Konum, mülk tipi ve geliÅŸtirme: Yatırım amaçlı mülk

Sermaye yatırımının türü söz konusu olduÄŸunda, öncelikle elinizin altında çeÅŸitli daire ve ev türleri vardır. Ancak daha da önemlisi, tüm gayrimenkul yatırımcılarının bildiÄŸi gibi, mülkün konumudur. Dolayısıyla, emlak arayışınızda esnek davranıyorsanız ve Almanya’da, bölgeden bağımsız olarak iyi ve kârlı bir sermaye yatırımı arıyorsanız, rehberimizi burada bulabilirsiniz.

Ä°pucu! Almanya’daki tüm ÅŸehirler, yatırımcılar için bir derecelendirme. A-D konumları: Derecelendirme Almanya

Rehberde, Almanya’nın en önemli şehirlerini tek tek semtleri, avantajları ve dezavantajlarıyla birlikte bulacaksınız. Ayrıca, burada sunduğumuz şehir bölgelerindeki emlak fiyatlarına genel bir bakış sunuyoruz.

Bu ilk rehberde Almanya’ya genel bir bakış bulacaksınız. Burada ayrıca federal baÅŸkent Berlin ‘den dünyaca ünlü Bavyera baÅŸkenti Münih‘e kadar her bir ÅŸehir için daha fazla bilgi edinebilirsiniz.

Rehber kitap şunları içerir:

• Mülk türleri (ev ve daire)
• Almanya’daki tüm büyük ÅŸehirler hakkında bilgiler ve rakamlar
• Åžehrin önemli bölgelerine daha fazla baÄŸlantı
• Artıları / eksileri ile bölge bilgileri
• Emlak fiyatları
• Gayrimenkul istatistikleri ve gelişimi
• Almanya’da şirket kuruluşu
• Yasal formlar (gayrimenkule referans)
• Almanya’daki büyük gayrimenkul ÅŸirketleri (borsa)

Hangi mülk en iyisidir?

Yatırım türüne karar verirken sadece kendi tercihlerinizi değil, aynı zamanda hedef kitleyi de göz önünde bulundurmanız gerekir. Mülkünüzü kendi kullanımınız için değil de kiralamak için satın alıyorsanız, potansiyel yeni kiracıların istekleri de bir rol oynayacaktır.

Ne kadar tipik olursa, kiralamak o kadar kolay olur (60-120 metrekare, 2-5 oda).

Elbette Almanya’da kiralanması en kolay daireler “tipik” kesime sahip olanlardır. Burada 60 ila 120 metrekare arasında, iki, üç, dört veya beş odalı tipik bir daireden bahsediyoruz. Bu tip daireler, ya da ev formatında olanlar, kiraya verilmesi en kolay olanlardır. Bu tür daireler bekarların yanı sıra çiftler ve aileler tarafından da kullanılabilmektedir.

Paranızı lüks segmente yatırmak istiyorsanız, standard elbette oldukça farklıdır. Berlin’de 1,5 odalı 260 m²’lik bir çatı katı oldukça sıra dışıdır ve yalnızca bekarlar ya da en fazla çiftler için uygundur. Kira yüksek, odalar paylaşılmıyor.

Yani tipik kesimi kiralamak daha kolay, çok daha kolay. Özel daire tipleri, ev tipleri için önce doÄŸru kiracıyı bulmaları gerekir. Daha özel, daha zor. Ä°pucu. “Klasik veya egzotik yatırımlar” konulu bu röportajı okuyun: Hangi gayrimenkule yatırım yapmalıyım?

Mülk arama ve seçme:

• Kendi tercihleri (bölge, mülk tipi)
• Kendi kullanımınız veya kiralama
• Gelecekteki hedef grupların tercihleri (kiracılar)
• Tipik, ideal kesim: 40-100 metrekare, 2-4 odalı daire / ev

Nereye yatırım yapmalı? Lukinski Değerlendirme

Gayrimenkulün konumu – Konum, getiri için yatırım yapmak (doÄŸrudan gelir, çoÄŸunlukla B ve C konumları) veya bir yatırım mülküne yatırım yapmak (deÄŸer kazanma üzerine “spekülasyon”, A konumları) arasındaki farkı yaratır. Almanya’da 40.000’den fazla nüfusa sahip ÅŸehirlerin çekiciliÄŸine iliÅŸkin güncel Lukinski Derecelendirmesi 09/21. Bundan sonrası ilginçleÅŸiyor, çünkü Lukinski A+ reytingi ve D- re ytingi ile daha yüksek riske sahip gizli ÅŸampiyonlara göz atıyoruz.

• Nereye yatırım yapmalı? – Şehirler, konum ve derecelendirmeler

Ev tipleri: Teraslı ev, müstakil ev, villa

Müstakil ev, teraslı ev, yarı müstakil ev veya hatta tasarım villa, mimari ve inÅŸaat olanakları o kadar çeÅŸitlidir ki, burada farklı ev biçimleri konusunda ayrı bir rehber yazdık. Bu özellikle ilk evinizi satın alırken önemlidir, çünkü her ev tipinin kendine özgü avantajları ve dezavantajları vardır.

Bir bakışta avantajlar, dezavantajlar ve farklılıklar:

• Ev tipleri

Daire tipleri: En üst kat, eski bina, çatı katı

Çok sayıda ev türü olduÄŸu gibi, farklı daire türleri de vardır. Çatı katı, büyükanne dairesi, maisonette ve hatta çatı katı ve çatı katı. Yatırım yapabileceÄŸiniz farklı daire türleri hakkında buradan bilgi edinebilirsiniz. Bir daire seçerken, dairenizin Alman pazarı için “çok özel” olmaması için yukarıdaki ipuçlarına dikkat edin.

