Bir bakışta villa: Sierra Blanca

Villa – Bu villa, yerleşimi ve mimarisi açısından özel bir şey! Bu villa “standard” değildir, çünkü anonim bir alıcı için değil, orijinal olarak kişisel bir dokunuşla tasarlanmıştır. Bu durum, inceleme sırasında görülebileceği gibi, Marbella’nın kalbinde yer alan bu 4,4 milyon değerindeki özel villanın detaylarında da görülebilir.

Başlangıçta, mülk sevilen biri için tasarlanmıştı. Tur sırasında her bir odada görülebilecek detaylara gösterilen bu özen, bireysel banyo tasarımından (bu konuda daha sonra daha fazla bilgi verilecektir), eşit derecede bireysel yatak odalarına ve daha fazla uyku konforu için ekstra eğimli tavanlar nedeniyle bireysel odalarda “kır evlerini” anımsatan tavan elemanlarına kadar.

Ayrıca son derece geniş bir teras, büyük yüzme havuzu ve elbette Marbella’nın ortasında, Akdeniz’in engelsiz manzarasına sahip mükemmel bir konum.

Marbella: Birçok golfçü için “Avrupa’nın Miami’si”

Marbella’da Villa – Özellikle golf severler için Marbella, Avrupa’nın gözde merkezlerinden biridir. Birçok kişi Marbella’yı “Avrupa’nın Maimi’si” olarak adlandırır. Tüm yıl boyunca hoş ve ılık bir iklim ve neredeyse her mevsim güneşli. Marbella, Mallorca ve İbiza ile birlikte Akdeniz’in sıcak noktalarından biri olarak kabul edilmektedir.

• Marbella’da bir villa satın alın

Bir bakışta villa

Her şeyden önce, bir bakışta villanın en önemli kilit rakamları:

• Dolar cinsinden satın alma fiyatı: 5.190.000 $
  Avro cinsinden satın alma fiyatı: 4.400.000 Avro
  Sterlin cinsinden satın alma fiyatı: 3,380,000 £
  İsviçre Frangı cinsinden satın alma fiyatı: 1,080,000 CHF
• Metrekare cinsinden alan: 16,468
  m² cinsinden alan: 1,530
• SqFt cinsinden yaÅŸam alanı: 8,255
  m² cinsinden yaşam alanı: 767
• Yatak Odası: 5; Banyo: 6

Bir villa satın al: Listeyi görüntüle

Marbella’da bir villa ile mi ilgileniyorsunuz? Burada Lukinski Home’daki villanın tanıtımını bulacaksınız:

• Sierra Blanca’da Villa

Marbella’deki konum: Golden Mile

Konum – Marbella’nın merkezinde, havaalanından (Malàga) sadece 30 veya 40 dakika ve Akdeniz’den sadece birkaç dakika uzaklıkta olmak istiyorsanız, şehir merkezine veya daha doğrusu Altın Mil’in üzerindeki mahallelere yerleşmelisiniz. Ayrıca şehir merkezinin sağında ve solunda Marbella’nın “Eski Kenti” yer almaktadır.

Dolayısıyla bu son derece iyi konum, şehre, plaja ve havaalanına en üst düzeyde yakınlık ve aynı zamanda birçok alıcı için önemli bir husus olan ayrıcalık ve güvenlik sunmaktadır.

Bir bakışta konum:

• Akdeniz ve birinci sınıf iklim
• Havaalanına (Málaga) sadece 40 dakika
• Yakınlarda 100’den fazla golf sahası

Marbella: Konum ve Harita (Makro)

İşte İspanya‘nın güneyinde, Avrupa anakarasının en güney noktası olan Cebelitarık yakınlarındaki Marbella’nın konumuna hızlı bir bakış.

Mikro-perspektif: Şehir

Daha yakından baktığınızda, sahil boyunca uzanan tipik kentsel yapılaşmayı göreceksiniz.

Ä°ç mekanlar: oturma odası, yatak odaları ve banyolar

Yaşam alanı – Mülke hızlı bir genel bakış: 767 m²’lik toplam yaşam alanı 5 yatak odası, 6 banyo ve zemin katta son derece geniş bir yaşam alanına ayrılmıştır.

