Ev sahibi-oturma: kiralanmış mı yoksa kiralanmamış mı?

Diyelim ki mülkü kendi kullanımınız için satın almak istiyorsunuz. Bu, mülkünüzü satın almak, doÄŸrudan taşınmak ve hatta belki de uygun ÅŸekilde yeniden tasarlamak istediÄŸiniz anlamına gelir. Bu durumda, kiralanmamış bir mülk en uygunudur. Kiracıya ihbarda bulunmak zorunda olmadığınız için zamandan, masraflardan ve emekten tasarruf edersiniz.

Mülk kiraya verilmediğinde avantajlar: daha az maliyet, zaman ve çaba

Peki hayallerinizdeki mülkü bulduÄŸunuzda ve kiralandığında ne yaparsınız? O zaman kendi ihtiyaçlarınızı bildirmeniz gerekir.

Kendi kullanımının sona ermesi: Yasal son tarih, istisnalar & Co.

Bu nedenle kiracılara, mülke kendi kullanımları için ihtiyaç duymaları halinde fesih bildirimi verilebilir. Tek yapmanız gereken, kişisel kullanım amacıyla kiracılığın sona erdirilmesi için 3 ila 9 aylık yasal süreye uymaktır.

Ayrıca, eve veya daireye kendi kullanımınız için neden ihtiyaç duyduğunuza dair anlaşılır gerekçeler sunmalısınız. Bu, bir yararlanıcının acil nedenlerle taşınmak zorunda kalması durumunda da mümkündür. Dolayısıyla, sadece kişisel olarak hareket etme arzusu yeterli değildir. Hastalık, yaşlılık veya tek başına ebeveyn olma durumlarında da istisnalar geçerlidir.

Okuma ipucu: Kendi kullanımının sona erdirilmesine ilişkin bildirim

Sermaye yatırımları için kiralanmış ve kiralanmamış

Bir mülkü yatırım olarak ediniyorsanız, hem kiralanmış hem de kiralanmamış mülklerin avantajları ve dezavantajları vardır.

Kiralık satın al: Yeni kiralama veya boş yer yok

Halihazırda kiralanmış bir mülk satın almak istiyorsanız, bu kesinlikle bazı avantajlar sunar. Yeni kiracı aramak zorunda kalmazsınız ve böylece boÅŸluk riskinden kaçınmış olursunuz. Satıcı size kiracıların ödeme davranışları hakkında da bilgi verebilir. Aynı zamanda kiralamak, tüm kira sözleÅŸmelerini devralmanız gerektiÄŸi anlamına gelir. Buna yanlış ifade edilenler de dahildir.

İşte bir bakışta avantajları:

• Yeni kiralamaya gerek yok
• Kiracılar zaten biliniyor
• DüÅŸük boÅŸluk riski

Kiralanmamış satın al: Mevcut kira ve piyasa fiyatı

Kiralanmamış bir mülk satın alırsanız, öncelikle boÅŸ yer olmasını beklemeniz gerekir, ancak gerekirse mülkü doÄŸrudan yenileyebilir ve tadilat yapabilirsiniz. Ayrıca burada kendi kira sözleÅŸmelerinizi oluÅŸturabilir ve mülkü güncel, piyasa kirası karşılığında kiralayabilirsiniz. Yeri gelmiÅŸken: mülkün deÄŸerini artırmaya hizmet eden yenileme çalışmaları vergiden düÅŸülebilir – bir baÅŸka artı puan!

Kiralanmamış bir mülk satın alırken karşılaşabileceğiniz avantajlar bunlardır:

• Yeni kiralamalar için piyasa fiyatı
• Kira sözleÅŸmesinin bağımsız olarak hazırlanması
• Yenileme çalışmaları için yeterli zaman

Sonuç: Kiralık mı yoksa kiralanmamış mı satın almalısınız?

Bu soruyu yanıtlarken, yalnızca mülkün amacı ve hedefi değil, aynı zamanda hangi avantajların onunla en iyi şekilde birleştirilebileceği de önemlidir. Yeni mülke hızlı bir şekilde taşınmayı mı tercih edersiniz? O halde kiralanmamış bir mülk çok daha az zaman, maliyet ve çaba gerektirir. Ev veya daire bir yatırımsa, sonraki adımlardan hangisinde en rahat olacağınıza kendiniz karar vermelisiniz.

