Konum, gayrimenkul türü ve gelişme: Gayrimenkul olarak yatırım

Bu tür bir yatırım için ilk olarak farklı konut türleri ve ev türleri size sunulur. Ancak tüm emlak yatırımcıları bunu biliyor, emlakın konumu çok daha önemlidir. Eğer emlak aramanızda esnek olabilirseniz ve Almanya’da iyi ve kârlı bir yatırım arıyorsanız, bölgeye bakmaksızın burada rehberimizi bulacaksınız.

Teknik! Almanya’daki tüm şehirler, yatırımcılar için bir puanlama: A-D Konumları: Almanya Puanlama

Rehberde, Almanya’nın en önemli şehirlerini, bireysel mahallelerini, avantajlarını ve dezavantajlarını odaklanarak bulabilirsiniz. Ayrıca, burada tanıttığımız bireysel mahallelerdeki gayrimenkul fiyatlarına da genel bir bakış sunuyoruz.

Bu ilk rehberde Almanya’ya dair tamamlayıcı bilgileri bulabilirsiniz. Buradan her bir şehir için daha fazla bilgi edinebilirsiniz, Almanya’nın federal başkenti Berlin’den başlayarak, dünya çapında bilinen, Bavaryalı eyalet başkenti Münih’e kadar.

Rehberde şunlar yer alır:

• Gayrimenkul türleri (ev ve döşeme)
• Tüm büyük Alman şehirlerine dair sayılar ve istatistikler
• Önemli mahallelere dair ilerleyen bağlantılar
• Mahalle bilgileriyle artı / eksiler
• Gayrimenkul fiyatları
• Gayrimenkul istatistikleri ve gelişmeler
• Almanya’da şirket kurma
• Hukuki yapılar (gayrimenkul alım)
• Almanya’daki büyük gayrimenkul firmaları (borsa)

En iyi konut hangisi?

Para yatırma türünüzle ilgili olarak sadece kendi tercihlerinizi değil, aynı zamanda hedef kitlenizi de göz önünde bulundurmanız gerekir. Eğer konutunuzu kendi kullanımınız için değil, kiraya vermek için satın alıyorsanız, potansiyel yeni kiracıların istekleri de önem kazanır.

Klasik türdeki konutlar, kiraya verme açısından daha kolaydır (60-120 m², 2-5 oda)

Almanya’da doğal olarak bir “tipik” kesime sahip olan dairelerin kiralanması en kolaydır. Burada 60 ile 120 metrekare arasında, iki, üç, dört ya da beş odalı tipik bir daireden bahsediyoruz. Bu daire türü ya da evlerin bu formatta olanları en kolay kiralanır. Böyle daireler hem yalnız yaşayanlar hem de çiftler ve aileler tarafından kullanılabilir.

Eğer sermayenizi lüks segmentinde yatırmak istiyorsanız, standart tabii ki tamamen farklı bir hale gelir. Berlin’de 260 m²’lik bir penthouse, 1.5 odalı, daha çok yalnız yaşayanlar için, en fazla bir çift için uygundur. Kiralama ücreti yüksek, odalar bölünmemiştir.

Yani tipik kesim daha kolay kiralanır, çok daha kolay. Özel daire türlerine, ev türlerine sahip olacak şekilde uygun bir kiracı ya da kiracıyı bulmanız gerekir. O kadar özel olursa o kadar zordur. İpucu! “Klasik ya da eksotik sermaye yatırımları” konulu bu röportajı okuyun: Hangi gayrimenkullere yatırım yapmalıyım?

Gayrimenkul arama ve seçim:

• Kendi tercihleriniz (bölge, gayrimenkul türü)
• Kendi kullanım veya kiralama
• Gelir gruplarının tercihleri (kiracılar)
• Tipik, ideal kesit: 40-100 m², 2-4 oda daire / ev

Nereye yatırım yapmalı? Lukinski Değerlendirmesi

Gayrimenkul konumu – Konum fark yaratır, gelir hedefli yatırımlar (doğrudan gelirler, çoğunlukla B ve C konumları) ile yatırım gayrimenkulleri (“değer artışına” spekülasyonu, A konumları) arasında. Mevcut Lukinski Değerlendirmesi 09/21, Almanya’daki 40.000’den fazla nüfuslu şehirlerin cazibesini ele alıyor. Daha sonra ilginç hale gelir, çünkü gizli liderlere bakacağız, en iyi Lukinski A+ Değerlendirmesi ve D- Değerlendirmesi ile daha yüksek riskle.

• Nereye yatırım yapmalı? – Şehirler, konum ve değerlendirmeler

Konut Türleri: Çiftlik, Tek Katlı Konut, Villa

Tek katlı konut, Çiftlik, Çift konut ya da tasarımcı Villa, mimari ve inşaat açısından seçenekler bu kadar çeşitli ki, burada konut türlerine dair kendi başımıza bir rehber hazırladık. Özellikle ilk konut alımı sırasında gerekli olan bu konuda, her konut türü kendi özel avantaj ve dezavantajlarını beraberinde getirir.