Yaşam Alanı: Oturma Odası Galerisi ve Yemek Odası

Yaşam alanı aşağı yukarı bir oturma odası, galeri ve yemek odasıdır. Marbella’da ve Costa del Sol’de nadiren bulunan villalar, geniş alanlardan ziyade tek tek odalara bölünmüştür. Bu villayı bu kadar özel kılan da bu. Resepsiyon alanı ve yaşam alanına geçiş davetkârdır. Özellikle Marbella’da aileniz ve arkadaşlarınızla iyi yaşarken, satın alırken önemli bir husus.

İç mekan, daha önce kısaca açıklandığı gibi, özellikle zemin katta, geniş, açık bir yaşam alanında çok geniştir. Eğlence köşesi, özel mermer de dahil olmak üzere her şey kaliteli malzemelerden yapılmıştır. Geniş, açık alanlara ek olarak, mülk hakkında özellikle sevdiğim şey, son derece bol ışık için zemin seviyesindeki pencerelerdi.

Üst kat: yatak odaları ve banyolar

Birinci katta ayrıca her biri ayrı bir banyoya sahip üç oda bulacaksınız. Öne çıkan özellik, her odanın ayrı ayrı tasarlanmış ve döşenmiş olmasıdır. Birinci katta, elbette Akdeniz’e bakan her oda için ayrı bir açık alan (teras) da bulunmaktadır.

Daha fazla iç tasarım özelliği görmek istiyorsanız, yukarıdaki galeriye göz atın!

Bodrum: Sağlık, Fitness ve Kişisel

Bodrum – Bodrum katında ayrıca sauna, mini havuz ve kendi küçük spor salonunuz için bol miktarda alana sahip kendi spa veya sağlıklı yaşam alanı bulunmaktadır. Ayrıca, bodrum katında örneğin personel (dadı veya benzeri) tarafından kullanılabilecek ekstra bir oda bulacaksınız.

İç mekan özetlendi:

• Zemin kat: Geniş oturma alanı artı mutfak
• Birinci kat: oturma, yatak odaları ve banyolar
• Bodrum: Spa, fitness ve personel odası

Ayrı ayrı vakit geçirebilecek aileler için mükemmel, aynı zamanda kiralıklar için de mükemmel. Marbella’da kiralama büyük bir sorun, çünkü birçok insan yılın sadece birkaç ayını burada geçiriyor, örneğin sonbahar ve kış. Sonra bahar ve yaz aylarında evlerine geri dönüyorlar. Kiralama, bakım, her şey halledilir Servis yerinde.

Daha fazla ekipman

İşte villanın öne çıkan birkaç özelliği daha:

• Garaj
• Alarm
• Yüksek seviye
• Klima
• Åžömine
• Kiler
• Zemin kliması
• Donanımlı mutfak
• Güney cepheli
• Yüzme havuzu
• Merkezi ısıtma
• 24 saat izleme
• Özel ÅŸehirleÅŸme
• Deniz Manzarası

Özellikler: Teras, Bahçe, Havuz ve Otopark

Şimdi terasa, bahçeye, havuza ve otoparka geçelim.

Deniz tarafı: teras, bahçe ve havuz

Arsa – Arsanın dışarıdan görünümü yoktur. Aynı zamanda, tesisten sahile ve tüm Akdeniz’e kadar mükemmel bir manzara vardır. Villanın kendisi biraz daha yukarıda, seçkin mağazalarda yer almaktadır, burada hiçbir şey gece ve gündüz güzel manzarayı engelleyemez. Özellikle yıldızlı gökyüzü, şehirden çok az ışık veren ve Akdeniz’de hiç ışık vermeyen evet saatlerinde her zaman güzeldir.

Geniş bahçede ayrıca sadece serinletmekle kalmayan, aynı zamanda yüzmeye de uygun olan yüzme havuzunu bulacaksınız. Tabii ki güneye bakıyor, bu yüzden su sıcaklığı her zaman hoş.