İpucu! Kiralanan ve kiralanmayan mülklerin daha fazla avantaj ve dezavantajlarını mülk alıcıları için yeni projemde (Immobilien-Erfahrung.de) bulabilirsiniz:

• Kiralık mı, kiralanmamış mı? – dış

Hahnwald’da YaÅŸam: Åžehrin eteklerinde ayrıcalıklı villa bölgesi

Köln Hahnwald, Köln bölgesinin en popüler yerleşim alanlarından biridir ve villalar ile büyük müstakil evlerin bulunduğu çok sayıda geniş arsa sunmaktadır. Hahnwald, Köln şehir merkezinin güneyinde ve merkezin biraz dışında yer almaktadır, bu nedenle bu mahalle özellikle kırsal kesime daha fazla taşınmak isteyen şehir severler arasında popülerdir. Hahnwald’ın nüfus yoğunluğu özellikle yüksek değildir. Bunun nedeni, sunulan arsaların sadece lüks bir villa için değil, aynı zamanda gölet, çeşme ve teras içeren geniş bir bahçe için de alan sunan rahat bir alana sahip olmasıdır. Bu tam olarak aradığınız şeye benziyor mu? O zaman bölgeye ve potansiyel yeni komşunuza daha yakından bakmaktan çekinmeyin.

Köln’e HoÅŸ Geldiniz

Köln, Kuzey Ren-Vestfalya federal eyaletinde bir şehirdir ve ülkenin batısında yer almaktadır. Bir milyondan fazla nüfusa sahip olan şehir doğrudan Ren Nehri’ne sınırdır ve Hollanda sınırına yaklaşık 1,5 saat uzaklıktadır. Tanınmış ve etkileyici silüetinin yanı sıra Köln’ün sunabileceği çok şey vardır ve öğrenciler, aileler veya yaşlılar arasında oldukça popülerdir. Şehir 405 km²’lik bir alana sahiptir ve çeşitli ilçelere ayrılmıştır. Çeşitli yeni inşaat projeleri ve eski binaların karışımı, su üzerindeki bu şehri bu kadar popüler kılıyor.

İşte Köln’ü gösteren bir harita:

Hahnwald: Harita ve Konum

Köln Hahnwald mahallesi, Köln şehir merkezinin güneyinde yer alır ve Marienburg, Rondorf ve Rodenkirchen gibi diğer mahallelerle sınır komşusudur. Köln-Hahnwald, Forstbotanischer Garten ve Friedenswald’ın güneyinde yer almaktadır ve bu nedenle şehir merkezine ve yeşil alanlara yakın ideal bir konumdadır.

Gezilecek yerler: Hahnwald Turu

Hahnwald’da çoğunlukla geniş arazilerle çevrili yerleşim alanları ve sokaklar bulunmaktadır. Bölgenin adından da anlaşılacağı gibi, bu alanın bu kadar popüler olmasının nedenlerinden biri de çok sayıda yeşil alan ve doğanın bulunmasıdır. Yerleşim bölgesine daha yakından bakmak ilginçtir, çünkü bu Köln bölgesinin sakinlerinin mahremiyete büyük önem verdiği ve yerel mimarinin de bölgeye benzersiz ve büyüleyici bir hava kattığı hemen anlaşılır.

MeÅŸe Korusu’nda zarif müstakil evler

Büyük ÅŸehrin koÅŸuÅŸturmacasından uzakta saÄŸduyulu bir yaÅŸam

Hahnwald’da metrekare başına emlak ve fiyatlar

Hahnwald’da bir mülk için ortalama satın alma fiyatı 1,5 – 3,6 milyon Euro’dur. Ama buna değer. Ne de olsa buradaki mülkler tüm şehirdeki en kazançlı mülkler arasında yer alıyor. Gayrimenkul her zaman iyi bir yatırımdır ve özellikle Hahnwald gibi bir mahallede satın almak tavsiye edilir. Köln’de yaşam alanı yüksek talep görmektedir. Bu durum Köln’deki emlak fiyatlarına da yansımaktadır. İster geniş bir çatı katı, ister özel bir müstakil ev veya şık bir villa olsun – işte metrekare başına tüm fiyatlara genel bir bakış.

