Lukinski
Frankfurt: Gayrimenkul satın almak, kiralamak ve satmak
Frankfurt’ta emlak satın almak, kiralamak ve satmak – Münih’te emlak satın almak, kiralamak ve satmak – Frankfurt’ta bir ev veya kat mülkiyeti satın almak veya satmak mı istiyorsunuz? O zaman burada bir mülkün nasıl satılacağı veya satın alınacağı ya da bir ev inşa ederken nelere dikkat etmeniz gerektiği konusunda talimatlar ve ücretsiz ipuçları bulacaksınız. İster satın alıyor, ister satıyor, ister inşa ediyor veya kiralıyor olun, burada emlak, yasalar ve vergiler hakkında her şeyi bulacaksınız.
Frankfurt kesinlikle en etkileyici Alman şehridir. Frankfurt’un şehir merkezinde durursanız, buraya arabayla gelirseniz, gökdelenler çok etkileyici bir şeydir. Şehri Berlin’in iki katı, Münih’in üç katı ve Köln’ün dört katı kadar büyük gösteriyorlar.
Yaklaşık 750.000 nüfusu ve 750 kilometrekarenin biraz altındaki yüzölçümüyle Frankfurt am Main, Almanya’nın önemli metropollerinden biridir; bankacılık ve finans sektörüyle uluslararası alanda da önemli bir yere sahiptir. Şehir İkinci Dünya Savaşı sırasında neredeyse tamamen tahrip olmuştur. Modern yeniden yapılanma günümüz Frankfurt’unu şekillendirmiştir.
Bizim avantajımız mı? Tek ortak, Almanya’da gayrimenkul için geniş bir ağ. Emlakçılarımız hakkında daha fazla bilgi. Satın almak, inşa etmek, kiralamak, satmak, yasalar, vergiler ve benzeri – Frankfurt am Main’e hoş geldiniz.
Sorularınız mı var?
Emlakçı
Bizimle iletişime geçin: İletişim.
✓ Değerleme, alım ve satım
✓ Özel ağ (yatırımcılar ve geliştiriciler)
✓ Premium ve lüks gayrimenkuller
✓ Piyasa İçi ve Dışı Emlak Danışmanı
✓ Uzmanlık ve danışmanlar
Sahibi, Stephan M. Czaja
Lukinski
Frankfurt’ta satın alın
Almanya’nın finans merkezi Frankfurt am Main’de mülk satın almaya karar verenlerin sayısı her geçen gün artıyor. İster ev ister kat mülkiyeti olsun, satın alma fiyatları son yıllarda keskin bir şekilde yükselmiştir. Aynı zamanda, birçok alıcı da
Frankfurt’ta satın alma konusuna birazdan daha fazla değineceğim. İşte daha fazla bilgi ve ipucu içeren genel bir bakış.
Gayrimenkul satın alın Daire satın al Bir ev satın alın Apartman dairesi satın alın Bir villa satın alın Bir tatil evi satın alın Arazi satın alın Kapalı Pazar
Frankfurt’ta Satış
Gayrimenkul satmak her zaman zaman alıcıdır ve ayrıca mümkün olan en iyi satış fiyatını elde etmek için satış ve müzakere konusunda çok fazla bilgi birikimine ve yeteneğe ihtiyacınız vardır. Profesyonelce sunulan mülkler en iyi şekilde satılır. Bu yüzden emlakçılar en yüksek satış fiyatlarına ulaşıyor. Ortalama olarak, tüm mülklerin %72’si emlakçılar aracılığıyla satılmaktadır.
Frankfurt a.M.’deki mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Alıcı ipuçlarından sonra birazdan daha fazlasını anlatacağım. Burada daha fazla makale ve ipucu bulabilirsiniz.
Gayrimenkul satmak Daire satmak Ev satmak Daire ev satmak Villa satmak Arazi satmak Kapalı Pazar
Şehir, harita ve konum
Doğrudan Main Nehri üzerinde ve Orta Avrupa’nın merkezinde yer alan cazip konumu, Almanya’nın ve dünyanın dört bir yanından insanları şehre çekmeye devam etmektedir. Frankfurt a.M. eşsiz silueti, gökdelenleri ve gelişen finans piyasasıyla tanınır. Ancak şehir çok daha fazlasını sunuyor. Müzeler, yeşil alanlar, opera, sanat salonları. Göz alabildiğine kültür.
