Kat mülkiyeti satmak

Bir dairenin satışı ile başlayalım.

Tüm konut tipleri ve konut stilleri ile inÅŸaat ÅŸirketleri ve geliÅŸtiriciler yaratıcı olabilirler. Eski bir binaya tamamen yeni bir iÅŸlev mi kazandırdınız? ÖrneÄŸin, şık apartman dairelerine dönüÅŸtürdüÄŸünüz bir kapalı otopark. Binlerce metrekarelik alan yerine, artık planlanmakta olan veya halihazırda inÅŸaatı devam eden 54 şık apartman daireniz var. Bir sonraki adım: birimlerin pazarlanması.

Her ETW birimi için kar maksimizasyonu

Bir mülk geliştiricisi olarak yaptığınız iş ne kadar yaratıcı olursa olsun, iyi fikirler de doğru konseptlerle aynı şekilde pazarlanabilir! Elbette, konum ne kadar iyi olursa satış da o kadar “kolay” olur. Örneğin 54 ETW ünitesiyle, talep tarafını artırmayı başarırsanız +7.000 Euro daha fazla kâr / birim hızla rol oynar. Klasik işletme ekonomisi: daha fazla talep, daha az arz, daha yüksek fiyatlar. Hesaplama örneğinde 54 x 7.000 Euro ekstra.

İşte tam da bu nedenle deneyimli inşaat şirketleri ve geliştiriciler emlakçılarla birlikte çalışır. Tek soru şu: hangi emlakçı ile?

Potansiyel alıcılara nasıl ulaşırız?

Sadece ücretsiz rehberlerimizdeki çalışmalar deÄŸil, aynı zamanda bir daire satın alma veya hatta bir daire satma konusunda tam burada görülebilir. Bunlar, ilk mülklerini satın alacaklar için baÅŸlangıç niteliÄŸinde, nispeten yüzeysel / basit kılavuzlar veya açıklamalardır. Ama bu çok daha derinlere iniyor.

Okurlarımızı vergi, finans ve çok daha fazlası hakkında bilgilendiriyoruz. Sadece somut gerçekler, yani hukuki konular ve yasalar deÄŸil, aynı zamanda haberler ve yenilikler, örneÄŸin 2021’in başında Almanya’da yürürlüÄŸe giren yeni aracılık yasası. Aynı zamanda, ABD’den haberler, örneÄŸin satın alırken ABD’deki vergiler ve aynı zamanda ABD’ deki vergi indirimi. Tıpkı Almanya’daki gibi. Odak noktamız: Almanya ve ABD. Satın almaya gerçekten ilgi duyan çözücülere bu ÅŸekilde ulaşıyoruz.

Strateji: Reklam yerine itibar ve kalite

Bu şekilde, gelecekteki alıcılara somut bir emlak ilanını aramadan çok önce ulaşıyoruz! Emlak portalımızın bu iyi itibarı (marka imajı) sayesinde rakiplerimizden tamamen farklı bir marka imajı yaratıyoruz. Ücretsiz olarak tekrar tekrar yardım ettik. Ziyaretçilerimiz bir daire veya ev satın almak istediklerinde kimi hatırlayacaklar?

Diğerleri gibi reklam vermek yerine, kendi topluluğumuz var, ajans dilinde: “Nitelikli, organik trafik”.

Lüks mülklerimiz sayesinde daha fazla itibar kazanıyoruz. Her ÅŸey gerçekten burada olmalı! Metrekare başına fiyat artık 1000 avro deÄŸil, 10.000 veya 20.000 avro olduÄŸunda. Bu tür lüks mülkleri Almanya’nın her yerinde, örneÄŸin Berlin-Grunewald’da ve aynı zamanda Düsseldorf, Münih ve Hamburg-Ottensen’de de bulabilirsiniz.

Ziyaretçilerimiz için nasıl ücretsiz, basit rehberler yazdığımıza dair bir örneğe göz atın. Sadece bu rehberi okumakla kalmıyor, aynı zamanda her bir konuyu ve makaleyi adım adım, gün gün takip ediyorsunuz. İtibarımızı, marka bilinirliğimizi bu şekilde oluşturuyoruz, böylece sizin için sağlam ve çözücü alıcılar bulabiliyoruz.