Avantajlar, dezavantajlar ve farklar bir bakışta:

• Konut türleri

Konut Türleri: Çatı katı, eski bina, penthouse

Gibi farklı ev türleri olduğu gibi konut türleri de birbirinden farklıdır. Çatı katı konutu, Bir odalı konut, Maisonette ya da Penthouse ve Loft. Burada, yatırım yapabileceğiniz farklı konut türlerini tanıyın. Konut seçimi yaparken yukarıdaki ipuçlarına dikkat edin, böylece konutunuz Alman pazarı için “çok özel” olmasın.

Konut türlerini karşılaştırın:

• Konut türleri

Hangı hedef kitlenin gayrimenkul yatırımcısı olarak hedeflediğinizine bağlı olarak, Almanya’da da ev ve konutlarınızı satın alırken (veya inşa ederken) önceden “satış potansiyeli”ne dikkat etmeniz gerekir. Böylece gayrimenkullerinize ait boşluk oranını düşük tutabilirsiniz.

Bazen ise kıtlık doğru talep yaratır! Bu nedenle tekrar konuya dönersek:

Almanya: Şehirler, Fakatlar ve Sayılar

Şimdi Almanya’nın “Big 4” yani en büyük dört şehrine bakalım: Berlin, Hamburg, Münih ve Köln. İpucu! Kapitalanlaya uygun diğer ilgi çekici bölgeler, örneğin Frankfurt am Main, burada bulabilirsiniz:

• Almanya’da gayrimenkuller

Almanya’nın Başkenti Berlin

Berlin, kültürel, ekonomik ve siyasi açıdan Almanya’nın merkezidir. Avrupa’da da Paris ve Londra’nın yanı sıra kültürel, ekonomik ve siyasi bir ağırlık merkezi konumundadır.

1989’daki yeniden birleşmeyi takip ederek Berlin, şimdiye kadar görülmemiş bir gayrimenkul patlaması yaşamaktadır. O günden beri Berlin gayrimenkul fiyatları, her yıl artmaktadır. Şimdilerde bu durumun ağırlığı, şehir politikasının kendi yasalarını getirerek gayrimenkul piyasasından “basıncı” almak ve “kira fiyatlarını sınırlayan” yasayı da içermesi kadar önemlidir.

İkisi için de iyi zamanlar: gayrimenkul alıcıları ve satıcıları. Alıcılar iyi bir satış fiyatına ulaşabilirken, satıcılar ise şu an ve gelecekte iyi getirilerle hesap yapabilirler. Ancak Berlin’de kendi paranızı yatırmak için hangi mahalleler ilgi çekicidir? Almanya’nın başkenti Berlin, gayrimenkul fiyatları ve mahalleleri hakkında bir bakış:

• Berlin

Berlin (Harita), Doğu Almanya’daki konum:



Hamburg: Liman şehri ve Kuzeyde metropol

Hamburg, özellikle Almanya’nın tanınmış isimleri için hedef noktadır. Burada Berlin’deki yoğunluktan oldukça uzak bir şekilde yaşamak mümkündür. Taze deniz hava, hızlı bir şekilde gidişte sadece iki saatlik bir mesafe ile başkent olan Berlin’e, ayrıca Almanya’daki en güzel villa satın al imkanları burada yer alır.

Tarihî yapısıyla Hamburg oldukça özel bir yerdir. Deniz ticareti sayesinde uluslararası bir karaktere sahip olan bu şehir, mimarisi ve konut piyasasında da bu özelliği yansıtmaktadır. Hamburg sadece Alman yatırımcılar için değil, uluslararası yatırımcılar için de ilgi odağıdır. Ancak Hamburg’dan olmayan ve şehri tanımayan yatırımcılar için hangi mahallelerin değerli olduğu nedir?

Şehir, mahalleleri, konut fiyatları, avantajları ve dezavantajları açısından şöyle bir bakış:

• Hamburg

Hamburg (Harita), Kuzey Almanya’daki konum:



Münih: “Tüyünden Alman” Güneyde

Münih, Almanya’da yatırım yapan yabancıların gözünde en “tipik” Alman şehri konumundadır. Almanya’nın en ünlü markalarından biri olan BMW, Alman pilsenleri, Ekim Fuarı gibi etkinlikler ve lederhosen gibi geleneksel giysilerle Münih, dünya çapında tanınmış ve özellikle Amerikalı ve Asyalı yatırımcılar arasında büyük talep görmektedir.

Münih’in merkez bölgesi, Berlin ya da Köln ile karşılaştırıldığında oldukça düzenli, temiz ve dikkatli bir yapıya sahiptir. Güvenlik ve yasalara uygunluk, Bavarya’da en öncelikli konulardan biridir. Münih’te konut fiyatları, Almanya’da en yüksek olanlardan biri olabilir.

Bu yüzden Münih şehrine, mahallelerine ve konut fiyatlarına dair daha detaylı bir bakış:

• Münih

Münih (Harita), Güney Almanya’daki konum:

Köln: Batı Almanya’daki medya şehri

Köln geçmişte ve günümüzde önemli bir medya şehridir. Almanya’nın en büyük özel kanallarından biri olan RTL (RTL) ile birlikte, YouTube ve Instagram gibi sosyal ağlarda etkili olan influencerlar (bilinen kişiler) gibi modern etkilerle de tanınır.