Frankfurt am Main’deki emlak piyasasına aşina olan herkes, şehrin, ilçelerin ve çevrenin hızlı bir değişime tabi olduğunu bilir. Konutların satış fiyatları ve fırsatları üzerindeki etkiler hızla değişmektedir. Bu dinamik uzun zamandan beri 70 kilometre ve daha fazla bir yarıçapa sahip daha geniş Frankfurt bölgesine ulaşmıştır.
Frankfurt’un son derece fazla avantajı var
Bir yanda dünyanın en büyüklerinden biri olan uluslararası havalimanı var. Ancak çok daha önemlisi finans sektörüdür; Avrupa’nın en büyük bankaları Frankfurt’tadır, aynı zamanda dünyanın dört bir yanından gelen temsilciler de Avrupa’daki işlerini buradan yönetmektedir. Ayrıca Frankfurt, büyük uluslararası etkinliklerin düzenlendiği bir ticaret fuarı şehridir. Şimdi Frankfurt Brexit nedeniyle daha da önem kazanıyor.
Dahası, Frankfurt’un şehir merkezi! Almanya’da pek az şehir merkezi böyle bir ambiyans ve bu kadar çeşitli işletme sunmaktadır. Alışveriş merkezlerinden Louis Vuitton, Prada, Burberry, Philipp Plein gibi çok sayıda lüks markaya kadar. Bu cazibe birçok kişiyi Frankfurt am Main’e çekmektedir.
Frankfurt am Main’deki Ä°lçeler
Frankfurt am Main’de yaşamak istiyorsanız, 43 farklı semt arasından seçim yapabilirsiniz! Bu bölgelerin her biri için emlak piyasası – ister tek bir daire ister bütün bir ev olsun – talep, fiyatlar ve teklifler açısından farklıdır. Mülkün satıcısı da bunun farkında olmalıdır, çünkü elde edilecek satış fiyatı bu bölgelerde çok sayıda faktöre bağlıdır.
Frankfurt a.M. bölgesindeki en popüler semtler:
Genel bakış: Durum ve rakamlar
Frankfurt a.M. Almanya’nın güneybatısında, Almanya’nın en önemli ekonomik bölgesinin merkezinde yer almaktadır. Şehir, Avrupa Merkez Bankası, Deutsche Bundesbank, Frankfurt Menkul Kıymetler Borsası ve çok sayıda finans kuruluşuna ev sahipliği yapmaktadır.
Frankfurt am Main hakkında gerçekler:
- Nüfus: 763,380
- Ø Gelir: 44. 522 €
- KarşılaÅŸtırma Almanya: 47,928 €
- Alan: 248.31 km²
- Bölgeler: 43
- Özel özellikler: Almanya’nın finans merkezi
Frankfurt am Main, Hessen:
Frankfurt a.M. şehir merkezi ve kentsel alan:
Frankfurt’ta satın alın
Frankfurt am Main’daki gayrimenkullerin kira ve satın alma fiyatları Almanya’nın en pahalıları arasındadır. Aynı zamanda, Frankfurt şehir merkezindeki metrekare başına fiyatlar doğal olarak komşu semtlerdekilerden oldukça farklıdır. Özellikle şehir merkezinde ve Main Nehri boyunca uzanan bölgelerde Frankfurt’ta mülk satın almak için fiyatlar çok yüksektir. Yüksek fiyat seviyesi uzun zamandan beri şehir sınırlarının dışına ve çevredeki kırsal bölgelere de yayılmış durumda.
Mülk satın al:
Gayrimenkul satın alın Daire satın al Bir ev satın alın Apartman dairesi satın alın Bir villa satın alın Bir tatil evi satın alın Arazi satın alın Kapalı Pazar
Yatırım: Gayrimenkul yatırımı
Gayrimenkul mükemmel bir sermaye yatırımıdır. Sonuç olarak, gayrimenkul sadece kısa vadede kişinin mal varlığını artırmaya hizmet etmekle kalmaz, aynı zamanda yaşlılık güvencesi açısından da son derece caziptir. Frankfurt emlak piyasası şu anda Almanya’daki en cazip piyasa!