Daire tiplerinin karşılaştırılması:

• Düz tipler

Bir gayrimenkul yatırımcısı olarak hangi hedef kitleye hitap etmek istediğinize bağlı olarak, Almanya’daki daire ve evlerinizi satın alırken (inşa ederken de) bunların “pazarlanabilirliğine” önceden dikkat etmelisiniz. Mülklerinizin boşluk oranını bu şekilde düşük tutabilirsiniz.

Ancak bazen kıtlık da doğru talebi yaratır! Buna göre, duruma geri dönüyoruz.

Almanya: Åžehirler, Gerçekler ve Rakamlar

Şimdi Almanya’nın en büyük 4 şehri olan Berlin, Hamburg, Münih ve Köln’den oluşan Alman “Büyük 4 “lüsüne geçelim. İpucu! Sermaye yatırımınız için Frankfurt am Main gibi diğer ilginç bölgeleri burada bulabilirsiniz:

• Almanya’da gayrimenkul

Berlin: Doğu Almanya’nın Başkenti

Başkent Berlin, kültür, iş dünyası ve siyaset söz konusu olduğunda Almanya’nın merkezi konumundadır. Avrupa’da da Berlin, Paris ve Londra ile birlikte kültürel, ekonomik ve siyasi açıdan ağır toplardan biridir.

1989’daki yeniden birleÅŸmeden bu yana Berlin, daha önce hiç olmadığı kadar büyük bir emlak patlaması yaÅŸadı. O zamandan beri Berlin’de emlak fiyatları her geçen yıl artıyor. Bu arada iÅŸ o kadar ileri gitti ki, kentin politikacıları emlak piyasasındaki “baskıyı” ve “kira frenini” ortadan kaldırmak için kendi yasalarını çıkardılar.

İki taraf için de iyi zamanlar: Gayrimenkul alıcıları ve satıcıları. Alıcılar iyi bir satış fiyatı elde edebilir, satıcılar da şimdi ve gelecekte iyi getiriler bekleyebilir. Peki Berlin’de hangi semtler kendi yatırımınız için ilgi çekici? İşte Almanya’nın başkenti Berlin ve ilçelerindeki emlak fiyatlarına bir bakış:

• Berlin

Berlin (harita), Doğu Almanya’daki konum:

Hamburg: Liman kenti ve kuzeydeki metropol

Hamburg özellikle Alman ünlülerin uğrak yeridir. Burada Berlin’in koşuşturmacasından nispeten uzakta yaşıyorsunuz. Temiz deniz havası, hızlı bir sürüşle başkente sadece iki saat uzaklıkta, ayrıca Almanya’nın en güzel villaları.

Hamburg’un sadece tarihi bile onu çok özel bir yer yapmaktadır. Limanı nedeniyle her zaman uluslararasılıkla karakterize olmuş bir şehir. Bu durum şehir manzarasına ve emlak sektörüne de yansımaktadır. Hamburg sadece Alman yatırımcılar için ilgi çekici değil, uluslararası yatırımcılar da Almanya’nın kuzeyine para yatırıyor. Peki Hamburglu olmayan ve şehri tanımayan yatırımcılar için hangi semtler değerlidir?

İşte şehre, ilçelerine, emlak fiyatlarına, avantajlarına ve dezavantajlarına bir bakış:

• Hamburg

Hamburg (harita), Kuzey Almanya’da yer:

Münih’e: Güneydeki “tipik Alman”

Yabancı yatırımcılara sorarsanız, Münih hemen hemen en “tipik” Alman şehridir. Bira gibi Bavyera ürünleri, Oktoberfest gibi etkinlikler, Lederhosen veya hatta 3 harfli büyük, uluslararası bir otomobil markası: BMW. Münih tüm dünyada tanınmakta ve özellikle Amerikalı ve Asyalı yatırımcılar tarafından rağbet görmektedir.

Münih’in ÅŸehir merkezi çok farklıdır, örneÄŸin Berlin veya Köln ile karşılaÅŸtırıldığında, burada çok düzenli, temiz ve doÄŸrudur. Bavyera’da güvenlik ve yasalar en önemli önceliklerdir. Münih’teki emlak fiyatları Almanya’daki en yüksek fiyatlar arasındadır.

İşte Münih’teki şehir, semtler ve emlak fiyatlarına daha yakından bir bakış:

• Münih

Münih (harita), Güney Almanya’daki konum:

Köln: Batı Almanya’da Medya Kenti

Köln önemli bir medya şehriydi ve hâlâ da öyle. Almanya’nın en büyük özel yayıncılarından biri (RTL) aracılığıyla ve aynı zamanda YouTube ve Instagram gibi sosyal ağlardaki influencer’lar (tanınmış kişiler) gibi modern etkiler aracılığıyla.

Şehri Berlin, Hamburg veya Münih gibi diğer şehirlerle kıyaslarsanız, Köln’de harika bir mimari bulamayacağınızı bilirsiniz. Şehir, İkinci Dünya Savaşı sırasında çok acı çektiği için nispeten hızlı bir şekilde inşa edilmiştir. 60’lar, 70’ler ve 80’lerden kalma hızlı binalar şehir manzarasını karakterize etmektedir.

Belirli koşullar altında, emlak fiyatları burada gelişmeye devam edeceğinden, bu finansal yatırımınız için ideal bir kaldıraçtır. Köln, Kuzey Ren-Vestfalya ve Düsseldorf, Bonn ve ayrıca Frankfurt am Main gibi yakın şehirlerde 20 milyondan fazla insanın yaşadığı, tüm Avrupa’nın en büyük ekonomik bölgesi olan NRW’de yer almaktadır.

İşte şehre, ilçelerine, avantajlarına ve dezavantajlarına bir bakış:

• Köln

Köln (harita), Batı Almanya’da yer:

Düsseldorf: Köln’ün yakın komÅŸusu

Köln’e bakarken, tabii ki Düsseldorf’a da hızlıca bir göz atalım. Köln’e sadece 20-30 dakika uzaklıkta olan şehir, aynı zamanda Avrupa Birliği’nin en büyük ekonomik bölgesi olan NRW’nin bir parçasıdır. Uzun vadede de mülkün getirisi ve değer gelişimi için avantajlar.

