Halihazırda referans müÅŸterileriniz var mı? Görüntü aktarımı

İmaj transferi, marka farkındalığını artırmak için çok popüler bir pazarlama aracıdır, bu da marka için algı / dikkat anlamına gelir. Referans müşteriler, iş planınızı okuyan herkese işinizi bildiğinizi de gösterir. Referans müşteriler de sunumunuzda iş fikrinizin güçlü bir kanıtıdır. Bu da güven yaratır.

Medya ve basın referansları da çok destekleyici. Örneğin, televizyonda uzman olarak konuşan veya zaman zaman gazetelerde ya da çevrimiçi medyada kendisiyle röportaj yapılan bir kişi bilgi birikimini temsil eder. Sadece nasıl yapılacağını bilmek değil, aynı zamanda halkla ilişkiler ve ağ oluşturma alanında da bu kişi iyi konumlanmış olacaktır. Çünkü medyada zaman nadirdir ve buna bağlı olarak bir yandan istenen bilgiyi sağlayabilecek, diğer yandan da okuyucu veya izleyici için eğlence sunabilecek kişilerle doludur. Girişimciler ve iş kadınları için iyi bir karışım.

Bu nedenle iş planında, doğrudan bu projeden olmasa bile önceki benzer projelerden gelen referans müşterilerden her zaman bahsedilmelidir – bu aynı zamanda liderlik rolünde yer aldıysanız deneyiminiz ve kaliteniz için de bir gösterge olacaktır. Aynı şekilde, bir uzman olarak statünüzü teyit ediyorsa, ilgili medya referansları da verilmelidir.

Referans müşteriler de yatırımcılarla konuşurken sizin için çok değerlidir, çünkü zaten karlı bir iş modeli tasarladığınızı veya mevcut modelinizin genişlemeyi daha olası ve güvenli kılacak şekilde çalıştığını gösterirler.

Rehber Kitap: Kendi işinizi kurmak ve iş planı

Bir emlakçı olarak veya başka bir iş fikriyle kendi işinizi kurmak mı istiyorsunuz? İş planınız ve konseptiniz hakkında ipuçları vererek sizi destekliyoruz. İster tam zamanlı serbest meslek sahibi ister yarı zamanlı serbest meslek sahibi olsun: Kendi işinizi kurmak istiyorsanız, hem önceden hem de operasyonel işletmede pek çok şeyi düşünmeniz gerekir. Doğru fikirden sağlık sigortasına kadar – kendi işinizi kurmak istediğinizde nelere dikkat etmeniz gerekir?

Girişimciler için herhangi bir eğitim veya ileri eğitim bulunmamaktadır. Ya genel müdürsünüzdür ya da değilsinizdir. Her zaman önemli olan kendi hırsınızdır, çünkü her gün gelişmenin tek yolu budur.

Bir bakışta konular:

1. İş planı
2. Kurucu ve kurucu ekip
3. Ürün / Hizmet: USP
4. MüÅŸteri memnuniyetini artırın
5. Pazara genel bakış: MüÅŸteriler ve Rekabet
6. Referans müÅŸteriler: Pozitif görüntü aktarımı
7. Pazar analizi / doğrulama: iş fikri
8. Yer seçimi
9. Pazarlama Kavramı: Dağıtım
10. Reklam: Google Reklamları, SEO, Gazete, Radyo?
11. Pazarlama: Medya reklamcılığı, maliyetler ve CPM’ler
12. Pazarlama: ticari fuarlar, eğitim ve ticari reklamlar
13. Pazarlama: Satış konuÅŸması, telefon görüÅŸmesi ve psikoloji
14. Pazarlama: promosyonlar, indirimler ve özel teklifler
15. Pazarlama: Sosyal Medya ve Online Reklamcılık
16. E-iÅŸ: Åžirket içinde elektronik ticaret
17. İşbirlikleri: İşbirliği ilkesi
18. Finansal planlama: sermaye ve finansman

Genel bakışa dönmek için buraya tıklayın:

• Bir şirket kurdu
• Yasal formlar: OHG, KG, GmbH, AG & Co.