• Daire satın alın
• Daire satmak

Şu anda ayda %7,61’lik bir artışla yılda 255.000’den fazla kişiye ulaşıyoruz. İyi bir yatırım.

Herhangi bir sorunuz var mı? Şimdi irtibat kişilerimizle iletişime geçin:

• İletişim

Konut tipleri:

• Eski bina dairesi
• Düz
• Çatı katı dairesi
• Büyükanne dairesi
• Düz
• Çatı katı
• Maisonette
• Çatı katı
• Bodrum katı
• Teras daire

Ev satmak

Ä°nÅŸaat ÅŸirketleri de çeÅŸitli ev tiplerinin uygulanmasında büyük bir hareket alanına sahiptir.

Birkaç ev mi satmak istiyorsunuz? Kat mülkiyeti örneÄŸinde de gördüÄŸünüz gibi, sadece emlak ilanlarını listelemiyoruz. Ziyaretçilerimize gayrimenkul satın alma, gayrimenkul kiralama, gayrimenkul satma ve yatırım olarak gayrimenkul konularında kapsamlı bir fikir veriyoruz.

Alıcı türleri ve hedef gruplar

Konut satış pazarı, diğer emlak sektörlerinde olduğu kadar geniştir. Muhtemelen birkaç yıl kalacak olan basit kiracıdan, muhtemelen tüm hayatını burada geçirecek olan aileye ve bir veya daha fazla evi kiralamak isteyen sermaye yatırımcısına kadar.

Emlak arama Google’da başlıyor

Günümüzde emlak arayanların çoğu araştırmalarına Google’da başlıyor. Özellikle Almanya’da kullanıcı sayısı son derece yüksek.

Google burada %90’ın üzerinde bir pazar payına sahip.

Bunu zaten biliyor muydun? Bu da neredeyse her internet kullanıcısının aramalarına Google ile baÅŸladığı anlamına geliyor. Sadece küçük bir kısmı T-Online, GMX gibi aÄŸlarda veya Duck Duck Gogo, Bing veya Yahoo gibi alternatif arama motorlarında içerik arıyor. Bu nedenle, günümüzde emlakçılar mülk satmaktan daha fazlasını yapabilmelidir. Günümüzde pazarlama büyük bir önem taşıyor, tek bir açıklama artık yeterli deÄŸil.

İşte tam da bu nedenle, mülk geliştiricileri için her şeyden önce tek bir şey üzerinde çalışan bir gayrimenkul platformu olan “Lukinski “yi yarattık:

Kalite sayesinde müşteriler ve alıcılar nezdinde itibar.

Potansiyel alıcılara yalnızca mülk arama anında değil, belki birkaç gün hatta haftalar öncesinde de ulaşabilmek için mülk arama, mülk araştırması ve hatta mülk sahipleri için vergi planlaması konularında çok sayıda tavsiye yazıyoruz.

Neden? Güven her şeydir. Özellikle de villalar ve lüks mülkler söz konusu olduğunda. Şimdiden, emlak işine yeni başlayanlar için basit, ilk sefer kılavuzlarımızın neye benzediğine dair küçük bir fikir verelim:

• Ev satın alın
• Ev satışı

Bir listedeki ev türleri:

• Bir ev satın alın
• Çiftlik
• Bungalov
• Yarı müstakil ev
• Müstakil ev
• Yarı ahşap ev
• Tatil evi / hafta sonu evi
• Prefabrik ev
• Ahşap ev
• Kır evi
• Devasa ev
• Apartman dairesi
• Teraslı ev
• Sahil evi
• Villa
• DüÅŸük enerjili ev
• Sıfır Enerji Evi & Pasif Ev

Villalar ve lüks mülkler

Lüks gay rimenkule yatırım yapanlar artık metrekare başına “sadece” 2.000 avro deÄŸil, kolayca 10.000, 20.000 avro veya daha fazlasını ödüyorlar. Bu, mülkün deÄŸerini hızla 10 milyona, 20 milyona ve hatta 50 milyona çıkarır.