Bahçe şu anda hala nispeten minimalist, ancak isteklerinize bağlı olarak burada gerçek, renkli bir çiçek vahası yaratılabilir. Sonuçta, Marbella’da palmiye ağaçları, muz ağaçları ve aynı zamanda portakal yetişir. Bu arada, portakalların hasat zamanı Aralık ayında başlıyor, bunu bekler miydiniz? Bu, kışın derinliklerinde Marbella’da portakal toplayabileceğiniz anlamına gelir!

• Ön cephe: Engelsiz deniz manzarası, ÅŸehir merkezi
• Arka taraf: DaÄŸların görünümü (Muschelberg)
• Yılın neredeyse her günü açık yıldızlı gökyüzü

DaÄŸ tarafı: Barbekü ve 400 yıllık zeytin aÄŸacı

Villanın arkasında, örneğin barbekü için daha fazla alan bulunmaktadır. Güneşin konumuna ve mevsime bağlı olarak bu alan özellikle sıcak yaz aylarında kullanılır. Bir başka önemli nokta: özel olarak dikilmiş, 400 yıllık, etkileyici bir zeytin ağacı. Biliyor muydunuz? Zeytin ağaçları binlerce yıl yaşayabilir.

Bir diğer önemli nokta, barbekü alanının hemen yanında küçük bir şelale.

Yan tarafta: 2 park yeri (kapalı), özel yol

Özel park alanınıza küçük, özel bir yoldan ulaşırsınız. Burada 2 araba için yeriniz var.

Golfçüler için de aynı derecede cazip bir konum olan Marbella, “Avrupa’nın Miami’si” olup, yakınlarda 100’den fazla golf sahası bulunmaktadır! Çok iyi golf sahalarına arabayla sadece birkaç dakikada ulaşabilirsiniz (ipucu: Marbella’daki golf sahaları). Örneğin, Los Naranjos Golf Kulübü. Tercüme edersek, bu portakal ağaçları anlamına geliyor.

• Yüzme havuzu ve kapalı güneÅŸlenme alanı
• Geniş teras
• Otopark; özel yol üzerinden eriÅŸim
• 400 yıllık zeytin ağacı
• Şelale

Birinci sınıf iklim, harika restoranlar, canlı bir şehir merkezi, en seçkin bölgelerden birinde yer alan bu 1.530 m² / 767 m² villa gerçek bir vurgu. Özellikle de inşaatçının konsepte olan kişisel bağlılığı nedeniyle.

• Sierra Blanca’da Villa

Marbella’da Yeni: Tasarım Villa

Marbella’da 2.950.000 mio. avroya tasarım villa – Bu özel villayı bugün size sunma iznim var! Bu villa çok özel bir şey, sadece “sadece” inşa edilmemiş, planlanmış, düşünülmüş! Gündüz için bir ev, gece için bir ev, davetkar, büyük bir yüzme havuzu ve kendi 10 metrelik şelalesi. Daha ne isteyebilirsiniz ki? Bugün sizi Marbella City’deki en seçkin villalardan birine götürüyorum. 1.320 m²’lik villanın fiyatı yaklaşık 3 milyon Euro. Marbella’ya hoş geldiniz!

• Marbella’da Tasarım Villa

İş fikri – arama motorları ile pazar analizi

Bu yüzden tasarım yapmakla vakit kaybetmeden önce Google, Yahoo, Bing ve Duck Duck Go Go gibi arama motorlarına güvenin. Burada, bir girişimci olarak size sunulan en iyi ve en hızlı piyasa analizini elde edersiniz. Geçmişte girişimciler telefon rehberlerini taramak, toptancılardan ürün katalogları talep etmek zorundaydı. Rakiplerinizin ne kadar büyük olduğunu ve ürün geliştirmeden pazarlamaya kadar ne gibi faaliyetlerde bulunduklarını öğrenin. Fiyatlandırma da büyük bir rol oynar, çünkü piyasa fiyatının çok üzerindeyseniz, müşterileri çekmek zor olacaktır. Dolayısıyla, kendinizi mevcut piyasa fiyatına göre yönlendirmeniz gerekir.