Şehri Berlin, Hamburg veya Münih gibi diğer şehirlerle karşılaştıranlar, Köln’de büyük mimari yapıların bulunmadığını bilir. Şehir, II. Dünya Savaşı sırasında çok zarar görmüştür ve bu yüzden hızlı bir şekilde yeniden inşa edilmiştir. 60’lı, 70’li ve 80’li yıllara ait hızlı inşalar, şehir görüntüsünü şekillendirmiştir.

Para yatırımı için ideal bir kaldıraç olabilir, çünkü burada arazi fiyatları hâlâ gelişmeye devam edecektir. Köln, Almanya’nın en büyük ekonomik bölgede yer alır: Kuzey Ren-vestfalen (NRW), Avrupa’nın en büyük ekonomik bölgesi, 20 milyonun üzerinde nüfuslu bir çekim alanına sahiptir ve Düsseldorf, Bonn ve Frankfurt am Main gibi yakındaki şehirlerle birlikte.

Şehir, mahalleleri, avantajları ve dezavantajları hakkında bir bakış:

• Köln

Köln (Harita), konum Almanya’nın batısında:

Düsseldorf: Köln’ün doğrudan komşusu

Köln’e bakarken, doğal olarak Düsseldorf’a da kısa bir bakış atmak gerekir. Şehir, Köln’den sadece 20-30 dakika uzaklıkta ve aynı zamanda Avrupa Birliği içindeki en büyük ekonomik bölge olan NRW’nin bir parçasıdır. Gayrimenkul getirisi ve değer artışları açısından avantajlar, uzun vadeli bir bakış açısıyla da geçerlidir.

• Düsseldorf

“Mikro Perspektif” (Şehirler ve mahalleler) üzerinden “Makro Perspektif”e Almanya gayrimenkul piyasasına dönüyoruz.

Almanya’da gayrimenkul firması kurmak

Sonuç olarak, Almanya’da seçebileceğiniz şirket türlerine bir göz atalım. Aşağıdaki hukuki yapılar, Almanya’da şirket kurmak isteyen yabancı yatırımcılar için ilgi çekicidir; aynı zamanda yerli olanlar ve kendi gayrimenkul yatırımcılığına başlamak isteyenler için de uygundur. Çünkü Almanya’da, her yerde olduğu gibi, ortak sayısına, şirketin amacına, sermayesine ve diğer birçok faktöre göre farklı hukuki yapılar vardır.

Gayrimenkulde yatırım yapabilir, özel olarak bir evi kiraya verebilirsiniz, örneğin emeklilik için. Ancak birden fazla gayrimenkul sahibi olup, birden fazla sermaye yatırım objesi satın almak istiyorsanız, şirket kurmak durumunda kalacaksınız. Evet, tam olarak öyle, şirket kurmak, çoğunlukla. Bu yüzden GmbH gibi, özellikle Gayrimenkul GmbH ve ayrıca Aile Vakfı gibi yapıları öğrenmek önemlidir.

Endişelenmeyin – Her şey aslında ilk şirketinizle başlar. Hangisi en iyisidir? Farklar nerededir ve her bir şirket türünün avantajları ve dezavantajları nelerdir? Burada Almanya’da mümkün olan hukuki yapılarla ilgili büyük bir genel bakış bulabilirsiniz:

• Hukuki Yapılar

Eğer gerçekten ilk şirketinizi kuruyorsanız, burada bir şirket kurma sürecine dair temel bir rehber bulabilirsiniz.

• Şirket kurma

Yatırım yaparak vergi tasarrufu

Özellikle Gayrimenkul Holding bağlamında Almanya’da kutu avantajı sayesinde vergi avantajı sunar. Bu sayede Hisse anlaşmaları ile sadece %1,54 vergi ödersiniz. Burada küçük bir bilgi grafikle görselleştirilmiştir:

Sonuç: Almanya’da yatırım

Her şeyi bir soruyla özetleyelim:

Almanya’da para yatırımı: İyi bir fikir mi?

Avantaj: Gayrimenkul pazarının gücü – Yukarıdaki gibi, Almanya Avrupa’daki en güçlü gayrimenkul pazarıdır. Gayrimenkul istatistikleri, büyümenin on yıldır devam ettiğini ve bu süre zarfında herhangi bir para değer kaybı (enflasyon) düzeyinin çok üstünde olduğunu göstermektedir. Bu nedenle farklı ev türleri ve konut türleri için getiriler kararlıdır ve diğer Avrupa ülkelerine göre oldukça çekicidir.

Avantaj: Hukuki güvencelik – Almanya’daki hukuki güvencelik birçok yatırımcı tarafından değerlidir. Almanya’da her şey çok dikkatli yapılır, buna karşılık net yasalar, yapılar ve prosedürler vardır. Bu yüzden dünya çapında birçok yatırımcı Almanya’ya gelir. Güvenlik, özellikle zengin alıcılar ve satıcılar için büyük bir unsurdur.

Almanya, gayrimenkuller ve yatırımcılar için harika bir konumdur.

İyi bir yatırım arayışında mısınız Almanya’da? Bize ulaşın.

