dikkate alınmalıdır.

Vaktin yok mu? Daha fazlasını buradan okuyun:

• Hızlı ev satmak

Apartman binası ve portföyü

Apartmanınızı veya hatta tüm portföyünüzü satmayı mı planlıyorsunuz?

Apartman dairesi

Tamamen kiraya verilmiş veya boş apartman binalarının satışı, daire tiplerinden mülke kadar her şeyi değerlendirirseniz, daha özel ve aynı zamanda daha kazançlıdır. Eski apartman binalarını satarken daha özel bir hal alıyor. Ancak satıştaki prosedürle adım adım başlayalım. Ev değerlemesinden mülk değerlemesine, yenilemeye, değer artışına, vergilere ve daha fazlasına kadar.

• Daire ev satmak
• Apartman dairesini değerlendirin

Gayrimenkul Portföyü

Bütün bir portföyü mü satmak istiyorsunuz? Yasal şekle ve mülklerin bağlayıcılığına bağlı olarak, tüm gayrimenkul portföylerinin satışı en karmaşık durumlardan biridir. Örnek: 9 mülk bir limited şirkete bağlıysa, satış her mülkün kendi yasal yapısına sahip olmasından çok daha karmaşıktır.

• Portföy

Arazi satmak

Bir tarım işletmesine ait tarım arazisi, ekilebilir arazi, çayır ve meraların satışını planlıyorsunuz. İster arazi satışı isterse arazinin bir kısmının satışı olsun: satışın yaygın nedenleri yaşlılık, çiftliğin terk edilmesi veya mevcut finansman, burada veya başka bir işte olduğu gibi finansal baskıdır. Bazen şirket yapılarının modernize edilmesi gerekir, bazen de bu “sadece” bir miras meselesidir. İlk soru: Satış nasıl gerçekleşiyor? Tarım arazisi satarken nelere dikkat etmelisiniz?

• Satılık Arazi

Tarımsal arazi

Tarım arazisi satışı – Bir tarım işletmesine ait tarım arazisi, ekilebilir arazi, çayır ve meraları satmayı planlıyorsunuz. İster arazi satışı isterse arazinin bir kısmının satışı olsun: satışın yaygın nedenleri yaşlılık, çiftliğin terk edilmesi veya mevcut finansman, burada veya başka bir işletmede olduğu gibi finansal baskıdır. Bazen şirket yapılarının modernize edilmesi gerekir, bazen de bu “sadece” bir miras meselesidir. İlk soru: Satış nasıl gerçekleşiyor? Tarım arazisi satarken nelere dikkat etmelisiniz?

• Tarım arazisi satmak

Orman alanı

Yaprak döken orman, karışık orman ve hatta iğne yapraklı orman, ormanların büyük bir avantajı vardır, rejeneratif bir hammadde sunarlar. Aynı zamanda, işletmeci için kısa vadeli karlar değil, uzun vadeli getiriler sunarlar. Bu nedenle birçok orman arazisi sahibi, “tipik” gayrimenkul ve mülk sahipleri gibi düşünmez, genellikle nesiller boyu plan yaparlar. Hızlı büyüyen ladin ağaçlarının bile doğada 600 yıla kadar yaşayabildiğini biliyor muydunuz? 70-80 yıl sonra kesilirler, gövdeleri o zaman yaklaşık 30 metre yüksekliğindedir. Kısacası, bir orman arazisinin satışını etkileyen birçok parametre vardır. Ormanımı nasıl satabilirim?

• Orman arazisi satmak

Ticari mülk satışı

Ticari mülk satışları, büyük miktarlarda para ve potansiyel alıcının incelenmesinde en büyük yetkinliği içerir. Mülkünüz ne tür bir iş için uygun? Ticari bir bölgede bir mülk mü yoksa karma alanlarda bir mülk mü sunuyorsunuz? Hangi arazi değeri elde edilebilir ve bulunduğunuz yerdeki benzer ticari mülkler metrekare başına hangi fiyattan satılıyor? Tüm bunlar, ticari mülk satışlarında ancak detaylı bir analizle yanıtlanabilecek sorulardır.