Almanya’nın beşinci büyük şehri olan Frankfurt, aynı zamanda yaşamak için en pahalı yerlerden biridir. Konut ve ticari mülklerin satın alma fiyatları ve kiraları Frankfurt’ta uzun yıllardır yükselmektedir. Aslında, parasını gayrimenkule yatırmak isteyen herkes için ideal koşullar.
Emlak fiyatları
Esasen, Frankfurt a.M.’de satılan ticari gayrimenkul, yani ofis alanıdır. Ancak Frankfurt, konut sektöründe de Almanya’daki diğer büyük şehirleri geride bıraktı. Frankfurt’ta 2018 yılında konut piyasasına yaklaşık 1,2 milyar avro yatırım yapılırken, örneğin Münih’te bu rakam sadece 0,5 milyar avro olmuştur.
Konuyla ilgili röportajlar:
Sermaye yatırımı: Hangi mülk en iyisidir? Sermaye yatırımı: Nelere dikkat etmeli? - Genel bakış: Yatırım
Frankfurt’ta Satış
Mevcut fiyat gelişimi ile Frankfurt’taki mülkünüzü satmaya değer! Neden böyle oldu? Her şeyden önce, birçok büyük banka ve diğer uluslararası finansal hizmet sağlayıcıları nedeniyle, bunların ve diğer birçok işverenin çalışanları için kentsel yaşam alanı arayışı artmaya devam etmektedir. Yeni şirketlerle birlikte çalışanları da geliyor ve onlar da işyerlerine yakın bir yerde yaşamak istiyorlar. Frankfurt’taki mülkünüzü satarken nelere dikkat etmeniz gerektiğini buradan öğrenin.
Yükselen kiralar ve emlak fiyatları: Bu durum artık sadece şehir merkezleri için değil, aynı zamanda büyük şehirlerin çevresi için de geçerlidir. Frankfurt am Main’da bu, mevcut patlamadan çok önce başlayan bir gelişmedir. Yine de emlak uzmanları hızlı fiyat gelişiminin sona ereceğini düşünüyor, hatta patlamakla tehdit eden bir fiyat balonundan bahsediyor. Dolayısıyla, Frankfurt am Main’deki evinizi satmak istiyorsanız, mevcut yüksek fiyat seviyesinden yararlanmalı ve satışınızı şimdi planlamalısınız!
Ancak bir mülkün başarılı ve kârlı bir şekilde satılabilmesi için sağlam temellere dayanan ve gerçekçi bir değerleme her zaman ilk adımdır. Bu da nihai olarak belirlenecek satış fiyatını belirler. Bir sonraki adımda, emlakçılar mülkünüzü ilgili taraflarla buluşturur.
Mülk satmak:
Gayrimenkul satmak Daire satmak Ev satmak Daire ev satmak Villa satmak Arazi satmak Kapalı Pazar
Frankfurt am Main’de emlak değeri
Mülk sahibi hangi bölgede ne kadar satış fiyatı elde edebilir? Frankfurt’ta popüler semtler var mı? Uçak gürültüsü satış fiyatında nasıl bir rol oynuyor? Tüm bunlar ve daha birçok soru mülkünüzün değerlemesinde önemli bir rol oynar.
Frankfurt’ta emlak fiyatları
Bir mülkün bulunduğu bölge, Frankfurt a. M.’deki bir mülkün satış fiyatında merkezi bir rol oynar. Konut sakinleri arasındaki milliyet çeşitliliğinin yanı sıra, konutun yakınında park yeri bulunması da önemlidir. Yakın çevredeki S-Bahn ve U-Bahn bağlantıları, kısa bir mesafede ulaşılabilen sağlam bir yerel tedarik yapısı kadar mülkün değerini artırır. Frankfurt’ta, havalimanı şehir merkezine nispeten yakın olduğu için uçak gürültüsünün etkisi de fiyatın belirlenmesinde merkezi bir rol oynamaktadır.