• Bize ulaşın

Teknik! İlk konut için yeterli kendi sermaye

Herkesin yeterli kendi sermayesi veya düzenli geliri (kazanç) olmayabilir, kendi evi satın almak veya konut sahibi olmak için.

Topluluk Yatırımı: Yatırım Alternatifi

Grupla yatırıma birçok avantajı vardır. Örneğin, az kendi sermaye, çeşitli gayrimenkuller yatırım imkanı, sermayenin yayılmasıyla riskin azaltılması ve kapsamlı bir katılma (sabit faiz oranı, kâr bağlı ödemeler ve satışta katılma). Gayrimenkuller ayrıca emeklilik için çok anlamlıdır, çünkü enflasyona (para değeri düşmesine) tabi değildir. Bu nedenle grupla yatırıma, basit bir ifadeyle herkes için gayrimenkul yatırımı, en iyi yatırım alternatiflerinden biridir.

• Grupla yatırıma gayrimenkuller

Ä°puçları & Püf Noktaları – Beyaz boya ile boyama

Beyaz boya da lekeli hale gelebilir ve sadece baÅŸka bir rengin üzerine boyadığınızda deÄŸil. Beyaz duvarları güzel ve eÅŸit hale getirmek için, boyamayı baÅŸarılı kılmak için izlemeniz gereken ipuçları vardır. Duvar kağıdıyla ilgili ipuçlarını burada bulabilirsiniz: ‘Duvar kağıdı nasıl düzgün yapılır’.

Ä°pucu 1 – Mürekkep tüketimini hesaplayın

Boyamaya başlamadan önce, istediğiniz alanı boyamak için ne kadar boyaya ihtiyacınız olduğunu öğrenmelisiniz. Boyamanın ortasında boyanın bitmesini veya bir kova boyanın kalmasını önlemek için tam olarak ölçmelisiniz. Bunun için basit bir kural vardır. Uzunluk ile genişliği hesaplar ve sonucu metrekare başına kullanılan boya miktarı ile çarparsınız (bu miktar boya kovasının üzerinde yazılıdır). Örneğin bu şuna benzer:

4 m x 5 m = 20 metrekare
20 metrekare x 150 ml/metrekare = 3000 ml = 3 litre

Bu kılavuz değer ile hesaplama yapabilir ve çok sayıda boya için buna göre planlama yapabilirsiniz. Ancak, boya kovaları üzerindeki kılavuz değerlerin pürüzsüz bir yüzey için geçerli olduğunu lütfen unutmayın. Ahşap yonga ve dokulu duvar kağıdı ile yüzey alanı artar ve tüketiminiz de artar. Bu nedenle, çok az boya yerine biraz boya kalmasını tercih edeceğinizden, yüzde 20 daha fazla boya için sabit bir oran hesaplayın.

Genellikle unutulan bir faktör de tavandır. Çoğu insan tavanı en baştan hesaplamalarına dahil etmez, çünkü o zaman çaba çok büyük olacaktır. Ancak, tavanın griye dönüştüğünü genellikle sadece boyama sırasında ve doğrudan karşılaştırma yapıldığında fark edersiniz. Duvar ve tavan arasındaki kontrast birdenbire tamamen farklı görünür ve tavanı da boyamanız gerekir. Bu nedenle boya satın almadan önce tavanın da yeni bir kat boyaya ihtiyacı olup olmadığını test edin. Bu durumda, burada boya da kullanıldığından, verilen formülle tavan alanını da hesaplayın. Her zaman tavanı boyayarak başlayın ve daha sonra duvarlar boyunca ilerleyin, böylece tavanı boyarken sıçrayabilecek sıçramalar silinebilir ve taze boyaya zarar vermez.

Ä°pucu 2 – tüm araçları edinin

Boyamaya başlamadan önce elbette gidip tüm gereçleri satın almalısınız. En önemli şey boyadır. Çünkü her beyaz boya sadece beyaz boya değildir. Burada da bazı farklılıklar var. Burada önemli olan opaklık, örtücülük ve ıslak aşınma direncidir. Boya konusunda gerçekten cimrilik etmemeniz önemlidir. Fiyat-performans oranı makul olmalı, ancak boya bazı göstergelere sahip olmalıdır. İdeal olarak, yüksek oranda beyaz pigment içerdiğinden, yüksek opaklık Sınıf 1’e sahip boya kovasını tercih edin. Daha ucuz araçlarda bu pigmentlerden daha az bulunur, bu da iki veya üç kez boyamak zorunda oldukları anlamına gelir. Mantıksal olarak, bu daha yüksek tüketim ve dolayısıyla daha yüksek maliyetlerle sonuçlanır. Gördüğünüz gibi, doğrudan daha yüksek kaliteli boya kovasına yönelmek işe yarıyor. Dikkat etmeniz gereken ikinci kalite kriteri ise ıslak aşınma direncidir. Bu, boyanın mekanik aşınmaya karşı ne kadar dayanıklı olduğunu gösterir. Buna örneğin sapma da dahildir. Burada da sınıf 1 en iyisidir ve gerçek bir kalite kriterini temsil etmektedir.