• Ticari mülk satışı

İşte otel satışları ve alışveriş merkezi satışları ile ilgili iki özel durum daha:

• Otel satmak
• Alışveriş merkezi

Miras ve boşanma: Satış

Hayat planlanamaz. Bazen her şeyi alt üst eden, yaşamı ilerleten olaylar meydana gelir. İşimizde sık sık ayrılıklar ve ölümlerle uğraşmak zorunda kalıyoruz. Burada sizi bilgilendiriyoruz.

Boşanma

Evlenmeye ve evlendirmeye karar veren kişi, çoğu durumda hayatını sonsuza dek eşiyle birlikte geçirmeye ve ona ait olan her şeyi paylaşmaya niyet eder. Evlenirken kimse eninde sonunda boşanılacağını ve hatta muhtemelen mallar konusunda bir anlaşmazlık yaşanacağını düşünmez. Ancak 2017 yılında Almanya’da boşanma oranı yüzde 36’nın üzerindeydi; bu da ne yazık ki tüm evliliklerin sonsuza dek sürmediğini gösteriyor. Genellikle aldatma, rutin ve hatta finansal sorunlar da dahil olmak üzere günlük yaşam boşanma nedenleridir.

• Mülk satışı: BoÅŸanma
• Gayrimenkul ve boşanma hakkında daha fazla bilgi

Miras

Miras kalan bir evi satmak – “Miras kalan bir evi ne zaman satabilirim?” gibi bize ulaşan ortak sorular ve özellikle bir konu etrafında birçok varyasyon vardır: satış sırasında vergiler. Miras kalan bir evin satışı vergiye tabi midir? Miras kalan bir ev nasıl vergilendirilir? Bir evin veraset vergisi ne kadardır? Miras kalan evin satılabilmesi için öncelikle mirasın kabul edilip edilmeyeceğine karar verilmelidir. Bir mirasın sadece bir bütün olarak kabul edilebileceği unutulmamalıdır. Sadece arazi ve mülk edinilmez, aynı zamanda ipotek ve tüm borçlar da mirasçı tarafından üstlenilir. Böylece mirasçıya sadece haklar değil, yükümlülükler de gelir. Mirasın lehinde veya aleyhinde karar vermek için altı haftanız var. Bu süre içinde, mirası kabul etmenin mali açıdan karlı olup olmadığını hesaplamanız gerekir.

• Miras kalan mülkü satmak

Gayrimenkul ve miras konusunda daha fazla bilgi

Gayrimenkulün kısmi satışı

Bir mülkün bir kısmını satabilir misiniz? Evet! Bir evin, dairenin veya arsanın bir kısmını satmak mümkündür. Kısmi satış mantıklı mı? Cevabı buradan öğrenebilirsiniz. Birçok insan için kendi mülkleri bir noktada “çok büyük” hale gelir ve aynı zamanda tasarruflar da gittikçe azalır. Kendi mülkünüzün bir kısmını tam oturma ve kullanım hakkı(intifa hakkı) ile satmak cazip gelebilir – özellikle de satın alma bedeli hemen transfer ediliyorsa.

• Gayrimenkulün kısmi satışı

Lukinski Paylaşımı

Lukinski Payı: Bizimle mülkünüzü satabilir + ekstra bir pay alabilirsiniz! Pek çok kişi mülkünü satmadan önce yenilemeyi / tadilat yapmayı, hatta tamamen yeni bir şey yapmayı göze alamaz / almak istemez. Bunu sizin için biz hallediyoruz. Satıştan sonra “iyileştirme” yaparak mülklerin karlılığını artırıyoruz. Geliştirme potansiyeli yeterince büyükse, satıcı olarak özel Lukinski Payımızdan yararlanabilirsiniz: Satış fiyatı + değerleme payı.

• Lukinski Paylaşımı