KfW kısaca açıklanmış: Destek bankasının gerçekten ne yaptığı

KfW, 1948 yılında savaştan sonra yeniden inşaat bankası olarak kuruldu ve bugün 550 milyar Euro’nun üzerinde bir bilanço toplamına sahip olan kamu hukuku kurumu haline geldi. Özel konut alıcılar için önemli olan: KfW, doğrudan son kullanıcılara kredi vermez — başvurular her zaman finansal banka üzerinden yapılır ve KfW kredisi toplam finansmanın bir parçası olarak entegre edilir.

• Hukuki yapı — Kamu hukuku kurumu, federal devlet/iller
• Kredi verme — sadece ev bankası üzerinden, asla doğrudan değil
• Faiz avantajı — genellikle piyasa faizinin 1,0–2,5 % altında
• Amortizasyon desteği — programlara göre en fazla %45
• Başvuru süresi — önlem başlamadan önce, aksi takdirde reddedilir

KfW programlarından hangileri gayrimenkul için gerçekten önemlidir

Gayrimenkul sektörü için üç program ailesi karar vericidir. Hangi programın uygun olacağını, satın alınıp alınmamasına, yeni inşa edilip edilmemesine ve gayrimenkulün kendi kullanım için mi yoksa kiraya verilmesi için mi olduğuna göre belirlenir.

KfW 261 bir yenilemede

Bir tükettiçi, 1978 yılında inşa edilmiş bir satıh evini 480.000 Euro karşılığında satın alır ve onu 55 EE sınıfı bir enerji verimli ev haline getirir. Onarımlar 140.000 Euro maliyetiyle gerçekleştirilir. KfW 261 programı kapsamında, tükettiçi yıllık etkin faiz oranı yaklaşık %2,68 olan 120.000 Euro’lık bir kredi alır (2024 yılı verilerine göre) ve bununla birlikte %20 oranında bir ödemeye yardımcı ödemesi de alır — yani 24.000 Euro hibe. Klasik anuitet kredisi ile karşılaştırıldığında 10 yıllık gerçek finansman avantajı yaklaşık 35.000 Euro civarındadır. Önemli nokta: Enerji verimliliği uzmanları (dena listesinden sertifikalı) olmadan bir başvuru kabul edilmez — ve işe başlamadan önce uzmanın görevlendirilmesi gerekir.

KfW finansmanına doğru şekilde dahil edin

KfW genellikle finansmanı değiştirmez — yerine tamamlar. Tipik olarak banka kredisi, KfW kotası ve kendi sermayesi bir karışımını oluşturur. Vadi: KfW kotaları çoğu zaman ana krediden daha düşük faizle verilir, bu da toplam finansmanın karışık faizini düşürür — bu da doğrudan aylık ödeme ve uzun vadede sermaye yatırımlarında net getiriyi iyileştirir.

Pratikte elde edilen kural: Kendi kullanım amaçlı mevcut bir konutun enerji bakımından yenilenmesi yapanlar, genellikle 15.000–40.000 Euro tutarında KfW desteklerini kaçırmış olur — çoğu zaman, çünkü başvuru zamanında geç veya yanlış banka uzmanı üzerinden yapılmıştır.

KfW başvurularında sık görülen hatalar

Çoğu reddin nedeni yetersiz kredi derecesi değil, işleme hatalardır. Bu beş nokta en çok destekleri ortadan kaldırır:

• İşlem başlamadan önce başvurulma — hemen reddedilir
• Sertifikalı enerji danışmanı olmama — 261 programında zorunludur
• Yanlış program seçimi — örneğin 124 yerine 297
• Yetersiz BzA onayı — iş sözleşmesinden önce gerekli
• Yanlış ev bankası — her banka KfW iletici ortağı değildir

İlk konut rehberi olarak kılavuzda belirtildiği gibi, KfW başvurusu her zaman banka görüşmesiyle paralel olarak yapılmalıdır — bunun ardından değil. Kontratı imzalayan ama destek kredisi planlayan kişi, bankanın daha sonra finansmanı sağlayamaması nedeniyle genellikle faiz avantajını tamamen kaybeder.