Bu tür özel mülklerin sahipleri genellikle fikirlerini hayata geçirmek isteyen çok baÅŸarılı insanlardır. Bazıları villada bir veya iki yıl daha yaÅŸama ve sonra satma fırsatını deÄŸerlendiriyor, bazıları ise inÅŸaat baÅŸladıktan hemen sonra satıyor. Berlin’deki Graft gibi büyük mimarlık firmaları, müÅŸterilerinin fikirlerini hayata geçiriyor.

Aktif veya Piyasa Dışı Gayrimenkuller

Åžimdi büyük sorun ortaya çıkıyor! Özellikle de lüks mülkler ve belki de tanınmış kiÅŸiler söz konusu olduÄŸunda. Bu tür mülkler çok özel bir aÄŸa ihtiyaç duyar, bu nedenle özel bir terimle piyasa dışı mülkler haline gelirler.

Herkes yıldız bir mimarın büyük bir villasına göz atmak, hatta belki cep telefonuyla birkaç fotoğraf çekmek ister. Ama bu tür insanları izlemek istiyorlar mı?

Lüks acenteler olarak iÅŸimiz burada devreye giriyor, çünkü bu tür özel durumlarda mülk çevrimiçi olarak görünmüyor. Mülk yalnızca dahili yatırımcılara sunulmaktadır, bu nedenle halka açık bir alanda asla herhangi bir veri, fotoÄŸraf veya video olmayacaktır.

Aynı zamanda bu eriÅŸim, bu tür lüks mülkler için alıcı bulmamıza da yardımcı oluyor. Açıklandığı gibi, çeyrek milyon kiÅŸiye ulaÅŸan kendi ağımız ve ek bir eriÅŸim desteÄŸi olarak (x4) milyon kiÅŸiye daha ulaÅŸabileceÄŸimiz emlak dergimiz ile. Bu ÅŸekilde, bu tür özel piyasa dışı lüks mülkleri de dolaylı olarak sunabiliyoruz. ÖrneÄŸin Kitzbühel ‘deki lüks gayrimenkuller hakkında haber yaparak ve ek olarak piyasa dışı gayrimenkul tekliflerimize atıfta bulunarak. Ä°lgilenen taraflar ve alıcılar daha sonra emlak acenteleri olarak bizimle iletiÅŸime geçebilir ve kredi itibarlarını önceden kontrol ederiz. Ancak o zaman, sadece ilk olsa bile, bilgiler açıklanacaktır.

Lüks bir emlakçı kullanmalı mıyım Emlak hizmetleri, özellikle varlıklı insanlar için çok önemlidir. Çünkü zaman paradan daha değerlidir.

Tabii ki, ziyaretçilerimizi sadece kat mülkiyeti alım satımı konusunda bilgilendirmiyoruz, aynı zamanda ev, villa ve apartman alım satımı da bizim için önemli bir konu.

Villa satmak

• Bir villa satın alın
• Villa satmak

Herhangi bir sorunuz var mı? Şimdi irtibat kişilerimizle iletişime geçin:

• İletişim

Emlak Portalı: Daire, Ev & Apartman

Avantajlar – bu küçük, ilk broşür yeni bina projesi müşterilerimize ilk adımda verilir. “Pazarlama” konusunu zaten ayrıntılı olarak ele aldığınız için, aksi takdirde yazının bu noktasında olmazdınız, yeni bina broşürümüzü bir kez de size sunmak istiyoruz. Burada ürün yelpazemizi ve olanaklarımızı mümkün olan en kısa biçimde özetliyoruz.