İş fikri – rekabet yoluyla pazar analizi

Aynı zamanda, rekabetin durumu hakkında bir his geliştirmelisiniz. Elbette, dışarıdan bakıldığında her şey her zaman olumlu görünür, ancak görünüş gerçekten doğru mu yoksa sorunlar mı var? Başkalarının hatalarından ders almak size çok zaman kazandıracaktır. Rakiplerinizin iş modellerindeki zayıflıkları keşfederseniz, bunları iki şekilde kendi avantajınıza kullanabilirsiniz: Ürününüzü veya hizmetinizi buna göre uyarlayabilirsiniz, böylece ürününüz artık bu kusura sahip olmayan / eksik işlevi sunan tek ürün olur ve elbette bu gerçeği pazarlama konseptinizde kullanarak kendiniz için bir USP yaratabilirsiniz! Bir bakışta Rakip Kontrolünün en önemli soruları:

1. “Sizin” yönünüzde baÅŸka geliÅŸmeler de var mı?
2. Rakipleriniz kimler?
3. Rakiplerinizle kıyaslandığında ürünlerinizin maliyeti nedir?
4. Rakiplerinizin en güçlü ve zayıf yönleri nelerdir?
5. Åžirketinizin önemli rakiplerine kıyasla ne gibi zayıflıkları var?

→ Bu zayıflıklara nasıl karşı koyabilirsiniz?

Başarı: Kimse size inanmıyor

Aslında, bir şekilde her şey daha önce orada olmuştur. Birçok kişi rekabeti gözden kaçırır veya rekabetin performansını küçümser. “Hepsi işe yaramaz!”, “Hepsi saçmalık!”, “Biz bunu çok daha iyi yapıyoruz!”. Gerçek şu ki, başkalarının hatalarından ders almak, kendiniz hata yapmaktan daha iyidir.

Ekstrapolasyon: %0,5 fark yaratır

Bu nedenle gözünüz her zaman rekabetin üzerinde olmalıdır. Asla herkesten daha zeki olduğunuzu düşünmeyin. Aynı başlangıç koşullarına sahip en iyi kişiler arasında uzun vadede başarı farkı genellikle yalnızca %0,5’tir. Uzun vadede rakiplerinden %0,5 daha iyi olmayı başaranlar, yıllar içinde en çok siparişi ve müşteriyi alacaklardır. Gizli tarif. Her hafta 10.000 € kazanırsanız ve %0,5’lik sürekli bir artışı yönetirseniz, getiri inanılmazdır.

• 1. Hafta: 10,000 €
• 2. Hafta: 10,050 €
• …
• 20. Hafta: 11.048,96 €
• …
• 56. Hafta: 13,222.07 €

Bir yıl sonra, rakibinizden haftada 3.200 €’dan daha fazla kazandınız. Aylık bazda hesaplandığında, şu anda elinizde 13.000 € daha fazla var ve önümüzdeki yıl, koşullar aynı kalırsa, fazladan 150.000 €’ya sahip olacaksınız. Bu “sadece” %0,5 daha fazla performans içindir.

GeliÅŸim, hatalar ve öÄŸrenilenler

Bu nedenle, sadece müşterilerinizle değil, aynı zamanda rakipleriniz ve rakiplerinizle de kendi pazarınızdaki gelişmelere bakmak çok önemlidir.

Aynı zamanda, sadece rakiplerinizin hatalarına bakmamalı, başarılarından da ders çıkarmalısınız.

Hatalardan ve başarılardan öğrenilenler sadece doğrudan rekabetten değil, aynı zamanda benzer konseptler (lojistik, işe alım, personel yönetimi, pazarlama vb.) aracılığıyla tamamen farklı bir ürün sunan diğer şirketlerden de elde edilebilir. Bu, müsli barın protein shake pazarlama konseptinden faydalanması gibi sektörün içinden olabileceği gibi, bir bankanın müşterilerine yönelik bonus sisteminin kendi ev eşyası girişimine uyarlanması gibi sektörün dışından da olabilir.