KfW ile BAFA ve özel idare desteği

KfW sık sık BAFA (İktisadi ve İhracat Kontrolü Federal Ajansı) ile karıştırılır. Her ikisi de enerji alanında destek sağlar — ama farklı şekillerde: KfW = kredi + amortisman ek ödemeleri, BAFA = doğrudan yatırım ek ödemeleri. Ayrıca L-Bank (BW), NRW.Bank veya ifb Hamburg gibi yerel bankalar da vardır ve bu bankaların programları genellikle bir arada kullanılabilir. Bir konut yatırım aracı edinmek isteyenler, daha sonra satışla birlikte vergisel etkileri de karşılaştırmalıdır — burada ayrıca spekülasyon süresi ve ilgili federal eyaletteki emlak kazanç vergisi da önemlidir.

KfW’nin ne zaman faydalı olmaması

Herhangi bir destek otomatik olarak her zaman anlamlı değildir. KfW kredileri, serbest banka kredilerine göre genellikle daha kısa faiz bağlama süreleri (10 yıl) ve daha dar ekstra ödemeler kuralları içerir. Sadece satın alınan gayrimenkul ve onarımsız ve verimli ev standartlarına sahip olmayan bir gayrimenkulde KfW, çok fazla değere sahip değildir. Ayrıca yüksek tahsilat veya maksimum esneklik isteyenlerin bazen klasik banka kredisiyle daha iyi yol alması mümkündür.

KfW desteklerini kiralayanlar da kullanabilir mi?

Evet, kiralanmış gayrimenkuller için özellikle KfW 261 (Verimli Ev Onarımı) ve KfW 358/359 (İklim dostu yeni inşaat) programları mevcuttur. KfW 297/298 programları, kendi konutu için olan programlar gibi hariç tutulmuştur. Çiftlik evlerinde destek miktarı her konut birimi başına hesaplanır — sekiz ailelik bir evde bu şekilde 1,2 milyon Euro’yu aşan destek kredileri kolayca ortaya çıkar. Tahsilat katkılarının vergisel tedavisi mali danışmanla koordine edilmelidir.

KfW başvurusunun onaylanması ne kadar sürer?

Emlak bankasına tam başvurudan onayın verilmesine kadar genellikle iki ila altı hafta geçer, bu süre program ve iletim bankasının meşguliyetine bağlıdır. Ödeme, inşaatın ilerlemesiyle birlikte veya tek seferlik bir ödeme olarak yapılır. Önemli: Başvuru, projenin başlamasından önce zorunludur — yeniden yapılanmalarda ise ustacın işe başlaması zaten başlangıç olarak kabul edilir. Burada erken hareket edenler, taleplerini geri alamazlar.

İleri tarihlere göre KfW kredisinin önceden geri ödemesi ne anlama gelir?

KfW kredileri, genellikle faiz bağlamasının sona ermesinden sonra ve sınırlı koşullar altında ücretsiz ek ödemeler sunar. Eğer kredi önceden tamamen ödenirse, önceden geri ödeme tazminatı gibi, klasik annuitet kredilerde olduğu gibi bir tazminat tetiklenebilir. Erken ödeme planlayanlar, kredi sözleşmesindeki koşulları önceden incelemelidir — faiz avantajlı programlarda bu tazminat bazen piyasa standartlarına göre daha yüksek olabilir çünkü KfW, kaybedilen faiz avantajını da hesaba katar.

Wiki’ye geri dön: Emlak Sözlüğü

Yenilenebilir enerjilerden elektrik ve ısı üretimi – neredeyse sınırsız kullanılabilirlik

Rejeneratif, yenilenebilir veya alternatif enerjiler kesinlikle isimlerinin hakkını veriyor. Çünkü en iyi özellikleri, neredeyse sonsuza kadar kullanılabilir olmaları veya nispeten kısa sürede kendilerini yenilemeleridir. Bu da onları petrol, doğal gaz ya da kömür gibi rakiplerinin çok önüne geçiriyor. Dolayısıyla yenilenebilir enerjiler geleceğin ta kendisidir ve halen baskın olan fosil enerjilere ya da nükleer enerjiye karşı koymanın yoludur. Alternatif enerjiler harika bir alternatif sunar ve diğer bir artı nokta olarak yeşildir, bu nedenle çevremize zarar vermezler.

• Ana Unsur 1 – GüneÅŸ veya rüzgar enerjisi gibi yenilenebilir enerjiler iklimin korunmasına önemli bir katkı saÄŸlar, ancak sistemin kurulumu için nispeten yüksek bir ilk yatırım gerektirir.
• Temel Unsur 2 – Yenilenebilir enerji sistemlerinin güçlendirilmesi veya kurulumu devlet tarafından sübvanse edilir ve uygun faiz oranlarıyla kolayca finanse edilebilir.