Elbette, bir mülkün ve Frankfurt am Main’deki konumunun değerlemesi, alıcının istek ve fikirlerine ve hatta hedeflerine de bağlıdır. Mülkün zeki, gelecek vadeden bir finans uzmanına mı, bir öğrenciye mi yoksa hali vakti yerinde bir emekliye mi kiralanacağı büyük fark yaratır. Alıcının aklında yüksek getirili bir yatırım mı var yoksa mülkü kendisi mi kullanmak istiyor – bu da satın alma fiyatı üzerinde gözle görülür bir etkiye sahiptir.
Frankfurt am Main’deki mülkünüzün bağlayıcı olmayan ilk değerlemesi için iyi bir emlakçı ile görüşün. Potansiyel acentenin Rhine-Main bölgesi emlak piyasasındaki uzun yıllara dayanan uzmanlığı, mülkünüzün hızlı, profesyonel ve objektif bir şekilde değerlendirilmesini sağlayacaktır – elbette ideal olarak gerekli ihtiyatla.
Gayrimenkul değerleme
Yaşam ve barınma
Almanya’nın diğer bölgelerinde olduğu gibi Frankfurt am Main ve çevresinde de müstakil evlere yönelik temel talep özellikle yüksektir. Ancak bu durum Mainhatten’deki resmi şehir planlamasıyla tezat oluşturmaktadır. Burada, çok aileli evlerin inşasına veya ilgili inşaat alanlarının belirlenmesine odaklanıldığı açıktır. Yayılan müstakil konut sitelerinin “yeşil sosu” istisna olarak kalacaktır – muhtemelen inşa edilebilir alanların eksikliğinden de kaynaklanmaktadır. Öte yandan Frankfurt’un ulusal yemeği “yeşil sos”, yüksek kalitede bile olsa çok sayıda restoranda çok popülerdir.
Operası, tiyatroları ve müzeleriyle Frankfurt, yüksek kültürün ihtiyaç duyduğu her şeye sahiptir. Buna ek olarak, uluslararasılık söz konusu olduğunda dünyada eşi benzeri olmayan iyi bir gastronomi sahnesi vardır. Şehirde hayvanat bahçesi ve palmiye bahçesinin yanı sıra güzel parklar da bulunmaktadır, bu nedenle kısa bir mola için şehirden ayrılmanız gerekmez. Ana set, şık alışveriş galerilerinin yanı sıra gezinmek için davetkâr bir yerdir. Gökdelenler de başlı başına bir cazibe merkezidir. Yaz aylarında düzenlenen sayısız festivalden birini ziyaret ederseniz, kendinizi ufuk çizgisi manzarasından koparmanız zor olacaktır.
İpuçları:
- Frankfurt’ta yaşamak
Lüks emlakçılar - Güncel:
Frankfurt Hava Durumu
FAM’da sanal tur:
Frankfurt a.M. bölgesindeki en popüler semtler:
Şehir ve gelecek
Doğrudan Main Nehri üzerinde ve Orta Avrupa’nın merkezinde yer alan cazip konumu, insanları şehre çekmeye devam etmektedir. Birçok büyük Alman ve Avrupa bankasına ev sahipliği yapan bankacılık bölgesi, çok çeşitli iş olanakları sunmaktadır. Oostende’deki Avrupa Merkez Bankası da çok sayıda yeni istihdam sağlamıştır.
En iyi konumda inşaat sahası (yeni apartman):
Gelecekte Frankfurt’a yönelik akının sonu görünmüyor. Bu bakış açısı, emlak fiyatlarının şehir merkezinde ve aynı zamanda daha geniş bir çevrede artmaya devam etmesini sağlamaktadır. Dolayısıyla, bugün daha az çekici olduğu düşünülen mahalleler veya banliyöler “yarın” kesinlikle değerli yerler olarak gelişecektir.
Frankfurt, başka hiçbir şehirde olmadığı kadar yoğun bir yolcu akını altında yaşamaktadır. Resmi rakamlara göre, Frankfurt’ta her gün yaklaşık 300.000 kişi işe arabayla ya da toplu taşıma araçlarıyla gitmektedir. Bu bir yandan Frankfurt’un çekirdek şehir bölgesindeki konut eksikliğinden, diğer yandan da çevredeki bölgenin karayolu ve demiryolu ile genel olarak iyi erişilebilirliğinden kaynaklanmaktadır.