Ama başka neye ihtiyacınız var? İşte yapı market alışverişiniz için kontrol listesi:

• Beyaz (veya istenilen renkte) iyi ve kaliteli duvar boyası
• Maskeleme filmi ve maskeleme bandı gibi kaplama için koruyucu malzemeler
• Yüzeye uygun bir boya rulosu (her yardımcı için bir tane)
• KöÅŸeler ve kenarlar için fırça veya köÅŸe rulosu
• Boyayı karıştırmak için karıştırma çubuÄŸu (tahta bir çubuk da olur)
• Teleskopik çubuk, daha yüksek duvarlar veya tavanlar için
• Kazıyıcı ızgara ve boya tepsisi

Evinizde bulunması gereken diğer yardımcı gereçler:

• Artan boyayı saklamak için eski, temiz konserve kavanozları
• Duvardaki kiri temizlemek için sünger veya fırça
• Merdiven veya üçüncü tahta
• Boya sıçramalarını temizleyebilmek için nemli bez
• Boyama için giyebileceÄŸiniz eski kıyafetler
• Boya rulolarını paketlemek için plastik torba

Ä°pucu 3 – Çalışma yüzeyinizi hazırlayın

Tüm gereçler satın alındıktan sonra, boyanacak duvarların niteliğini göz önünde bulundurmalısınız. Çünkü her yüzey aynı değildir ve dikkate alınması gereken farklı şeyler vardır. Her şeyden önce, yüzey her zaman sağlam, kuru ve tebeşirlenmemiş olmalıdır. Durum böyle değilse, eski boyayı kaldırarak veya muhtemelen mevcut duvar kağıdını kaldırarak bununla ilgilenin. Bu nedenle, alt katmanınız uygun durumdaysa, artık ihtiyacınız olmayan tüm çivileri, vidaları ve dübelleri duvardan çıkarın ve delikleri macunla doldurun. Duvardaki çatlaklar da kazınmalı, fırçalanmalı ve doldurulmalıdır. Kireçli yüzeyleri, elinizi duvarın üzerinde gezdirdiğinizde elinizde kireçli bir aşınma kalırsa tanıyabilirsiniz. Bu durumda yüzeyi nemli bir süngerle ovun. Düzgün olmayan yüzeylerde, asıl boyayı uygulamadan önce genellikle bir kat astar uygulanması tavsiye edilir, aksi takdirde alt tabaka bağlayıcıyı azaltır ve boya gücünü kaybeder. Dolayısıyla, alt tabaka iyi hazırlanmışsa, temiz de olmalıdır. Tipik yenileme izleri talaş veya alçı parçacıklarıdır, ancak eski bir ahşap yonga duvar kağıdında, yıllar içinde oldukça fazla toz toplanır ve bu da boyama sırasında siyah lekelere neden olabilir, tıpkı önceden temizlenmesi gereken örümcek ağları gibi. Duvarı temiz veya yeni bir süpürge ile silerek ve bu kalıntıları temizleyerek kendinizi bu tür aksiliklere karşı koruyun.

Ä°pucu 4 – Prizler ve kapı çerçeveleri dahil her ÅŸeyi bantlayın

Boyama başlamadan önceki son adım maskelemedir. Bu sadece zemini değil, mobilyalarınızı da korur. Bunu yapmak için, yapı marketten satın aldığınız filmi kullanın ve maskeleme bandıyla rahatsız edin. Süpürgelik boyunca yürüyün ve filmi tüm odanın etrafında bir kez maskeleme bandı ile buraya yapıştırın. Mobilyaları odanın ortasına yerleştirmek en iyisidir, üzerine daha sonra başka bir film parçası atabilirsiniz. Ancak kapı ve pencere çerçeveleri de boyanın kaybolmaması için iyice bantlanmalıdır. Aynı zamanda, prizler ve ışık anahtarları hakkında da düşünmelisiniz. Bunlar da maskeleme bandı ile bantlanmalı veya tamamen çıkarılmalıdır. Ancak, burada dikkatli olmalısınız. Prizleri ve ışık anahtarlarını çıkarırken, önce sigortayı çıkararak gücü kapatın ve ardından bir faz test cihazı ile gerçekten daha fazla akım olup olmadığını test edin. Ancak o zaman soketleri çıkarın ve iç kısımlarını küçük bir gazete kağıdına veya banda sarın, böylece üzerlerini fırçalayabilirsiniz.

İpucu 5 – doğru boya rulosu ve boyanın karıştırılması

Şimdi büyük boyama işinin başlama zamanı. Eşit şekilde boyamanın en iyi yolu bir boya rulosudur. Söz konusu yüzeye bağlı olarak, en uygun olan farklı silindirler vardır. Kısa ve uzun kazık silindirleri vardır. Kısa tüylü silindirler pürüzsüz yüzeyler için daha uygunken, uzun tüylü silindirler boyayı her gözeneğe sokabileceğiniz için ahşap yongalı duvar kağıdı gibi yüzeyler için idealdir.

Boyamadan önce, tercihen tahta bir karıştırma çubuğu ile boyayı tekrar iyice karıştırın, böylece kıvam doğru olur ve çökmüş olan elementler birbirine karışır. Bağlayıcı karıştırılarak iyice yedirilir, bu yüzden duvarda iz kalmaz.