• Daire satın almak (yeni bina): 3.762 € / metrekare
• Daire satın al (mevcut): 2,425€/metrekare
• Bir ev satın alın (mevcut): 5,405€/metrekare

Sonuç: Hahnwald’da YaÅŸamak

Bu bölge kesinlikle Köln’ün mazlum bölgesi. Şehrin biraz dışındaki konumu nedeniyle Hahnwald genellikle unutulmaktadır. Bize göre haksız, çünkü burada Köln emlak piyasasının bazı gerçek hazineleri var. Köln’ün ünlülerinin de buraya yerleşmeyi özellikle sevdiği söyleniyor. Oliver Pocher gibi komşularla, bölgenin ne kadar seçkin olduğunu bilirsiniz. Tavsiyemiz: Güvendiğiniz emlakçı ile iletişime geçin! Deneyimli bir emlakçı sadece satın alma sürecinde size destek olmakla kalmayacak, aynı zamanda vergi ve finansman konularında da size tavsiyelerde bulunacaktır.

Köln: Ren nehri kıyısındaki medya kentinde emlak

Ren Nehri kıyısındaki bu medya metropolü, 1 milyonu aşkın nüfusuyla sadece Kuzey Ren Vestfalya’nın değil, Almanya’nın da merkezlerinden biri. Almanya’nın batısında yer alan şehir, Düsseldorf ve Bonn gibi diğer şehirlerle sınır komşusudur. Doğrudan Ren Nehri üzerinde yer alan medya kenti farklı bölümlere ve ilçelere ayrılabilir. Komşu şehirler arasında Düsseldorf, Bonn ve Leverkusen bulunmaktadır. Köln, Almanya’da başka hiçbir kentte olmadığı kadar medya, televizyon ve basını temsil ediyor. Bu nedenle Ren Nehri üzerindeki metropol sürekli büyümektedir. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld veya Sülz, yaşamak için en iyi yer neresi?

Köln’de emlak

Almanya’da başka hiçbir büyük şehir bu kadar çok “iyileştirme alanı” sunmamaktadır. Satın alma fiyatından mevcut mülkün mimarisine kadar. İster kat mülkiyeti, ister apartman, isterse Ren Nehri manzaralı lüks bir çatı katı olsun. Kolonya yıllardır giderek artan bir popülariteye sahiptir. Ren Nehri’nin bu en güzel kentinde gerçekten de herkese sunacak bir şeyler var. Südstadt’taki görkemli eski binalar ve Rheinauhafen çevresindeki ünlü bölge özellikle etkileyicidir.

• Köln Emlak

Köln’de yaÅŸamak: Popüler semtler ve mahalleler

Ren Nehri üzerindeki medya kenti, herkes için mükemmel bir yaşam çözümünü garanti eden çeşitli bir şehir manzarası sunmaktadır. Lüks daireden villaya kadar gerçekten her şey var. Doğru emlakçının yardımıyla, Südstadt, Marienburg veya Hahnwald fark etmeksizin, hayalinizdeki mülkü bulabilirsiniz – Köln ‘ de yatırım olarak bir mülk her zaman kazandırır! Almanya’nın en büyük üniversitelerinden biri genç bir şehir manzarası sağlar ve ‘Veedeln’e taklit edilemez bir tazelik verir. Büyüleyici Köln’de sermaye yatırımı olarak bir mülke yatırım yapmak ister misiniz? Konum, metrekare başına fiyatlar ve daha fazlası hakkında ipuçları da dahil olmak üzere şehrin en çok rağbet gören yerleşim bölgeleri hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğrenin! Genel bakışa: Köln’de yaşamak.

• Südstadt
• Marienburg
• Hahnwald

Köln’de ev, daire ve arsa satmak

Bir daire, bir apartman veya kendi mülkünüzüsatmak. Renkli medya metropolü Köln’ün sunabileceği çok şey var: Marienburg ve Rodenkirchen Ren Nehri’ ne yakınlıklarıyla keyif verirken, Neustadt şehir hayatıyla hareketlidir. Batıdaki Lindenthal sakin atmosferiyle etkileyicidir ve seçkinliği ve öne çıkmayı tercih edenler Hahnwald ‘a yerleşebilir. Köln’deki mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Satış süreci, en önemli belgeler ve özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satmanız gerektiği hakkında her şey. Genel bakış: Köln’de gayrimenkul satışı.