• Düsseldorf

“Mikro perspektiften” (şehirler ve ilçeler), Alman emlak piyasasına ilişkin “makro perspektife” geri dönelim.

İpucu! Bakım gayrimenkullerine ve bakım dairelerine yatırım

Şu anda Almanya’da bakıma muhtaç 4,1 milyon kişi bulunmaktadır. 731.000 kişiye tam yataklı bakım tesislerinde bakılmaktadır. Almanya dünyanın en pahalı sağlık sistemine sahip. Bakım amaçlı gayrimenkullere yatırım yaparken en büyük getiri faktörü elbette demografik yapının gelişmesinin yanı sıra, nihayetinde bakım sistemini ve finansmanını destekleyen bir ülkenin ekonomik kapasitesidir. Birçok zengin ya da varlıklı ülke gibi Almanya’nın nüfusu da giderek yaşlanıyor.

Yatırım olarak bakım amaçlı gayrimenkul satın almak mı?

Gayrimenkule yatırım yapmak isteyen çok az kişinin aklına ilk olarak huzurevi veya apartman dairesi gelir. Yine de bu tür bir yatırıma göz atmaya değer. Nüfus giderek yaşlandığı için sadece şehir merkezlerinde değil, Almanya’nın her yerinde huzurevleri açılıyor. Her bölgede yaşlılar için mülkler ve tesisler bulunmaktadır. Bu nedenle hem bölgesel yatırımcılar hem de bölgeler üstü yatırımcılar için uygun yatırım objeleridir. Almanya’da bakım mülkleri pazarı nasıl gelişiyor? Hangi tür / hangi konum getirili mülk olarak yatırım için ilginçtir?

Bu yatırım biçimine ilk bakışta 5 faktör belirledik.

• Bakım evlerine yatırım

Sayılar: İstatistikler, hisseler ve şirketler

Son olarak, konum ve uygun mülk türünden sonra, bölgenin gelişimi söz konusudur. Ayrı ayrı makalelerde tek tek şehirler ve ilçeler hakkında zaten çok şey öğrendiniz. Burada size Almanya’daki mevcut emlak istatistiklerine daha detaylı bir bakış sunmak istiyoruz.

Gayrimenkul piyasasındaki gelişmeler

Önce en önemli soruya, uzun vadeli perspektife, geçmişe ve geleceğe bakarak gelelim:

Almanya’daki emlak piyasası önümüzdeki birkaç yıl içinde nasıl gelişecek?

Almanya, gayrimenkul sektörü söz konusu olduğunda Avrupa’da 1 numaradır. İster inşaat sektörü, ister yönetim, isterse de emlak ticareti olsun. Son on yılların istatistiklerine bakarsanız, gitmenin tek bir yolu var: yukarı.

Ä°sterseniz, Almanya’nın emlak piyasası bugüne kadar tam olarak geliÅŸmedi. Köln‘deki 70’li, 80’li yıllara ait binaları hatırlayın. Elbette tarihsel faktörler de gayrimenkul stokunun bir parçasıdır. ÖrneÄŸin, DoÄŸu ve Batı Almanya’nın yeniden birleÅŸmesi.

Özellikle Almanya’nın doÄŸusunda, daha birkaç yıl öncesine kadar emlak fiyatlarının son derece ucuz olduÄŸu ve bugün bile eski Federal Cumhuriyet ÅŸehirleriyle, özellikle de Hamburg ve Münih‘teki emlak fiyatlarıyla kıyaslanamayacak kadar düÅŸük olduÄŸu bölgeler bulunmaktadır. Aynı zamanda, eski Federal Cumhuriyet hala Ä°kinci Dünya Savaşı’nın etkilerini taşımaktadır. BaÅŸka bir deyiÅŸle: Londra ve Paris gibi diÄŸer ÅŸehirlerde her sokakta heybetli binalar ve mimari varken, burada, örneÄŸin Berlin‘de, hala yeni, modern ve daha karmaşık bina konseptleriyle yavaÅŸ yavaÅŸ kırılan eski binalardan oluÅŸan bütün mahalleler var.

Almanya’da etkileyici bir ufuk çizgisi arıyorsanız, tek bir seçeneÄŸiniz var: Frankfurt am Main. ÇeÅŸitli faktörler, Avrupa bina yönetmelikleri ve aynı zamanda ÅŸehirlerin kendi yönetmelikleri nedeniyle, Almanya’da Frankfurt dışında yüksek katlı siluete sahip bir ÅŸehir yoktur. Alman ÅŸehirlerini karşılaÅŸtırdığınızda, burada bölgelerin ne kadar farklı olduÄŸunu hemen görürsünüz.

İstatistikler ve grafikler 1.000 kelimeden daha fazlasını söyler, burada karşılaştırma için en son ve daha eski istatistiklere ilişkin ayrıntılı ve geniş bir koleksiyon bulacaksınız. Tüm anketler, analizler ve değerlendirmeler resmi olup Almanya’daki Federal İstatistik Ofisi’nden alınmıştır:

• Emlak İstatistikleri

Alman borsasında gayrimenkul

Borsa, Alman emlak sektörünün nasıl geliÅŸtiÄŸine dair de bir fikir veriyor. Burada büyük ÅŸirketleri, hisse senedi ÅŸirketlerini ve GYO’ları bulabilirsiniz. Frankfurt am Main’da büyük yüksek binalar inÅŸa ediyorlar, Almanya’da milyonlarca insanın ev sahibiler, onlarca yıldır istikrarlılar. En tanınmış temsilcileri arasında Vonovia, Deutsche Wohnen ve Patrizia Immobilien yer almaktadır. Alman borsası, özellikle de emlak sektörü hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaÅŸabilirsiniz:

• Gayrimenkul hisseleri

Almanya’da bir emlak şirketi kurmak

Son olarak, Almanya’da seçebileceğiniz şirket formlarına bir göz atalım. Aşağıdaki yasal formlar, Almanya’da bir şirket kurmak isteyen yabancı yatırımcılar için olduğu kadar, yerel olup kendileri de gayrimenkul yatırımcısı olmak isteyenler için de ilgi çekicidir. Çünkü Almanya’da, her yerde olduğu gibi, hissedar sayısına, şirketin amacına, sermayesine ve çok daha fazlasına bağlı olarak farklı yasal biçimler vardır.