1. Sayfa 1 örnek ilan ile (villa)
2. Gerçekler ve Rakamlar: Medya verileri ve okuyucular
3. Alıcılar kalite arıyor: Emlak Portalı
4. Etki Alanı Derecelendirmesi: Pazar lideri ile karşılaştırma

BroÅŸür: Örnek reklamın bulunduÄŸu 1. sayfa (villa)

Ä°lk sayfada örnek bir emlak ilanı bulacaksınız. Bu villa ÅŸu anda Los Angeles, Beverly Hills’te inÅŸa edilmektedir ve Lukinski Home‘da bulunabilir. Emlak portalımız her türlü cihaz için optimize edilmiÅŸtir. Eski nesil ve yeni nesil akıllı telefonlardan tabletlere, dizüstü bilgisayarlara, masaüstü bilgisayarlara ve tabii ki her modern apartman dairesine yerleÅŸtirilen 4k monitörlere kadar.

Yeni inşaat: proje ortağı ve geliştirici

Gerçekler ve Rakamlar: Medya verileri ve okuyucular

Başlangıçta da görüldüğü gibi:

Yılda 255.372 ziyaretçi, +%7,61 artış / ay

Sadece Almanca dilindeki sitemizle yılda 250.000’den fazla kişiye ulaşıyoruz. Bu, mülkleriniz için 250.000 potansiyel alıcı ve potansiyel alıcı demektir. Aylık %7’nin üzerinde bir artışla, önümüzdeki birkaç yıl içinde yılda bir milyonun üzerinde ziyaretçi hedefliyoruz. Aşağıdaki slaytlarda göreceğiniz gibi, Almanya’daki pazar liderlerinden birinden gelen organik trafiğin (ziyaretçi sayısı) %33’üne zaten sahibiz.

Alıcılar kalite arıyor: Emlak Portalı

Çoğu insan aramaya Google’da başlar.

90+% Google’da arama yapıyor

Lukinski emlak portalı ile neden arama motorlarına ve Google gibi algoritmalara odaklanıyoruz? Gelecek internetindir sözü aslında 2010 yılına ait bir sözdür, ancak o gün olduğu gibi bugün de güncelliğini korumaktadır.

Lafı açılmışken, biliyor muydunuz? Bugüne kadar insanlığın sadece yaklaşık %40’ının internete erişimi vardı. Duruma çok basit bir şekilde bakacak olursak, artış için hala muazzam bir potansiyel var. Ancak, örneğin mobil cihazlar aracılığıyla internete erişimi giderek artan “daha yoksul” ülkelerden bahsetmiyoruz; daha yaşlı hedef gruplar da bu “henüz dokunulmamış” gruplar arasında yer alıyor.

Gün geçtikçe daha fazla insan klasik gazeteden vazgeçip emlak araştırmalarına internet üzerinden başlıyor.

Etki Alanı Derecelendirmesi: Pazar lideri ile karşılaştırma

Almanya’nın önde gelen emlak portallarından biriyle yapılan doğrudan bir karşılaştırma, organik trafiğin %33’ünü şimdiden elde ettiğimizi gösteriyor. Bu iki yıl içinde! “Broşürümüzün buradan erişilebilen versiyonunda: Yeni İnşaat”, bu emlak portalının adını veremeyiz, ancak size arama motoru optimizasyonu için önde gelen yazılımlardan biri (Xovi) ile oluşturulan resmi değerlendirme ve analizi gösterebiliriz.

Alan adı (web sitesi) karşılaştırması nasıl çalışır? Yazılım, mevcut tüm anahtar kelimeleri ve bunların Google arama motorundaki yerlerini kontrol eder. Ne kadar çok anahtar kelime, o kadar iyi sıralama, alan adının derecelendirmesi o kadar yüksek olur. Bu, diğer alanlarla kolayca karşılaştırılabilecek tek tip bir değer oluşturur.

Emlak ofisimizin avantajları

Bu değerler, emlak acentemizin avantajları söz konusu olduğunda son derece güçlü bir argümandır. Şu anda Almanya’daki en yeni emlak portalıyız. 2021 yılında, pazar liderlerinden birinin organik trafiğinin %33’üne ulaştık (şimdi). Birkaç gün içinde bunlara İngilizce ve Çince’yi de ekleyeceğiz, böylece ABD ve Asya’daki diğer gayrimenkul yatırımcılarına da ulaşabileceğiz. Neden?

Almanya, tüm Avrupa’daki en güçlü emlak piyasasıdır.