• Eski Şehir
• Marienburg
• Rodenkirchen
• Lindenthal
• Yeni şehir
• Hahnwald

Marienburg’da yaşamak: Ren Nehri’ne yakın yeşil mahalle

Marienburg, Köln ‘ün varlıklı bir semtidir ve metropolün güneyinde yer almaktadır. Bölge özellikle büyük müstakil evlere ve villalara ev sahipliği yapmaktadır ve bu nedenle aileler ve yaşlılar için idealdir. Marienburg’da çok sayıda yeşil alan, park ve şehre ait bir golf sahası bulunmaktadır. Yaşamak için ideal bir yerdir ve Ren Nehri’ne de yakındır. Marienburg, Köln’ün en seçkin semtlerinden biri olarak kabul edilmekte ve giderek daha fazla insanı kendine çekmektedir. Köln şehir merkezine yakın konumu idealdir ve özellikle çocuklar ve işe gidip gelenler için harikadır.

Köln’e HoÅŸ Geldiniz

Köln, Kuzey Ren-Vestfalya federal eyaletinde bir şehirdir ve ülkenin batısında yer almaktadır. Bir milyondan fazla nüfusa sahip olan şehir doğrudan Ren Nehri’ne sınırdır ve Hollanda sınırına yaklaşık 1,5 saat uzaklıktadır. Tanınmış ve etkileyici silüetinin yanı sıra Köln’ün sunabileceği çok şey vardır ve öğrenciler, aileler veya yaşlılar arasında oldukça popülerdir. Şehir 405 km²’lik bir alana sahiptir ve çeşitli ilçelere ayrılmıştır. Farklı yeni ve eski binaların karışımı, su üzerindeki bu şehri bu kadar popüler kılıyor.

İşte Köln’ü gösteren bir harita:

Marienburg: Harita ve konum

Marienburg, Köln’ün bir semtidir ve şehrin güneyinde, Südstadt’ın arkasında yer alır. Marienburg’un doğu sınırında Ren Nehri, batı sınırında ise Köln’ün Raderthal ilçesi bulunmaktadır. Marienburg’un güneyinde Marienburg Golf Kulübü’nü de içeren geniş bir yeşil alan bulunmaktadır.

Harita üzerinde Marienburg:

Ä°lgi çekici yerler: Ren Gezinti Yolu, Südpark & Co.

Marienburg daha sakin bir bölgedir, bu yüzden aileler arasında bu kadar popülerdir. Mahalle, kendi golf sahası da dahil olmak üzere çok sayıda yeşil alan sunmaktadır. Ren Nehri boyunca yürüyüş yapmak, kale müzesini veya Südpark’ı ziyaret etmek gibi günü geçirmenin birçok yolu vardır. Marienburg’un güneyinde ayrıca çok çeşitli bitki ve güllerin yer aldığı bir gül bahçesi bulunmaktadır.

• Marienburg Golf Kulübü
• Ren Gezinti Yolu
• Köln Kale Müzesi
• South Park
• KGV-Rosengarten

Gezilecek yerler: Marienburg’da bir tur

Marienburg, Köln’ün geri kalanından biraz daha sessizdir ve tesisler bunun için daha büyüktür. Marienburg ‘da ve şehir merkezine yakın şehir evleri ve villalar bulabilirsiniz. Ayrıca buradaki sokaklar ve yeşil alanlar sizi gezintiye davet ediyor. Geniş yollar arabalar için alan sağlar, çocuklara oynayacak bir yer verir ve mahallenin havasına katkıda bulunur. Çok sayıda bakımlı yeşil alan ve bahçe de Marienburg’u Köln’ün en aile dostu bölgelerinden biri haline getirmektedir.

Südpark: Kırsal kesimde yaÅŸamak

Marienburg Golf Sahası: Marienburg’deki Dinlenme Tesisleri

Ren Gezinti Yolu: Kıyı boyunca gezinti

Marienburg’da metrekare başına emlak ve fiyatlar

Köln Marienburg’da mülkler çok aranan ve popülerdir, bu nedenle sahibi tarafından kullanılan evlere olan talep çok yüksektir. Özellikle eski apartman daireleri, villalar ve müstakil evler genellikle sadece çok kısa bir süre piyasada kalmakta ve bazıları sadece piyasa dışında satılmaktadır. Burada yeni bir binada ev satın almak istiyorsanız, metrekare başına 3.164 €, mevcut bir daire için metrekare başına 5.308 € ve yeni bir daire için 3.762 € fiyat beklemelisiniz.