Gayrimenkule yatırım yapabilir, örneÄŸin yaÅŸlılık yardımı için özel olarak bir ev kiralayabilirsiniz. Ancak birkaç mülkünüz varsa ve birkaç yatırım mülkü satın almak istiyorsanız, ÅŸirketler kurmanız gerekecektir. Evet, aynen öyle, çoÄŸunluk ÅŸirket kuruyor. Bu nedenle limited ÅŸirket ve daha spesifik olarak gayrimenkul limited ÅŸirketi ve aynı zamanda bir aile vakfı gibi formları tanımak önemlidir.

Endişelenmeyin – her şey ilk şirketle başlar. En iyisi hangisi? Farklılıklar nelerdir ve bireysel şirket formlarının avantajları ve dezavantajları nelerdir? Burada Almanya’daki olası yasal formlara ilişkin geniş bir genel bakış bulacaksınız:

• Yasal formlar

Eğer gerçekten ilk şirketinizi kuruyorsanız, işte size şirket kurma sürecine ilişkin çok temel bir kılavuz.

• Bir şirket kurdu

Sonuç: Almanya’da sermaye yatırımı

Her şeyi tek bir soruda özetleyelim:

Almanya’da Yatırım Yapmak: İyi Bir Fikir mi?

Avantaj: Emlak piyasasının gücü – Yukarıda da belirtildiÄŸi üzere, Almanya Avrupa’daki en güçlü emlak piyasasıdır. Gayrimenkul istatistikleri, büyümenin onlarca yıldır devam ettiÄŸini ve herhangi bir deÄŸer kaybının (enflasyon) çok üzerinde olduÄŸunu göstermektedir. Buna göre, farklı konut ve daire tipleri için getiriler istikrarlı ve diÄŸer Avrupa ülkelerine kıyasla çok caziptir.

Avantaj: Yasal kesinlik – Birçok yatırımcı Almanya’daki yasal kesinliği takdir etmektedir. Almanya’da her şey çok titiz ama net yasalar, yapılar ve prosedürler var. Bu nedenle dünyanın dört bir yanından çok sayıda yatırımcı Almanya’ya geliyor. Güvenlik, özellikle varlıklı alıcılar ve satıcılar için büyük bir unsurdur.

Almanya, gayrimenkul ve yatırımcılar için mükemmel bir yerdir.

Almanya’da iyi yatırımlar mı arıyorsunuz? Bizimle iletişime geçin.

• İletişim

Ä°pucu! Ä°lk mülk için çok az öz sermaye

Herkes kendi evini veya kat mülkiyetini satın almak için gerekli öz sermayeye veya nakit akışına (düzenli gelir) sahip deÄŸildir.

Kitle yatırımı: Sermaye yatırımı alternatifi

Kitlesel yatırımın birçok avantajı vardır. ÖrneÄŸin, az öz sermaye, yatırım fırsatı olarak çeÅŸitli mülkler, sermaye çeÅŸitlendirmesi yoluyla risk minimizasyonu ve kapsamlı katılım (sabit faiz oranı, kara baÄŸlı dağıtım ve satışa katılım). Gayrimenkul, enflasyona (paranın deÄŸer kaybetmesi) tabi olmadığı için emeklilik karşılığı olarak da son derece mantıklıdır. Bu nedenle en iyi yatırım alternatiflerinden biri kitle yatırımıdır, basitçe söylemek gerekirse: herkes için gayrimenkul yatırımı.

• Kitlesel emlak yatırımı

Der Beitrag Almanya’da sermaye yatırımı: Nereye yatırım yapmalı? Şehirler, gayrimenkul, getiriler ve kalkınma erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Ä°puçları & Püf Noktaları – Beyaz boya ile boyama

Beyaz boya da lekeli hale gelebilir ve sadece baÅŸka bir rengin üzerine boyadığınızda deÄŸil. Beyaz duvarları güzel ve eÅŸit hale getirmek için, boyamayı baÅŸarılı kılmak için izlemeniz gereken ipuçları vardır. Duvar kağıdıyla ilgili ipuçlarını burada bulabilirsiniz: ‘Duvar kağıdı nasıl düzgün yapılır’.

Ä°pucu 1 – Mürekkep tüketimini hesaplayın

Boyamaya başlamadan önce, istediğiniz alanı boyamak için ne kadar boyaya ihtiyacınız olduğunu öğrenmelisiniz. Boyamanın ortasında boyanın bitmesini veya bir kova boyanın kalmasını önlemek için tam olarak ölçmelisiniz. Bunun için basit bir kural vardır. Uzunluk ile genişliği hesaplar ve sonucu metrekare başına kullanılan boya miktarı ile çarparsınız (bu miktar boya kovasının üzerinde yazılıdır). Örneğin bu şuna benzer:

4 m x 5 m = 20 metrekare
20 metrekare x 150 ml/metrekare = 3000 ml = 3 litre

Bu kılavuz değer ile hesaplama yapabilir ve çok sayıda boya için buna göre planlama yapabilirsiniz. Ancak, boya kovaları üzerindeki kılavuz değerlerin pürüzsüz bir yüzey için geçerli olduğunu lütfen unutmayın. Ahşap yonga ve dokulu duvar kağıdı ile yüzey alanı artar ve tüketiminiz de artar. Bu nedenle, çok az boya yerine biraz boya kalmasını tercih edeceğinizden, yüzde 20 daha fazla boya için sabit bir oran hesaplayın.