Burada, özellikle Berlin, Münih ve Hamburg gibi metropollerde güçlü getiriler elde edilebilir. Gayrimenkul yatırımcıları için güçlü bir oyun alanı.

İletişim & Emlak Danışmanı

Herhangi bir sorunuz var mı? Şimdi irtibat kişilerimizle iletişime geçin:

• İletişim

Özel! Emlak dergisi sahibi olmak

Buna ek olarak, yılda 1 milyondan fazla kişi

Başka hiçbir emlakçı veya emlak portalı ona bu avantajı sunmuyor. Emlak dergimiz ile gerçek bir ölçüt oluşturduk. Emlak piyasasındaki haberleri bildiriyor, daire, ev ve apartman satın almak için ipuçları veriyor, gayrimenkul sahiplerinin bilmesi gereken mobilyalar, iç tasarım stilleri ve markalar hakkında yazıyoruz. Ve emlak dergimiz aracılığıyla, yalnızca Almanca konuşulan ülkelerde yılda bir milyondan fazla okuyucuya ulaşabiliyoruz.

• Emlak Dergisi

Bu, 100’den fazla konut birimine sahip mahallelerden yüksek binalara kadar son derece büyük ve özel gayrimenkul projelerini de ele alabileceğimiz anlamına geliyor.

Üst düzey dairelere genel bakış

• Erişilebilirlik ve iyi erişilebilirlik
• Artan talep
• Masrafların üstlenilmesi için konut hak sahipliÄŸi belgesi
• YaÅŸlılar için konutlar, çok kuÅŸaklı evler, yaÅŸlılar için ortak daireler ve destekli yaÅŸam
• İngilizce – “senior flat

Wiki’ye dönelim: Emlak SözlüÄŸü

Mirasçı toplulukları için kısmi açık artırma

Gayrimenkul veya arazi gibi nesneler genellikle mirasçı topluluklarında anlaşmazlıklara yol açar. Ortak mülkle ilgili nasıl ilerleneceğine dair fikirler çok farklıdır ve katılımcılar anlaşamazlar. Her mirasçı, istediği zaman mirasçılar topluluğunun bölünmesini talep etme ve böylece feshedilmesini zorlama hakkına sahiptir. Böyle bir durumda, anlaşmazlıkları çözmek ve mirasçılar topluluğunu dağıtmak için bir taksim müzayedesi son çare olabilir. Bir anlaşmazlık ve taksim ihalesi durumunda nelerin dikkate alınması gerektiğini buradan öğrenebilirsiniz.

Mirasçı toplulukları hakkında daha fazla bilgi edinin!

Bölünme ihalesi için baÅŸvuru – doÄŸru forma uyulmalıdır

Bir başvuru prosedürü her zaman bir bölme ihalesinden önce gelir. Bu başvuru, bir mirasçılar topluluğunun herhangi bir mirasçısı tarafından yapılabilir. Resmi olarak, yetkili bölge mahkemesine sunulması gereken yazılı bir başvuru yeterlidir. Ancak, belirli belgelerle birlikte sunulması gerekmektedir. İlk başvuruda, başvuru sahibinin açık artırmaya çıkarılacak mülkün ortak mülkiyetine sahip olduğu şüpheye yer bırakmayacak şekilde kanıtlanmalıdır. Uygun belge, altı aydan daha eski olmaması gereken tapu sicilinden alınan ilgili bir alıntıdır. Başvuru alındıktan sonra bölge mahkemesi tarafından incelenir ve sonraki adımlar başlatılır.

Bölünme Müzayedesi ve Mirasçılar TopluluÄŸu – Video

Prosedür – bölüm açık artırmasına adım adım

Bir taksim müzayedesi süreci, bir mirasçılar topluluğundan mirasçılardan birinin bölge mahkemesine yapması gereken başvuru ile başlar. Bunu, taksim ihalesinin yasalara uygun olarak gerçekleştirilmesi için atılacak diğer adımlar takip eder.

