生活在柏林：夏洛腾堡、弗里德里希斯海因、达勒姆等地的豪华房产--别墅、公寓和地块的查看和每平方米价格

Almanya’da sermaye yatırımı: Nereye yatırım yapmalı? Şehirler, gayrimenkul, getiriler ve kalkınma

in , , , , ,

Almanya’da sermaye yatırımı, ama nerede? Dünyanın dört bir yanındaki yatırımcılar Almanya’da iyi ve kârlı sermaye yatırımları arıyor. Bunun nedeni açık: Almanya, Avrupa’daki en aktif ve kârlı gayrimenkul pazarı. Ä°ster bir apartman dairesi, ister müstakil bir ev, ister bir apartman binası ya da farklı tipte ev ve dairelerden oluÅŸan bir mahalle olsun. Özellikle yabancı yatırımcıların hangi Alman ÅŸehirlerinin uygun ve ilginç olduÄŸuna dair ilk iÅŸaretlere ihtiyacı var. Bu, Almanya’daki ilk mülkünüz için küçük bir rehberdir. Emlakçılardan lokasyon, karşılaÅŸtırmalı ÅŸehirler, Almanya’da ÅŸirket kurma, yasal formlar ve tabii ki vergilerle ilgili ipuçları – bir yatırım olarak gayrimenkul.

Konum, mülk tipi ve geliÅŸtirme: Yatırım amaçlı mülk

Sermaye yatırımının türü söz konusu olduÄŸunda, öncelikle elinizin altında çeÅŸitli daire ve ev türleri vardır. Ancak daha da önemlisi, tüm gayrimenkul yatırımcılarının bildiÄŸi gibi, mülkün konumudur. Dolayısıyla, emlak arayışınızda esnek davranıyorsanız ve Almanya’da, bölgeden bağımsız olarak iyi ve kârlı bir sermaye yatırımı arıyorsanız, rehberimizi burada bulabilirsiniz.

Ä°pucu! Almanya’daki tüm ÅŸehirler, yatırımcılar için bir derecelendirme. A-D konumları: Derecelendirme Almanya

Rehberde, Almanya’nın en önemli şehirlerini tek tek semtleri, avantajları ve dezavantajlarıyla birlikte bulacaksınız. Ayrıca, burada sunduğumuz şehir bölgelerindeki emlak fiyatlarına genel bir bakış sunuyoruz.

Bu ilk rehberde Almanya’ya genel bir bakış bulacaksınız. Burada ayrıca federal baÅŸkent Berlin ‘den dünyaca ünlü Bavyera baÅŸkenti Münih‘e kadar her bir ÅŸehir için daha fazla bilgi edinebilirsiniz.

Rehber kitap şunları içerir:

  • Mülk türleri (ev ve daire)
  • Almanya’daki tüm büyük ÅŸehirler hakkında bilgiler ve rakamlar
  • Åžehrin önemli bölgelerine daha fazla baÄŸlantı
  • Artıları / eksileri ile bölge bilgileri
  • Emlak fiyatları
  • Gayrimenkul istatistikleri ve gelişimi
  • Almanya’da şirket kuruluşu
  • Yasal formlar (gayrimenkule referans)
  • Almanya’daki büyük gayrimenkul ÅŸirketleri (borsa)

Hangi mülk en iyisidir?

Yatırım türüne karar verirken sadece kendi tercihlerinizi değil, aynı zamanda hedef kitleyi de göz önünde bulundurmanız gerekir. Mülkünüzü kendi kullanımınız için değil de kiralamak için satın alıyorsanız, potansiyel yeni kiracıların istekleri de bir rol oynayacaktır.

Ne kadar tipik olursa, kiralamak o kadar kolay olur (60-120 metrekare, 2-5 oda).

Elbette Almanya’da kiralanması en kolay daireler “tipik” kesime sahip olanlardır. Burada 60 ila 120 metrekare arasında, iki, üç, dört veya beş odalı tipik bir daireden bahsediyoruz. Bu tip daireler, ya da ev formatında olanlar, kiraya verilmesi en kolay olanlardır. Bu tür daireler bekarların yanı sıra çiftler ve aileler tarafından da kullanılabilmektedir.

Paranızı lüks segmente yatırmak istiyorsanız, standard elbette oldukça farklıdır. Berlin’de 1,5 odalı 260 m²’lik bir çatı katı oldukça sıra dışıdır ve yalnızca bekarlar ya da en fazla çiftler için uygundur. Kira yüksek, odalar paylaşılmıyor.