Ä°pucu 6 – Önce kenarları ve köÅŸeleri boyayın

Şimdi resim başlayabilir. Zor küçük alanlarla başlayın. Bunlar arasında köşeler, tavan ve süpürgelik kenarları, bantlanmış prizlerin etrafındaki alanlar, pencere ve kapı çerçeveleri veya radyatörler sayılabilir. Düzensiz olacağından bu alanları boya rulosu ile boyamayın. Düz bir fırça veya özel olarak sarılmış köşe ruloları bu yüzeyler için iyidir. Mouses olarak da adlandırılan bu köşe silindirleri, bu tür zor alanlar için mükemmel olan küçük boya silindirleridir. Bu alanlar üzerinde yukarıdan aşağıya doğru çalışın. Bu alanları, büyük duvar yüzeylerini boyamaya başlamadan önce kurumayacakları kadar boyayın, aksi takdirde çıkıntılar veya düzensizlikler oluşacaktır.

İpucu 7 – Boya rulosunu sıyırıcı ızgara ve boya tepsisi ile nemlendirin

Rulo ile boya kovasına girmeden önce, ruloyu ıslatarak kuru bir rulodan daha eşit bir sonuç elde edebileceğinizi unutmayın. Bunu yapmak için silindiri suyun altında tutun ve eşit şekilde ıslatın. Daha sonra rulo iyice sıkılmalıdır. Ruloyu bir havluya sarın ve içinde çok fazla nem kalmaması için ruloyu birkaç kez kuvvetlice çırpın. Rulo çok ıslaksa, boya çok seyreltildiği için duvarınızdan aşağı akabilir ve sonuç düzensiz ve sulu olur. Rulonun nemlendirilmesi, boyanın düzenli olarak emilmesini ve böylece boyama sonucunun tutarlı olmasını sağlar.

Ruloyu nemlendirdikten sonra boya kovasına daldırın. Daha sonra, silindiri kazıyıcı ızgara boyunca yuvarlamayı unutmayın. Bu sadece boyayı rulo üzerinde daha iyi dağıtmakla kalmaz, aynı zamanda fazla boyayı da temizler. Bu durumda boya yapmak sizin için daha kolay olacaktır çünkü rulonun kullanımı daha kolaydır ve duvara bir kerede çok fazla boya sürmezsiniz. Boyanın eşit bir şekilde uygulanacağından emin olabilirsiniz. Daha küçük işler ve ulaşılması zor yerler için bir boya tepsisi iyi bir fikirdir, çünkü içine az miktarda boya dökebilir ve daha kolay kullanabilirsiniz.

İpucu 8 – Boyamaya başlayın

Boyama yaparken, tam olarak nasıl boyadığınız çok önemlidir. Her zaman ışığın geldiği yöne doğru çalışın ve boyayı uygulamaya her zaman pencereden başlayın. Bu, boyanın daha sonra görünür hale gelmesini ve duvar resmini bozmasını önleyecektir. Rulo üzerinde yeterince boya olması ve her zaman ıslak üzerine ıslak boyama yapılması, normalde ışık belli bir açıyla düştüğünde görülebilecek izleri önleyecektir. Boyayı her zaman dikey olarak rulo genişliğinin iki ila üç katı genişliğinde M veya W hareketleriyle duvara uygulayın, boyayı eşit şekilde yayın ve çok fazla basınç uygulamadan yatay olarak yuvarlayın. Geçişleri düzenli hale getirmek için her zaman nemli bir duvar parçasına boyamayı unutmayın. Düzensiz noktalar veya lekeler varsa, bunlara rötuş yapın veya üzerlerini ikinci kez boyayın.

Ä°pucu 9 – Çalışmanın temiz olduÄŸundan emin olun

En usta ressam bile bazen boyanın bir noktasını kaçırır. Lekeyi mümkün olduğunca çabuk çıkarmak önemlidir, çünkü boya kuruduktan sonra tekrar çıkarmak zordur. İdeal olarak, her şeyi folyo ile düzgün bir şekilde kapladınız ve leke sadece folyonun üzerinde. Ancak halı veya parke zemine düşerse, hızlı olmanız gerekir. Eğer halınız varsa, lekeyi nemli bir bezle hızlı bir şekilde çıkarmalısınız. Lekeyi daha da kötüleştirebileceğinden, silmek yerine hafifçe vurmak en iyisidir. Parke üzerinde boya genellikle hızlı bir şekilde silinebilir. Lekeyi sadece sonradan fark ederseniz, en iyisi kürek gibi düz bir aletle parkeden çıkarmaktır, bu durumda boya genellikle pul pul dökülecektir. Folyoya bir leke bulaşırsa, ayrılmadan önce yanlışlıkla bastığınız için ayakkabılarınızda / çoraplarınızda / ayaklarınızda boya olmadığından emin olun. Bu tür boyalar ayak seslerinizle diğer odalara hızla yayılabilir ve bunu istemezsiniz.

İpucu 10 – Boyanın kurumasını bekleyin

Boyamayı bitirdikten sonra, boyayı rahatça kurumaya bırakmalısınız. En iyisi pencereleri açmak ve boyanın kuruması için yeterli zamanı vermektir. Normalde boyanın tamamen kuruması yaklaşık 24 saat sürer. Pencereleri havalandırmak boyanın daha hızlı kurumasına yardımcı olur ve boya kokularının odayı hızla terk etmesi ve başınızı ağrıtmaması gibi olumlu bir yan etkisi vardır.