Yenilenebilir enerji – farklı biçimleri nelerdir?

Rejeneratif enerjiler yoluyla elektrik ve ısı üretmek için mülk sahiplerinin kullanabileceÄŸi çeÅŸitli seçenekler vardır. Muhtemelen en iyi bilineni güneÅŸ enerjisi yoluyla enerji üretimidir. Burada fotovoltaik ve termal güneÅŸ enerjisi arasında bir ayrım yapılmaktadır. Fotovoltaik güneÅŸ ışığını elektriÄŸe dönüÅŸtürmek için kullanılırken, güneÅŸ termal enerjisi güneÅŸ enerjisini ısıya dönüÅŸtürmek için kullanılır. GüneÅŸ ışığından enerji üretme hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz: ‘Mülk sahipleri için güneÅŸ enerjisi’. Enerji üretmenin bir baÅŸka yolu da rüzgar enerjisinden yararlanmaktır. Bir rüzgâr türbini, rüzgârdan enerji üretmek için rüzgârın kaldırma kuvvetini kullanır.

Oldukça bilinmeyen bir yöntem de biyokütleden enerji üretimidir. Bu, odun, enerji bitkileri ve aynı zamanda organik atık, sıvı gübre veya saman gibi kalıntılar şeklinde gerçekleşir. Depolanan güneş enerjisi de biyokütle tesislerinde ısı, elektrik veya yakıta dönüştürülür. Çoğu insanın bilmediği şey, bu tür yenilenebilir enerjinin pelet ısıtmayı da içerdiğidir. Alternatif enerjinin son biçimi ısı pompasıdır. Bu, ısıyı yerden taşır ve böylece elektrik üretir. Ancak sıcak su bir ısı pompası ile de sağlanabilir. Dolayısıyla bugün hala nispeten bilinmeyen ve enerji üretiminin geleceğini sağlayabilecek birçok form var.

Bina sahipleri – ısı üretimi için yenilenebilir enerjiler zorunludur

Yenilenebilir Enerjiler Isı Yasası (EEWärmeG) yeni bina inşaatçıları için geçerlidir. Isı üretimi için yenilenebilir enerjilerin orantılı kullanımının zorunlu olduğunu belirtmektedir. Bunlar kullanılmak zorunda olsa da, yenilenebilir enerjilerin inşaatçılar için de birçok avantajı vardır. Alternatif enerjilerin kullanımı, inşaatçıları artan enerji maliyetlerinden ve büyük enerji şirketlerinden bağımsız hale getirmektedir. Ancak, bazı kararlar önceden iyi düşünülmelidir. Yenilenebilir enerjiler her zaman sürekli olarak mevcut olmadığından, yenilenebilir enerjileri tamamlamak için farklı enerji kaynakları düşünülmelidir. Buna ek olarak, yenilenebilir enerjinin ısı üretmek için kullanılması gerektiği ve bu nedenle elektrik üretmek için de yenilenebilir enerji kullanmanın mantıklı olduğu dikkate alınmalıdır. Elbette tüm bu hususlara finansal açıdan da bakılmalı ve göz önünde bulundurulması gereken bir dizi husus vardır. Mülk sahibinin hangi rejeneratif enerjiye karar verdiğine bağlı olarak, yatırım yapılması gereken çeşitli teknik sistemler vardır.

Rejeneratif enerjiler için sübvansiyonlar – Mülk sahipleri için devlet sübvansiyonları

Bir mülkün yenilenebilir enerjiye dönüştürülmesi çeşitli şekillerde finanse edilebilir. Tutarı 50.000 €’yu aşan tüm dönüşümler bina kredisi ile finanse edilebilir. Çok çeşitli sağlayıcılar, bina kredisi almak için çok çeşitli koşullar sunmaktadır. Tutar 50.000 Avro’nun altındaysa, proje mülk sahibi tarafından taksitli kredi yoluyla finanse edilebilir.