Yani tipik kesimi kiralamak daha kolay, çok daha kolay. Özel daire tipleri, ev tipleri için önce doÄŸru kiracıyı bulmaları gerekir. Daha özel, daha zor. Ä°pucu. “Klasik veya egzotik yatırımlar” konulu bu röportajı okuyun: Hangi gayrimenkule yatırım yapmalıyım?

Mülk arama ve seçme:

  • Kendi tercihleri (bölge, mülk tipi)
  • Kendi kullanımınız veya kiralama
  • Gelecekteki hedef grupların tercihleri (kiracılar)
  • Tipik, ideal kesim: 40-100 metrekare, 2-4 odalı daire / ev

Nereye yatırım yapmalı? Lukinski Değerlendirme

Gayrimenkulün konumu – Konum, getiri için yatırım yapmak (doÄŸrudan gelir, çoÄŸunlukla B ve C konumları) veya bir yatırım mülküne yatırım yapmak (deÄŸer kazanma üzerine “spekülasyon”, A konumları) arasındaki farkı yaratır. Almanya’da 40.000’den fazla nüfusa sahip ÅŸehirlerin çekiciliÄŸine iliÅŸkin güncel Lukinski Derecelendirmesi 09/21. Bundan sonrası ilginçleÅŸiyor, çünkü Lukinski A+ reytingi ve D- re ytingi ile daha yüksek riske sahip gizli ÅŸampiyonlara göz atıyoruz.

Ev tipleri: Teraslı ev, müstakil ev, villa

Müstakil ev, teraslı ev, yarı müstakil ev veya hatta tasarım villa, mimari ve inÅŸaat olanakları o kadar çeÅŸitlidir ki, burada farklı ev biçimleri konusunda ayrı bir rehber yazdık. Bu özellikle ilk evinizi satın alırken önemlidir, çünkü her ev tipinin kendine özgü avantajları ve dezavantajları vardır.

Bir bakışta avantajlar, dezavantajlar ve farklılıklar:

Daire tipleri: En üst kat, eski bina, çatı katı

Çok sayıda ev türü olduÄŸu gibi, farklı daire türleri de vardır. Çatı katı, büyükanne dairesi, maisonette ve hatta çatı katı ve çatı katı. Yatırım yapabileceÄŸiniz farklı daire türleri hakkında buradan bilgi edinebilirsiniz. Bir daire seçerken, dairenizin Alman pazarı için “çok özel” olmaması için yukarıdaki ipuçlarına dikkat edin.

Daire tiplerinin karşılaştırılması:

Bir gayrimenkul yatırımcısı olarak hangi hedef kitleye hitap etmek istediğinize bağlı olarak, Almanya’daki daire ve evlerinizi satın alırken (inşa ederken de) bunların “pazarlanabilirliğine” önceden dikkat etmelisiniz. Mülklerinizin boşluk oranını bu şekilde düşük tutabilirsiniz.

Ancak bazen kıtlık da doğru talebi yaratır! Buna göre, duruma geri dönüyoruz.

Almanya: Åžehirler, Gerçekler ve Rakamlar

Şimdi Almanya’nın en büyük 4 şehri olan Berlin, Hamburg, Münih ve Köln’den oluşan Alman “Büyük 4 “lüsüne geçelim. İpucu! Sermaye yatırımınız için Frankfurt am Main gibi diğer ilginç bölgeleri burada bulabilirsiniz:

Berlin: Doğu Almanya’nın Başkenti

Başkent Berlin, kültür, iş dünyası ve siyaset söz konusu olduğunda Almanya’nın merkezi konumundadır. Avrupa’da da Berlin, Paris ve Londra ile birlikte kültürel, ekonomik ve siyasi açıdan ağır toplardan biridir.

1989’daki yeniden birleÅŸmeden bu yana Berlin, daha önce hiç olmadığı kadar büyük bir emlak patlaması yaÅŸadı. O zamandan beri Berlin’de emlak fiyatları her geçen yıl artıyor. Bu arada iÅŸ o kadar ileri gitti ki, kentin politikacıları emlak piyasasındaki “baskıyı” ve “kira frenini” ortadan kaldırmak için kendi yasalarını çıkardılar.