1. Rekabetinizi ciddiye alın
2. Rakiplerinizden öÄŸrenin
3. Rekabetinizi görmezden gelin

Rakiplerinizi görmezden mi geliyorsunuz? Zihinsel çalışmanızın üçte biri kendinizi rekabetten kurtarmaya yönelik olmalıdır. Bazen yeni yollar bulmak için kendinizi tamamen özgür bırakmanız gerekir. Bu yüzden diğerlerini kısa bir süreliğine unutmayı öğrenmek de önemlidir. Odak noktası siz ve iş modelinizdir. Kendinizi sürekli olarak diğer şirketlere ve ürünlere yönlendirirseniz, ürününüz çok az yenilik yaşayacak ve bu nedenle rekabetten neredeyse hiç farklı olmayacaktır. Anahtar Kelime USP.

Mevcut durum, gelişim ve konumlandırma

Pazarlama ve reklama geçmeden önce, müşteri analizi ve pazar analizinden edindiğiniz yeni bilgilerle iş fikrinizin vaat ettiklerini gerçekten yerine getirip getirmediğini bir kez daha çok dikkatli bir şekilde düşünün.

1. Fikir sektörün geliÅŸimine uygun mu?
2. Büyüyen bir pazara mı giriyorsunuz?
3. Gerçekten bir pazar alanı buldunuz mu?
4. Fikrinizin pazar açısından avantaj ve dezavantajlarını biliyor musunuz?
5. Potansiyel müÅŸterilerinizi tanıyor musunuz?
6. Piyasada fikriniz için yeterli alıcı var mı?
7. Rakiplerinizle aranızdaki farkı biliyor musunuz?

Gerçeklik Kontrolü: Pazar ve Satışlar! Gerçeklik Kontrolünde son olarak, piyasaya sürmenin başarısını belirleyen üç soru:

1. Rakiplerinizden gelebilecek olası tepkilere hazırlıklı mısınız?
   → Örn. ticari marka ve dava
2. Fiyatınızı piyasada kabul ettirebilecek misiniz?
3. Satış ve pazarlamayı nasıl şekillendireceğinizi biliyor musunuz?

Pazarlama, reklam ve müşteri kazanma konularına geçiş. Son şüpheleri de ortadan kaldırdığınıza göre, sıra pazarlamaya geldi.

Rehber Kitap: Kendi işinizi kurmak ve iş planı

Bir emlakçı olarak veya başka bir iş fikriyle kendi işinizi kurmak mı istiyorsunuz? İş planınız ve konseptiniz hakkında ipuçları vererek sizi destekliyoruz. İster tam zamanlı serbest meslek sahibi ister yarı zamanlı serbest meslek sahibi olsun: Kendi işinizi kurmak istiyorsanız, hem önceden hem de operasyonel işletmede pek çok şeyi düşünmeniz gerekir. Doğru fikirden sağlık sigortasına kadar – kendi işinizi kurmak istediğinizde nelere dikkat etmeniz gerekir?

Girişimciler için herhangi bir eğitim veya ileri eğitim bulunmamaktadır. Ya genel müdürsünüzdür ya da değilsinizdir. Her zaman önemli olan kendi hırsınızdır, çünkü her gün gelişmenin tek yolu budur.

Bir bakışta konular:

1. İş planı
2. Kurucu ve kurucu ekip
3. Ürün / Hizmet: USP
4. MüÅŸteri memnuniyetini artırın
5. Pazara genel bakış: MüÅŸteriler ve Rekabet
6. Referans müÅŸteriler: Pozitif görüntü aktarımı
7. Pazar analizi / doğrulama: iş fikri
8. Yer seçimi
9. Pazarlama Kavramı: Dağıtım
10. Reklam: Google Reklamları, SEO, Gazete, Radyo?
11. Pazarlama: Medya reklamcılığı, maliyetler ve CPM’ler
12. Pazarlama: ticari fuarlar, eğitim ve ticari reklamlar
13. Pazarlama: satış konuÅŸması, telefon görüÅŸmesi ve psikoloji
14. Pazarlama: promosyonlar, indirimler ve özel teklifler
15. Pazarlama: Sosyal Medya ve Online Reklamcılık
16. E-iÅŸ: Åžirket içinde elektronik ticaret
17. İşbirlikleri: İşbirliği ilkesi
18. Finansal planlama: sermaye ve finansman

Genel bakışa dönmek için buraya tıklayın:

• Bir şirket kurdu
• Yasal formlar: OHG, KG, GmbH, AG & Co.