Genellikle unutulan bir faktör de tavandır. Çoğu insan tavanı en baştan hesaplamalarına dahil etmez, çünkü o zaman çaba çok büyük olacaktır. Ancak, tavanın griye dönüştüğünü genellikle sadece boyama sırasında ve doğrudan karşılaştırma yapıldığında fark edersiniz. Duvar ve tavan arasındaki kontrast birdenbire tamamen farklı görünür ve tavanı da boyamanız gerekir. Bu nedenle boya satın almadan önce tavanın da yeni bir kat boyaya ihtiyacı olup olmadığını test edin. Bu durumda, burada boya da kullanıldığından, verilen formülle tavan alanını da hesaplayın. Her zaman tavanı boyayarak başlayın ve daha sonra duvarlar boyunca ilerleyin, böylece tavanı boyarken sıçrayabilecek sıçramalar silinebilir ve taze boyaya zarar vermez.

Ä°pucu 2 – tüm araçları edinin

Boyamaya başlamadan önce elbette gidip tüm gereçleri satın almalısınız. En önemli şey boyadır. Çünkü her beyaz boya sadece beyaz boya değildir. Burada da bazı farklılıklar var. Burada önemli olan opaklık, örtücülük ve ıslak aşınma direncidir. Boya konusunda gerçekten cimrilik etmemeniz önemlidir. Fiyat-performans oranı makul olmalı, ancak boya bazı göstergelere sahip olmalıdır. İdeal olarak, yüksek oranda beyaz pigment içerdiğinden, yüksek opaklık Sınıf 1’e sahip boya kovasını tercih edin. Daha ucuz araçlarda bu pigmentlerden daha az bulunur, bu da iki veya üç kez boyamak zorunda oldukları anlamına gelir. Mantıksal olarak, bu daha yüksek tüketim ve dolayısıyla daha yüksek maliyetlerle sonuçlanır. Gördüğünüz gibi, doğrudan daha yüksek kaliteli boya kovasına yönelmek işe yarıyor. Dikkat etmeniz gereken ikinci kalite kriteri ise ıslak aşınma direncidir. Bu, boyanın mekanik aşınmaya karşı ne kadar dayanıklı olduğunu gösterir. Buna örneğin sapma da dahildir. Burada da sınıf 1 en iyisidir ve gerçek bir kalite kriterini temsil etmektedir.

Ama başka neye ihtiyacınız var? İşte yapı market alışverişiniz için kontrol listesi:

• Beyaz (veya istenilen renkte) iyi ve kaliteli duvar boyası
• Maskeleme filmi ve maskeleme bandı gibi kaplama için koruyucu malzemeler
• Yüzeye uygun bir boya rulosu (her yardımcı için bir tane)
• KöÅŸeler ve kenarlar için fırça veya köÅŸe rulosu
• Boyayı karıştırmak için karıştırma çubuÄŸu (tahta bir çubuk da olur)
• Teleskopik çubuk, daha yüksek duvarlar veya tavanlar için
• Kazıyıcı ızgara ve boya tepsisi

Evinizde bulunması gereken diğer yardımcı gereçler:

• Artan boyayı saklamak için eski, temiz konserve kavanozları
• Duvardaki kiri temizlemek için sünger veya fırça
• Merdiven veya üçüncü tahta
• Boya sıçramalarını temizleyebilmek için nemli bez
• Boyama için giyebileceÄŸiniz eski kıyafetler
• Boya rulolarını paketlemek için plastik torba

Ä°pucu 3 – Çalışma yüzeyinizi hazırlayın

Tüm gereçler satın alındıktan sonra, boyanacak duvarların niteliğini göz önünde bulundurmalısınız. Çünkü her yüzey aynı değildir ve dikkate alınması gereken farklı şeyler vardır. Her şeyden önce, yüzey her zaman sağlam, kuru ve tebeşirlenmemiş olmalıdır. Durum böyle değilse, eski boyayı kaldırarak veya muhtemelen mevcut duvar kağıdını kaldırarak bununla ilgilenin. Bu nedenle, alt katmanınız uygun durumdaysa, artık ihtiyacınız olmayan tüm çivileri, vidaları ve dübelleri duvardan çıkarın ve delikleri macunla doldurun. Duvardaki çatlaklar da kazınmalı, fırçalanmalı ve doldurulmalıdır. Kireçli yüzeyleri, elinizi duvarın üzerinde gezdirdiğinizde elinizde kireçli bir aşınma kalırsa tanıyabilirsiniz. Bu durumda yüzeyi nemli bir süngerle ovun. Düzgün olmayan yüzeylerde, asıl boyayı uygulamadan önce genellikle bir kat astar uygulanması tavsiye edilir, aksi takdirde alt tabaka bağlayıcıyı azaltır ve boya gücünü kaybeder. Dolayısıyla, alt tabaka iyi hazırlanmışsa, temiz de olmalıdır. Tipik yenileme izleri talaş veya alçı parçacıklarıdır, ancak eski bir ahşap yonga duvar kağıdında, yıllar içinde oldukça fazla toz toplanır ve bu da boyama sırasında siyah lekelere neden olabilir, tıpkı önceden temizlenmesi gereken örümcek ağları gibi. Duvarı temiz veya yeni bir süpürge ile silerek ve bu kalıntıları temizleyerek kendinizi bu tür aksiliklere karşı koruyun.