İki taraf için de iyi zamanlar: Gayrimenkul alıcıları ve satıcıları. Alıcılar iyi bir satış fiyatı elde edebilir, satıcılar da şimdi ve gelecekte iyi getiriler bekleyebilir. Peki Berlin’de hangi semtler kendi yatırımınız için ilgi çekici? İşte Almanya’nın başkenti Berlin ve ilçelerindeki emlak fiyatlarına bir bakış:

Berlin (harita), Doğu Almanya’daki konum:

Hamburg: Liman kenti ve kuzeydeki metropol

Hamburg özellikle Alman ünlülerin uğrak yeridir. Burada Berlin’in koşuşturmacasından nispeten uzakta yaşıyorsunuz. Temiz deniz havası, hızlı bir sürüşle başkente sadece iki saat uzaklıkta, ayrıca Almanya’nın en güzel villaları.

Hamburg’un sadece tarihi bile onu çok özel bir yer yapmaktadır. Limanı nedeniyle her zaman uluslararasılıkla karakterize olmuş bir şehir. Bu durum şehir manzarasına ve emlak sektörüne de yansımaktadır. Hamburg sadece Alman yatırımcılar için ilgi çekici değil, uluslararası yatırımcılar da Almanya’nın kuzeyine para yatırıyor. Peki Hamburglu olmayan ve şehri tanımayan yatırımcılar için hangi semtler değerlidir?

İşte şehre, ilçelerine, emlak fiyatlarına, avantajlarına ve dezavantajlarına bir bakış:

Hamburg (harita), Kuzey Almanya’da yer:

Münih’e: Güneydeki “tipik Alman”

Yabancı yatırımcılara sorarsanız, Münih hemen hemen en “tipik” Alman şehridir. Bira gibi Bavyera ürünleri, Oktoberfest gibi etkinlikler, Lederhosen veya hatta 3 harfli büyük, uluslararası bir otomobil markası: BMW. Münih tüm dünyada tanınmakta ve özellikle Amerikalı ve Asyalı yatırımcılar tarafından rağbet görmektedir.

Münih’in ÅŸehir merkezi çok farklıdır, örneÄŸin Berlin veya Köln ile karşılaÅŸtırıldığında, burada çok düzenli, temiz ve doÄŸrudur. Bavyera’da güvenlik ve yasalar en önemli önceliklerdir. Münih’teki emlak fiyatları Almanya’daki en yüksek fiyatlar arasındadır.

İşte Münih’teki şehir, semtler ve emlak fiyatlarına daha yakından bir bakış:

Münih (harita), Güney Almanya’daki konum:

Köln: Batı Almanya’da Medya Kenti

Köln önemli bir medya şehriydi ve hâlâ da öyle. Almanya’nın en büyük özel yayıncılarından biri (RTL) aracılığıyla ve aynı zamanda YouTube ve Instagram gibi sosyal ağlardaki influencer’lar (tanınmış kişiler) gibi modern etkiler aracılığıyla.

Şehri Berlin, Hamburg veya Münih gibi diğer şehirlerle kıyaslarsanız, Köln’de harika bir mimari bulamayacağınızı bilirsiniz. Şehir, İkinci Dünya Savaşı sırasında çok acı çektiği için nispeten hızlı bir şekilde inşa edilmiştir. 60’lar, 70’ler ve 80’lerden kalma hızlı binalar şehir manzarasını karakterize etmektedir.

Belirli koşullar altında, emlak fiyatları burada gelişmeye devam edeceğinden, bu finansal yatırımınız için ideal bir kaldıraçtır. Köln, Kuzey Ren-Vestfalya ve Düsseldorf, Bonn ve ayrıca Frankfurt am Main gibi yakın şehirlerde 20 milyondan fazla insanın yaşadığı, tüm Avrupa’nın en büyük ekonomik bölgesi olan NRW’de yer almaktadır.

İşte şehre, ilçelerine, avantajlarına ve dezavantajlarına bir bakış:

Köln (harita), Batı Almanya’da yer:

Düsseldorf: Köln’ün yakın komÅŸusu

Köln’e bakarken, tabii ki Düsseldorf’a da hızlıca bir göz atalım. Köln’e sadece 20-30 dakika uzaklıkta olan şehir, aynı zamanda Avrupa Birliği’nin en büyük ekonomik bölgesi olan NRW’nin bir parçasıdır. Uzun vadede de mülkün getirisi ve değer gelişimi için avantajlar.

“Mikro perspektiften” (şehirler ve ilçeler), Alman emlak piyasasına ilişkin “makro perspektife” geri dönelim.

İpucu! Bakım gayrimenkullerine ve bakım dairelerine yatırım

Şu anda Almanya’da bakıma muhtaç 4,1 milyon kişi bulunmaktadır. 731.000 kişiye tam yataklı bakım tesislerinde bakılmaktadır. Almanya dünyanın en pahalı sağlık sistemine sahip. Bakım amaçlı gayrimenkullere yatırım yaparken en büyük getiri faktörü elbette demografik yapının gelişmesinin yanı sıra, nihayetinde bakım sistemini ve finansmanını destekleyen bir ülkenin ekonomik kapasitesidir. Birçok zengin ya da varlıklı ülke gibi Almanya’nın nüfusu da giderek yaşlanıyor.