Halihazırda inşa etmeyi, satın almayı, döşemeyi veya donatmayı mı planlıyorsunuz? Burada Frankfurt’taki iyi adresleri ve önerileri bulacaksınız:
Mimarlar Yapı marketler Bahçe merkezi Ä°ç Tasarım Zanaatkar Mutfak stüdyoları Lambalar & Işık Mobilya mağazaları
Yasal sorular? Burada Frankfurt’taki avukatlar için öneriler bulacaksınız:
Emlak avukatı
Frankfurt am Main sadece bir finans metropolü değil, aynı zamanda Almanya’nın önemli ve çok yönlü bir kültür merkezidir. Hessen şehri, uluslararası niteliği ve modern yaşamıyla dikkat çekiyor. Giderek daha fazla Alman büyük şehre çekilse de, diğer Alman şehirleri finans merkezine ayak uydurabiliyor. İster Köln, Hamburg, Frankfurt a.M. ya da Münih olsun, Almanya’nın büyük şehirlerinin sunabileceği çok şey var. Almanya’nın başka neler sunabileceğini size burada açıklıyoruz.
Almanya emlak piyasası
Almanya son yıllarda dünyanın dört bir yanından gelen insanlar için popüler bir yaşam yeri haline gelmiştir. Güvenlik, altyapı, çok çeşitli kültürel olanaklar, Avrupa’da merkezi bir konum ve cazip yaşam, aileleri, çiftleri, bekarları ve öğrencileri ekonomik açıdan güçlü olan bu ülkenin büyük ve küçük şehirlerine çekmektedir. Köln’ün yanı sıra yaşamak için en popüler şehirler Berlin, Hamburg, Münih, Düsseldorf ve
Daha fazlasını okuyun:
İşte satın alma fiyatı ve kiralama fiyatına göre 2 ilginç ilk 10 sıralaması daha:
Kira fiyat karşılaştırması Satın alma fiyat karşılaştırması
Frankfurt, konumundan ve birçok önemli şehre yakınlığından faydalanmaktadır. NRW’nin büyük metropolleri Köln ve Düsseldorf’un yanı sıra Federal Almanya Cumhuriyeti’nin eski başkenti Bonn da Main metropolünün yakın havza alanının bir parçasıdır.
Köln: Sadece 1 saatlik sürüÅŸ mesafesinde
1 milyonu aşkın nüfusuyla Ren Nehri kıyısındaki medya metropolü Köln, Kuzey Ren Vestfalya’nın ve aynı zamanda Almanya’nın merkezlerinden biridir. İyi ekonomik durum, iyi altyapı ve bir medya kenti olarak artan önemi nedeniyle, giderek daha fazla insan Köln’e çekilmektedir. Daire fiyatları yaklaşık 10 yıldır istikrarlı bir şekilde artmaktadır. Elbette, şehir merkezi ve şehir içi çemberinin etrafındaki alanlar özellikle popülerdir.
Köln’de gayrimenkul alın ve satın:
Düsseldorf: ICE treni ile yaklaşık 1,5 saat
Düsseldorf, Kuzey Ren-Vestfalya eyaletinin kalbinde yer almaktadır. Eyalet başkenti çeşitli bölgelere ayrılmıştır ve Ren Nehri üzerindeki büyüleyici konumu nedeniyle mülk alıcıları arasında oldukça popülerdir. Çok çeşitli alışveriş olanakları, çok çeşitli restoranlar ve modern altyapı, Düsseldorf’u mülk alıcıları için sürekli aranan bir şehir haline getirmektedir. Düsseldorf’taki mülkünüzü satmak istiyorsanız, böyle bir satışı hızlı bir şekilde tamamlamak için en iyi olasılıklara sahipsiniz.
Düsseldorf’ta gayrimenkul alın ve satın:
Yatırım: Almanya’da gayrimenkul
Almanya’daki diğer ilginç büyük şehirleri tanıyın:
İpucu! Almanya’da ilk kez alım yapan yatırımcılar için yazımız:
Almanya’da Yatırım