Uzman görüÅŸü – mülkün deÄŸerinin deÄŸerlendirilmesi

Bir taksim müzayedesi, mülkün veya arazinin değerinin takdir edilmesini gerektirir. Mahkeme, bölme ihalesinde en düşük teklifi belirleyebilmek için buna ihtiyaç duyar. Böyle bir uzman görüşü üç farklı şekilde elde edilebilir. Başvuru sahibi özel bir ekspertiz yaptırabilir, ancak tüm mirasçılar topluluğunun bu adımı kabul etmesi gerekir. Bir alternatif de değerleme raporunu mahkeme aracılığıyla almaktır. Genellikle bir değerleme raporu zaten mevcuttur. Birkaç hafta veya aydan daha eski olmadığı sürece, bu da kullanılabilir.

Minimum teklif – mahkeme tarafından belirlenir

Mahkeme, taksim müzayedesinden elde edilen gelirin yargılama masraflarını ve mirasçıların tüm taleplerini karşılayabilmesini sağlamak için taksim müzayedesinden önce en düşük teklif olarak adlandırılan bir teklif belirler. Bu belirlendikten sonra, mülkün veya arazinin ne piyasa değeri ne de satın alma fiyatı önemlidir ve en düşük teklif nominal değer olarak kabul edilir. Haklar, yükümlülükler ve asgari nakit tutarlarından oluşur. Bölme müzayedesinde mülkü veya araziyi satın alan kişi, konuya ek olarak tüm hakları ve yükümlülükleri üstlenir ve böylece alıcı ve borçlu olur. Rehber: gayrimenkul finansmanı.

Açık artırma – en yüksek teklifi veren kazanır

En düşük teklif mahkeme tarafından belirlendikten sonra, taksim müzayedesi için bir tarih belirlenebilir. Daha sonra, mülke ilgi çekmek için mülkün veya arazinin taksim müzayedesi gazetelerde ve internette ilan edilmelidir. Mirasçılar topluluğu ile istişare halinde görüntüleme randevuları da mümkündür. Açık artırma tarihinde, tüm ilgili taraflar önceden belirlenmiş bir zaman dilimi içinde teklif verebilirler. En yüksek teklifi veren mülkü kazanır ve mirasçılar topluluğu bölünebilir.

Süre – vakadan vakaya deÄŸiÅŸir

Bölme ihalesinin süresi davaya bağlı olarak farklılık gösterir. Bu, özellikle uzman görüşünün hazırlanmasının ne kadar sürdüğüne ve başvurunun işleme alınmasının ne kadar sürdüğüne bağlıdır. Başvuru sahibinin süreyi kısaltabilmesi için başvuruyu yaparken elinde bir değerleme raporunun bulunması ve mahkemenin bu raporun kullanılmasını kabul etmesi gerekmektedir.

Ödeme – mirasçılar topluluÄŸunun anlaÅŸmazlığı

Mirasçılar topluluğu ancak gelirler başarılı bir şekilde dağıtıldığında başarılı bir şekilde feshedilir. Anlaşmazlıklar burada da ortaya çıkabilir. Vasiyetçi vasiyetnamede dağıtımı belirlememişse, genellikle yasal miras kotaları uygulanır. Mirasçıların anlaşamaması halinde bir hukuk davası açılabilir. Bölünme müzayedesinden elde edilen gelir bölge mahkemesine yatırılır ve ancak mirasçılar dağıtım konusunda yazılı bir anlaşmaya vardıktan sonra ödenir.

Maliyetler – ne kadar yüksek ve kim karşılıyor?

Bölme ihalesi için belirli maliyetler ortaya çıkmaktadır. Bunlar arasında başvuru masrafları, usul masrafları, bilirkişi ücretleri, avukat ücretleri ve gazete ve internet ilanları için yapılan masraflar yer almaktadır. Tüm bu masraflar, mahkeme taksim müzayedesine karar verdiğinde ortaya çıkmaktadır. Ortak mirasçıları bilgilendirme masrafları başvuru masraflarına dahildir. Genellikle yargılama masraflarının avans olarak ödenmesi gerekmektedir. Bölme açık artırmasının masraflarını kimin karşılayacağı açık artırmanın sonucuna bağlıdır. Açık artırma başarılı olursa, tüm masraflar gelirden düşülür ve böylece her mirasçı masrafları eşit olarak paylaşır. Ancak, açık artırma başarılı olmazsa, başvuru sahibi masrafları tek başına üstlenir ve mirasçılar topluluğu varlığını sürdürmeye devam eder.