Yatırım olarak bakım amaçlı gayrimenkul satın almak mı?

Gayrimenkule yatırım yapmak isteyen çok az kişinin aklına ilk olarak huzurevi veya apartman dairesi gelir. Yine de bu tür bir yatırıma göz atmaya değer. Nüfus giderek yaşlandığı için sadece şehir merkezlerinde değil, Almanya’nın her yerinde huzurevleri açılıyor. Her bölgede yaşlılar için mülkler ve tesisler bulunmaktadır. Bu nedenle hem bölgesel yatırımcılar hem de bölgeler üstü yatırımcılar için uygun yatırım objeleridir. Almanya’da bakım mülkleri pazarı nasıl gelişiyor? Hangi tür / hangi konum getirili mülk olarak yatırım için ilginçtir?

Bu yatırım biçimine ilk bakışta 5 faktör belirledik.

Sayılar: İstatistikler, hisseler ve şirketler

Son olarak, konum ve uygun mülk türünden sonra, bölgenin gelişimi söz konusudur. Ayrı ayrı makalelerde tek tek şehirler ve ilçeler hakkında zaten çok şey öğrendiniz. Burada size Almanya’daki mevcut emlak istatistiklerine daha detaylı bir bakış sunmak istiyoruz.

Gayrimenkul piyasasındaki gelişmeler

Önce en önemli soruya, uzun vadeli perspektife, geçmişe ve geleceğe bakarak gelelim:

Almanya’daki emlak piyasası önümüzdeki birkaç yıl içinde nasıl gelişecek?

Almanya, gayrimenkul sektörü söz konusu olduğunda Avrupa’da 1 numaradır. İster inşaat sektörü, ister yönetim, isterse de emlak ticareti olsun. Son on yılların istatistiklerine bakarsanız, gitmenin tek bir yolu var: yukarı.

Ä°sterseniz, Almanya’nın emlak piyasası bugüne kadar tam olarak geliÅŸmedi. Köln‘deki 70’li, 80’li yıllara ait binaları hatırlayın. Elbette tarihsel faktörler de gayrimenkul stokunun bir parçasıdır. ÖrneÄŸin, DoÄŸu ve Batı Almanya’nın yeniden birleÅŸmesi.

Özellikle Almanya’nın doÄŸusunda, daha birkaç yıl öncesine kadar emlak fiyatlarının son derece ucuz olduÄŸu ve bugün bile eski Federal Cumhuriyet ÅŸehirleriyle, özellikle de Hamburg ve Münih‘teki emlak fiyatlarıyla kıyaslanamayacak kadar düÅŸük olduÄŸu bölgeler bulunmaktadır. Aynı zamanda, eski Federal Cumhuriyet hala Ä°kinci Dünya Savaşı’nın etkilerini taşımaktadır. BaÅŸka bir deyiÅŸle: Londra ve Paris gibi diÄŸer ÅŸehirlerde her sokakta heybetli binalar ve mimari varken, burada, örneÄŸin Berlin‘de, hala yeni, modern ve daha karmaşık bina konseptleriyle yavaÅŸ yavaÅŸ kırılan eski binalardan oluÅŸan bütün mahalleler var.

Almanya’da etkileyici bir ufuk çizgisi arıyorsanız, tek bir seçeneÄŸiniz var: Frankfurt am Main. ÇeÅŸitli faktörler, Avrupa bina yönetmelikleri ve aynı zamanda ÅŸehirlerin kendi yönetmelikleri nedeniyle, Almanya’da Frankfurt dışında yüksek katlı siluete sahip bir ÅŸehir yoktur. Alman ÅŸehirlerini karşılaÅŸtırdığınızda, burada bölgelerin ne kadar farklı olduÄŸunu hemen görürsünüz.