Ä°pucu 4 – Prizler ve kapı çerçeveleri dahil her ÅŸeyi bantlayın

Boyama başlamadan önceki son adım maskelemedir. Bu sadece zemini değil, mobilyalarınızı da korur. Bunu yapmak için, yapı marketten satın aldığınız filmi kullanın ve maskeleme bandıyla rahatsız edin. Süpürgelik boyunca yürüyün ve filmi tüm odanın etrafında bir kez maskeleme bandı ile buraya yapıştırın. Mobilyaları odanın ortasına yerleştirmek en iyisidir, üzerine daha sonra başka bir film parçası atabilirsiniz. Ancak kapı ve pencere çerçeveleri de boyanın kaybolmaması için iyice bantlanmalıdır. Aynı zamanda, prizler ve ışık anahtarları hakkında da düşünmelisiniz. Bunlar da maskeleme bandı ile bantlanmalı veya tamamen çıkarılmalıdır. Ancak, burada dikkatli olmalısınız. Prizleri ve ışık anahtarlarını çıkarırken, önce sigortayı çıkararak gücü kapatın ve ardından bir faz test cihazı ile gerçekten daha fazla akım olup olmadığını test edin. Ancak o zaman soketleri çıkarın ve iç kısımlarını küçük bir gazete kağıdına veya banda sarın, böylece üzerlerini fırçalayabilirsiniz.

İpucu 5 – doğru boya rulosu ve boyanın karıştırılması

Şimdi büyük boyama işinin başlama zamanı. Eşit şekilde boyamanın en iyi yolu bir boya rulosudur. Söz konusu yüzeye bağlı olarak, en uygun olan farklı silindirler vardır. Kısa ve uzun kazık silindirleri vardır. Kısa tüylü silindirler pürüzsüz yüzeyler için daha uygunken, uzun tüylü silindirler boyayı her gözeneğe sokabileceğiniz için ahşap yongalı duvar kağıdı gibi yüzeyler için idealdir.

Boyamadan önce, tercihen tahta bir karıştırma çubuğu ile boyayı tekrar iyice karıştırın, böylece kıvam doğru olur ve çökmüş olan elementler birbirine karışır. Bağlayıcı karıştırılarak iyice yedirilir, bu yüzden duvarda iz kalmaz.

Ä°pucu 6 – Önce kenarları ve köÅŸeleri boyayın

Şimdi resim başlayabilir. Zor küçük alanlarla başlayın. Bunlar arasında köşeler, tavan ve süpürgelik kenarları, bantlanmış prizlerin etrafındaki alanlar, pencere ve kapı çerçeveleri veya radyatörler sayılabilir. Düzensiz olacağından bu alanları boya rulosu ile boyamayın. Düz bir fırça veya özel olarak sarılmış köşe ruloları bu yüzeyler için iyidir. Mouses olarak da adlandırılan bu köşe silindirleri, bu tür zor alanlar için mükemmel olan küçük boya silindirleridir. Bu alanlar üzerinde yukarıdan aşağıya doğru çalışın. Bu alanları, büyük duvar yüzeylerini boyamaya başlamadan önce kurumayacakları kadar boyayın, aksi takdirde çıkıntılar veya düzensizlikler oluşacaktır.

İpucu 7 – Boya rulosunu sıyırıcı ızgara ve boya tepsisi ile nemlendirin

Rulo ile boya kovasına girmeden önce, ruloyu ıslatarak kuru bir rulodan daha eşit bir sonuç elde edebileceğinizi unutmayın. Bunu yapmak için silindiri suyun altında tutun ve eşit şekilde ıslatın. Daha sonra rulo iyice sıkılmalıdır. Ruloyu bir havluya sarın ve içinde çok fazla nem kalmaması için ruloyu birkaç kez kuvvetlice çırpın. Rulo çok ıslaksa, boya çok seyreltildiği için duvarınızdan aşağı akabilir ve sonuç düzensiz ve sulu olur. Rulonun nemlendirilmesi, boyanın düzenli olarak emilmesini ve böylece boyama sonucunun tutarlı olmasını sağlar.

Ruloyu nemlendirdikten sonra boya kovasına daldırın. Daha sonra, silindiri kazıyıcı ızgara boyunca yuvarlamayı unutmayın. Bu sadece boyayı rulo üzerinde daha iyi dağıtmakla kalmaz, aynı zamanda fazla boyayı da temizler. Bu durumda boya yapmak sizin için daha kolay olacaktır çünkü rulonun kullanımı daha kolaydır ve duvara bir kerede çok fazla boya sürmezsiniz. Boyanın eşit bir şekilde uygulanacağından emin olabilirsiniz. Daha küçük işler ve ulaşılması zor yerler için bir boya tepsisi iyi bir fikirdir, çünkü içine az miktarda boya dökebilir ve daha kolay kullanabilirsiniz.

İpucu 8 – Boyamaya başlayın

Boyama yaparken, tam olarak nasıl boyadığınız çok önemlidir. Her zaman ışığın geldiği yöne doğru çalışın ve boyayı uygulamaya her zaman pencereden başlayın. Bu, boyanın daha sonra görünür hale gelmesini ve duvar resmini bozmasını önleyecektir. Rulo üzerinde yeterince boya olması ve her zaman ıslak üzerine ıslak boyama yapılması, normalde ışık belli bir açıyla düştüğünde görülebilecek izleri önleyecektir. Boyayı her zaman dikey olarak rulo genişliğinin iki ila üç katı genişliğinde M veya W hareketleriyle duvara uygulayın, boyayı eşit şekilde yayın ve çok fazla basınç uygulamadan yatay olarak yuvarlayın. Geçişleri düzenli hale getirmek için her zaman nemli bir duvar parçasına boyamayı unutmayın. Düzensiz noktalar veya lekeler varsa, bunlara rötuş yapın veya üzerlerini ikinci kez boyayın.