İpucu 11 – Artan boyayı doğru şekilde saklayın

Artan boya varsa, daha sonraki iyileştirmeler için saklayabilirsiniz. En iyisi bunu orijinal ambalajında yapmak değil, boyayı temiz konserve kavanozlarına aktarmak, iyice kapatmak ve karanlık bir yerde saklamaktır. Ancak duvar boyası sonsuza kadar dayanmaz. Boya da bir süre sonra bozulur ve artık kullanılamaz. Bununla birlikte, genel raf ömrü her zaman boya ambalajı üzerinde belirtilir. Bozulmuş boyalar yerel tehlikeli atık toplama noktalarında bertaraf edilebilir ve kurumuş boya kalıntıları basitçe artık atıkların içine atılabilir. Bertaraf talimatları, kullanılan ürünlerin ürün ambalajlarında da bulunabilir.

Su hasarı – sigorta, nedeni ve haklarınız

İster sızdıran bir çatı, ister tıkalı bir drenaj sistemi veya arızalı bir su borusu olsun. Nem hiçbir zaman iyiye işaret değildir, ancak bazı hasarlar diğerlerine göre daha hızlı onarılabilir. Bu nedenle, mülkünüzdeki olası su hasarının sonuçlarını fark ettiğiniz anda harekete geçme zamanı gelmiştir, çünkü su ve nem düşündüğünüzden daha hızlı yayılır.

Su hasarının nedenleri – çatı, drenaj veya sonuçta bir boru

Öncelikle nemin nereden geldiğini bulmak önemlidir. Ve bunun birçok farklı nedeni vardır. İster akan bir çatı ister patlayan bir boru olsun. Sebebe bağlı olarak, su hasarını tedavi etmenin çeşitli yolları vardır. Bir uzmana danışın ve iyi bir tavsiye alın.

Çatı hasarı

Hasarlı çatı kaplamaları veya bataklık çatılar genellikle evdeki rutubetin nedenidir. Çatı hasarından kaynaklanan su hasarını önlemek için, ister düz ister eğimli olsun, tüm çatı yüzeylerini düzenli olarak hasara karşı kontrol etmelisiniz. Özellikle önemli alanlar bacalar, aydınlatma ve havalandırma açıklıkları ve aynı zamanda çatı pencereleridir. Şiddetli fırtınalardan veya gök gürültülü sağanak yağışlardan sonra çatıyı kendiniz kontrol etmeniz faydalı olacaktır. Tavan penceresinden veya uzaktan dürbünle bakıldığında kaymış veya eksik fayanslar veya hasar görülebilir. Fırtına ve dolu riskine sahip bir ev sahibi sigorta poliçesi sizi bu tür hasarlardan korur. Yağmur, dolu veya fırtına sonrası nemin eve nüfuz etmesinin ardından çatı onarım ve tadilat masraflarını karşılar.

Yağmur oluğu veya iniş borusunda hasar

Kırılmış veya tıkanmış olukların veya iniş borularının hasar görmesi de su hasarına neden olabilir. Bu nedenle yağmur veya fırtına sırasında yağmur oluğunu düzenli olarak kontrol etmek faydalı olacaktır. Sızıntıların tespit edilmesi kolaydır ve büyük hasarlar önlenebilir. Ancak yağmur oluklarına özellikle dikkat etmelisiniz, çünkü bunlar genellikle kırık veya sızıntı değil, sadece yaprak, yosun veya kirle aşırı derecede kirlenmiştir. Yağmur suyu artık düzgün bir şekilde tahliye edilemez ve bir durgun su meydana gelerek suyun taşmasına neden olur. Bu da su hasarına neden olabilir. Bu sorunu önlemenin en iyi yolu oluklarınızın bakımını iyi yapmak ve düzenli olarak yaprak ve kirleri temizlemektir.

Drenajda hasar

Bir drenaj sistemi, halka giderin eksik veya tıkalı olması ve sızıntı suyunun artık düzgün bir şekilde tahliye edilememesi durumunda su hasarına neden olabilir. Bunun sonucunda zemin veya duvarlar ıslanabilir. Bunu bir nem ölçüm cihazı ile önleyebilirsiniz. Bu, su hasarı olup olmadığını hızlı bir şekilde kontrol edecektir. Devam edin ve böyle bir cihaza yatırım yapın, çünkü su hasarı ne kadar erken tespit edilirse, takip maliyetleri o kadar düşük olur.

Su borusunda hasar

Bir su borusunun hasar görmesi, muhtemelen su hasarının en yaygın nedenidir. Tavanlarda veya duvarlarda nemli noktalar fark ederseniz, derhal arızalı bir boru olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Evin tamamında hiç su kullanmayarak bunu kontrol edin. Ne muslukta, ne bulaşık ya da çamaşır makinesinde, ne de tuvalet sifonunda. Su sayacı tüketim göstermeye devam ediyorsa, boruda bir yerde sızıntı var demektir. Böyle bir durumda derhal ev sahibinizin sigorta şirketine haber verin. Su veya ısıtma borularında meydana gelebilecek herhangi bir hasarın masraflarını karşılayacaklardır.