Alternatifler – özel satış veya gönüllü açık artırma

Bölme açık artırması, önceden iyi düşünülmesi gereken bazı riskler içerir. Mülk değerinin altında satılabilir ve mirasçılar için düşük karlara yol açabilir. Bu riskleri ortadan kaldıran bazı alternatifler vardır. Mülk özel olarak satılabilir, bu da başvuru, prosedür ve yasal masraflardan tasarruf sağlar. Buna ek olarak, mirasçılar alıcıyı kendileri seçebilir ve böylece mülkün değerinin altında satılmamasını sağlayabilirler.

Diğer bir alternatif ise gönüllü açık artırmadır. Mirasçılar topluluğu, bir açık artırma düzenleyen ve yürüten bir müzayedeciye başvurabilir. Burada mirasçılar için avantaj, minimum teklifin kendileri tarafından belirlenebilmesi ve dolayısıyla değerinin altında bir açık artırma tehlikesinin bulunmamasıdır. Ancak her iki durumda da mirasçılar topluluğunun mülkün satışını oybirliğiyle kabul etmesi gerekir.

Mirasçı topluluklarında taksim ihaleleri konusundaki en önemli sorular

Bir taksim müzayedesi, mirasçılar topluluğu içindeki anlaşmazlıkları çözebilir, ancak aynı zamanda anlaşmazlıkları yeniden alevlendirebilir. Hatalardan kaçınmak ve zamandan tasarruf etmek için doğru adımları atmak önemlidir. Lukinski’nin uzmanları, bölüm ihaleleri konusundaki en önemli soruları sizin için ayrıntılı olarak yanıtlıyor.

Neden bir bölme müzayedesi?

Bir taksim müzayedesi, özellikle mirasçı topluluklarında uzun süren anlaşmazlıklara son verebilir ve tüm mirasçıların hemfikir olduğu bir sonuca yol açabilir. Bölme müzayedesi, anlaşmaya varılamaması halinde son çare olarak başvurulabilecek bir yöntemdir.

Topluluğun dağılması amacıyla ne anlama gelmektedir?

Bölünme müzayedesi, bir arsa veya mülk gibi bölünemez bir nesneden bölünebilir bir nakit eşdeğeri elde etmek için topluluğun çözülmesi amacıyla başarılı olur.

Bir evin kısmi açık artırması nedir?

Kısmi açık artırma, birkaç kişi bir mülkün ortak sahibi olduğunda yapılır. Kısmi açık artırma, bölünemeyen bir nesneyi, sahipleri arasında paylaştırılabilen bölünebilir bir para miktarına dönüştürür.

§ 1010 BGB ne anlama geliyor?

Medeni Kanun’un 1010. maddesi uyarınca, bir arsanın ortak sahipleri, arsanın idaresi veya kullanımına ilişkin düzenlemeler yapabilir veya topluluğun feshini talep etme hakkını hariç tutabilir.

ZVG ne anlama geliyordu?

ZVG kısaltması Zwangsversteigerungsgesetz anlamına gelmektedir. Bu hem zorunlu satışları hem de zorunlu idareyi düzenler.

Bir bakışta bölme müzayedesi: BaÅŸvuru üzerine bir mülkün zorunlu açık artırmaya çıkarılması

• Sadece birden fazla kiÅŸinin bir mülkün sahibi olması durumunda
• Mülk sahibi mülkü satmayı reddederse, taksim müzayedesine baÅŸvurabilir
• Bu, bölge mahkemesinin baÅŸvuru üzerine zorunlu satış yapılmasına karar vereceÄŸi anlamına gelir
• Mirasçı toplulukları söz konusu olduÄŸunda, her bir ortak mirasçının taksim müzayedesi hakkı vardır

Wiki’ye dönelim: Emlak SözlüÄŸü