• Ev satın almak (yeni inÅŸaat): 3.164 € / metrekare
• Daire satın al (mevcut): 5,308 € / metrekare
• Daire satın almak (yeni bina): 3.762€/metrekare

Sonuç: Marienburg’da yaÅŸamak

Köln’de yaşamak ve ikamet etmek – birçok insanın istediği şey budur. Özellikle Marienburg, Köln’e kalıcı olarak yerleşmek isteyenlerin özellikle mülk satın almak istedikleri bir yerleşim bölgesidir. Bunun nedeni, şehre yakın bir konumda olmasına rağmen, bölgenin sakin sokaklar ve yeşil alanlara erişim sunmasıdır. İş yerinde stresli bir günün ardından dinlendirici bir yürüyüş için mükemmel! Okullar, süpermarketler ve küçük restoranlar bu lüks bölgenin diğer avantajlarını oluşturmaktadır. Sadece birkaç dakika içinde Marienburg’dan şehir merkezine ulaşabilir ve böylece hareketin ortasında olabilirsiniz. Köln’de yaşam alanı yüksek talep görmektedir. Bu durum Köln’deki güncel emlak fiyatlarına da yansımaktadır. Tavsiyemiz: Güvendiğiniz emlakçı ile iletişime geçin! Deneyimli bir emlak danışmanı yalnızca satın alma sürecinde size destek olmakla kalmayacak, aynı zamanda vergi ve finansman konularında da size tavsiyelerde bulunacaktır.

Köln: Ren nehri kıyısındaki medya kentinde emlak

Ren Nehri kıyısındaki bu medya metropolü, 1 milyonu aşkın nüfusuyla sadece Kuzey Ren Vestfalya’nın değil, Almanya’nın da merkezlerinden biri. Almanya’nın batısında yer alan şehir, Düsseldorf ve Bonn gibi diğer şehirlerle sınır komşusudur. Doğrudan Ren Nehri üzerinde yer alan medya kenti farklı bölümlere ve ilçelere ayrılabilir. Komşu şehirler arasında Düsseldorf, Bonn ve Leverkusen bulunmaktadır. Köln, Almanya’da başka hiçbir kentte olmadığı kadar medya, televizyon ve basını temsil ediyor. Bu nedenle Ren Nehri üzerindeki metropol sürekli büyümektedir. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld veya Sülz, yaşamak için en iyi yer neresi?

Köln’de emlak

Almanya’da başka hiçbir büyük şehir bu kadar çok “iyileştirme alanı” sunmamaktadır. Satın alma fiyatından mevcut mülkün mimarisine kadar. İster kat mülkiyeti, ister apartman, isterse Ren Nehri manzaralı lüks bir çatı katı olsun. Kolonya yıllardır giderek artan bir popülariteye sahiptir. Ren Nehri’nin bu en güzel kentinde gerçekten de herkese sunacak bir şeyler var. Südstadt’taki görkemli eski binalar ve Rheinauhafen çevresindeki ünlü bölge özellikle etkileyicidir.

• Köln Emlak

Köln’de yaÅŸamak: Popüler semtler ve mahalleler

Ren Nehri üzerindeki medya kenti, herkes için mükemmel bir yaşam çözümünü garanti eden çeşitli bir şehir manzarası sunmaktadır. Lüks daireden villaya kadar gerçekten her şey var. Doğru emlakçının yardımıyla, Südstadt, Marienburg veya Hahnwald fark etmeksizin, hayalinizdeki mülkü bulabilirsiniz – Köln ‘ de yatırım olarak bir mülk her zaman kazandırır! Almanya’nın en büyük üniversitelerinden biri genç bir şehir manzarası sağlar ve ‘Veedeln’e taklit edilemez bir tazelik verir. Büyüleyici Köln’de sermaye yatırımı olarak bir mülke yatırım yapmak ister misiniz? Konum, metrekare başına fiyatlar ve daha fazlası hakkında ipuçları da dahil olmak üzere şehrin en çok rağbet gören yerleşim bölgeleri hakkında her şeyi burada bulabilirsiniz! Genel bakışa: Köln’de yaşamak.