Kanalizasyon borusunun durgun su korumasında hasar

Durgun su seviyesi olarak adlandırılan bir seviye vardır. İnşaat çalışmaları bu seviyenin altında gerçekleştiriliyor ve borular döşeniyorsa, atık su tüzüğünde durgun su seviyesinin belirtilip belirtilmediği açıklığa kavuşturulmalıdır. Bu durgun su seviyesi genellikle caddenin üst kenarıdır. Olağanüstü yüksek yağış durumunda, su evin içinde birikebilir. Bunu önlemek için, kanalizasyon borusu için bir geri akış koruma sistemi vardır, bu durumda geri tepen suyu kanalizasyon şebekesine geri yönlendirir ve böylece evinizde su hasarını önler. Bu nedenle, böyle bir hasarı önlemek için varsa bu korumayı düzenli olarak kontrol edin. Bu hasar, ev sahiplerinin sigortası kapsamında değildir ve özel bir doğal tehlikeler sigorta poliçesinin yapılmasını gerektirir.

Fırtına hasarı ve yağmur suyu – hasardan kim sorumludur?

Özellikle şiddetli fırtına ve yağmur, bodrum katlarını su basmasına ve su hasarına yol açmaktadır. Özellikle kiralık dairelerde, sigorta yürürlüğe girmezse hasarı kimin üstleneceği sorusu her zaman sonradan ortaya çıkar. Bazı durumlarda kiracı, bazı durumlarda ise ev sahibi hasarı onarmakla yükümlüdür, ancak bu durum özellikle hasarın neden kaynaklandığına bağlıdır.

Hasar kiracının kusurlu davranışından kaynaklanıyorsa, kiracı da bunu ödemek zorundadır. Örneğin, kiracı uzun süreli yokluklarda açık pencerelerden daireye su girmemesini sağlamakla yükümlüdür. Şiddetli bir fırtına sırasında balkondan su girmemesi için balkon giderini temiz tutmak da kiracının görevinin bir parçasıdır. Kiracı bu yükümlülüklere uymazsa ve kiracının ihmali nedeniyle su hasarı meydana gelirse, kiracı hasardan sorumludur.

Öte yandan, ev sahibi genellikle yağmur, fırtına veya hortum nedeniyle oluşan su hasarını ödemek ve ayrıca onarmak zorundadır. Ancak ev sahibi, su hasarı nedeniyle mobilya veya eşyalarda meydana gelen hasarı sadece kendisi sorumluysa ödemek zorundadır. Böyle bir durum, örneğin, kiracının dikkatini çekmesine rağmen ev sahibinin yalıtımdaki sızıntılarla ilgilenmemesi halinde ortaya çıkar.

Sigorta – hangi su hasarları karşılanır?

Su hasarının sigorta kapsamında olması gerekmez. Sigortanın bunu karşılayıp karşılamayacağı büyük ölçüde su hasarının nedenine bağlıdır. Bu nedenle, bir sigorta poliçesi yaptırmadan önce nelerin dahil olduğunu iyi öğrenin. Bina, fırtına ve ev sigortası yalnızca belirli koşullar altında su hasarını karşılar.

Musluk suyundan kaynaklanan su hasarı

Su hasarı musluk suyundan, örneğin kırık bir borudan ya da benzer bir şeyden kaynaklandıysa, bina ve ev sigortası normalde onarım masraflarını sorunsuz bir şekilde karşılayacaktır.

Kanalizasyondan kaynaklanan su hasarı

Kanalizasyondan kaynaklanan su hasarı yalnızca belirli durumlarda karşılanır. Bu gibi durumlarda, bina ve ev sigortası sadece suyun bir su kaynağı drenaj borusundan sızması halinde geçerlidir. Ancak bu durumda sigorta genellikle masrafları sorunsuz bir şekilde karşılar.

Sızdıran bir çatı veya yaÄŸmur suyunun neden olduÄŸu su hasarı

Bu tür su hasarları normalde bina sigortası kapsamında değildir. Bunun nedeni, suyun çatıdan girmesi durumunda değil, yalnızca su kaynağının bir boru sisteminden kaçması durumunda geçerli olmasıdır. Bu durumda, gerekirse fırtına sigortasına başvurabilirsiniz. Ancak, bu sadece minimum rüzgar hızı 60 km/saat olan bir fırtınanın neden olduğu hasarı korur. Bu durumda, hasar sigorta kapsamında değildir. Bu durumda, çatı kiremitleri veya iyi kapatılmış pencereler veya dış kapılar gibi sabit bina bileşenleri fırtınadan zarar görmüşse hasar sigortalanır. Diğer tüm durumlarda, mal sahibi hasarı kendisi ödemek zorundadır.

Su baskını nedeniyle su hasarı

Sellerin neden olduğu su hasarları ayrıca sigortalanmalıdır ve bina ve ev eşyası sigortasına dahil değildir. Bu durumda sel, kıyılarından taşan su kütlelerinin neden olduğu arazi ve toprağın su altında kalması anlamına gelmektedir.