Ä°pucu 9 – Çalışmanın temiz olduÄŸundan emin olun

En usta ressam bile bazen boyanın bir noktasını kaçırır. Lekeyi mümkün olduğunca çabuk çıkarmak önemlidir, çünkü boya kuruduktan sonra tekrar çıkarmak zordur. İdeal olarak, her şeyi folyo ile düzgün bir şekilde kapladınız ve leke sadece folyonun üzerinde. Ancak halı veya parke zemine düşerse, hızlı olmanız gerekir. Eğer halınız varsa, lekeyi nemli bir bezle hızlı bir şekilde çıkarmalısınız. Lekeyi daha da kötüleştirebileceğinden, silmek yerine hafifçe vurmak en iyisidir. Parke üzerinde boya genellikle hızlı bir şekilde silinebilir. Lekeyi sadece sonradan fark ederseniz, en iyisi kürek gibi düz bir aletle parkeden çıkarmaktır, bu durumda boya genellikle pul pul dökülecektir. Folyoya bir leke bulaşırsa, ayrılmadan önce yanlışlıkla bastığınız için ayakkabılarınızda / çoraplarınızda / ayaklarınızda boya olmadığından emin olun. Bu tür boyalar ayak seslerinizle diğer odalara hızla yayılabilir ve bunu istemezsiniz.

İpucu 10 – Boyanın kurumasını bekleyin

Boyamayı bitirdikten sonra, boyayı rahatça kurumaya bırakmalısınız. En iyisi pencereleri açmak ve boyanın kuruması için yeterli zamanı vermektir. Normalde boyanın tamamen kuruması yaklaşık 24 saat sürer. Pencereleri havalandırmak boyanın daha hızlı kurumasına yardımcı olur ve boya kokularının odayı hızla terk etmesi ve başınızı ağrıtmaması gibi olumlu bir yan etkisi vardır.

İpucu 11 – Artan boyayı doğru şekilde saklayın

Artan boya varsa, daha sonraki iyileştirmeler için saklayabilirsiniz. En iyisi bunu orijinal ambalajında yapmak değil, boyayı temiz konserve kavanozlarına aktarmak, iyice kapatmak ve karanlık bir yerde saklamaktır. Ancak duvar boyası sonsuza kadar dayanmaz. Boya da bir süre sonra bozulur ve artık kullanılamaz. Bununla birlikte, genel raf ömrü her zaman boya ambalajı üzerinde belirtilir. Bozulmuş boyalar yerel tehlikeli atık toplama noktalarında bertaraf edilebilir ve kurumuş boya kalıntıları basitçe artık atıkların içine atılabilir. Bertaraf talimatları, kullanılan ürünlerin ürün ambalajlarında da bulunabilir.

Der Beitrag 11 Boyama için ipuçları – duvara düzenli olarak beyaz boya uygulamak erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Su hasarı – sigorta, nedeni ve haklarınız

İster sızdıran bir çatı, ister tıkalı bir drenaj sistemi veya arızalı bir su borusu olsun. Nem hiçbir zaman iyiye işaret değildir, ancak bazı hasarlar diğerlerine göre daha hızlı onarılabilir. Bu nedenle, mülkünüzdeki olası su hasarının sonuçlarını fark ettiğiniz anda harekete geçme zamanı gelmiştir, çünkü su ve nem düşündüğünüzden daha hızlı yayılır.

Su hasarının nedenleri – çatı, drenaj veya sonuçta bir boru

Öncelikle nemin nereden geldiğini bulmak önemlidir. Ve bunun birçok farklı nedeni vardır. İster akan bir çatı ister patlayan bir boru olsun. Sebebe bağlı olarak, su hasarını tedavi etmenin çeşitli yolları vardır. Bir uzmana danışın ve iyi bir tavsiye alın.

Çatı hasarı

Hasarlı çatı kaplamaları veya bataklık çatılar genellikle evdeki rutubetin nedenidir. Çatı hasarından kaynaklanan su hasarını önlemek için, ister düz ister eğimli olsun, tüm çatı yüzeylerini düzenli olarak hasara karşı kontrol etmelisiniz. Özellikle önemli alanlar bacalar, aydınlatma ve havalandırma açıklıkları ve aynı zamanda çatı pencereleridir. Şiddetli fırtınalardan veya gök gürültülü sağanak yağışlardan sonra çatıyı kendiniz kontrol etmeniz faydalı olacaktır. Tavan penceresinden veya uzaktan dürbünle bakıldığında kaymış veya eksik fayanslar veya hasar görülebilir. Fırtına ve dolu riskine sahip bir ev sahibi sigorta poliçesi sizi bu tür hasarlardan korur. Yağmur, dolu veya fırtına sonrası nemin eve nüfuz etmesinin ardından çatı onarım ve tadilat masraflarını karşılar.

Yağmur oluğu veya iniş borusunda hasar

Kırılmış veya tıkanmış olukların veya iniş borularının hasar görmesi de su hasarına neden olabilir. Bu nedenle yağmur veya fırtına sırasında yağmur oluğunu düzenli olarak kontrol etmek faydalı olacaktır. Sızıntıların tespit edilmesi kolaydır ve büyük hasarlar önlenebilir. Ancak yağmur oluklarına özellikle dikkat etmelisiniz, çünkü bunlar genellikle kırık veya sızıntı değil, sadece yaprak, yosun veya kirle aşırı derecede kirlenmiştir. Yağmur suyu artık düzgün bir şekilde tahliye edilemez ve bir durgun su meydana gelerek suyun taşmasına neden olur. Bu da su hasarına neden olabilir. Bu sorunu önlemenin en iyi yolu oluklarınızın bakımını iyi yapmak ve düzenli olarak yaprak ve kirleri temizlemektir.

Drenajda hasar

Bir drenaj sistemi, halka giderin eksik veya tıkalı olması ve sızıntı suyunun artık düzgün bir şekilde tahliye edilememesi durumunda su hasarına neden olabilir. Bunun sonucunda zemin veya duvarlar ıslanabilir. Bunu bir nem ölçüm cihazı ile önleyebilirsiniz. Bu, su hasarı olup olmadığını hızlı bir şekilde kontrol edecektir. Devam edin ve böyle bir cihaza yatırım yapın, çünkü su hasarı ne kadar erken tespit edilirse, takip maliyetleri o kadar düşük olur.