Bununla birlikte devlet, yenilenebilir enerjiye geçmek isteyen mülk sahiplerini de çeÅŸitli finansman programlarıyla desteklemektedir. Federal Kalkınma Bankası Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), KfW kredisi için bu uygun faiz oranlarını sunarak bireyleri ve ÅŸirketleri desteklemektedir. Farklı finansman programlarına bölünmüÅŸ olan mülk sahipleri ve hatta inÅŸaatçılar böylece yenilenebilir enerji inÅŸaatı için uygun finansman kullanabilirler. Bununla birlikte, Yenilenebilir Enerji Kaynakları Yasası, yenilenebilir enerjilerden elde edilen elektriÄŸin mülk sahipleri tarafından kamu ÅŸebekesine beslendiÄŸi sürece garantili bir tarife garantisi de saÄŸlamaktadır. Bu, mülk sahipleri için küçük bir ek gelir kaynağı yaratır. Ancak burada dikkatli olunması gerekiyor! Bu durum özel ÅŸahıslar için hızla bir vergi tuzağına dönüÅŸebilir. GüneÅŸ enerjisi hakkındaki makalemizde bu konu hakkında daha fazla bilgi edinin!

Avantajlar ve dezavantajlar – bir bakışta yenilenebilir enerji kaynakları

Yenilenebilir enerjilerle bir ev inşa etmek veya hatta mülkü yenilenebilir enerjileri kullanacak şekilde dönüştürmek, mülk sahipleri için bazı avantajlar sağlar:

• Çevreyi korursunuz ve iklimin korunmasına katkıda bulunursunuz
• Artan enerji maliyetlerinden bağımsızdırlar ve büyük enerji ÅŸirketlerini desteklemezler
• KfW’nin saÄŸladığı finansman sayesinde finansman sizin için kolaylaşıyor
• Tarife garantisi sizin için aylık bir ek gelire dönüÅŸebilir

Elbette her iki tarafın da dezavantajları vardır, bu nedenle mülk sahipleri ve inşaatçılar yenilenebilir enerjileri tercih etmeden önce dikkatlice düşünmelidir – sonuçta her iki taraf da her zaman dikkate alınmalıdır:

• Teknik ekipmanın kurulumu için yatırım yapılır ve her zaman elveriÅŸli olmayabilir
• Yenilenebilir enerjilerin çıktısı dalgalanmalara maruz kalabilir
• Bazı yenilenebilir enerji tesisleri doğada kesinti anlamına gelebilir
• Bulunabilirlik bazen sınırlı olabilir

Almanya’da Yenilenebilir Enerjiler – Enerji DönüÅŸümü ve Hedefleri

Yenilenebilir enerjilere geçiş, Almanya’da “enerji dönüşümü” adı altında birkaç yıldır devam etmektedir. 2000’den beri yürürlükte olan Yenilenebilir Enerji Kaynakları Yasası (EEG), Almanya’da yeşil elektriğin teşvik edilmesini düzenlemektedir. Bu yasa, özellikle elektrik üretimi alanında büyük bir değişim getirmiştir. Sonuç olarak, yenilenebilir enerjilerin brüt tüketimdeki payı 2000 yılında yüzde 6 iken 2016 yılında yüzde 29’a yükselmiştir. Otomotiv sektöründe daha küçük ilerlemeler kaydedilmektedir. Elektrikli otomobiller çok bilinen bir konu, ancak yenilenebilir kaynaklardan elde edilen elektrikle çalışan elektrikli otomobiller şu ana kadar tek seçenek ve henüz alternatifleri yok. Gelecekte tüm araçların yenilenebilir enerji ile çalışabilmesi için yapılması gereken daha çok iş var. Isıtma alanında da çok az ilerleme kaydedilmiştir. Almanya’daki binaların çoğu hala fosil yakıtlarla ısıtılmaktadır; sadece yeni binalar için yenilenebilir enerjileri öngören kurallar ve yönetmelikler bulunmaktadır.

Almanya’nın mevcut iklim hedefi, 2020 yılına kadar 1990 yılına kıyasla yüzde 40 daha az sera gazı emisyonu üretmektir. Bu hedefe ulaşılıp ulaşılamayacağı ve gelecekte yenilenebilir enerjilere tamamen geçişin mümkün olup olmayacağı hala yıldızlarda yazılıdır. Kesin olarak bildiğimiz tek şey, yenilenebilir enerjilere yönelik araştırmaların devam edeceği ve EEG gerekliliğinin doğru yönde atılmış bir adım olduğudur.