• Südstadt
• Marienburg
• Hahnwald

Köln’de ev, daire ve arsa satmak

Bir daire, bir apartman veya kendi mülkünüzüsatmak. Renkli medya metropolü Köln’ün sunabileceği çok şey var: Marienburg ve Rodenkirchen Ren Nehri’ ne yakınlıklarıyla keyif verirken, Neustadt şehir hayatıyla hareketlidir. Batıdaki Lindenthal sakin atmosferiyle etkileyicidir ve seçkinliği ve öne çıkmayı tercih edenler Hahnwald ‘a yerleşebilir. Köln’deki mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Satış süreci, en önemli belgeler ve özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satmanız gerektiği hakkında her şey. Genel bakış: Köln’de gayrimenkul satışı.

• Eski Şehir
• Marienburg
• Rodenkirchen
• Lindenthal
• Yeni Şehir
• Hahnwald

Yapı denetimi inÅŸaatçılar için neden bu kadar önemli!

Yapı denetimi, birçok inşaatçının unuttuğu veya bilmeden kabul ettiği bir şeydir. Birçok durumda, uygun bir bina kabulü yapılmamış olsa bile bina müşteri tarafından kabul edilmiş sayılmaktadır. Bu durum, örneğin yüklenicinin bir inşaat sözleşmesinde kabul için bir son tarih belirlemesi, ancak işverenin bunun sona ermesine izin vermesi halinde geçerlidir. Bu tür vakalar sanıldığından daha sık yaşanmaktadır ve çoğu durumda inşaatçılar o kadar streslidir ki, uygun bir kabulün gerekli olduğunu artık bilmemektedirler.

Bina kabulü – önemli bir yasal iÅŸlem

Birçok inşaat şirketi yapı denetimini sadece bir formalite olarak görmekte ve önemini küçümsemektedir. Ancak aslında yapı denetimi, geniş kapsamlı hukuki sonuçlar doğurabilecek önemli bir yasal işlemdir. Kabul sırasında fark edilmeyen hatalar bina sahibine pahalıya mal olabilir. Genel olarak kabul, bitmiş binanın yapı sahibine teslim edilmesini ifade eder. Kabul ile müşteri, her şeyin sözleşmeye uygun olarak gerçekleştirildiğini ve inşaat şirketi tarafından herhangi bir kusur bulunmadığını kabul eder. Kabulle birlikte, inşaat şirketine karşı ifa talebi aynı anda sona erer ve garanti talepleri ileri sürülebilir. Kabul işleminin gerçekleştirilmemesinin inşaatçı-sahip için ne kadar yıkıcı olabileceği zaten açıktır. Kabul gerçekleştikten sonra, ispat yükü tersine döner. Bu, kabulden önce inşaat müteahhidinin kusurları yapı sahibine kanıtlamakla sorumlu olduğu ve kabulden itibaren yapı sahibinin kusurları müteahhide kanıtlaması ve bunların kendisinden kaynaklanmadığını kanıtlaması gerektiği anlamına gelir. Bir örnekle açıklamak gerekirse, bu, parke zeminin eğrilmesi gibi bir kusur durumunda, parke katmanının kabulden önce bu kusurun kötü ahşabından veya işindeki bir kusurdan kaynaklanmadığını, başka bir kaynağı olduğunu kanıtlaması gerektiği anlamına gelir. Ancak kabulden sonra, inşaatçı kusurun kendi hatası değil, ustanın hatası olduğunu kanıtlamakla yükümlüdür. Bu durum inşaatçılar için zor olabilir, çünkü bir kusurun kaynağını olaydan sonra kanıtlamak zordur. Bu nedenle, kabulden sonra, kusurlar artık inşaat müteahhidinin değil, inşaatçının sorunudur. Bu nedenle tüm inşaatçılar dikkatli olmalı ve bu tür risklerden kaçınmak için kabul işlemlerini dikkatlice yaptırmalıdır.