Su borusunda hasar

Bir su borusunun hasar görmesi, muhtemelen su hasarının en yaygın nedenidir. Tavanlarda veya duvarlarda nemli noktalar fark ederseniz, derhal arızalı bir boru olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Evin tamamında hiç su kullanmayarak bunu kontrol edin. Ne muslukta, ne bulaşık ya da çamaşır makinesinde, ne de tuvalet sifonunda. Su sayacı tüketim göstermeye devam ediyorsa, boruda bir yerde sızıntı var demektir. Böyle bir durumda derhal ev sahibinizin sigorta şirketine haber verin. Su veya ısıtma borularında meydana gelebilecek herhangi bir hasarın masraflarını karşılayacaklardır.

Kanalizasyon borusunun durgun su korumasında hasar

Durgun su seviyesi olarak adlandırılan bir seviye vardır. İnşaat çalışmaları bu seviyenin altında gerçekleştiriliyor ve borular döşeniyorsa, atık su tüzüğünde durgun su seviyesinin belirtilip belirtilmediği açıklığa kavuşturulmalıdır. Bu durgun su seviyesi genellikle caddenin üst kenarıdır. Olağanüstü yüksek yağış durumunda, su evin içinde birikebilir. Bunu önlemek için, kanalizasyon borusu için bir geri akış koruma sistemi vardır, bu durumda geri tepen suyu kanalizasyon şebekesine geri yönlendirir ve böylece evinizde su hasarını önler. Bu nedenle, böyle bir hasarı önlemek için varsa bu korumayı düzenli olarak kontrol edin. Bu hasar, ev sahiplerinin sigortası kapsamında değildir ve özel bir doğal tehlikeler sigorta poliçesinin yapılmasını gerektirir.

Fırtına hasarı ve yağmur suyu – hasardan kim sorumludur?

Özellikle şiddetli fırtına ve yağmur, bodrum katlarını su basmasına ve su hasarına yol açmaktadır. Özellikle kiralık dairelerde, sigorta yürürlüğe girmezse hasarı kimin üstleneceği sorusu her zaman sonradan ortaya çıkar. Bazı durumlarda kiracı, bazı durumlarda ise ev sahibi hasarı onarmakla yükümlüdür, ancak bu durum özellikle hasarın neden kaynaklandığına bağlıdır.

Hasar kiracının kusurlu davranışından kaynaklanıyorsa, kiracı da bunu ödemek zorundadır. Örneğin, kiracı uzun süreli yokluklarda açık pencerelerden daireye su girmemesini sağlamakla yükümlüdür. Şiddetli bir fırtına sırasında balkondan su girmemesi için balkon giderini temiz tutmak da kiracının görevinin bir parçasıdır. Kiracı bu yükümlülüklere uymazsa ve kiracının ihmali nedeniyle su hasarı meydana gelirse, kiracı hasardan sorumludur.

Öte yandan, ev sahibi genellikle yağmur, fırtına veya hortum nedeniyle oluşan su hasarını ödemek ve ayrıca onarmak zorundadır. Ancak ev sahibi, su hasarı nedeniyle mobilya veya eşyalarda meydana gelen hasarı sadece kendisi sorumluysa ödemek zorundadır. Böyle bir durum, örneğin, kiracının dikkatini çekmesine rağmen ev sahibinin yalıtımdaki sızıntılarla ilgilenmemesi halinde ortaya çıkar.

Sigorta – hangi su hasarları karşılanır?

Su hasarının sigorta kapsamında olması gerekmez. Sigortanın bunu karşılayıp karşılamayacağı büyük ölçüde su hasarının nedenine bağlıdır. Bu nedenle, bir sigorta poliçesi yaptırmadan önce nelerin dahil olduğunu iyi öğrenin. Bina, fırtına ve ev sigortası yalnızca belirli koşullar altında su hasarını karşılar.

Musluk suyundan kaynaklanan su hasarı

Su hasarı musluk suyundan, örneğin kırık bir borudan ya da benzer bir şeyden kaynaklandıysa, bina ve ev sigortası normalde onarım masraflarını sorunsuz bir şekilde karşılayacaktır.

Kanalizasyondan kaynaklanan su hasarı

Kanalizasyondan kaynaklanan su hasarı yalnızca belirli durumlarda karşılanır. Bu gibi durumlarda, bina ve ev sigortası sadece suyun bir su kaynağı drenaj borusundan sızması halinde geçerlidir. Ancak bu durumda sigorta genellikle masrafları sorunsuz bir şekilde karşılar.

Sızdıran bir çatı veya yaÄŸmur suyunun neden olduÄŸu su hasarı

Bu tür su hasarları normalde bina sigortası kapsamında değildir. Bunun nedeni, suyun çatıdan girmesi durumunda değil, yalnızca su kaynağının bir boru sisteminden kaçması durumunda geçerli olmasıdır. Bu durumda, gerekirse fırtına sigortasına başvurabilirsiniz. Ancak, bu sadece minimum rüzgar hızı 60 km/saat olan bir fırtınanın neden olduğu hasarı korur. Bu durumda, hasar sigorta kapsamında değildir. Bu durumda, çatı kiremitleri veya iyi kapatılmış pencereler veya dış kapılar gibi sabit bina bileşenleri fırtınadan zarar görmüşse hasar sigortalanır. Diğer tüm durumlarda, mal sahibi hasarı kendisi ödemek zorundadır.

Su baskını nedeniyle su hasarı

Sellerin neden olduğu su hasarları ayrıca sigortalanmalıdır ve bina ve ev eşyası sigortasına dahil değildir. Bu durumda sel, kıyılarından taşan su kütlelerinin neden olduğu arazi ve toprağın su altında kalması anlamına gelmektedir.

Der Beitrag Mülkte su hasarı – ve şimdi? erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.