İstatistikler ve grafikler 1.000 kelimeden daha fazlasını söyler, burada karşılaştırma için en son ve daha eski istatistiklere ilişkin ayrıntılı ve geniş bir koleksiyon bulacaksınız. Tüm anketler, analizler ve değerlendirmeler resmi olup Almanya’daki Federal İstatistik Ofisi’nden alınmıştır:

Alman borsasında gayrimenkul

Borsa, Alman emlak sektörünün nasıl geliÅŸtiÄŸine dair de bir fikir veriyor. Burada büyük ÅŸirketleri, hisse senedi ÅŸirketlerini ve GYO’ları bulabilirsiniz. Frankfurt am Main’da büyük yüksek binalar inÅŸa ediyorlar, Almanya’da milyonlarca insanın ev sahibiler, onlarca yıldır istikrarlılar. En tanınmış temsilcileri arasında Vonovia, Deutsche Wohnen ve Patrizia Immobilien yer almaktadır. Alman borsası, özellikle de emlak sektörü hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaÅŸabilirsiniz:

Almanya’da bir emlak şirketi kurmak

Son olarak, Almanya’da seçebileceğiniz şirket formlarına bir göz atalım. Aşağıdaki yasal formlar, Almanya’da bir şirket kurmak isteyen yabancı yatırımcılar için olduğu kadar, yerel olup kendileri de gayrimenkul yatırımcısı olmak isteyenler için de ilgi çekicidir. Çünkü Almanya’da, her yerde olduğu gibi, hissedar sayısına, şirketin amacına, sermayesine ve çok daha fazlasına bağlı olarak farklı yasal biçimler vardır.

Gayrimenkule yatırım yapabilir, örneÄŸin yaÅŸlılık yardımı için özel olarak bir ev kiralayabilirsiniz. Ancak birkaç mülkünüz varsa ve birkaç yatırım mülkü satın almak istiyorsanız, ÅŸirketler kurmanız gerekecektir. Evet, aynen öyle, çoÄŸunluk ÅŸirket kuruyor. Bu nedenle limited ÅŸirket ve daha spesifik olarak gayrimenkul limited ÅŸirketi ve aynı zamanda bir aile vakfı gibi formları tanımak önemlidir.

Endişelenmeyin – her şey ilk şirketle başlar. En iyisi hangisi? Farklılıklar nelerdir ve bireysel şirket formlarının avantajları ve dezavantajları nelerdir? Burada Almanya’daki olası yasal formlara ilişkin geniş bir genel bakış bulacaksınız:

Eğer gerçekten ilk şirketinizi kuruyorsanız, işte size şirket kurma sürecine ilişkin çok temel bir kılavuz.

Sonuç: Almanya’da sermaye yatırımı

Her şeyi tek bir soruda özetleyelim:

Almanya’da Yatırım Yapmak: İyi Bir Fikir mi?

Avantaj: Emlak piyasasının gücü – Yukarıda da belirtildiÄŸi üzere, Almanya Avrupa’daki en güçlü emlak piyasasıdır. Gayrimenkul istatistikleri, büyümenin onlarca yıldır devam ettiÄŸini ve herhangi bir deÄŸer kaybının (enflasyon) çok üzerinde olduÄŸunu göstermektedir. Buna göre, farklı konut ve daire tipleri için getiriler istikrarlı ve diÄŸer Avrupa ülkelerine kıyasla çok caziptir.

Avantaj: Yasal kesinlik – Birçok yatırımcı Almanya’daki yasal kesinliği takdir etmektedir. Almanya’da her şey çok titiz ama net yasalar, yapılar ve prosedürler var. Bu nedenle dünyanın dört bir yanından çok sayıda yatırımcı Almanya’ya geliyor. Güvenlik, özellikle varlıklı alıcılar ve satıcılar için büyük bir unsurdur.

Almanya, gayrimenkul ve yatırımcılar için mükemmel bir yerdir.

Almanya’da iyi yatırımlar mı arıyorsunuz? Bizimle iletişime geçin.

Ä°pucu! Ä°lk mülk için çok az öz sermaye

Herkes kendi evini veya kat mülkiyetini satın almak için gerekli öz sermayeye veya nakit akışına (düzenli gelir) sahip deÄŸildir.

Kitle yatırımı: Sermaye yatırımı alternatifi

Kitlesel yatırımın birçok avantajı vardır. ÖrneÄŸin, az öz sermaye, yatırım fırsatı olarak çeÅŸitli mülkler, sermaye çeÅŸitlendirmesi yoluyla risk minimizasyonu ve kapsamlı katılım (sabit faiz oranı, kara baÄŸlı dağıtım ve satışa katılım). Gayrimenkul, enflasyona (paranın deÄŸer kaybetmesi) tabi olmadığı için emeklilik karşılığı olarak da son derece mantıklıdır. Bu nedenle en iyi yatırım alternatiflerinden biri kitle yatırımıdır, basitçe söylemek gerekirse: herkes için gayrimenkul yatırımı.

Lukinski's