Yapı denetimi – hepsi sürecin bir parçası

Yapı denetimi söz konusu olduğunda güvenli tarafta olmak için, en başından itibaren birkaç şeye dikkat etmelisiniz. En iyisi, mülkün tamamlanmasının ardından resmi bir yapı denetiminin gerçekleştirileceğini doğrudan inşaat sözleşmesinde belirtmektir. İnşaat işinin resmi kabulü, olası kusurların düzeltilmesi hakkına sahip olmak için kesinlikle gereklidir. Yapı denetimi için mutlaka kendi uzmanınızı getirmelisiniz. Çoğu inşaatçı madde konusunda fazla uzmanlığa sahip olmadığından, tecrübeli ve sizin göremeyeceğiniz olası hataları tespit edebilecek birini dahil etmekte fayda vardır. Kabul sırasında, kabul protokolü olarak adlandırılan bir protokol hazırlanır. Bu, kabul gününde bulunan tüm kusurların yanı sıra daha önce tespit edilen ve henüz giderilmemiş olanları da listeler. Her şeyi huzur içinde ve zaman baskısı olmadan ayrıntılı olarak incelemek için kabulden bir gün önce uzmanla birlikte evi gezmeniz tavsiye edilir. Uzmanlar genellikle hataları bulurlar çünkü deneyimleri sayesinde tam olarak nereye bakmaları gerektiğini bilirler. İnşaatçı, kabul sırasında tespit edilen tüm kusurlar için bir çekince kaydetmelidir, aksi takdirde kusurların giderilmesi hakkını kaybeder. Bununla birlikte, inşaatçılar da belirli durumlarda kabulü reddedebilir ve özellikle ciddi kusurlar söz konusu olduğunda bunu kesinlikle yapmalıdır. Kabul sırasında çalışmayan bir ısıtma sistemi veya henüz monte edilmemiş kanopiler gibi ciddi kusurlar tespit edilirse, inşaatçı kendisini buna zorlasa bile, her durumda bina kabul protokolünü imzalamayı reddetmelidir. Her halükarda, protokol ancak tüm kusurlar gerçekten ortadan kaldırıldığında imzalanmalıdır. Kusurların yakın gelecekte giderileceği sözü inşaatçı için yeterli olmamalı ve bu tür önemli formaliteler konusunda çok hassas olmalısınız! Bu nedenle, sözleşmeyi hazırlarken kabul konusunda ısrarcı olun ve bunu dikkatlice gerçekleştirin. Tüm formaliteleri yerine getirin ki daha sonra kusurları düzelttirme hakkınız olsun.

Ä°nÅŸaatın kabulü – kusurlara ne olacak?

Bitmiş evin kabul edilmesinden sonra, inşaatçıya ödemenin tamamı yapılmalıdır. Ancak, kabul sırasında kusurlar ortaya çıkarsa, inşaatçı kusurlar giderilene kadar paranın bir kısmını alıkoyma hakkına sahiptir. İnşaatçının, kusurları onarmak için gerekli olması beklenen miktarın iki katını son ödemesinden kesmesine izin verilir. Kusurların gerçekten giderildiğinden emin olmak için bunu kesinlikle yapmalıdır. Ne yazık ki, kusurlar düzenli olarak bina denetimleri sırasında ortaya çıkmaktadır ve bu nedenle uzun zamandır nadir görülen bir durum olmaktan çıkmıştır. Ev inşaatınızın kabulü sırasında kusurlar ortaya çıkarsa, kabul protokolünde inşaat şirketi ile bulunan tüm kusurların giderilmesi gereken bir tarih belirlemelisiniz. Bu tarihte, kusurların sözleşmeye uygun olarak giderilip giderilmediğini kontrol etmek için ikinci bir kabul muayenesi yapılmalıdır. Bu tarihte hala kusurlar bulunabiliyorsa, kusurların kaldırılması gereken yeni bir tarih belirleyebilirsiniz. İnşaat şirketleri genellikle bitmiş nesneyi kabul etmeyi reddedemez. Sorun ve tartışmaları önlemek için, inşaat sözleşmesinde her şeyi belirtin ve şirketle önceden anlaşın, böylece daha sonra bu tür küçük ayrıntılar hakkında tartışmak zorunda kalmazsınız. İnşaat şirketinin yalnızca kabul tarihinde sözleşmede öngörülenleri tamamlamış olması da sizin için önemlidir. Bu nedenle, özellikle inşaat sözleşmesinin içeriğiyle ilgili olarak kesin ve ayrıntılı olmak daha iyidir. Örneğin, inşaat sözleşmesinde yer almayan ve inşaat şirketiyle sadece sözlü olarak mutabık kaldığınız bir husus varsa, kabul tarihinde bu hususla ilgili herhangi bir yasal talebiniz olmayacaktır. Aynı durum, inşaat şirketinin inşaat sözleşmesinde listelenmeyen ek şeyler kurması halinde de geçerlidir. Bu ekstra için ödeme yapma zorunluluğunuz yoktur. Herkesi korumak için, ayrıntılı bir inşaat sözleşmesi en mantıklısıdır.