İnşaat finansmanı açıklaması
Bir inşaat finansmanı ile bir konut (ev, daire vb.) inşa etmek, satın almak, onarılmak veya modernize edilmek için kullanabilirsiniz. Bunun için bir konut kredisi alırsınız. Bu kredi amaca hizmet eden ve kredi alıcının özgürce kullanamayacağı bir kredidir. Dolayısıyla her zaman kullanım amacına uygun şekilde kullanılmalıdır.
Rehberin içeriği:
- Çevrimiçi Hesaplayıcı: İnşaat Finansmanı
- Finansman hızlı açıklama
- İnşaat finansmanının avantajları
- Maliyetler ve kendi sermayeniz
- Finansmanınızın ek maliyetleri
İnşaat finansmanı ile ilgili en önemliler
- İnşaat finansmanı, bir kredi alınarak bir konutun satın alınması veya inşa edilmesi maliyetlerini karşılamaktır.
- Kendi sermayeniz, en önemli unsurdur; kredi tutarının en az %20’si olmalıdır, böylece mümkün olduğu kadar düşük inşaat faizini garanti altına alabilirsiniz.
- Düşük faiz oranı, aylık taksit oranının daha yüksek olmasına olanak tanır.
- İnşaat finansmanı için birçok farklı finansal ürün mevcuttur, bu ürünler krediyi müşteriye özel şekilde uyarlamak için kullanılır.
Konut finansman hesaplayıcı
Yapı finansmanı açıklaması
İnşaat kredisi: Genel bakış & Tanım
Çok sayıda banka inşaat kredisi sunar. Kredi anlaşması yaparken, inşaat kredinizin mevcut kişisel durumunuza mümkün olduğu kadar yakın olmasına dikkat etmeniz gerekir. Karar verici bir faktör, mevcut inşaat faizi ve kendi sermayenizin yüksekliğidir.
İnşaat kredileri sabit bir finansal ürün değildir, bu nedenle farklı şekillerde sağlanabilir. İşte en önemlileri genel bakışta:
- İnşaat tasarruf sözleşmesi veya inşaat tasarruf kredisi
- Yıpranma kredisi
- KfW kredisi
- Hipotek kredisi
- Konut onarım kredisi
- Hayat veya emeklilik sigortası ile finansman
[ICON]
Avantajlar Konut Kredisi: Kişiselleştirilmiş ve Esnek
Konut kredileri için sunulan çok sayıda finansal teklif sayesinde, konut kredileri oldukça kişiselleştirilmiş ve esnek şekilde uyarlanabilir. Mevcut durumunuz ve kişisel tercihlerinize göre uygun bir ödeme planı seçebilirsiniz. Her teklif farklı koşullara sahip olduğundan, her konut kredisi teklifinin de kendi avantaj ve dezavantajları vardır ve bunları herkes kendi başına değerlendirmelidir.
[ICON]
İnşaat finansmanı: Maliyetler & Özsermaye
İstenilen konutun maliyetini öğrenmek için önce özsermenizi belirlemelisiniz. Ayrıca maksimum aylık amortisman oranınızı hesaplamalısınız.
Aylık amortisman oranı, özsermenizin yüksekliğine bağlıdır. Özserme ne kadar yüksekse, faizler ve aylık ödeme tutarı o kadar düşüktür. Bu noktada özserme, konut alımının ek maliyetlerini karşılamalıdır. İdeal bir finansman durumunda özserme, ek maliyetleri ve satın alma fiyatının %20’sini karşılar.
İnşaat finansmanının ek maliyetleri
Her konut alımında ek maliyetler oluşur. Tek seferlik olarak oluşan ek maliyetler, tapu kaydı, makler ve noter ücretleri ile arazi kazanç vergisi maliyetlerinden oluşur.
Ek maliyetlerin yüksekliği eyaletlere göre değişir. İşte kısa bir özet: Bu ek maliyetlerle hesap yapmanız gerekir:
- Arazi kazanç vergisi (satış fiyatının %3,5 ile %6,5’i)
- Noter ücretleri (satış fiyatının yaklaşık %1,5’ine kadar)
- Makler ücretleri (satış fiyatının yaklaşık %3,57 ile %7,14’ü)
- Tapu maliyetleri (satış fiyatının yaklaşık %1,5’ine kadar)
Bir annuität krediti ne demektir?
Annuite kilidi, inşaat kredisi sabit ve eşit taksitlerle ödenir. Annuite, faiz ve amortismanın birleşiminden oluşur. Kredi taksiti, faiz bağlama süresinin sonunda değişir.
Volltilgerdarlehen nedir?
Bir tam amortizasyonlu kredi, bina finansmanının bir türüdür ve bu kredi, belirlenmiş bir zaman diliminde tamamen geri ödenir. Zaman dilimi sonunda kredi alıcı borcsuz hale gelir.
Ekstra maliyetler ne kadar?
İlere göre yan maliyetler değişebilir. Toplamda bu maliyetler, satın alma fiyatının %12’sine kadar ulaşabilir.
Ekstra maliyetler nelerdir?
Emlak satın alımında ek maliyetler arasında temel vergisi, noter maliyetleri, bir makler ücreti ve tapu kaydı maliyetleri yer alır.